2023年房屋租賃合同糾紛 房屋租賃合同免費(fèi)版下載(5篇)

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2023年房屋租賃合同糾紛 房屋租賃合同免費(fèi)版下載(5篇)
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隨著人們對法律的了解日益加深,越來越多事情需要用到合同,它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么合同書的格式,你掌握了嗎?下面是我給大家整理的合同范本,歡迎大家閱讀分享借鑒,希望對大家能夠有所幫助。

房屋租賃合同糾紛房屋租賃合同免費(fèi)版下載篇一

、房屋租賃合同糾紛案件,爭議焦點(diǎn)最多的是合同效力,其次是解除合同,還包括租期及押金糾紛,房屋水電煤費(fèi)用糾紛,房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛等。

房屋租賃合同被法院確定為無效的情況主要有:(1)未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租,房屋租賃合同無效。(2)違章建筑的房屋出租,房屋租賃合同無效。(3)被確定為拆遷的房屋出租,房屋租賃合同無效。(4)出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。(5)出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑,與承租人訂立的租賃合同無效。(6)租賃期限超過臨時建筑的使用期限,超過部分無效。(7)租賃期限超過二十年的,超過部分無效。(8)承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時,轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,人們法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效,但出租人與承租人另有約定的除外。

司法實(shí)踐中,主張解除合同的情況和合同效力糾紛的數(shù)量相近,其中出租人和承租人主張解除合同的比例也相近。出租人主張解除合同的主要原因?yàn)槌凶馊宋唇?jīng)同意違法改建、拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租等。承租人主張解除合同的主要原因?yàn)槌鲎馊私桓斗课莶环弦?guī)定、出租人未配合辦理消防或驗(yàn)收手續(xù)、承租人經(jīng)營不善提前退租、第三人原因等。

在房屋租賃合同糾紛案件中,當(dāng)事人主張違約金的,雙方應(yīng)當(dāng)在合同中有明確的約定,否則當(dāng)事人只能按照要求違約方賠償違約損失,而不能主張違約金。根據(jù)司法實(shí)踐,在承租方違約的情況下,法院應(yīng)充分考慮出租方的損失和承租方為違約所支付的成本,租賃保證金作為已經(jīng)事先支付的款項(xiàng),應(yīng)當(dāng)考慮到守約方違約損失的計(jì)算之中,酌情減免承租人應(yīng)承擔(dān)的違約金數(shù)額。當(dāng)然如果租賃保證金數(shù)額過高,守約方違約損失已經(jīng)彌補(bǔ),且出租方對合同解除也有過錯的,法院會酌情判令出租人退還部分租賃保證金。

租期及押金糾紛。私有房屋的租賃活動往往是投資活動,受租賃市場的周期性影響較大。由于租賃市場的供方競爭,導(dǎo)致租金和其他租賃條件的變化,承租人一旦發(fā)現(xiàn)廉價(jià)的租金或其他租賃條件更加寬松的住房,未等原來承租房屋的合同約定租期結(jié)束,就毀約終止合同:反過來,出租人也因?yàn)槭袌龅淖兓瑲Ъs終止合同,這都導(dǎo)致糾紛發(fā)生。同時,由于租期的糾紛或者原合同未約定租期,隨之導(dǎo)致對押金的爭議和糾紛。

房屋水、電、煤費(fèi)用糾紛。這類的糾紛同前一類糾紛的原因是類似的。即由于租賃合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)介紹訂立的,但是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沒有作為租賃管理人參與管理和監(jiān)督,有些承租人乘出租人不在現(xiàn)場,往往不預(yù)先告知而突然解約,并拖欠水、電、煤氣及其他有關(guān)費(fèi)用,一走了之。這給出租人帶來損失,從而引起糾紛。

