2023年購(gòu)房補(bǔ)充合同霸王條款通用(8篇)

隨著法律觀念的日漸普及，我們用到合同的地方越來越多，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢？又該怎么寫呢？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧。

購(gòu)房補(bǔ)充合同霸王條款篇一

乙方(受讓方)：

甲方將市區(qū)街弄 670 號(hào) b 幢 402 房及貯存間壹間(產(chǎn)權(quán)證號(hào)為“房權(quán)證涵江區(qū)字第 hj20xx038 號(hào)”)轉(zhuǎn)讓給乙方x珠為業(yè)。雙方就上述購(gòu)房事項(xiàng)于 年? 月 日簽訂一份《協(xié)議》，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議。

一、甲方已于? 年底將上述房產(chǎn)交付乙方使用。乙方已于 年 月 日向甲方支付購(gòu)房款 15 萬元整(人民幣壹拾伍萬元整)，? 年初甲方交付房產(chǎn)證時(shí)乙方支付房?jī)r(jià)款 1.5 萬元整(人民幣壹萬伍仟元整)，乙方合計(jì)已向甲方支付購(gòu)當(dāng)時(shí)商品房款人民幣 16.5 萬元整(人民幣壹拾陸萬伍仟元整)。

二、因甲方原因，目前上述房產(chǎn)無法辦理權(quán)屬變更手續(xù)。雙方約定，上述房產(chǎn)所有權(quán)(含占有、使用、收益、處分等權(quán)利)歸乙方所有。如遇房產(chǎn)拆遷改造或遇政府整體征收 ，相應(yīng)的補(bǔ)償全部由乙方享有。在國(guó)家政策允許房產(chǎn)更名時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí) 無條件 將上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書更名為乙方,乙方已繳更名地稅款元,如果將來更名時(shí)地稅款高于元，則高出的部分地稅款由甲方承擔(dān)。

四在房產(chǎn)未更名之前，如果政府對(duì)所有房產(chǎn)全面積征收房產(chǎn)稅，則該稅款由乙方承擔(dān);如果政府僅對(duì)擁有多套房子的業(yè)主征收房產(chǎn)稅，從而導(dǎo)致該房產(chǎn)需繳納房產(chǎn)稅的，該房產(chǎn)稅由甲方支付。

五、除非乙方愿意或者乙方提出并經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則甲方?jīng)]權(quán)強(qiáng)行收回該房產(chǎn)。

六、甲乙雙方及其繼承人都必須遵守本協(xié)議。

七、本協(xié)議一式三份，具有同等法律效力。雙方及證人各持一份，自三方簽字后生效。

甲方： 身份證：

乙方： 身份證：

證人： 身份證：

簽約時(shí)間：年月日

購(gòu)房補(bǔ)充合同霸王條款篇二

中文全稱：_______________________

英文全稱：______________________

法定代表人：_____________________

注冊(cè)地址：_______________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________

聯(lián)系電話：_______________________

傳真：___________________________

編碼：_______________________

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：___________

鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于________年____月____日就_____________房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購(gòu)事宜所訂立的編號(hào)為___________號(hào)的《________________市外銷商品房預(yù)售合同》(以下簡(jiǎn)稱“該合同”)存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定，于該合同訂立的同時(shí)，就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議。

第一條該合同中所述的房?jī)r(jià)款(亦即購(gòu)房?jī)r(jià)款)、定金及違約金皆以美元為貨幣單位。

若以港元支付，則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算。

第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量、價(jià)格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代。

第三條乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該合同之規(guī)定終止該合同，沒收乙方已交納的定金;或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款中扣除該違約金，余款退還乙方。

如乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。

如甲方由此所遭致的損失大于該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進(jìn)行賠償。

第四條甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。

2.市政府配套設(shè)施及安裝的延誤;

3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。

但以上原因須經(jīng)________市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。

1.燈具、漏電保護(hù)開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件;

2.經(jīng)乙方或用戶改動(dòng)的設(shè)施及或設(shè)備及因改動(dòng)而損壞的項(xiàng)目;

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞;

5.其他因乙方使用、保養(yǎng)、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及或設(shè)備失靈、損壞者。

第六條乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí)簽署在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按章交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費(fèi)用。

