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不動(dòng)產(chǎn)房屋租賃篇一
承租方(乙方)：
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
第一條房屋基本情況
該房屋坐落于_市▁▁▁區(qū)(縣)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
該房屋為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛(wèi)，平房▁▁間，建筑面積▁▁▁▁▁▁▁平方米，使用面積▁▁▁▁▁▁平方米，裝修狀況▁▁▁▁▁▁▁▁▁，其他條件為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，該房屋(□已/□未)設(shè)定抵押。
第二條房屋權(quán)屬狀況
該房屋權(quán)屬狀況為第______種：
(一)甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書(shū)編號(hào)為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
(二)甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書(shū)面憑證，該憑證為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
第三條房屋用途
該房屋用途為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽?/p>
第四條交驗(yàn)身份
(一)甲方應(yīng)向乙方出示(□身份證/□營(yíng)業(yè)執(zhí)照)及▁▁▁▁▁▁等真實(shí)有效的身份證明。
(二)乙方應(yīng)向甲方出示(□身份證/□營(yíng)業(yè)執(zhí)照)及▁▁▁▁▁▁等真實(shí)有效的身份證明。
第五條房屋改善
(一)甲方應(yīng)在本合同簽訂后▁▁▁日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，改善房屋的費(fèi)用由(□甲方/□乙方)承擔(dān)。
(二)甲方(□是/□否)允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，雙方也可另行書(shū)面約定。
第六條租賃期限
(一)房屋租賃期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，共計(jì)▁▁年▁▁個(gè)月。(期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。)
(二)租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前▁▁▁日向甲方提出(□書(shū)面/□口頭)續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。
如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前▁▁▁日(□書(shū)面/□口頭)通知對(duì)方。
第七條租金
(一)租金標(biāo)準(zhǔn)：▁▁▁▁▁▁▁▁元/(□月/□季/□半年/□年)，租金總計(jì)：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元(大寫(xiě)：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)。該房屋租金▁▁▁▁(□年/□月)不變，自第▁▁▁▁(□年/□月)起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。
(二)租金支付時(shí)間：▁▁▁▁，▁▁▁▁▁，▁▁▁▁，▁▁▁▁▁，▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
(三)租金支付方式：(□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在_________________銀行開(kāi)立帳戶(hù)，通過(guò)該帳戶(hù)支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到____________________銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交____________________銀行。)
(四)甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。
第八條房屋租賃保證金
(一)甲方交付該房屋時(shí)，乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：__________________元(大寫(xiě)：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)。
(二)租賃期滿(mǎn)或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。
第九條其他費(fèi)用
租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：
(一)乙方承擔(dān)(□水費(fèi)/□電費(fèi)/□電話(huà)費(fèi)/□電視收視費(fèi)/□供暖費(fèi)/□燃?xì)赓M(fèi)/□物業(yè)管理費(fèi)/□▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁)等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。
