合同具有法律效力，違約行為將產(chǎn)生法律后果。如何解除合同并終止合作關(guān)系，避免不必要的損失和法律糾紛？合同的范文中包含了一些典型的合同條款和格式，可以供大家學(xué)習(xí)和借鑒。
資料員簽合同需要注意篇一
隨著人們對(duì)法律的了解日益加深，合同起到的作用越來(lái)越大，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢？以下是小編幫大家整理的簽訂購(gòu)房合同需要注意事項(xiàng)，希望能夠幫助到大家。
首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，也可以辦理按揭貸款。簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
買房簽合同注意事項(xiàng)首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，也可以辦理按揭貸款。簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
第1，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第2，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。
第三，買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的'事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
第七，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，較好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
另外，買房簽合同注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話，合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過(guò)程當(dāng)中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。
現(xiàn)實(shí)中也存在開發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，可能會(huì)無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，而停工時(shí)間較長(zhǎng)可能會(huì)形成爛尾樓，這對(duì)于購(gòu)房者維護(hù)自身的利益非常不利。建議您在簽正式合同之前，再實(shí)地了解一下項(xiàng)目情況。如果選擇購(gòu)買，一定要詳細(xì)約定交房時(shí)間，以及相關(guān)的違約責(zé)任。
購(gòu)房者交納房款之后，開發(fā)商一般出具的是收據(jù)，正式的購(gòu)房發(fā)票通常會(huì)在交房的時(shí)候給購(gòu)房者。主要是因?yàn)樯唐贩抠I賣合同中的約定不是最終的實(shí)際面積，在實(shí)際建造過(guò)程中會(huì)有或多或少的誤差，所以，只有等到實(shí)際測(cè)量面積出來(lái)之后，該房屋的實(shí)際銷售價(jià)格才會(huì)準(zhǔn)確無(wú)誤，一般就在這時(shí)候出具發(fā)票。目前市場(chǎng)上開發(fā)商基本上都是這么做的。感謝關(guān)注！
買房簽合同注意事項(xiàng)較后，還要約定配套設(shè)施，如個(gè)人的門窗型號(hào)，是否一戶一表等；公用的綠化、電梯等等。
資料員簽合同需要注意篇二
大學(xué)生，做兼職是常有的事，那做兼職，需要和公司鑒定勞動(dòng)合同嗎?相信大多數(shù)人都不了解?那法律是如何規(guī)定兼職合同的呢?這里給大家分享一些關(guān)于簽訂兼職合同需要注意什么，希望對(duì)大家有所幫助。
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》及其相關(guān)解釋有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。
做兼職，通常以小時(shí)計(jì)酬，實(shí)際上屬于非全日制用工，可要求簽署勞動(dòng)合同，也能訂立口頭協(xié)議。
第六十八條 【非全日制用工的概念】非全日制用工，是指以小時(shí)計(jì)酬為主，勞動(dòng)者在同一用人單位一般平均每日工作時(shí)間不超過(guò)四小時(shí)，每周工作時(shí)間累計(jì)不超過(guò)二十四小時(shí)的用工形式。
第六十九條 【非全日制用工的勞動(dòng)合同】非全日制用工雙方當(dāng)事人可以訂立口頭協(xié)議。
從事非全日制用工的勞動(dòng)者可以與一個(gè)或者一個(gè)以上用人單位訂立勞動(dòng)合同;但是，后訂立的勞動(dòng)合同不得影響先訂立的勞動(dòng)合同的履行。
由此可見，做兼職的勞動(dòng)者，也可要求簽署勞動(dòng)合同，約定勞動(dòng)崗位和勞動(dòng)時(shí)間，薪酬福利和違約責(zé)任等重要內(nèi)容，避免口頭約定的不確定性和爭(zhēng)議性;當(dāng)然，做兼職不簽署勞動(dòng)合同，一定要選擇口碑不錯(cuò)的用人單位，用工管理規(guī)范，才能將發(fā)生勞動(dòng)糾紛的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)降到最低限度。
1、建議簽訂合同，這樣可以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
2、兼職只能簽勞務(wù)合同，不用繳納社保公積金。
3、兼職如果是長(zhǎng)期的工作，需要簽訂協(xié)議，不是臨時(shí)用工協(xié)議，就是兼職勞動(dòng)合同，明確崗位、工作職責(zé)、工資及發(fā)放時(shí)間發(fā)放方式等等即可。
另外，在拿到合同后，要注意以下幾點(diǎn)：
1、要確定合同本身是合法的。確認(rèn)自己簽訂的勞動(dòng)合同具有法律約束力，包括：用人單位必須具有法人資格，私營(yíng)企業(yè)必須符合法定條件。雙方簽訂的勞動(dòng)合同內(nèi)容(權(quán)利與義務(wù))必須符合法律、法規(guī)和勞動(dòng)政策，不得從事非法工作;此外簽訂勞動(dòng)合同的程序、形式必須合法。
2、認(rèn)真檢查合同是否條款齊全。一份正式的合同應(yīng)該條款齊全，包括地點(diǎn)、時(shí)間、具體工作內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、勞動(dòng)報(bào)酬、合同期限、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議方式、簽名蓋章等。
3、謹(jǐn)防霸王合同(不公正不合理的合同)。對(duì)條款表述不清、概念模糊，而且合同內(nèi)容只約定求職者義務(wù)，很少涉及求職者權(quán)利的合同提高警惕。
4、對(duì)合同中有可能損害自身利益的方面，勇敢地提出質(zhì)疑。
5、利用合同中的補(bǔ)充條款，補(bǔ)充有利于維護(hù)自身權(quán)益的內(nèi)容，降低受侵害的風(fēng)險(xiǎn)。
6、增強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)和法律觀念，絕不簽訂對(duì)自身極為不利的合同，否則后患無(wú)窮。
7、自己保存一份合同。日后雙方一旦發(fā)生利益沖突，便于查證核實(shí)。
(一)符合法律規(guī)定的勞動(dòng)者做兼職。
1、協(xié)商解決。
2、到勞動(dòng)行政部門舉報(bào)(通常是單位所在區(qū)的勞動(dòng)監(jiān)察大隊(duì))
公司不按時(shí)支付員工兼職工資的，員工可以隨時(shí)解除勞動(dòng)合同，并立即要求公司支付員工拖欠的工資以及按照拖欠工資的支付25%的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
3、也可以直接申請(qǐng)仲裁。
此時(shí)需要當(dāng)事人提交相應(yīng)的勞動(dòng)仲裁申請(qǐng)書，然后向用人單位所在地的勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)提出申請(qǐng)。這個(gè)過(guò)程中證據(jù)的提供是很重要的。當(dāng)事人要證明自己與該單位之間是存在兼職關(guān)系的。
4、如果對(duì)仲裁結(jié)果不滿意可以在拿到仲裁書后15天之內(nèi)到法院起訴。
(二)如果是在校學(xué)生做兼職的。
由于在校大學(xué)生不具備勞動(dòng)關(guān)系主體資格，不能成為勞動(dòng)關(guān)系中的勞動(dòng)者，所以你與用人單位之間不是勞動(dòng)關(guān)系，而是雇傭關(guān)系，勞動(dòng)局無(wú)權(quán)管轄。要是在你按要求做完兼職后單位不發(fā)工資的話，可以與之進(jìn)行協(xié)商。如果跟單位協(xié)商不成，只能自己收集證據(jù)向法院起訴要求單位支付報(bào)酬。你需要提供證據(jù)證明你在單位兼職的事實(shí)，單位支付報(bào)酬的標(biāo)準(zhǔn)，你的工作時(shí)間和應(yīng)支付的報(bào)酬等。
資料員簽合同需要注意篇三
去自駕旅游或接待客人的消費(fèi)者日益增多，使得租車行業(yè)生意紅火了起來(lái)，隨之而來(lái)的汽車租賃糾紛也慢慢增多。在簽訂汽車租賃合同時(shí)一定要注意細(xì)節(jié)，對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)約定。以下本站小編整理的，供大家參考，希望大家能夠有所收獲!
