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土地建設(shè)手續(xù)辦理流程 建設(shè)單位土地證篇一
一、業(yè)主委員會(huì)的含義
業(yè)主委員會(huì)是經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉成立，代表全體業(yè)主維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的組織，業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)負(fù)責(zé)。
二、業(yè)主委員會(huì)成立依據(jù)及條件
（一）法規(guī)依據(jù)：
《天門(mén)市物業(yè)管理辦法（暫行）》（天政規(guī)[2012]10號(hào)）
（二）成立條件：
物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上；或物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過(guò)一年。
分期開(kāi)發(fā)的物業(yè)，可成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，履行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。
三、業(yè)主的界定
業(yè)主是指物業(yè)所有權(quán)人、已辦理商品房預(yù)售合同登記且所購(gòu)房屋已入住使用的單位和個(gè)人及持有空置物業(yè)的建設(shè)單位。
四、投票選舉的計(jì)票方式
投票權(quán)是根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的面積確定的對(duì)物業(yè)管理區(qū)域公共部分和公共事務(wù)進(jìn)行表決的權(quán)利。每戶(hù)一票，該票代表的投票權(quán)以物業(yè)建筑面積計(jì)算，每一平方米為投票權(quán)的計(jì)算份額，超出部分按四舍五入處理。
五、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)
業(yè)主委員會(huì)作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主公共利益。業(yè)主和物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作，對(duì)業(yè)主委員會(huì)及其人員的違法違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)勸告和制止，并報(bào)房管部門(mén)查處。
具體職責(zé)包括：
1、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議；
2、召集和主持業(yè)主大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
3、督促全體業(yè)主及使用人遵守物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度，服從物業(yè)管理公司的依法管理，按時(shí)交納管理服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修基金等費(fèi)用，對(duì)住用戶(hù)開(kāi)展多種形式的宣傳教育；
4、用招標(biāo)或其他方式，依法選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，代表業(yè)主簽訂物業(yè)管理委托合同并負(fù)責(zé)履行；
5、與物業(yè)管理公司議定管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用方法；
6、審議物業(yè)管理公司的管理計(jì)劃、費(fèi)用概預(yù)算及決算報(bào)告；
7、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作；
8、監(jiān)督共用設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地的使用和維護(hù)；
9、審議決定物業(yè)維修基金的使用及其他有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)；
10、執(zhí)行政府部門(mén)對(duì)該物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求；
11、配合計(jì)生部門(mén)與街道辦事處、居民委員會(huì)開(kāi)展計(jì)劃生育工作；
12、配合街道辦事處、居民委員會(huì)開(kāi)展社區(qū)建設(shè)；
13、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程；
14、任期屆滿(mǎn)三個(gè)月前，建立換屆選舉籌備小組，進(jìn)行換屆選舉。
六、擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的條件
（一）屬該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主；
（二）具有良好的道德品質(zhì)、熱心公益、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間；
（三）按時(shí)繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，模范遵守物業(yè)管理制度；
（四）熟悉物業(yè)管理法律法規(guī)及物業(yè)管理日常管理工作；
（五）具有一定的學(xué)歷水平；
（六）未發(fā)生以下不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的情形：
1、喪失民事行為能力或限制民事行為能力的；
2、被司法部門(mén)認(rèn)定有犯罪行為的；
