每個人都有自己獨特的心得體會，它們可以是對成功的總結(jié)，也可以是對失敗的反思，更可以是對人生的思考和感悟。我們應(yīng)該重視心得體會，將其作為一種寶貴的財富，不斷積累和分享。下面小編給大家?guī)黻P(guān)于學習心得體會范文，希望會對大家的工作與學習有所幫助。
案場物業(yè)工作心得體會篇一
物業(yè)工作是一個繁忙而且需要細心和耐心的行業(yè)，通過我的工作經(jīng)驗，我深刻體會到了物業(yè)管理的重要性以及如何更好地開展工作。在過去的幾年中，我從一名普通的物業(yè)管理人員逐漸成長為一名出色的物業(yè)管理者，積累了豐富的經(jīng)驗和知識。在本文中，我將分享我對物業(yè)工作的心得體會，包括如何與業(yè)主建立良好的溝通渠道，如何解決常見問題以及如何提高居民滿意度。
第二段：建立良好的溝通渠道
作為一名物業(yè)管理者，與業(yè)主保持良好的溝通渠道是至關(guān)重要的。我發(fā)現(xiàn)，及時、準確地回復(fù)業(yè)主的問題和疑慮是建立信任和共同理解的基礎(chǔ)。我努力回答業(yè)主的電話、郵件和短信，并及時解決他們的問題。同時，我也會主動與業(yè)主保持定期的溝通，了解他們的需求和意見，以便更好地提供相關(guān)的服務(wù)。通過建立良好的溝通渠道，我能夠與業(yè)主建立更好的合作關(guān)系，共同維護良好的居住環(huán)境。
第三段：解決常見問題
在物業(yè)管理工作中，經(jīng)常會遇到一些常見的問題，如設(shè)備損壞、安全隱患等。我堅信，解決這些問題對于提高居民滿意度至關(guān)重要。首先，我會及時發(fā)現(xiàn)和記錄這些問題，并迅速采取行動修復(fù)。其次，我會與居民進行溝通，告知他們有關(guān)進展情況以及預(yù)計的完成時間。最后，我會主動跟進，確保問題得到解決，并及時向居民反饋。通過這一系列的措施，我能夠有效地解決常見問題，提高整體的服務(wù)質(zhì)量。
第四段：提高居民滿意度
物業(yè)管理的最終目標是提高居民的滿意度，這是衡量工作成效的重要指標之一。為了達到這一目標，我會注重細節(jié)和個性化的服務(wù)。例如，我會定期組織業(yè)主活動，增強居民之間的交流和社區(qū)合作意識。我還會根據(jù)居民的需求和反饋，針對性地改善服務(wù)品質(zhì)和滿足他們的需求。此外，我還會通過開展業(yè)主滿意度調(diào)查等方式，了解居民對我們工作的評價，并采取相應(yīng)措施改進工作。通過不斷努力提高居民滿意度，我成功地提升了整個物業(yè)管理團隊的聲譽和形象。
第五段：總結(jié)
物業(yè)管理是一項需要耐心、細致和專業(yè)知識的工作。通過與業(yè)主建立良好的溝通渠道，解決常見問題和提高居民滿意度，我在物業(yè)管理工作中取得了一定的成績。然而，我也明白物業(yè)工作是一個不斷學習和不斷改進的過程。在未來，我將繼續(xù)提高自身的專業(yè)素養(yǎng)和管理能力，以更好地服務(wù)業(yè)主和社區(qū)，共同營造一個溫馨、和諧的居住環(huán)境。
總結(jié)：本文通過討論建立良好的溝通渠道、解決常見問題和提高居民滿意度三個方面，分享了我的工作心得和體會。通過這些實踐和經(jīng)驗，我充分認識到物業(yè)管理工作的重要性和挑戰(zhàn)性，并在實踐中不斷提升自己的能力。希望我的經(jīng)驗可以對其他從事物業(yè)管理工作的人員有所啟發(fā)和參考。
案場物業(yè)工作心得體會篇二
4月15日晚吳霞經(jīng)理根據(jù)她多年的工作經(jīng)驗為我們進行了一次投訴處理的方法原則及管理費催繳流程的培訓。以下是我對此次培訓的心得體會：
1．收費工作首先要有自信心，包括兩方面：一是我們收費人員自已要有自信心，堅信一定能把錢收回來，讓自己的士氣能占上風。二是團隊的自信，當一名成員收費受阻時，其他收費成員和同事要給予鼓勵，幫助獻計獻策。
2．杜絕拖沓思想。包括兩方面：一是不要讓業(yè)主拖沓，例如：有些業(yè)主以過幾天就交物業(yè)費為由來推拖，此時一定緊追業(yè)主不放，甚至一天打兩三個電話，并與業(yè)主約定交費時間，在此期間，要不斷地與業(yè)主溝通，讓業(yè)主沒有退步的空間。不要輕易相信業(yè)主會如期來交物業(yè)費，收費人員一定要有主動意識。二是物業(yè)解決問題不要拖沓。例如：有些業(yè)主承諾解決某某問題就交費，此時服務(wù)中心就要馬上跟蹤解決，若拖延時間，過一天或一夜，業(yè)主都有可能會變卦，再發(fā)起第二次進攻就難很多。
3．對無理由拒交費、對物業(yè)態(tài)度特好的業(yè)主，不要輕易上當。如業(yè)主向你訴苦，我們也要向業(yè)主訴苦，一定要堅定收費的立場。若有需要，可以多派幾個人一起上門軟磨硬泡與之溝通，直至交費。
要分類對待，
．明確分工，對癥下藥。對于收費過程中的問題，5解決問題要量化，到底多長時間能夠解決問專業(yè)分工；收費時間緊迫，題。收費核心成員對這些問題有必要一戶一戶的核查。
．對遺留問題要敢于面對和解決，有問題暴露是好事，積壓時6間越長，越不好解決。自己解決不了的不要積壓，一定要第一時間向直接上級反映，爭取盡快解決。
．注意與關(guān)鍵客戶的溝通，有些欠費業(yè)主在業(yè)主中影響較大，7與部分業(yè)主心目中的“核心人物”保持可以采取“疏導”方式溝通，良好溝通，對其他一部分業(yè)主會起到積極的影響。
．收費工作要“心到、做到、嘴到”，收費成員保持積極主動8的態(tài)度和方式去收取物業(yè)費。
案場物業(yè)工作心得體會篇三
做物業(yè)工作需要具備一定的專業(yè)知識與技能，同時面臨著許多挑戰(zhàn)。然而，正是這些挑戰(zhàn)給予了我不斷學習和成長的機會，提供了不斷前進的動力。在與業(yè)主的溝通中，我逐漸提高了自己的溝通技巧，并學會了如何妥善解決各類問題。這樣的經(jīng)歷為我打下了良好的基礎(chǔ)，使我能夠更好地應(yīng)對各種困難和挑戰(zhàn)。
第二段：維護良好的社區(qū)環(huán)境
作為物業(yè)工作人員，維護社區(qū)環(huán)境的責任重大。通過不斷巡查和維修，我深刻認識到了一個良好的社區(qū)環(huán)境對居民的生活質(zhì)量有著巨大的影響。通過與居民的密切聯(lián)系，我們及時發(fā)現(xiàn)并解決了社區(qū)中的一些問題，如設(shè)備故障、衛(wèi)生問題等。維持社區(qū)的整潔和安全不僅是我的職責，更是我對居民的關(guān)心和愛護的體現(xiàn)。
第三段：處理投訴與糾紛的技巧
