合同是商業(yè)活動中不可或缺的重要文件，有利于交易雙方的互信與合作。合同的書寫應該簡潔明了，避免使用過于復雜的法律術語，以確保雙方都能理解。以下是一些關于合同履行和違約責任的案例，供大家參考和學習。
房地產項目投資協議合同篇一
本合同由以下兩方于______年___月____日在中國簽署：
甲方：________，身份證號碼______________________________。
乙方：________，身份證號碼______________________________。
為了加強雙方合作，在落實乙方管理職責的同時給予乙方充分的激勵，現甲、乙雙方訂立本投資協議，以供共同遵守：
一、項目投資金額、比例及投資安排
1、雙方將以甲方名義共同向公司投入資金____________萬元。
2、在前述項目投資中，甲方出資____________萬元，占投資總額的___%;乙方出資____________萬元，占投資總額的___%。如果甲方實際投資金額超出上述約定金額的，雙方的投資比例及投資收益分配比例仍按照本款約定比例計算。
3、雙方確認，前述甲、乙雙方對公司的全部投資應進一步投資到公司中，并由公司全部用做項目的開發(fā)建設資金。
二、借款
1、由于目前乙方自有資金不足，甲方同意借給乙方________萬元，由乙方用作本協議第一條的投資款。雙方在本協議簽署的同時就此另行簽署《借款合同》。
2、雙方確認，在本協議履行期間，乙方將就其應履行的公司經營管理職責簽署《經營責任書》。
三、項目投資的收回及投資收益的取得
1、雙方向公司及公司的全部投資收益應獨立核算，與甲方投資開發(fā)的其他房地產項目互不影響。
2、雙方投資本金及投資收益應按照如下安排處理：
乙方投資本金，按照如下安排由乙方收回：
甲方董事會有權根據項目盈虧平衡點相應確定項目盈虧平衡銷售比例;
雙方投資收益，按照如下安排取得：
3.雙方在項目收益結算后____日內完成雙方最終投資收益的計算，并進行未分配投資收益的分配。如預分配金額與最終實際分配金額有差異的，多退少補。
當項目最終進行投資收益結算時，如甲方借用的資金尚未歸還的，則其未還的調用金額應與其有權分得的收益款進行等額充抵。
四、協議的終止
1、乙方主動提出不再擔任甲方、公司和公司的高級管理人員，或以其實際行動表明其怠于履行管理職責的，則本協議終止。
2、若乙方由于在擔任高級管理人員期間出現嚴重侵害前述公司利益、公司股東利益的違紀事件，導致甲方董事會決定免去乙方的管理人員職務的，則本協議終止。
3、若乙方存在同業(yè)競爭，擔任企業(yè)的股東、高級管理人員或實際控制人，則本協議終止。
4、如因乙方生病無法繼續(xù)工作、乙方死亡等其他原因導致本協議終止履行的，則本協議終止。
五、稅費
前述投資收益分配過程中發(fā)生的稅費依法承擔。
六、保密
本協議所涉內容，雙方均應嚴格保密。
七、其他
1、甲方有權將本合同項下的全部或部分權利義務轉讓給第三方，無需事先征得乙方的同意。
2、本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。
3、本協議自雙方簽署之日生效。
4、本協議簽署正本叁份，雙方各執(zhí)壹份，另壹份由雙方委托的律師事務所收存。
甲方：___________乙方：___________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產項目投資協議合同篇二
聯系電話：________________
聯系電話：________________
委托代理機構：仙居縣泰來房地產經紀有限公司
經辦人：_______________________________
聯系電話：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實的基礎上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協議：
第一條 房屋基本情況
1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)座落于仙居縣_______________________________ ______________________________________________________________房屋結構為_______________________________，房屋用途為______________________，經房地產產權登記機關測定的建筑面積為______________________________平方米。
2、該房屋所有權證號_____________________________________________(共有權證號_____________________)，土地使用證號______________________，土地使用權限取得方式為_______________________________________________________。
5、乙方對該房屋的各項基本情況均作了充分了解。該房屋轉讓后，如發(fā)生破漏、開裂等問題由_______方承擔維修責任。第二條 房屋轉讓價格按建筑面積計算，該房屋轉讓價格為(人民幣)( 幣)每平方米_______元，總金額____________________________元，大寫_____億______仟______佰______拾_____萬_______仟_______佰______拾______元整。
第三條 付款方式雙方約定按以下第_________項以(現金、支票、其他_______________________)方式支付房款：
1、一次性付款：本合同簽訂之日起_________天內，乙方一次性將購房款支付給________________。
受理日期：_______年______月______日
編號：_____________
委托方
備 注
房地產項目投資協議合同篇三
甲方：
地址：
乙方：_____________________________________
地址：(郵政編碼：)______________________
電話：傳真：_______________________________
為了更好地繁榮我國新聞事業(yè)，經中國新聞社授權，中國新聞社圖片網絡中心(以下稱甲方)與(以下稱乙方)，就甲方向乙方提供圖片，用于乙方在《______________》上的刊載使用之合作事項，達成以下協議。
第一條、合作內容：
1.1甲方授權乙方從中國新聞圖片網上下載并在《_______________》上刊載使用中國新聞社新聞圖片。
第二條、雙方的責任和義務
甲方的責任和義務：
2.2甲方是否向乙方提供ftp方式下載權限：提供__不提供__;
2.4甲方負責支付攝影作者稿費，乙方不與攝影作者發(fā)生稿費支付關系;
2.5甲方如在稿件傳輸手段方面有任何變更，須及時通知乙方。
乙方的責任和義務：
2.7乙方在使用甲方提供圖片時須注明該圖片由'cnsphoto提供';
方將圖片用于其他商業(yè)用途須經過甲方另行授權;
2.9乙方儲存甲方提供的數據期限為一年，一年之后儲存或使用甲方圖片須經另行授權;
2.10乙方在本協議簽訂之日起十五天之內向以下帳戶支付全年稿酬_______萬元人民幣：
銀行：興業(yè)銀行北京分行
戶名：北京中新雅視文化發(fā)展有限公司
帳號：102200022285
第三條協議的生效變更與解除
3.1協議生效期間為__年__月__日至__年__月__日;
3.5本協議與國家法律相抵觸時，應依照國家法律法規(guī)，變更本協議;
3.7本協議的備忘錄或者附件與本協議擁有同等的法律效力。
第四條其他
4.1本協議有效期為一年。如期滿前一個月雙方無提出異議，協議有效期順延;
4.2本協議一式四份，甲乙雙方各持兩份，具有同等效力;
4.3未經對方許可，甲乙雙方都不得將本協議內容透露給第三者。
甲方：乙方：__________________________________
2021年__月__日2021年__月__日
房地產項目投資協議合同篇四
乙方：_______
甲乙雙方根據《中華人民共和國公司法》等法律法規(guī)，本著互利互惠、共同發(fā)展的原則，經充分協商，就乙方在甲方境內建設項目事宜達成如下協議，供雙方共同遵守。
一、項目經營范圍為_______，總投資_______萬元，分_______期投入，首期投資不低于_______萬元，年產值約_______元人民幣。
二、甲方通過協議方式向乙方出讓位于中國—東盟經濟園區(qū)_______工業(yè)園內的工業(yè)用地_______畝，出讓價格_______萬元/畝，具體位置見項目用地紅線圖和土地出讓合同書。