(二)房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
第十條房屋的交付及返還
(一)交付：甲方應(yīng)于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁后視為交付完成。
(二)返還：租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對(duì)于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為(□乙方恢復(fù)原狀/□乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用/□乙方放棄收回/□歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償)。
返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。
第十一條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)
(一)租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。
甲方應(yīng)在接到乙方通知后的▁▁▁日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。
(二)對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。
(三)乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
(四)對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
第十二條轉(zhuǎn)租
(一)除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
(二)乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。
(三)接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十三條所有權(quán)變動(dòng)
(一)租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前▁▁▁日書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
(二)租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。
第十四條合同的解除
(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：
1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。
(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：
1、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)▁▁▁▁日的。
2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。
3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。
4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
5、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：
1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)▁▁日的。
2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元的。
3、擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹?/p>
4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。
6、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。
7、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
第十五條違約責(zé)任
(一)甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的▁▁▁▁▁%向乙方支付違約金。
(二)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(三)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前▁▁▁▁日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的▁▁▁▁%支付違約金。
(四)乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的▁▁▁▁▁%向甲方支付違約金。
(五)乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。
(六)租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前▁▁▁▁▁日通知甲方，并按月租金的▁▁▁▁%支付違約金。
(七)甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按▁▁▁▁▁▁▁▁▁標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
(八)其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
第十六條無(wú)權(quán)代理
由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方應(yīng)在甲方開(kāi)具的授權(quán)委托書(shū)或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書(shū)面追認(rèn)的，對(duì)甲方不發(fā)生法律效力。
第十七條合同爭(zhēng)議的解決辦法
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向______________________人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。
第十八條其他約定事項(xiàng)
(一)_______________________________。
(二)_______________________________。
(三)_______________________________。
本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式▁▁▁▁份，其中甲方執(zhí)▁▁份，乙方執(zhí)▁▁份，房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)備案一份，▁▁▁▁▁▁執(zhí)▁▁份。
本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租方(甲方)簽章：
住所：
證照號(hào)碼：
法定代表人：
電話(huà)：
委托代理人：
簽約時(shí)間：年月日
承租方代理人(簽章)：
住所：
電話(huà)：
委托代理人：
出租方代理人(簽章)：
住所：
電話(huà)：
簽約時(shí)間：年月日
簽約地點(diǎn)：
不動(dòng)產(chǎn)房屋租賃篇二
合同編號(hào)：_________
出租方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
委托代理人：_________
身份證號(hào)碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
__縣__鄉(xiāng)__村__組，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方：
承包戶(hù)主__，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方。
為了落實(shí)聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，充分調(diào)動(dòng)農(nóng)民的生產(chǎn)積極性，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)中央(83)、(84)一號(hào)文件精神，經(jīng)村民大會(huì)討論同意和甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。
第一條承包土地的面積、地點(diǎn)、等級(jí)
甲方將__畝土地(田)發(fā)包給乙方，該土地位于__，東至__，西至_，南至__，北至__。其中，一等地__畝，二等地__畝，三等地__畝，四等地__畝，……。承包土地的所有權(quán)屬于集體，乙方只有土地使用權(quán)，不得買(mǎi)賣(mài)、出租、荒蕪，不準(zhǔn)轉(zhuǎn)作宅基地和構(gòu)筑其它建筑物。
第二條承包期限
承包時(shí)間共__年，從__年__月__日起，至__年__月__日止。
第三條乙方的權(quán)利義務(wù)
1.乙方有權(quán)獲得國(guó)家下?lián)苡糜诎l(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的化肥、農(nóng)藥、良種、貸款指標(biāo)和其它農(nóng)業(yè)物資。
2.乙方必須完成上級(jí)下達(dá)的種植計(jì)劃，在完成種植計(jì)劃的前提下，可以自己決定種植經(jīng)營(yíng)。
3.乙方必須完成按土地畝數(shù)攤派的統(tǒng)購(gòu)指標(biāo)任務(wù)和上繳農(nóng)業(yè)稅的任務(wù)，每年向國(guó)家交售____斤，____，____斤____，____斤____，……。交售時(shí)間是____。每年向國(guó)家繳納農(nóng)業(yè)稅__元，納稅時(shí)間是___。乙方必須每年向甲方上交公積金__元，公益金__元，管理費(fèi)__元，上交時(shí)間為每年的__月__日以前。乙方必須完成甲方按承包土地畝數(shù)攤派的義務(wù)工日，或上交按義務(wù)工日折價(jià)的金額。
(本條亦可采取列表形式，見(jiàn)后)
4.乙方經(jīng)甲方同意，可以自找對(duì)象轉(zhuǎn)包土地，可以與轉(zhuǎn)承包戶(hù)協(xié)商，平價(jià)購(gòu)買(mǎi)生活用糧。土地轉(zhuǎn)包后，轉(zhuǎn)包戶(hù)必須承擔(dān)原由乙方承擔(dān)的所有統(tǒng)購(gòu)任務(wù)和繳納農(nóng)業(yè)稅任務(wù)，承擔(dān)向甲方上交“三全”和完成義務(wù)工任務(wù)。
