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房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理模擬測(cè)試題答案篇一
各位考生要抓緊時(shí)間進(jìn)行復(fù)習(xí)哦，因?yàn)?016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試很快就到了。yjbys小編和大家分享部分考前練習(xí)題，希望讀大家能夠有所幫助，更多試題請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生培訓(xùn)網(wǎng)。
1.在計(jì)算項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值時(shí)，如果項(xiàng)目全部銷售，則等于扣除銷售稅后的經(jīng)銷售收入當(dāng)項(xiàng)目用于出租時(shí)，為整個(gè)在項(xiàng)目持有期內(nèi)所有凈經(jīng)營收入的現(xiàn)值累計(jì)之和。()
a.對(duì)
b.錯(cuò)
2.劃分商業(yè)輻射區(qū)域時(shí)，主要區(qū)域是與物業(yè)所處地點(diǎn)直接相鄰的區(qū)域，其營業(yè)額的()都來自該區(qū)域。
a.50%～60%
b.60%～70%
c.60%～75%
d.50%～70%
3.年利率是10%，存款額為1000元，計(jì)息周期是兩年，按單利計(jì)息方式算出的利息為()元。
a.200
b.1200
c.1210
d.210
4.房地產(chǎn)開發(fā)商只有掌握科學(xué)的房地產(chǎn)定價(jià)方法，靈活運(yùn)用定價(jià)策略，才能確保預(yù)期利潤和其他目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。開發(fā)商定價(jià)的方法包括()。
a.成本導(dǎo)向定價(jià)法
b.收益導(dǎo)向定價(jià)法
c.競爭導(dǎo)向定價(jià)法
d.購買者導(dǎo)向定價(jià)法
5.對(duì)收益性物業(yè)來說，業(yè)主應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。我國城市房產(chǎn)稅的征收分為按()兩種情況，按年計(jì)征，分期繳納。
a.租金征收
b.凈經(jīng)營收入征收
c.稅后利潤征收
d.房產(chǎn)原值征收
6.根據(jù)()的不同，可將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為銷售市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)和保險(xiǎn)市場(chǎng)。
a.房地產(chǎn)交易方式
b.房地產(chǎn)交易順序
c.購買房地產(chǎn)目的
d.房地產(chǎn)類型
7.房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為投資利潤，其經(jīng)濟(jì)效果的大小則用銷售收入、成本利潤率、投資收益率等指標(biāo)來衡量。()
a.對(duì)
b.錯(cuò)
8.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，利率的高低主要取決于()等因素。
a.行業(yè)基準(zhǔn)收益率
b.政府政策
c.通貨膨脹率
d.內(nèi)部收益率
e.投資者的目標(biāo)收益率
9.最低銷售量與可供銷售數(shù)量之間的差距越大，最低出租率的值就越低，說明房地產(chǎn)項(xiàng)目抵抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。()
a.對(duì)
b.錯(cuò)
10.房地產(chǎn)是實(shí)物資產(chǎn)，不是虛擬資產(chǎn)，因此不會(huì)產(chǎn)生泡沫。()
a.對(duì)
b.錯(cuò)
答案:
1.a 2.c 3.a 6.a 7.b9.a 10.b
1、某市去年住宅的實(shí)際銷售量為500萬m2，預(yù)測(cè)銷售量為450 m2，評(píng)估值數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的今年的住宅銷售量是( )萬m2。
a、450
b、475
c、490
d、500
2、在資金等效值計(jì)算的過程中，資金運(yùn)動(dòng)過程中某一時(shí)間點(diǎn)上與現(xiàn)值等值的金額稱為( )。
a、未來值
b、終值
c、時(shí)值
d、現(xiàn)實(shí)值
3、承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在( )內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。
a、半個(gè)月
b、一個(gè)月
c、一個(gè)半月
d、兩個(gè)月
4、從房地產(chǎn)開發(fā)的角度來看，市場(chǎng)分析最終要落實(shí)到房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)的經(jīng)營環(huán)境。( )
a、對(duì)
b、錯(cuò)
5、對(duì)于相互替代的產(chǎn)品，當(dāng)一種產(chǎn)品價(jià)格上漲，替代品的需求就會(huì)降低。( )
a、對(duì)
b、錯(cuò)
6、資金的時(shí)間價(jià)值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有( )。
a、風(fēng)險(xiǎn)因素
b、資本化率
c、通貨膨脹率
d、投資利潤率
7、在土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)抵押貸款中，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)作為土地使用者，向金融機(jī)構(gòu)提出貸款要求。( )
a、對(duì)
b、錯(cuò)
