每個(gè)人都曾試圖在平淡的學(xué)習(xí)、工作和生活中寫(xiě)一篇文章。寫(xiě)作是培養(yǎng)人的觀察、聯(lián)想、想象、思維和記憶的重要手段。那么我們?cè)撊绾螌?xiě)一篇較為完美的范文呢？這里我整理了一些優(yōu)秀的范文，希望對(duì)大家有所幫助，下面我們就來(lái)了解一下吧。
違規(guī)搭建違法嗎 違規(guī)搭建如何定義篇一
尊敬的 業(yè)主：
根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部第110號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)鄭重告知于您：
在裝飾裝修過(guò)程中，未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，嚴(yán)禁以下違法行為：
（1）搭建建筑物、構(gòu)筑物；改變建筑住宅外立面（如：搭建陽(yáng)光棚房、封閉外陽(yáng)臺(tái)、焊陽(yáng)臺(tái)等）；(2)變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（如：在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗等）；（3）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；（4）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（5）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的違法行為。
建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。承重結(jié)構(gòu)，指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
對(duì)以上違法行為一旦發(fā)生，為維護(hù)其他業(yè)主的權(quán)益和房屋主體的安全，物業(yè)公司將采取措施配并合相關(guān)職能 部門(mén)協(xié)助調(diào)查及處理，造成的所有損失將由違法業(yè)主自行承擔(dān)。其他業(yè)主有舉報(bào)的義務(wù)。
特此告知！
業(yè)主簽收: 聯(lián)系電話：
興威新嘉園物業(yè)服務(wù)中心 年 月 日
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關(guān)于禁止違規(guī)搭建的告知書(shū)（物業(yè)業(yè)主各執(zhí)一份，此聯(lián)業(yè)主留存）
尊敬的 業(yè)主：
根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部第110號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)鄭重告知于您：
在裝飾裝修過(guò)程中，未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，嚴(yán)禁以下違法行為：
（1）搭建建筑物、構(gòu)筑物；改變建筑住宅外立面（如：搭建陽(yáng)光棚房、封閉外陽(yáng)臺(tái)、焊陽(yáng)臺(tái)等）；(2)變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（如：在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗等）；（3）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；（4）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（5）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的違法行為。
建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。承重結(jié)構(gòu)，指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
對(duì)以上違法行為一旦發(fā)生，為維護(hù)其他業(yè)主的權(quán)益和房屋主體的安全，物業(yè)公司將采取措施配并合相關(guān)職能 部門(mén)協(xié)助調(diào)查及處理，造成的所有損失將由違法業(yè)主自行承擔(dān)。其他業(yè)主有舉報(bào)的義務(wù)。
特此告知！
興威新嘉園物業(yè)服務(wù)中心 年 月 日
違規(guī)搭建違法嗎 違規(guī)搭建如何定義篇二
外貿(mào)營(yíng)銷(xiāo)方案和思路概要
根據(jù)目前初步的了解，以及以往在其他公司進(jìn)行外貿(mào)營(yíng)銷(xiāo)工作的經(jīng)驗(yàn)，初步確定我們的外貿(mào)工作思路是：以搭建我們公司獨(dú)立推廣網(wǎng)站、付費(fèi)b2b平臺(tái)等必備基礎(chǔ)硬件基礎(chǔ)，通過(guò)在免費(fèi)b2b平臺(tái)發(fā)布信息和主動(dòng)通過(guò)搜索引擎搜集潛在客戶，積極推廣產(chǎn)品信息，具體工作內(nèi)容主要有以下三點(diǎn)：
一、建立一個(gè)獨(dú)立的對(duì)外宣傳英文網(wǎng)站
1.網(wǎng)站域名的選定（最好帶我們產(chǎn)品的關(guān)鍵詞，方便客戶記錄）
2.網(wǎng)站產(chǎn)品的英文版最終確定
3.網(wǎng)站商務(wù)通作為網(wǎng)上在線溝通工具與跟蹤工具
4.網(wǎng)站所有聯(lián)系方式的確定（電話、傳真、手機(jī)、skype、郵箱）
二、對(duì)外宣傳途徑
1.b2b平臺(tái)的宣傳
① 付費(fèi)平臺(tái)
② 免費(fèi)平臺(tái)—ecplaza、ec21、ecvv等外文平臺(tái)上，發(fā)布我們的產(chǎn)品信息和公司信息（多在網(wǎng)上發(fā)布信息，這樣才能提高被客戶搜索到的幾率，也可以提升網(wǎng)站在各搜索引擎上的排名）
2.搜索引擎推廣
英文網(wǎng)站的優(yōu)化，包含內(nèi)鏈與外鏈
