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價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)篇一
價(jià)格評(píng)估是商業(yè)決策中非常重要的一環(huán)。無論是制定產(chǎn)品定價(jià)策略，進(jìn)行收購(gòu)或者出售交易，還是進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)投資，準(zhǔn)確評(píng)估價(jià)格都能夠?yàn)闆Q策者提供有力的參考。在我多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)中，我逐漸認(rèn)識(shí)到了價(jià)格評(píng)估的重要性，并且從實(shí)踐中總結(jié)出了一些心得體會(huì)。
第一，確定合適的評(píng)估方法。不同的行業(yè)，不同的產(chǎn)品都有不同的評(píng)估方法適用于其價(jià)值評(píng)估。有些行業(yè)適合使用相對(duì)評(píng)估法，即將公司或產(chǎn)品與同行業(yè)或類似企業(yè)進(jìn)行對(duì)比，采用比較分析法計(jì)算相對(duì)估值。有些行業(yè)適合使用現(xiàn)金流量評(píng)估法，即通過對(duì)公司或產(chǎn)品未來現(xiàn)金流的預(yù)測(cè)和貼現(xiàn)，得出其現(xiàn)值。確定合適的評(píng)估方法對(duì)于準(zhǔn)確的價(jià)格評(píng)估至關(guān)重要。
第二，收集足夠的信息。信息是價(jià)格評(píng)估的基礎(chǔ)，足夠的信息能夠提供更準(zhǔn)確的評(píng)估結(jié)果。在進(jìn)行價(jià)格評(píng)估前，應(yīng)該盡可能收集來自各個(gè)方面的信息，包括行業(yè)背景、市場(chǎng)需求、競(jìng)爭(zhēng)情況、財(cái)務(wù)狀況等。同時(shí)，要特別關(guān)注主觀風(fēng)險(xiǎn)和系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，以充分評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)對(duì)價(jià)格的影響。
第三，運(yùn)用多種方法驗(yàn)證評(píng)估結(jié)果。價(jià)格評(píng)估并不是一個(gè)絕對(duì)準(zhǔn)確的科學(xué)，往往有很大的主觀因素存在。因此，在進(jìn)行價(jià)格評(píng)估時(shí)，應(yīng)該使用多種方法進(jìn)行驗(yàn)證。例如，對(duì)于相對(duì)評(píng)估法來說，可以采用不同的比較對(duì)象進(jìn)行多次對(duì)比，以增加評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性；對(duì)于現(xiàn)金流量評(píng)估法來說，可以分別采用不同的貼現(xiàn)率進(jìn)行計(jì)算，以評(píng)估價(jià)值的范圍。
第四，靈活應(yīng)用適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。在進(jìn)行價(jià)格評(píng)估時(shí)，常常會(huì)面臨許多調(diào)整的問題。例如，對(duì)于未來現(xiàn)金流的預(yù)測(cè)，可能需要考慮通脹、市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)大等因素的影響；對(duì)于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的使用，可能需要考慮去年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)相對(duì)今年數(shù)據(jù)的波動(dòng)等。在進(jìn)行調(diào)整時(shí)，應(yīng)該根據(jù)具體情況靈活應(yīng)用，并且保持透明度與合理性，以增加評(píng)估結(jié)果的可信度。
第五，評(píng)估結(jié)果的合理解釋與溝通。價(jià)格評(píng)估的最終目的是為了做出有利決策，因此，對(duì)于評(píng)估結(jié)果的解釋與溝通是非常重要的。在對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行解釋時(shí)，應(yīng)該清晰地呈現(xiàn)評(píng)估的過程和方法，同時(shí)，要充分考慮與他人的交流和理解，在不同背景和專業(yè)領(lǐng)域之間進(jìn)行有效的溝通，以確保決策者能夠真正認(rèn)同并接受評(píng)估結(jié)果。
綜上所述，價(jià)格評(píng)估是商業(yè)決策中不可或缺的一環(huán)。在進(jìn)行價(jià)格評(píng)估時(shí)，應(yīng)該確定合適的評(píng)估方法，收集足夠的信息，運(yùn)用多種方法驗(yàn)證評(píng)估結(jié)果，靈活應(yīng)用適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，并進(jìn)行評(píng)估結(jié)果的合理解釋與溝通。通過不斷的實(shí)踐與總結(jié)，我們可以提高價(jià)格評(píng)估的準(zhǔn)確性和有效性，并為決策者提供更有力的參考依據(jù)。