3、從事該區(qū)域物業(yè)管理公司工作的；
4、違反物業(yè)管理法規(guī)、業(yè)主公約或業(yè)主委員會(huì)章程、決議、社會(huì)公德的；
5、其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。
土地建設(shè)手續(xù)辦理流程 建設(shè)單位土地證篇二
建設(shè)用地申請(qǐng)
一、建設(shè)業(yè)主資料
1、建設(shè)用申請(qǐng)表（提供申請(qǐng)總表，并加蓋業(yè)主公章），用地申請(qǐng)報(bào)告、項(xiàng)目用地審查表（總表及各縣分表）；
2、建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)，可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)方案及相關(guān)批準(zhǔn)、核準(zhǔn)文件；
3、建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼）；
4、建設(shè)用地預(yù)審申請(qǐng)表（報(bào)告）及批復(fù)意見(jiàn)；
5、建設(shè)項(xiàng)目總平面圖及地理位置圖；
6、環(huán)保、林業(yè)、水保等有關(guān)部門(mén)審核意見(jiàn)；
7、有勘查資質(zhì)單位提供的地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告是否壓覆礦產(chǎn)資源評(píng)估報(bào)告及其審查確認(rèn)意見(jiàn)；
8、擬征占用土地的勘測(cè)定界圖及技術(shù)報(bào)告（土地面積應(yīng)按過(guò)渡分類(lèi)和新國(guó)標(biāo)兩種方式進(jìn)行分類(lèi)）
9、提供新增耕地合格證、補(bǔ)充耕地位置圖（需提供補(bǔ)充耕地坐標(biāo)拐點(diǎn)登記表，在土地利用現(xiàn)狀圖上標(biāo)注地塊位置，加蓋提供補(bǔ)充確認(rèn)件的縣國(guó)土資源局公章）、耕地開(kāi)墾費(fèi)繳納證明、委托耕地占補(bǔ)平衡協(xié)議、新增耕地備案登記號(hào)等有關(guān)資料；
10、經(jīng)專(zhuān)家評(píng)審會(huì)通過(guò)的土地復(fù)墾方案及評(píng)審意見(jiàn)； 11、25度坡耕地核查資料（大中型水利水電項(xiàng)目提供）；
12、地方政府社保方案、省勞動(dòng)保護(hù)廳審查意見(jiàn)；
13、項(xiàng)目用地批標(biāo)的說(shuō)明（用地規(guī)模和地類(lèi)面積超過(guò)用地預(yù)審和有關(guān)指標(biāo)規(guī)定）；
14、項(xiàng)目控制性工程先行用地批復(fù)（批準(zhǔn)控制性工程先行用地的提供）；
15、其它相關(guān)文件。
二、縣（市、區(qū)）政府資料
1、縣（市、區(qū)）政府項(xiàng)目用地申請(qǐng)
2、縣（市、區(qū)）政府關(guān)于項(xiàng)目征地補(bǔ)償安置情況的報(bào)告（含征地報(bào)批前程序說(shuō)明，征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，安置途徑、安置人數(shù)等，附補(bǔ)償安置情況統(tǒng)計(jì)表）
3、縣（市、區(qū)）政府對(duì)被征地農(nóng)戶(hù)納入社保的情況說(shuō)明（附地方政府社保方案，省勞動(dòng)社會(huì)保障廳審查意見(jiàn)，在大中型水利水電項(xiàng)目按照《大中型水利水電工程建設(shè)征地和移民安置條例》
4、縣（市、區(qū)）政府按規(guī)定繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的承諾書(shū)（以有償方式供的，含關(guān)于新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)計(jì)算、核定及準(zhǔn)備情況的說(shuō)明
三、縣（市、區(qū)）國(guó)土資源部門(mén)提供的資金料
1、項(xiàng)目報(bào)件“一書(shū)四方案”（縣（市、區(qū)）政府簽署意見(jiàn)，蓋縣（市、區(qū)）政府、國(guó)土資源局公章
2、征（占）地土地權(quán)屬情況匯總表（加蓋縣級(jí)政府土地登記專(zhuān)用章和國(guó)土資源局公章，并提供土地權(quán)屬證明復(fù)印件）
3、項(xiàng)目是否占用、破壞測(cè)量標(biāo)志審查意見(jiàn)
4、填報(bào)村級(jí)土地面積確認(rèn)表（使用勘測(cè)定界成果資料，地類(lèi)面積按過(guò)渡分類(lèi)分到三級(jí)地類(lèi)，并加蓋縣級(jí)國(guó)土資源局公章）
5、提供征地預(yù)公告、聽(tīng)證材料（包括聽(tīng)證公告、送達(dá)回執(zhí)、聽(tīng)證申請(qǐng)、聽(tīng)證會(huì)通知、聽(tīng)證手寫(xiě)筆錄、聽(tīng)證紀(jì)要，聽(tīng)證會(huì)手簽簽到冊(cè)）；
6、提供項(xiàng)目所涉鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)土地利用總體規(guī)劃圖和土地利用現(xiàn)狀圖（標(biāo)準(zhǔn)分幅和整體分幅），并將所有圖件加蓋縣級(jí)國(guó)土資源局公章。
四、市（洲、地）政府資料
1、市（洲、地）政府項(xiàng)目用地請(qǐng)示
五、市（洲、地）國(guó)土資源部門(mén)提供的資料
1、市（洲、地）國(guó)土資源局提出建設(shè)項(xiàng)目用地審查意見(jiàn)
2、項(xiàng)目報(bào)件“一書(shū)四方案”（建設(shè)用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)續(xù)二中，市（洲、地）政府、國(guó)土資源局要簽署意見(jiàn)，蓋市（洲、地）政府、國(guó)土資源局公章）；
土地建設(shè)手續(xù)辦理流程 建設(shè)單位土地證篇三
