熱門(mén)河南購(gòu)房合同(案例22篇)

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熱門(mén)河南購(gòu)房合同(案例22篇)
時(shí)間:2023-10-28 02:34:16     小編:溫柔雨

合同一旦簽訂,雙方應(yīng)依約履行,如有爭(zhēng)議可通過(guò)法律途徑解決。合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)遵循合法程序,得到各方的一致同意。以下是一些典型的合同示范,供您參考和借鑒,請(qǐng)根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行定制。

河南購(gòu)房合同篇一

身份證號(hào)碼:_____________________

購(gòu)房方(乙方):______________

身份證號(hào)碼:_____________________

關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:

1、位置:____________________________

3、該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計(jì)房?jī)r(jià)____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整。

《房屋所有權(quán)證》書(shū)證號(hào):____________________________

土地證編號(hào):____________________________

東:_________西:_________

南:_________北:_________

1、該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整,協(xié)議簽定之后,首付______萬(wàn)元訂金。

2、甲方完全搬走之后,再付款人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。

3、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后,再付清剩余______萬(wàn)元。

六、甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒(méi)有所有權(quán)糾紛。稅費(fèi)分擔(dān)的方法甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

八、甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門(mén)的位置及免除重建大門(mén)、重新安裝水表、電表的費(fèi)用。

九、乙方購(gòu)買(mǎi)甲方該項(xiàng)房產(chǎn),所有費(fèi)用均屬于個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi),其所有權(quán)完全屬于個(gè)人所有。

十、本協(xié)議壹式____份,甲方____份,乙方____份。

甲方:(簽字)_________________

乙方:(簽字)_________________

聯(lián)系電話(huà):_________________

聯(lián)系電話(huà):_________________

_________年_____月_____日

_________年_____月_____日

河南購(gòu)房合同篇二

出售方(甲方):身份證號(hào)碼:

購(gòu)房方(乙方):身份證號(hào)碼:

關(guān)于購(gòu)房事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:

一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于市街道區(qū)幢單元室,建筑面積平方米(實(shí)際面積以辦理的房屋所有權(quán)證的面積為準(zhǔn)),以總價(jià)人民幣萬(wàn)元整()出售給乙方(以上價(jià)格已包含車(chē)庫(kù)在內(nèi)),乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房。

二、甲方承諾:

1、保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán),無(wú)任何家庭糾紛。保證該出售房屋未予出租或其它糾紛。因出租或糾紛等原因所產(chǎn)生的任何問(wèn)題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。

2、保證自簽訂本協(xié)議起內(nèi),即________年____月____日前辦理完更名手續(xù)。

3、保證乙方支付首付前繳清已產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

4、承諾因甲方原因造成不能更名給乙方,甲方須向乙方支付違約金萬(wàn)元整。

三、乙方承諾:

1、保證按約定價(jià)格(即總價(jià)人民幣萬(wàn)元整)向甲方購(gòu)買(mǎi)該房屋;

3、保證承擔(dān)房產(chǎn)更名產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用;

4、承諾因乙方原因不再購(gòu)買(mǎi)該房屋,乙方須向甲方支付違約金萬(wàn)元整。

四、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。

河南購(gòu)房合同篇三

承租人:_________________________

北京市建設(shè)委員會(huì)

北京市工商行政管理局

二0xx年五月修訂

合同編號(hào):_______

北京市房租租賃合同

(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交版)

出租人(甲方):_______證件類(lèi)型及編號(hào)_______________

承租人(乙方):_______證件類(lèi)型及編號(hào)_______________

居間人(丙方):_______備案證明編號(hào)_________________

河南購(gòu)房合同篇四

賣(mài)方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號(hào):

買(mǎi)方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào):

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)合法所有的住房,達(dá)成如下協(xié)議,以茲共同遵守:

第一條:甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施及承諾:甲方承諾對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán),并已經(jīng)全額支付取得該房產(chǎn)合法所有權(quán)的購(gòu)房款項(xiàng)。甲方確認(rèn)該房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),甲方夫妻雙方均同意出售該房產(chǎn)給乙方。

第二條:房屋及附屬設(shè)施總價(jià)格:

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,甲方所售上述房屋及附屬設(shè)施總金額為人民幣大寫(xiě):(六萬(wàn)元整)。

第三條:付款方式:

本合同簽訂之日后,乙方一次性支付甲方全部金額60000:00元(大寫(xiě)六萬(wàn)元整)。乙方支付價(jià)款后,甲方給乙方出具收款收條。

第四條:甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,包括給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第五條:甲乙雙方確認(rèn)該房產(chǎn)目前尚無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),在辦理乙方房屋產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)時(shí),甲方應(yīng)給予協(xié)助。

第六條:甲乙雙方應(yīng)秉承誠(chéng)實(shí)信用,認(rèn)真履行協(xié)議。任何一方違約,應(yīng)向守約方返還價(jià)款(或房產(chǎn))和損失并支付合同價(jià)款每日百分之一的違約金。

第七條:本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第八條:本合同自甲(夫妻雙方)、乙雙方簽字之日起生效。

第九條:本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份。

甲方:聯(lián)系電話(huà):

乙方(代理人):

聯(lián)系電話(huà):

簽訂時(shí)間:x年

公證人:

聯(lián)系電話(huà):

xx月xx日

河南購(gòu)房合同篇五

買(mǎi)方:_________

第1條合同原則:鑒于目前買(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭(zhēng)議,為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益,明確出賣(mài)人的合同義務(wù),雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定,本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人商品房一事達(dá)成本合同。

第2條文字定義

(3)本合同所稱(chēng)“本樓”或者“樓房”系指買(mǎi)受人所購(gòu)商品房所位于的樓座;

(4)本合同中所稱(chēng)“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);

(5)本合同中所指“退房”,是指買(mǎi)受人解除購(gòu)房合同的行為。

第3條合同標(biāo)的

本房屋位于___________市__________區(qū)(縣)__________路__________號(hào),目前施工進(jìn)度情況參照由出賣(mài)人提供的照片。

第4條合同目的

出賣(mài)人知道買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn),或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)此房屋后,除作為住宅使用外,還可以作為公司辦公用房使用,可以取得工商行政管理機(jī)構(gòu)的注冊(cè)登記許可。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第5條協(xié)商地點(diǎn)

本合同在簽訂及履行過(guò)程中,由各方依次選擇談判地點(diǎn),分別為出賣(mài)人銷(xiāo)售場(chǎng)所(________市________區(qū)(縣)________路_____號(hào))或者為買(mǎi)受人及買(mǎi)受人的代理人指定的場(chǎng)所(________市________區(qū)(縣)________路________號(hào)),各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料,以節(jié)省雙方的時(shí)間。

第6條銷(xiāo)售廣告

買(mǎi)受人根據(jù)出賣(mài)人于________年________月________日刊登在________________報(bào)第________版的廣告,參考出賣(mài)人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)),與出賣(mài)人就購(gòu)買(mǎi)商品房一事進(jìn)行協(xié)商;出賣(mài)人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容,雙方就可預(yù)見(jiàn)的內(nèi)容進(jìn)行約定,如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說(shuō)明時(shí),則出賣(mài)人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù),證明出賣(mài)人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

第7條土地權(quán)利

本項(xiàng)目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng),項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)為:________________;批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為:______________。本宗土地原所有權(quán)人為:___________,原土地使用權(quán)人為:____________,國(guó)有土地出讓合同編號(hào)為:_______________;土地使用證號(hào)碼為_(kāi)_________,土地使用權(quán)期限為:________年(自________年________月________日至________年________月________日),土地使用權(quán)性質(zhì)為:_____________(商業(yè)或住宅)。

第8條權(quán)利擔(dān)保

考慮到目前出賣(mài)人無(wú)法提供正式《國(guó)有土地使用證》,為保證買(mǎi)受人的權(quán)利,出賣(mài)人承諾于________年________月________日前向買(mǎi)受人提供正式《國(guó)有土地使用證》,并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會(huì)有任何擔(dān)保抵押記錄,如到期不能提供,則買(mǎi)受人有權(quán)要求退房,出賣(mài)人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任;如出賣(mài)人不同意退房,或者雖然同意退房卻未自同意之日起________日內(nèi)使買(mǎi)受人取回全部房款以前;出賣(mài)人都將因缺少《國(guó)有土地使用證》而每日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第9條規(guī)劃許可

用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門(mén)為:______________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證:________,建設(shè)用地規(guī)劃許可證:_____________。

第10條銷(xiāo)售許可

房屋銷(xiāo)售許可部門(mén)為:________________________,房屋銷(xiāo)售許可證:________________;出賣(mài)人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,可以提供、辦理并具備辦理銷(xiāo)售許可的全部文件。

第11條施工許可

施工許可部門(mén):________________,施工許可證:________________開(kāi)工證:________________。建筑企業(yè):總設(shè)計(jì)單位:________________,建筑師姓名:________________,注冊(cè)建筑師號(hào)碼:________________,總施工單位:________________,總監(jiān)理單位:________________。

第12條商品房標(biāo)準(zhǔn)

商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為:________________________作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗(yàn)收:由________________負(fù)責(zé)驗(yàn)收;由________________負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。

第2部分房屋質(zhì)量

第13條質(zhì)量原則

考慮到買(mǎi)受人支付的價(jià)款,買(mǎi)受人所購(gòu)房屋各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求,還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn);出賣(mài)人不得僅以房屋質(zhì)量合格來(lái)履行合同義務(wù),而是應(yīng)當(dāng)在滿(mǎn)足基本質(zhì)量要求的前提下,同時(shí)還需要達(dá)到買(mǎi)受人的特別要求,并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。

第14條防震減災(zāi)