價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)篇二
申請(qǐng)事項(xiàng)：
申請(qǐng)人民法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)本案訴爭(zhēng)遺產(chǎn)__區(qū)__路_____號(hào)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格依法評(píng)估。
事實(shí)與理由：
申請(qǐng)人訴被申請(qǐng)人遺產(chǎn)繼承一案已訴于貴院，因被申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)人所持公證遺囑不予認(rèn)可，不能對(duì)該遺產(chǎn)的處理達(dá)成一致意見，因此，申請(qǐng)人向貴院提出申請(qǐng)，請(qǐng)求法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)本案訴爭(zhēng)的位于__區(qū)__路_____房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格依法評(píng)估。
此致
區(qū)人民法院
申請(qǐng)人：
__年__月__日
價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)篇三
價(jià)格評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中非常重要的一環(huán)，對(duì)于買家和賣家來說都具有重要的意義。我在過去幾年從事房地產(chǎn)行業(yè)，進(jìn)行了大量的價(jià)格評(píng)估工作。通過這些工作，我積累了一些心得體會(huì)，下面我將與大家分享。
第二段：提前了解市場(chǎng)情況的重要性
在進(jìn)行價(jià)格評(píng)估之前，我們首先需要對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，了解該地區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)的整體情況和趨勢(shì)。這包括了解同類型的房產(chǎn)的銷售情況、價(jià)格走勢(shì)以及市場(chǎng)需求等。只有通過了解市場(chǎng)情況，我們才能做出準(zhǔn)確的價(jià)格評(píng)估。在我之前的一次經(jīng)驗(yàn)中，由于沒有充分了解市場(chǎng)情況，最終導(dǎo)致了價(jià)格評(píng)估的差錯(cuò)，給買家和賣家都帶來了困擾。
第三段：綜合考慮各種因素
在進(jìn)行價(jià)格評(píng)估時(shí)，我們需要綜合考慮各種因素。房產(chǎn)的地理位置、交通便利性、社區(qū)設(shè)施等都是影響房?jī)r(jià)的重要因素之一。此外，房屋本身的面積、裝修水平和年限等也會(huì)對(duì)價(jià)格造成一定的影響。在進(jìn)行價(jià)格評(píng)估時(shí)，我們不能只看樓盤本身的情況，還要考慮到周邊環(huán)境以及整個(gè)市場(chǎng)的情況。只有綜合考慮這些因素，我們才能得出一個(gè)相對(duì)準(zhǔn)確的價(jià)格。
第四段：量化數(shù)據(jù)的重要性
在價(jià)格評(píng)估過程中，我們需要依靠大量的數(shù)據(jù)來支撐我們的判斷和分析。這些數(shù)據(jù)包括歷史成交記錄、同類型房產(chǎn)的售價(jià)、租售比等。通過對(duì)這些數(shù)據(jù)的分析，我們可以得出大致的價(jià)格范圍，從而進(jìn)行進(jìn)一步的評(píng)估。在我的經(jīng)驗(yàn)中，我發(fā)現(xiàn)充分利用數(shù)據(jù)分析可以大大提高價(jià)格評(píng)估的準(zhǔn)確性，并減少誤判的可能性。
第五段：靈活性與經(jīng)驗(yàn)的結(jié)合
價(jià)格評(píng)估并非一成不變的，隨著市場(chǎng)情況的變化，我們的價(jià)格評(píng)估也需要不斷調(diào)整。在實(shí)踐中，經(jīng)驗(yàn)的積累是非常重要的。通過多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，我們可以更加準(zhǔn)確地判斷市場(chǎng)趨勢(shì)，并對(duì)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。此外，靈活性也是價(jià)格評(píng)估中的重要因素之一。當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)大的波動(dòng)時(shí)，我們需要根據(jù)具體情況作出相應(yīng)的調(diào)整，不能僵化地堅(jiān)持原來的評(píng)估結(jié)果。
總結(jié)