google等搜索引擎定期會(huì)對(duì)網(wǎng)站進(jìn)行訪問(wèn)，它們收錄網(wǎng)站的個(gè)體信息越多，客戶在搜索行業(yè)產(chǎn)品時(shí)，越能搜到我們。具體如下： ①在網(wǎng)站上增加新內(nèi)容：主要產(chǎn)品信息、公司新聞
②通過(guò)在外部各種平臺(tái)上發(fā)布我們的產(chǎn)品與網(wǎng)址，增加曝光量
3.博客營(yíng)銷(xiāo)
在網(wǎng)上找一些外文博客，定期寫(xiě)關(guān)于我們產(chǎn)品或公司新聞的博客(帶公司網(wǎng)站)
4.社交網(wǎng)站營(yíng)銷(xiāo)：國(guó)外的facebook, twitter, linkedin, 等等
客戶在這些社交平臺(tái)上找些與我們產(chǎn)品相關(guān)的群、國(guó)外的一些行
業(yè)人士或買(mǎi)家
三、主動(dòng)找客戶
搜索引擎通過(guò)查找關(guān)鍵詞來(lái)了解國(guó)外的買(mǎi)家和賣(mài)家
國(guó)外生產(chǎn)廠家可以聯(lián)系--可能轉(zhuǎn)化為客戶
國(guó)內(nèi)貿(mào)易公司，特別是邊貿(mào)貿(mào)易公司
2.社交平臺(tái)上添加的行業(yè)人士和買(mǎi)家有潛在客戶存在的可能
3.訪問(wèn)中國(guó)駐各國(guó)經(jīng)濟(jì)參展處網(wǎng)站，查找一些與我們產(chǎn)品相關(guān)的信息，可能會(huì)找到一些華商信息
在以上幾項(xiàng)工作開(kāi)展的同時(shí)，外貿(mào)的日常工作主要是將公司信息以及產(chǎn)品信息的英文翻譯最終定稿，方便網(wǎng)上推廣用；客戶方面，在處理現(xiàn)有客戶訂單的同時(shí)，開(kāi)始在網(wǎng)上搜索相關(guān)行業(yè)的外貿(mào)公司和國(guó)外同行，并發(fā)客戶開(kāi)發(fā)信，主動(dòng)開(kāi)發(fā)外貿(mào)客戶。（也就是說(shuō)，以上方案中二和三這幾項(xiàng)我們可以提前開(kāi)始進(jìn)行）
違規(guī)搭建違法嗎 違規(guī)搭建如何定義篇三
搭建平臺(tái)，提升技能，為學(xué)?？沙掷m(xù)發(fā)展
培養(yǎng)青年教師團(tuán)隊(duì)
—青年教師培養(yǎng)工作總結(jié)
隨著學(xué)校品牌化建設(shè)的不斷深化，時(shí)代和教育形勢(shì)的需求，對(duì)學(xué)校的發(fā)展提出了更高的要求和挑戰(zhàn)。學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)班子成員深刻體會(huì)到：“名師培育名生，名生鑄造名校，名校成就名師”，因此，名師隊(duì)伍的建設(shè)是學(xué)校“精細(xì)化管理，內(nèi)涵式發(fā)展”的名校品牌化建設(shè)的保證。但是，分析學(xué)校的師資結(jié)構(gòu)，近五年進(jìn)校的大學(xué)畢業(yè)生多名，占到學(xué)校教師人數(shù)的三分之一強(qiáng)，整個(gè)教師隊(duì)伍既是一支年輕、有為、靈動(dòng)、富有激情的團(tuán)隊(duì)，也是一支教學(xué)經(jīng)驗(yàn)、案例積累還需加強(qiáng)，教育知識(shí)還需盡快轉(zhuǎn)化為教育能力，整體教學(xué)研究能力還有待提高的教師隊(duì)伍。
而青年教師是學(xué)校的生力軍和頂梁柱，“青年教師興則學(xué)校興；青年教師強(qiáng)則學(xué)校強(qiáng)?！鼻嗄杲處煹膶?zhuān)業(yè)成長(zhǎng)將直接影響著學(xué)校的可持續(xù)發(fā)展。學(xué)校明確提出了“應(yīng)再造一批名師”的要求。因此，學(xué)校十分重視青年教師團(tuán)隊(duì)的培養(yǎng)工作，搭建成長(zhǎng)平臺(tái)，提升專(zhuān)業(yè)技能，積極創(chuàng)造條件，為青年教師的快速成長(zhǎng)鋪路搭橋，使青年教師如雨后春筍，茁壯成長(zhǎng)，為學(xué)校的可持續(xù)發(fā)展做好人才保證。
總結(jié)這幾一培養(yǎng)青年教師團(tuán)隊(duì)的工作，在促進(jìn)教師專(zhuān)業(yè)化成長(zhǎng)方面，我們認(rèn)為主要圍繞以下幾方面開(kāi)展了卓有成效的工作。
一、建設(shè)校園文化，營(yíng)造青年教師成長(zhǎng)的環(huán)境
古人云，授之以魚(yú)，不如授之以漁?，F(xiàn)在有專(zhuān)家認(rèn)為，授之以漁不如授之以魚(yú)場(chǎng)。這是啟示學(xué)校需要?jiǎng)?chuàng)設(shè)一個(gè)有利于教師專(zhuān)業(yè)化成長(zhǎng)所需要的環(huán)境，要用健康的一流的校園文化去影響教師。學(xué)校在發(fā)展過(guò)程中形成了“細(xì)節(jié)決定成敗”的核心文化。校園文化建設(shè)的過(guò)程是教師提升認(rèn)識(shí)，形成凝聚力，踐行學(xué)校文化思想的過(guò)程，是凝煉教師的進(jìn)取精神和高尚師德，使教師樂(lè)于成為一個(gè)開(kāi)拓進(jìn)取，與時(shí)俱進(jìn)，正氣正義，富有責(zé)任的外校人的過(guò)程。近年來(lái)的多名年輕教師，雖然畢業(yè)于不同的院校，但是到了我校，那種無(wú)形的核心文化讓他們積極凝練自己，很快融入學(xué)校這個(gè)大家，在工作中兢兢業(yè)業(yè)，爭(zhēng)先恐后，迅速站穩(wěn)了講臺(tái)，成長(zhǎng)為一個(gè)學(xué)生喜歡、家長(zhǎng)認(rèn)可、學(xué)校欣賞的青年教師。
二、搭建成長(zhǎng)平臺(tái)，拓寬青年教師成長(zhǎng)的途徑
一流的校園文化固然會(huì)激勵(lì)青年教師，但要青年教師能持續(xù)快速成長(zhǎng)，釋放青年教師特有的激情和才華，必須搭建青年教師的成長(zhǎng)平臺(tái)，多渠道，多途徑地為青年教師提供用武之地。