在物業(yè)工作中，投訴與糾紛是難以避免的。然而，處理這些問題需要一定的技巧和智慧。我時刻堅持公平、公正、公開的原則，耐心傾聽居民的訴求，盡可能地與居民達成共識。在處理糾紛時，我深知溝通的重要性，因此努力做到客觀、理性地分析問題，積極尋求解決的辦法，并及時跟進處理結(jié)果。這些經(jīng)驗告訴我，在處理糾紛時，我需要保持冷靜、慎重，以最大限度地確保公正和公平。
第四段：團隊協(xié)作與居民關(guān)系的建立
物業(yè)工作往往需要與不同的人打交道，例如服務(wù)員、保安和居民等。這就需要我們具備良好的團隊合作和溝通能力。通過積極與團隊成員合作，我意識到了團隊的力量，同時也學會了有效地與他人協(xié)調(diào)工作。與此同時，我也很重視與居民的關(guān)系建立。通過定期組織交流活動和聽取意見建議，我與居民們建立了良好的互動關(guān)系，進一步增強了彼此的信任和合作。
第五段：不斷學習，持續(xù)提高
物業(yè)工作的要求和需求不斷變化，為了更好地勝任工作，我相信不斷學習和提高是必要的。我通過參加相關(guān)培訓和學習專業(yè)知識，不斷拓寬自己的知識面和技能，提升自己的工作能力。同時，我也積極參與行業(yè)活動和研討會，與同行們進行交流和分享經(jīng)驗，不斷與時俱進。
總結(jié)：
從事物業(yè)工作以來，我充分認識到了自己的責任和使命。通過對工作挑戰(zhàn)的應(yīng)對和解決，我逐漸積累了豐富的經(jīng)驗，并取得了較好的工作成績。物業(yè)工作需要不斷學習和提高，同時也需要與居民和團隊保持良好的關(guān)系。只有不懈努力，我才能更好地履行自己的工作職責，為社區(qū)居民提供更好的服務(wù)。
案場物業(yè)工作心得體會篇四
第一段：介紹物業(yè)工作的背景和重要性（200字）
物業(yè)工作是指對一個建筑物或小區(qū)進行管理和維護的工作。在現(xiàn)代城市生活中，物業(yè)工作發(fā)揮著不可忽視的作用。隨著城市化進程的加快，大量的公寓、寫字樓和商場相繼建成，物業(yè)工作人員承擔著管理和維護這些建筑物的責任。物業(yè)工作的重要性不僅體現(xiàn)在提供更好的生活環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量上，同時還關(guān)系到廣大市民的生活品質(zhì)和城市形象的好壞。
第二段：談?wù)勎覍ξ飿I(yè)工作的認識和感悟（300字）
在參與物業(yè)工作的過程中，我深切體會到了物業(yè)工作的重要性和復(fù)雜性。首先，物業(yè)工作需要具備較強的組織和協(xié)調(diào)能力，因為需要統(tǒng)籌安排物業(yè)人員進行日常管理和維護工作。此外，物業(yè)工作還需要具備較強的服務(wù)意識，因為物業(yè)人員要為業(yè)主提供各種便利和服務(wù)，滿足他們的需求。同時，物業(yè)工作還需要具備一定的技術(shù)能力，因為需要維護和修理一些設(shè)備和設(shè)施。通過與業(yè)主的交流和合作，我深刻認識到，物業(yè)工作的目標是為居民提供舒適、安全和便利的居住環(huán)境，而我們作為物業(yè)人員應(yīng)該全心全意為業(yè)主服務(wù)，不斷提高自己的工作水平和服務(wù)質(zhì)量。
第三段：談?wù)勎飿I(yè)工作中的挑戰(zhàn)和解決方法（300字）
在物業(yè)工作中，我們經(jīng)常面臨各種挑戰(zhàn)，例如樓宇設(shè)備的故障、居民糾紛、安全問題等等。解決這些問題需要我們的耐心和專業(yè)知識。首先，我們要加強學習，不斷提高自己的業(yè)務(wù)素質(zhì)和修理技能，這樣能更好地處理設(shè)備故障。其次，我們要注重溝通和協(xié)調(diào)，及時解決居民之間的矛盾和糾紛。最后，我們要加強安全意識和防范措施，確保居民的安全。通過不斷總結(jié)經(jīng)驗和改進工作方法，我們能夠逐漸克服各種困難和挑戰(zhàn)。
第四段：談?wù)勎飿I(yè)工作的成就和收獲（200字）
在參與物業(yè)工作的過程中，我不僅克服了各種困難，還取得了一些成績。首先，我們成功地提高了小區(qū)的整體環(huán)境和衛(wèi)生程度，居民的生活品質(zhì)得到了大幅度提升。其次，我們通過改進服務(wù)質(zhì)量和增加便利設(shè)施，贏得了居民的廣泛贊譽和信任。最后，我們還建立了良好的居民關(guān)系和溝通機制，有效地解決了居民的問題和困惑。這些成就讓我對物業(yè)工作充滿了信心和動力，并且激勵我繼續(xù)努力，為居民提供更好的服務(wù)。
第五段：總結(jié)物業(yè)工作的重要性和個人收獲（200字）
物業(yè)工作是一項綜合性的工作，需要物業(yè)人員具備較強的組織能力、服務(wù)意識和技術(shù)能力。通過參與物業(yè)工作，我深刻認識到了物業(yè)工作的重要性和復(fù)雜性，同時也體驗到了解決各種挑戰(zhàn)和取得成就的喜悅。物業(yè)工作不僅關(guān)系到居民的生活品質(zhì)，還關(guān)系到城市的形象和景觀。我將時刻保持對物業(yè)工作的熱情和責任心，不斷提高自己的工作能力，為居民提供更好的服務(wù)。
案場物業(yè)工作心得體會篇五
干物業(yè)工作是一項細致入微的工作，工作內(nèi)容涉及管理、維修、協(xié)調(diào)等多方面，要求工作人員具備綜合素質(zhì)和良好的溝通能力。在這個崗位上，我承擔著居民日常生活、公共設(shè)施維護和社區(qū)安全等重要任務(wù)。通過長期的實踐和思考，我有了一些心得體會。
第二段：工作細致入微
干物業(yè)工作要求工作人員做到細致入微。在為居民提供服務(wù)時，我始終注重細節(jié)。比如，為居民辦理業(yè)務(wù)時，我會耐心細致地解答問題，確保居民對流程和要求有清晰的認識；在檢查公共設(shè)施時，我會仔細檢查每一個細節(jié)，確保設(shè)施正常運轉(zhuǎn)。只有做到細節(jié)處處體現(xiàn)質(zhì)量，才能提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
第三段：注重協(xié)調(diào)與溝通
干物業(yè)工作需要協(xié)調(diào)和溝通的能力。在與居民和業(yè)主溝通時，我注重言簡意賅，確保信息傳遞準確，并且尊重居民的意見和建議；在與物業(yè)公司和相關(guān)部門協(xié)調(diào)時，我會盡量尋求共識，確保問題得到妥善解決。正因為注重協(xié)調(diào)與溝通，我能夠幫助居民解決問題，改善社區(qū)環(huán)境。
第四段：適應(yīng)變化，靈活應(yīng)對