價(jià)格評(píng)估是一個(gè)綜合考量的過程，需要綜合考慮市場(chǎng)情況、各種因素以及量化數(shù)據(jù)，并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)和靈活性進(jìn)行判斷和調(diào)整。只有這樣，我們才能做出相對(duì)準(zhǔn)確的價(jià)格評(píng)估，為買家和賣家提供有價(jià)值的參考。通過多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，我深刻體會(huì)到了這一點(diǎn)。希望我的經(jīng)驗(yàn)?zāi)軐?duì)大家在價(jià)格評(píng)估方面有所啟發(fā)和幫助。
價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)篇四
申請(qǐng)人：___，男，19_1年_月__日生，住址濟(jì)南市歷下區(qū)___街_7號(hào)。
被申請(qǐng)人：__，女，198_年8月__日生，住址濟(jì)南市市中區(qū)舜耕路__號(hào)樓_單元___號(hào)。
申請(qǐng)事項(xiàng)：
請(qǐng)求法院依法對(duì)號(hào)牌魯a_____寶馬牌轎車進(jìn)行價(jià)格評(píng)定。
事實(shí)及理由：
申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人因返還財(cái)產(chǎn)糾紛訴至法院，已經(jīng)貴院審理。申請(qǐng)人現(xiàn)依法申請(qǐng)法院委托有關(guān)部門對(duì)爭(zhēng)議車輛魯a_____寶馬牌轎車進(jìn)行價(jià)格評(píng)定。
此致
濟(jì)南市市中區(qū)人民法院
申請(qǐng)人：
20___年__月__日
價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)篇五
價(jià)格評(píng)估是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，它直接關(guān)系到企業(yè)的利潤(rùn)和競(jìng)爭(zhēng)力。在商品的買賣過程中，價(jià)格評(píng)估起著決定性的作用。通過對(duì)價(jià)格的準(zhǔn)確評(píng)估，企業(yè)可根據(jù)市場(chǎng)情況來制定合理的價(jià)格策略，從而有效提高產(chǎn)品在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，價(jià)格評(píng)估也是消費(fèi)者了解產(chǎn)品價(jià)值的重要依據(jù)。因此，我們不能忽視價(jià)格評(píng)估所扮演的關(guān)鍵作用。
二、掌握價(jià)格評(píng)估的方法和技巧
要正確進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，我們首先要對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有一定的了解，了解產(chǎn)品在市場(chǎng)上的供求關(guān)系和競(jìng)爭(zhēng)狀況。其次，我們需要掌握一些價(jià)格評(píng)估的基礎(chǔ)方法和技巧。比如，在評(píng)估一個(gè)產(chǎn)品的價(jià)格時(shí)，我們可以從多個(gè)角度進(jìn)行分析，包括成本、市場(chǎng)需求、競(jìng)爭(zhēng)情況等等。此外，我們還可以通過調(diào)查市場(chǎng)行情和進(jìn)行數(shù)據(jù)分析來獲取更準(zhǔn)確的評(píng)估結(jié)果。總之，掌握方法和技巧是進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的基礎(chǔ)，也是提高評(píng)估準(zhǔn)確性的關(guān)鍵。
三、深入了解產(chǎn)品的價(jià)值定位
在進(jìn)行價(jià)格評(píng)估時(shí)，我們不能只看到產(chǎn)品的成本和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格，還需要深入了解產(chǎn)品的價(jià)值定位。不同的產(chǎn)品有不同的市場(chǎng)定位和目標(biāo)消費(fèi)者群體，不同的價(jià)值定位決定了產(chǎn)品的獨(dú)特性和消費(fèi)者的接受度。我們應(yīng)該從產(chǎn)品的特點(diǎn)、品質(zhì)、品牌形象等方面進(jìn)行綜合評(píng)估，以確保價(jià)格評(píng)估的準(zhǔn)確性。只有真正了解產(chǎn)品的價(jià)值定位，才能為產(chǎn)品定出合理的價(jià)格，提高產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
四、靈活應(yīng)用價(jià)格評(píng)估策略