三、本合同簽訂后，乙方必須于_______年_______月_______日前支付土地款的_______%即_______萬元人民幣;余額_______萬元人民幣分_______期支付，第一期于投產后半年內支付_______%即_______萬元人民幣，第二期土地款即_______萬元人民幣于投產后_______年內付清。
四、按照甲方經濟發(fā)展的要求和乙方項目推進的可能性，本項目應于_______年_______月前竣工投產。
五、甲方保證建設用地符合甲方的總體規(guī)劃，并保證周邊沒有土地糾紛，有良好的社會治安環(huán)境，并積極為乙方提供項目建設的一切便利條件。
六、甲方將本項目作為對外招商引資項目看待，項目報批及建設所需要的手續(xù)由甲方指派管委會的相關部門和專人辦理，乙方負責提供所需的資料文件及費用。
七、甲方承諾乙方享受國家規(guī)定的沿海開放城市和西部大開發(fā)的稅費優(yōu)惠政策及其他與本項目相關的稅費政策。
八、甲方負責將水、電接至乙方廠區(qū)紅線圖邊。
九、甲方承諾積極協助乙方為本項目申請高新技術企業(yè)認證。
十、甲方承諾積極向乙方推薦客戶，協助拓展社會資源和公共關系。
十一、甲方承諾積極協助、配合乙方辦理土地使用權證工作。
十二、甲方在本合同簽訂后_______個工作日內作出該項目用地紅線圖，乙方拿到紅線圖須交納10萬元履約保證金，待項目開工建設_______日后甲方退還該履約保證金。
十三、乙方負責廠區(qū)紅線圖內排水、排污設施的建設并達到國家環(huán)保排放標準。
十四、乙方應于本合同簽訂一個月內，按照有關規(guī)定辦理工商執(zhí)照及稅務登記手續(xù)。
十五、乙方必須依法經營，照章繳納各種稅費。
十六、乙方承諾在取得土地使用權期間，該土地用于建設_______項目及后續(xù)發(fā)展項目，在不改變工業(yè)用地性質、符合工業(yè)產業(yè)規(guī)劃布局的前提下可用于其他項目的開發(fā)。
十七、乙方同意通過南寧華僑投資區(qū)職業(yè)介紹所優(yōu)先招收當地非技術工種合同工人。
十八、其他未盡事宜，雙方另行協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。
十九、因不可抗拒的原因如自然災害等，致使本協議無法履行的，雙方協商解決。
二十、本合同簽訂后三個月內乙方必須開工建設，否則本合同無效。
二十一、本合同一式四份，甲乙雙方各二份。本合同經雙方簽字后生效。
甲方：_______乙方：_______
管理委員會_______
代表：_______
代表：_______
簽字日期：_______
簽字日期：_______
房地產項目投資協議合同篇五
委托方：________(以下簡稱甲方)
委托代理人：________
受托方：________(以下簡稱乙方)
法定代表人：________
協議雙方本著真誠合作、互惠互利的原則，甲方將其投資開發(fā)的位于山東省濟寧市梁山縣水泊南路以西、虎頭蜂路以南、水泊大街以東、獨山路以北建設用地約119畝、建筑面積約22萬平方的榮信紫荊花園商住項目(以下簡稱本項目)，委托乙方獨家全程進行策劃銷售工作。為明確雙方職責，確保雙方利益，經甲乙雙方充分協商，達成如下協議：
一、委托項目
本項目銷售總建筑面積約22萬平方米(含商業(yè)、住宅、車庫及附房)。
二、委托期限合作經營協議書本項目委托服務期限自________年6月1日起至________年10月1日止。
三、策劃銷售工作程序
1、甲乙雙方應嚴格按照約定的營銷管理程序開展各項工作，任何一方未經雙方協商同意，不得越權行使職權。
2、乙方在負責該項目營銷和廣告策劃時，需按雙方共同確定的每期銷控計劃(內容包括：銷售房源、銷售面積、銷售價格、銷售政策、銷售時間等內容。以雙方簽字蓋章的書面文書為準)對該項目進行營銷和廣告策劃。
四、工作費用及支付方式
本項目房源銷售價格及商業(yè)用房租賃招商傭金雙方根據開發(fā)成本、合理利潤及市場情況協商確定。甲方有權對銷售價格進行調整。標準如下:
1、策劃銷售代理費用標準：按每月雙方確定的銷售計劃內已售房源的實際回款額為準(貸款客戶貸款部分以銀行放款為準)。策劃銷售代理費用=月銷售回款額1.5%。
2、甲方于乙方根據市場情況確定最終銷售價格，底價由甲方簽字蓋章后交予乙方。底價確定后，需甲、乙雙方共同遵守，合同期限內不再變更。乙方在銷售過程中不得低于甲方所給的銷售底價。超過底價(為有利于銷售，甲乙雙方共同協商，經甲方同意，后出臺的種.種優(yōu)惠讓利活動后的價格)部分乙方雙方進行分配，其中甲方占超出部分的70%，乙方占超出部分的30%。
4、甲方可以預留部分房源作為自用，乙方不收取傭金。
5、甲方需在每月
五、銷售周期
甲方相應手續(xù)辦理完畢，乙方根據工程進度與甲方確定最終銷售周期，收盤一切手續(xù)辦理完畢，合同終止。
六、甲方責任
1、甲方為乙方提供基本辦公場所(售樓處)，沙盤、桌、椅、空調、電腦、打印機、電話等相關辦公設備。售樓處所產生的水、電、網費及話費等費用由甲方承擔。
2、甲方指派專人與乙方聯系相關工作，傳遞相關材料。
3、甲方按乙方需求，及時提供所需要的項目相關資料，乙方積極完成各項營銷工作。
4、宣傳單頁、樓書、整體營銷推廣所產生的營銷費用由甲方承擔。
七、乙方責任
1、乙方組成專門工作小組，在合同簽署后全面展開相關工作，工作小組包括策劃、銷售方面的工作人員，薪資費用由乙方自負。
2、售樓處包裝設計方案及項目整體推廣方案由乙方提供。
3、乙方在為甲方工作期間須嚴格保守甲方經營機密。
4、乙方應嚴格執(zhí)行甲方要求,及時完成甲方下達的各項工作任務。甲方定期給乙方下達銷售任務，如乙方連續(xù)三個月未完成銷售業(yè)績，甲方有權辭退乙方。
5、每月施方案的市場反饋，并提出改進建議。
6、若乙方的工作人員在履行本合同期間給自身或第三人造成人身或財產損失，由乙方負責賠償，與甲方無關。
7、乙方負責向客戶介紹辦理銀行按揭手續(xù)需提供的文件，介紹辦理按揭手續(xù)的流程，帶領客戶去銀行辦理按揭手續(xù)，甲方協調銀行方面各種人事關系。
八、違約責任
1、如甲方未能履行責任，所造成的項目銷售時間延誤和損失由甲方自身承擔。
2、如乙方未能嚴格履行合同服務內容，由此所造成的甲方損失由乙方承擔。
3、若乙方不能完全履行本合同義務，甲方有權提前解除本合同。
4、在甲方付清階段合同款項后，乙方所提供的項目方案、分析報告的知識產權歸甲方。
5、項目合作期間，雙方應認真執(zhí)行合同條款，不能擅自中止合同。任何一方無故中止合同，合同解約方應向守約方支付________元的違約金。
九、其他事宜
1、經雙方協商同意，本合同中具體工作內容可作進一步的完善和補充。
2、其他未盡事宜，雙方協商解決，以補充協議形式確定，補充協議與本合同具備同等法律效力。
3、甲、乙雙方在工作中應加強配合與協調。遇有糾紛時，應友好協商解決。協商不成的，可向山東省梁山縣人民法院提出訴訟。
4、本合同為獨家委托代理合同，委托合同中的房源僅乙方具有對外銷售的權利。
4、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，簽字蓋章后生效。
5、雙方責任在履行完畢之后，本合同自動終止。
甲方蓋章：________乙方蓋章：________
法定代表人(委托人)簽字：________法定代表人簽字：________
房地產項目投資協議合同篇六
乙方：_______________________
根據_____市城市規(guī)劃城區(qū)西段和區(qū)產業(yè)調整及發(fā)展方向，乙方愿在_____市_____區(qū)投資開發(fā)市場和房地產項目(綜合性商住小區(qū))，并于___年___月___日簽訂意向書一份。
現經雙方友好協商，本著平等、自愿、互惠互利的原則，在雙方簽訂的意向書的基礎上，就乙方投資開發(fā)的項目達成如下合同條款：
第一條甲方同意將位于___面積約為畝的土地使用權出讓給乙方進行綜合性商住小區(qū)開發(fā)。
甲方承諾上述國有土地使用權的出讓年限為___年，用地性質為商住用的，商住小區(qū)建筑容積率為不低于___。
第二條甲、乙雙方商定上述土地使用權的地價款和各類費用價款為每畝萬元人民幣，上述價款已包括土地使用權的出讓金、拆遷安置補償費用、城市建設綜合配套費、土地造地費、綠化費、人防費為獲取土地用地指標應支付的各項費用、土地使用權證的辦證費用、建設用地許可證的辦證費用等各種稅費。
第三條付款時間及條件
1.本協議簽訂后內由乙方向甲方支付_____萬元人民幣;
2.甲方將已完成拆遷并搞好三通一平(即通水、通路、通電和平整)的土地使用權交付給乙方使用之日起內由乙方支付_____%.
3.在乙方的國有土地使用權證辦妥后，由乙方支付_____%.