在租車前，要先了解租賃公司可供車的車型、車況，以確定是否為己所需。然后，咨詢各家的租賃形式、租金及所需的證件、押金等情況。
租車所需的證件一般包括身份證、戶口本及駕照，租金通常是預(yù)先支付，而不是從押金中扣除。
1、了解車的日限公里數(shù)和超出限數(shù)后的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。一般中檔轎車的日行
駛里程應(yīng)在150公里以內(nèi)，但也有許多租賃公司是不限公里數(shù)的，您可根據(jù)情況(車況、租金、服務(wù)項(xiàng)目等)權(quán)衡比較各自的綜合條件。
2、為防止有事不能及時(shí)還車，還應(yīng)認(rèn)真了解續(xù)租規(guī)定及租賃超時(shí)的計(jì)費(fèi)規(guī)定，以免事后與租賃公司之間發(fā)生異議。
4、仔細(xì)了解租賃公司的承諾，以充分享受各項(xiàng)應(yīng)得的權(quán)利。
資料員簽合同需要注意篇四
從古至今，衣食住行就是人們的四大基本需求。現(xiàn)如今，人們的衣食都有了保障，便越發(fā)關(guān)心起了住房問(wèn)題。而一撥又一撥的購(gòu)房熱，買家往往失去理智，自覺不自覺地鉆進(jìn)了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種陷阱。面積縮水、虛假?gòu)V告、延期交房、拖延辦證、“零風(fēng)險(xiǎn)投資”等讓購(gòu)房人吃虧上當(dāng)?shù)氖聦覍野l(fā)生，從而引發(fā)大量的商品房
買賣合同
方面的糾紛。那么，在實(shí)踐中開發(fā)商到底設(shè)置了哪些陷阱呢？總結(jié)我們的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：廣告(包括沙盤、售樓書等)陷阱
為了賣掉房子，開發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對(duì)綠化、會(huì)館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述，但對(duì)于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場(chǎng)、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無(wú)期等情況，買房人要求有一個(gè)說(shuō)法時(shí)，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由，推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。房地產(chǎn)開發(fā)商或代理商就是利用購(gòu)房者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會(huì)寫入合同的心理，瞞天過(guò)海。結(jié)果，發(fā)生爭(zhēng)議、對(duì)簿公堂時(shí)，法官一般會(huì)以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直，而不完全是廣告。
銷售陷阱
中國(guó)人買東西向來(lái)有跟風(fēng)湊熱鬧的從眾心理，一聽說(shuō)哪個(gè)樓盤觀者如潮，那些想買房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費(fèi)者的這種盲從心理，開發(fā)商就給買房人設(shè)下了陷阱：
其一，以小利誘之，在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，對(duì)那些買房人自然有吸引力。在此過(guò)程中，買房人認(rèn)為自己得到了便宜，開發(fā)商也借此機(jī)會(huì)籌到了資金。然而，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問(wèn)題，購(gòu)房者的合法權(quán)益往往無(wú)法受到法律的充分保障。這樣，買房人的投資就充滿了風(fēng)險(xiǎn)。
其二，制造假象，在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和價(jià)格的制定上做文章。前者關(guān)系到售樓進(jìn)程的快慢，后者決定了售樓利潤(rùn)的厚薄。開發(fā)商的做法是推出預(yù)售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對(duì)所推出的單元進(jìn)行精心搭配。通常是選最差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑女”到最后“待字閨中”。當(dāng)然，這其中也要混雜一些好房型，否則會(huì)造成目標(biāo)客戶的流失。
【您正瀏覽的文章由(第一·范·文網(wǎng))整理，版權(quán)歸原作者、原出處所有?！?br/>在價(jià)格的制定上，則會(huì)根據(jù)前期所推單元的銷售情況，對(duì)其余單元的定價(jià)進(jìn)行調(diào)整。一般而言，剛開始銷售(開盤)時(shí)，開發(fā)商往往一般總會(huì)把價(jià)格定得低一些，以所謂的“最低價(jià)”(通常是該樓盤樓層、朝向最差的一間)來(lái)吸引客戶，而一旦有客戶來(lái)購(gòu)房，那個(gè)“最低價(jià)”也就不翼而飛了。在實(shí)踐中我們會(huì)看到，只要銷控和銷售現(xiàn)場(chǎng)布置以及廣告炒作成功，價(jià)格都會(huì)節(jié)節(jié)升高，甚至從開盤時(shí)的三四千元暴漲到收盤時(shí)的五六千元都不稀奇。
其三，大力營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)道具和售樓氣氛。為了制造一種銷售興旺的假象，開發(fā)商(售樓人員)往往會(huì)找來(lái)一些親戚、朋友到銷售現(xiàn)場(chǎng)做“托兒”，在銷售業(yè)績(jī)示意圖上偽裝得一片紅?紅色標(biāo)識(shí)代表已售單元?，讓人覺得樓盤好賣、銷售興旺，從而引發(fā)客戶的購(gòu)買欲望。其四，設(shè)置訂金陷阱。我們經(jīng)常會(huì)碰到這樣的情況，一旦客戶看中某種戶型、表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向，售樓人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶型就只有一套了，如果不交付訂金別人就會(huì)買走，要求客戶馬上交付訂金。如果客戶說(shuō)沒有帶夠訂金，售樓人員就會(huì)要求客戶先交五百到一千元的“小訂”，簽訂認(rèn)購(gòu)
協(xié)議書
，然后要求客戶次日交齊“大訂”。而一旦客戶把“大訂”也交了，售樓人員也就完成了把客戶套住的任務(wù)。因?yàn)?，我們看到的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書經(jīng)常會(huì)有這樣的條款：“如果在約定的時(shí)間內(nèi)未能簽約，所付訂金不予退還”。有許多客戶在簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議書后，經(jīng)過(guò)再三考慮不想購(gòu)買已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的房子時(shí)，考慮到認(rèn)購(gòu)協(xié)議書約定不簽約就不退還訂金，為了避免訂金的損失，就會(huì)簽署自己并不愿意簽的合同，從而給自己帶來(lái)更大的損失。“五證”陷阱
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一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》?也叫建設(shè)工程開工證?、《商品房銷售?預(yù)售?許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量
保證書
》和《住宅使用說(shuō)明書
》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。但在實(shí)踐中，有些開發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說(shuō)正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù)，要么就說(shuō)文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。售樓人員往往會(huì)先要求客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書或合同，而客戶一旦交完訂金或購(gòu)房款，再有什么問(wèn)題，開發(fā)商(售樓人員)便會(huì)即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時(shí)那充滿春意的笑臉。合同陷阱
幾經(jīng)斟酌后，客戶便要決定購(gòu)房了，因此得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發(fā)商(售樓人員)會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時(shí)，購(gòu)房者往往以為該說(shuō)的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬(wàn)分之三計(jì)算，但您一不留神，開發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計(jì)成按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。前不久我們從報(bào)上看到過(guò)這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元。或者在不能按時(shí)辦理好時(shí)，干脆讓購(gòu)房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購(gòu)房合同都要支付總房款40%的違約金。這實(shí)際上只是限制購(gòu)房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。
以上，我們對(duì)購(gòu)房陷阱的幾種情況做了簡(jiǎn)單歸納，實(shí)踐中還有許許多多的陷阱，我們?cè)诖司筒辉僖灰涣信e。
為避免購(gòu)房人吃虧上當(dāng)，我們提出防止陷阱的對(duì)策如下：
第一，要有強(qiáng)烈的法律意識(shí)。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，挑選所購(gòu)房屋的位置、壓低價(jià)格固然重要，但我們認(rèn)為更重要的是要時(shí)刻警覺。我們要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，陷阱無(wú)處不在。因此，學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律、法規(guī)，向?qū)I(yè)人士(特別是專業(yè)律師)咨詢、了解有關(guān)購(gòu)房方面的法律規(guī)定、知識(shí)是十分必要的，惟有此，才有可能較好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。
其次，要充分行使法律賦予的權(quán)利，在交易過(guò)程中始終堅(jiān)持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個(gè)法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，開發(fā)商(售樓人員)處在強(qiáng)勢(shì)地位，與購(gòu)房者之間信息極不對(duì)稱，存在種種開發(fā)商(售樓人員)以強(qiáng)凌弱、做霸王買賣的現(xiàn)象。為此，消費(fèi)者要擺正心態(tài)，不畏強(qiáng)權(quán)，購(gòu)房時(shí)要把問(wèn)題搞清、搞細(xì)，對(duì)合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅(jiān)決不簽，堅(jiān)決不買；該堅(jiān)持的原則就一定要堅(jiān)持，不要圖一時(shí)之快，隨便妥協(xié)，從而給自己帶來(lái)無(wú)窮的煩惱和巨大經(jīng)濟(jì)損失。
再次，要認(rèn)真簽約，保留好證據(jù)。在購(gòu)房過(guò)程中，不要輕信開發(fā)商(售樓人員)的花言巧語(yǔ)。在簽署合同時(shí)一定要認(rèn)真審查每一個(gè)條款，把相關(guān)問(wèn)題問(wèn)清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必以書面形式記錄下來(lái)，以免日后空口無(wú)憑。收樓時(shí)和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)保存好各種證據(jù)，必要時(shí)對(duì)相關(guān)事實(shí)可以通過(guò)辦理公證的方式保留證據(jù)，以證明侵權(quán)事實(shí)的存在。
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資料員簽合同需要注意篇五
在現(xiàn)今房?jī)r(jià)越來(lái)越貴的情況下，買房子可以說(shuō)是一件大事兒，在簽訂購(gòu)房合同是一定要謹(jǐn)慎仔細(xì)。那么買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些呢？請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)的了解。
1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
2、使用規(guī)范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件