考慮到買(mǎi)受人所購(gòu)房屋將可能在未來(lái)時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)期使用,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供樓房地震安全性能評(píng)價(jià)測(cè)試報(bào)告,以使買(mǎi)受人的安全在未來(lái)得到保障,否則買(mǎi)受人有權(quán)退房;暫不退房的,則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第15條墻體平直

房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直,傾斜角度不得大于0.1度,計(jì)算方法為:高度差/直線(xiàn)距離;不平直情況并不得超過(guò)政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買(mǎi)受人有權(quán)退房;暫不退房的,則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

買(mǎi)方:_________

河南購(gòu)房合同篇六

1.1 借款金額見(jiàn)本合同第二十三條。

1.2 借款用途。

1.2.1 本合同項(xiàng)下的借款用途見(jiàn)本合同24.1。

1.2.2 借款人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的具體情況見(jiàn)本合同24.2。

1.3 借款期限見(jiàn)本合同第二十五條。

1.4 借款利率

本合同適用之利率浮動(dòng)幅度、執(zhí)行利率、利率調(diào)整方式等信息見(jiàn)本合同第二十六條。

1.4.1 本合同適用浮動(dòng)利率,即以借款發(fā)放日中國(guó)人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)浮動(dòng)上浮或下浮一定比例(具體見(jiàn)本合同26.1)確定執(zhí)行年利率。借款發(fā)放后,遇中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整,借款執(zhí)行利率按借款人自下述方式中所選擇的方式進(jìn)行調(diào)整,具體見(jiàn)本合同26.2。各方按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和本合同約定的借款利率浮動(dòng)幅度確定新的借款執(zhí)行利率。

(1)自中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整生效當(dāng)日起調(diào)整。

(2)以本合同26.2約定的月數(shù)(從借款發(fā)放之日起至次月的借款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日為一個(gè)月,以此類(lèi)推;如無(wú)借款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日,則為次月最后一天)為一個(gè)調(diào)整周期。在一個(gè)調(diào)整周期內(nèi),如遇中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整,則借款執(zhí)行利率自下一個(gè)周期首月的借款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日起進(jìn)行調(diào)整,如無(wú)借款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日,則自該月最后一天起調(diào)整。

(3)自中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年1月1日起調(diào)整。

1.4.2 本合同執(zhí)行利率以人民銀行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)下浮的,在借款期限內(nèi),如借款人在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)的借款(包括但不限于本合同項(xiàng)下的借款)出現(xiàn)連續(xù)90天(含)以上或累計(jì)180天(含)以上逾期記錄,貸款人有權(quán)取消利率下浮,并自逾期之日起至本合同項(xiàng)下借款到期之日止,將本合同項(xiàng)下借款執(zhí)行利率調(diào)整為人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率。

1.5本合同履行期間,如遇國(guó)家調(diào)整貸款利率或計(jì)息管理辦法并應(yīng)適用于本合同項(xiàng)下

借款時(shí),各方按調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。

1.6 除本合同1.4約定的利率調(diào)整情形之外,貸款人有權(quán)決定在本合同26.1約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上,為本合同項(xiàng)下借款確定相比約定更低的執(zhí)行利率。貸款人有權(quán)根據(jù)情況確定或調(diào)整該更低的執(zhí)行利率的執(zhí)行期間,亦有權(quán)調(diào)整或取消該更低的執(zhí)行利率。

1.7 本合同記載的借款金額、借款期限、利率(利率調(diào)整按本合同約定規(guī)則執(zhí)行)等與借款憑證記載不一致時(shí),以借款憑證記載為準(zhǔn)。借款憑證為本合同的組成部分。

2.1 未滿(mǎn)足下列條件之一的,貸款人有權(quán)不發(fā)放本合同項(xiàng)下的借款:

(1)擔(dān)保人具有為本合同擔(dān)保所需的資格及/或取得合法有效授權(quán);

(3)借款人按照貸款人關(guān)于支付管理的規(guī)定,如實(shí)聲明貸款用途、提供相關(guān)證明資料;

(4) 購(gòu)房首付款及與本合同有關(guān)的應(yīng)付款項(xiàng)和費(fèi)用均已付清;

(6)借款人、擔(dān)保人或抵押物未發(fā)生足以影響借款安全的重大不利情形;

(7)借貸雙方在第二十七條約定的其他條件。

2.2 自本合同簽訂之日起六個(gè)月內(nèi),借款人未能落實(shí)2.1中所約定條件的,貸款人有權(quán)采取調(diào)減或取消本合同項(xiàng)下借款額度對(duì)本合同項(xiàng)下借款重新審批、解除本合同等一項(xiàng)或多項(xiàng)措施。

3.1 借款人不可撤銷(xiāo)地申請(qǐng)并委托貸款人將借款劃入本合同第二十八條約定的賬戶(hù)。借款人承諾:貸款人將借款資金按本條約定進(jìn)行劃款,即視同貸款人已依據(jù)約定向借款人發(fā)放借款,且借款人收妥借款資金。借款人了解并自愿承擔(dān)與本條約定相關(guān)的所有風(fēng)險(xiǎn)。借款人對(duì)支付信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。借款人的支付委托申請(qǐng)存在與本合同約定不符、交易資料不完備或者不真實(shí)等情形的,貸款人可以不發(fā)放、不支付相應(yīng)的借款;由此造成借款人對(duì)交易對(duì)象違約或者形成其他損失的,借款人自行承擔(dān)責(zé)任。因借款人提供的支付信息不準(zhǔn)確、不完整、不及時(shí)導(dǎo)致借款資金支付差錯(cuò)、失敗或延誤,由此造成借款人對(duì)交易對(duì)手違約或者形成其他損失的,借款人自行承擔(dān)責(zé)任。

3.2借款人應(yīng)保留用途證明材料,按貸款人的要求告知借款資金支付情況,并按貸款人要求及時(shí)提供借款資金使用記錄和與用款相應(yīng)的合同、發(fā)票及其他憑證等相關(guān)資料。貸款人可以通過(guò)賬戶(hù)分析、憑證查驗(yàn)、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查等方式核實(shí)借款支付是否符合約定用途,借款人應(yīng)配合貸款人進(jìn)行借款支付核查。采用受托支付的,貸款人有權(quán)限制借款人相關(guān)賬戶(hù)網(wǎng)上銀行、電話(huà)銀行等非柜臺(tái)渠道的自助貸款功能。采用自主支付的,自主支付的適用范圍和額度有約定的從約定,未作約定的按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

3.3 法律法規(guī)調(diào)整個(gè)人借款資金支付方式的,貸款人將依據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3.4 借款人發(fā)生信用狀況下降,借款資金使用出現(xiàn)異常,違反合同的借款支付約定,以化整為零、提供虛假資料等方式規(guī)避貸款人受托支付等情形的`,貸款人可與借款人協(xié)商補(bǔ)充借款發(fā)放和支付條件,或停止借款發(fā)放和支付,提前收回已發(fā)放借款。

3.5 提款回轉(zhuǎn)

3.5.1 因本合同項(xiàng)下借款依據(jù)的、與用款相應(yīng)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能全部實(shí)際履行、被解除、被撤銷(xiāo)或無(wú)效等非貸款人原因,導(dǎo)致借款人已提取的借款超出借款人為相關(guān)交易實(shí)際支付款項(xiàng)的或者發(fā)生交易款項(xiàng)回轉(zhuǎn)的,貸款人有權(quán)要求借款人歸還相應(yīng)的借款資金。

3.5.2 借款人未按約定方式進(jìn)行借款資金支付的,貸款人有權(quán)收回未按約定支付的借款資金。

3.5.3 借款資金按照本條約定歸還至貸款人前,按第一條約定計(jì)息、結(jié)息。

4.1 借款人按第二十九條約定的分期還款方式償還本合同借款本息:即以第二十九條約定的月數(shù)為一個(gè)還款周期。自借款發(fā)放后,每期末月的20日/每期末月借款發(fā)放日對(duì)應(yīng)日(具體見(jiàn)二十九條的約定)為還款日。借款發(fā)放日沒(méi)有對(duì)應(yīng)日的,以該還款周期末月最后一日為還款日。借款人選擇下述方式之一歸還借款本息:

(1)等額本息還款法:

借款本金×期利率×(1+期利率)

借款期數(shù)借款期數(shù) 每期還款額=————————————————————————————(1+期利率)

(2)等本遞減還款法:

借款本金

每期還款額= ———————— +(借款本金-累計(jì)已還本金額)×期利率

借款期數(shù)

(3)第二十九條約定的其他還款方式。

4.2 借款人應(yīng)于還款日17:00前在第二十九條所述借款人還款賬戶(hù)內(nèi)存入足以?xún)斶€當(dāng)期借款本息的款項(xiàng),貸款人可直接從該賬戶(hù)中劃收借款本息及本合同項(xiàng)下其他應(yīng)付款項(xiàng)。該賬戶(hù)內(nèi)資金不足以清償當(dāng)期借款本息的,該期借款作逾期處理。合同履行期間借款人要求變更指定還款賬戶(hù)的,須經(jīng)貸款人同意,并到貸款人處辦理還款賬戶(hù)變更手續(xù)。

4.3 借款人的還款,除雙方另有書(shū)面約定外,按以下順序清償:

4.3.1借款人與貸款人之間存在數(shù)筆到期債務(wù),且借款人的還款不足以清償全部到期債務(wù)的,借款人的給付所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充順序,由貸款人確定,雙方另有約定的除外。