干物業(yè)工作需要工作人員具備適應(yīng)變化和靈活應(yīng)對的能力。社區(qū)環(huán)境和居民需求是不斷變化的，我們需要及時了解變化，調(diào)整工作內(nèi)容和方式。在面對突發(fā)事件和問題時，我們需要靈活應(yīng)對，迅速處理。只有適應(yīng)變化，靈活應(yīng)對，才能保持工作的高效和質(zhì)量。
第五段：工作創(chuàng)新與改進
干物業(yè)工作需要不斷創(chuàng)新和改進。社區(qū)管理、公共設(shè)施維護等方面有很多問題需要解決，我們需要不斷思考和嘗試，提出創(chuàng)新的方法和方案。比如，通過引入科技手段，可以提高工作效率和服務(wù)質(zhì)量；通過改進服務(wù)流程，可以減少居民的辦事繁瑣程度。只有不斷改進，才能贏得居民的認可和社區(qū)的進步。
結(jié)尾：總結(jié)
干物業(yè)工作是一項要求工作人員細致入微、注重協(xié)調(diào)、適應(yīng)變化、創(chuàng)新改進的工作。通過長期的實踐和思考，我逐漸認識到了這些要點的重要性，并在工作中付諸實踐。希望通過這些理解和實踐，能夠更好地服務(wù)居民，提升社區(qū)的整體素質(zhì)。只有通過不斷努力，干物業(yè)工作才能更好地滿足居民的需求，推動社區(qū)的發(fā)展。
案場物業(yè)工作心得體會篇六
我公司在去年對電費整治的基礎(chǔ)上，今年對供熱費進行了徹底清算，為了保證交費面積的準確，我公司專門派人到各單位測量面積，在此過程中，對站前樞紐大樓的面積提出了質(zhì)疑，經(jīng)多方求證并與熱力公司溝通，終于認定了我們的結(jié)果，最后通過多種手段，終于追回了多年多交的供熱費45萬余元，為局挽回了多年的損失。除此之外，今年供熱費雖然上調(diào)了價格，但我局所付出的卻與去年基本上持平，原因是今年我局將供熱費收繳工作交給了物業(yè)公司代收，甩掉了許多現(xiàn)已不應(yīng)在我局報銷的住戶。
1、冬煤反季進場，從根本上避免了迎季的價高質(zhì)低的普遍問題，并從用量上進行了仔細核算，嚴格壓縮了每年的進貨量，使得今年的冬煤物美價廉，保質(zhì)保量。在保管問題上，將煤傳成堆，用草、泥將煤堆蓋起來，使煤免受風吹雨淋，并從根本上控制了冬煤丟失的現(xiàn)象。僅此一項，就為局節(jié)省資金十余萬元。
2、為節(jié)約購買桌椅的資金，避免浪費，我公司組織專人對全局各局所的辦公桌椅進行了維修，一年來，共維修辦公桌171張，其中大修85張，辦公椅115把，與購買的成本相比，維修所付出的工費及材料費真是相差太多，僅此一項，就為局節(jié)省資金4萬余元。
3、堅持原則，堅決抵制不合理收費。我公司根據(jù)郵政法規(guī)定，郵政局屬于提供普遍服務(wù)的公益性企業(yè)，在許多收費項目上都應(yīng)享受一定的優(yōu)惠，據(jù)此我公司與各收費單位多次協(xié)調(diào)，在許多方面都爭取到了一定的優(yōu)惠政策，為局節(jié)約資金30多萬元。
為使得采購商品在質(zhì)量上和價格上都有所保證，我公司專門成立采購小組，定期到市場去了解商品的價格及質(zhì)量情況，并及時征求全局各使用單位的意見，盡量滿足大家的需要，對不合格商品堅決不入庫，其中也發(fā)生過因進貨質(zhì)量問題，損失由采購員彌補的事情。經(jīng)這樣嚴格的審查，我們才能保證每批進貨都物美價廉。
為保證用最小量的庫存來周轉(zhuǎn)，我公司在計劃調(diào)撥上采取了月報計劃月查庫存的原則，使得我們不占用過多資金就能保證全局的生產(chǎn)之需20xx年物業(yè)公司工作總結(jié)20xx年物業(yè)公司工作總結(jié)。
保管工作能做帳物相符，貨物陳列整齊，每月能及時清點庫存，并保證平時付料的及時性，為全局各部門的生產(chǎn)之需提供了有效的保證。
1、維修工作針對我局點多、面廣的特點，除按照承諾要求每半月巡訪一次外，我們把需要維修的工作也按輕重緩急進行了登記記錄，在時間上、順序上進行了合理安排和調(diào)度，做了許多細致的工作。首先是對更換佳西局地溝內(nèi)嚴重腐蝕的熱化管線百余米，為了完成這項工作，維修股的同志們不怕苦、不怕累，在地溝里一干就是十幾個小時，用了一周的時間終于把地溝內(nèi)的管線更換一新，保證了今冬的供暖問題。二是通過與熱力公司積極溝通協(xié)調(diào)，自己組織人力對長安局、通江所、光復(fù)所、中山投遞班等進行了熱化分戶改造，工作質(zhì)量都達到了熱力公司所要求的標準。還對沿江局進行熱化管線的重新敷設(shè)，對散熱片進行了重新安裝，通過認真細致的探察研究，對鍋爐位置進行了調(diào)整，改造之后的供熱效果非常理想。三是提前做好冬防保暖工作，組織木工利用近一個月的時間對全局破損的玻璃進行了重新安裝，及時修補并安裝了門簾、門條等設(shè)施，受到了全局各單位的贊揚。
2、電氣維修方面也做了許多工作，除了按承諾要求保證日常維修任務(wù)之外，為14個局所進行了燈具集中改造，將格柵燈更換為鐵管燈，共用燈具460余套，每月可節(jié)電1.8萬度利用晚間休息時間改造局所臺席34個，節(jié)約成本1.5萬元。另外，變電所在人員少的情況下，能按規(guī)定做好例行的值班工作，而且經(jīng)常加班加點對局所進行維修保養(yǎng)，保證全局各單位的正常用電，一年來，累計更換燈管225次，排隊各種故障102次，為局做出了突出貢獻。
我公司是屬于后勤服務(wù)部門，人員素質(zhì)參差不齊，勞務(wù)工多、國營工少，而且各工種的工資標準也比較低，但面對局里每次下達的指導性任務(wù)，我們從來都沒有放棄，也沒有等靠思想，而是每一次都積極鼓勵職工，為職工講清楚支持經(jīng)營工作的必要性，使得職工從思想上真正認識到我們是郵政局的主人，郵政局的興衰決定著我們每個人的命運，所以這一年來，我們積極完成了儲蓄指標，正在努力完成電信業(yè)務(wù)的推銷和拜年卡的銷售工作，難度可想而知，但我們的職工本著為局盡自己一份微薄之力的樸實想法，在公司領(lǐng)導的正確引導下，積極主動地投入到營銷戰(zhàn)役中去。
局里為從根本上解決職工中午就餐問題，經(jīng)多次研究，決定組建職工食堂，并分歸物業(yè)公司管理。實際上這是一項很難做好的工作，但公司從上到下都沒有因為這個而產(chǎn)生懈怠情緒，而是積極地出謀劃策，都是一心想把食堂搞好，局里為職工做好事，而我們要做好傳接棒，將局里的這種關(guān)懷傳遞給每一位職工，讓他們也深切地感受到這種切實的關(guān)懷。
一年的工作細說起來還有很多很多，我們?nèi)〉玫某煽冇心抗捕茫渲械牟蛔阋沧屛覀兏械讲话?，但我們有信心將這些不足之處在今后的工作中。