4.其余款項在本合同簽訂后二年內付清。
如整個商住小區(qū)項目乙方分期開發(fā)的，則乙方的上述款也應分期支付，每期乙方應支付的款項按每期甲方交付的'土地使用權面積和本條上述款項支付的比例和時間確定。
按本協議第二條規(guī)定應由甲方支付給政府各有關部門的各類款項，甲方未及時支付影響項目進度的，乙方有權催告甲方及時支付，甲方在收到催告函三天內仍未支付的，乙方有權自行支付，乙方支付的款項有權在各期付款中由乙方自行扣除。
第四條甲方的責任
1.按時提供已完成拆遷和三通一平的土地使用權;
2.負責為乙方建設項目辦妥立項批復;
3.負責為乙方辦理土地使用權證;
4.負責為乙方辦理建設用地許可證;
5.負責合同規(guī)定的土地的拆遷安置和三通一平工作;
6.負責按乙方的總體規(guī)劃進程落實乙方建設用地的用地指標;
7.協助乙方協調濟南市政府及相關各行政主管部門的關系。
甲方保證在本合同簽訂后內辦妥本條第二款、第三款、第四款規(guī)定的為開發(fā)本合同規(guī)定的商住小區(qū)所需的政府立項批文及證件。
第五條乙方責任
1.按時支付本合同第三條規(guī)定的價款;
2.按照合同規(guī)定的時間完成項目的開發(fā)。
第六條
本合同簽訂后，甲方即向乙方提供本合同第一條規(guī)定地塊的四址規(guī)劃紅線圖并提供分之一或分之一的地形圖各張。
乙方承諾在本合同簽訂后四個月內做好小區(qū)開發(fā)的詳細的總體規(guī)劃方案供甲方進行報批。
第七條甲方承諾在年月底前將已完成拆遷和三通一平的土地使用權交付給乙方進行開發(fā)建設。
如逾期的，每逾期一天則按合同總金額的萬分之三向乙方支付違約金。
第八條乙方同意爭取在年一季度內對本進行實質性開發(fā)建設，爭取在年內完成整個小區(qū)項目的開發(fā)建設。
第九條甲方承諾對乙方在市區(qū)的開發(fā)建設提供優(yōu)惠政策，同意將乙方交納給甲方所屬稅務部門的建筑稅和所得稅通過財政的渠道予以返還并以政府相關部門的有效法律文件予以落實確定。
對于不屬于甲方決定給予的優(yōu)惠政策，甲方承諾予以積極配合乙方爭取。
第十條為了使乙方的項目開發(fā)建設的順利完成，甲方同意在政府部門中專門成立一個辦公室具體負責開發(fā)項目和政府各個部門的協調工作。
第十一條為了整個項目能夠得到順利的開發(fā)建設，乙方決定成立一個房地產項目公司具體負責開發(fā)建設，對于項目公司成立所需的各種批文和房地產開發(fā)資質，甲方應盡力予以幫助，使該項目能早日開工建設。
第十二條本合同未盡事宜，經雙方協商后可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律性。
第十三條本合同經雙方代表簽蓋章后生效，本合同一式陸份，甲方二份，乙方四份。
甲方：__________乙方：__________代表：__________代表：
_____________年___月___日___年___月___日
房地產項目投資協議合同篇七
根據_____市城市規(guī)劃城區(qū)西段和區(qū)產業(yè)調整及發(fā)展方向，乙方愿在_____市_____區(qū)投資開發(fā)市場和房地產項目(綜合性商住小區(qū))，并于___年___月___日簽訂意向書一份。
現經雙方友好協商，本著平等、自愿、互惠互利的原則，在雙方簽訂的意向書的基礎上，就乙方投資開發(fā)的項目達成如下合同條款：
第一條甲方同意將位于___面積約為畝的土地使用權出讓給乙方進行綜合性商住小區(qū)開發(fā)。
甲方承諾上述國有土地使用權的出讓年限為___年，用地性質為商住用的，商住小區(qū)建筑容積率為不低于___。
第二條甲、乙雙方商定上述土地使用權的地價款和各類費用價款為每畝萬元人民幣，上述價款已包括土地使用權的出讓金、拆遷安置補償費用、城市建設綜合配套費、土地造地費、綠化費、人防費為獲取土地用地指標應支付的各項費用、土地使用權證的辦證費用、建設用地許可證的辦證費用等各種稅費。
第三條付款時間及條件
1.本協議簽訂后內由乙方向甲方支付_____萬元人民幣;
2.甲方將已完成拆遷并搞好三通一平(即通水、通路、通電和平整)的土地使用權交付給乙方使用之日起內由乙方支付_____%.
3.在乙方的國有土地使用權證辦妥后，由乙方支付_____%.
4.其余款項在本合同簽訂后二年內付清。
如整個商住小區(qū)項目乙方分期開發(fā)的，則乙方的上述款也應分期支付，每期乙方應支付的款項按每期甲方交付的土地使用權面積和本條上述款項支付的比例和時間確定。
按本協議第二條規(guī)定應由甲方支付給政府各有關部門的各類款項，甲方未及時支付影響項目進度的，乙方有權催告甲方及時支付，甲方在收到催告函三天內仍未支付的，乙方有權自行支付，乙方支付的款項有權在各期付款中由乙方自行扣除。
第四條甲方的責任
1.按時提供已完成拆遷和三通一平的土地使用權;
2.負責為乙方建設項目辦妥立項批復;
3.負責為乙方辦理土地使用權證;
4.負責為乙方辦理建設用地許可證;
5.負責合同規(guī)定的土地的拆遷安置和三通一平工作;
6.負責按乙方的總體規(guī)劃進程落實乙方建設用地的用地指標;
7.協助乙方協調濟南市政府及相關各行政主管部門的關系。
甲方保證在本合同簽訂后內辦妥本條第二款、第三款、第四款規(guī)定的為開發(fā)本合同規(guī)定的商住小區(qū)所需的政府立項批文及證件。
第五條乙方責任
1.按時支付本合同第三條規(guī)定的價款;
2.按照合同規(guī)定的時間完成項目的開發(fā)。
第六條
本合同簽訂后，甲方即向乙方提供本合同第一條規(guī)定地塊的四址規(guī)劃紅線圖并提供分之一或分之一的地形圖各張。
乙方承諾在本合同簽訂后四個月內做好小區(qū)開發(fā)的詳細的總體規(guī)劃方案供甲方進行報批。
第七條甲方承諾在年月底前將已完成拆遷和三通一平的土地使用權交付給乙方進行開發(fā)建設。
如逾期的，每逾期一天則按合同總金額的萬分之三向乙方支付違約金。
第八條乙方同意爭取在年一季度內對本進行實質性開發(fā)建設，爭取在年內完成整個小區(qū)項目的開發(fā)建設。
第九條甲方承諾對乙方在市區(qū)的開發(fā)建設提供優(yōu)惠政策，同意將乙方交納給甲方所屬稅務部門的建筑稅和所得稅通過財政的渠道予以返還并以政府相關部門的有效法律文件予以落實確定。
對于不屬于甲方決定給予的優(yōu)惠政策，甲方承諾予以積極配合乙方爭取。
第十條為了使乙方的項目開發(fā)建設的順利完成，甲方同意在政府部門中專門成立一個辦公室具體負責開發(fā)項目和政府各個部門的協調工作。
第十一條為了整個項目能夠得到順利的開發(fā)建設，乙方決定成立一個房地產項目公司具體負責開發(fā)建設，對于項目公司成立所需的各種批文和房地產開發(fā)資質，甲方應盡力予以幫助，使該項目能早日開工建設。
第十二條本合同未盡事宜，經雙方協商后可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律性。
第十三條本合同經雙方代表簽蓋章后生效，本合同一式陸份，甲方二份，乙方四份。
甲方：__________ 乙方：__________代表：__________ 代表：
_____________年___月___日 ___年___月___日
房地產項目投資協議合同篇八
住所地：_____
法定代表人：_____
乙方：_____
住所地：_____
法定代表人：_____
根據有關法律法規(guī)，甲、乙雙方本著平等、互利、長期合作的原則，雙方經充分溝通和友好協商，就甲方在開發(fā)建設的房地產項目，委托乙方負責全案策劃，定位、銷售代理等服務事宜，簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條：項目概況
1、本項目位于__。
2、本項目為甲方開發(fā)建設的商品房項目，符合國家相關規(guī)定，各項手續(xù)合法。
3、本項目土地面積為萬平方米。
第二條：委托服務方式、內容及費用的支付方式
第一章_前期策劃
第三條：服務內容：_____
2、項目定位(包括地塊swot分析、市場定位、客戶群定位、價格定位、形象定位);
3、產品建議(包括戶型建議、園林建議、配套建議、開發(fā)策略建議、產品財務分析、價格拉升建議)。
4、營銷方案(包括推廣策略、推廣周期、推廣方式、推廣預算;營銷策略、營銷排期、營銷方式等)
第四條：服務時間：_____
自本合同簽訂之日起30個工作日。
自合同簽訂之日起30日內提報《青島國際礦業(yè)會展中心策劃提報案》，經甲方確認同意后方可進行后續(xù)工作。如甲方對乙方提交報告不認可則合同終止。__甲方不承擔任何責任也不支付乙方后續(xù)任何費用。
第五條：費用支付：_______甲方應向乙方支付前期策劃費用共計人民幣伍萬元。
1、在本合同簽訂后三日內支付人民幣萬元;乙方于三十日內提__交《青島國際礦業(yè)會展中心策劃提報案》。
2、在甲方收到乙方提交的《青島國際礦業(yè)會展中心策劃提報案》并經甲方認可后三日內支付人民幣__叁__萬元。
第二章銷售代理
第六條：服務內容：_____
營銷策略的制訂與實施，廣告推廣設計，客戶洽談、合同簽訂、銷售催款、銷控管理等銷售全過程。
第七條：服務期限：_____
銷售周期為拿到預售許可證起，__12__個月時止;在此期限內乙方須完成總銷售面積__的銷售率，如合同到期雙方無異議，本委托期限自動順延兩個月，在此期限內乙方須完成全部銷售任務。
第八條階段任務：_____
第一階段：_____乙方于正式開盤3個月內，完成總銷售面積40%的銷售任務;
第二階段：_____乙方于正式開盤6個月內，完成總銷售面積60%的銷售任務;
第三階段：_____乙方于正式開盤12個月內，完成總銷售面積80%的銷售任務;
如乙方在以上任一階段連續(xù)三個月未完成營銷招商計劃的75%(含)以上，甲方有權終止合同，并扣除乙方所有未結傭金。
第九條費用支付：_____
1、銷售代理費是由基礎傭金、溢價款獎勵傭金兩部分組成。
1)基礎傭金
2)溢價款獎勵傭金
甲方鼓勵乙方超出底價銷售，依據雙方確定《銷售底價明細表》，超出底價的溢價款部分甲乙雙方按__7：_____3__的比例分配，同基礎傭金一并計算，并于結算時按支付比例一并結清。
2、支付方式：_____
雙方約定實行月結款制，甲乙雙方以所有成交及交款客戶的《業(yè)績確認單》和《實際到帳金額》為準，乙方須于每月3日前向甲方提供上月所有售出房屋之代理費結算清單，甲方須于接到乙方結算清單審核無誤后6日內支付乙方應得傭金。在銷售率未達到80%前暫按應得傭金的90%支付，在銷售率達到80%后補齊剩余傭金。
3、房屋售出的標志：_____以買受人與甲方簽訂房屋買賣合同且全款到甲方賬戶為準。
4、若甲方自主銷售的，占總銷售面積10%以內的，計入乙方任務范圍內，不提銷售傭金，超出10%乙方傭金正常提取。
第十條委托銷售價格：_____
1、本項目委托代理銷售的平均底價在項目正式開盤銷售前，由甲乙雙方制定《銷售底價明細表》，雙方共同簽字確認，作為甲乙雙方的結算依據。
2、因市場因素或銷售優(yōu)惠活動需要，經甲方書面同意的，乙方可以適度、適量低于
第三章：甲方的權利和義務
第十七條：本項目中經甲方確認的廣告及推廣費用由甲方承擔。預算為本項目總銷售額的3-4%，主要包括報紙、電視、電臺、戶外媒體廣告、dm寄發(fā)、海報派發(fā)、印刷品、施工圍擋、銷售道具(包括沙盤、展板)、銷售軟件等。
第十八條：本項目業(yè)務雜支由甲方承擔，包括樣板間制作管理費用、展會費用、售樓處的水(包括礦泉水)、電、電話費及日常耗材費用(各種表格單據、購房合同及圖紙)等。
第十九條：本案之廣告預算由乙方提供建議報告，經由甲方審核確認后執(zhí)行;所有媒體及廣告制作發(fā)布單位由甲方選擇，并直接簽訂合同。
第二十條：甲方應按合同約定向乙方及時支付代理費。
第四章：乙方的權利和義務
第二十七條：乙方負責本案之市場、策劃、設計及銷售人員的工資、獎金、培訓及其它業(yè)務開支等費用，并對于甲方提供的辦公室、辦公用具等盡到合理注意義務。
第二十八條：所有傭金部分乙方需開具正式發(fā)票涉及的稅收由乙方承擔。
第五章：違約責任
第二十九條：本合同簽訂后，如乙方無故終止(解除)合同，甲方有權扣除乙方未結算的代理費作為乙方違約金。
第三十條：銷售正式啟動5日內，乙方根據工程進度排期向甲方提交銷售計劃，如乙方連續(xù)三個月未完成營銷招商計劃的75%(含)以上，甲方有權終止合同，并扣除乙方所有未結傭金。
第三十一條：甲、乙雙方有其他違約行為，違約方應承擔違約責任并賠償守約方的經濟損失。
第三十二條：因不可抗力因素導致項目無法實施或施工延遲，雙方互不追究違約責任。