作為學(xué)校教師，由于承載著家長(zhǎng)和社會(huì)的厚望，承載著上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)所給予的期望,很容易導(dǎo)致教師產(chǎn)生較大的職業(yè)壓力，容易產(chǎn)生職業(yè)倦怠思想。但是如果因之而不敢讓青年教師承擔(dān)各種崗位的工作，既是對(duì)學(xué)校的品牌化發(fā)展不負(fù)責(zé)任，更是對(duì)青年教師的成長(zhǎng)不負(fù)責(zé)任。所以，學(xué)校放手為青年教師搭建成長(zhǎng)平臺(tái)，并積極引導(dǎo)青年教師樂(lè)觀面對(duì)生活和工作，養(yǎng)成在各種重要崗位工作中尋找快樂(lè)，在快樂(lè)中去積極從事重要崗位的工作，不斷提升職業(yè)幸福指數(shù)。只有這樣，教師才能在搭建的平臺(tái)中成長(zhǎng)，在少先隊(duì)輔導(dǎo)、班主任、部門(mén)干事、教研組長(zhǎng)、備課組長(zhǎng)等重要崗位的多途徑工作中不斷成長(zhǎng)，悄然成長(zhǎng)。
三、制定發(fā)展目標(biāo)，明確青年教師成長(zhǎng)的方向
目標(biāo)對(duì)人的行為具有導(dǎo)向和激勵(lì)作用。明確的、有價(jià)值的目標(biāo)能誘發(fā)人的動(dòng)機(jī)和行為的產(chǎn)生，并指引人的活動(dòng)方向。學(xué)校認(rèn)識(shí)到“只有教師會(huì)思考了，才能教出會(huì)思考的學(xué)生。只有教師會(huì)制定自己的發(fā)展目標(biāo)了，才能引導(dǎo)學(xué)生制定自己的學(xué)習(xí)發(fā)展目標(biāo)”。學(xué)校指導(dǎo)青年教師建立教師個(gè)人專(zhuān)業(yè)化成長(zhǎng)學(xué)年發(fā)展規(guī)劃，讓每—位青年教師教師設(shè)計(jì)自己的發(fā)展藍(lán)圖，明確個(gè)人的發(fā)展目標(biāo)，有階段性個(gè)人發(fā)展計(jì)劃。能結(jié)合工作實(shí)際，結(jié)合學(xué)生發(fā)展實(shí)際，提出適合自己特點(diǎn)的個(gè)人發(fā)展要求，選擇符合自己的發(fā)展方向。
這個(gè)發(fā)展目標(biāo)的具體內(nèi)容包括個(gè)人專(zhuān)業(yè)成長(zhǎng)現(xiàn)狀分析和學(xué)年個(gè)人成長(zhǎng)目標(biāo)。個(gè)人專(zhuān)業(yè)成長(zhǎng)現(xiàn)狀分析，從優(yōu)勢(shì)與不足正反兩個(gè)角度，可涉及課堂教學(xué)、學(xué)生管理、教學(xué)研究、教學(xué)設(shè)計(jì)、作業(yè)設(shè)計(jì)、理論學(xué)習(xí)等方面進(jìn)行分析。學(xué)年個(gè)人成長(zhǎng)目標(biāo)。結(jié)合現(xiàn)狀分析，可制定一個(gè)總目標(biāo)。從自身素質(zhì)、教育教學(xué)專(zhuān)著研讀、課堂教學(xué)、案例分析、教學(xué)設(shè)計(jì)、作業(yè)設(shè)計(jì)、編制試卷、聽(tīng)課學(xué)習(xí)（確定自己主要聽(tīng)課學(xué)習(xí)的導(dǎo)師）教學(xué)研究博客、學(xué)困生轉(zhuǎn)化、撰寫(xiě)教學(xué)反思、評(píng)課稿、教學(xué)敘事等方面確定具體目標(biāo)，要求既要有數(shù)量，又要有質(zhì)量。
四、提升專(zhuān)業(yè)技能，加快青年教師成長(zhǎng)的速度
而隨著新課程改革的不斷深入，對(duì)教師的專(zhuān)業(yè)化水平也提出了更高的要求。新課程背景下的教師不僅是有知識(shí)、有學(xué)問(wèn)的人，而且是有道德、有理想、有專(zhuān)業(yè)追求的人；不僅是高起點(diǎn)的人，而且是終身學(xué)習(xí)、不斷自我更新的人；不僅是學(xué)科的專(zhuān)家，而且是教育的專(zhuān)家，具有像醫(yī)生、律師一樣的專(zhuān)業(yè)不可替代性。因此，作為教師，尤其是青年教師必須隨時(shí)對(duì)自己的專(zhuān)業(yè)結(jié)構(gòu)、教育教學(xué)技能進(jìn)行調(diào)整，必須在實(shí)踐中不斷學(xué)習(xí)、研究和反思，必須對(duì)自己的知識(shí)、能力與經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行整合，這是教育發(fā)展的時(shí)代需要，是教師自身發(fā)展的需要，也是學(xué)校生存和發(fā)展的需要。在教育分局教研室的指導(dǎo)下，學(xué)校很重視提升青年教師的專(zhuān)業(yè)技能。
（一）課題研究體現(xiàn)具體行動(dòng)
學(xué)校特別注重校本教研，立足于解決實(shí)際問(wèn)題，積極倡導(dǎo)“我的問(wèn)題，我面對(duì)，我解決”的教研思路，要求注重過(guò)程，注重實(shí)實(shí)在在的成效，在研究課題中學(xué)校把申請(qǐng)的大課題具體細(xì)化為方便操作、解決實(shí)際問(wèn)題的小課題，以切實(shí)突出課題研究的有效性，在行動(dòng)中解決自己在教育教學(xué)中遇到的問(wèn)題。
（二）三類(lèi)課程提倡勇于承擔(dān)
隨著“兩基”迎“國(guó)檢”工作深入進(jìn)行，學(xué)校高瞻遠(yuǎn)矚，站在時(shí)代發(fā)展需要的高度，站在為學(xué)生終身發(fā)展奠定基礎(chǔ)的高度，積極主動(dòng)的開(kāi)設(shè)了“三類(lèi)課程”。但是，大多數(shù)老師對(duì)“三類(lèi)課程”的認(rèn)識(shí)還停留在理念認(rèn)識(shí)階段，因此，為學(xué)校開(kāi)設(shè)該課程帶來(lái)了一定的難度。學(xué)校明確“三類(lèi)課程”的開(kāi)設(shè)，師資力量主要培養(yǎng)青年教師，依靠青年教師來(lái)實(shí)施教學(xué)。所以，廣大青年教師紛紛擔(dān)任勞技課、研學(xué)課、國(guó)學(xué)誦讀課，一邊教一邊學(xué)，學(xué)課程特點(diǎn)，學(xué)教學(xué)理念，并積極實(shí)施。
（三）研討交流突出有效教學(xué)
近一年以來(lái)，在教研室的指導(dǎo)下，學(xué)校想青年教師之所想，急青年教師之所急，成立導(dǎo)師團(tuán)隊(duì)，借助錄像設(shè)備，為青年教師搭建成長(zhǎng)的平臺(tái)，舉行備課、授課、評(píng)課、論文交流“四位一體”系列活動(dòng)。
備課，突出“智慧協(xié)同”。在整個(gè)備課過(guò)程中，導(dǎo)師引領(lǐng)，同伴討論，青年教師歸納整理，通過(guò)全面讀懂教材、全面掌握學(xué)情，突出重點(diǎn)、突破難點(diǎn)，使教學(xué)設(shè)計(jì)成為青年教師、導(dǎo)師、同伴的“智慧協(xié)同體”。