5.乙方如遇生(不能違背計(jì)劃生育規(guī)定)、死、嫁、娶，承包土地一般不變動(dòng)但必須按規(guī)定調(diào)整所承擔(dān)的義務(wù)。乙方如因勞動(dòng)力減少無(wú)法繼續(xù)承包土地又無(wú)人愿轉(zhuǎn)承包時(shí)，可向甲方提出退回承包土地的一部或全部，由甲方另行統(tǒng)一安排。乙方對(duì)國(guó)家、集體承擔(dān)的義務(wù)相應(yīng)減少或免除。
6.乙方有責(zé)任保護(hù)承包土地上的林木、排灌、通電等國(guó)家或集體設(shè)施。
第四條甲方的權(quán)利義務(wù)
1.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方完成國(guó)家下達(dá)的種植計(jì)劃、統(tǒng)購(gòu)任務(wù)和納稅任務(wù)，有權(quán)敦促乙方完成對(duì)集體的義務(wù)。
2.國(guó)家按計(jì)劃分配用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的化肥、農(nóng)藥、良種、貸款指標(biāo)和其它農(nóng)用物資，甲方應(yīng)及時(shí)按承包土地的數(shù)量和等級(jí)分配給乙方。
3.甲方應(yīng)定期公布集體財(cái)務(wù)帳目和公積金、公益金、管理費(fèi)的使用情況，必須接受乙方的監(jiān)督檢查。
第五條違約責(zé)任
1.乙方如不按時(shí)履行對(duì)國(guó)家和集體的事務(wù)，除應(yīng)繼續(xù)履行外，還應(yīng)按遲延項(xiàng)目?jī)r(jià)值的__%，向甲方償付違約金。乙方如仍然拒不履行義務(wù)的，甲方除可請(qǐng)求有關(guān)部門(mén)處理外，有權(quán)收回乙方承包的土地。
2.乙方如荒蕪承包的土地，除應(yīng)履行對(duì)國(guó)家、集體的一切義務(wù)外，甲方有權(quán)收回土地。乙方如果擅自出賣(mài)和租讓承包的土地，甲方可宣布買(mǎi)賣(mài)與租讓關(guān)系無(wú)效，并可收回土地。乙方如果在承包的土地上建房，甲方有權(quán)責(zé)令乙方拆除。乙方如果毀壞承包土地上的樹(shù)木和集體設(shè)施，應(yīng)照價(jià)(毀壞樹(shù)木折價(jià))賠償。
電話(huà)：_________
3.甲方如不及時(shí)撥給乙方國(guó)家分配的化肥、農(nóng)藥、良種、貸款指標(biāo)和其它農(nóng)用物資，應(yīng)按其價(jià)值的__%，向乙方償付違約金，并應(yīng)如數(shù)補(bǔ)發(fā)所欠物資。
第六條不可抗力
乙方如因不可抗力的自然災(zāi)害，造成承包土地內(nèi)農(nóng)作物的減產(chǎn)或絕產(chǎn)，經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，可根據(jù)實(shí)際情況減少或免除乙方對(duì)國(guó)家或集體的義務(wù)。
第七條其它
_____________________________________
本合同從承包期開(kāi)始之日起生效。承包期內(nèi)，承包戶(hù)主如去世，其家庭成員有承包繼承權(quán)。本合同不因甲方代表人的變更而變更。合同執(zhí)行期間，任何一方不得擅自變更或解除合同;合同如有未盡事宜，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式__份，送村委員、(如經(jīng)公證或鑒證，還應(yīng)送公證或鑒證機(jī)關(guān))……各留存一份。甲方：__縣__鄉(xiāng)__村__組(公章)
代表人：__(蓋章)
乙方戶(hù)主：__(蓋章)
__年__月__日訂
傳真：_________
帳號(hào)：_________
電子信箱：_________
承租方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
委托代理人：_________
身份證號(hào)碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話(huà)：_________
傳真：_________
帳號(hào)：_________
電子信箱：_________
不動(dòng)產(chǎn)房屋租賃篇三
出租方(甲方)： (身份證號(hào)： )
承租方(乙方)： (身份證號(hào)： )
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》以及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等互利的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，現(xiàn)就乙方承租甲方合法擁有所有權(quán)的房屋事宜訂立如下條款，以便共同遵守。
第一章 合同雙方合法性保證
第一條 合同雙方保證均為符合法律、法規(guī)的有效法人企業(yè)(或合法公民)，并保證遵守本合同項(xiàng)下的所有條款約定。
第二條 合同雙方均應(yīng)有訂立本合同所需的一切必要權(quán)利、權(quán)限，并具有充分履行本合同項(xiàng)下的每一項(xiàng)義務(wù)的能力。
第三條 合同雙方認(rèn)可本方代表已獲授權(quán)，并在授權(quán)范圍內(nèi)行使其權(quán)利，本方代表簽署的合同或其他文件對(duì)本方具有約束力。
第四條 合同雙方保證為本合同提供的所有文件及資料均具有真實(shí)性和法律效力。
第五條乙方承諾租賃甲方房屋的用途符合國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法、違規(guī)行為。
第二章 合同主題描述
第六條 合同主題
乙方租賃甲方合法擁有的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃房屋)。
第七條 租賃用途