房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛。房屋租賃中,租賃雙方對房屋的裝修、設(shè)備、賠償要求都比較明確。如有的承租人要求裝修與設(shè)備都比較好,而出租人也會明確要求使用人應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)裝修和設(shè)備,但使用結(jié)果未能達(dá)到雙方預(yù)先約定的結(jié)果,可能引起糾紛?;蛘呤鞘褂萌苏J(rèn)為房屋的裝修及設(shè)備未達(dá)到出租人承諾的水準(zhǔn),或者業(yè)主認(rèn)為使用人損壞了裝修及設(shè)備,等等,這些都會引起糾紛。目前,我國對房屋租賃中的房屋使用的結(jié)果沒有明確的監(jiān)督條件。有些城市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)雖然愿意接受租賃業(yè)務(wù)委托,但不愿意承擔(dān)租賃合同訂立后的委托管理。因此,這類租承雙方雖有租賃合同關(guān)系,但無租賃管理的糾紛不少。

根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條規(guī)定,“房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定,一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施,家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;(四)租賃用途和房屋使用要求;(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;(六)租賃期限;(七)房屋維修責(zé)任;(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任;(十)其他約定?!绷硗猓绶课菘赡懿疬w,建議房屋租賃當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定房屋被拆遷時的處理辦法。

租賃房屋被燒毀是因?yàn)榘竿馊斯室饪v火的犯罪行為所致時,如果承租人對于租賃房屋被燒毀沒有過錯,應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百三十二條“當(dāng)事人對造成損害都沒有過錯的,可以根據(jù)實(shí)際情況,由當(dāng)事人分擔(dān)民事責(zé)任”的規(guī)定,按公平原則,結(jié)合實(shí)際情況,由承租人對出租人的房屋損失承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。((20__)粵民再5號)

租賃合同約定案涉房屋僅作為普通住房使用,不得用于合租及辦公的,如果承租人將案涉房產(chǎn)地址注冊為其公司的住所地,放置了辦公設(shè)備的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人違約改變房屋用途。((20__)粵民申5424號)

承租人轉(zhuǎn)租期間,房屋所有權(quán)發(fā)生變動的,根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百二十九條規(guī)定,“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動,不影響租賃合同的效力”,在原租賃期間內(nèi),承租人可繼續(xù)享有原合同的權(quán)利,不因房屋所有權(quán)的變動而有所改變。承租人作為第一承租人兼轉(zhuǎn)租人,依約可繼續(xù)享有向次承租人收取租金等權(quán)利。

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定,下列房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)權(quán)屬有爭議的;(五)屬于違法建筑的;(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(七)已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用?《中華人民共和國民法典》若干問題的解釋第六十六條規(guī)定,抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時,如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自己承擔(dān)。

簽定租賃合同時容易出現(xiàn)的合同漏洞一:對租賃標(biāo)的物約定不明確,尤其是對租賃房屋的數(shù)量(合同約定租賃面積和實(shí)際租賃使用面積的誤差,決定著租金的少退多不補(bǔ)。)和質(zhì)量(房屋租賃前后的狀況,決定著交付房屋前后的修繕義務(wù)。)約定不明確導(dǎo)致的糾紛。

簽定租賃合同時容易出現(xiàn)的合同漏洞二:對租賃房屋的使用用途約定不明確,承租人對租賃房屋進(jìn)行超負(fù)荷、掠奪性的任意使用,致使租期屆滿后租賃房屋的租賃狀況堪憂,甚至無法繼續(xù)合理使用。比如承租者開設(shè)娛樂場所或者餐飲行業(yè),通宵24小時營業(yè),可能侵犯鄰居的利益,造成極其惡劣的影響。

簽定租賃合同時容易出現(xiàn)的合同漏洞三:租賃房屋的維護(hù)義務(wù)和修繕義務(wù)約定不明確,導(dǎo)致合同解除時的保證金退費(fèi)產(chǎn)生糾紛。根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定,一般應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng),但當(dāng)事人另有約定的除外。