授課，突出“學(xué)生主體”。在授課中，突出學(xué)生的主體地位，強(qiáng)調(diào)使課堂真正成為“學(xué)堂”，老師只起引導(dǎo)、組織、反饋?zhàn)饔?，使課堂教學(xué)成為學(xué)生在教師引領(lǐng)下走進(jìn)教材、掌握知識(shí)、形成能力的“自主學(xué)習(xí)體”。
評(píng)課，突出“反思成長(zhǎng)”。在評(píng)課中，導(dǎo)師主評(píng)，青年教師反思。既整體觀照課堂教學(xué)狀態(tài)，又對(duì)照錄像微觀分析各教學(xué)細(xì)節(jié)，做到充分肯定優(yōu)點(diǎn)激發(fā)青年教師的發(fā)展?jié)撃?，善意提醒不足防止課堂教學(xué)無(wú)效。使評(píng)課過(guò)程成為反思過(guò)程、激發(fā)優(yōu)點(diǎn)、再次改進(jìn)的“成長(zhǎng)助推體”。
論文，突出“總結(jié)提升”。在論文撰寫(xiě)中，學(xué)校特別引導(dǎo)青年教師，既要立足于這節(jié)課，從課堂教學(xué)中挖掘素材，更要用新課程的理念關(guān)照自己的課堂教學(xué)，用新課程的理念指導(dǎo)自己總結(jié)提升，使自己的論文寫(xiě)作不僅僅滿足于這節(jié)課的分析，而應(yīng)成為自己一段時(shí)間以來(lái)以這節(jié)課為例的“總結(jié)提升體”。
一系列的教師專(zhuān)業(yè)成長(zhǎng)載體的夯實(shí)，促進(jìn)了青年教師的專(zhuān)業(yè)成長(zhǎng)。青年教師的課題研究能力和“三類(lèi)課程”的教學(xué)能力有明顯提升。授課、授課、評(píng)課、反思、論文寫(xiě)作能力都有了很大提高。
“名師培育名生，名生鑄造名校，名校成就名師”，經(jīng)過(guò)不懈的努力，學(xué)校的青年教師專(zhuān)業(yè)化迅速成長(zhǎng)，盤(pán)活了學(xué)校人才資源，學(xué)校教育教學(xué)質(zhì)量年年創(chuàng)歷史新高，辦學(xué)水平突飛猛進(jìn)。當(dāng)然，在培養(yǎng)過(guò)程當(dāng)中我們也碰到一些困惑和困難：如何引導(dǎo)青年教師處理好學(xué)校常規(guī)活動(dòng)和專(zhuān)業(yè)化成長(zhǎng)之間的關(guān)系，如何使青年教師廣泛閱讀，樹(shù)立遠(yuǎn)大目標(biāo)，并有計(jì)劃地一步步實(shí)施，實(shí)現(xiàn)個(gè)性化發(fā)展等問(wèn)題。但是，問(wèn)題都是發(fā)展中的問(wèn)題，“風(fēng)物長(zhǎng)宜放眼量，直掛云帆濟(jì)滄海”，青年教師一定能夠在學(xué)校的正確引導(dǎo)下，“鐵肩擔(dān)責(zé)任，妙手書(shū)華章”，為學(xué)校將來(lái)的可持續(xù)發(fā)展，為教育分局將來(lái)的可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。
沙溪中學(xué)教科室
2010年12月
違規(guī)搭建違法嗎 違規(guī)搭建如何定義篇四
一般展會(huì)主體結(jié)構(gòu)分以下幾種
1、木結(jié)構(gòu)；這種結(jié)構(gòu)主要由9厘板龍骨組成，每塊9厘板為1200x2400mm，每塊板材可以做成約1個(gè)平方的墻體，即面板一半，龍骨一半。其它結(jié)構(gòu)都可能板材釘制而成。當(dāng)墻體需要t承重時(shí)，需要用到12厘板材，這樣能讓鏍絲吃力。如表面需要烤漆或噴漆效果，則需要用到木工板，并在表面先批膩?zhàn)臃?，再做烤漆，但注意在無(wú)灰塵的空間操作。
木結(jié)構(gòu)表面分波音軟片、防火板、乳膠漆、噴漆、烤漆效果。他的優(yōu)點(diǎn)在于結(jié)構(gòu)多樣化，結(jié)構(gòu)整體化強(qiáng)。缺點(diǎn)在于浪費(fèi)，不利于環(huán)保。
2、桁架結(jié)構(gòu)；這種結(jié)構(gòu)優(yōu)點(diǎn)很明顯，簡(jiǎn)單，造價(jià)低。桁架+噴繪組合是省錢(qián)的不二法則。但缺點(diǎn)在于沒(méi)有檔次，看起來(lái)比較廉價(jià)。
3、型材結(jié)構(gòu)；我國(guó)早期的型材結(jié)構(gòu)大多是用來(lái)做標(biāo)準(zhǔn)展位，以八桶柱，扁鋁，板材為組合方式，常規(guī)標(biāo)灘分為9平方和18平方的的標(biāo)準(zhǔn)展位，為小企業(yè)提供方便而實(shí)惠的參展方式。90年代后，型材被多樣化，以鋁方柱為主，這種型材結(jié)構(gòu)能讓展位的造型更多樣化，鋁方柱分4080120等各種型號(hào)。優(yōu)點(diǎn)是環(huán)保、經(jīng)濟(jì)、可拆裝，缺點(diǎn)依然是結(jié)構(gòu)組合有限。
4、輕量模組；些結(jié)構(gòu)在國(guó)外較成熟，代表地為德國(guó)，類(lèi)似于我們用的鋁方柱，但他的的組合方式更加靈活多變，還可搭配布類(lèi)和木結(jié)構(gòu)組合，視覺(jué)上更加國(guó)際化，簡(jiǎn)潔而時(shí)尚。但在國(guó)內(nèi)人們的接受程度不高，多年來(lái)參展商對(duì)環(huán)保的無(wú)概念，也習(xí)慣了木構(gòu)的厚重感，因此目前在展館內(nèi)仍然不多見(jiàn)。只有跨國(guó)公司，歐美展商比較常用。
一、地面常用結(jié)構(gòu)有：木質(zhì)地臺(tái)、發(fā)光地臺(tái)，地面地毯、地面地板、發(fā)光玻璃地臺(tái)、仿真草皮地毯、地面地磚鋪設(shè)、木質(zhì)地臺(tái)上鋪地毯。
1、木質(zhì)地臺(tái)基本上都是下有1米╳2.2米╳10公分的地臺(tái)框架，然后上鋪12厘板，最后鋪設(shè)地毯或地板等。
2、發(fā)光地臺(tái)一般是先用鐵架做框架，下邊裝日光燈管上鋪乳白膠片，根據(jù)要求可裱上透光噴繪，最上層為玻璃，厚度12厘---15厘，可根據(jù)受力面大小而定，內(nèi)打燈光一定要均勻而且透光性強(qiáng)。
3、地毯要求平整，拼縫處加膠，無(wú)開(kāi)裂，無(wú)鼓包。
4、地板要求拼縫力求最小，不要平面滑動(dòng)。
5、玻璃地臺(tái)拼縫緊湊，無(wú)滑動(dòng)，另外清潔要干凈。
