2023年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)濟(jì)師大全

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房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)濟(jì)師篇一

1.對(duì)某種特定的商品來說，下列關(guān)于市場(chǎng)容量概念的表述中，正確的是(c )。

a.潛在市場(chǎng)>服務(wù)市場(chǎng)>有效市場(chǎng)>合格的有效市場(chǎng)

b.服務(wù)市場(chǎng)>潛在市場(chǎng)>服務(wù)市場(chǎng)>合格的有效市場(chǎng)

c.潛在市場(chǎng)>有效市場(chǎng)>合格的有效市場(chǎng)>服務(wù)市場(chǎng)

d.潛在市場(chǎng)>服務(wù)市場(chǎng)>合格的有效市場(chǎng)>有效市場(chǎng)

2.某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過程中采用的是( d)模式。

a.選擇專業(yè)化

b.產(chǎn)品專業(yè)化

c.大量定制

d.單一市場(chǎng)集中化

3.下列行業(yè)中，( d)中的企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場(chǎng)份額均有關(guān)。

a.批量行業(yè)

b.僵滯行業(yè)。

c.分塊行業(yè)

d.專業(yè)化行業(yè)

4.已知年利率為14%，則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為(c )。

a.12.55%

b.12.68%

c.14.75%

d.15.01%

5.某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長(zhǎng)率為0.2%，則該購(gòu)房者在第5年第6個(gè)月的還款額為( a)元。

a.2277.4

b.2281.9

c.2728.8

d.2741.9

6.購(gòu)置某物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買價(jià)格為100萬元，從購(gòu)買后下一年開始有租金收入，年凈租金收入為20萬元?，F(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益為10%，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期( d)。

a.小于5年

b.在5～6年之間

c.在6～7年之間

d.在7～8年之間

7.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中，不正確的是(a )。

a.成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率

b.成本利潤(rùn)率是開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的成本利潤(rùn)率

c.投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率

d.投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的`比率

8.某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格為60萬元，其中20萬元為金融提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬元。年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為( a)。

a.7.5%

b.8.3%

c.12.5%

d.16.7%

9.對(duì)于一般的商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于(a )。

a.1.2%

b.1.5%

c.120.5%

d.16.7%

10.若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益為18%，年租金增長(zhǎng)率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項(xiàng)目房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益為(c )。

a.9.26%

b.10%

c.11.32%

d.12%

1.僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購(gòu)買銷售自行車的店鋪比購(gòu)買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小。這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂?c )。

a.更長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)壽命

b.更顯著的各異性

c.更強(qiáng)的適應(yīng)性

d.更專業(yè)的物業(yè)管理

2.下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是(b )。

a.比較風(fēng)險(xiǎn)

b.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

c.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

d.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

3.某投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國(guó)債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系統(tǒng)數(shù)為0.5.那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為(b )。

a.3.5%

b.5.17%

c.7.75%

d.8.59%

4.某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬m2，2002年未完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬m2.那么，該市房屋均平均建設(shè)周期為( b)年。

a.0.5

b.1.5

c.2

d.3

5.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的表述中。說房地產(chǎn)市場(chǎng)具有(c )是不正確的。

a.供給非同質(zhì)性

b.需求多樣性

c.競(jìng)爭(zhēng)充分性

d.交易復(fù)雜性

6.產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的主要誘因是( c)。

a.土地稀缺

b.城市化進(jìn)程快

c.競(jìng)爭(zhēng)充分性

d.交易復(fù)雜性

7.房地產(chǎn)投資決策分析主要包括(b )和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)兩個(gè)部分。

a.價(jià)格分析

b.市場(chǎng)分析

c.產(chǎn)品分析

d.成本分析

8.開發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同的(b )。

a.20%

b.30%

c.40%

d.50%

9.由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的(a )，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

a.選址規(guī)劃意見通知書

b.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書

c.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

d.建設(shè)衛(wèi)程規(guī)劃許可證

10.房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來制定價(jià)格的方法，屬于( b)。

a.成本導(dǎo)向定價(jià)法

b.購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法

c.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

d.市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法

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