逐步加以修正，使得物業(yè)公司對全局的后勤服務(wù)支撐工作更順應(yīng)全局發(fā)展的需要，這是我們物業(yè)公司每一位職工的心愿，相信我們今后的工作會在局領(lǐng)導的正確指導、在公司領(lǐng)導及全公司職工的共同努力下一定會做得更好！
物業(yè)管理工作心得體會
物業(yè)年終工作總結(jié)
物業(yè)工作自我鑒定
物業(yè)工作簡報范文
物業(yè)工作述職報告范文
案場物業(yè)工作心得體會篇七
物業(yè)工作是一個需要細心、耐心和責任心的行業(yè)。我已經(jīng)在物業(yè)工作崗位上工作了多年，積累了一些心得體會。下面，我將從“熟悉業(yè)務(wù)”、“與人溝通”、“扎實工作”、“團隊合作”和“持續(xù)學習”五個方面談一談我在物業(yè)工作中的心得體會。
第一段：熟悉業(yè)務(wù)
作為物業(yè)工作人員，首先需要了解和掌握各項物業(yè)管理的業(yè)務(wù)內(nèi)容。熟悉業(yè)務(wù)，對于正確處理業(yè)主提出的問題和解決各種小區(qū)內(nèi)部的糾紛至關(guān)重要。在新項目剛接手時，我會仔細研讀該小區(qū)的相關(guān)文件和規(guī)定，與前任物業(yè)人員交流，了解不同樓棟及住戶的情況，并盡快形成自己的工作計劃，確保按時、高質(zhì)量完成各項任務(wù)。熟悉業(yè)務(wù)是物業(yè)工作的基本功，只有掌握了業(yè)務(wù)，才能更好地為小區(qū)業(yè)主服務(wù)。
第二段：與人溝通
物業(yè)工作很大程度上是與人打交道的工作。與住戶溝通是我們工作中重要的一環(huán)。無論是解答住戶的問題還是處理投訴，都需要我們耐心、細心地與住戶進行溝通。在與住戶交流時，我會積極傾聽他們的意見和建議，及時與他們?nèi)〉寐?lián)系，耐心解決他們的問題。從而提高住戶的滿意度，減少小區(qū)內(nèi)部的矛盾和糾紛。良好的溝通和交流可以為我們贏得住戶的信任和支持，為物業(yè)工作帶來更大的便利。
第三段：扎實工作
物業(yè)工作需要高度負責的態(tài)度，每一項工作都要親力親為，認真負責地完成。這就要求我們具備扎實的工作能力。例如，小區(qū)的綠化、衛(wèi)生、安全等都需要細心管理，而這些需要我們常常繞行小區(qū)，親力親為進行檢查和施工。扎實工作，不僅提高工作效率，也提高了自我要求。只有讓住戶看到我們的工作扎實，才能贏得他們的信任，為物業(yè)工作樹立良好的形象。因此，扎實工作是我在物業(yè)崗位上的必備素質(zhì)之一。
第四段：團隊合作
物業(yè)工作需要多人合作，需要協(xié)調(diào)好各方的工作關(guān)系。只有建立一個和諧的團隊合作氛圍，才能更好地完成工作任務(wù)。通過與同事之間的相互協(xié)作，我們可以有效地配合工作，互補不足，提高工作效率和質(zhì)量。在日常工作中，我會及時與同事、上級進行溝通，協(xié)調(diào)工作中可能出現(xiàn)的問題。只有通過團隊合作，我們才能為小區(qū)業(yè)主提供更好的服務(wù)，使小區(qū)的環(huán)境更加整潔、美觀。
第五段：持續(xù)學習
物業(yè)管理是一個不斷發(fā)展的行業(yè)，我們需要不斷學習新的知識和提升自己的專業(yè)技能。在物業(yè)工作中，我會不斷關(guān)注物業(yè)管理行業(yè)的新動態(tài)，參加各種培訓和學習，提高自己的業(yè)務(wù)水平。我深知只有不斷學習，才能跟上時代的步伐，提供更好的服務(wù)。通過持續(xù)學習，我也能夠更好地應(yīng)對和解決小區(qū)中的各種問題，并及時適應(yīng)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展變化。
總結(jié)
通過“熟悉業(yè)務(wù)”、“與人溝通”、“扎實工作”、“團隊合作”和“持續(xù)學習”五個方面的心得體會，我明白了作為一名物業(yè)工作人員，我們需要掌握豐富的業(yè)務(wù)知識，積極與住戶溝通，扎實工作，與團隊配合，不斷學習，提高自身的素質(zhì)。這些都是我多年物業(yè)工作中的心得體會，我相信，只有這樣，我們才能更好地為小區(qū)業(yè)主服務(wù)，讓小區(qū)的居民生活更加安心舒適。
案場物業(yè)工作心得體會篇八
轉(zhuǎn)瞬間，20_年在我們忙碌的工作中已經(jīng)過去?；厥?0_年物業(yè)公司客服部，可說是進一步發(fā)展的一年，不斷改進完善各項管理機能的一年。在這當中，物業(yè)客服部得到了公司領(lǐng)導的關(guān)心和支持，同時也得到了其他各部門的大力協(xié)助，經(jīng)過全體客服人員一年來的努力工作，客服部的工作較上一年有了很大的進步，各項工作制度不斷得到完善和落實，"業(yè)戶至上"的服務(wù)理念深深烙入每一位客服工作人員的腦海?；仡櫼荒陙淼目头ぷ?，有得有失?，F(xiàn)將一年來的客服工作總結(jié)如下：
一、深化落實公司各項規(guī)章制度和客服部各項制度
在20_年初步完善的各項規(guī)章制度的基礎(chǔ)上，20_年的重點是深化落實，為此，客服部根據(jù)公司的發(fā)展現(xiàn)狀，加深其對物業(yè)管理的認識和理解。同時，隨著物業(yè)管理行業(yè)一些法律、法規(guī)的出臺和完善，客服部也及時調(diào)整客服工作的相關(guān)制度，以求更好的適應(yīng)新的形勢。
二、理論聯(lián)系實際，積極開展客服人員的培訓工作
利用每周五的客服部例會時間，加強對本部門人員的培訓工作。培訓工作是根據(jù)一周來在工作當中遇到的實際問題展開的，這樣就做到了理論與實際的結(jié)合，使每位客服人員對"服務(wù)理念"的認識更加的深刻。
三、日常報修的處理
據(jù)每周末的工作量統(tǒng)計，"日接待"各種形式的報修均達十余次。根據(jù)報修內(nèi)容的不同積極進行派工，爭取在最短的時間內(nèi)將問題解決。同時，根據(jù)報修的完成情況及時地進行回訪。
四、區(qū)物業(yè)費的收繳工作
根據(jù)年初公司下達的收費指標，積極開展x、x區(qū)物業(yè)費的收繳工作。最終在物業(yè)經(jīng)理、書記及其它各部門的支持下，完成了公司下達的收費指標。
五、能源費的收繳工作
如期完成x區(qū)每季度入戶抄水表收費工作的同時，又完成了公司布置的新的任務(wù)——x區(qū)首次入戶抄水表收費工作。
六、x區(qū)底商的招租工作
制定了底商的招租方案，并在下半年成功的引進了"超市、藥店"項目。
七、"情系青海玉樹地震"組織開展募捐活動