價(jià)格評(píng)估不僅僅是確定產(chǎn)品的價(jià)格，還需要制定相應(yīng)的策略。在具體操作中，我們可以根據(jù)市場(chǎng)的狀況和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格來確定不同的策略。例如，在市場(chǎng)需求旺盛的情況下，我們可以適度提高價(jià)格，以獲取更高的利潤(rùn)；而在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，我們可以采取降價(jià)策略，吸引更多的消費(fèi)者。在價(jià)格評(píng)估中，我們要始終保持靈活性和實(shí)用性，以適應(yīng)市場(chǎng)的變化和需求的變動(dòng)。
五、不斷優(yōu)化價(jià)格評(píng)估的流程和方法
價(jià)格評(píng)估是一個(gè)不斷優(yōu)化的過程，我們需要根據(jù)市場(chǎng)情況和企業(yè)的實(shí)際需求來不斷改進(jìn)評(píng)估方法和流程。優(yōu)化評(píng)估流程可以提高評(píng)估的效率和準(zhǔn)確性，使企業(yè)能夠更好地把握市場(chǎng)機(jī)遇和應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)。同時(shí)，我們也要注重?cái)?shù)據(jù)的收集和分析，將評(píng)估工作與數(shù)據(jù)分析相結(jié)合，以提升價(jià)格評(píng)估的科學(xué)性和精確度。只有不斷優(yōu)化價(jià)格評(píng)估的流程和方法，才能更好地服務(wù)于企業(yè)的發(fā)展。
綜上所述，價(jià)格評(píng)估是一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，它不僅關(guān)系到企業(yè)的利益，也影響著消費(fèi)者的購(gòu)買決策。在進(jìn)行價(jià)格評(píng)估時(shí)，我們要了解市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律，掌握一定的方法和技巧，并深入了解產(chǎn)品的價(jià)值定位。同時(shí)，我們還要靈活應(yīng)用價(jià)格評(píng)估策略，不斷優(yōu)化價(jià)格評(píng)估的流程和方法。只有這樣，我們才能準(zhǔn)確評(píng)估價(jià)格，提高產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)篇六
申請(qǐng)人：___，男，19_1年_月__日生，住址濟(jì)南市歷下區(qū)___街_7號(hào)。
被申請(qǐng)人：__，女，198_年8月__日生，住址濟(jì)南市市中區(qū)舜耕路__號(hào)樓_單元___號(hào)。
申請(qǐng)事項(xiàng)：
請(qǐng)求法院依法對(duì)號(hào)牌魯a_____寶馬牌轎車進(jìn)行價(jià)格評(píng)定。
事實(shí)及理由：
申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人因返還財(cái)產(chǎn)糾紛訴至法院，已經(jīng)貴院審理。申請(qǐng)人現(xiàn)依法申請(qǐng)法院委托有關(guān)部門對(duì)爭(zhēng)議車輛魯a_____寶馬牌轎車進(jìn)行價(jià)格評(píng)定。
此致
濟(jì)南市市中區(qū)人民法院
申請(qǐng)人：
20___年__月__日
凈資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告價(jià)格
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價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)篇七
我單位因_____________需要，特委托貴所評(píng)估下述地塊土地使用權(quán)價(jià)格。
土地證號(hào)：_________土地使用者：_________
土地座落：________土地用途：_______
土地面積：________
其他材料：_________(土國(guó)有土地使用權(quán)證時(shí)填此項(xiàng))
望貴所在____________年____________月____________日前將評(píng)估報(bào)告交付我單位。
為此，我單位特提供下列材料：____________________
我單位對(duì)上述材料的真實(shí)性、合法性負(fù)完全責(zé)任。
委托單位：_________(蓋章)
法定代表人(或授權(quán)委托人)：_________(簽字)
委托單位地址：_________委托單位電話：________
聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________
______年______月______日
價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)篇八
被申請(qǐng)人：___，女，漢族，20__年5月4日生，住南開區(qū)___
被申請(qǐng)人：___，女，漢族，20__年10月6日生，住址同上
被申請(qǐng)人：___，女，20__年10月21日生，住址同上
申請(qǐng)事項(xiàng)：