二、板墻結(jié)構(gòu)造型：?jiǎn)蚊鎵Γㄓ址Q單包墻）、雙面墻（雙包墻），表面修飾常用：涂料、防火板、貼紙。
工藝要求：
1、所為單面墻就是板墻的一個(gè)面刷涂料或者貼防火板，雙面墻是兩面刷涂料或貼防火板。很多展館規(guī)定，靠通道的一面展位，不可做單面板墻，以免影響整體美觀。
2、刷涂料材質(zhì)最好用高密度板做底材。單包墻，一般用5厘板做底材，然后貼防火板，防火板起包主要和溫度或者是膠刷的不勻有關(guān)。
3、木結(jié)構(gòu)板墻中間夾層有木龍骨?？筛鶕?jù)墻的高矮大小定龍骨的大小薄厚，一般龍骨大小都在30cm見(jiàn)方，如果墻面低、且不受力，可做40cm—50cm見(jiàn)方的木龍骨。
3、如果需要做支撐作用，板墻需要考慮增加龍骨密度及封面板厚度，也可采用鐵龍骨或鋼管受力。再貼防火板或刷涂料。
4、防火板的接縫要求平整，拼口力求最小、均勻、視覺(jué)舒服，并且無(wú)鼓包現(xiàn)象。拼縫最好在貼完后用膩?zhàn)臃勰佉幌隆?/p>
5、涂料要求整體顏色一致，無(wú)裂紋，表面平整均勻無(wú)雜色。
三、繃布造型
1、繃布最好繃一些防火系數(shù)高的，彈力布已基本禁用，繃布造型常用的有網(wǎng)格布、寶麗布。
2、繃布工藝要求：繃布平整，無(wú)皺紋，槍釘要牢固，無(wú)起口，盡量不要拼接。
四、鐵架結(jié)構(gòu)
1、鐵架結(jié)構(gòu)扎實(shí)平穩(wěn)，支撐結(jié)構(gòu)合理，盡理不使用場(chǎng)館設(shè)施吊掛，造型安全，噴漆均勻、美觀。
五、玻璃材質(zhì)使用
1、整塊玻璃的高度不能超過(guò)2.5米，寬為1.2---1.5米。如果太高盡量使用鋼化玻璃，厚度不能小于10厘厚，洽談區(qū)玻璃最好用磨紗裝飾，防止誤撞。
2、注意材料的搭配，最好不要用透明有機(jī)膠片裝飾攤位，有機(jī)透明膠片不好清潔，容易變花，越擦劃痕越重，最好不要單獨(dú)使用，可以上裱噴繪畫(huà)面，陽(yáng)光板在高檔的攤位最好不用。
六、電工燈具的使用
1、整體區(qū)域主要采用鏑燈或鎢絲燈，用在對(duì)整個(gè)區(qū)域，或局部logo文字的整體打亮（鏑燈150w）它的光圈比較大，散光性好。
2、筒燈主要用在頂部裝飾用。頂部木質(zhì)造型上裝筒燈，照亮下部區(qū)域，相對(duì)鏑燈的瓦數(shù)有小一點(diǎn)（筒燈100w以下）。
3、牛眼燈用在照亮某個(gè)產(chǎn)品，或點(diǎn)綴某個(gè)區(qū)域，但光圈小，散光性不好。（40w---60w）。
4、長(zhǎng)臂射燈主要用在展板的照亮，或者標(biāo)志性文字的照亮，它的光圈相對(duì)牛眼較大，亮度還不小，瓦數(shù)在100w。
5、日光燈主要用在燈箱片或燈箱布內(nèi)打光，距離15cm---20cm一根，瓦數(shù)在40w—100w不等。還可用在局部滲光，日光燈管打出來(lái)的光比較勻。我們的舞臺(tái)搭建是找上海精覺(jué)文化做的效果還不錯(cuò)，
違規(guī)搭建違法嗎 違規(guī)搭建如何定義篇五
一、關(guān)于違章搭建的界定
目前，法律法規(guī)對(duì)違章搭建沒(méi)有權(quán)威的定義，一般理解為建造時(shí)違反法律、法規(guī)、或規(guī)章的強(qiáng)制性規(guī)定而建造的建筑物或構(gòu)筑物。這些強(qiáng)制性規(guī)定分布在大量的法律、法規(guī)或規(guī)章中，具不完全統(tǒng)計(jì)有20個(gè)以上，例如：《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)管理?xiàng)l例》、《公路法》、《防洪法》、《民航法》、《電力法》、《畜牧法》、《市容管理?xiàng)l例》等等。
違章搭建不能簡(jiǎn)單的以是否取得房屋所有權(quán)證或土地證為界定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由規(guī)劃、城管等政府部門(mén)通過(guò)法定程序作出認(rèn)定。
二、住宅區(qū)域內(nèi)違章搭建的形式
為了經(jīng)濟(jì)利益，違章搭建的形式多種多樣，常見(jiàn)的有：
1、在屋頂建設(shè)的違章搭建，如在屋面利用屋面平臺(tái)加蓋整層房屋，或者利用屋面露臺(tái)、退層等順勢(shì)搭建簡(jiǎn)易活動(dòng)板房、陽(yáng)光房，或者將屋面升高等；
2、在一樓庭院內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物，如私自將一樓空地圍起來(lái)作為私家花園、私自搭建車(chē)棚、車(chē)庫(kù)等；
3、依附于房屋外墻的建筑物、構(gòu)筑物，如利用一樓陽(yáng)臺(tái)、外墻搭建陽(yáng)光房、簡(jiǎn)易棚等；
4、違反業(yè)主公約安裝的設(shè)施，如伸縮晾衣架、封閉陽(yáng)臺(tái)、無(wú)煙灶臺(tái)等等；
5、逾期未拆除的未占用道路的施工臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物等等。
違章搭建的形式無(wú)法列舉窮盡?！督K省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：
（一）擅自改變物業(yè)的規(guī)劃用途；
（二）損壞或者擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)；
（三）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；
（四）損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部分，損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備；
（五）存放易燃、易爆、劇毒、放射性物質(zhì)或者超負(fù)重等違反安全規(guī)定的物品；
（六）制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音、振動(dòng)或者影響鄰居采光、通風(fēng)；
（七）任意棄置垃圾、排放污水、拋擲雜物和露天焚燒；
（八）侵占綠地、毀壞綠化和綠化設(shè)施；
（九）擅自擺攤設(shè)點(diǎn)、占道經(jīng)營(yíng)，無(wú)序停放車(chē)輛；
（十）破壞或者擅自改變房屋外觀；
（十一）擅自在建筑物、構(gòu)筑物上懸掛、張貼、涂寫(xiě)、刻畫(huà)；