在合同履行過程中常見的違約情形主要有:(1)出租人不按合同規(guī)定的時間交付租賃房屋,或者交付的房屋有瑕疵。實(shí)踐中往往表現(xiàn)為遲延履行,或者履行有瑕疵,損害承租人的利益(停水?dāng)嚯姡缆凡粫?,場地不清,等等?;(2)出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。租賃房屋的缺損雖然不是因?yàn)槌凶馊说倪^錯所引起,但糾紛的發(fā)生卻是頻頻出現(xiàn)。(3)承租人不按合同約定支付租金,主要是遲延交付。(4)承租人擅自改變租賃房屋的現(xiàn)狀。(5)承租人擅自將租賃房屋變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、變相合租等。(6)承租人逾期不返還租賃房屋,或拒不騰房。(7)出租人利用租賃房屋套取押金、保證金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

房屋租賃合同糾紛房屋租賃合同免費(fèi)版下載篇二

出租方:(以下簡稱甲方)

承租方:(以下簡稱乙方)

甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

一、甲方將位于____市海游街道賽格特小區(qū)7號樓406號的房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自________年____月____日至________年____月____日,計(jì)________年。

二、本房屋月租金為人民幣1700元,按年結(jié)算為人民幣20400元。租金于月號到月號日內(nèi)付清。

三、乙方租賃期間,水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),租賃結(jié)束時,乙方須交清。

四、乙方同意預(yù)交3000元作為保證金。

五、房屋租賃期為________年,從________年____月____日至________年____月____日,在此期間,任何一方要求終止合同,須提前三個月通知對方,并償付對方總租金1000的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋,乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

六、在承租期間,乙方需保證房屋干凈整潔;未經(jīng)甲方同意,乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途,由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

七、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。

八、就本合同發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟,請求司法解決。

九、本合同連一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效。

甲方:乙方:

_________年____月____日

房屋租賃合同糾紛房屋租賃合同免費(fèi)版下載篇三

乙方:____________

甲乙雙方就租用客房事宜簽訂協(xié)議如下:

第一條租用房號:

____________賓館______樓______室,共______間房。

第二條租約:

自______年______月______日起至______年______月______日止。為期年______個月______天。

第三條房租價(jià)格:

自______年______月______日起至______年______月______日止。每天每房定價(jià)為____________元,合計(jì)為____________元。

第四條預(yù)付租金:

自______年______月______日起至______年______月______日止。預(yù)付______個月______天,合計(jì)為____________元。

第五條付款事項(xiàng):

除預(yù)付租金外,乙方所有的費(fèi)用可簽單入帳,月結(jié)一次。乙方應(yīng)于每月月終(30日前)前來前廳部辦理結(jié)算,以付清當(dāng)月全部帳目,與此同時乙方同意付清下月的續(xù)住預(yù)付租金,否則作為自動退房處理。賓館有權(quán)把該房的物品遷移至行李庫保存,待領(lǐng),并終止協(xié)議,原房另行出租。

第六條優(yōu)惠項(xiàng)目:

乙方可憑本飯店長住房房卡享受下列優(yōu)惠條件:

1、免費(fèi)早餐(時間______時至______時),各餐廳均可。

2、免費(fèi)使用游泳池、健身房和桑拿浴室。

3、商務(wù)中心各項(xiàng)服務(wù)均可獲______%的優(yōu)惠。

4、洗衣可獲______%的優(yōu)惠。

5、在各餐廳、咖啡廳和酒吧用餐,均可獲______%的優(yōu)惠。

6、卡拉ok可獲______%的優(yōu)惠。

7、免費(fèi)贈送當(dāng)日報(bào)刊。

8、免費(fèi)登記或確認(rèn)車、船票和飛機(jī)票(航空公司手續(xù)費(fèi)除外)。

9、凡經(jīng)常住房訂房者,其房費(fèi)可獲20%的優(yōu)惠。

第七條所租客房未經(jīng)飯店前廳部同意

不能分租或轉(zhuǎn)租他人。

乙方短期外出,須通知服務(wù)臺,返回賓館時應(yīng)當(dāng)重新到服務(wù)臺辦理入住手續(xù)。乙方在外出期間,如有朋友、同事要求入住該長包房時,請事先通知甲方并憑乙方書面證明和住宿者本人有效證件到服務(wù)臺辦理來賓住宿登記手續(xù)。