買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
5、買期房要約定條件和時(shí)限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題
購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。
9、注意約定違約責(zé)任
這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。
在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。
1、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。
2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。
3、要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來(lái)，沒有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的.責(zé)任是什么。
4、明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
6、明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
買房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了，買房是比較重要的一件事情，會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入，所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，買房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。
希望以上小編整理的買房簽合同注意事項(xiàng)能夠幫助到您，讓您在買房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失。
資料員簽合同需要注意篇六
根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。這意味著，如果口頭約定租賃期限為六個(gè)月以上而沒有簽訂書面合同，口頭約定的租賃期限則視為不成立，只能認(rèn)為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定，容易發(fā)生糾紛。
因此，無(wú)論租賃期限長(zhǎng)短，哪怕只有一個(gè)月，最好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，租賃合同應(yīng)當(dāng)包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
二、如何確定租賃期限
根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
這里需要注意的是，如約定租賃期限為六個(gè)月以上但是未簽訂書面的租賃合同，房屋租賃只能視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
三、合同無(wú)效的情形
在實(shí)踐中對(duì)于房屋租賃合同無(wú)效的認(rèn)定不一，嚴(yán)重?fù)p害了法律的確定性和統(tǒng)一性?！斗课葑赓U解釋》限定了無(wú)效合同的范圍，僅將違法建筑物租賃合同、轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的合同、未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同認(rèn)定為無(wú)效。同時(shí)，允許當(dāng)事人在一審法庭辯論終結(jié)前采取補(bǔ)救措施，最大限度地維護(hù)合同效力。此外，即使租賃合同被認(rèn)定無(wú)效，承租人仍要支付房屋占有使用費(fèi)，一般參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。
在違法建筑物范圍的認(rèn)定上，確定未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋，未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑為違法建筑。
因此，在簽訂房屋租賃合同前，承租人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查出租人是否為建筑物的合法權(quán)利人，建筑物是否為合法建筑。
[房屋租賃需要注意的事項(xiàng)]
資料員簽合同需要注意篇七
一、開門見山，打動(dòng)人心。
要開門見山地切入主題，用真實(shí)、簡(jiǎn)潔的語(yǔ)言描述你的想法，不要浪費(fèi)時(shí)間去講與主題無(wú)關(guān)的內(nèi)容，并要表現(xiàn)你的語(yǔ)言的煽動(dòng)力，從而展現(xiàn)你的領(lǐng)導(dǎo)才能。
二、注意細(xì)節(jié)，自信誠(chéng)懇。
盡可能地搜集更多資料，對(duì)于市場(chǎng)前景、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、回報(bào)分析等要從多角度加以分析和總結(jié)，對(duì)于可能出現(xiàn)的困難或問(wèn)題要有足夠的認(rèn)識(shí)和預(yù)估，同時(shí)準(zhǔn)備多位顧客的事前采購(gòu)協(xié)議，幫助投資者強(qiáng)化項(xiàng)目可行性認(rèn)識(shí)。
三、脈絡(luò)清楚，條理分明。
盡可能按照如何實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)循環(huán)和盈利來(lái)設(shè)計(jì)創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書，這樣能夠讓你的條理性更清楚。投資者往會(huì)在創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書看了一半的時(shí)候，向你提問(wèn)前面或后面的問(wèn)題，甚至是你沒有想到的新問(wèn)題。如果沒有成熟的思考脈絡(luò)，很可能無(wú)言以對(duì)。
資料員簽合同需要注意篇八
除勞動(dòng)者與用人單位協(xié)商一致的情形外，勞動(dòng)者依照勞動(dòng)合同法規(guī)定，提出訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)與其訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。對(duì)勞動(dòng)合同的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)按照合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠(chéng)實(shí)信用的原則協(xié)商確定。
用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)依照勞動(dòng)合同法的規(guī)定向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資(兩倍工資的起算時(shí)間為用工之日起滿一個(gè)月的次日，截止時(shí)間為補(bǔ)訂書面勞動(dòng)合同的前一日)，并與勞動(dòng)者補(bǔ)訂書面勞動(dòng)合同。
勞動(dòng)合同履行地與用人單位注冊(cè)地不一致的，有關(guān)勞動(dòng)者的最低工資標(biāo)準(zhǔn)、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件、職業(yè)危害防護(hù)和本地區(qū)上年度職工月平均工資標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，按照勞動(dòng)合同履行地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;用人單位注冊(cè)地的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)高于勞動(dòng)合同履行地的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且用人單位與勞動(dòng)者約定按照用人單位注冊(cè)地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行的，從其約定。
勞動(dòng)者在試用期的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者不得低于勞動(dòng)合同約定工資的80%，并不得低于用人單位所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。
用人單位應(yīng)當(dāng)支付對(duì)勞動(dòng)者進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的有憑證的培訓(xùn)費(fèi)用、培訓(xùn)期間的差旅費(fèi)用以及因培訓(xùn)產(chǎn)生的用于該勞動(dòng)者的其他直接費(fèi)用。
勞動(dòng)合同期滿，但是用人單位與勞動(dòng)者依照約定的服務(wù)期尚未到期的，勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)續(xù)延至服務(wù)期滿;雙方另有約定的，從其約定。
職工連續(xù)工作滿2019年的起始時(shí)間，應(yīng)當(dāng)自用人單位用工之日起計(jì)算，包括勞動(dòng)合同法施行前的工作年限。
用人單位與勞動(dòng)者不得在勞動(dòng)合同法規(guī)定的勞動(dòng)合同終止情形之外約定其他的勞動(dòng)合同終止條件。
勞動(dòng)合同期限是勞動(dòng)關(guān)系當(dāng)事人雙方享有權(quán)利和履行義務(wù)的時(shí)間。勞動(dòng)合同訂立后，雙方當(dāng)事人便建立了勞動(dòng)關(guān)系，各自要依據(jù)自己的勞動(dòng)行為來(lái)享受權(quán)利和履行義務(wù)。但是，這種權(quán)利義務(wù)關(guān)系不可能無(wú)頭無(wú)尾，成為永恒不變的關(guān)系，尤其是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，勞動(dòng)力的流動(dòng)是必然的。勞動(dòng)關(guān)系可能是較長(zhǎng)期限的，也可能是短暫的，到底要維系多久，必須通過(guò)一定的具體時(shí)間表現(xiàn)出來(lái)，這就產(chǎn)生了勞動(dòng)合同的期限。勞動(dòng)合同如果沒有期限，雙方當(dāng)事人享有權(quán)利和履行義務(wù)處于不確定狀態(tài)，不利于維護(hù)各自的合法權(quán)益。
勞動(dòng)合同期限是勞動(dòng)合同存在的前提條件，是實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)合同內(nèi)容的保證。勞動(dòng)合同是以實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)過(guò)程為目的，勞動(dòng)過(guò)程是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的過(guò)程。勞動(dòng)合同如果沒有期限，這個(gè)過(guò)程就難以確定，生產(chǎn)或工作任務(wù)的完成就無(wú)法保證，合同也就失去了存在的真正意義。正因?yàn)槿绱耍痉ò褎趧?dòng)合同期限作為勞動(dòng)合同的必備條款之一作出規(guī)定。
根據(jù)本條規(guī)定，勞動(dòng)合同期限分為固定期限、無(wú)固定期限和以完成一定工作任務(wù)為期限三種。固定期限勞動(dòng)合同，是指用人單位與勞動(dòng)者約定合同終止時(shí)間的勞動(dòng)合同。無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，是指用人單位與勞動(dòng)者約定無(wú)確定終止時(shí)間的勞動(dòng)合同。以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同，是指用人單位與勞動(dòng)者約定以某項(xiàng)工作的完成為合同期限的勞動(dòng)合同。
合理地確定勞動(dòng)合同期限，對(duì)當(dāng)事人雙方來(lái)說(shuō)，都是至關(guān)重要的。由于勞動(dòng)合同期限需要雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，因此，應(yīng)當(dāng)遵循一定的原則，用統(tǒng)一的目標(biāo)來(lái)約束當(dāng)事人的意志。確定勞動(dòng)合同期限除了堅(jiān)持勞動(dòng)合同訂立的原則外，還要掌握這樣兩條原則：第一，有利于企業(yè)發(fā)展生產(chǎn)的原則。訂立勞動(dòng)合同的目的是建立勞動(dòng)關(guān)系，實(shí)現(xiàn)社會(huì)生產(chǎn)勞動(dòng)，使勞動(dòng)者獲得物質(zhì)上的一定利益。而勞動(dòng)者的勞動(dòng)和獲得的物質(zhì)利益，都必須依賴企業(yè)發(fā)展生產(chǎn)，取得好的經(jīng)濟(jì)效益。因此，訂立勞動(dòng)合同的期限首先必須從生產(chǎn)實(shí)際出發(fā)，根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)和工作的需要來(lái)確定。第二，兼顧當(dāng)事人雙方利益的原則。在堅(jiān)持有利于企業(yè)發(fā)展生產(chǎn)的原則下，要兼顧當(dāng)事人雙方的利益。因?yàn)橛喠趧?dòng)合同是企業(yè)和勞動(dòng)者雙方的事情，關(guān)系到雙方的利益。確定勞動(dòng)合同期限時(shí)，不能只強(qiáng)調(diào)企業(yè)的生產(chǎn)工作需要，也應(yīng)當(dāng)兼顧勞動(dòng)者個(gè)人利益，尊重勞動(dòng)者個(gè)人意愿?？傊?，當(dāng)事人雙方都應(yīng)當(dāng)處理好眼前利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的關(guān)系，合理確定勞動(dòng)合同的期限。