（十二）法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為?！?/p>
三、違章搭建由哪個(gè)部門(mén)管
管理違章搭建的婆婆很多，在舉報(bào)違章搭建時(shí)一定要找對(duì)監(jiān)管部門(mén)。法律、法規(guī)在規(guī)定禁止性規(guī)定的同時(shí)，也相應(yīng)的規(guī)定了處理違法搭建的部門(mén)，例如： 《城市規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款?！?/p>
《防洪法》規(guī)定，未經(jīng)水行政主管部門(mén)對(duì)其工程建設(shè)方案審查同意或者未按照有關(guān)水行政主管部門(mén)審查批準(zhǔn)的位置、界限，在河道、湖泊管理范圍內(nèi)從事工程設(shè)施建設(shè)活動(dòng)的，由由縣級(jí)以上人民政府水行政主管部門(mén)或者由流域管理機(jī)構(gòu)按照國(guó)務(wù)院水行政主管部門(mén)規(guī)定的權(quán)限處罰。
《南京市城市治理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定：“發(fā)現(xiàn)正在建設(shè)的違法建設(shè)行為，城市管理行政執(zhí)法部門(mén)或者規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)立即責(zé)令停止建設(shè)、限期拆除。當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，由市、區(qū)、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)查封施工現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)施強(qiáng)制拆除。
四、相關(guān)權(quán)利人對(duì)違章搭建行為的救濟(jì)方式
對(duì)于違章搭建行為，相鄰業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司等相關(guān)權(quán)利人可以行駛以下權(quán)利進(jìn)行救濟(jì)：
1、相鄰業(yè)主投訴權(quán)。對(duì)于違章搭建行為，相鄰業(yè)主有權(quán)向城市管理行政執(zhí)法部門(mén)或者規(guī)劃部門(mén)等相關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行投訴，請(qǐng)求有關(guān)部門(mén)予以拆除，以排除妨礙，同時(shí)相鄰業(yè)主還有權(quán)要求政府部門(mén)對(duì)違法主體進(jìn)行罰款等行政處罰。
2、相鄰業(yè)主訴訟權(quán)。違章搭建的建筑物、構(gòu)筑物影響了相鄰業(yè)主的通風(fēng)、采光、日照、通行等權(quán)利或者影響了相鄰業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全的，相鄰業(yè)主有權(quán)依據(jù)《民法通則》第八十三條、《侵權(quán)責(zé)任法》的有關(guān)條款向法院提起訴訟，請(qǐng)求排除妨礙、恢復(fù)原狀或者賠償損失。
3、業(yè)主委員會(huì)權(quán)責(zé)。業(yè)主委員會(huì)，有權(quán)也有義務(wù)對(duì)違章搭建行為進(jìn)行勸阻、制止，并及時(shí)向有關(guān)行政部門(mén)進(jìn)行報(bào)告，對(duì)于侵害業(yè)主共同利益的行為，還可以依法向人民法院提起違約之訴或侵權(quán)之訴，請(qǐng)求恢復(fù)原狀、排除妨害并賠償損失。
4、物業(yè)公司權(quán)責(zé)。物業(yè)公司有權(quán)也有義務(wù)對(duì)違章搭建行為進(jìn)行勸阻、制止，并及時(shí)向有關(guān)行政部門(mén)進(jìn)行報(bào)告，對(duì)于妨礙物業(yè)管理的行為，還可以依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同或業(yè)主公約的約定向人民法院提起違約之訴，請(qǐng)求恢復(fù)原狀、排除妨害并承擔(dān)違約責(zé)任。
五、物業(yè)公司處理違章搭建的義務(wù)
物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的管理，發(fā)現(xiàn)違章搭建行為，有義務(wù)依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條規(guī)定等法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行勸阻、制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。也就是說(shuō)，在遇到業(yè)主違章裝修搭建時(shí)，物業(yè)公司一般應(yīng)積極履行三項(xiàng)義務(wù)：一對(duì)違章裝修行為進(jìn)行勸阻；二是對(duì)違章搭建行為進(jìn)行制止；三是及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政主管部門(mén)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)于業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，可以向法院起訴業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的。但是需要注意的是，這一點(diǎn)是物業(yè)公司的權(quán)利，而不是義務(wù)。
六、物業(yè)公司無(wú)權(quán)強(qiáng)拆違章搭建
遇到違章搭建，相鄰業(yè)主首先想到的是投訴到物業(yè)，要求物業(yè)進(jìn)行處理。但是物業(yè)公司并不是行政機(jī)關(guān)，沒(méi)有法律的授權(quán)，無(wú)權(quán)采取強(qiáng)制措施。因?yàn)閷?duì)違章搭建采取拆除等強(qiáng)制行為必須由行政機(jī)關(guān)依據(jù)行政法規(guī)定的程序進(jìn)行，或者由法院依法強(qiáng)制執(zhí)行，除此之外其他任何人都不可以進(jìn)行強(qiáng)拆，否則應(yīng)當(dāng)賠償損失。