在得知青海玉樹地震的消息后，物業(yè)公司領(lǐng)導立即決定在社區(qū)內(nèi)進行一次以"為災(zāi)區(qū)人民奉獻一份愛心"的募捐活動，這項任務(wù)由客服部來完成。接到指示后，客服部全體人員積極獻計獻策，最終圓滿的完成了這次募捐活動。
八、節(jié)日期間園區(qū)的裝點布置工作
積極完成各節(jié)日期間園區(qū)內(nèi)的裝點布置工作，今年公司加大了對圣誕節(jié)(倍受年輕人關(guān)注的節(jié)日)期間園區(qū)裝點布置的力度，在小區(qū)x門及x區(qū)各大堂內(nèi)購置了圣誕樹及其各種裝飾品。
九、業(yè)主座談會
在春節(jié)前夕，組織進行了一年一度的業(yè)主座談會。邀請來的各位業(yè)主在會上積極發(fā)言，對物業(yè)公司的服務(wù)工作給了充分的肯定并提出了合理的建議。
總之，在20x年的工作基礎(chǔ)上，20x年我們滿懷信心與希望，在新的一年里我們堅信，只要我們勤奮工作，努力工作，積極探索，勇于進取，我們一定能以"的努力"完成公司下達的各項工作指標。
案場物業(yè)工作心得體會篇九
在社會競爭很大，想找個好的單位工作真的不容易啊！真的感謝幫助我的人，以及公司領(lǐng)導給了我一個很好的發(fā)展平臺，讓我有那么好的機會學習！
從x月xx日我到無錫群泰物業(yè)客服部工作，主要工作的內(nèi)容是：接待客戶、相關(guān)業(yè)務(wù)的辦理、費用的收取及繳納統(tǒng)計、客戶信息反饋，以及客戶檔案的管理。想想自己剛進公司的時候，對物業(yè)可以說是一知半解，實際應(yīng)用更不是件小事。剛開始由于一切都還沒有正式啟動，只是學習些書本的理論知識，到后來針對塔樓部分的簽約，以及對我們最大業(yè)主百腦匯商場的服務(wù)?？梢哉f到現(xiàn)在已經(jīng)對物業(yè)有個籠統(tǒng)的概念。
做客服就是要維護好每一個客戶，在我看來，客服部是公司的心臟部門，客服專員素質(zhì)的高低和業(yè)務(wù)知識水平的高低直接影響到整個公司的動作和利益。作為一名客服專員，首先要具備的就是服務(wù)的意識和心態(tài)的穩(wěn)定，客服客服，說的就是要用心的為每一位客戶服務(wù)，而且要服務(wù)到讓自己滿意，沒有把客戶的需求擺在第一位，那么他就不是一個合格的客服專員，因此作為客服專員的我，就應(yīng)該把服務(wù)素質(zhì)擺在首位，堅信沒有做不到，只有想不到，心有多大，舞臺就有多大！簡單的事，重復(fù)的做，重復(fù)的事，快樂的做，快樂的事，天天做！
要做好本職工作，想成為一名專業(yè)的客服專員，有了很強的服務(wù)意識和心態(tài)與溝通還遠遠不夠，還要有一種責任心，多一份責任感，多為客戶著想，這樣才能做得更好，過得才會更充實而有意義！
學習是永無止境的，不要滿足于現(xiàn)狀，要不斷地進取、學習，成功永遠是屬于有準備的人！我希望在公司繼續(xù)努力工作，不斷學習，提升自我，因為現(xiàn)在是一個競爭很強的社會！趁著自己還年輕，多學點，當今時代，世界在飛速發(fā)展，知識更新的速度日益加快，人們要適應(yīng)變化的世界，就必須努力做到活到老、學到老，要有終身學習的態(tài)度。為了更好的發(fā)展公司的業(yè)務(wù)，以下是我自己對怎樣做好客服工作的一些想法與心得：
客服服務(wù)最重要的組成要素是客服員?？头T要接受自己，肯定自己、喜歡自己。如果你連自己都嫌棄自己，卻指望業(yè)戶會喜歡你，那實在太難為業(yè)戶了。香港銷售大王馮兩努說得好：“銷售員成功的秘密武器是，以最大的愛心去喜歡自己?！?/p>
每天多收集一些新客戶的資料，作為客服部應(yīng)以主動服務(wù)為主并制作服務(wù)預(yù)案，在給客戶服務(wù)之前，要了解客戶需要什么，服務(wù)的形式，接受程度等等，有針對性、特色的服務(wù)。
客服員要具有業(yè)務(wù)及其有關(guān)的知識。比如“我們塔樓周邊的一個租賃費用的情況”“我們提供的服務(wù)是不是完善”“塔樓的物業(yè)費有些什么”面對客戶這一連串的咨詢而無法提供完整或立即的答復(fù)，“我再回去查查看”、“這個問題我請經(jīng)理來跟你說明”、“這一點我不太清楚”這樣絕對不是個專業(yè)工作者的態(tài)度。于是你的價值馬上被打折扣?，F(xiàn)階段我們客服員，就要盡量讓每一個客戶對我們產(chǎn)生信任感。我們一直都堅信沒有做不到，只有想不到的觀念！
在和老客戶建立好關(guān)系的同時也別忘了客戶的轉(zhuǎn)介紹。
短暫的失敗，我學會了更改的方法，促成自己進步。不斷的進步，不斷的改善，一次又一次的再從頭開始，便有了最后的美好結(jié)果。一位生意場上的高手說的好：“一份心血一份財，心血不到財不來?！?/p>
工作你給人的第一印象是什么？一個擁有整潔外貌的人容易贏得別人的信任和好感。心理學家曾做過一個影響力的實驗，安排衣裝筆挺和穿沾滿油污的工作服兩個人，分別在無紅燈無車時穿越馬路。結(jié)果衣著筆挺的明顯地有較多的跟隨者，而著工作服的卻只有少數(shù)甚至沒有跟隨者。所以“人要衣裝”可是一點也不假。
案場物業(yè)工作心得體會篇十
第一段：引言（150字）
物業(yè)工作月是每個物業(yè)公司每年一次的活動，旨在激勵物業(yè)工作人員提高工作效率和服務(wù)質(zhì)量。在這次物業(yè)工作月中，我深切體會到了團隊合作的重要性以及個人成長的機會。通過和同事們的協(xié)作和學習，我得到了很大的收獲和成長，受益匪淺。
第二段：團隊合作（250字）
在物業(yè)工作月中，我參與了一個由多個小組組成的團隊，每個小組分工明確，各司其職。團隊成員之間相互協(xié)作，相互支持，意見交流頻繁。這種緊密的合作讓我感受到了團隊力量的強大。在與團隊成員的共同努力下，我們成功完成了多項任務(wù)，提高了工作效率，取得了良好的業(yè)績。
第三段：個人成長（250字）
在物業(yè)工作月中，我有幸成為一名小組的負責人，這讓我有機會去領(lǐng)導和指導團隊成員。通過這個經(jīng)歷，我不僅鍛煉了自己的領(lǐng)導能力，還學會了如何激勵團隊成員，幫助他們克服困難，共同完成任務(wù)。同時，我也充分發(fā)揮了自己的專業(yè)素質(zhì)和技能，為團隊的成功做出了貢獻。通過這次活動，我取得了很大的進步，并且在工作中更加自信和成熟。
第四段：學習與分享（250字）
物業(yè)工作月期間，我們還進行了一系列培訓和講座，提升了自己的專業(yè)知識和技能。我們不僅學習了管理與服務(wù)方面的知識，還了解了一些新的行業(yè)動態(tài)和發(fā)展趨勢。在培訓結(jié)束后，我主動與團隊成員分享自己學到的知識，通過互相交流和討論，我們共同進步，并且為下一步工作提出了一些創(chuàng)新的想法和建議。