申請(qǐng)人民法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)本案訴爭(zhēng)遺產(chǎn)南開區(qū)萬德莊大街___房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格依法評(píng)估。
事實(shí)與理由：
申請(qǐng)人訴被申請(qǐng)人遺產(chǎn)繼承一案訴于貴院，業(yè)經(jīng)受理，現(xiàn)因本案訴爭(zhēng)遺產(chǎn)屬被申請(qǐng)人____（本案第三人）、___（本案第三人）與被繼承人共有，庭審中各方同意對(duì)遺產(chǎn)依法分割，但對(duì)該遺產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值不能達(dá)成一致意見，因此，申請(qǐng)人向貴院提出申請(qǐng)，請(qǐng)求法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)本案訴爭(zhēng)的位于南開區(qū)萬德莊**的市場(chǎng)價(jià)格依法評(píng)估。
此致
天津市南開區(qū)人民法院
申請(qǐng)人：
代理人：
20__年9月29日
價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)篇九
二、受托評(píng)估方
投行三班評(píng)估小組
三、評(píng)估對(duì)象
概況(包括實(shí)例房產(chǎn))
1、房產(chǎn)位置
2、房產(chǎn)現(xiàn)狀
根據(jù)委托方介紹及評(píng)估人員實(shí)地勘查，估價(jià)對(duì)象建筑物為鋼筋混凝土樓房，
建筑物結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備及現(xiàn)狀使用情況如下：
建筑物詳細(xì)列表
房產(chǎn)名稱
光華陽光水城
華宇西城麗景
俊峰龍鳳云洲
性質(zhì)
商品房
商品房
商品房
戶型
一室一衛(wèi)
兩室一廳一衛(wèi)
兩室兩廳兩衛(wèi)
租金
850元/月
1100元/月
1200元/月
交通條件
209楊家坪——井口(中級(jí)車)、210菜園壩——白公館(中級(jí)車)、215朝天門——雙碑、265朝天門——雙碑(中級(jí)車)、227沙坪壩——井口半邊街、221土灣——雙碑嘉陵廠、237西南醫(yī)院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天門——北碚、708沙坪壩——井口、821烈士墓——龍溪鎮(zhèn)電子校、805重慶大學(xué)——嘉陵廠堆金村(中級(jí)車)、808磁器口——南坪融僑半島(中級(jí)車)、801烈士墓——渝北區(qū)一碗水(中級(jí)車)
，與沙區(qū)最繁華的商業(yè)中心——三峽廣場(chǎng)相距不過3分鐘車程
公交車228267881821808209途經(jīng)
周邊環(huán)境
陽光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城”的中心區(qū)，重大科技園之內(nèi)，臨近嘉陵江，西北部是著名的歌樂山風(fēng)景區(qū)，地理位置得天獨(dú)厚，總建筑面積40萬平方米，是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū)。
鄰近沙坪壩公園和歌樂山
小區(qū)的景觀規(guī)劃即體現(xiàn)了人與自然的完美融合，綠化率高達(dá)43.89%，水系占到20%。主體為一個(gè)20000平方米的超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場(chǎng)，中央水系分為兩部分，一個(gè)近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。增一分則太肥、減一分則太瘦，經(jīng)過對(duì)市場(chǎng)的細(xì)心研究和對(duì)人們生活習(xí)慣的調(diào)查，俊峰龍鳳云洲的戶型設(shè)計(jì)本著實(shí)用、舒適、健康的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，從50平到120平，戶戶經(jīng)典，從簡(jiǎn)潔的一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的客戶需求，房型格局方正實(shí)用，戶型幾乎沒有浪費(fèi)，每一平方米都有它的空間定位。戶戶觀景，無視線死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無界限。盡可能將功能做細(xì)、做足，在細(xì)節(jié)處出彩。
地理位置
沙坪壩區(qū)楊公橋附近
楊梨路20號(hào)(原重慶燈泡廠原址)
該房位于楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)
商業(yè)區(qū)繁華程度
鄰近三峽廣場(chǎng)步行街(只有幾分鐘的車程)
購(gòu)物：國(guó)美電器立洋百貨王府井百貨
餐飲：兩江雙椒雞兩江風(fēng)情火鍋君之薇和喜火鍋
基礎(chǔ)設(shè)施
教育條件：重慶大學(xué)西南政法大學(xué)重師，醫(yī)院：西南醫(yī)院愛德華醫(yī)院重大a區(qū)校醫(yī)院