第一步：向小區(qū)所在街道辦事處申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)籌備小組，得到批復(fù)后，開(kāi)始籌建。
第二步：籌備小組向街道提交所有業(yè)主名單，并將業(yè)委會(huì)章程、公約對(duì)外張貼公布。
第三步：由業(yè)主推薦業(yè)委會(huì)候選人，并將他們的簡(jiǎn)歷和推選過(guò)程對(duì)外公布，并提交給街道，同時(shí)向街道提交組建業(yè)委會(huì)的申請(qǐng)。
第四步：得到街道辦的批復(fù)后，再到所屬房產(chǎn)主管部門(mén)登記，并到所屬派出所為業(yè)委會(huì)刻公章。
要合法地組織起本來(lái)是一盤(pán)散沙的業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，成立維護(hù)業(yè)主權(quán)益的業(yè)主委員會(huì)，下面的步驟必不可少。
＊相關(guān)法律法規(guī)
小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)，最重要的是依法辦事。所依據(jù)的法律法規(guī)，包括有國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》（2003年6月8日，國(guó)務(wù)院第379號(hào)令）和建設(shè)部頒布的《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》（建住房［2003］131號(hào)），地方性的法律文件則有廣州市國(guó)土房管局發(fā)出的《關(guān)于貫徹國(guó)家〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉有關(guān)問(wèn)題的通知》（穗國(guó)房字〔2003〕592號(hào)）。
業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)了解業(yè)主和物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金以及監(jiān)督物業(yè)管理公司履行物業(yè)服務(wù)合同。
＊第一、成立籌備小組
根據(jù)《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》，業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會(huì)籌備組（以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌備組），負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作。
在實(shí)際操作中，想成立業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主首先應(yīng)該互相建立聯(lián)系，然后聯(lián)系小區(qū)一定數(shù)量的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會(huì)的倡議，同時(shí)發(fā)信邀請(qǐng)政府相關(guān)部門(mén)指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)?；I備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦，最好的方法是由開(kāi)始的發(fā)起人張榜通告，請(qǐng)業(yè)主在一定時(shí)間內(nèi)自愿報(bào)名參與籌備工作。
＊第二、公告
籌備組成員名單確定后，以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
＊第三、籌備業(yè)主大會(huì)
籌備組要完成的工作包括：
（一）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；
（二）參照政府主管部門(mén)制定的示范文本，擬定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）和《業(yè)主公約》（草案）；
（三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；
（四）確定
業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生的辦法及名單；
（五）做好召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。
其中
（一）、（二）、（三）、（四）項(xiàng)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
＊第四、產(chǎn)生候選人
籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過(guò)自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人。
＊第五、宣傳
籌備小組將業(yè)主委員會(huì)候選人簡(jiǎn)歷表、業(yè)主委員會(huì)選票格式樣本、業(yè)主大會(huì)議程向業(yè)主張貼公布，同時(shí)將《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》書(shū)面送達(dá)全體業(yè)主。
＊第六、做會(huì)務(wù)籌備工作
做好會(huì)務(wù)籌備工作，包括落實(shí)場(chǎng)地，組織人員印制選票，設(shè)置投票箱，通知所有投票權(quán)的業(yè)主，知會(huì)街道辦事處、派出所、開(kāi)發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。
＊第七、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)
籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主大會(huì)履行以下職責(zé)：