科學(xué)合理地確定勞動(dòng)合同的期限，對(duì)于用人單位和勞動(dòng)者的發(fā)展都有很大幫助。用人單位可以根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的長(zhǎng)期規(guī)劃和目標(biāo)任務(wù)，對(duì)勞動(dòng)力的使用進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，合理規(guī)劃，使勞動(dòng)合同期限能夠長(zhǎng)短并用，梯次配備，形成靈活多樣的格局。勞動(dòng)者可以根據(jù)自身的年齡、身體狀況、專業(yè)技術(shù)水平、自身發(fā)展計(jì)劃等因素，合理的選擇適合自己的勞動(dòng)合同期限。
資料員簽合同需要注意篇九
贈(zèng)與合同需要注意的要點(diǎn)是那些?審查一份贈(zèng)與合同 需要注意哪些要點(diǎn)?看看下面：
一、贈(zèng)與合同是雙方民事法律行為
贈(zèng)與是合同，是雙方民事法律行為。
贈(zèng)與的要約要經(jīng)承諾后，贈(zèng)與合同才會(huì)成立。
受要約人拒絕承諾的，贈(zèng)與合同不能成立。
因此，在贈(zèng)與合同的訂立過(guò)程中，往往會(huì)有類似“乙方同意接受上述贈(zèng)與”的表述出現(xiàn)，表示受贈(zèng)人的承諾、對(duì)贈(zèng)與內(nèi)容的接受。
二、明確贈(zèng)與合同的訂立主體
即明確贈(zèng)與合同中各方當(dāng)事人的身份。
如一般訂立贈(zèng)與合同的雙方為贈(zèng)與人與受贈(zèng)人，但在多方贈(zèng)與合同中，也存在除了上述身份之外的其他身份，例如附撫養(yǎng)義務(wù)贈(zèng)與合同中的贍養(yǎng)人。
如果是多位受贈(zèng)人的情形，受贈(zèng)人可以表述為受贈(zèng)人一、受贈(zèng)人二、受贈(zèng)人三，之后說(shuō)明本贈(zèng)與合同所指受贈(zèng)人是指包括多位受贈(zèng)人在內(nèi)的全體受贈(zèng)人。
三、詳細(xì)列出贈(zèng)與的內(nèi)容
即贈(zèng)與的具體標(biāo)的物。
贈(zèng)與標(biāo)的物可以是動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)。
但是不論贈(zèng)與標(biāo)的物為何，其信息都應(yīng)當(dāng)真實(shí)準(zhǔn)確，避免因信息錯(cuò)誤給當(dāng)事人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失或者引起其他糾紛。
例如若贈(zèng)與的是房產(chǎn)，就應(yīng)當(dāng)寫明房產(chǎn)的地址、自然狀況、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等信息;若贈(zèng)與的是動(dòng)產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)寫明動(dòng)產(chǎn)的形態(tài)、數(shù)量、交付方式等。
此處應(yīng)當(dāng)注意的是，在股權(quán)贈(zèng)與合同中，“股權(quán)”這一表述指向的只能是有限責(zé)任公司的股權(quán)，而若是股份有限公司股份的贈(zèng)與，則應(yīng)該表述為“股份”贈(zèng)與，此時(shí)“股權(quán)”的表述并不恰當(dāng)。
四、明確當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
由于贈(zèng)與合同是無(wú)償合同，贈(zèng)與人自愿將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與受贈(zèng)人，一般會(huì)要求受贈(zèng)人承擔(dān)一定責(zé)任。
例如附撫養(yǎng)義務(wù)的贈(zèng)與合同，當(dāng)事人在訂立合的同時(shí)應(yīng)當(dāng)就受贈(zèng)人的贍養(yǎng)義務(wù)內(nèi)容進(jìn)行明確的約定，避免因約定不明致使贈(zèng)與人權(quán)利受到損害情形的出現(xiàn)。
例如，雙方可以約定：“自本件贈(zèng)與成立之日起，乙方應(yīng)付撫養(yǎng)甲方的義務(wù)。
乙方受贈(zèng)后，如違背前條約定的撫養(yǎng)義務(wù)，甲方得撤銷贈(zèng)與?！?/p>
在贈(zèng)與合同中，一般不要求贈(zèng)與人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)，但有兩種例外情形。
其一，附義務(wù)的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人在所附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
因此在附義務(wù)的贈(zèng)與合同中，此項(xiàng)條款的約定就成為必要，避免了因贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的瑕疵給受贈(zèng)人造成的損害。
例如在附義務(wù)的贈(zèng)與中當(dāng)事人可以約定，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，受贈(zèng)人乙方可以要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損害賠償責(zé)任。
其二，贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或保證無(wú)瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
所謂保證無(wú)瑕疵，指保證贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)普通的無(wú)瑕疵，而非保證具有特定品質(zhì)。
所謂造成受贈(zèng)人損失，解釋上認(rèn)為屬于信賴?yán)娴膿p失，不包括贈(zèng)與無(wú)完全無(wú)瑕疵時(shí)應(yīng)得利益的損失。
當(dāng)事人明確各自的權(quán)利義務(wù)，對(duì)于贈(zèng)與合同的順利履行、各方及時(shí)承擔(dān)自己的責(zé)任至關(guān)重要。
五、合同撤銷權(quán)的約定
贈(zèng)與合同的撤銷是實(shí)務(wù)中經(jīng)常出現(xiàn)問(wèn)題的領(lǐng)域。
贈(zèng)與的撤銷分為任意撤銷和法定撤銷兩種。
贈(zèng)與人行使任意撤銷權(quán)的條件為：
其一，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利還未轉(zhuǎn)移。
贈(zèng)與動(dòng)產(chǎn)的，動(dòng)產(chǎn)還未交付;部分交付的，僅能對(duì)未交付的部分行使撤銷權(quán)。
贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，尚未辦理過(guò)戶登記手續(xù)。
其二，不屬于救災(zāi)、扶貧社會(huì)公益、道德性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同。
因此具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。
因此贈(zèng)與合同會(huì)有這樣一項(xiàng)規(guī)定：“本贈(zèng)與合同經(jīng)公證之后不可撤銷?！?/p>
受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以行使法定撤銷權(quán)撤銷贈(zèng)與：嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
其中第二項(xiàng)和第三項(xiàng)在實(shí)務(wù)中的認(rèn)定較為困難，且根據(jù)“誰(shuí)主張誰(shuí)舉證”的原則，應(yīng)當(dāng)由贈(zèng)與人對(duì)受贈(zèng)人未履行撫養(yǎng)義務(wù)、未履行合同約定的義務(wù)進(jìn)行舉證。
在原告劉素安與被告王鳳山、代玉霞、第三人王鳳魁、王風(fēng)娟贈(zèng)與合同糾紛一案中，法院就以原告劉素安提交的證據(jù)不足以證明兩被告未盡贍養(yǎng)義務(wù)，因而判定不予支持原告要求撤銷《贈(zèng)與合同書》及返還訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)證及宅基地使用權(quán)證的訴訟請(qǐng)求。
這就還是涉及到贈(zèng)與合同中對(duì)當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的'約定一定要具體明確，以保護(hù)贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的合法權(quán)益。
六、贈(zèng)與合同的生效
某些贈(zèng)與合同需要公證。
當(dāng)事人往往會(huì)約定贈(zèng)與合同經(jīng)公證后生效，此時(shí)雙方當(dāng)事人簽字或蓋章并不是合同唯一的生效要件，當(dāng)事人要注意這里合同生效的時(shí)間已經(jīng)發(fā)生了變化。
例如“本合同簽訂之后須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，使得成立與生效”。
七、贈(zèng)與人的窮困抗辯權(quán)
由于贈(zèng)與合同的特殊性，法律給予了贈(zèng)與人一定的保護(hù)。
贈(zèng)與合同成立后，若贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或家庭生活的，贈(zèng)與人有權(quán)不再履行尚未履行的贈(zèng)與義務(wù)。
但是對(duì)于已經(jīng)履行的部分，不得反悔。
因此，在贈(zèng)與合同中當(dāng)事人若對(duì)此條款進(jìn)行了明確約定，對(duì)于保護(hù)贈(zèng)與人的權(quán)利會(huì)起到積極的作用。
例如在霍玉成與霍夏君贈(zèng)與合同糾紛一案中，法院就以贈(zèng)與人霍玉成在贈(zèng)與合同成立后生活困難為由，判定贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與，保護(hù)了贈(zèng)與人利益的同時(shí)，也符合贈(zèng)與合同的訂立目的。
以上為贈(zèng)與合同在審查過(guò)程中需要注意的事項(xiàng)，其中合同中當(dāng)事人對(duì)于權(quán)利義務(wù)的約定以及撤銷權(quán)的規(guī)定是贈(zèng)與合同最重要的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。
贈(zèng)與人：________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
受贈(zèng)人：________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
雙方締結(jié)如下贈(zèng)與合同：
第一條 甲方將其所有的不動(dòng)產(chǎn)依以下各條約定贈(zèng)與乙方。
第二條 甲方會(huì)同乙方于______年______月______日進(jìn)行后記的不動(dòng)產(chǎn)移轉(zhuǎn)登記及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
第三條 前條的轉(zhuǎn)讓系以現(xiàn)有狀況下交付乙方。
而自簽約日始至 ____________年______月______日止，乙方可以繼受為不動(dòng)產(chǎn)建筑物的出租人。
甲方須將前述房屋租賃合同交付予乙方。
第四條 乙方受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)后，應(yīng)負(fù)扶養(yǎng)甲方夫妻之責(zé)。
但，乙方應(yīng)自不動(dòng)產(chǎn)租賃所得租金____________元于每月前交付予甲方.
但，當(dāng)甲方夫妻之一生病時(shí)、或乙方生子時(shí)，雙方可重新酌商前述但書的約定。
第五條 乙方如有下列情形之一時(shí)，甲方可撤銷本合同：
(1)無(wú)法履行前述的撫養(yǎng)義務(wù)時(shí)。
(2)對(duì)甲方犯下重大罪行。
第六條 乙方若因前條任一事由遭致撤銷合同時(shí)，不得將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，并應(yīng)立即將之歸還甲方。
第七條 根據(jù)第二條所述不動(dòng)產(chǎn)于辦理移轉(zhuǎn)登記或交付日之前損壞時(shí)，則撤銷不動(dòng)產(chǎn)建筑物的贈(zèng)與，而僅贈(zèng)與土地使用權(quán)。
乙方可不支付第四條但書中的撫養(yǎng)費(fèi)。
第八條 合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_______種方式解決：
(一)提交____________仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)示：
(1)土地使用權(quán)：
坐落于____________市______街______號(hào)
面積：______平方米
(2)建筑物
本造房屋二層
面積： 一樓______ 平方米,二樓______平方米.