銀行：招商銀行農(nóng)業(yè)銀行工商銀行
評(píng)估對(duì)象土地開發(fā)程度宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃?xì)?，宗地內(nèi)“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)。
四、評(píng)估目的
為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)
五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
201月1日
六、價(jià)值定義
本次評(píng)估采用的是公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估結(jié)果中的房產(chǎn)租賃價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象于評(píng)估時(shí)點(diǎn)年1月1日的'宗地開發(fā)程度為宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃?xì)?，宗地內(nèi)“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)條件下的租賃市場(chǎng)價(jià)值。
七、評(píng)估依據(jù)
1、有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件和技術(shù)規(guī)程
(1)《中華人民共和國(guó)土地管理法》;
(2)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;
(3)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》;
(4)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》。
2、受托評(píng)估方掌握的有關(guān)資料和估價(jià)人員實(shí)地勘察、調(diào)查獲得的資料。
八、評(píng)估原則
1、合法原則
房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提。本報(bào)告遵守這一原則。
2、替代原則
具有相同使用價(jià)值、有替代可能的房產(chǎn)之間，會(huì)相互影響和競(jìng)爭(zhēng)，使其價(jià)格相互牽制而趨于一致，因此，在房產(chǎn)評(píng)估中，可以通過對(duì)房產(chǎn)各個(gè)條件的比較來評(píng)估租賃價(jià)格。
3、最高最佳使用原則
房產(chǎn)評(píng)估要以房地產(chǎn)的最高最佳使用為前提。本報(bào)告是為委托評(píng)估方為居住目的的房產(chǎn)租賃交易提供價(jià)格參考依據(jù)，因此以保持現(xiàn)狀為前提。
4、評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則
房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格具有很強(qiáng)的時(shí)間性和時(shí)效性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，在不同的時(shí)點(diǎn)上，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格。本報(bào)告的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2022年5月2日。
九、評(píng)估方法
房產(chǎn)評(píng)估中常用的估價(jià)方法有收益還原法、市場(chǎng)比較法、剩余法、重置成本法、基準(zhǔn)地價(jià)法等，根據(jù)估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)及掌握的市場(chǎng)資料，在遵循有關(guān)法規(guī)、政策和評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過評(píng)估人員的實(shí)地查勘和認(rèn)真分析，本次估價(jià)采用市場(chǎng)比較法對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行評(píng)估，最后經(jīng)過綜合測(cè)算確定估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)值。
運(yùn)用市場(chǎng)比較法法求取估價(jià)對(duì)象房產(chǎn)租賃價(jià)值，是依據(jù)替代原理將待估房產(chǎn)與類似的房產(chǎn)在近期的租賃交易價(jià)格進(jìn)行對(duì)照比較，通過對(duì)比租賃交易情況、區(qū)域因素和個(gè)別因素等的修正得出待估房產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的租賃價(jià)值。