第五段：總結(jié)與展望（300字）
通過這次物業(yè)工作月的經(jīng)歷，我認識到團隊合作的重要性以及個人的成長和學習的價值。在未來的工作中，我將更加注重團隊協(xié)作，發(fā)揮自己的專業(yè)知識和技能，與團隊成員共同努力，實現(xiàn)共同的目標。同時，我也將繼續(xù)不斷學習，提升自己的能力和素質(zhì)，為公司的發(fā)展做出更大的貢獻。我相信，通過不斷努力和學習，我將能夠取得更大的成就和成功。
案場物業(yè)工作心得體會篇十一
第一段：干物業(yè)工作的基本認識和重要性（200字）
干物業(yè)工作是指管理和維護一個小區(qū)或辦公樓等物業(yè)的各項事務(wù)，包括安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)備設(shè)施的維修等。作為一個物業(yè)工作人員，我深刻認識到干物業(yè)工作的重要性。物業(yè)管理的好壞直接關(guān)系到業(yè)主的利益和小區(qū)的形象，而我們的工作就是為了保障業(yè)主的權(quán)益，提供一個安全舒適的居住和辦公環(huán)境。
第二段：對業(yè)主的服務(wù)態(tài)度和需求的重視（200字）
作為干物業(yè)工作人員，對業(yè)主的服務(wù)態(tài)度和需求的重視是至關(guān)重要的。我們要始終以業(yè)主的利益為出發(fā)點，耐心傾聽他們的需求和意見，積極解決問題。在工作中，我發(fā)現(xiàn)只有真正了解業(yè)主的需求，才能提供更好的服務(wù)。因此，我經(jīng)常和業(yè)主溝通交流，定期組織業(yè)主代表會議，以了解他們的問題和建議，并在工作中加以改進。
第三段：深入了解物業(yè)管理的知識和技能的提升（200字）
要做好干物業(yè)工作，不僅需要關(guān)注業(yè)主的需求，還需要深入了解物業(yè)管理的知識和技能。我不斷學習新知識，提升自己的專業(yè)能力。比如，我學習了消防安全和應(yīng)急處理知識，并參與了消防培訓；我也參加了物業(yè)管理相關(guān)的培訓課程，學習了解小區(qū)維修和設(shè)備管理等方面的知識。這些知識和技能的提升，使我更加專業(yè)，更好地服務(wù)于業(yè)主。
第四段：團隊合作和溝通能力的重要性（200字）
干物業(yè)工作需要與各方進行良好的團隊合作，同時也需要良好的溝通能力。物業(yè)工作往往需要與保安、清潔人員和維修工等多個部門密切配合，形成一個高效的工作團隊。同時，與業(yè)主的良好溝通能力也是至關(guān)重要的。在我的工作中，我不僅努力維護與其他部門的良好關(guān)系，還與業(yè)主保持密切聯(lián)系，及時解答他們的問題和關(guān)注他們的需求。這種良好的團隊合作和溝通能力，幫助我更好地完成了我的工作任務(wù)。
第五段：總結(jié)與展望（200字）
在干物業(yè)工作中，我逐漸感受到自己的成長和進步。通過與業(yè)主的積極互動和溝通，我能更好地了解他們的需求；通過不斷學習和提升，我能更好地解決問題；通過與團隊的合作，我能更好地完成工作任務(wù)。同時，我也明白了物業(yè)管理工作的重要性和挑戰(zhàn)，我將繼續(xù)努力，不斷提升自己的能力，為業(yè)主提供更好的服務(wù)，為小區(qū)創(chuàng)造更美好的居住和工作環(huán)境。
總結(jié)以上，干物業(yè)工作體現(xiàn)了管理者的責任和使命感，同時也需要一定的知識和技能的提升。通過積極的服務(wù)態(tài)度、深入了解業(yè)主需求、學習新的知識和技能、良好的團隊合作和溝通能力，我們可以更好地完成干物業(yè)工作，并為業(yè)主創(chuàng)造更好的居住和工作環(huán)境。
案場物業(yè)工作心得體會篇十二
陽春三月，我從一名普通管理員升為協(xié)管，開始了全新的工作方式，在角色的轉(zhuǎn)變過程中，得到以下幾個方面的心得體會：
首先是團隊協(xié)作。在我成為協(xié)管時，正是物管處開展以片區(qū)化管理的新模式之際。我所在的二片區(qū)樓棟經(jīng)常會開展一系列活動，來提升服務(wù)質(zhì)量。我深切感受到這個片區(qū)的凝聚力，向心力。以前作為管理員都是配合參與，現(xiàn)在作為一名協(xié)助管理者，不光是參與者，還是組織者。從活動的策劃到會場布置，再到活動結(jié)束的'宣傳及對活動的總結(jié)，片區(qū)內(nèi)每個同事各有所長，做事富有激情，面對各種問題、困難，不退縮、不避讓，獻計獻策，注重分工、分享、協(xié)同，相互尊重、理解，共同完成，所以沒有給我新的工作帶來任何困難與不適。
其次是角色轉(zhuǎn)變后的人際關(guān)系。原來和管理員是平級，現(xiàn)在要管理她們，我想可能雙方一開始都不適應(yīng)。為迅速適應(yīng)角色改變，我首先加強自身修養(yǎng)，模范帶頭，用行為引導同事們，努力工作“你”也能做到。其次是注重與她們的溝通，其實溝通就是一種平等，面對面心靈溝通，要用“心細如發(fā)”的精神去關(guān)愛她們，使她們充分體會到你與她們的感情?！耙坏嗡梢哉鄢龉饷?，一個細節(jié)蘊含著可貴的情神”，在雙方關(guān)系和諧、融洽時，讓她們把你當成好姐妹，遇到問題及時解釋，時刻把她們的切身利益放在心頭，想她們所想，急她所急，幫她們所需。所以在這兩個月的協(xié)管工作中，并沒有出現(xiàn)太大的人際問題，工作上得到原來同事一如既往的支持。
雖然我們的工作很平凡，但簡單的工作做好卻是不易。我們樓棟的保潔員周國香就用自己的優(yōu)質(zhì)服務(wù)和金子般的善心影響了我，影響了很多學生的人生價值觀，使外界知道南大校區(qū)有l(wèi)d物業(yè)一群好阿姨，從而樹立公司品牌形象，為公司和學校贏得了美譽。我所處的樓幢是示范班組，這是很多人目標一致的結(jié)果，樓幢在對同學服務(wù)上一直盡可能做得盡善盡美。我在與同學的相處中，感受到應(yīng)該變純粹服務(wù)為與同學互動，古人云“感人心者，莫先乎情”。當前，同學對后勤服務(wù)管理會提出更多廣泛、個性的服務(wù)需求，所以更需要我們一線管理員加強和同學溝通，對她們提出的意見收集、整理、篩選，并及時反饋，持續(xù)改進，重視同學感受，融入同學情感。
總而言之，高標準、高要求、高質(zhì)量的管理，配合責任心、愛心、耐心地服務(wù)理念，最終會取得同事和同學的信任、理解、支持，我今后的工作也將更專業(yè)、更人性、更完美，為公寓創(chuàng)建“平安公寓、和諧公寓、文明公寓”而努力。