第三十三條：因項目工程質量或工期拖延導致乙方無法履行合同，雙方應協商解決，協商不成，乙方有權終止合同，并不承擔上述違約責任。
第六章、爭議的解決方式
履行本合同發(fā)生爭議雙方應友好協商解決，協商不成，雙方同意提交項目所在地人民法院訴訟解決。
第七章：合同生效
第三十四條：本合同自雙方簽字、蓋章后生效。
第三十五條：未盡事宜另行簽訂補充協議，作為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第三十六條：本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份。
_________年____月____日_________年____月____日
房地產項目投資協議合同篇九
甲方：
乙方：
黔粵兩省旅游資源十分豐富，旅游市場具有較強的互補性，旅游合作潛力巨大。兩省同屬“9+2”泛珠三角經濟合作區(qū)域范圍，旅游行政管理部門和旅游企業(yè)之間業(yè)已形成多渠道、多領域和多種形式的良好合作關系。為進一步加快兩省旅游業(yè)發(fā)展，落實“9+2”區(qū)域合作框架協議，聯合打造泛珠三角旅游精品，按照“自愿、平等、公正、雙贏”的原則，簽訂此協議。
一、甲、乙雙方積極參與推動“9+2”泛珠三角旅游合作。在共同落實“9+2”框架協議方面互通信息、協調立場、經驗共享;在泛珠三角區(qū)域旅游多邊合作方面，互相創(chuàng)造條件、互相支持和幫助。
二、甲乙雙方積極推動兩地旅游資源開發(fā)，實現優(yōu)勢互補、客源互濟。雙方通過多種渠道將本地區(qū)有開發(fā)潛力的旅游資源向旅游開發(fā)、投資商進行廣泛宣傳，支持和引導本地企業(yè)到對方考察旅游資源，為對方企業(yè)在本地的旅游開發(fā)及經營活動提供全面的咨詢、服務和幫助。雙方以互為目的地的形式開展旅游宣傳促銷活動，為對方旅游行政部門及旅游企業(yè)在本地的促銷推介活動提供幫助。雙方聯合開發(fā)跨省精品旅游線路，共同開拓國內外客源市場，共同打造發(fā)揮本省資源優(yōu)勢的旅游品牌。
三、甲乙雙方按照互利、雙贏的原則，為兩省旅游業(yè)發(fā)展中的薄弱環(huán)節(jié)的改善提供幫助。乙方的喀斯特山地生態(tài)旅游產品和民族文化、特色文化旅游產品可以作為甲方旅游產品體系建設的組成部分;甲方對乙方在提高接待能力和管理水平方面組織有關企業(yè)進行專項招商，按互惠互利的原則支持本地企業(yè)在乙方投資興業(yè)，謀求資源開發(fā)和市場需求的協調發(fā)展。
四、雙方確定把旅游扶貧和旅游就業(yè)作為本地旅游業(yè)推進“三個文明”進步的重點，為對方在旅游扶貧和旅游就業(yè)方面提供培訓和經驗共享，組織本地旅游行政部門和旅游企業(yè)實施對口幫扶，并在生態(tài)旅游、鄉(xiāng)村旅游、農業(yè)及工業(yè)旅游等專項旅游產品建設、市場開發(fā)方面給予支持和幫助。
五、甲、乙雙方共同組織和指導旅游企業(yè)開展廣泛合作，逐步消除旅游壁壘，推進兩省無障礙旅游合作。雙方支持對方旅游企業(yè)在本地開展旅游經營活動，并提供必要幫助，在政策允許范圍內享受本地旅游企業(yè)同等待遇，共同維護旅游企業(yè)和游客的合法權益。雙方組織、引導本地旅游企業(yè)與對方企業(yè)在市場開發(fā)和利益分配方面通過協商，形成合理、協調的跨省企業(yè)合作機制，鼓勵企業(yè)間形成互惠互利、形式多樣的聯合作，放寬對方企業(yè)在本地的準入標準，為對方企業(yè)的經營活動創(chuàng)造條件。
六、雙方積極組織本地旅游行政管理部門、旅游企業(yè)和媒體參加對方的大型旅游宣傳、促銷、招商活動，雙方通過協商，在國內外聯手組織大型促銷活動。
七、雙方積極推動旅游產業(yè)信息化工程，謀求共建旅游信息平臺，實現旅游信息共享。
八、進一步加強雙方旅游行政管理部門的聯系，兩省旅游局高層定期會晤，互通情況。在“黃金周”等旅游高峰期相互提供交通、接待設施及景區(qū)容量監(jiān)控的信息，雙方對旅游交通、旅游安全和重大旅游投訴等問題采取協調一致的合作立場，共同處理應急事件。雙方在旅游發(fā)展規(guī)劃、市場開發(fā)計劃、旅游政策等旅游業(yè)發(fā)展重大決策方面及時通氣，形成互相學習、借鑒和合理互動的合作機制。 以上協議的實施由雙方提出具體實施方案后協調辦理，未盡事宜雙方商議解決。
甲方：
乙方：
房地產項目投資協議合同篇十
甲方：
乙方：
為充分發(fā)揮甲方的專業(yè)技能和乙方的資金優(yōu)勢，合作發(fā)展，根據《中華人民共和國合同法》及有關法規(guī)，本著平等互利的原則，通過友好協商，訂立本投資合作合同文本。共同嚴格履行。
一、甲方經過嚴格考察論證，已承接項目。乙方為甲方完成該項目提供資金萬元，為期月，從年月日起至年月日止。
二、乙方不參與項目的具體運作，乙方提供本合同書第一條所約定的資金額度后即已全面履行本合同項下合同義務。甲方的一切債權債務概與乙方無關。
三、雙方約定的投資期限屆滿，甲方一次性返還乙方投資本金，并支付項目合作利潤萬元給乙方。甲方無條件同意乙方取得項目合作利潤不以甲方承接該項目是否營利以及營利多少為前提。在投資經營期間無論何種因素造成虧損致使甲方不能按合同約定支付乙方項目合作利潤的，雙方約定最終解決方式應以甲方對項目所有人享有的債權或甲方的其他資產作為對乙方的經濟賠償。
四、投資期限內，乙方將對投資資金進行全程監(jiān)管，甲方不得拒絕。
五、在投資合作期間內，乙方不得以任何理由抽回或臨時調用投資款項。
六、如因本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成，由原告所在地人民法院管轄。
七、本《項目投資合同書》自甲乙雙方簽字蓋章之日起發(fā)生法律效力。
八、本《項目投資合同書》一式二份，雙方各保存一份，具備同等法律效力。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
年月日年月日
房地產項目投資協議合同篇十一
甲方：
乙方：___________有限公司
甲乙雙方根據有關法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償的原則，就___________有限公司輕型墻體板材。低層冷彎薄壁型剛房屋項目達成本協議。
第一條、項目建設單位、內容及投資總額
（一）項目建設單位：___________有限公司。
（二）項目建設內容：建設一條年產超高強度結構墻板138萬平方米的生產線。
（三）投資總額：8800萬元（大寫：捌仟捌佰萬元整）。
第二條、項目建設周期
項目建設周期為3個月。
20__年___月——20___年___月，建設一條年產超高強度結構墻板138萬平方米的生產線。
上述項目建設進度如遇自然災害等不可抗力因素，經甲乙雙方協商同意，可以順延建設周期。
第三條、項目建設選址、面積、土地價格、土地用途、土地使用年限、付款方式
（一）項目建設位置：本建設項目選址位于天全縣多功鄉(xiāng)。建設面積40畝（以天全縣國土局勘測定界確定的面積為準），土地的具體位置、四至范圍以項目可研、設計為基礎，按甲乙雙方確定的方案為準。
（二）土地價格：項目建設用地預定價格為12。6萬元/畝（大寫壹拾貳萬陸仟元/畝），具體用地價格由天全縣國土局核算。地質災害危險性評估、水土保持方案、地形測繪、勘測定界、環(huán)評、安評等由乙方委托有資質的機構完成，所需費用由乙方承擔。
（三）土地用途：該宗土地用途為工業(yè)用地。
（四）土地使用年限：該宗土地使用年限50年（伍拾年），以乙方與天全縣國土資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日算起。
（五）付款方式：本協議簽訂7日內乙方向甲方支付項目保證金100萬元（大寫：壹佰萬元整），用于啟動征地及拆遷安置，該項保證金在甲乙雙方結算時予以品迭。本協議簽訂后，乙方按項目進度，在項目征地前足額向甲方支付所需款項。上述款項由乙方支付到甲方書面指定的賬戶。
第四條、項目用電價格
項目用電價格：項目用電價格按當年統一測算價執(zhí)行，具體價格以乙方與天全縣供電公司簽訂的供電合同為準。
第五條、甲方的責任與義務
（一）建設項目用地上的電力、通訊光纜等設施的遷移事宜由甲方出面協調，費用由乙方承擔。
（二）乙方建設期間征占地、清除、拆除、搬遷地面附屬物和附著物等相關協調事宜由甲方負責。協調時間和進度要保證乙方的建設進度不受影響，所涉費用由乙方承擔。
（三）甲方為乙方提供一站式服務，協助乙方辦理項目備案、環(huán)評、報建、驗收等手續(xù)及其他有關手續(xù)，費用由乙方承擔。
（四）若乙方符合條件可享受西部大開發(fā)及相關優(yōu)惠政策，甲方負責協助乙方申報，乙方予以配合。
第六條、乙方的責任和義務
（一）乙方必須采用符合國家安全標準的生產設備和生產工藝，能耗和技術水平符合國家標準且達到國內先進水平。
（二）乙方應按計劃按時啟動項目建設、達到約定的投資規(guī)模和投資強度。
（三）乙方須按照規(guī)劃和國土相關法律法規(guī)實施項目建設。
（四）乙方產品的銷售地點必須在甲方境內。
（五）乙方應按計劃分期啟動項目建設，達到項目約定投資規(guī)模和強度。若乙方取得土地后一年以上未動工建設的，應該按照《閑置土地處理辦法》的相關規(guī)定繳納土地閑置費；連續(xù)兩年未使用的，由甲方無償收回土地使用者的土地使用權。
第七條、協議的變更和解除
由于不可抗力的因素影響需要變更或解除協議，由甲、乙雙方共同協調解決。
第八條、其它事項
（一）雙方應嚴格履行本協議，未盡事宜，雙方可另行協商解決，所訂立的補充協議與本協議具有同等法律效力。
（二）本協議由雙方法定代表人（委托代理人）簽字蓋章后生效。
（三）本協議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。
甲方：
乙方：___________有限公司
法定代表人：_________
法定代表人：_________
（或授權委托人）：_________
（或授權委托人）：_________
簽約時間：二〇__________年__月__日
房地產項目投資協議合同篇十二
尊敬的_____先生：
根據_____公司提供_____投資公司的信息和預測數據，_____投資公司與_____公司同意_____投資公司將在完全稀釋后的基礎上以八百萬美元的中小企業(yè)融資后作價（或六百萬美元的中小企業(yè)融資前作價）投資_____公司的_____系列優(yōu)先股票。投資條件如下：
1、股票的購買雙方同意_____投資公司投資二百萬美元購買_____公司的_____系列優(yōu)先股，此項投資將換取_____公司25％的的完全稀釋后的股權（“完全稀釋后”的意思是已經考慮計算了員工股票期權和其它認股權等可能性之后）。
2、四周的限制期_____公司同意給_____投資公司四周的限制時間完成盡職調查，時間從本協議簽字之日起計算。如果在這段時間結束時_____投資公司對盡職調查的結果感到滿意并決定投資，_____公司將根據附件的條款清單所列條件出售_____系列優(yōu)先股給_____投資公司。本條款不限制其他投資公司在此同一期間內對_____公司做盡職調查。
3、投資前提條件
a）雙方最后簽訂令_____投資公司滿意的投資合同；
c）投資案最后得到_____投資公司投資決策委員會的批準；
d）_____公司的業(yè)務沒有發(fā)生本質變化；
e）_____公司在香港（或英屬維京群島或開曼群島）重新注冊，本地的_____公司變成一個境外公司的子公司。
4、保密約定在雙方認可（或否決）投資許諾之前，雙方有關人士及其代理人負有保密責任，不對外泄露談判內容及進展。如果現行法律或法院認為確實有必要，披露信息的一方在此情況下需預先通知另一方，并盡可能把披露內容限制在最小范圍內。
5、免責聲明雙方均放棄基于本條款清單和投資意向而向法院起訴的企圖和權力。
6、無約束力聲明本投資意向書不是_____投資公司的許諾書。正式的投資承諾必須在簽訂投資合同之后才能生效。
7、適用法律本投資意向書適用中華人民共和國法律。
本協議信件所附之條款清單只作為進一步調查和談判的基礎，不是任何一方對所提及的投資交易的許諾。如果你同意以上條件及所附條款清單的投資條件，并愿意以此為基礎繼續(xù)往下做，那么請在下面適當的地方簽字，并遞交一份正式副本給_____投資公司。時間最遲不能超過本地時間_____年_____月_____日，否則上述建議將自行終止。
同意并接受上述條件：
_____公司代表
簽字：_____日期：_____
_____投資公司代表
簽字：_____日期：_____
房地產項目投資協議合同篇十三
甲方：身份證號碼：
乙方：身份證號碼：
風險提示：