乙方保證遵守上述文件之規(guī)定。

物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購(gòu)房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會(huì)選定物業(yè)管理公司之前。

第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個(gè)工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。

屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購(gòu)房?jī)r(jià)款外，還須同時(shí)支付管理費(fèi)按金、管理基金、管理費(fèi)用及其他必須支付的費(fèi)用。

如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任;如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用。

第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付)后，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。

第九條乙方所購(gòu)房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和或使用該房屋必須遵守中華人民共和國(guó)和________市的法律、法規(guī)及社會(huì)公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益，遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。

未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的`損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任。

1.因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納;

2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;

3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi)，由甲、乙雙方各交納一半;

5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費(fèi)、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān);

8.因國(guó)家開征及或收取新的稅費(fèi)而發(fā)生的稅金或費(fèi)用，按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理。

第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記后十個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。

第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后，乙方在該合同及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。

乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。

若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該合同及本補(bǔ)充協(xié)議。

第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。

否則，甲方及或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負(fù)責(zé)。

該房屋的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。

第十四條對(duì)于該合同第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購(gòu)登記及買賣過戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理。

由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。

第十五條本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該合同不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該合同之時(shí)同時(shí)簽署，與該合同具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記之日起生效。

經(jīng)雙方共同申請(qǐng)，由公證處對(duì)該合同及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證。

第十六條該合同、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只作參考;其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。

第十七條該合同、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。

如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方互簽。

第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化，該方均應(yīng)在十四個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方;甲、乙雙方發(fā)給對(duì)方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人，以特快專遞方式發(fā)出。

從發(fā)出之日起計(jì)算第五天(最后____日遇法定節(jié)假日順延)，不論對(duì)方或其授權(quán)代表是否實(shí)際收到該通知，即視為對(duì)方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對(duì)方。

第十九條該合同及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份，由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。

甲方(簽署)：_________ 乙方(簽署)：_________

簽約地點(diǎn)：__________ 簽約地點(diǎn)：__________

簽約時(shí)間：__________ 簽約時(shí)間：__________

購(gòu)房補(bǔ)充合同霸王條款篇三

總則

第一條本保險(xiǎn)合同由保險(xiǎn)條款、投保單、保險(xiǎn)單、批單和特別約定組成。凡涉及本保險(xiǎn)合同的約定，均應(yīng)采用書面形式。

第二條本保險(xiǎn)合同中的營(yíng)業(yè)用汽車是指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)（不含港、澳、臺(tái)地區(qū)）行駛的，用于客、貨運(yùn)輸或租賃，并以直接或間接方式收取運(yùn)費(fèi)或租金的汽車。

第三條本保險(xiǎn)合同為不定值保險(xiǎn)合同。保險(xiǎn)人按照承保險(xiǎn)別承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任，附加險(xiǎn)不能單獨(dú)承保。

不定值保險(xiǎn)合同是指雙方當(dāng)事人在訂立保險(xiǎn)合同時(shí)不預(yù)先確定保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)價(jià)值，而是按照保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際價(jià)值確定保險(xiǎn)價(jià)值的保險(xiǎn)合同。

保險(xiǎn)責(zé)任

（一）碰撞、傾極、墜落，

（二）外界物體墜落、倒塌；

（三）暴風(fēng)、龍卷風(fēng)；

（四）雷擊、雹災(zāi)、暴雨、洪水、海嘯；

（五）地陷、冰陷、崖崩、雪崩、泥石流、滑坡；

（六）載運(yùn)保險(xiǎn)車輛的渡船遭受自然災(zāi)害（只限于有駕駛?cè)藛T隨車照料者）。

第五條發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，被保險(xiǎn)人為防止或者減少保險(xiǎn)車輛的損失所支付的必要的、合理的施救費(fèi)用，由保險(xiǎn)人承擔(dān)，最高不超過保險(xiǎn)金額的數(shù)額。

責(zé)任免除

（一）地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖活動(dòng)、暴亂、扣押、罰沒、政府征用；

