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價格鑒證師考試培訓(xùn)篇一
下列關(guān)于房地產(chǎn)價格鑒證的敘述，錯誤的是()。
a.建筑物是不可脫離土地而存在的
b.一般情況下建筑物隨著使用而貶值
c.價格鑒證時，不能將土地和建筑物分別鑒證
d.建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)限的制約
【答案】c
【解析】c項，為了準確客觀地評價地產(chǎn)價值和建筑物價值，有必要把建筑物與其所占用的土地分開，針對其價格影響特點分別進行鑒證。
2.建筑物根據(jù)其使用功能可分為()。[2005年真題]
a.工業(yè)用建筑物和民用建筑
b.已完工工程和在建工程
c.磚混結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)
d.鋼結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
【答案】a
【解析】建筑物按使用功能劃分為兩大類：①工業(yè)用建筑物，工業(yè)用建筑物是指工業(yè)生產(chǎn)部門作為基本生產(chǎn)資料使用的房屋、構(gòu)筑物;②民用建筑，民用建筑可包括民用住宅和公共建筑。
3.下列關(guān)于建筑物的定義，正確的是()。
a.能夠遮風避雨并供人們居住、工作、娛樂等各種活動的場所
b.人們通常不能直接在內(nèi)進行生產(chǎn)和生活活動的場所
c.人類勞動與土地相結(jié)合建設(shè)的供生產(chǎn)和生活使用的空間
d.人類勞動與土地相結(jié)合的建設(shè)成果
【答案】c
【解析】建筑物是指人類勞動與土地相結(jié)合建設(shè)的供生產(chǎn)和生活使用的空間，總體上劃分為房屋和構(gòu)筑物兩大類。a項是對房屋的定義;.8項是對構(gòu)筑物的定義;d項描述的是建筑物的特征。
4.()是建筑物中最具普遍性的建筑形式，也是建筑物價格鑒證中遇到的最多的鑒證標的。
a.構(gòu)筑物
b.房屋建筑
c.工業(yè)用建筑物
d.民用建筑
【答案】b
【解析】房屋是指能夠遮風避雨并供人們居住、工作、娛樂等各種活動的場所，是建筑物中最具普遍性的建筑形式。
5.房屋建筑的()不同，決定了其使用性能、耐用年限和建造成本具有明顯的區(qū)別。
a.構(gòu)造
b.規(guī)模
c.使用功能
d.承重結(jié)構(gòu)
【答案】d
【解析】房屋建筑的承重結(jié)構(gòu)不同，決定了其使用性能、耐用年限和建造成本具有明顯的區(qū)別。房屋建筑按其結(jié)構(gòu)承重形式不同，可分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)以及其他結(jié)構(gòu)。
6.混合結(jié)構(gòu)中，磚混結(jié)構(gòu)的()磚砌筑質(zhì)量好壞、砌體強度的大小將直接關(guān)系到磚混結(jié)構(gòu)的質(zhì)量和壽命。
a.屋蓋
b.樓板
c.承重墻
d.基礎(chǔ)
【答案】c
【解析】結(jié)構(gòu)荷載是通過屋蓋、樓板傳到承重墻上，再由承重墻傳到基礎(chǔ)。因此承重墻磚砌筑質(zhì)量好壞、砌體強度的大小將直接關(guān)系到磚混結(jié)構(gòu)的質(zhì)量和壽命。
7.框架結(jié)構(gòu)的房間布置靈活，不受樓板跨度的限制，不適合采用框架結(jié)構(gòu)的是()。
a.公寓
b.辦公樓
c.商場
d.工業(yè)廠房
【答案】a
【解析】框架結(jié)構(gòu)的房間布置靈活，不受樓板跨度的限制，適于建造寬敞、空間大的辦公樓、商店和工業(yè)廠房。
8.采用框架結(jié)構(gòu)，其屋面、樓板上的荷載通過()傳到基礎(chǔ)。
a.承重墻
b.梁柱
c.剪力墻
d.次梁
【答案】b
【解析】框架結(jié)構(gòu)的特點，是由鋼筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架作為建筑物的骨架，屋面、樓板上的荷載通過梁柱傳到基礎(chǔ)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的墻體全部為非承重墻，只起分隔和圍護作用。
9.下面結(jié)構(gòu)中，()抗震能力最強。
a.鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)
b.鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)
c.鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)
d.鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)
【答案】d
【解析】鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)高層建筑，其樓板和墻體均為現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，具有良好的整體性，抗震能力最強。
10.對()的建筑物進行價格鑒證時，則可不考慮土地使用權(quán)年限限制的問題。
a.劃撥土地上
b.轉(zhuǎn)讓土地上
c.鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)
d.鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)
【答案】a
【解析】按照《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限根據(jù)出讓土地的用途不同而不同。對已出讓土地上的建筑物進行價格鑒證時，就要相應(yīng)考慮出讓土地的剩余出讓年限與價格鑒證標的的經(jīng)濟壽命年限間的吻合關(guān)系，而且還應(yīng)考慮土地是否可以辦理續(xù)期等因素。而對劃撥土地上的建筑物進行價格鑒證時，則可不考慮土地使用權(quán)年限限制的問題
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