第九條客房內(nèi)增住其他客人須經(jīng)賓館前廳部同意并到服務(wù)臺辦理住宿登記手續(xù)。

客房內(nèi)不得存放任何易燃易爆物品;客房內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐或者其他功率在500瓦以上的電器設(shè)備。否則,由此引起的一切后果均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條如因乙方使用

保護(hù)不當(dāng)而造成客房建筑、設(shè)備的損壞等情況,應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償。

第十一條

乙方應(yīng)按期繳納租金及其他費(fèi)用。

第十二條租約期滿

在當(dāng)時房價(jià)及上述各條款沒有更改的情況下,同時雙方也無其他異議時,本協(xié)議書可自動延長一年。期滿退租或甲方收回自用均應(yīng)在協(xié)議終止前一個月以書面通知各方并立即辦理退房協(xié)議手續(xù),否則作續(xù)租辦理。乙方如在租約(合同)期內(nèi)退房須提前一個月以書面通知銷售部,否則應(yīng)補(bǔ)償賓館15天的空房費(fèi)。

第十三條

雙方當(dāng)事人在履行本合同過程中發(fā)生爭議時,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的由訴訟解決。

第十四條本合同一式二份

用中文寫成,雙方各執(zhí)一份,自簽約之日起即行生效。

甲方:______________________(公章)

地址:______________________

法人代表:___________________(簽章)

年月日

乙方:______________________(公章)

地址:______________________

法人代表:___________________(簽章)

年 月 日

房屋租賃合同糾紛房屋租賃合同免費(fèi)版下載篇四

承租方:______

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

第一條房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量第二條租賃期限租賃期共____年零____月,出租方從____年____月____日起將出租房屋交付承租方使用,至____年____月____日收回。

承租人有下列情形之一的,出租人可以終止合同、收回房屋:

2.承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動,損害公共利益的;

3.承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)____個月的。

租賃合同如因期滿而終止時,如承租人到期確實(shí)無法找到房屋,出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。

如承租方逾期不搬遷,出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行,出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。

合同期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋的,承租方享有優(yōu)先權(quán)。

第三條租金和租金的交納期限

租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限,按國家____的規(guī)定執(zhí)行(如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的,此條由出租方和承租方協(xié)商確定,但不得任意抬高)。

第四條租賃期間房屋修繕

修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔____月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次,以保障承租人居住安全和正常使用。

出租人維修房屋時,承租人應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無力修繕,可同承租人協(xié)商合修,屆時承租人付出的修繕費(fèi)用即用以充抵租金或由出租人分期償還。

第五條出租方與承租方的變更

1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

2.出租人出賣房屋,須在3個月前通知承租人。在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

3.承租人需要與第三人互換住房時,應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。

第六條違約責(zé)任

1.出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的,負(fù)責(zé)賠償____元。

2.出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的,負(fù)責(zé)償付違約金____元。

3.出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的,負(fù)責(zé)償付違約金____元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的,負(fù)責(zé)賠償損失。

4.承租方逾期交付租金的,除仍應(yīng)及時如數(shù)補(bǔ)交外,應(yīng)支付違約金____元。

5.承租方違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,應(yīng)支付違約金____元;如因此造成承租房屋毀壞的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第七條免責(zé)條件

房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時,任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁,也可以向人民法院起訴。

第九條其他約定事項(xiàng)

第十條本合同未盡事宜,一律按《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)合同雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同正本一式2份,出租方、承租方各執(zhí)1份;合同副本____份,送____單位備案。