乙方租賃甲方房屋的用途為開(kāi)辦 。乙方在簽訂本合同時(shí)，已確認(rèn)本合同項(xiàng)目的租賃房屋符合乙方租賃之根本目的。
第八條租賃房屋位置
租賃房屋位于 ，除租賃房屋外，乙方與其他業(yè)主共用公共通道和疏散通道等設(shè)施。
第九條租賃房屋產(chǎn)籍號(hào)及建筑面積
租賃房屋產(chǎn)籍號(hào)為 ，建筑面積為 平方米。雙方同意租金按 平方米計(jì)算。
第十條租賃期限
(一)乙方租賃甲方房屋期限為 年。本合同從簽訂之日起 個(gè)月為裝修免租期，第 個(gè)月開(kāi)始計(jì)算租期和租金。租期以年度為計(jì)算單位。
(二)租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租，應(yīng)提前90日向甲方提出書(shū)面續(xù)租要求，甲乙雙方協(xié)商一致后重新簽訂房屋續(xù)租合同。
第十一條 房屋租金和租賃保證金
(一)租金標(biāo)準(zhǔn)
租金以年度計(jì)算，在前一年度每平方米每月租金基礎(chǔ)上，每年每月每平方米增加 元租金。
(二)租賃保證金標(biāo)準(zhǔn)及用途
租賃保證金 元(大寫(xiě)： 元整)。
租賃保證金用途是：1.乙方違約不按時(shí)交納租金，甲方可將租賃保證金用于抵扣租金。2.乙方損壞房屋，如乙方不予維修，甲方用租賃保證金維修乙方損壞的房屋。3.甲方可利用租賃保證金支付乙方給甲方造成的其他損失。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。如果乙方?jīng)]有違約或給甲方造成損失，甲方全額退還該項(xiàng)保證金。
(三)租金支付時(shí)間及方式
1.本合同簽訂后當(dāng)日乙方向甲方一次性交齊租賃保證金和第一年度的租金。第一年的租金作為 個(gè)月使用(其中前 個(gè)月為免租期，后12個(gè)月為租賃期)。保證金和租金支付后，乙方可進(jìn)入租賃房屋裝修。
2.在每年租賃期滿(mǎn)前 日，乙方向甲方一次性交齊下一年租賃期的租金。
(四)稅金的承擔(dān)
在租賃期內(nèi)，與租用相關(guān)的稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān)。
第十二條租賃房屋的改造和裝修
(一)在租賃期內(nèi)，經(jīng)甲方同意，乙方在不危及房屋的主體結(jié)構(gòu)、房屋質(zhì)量、房屋安全及不影響其他業(yè)主正常生活和經(jīng)營(yíng)的前提下，可根據(jù)企業(yè)形象和經(jīng)營(yíng)需要對(duì)承租房屋及相關(guān)區(qū)域進(jìn)行裝修和改造，或增添附屬設(shè)備、設(shè)施。但改造方案應(yīng)事先與延邊華陽(yáng)實(shí)業(yè)集團(tuán)物業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)公司)協(xié)商，并按照物業(yè)公司書(shū)面同意的方案進(jìn)行改造和裝修。改造和裝修的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如果乙方未經(jīng)物業(yè)公司書(shū)面同意或不按雙方確認(rèn)的改造、裝修方案擅自施工，乙方必須自行拆除且承擔(dān)拆除費(fèi)用(如乙方拒絕拆除，甲方有權(quán)拆除，且費(fèi)用由乙方承擔(dān))。
(二)乙方在租賃房屋內(nèi)隔斷、裝修和添置設(shè)施設(shè)備時(shí)，須符合消防等方面的行政法規(guī)要求。
(三)牌匾安裝位置、規(guī)格要與物業(yè)公司協(xié)商一致后報(bào)建設(shè)主管部門(mén)批準(zhǔn)后方可安裝。如牌匾安裝位置和規(guī)格未經(jīng)物業(yè)公司同意，乙方須自拆除已安裝的牌匾并承擔(dān)拆除費(fèi)用(如乙方拒絕拆除，甲方有權(quán)拆除，且費(fèi)用由乙方承擔(dān))。
第十三條租賃房屋的交付及返還
(一)交付：本合同簽訂之日，甲乙雙方已對(duì)租賃房屋進(jìn)行了充分了解，并認(rèn)可了租賃房屋的現(xiàn)狀。自簽訂本合同之日起，即視為甲方向乙方交付了房屋。如需增添或變更房屋設(shè)施、設(shè)備等時(shí)，所有費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。
(二)返還：租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。
1.本合同期內(nèi)，乙方增添的附屬設(shè)施、設(shè)備歸乙方所有。本合同終止或解除后5天內(nèi)，乙方將乙方投入的非附合物的設(shè)施、設(shè)備取走，附合物無(wú)償歸甲方所有;本合同終止5日后乙方仍沒(méi)有取走或無(wú)法移除的由乙方投資的附屬設(shè)備、設(shè)施將無(wú)償歸屬甲方所有。
2.租賃期滿(mǎn)，甲方只收回房屋，不接受承租人“出兌”室內(nèi)移動(dòng)性設(shè)施和附合設(shè)施。同時(shí)，乙方對(duì)房屋的基本設(shè)施即墻面、地磚、衛(wèi)生間便器、廚房工作臺(tái)、乙方附加的門(mén)窗等非移動(dòng)性物品不得破壞、亂拆。
第十四條轉(zhuǎn)租和出兌
(一)在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)其經(jīng)營(yíng)需要將此房轉(zhuǎn)租給第三方，乙方的轉(zhuǎn)租戶(hù)在權(quán)利和義務(wù)上對(duì)乙方負(fù)責(zé)，無(wú)論乙方的轉(zhuǎn)租戶(hù)經(jīng)營(yíng)狀況如何，都不能影響乙方支付給甲方的租金。乙方對(duì)轉(zhuǎn)租行為負(fù)有連帶法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。轉(zhuǎn)租給第三方的租賃期限不得超過(guò)本合同內(nèi)甲乙雙方的租賃期。