（二）競(jìng)賽、測(cè)試，在營(yíng)業(yè)性維修場(chǎng)所修理、養(yǎng)護(hù)期間；

（三）利用保險(xiǎn)車輛從事違法活動(dòng)；

（四）駕駛?cè)藛T飲酒、吸食或注射毒品、被藥物麻醉后使用保險(xiǎn)車輛；

（五）保險(xiǎn)車輛肇事逃逸；

（六）駕駛?cè)藛T有下列情形之一者：

1.無駕駛證或駕駛車輛與駕駛證準(zhǔn)駕車型不相符；

2.公安交通管理部門規(guī)定的其他屬于無有效駕駛證的情況下駕車；

3.駕駛營(yíng)業(yè)性客車的駕駛?cè)藛T無國(guó)家有關(guān)部門核發(fā)的有效資格證書。

（七）非被保險(xiǎn)人允許的駕駛?cè)藛T使用保險(xiǎn)車輛；

（八）保險(xiǎn)車輛不具備有效行駛證件。

第七條保險(xiǎn)車輛的下列損失和費(fèi)用，保險(xiǎn)人不負(fù)責(zé)賠償：

（一 ）自然磨損、朽蝕、故障、輪胎單獨(dú)損壞；

（二）玻璃單獨(dú)破碎、無明顯碰撞痕跡的車身劃痕；

（三）人工直接供油、高溫烘烤造成的損失；

（四）火災(zāi)、爆炸、自燃造成的損失；

自燃是指因本車電器、線路、供油系統(tǒng)發(fā)生故障或所載貨物自身原因起火燃燒。

（五）因污染（含放射性污染）造成的損失；

（六）因市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)造成的貶值、修理后因價(jià)值降低引起的損失；

（七）車輛標(biāo)準(zhǔn)配置以外，未投保的新增設(shè)備的損失；

（九）保險(xiǎn)車輛所載貨物墜落、倒塌、撞擊、泄漏造成的損失；

（十一）被保險(xiǎn)人或駕駛?cè)藛T的故意行為造成的損失。

第八條其他不屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失和費(fèi)用。

保險(xiǎn)金額

（一）按投保時(shí)保險(xiǎn)車輛的新車購(gòu)置價(jià)確定。

本保險(xiǎn)合同中的新車購(gòu)置價(jià)是指在保險(xiǎn)合同簽訂地購(gòu)置與保險(xiǎn)車輛同類型新車（含車輛購(gòu)置稅）的價(jià)格。

（二）按投保時(shí)保險(xiǎn)車輛的實(shí)際價(jià)值確定。

本保險(xiǎn)合同中的實(shí)際價(jià)值是指同類型車輛新車購(gòu)置價(jià)減去折舊金額后的價(jià)格。

折舊按年計(jì)算，不足一年的，不計(jì)折舊。最高折舊金額不超過投保時(shí)保險(xiǎn)車輛新車購(gòu)置價(jià)的80％。

（三）在投保時(shí)保險(xiǎn)車輛的新車購(gòu)置價(jià)內(nèi)協(xié)商確定。

（四）投保車輛標(biāo)準(zhǔn)配置以外的新增設(shè)備，應(yīng)在保險(xiǎn)合同中列明設(shè)備名稱與價(jià)格清單，并按設(shè)備的實(shí)際價(jià)值相應(yīng)增加保險(xiǎn)金額。新增設(shè)備隨保險(xiǎn)車輛一并折舊。

保險(xiǎn)期限

第十條除另有約定外，保險(xiǎn)期限為一年，以保險(xiǎn)單載明的起訖時(shí)間為準(zhǔn)。

保險(xiǎn)人義務(wù)

第十一條保險(xiǎn)人在承保時(shí)，應(yīng)向投保人說明投保險(xiǎn)種的保險(xiǎn)責(zé)任、責(zé)任免除、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)及支付辦法、投保人和被保險(xiǎn)人義務(wù)等內(nèi)容。

第十二條保險(xiǎn)人應(yīng)及時(shí)受理被保險(xiǎn)人的事故報(bào)案，并盡快進(jìn)行查勘。

保險(xiǎn)人接到報(bào)案后48小時(shí)內(nèi)未進(jìn)行查勘且未給予受理意見，造成財(cái)產(chǎn)損失無法確定 的，以被保險(xiǎn)人提供的財(cái)產(chǎn)損毀照片、損失清單、事故證明和修理發(fā)票作為賠付理算依據(jù)。