出租方(蓋章):______

承租方(蓋章):______

____年____月____日

房屋租賃合同糾紛房屋租賃合同免費(fèi)版下載篇五

地址/住址:________________________

承租方:______

法定代表人:________________________

地址:______________________________

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就乙方承租甲方房產(chǎn)事宜,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。

第一條甲方保證所出租的房產(chǎn)符合國家對租賃房產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定。

第二條甲方出租給乙方的房產(chǎn)為_____市_____區(qū)_____路_____號_____號樓_____單元_____戶,建筑面積_____,□購房合同號,□權(quán)屬證號_________________。

第三條該房產(chǎn)租賃期共年,自__年___月___日起至_年___月___日止。乙方向甲方承諾,租賃該房產(chǎn)僅作________使用。租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租房產(chǎn),乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿三個月之前書面通知甲方,經(jīng)雙方重新協(xié)商后,重新簽訂租賃合同。

第四條自甲方交付該商鋪之日起,乙方享有___天的裝修免租期,甲方延遲交付該商鋪的租期及免租期順延。

第五條房產(chǎn)租金支付方式:□月付□季付□半年付□年付,乙方需提前1個月交下一年房租。

第六條乙方繳納水電費(fèi)押金人民幣元整,甲方收到款項(xiàng)后開具收據(jù),到期退還。

第七條租賃期間,如政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用,應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān),乙方交納租賃期間的□水電費(fèi)□煤氣費(fèi)□暖氣費(fèi)□物業(yè)管理費(fèi)□電話費(fèi)。

第八條在租賃期間,甲方應(yīng)保證出租房產(chǎn)的使用安全。房屋漏雨及主體結(jié)構(gòu)的維修由甲方負(fù)責(zé)。甲方進(jìn)行維修前需提前天書面通知乙方,乙方應(yīng)積極協(xié)助配合;乙方向甲方提出維修請求后,甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù),并在接到乙方請求后,日內(nèi)給予明確答復(fù)。

第九條乙方應(yīng)合理使用其所承租房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房產(chǎn)及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。乙方如改變房產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)置等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。

第十條租賃期間,乙方在征得甲方同意后,可將該商鋪的部分轉(zhuǎn)租他人,轉(zhuǎn)租期間不得超過本租預(yù)定之租賃期限。

第十一條房產(chǎn)交接時雙方共同參與,如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的,應(yīng)于三日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝?。乙方交還甲方房產(chǎn)不得影響房產(chǎn)的`正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品,甲方有權(quán)處置。

第十二條甲方違反本約定提前收回房產(chǎn)或因房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵或非法出租房產(chǎn)而導(dǎo)致本合同無效時,應(yīng)按本合同一個月租金額向乙方支付違約金,若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失,甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,乙方因經(jīng)營不善需提前解除合同應(yīng)賠償甲方2個月的房租作為補(bǔ)償,并提前1個月通知甲方,剩余租金不退。

第十三條租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止合同。收回該房產(chǎn)。乙方應(yīng)按照合同兩個月租金額向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

拖欠房租累計(jì)達(dá)壹個月的。

第十四條甲方逾期交房或乙方逾期還房。每逾期一日應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对兆饨鹑兜臏{金,還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給對方造成的損失。

第十五條本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。

第十六條本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,按下列方式解決:提請仲裁委員會仲裁。依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十七條甲方及時提供給乙方辦理營業(yè)執(zhí)照的相關(guān)材料,并協(xié)助乙方辦理相關(guān)證件。

第十八條甲方交房日水表數(shù)_______________電表數(shù)_______________。

第十九條其他約定事項(xiàng)

在房屋租賃期間,若是政府拆遷則政府補(bǔ)償?shù)慕?jīng)營性補(bǔ)償歸乙方,其他各種補(bǔ)償都?xì)w甲方所有。

第二十條本合同及附件一式貳份,由甲執(zhí)壹份,乙執(zhí)壹份,雙方簽章后生效。

甲方:__________________

乙方:________________________

簽約日期:_____年_____月_____日

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