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深圳房產抵押貸款流程詳細篇一
房產抵押合同
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申請房產抵押登記的材料在不同地區(qū)有不同的要求。那么，深圳申請房產抵押登記的材料有哪些？申請房產抵押登記的申請人需要哪些證明文件？深圳申請房產抵押登記時，需要注意哪些問題？
(一)深圳市房地產抵押登記申請表;
(二)申請人身份證明：
1、屬個人的，提供身份證復印件，申請人為未成年人或限制行為能力人的，需提交監(jiān)護權公證書及監(jiān)護人身份證明;
2、屬企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照復印件(金融機構還需提供金融許可證復印件)、法定代表人或負責人證明及身份證復印件，復印件需加蓋印章;
3、屬事業(yè)單位或其他社團組織的，提供政府批準成立的批文復印件，或核準登記證明、法定代表人或單位負責人證明及身份證復印件，復印件需加蓋印章;
4、屬國家機關的，提供法定代表人或單位負責人證明及身份證復印件，復印件需加蓋印章;
5、單位授權他人代理的，提供授權委托書及委托代理人個人身份證明復印件;
6、個人授權他人代理的，提供公正的授權委托書及委托代理人個人身份證明復印件，為第三方提供抵押擔保的'，需在委托書中注明;
7、境外企業(yè)、組長或個人提交的身份證明按規(guī)定需經過見證或認證，香港和澳門的需經司法部授權的律師見證;
8、組織、機構信息代碼卡復印件。
(三)房地產權利證書或《深圳市房地產買賣合同書(預售)》;
(四)主合同及抵押合同書;
(五)非法人企業(yè)、組織的房地產抵押，應提交其產權主管部門同意抵押的批準文件;
(六)抵押人涉外，抵押權人為境內金融機構，抵押目的是為境內外商投資企業(yè)融資的，由境內金融機構向國家外匯管理局登記審批或備案并提交相關批復;
(七)抵押人為境內機構，抵押權為涉外金融機構的，需想國家外匯管理局登記審批或備案并提交相關批復;
(八)同一房地產設定余額抵押的，應提交原抵押人同意抵押的書面意見及原借款合同、抵押合同復印件(加蓋公章);
(九)付清當年土地使用費或土地使用稅證明(除個人住宅類外);
(十)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
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