十、區(qū)域因素修正
區(qū)域因素比較表
區(qū)域因素
實(shí)例一
實(shí)例二
評(píng)估對(duì)象
性質(zhì)
相同(100/100)
相同(100/100)
相同(100/100)
交易情況
相同(100/100)
相同(100/100)
相同(100/100)
交通條件
較好(100/101)
較好(100/101)
較好(100/101)
周邊環(huán)境
相同(100/100)
較差(100/99)
較好(100/101)
基礎(chǔ)設(shè)施
相同(100/100)
相同(100/100)
相同(100/100)
商業(yè)區(qū)繁華程度
相同(100/100)
較差(100/99)
較好(100/101)
合計(jì)
100/101
100/99
100/103
十一、個(gè)別因素修正
個(gè)別因素比較表
個(gè)別因素
實(shí)例一
實(shí)例二
評(píng)估對(duì)象
新舊程度
相同(100/100)
相同(100/100)
相同(100/100)
裝修程度
普通(100/99)
精裝(100/102)
精裝(100/102)
樓層
10(100/98)
16(100/102)
18(100/102)
配套設(shè)施(家電)
簡(jiǎn)單(100/99)
標(biāo)準(zhǔn)(100/101)
齊全(100/102)
其他個(gè)別因素
只能一人入住，室內(nèi)條件較簡(jiǎn)陋(100/98)
可合租，室內(nèi)條件較好(100/101)
可合租，室內(nèi)條件豪華(100/102)
合計(jì)
100/94
100/106
100/108
十二、評(píng)估結(jié)果
評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估工作程序，利用科學(xué)的評(píng)估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測(cè)算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項(xiàng)因素，確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)2015年1月1日的價(jià)值結(jié)果為：
房產(chǎn)租賃價(jià)格：人民幣1081元整
大寫：人民幣壹仟零捌拾壹圓整
評(píng)估結(jié)果匯總表
評(píng)估對(duì)象
租賃價(jià)值
俊峰龍鳳云洲
1081元/月
十三、評(píng)估人員
姓名簽字
十四、評(píng)估作業(yè)日期
2011年4月28日
始2015年1月1日止。
十五、評(píng)估報(bào)告應(yīng)用的有效期
本報(bào)告的有效期，自出具報(bào)告之日起壹年。即自2015年1月1日至1月1日
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價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)篇十
_________公司：
我單位因_____________需要，特委托貴所評(píng)估下述地塊土地使用權(quán)價(jià)格。
土地證號(hào)：_________土地使用者：_________
土地座落：________土地用途：_______
土地面積：________
其他材料：_________(土國(guó)有土地使用權(quán)證時(shí)填此項(xiàng))
望貴所在____________年____________月____________日前將評(píng)估報(bào)告交付我單位。
為此，我單位特提供下列材料：____________________
我單位對(duì)上述材料的真實(shí)性、合法性負(fù)完全責(zé)任。
委托單位：_________(蓋章)
法定代表人(或授權(quán)委托人)：_________(簽字)
委托單位地址：_________委托單位電話：________
聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________
______年______月______日
價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)篇十一
公司：
我單位因_______________________需要，特委托貴所評(píng)估下述地塊土地使用權(quán)價(jià)格。
土地面積：______________________
其他材料：（土國(guó)有土地使用權(quán)證時(shí)填此項(xiàng)）
望貴所在______年______月______日前將評(píng)估報(bào)告交付我單位。
為此，我單位特提供下列材料：
序號(hào)名稱類別份數(shù)
1
2
3
4
5
6
7
8
我單位對(duì)上述材料的真實(shí)性、合法性負(fù)完全責(zé)任。
委托單位：（蓋章）
法定代表人（或授權(quán)委托人）：（簽字）
委托單位地址：
委托單位電話：
郵政編碼：
聯(lián)系人：xxx
聯(lián)系電話：xxxx
xxxx年xx月xx日
【本文地址：http://mlvmservice.com/zuowen/3784274.html】