上列建筑物正租賃中。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。
贈(zèng)與人(甲方)： _____________
受贈(zèng)人(乙方)：______________
____________年______月______日
資料員簽合同需要注意篇十
《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，招用勞動(dòng)者時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知工作內(nèi)容、條件、地點(diǎn)、職業(yè)危害、安全生產(chǎn)狀況、勞動(dòng)報(bào)酬等情況。
打工者簽訂勞動(dòng)合同前，應(yīng)盡量對(duì)用人單位的這些情況以及企業(yè)文化、發(fā)展趨勢(shì)、員工管理等進(jìn)行全面了解，盡量與資質(zhì)和聲譽(yù)較好的單位簽訂勞動(dòng)合同，從源頭防范非法用工和侵害合法權(quán)益的情形發(fā)生。
《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同。
口頭約定一旦發(fā)生糾紛各執(zhí)一詞，打工者往往有口難辯。
所以，打工者要主動(dòng)提出簽訂書面勞動(dòng)合同。
如單位不簽，可向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)保障部門反映并由其督促簽訂。
事先了解單位名稱、法人是誰(shuí)等情況，注意與具備用工主體資格的人直接簽訂勞動(dòng)合同，對(duì)于轉(zhuǎn)包嚴(yán)重的行業(yè)要特別小心。
比如，《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)等行業(yè)農(nóng)民工勞動(dòng)合同管理的通知》規(guī)定，建筑工程項(xiàng)目部、項(xiàng)目經(jīng)理、包工頭等都不具備用工主體資格。
《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)具備單位名稱、住所和法定代表人;勞動(dòng)者姓名、住址和居民身份證號(hào)碼;合同期限;工作內(nèi)容和地點(diǎn);工作時(shí)間和休息休假;勞動(dòng)報(bào)酬;社會(huì)保險(xiǎn);勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)等。
外出打工，可向勞動(dòng)保障部門索取規(guī)范合同文本，避免遺漏重要條款。
若單位事先起草了文本，要仔細(xì)閱讀對(duì)于報(bào)酬、崗位、試用期、合同終止與解除等重要條款以及崗位說(shuō)明書、勞動(dòng)紀(jì)律、工資支付規(guī)定等規(guī)章制度。
根據(jù)《勞動(dòng)法》和《工資支付暫行規(guī)定》等規(guī)定，工資應(yīng)以人民幣形式支付，且至少每月支付一次。
根據(jù)《最低工資規(guī)定》，工資在剔除加班工資和中班、夜班、高溫、低溫、有毒有害等特殊工作環(huán)境、條件下的津貼以及法定福利待遇等之后，不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)《建設(shè)領(lǐng)域農(nóng)民工工資支付管理暫行辦法》規(guī)定，工資嚴(yán)禁發(fā)放給“包工頭”或其他不具備用工主體資格的組織和個(gè)人。
而根據(jù)《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，試用期包含在勞動(dòng)合同期限內(nèi)。
僅約定試用期的，試用期不成立。
試用期工資不低于本單位相同崗位最低檔工資或合同約定工資的80%。
具體崗位、報(bào)酬、試用期限等未按上述要求表述清楚的，要及時(shí)說(shuō)明并要求修訂才可簽訂合同。
《勞動(dòng)法》規(guī)定，勞動(dòng)者每周至少休息一日。
《關(guān)于職工工作時(shí)間的規(guī)定》規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)工作時(shí)間每日8小時(shí)、每周40小時(shí)。
還規(guī)定元旦、春節(jié)、勞動(dòng)節(jié)、國(guó)慶節(jié)和其他法定休假日應(yīng)安排休假。
《社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)征繳暫行條例》等規(guī)定，各類企業(yè)職工、個(gè)體工商戶和靈活就業(yè)人員，包括農(nóng)民工，都應(yīng)該參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)。
《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)定額標(biāo)準(zhǔn)，不得強(qiáng)迫或變相強(qiáng)迫加班。
安排加班應(yīng)當(dāng)按規(guī)定支付加班費(fèi)。
勞動(dòng)者對(duì)危害生命安全和身體健康的勞動(dòng)條件，有權(quán)提出批評(píng)、檢舉和控告。
用人單位隨意設(shè)定“錄用標(biāo)準(zhǔn)”，就可能出現(xiàn)以試用期“不符合錄用條件”為由隨意解除勞動(dòng)合同，或隨意降低、克扣工資或延長(zhǎng)試用期限。
所以，簽訂合同前，還要詳細(xì)了解錄用條件，最好書面確認(rèn)錄用條件。
《勞動(dòng)力市場(chǎng)管理規(guī)定》、《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，招用勞動(dòng)者，不得扣押居民身份證和其他證件，不得要求提供擔(dān)保或以其他名義收取財(cái)物。
打工者要對(duì)提供虛假招聘信息、收取招聘費(fèi)用、保證金或抵押金、扣押身份證等證件及“一切行動(dòng)聽從單位安排”等違法行為嚴(yán)詞拒絕。
因?yàn)?，一旦簽訂，就如同賣身一樣會(huì)失去行動(dòng)自由，可能會(huì)出現(xiàn)加班加點(diǎn)、強(qiáng)迫勞動(dòng)，甚至任意侮辱、體罰等嚴(yán)重侵害權(quán)益行為。
平等協(xié)商簽訂合同。
簽訂前，也可向有關(guān)部門或公共職介機(jī)構(gòu)咨詢，確認(rèn)合法性、公平性。
要及時(shí)提出取消“工傷概不負(fù)責(zé)”等逃避責(zé)任的不平等條款。
甲 方：
乙 方：
簽訂日期： 年 月 日
北京市勞動(dòng)和社會(huì)保障局監(jiān)制
根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》和有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方經(jīng)平等自愿、協(xié)商一致簽訂本合同,共同遵守本合同所列條款。
一、勞動(dòng)合同雙方當(dāng)事人基本情況
第一條 甲方
法定代表人(主要負(fù)責(zé)人)或委托代理人
注冊(cè)地址
經(jīng)營(yíng)地址
第二條 乙方 性別
戶籍類型(非農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè))
居民身份證號(hào)碼
或者其他有效證件名稱 證件號(hào)碼
在甲方工作起始時(shí)間 年 月 日
家庭住址 郵政編碼
在京居住地址 郵政編碼
戶口所在地 省(市) 區(qū)(縣) 街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))
二、勞動(dòng)合同期限
第三條 本合同為以完成一定工作任務(wù)為期限的`勞動(dòng)合同。
本合同于 年 月 日生效，本合同于
工作完成時(shí)終止。
三、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)
第四條 乙方同意根據(jù)甲方工作需要，擔(dān)任
崗位(工種)工作。
第五條 根據(jù)甲方的崗位(工種)作業(yè)特點(diǎn)，乙方的工作區(qū)域或工作地點(diǎn)為
第六條 乙方工作應(yīng)達(dá)到
標(biāo)準(zhǔn)。
四、工作時(shí)間和休息休假
第七條 甲方安排乙方執(zhí)行 工時(shí)制度。
執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制度的，乙方每天工作時(shí)間不超過(guò)8小時(shí)，每周工作不超過(guò)40小時(shí)。
每周休息日為
甲方安排乙方執(zhí)行綜合計(jì)算工時(shí)工作制度或者不定時(shí)工作制度的，應(yīng)當(dāng)事先取得勞動(dòng)行政部門特殊工時(shí)制度的行政許可決定。
第八條 甲方對(duì)乙方實(shí)行的休假制度有
五、勞動(dòng)報(bào)酬
第九條 甲方每月 日前以貨幣形式支付乙方工資，月工資為
元或按
執(zhí)行。
甲乙雙方對(duì)工資的其他約定
第十條 甲方生產(chǎn)工作任務(wù)不足使乙方待工的，甲方支付乙方的月生活費(fèi)為 元或按
執(zhí)行。
六、社會(huì)保險(xiǎn)及其他保險(xiǎn)福利待遇
第十一條 甲乙雙方按國(guó)家和北京市的規(guī)定參加社會(huì)保險(xiǎn)。
甲方為乙方辦理有關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)社會(huì)保險(xiǎn)義務(wù)。
第十二條 乙方患病或非因工負(fù)傷的醫(yī)療待遇按國(guó)家、北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
甲方按
支付乙方病假工資。
第十三條 乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷的待遇按國(guó)家和北京市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十四條 甲方為乙方提供以下福利待遇
七、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)
第十五條 甲方根據(jù)生產(chǎn)崗位的需要，按照國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)安全、衛(wèi)生的規(guī)定為乙方配備必要的安全防護(hù)措施，發(fā)放必要的勞動(dòng)保護(hù)用品。
第十六條 甲方根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，建立安全生產(chǎn)制度;乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方的勞動(dòng)安全制度，嚴(yán)禁違章作業(yè)，防止勞動(dòng)過(guò)程中的事故，減少職業(yè)危害。
資料員簽合同需要注意篇十一
文書幫為您整理了簽訂保管合同時(shí)需要注意的內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助!