（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（二）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；
（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；
（四）決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；
（五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。
＊第八、召開(kāi)第一次會(huì)議
業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)第一次會(huì)議，選舉業(yè)主委員會(huì)主任、副主任，并可以開(kāi)展工作。
＊第九、報(bào)政府備案
土地建設(shè)手續(xù)辦理流程 建設(shè)單位土地證篇四
裝飾工程招標(biāo)業(yè)主提供資料：
1.招標(biāo)項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)書(shū)（發(fā)改委）、招標(biāo)方案核準(zhǔn)意見(jiàn)書(shū)
2.土地證
3.用地規(guī)劃許可證
4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
5.資金證明（或近三個(gè)月內(nèi)銀行對(duì)帳單，額度：當(dāng)年竣工合同額的50%，跨年竣工合同額的30%）
6.業(yè)主營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)資報(bào)告：證明企業(yè)為個(gè)人投資，不含國(guó)有資金）
7.委托代理合同（由業(yè)主和代理公司簽訂的合同）
8.總包（主體）中標(biāo)通知書(shū)
9.主體施工許可證
10.主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告
以上必須原件掃描，網(wǎng)上備案使用。
施工、監(jiān)理項(xiàng)目招標(biāo)業(yè)主提供資料：
1.招標(biāo)項(xiàng)目核準(zhǔn)書(shū)（發(fā)改委）、附：招標(biāo)方案核準(zhǔn)意見(jiàn)書(shū)
2.土地證
3.用地規(guī)劃許可證
4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
5.資金證明（銀行存款證明，當(dāng)年竣工項(xiàng)目為中標(biāo)額的50%，跨年竣工項(xiàng)目為中標(biāo)額的30%?？蔀殚_(kāi)戶(hù)銀行近3個(gè)月以?xún)?nèi)對(duì)賬單）
6.招標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告（或非國(guó)有投資企業(yè)證明適用于邀請(qǐng)招標(biāo)）以上必須為原件掃描，進(jìn)行網(wǎng)上備案使用。
勘察設(shè)計(jì)項(xiàng)目招標(biāo)業(yè)主提供資料：
1.招標(biāo)項(xiàng)目核準(zhǔn)書(shū)（發(fā)改委）
2.土地證
3.用地規(guī)劃許可證
4.資金證明（開(kāi)戶(hù)行出具的銀行存款證明或三個(gè)月內(nèi)的對(duì)帳單，為合同額的50%）
5.招標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)資報(bào)告證明為非國(guó)有資金投資企業(yè)）
6.委托代理合同
以上需原件掃描，我方保證在收到以上資料后25天可以辦理完招標(biāo)代理工作。
土地建設(shè)手續(xù)辦理流程 建設(shè)單位土地證篇五
私營(yíng)業(yè)主貸
一、信用報(bào)告：在周一到周五工作日，本人帶身份證和身份證復(fù)印件一張到中國(guó)人民銀行（解放路體育館東老歌樂(lè)苑對(duì)面）四樓統(tǒng)計(jì)科免費(fèi)打??！
二、身份證明：如果是二代身份證正反復(fù)印到一張上。
三、工作證明：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；法人必須為貸款人本人，注冊(cè)時(shí)間滿(mǎn)一年以上。如果是個(gè)體性質(zhì)需到轄區(qū)工商所打印“企業(yè)基本注冊(cè)信息查詢(xún)單”一份加蓋紅章。
四、收入證明：銀行柜臺(tái)打印公司對(duì)公賬戶(hù)（如有）和個(gè)人名下儲(chǔ)蓄卡賬戶(hù)近六個(gè)月的銀行流水賬單，要求最近一周內(nèi)有交易，最好先存或取一筆再打印以保證流水日期最新。
五、住址證明：
1、公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃合同復(fù)印件和最近一個(gè)月的水費(fèi)、電費(fèi)或燃?xì)赓M(fèi)單據(jù)任意一個(gè)。
2、貸款人實(shí)際居住地的水費(fèi)、電費(fèi)或燃?xì)赓M(fèi)單據(jù)任意一個(gè)；
如果租賃房需提供租賃合同。
六、個(gè)人名下有房產(chǎn)可提供相關(guān)復(fù)印件，有助于提高貸款額度。
1、全款房提供全款購(gòu)房合同或房產(chǎn)證復(fù)印件
2、按揭房提供機(jī)打銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、按揭購(gòu)房合同、抵押借款合同、銀行個(gè)人借款合同復(fù)印件任意一個(gè)和近三個(gè)月的銀行按揭還款記錄。
注意：
1、我們只收取客戶(hù)資料復(fù)印件，無(wú)論審批通過(guò)與否，恕不退還；
2、所有提交原件敬請(qǐng)妥善保管，一旦審批通過(guò)，需要核對(duì)所有原件后方能簽訂貸款合同。
3、來(lái)簽訂合同時(shí)請(qǐng)攜帶公章備用。
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