8、下列有關(guān)利潤的含義說法不正確的一項(xiàng)為( )。
a、利潤是企業(yè)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的集中體現(xiàn)，企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)投資的最終目的是獲取利潤
b、房地產(chǎn)開發(fā)投資者不論采用何種直接的房地產(chǎn)投資模式，其銷售經(jīng)營收入扣除總開發(fā)產(chǎn)品成本費(fèi)用和銷售稅金及附加后的盈余部分，成為投資者的經(jīng)營利潤或稱盈利
c、盈利要進(jìn)行再分配，一部分無償上繳稅收，作為國家或地方的財(cái)政收入;另一部分留給投資者，利潤較小時(shí)不再向下分配
d、根據(jù)財(cái)務(wù)核算與分析的需要，企業(yè)利潤可分為利潤總額(又稱實(shí)現(xiàn)利潤)、經(jīng)營利潤、稅后利潤和分配利潤四個(gè)層次
9、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)會(huì)( )房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率。
a、提高
b、降低
c、無影響
d、以上答案均不準(zhǔn)確
10、收益性物業(yè)的`經(jīng)營費(fèi)用包括( )等。
a、人員工資
b、辦公費(fèi)用
c、抵押貸款還本付息
d、保險(xiǎn)費(fèi)、房管稅
11、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2003年末價(jià)值為1000萬元，預(yù)計(jì)2004年末價(jià)值為1100萬元的可能性為50%，為900萬元的可能性為 50%，則2004年該物業(yè)的價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)差為10%：物業(yè)乙為高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目，2003年末價(jià)值為1000 萬元，2004年末價(jià)值為1200萬元的可能性為50%，為800萬元的可能性為50%，則2004年該物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)差為20%。由以上資料，( )投資風(fēng)險(xiǎn)更大。
a、物業(yè)甲
b、物業(yè)乙
c、一樣大
d、無法判斷
12、市場(chǎng)利率的多變性直接決定于資本借貸的供求對(duì)比變化。( )
a、對(duì)
b、錯(cuò)
13、房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)政府行為而引起的影響相當(dāng)敏感。建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)常常被政府用來作為一個(gè)“經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)器”，( )又是中央政府財(cái)政收入的一個(gè)重要來源。
a、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)稅收
b、工業(yè)生產(chǎn)帶來的利潤
c、商業(yè)經(jīng)濟(jì)經(jīng)營帶來的巨大財(cái)富
d、與房地產(chǎn)有關(guān)的收入
14、運(yùn)用投資組合理論指導(dǎo)房地產(chǎn)投資活動(dòng)的目的是( )。
a、在固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低
b、使收益率最高
c、在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化
d、減少投資
15、( )是指當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上需求增長趕不上供給增長的速度，出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價(jià)格和租金下降的情況。
a、房地產(chǎn)泡沫
b、房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過度開發(fā)
c、房地產(chǎn)適度經(jīng)營
d、房地產(chǎn)過剩
16、投資機(jī)會(huì)選擇和決策分析，是整個(gè)開發(fā)過程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，類似我們通常所說的( )。
a、前期工作
b、初期工作
c、前提工作
d、項(xiàng)目可行性研究
17、( )，又稱目標(biāo)市場(chǎng)，是公司決定追求的那部分合格的有效市場(chǎng)。
a、商品市場(chǎng)
b、生產(chǎn)要素市場(chǎng)
c、服務(wù)市場(chǎng)
d、潛在市場(chǎng)
18、按固定資產(chǎn)的使用構(gòu)成，投資可以分為( )。
a、建筑安裝工程、設(shè)備和器皿購置和其他費(fèi)用
b、基本建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)投資
c、土地投資和房屋投資
d、國內(nèi)投資和外商投資
19、屬于利息的計(jì)算方式有( )。
a、單利計(jì)息
b、連續(xù)復(fù)利
c、間斷復(fù)利
d、復(fù)利計(jì)息
20、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，除價(jià)格外，對(duì)市場(chǎng)的供求都產(chǎn)生影響因素包括( )。
a、收入的變化
b、對(duì)未來的預(yù)期
c、政策變化
d、可替代商品價(jià)格
1、c2、c3、a4、b5、b6、a c d、7、b8、c9、b10、a b d、11、b12、a13、d14、a c15、b、16、d17、c18、a19、a d20、b c
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