保管合同是保管人有償?shù)鼗驘o(wú)償?shù)貫榧拇嫒吮９芪锲罚⒃诩s定期限內(nèi)或應(yīng)寄存人的請(qǐng)求，返還保管物品的合同。簽訂保管合同時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)內(nèi)容。
1.保管合同的成立。
保管合同為實(shí)踐合同，即保管合同僅有承諾生效，雙方意思表示一致，該合同仍不能成立，還須寄存人將保管物送保管人，保管合同方才成立。
2.保管憑證應(yīng)記載的事項(xiàng)。
若保管憑證僅為接受保管物憑證，則所記載事項(xiàng)較為簡(jiǎn)單，只需記明保管人及所收保管物的名稱、數(shù)量等基本情況;若保管憑證即為保管合同，則簽訂保管合同應(yīng)使用全國(guó)統(tǒng)一的保管合同文本，保管合同應(yīng)盡量做到條款齊備、文字涵義清楚、責(zé)任明確。
保管合同一般應(yīng)具備以下列條款：
(1)寄存人和保管人的名稱或者姓名、住所;
(2)保管物品的詳細(xì)名稱;
(3)保管物品的規(guī)格、型號(hào);
(4)保管物品的數(shù)量、質(zhì)量;
(5)保管的方法及場(chǎng)所;
(6)保管的'手續(xù)(主要指存、領(lǐng)手續(xù));
(7)驗(yàn)收的方法;
(8)損耗標(biāo)準(zhǔn)及損耗的處理;
(9)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)和結(jié)算方法;
(10)違約責(zé)任;
(11)合同糾紛解決方式;
(12)其他要約定的事項(xiàng)。
3.在有償保管合同中，對(duì)保管費(fèi)用應(yīng)有明確的規(guī)定。
資料員簽合同需要注意篇十二
首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，也可以辦理按揭貸款。簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
買房簽合同注意事項(xiàng)首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，也可以辦理按揭貸款。簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
第1，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第2，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。
第三，買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
第七，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，較好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
另外，買房簽合同注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話，合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過(guò)程當(dāng)中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。
現(xiàn)實(shí)中也存在開發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，可能會(huì)無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，而停工時(shí)間較長(zhǎng)可能會(huì)形成爛尾樓，這對(duì)于購(gòu)房者維護(hù)自身的利益非常不利。建議您在簽正式合同之前，再實(shí)地了解一下項(xiàng)目情況。如果選擇購(gòu)買，一定要詳細(xì)約定交房時(shí)間，以及相關(guān)的違約責(zé)任。
購(gòu)房者交納房款之后，開發(fā)商一般出具的是收據(jù)，正式的購(gòu)房發(fā)票通常會(huì)在交房的時(shí)候給購(gòu)房者。主要是因?yàn)樯唐贩抠I賣合同中的約定不是最終的實(shí)際面積，在實(shí)際建造過(guò)程中會(huì)有或多或少的誤差，所以，只有等到實(shí)際測(cè)量面積出來(lái)之后，該房屋的實(shí)際銷售價(jià)格才會(huì)準(zhǔn)確無(wú)誤，一般就在這時(shí)候出具發(fā)票。目前市場(chǎng)上開發(fā)商基本上都是這么做的。感謝關(guān)注！
買房簽合同注意事項(xiàng)較后，還要約定配套設(shè)施，如個(gè)人的門\窗型號(hào)，是否一戶一表等；公用的綠化、電梯等等。
資料員簽合同需要注意篇十三
發(fā)布時(shí)間：-04-01首先，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止租賃合同，收回房屋;因此造成的損失，由承租人賠償：
1、承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租;2、承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的;3、將房屋擅自改變結(jié)構(gòu)和用途的;4、累計(jì)拖欠租金6個(gè)月以上的，以及公有住房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的;5、利用承租房屋進(jìn)行違法行動(dòng)的;6、故意損壞承租房屋的。
2、簽定房屋租賃合同時(shí)，雙方當(dāng)事人要注意合同期限。
《合同法》第214條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
租賃期屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。
所以，為了自己20年后的利益，簽合同時(shí)一定要注意這些問(wèn)題。
資料員簽合同需要注意篇十四
核心內(nèi)容：在日益頻繁的經(jīng)濟(jì)往來(lái)中，
借條
是我們生活里司空見慣的一種保障和確認(rèn)債權(quán)的憑證。但借條的寫法不同在法律上會(huì)產(chǎn)生不同的后果。下面，法律快車合同法小編為您詳細(xì)介紹借款合同
需要注意的事項(xiàng)。首先，關(guān)于還款期限：借條沒有還款期限可以隨時(shí)主張權(quán)利。如果有還款期限，則自還款期限屆滿之日起對(duì)方產(chǎn)生訴訟時(shí)效之抗辯。也就是兩年內(nèi)不主張權(quán)利則喪失實(shí)體勝訴權(quán)。因此，借條最好不約定還款期限，如果想約定則可以口頭約定。
其次，關(guān)于擔(dān)保：很多人在對(duì)方立下借條時(shí)會(huì)要求對(duì)方提供擔(dān)保人。自認(rèn)為有擔(dān)保人簽字就很有保障了，實(shí)則不然!在實(shí)踐中我見到有些借條擔(dān)保人只是簽字，并沒有簽上“擔(dān)保人”字樣。更有甚者，只是口頭擔(dān)保，這顯然沒有擔(dān)保效力。因?yàn)閾?dān)保的法定要件是書面，口頭的無(wú)效。書面擔(dān)保必須要有“擔(dān)保人”字樣。另外，保證責(zé)任分為一般保證責(zé)任和連帶保證責(zé)任，現(xiàn)分述如下：
(1)如果只寫“擔(dān)保人”字樣，則主債權(quán)到期后超過(guò)六個(gè)月?lián)Ｈ藙t免除擔(dān)保責(zé)任。即使六個(gè)月內(nèi)起訴，一般保證責(zé)任的擔(dān)保人也有先訴抗辯權(quán)。即，先訴主債權(quán)人。
(2)除一般保證責(zé)任之外，還有連帶保證責(zé)任。連帶保證責(zé)任才是對(duì)主債權(quán)保障最大的保證責(zé)任。承擔(dān)連帶保證責(zé)任的擔(dān)保人在簽字時(shí)不光要寫上“擔(dān)保人”字樣，還要寫上對(duì)主債權(quán)“承擔(dān)連帶保證責(zé)任”的陳述。否則只能視為承擔(dān)一般保證責(zé)任。如果是承擔(dān)連帶保證責(zé)任的話，則債務(wù)人對(duì)主債權(quán)就喪失了先訴抗辯權(quán)。也即，可以起訴債權(quán)人，也可以起訴擔(dān)保人。這對(duì)于借款后將外出務(wù)工的債務(wù)人來(lái)說(shuō)，找個(gè)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的擔(dān)保人，對(duì)債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)才能達(dá)到保障最大化。
最后，很多人分不清借條和欠條的區(qū)別。在實(shí)踐中也有人本來(lái)是借錢，卻讓對(duì)方打的欠條。這在法律上也會(huì)產(chǎn)生不同的法律后果。欠條是對(duì)已產(chǎn)生債務(wù)的一種確認(rèn)，是債的滯后的確認(rèn)。欠條自出具之日起或者約定履行期屆滿之日起滿兩年不訴則喪失勝訴權(quán)。借條則是借現(xiàn)金或物品，是即時(shí)產(chǎn)生債務(wù)的憑證，是債的當(dāng)場(chǎng)產(chǎn)生、并確認(rèn)的一種書面形式。
資料員簽合同需要注意篇十五
通過(guò)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)求職簡(jiǎn)歷對(duì)于求職者獲取初步面試及其重要。因此專家建議求職者在填寫簡(jiǎn)歷時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)技巧，以便更加快捷的找到合適自己的工作！一、基本信息一定要準(zhǔn)確、真實(shí)
包括您的姓名、性別、出生年月、籍貫、戶口所在地、婚姻狀況、教育背景(包括學(xué)歷程度和所學(xué)專業(yè)及畢業(yè)學(xué)校)、外語(yǔ)和電腦掌握的熟練程度等等，一定要詳細(xì)列出，給人以完整的印象；同時(shí)，也表明你工作態(tài)度認(rèn)真、規(guī)范，懂得商業(yè)禮儀。個(gè)人照片如果在有條件的情況下請(qǐng)盡可能的上傳在網(wǎng)上，讓未曾謀面的招聘負(fù)責(zé)人對(duì)你留下深刻的印象。
二、聯(lián)系方式要準(zhǔn)確無(wú)誤
當(dāng)您在網(wǎng)上求職時(shí)，一定要保證您所填寫的手機(jī)、電話號(hào)碼和e-mail真實(shí)有效。如果因?yàn)槁?lián)系方式不正確，讓用人單位聯(lián)系不上您而失去了一份好的工作機(jī)會(huì)，這是對(duì)自己是多么重大的損失??！
三、求職意向要明確
期望薪水、期望地點(diǎn)、期望行業(yè)、期望工作職位要根據(jù)自己的情況填寫清楚，讓別人更加很好的了解你對(duì)自己的職業(yè)規(guī)劃。
四、教育經(jīng)歷和工作經(jīng)歷定要填寫的詳細(xì)清楚
此兩項(xiàng)是您的'簡(jiǎn)歷中的精華部分，一定要根據(jù)自己的真實(shí)情況填寫的詳細(xì)、清楚，做到讓人一目了然的效果。實(shí)踐證明，從求職者的經(jīng)歷來(lái)能看出應(yīng)聘者的經(jīng)驗(yàn)、能力和發(fā)展?jié)摿?。這是打開用人單位與您面談的敲門磚。
五、技術(shù)特長(zhǎng)要重視
技術(shù)特長(zhǎng)是用人單位極為關(guān)注的一個(gè)重要內(nèi)容之一，因?yàn)殍b于此可以更全面的考察一個(gè)人的能力以及職位的適應(yīng)性。
為能更好的給廣大求職者提供服務(wù)，廣大求職者積極完善個(gè)人簡(jiǎn)歷。
資料員簽合同需要注意篇十六
04月09日訊《高中生留學(xué)新加坡需要注意的那些事》由出國(guó)報(bào)道。在當(dāng)下的出國(guó)留學(xué)熱潮中。新加坡留學(xué)一度成為熱門國(guó)家，越來(lái)越多的高中生選擇新加坡留學(xué)，其雙語(yǔ)教學(xué)的方式，性價(jià)比高工薪家庭都可以承受的留學(xué)費(fèi)用，無(wú)一不受到留學(xué)生及家長(zhǎng)的追捧。但有一部分留學(xué)生不具備獨(dú)自海外求學(xué)的能力，因此，新加坡的專家提醒留學(xué)生及家長(zhǎng)在出國(guó)留學(xué)新加坡時(shí)要注意以下風(fēng)險(xiǎn)：