(二)在租賃期內(nèi)，乙方不得將租賃房屋進(jìn)行各種形式的抵押。
(三)乙方出兌租賃房屋時(shí)要在租賃期內(nèi)完成出兌，出兌時(shí)要事先與甲方協(xié)商，并與新的承租人一同與甲方落實(shí)租賃合同變更等相關(guān)事宜,在甲方與新的承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)與乙方簽訂解除合同的協(xié)議，出兌行為方可生效。否則乙方的出兌行為無(wú)效，乙方須繼續(xù)履行本合同，并按照有關(guān)違約條款承擔(dān)違約責(zé)任。
第三章 合同雙方應(yīng)遵守的相關(guān)約定
第十五條 乙方對(duì)甲方的約束
(一)甲方承諾租賃給乙方的房屋已竣工驗(yàn)收完畢，且房屋建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。
(二)非乙方原因造成租賃房屋主體、外墻損壞時(shí)，甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋的主體、外墻的維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
(三)在本合同有效期內(nèi),甲方有權(quán)將租賃房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)中的部分或全部出售任何第三方。在出售前應(yīng)書(shū)面通知乙方。甲方將房屋出售給任何第三人時(shí)，應(yīng)告知第三人已經(jīng)將房屋出租給乙方的事實(shí)，并在與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)或抵押合同中約定，該第三人應(yīng)繼續(xù)履行本合同及補(bǔ)充合同中所約定的原甲方的權(quán)利和義務(wù)。
第十六條甲方對(duì)乙方的約束
(一)乙方應(yīng)按約定妥善使用租賃房屋，不得擅自更改租賃房屋的用途，如變更用途，必須征得甲方書(shū)面同意。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變用途，視為乙方違約，本合同自行解除。因乙方未盡到善良管理人的相應(yīng)義務(wù)而給甲方、乙方自身或第三人造成損失的，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。
(二)在本合同約定的乙方租賃期間，乙方不得擅自變更或損壞租賃房屋主體結(jié)構(gòu)、租賃房屋質(zhì)量、房屋安全，乙方應(yīng)妥善使用租賃房屋及原有的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備。如因乙方原因造成租賃房屋及原有的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)的費(fèi)用。
(三)乙方為達(dá)到正常營(yíng)業(yè)之目的而報(bào)請(qǐng)工商、消防等部門(mén)的審批事宜由乙方自行負(fù)責(zé)。
(四)乙方應(yīng)按本合同約定按時(shí)、足額向甲方交納租金。
(五)在合同有效期內(nèi)，乙方使用租賃房屋及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得影響其他業(yè)主的正常經(jīng)營(yíng)、生活，且乙方必須遵守業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)公司的各項(xiàng)管理規(guī)定。乙方負(fù)有對(duì)租賃房屋防火、防盜的義務(wù)和對(duì)出入租賃房屋人員生命安全、財(cái)產(chǎn)安全保護(hù)的義務(wù)。
(六)在合同有效期內(nèi)，與乙方經(jīng)營(yíng)相關(guān)的稅、費(fèi)全部由乙方承擔(dān)，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公用電梯使用費(fèi)、自來(lái)水二次加壓費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等，并按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。
(七)乙方在經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)，不得從事違法、違規(guī)行為。
(八)在本合同約定的租賃期限期滿(mǎn)之前三個(gè)月，如甲、乙雙方未對(duì)繼續(xù)租賃房屋事宜達(dá)成一致時(shí)，甲方有權(quán)在租賃期限到期前三個(gè)月對(duì)外實(shí)施招租廣告，且擬租客戶(hù)預(yù)到租賃房屋查看時(shí)，乙方必須予以配合。
(九)在合同終止時(shí)，乙方必須結(jié)算完畢其在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公用電梯使用費(fèi)、自來(lái)水二次加壓費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等。
第四章 違約責(zé)任
第十七條 甲方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任
(一)如合同簽訂后，甲方無(wú)正當(dāng)理由反悔不履行合同或單方解除合同，視甲方違約，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付給甲方的租金及裝修款，其中，裝修款按使用年限折舊后計(jì)算其價(jià)值。