案例一：物業(yè)強(qiáng)拆違章建筑，法院判決賠償業(yè)主損失http:///ournews/asp/?id=85250
2001年6月13日，南京市民張小阜女士購(gòu)了一處住房，并與蘇寧物業(yè)公司（下稱蘇寧公司）簽訂了物業(yè)管理合約。7月16日，張小阜請(qǐng)工人對(duì)新房進(jìn)行裝修。在此過(guò)程中，她在內(nèi)廚房外北陽(yáng)臺(tái)上，用輕鋼龍骨材料搭建了一間約8.5平方米的廚房，且進(jìn)行了內(nèi)外裝修，但該房系違章建筑。
同年9月27日傍晚，負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理的蘇寧公司的保安人員來(lái)到張的新房，限裝修工黃某5分鐘內(nèi)離開(kāi)房間。黃某離開(kāi)后，蘇寧公司的有關(guān)人員將張家的北陽(yáng)臺(tái)廚房吊頂、屋頂、墻體等多處砸爛。第二天上午，張小阜找到物業(yè)公司負(fù)責(zé)人交涉未果。當(dāng)日晚6時(shí)許，蘇寧公司的邱某帶領(lǐng)該公司數(shù)人，從張小阜鄰居的窗口跳入張家北陽(yáng)臺(tái)，將其違章搭建的廚房全部砸毀，廚房?jī)?nèi)的生活設(shè)施及物品全部被毀壞。事后，張小阜與蘇寧公司多次交涉未果，遂于2001年10月11日將對(duì)方告上法庭，要求判令蘇寧公司賠償物品損失費(fèi)2.3萬(wàn)元、精神損失費(fèi)5000元，并要求被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)。
南京市鼓樓區(qū)法院受理此案后，先后兩次開(kāi)庭審理此案。庭審中，蘇寧公司首先提出，訴狀中所稱在外陽(yáng)臺(tái)上搭建的廚房是違章建筑，張小阜也未提供相應(yīng)的證據(jù)證實(shí)損害行為就是該公司所為。據(jù)此，蘇寧公司不清楚張小阜起訴的依據(jù)是什么。此外，對(duì)張小阜要求賠償精神損失費(fèi)沒(méi)有法律依據(jù)，故請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
張小阜指出，自己對(duì)搭建的廚房是違章建筑不持異議，但蘇寧公司無(wú)權(quán)拆除違建，并堅(jiān)稱廚房及室內(nèi)物品就是對(duì)方強(qiáng)行拆除并毀壞的。她認(rèn)為，由于蘇寧公司的損害行為，毀壞了自家外廚房自來(lái)水管及廚房排油煙氣管等。由于自來(lái)水管損壞漏水，還造成鄰居家廚房、餐廳裝潢受損，費(fèi)用高達(dá)4685元，要求蘇寧公司一并賠償。
南京市鼓樓區(qū)法院對(duì)張小阜損壞現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了實(shí)地勘查，并委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)所建廚房的建材價(jià)值、人工費(fèi)用及廚房?jī)?nèi)的生活設(shè)施、物品進(jìn)行了財(cái)產(chǎn)評(píng)估，鑒定結(jié)論總損失額為1.2萬(wàn)元。該院經(jīng)審理后認(rèn)為：張小阜搭建的廚房雖系違章建筑，應(yīng)當(dāng)拆除，但該權(quán)利應(yīng)由行政主管部門(mén)行使，蘇寧公司作為物業(yè)管理部門(mén)，無(wú)權(quán)行使此權(quán)利。作為廚房的搭建人，張小阜投入的建筑材料、人工費(fèi)用及廚房?jī)?nèi)的生活設(shè)施、物品系其合法財(cái)產(chǎn)，理應(yīng)受法律保護(hù)。蘇寧公司擅自闖入對(duì)方民宅，毀壞財(cái)物屬不法侵害行為。該公司的侵害行為與原告財(cái)物受損有直接的因果關(guān)系，由此所造成的損失理應(yīng)予以全部賠償，具體賠償數(shù)額以鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。
4月12日，鼓樓區(qū)法院就此案作出一審判決，判決蘇寧公司敗訴，一次性賠償張小阜財(cái)物損失費(fèi)1.2萬(wàn)元。案件受理費(fèi)及鑒定費(fèi)共1930元由被告承擔(dān)。張小阜增加的訴訟請(qǐng)求因涉及案外他人利益，本案不作處理；所提出的精神損失費(fèi)賠償，缺乏法律依據(jù)，亦不予支持。
七、物業(yè)是否有權(quán)以自己名義起訴業(yè)主，要求拆除違章搭建？ 這個(gè)問(wèn)題長(zhǎng)期存在爭(zhēng)議，在司法實(shí)踐中也存在相反的判決，支持的法院認(rèn)為違章搭建行為損害了全體業(yè)主的利益，妨害了物業(yè)管理秩序，物業(yè)公司作為提供物業(yè)管理服務(wù)的主體，維持物業(yè)管理區(qū)域的秩序是其合同義務(wù)之一，因此物業(yè)公司當(dāng)然有起訴違章搭建業(yè)主的主體資格。反對(duì)的觀點(diǎn)認(rèn)為，雖然違章搭建行為損害了全體業(yè)主的利益，但是并未損害物業(yè)公司的利益，故物業(yè)公司無(wú)起訴主體資格。筆者同意第一種意見(jiàn)。
但是需要注意的是，法律、法規(guī)對(duì)于違章搭建行為的界定是概括性的，尤其缺乏專(zhuān)門(mén)針對(duì)城市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違章搭建行為的界定，這就需要在《房屋銷(xiāo)售合同》、《（前期）物業(yè)管理服務(wù)合同》或者《業(yè)主（臨時(shí)）公約》中對(duì)違章搭建行為進(jìn)行約定。
案例二：業(yè)主違章搭建構(gòu)筑物，物業(yè)起訴拆除獲法院支持
楊先生在松江某小區(qū)新購(gòu)聯(lián)排別墅一幢，為讓家人住得舒心，楊先生精心裝修，花費(fèi)甚巨。他不僅將房?jī)?nèi)布置得溫馨舒適、富麗堂皇，把靠南的二樓露臺(tái)、三樓陽(yáng)臺(tái)作了封閉，更為了多利用空間，把靠北的陽(yáng)臺(tái)一并封閉，并在封閉的玻璃上再搭建了一間陽(yáng)光房?？吹椒课菘啃^(qū)圍墻，楊先生又突發(fā)奇想，將屋外靠墻的草地改造了一座古香古色的全木質(zhì)涼亭，準(zhǔn)備夏天乘涼，冬日小憩。