合作的方式多種多樣，如合作設立公司、合作開發(fā)軟件、合作購銷產品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內容，相應的協議條款可能大不相同。
本協議的條款設置建立在特定項目的基礎上，僅供參考。實踐中，需要根據雙方實際的合作方式、項目內容、權利義務等，修改或重新擬定條款。 甲、乙雙方在互惠互利、平等自愿的基礎上經充分協商，決定共同投資_________合作項目，為明確合作各方的權利與責任事宜，特訂立以下協議條款共同執(zhí)行。風險提示：
應明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術、勞務等不同投入方式的。同時，應明確各自的權益份額，否則很容易在項目實際經營過程中就責任承擔、盈虧分擔等產生糾紛。
一、合作方式：
1、甲方__________（姓名）以__________方式出資，計人民幣________元，占股____%。
2、乙方__________（姓名）以__________方式出資，計人民幣________元，占股____%。
二、合作項目：
三、合作時間：________年，自本合同簽字生效之日算起。期滿后雙方如有繼續(xù)合作的愿望，以本協議為基礎修訂簽新協議。風險提示：
應明確約定合作各方的權利義務，以免在項目實際經營中出現扯皮的情形。
再次溫馨提示：因合作方式、項目內容不一致，各方的權利義務條款也不一致，應根據實際情況進行擬定。
四、合作分工：
1、乙方主要負責：
2、甲方主要負責：
3、雙方共同負責：
4、各方保留每月審核該項目財務運營的權力，如對財務收支，損益有疑問，有權提出查證原始單據核對賬目。賬目可疑且當事人不能提出合理解釋的，項目合作各方有權追究當事人的經濟，法律責任。涉及該項目的大額支出（________元以上）、收入等一切賬目的各項原始收支單據須經各方簽字認可，交財務管員做賬。風險提示：
應約定保密及競業(yè)禁止義務，特別是針對項目所涉及的技術、客戶資源，以免出現合作一方在項目外以此牟利或從事其他損害項目權益的活動。
五、技術、市場保密：合作期內未經項目合作各方同意，任何人不得將技術及市場內容轉讓，不得與項目合作雙方以外的合作方進行合作或為他人人謀取利益，不得將技術泄密。違者項目合作方有權沒收責任方相關收益，并追究責任方的經濟法律責任。
六、收益分配：
1、該項目所得利潤按合作方所占的不同股權比例按股分成，其中甲方占股權分成___%，乙方占股權分成___%。在保證項目正常運作的情況下，每半年進行分紅一次。
2、產品質量問題造成的損失由___方負責風險提示：
合同的約定雖然細致，但無法保證合作方不違約。因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據。
七、合作保障措施：
1、在合作期內，項目合作雙方中任一方未經其對方協商認可擅自退出該合作項目，責任方同時賠償被侵害方的投入損失及其他合作期內應得收益。
2、在合作期內因戰(zhàn)爭，災害，疾病等不可抗力因素導致項目合作解散或合作期滿各合作方不再合作，該項目技術內容歸雙方所有。
3、合作方如有一方違反本合同，則其它方有權取消與違約方的合作并追究違約方的一切經濟、法律責任。第三方不得干預。
八、任何因本協議引起的爭議，應通過友好協商方式解決。如不能協商解決，則爭議任何一方均可將爭議事項，提交_________仲裁委員會仲裁，并按_________仲裁委員會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。在仲裁期間，除提交仲裁事項所涉及的合同義務外，甲乙雙方繼續(xù)履行其按照本協議之約定，承擔其他的合同義務。
九、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自簽訂之日起立即生效。
甲方（簽字）：________年____月____日
乙方（簽字）：________年____月____日
房地產項目投資協議合同篇十四
甲方：___________(以下簡稱甲方)
乙方：______________(以下簡稱乙方)
行政管理
局核準為準)獨家開發(fā)，現就相關事宜達成如下協議：
第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開發(fā)經營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣，占總股本的__________%;乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入，占總股本的__________%。
第二條乙方確認投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：
1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規(guī)劃路。
2.項目性質：商品房開發(fā)。
3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為__________年。
4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于__________%，現有審批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米)，其中：
(1)一期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業(yè)用房__________平方米、地下車庫__________平方米。
(2)二期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫__________平方米。
5.土地現狀：地塊內已基本平整。
上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以最新批準文件為準。
1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的文物[______]號“_______________”。
2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的規(guī)選字______年______號“建設項目選址意見書”。
3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”。
4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。
5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。
6.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。
7.乙方已于______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。
8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》。
9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。
10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。
11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預審字______號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”。
12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函。
13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。
14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質量監(jiān)督站的沈人防質監(jiān)審字______號“結建防空地下室審批通知書”。
15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見書”。
16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。
17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。
第四條甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協議第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。
本協議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。
乙方確認：本協議規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。
第五條本協議簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔。
乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中，如發(fā)現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。
第六條付款及付款條件
1.本協議生效后______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協議的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。
2.本協議簽訂后______個月內，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押。
在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時，乙方負責將本協議書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽______置業(yè)有限公司。
3.在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。
4.在乙方將本協議第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽某某置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù)，沈陽某某置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清。
本期款項支付前乙方應向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。
甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款。
第七條雙方的責任
(一)甲方的責任
1.負責______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由______置業(yè)有限公司承擔。
2.負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。
3.協助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽某某置業(yè)有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。
4.協助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。
(二)乙方的責任
1.在簽訂本協議書之時，乙方負責向甲方提供本協議書第三條規(guī)定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。
2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)協議，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方提供原件、備件。