4.3.2貸款人依照法律規(guī)定或者本合同約定,對(duì)借款人行使抵銷(xiāo)權(quán)的,所抵銷(xiāo)的債務(wù)及抵充順序,由貸款人確定,雙方另有約定的除外;貸款人依法行使代位權(quán)時(shí),次債務(wù)人向貸款人的給付所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充順序,由貸款人確定,各方另有約定的除外。

4.4借款的還款不足以清償應(yīng)付債務(wù)數(shù)額的,貸款人可以選擇將還款用于清償本金、利 -1息、罰息、復(fù)利或?qū)崿F(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

5.1 借款人承諾在借款實(shí)際發(fā)放之日起三十六個(gè)月內(nèi)不提前還款。借款人確需在借款實(shí)際發(fā)放之日起三十六個(gè)月內(nèi)提前還款的,貸款人有權(quán)按提前歸還金額加收一個(gè)月的貸款利息(如第三十條就提前還款補(bǔ)償金另作約定的,則借貸雙方按該約定執(zhí)行)。借款人提前還款的,須至少提前三十天向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)并經(jīng)貸款人書(shū)面同意。

5.2 借款人已知悉貸款人與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行其他分支機(jī)構(gòu)屬于同一法人。本協(xié)議生效后,借款人與貸款人或中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行其他分支機(jī)構(gòu)辦理提前還款業(yè)務(wù)時(shí),借款人同意按照貸款人或中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行其他分支機(jī)構(gòu)要求將提前還款款項(xiàng)優(yōu)先償還借款人在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的無(wú)擔(dān)保信用借款,待無(wú)擔(dān)保信用借款清償完畢后再行提前歸還保證或抵質(zhì)押擔(dān)保借款。

5.3 借款人應(yīng)先支付加收利息、補(bǔ)償金、違約金、罰息、復(fù)利及當(dāng)期借款本息以及其他需要優(yōu)先支付的款項(xiàng),再提前償還借款本金。

5.4 借款人提前償還部分借款的,提前還款本金最低數(shù)額為壹萬(wàn)元,并重新計(jì)算剩余借款的每期還款額和還款期限。

5.5借款人與貸款人就提前還款另有約定的,按約定執(zhí)行。

6.1 貸款人有權(quán)依法將本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人,并有權(quán)選擇是否轉(zhuǎn)讓相應(yīng)的抵押權(quán)。

6.2 貸款人或中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行可根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理需要授權(quán)或委托中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行其他分支機(jī)構(gòu)履行本合同項(xiàng)下權(quán)利和義務(wù),或?qū)⒈竞贤?xiàng)下借款劃撥歸中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行其他分支機(jī)構(gòu)承接管理,借款人對(duì)此表示認(rèn)可,貸款人的上述行為無(wú)需再征得借款人同意。

6.3 借款人要求將本合同項(xiàng)下的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的,應(yīng)提前十個(gè)工作日向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng),經(jīng)貸款人同意并征得擔(dān)保人書(shū)面同意后,按貸款人要求辦理相關(guān)手續(xù)。

7.1 借款人向貸款人保證購(gòu)房行為真實(shí)性,保證向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實(shí)、完整、合法、有效。

7.2 借款人聲明并保證簽訂本合同已得到配偶或所購(gòu)房產(chǎn)其它共有人的同意。

7.3 借款人未向貸款人隱瞞任何已經(jīng)發(fā)生或正在發(fā)生的、可能影響其財(cái)務(wù)狀況和償債能力的事項(xiàng),包括但不限于:債務(wù)和擔(dān)保負(fù)擔(dān)、訴訟、仲裁、其他行政程序或索賠事件。

7.4 借款人有義務(wù)接受和配合貸款人進(jìn)行貸后監(jiān)督檢查和貸款支付核查。貸款人有權(quán)要求借款人定期向貸款人報(bào)告貸款資金支付情況,并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供所貸款項(xiàng)的用途證明。 按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關(guān)費(fèi)用,不將借款用于投資股市、期市或任何其他股本權(quán)益性投資等法律法規(guī)禁止的用途。本合同第二十八條約定的支付賬戶(hù)若為借款人借記卡,不得是第三方存管、銀期轉(zhuǎn)賬、銀商通等具有股票性質(zhì)賬戶(hù)或供購(gòu)買(mǎi)基金及其他股本權(quán)益性投資使用的簽約借記卡。

河南購(gòu)房合同篇七

出賣(mài)方(甲方):法定代表人:

購(gòu)房方(乙方):身份證號(hào)碼:

關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:

一、甲方將其開(kāi)發(fā)的位于_____________________________________________房,建筑面積________平方米。該房單價(jià)為人民幣每平米_______元,總金額為人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾_____元整(__________元整)出售給乙方。乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房。

二、甲方承諾:自鑒定本協(xié)議起,________年____月____日之前,保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方。

三、自乙方將全部房款向甲方交納后,簽訂本協(xié)議。

四、該房設(shè)施有上水管、獨(dú)戶(hù)水表、獨(dú)戶(hù)電表、熱力公司供的大暖。

五、該房在乙方繳款時(shí),未交納辦理產(chǎn)權(quán)證的有關(guān)稅費(fèi),將來(lái)如辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí),乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定另行繳納。

六、該房的日常管理及維修,由物業(yè)公司統(tǒng)一管理,乙方應(yīng)按物業(yè)公司規(guī)定的費(fèi)用按時(shí)繳納。

七、本協(xié)議壹式貳份,雙方各執(zhí)壹份,自雙方簽字之日起即產(chǎn)生法律效力。

河南購(gòu)房合同篇八

甲方(開(kāi)發(fā)商)

乙方(監(jiān)管銀行)

丙方:

為支持居民購(gòu)買(mǎi)商品房,拓寬購(gòu)房資金渠道,甲乙丙三方本著平等互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)就甲方開(kāi)發(fā)的 樓盤(pán)的個(gè)人購(gòu)房按揭貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)進(jìn)行合作的有關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議,以資信守:

第一條 合作原則:三方承諾堅(jiān)持依法經(jīng)營(yíng)、平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的合作原則,互不欺詐,互不侵犯對(duì)方權(quán)益。

第二條 乙方對(duì)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)并依法銷(xiāo)售的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房提供個(gè)人購(gòu)房貸款,丙方對(duì)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)并依法銷(xiāo)售的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房提供個(gè)人購(gòu)房貸款擔(dān)保。甲方不再為自己銷(xiāo)售的房產(chǎn)提供個(gè)人貸款擔(dān)保。

第三條 貸款額度、期限和比例按甲方要求和相關(guān)金融政策,由甲

乙丙三方協(xié)商辦理,保證貸款足額、及時(shí)到位。

第四條 甲、乙、丙三方的權(quán)利和義務(wù)

一、乙方配合甲方做好發(fā)放貸款申請(qǐng)表、收集貸款資料等工作。

二、甲方應(yīng)將乙方發(fā)放的、由丙方擔(dān)保的購(gòu)房人的全部貸款用于本協(xié)議第二條所指住房的建造,直至竣工驗(yàn)收交付使用,不能挪作他用。乙方、丙方對(duì)甲方使用借款人的貸款資金享有監(jiān)管的權(quán)利。

三、甲方應(yīng)向丙方提供保證金,保證金額不低于

四、甲方保證購(gòu)房人所購(gòu)的房產(chǎn)在購(gòu)買(mǎi)之前未設(shè)置抵押權(quán),且不存在任何產(chǎn)權(quán)和債務(wù)糾紛。

五、如因甲方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手續(xù)不全、房屋質(zhì)量問(wèn)題、延期交工、無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證等原因造成借款人拒絕按期償還丙方擔(dān)保的貸款本息,甲方應(yīng)回購(gòu)其房產(chǎn)并承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

六、甲方應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收后及時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記和相關(guān)權(quán)證,丙方返還保證金。

七、甲方在房屋交付使用前有義務(wù)將所售房屋的初始登記及變動(dòng)情況及時(shí)提供給丙方。甲方對(duì)購(gòu)房人故意損毀房屋、改變房屋用途、轉(zhuǎn)賣(mài)房產(chǎn)等情況負(fù)有監(jiān)督和告知丙方的義務(wù)。

八、丙方同意在擔(dān)保的貸款額度內(nèi),購(gòu)房人辦理貸款手續(xù)時(shí),對(duì)每一購(gòu)房人向乙方借款提供連帶責(zé)任保證,保證金額為借款人貸款本金、利息(包括罰金)及銀行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用(包括處分抵押物費(fèi)用等)。

九、丙方負(fù)責(zé)為提供擔(dān)保的雙方當(dāng)事人辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)。

十、房屋竣工后兩個(gè)月內(nèi),甲方完成房屋所有權(quán)初始登記并協(xié)助丙方對(duì)借款人所購(gòu)房產(chǎn)辦理房屋所有權(quán)證和它項(xiàng)權(quán)證。丙方將它項(xiàng)權(quán)證移交給乙方后,擔(dān)保責(zé)任即告解除。

十一、甲乙丙三方均應(yīng)對(duì)購(gòu)房協(xié)議的真實(shí)性負(fù)責(zé),如出現(xiàn)因?yàn)楹炗喖俸贤斐杉賯€(gè)人貸款的情況,丙方有權(quán)向責(zé)任方索賠由此造成的損失。

第五條 三方對(duì)在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密,負(fù)有保密義務(wù),一方因泄露商業(yè)秘密造成另一方損失的,泄密一方負(fù)有賠償責(zé)任。

第六條 對(duì)本協(xié)議任何內(nèi)容的變更及未盡事宜,雙方友好協(xié)商,另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,本協(xié)議在合作期限內(nèi),三方均不得擅自提前解除,確因客觀(guān)原因需要解除協(xié)議時(shí),一方應(yīng)提前通知另外兩方,并征得另外兩方的同意。