第十三條保險(xiǎn)人收到被保險(xiǎn)人的索賠請(qǐng)求后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出核定。

（一）保險(xiǎn)人應(yīng)根據(jù)事故性質(zhì)、損失情況，及時(shí)向被保險(xiǎn)人提供索賠須知；審核索賠材料后認(rèn)為有關(guān)的證明和資料不完整的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知被保險(xiǎn)人補(bǔ)充提供有關(guān)的證明和資料。

（二）在被保險(xiǎn)人提供了各種必要單證后，保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)迅速審查核定，并將核定結(jié)果及時(shí)通知被保險(xiǎn)人。

（三）對(duì)屬于保險(xiǎn)責(zé)任的，保險(xiǎn)人應(yīng)在與被保險(xiǎn)人達(dá)成賠償協(xié)議后10日內(nèi)支付賠款。

第十四條保險(xiǎn)人對(duì)在辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)中知道的投保人、被保險(xiǎn)人的業(yè)務(wù)和財(cái)產(chǎn)情況及個(gè)人隱私，負(fù)有保密的義務(wù)。

投保人、被保險(xiǎn)人義務(wù)

第十五條投保人應(yīng)如實(shí)填寫投保單并回答保險(xiǎn)人提出的詢問，履行如實(shí)告知義務(wù)。

在保險(xiǎn)期限內(nèi)，保險(xiǎn)車輛改裝、加裝等，導(dǎo)致保險(xiǎn)車輛危險(xiǎn)程度增加的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知保險(xiǎn)人。否則，因保險(xiǎn)車輛危險(xiǎn)程度增加而發(fā)生的保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十六條除另有約定外，投保人應(yīng)當(dāng)在保險(xiǎn)合同成立時(shí)一次交付保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)費(fèi)交付前發(fā)生的保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十七條發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，被保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理的、必要的施救和保護(hù)措施，防止或者減少損失，并在保險(xiǎn)事故發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)通知保險(xiǎn)人。否則，造成損失無法確定或擴(kuò)大的部分，保險(xiǎn)人不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十八條發(fā)生保險(xiǎn)事故后，被保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助保險(xiǎn)人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。

被保險(xiǎn)人在索賠時(shí)應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)征明和資料。

引起與保險(xiǎn)賠償有關(guān)的仲裁或者訴訟時(shí)，被保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知保險(xiǎn)人。

購(gòu)房補(bǔ)充合同霸王條款篇四

購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。下面的、是小編提供的購(gòu)房合同補(bǔ)充條款注意事項(xiàng)大全，僅供大家參考，希望能幫助大家。

在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。

第一、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

第二、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)?p>購(gòu)銷合同

第三、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。

第四、明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

第五、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

第六、明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

知識(shí)拓展：

第一、買房前要注意簽訂認(rèn)購(gòu)書，交定金。

定金與訂金不是同一個(gè)概念，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。

所以，在認(rèn)購(gòu)書中寫的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆筛拍?。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書多少之日起買房，否則的話不給退還。

第二、查看開發(fā)商的五證兩書。

五證就是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

兩書是指住宅質(zhì)量

保證書

說明書

住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期。

住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽臺(tái)等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。

第三、商品房銷售面積的計(jì)算問題。

商品房銷售面積有三種計(jì)算方式。一種是按套計(jì)價(jià)，一種是按建筑面積計(jì)價(jià)，還有一種是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)值。通常，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計(jì)算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對(duì)購(gòu)房者最為有用的是套內(nèi)的使用面積，因?yàn)檫@種面積是購(gòu)房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房

買賣合同

第四、如何處理面積的誤差?