案場物業(yè)工作心得體會篇十三
干物業(yè)工作是一種以管理、維護和運營物業(yè)為主要職責的工作。在從事這份工作的過程中，我積累了一些寶貴的心得體會。下面我將從個人的角度出發(fā)，向大家分享一下我的干物業(yè)工作心得體會。
第二段：工作技能的提升
首先，干物業(yè)工作要求我們具備豐富的專業(yè)知識和技能。在一線工作中，我們需要學習業(yè)主管理、物業(yè)維護、設(shè)備維修等方面的知識，并不斷提升自己的技能水平。通過參加培訓班、自主學習、與同行交流等方式，不斷開拓視野、跟進最新技術(shù)，以提升工作效率和質(zhì)量。
第三段：溝通與協(xié)調(diào)
其次，干物業(yè)工作需要我們具備良好的溝通與協(xié)調(diào)能力。在與業(yè)主、供應(yīng)商、保潔人員等各個環(huán)節(jié)積極溝通，及時解決問題。同時，做好與相關(guān)部門的合作與協(xié)調(diào)，共同促進物業(yè)管理的良好運營。只有在良好的溝通與協(xié)調(diào)下，才能夠順利推進工作并解決各種問題。
第四段：細致與耐心
再次，干物業(yè)工作需要我們做好細致和耐心。日常工作中，我們要對小區(qū)的環(huán)境整潔度、設(shè)施設(shè)備的運行狀態(tài)、樓道衛(wèi)生等方面進行不斷檢查和巡查，確保物業(yè)管理的質(zhì)量和順暢運行。同時，需要耐心傾聽居民的反饋和建議，并及時做出回應(yīng)，解決問題，提高居民的滿意度。
第五段：勤奮與責任心
最后，干物業(yè)工作要求我們具備勤奮和責任心。我們要積極主動地完成工作任務(wù)，不怕辛苦，不怕臟累。在保持室內(nèi)外環(huán)境整潔的同時，要及時處理各種緊急問題，確保小區(qū)的安全和秩序。只有用真心付出和負責任的態(tài)度對待工作，才能在干物業(yè)工作中取得好的成績。
結(jié)尾段：總結(jié)與展望
通過這段時間的干物業(yè)工作，我不僅鍛煉了專業(yè)知識和技能，更培養(yǎng)了溝通協(xié)調(diào)、細致耐心、勤奮負責等品質(zhì)。這些工作心得體會將成為我今后干物業(yè)工作中不斷前進的動力和指引。未來，我將繼續(xù)加強學習，完善自己的工作方式，做好每一個細節(jié)，并且積極創(chuàng)新，為物業(yè)管理事業(yè)貢獻自己的力量。
案場物業(yè)工作心得體會篇十四
本人從事物業(yè)管理6年，這6年來有不少的辛酸，也有不少的體會，下面將自己一點感想寫出來，請大家批評指正。
1、抓好隊伍建設(shè)，是做好物業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)。要想做好服務(wù)工作，關(guān)鍵的因素在于有一個好的服務(wù)團隊。而要打造一個好的服務(wù)團隊，就必須要有嚴格的管理制度。我公司自成立以來，我們通過不斷完善制度，不斷總結(jié)管理經(jīng)驗，在隊伍建設(shè)上狠下功夫，便我們的隊伍建設(shè)水平不斷提高。在對內(nèi)的管理上，嚴格按規(guī)章制度辦，對員工的工作績效，進行嚴格的考核，每月進行一次，該獎的獎，該罰的罰，充分調(diào)動了員工的工作積極性。在員工招聘中，通過嚴把招聘、試用關(guān)，把不合格的、不適合做物業(yè)服務(wù)的人員篩選掉。新員工入職后，必須進行嚴格的崗前培訓才能上崗。員工上崗后，長期堅持進行專業(yè)技能的培訓和如何給業(yè)主做好服務(wù)工作的教育培訓，尤其是對秩序維護隊員，嚴格實行半軍事化管理，尤其是集中教育培訓工作，由服役20年的總經(jīng)理親自抓，從個人衛(wèi)生，到儀容儀表，到隊列動作，完全按部隊的標準嚴格要求，高標準抓落實。對于秩序維護人員在門崗執(zhí)勤中必備的技能，我們先抓示范，然后要求所有秩序維護員反復(fù)進行摸擬訓練，直到達到要求后才能單獨執(zhí)勤。由于我們長期堅持嚴格管理不放松，團隊始終保持了一種嚴謹、高效、頑強的工作作風，培養(yǎng)了團隊強烈的集體榮譽感和團隊精神，戰(zhàn)斗力、突擊能力，幾乎可與正規(guī)的軍隊相媲美。
2、嚴把安全關(guān)，是業(yè)主住得放心的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。安全工作，是小區(qū)管理工作的重中之中，只要做好了安全工作，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)工作，就做好了一半。在這方面，前期我們也出過一些問題。小偷在暗處，我們在明處，物業(yè)服務(wù)人員又沒有行政和治安處罰權(quán)，對我們的管理提出了非常高的要求。在工作中，我們不斷總結(jié)經(jīng)驗，使安全防范工作的效果越來越好。一是要設(shè)置完善的技防系統(tǒng)。安防系統(tǒng)是小區(qū)安全管理的重要技防設(shè)施，物業(yè)管理必須要在前期管理中介入，對安防系統(tǒng)的設(shè)計安裝要根據(jù)使用的有效性提出合理化的建議，并對不合理的地方進行改進。在這方面，我們在三個一級小區(qū)中都做了大量的工作，使安防系統(tǒng)在保障小區(qū)安全方面，發(fā)揮了重要的作用。二是嚴格秩序維護隊伍的管理，使之成為一支責任心強、戰(zhàn)斗力強的秩序維護隊伍。在夜間的管理中，對重點部位、薄弱環(huán)節(jié)，加強重點防范，要求所有的秩序維護人員，對進入小區(qū)的陌生人員和車輛要進行嚴格的盤查，確認身份，能進入小區(qū)的才放行，否則，不予放行。三是嚴格監(jiān)督管理，使秩序維護員時刻繃緊安全這根弦。各小區(qū)夜間有班長帶班，專門負責各小區(qū)夜間秩序維護的管理工作，對各崗位的工作狀態(tài)進行檢查。我公司所有男性管理人員，輪流排班，于夜間進行查崗，對崗位違章人員進行糾正并處罰，尤其對于夜間睡崗進行重處，以此來保證夜間各崗不失控。夜班、白班交接時，要進行全面講評和提出嚴格的要求，時刻提醒秩序維護員懂得自己的職責。四是與社區(qū)、街道和派出所保持緊密聯(lián)系，及時向他們反映和匯報小區(qū)治安情況，取得他們對我們工作的支持，也是我們做好小區(qū)安全防范工作的重要環(huán)節(jié)。