第七條 雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),首先通過(guò)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成,提交滄州仲裁委員會(huì)仲裁。在協(xié)商或仲裁期間,本協(xié)議不涉及爭(zhēng)議部分的條款,三方仍須履行。

第八條 其他需要約定的事項(xiàng)

本協(xié)議簽訂后,三方均應(yīng)嚴(yán)格按協(xié)議規(guī)定履行,對(duì)于任何一方違約給其他方造成損失的,由違約方負(fù)責(zé)賠償其損失。

第九條 本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方法定代表人(或授權(quán)代理人)簽字并加蓋公章后生效。

第十條 本協(xié)議一式三份,甲、乙、丙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。

甲方(公章):

乙方(公章):

法定代表人

或授權(quán)代理人(簽字):

丙方(公章):

法定代表人

或授權(quán)代理人(簽字):

簽訂日期:年 月 日

河南購(gòu)房合同篇九

甲方(賣(mài)方):

乙方(買(mǎi)方):

甲、乙雙方就房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致后達(dá)成以下的合同條款:

一、甲方自愿的將坐落在______市______區(qū)______路______小區(qū)______號(hào)樓______單元______室(建筑面積______平方米,儲(chǔ)藏室______平方米,產(chǎn)權(quán)證號(hào)______)的房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方,并且將與所出賣(mài)的該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件以及這個(gè)房產(chǎn)位置圖)。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬的建筑物的總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)______;即______人民幣小寫(xiě)。

三、乙方在簽訂了本合同的時(shí)候,支付定金______,即______小寫(xiě) 。

四、乙方在支付了定金之日起____個(gè)月內(nèi),向甲方支付的首付款(定金從中扣除),首付款之外的款項(xiàng)需要通過(guò)銀行住房按揭的方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由___方承擔(dān)。

七、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下之時(shí),乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應(yīng)在 前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬,如電話(huà)費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)等。

九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀(guān)上不能辦理過(guò)戶(hù)或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,不適用本條款。

十、交付該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件,并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號(hào):____),空調(diào)兩臺(tái)(型號(hào):____),熱水器(型號(hào):____),浴霸(型號(hào):____),飲水機(jī)(型號(hào):____),音響兩臺(tái)(型號(hào):____),涼衣架,房?jī)?nèi)燈具,前后門(mén)窗窗簾、電腦桌一張,櫥衛(wèi)設(shè)施, 等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。

十一、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。

十二、附加條________________________________________________款:

甲方(賣(mài)方): (?。?身份證號(hào):

住址: 電話(huà):

年 月 日

乙方(買(mǎi)方): (印)身份證號(hào):

住址: 電話(huà):

年 月 日

河南購(gòu)房合同篇十

出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方): 法定代表人:

買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方): 法定代表人:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:

第一條 商品房情況 該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào):_____________________ 商品房座落:___青島____市________________路、道、街__________________________。設(shè)計(jì)用途_____,建筑結(jié)構(gòu)_____,建筑層數(shù)為_(kāi)____層。建筑面積_____平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。 商品房平面圖見(jiàn)附件一,商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。 商品房土地來(lái)源為:________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為_(kāi)_______年,自________年____月____日至________年____月____日止。

第二條 商品房?jī)r(jià)款 商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算,每平方米價(jià)格為_(kāi)__________元(幣種:___),價(jià)款為_(kāi)______元,計(jì)_____(大寫(xiě))。

第三條 商品房交付日期 商品房竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,不得交付。 甲方于________年____月____日前,將商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同,雙方同意按下列第____種方式處理:

1、 變更合同

2、 解除合同

第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間 乙方按下列第種形式付款:

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外,甲方如未按本合同

第三條約定日期交付商品房,逾期在____日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期利率計(jì)算。 如超過(guò)上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定,追究甲方違約責(zé)任:

1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同

第四條約定日期付款,逾期在____日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期利率計(jì)算。 如超過(guò)上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定,追究乙方違約責(zé)任:

1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期利率計(jì)算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。

第七條 商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷(xiāo)售面積差異不超過(guò)177;3%(包括177;3%)的,每平方米價(jià)格保持不變,商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售面積的差異多退少補(bǔ)。 面積差異超過(guò)177;3%的,雙方約定如下:

第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見(jiàn)附件三),未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 在乙方正常情況下,甲方應(yīng)按照《市商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定 下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下:

1、上水___________________________ 。

2、下水___________________________ 。

3、供電___________________________ 。

4、燃?xì)?氣源種類(lèi))_____________________ 。

5、暖氣___________________________ 。 上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在____日內(nèi)采取撲救措施,并賠償乙方損失;超過(guò)上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______ %向乙方支付違約金。

第十條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時(shí),無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條 爭(zhēng)議處理 本合同發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),按下列第____種方式處理:

1、向_____________ 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十二條 合同附件 本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見(jiàn)附件五)。 附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

第十三條 合同份數(shù)

河南購(gòu)房合同篇十一

聘用單位: 身份證號(hào):

廚師: 身份證號(hào):

根據(jù)勞動(dòng)局,民政局及烹飲協(xié)會(huì)的有關(guān)法規(guī)條文,經(jīng)甲,乙雙方協(xié)商,一致同意簽訂本協(xié)議書(shū),以供共同信守執(zhí)行。

一.甲方將座落于市地段的廚房給乙方做技術(shù)和管理工作,職務(wù)為,有效期為 年 月 日止。

二.甲方每月付給乙方工資:人民幣 元。每月號(hào)為支付上月工資發(fā)放日。甲方不得以任何理由拖欠,如甲方拖欠工資自每月的工資發(fā)放日起7日后,乙方則無(wú)需再遵守本協(xié)議,并可要求甲方支付乙方全部工資。如協(xié)議未果,乙方有權(quán)向勞動(dòng)仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁解決。

三.在乙方工作期間中,甲方有義務(wù)為乙方提供必需的工作條件和約定的生活待遇《包括免費(fèi)提供乙方的食宿》。如對(duì)乙方安排烹調(diào)技術(shù)的所異議,可及時(shí)向乙方提出,乙方應(yīng)及時(shí)改進(jìn),達(dá)到雙方滿(mǎn)意。乙方在工作期間期應(yīng)遵守甲方制定的文明規(guī)章制度。甲方在營(yíng)業(yè)期間若生意紅火,增收營(yíng)業(yè)額,應(yīng)相應(yīng)增加乙方工資。

四.乙方自行組織及安排廚房工作分配,管理,廚房?jī)?nèi)洗碗工,洗菜,煮飯由甲方承擔(dān)工資工作。乙方為了保證出品,并對(duì)甲方清洗,清潔,煮飯進(jìn)行監(jiān)督。

五.乙方為了保證質(zhì)量出品,并對(duì)甲方采購(gòu)進(jìn)行要求甲方進(jìn)行采購(gòu)質(zhì)量不行不收貨,數(shù)量不夠不收貨,嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān),并希望甲方采購(gòu)配合廚房工作。

六.乙方需給甲方明確指導(dǎo)工作,以免甲方鋪張浪費(fèi)。

七.乙方工作人員患病因需要妥當(dāng)安排工作,保證甲方正常營(yíng)業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)。

八.甲,乙方欲解除本協(xié)議,一方應(yīng)以書(shū)面形式提早30日向另一方提出,以便安排工作,否則,一方應(yīng)加倍賠償另一方相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

九.本協(xié)議未盡事宜,甲,乙方雙方按照有關(guān)規(guī)定,本著互相諒解的精神,共同協(xié)商處理,如協(xié)商未果,按原則協(xié)議執(zhí)行。

十.本合同期限屆滿(mǎn),勞動(dòng)合同即終止。雙方當(dāng)事人在本合同期滿(mǎn)前30日向?qū)Ψ奖硎纠m(xù)訂意向,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意,可以續(xù)訂勞動(dòng)合同,如協(xié)商未果,則合同到期本協(xié)議自動(dòng)失效。

十一.本協(xié)議一式兩份,甲,乙方雙方各執(zhí)一份。雙方簽名蓋章后生效。同時(shí)產(chǎn)生法律效力。

十二.乙方患病或非工負(fù)傷,疾病救濟(jì)費(fèi)和醫(yī)療費(fèi)用等待遇按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十三.本協(xié)議條款如與國(guó)家法律,法規(guī)相抵觸時(shí),以國(guó)家法律,法規(guī)為準(zhǔn)。

甲方(蓋章):_________________

_______年_______月_____日

乙方(簽名):_________________

_______年_______月_____日

河南購(gòu)房合同篇十二

合同編號(hào):

出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)姓名(或名稱(chēng)):身份證件號(hào):

買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)姓名(或名稱(chēng)):身份證件號(hào):

房產(chǎn)合同人甲方xxx與乙方xxx

根據(jù)《____市私有房屋管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定,按照相互平等、自愿的原則,經(jīng)雙方協(xié)商共同遵守。

1、房屋座落位置:____縣岑陽(yáng)鎮(zhèn);

2、建筑面積:;

3、層次、總層次;

4、戶(hù)型;

5、結(jié)構(gòu);

6、建筑年代________年;

7、房屋朝向;8原產(chǎn)權(quán)證號(hào);

9、四至:東至南至西至北至;

10、土地宗(地)號(hào);

11、房屋設(shè)計(jì)用途住宿;

12、土地使用取得方式及年限。

房屋成交甲乙雙方協(xié)商議定價(jià)格為元整,大寫(xiě)元整。平均每平方米元。房款要求在房屋成交后于________年10____月20____日以現(xiàn)金一次付清。