隨著裝修完工，楊先生準(zhǔn)備享受勞動(dòng)成果時(shí)，卻收到物業(yè)公司的通知，要求其限期拆除封閉的二樓露臺(tái)、三樓搭建的陽(yáng)光房以及涼亭，為此雙方爭(zhēng)執(zhí)不下。物業(yè)公司依據(jù)《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》以及相應(yīng)的入住文件，將楊先生告上了法庭。松江區(qū)人民法院審理后認(rèn)為，被告楊先生的行為違反了 《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》第七條中不得擅自封閉陽(yáng)臺(tái)、不得在公共部位搭建建筑物的規(guī)定，判決被告拆除相關(guān)的封閉陽(yáng)臺(tái)以及涼亭。
案例三：業(yè)主違章搭建構(gòu)筑物，物業(yè)起訴拆除獲法院支持
王敏系萬(wàn)科星園小區(qū)9號(hào)樓x房屋的業(yè)主，自2012年7月王敏在其所有的房屋外的全體業(yè)主共同部分私自搭建構(gòu)筑物，北京萬(wàn)科物業(yè)認(rèn)為，王敏的行為嚴(yán)重侵害了全體業(yè)主的共同權(quán)益。為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，現(xiàn)訴至法院要求：判令王敏拆除位于北京市朝陽(yáng)區(qū)仰山路萬(wàn)科星園9號(hào)樓x室二層主臥東北角露臺(tái)上搭建的違法構(gòu)筑物。
王敏辯稱：不同意原告的訴訟請(qǐng)求。理由是：程序上萬(wàn)科物業(yè)提交的證據(jù)物業(yè)管理合同的期限是到2013年12月31日，以及到期，萬(wàn)科星園小區(qū)涉及違建比較普遍，應(yīng)當(dāng)追加所有違建業(yè)主都應(yīng)作為本案共同被告。事實(shí)上王敏之所以在二層露臺(tái)上搭建，是為了解決冬季保溫的問(wèn)題，不存在損害其他業(yè)主利益的情況，在購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)前手業(yè)主已和業(yè)主進(jìn)行過(guò)溝通，物業(yè)公司同意在個(gè)人露臺(tái)上搭建。
法院審理后認(rèn)為：萬(wàn)科星園小區(qū)業(yè)主大會(huì)與原告簽訂了《萬(wàn)科星園物業(yè)服務(wù)合同》，且合同期滿后原告仍為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，原、被告間已形成事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系。被告系x室的所有權(quán)人，萬(wàn)科星園業(yè)主委員會(huì)制定了《萬(wàn)科星園物業(yè)管理規(guī)約》，被告作為萬(wàn)科星園小區(qū)業(yè)主，亦應(yīng)予以遵守。現(xiàn)原告要求被告拆除違法構(gòu)筑物的請(qǐng)求，有法律及事實(shí)依據(jù)，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十八條第一款、第八十三條之規(guī)定，判決被告王敏于本判決生效之日起七日內(nèi)拆除位于北京市朝陽(yáng)區(qū)仰山路萬(wàn)科星園9號(hào)樓x室二層主臥東北角露臺(tái)上搭建的違法構(gòu)筑物。案件受理費(fèi)三十五元，由被
告王敏負(fù)擔(dān)。
八、物業(yè)公司處理違章注意事項(xiàng)
1、通過(guò)《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時(shí)公約》等文件明確對(duì)違章搭建行為進(jìn)行界定，對(duì)常見(jiàn)多發(fā)的違章搭建行為作出列舉性規(guī)定，明確物業(yè)企業(yè)的訴訟主體資格。
2、加強(qiáng)裝修管理，對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)、屋面、露臺(tái)、庭院等可能違章搭建的重點(diǎn)部位的裝修加強(qiáng)巡視，一旦發(fā)現(xiàn)破壞房屋承重結(jié)構(gòu)或違章搭建的苗頭應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止，防止其他業(yè)主效仿，否則一旦形成違章搭建的風(fēng)氣將無(wú)法制止，最終必將招致更過(guò)業(yè)主的不滿。方法上可以通過(guò)限制裝修人員或裝修材料進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的方式制止違章搭建，并及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。
3、聯(lián)合業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)工作人員耐心做好違章搭建業(yè)主的說(shuō)服工作，說(shuō)服不成功的應(yīng)當(dāng)及時(shí)向業(yè)主發(fā)出整改通知書(shū)，并向相關(guān)部門(mén)報(bào)告，向相鄰業(yè)主通告，獲取其他業(yè)主的支持。
4、物業(yè)企業(yè)接受的是全體業(yè)主的委托，維護(hù)全體業(yè)主的利益。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違章搭建，侵害了其相鄰各方的正當(dāng)利益，物業(yè)管理企業(yè)有義務(wù)予以勸阻、制止和及時(shí)報(bào)告。實(shí)踐中物業(yè)公司在履行上述三項(xiàng)義務(wù)時(shí)都必須保留好相關(guān)的證據(jù)，如果物業(yè)管理企業(yè)履行了上述義務(wù)卻沒(méi)有留下相關(guān)憑據(jù)，則可能日后成為其他業(yè)主拒交管理費(fèi)的理由或被業(yè)主認(rèn)為疏于管理。
5、雖然物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定為物業(yè)管理企業(yè)設(shè)定了相關(guān)義務(wù)，卻并沒(méi)有賦予物業(yè)管理企業(yè)行政執(zhí)法權(quán)，因此物業(yè)企業(yè)應(yīng)慎重采取強(qiáng)制拆除措施。
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