一般的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，另外一種是開發(fā)商制定的絕對(duì)值。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購(gòu)銷合同都有一個(gè)比的絕對(duì)值，通常是3%。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過3%，購(gòu)房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五、合同里不可抗力因素的約定

在商品房買賣合同里，開發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力。按照我們國(guó)家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說免責(zé)。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力，這樣等于把不可抗力的范圍擴(kuò)展了。所以，建議購(gòu)房者對(duì)于不可抗力這個(gè)條款一定要僅僅把握住三個(gè)條件，就是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內(nèi)，不要擴(kuò)展。。

購(gòu)房補(bǔ)充合同霸王條款篇五

乙方(承租方) 身份證號(hào)碼：

現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商，一致達(dá)成如下租房合同補(bǔ)充條款：

1、由于乙方在租采油五廠4-42-3-502房子期間，三翻五次悔約，在合期滿時(shí)甲不能將租房押金1000元全額退給乙方，由于乙方三翻五次悔約需向甲方支付500元的誤工費(fèi)。如果給甲方造成損失超過剩余違約金時(shí)，須另行追加賠償。

2、合同一經(jīng)簽訂，乙方不得提前解除。在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租或違約的，已交的租金和押金甲方概不退還，并且立既搬出租屋。

本補(bǔ)充條款一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效，到期自動(dòng)作廢。

甲方代表人： 乙方代表人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽約日期： 年 月 日

購(gòu)房補(bǔ)充合同霸王條款篇六

關(guān)于《合同》(合同號(hào)：)的補(bǔ)充協(xié)議

甲方：系原合同售房人(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方：系原合同購(gòu)房人(以下簡(jiǎn)稱乙方)

丙方：

房屋地址：

經(jīng)雙方協(xié)商一致，現(xiàn)達(dá)成如下約定：

二、原合同其他約定不變;

三、本協(xié)議經(jīng)紀(jì)甲乙丙三方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

第二條、提前退款類

經(jīng)雙方協(xié)商一致，現(xiàn)達(dá)成如下約定：

三、本協(xié)議經(jīng)紀(jì)甲乙丙三方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

經(jīng)雙方協(xié)商一致，現(xiàn)達(dá)成如下約定：

四、本協(xié)議經(jīng)紀(jì)甲乙丙三方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

第四條、解除合同類

經(jīng)雙方協(xié)商一致，現(xiàn)達(dá)成如下約定：

二、方于年月日向方退還已預(yù)收房款元整;

三、方自愿向方支付違約金元整;

四、丙方已收方中介信息服務(wù)費(fèi)元整作為違約金處理不予退還;

六、自本協(xié)議簽定生效之日起原合同作廢并由丙方收回;

八、本協(xié)議經(jīng)紀(jì)甲乙丙三方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：丙方：

電話：電話：連鎖店：(店名及經(jīng)辦人)電話：

日期：日期：日期：

補(bǔ)充協(xié)議簽定總原則：

一、協(xié)議內(nèi)嚴(yán)禁出現(xiàn)公司承擔(dān)責(zé)任條款;

三、如客戶要求寫明公司責(zé)任的，一律答復(fù)按原合同執(zhí)行;

四、最后丙方簽名處一定要寫明店名及經(jīng)辦人名字及日期，加蓋店章。

購(gòu)房補(bǔ)充合同霸王條款篇七

一些家裝公司對(duì)業(yè)主經(jīng)常使用的“不透明”手法比如：報(bào)價(jià)“不透明”(籠統(tǒng)報(bào)價(jià)、報(bào)價(jià)說明含糊不清等);材料“不透明”(以次充好、偷梁換柱等);工程量計(jì)算“不透明”;隱蔽工程“不透明”和施工工藝“不透明”等。其中隱蔽工程和施工工藝的“不透明”最容易被業(yè)主忽略，從而為家居裝修帶來不必要的麻煩。

家裝公司就是抓住了業(yè)主不了解裝修材料的相關(guān)情況(如管材質(zhì)量、涂料的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等)，以及監(jiān)控力度不夠而最易使用欺騙手段蒙蔽消費(fèi)者。比如目前管道裝 修一般都為暗埋敷設(shè)，一些“非正規(guī)軍”的家裝公司不僅不能向業(yè)主提供專業(yè)的`裝修意見，還可能使用一些劣質(zhì)管線坑害業(yè)主。

施工工藝雖是一個(gè)很量化的標(biāo)準(zhǔn)，但在實(shí)際的操作過程中，業(yè)主對(duì)于量化的監(jiān)控是非常難的。比如墻面裂紋處理，根本不按規(guī)范要求施工，做好后表面上看不出缺陷，但卻會(huì)造成以后墻面開裂的現(xiàn)象。