3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)有限公司名下，并協助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽某某置業(yè)有限公司名下。
上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內完成，本協議另有規(guī)定的除外。
4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年，商業(yè)用地______年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業(yè)有限公司承擔。
上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內完成。
5.在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔。
6.協助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。
7.協助______置業(yè)有限公司房地產開發(fā)暫定資質的申領工作。
第八條乙方將______街項目的土地使用權(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業(yè)有限公司承擔______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔。
第九條甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權在______置業(yè)有限公司成立后個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發(fā)票。
第十條甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協議》，甲方同意承接該協議中為乙方(______房產開發(fā)有限公司)設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本協議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。
第十一條甲、乙雙方確認：乙方按本協議的規(guī)定履行義務后，______街項目的方案設計、報批、開發(fā)建設、施工、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔，乙方對某某街項目的方案設計的報批應予以配合，并保證經批準的方案符合本協議第二條的經濟指標。
第十二條違約責任
1.任何一方對在本協議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數據的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。
2.本協議書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。
3.______置業(yè)有限公司未按本協議規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本協議，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。
4.乙方未按照本協議第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本協議，乙方應向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內的所有款項。
5.乙方未按照本協議第七條第(二)款第三、四、五項規(guī)定的期限履行義務的，每逾期一天則應按沈陽某某置業(yè)有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金。
6.乙方違反本協議第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和協議規(guī)定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付萬元違約金。
第十三條本協議未盡事項，經雙方協商一致后可簽訂相應的補充協議，補充協議和本協議書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補充協議為準。
第十四條在本協議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應當友好協商解決，協商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。
第十五條本協議規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權利義務，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨立享受和承擔。
第十六條本協議經雙方簽字蓋章后即成立。
第十七條本協議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
房地產項目投資協議合同篇十五
住所地：_________________________
法定代表人：_____________________
乙方：___________________________
身份證號碼：_____________________
以上二方單稱時為“本協議一方”，合稱時為“本協議各方”。
鑒于：
甲方擬對項目進行項目投資，乙方意愿與甲方共同投資，以上各方經友好協商，根據法律法規(guī)的相關規(guī)定，本著互惠互利的原則，就甲乙各方投資份額、事務執(zhí)行及利潤分成等事宜達成如下協議，以共同遵守。
具體情況_____項目，位于_____;項目甲方預計投資人民幣_____萬元，具體投資額以最終結算的投資額為準。
在項目預計總投資額中，甲方出資人民幣_____萬元，占出資總額的_____;乙方出資人民幣_____萬元，占出資總額的_____;總投資超過預計_____萬元的，各方同意按出資比例同時追加出資。
一方的出資應經另一方確認，并將資金匯入甲方指定的銀行賬戶，出資后任何一方不得抽回投資。
各方按其出資額占出資總額的比例分享共同投資的利潤，分擔共同投資的虧損。
投資項目債務先以共有財產償還，共有財產不足償還時，以出資額度為依據，按比例承擔。
各方同意在項目最終清算后，被投資項目將投資利潤分配給甲方后_________天內，乙方可要求甲方按雙方出資份額分享投資利潤。
1、共同投資人委托甲方代表全體共同投資人執(zhí)行共同投資的日常事務，包括但不限于管理執(zhí)行投資日常事務，對外全權與第三方簽訂投資協議等法律文書。
4、甲方在執(zhí)行事務時如不遵守本協議而造成乙方損失時，甲方應承擔賠償責任;
5、以下共同投資事務須由共同投資人同意即為有效。
(1)投資人轉讓共同投資項目股份;
(2)以上述股份對外出質。
1、任一方均不得向共同投資人以外的人轉讓其在共同投資中的全部或部分出資額;
2、各方之間轉讓在共同投資中的全部或部分投資額時，應當通知其他共同出資人，在同等條件下，其他共同投資人有優(yōu)先受讓的權利。
1、投資人未按期繳納或繳足出資的，應當賠償由此給其他投資人造成的損失;如果逾期十天仍未繳足出資，按退出投資項目處理。
2、投資人私自以其在約定共同財產份額出質的，其行為無效或者作為退出投資項目處理，由此給其他投資人造成損失的，承擔賠償責任。
按退出投資項目處理是指，將其已投入的出資額予以返還(具體內容各方協商)
1、本協議未盡事宜由共同投資人協商一致后，另行簽訂補充協議。
2、本協議經各方簽字蓋章后即生效。
3、本協議一式_________份，甲乙各執(zhí)_________份，均具有同等法律效力。
甲方(簽字)：___________________________
法定代表人：__________________________
乙方(簽字)：___________________________
簽訂地點：____________________________
簽訂時間：___________年_______月_______日
房地產項目投資協議合同篇十六
證券投資基金基金合同(樣式一)
基金管理人：____________________基金管理有限公司
基金托管人：__________銀行
_____年_____月
目 錄
一、前言
二、釋義
三、基金合同當事人
四、基金管理人的權利義務
五、基金托管人的權利義務
六、基金份額持有人的權利義務
七、基金份額持有人大會
八、基金管理人、托管人的更換條件與程序
九、基金的基本情況
十、基金的募集
十一、基金合同的生效
十二、基金資產的托管
十三、基金的申購與贖回
十四、基金轉換
十五、基金的非交易過戶、轉托管、凍結與質押
十六、基金銷售業(yè)務及其代理
十七、基金注冊登記業(yè)務及其代理
十八、基金的投資
十九、基金的融資
二十、基金資產
二十一、基金資產估值
二十二、基金的收益與分配
二十三、基金費用與稅收
二十四、基金的會計與審計
二十五、基金的信息披露
二十六、基金合同終止與基金財產清算
二十七、業(yè)務規(guī)則
二十八、違約責任
二十九、爭議處理和適用法律
三十、基金合同的效力與修改
三十一、基金管理人和基金托管人簽章
一、前言
為保護基金投資者合法權益，明確基金合同當事人的權利與義務，規(guī)范基金運作，依照《中華人民共和國證券投資基金法》和其他有關法律法規(guī)的規(guī)定，在平等自愿、誠實信用、充分保護基金投資者合法權益的原則基礎上，訂立本《__________優(yōu)勢證券投資基金基金合同》。
基金合同是規(guī)定基金合同當事人之間權利義務的基本法律文件，其他與本基金相關的涉及基金合同當事人之間權利義務關系的任何文件或表述，均以基金合同為準?；鸸芾砣撕突鹜泄苋藢τ诨鸷贤暮炇饦嫵善鋵鸷贤某姓J?；鹜顿Y者自取得依據基金合同發(fā)行的基金份額，即成為基金份額持有人和基金合同當事人，其認購或申購并持有基金份額的行為本身即表明其對基金合同的承認和接受，基金份額持有人作為基金合同當事人并不以在本基金合同上書面簽章為必要條件?；鸷贤斒氯税凑胀顿Y基金法及其他有關法律法規(guī)的規(guī)定享有權利、承擔義務。
上投摩根中國__________優(yōu)勢證券投資基金由基金管理人按照投資基金法、基金合同及其他有關法律法規(guī)的規(guī)定設立，經中國證券監(jiān)督管理委員會批準。
中國證監(jiān)會對本基金設立的批準，并不表明其對基金的價值和收益作出實質性判斷或保證，也不表明投資于本基金沒有風險。
基金管理人將依照誠實信用、勤勉盡責的原則管理和運用基金資產，但由于證券投資具有一定的風險，因此不保證本基金一定盈利，也不保證基金份額持有人的最低收益。
基金管理人、基金托管人在基金合同之外披露的涉及基金的信息，其內容涉及界定基金合同當事人之間權利義務關系的，應以基金合同為準。
二、釋義
在基金合同中，除非文義另有所指，下列詞語或簡稱具有如下含義：
本基金或基金：指上投摩根中國__________優(yōu)勢證券投資基金；
房地產項目投資協議合同篇十七
甲方：
乙方：
根據市城市規(guī)劃城區(qū)西段和區(qū)產業(yè)調整及發(fā)展方向，乙方愿在市區(qū)投資開發(fā)市場和房地產項目（綜合性商住小區(qū)），并于年月日簽訂意向書一份?，F經雙方友好協商，本著平等、自愿、互惠互利的原則，在雙方簽訂的意向書的基礎上，就乙方投資開發(fā)的項目達成如下合同條款：
第一條甲方同意將位于一帶、區(qū)政府新址對面的面積約為畝的土地使用權出讓給乙方進行綜合性商住小區(qū)開發(fā)。
甲方承諾上述國有土地使用權的出讓年限為年，用地性質為商住用的，商住小區(qū)建筑容積率為不低于。
第二條甲、乙雙方商定上述土地使用權的地價款和各類費用價款為每畝___萬元人民幣，上述價款已包括土地使用權的出讓金、拆遷安置補償費用、城市建設綜合配套費、土地造地費、綠化費、人防費為獲取土地用地指標應支付的各項費用、土地使用權證的辦證費用、建設用地許可證的辦證費用等各種稅費。
第三條付款時間及條件
1．本協議簽訂后內由乙方向甲方支付___萬元人民幣；
2．甲方將已完成拆遷并搞好三通一平（即通水、通路、通電和平整）的土地使用權交付給乙方使用之日起內由乙方支付___%。
3．在乙方的國有土地使用權證辦妥后，由乙方支付___%。
4．其余款項在本合同簽訂后二年內付清。