1、留學(xué)生的英語(yǔ)及學(xué)術(shù)能力欠缺。很多中國(guó)留學(xué)生語(yǔ)言基礎(chǔ)薄弱，在新加坡留學(xué)生活充滿了障礙，很多學(xué)生要花至少一年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)學(xué)習(xí)英語(yǔ)。新加坡的語(yǔ)言氛圍雖好，但要想通過(guò)語(yǔ)言課程有相當(dāng)?shù)碾y度，很多留學(xué)生雅思或托福始終達(dá)不到學(xué)校要求成績(jī)，因此只能選擇先回國(guó)考語(yǔ)言，再去新加坡留學(xué)。
2、許多中國(guó)留學(xué)生生活自理能力差。不具備成熟心智。很多高中生雖然寒窗苦讀了12年，但學(xué)到的'只是書本知識(shí)，獨(dú)立思考能力缺乏。這些問(wèn)題使高中生無(wú)法融入新環(huán)境。
3、留學(xué)生家庭經(jīng)濟(jì)條件供應(yīng)不足。留學(xué)生家長(zhǎng)要考慮到家庭近幾年的經(jīng)濟(jì)狀況能否支付孩子新加坡留學(xué)花費(fèi)。有些家長(zhǎng)只想著把孩子送出國(guó)，但對(duì)國(guó)外情況不了解，孩子出國(guó)后除了花父母的血汗錢，別的什么也學(xué)不到。
4、國(guó)外大學(xué)錄取存在差別。有些留學(xué)生已經(jīng)獲得了大學(xué)的錄取通知書或“有條件錄取通知書”，但是孩子很難通過(guò)語(yǔ)言關(guān)，學(xué)習(xí)語(yǔ)言占據(jù)了在國(guó)外的大部分時(shí)間，也多花了不少資金。在選擇新加坡學(xué)校的時(shí)候，應(yīng)該在比較專業(yè)的同時(shí)考慮到學(xué)校的綜合排名。
5、簽證如何準(zhǔn)備。很多高中生在出國(guó)前，幾乎把所有的時(shí)間都用在簽證材料的籌備上。出國(guó)在即學(xué)生沒時(shí)間加強(qiáng)和改善自己的簽證材料質(zhì)量，由于準(zhǔn)備匆忙而不能一次成功拿到簽證甚至被拒簽。
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資料員簽合同需要注意篇十七
關(guān)于早餐，如果考生平時(shí)不喝牛奶或豆?jié){，那么最好不要喝，因?yàn)槟菢佑锌赡軙?huì)引起腸胃不適，影響考試。豆?jié){和牛奶要喝溫?zé)岬?，且不要往里面加糖等甜的調(diào)味劑，否則容易引起脹肚等不適癥狀。
有的考生喜歡早上起來(lái)喝一杯咖啡，這是不可取的，因?yàn)榭Х纫滓鹦幕藕湍蝾l?？忌部梢栽谠绮偷臅r(shí)候喝一杯鮮榨的果汁，但也不宜放糖。不要吃油炸的和奶油蛋糕一類的食品。
早餐不能吃得過(guò)咸。需要特別提醒的是：學(xué)生上午聽課要用腦子，而腦細(xì)胞唯一的熱量來(lái)源就是葡萄糖，主食中富含的碳水化合物分解后可直接提供充足的葡萄糖。但主食也不能吃得過(guò)多，一餐以50～100克為宜。
早餐配方
方案1：雜糧粥(米+豆類品)、菜肉包子、雞蛋、牛奶或豆?jié){、蘋果。
方案2：雞蛋掛面(雞蛋、面條、青菜)、酸奶、蘋果。
方案3：炒米粉(米粉、瘦肉、豆芽)、牛奶或豆?jié){、香蕉。
方案4：豆沙包或鮮肉小包、小米粥或玉米粥、雞蛋、牛奶、香蕉或菠蘿。
方案5：全麥面包片、雞蛋、牛奶、番茄。
中餐
可在飯前喝一小碗湯，可以刺激胃液分泌。
中餐的原則是提供足夠的熱量和營(yíng)養(yǎng)素，多攝入肉類、雞蛋、豆腐等食品，能為午后學(xué)習(xí)及考試活動(dòng)提供能量及營(yíng)養(yǎng)儲(chǔ)備，同時(shí)要防止暴飲暴食，以免加重腸胃負(fù)擔(dān)，對(duì)健康不利，吃得過(guò)飽可使大腦靈敏度降低，影響復(fù)習(xí)或者考試發(fā)揮。
午餐要吃得比平時(shí)少一些，大概七八分飽就可以了，否則容易肚子脹。如果考生食欲不好，可在飯前喝一小碗鮮雞湯、鮮魚湯或去油的骨頭湯等，可以刺激胃液分泌，增加食欲。另外，用餐一小時(shí)后可以喝一瓶酸奶，幫助促進(jìn)消化。
中餐配方
主食：饅頭、花卷、炒米飯、面條等。
葷菜：清蒸魚、鹽水蝦、梅汁排骨、五香牛肉、肉絲炒萵苣、肉片炒燈椒、番茄炒雞蛋、蝦仁炒西葫蘆、肉片豆腐燉蘑菇等。
素菜：核桃山藥炒香干、白菜燒豆腐、炒香菇胡蘿卜絲、涼拌百合黃花菜、炒海帶綠豆芽、西芹炒百合等。
湯：排骨冬瓜湯、番茄雞蛋湯、紫菜湯、海帶蘑菇雞汁湯等。
晚餐
晚餐可以多吃一些木耳或是海帶類的食物
晚餐也很關(guān)鍵，晚餐可以多吃一些木耳或是海帶類的食物。家長(zhǎng)應(yīng)注意飲食的色、香、味、形搭配，同時(shí)配以開胃菜，以引起考生食欲。
另外，睡前最好洗個(gè)澡，喝一杯溫牛奶或一小碗稠小米粥。這樣有利于睡眠，能提高睡眠質(zhì)量。
晚餐配方
主食：饅頭、軟米飯、包子、玉米面、白面、豆面、發(fā)糕等。
葷菜：紅燒魚、蔥爆雞塊、西芹牛柳或蝦仁、肉末豆腐。
素菜：木耳西蘭花、青椒土豆絲、香菇青菜、拌茄子、絲瓜竹蓀腰果、蘆筍百合等。
湯：冬瓜湯、海米菜葉湯、酸菜湯、蘑菇湯等。
小貼士
怎樣預(yù)防考試時(shí)低血糖?
考前半小時(shí)或中途休息時(shí)吃塊巧克力。巧克力成分中富含的黃烷醇能增速大腦血流量，從而增加對(duì)大腦葡萄糖和氧氣的供應(yīng)。
怎么解決失眠?
資料員簽合同需要注意篇十八
1，你不可能滿足所有的用戶，
2，如果一個(gè)蠢方法有效，那它就不是一個(gè)蠢方法。
3，別忘了你的產(chǎn)品是由最年輕的程序員在最短的時(shí)間內(nèi)開發(fā)出來(lái)的，所以，問(wèn)題總是無(wú)法避免。
4，如果某個(gè)產(chǎn)品創(chuàng)意，只有你一家這么做，那一定是錯(cuò)誤的方向。
5，沒有任何產(chǎn)品開發(fā)，運(yùn)營(yíng)計(jì)劃在實(shí)踐中能繼續(xù)順利執(zhí)行。
6，所有預(yù)期5個(gè)月才會(huì)到來(lái)的瓶頸總是3個(gè)月內(nèi)就會(huì)遇到，
7，重要的事總是簡(jiǎn)單的。
8，簡(jiǎn)單的事總是難以做到。
9，一般情況下，你除了時(shí)間外什么都不缺。
10，關(guān)鍵用戶的意志應(yīng)該獲得優(yōu)先考慮。（不一定是大多數(shù)的）
11，當(dāng)用戶為你免費(fèi)生產(chǎn)內(nèi)容的時(shí)候，別忘了，同時(shí)也在生產(chǎn)垃圾和風(fēng)險(xiǎn)。
12，需要兩個(gè)人彼此協(xié)助才能完成的任務(wù)，通常不會(huì)按時(shí)完成。
13，資金，設(shè)備，人才總是在你最需要的時(shí)候，找不到。
14，你為產(chǎn)品增加的任何功能都可能反而損害產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力－－－什么都不做也一樣。
15，唯一比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手還可怕的是內(nèi)部開發(fā)，運(yùn)營(yíng)人員虛妄的想法。
16，正常用戶的行為是可以預(yù)測(cè)的，但是互聯(lián)網(wǎng)上卻充斥著各種各樣的玩家。
資料員簽合同需要注意篇十九
04月09日訊《高中生留學(xué)新加坡需要注意的那些事》由出國(guó)報(bào)道。在當(dāng)下的出國(guó)留學(xué)熱潮中。新加坡留學(xué)一度成為熱門國(guó)家，越來(lái)越多的高中生選擇新加坡留學(xué)，其雙語(yǔ)教學(xué)的方式，性價(jià)比高工薪家庭都可以承受的留學(xué)費(fèi)用，無(wú)一不受到留學(xué)生及家長(zhǎng)的追捧。但有一部分留學(xué)生不具備獨(dú)自海外求學(xué)的能力，因此，新加坡的專家提醒留學(xué)生及家長(zhǎng)在出國(guó)留學(xué)新加坡時(shí)要注意以下風(fēng)險(xiǎn)：
1、留學(xué)生的英語(yǔ)及學(xué)術(shù)能力欠缺。很多中國(guó)留學(xué)生語(yǔ)言基礎(chǔ)薄弱，在新加坡留學(xué)生活充滿了障礙，很多學(xué)生要花至少一年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)學(xué)習(xí)英語(yǔ)。新加坡的語(yǔ)言氛圍雖好，但要想通過(guò)語(yǔ)言課程有相當(dāng)?shù)碾y度，很多留學(xué)生雅思或托福始終達(dá)不到學(xué)校要求成績(jī)，因此只能選擇先回國(guó)考語(yǔ)言，再去新加坡留學(xué)。
2、許多中國(guó)留學(xué)生生活自理能力差。不具備成熟心智。很多高中生雖然寒窗苦讀了12年，但學(xué)到的'只是書本知識(shí)，獨(dú)立思考能力缺乏。這些問(wèn)題使高中生無(wú)法融入新環(huán)境。
3、留學(xué)生家庭經(jīng)濟(jì)條件供應(yīng)不足。留學(xué)生家長(zhǎng)要考慮到家庭近幾年的經(jīng)濟(jì)狀況能否支付孩子新加坡留學(xué)花費(fèi)。有些家長(zhǎng)只想著把孩子送出國(guó)，但對(duì)國(guó)外情況不了解，孩子出國(guó)后除了花父母的血汗錢，別的什么也學(xué)不到。
4、國(guó)外大學(xué)錄取存在差別。有些留學(xué)生已經(jīng)獲得了大學(xué)的錄取通知書或“有條件錄取通知書”，但是孩子很難通過(guò)語(yǔ)言關(guān)，學(xué)習(xí)語(yǔ)言占據(jù)了在國(guó)外的大部分時(shí)間，也多花了不少資金。在選擇新加坡學(xué)校的時(shí)候，應(yīng)該在比較專業(yè)的同時(shí)考慮到學(xué)校的綜合排名。
5、簽證如何準(zhǔn)備。很多高中生在出國(guó)前，幾乎把所有的時(shí)間都用在簽證材料的籌備上。出國(guó)在即學(xué)生沒時(shí)間加強(qiáng)和改善自己的簽證材料質(zhì)量，由于準(zhǔn)備匆忙而不能一次成功拿到簽證甚至被拒簽。
資料員簽合同需要注意篇二十
租房注意事項(xiàng)一：一定要看清楚房子是不是房東本人直接租的，要是不是房東本人直接租房子，建議慎重考慮。
因?yàn)?，房子如果租下，就?huì)面臨這辦暫住證，以及交租房。都需要房東本人的身份證復(fù)印件，以及房產(chǎn)證復(fù)印件。
租房注意事項(xiàng)二：在租房子的時(shí)候，一定要注意房子是不是在六年或者三年內(nèi)有么有其他孩子用過(guò)這個(gè)房子的名額。
因?yàn)椋行W(xué)校會(huì)要求一個(gè)房屋地址，在六年或者三年只內(nèi)，只能一個(gè)孩子入學(xué)。
租房注意事項(xiàng)三：在租房子的時(shí)候，還要注意房子是不是商住房或者軍產(chǎn)房。
因?yàn)?，在有些區(qū)縣要求中，商住房和軍產(chǎn)房不能作為入學(xué)依據(jù)。
溫馨提示：如果租房，租房合同一定要是北京市國(guó)土資源和房屋管理局與工商局共同制定的合同。
資料員簽合同需要注意篇二十一
合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。
住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。
由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。
住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。
出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。
承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。
在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對(duì)方，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。如果合同到期，那么該合同自然終止。
資料員簽合同需要注意篇二十二
商鋪?zhàn)赓U合同怎么簽?租賃合同內(nèi)容注意事項(xiàng)有哪些?