現(xiàn)在針對(duì)裝修中家用水電的投訴日漸增多。如電線短路、水管滲漏等。裝修時(shí)管線選擇的稍有不慎，就為生活帶來很多麻煩。因此老李提出以下幾點(diǎn)建議，希望更多業(yè)主能防患于未然。

1、報(bào)價(jià)中的“不透明”

手法一：打折送禮、成本價(jià)為由，用較低的價(jià)格迷惑并吸引用戶簽單，然后在施工過程中要求業(yè)主追加工程款。

手法二：籠統(tǒng)報(bào)價(jià)。經(jīng)常遇到的就是一居室?guī)兹f元、二居室?guī)兹f元，一點(diǎn)兒依據(jù)都沒有，業(yè)主一旦上套，麻煩事不斷。

手法三：報(bào)價(jià)說明過于簡(jiǎn)單和含糊不清。比如在墻面處理報(bào)價(jià)項(xiàng)目中，只說每平方米多少錢，但選用材料、工藝做法都不說清楚。

手法四：預(yù)算時(shí)有意將一些項(xiàng)目拆開或重復(fù)來報(bào)價(jià)。例如墻面鏟墻皮、墻體基層鏟除兩項(xiàng)就常常同時(shí)在裝修報(bào)價(jià)中出現(xiàn)。

2、隱蔽工程的“不透明”

這是業(yè)主最不易監(jiān)控且家裝公司最易使用的欺騙手段。舉幾個(gè)最常見的例子，在吊頂工程中對(duì)于龍骨的處理上，由于是隱蔽工程，業(yè)主根本看不到，于是 就出現(xiàn)了所用龍骨差、龍骨間距太長(zhǎng)太寬等許多問題;再如在防水一項(xiàng)中，防水涂料選擇不合格、不進(jìn)行24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)、防水面積不夠等問題，都對(duì)整個(gè)家 裝工程質(zhì)量帶來很嚴(yán)重的后果。

3、材料上的“不透明”

手法一：以次充好。在乳膠漆、瓷磚、板材線條等大宗主材上，采取以次充好等辦法，來牟取不義之財(cái)。

手法二：偷梁換柱。將優(yōu)質(zhì)裝飾材料，用假冒偽劣產(chǎn)品替換下來，然后偷賣或轉(zhuǎn)移到別的工地使用。尤其是那些用于“隱蔽工程”的材料，如大芯板,涂料等最容易出現(xiàn)這種問題。

手法三：基礎(chǔ)裝修部分的輔材極易造假。由于這部分材料相對(duì)比較專業(yè)，業(yè)主往往忽視，譬如防水涂料的選擇、涂料的配比、在輔設(shè)地磚過程中所用水泥的標(biāo)號(hào)、配比等。

4、施工工藝的“不透明”

施工工藝在實(shí)際的操作過程中，業(yè)主想要監(jiān)控是非常難的。因?yàn)闃I(yè)主對(duì)施工工藝基本不是很懂。舉一個(gè)最簡(jiǎn)單的例子，無論是清油，還是混油其中一項(xiàng)主要的工藝就是打磨。這是個(gè)良心活，打磨遍數(shù)不夠就沒有手感?？幢砻媸强床怀龊脡牡?。

5、工程量計(jì)算的“不透明”

這種不透明行為主要就是要多算施工面積，增加工程的造價(jià)。如墻面涂料面積都應(yīng)按實(shí)際發(fā)生方法計(jì)算，但在做預(yù)算時(shí)還按增加10%的數(shù)量報(bào)價(jià)，就是完全沒有道理的一種計(jì)算方法，受損失的肯定是消費(fèi)者;另外，按過去的慣例，門窗面積按50%計(jì)入涂刷面積，其實(shí)目前很多家庭都包門窗，門窗周邊就不用再涂刷了，但有些裝飾公司仍 按100%計(jì)入墻壁涂刷面積。

現(xiàn)在裝修既要質(zhì)量上乘，又要經(jīng)濟(jì)合理，不是每個(gè)普通業(yè)主都能兼顧的。裝修里面的門道很多，各個(gè)細(xì)節(jié)、各個(gè)方面稍不注意都會(huì)出問題。如果不懂行，或僅知皮毛，就容易上當(dāng)受騙。因此,有第三方保障就尤為重要了。