乙方房款付清后,甲方必須____日內(nèi)將房屋按成交時(shí)的模樣全部空出交付乙方使用(包括水電設(shè)施等)。

甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚,無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛,符合房屋轉(zhuǎn)讓條件。自本合同簽定之日起,該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,由此給乙方造成損失的,由甲方賠償。

1、本合同簽定后,乙方中途悔約的,應(yīng)及時(shí)通知甲方,購(gòu)房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的,應(yīng)及時(shí)通知乙方,并應(yīng)在悔約之日起3天內(nèi)雙倍返還購(gòu)房定金給乙方。

2、甲方未履行房屋權(quán)屬狀況的告知義務(wù)而導(dǎo)致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的,由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3、乙方未按期向甲方付清購(gòu)房款或甲方未按期向乙方交付房屋的,每逾期____日,由違約方給付對(duì)方該房屋總房款百分之一的違約金。逾期15____日未付清房款或未交付房屋的,對(duì)方有權(quán)解除本合同,違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并對(duì)由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因甲乙兩方其中一方的原因逾期未申請(qǐng)辦理房屋交易、權(quán)屬登記手續(xù)的,每逾期____日,由違約方給付對(duì)方總房款百分之一的違約金。

甲方(簽章):乙方(簽章):

身份證件號(hào)碼:身份證件號(hào)碼:

身份證件號(hào)碼:身份證件號(hào)碼:

電話(huà)號(hào)碼:電話(huà)號(hào)碼:

立契日期:xxx____月17____日

河南購(gòu)房合同篇十三

出售方(甲方):身份證號(hào)碼: 購(gòu)房方(乙方):身份證號(hào)碼:

關(guān)于購(gòu)房事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:

一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于市街道區(qū)幢單元室,建筑面積平方米(實(shí)際面積以辦理的房屋所有權(quán)證的面積為準(zhǔn)),以總價(jià)人民幣萬(wàn)元整()出售給乙方(以上價(jià)格已包含車(chē)庫(kù)在內(nèi)),乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房。

二、甲方承諾:

1、保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán),無(wú)任何家庭糾紛。保證該出售房屋未予出租或其它糾紛。因出租或糾紛等原因所產(chǎn)生的任何問(wèn)題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。

3、保證自簽訂本協(xié)議起內(nèi),即________年____月____日前辦理完更名手續(xù)。

4、保證乙方支付首付前繳清已產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

5、承諾因甲方原因造成不能更名給乙方,甲方須向乙方支付違約金萬(wàn)元整。

三、乙方承諾:

1、保證按約定價(jià)格(即總價(jià)人民幣萬(wàn)元整)向甲方購(gòu)買(mǎi)該房屋;

3、保證承擔(dān)房產(chǎn)更名產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用;

4、承諾因乙方原因不再購(gòu)買(mǎi)該房屋,乙方須向甲方支付違約金萬(wàn)元整。

四、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。

五、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,本協(xié)議壹式貳份,甲乙雙方各執(zhí)一份,每份均具有同等法律效力。

甲方簽字(蓋章):乙方簽字(蓋章): 簽訂日期:簽訂日期:

河南購(gòu)房合同篇十四

買(mǎi)方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)合法所有的住房,達(dá)成如下協(xié)議,以茲共同遵守:

第一條:甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施及承諾:

甲方承諾對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán),并已經(jīng)全額支付取得該房產(chǎn)合法所有權(quán)的購(gòu)房款項(xiàng)。

甲方確認(rèn)該房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),甲方夫妻雙方均同意出售該房產(chǎn)給乙方。(后附甲方購(gòu)買(mǎi)該房屋的合法付款證明、居民身份證、結(jié)婚證) 1、甲方所售房屋位于2、甲方所售房屋建筑面積 平方米; 平方米。

(第三條:付款方式:

本合同簽訂之日后,乙方首先支付甲方定金寫(xiě)支付完畢。

乙方支付價(jià)款后,甲方給乙方出具收款收條。同時(shí)甲方將其原始收款收據(jù)及購(gòu)房合同到原購(gòu)房單位辦理權(quán)屬變更手續(xù),并將變更后的原始收據(jù)及原始購(gòu)房合同轉(zhuǎn)交乙方。

甲方收到乙方全額購(gòu)房款項(xiàng)當(dāng)日,將房屋清理完畢并交付乙方。甲乙雙方確認(rèn),甲方收到乙方購(gòu)房款當(dāng)日,甲方所售房屋的所有權(quán)即歸屬乙方所有。

第五條:

甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,包括給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第六條:

甲乙雙方確認(rèn)該房產(chǎn)目前尚無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),在辦理乙方房屋產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)時(shí),甲方應(yīng)給予協(xié)助。

第七條:甲乙雙方應(yīng)秉承誠(chéng)實(shí)信用,認(rèn)真履行協(xié)議。任何一方違約,應(yīng)向守約方返還價(jià)款(或房產(chǎn))和損失并支付合同價(jià)款每日百分之一的違約金。

第八條:本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第九條:本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條:本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條:本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份。

甲方:

住址:

聯(lián)系電話(huà):

簽訂時(shí)間:年乙方:

住址:

聯(lián)系電話(huà):

年 月 日

河南購(gòu)房合同篇十五

建筑容積率是指小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi),但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。房地產(chǎn)商不是根據(jù)小區(qū)的土地面積而是根據(jù)建筑容積率繳納土地出讓金,人防工程屬?lài)?guó)家所有,不計(jì)算建筑容積率。房地產(chǎn)商為了少交土地出讓金,往往也不把地下車(chē)庫(kù)算入建筑容積率。建筑密度不同于建筑容積率,它是指小區(qū)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。規(guī)劃建設(shè)用地面積是指小區(qū)用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)的全部土地面積,包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。

2.綠化率

房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞,根據(jù)園林專(zhuān)家介紹,這也是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞。在國(guó)家關(guān)于園林綠化的用語(yǔ)中,準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線(xiàn)1米以?xún)?nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計(jì)入綠地面積。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。樹(shù)的影子、露天停車(chē)場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率,所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。購(gòu)房人要注意房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。

簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),最好使用建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的,較好地平衡了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,因此,采用《示范文本》簽訂合同有利于保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。但切不可認(rèn)為采用《示范文本》就萬(wàn)事大吉,即使采用《示范文本》簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,購(gòu)房時(shí)也應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題。

在目前商品房交易過(guò)程中,許多開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同前,要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),交納認(rèn)購(gòu)款。開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)一般兩種情況:一種情況是開(kāi)發(fā)商所銷(xiāo)售房屋倘未取得預(yù)售許可證,以向內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的名義進(jìn)行銷(xiāo)售,俗稱(chēng)內(nèi)部認(rèn)購(gòu);另一種情況是開(kāi)發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷(xiāo)售的是現(xiàn)房,開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房人保留預(yù)訂的房屋,作為交換,要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),并交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)款,如果在規(guī)定的時(shí)間里,購(gòu)房人不想購(gòu)買(mǎi)該房屋,就可能無(wú)權(quán)要回所交納的認(rèn)購(gòu)款。

第一種情況的認(rèn)購(gòu)書(shū)

由于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷(xiāo)售管理辦法》都明確規(guī)定,在未取得預(yù)售許可證前,是不能預(yù)售商品房的,而依據(jù)我國(guó)《合同法》第52條的規(guī)定,違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效,因此第一種情況的認(rèn)購(gòu)書(shū)在法律上是無(wú)效的。但最高人民法院于20xx年4月28日公布,于20xx年6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《最高法院解釋》)第2條規(guī)定:出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的,可以認(rèn)定有效。根據(jù)該條規(guī)定,在取得預(yù)售許可證之前所簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū),如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房人起訴前仍未取得預(yù)售許可證,該認(rèn)購(gòu)書(shū)肯定是無(wú)效的;如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房人起訴前取得預(yù)售許可證,那么該認(rèn)購(gòu)書(shū)的地位將和開(kāi)發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷(xiāo)售的是現(xiàn)房的情況一樣,即和下面要討論的第二種情況的認(rèn)購(gòu)書(shū)的性質(zhì)相同。

第二種情況的認(rèn)購(gòu)書(shū),需要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否滿(mǎn)足了合同成立的要件,主要是看合同條款是否完備。

《最高法院解釋》第5條規(guī)定:商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容,并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同,肯定具有法律效力。但是實(shí)踐中大多數(shù)認(rèn)購(gòu)書(shū)都不具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容,這些認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律效力如何?《最高法院解釋》并未作明確規(guī)定,筆者認(rèn)為不能從《最高法院解釋》第5條的規(guī)定,反推出不具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要內(nèi)容的認(rèn)購(gòu)書(shū),就必然沒(méi)有法律效力。但是如果認(rèn)購(gòu)書(shū)僅規(guī)定了房號(hào)、面積和價(jià)格等條款,那么該認(rèn)購(gòu)書(shū)未滿(mǎn)足合同應(yīng)具備的基本條款,不具有法律效力。

在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,開(kāi)發(fā)商除和購(gòu)房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同外,還要求購(gòu)房人簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議,該補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容很多,由開(kāi)發(fā)商的專(zhuān)業(yè)律師事先擬訂好。這種補(bǔ)充協(xié)議常包含許多對(duì)購(gòu)房人不利的條款,如交房時(shí)間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分?jǐn)?、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開(kāi)發(fā)利用等方面,甚至包含許多針對(duì)開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款。比如有些開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定:“政府部門(mén)有關(guān)文件批準(zhǔn)的延遲、市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤,導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能按期交付房屋,開(kāi)發(fā)商有權(quán)按實(shí)際影響的時(shí)間而相應(yīng)延遲交付房屋,而不用承擔(dān)延遲交付房屋的責(zé)任?!庇捎谘a(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ),一般購(gòu)房人很難完全搞懂。因此,購(gòu)房人不要急于和開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來(lái),找專(zhuān)家進(jìn)行咨詢(xún),將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來(lái),并對(duì)其進(jìn)行修改。同時(shí)由于補(bǔ)充協(xié)議是由開(kāi)發(fā)商擬定的,保護(hù)購(gòu)房人的條款很少,因此,應(yīng)在專(zhuān)家的指導(dǎo)下,在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購(gòu)房人的條款。如果開(kāi)發(fā)商不能滿(mǎn)足購(gòu)房人以上的合理要求,那么,購(gòu)房人最好不要和開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