如整個商住小區(qū)項目乙方分期開發(fā)的，則乙方的上述款也應分期支付，每期乙方應支付的款項按每期甲方交付的土地使用權面積和本條上述款項支付的比例和時間確定。
按本協議第二條規(guī)定應由甲方支付給政府各有關部門的各類款項，甲方未及時支付影響項目進度的，乙方有權催告甲方及時支付，甲方在收到催告函三天內仍未支付的，乙方有權自行支付，乙方支付的款項有權在各期付款中由乙方自行扣除。
第四條甲方的責任
1．按時提供已完成拆遷和三通一平的土地使用權；
2．負責為乙方建設項目辦妥立項批復；
3．負責為乙方辦理土地使用權證；
4．負責為乙方辦理建設用地許可證；
5．負責合同規(guī)定的土地的拆遷安置和三通一平工作；
6．負責按乙方的總體規(guī)劃進程落實乙方建設用地的用地指標；
7．協助乙方協調濟南市政府及相關各行政主管部門的關系。
甲方保證在本合同簽訂后內辦妥本條第二款、第三款、第四款規(guī)定的為開發(fā)本合同規(guī)定的商住小區(qū)所需的政府立項批文及證件。
第五條乙方責任
1．按時支付本合同第三條規(guī)定的價款；
2．按照合同規(guī)定的時間完成項目的開發(fā)。
第六條本合同簽訂后，甲方即向乙方提供本合同第一條規(guī)定地塊的四址規(guī)劃紅線圖并提供分之一或分之一的地形圖各張。乙方承諾在本合同簽訂后四個月內做好小區(qū)開發(fā)的詳細的總體規(guī)劃方案供甲方進行報批。
第七條甲方承諾在年月底前將已完成拆遷和三通一平的土地使用權交付給乙方進行開發(fā)建設。如逾期的，每逾期一天則按合同總金額的萬分之三向乙方支付違約金。
第八條乙方同意爭取在年一季度內對本進行實質性開發(fā)建設，爭取在年內完成整個小區(qū)項目的開發(fā)建設。
第九條甲方承諾對乙方在市區(qū)的開發(fā)建設提供優(yōu)惠政策，同意將乙方交納給甲方所屬稅務部門的建筑稅和所得稅通過財政的渠道予以返還并以政府相關部門的有效法律文件予以落實確定。對于不屬于甲方決定給予的優(yōu)惠政策，甲方承諾予以積極配合乙方爭取。
第十條為了使乙方的項目開發(fā)建設的順利完成，甲方同意在政府部門中專門成立一個辦公室具體負責開發(fā)項目和政府各個部門的協調工作。
第十一條為了整個項目能夠得到順利的開發(fā)建設，乙方決定成立一個房地產項目公司具體負責開發(fā)建設，對于項目公司成立所需的各種批文和房地產開發(fā)資質，甲方應盡力予以幫助，使該項目能早日開工建設。
第十二條本合同未盡事宜，經雙方協商后可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律性。
第十三條本合同經雙方代表簽蓋章后生效，本合同一式陸份，甲方二份，乙方四份。
甲方：乙方：
代表：代表：
_____年__月___日
房地產項目投資協議合同篇十八
乙方：xx（投資方）
甲方現因發(fā)展需要，乙方向甲方投入資金人民幣xx元整（小寫xx元），經過雙方友好協商，在相互信任、相互尊重和互惠互利的原則基礎上，特簽訂本協議書。
第一條、甲方經營項目及范圍。
婚慶策劃。品牌加盟。無煙酒餐廳，養(yǎng)老院
第二條、投資方式與流程
原則：產權為甲方所有，只對乙方支付年度利潤分紅。
方式：現金實付。
流程：將資金存入甲方賬戶上簽訂《投資分紅協議書》，執(zhí)行協議書。
第三條、合同期限，投資金額、分紅比例、權力、義務、投資收益合同期限為1年。即是xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日。
乙方愿向甲方投入資金人民幣xx元整（小寫xx元），此資金由甲方自主支配，乙方不干涉甲方及甲方運營。
在合同期限內，甲方愿向乙方按每支付本金回報元整xx（小寫xx元）（本項款項按分紅發(fā)放），年合計人民幣xx元整（小寫xx元），并且甲方以年度利潤的百分之（xx％）向乙方分紅。（詳見附件一說明）
第四條、撤資方式
1、自然撤資。
本合同期為一年，合同期滿后，甲方向乙方按月或按年發(fā)放紅利和本金利息回報，并向乙方返還全部投資本金，本合同終止。
2、甲方要求乙方撤資。
在合同期內，不足三年，甲方要求乙方撤資，甲方在已經過的時間里甲方向乙方按月或按年發(fā)放紅利和本金回報（不付末過的日期），同時甲方應該向乙方賠償三年本利息回報總額的雙倍即xx元整（小寫xx元）。甲方并向乙方返還全部投資本金，本合同終止。
3、乙方要求撤資。
在合同期內，不足三年，乙方要求甲方撤資。甲方在已經過的時間里甲方向乙方按月或按年發(fā)放紅利和本金回報（不付末過的日期），同時乙方應該向甲方賠償三年本金回利息報總額的雙倍即xx元整（小寫xx元）。甲方并向乙方返還全部投資本金，本合同終止。
4、甲方破產撤資。
在任何時候，甲方無法經營或無能力向乙方發(fā)放紅利、本金利息回報或返還投資本金，甲方宣布破產，乙方有權以占的分紅比例等比的分配甲方財產，乙方全部所得的總和不得超過本協議的第四條第2小條規(guī)定的價值。本合同終止。
第五條、本協議一式一份，甲方、乙方各一份，具有同等法律效力。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
甲方：毛建成
乙方：xx
法人代表：毛建成
電話：xxxxxx
xxxx年xx月xx日
房地產項目投資協議合同篇十九
甲方：
乙方：
丙方：
第一章、總則
1.1根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預)告字[200×]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權。經本協議本協議當事人當事人(以下簡稱本協議當事人)充分協商，本協議當事人決定聯合參加青島市×區(qū)×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊后，由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發(fā)。
1.2項目部是本協議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。
1.3土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責。
1.4本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地。
1.5本協議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協議當事人各自銷售其分得的房屋。
1.6合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協議的約定統一撥付。
1.7根據本協議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關工程費用和其他稅費。
第二章、機構的設置和職責分工
2.1為便于合作項目的開發(fā)、建設、管理，由本協議當事人派員共同設立“”項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權負責合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。
2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設總經理1人,副總經理人。
項目部的職責：
全權負責和決定合作項目的一切事宜。
項目部的議事規(guī)則：
項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商后確定。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。
經理的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會。
副經理的職責：副經理協助總經理的工作。
2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。綜合部設經理人。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程前期部設經理人。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設經理人。
工程部的職責：
工程部經理的職責：
2.6銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。銷售部設經理人，銷售部經理的人選由項目部決定。
銷售部的職責：
銷售部經理的職責：
2.7財務部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。財務部設經理人。
財務部的職責
財務部經理的職責：
2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程予決算部設經理人。
工程予決算部的職責：
工程予決算部經理的職責：
第三章、費用的分擔
3.1合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。
3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發(fā)生的全部工程款和相關稅費。
3.3合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
3.4項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
3.5售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
3.6項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額，屆時由項目部確定。
3.7本協議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。
3.8除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔。
3.9本協議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。
3.10項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
第四章、會計財務制度
4.1合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。
4.2合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施。
4.3主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任，本協議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。
4.4財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。
4.5通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協議當事人任何一方的名義申請貸款，本協議其他當事人應為此提供有效擔保。
第五章房屋的分配
施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協商不成的，由項目部根據本協議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。
第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
6.1竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。
6.2拍賣機構傭金的繳納日期按7.5項辦理。
6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。
6.4竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。
6.5工程前期向有關部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協議當事人支付。
6.6合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規(guī)定各自繳納。