(二)在本合同有效期內(nèi)，如因甲方原因?qū)е碌谌藢?duì)乙方租賃的房屋實(shí)施維權(quán)而導(dǎo)致乙方不能繼續(xù)承租時(shí)，視甲方違約，甲方應(yīng)賠償給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
(三)在本合同有效期內(nèi)，由于房屋本身之缺陷，使乙方人員(包括乙方的顧客或其他進(jìn)入的人員)或財(cái)產(chǎn)受到損失時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)乙方負(fù)有完全的責(zé)任，并賠償乙方所受的一切損失。否則，視甲方違約，并承擔(dān)所有連帶責(zé)任。
第十八條乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任
(一)如合同簽訂后，乙方無(wú)正當(dāng)理由反悔不履行合同或單方解除合同，視乙方違約，甲方不予退還給乙方已交納的租金和租賃保證金，且乙方應(yīng)按年租金的雙倍支付給甲方違約金。
(二)在本合同有效期內(nèi)，如因乙方原因造成租賃房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備丟失或損壞，給甲方資產(chǎn)造成損失時(shí)，乙方必須全額賠償甲方的所有損失。如乙方原因造成火災(zāi)等災(zāi)害而給甲方的財(cái)產(chǎn)及其它業(yè)主財(cái)產(chǎn)造成嚴(yán)重?fù)p壞的，除乙方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)法律責(zé)任外，乙方還應(yīng)賠償由此給甲方及其它業(yè)主造成的所有經(jīng)濟(jì)損失，且甲方視乙方嚴(yán)重違約，有權(quán)解除本合同。
(三)在本合同有效期內(nèi)，如乙方逾期不交納租金，每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方交納應(yīng)繳租金的萬(wàn)分之一作為違約金。如乙方逾期交納租金超過(guò)10天，甲方有權(quán)對(duì)乙方利用所租賃房屋開(kāi)辦的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所采取鎖門(mén)、停電等措施，所造成的損失和后果全部由乙方承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。如果乙方逾期交納租金超過(guò)20天，屬乙方為根本違約，本合同自行解除，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任為賠償壹年租金。同時(shí)，乙方在10日內(nèi)撤離租賃房屋，租賃房屋內(nèi)附合物歸甲方無(wú)償所有。
(四)如因乙方違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)因受到工商、稅務(wù)等有關(guān)部門(mén)取消經(jīng)營(yíng)資格處罰而無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)，除乙方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)法律責(zé)任外，甲方有權(quán)解除本合同，且由乙方承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。經(jīng)濟(jì)責(zé)任的計(jì)算辦法為賠償壹年租金。同時(shí)，乙方在10日內(nèi)撤離租賃房屋，租賃房屋附合物歸甲方無(wú)償所有。
(五)乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意而擅自將租賃房屋整體出租或出借、出售給他人的，視乙方違約，且乙方的行為無(wú)效，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。
(六)在本合同有效期內(nèi)，乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的與乙方有關(guān)的所有法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。因乙方的經(jīng)營(yíng)給周?chē)鷺I(yè)主產(chǎn)生不良影響的所有后果，全部由乙方承擔(dān)。
(七)在本合同有效期內(nèi)，由于乙方擅自變動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)或因乙方擅自變動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)而給甲方的租賃房屋及其它業(yè)主造成損失的，視乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，且由乙方承擔(dān)由此造成一切經(jīng)濟(jì)損失。
(八)在本合同終止時(shí)，如乙方尚有電費(fèi)、水費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公用電梯使用費(fèi)、自來(lái)水二次加壓費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等未結(jié)算完畢的，乙方必須在3日內(nèi)結(jié)算，否則視乙方違約，且由乙方由此造成一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。
第五章 合同變更或終止