開(kāi)發(fā)商為宣傳、推銷(xiāo)其商品房,一般都散發(fā)售樓書(shū),發(fā)布商品房銷(xiāo)售廣告,作出不少許諾。從法律角度來(lái)說(shuō),售樓書(shū),廣告等都是開(kāi)發(fā)商向不特定的對(duì)象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料,主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢(shì),遠(yuǎn)不具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款。此類(lèi)廣告法律上一般視其為要約邀請(qǐng),不能直接成為合同的內(nèi)容。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的虛假?gòu)V告行為,購(gòu)房人雖不能依據(jù)合同追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任,但可以追究開(kāi)發(fā)商發(fā)布虛假?gòu)V告的責(zé)任。根據(jù)《廣告法》第37、38條規(guī)定,發(fā)布虛假?gòu)V告,欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者,使購(gòu)買(mǎi)商品或者接受服務(wù)的消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的,不僅要承擔(dān)行政違法責(zé)任,而且要依法承擔(dān)民事責(zé)任。因此,購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書(shū)或廣告的欺騙和誤導(dǎo),就要及時(shí)向政府有關(guān)管理機(jī)關(guān)舉報(bào),申請(qǐng)予以查處,或訴請(qǐng)人民法院要求責(zé)任方賠償損失。

同時(shí),國(guó)家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也對(duì)房地產(chǎn)廣告所應(yīng)遵循的原則、事項(xiàng)以及禁止出現(xiàn)的內(nèi)容作了規(guī)定,購(gòu)房人也可根據(jù)該暫行規(guī)定檢查銷(xiāo)售廣告問(wèn)題。不過(guò)為了避免不必要的麻煩,購(gòu)房人最好在簽訂合同時(shí),要求開(kāi)發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫(xiě)入雙方協(xié)議中,使其成為合同內(nèi)容的一部分,以便在廣告名不副實(shí)時(shí)告開(kāi)發(fā)商違約。

目前在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中,開(kāi)發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間。購(gòu)房人入住后,發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距,當(dāng)購(gòu)房人要求退房時(shí),開(kāi)發(fā)商卻認(rèn)為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”,設(shè)置的目的是為了推銷(xiāo)商品房。在購(gòu)房合同中并沒(méi)有約定商品房與樣板房不一致時(shí),購(gòu)房人有權(quán)退房,因此購(gòu)房人無(wú)權(quán)要求退房。事實(shí)并不如此?!渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第31條明確規(guī)定,開(kāi)發(fā)商設(shè)置樣板房的,應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致,未作說(shuō)明的,實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。開(kāi)發(fā)商未作說(shuō)明,致使購(gòu)房人因重大誤解而訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的,購(gòu)房人可以根據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤解的規(guī)定,請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)購(gòu)房合同(變更還是撤銷(xiāo)購(gòu)房合同由購(gòu)房人進(jìn)行選擇)。

有些購(gòu)房人認(rèn)為,商品房竣工后已經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)組織的竣工驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后才允許交付使用,因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。而且根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,開(kāi)發(fā)商在交付商品房時(shí),應(yīng)同時(shí)向購(gòu)房人交付《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,這兩書(shū)已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定,是購(gòu)房合同的重要組成部分,因此也就沒(méi)有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問(wèn)題。但事實(shí)并非如此。

商品房竣工驗(yàn)收,是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收,因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格。而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定,都是由開(kāi)發(fā)商擬訂,側(cè)重保護(hù)開(kāi)發(fā)商的利益,因此有必要在購(gòu)房合同中約定房屋的質(zhì)量問(wèn)題。

根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定,在下列情況下,購(gòu)房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題,有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失:房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,不能交付使用;房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格;因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用?!蹲罡叻ㄔ航忉尅返?3條第1款規(guī)定:交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

總之,你在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),不要著急,盡可能多咨詢(xún)一些專(zhuān)業(yè)人士,這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對(duì)等的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

河南購(gòu)房合同篇十六

一、本合同是青島市房屋土地資源管理局、青島市工商行政管理局根據(jù)(中華人民共和國(guó)合同法)和(青島市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法)共同制定的示范文本,當(dāng)事人可以約定采用,或參照示范文本訂立買(mǎi)賣(mài)合同。

二、除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售商品房、公有住房出售外,其余房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)均可適用本合同。

四、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公平的原則訂立合同。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是一種民事法律行為,涉及的標(biāo)的額較大、專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多,雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),應(yīng)注意以下問(wèn)題:

1、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨(dú)有和共有,共有指二個(gè)以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn),買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)簽訂合同時(shí),房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章。

原職工已購(gòu)公有住房上市出售的,參加房改購(gòu)房時(shí)的同住成年人應(yīng)在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售,并簽字蓋章;因故無(wú)法在合同內(nèi)簽字蓋章的,應(yīng)出具同意出售的其他證明。 房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前,應(yīng)與其配偶協(xié)商一致,出售后配偶再提出異議的,由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任。

2、定金。買(mǎi)賣(mài)合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保,雙方當(dāng)事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。

3、房屋交接是出賣(mài)人按約定的日期和方式將房屋交付給買(mǎi)受人,買(mǎi)受人驗(yàn)收和接受的過(guò)程。 雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗(yàn)收日期、選擇交付的方式。

出賣(mài)人將原購(gòu)入的商品住房出售的,開(kāi)發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人,買(mǎi)受人享有兩書(shū)規(guī)定的權(quán)益。

4、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買(mǎi)賣(mài)合同的必要內(nèi)容,買(mǎi)賣(mài)的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超過(guò)合理使用年限后若繼續(xù)使用的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定。 5、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前,買(mǎi)受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)的有關(guān)登記(備案)資料,查驗(yàn)買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他權(quán)利限制,以維護(hù)自身權(quán)益。

6、買(mǎi)賣(mài)已出租房屋的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),買(mǎi)受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同,并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

7、買(mǎi)賣(mài)已抵押房地產(chǎn)的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面通知抵押權(quán)人,并就有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致,同時(shí)告知買(mǎi)受人房地產(chǎn)抵押的事實(shí)。

8、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)后的土地使用權(quán)

(1)居住房屋

居住房屋出售,占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中,房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的,應(yīng)在合同第三條第(一)項(xiàng)如實(shí)填寫(xiě)。

未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅出售時(shí),買(mǎi)受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù),補(bǔ)交出讓金,并選擇合同第三條第(二)項(xiàng)。

(2)非居住房屋

該土地使用權(quán)以出讓方式取得的,出售時(shí)占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人應(yīng)選擇合同第三條第(一)項(xiàng),其中,房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的,應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)。

按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定,劃撥土地上房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài),買(mǎi)受人應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金,當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第(二)項(xiàng)。

除上述情況外,(中華人民共和國(guó)土地管理法)規(guī)定了國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)作價(jià)入股等其他土地有償使用形式,屬此范圍的,當(dāng)事人應(yīng)在第三條第(三)項(xiàng)內(nèi)約定。

9、集體所有土地上房屋的買(mǎi)賣(mài)對(duì)象。集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用,只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。

10、住房戶(hù)口遷移。已投入使用的住房買(mǎi)賣(mài),除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外,住房?jī)?nèi)

的原有戶(hù)口是否及時(shí)遷出也會(huì)影響合同的履行。當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款內(nèi)約定戶(hù)口遷移條款。 11、維修基金交割。根據(jù)(青島市居住物業(yè)管理?xiàng)l例)規(guī)定,房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同生效之日起的十日內(nèi),當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書(shū)面告知業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理單位,并辦理房屋維修基金戶(hù)名的變更手續(xù),帳戶(hù)內(nèi)結(jié)余維修基金的交割,當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款中約定。

六、為方便當(dāng)事人訂立買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充條款,擬訂下列范例,當(dāng)事人可根據(jù)需要自由選擇,范例未經(jīng)當(dāng)事人選取,不作為合同內(nèi)容。

房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例:甲方保證,上述買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他人主張權(quán)利的情況。在本合同簽訂前,該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利負(fù)擔(dān),乙方同意甲方按下述第項(xiàng)處理:

(一)本合同生效后日內(nèi),甲方與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)利的登記,逾期未注銷(xiāo)的,乙方有權(quán)追索甲方的違約責(zé)任。

(二)在抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人書(shū)面同意的前提下,乙方承認(rèn)并繼受該項(xiàng)權(quán)利,并同意辦理變更登記。

戶(hù)口遷移條款范例:甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的日內(nèi),向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶(hù)口遷出手續(xù)。如由于甲方未及時(shí)遷出戶(hù)口造成乙方損失的,甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

七、(中華人民共和國(guó)仲裁法)規(guī)定了或裁或?qū)徶贫?,合同?dāng)事人一旦選擇了仲裁,就意味著不能再向法院起訴。因此,合同當(dāng)事人如不愿仲裁的,愿意向法院起訴的,請(qǐng)將合同第十三條劃去。

八、本合同示范文本可向房地產(chǎn)交易中心購(gòu)齲

(合同編號(hào): )

立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同人

出賣(mài)人(甲方):

買(mǎi)受人(乙方):

河南購(gòu)房合同篇十七

甲方(賣(mài)方):身份證號(hào)碼:

乙方(買(mǎi)方):身份證號(hào)碼:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

第一條:房屋基本情況 甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)位于____區(qū),該房屋的所有人為,建筑面積為平方米(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第號(hào))。

第二條:上述房屋的交易價(jià)格 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,該房屋總售價(jià)為30元,總金額大寫(xiě):叁拾萬(wàn)零貳仟元整,小寫(xiě):30元。本合同簽訂之日,乙方向甲方支付人民幣元整,作為購(gòu)房定金。

第三條:付款時(shí)間與方式 甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣元整給甲方,剩余房款人民幣元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條:交付期限及違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將物業(yè)費(fèi),水電費(fèi),取暖費(fèi),網(wǎng)費(fèi),燃?xì)赓M(fèi)等結(jié)清(出示相關(guān)收據(jù))。

2、乙方逾期未付款的違約責(zé)任:乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款,逾期未付清房款,甲方有權(quán)終止合同,由此造成的損失,甲方不予承擔(dān),乙方所交定金,抵作甲方損失。

3、甲方逾期未交房的違約責(zé)任:甲方須協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)并在交期限內(nèi)交房給乙方,逾期未交房或乙方發(fā)現(xiàn)建筑不合格,甲方須在____日內(nèi)支付乙方所付定金的雙倍作為賠償,同時(shí)乙方有權(quán)選擇繼續(xù)購(gòu)房或終止合同,其中如乙方選擇終止合同,甲方須在____日內(nèi)將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方。

第五條:稅費(fèi)承擔(dān) 經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由方承擔(dān),代辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。

第六條:甲方必須保證上述房屋權(quán)屬清楚,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛,若有糾紛情況,甲方均在交易前辦妥,交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條:本合同一式四份,甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方公證人一份,乙方一份,乙方公證人一份。

河南購(gòu)房合同篇十八

出賣(mài)人:xxx(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

聯(lián)系地址:聯(lián)系電話(huà):

買(mǎi)受人:身份證號(hào):

家庭地址:聯(lián)系電話(huà):

甲、乙雙方本著自愿的原則,就所認(rèn)購(gòu)的商品房達(dá)成如下協(xié)議:

1、甲方開(kāi)發(fā)位于街的,現(xiàn)房出售。

2、甲方同意乙方采用分期付款的方式購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的棟單元號(hào),建筑面積為平方米,單價(jià)為元/平方米,總價(jià)為元整。

3、分期付款方式

首付:

第二次與年月日付

第三次與年月日付

……

4、乙方應(yīng)在本協(xié)議書(shū)簽訂后至年月日前,帶齊相關(guān)資料到xxxx物管處簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,同時(shí)交清購(gòu)房款,乙方交付的購(gòu)房首付款無(wú)息轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。

5、若乙方未在本合同第3條約定期限內(nèi)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,則甲方有權(quán)將該物業(yè)另行出售,乙方購(gòu)房首付款不予退還;甲方在本合同第3條約定的時(shí)間內(nèi),若將乙方所認(rèn)購(gòu)物業(yè)另行出售,則甲方雙倍退還乙方所付購(gòu)房款。

6、乙方保證本合同的姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式準(zhǔn)確、有效。否則,因此造成的責(zé)任及后果均由乙方承擔(dān)。

7、本合同如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可依法向人民法院起訴。

8、本合同壹式貳份(甲乙雙方各持壹份),經(jīng)雙方蓋章或簽字即生效。雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后本協(xié)議自動(dòng)作廢。

甲方:乙方(簽章):

簽訂時(shí)間:年月日

河南購(gòu)房合同篇十九

合同雙方當(dāng)事人:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣(mài)人以出讓方式取得位于__________________________________編號(hào)為_(kāi)_____________地塊的土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)_________________________.

【建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)】【土地使用權(quán)證書(shū)】號(hào)為_(kāi)_________________,土地出讓面積為_(kāi)_____________平方米。地塊規(guī)劃用途為_(kāi)_____________,土地使用權(quán)年限自____年____月____日____至年____月____日____止。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________________ .工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_______________________施工許可證號(hào)為_(kāi)_____________________________________________________________________________.

第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土房管局,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)______________.

第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

買(mǎi)受人所購(gòu)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,其房屋平面圖經(jīng)________規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn),見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的: 第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____] ____號(hào)房。

該商品房的用途為_(kāi)_______,屬________結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)_______米,建筑層數(shù):地上____層,地下________層。

該商品房陽(yáng)臺(tái)屬【封閉式】的________個(gè),【非封閉式】的______個(gè)。

該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積________平方米,公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米。

買(mǎi)受人在簽訂本買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),應(yīng)與出賣(mài)人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款: 1、該商品房屋屬預(yù)售,按【套】【整層】出售,按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為( 幣)每方米______________元,總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內(nèi),不再另行計(jì)價(jià)。

2、該商品房屋屬預(yù)售,按整幢出售,按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)( 幣)每平方米______元,總金額( 幣)____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

3、該商品房屋屬現(xiàn)房,按【套】【整層】【整幢】出售,總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的,以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。商品房交付后,實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異,雙方同意按以下第____種方式進(jìn)行處理:

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

1、雙方同意按以下原則處理:

1)面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以?xún)?nèi)(含本數(shù))的,買(mǎi)賣(mài)雙方不作任何補(bǔ)償;

3)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含本數(shù))時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按________利率付給利息。

買(mǎi)受人不退房的, 實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積大于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí),面積誤差比3%以?xún)?nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積小于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

面積誤差比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

2、雙方自行約定:

第六條 付款方式及期限。

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)如期將房?jī)r(jià)款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號(hào)上(已竣工項(xiàng)目買(mǎi)受人可將房?jī)r(jià)款直接支付給出賣(mài)人)。

買(mǎi)受人按下列第______種方式按期付款;

1、一次性付款

________________________________________________________________________________________________________.

2、分期付款;

1)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)( 幣)__-__億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

2)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)( 幣)__-__億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

3)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)( 幣)__-__億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

4)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)( 幣)__-__億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

5)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)( 幣)__-__億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

3、其他方式

________________________________________________________________________________________________________.

第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第____種方式處理:

1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

2)、逾期超過(guò)____日后,出賣(mài)人有權(quán)提出解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____(該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率)的違約金。

2、 ________________________________________________________________________________________________________.

第八條 交付期限。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:

1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4、______________________________________________________.

但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:

1、遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;

2、______________________________________________________.

3、______________________________________________________.

第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第____種方式處理:

1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加):

2)逾期超過(guò)____日后,買(mǎi)受人有權(quán)提出解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一____(該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率)的違約金。

2、______________________________________________________.

第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

該商品房預(yù)售后,出賣(mài)人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的,出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面征得買(mǎi)受人同意。不同意變更的買(mǎi)受人可要求終止買(mǎi)賣(mài)合同。出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出終止合同申請(qǐng)的30天內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。

第十一條 交接。

由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

____________________________________________________________________________________________________________.

第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

因出賣(mài)人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第____種方式處理:

1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2、____________________________

3、____________________________

第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

1、____________________________

2、____________________________

3、____________________________

4、____________________________

5、____________________________

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

1、____________________________

2、____________________________

3、____________________________

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人不能在房屋交付使用后____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列第____項(xiàng)處理。

1、買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的____%賠償買(mǎi)受人損失。

2、買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的____%向買(mǎi)受人支付違約金。

3、____________________________.

第十六條 保修責(zé)任

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。

第十七條

雙方可以就下列事項(xiàng)約定:

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;

3、____________________________;

4、____________________________.

第十八條

買(mǎi)受人的房屋僅作____________________________使用,買(mǎi)受人使用期內(nèi)不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十九條

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第____種方式解決:

1、提交廣州市仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條

本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二十一條

合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條

本合同連同附件共____頁(yè),一式三份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

出賣(mài)人一份,買(mǎi)受人一份,廣州市房地產(chǎn)交易所一份。

第二十三條

本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。

河南購(gòu)房合同篇二十

合同編號(hào):

甲方(債務(wù)人、回購(gòu)人):

乙方(債權(quán)人、轉(zhuǎn)讓方):

1、甲、乙雙方于 年 月 日簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

2、甲方愿意保留對(duì)該房產(chǎn)的約定回購(gòu)權(quán)。為此,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律規(guī)定,達(dá)成本協(xié)議。

第一條 甲方回購(gòu)乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房的條件

一、雙方同意甲方對(duì)前述房產(chǎn)擁有回購(gòu)權(quán),在約定期限內(nèi)乙方不得對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置。

二、甲方有權(quán)在支付以下全部款項(xiàng)的條件下進(jìn)行回購(gòu):

3、其他費(fèi)用合計(jì) 元(包括但不限于:評(píng)估費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等)。

第二條 回購(gòu)商品房的狀況

回購(gòu)商品房的基本情況詳見(jiàn)甲、乙雙方于 年 月 日簽定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,買(mǎi)賣(mài)房屋清單詳見(jiàn)附件。

第三條 回購(gòu)程序

1、甲方應(yīng)當(dāng)在行使期限屆滿(mǎn)前10日內(nèi)通知乙方,并在10日內(nèi)支付回購(gòu)款。

2、乙方收到款項(xiàng)后3日內(nèi)與甲方雙方共同辦理回購(gòu)過(guò)戶(hù)或者注銷(xiāo)銷(xiāo)售備案手續(xù),相關(guān)稅費(fèi)甲方承擔(dān)。

第四條 回購(gòu)權(quán)因?yàn)橐韵虑闆r之一喪失:

1、甲方未在約定期限內(nèi)提出回購(gòu)申請(qǐng)。

2、甲方未按約定支付全部回購(gòu)款項(xiàng)。

第五條 甲方喪失回購(gòu)權(quán)的,乙方對(duì)房產(chǎn)擁有完全和不受限制的處分權(quán)。如果尚未辦理房產(chǎn)證,甲方必須在三十個(gè)工作日內(nèi)為乙方或乙方指定的名下辦理房產(chǎn)證。如因甲方原因不能提供相關(guān)手續(xù)為乙方或乙方指定的名下辦理房產(chǎn)權(quán)證,甲方則應(yīng)當(dāng)賠償乙方相對(duì)于購(gòu)房款的30%的違約金。

第六條 本協(xié)議各條款不存在可撤銷(xiāo)或可變更事由,任何一方不得申請(qǐng)撤銷(xiāo)或變更,亦不得申請(qǐng)減輕或免除本合同約定之責(zé)任。

第七條 違約責(zé)任

1、甲方如在 年 月 日前未向乙方支付全部回購(gòu)房款,視為甲方放棄回購(gòu)權(quán),乙方有權(quán)自行處置該該房產(chǎn),并不受甲方任何約束。

2、乙方另行出售、處置上述所購(gòu)買(mǎi)商品房的,甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方要求積極辦理相關(guān)各項(xiàng)手續(xù)。否則,甲方應(yīng)按照本合同第七條所約定的條款賠償乙方。

3、甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)本合同項(xiàng)下商品房的合法性及真實(shí)性負(fù)責(zé),如有虛假或違法情況,足以導(dǎo)致甲方喪失履行能力的,應(yīng)向乙方支付兩倍回購(gòu)房款。

4、甲方如期支付回購(gòu)房款后,乙方必須將本合同項(xiàng)下商品房退還給甲方,否則乙方應(yīng)賠償甲方兩倍回購(gòu)房款。

第八條 關(guān)于本協(xié)議的通知可按照合同載明的地址送達(dá),一方變更地址的應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方,否則按照原地址寄出后5日內(nèi)視為送達(dá)。

第九條 合同生效

本合同一式叁份,自雙方簽字蓋章后生效。

第十條 爭(zhēng)議的解決

雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,雙方同意提交合肥仲裁委員會(huì)仲裁。

第十三條 本合同未盡事宜,雙方可另行達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。

甲方(公章):_________乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

______年______月____日______年______月____日

河南購(gòu)房合同篇二十一

根據(jù)(中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法)、(中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法)及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面),建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣 __________元整,作為購(gòu)房定金。

第三條 付款時(shí)間與辦法:

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的'已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________,代表人是____________。

第八條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。

第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。

第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

(優(yōu)習(xí)網(wǎng)整理該文章,版權(quán)歸原作者、原出處所有。)

第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng):

見(jiàn) 證 方: _________________

鑒證機(jī)關(guān):_________________

地址:_________________

郵編: _________________

電話(huà):_________________

法人代表:_________________

河南購(gòu)房合同篇二十二

買(mǎi)方:

身份證號(hào):

聯(lián)系地址:

電話(huà):

賣(mài)方:

身份證號(hào):

聯(lián)系地址:

電話(huà):

共有權(quán)人:

身份證號(hào):

聯(lián)系地址:

電話(huà):

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買(mǎi)方和賣(mài)方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

第一條房屋狀況

(一)賣(mài)方所售房屋(以下稱(chēng)“該房屋”)為樓房/平房,具體地址為_(kāi)_______________________,該房屋所在樓總層數(shù)為_(kāi)______層,該房屋所在樓層為_(kāi)________層,建筑面積共___________平方米,以房地產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)。

(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為_(kāi)__________。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。

第二條房屋權(quán)屬情況

(一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為_(kāi)_______________________,共有權(quán)證證號(hào)為_(kāi)______________________,填發(fā)單位為_(kāi)_______________________。房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二(共有權(quán)人本人在簽署時(shí)需到場(chǎng))。

(二)該房屋土地使用權(quán)證號(hào)為:________________________,填發(fā)單位為:_________________________。

(三)該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形:

1、商品房;

2、已購(gòu)公有住房;

3、向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房;

5、其他房屋。

(四)該房屋的抵押情況為第____種:

1、該房屋未設(shè)定抵押;

2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:____________________,抵押登記日期為:_________年______月______日,他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為:___________________。賣(mài)方應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

(五)該房屋的出租情況為第_____種:

1、賣(mài)方未將該房屋出租。

2、賣(mài)方已將該房屋出租,買(mǎi)方為該房屋承租人/承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三。

第三條成交價(jià)格、付款方式

(一)該房屋成交價(jià)格為:人民幣_(tái)__________元(大寫(xiě)_____________________元整)。買(mǎi)方在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣_(tái)__________元(大寫(xiě)___________________元整,不高于成交價(jià)格的20%)。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的,具體約定見(jiàn)附件一。

(二)買(mǎi)方采取下列第___種方式付款:

1、全款支付,合同簽訂時(shí)支付定金元人同幣,年月

日前支付元人民幣。

2、貸款

(三)關(guān)于貸款的約定

買(mǎi)方向_______________________銀行/公積金管理中心申辦抵押貸款,買(mǎi)方因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的,雙方同意按照第_______種方式解決:

(1)買(mǎi)方自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款,以現(xiàn)金形式支付給賣(mài)方;

(2)買(mǎi)方繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款,至貸款批準(zhǔn),其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)方自行負(fù)擔(dān);

(3)本合同終止,買(mǎi)方支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,在申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。

第四條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

賣(mài)方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,因賣(mài)方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

賣(mài)方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方,買(mǎi)方對(duì)賣(mài)方出售的該房屋具體狀況充分了解,自愿買(mǎi)受該房屋。

年月日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。賣(mài)方同意其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。

買(mǎi)方和賣(mài)方對(duì)房屋目前的質(zhì)量狀況表示認(rèn)可,賣(mài)方保證沒(méi)有隱瞞房屋潛在的質(zhì)量問(wèn)題。

第五條房屋的交付

賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在_____年____月___日前將該房屋交付給買(mǎi)方。該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù):

2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

3、移交該房屋房門(mén)鑰匙;

4、其他

第六條違約責(zé)任

(一)逾期交房責(zé)任

除不可抗力外,賣(mài)方未按照本合同約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)方的,按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)。

(2)逾期超過(guò)______日后,買(mǎi)方有權(quán)退房。買(mǎi)方退房的,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買(mǎi)方全部已付款的_____%向買(mǎi)方支付違約金。

(二)逾期付款責(zé)任

買(mǎi)方未按照本合同約定的時(shí)間付款的,按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時(shí)間,分別處理。((1)和(2)不作累加)

(2)逾期超過(guò)____日后,賣(mài)方有權(quán)解除合同。賣(mài)方解除合同的,買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向賣(mài)方支付違約金,并由賣(mài)方退還買(mǎi)方全部已付款,賣(mài)方在退還款項(xiàng)時(shí),可直接將違約金扣除。

2、____________________________________________________。

(三)房屋質(zhì)量狀況發(fā)生變化的處理

在雙方正式交接前,如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)明顯變化(如遭受水淹、火災(zāi)、車(chē)輛撞擊等),雙方對(duì)合同價(jià)格重新協(xié)商,協(xié)商不成,任何一方均可以解除本合同,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。如上述狀況是由于一方故意造成,實(shí)施上述行為的一方應(yīng)當(dāng)向另一方承擔(dān)相當(dāng)于合同價(jià)款_____________%的違約金,另一方有權(quán)解除合同。

第八條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)附件四。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款_________%的違約金。

本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的,由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,由賣(mài)方/買(mǎi)方繳納。

第九條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

(一)當(dāng)事人雙方同意,自本合同簽訂之日起________日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(二)買(mǎi)方未能在房屋交付之日起________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的,雙方同意按照下列方式處理。

1、如因賣(mài)方的責(zé)任,買(mǎi)方有權(quán)退房。買(mǎi)方退房的,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款,并承擔(dān)已付款的%作為違約金。買(mǎi)方不退房的,自買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止,賣(mài)方按日計(jì)算向買(mǎi)方支付全部已付款萬(wàn)分之_______的違約金,并于買(mǎi)方實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起_______日內(nèi)向買(mǎi)方支付。

2、____________________________________________________。

(三)賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi),向房屋所在地的戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶(hù)口遷出手續(xù)。如因賣(mài)方自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的,應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方支付______________元的違約金;逾期超過(guò)_______日未遷出的,自逾期超過(guò)_______日起,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)方支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。

第十條不可抗力

1、因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

2、雙方確認(rèn),國(guó)家法律、法規(guī)、政策的變化及市場(chǎng)行情的變化均不構(gòu)成不可抗力。

3、上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。

第十一條爭(zhēng)議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決。

(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;

(二)提交仲裁委員會(huì)仲裁。

違約方承擔(dān)守約方為維護(hù)自身合法權(quán)益而支出的一切合理費(fèi)用,包括但不限于律師費(fèi)、訴訟(仲裁)費(fèi)用、差旅費(fèi)。

第十二條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充,對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十三條各方確認(rèn),本合同中書(shū)寫(xiě)的聯(lián)系方式作為各方日后聯(lián)系的依據(jù),任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知其他方,否則,他方在按照合同中約定的聯(lián)系方式送達(dá)相關(guān)文書(shū)時(shí),視為送達(dá)。

第十四條本合同及附件共_______頁(yè),一式_______份,具有同等法律效力,其中賣(mài)方_______份,買(mǎi)方_______份,房屋權(quán)屬登記部門(mén)一份,_______份。

賣(mài)方: 買(mǎi)方:

___年___月___日 ___年___月___日

共有權(quán)人:

___年___月___日

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