租賃合同內(nèi)容注意事項(xiàng)
出租主體資格
出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人不一致，需要出租方提供房屋所有權(quán)人出具的同意轉(zhuǎn)租證明或委托租賃授權(quán)書。
房產(chǎn)被抵押，需要銀行出具抵押權(quán)人同意出租證明。
商鋪產(chǎn)權(quán)
承租商鋪之前，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：
房屋性質(zhì)：商業(yè)用房性質(zhì)。
土地性質(zhì)：非住宅、非工業(yè)性質(zhì)。
忽略了上述信息，你可能面臨無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的風(fēng)險(xiǎn)。
合同中的面積
建筑面積(使用率)
實(shí)用面積
地毯面積
地毯面積實(shí)用面積建筑面積
免租
應(yīng)積極爭(zhēng)取免租的條件。
押金
爭(zhēng)取免付押金。
稅費(fèi)
一般來(lái)說(shuō)稅費(fèi)由出租方自行承擔(dān)。
無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況
1.原有租賃登記信息沒有注銷，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理租賃登記，因此無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
2.商鋪原已注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，該營(yíng)業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，導(dǎo)致在同一個(gè)商鋪上無(wú)法再次注冊(cè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
3.房屋類型不是商業(yè)用房，無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
4.因出租人材料缺失而無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
5.房屋產(chǎn)權(quán)證的面積不符合政府部門的要求。
對(duì)于上述情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù)，并給予合理寬限期，超過(guò)一定期限還無(wú)法解決的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
裝修事項(xiàng)
1.明確出租人同意對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，并協(xié)助辦理相關(guān)許可。
2.出租方提前解約，補(bǔ)償裝修損失。
3.明確租賃期滿時(shí)裝修設(shè)施的處置方式。
配套設(shè)施注意事項(xiàng)
明確門店經(jīng)營(yíng)對(duì)水、電、電話線、網(wǎng)線等的配置要求，并明確出租方責(zé)任。
簽定合同后的租賃登記事項(xiàng)
新進(jìn)區(qū)域租賃合同登記，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
轉(zhuǎn)租
1.轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意。
2.轉(zhuǎn)讓費(fèi)相關(guān)規(guī)定。
商鋪的租售
1.出租人在出售時(shí)，承租人享有同等條件下優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
2.即使承租人不想購(gòu)買承租商鋪，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同，否則，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租賃合同中的違約責(zé)任。
消防問(wèn)題
出租方應(yīng)出示房屋土建消防驗(yàn)收合格證。
店鋪開業(yè)前應(yīng)通過(guò)消防安全檢查。
空調(diào)及溫度
以下幾點(diǎn)針對(duì)非獨(dú)立店鋪而言：
1.空調(diào)的開啟和關(guān)閉時(shí)間(除了開啟和關(guān)閉的季節(jié)時(shí)間外，每日的開啟和關(guān)閉時(shí)間也需要明確)。
2.需要明確空調(diào)費(fèi)用是否包含在物業(yè)管理費(fèi)用中。
3.空調(diào)的延時(shí)開啟是否計(jì)費(fèi)，若計(jì)費(fèi)，計(jì)費(fèi)單價(jià)是什么。
4.店鋪內(nèi)的環(huán)境溫度范圍;空調(diào)主機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，電費(fèi)是否均包含在物業(yè)管理費(fèi)中。
5.施工中對(duì)空調(diào)的修改和調(diào)整，其施工單位如果有指定或者推薦，那么其價(jià)格須符合市場(chǎng)價(jià)位，否則租戶可自主選擇。
合同簽訂時(shí)的`注意事項(xiàng)
1.核實(shí)房產(chǎn)證的地址是否與合同上、現(xiàn)實(shí)中的地址一致。
2.確定房屋的面積是否相符。
3.房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)必須在合同中體現(xiàn)出來(lái)。
4.房屋的租賃價(jià)格、稅費(fèi)及房屋的租賃終始日期，必須標(biāo)注清楚、規(guī)范。
5.收款方的詳細(xì)收款信息及約定付款方式。
6.與租賃房屋相關(guān)的資料應(yīng)準(zhǔn)備齊全，以便其他項(xiàng)目進(jìn)行。
房東需準(zhǔn)備的材料
甲方為原房東，屬于企業(yè)房產(chǎn)，需準(zhǔn)備：
1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(加蓋公司的公章)
2.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公司的公章
3.企業(yè)法人身份證復(fù)印件
4.房東與**連鎖公司的租賃合同
甲方為原房東，并屬于個(gè)人房產(chǎn)，需準(zhǔn)備：
1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(加蓋房東手印)
2.房東身份證復(fù)印件
3.房東與**連鎖公司的租賃合同
注：如果原房東委托其他人代為辦理，必須有原房東的授權(quán)委托書和被委托人的身份證復(fù)印件。
甲方非原房東，亦為租賃者(俗稱二房東)，并屬于個(gè)人房產(chǎn)，需準(zhǔn)備：
1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(加蓋房東手印)
2.房東身份證復(fù)印件
3.甲方與原房東的房屋租賃合同復(fù)印件
4.原房東同意轉(zhuǎn)租的證明
5.甲方的身份證復(fù)印件
6.甲方與**連鎖公司的租賃合同
甲方非原房東，亦為租賃者(俗稱二房東)，屬于企業(yè)房產(chǎn)，需準(zhǔn)備：
1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件
2.原房東企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
3.甲方與原房東的房屋租賃合同復(fù)印件
4.原房東同意轉(zhuǎn)租的證明
5.原房東的身份證復(fù)印件
6.甲方身份證復(fù)印件
7.甲方與**連鎖公司的租賃合同
原房東與二房東租賃關(guān)系存在，在房屋租賃期內(nèi)，二房東不想再繼續(xù)租賃房子，連鎖公司直接與原房東簽訂合同時(shí)須有連鎖公司與二房東的房屋轉(zhuǎn)讓租賃協(xié)議。
如果房屋屬于新房還未下發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證，需原房東提供以下證明：
1.買房合同
2.預(yù)售房許可證
3.竣工證明
注：如果是住宅還需另提供居委會(huì)同意出租證明。
續(xù)租要點(diǎn)
營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)保密制度
實(shí)施營(yíng)運(yùn)、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)保密制度，有利于租賃談判。
續(xù)租管理預(yù)警機(jī)制
對(duì)租賃合同即將到期3-6個(gè)月內(nèi)的，啟動(dòng)溝通機(jī)制，大店公司跟進(jìn)，小店店長(zhǎng)跟進(jìn)。
重點(diǎn)大店防御布局
1.年銷售1000萬(wàn)以上的門店，在房東關(guān)系維護(hù)上做重點(diǎn)跟進(jìn)，制定維護(hù)方案。
3.提前1年制定續(xù)租方案。
門面房出租合同
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)
公司名稱:公司名稱:
公司地址:公司地址:
法定代表人:法定代表人:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，特定立本合同。
第一條租賃內(nèi)容
法產(chǎn)權(quán)。
方所租房屋作為經(jīng)營(yíng)用，其范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。
含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費(fèi)。
第二條租賃期限
五、租賃期___年，自_______年___月___日起至_______年___月___日止。
第三條租金及其它費(fèi)用
6、合同有效年度租金共計(jì)為______元(人民幣)。
七、每一個(gè)租賃年度按月計(jì)算。
)其它費(fèi)用，雙方協(xié)商補(bǔ)充于本條款內(nèi)。
第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)
九、甲方
(一)甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、
維修;凡遇到政府部門要求需對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
(二)對(duì)乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見。
(三)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相
關(guān)手續(xù)。
(四)甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營(yíng)業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性(乙
給予乙方全額賠償。
(五)在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進(jìn)同類(飾品)商戶。如違約應(yīng)向乙方賠償元人民幣經(jīng)
濟(jì)損失費(fèi)，并清除該商戶。
(六)甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的
電、火檢合格證書復(fù)印件。
修復(fù)或更換，費(fèi)用(以發(fā)票為準(zhǔn))由房租扣除。
十、乙方
(一)在國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)及辦公。
同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用。
第五條付款方式及時(shí)間
十一、乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方元人民幣為定金，在正式入住后五日內(nèi)將第一月的租
金元人民幣付給甲方。
十二、乙方從第二次付款開始，每次在本月前5天交付。
十三、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。
第六條房屋裝修或改造
(可移動(dòng)設(shè)施除外)。
第七條續(xù)租
十五、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
十六、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前二個(gè)月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。
第八條其它
更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。
件方在十天內(nèi)書面答復(fù)對(duì)方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意，最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。
十九、雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
二十、乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。
第九條違約
移交出租房屋及設(shè)備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時(shí)乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。
二十二、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。
二十三、任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)提前二個(gè)月通知對(duì)方。
二十四、乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項(xiàng)
外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過(guò)60日甲方有權(quán)采取措施，收回房屋。
租金退還給乙方。
經(jīng)濟(jì)損失。
第十條合同生效、糾紛解決
具有法律效力。
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