第十九條本合同期滿(mǎn)前，甲乙雙方可以通過(guò)協(xié)商，達(dá)成書(shū)面協(xié)議終止本合同。如經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商甲方將房屋繼續(xù)租賃給乙方，由甲、乙雙方另行簽訂房屋租賃合同。
第二十條本合同終止后，乙方按現(xiàn)狀交付甲方房屋及附屬設(shè)備設(shè)施，乙方應(yīng)保證返還交付的房屋、原甲方提供的設(shè)備設(shè)施完好，能夠正常運(yùn)行。經(jīng)甲方對(duì)乙方返還交付的租賃房屋進(jìn)行驗(yàn)收合格后，不向乙方主張正常使用房屋及附屬設(shè)備設(shè)施所造成的合理?yè)p耗的賠償責(zé)任。
第二十一條如合同單方違約而造成合同終止的，守約方有權(quán)提前終止本合同，并由違約方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及給守違方及他方帶來(lái)的一切經(jīng)濟(jì)損失。
第六章 通告送達(dá)及爭(zhēng)議解決
第二十二條任何一方就本合同及相關(guān)文件發(fā)給另一方的任何通知必須以中文書(shū)面形式描述，可采取直接送達(dá)、傳真送達(dá)、郵寄送達(dá)方式。如直接送達(dá)，于文書(shū)交付對(duì)方時(shí)視為已送達(dá);如傳真送達(dá)，則以傳真接收人確認(rèn)收到傳真時(shí)視為已送達(dá);如以郵寄方式送達(dá)，則以取得郵寄憑證視為送達(dá)。
第二十三條因本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，通過(guò)租賃房屋所在地人民法院訴訟解決。本合同履行的過(guò)程中，如雙方對(duì)某一或某些條款發(fā)生爭(zhēng)議，除爭(zhēng)議條款外，不影響其他條款的效力。
第七章 保密
第二十四條在合作過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)對(duì)所取得的關(guān)于合作項(xiàng)目的專(zhuān)有資料、未對(duì)外公開(kāi)的信息及其他商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。
第二十五條任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得將本合同內(nèi)容(包括房屋資料、租金、租期以及對(duì)方的轉(zhuǎn)讓、抵押、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等商業(yè)秘密)透露給第三方。除為履行職責(zé)而需要獲得上述資料的董事、高級(jí)管理務(wù)，未經(jīng)他方許可，不得泄露他方的商業(yè)秘密，并需返還對(duì)方提供的全部資料(包括復(fù)印件)。
第二十六條任何人不得利用上述資料進(jìn)行本合同規(guī)定的事項(xiàng)以外的活動(dòng)。
第二十七條如雙方未達(dá)成合作目的，各方當(dāng)事人仍有保密義第二十八條任何一方未能遵守本合同約定的保密義務(wù)，造成資料泄露的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。
第八章 合同生效
第二十九條本合同及附件經(jīng)雙方代表簽字并加蓋手印后生效。
第三十條合同期內(nèi)，如有轉(zhuǎn)讓行為時(shí)，甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后的7日內(nèi)，向乙方出具受讓人同意出租本合同房屋，并承擔(dān)合同項(xiàng)下一切義務(wù)的書(shū)面承諾函，本合同繼續(xù)有效。
第三十一條本合同的修改，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方法定代表人或合法授權(quán)代表簽字并加蓋公章后才有效。
第三十二條 乙方辦理 經(jīng)營(yíng)手續(xù)結(jié)束乙方須向甲方提供 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為本合同附件，并在本合同加蓋 印章， 經(jīng)營(yíng)者在本合同上簽字。
第三十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等的法律效力。
第九章 合同附件
第三十四條本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。
第三十五條本合同未盡事宜，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議也為本合同的有效組成部分。
第三十六條本合同不排除合同中未載明而甲乙雙方或第三方依法享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。
第三十七條本合同附件為：
(一)《租賃房屋位置圖》
(二) 承租人身份證復(fù)印件。
(三) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(乙方辦理完畢營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，立即將復(fù)印件提供給甲方備案)
第十章 合同雙方蓋章及簽字確認(rèn)
出租方(甲方)：
甲方代表(簽字)：
甲方聯(lián)系電話(huà)：
承租方(乙方)：
乙方代表(簽字)：
乙方聯(lián)系電話(huà)：
本合同簽訂時(shí)間為： 年 月 日
本合同簽訂地點(diǎn)為：
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