6.7項目部及下設部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。
6.8根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。
6.9根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。
6.10根據《建設工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。
6.11其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定。
第七章、土地竟買：
7.1本次拍賣會及本協議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：
根據《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200×]×號，200×年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。本協議當事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。
7.21號地塊的基本情況和規(guī)劃設計主要指標
1.地塊位置:
2.地塊總面積:
3.土地用途：
4.土地面積:
5.容積率：
6.建筑密度：
7、綠地率：
8.規(guī)劃建筑面積：
7.3本協議當事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣元/平方米。
7.4竟買保證金人民幣元，甲方支付元，乙方支付元，丙方支付元。前述保證金應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。
7.5拍賣機構的傭金，在拍賣機構規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協議其他當事人繳納。本協議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。
7.6土地竟買的有關手續(xù)，由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳后×日內退還本協議當事人。
7.7每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。
7.8拍賣成交后,本協議當事人最遲應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。
7.9《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協議當事人簽訂。
7.10拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委托方和本協議當事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負責補足差額。
7.11應價超過7.3項約定的，其他本協議當事人有權予以追認，也有權單方終止本協議。選擇終止本協議的，負責舉牌的一方，應在拍賣結束后三日內退還其支付的保證金。
7.12除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。
7.13竟買不成的，除4.9項外,本協議的其他條款自動失效。
第八章、工程前期：
8.1合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期部具體負責經辦,本協議當事人應予以積極協助。
8.2工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：
1、報批建設項目的立項和可行性研究報告
2、建設項目的市場調研，確定開發(fā)項目的整體方案;
3、規(guī)劃設計單位招標(或確定規(guī)劃設計單位)，簽訂《規(guī)劃設計合同》;
4、規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批;
5、申領《建設用地規(guī)劃許可證》;
6、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位)，簽訂《建筑設計合同》;
7、方案設計和施工圖的審批;
8、申領《建設工程規(guī)劃許可證》;
9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工合同》;
10、監(jiān)理單位招標(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》;
11、委托質檢工作;
12、申辦開工計劃和《施工許可證》;
13、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。
8.3辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協議當事人應在繳納費用的×日前支付給財務部。
第九章、工程營造
9.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。未經其他本協議當事人協商一致，本協議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。
9.2合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。
9.3《建設工程施工合同》應具備下列條款：
1、工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：
2、工程材料由施工單位總包，未經本協議當事人協商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
9.4工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務部執(zhí)行。
9.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
9.6工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責?！?/p>
第十章、房屋銷售：
10.1根據本協議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。
10.2分得的房屋由本協議當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。
10.3售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪后，按確權的建筑面積據實決算。
本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。
本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用。
10.4房屋的銷售采用統一的《商品房買賣合同》文本?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。
10.5本協議當事人選派的銷售人員，應經過培訓后方能上崗。
10.6本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。
第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：
11.1工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,其他各部予以積極配合。……。
第十二章、工程保修：
12.1房屋交付后,其保修單位的確定由本協議當事人協商的方式確定。協商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協議當事人共同委托第三人承擔。
12.2房屋的保修金按工程結算值的%計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。
12.3保修合同由本協議當事人共同與保修單位簽訂。
12.4工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。
12.5保修期限內，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。
第十三章物業(yè)管理
13.1房屋交付后,實行統一的物業(yè)管理。
13.2物業(yè)管理單位的確定，由本協議當事人協商一致的方式確定。協商不成的，本協議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。
第十四章本協議的變更和終止
14.1經本協議當事人協商一致,可以變更或終止本協議。
14.2未經本協議當事人的一致同意，任何一方不得將本協議項下的項目向他人轉讓。
14.3竟買土地被有關部門收回的，本協議自動終止。
14.4因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。
第十五章、違約責任
15.1任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉支付違約金。
15.2任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。
15.3財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任。……。
第十六章、合同管理
16.1合作項目所涉的合同,實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協議當事人共同聘請法律顧問。
16.2合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批準權由項目部行使。
16.3本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現象發(fā)生。
16.4洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協助。
16.5洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協議、往來函件等。
16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。協商不成的，根據合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
16.7各類合同統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。
16.8土地出讓合同、設計合同、工程監(jiān)理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。
第十七章、其他約定事項
17.1合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協商一致處理。協商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。
17.2本協議未盡事宜由本協議當事人協商一致解決。
17.3本協議簽訂后,未經本協議當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協議。
17.4履行本協議過程中的有關補充協議、會議記錄等材料均作為本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。
17.5本協議書自本協議當事人簽字蓋章后生效。
17.6本協議書一式份，其中正本份、副本份。正本本協議當事人各方各執(zhí)份，副本各方各執(zhí)份。每份協議書均具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：
委托代理人：委托代理人：
聯系電話：聯系電話：
丙方：
法定代表人(簽字)：
委托代理人：
聯系電話：
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