在人民愈發(fā)重視法律的社會中，越來越多事情需要用到合同，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢？又該怎么寫呢？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?
商業(yè)樓物業(yè)服務(wù)合同篇一
這一點上我們公正的說：物業(yè)人員絕對的是相當?shù)脑?，比竇娥還要冤。
私搭亂建發(fā)生的原因是：1.為了達到銷售的目的，銷售人員擅自（或經(jīng)過領(lǐng)導授意）承諾可以搭建（反正不用寫進購房合同，銷售結(jié)束就走人）；2.看見別的業(yè)主搭建了，覺得吃虧了，效仿別人；3.完全出于私利，認為對別人侵害性不大，私自搭建。
以上搭建的原因，跟物業(yè)公司半毛錢的關(guān)系沒有，但是最終物業(yè)公司卻要承擔幾乎所有的責問和責任。說穿了，物業(yè)公司自己也是堅決反對亂搭建的，問題在于：手中沒有執(zhí)法權(quán)，無法強行阻止；對于已經(jīng)完成搭建的，更沒有權(quán)力和勇氣果斷去動手拆除。要說責任，只有兩點：1.安保巡查不夠頻繁，沒有及時發(fā)現(xiàn)，導致有些亂搭建的幾乎成型才發(fā)現(xiàn)；2.沒有與相關(guān)執(zhí)法部門協(xié)調(diào)溝通及時到位，沒能及時查處。
其它公共道德問題跟上述問題較為雷同，主要表現(xiàn)在：1.摘花捕魚；2.亂停亂放；3.噪音擾民；4.私設(shè)靈堂；5.踐踏花草；6.家禽家畜；7.空調(diào)滴水等等，這些方面物管公司也委屈的承擔了很多責任和責難，其實這些都應(yīng)該是“業(yè)主公約”中約定業(yè)主應(yīng)該共同遵守和維護的內(nèi)容，物業(yè)人員只有好言相勸，無法也無權(quán)進行處罰。
商業(yè)樓物業(yè)服務(wù)合同篇二
對于我們業(yè)主來說，一般情況下，倒是很少有人提及這個問題。但是，一旦有業(yè)主對物業(yè)公司有所不滿，又總是會把這個問題提出來加以質(zhì)問，當然也會贏得很多支持者。
嚴格意義上講，屬于小區(qū)全體業(yè)主共有的資源，其收益確實歸業(yè)主們所有。而《物業(yè)管理條例》上，也對公共資源收益去向提出了指導性的意見：1.業(yè)委會辦公費用；2.彌補住房維修基金。
但是，針對我們目前的物業(yè)管理現(xiàn)狀，這部分收益幾乎都是由物業(yè)公司管理并使用，作為彌補物管費的不足，用作維護修理方面的費用支出了。
其實這個收入基本就是廣告收入，和個別小區(qū)的游泳池運營收入，其它可以忽略不計。
先說游泳池，說實話，物業(yè)公司是根本不愿意經(jīng)營的，因為開支大（人工和換水），風險大（安全），收益低。外包，給業(yè)主送幾張游泳票是不錯的選擇。這個金額很少，可以忽略。
再說廣告費，廣告費（含小區(qū)內(nèi)擺攤、電梯轎廂、廣告牌、公告欄等）其實收入也不是很高，而運營者一般也是直接聯(lián)系的物業(yè)公司，加上物業(yè)方也有額外付出：管理、增大安全巡查力度、使用由物管公司付費的公共用電等。所以，建議業(yè)主們，這個收入不必過份責難，就由物業(yè)公司管理運營就好了。
商業(yè)樓物業(yè)服務(wù)合同篇三
幾乎所有的小區(qū)，無論物業(yè)公司多么盡職盡責，偷盜和損壞事故都是難以避免的，最多也就是個頻繁程度和是否協(xié)商解決好的問題。
物業(yè)是否賠償，有個重要的前置條件，業(yè)主是否繳納了相關(guān)費用：物管費或者車輛管理費？
1.是否報警、認定損失的事實和大小；
2.責任的劃分（親友內(nèi)盜、門窗未安全關(guān)閉、車輛未停放在指定地點等因素）；
3.理性協(xié)商。
這個問題所牽涉的司法問題，我們暫不討論。我們建議一定要協(xié)同業(yè)委會參與，友好和公正的協(xié)商，而不少的業(yè)主一旦協(xié)商不成，多半以拒交物管費抵扣的辦法進行維權(quán)。
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