3、小區(qū)清潔衛(wèi)生良好，是業(yè)主住得舒心的重要保證。我公司管理的所有小區(qū)，清潔衛(wèi)生都是我們?nèi)粘９ぷ鞯闹匾h(huán)節(jié)。我們除對保潔組配備足夠的保潔員，對工作進行科學合理安排(保潔組早上七點半上班后的第一件事就是將所有的垃圾桶清空，將地面可視垃圾撿干凈，然后再進行精細保潔;中午下班前再將將垃圾桶清空;下午的主要任務(wù)就是進行循環(huán)保潔，下午下班前要再次將垃圾撿干凈，將垃圾桶清空并清洗干凈，值班的管理人員檢查合格后，保潔組方可下班)，使之能長期保證小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生良好外，我們還在所有員工中倡導：“大家都來做清潔衛(wèi)生員”的行為習慣，使愛護環(huán)境衛(wèi)生成為所有員工的共同心愿，使人過地凈、隨手拾撿垃圾成為上至公司總經(jīng)理、下至每個普通員工的自覺行動。我們的努力，得到了業(yè)主的認可。曾有業(yè)主這樣說：“這里物業(yè)公司的保安真不錯，我見他們連地上的煙頭都要撿”。
4、親情化的服務(wù)，是物業(yè)公司與業(yè)主之間建立和諧關(guān)系的重要保證。親情化的服務(wù)，是我們二級城市物業(yè)服務(wù)中最缺乏的環(huán)節(jié)。我們公司在這方面也有很多的不足，尤其是在前期，也做得很不好。但我們敢于承認缺點，更勇于在工作中加以改進。親情化服務(wù)的第一個方面是要有強烈的服務(wù)意識，要想業(yè)主之所想，急業(yè)主之所急，對業(yè)主反映的問題(包括工程遺留問題)要認真及時進行處理，處理不了的，要及時向相關(guān)部門反饋，努力在最短的時間內(nèi)將業(yè)主所反映的問題解決好、處理好。每二個方面是禮節(jié)禮貌要好。我們要求所有的工作人員，上至管理人員，下至普通員工，在接待業(yè)主，與業(yè)主進行交流溝通時，都必須要注意禮節(jié)禮貌，在任何情況下，都不能對業(yè)主有過激語言，要做到打不還手，罵不還口。第三個方面是在門崗執(zhí)勤中，擔任門崗值勤的秩序維護員，都必須在規(guī)定時間內(nèi)，對包括業(yè)主在內(nèi)的所有進出人員行舉手禮，問好。第四個方面是要變被動服務(wù)為主動服務(wù)。比如，有個別業(yè)主以前不是南充市的，對南充市的情況不熟悉，我們要求所有服務(wù)中心的管理人員，要對如何辦理房產(chǎn)證、如何去派出所辦理戶口遷移，如何辦理小孩轉(zhuǎn)學入學等方面，提前與相關(guān)部門聯(lián)系，形成一個辦理流程表(圖)，告知業(yè)主，讓業(yè)主少走彎路。
5、增值服務(wù)和個性化服務(wù)，是方便業(yè)主生活的重要保證。我們在做好基礎(chǔ)性工作的情況下，還廣泛開展了增值服務(wù)和個性化服務(wù)，極大地方便了業(yè)主的生活。比如，我們與百樂純凈水公司合作，業(yè)主用桶裝飲用水不再給百樂公司打電話，而是與我們直接聯(lián)系，我們不賺錢，但業(yè)主需要用水，只需要用門禁對講系統(tǒng)，呼管理處，我們?nèi)旌?4小時都可保證隨時將水送到業(yè)主家里。我們利用自身資源，在小區(qū)內(nèi)開展家政保潔服務(wù)，我們的收費比外面的保潔公司低，但我們提供的服務(wù)更安全、更快捷，業(yè)主更放心，業(yè)主可以將鑰匙交給我們小區(qū)的工作人員，回家后家里也煥然一新。
6、走出去請進來，學習先進經(jīng)驗，不斷提高自身的管理和服務(wù)水平。二級城市的物業(yè)管理水平存在嚴重的先天不足，遠遠不能跟一級城市、尤其是沿海經(jīng)濟發(fā)達城市相比。我們經(jīng)常派管理人員去成都重慶的國家級優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)參觀學習，并多次參加“香港戴德梁行置業(yè)顧問服務(wù)公司”在瀘州召開的顧問會(我公司在瀘州的香頌半島聘請“戴德梁行”做顧問服務(wù))，學習他們的先進經(jīng)驗，改進我們的服務(wù)工作，使我們的管理和服務(wù)水平得到不斷提高。同時，我們還派公司總經(jīng)理參加建設(shè)部組織的《物權(quán)法》培訓班，提高管理人員的政策理論水平。目前，我們也邀請“戴德梁行”的高級物管師王凡總經(jīng)理，來南充檢查指導工作，希望能以此來促進我們管理和服務(wù)水平的進一步提高。下一步還將派公司高層管理人員，去“戴德梁行”在重慶的直管項目掛職學習。今后這樣的活動還將不斷開展。
7、爭取廣泛的社會支持，是做好物業(yè)服務(wù)工作必不可少的環(huán)節(jié)。物業(yè)服務(wù)是一個綜合性的服務(wù)行業(yè)，涉及到千家萬戶，涉及到業(yè)主生活的方方面面，與許多政府職能部門，比如：街道車事處、社區(qū)、稅務(wù)、財政、銀行、建設(shè)規(guī)劃、城管、房管、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、無線電管理、公安等部門，及眾多的公共事務(wù)部門，比如：水、電、氣、廣電、通信等企業(yè)，都有廣泛的聯(lián)系，要想做好物業(yè)服務(wù)工作，就必須與這些部門保持密切的聯(lián)系，在工作中取得他們的支持。比如，小區(qū)業(yè)主有使用網(wǎng)通寬帶需求的，但網(wǎng)通公司又沒有在小區(qū)提前布線，我們就與網(wǎng)通公司協(xié)商，由他們給小區(qū)業(yè)主提供一定的公共服務(wù)設(shè)施，然后他們可以借用小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有管網(wǎng)施工，這樣既保證了網(wǎng)通公司業(yè)務(wù)的開展，又保證了業(yè)主能使用網(wǎng)通寬帶，同時也給小區(qū)業(yè)主解決了部門實際問題。又比如，移動公司前期未經(jīng)無線電管理局審批，未經(jīng)業(yè)主同意，私自在小區(qū)內(nèi)架設(shè)機站，業(yè)主知情后，反應(yīng)強烈，要求拆除。我公司與業(yè)主代表經(jīng)多方協(xié)商，最終得到移動公司的理解，促成移動公司將機站搬遷至其他地方。尤其是我們公司開發(fā)的三個二級小區(qū)，門禁系統(tǒng)由于產(chǎn)品也過時，無法維修，我們按程序向房管局有關(guān)部門申報，取得了房管局有關(guān)部門的支持，最后用維修基金，對這三個二級小區(qū)的門禁系統(tǒng)全部進行了更新?lián)Q代，業(yè)主非常滿意。這樣的事例還非常多，在此對以上政府職能部門及公共事務(wù)部門表示感謝。
物業(yè)工作心得體會篇2
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