購(gòu)房補(bǔ)充合同霸王條款篇八

發(fā)包方：_________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

承包方：_________________，工程承包資質(zhì)等級(jí)為__________級(jí)，法定代表人__________。(以下簡(jiǎn)稱乙方)

一、工程概況：_________________

3、工程內(nèi)容：_________________該項(xiàng)目基礎(chǔ)工程、主體工程(包括砌磚、粘貼、粉水工程)建設(shè)，按圖施工，據(jù)實(shí)結(jié)算。

二、工程承包范圍及形式：_________________

1、工程承包范圍為該項(xiàng)目基礎(chǔ)工程、主體工程、初次裝修工程(包括砌磚、粘貼、粉水)建設(shè)，實(shí)行包工、包料、包質(zhì)量、包安全等大包干形式。

2、裝飾裝修工程和門窗、消防、水電等安裝工程及其它附屬工程，另行商定議價(jià)，同等條件下乙方優(yōu)先承包。

三、工程工期：_________________

1、本工程總工期為_____________個(gè)月，從開工日起主體三樓封頂時(shí)間為_____________天，三樓到主體封頂為_____________天，從開工日起_____________個(gè)月內(nèi)，本工程完工。若乙方_____________月內(nèi)完工，甲方獎(jiǎng)勵(lì)乙方_____________萬元，若逾期完工，每逾期一天，乙方向甲方支付違約金_____________元。

2、開工日期：_________________甲方完成相關(guān)部門報(bào)建手續(xù)后，具體時(shí)間以甲方發(fā)出的開工令為準(zhǔn)，如甲方未能按照上述約定時(shí)間開工，乙方有權(quán)要求退還保證金。

3、竣工日期：_________________從開工之日起，順推_____________個(gè)月之日為竣工之日，遇不可抗拒因素導(dǎo)致延期的，工期相應(yīng)順延。

四、雙方約定的工程計(jì)價(jià)(取費(fèi))標(biāo)準(zhǔn)。

1、該項(xiàng)目主體工程和基礎(chǔ)工程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為四川省_____________年工程預(yù)(決)算定額三級(jí)二檔標(biāo)準(zhǔn)及其配套規(guī)定取費(fèi)計(jì)價(jià)，按_____________省及_____________市當(dāng)月材料、人工信息價(jià)調(diào)差。

2、該項(xiàng)工程的趕工(加班)補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、施工圖預(yù)算包干費(fèi)、安全、文明施工費(fèi)及增加費(fèi)等不計(jì)價(jià)，不取費(fèi);在施工中單項(xiàng)工程變更，增減量的造價(jià)在_____________元內(nèi)的單項(xiàng)工程不計(jì)價(jià)，不取費(fèi)。乙方對(duì)上列全部費(fèi)用進(jìn)行大包干，由甲方向乙方支付_____________萬元工程費(fèi)用(大包干價(jià)款)。

3、該項(xiàng)工程竣工結(jié)算后，乙方按工程總造價(jià)的_____________%下浮，讓利給甲方。

4、裝飾裝修工程、安裝工程和水電工程及附屬工程，另行商定并議價(jià)。

五、雙方的職責(zé)和義務(wù)：_________________

1、甲方的職責(zé)和義務(wù)：_________________

(1)、甲方完成本開發(fā)項(xiàng)目的正式立項(xiàng)手續(xù)后，乙方中標(biāo)后，甲方必須以本協(xié)議條款約定為原則，與乙方簽訂建筑工程施工正式合同及相關(guān)協(xié)議條款。

(2)、甲方應(yīng)在開工前做好施工場(chǎng)地的“三通一平”工作，以便保證該工程順利開工。

(3)、甲方應(yīng)在開工前辦理好自己應(yīng)辦的各種證件、批文、批件。

(4)、在開工前3日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供工程地質(zhì)和地下管線資料。

(5)、開工前甲方應(yīng)書面提供水準(zhǔn)點(diǎn)，與座標(biāo)控制點(diǎn)，滿足施工測(cè)量要求。

(6)、在開工前7日內(nèi)，甲方應(yīng)組織好圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底工作。

(7)、對(duì)乙方每月工程量進(jìn)行審核，甲方收到每月工程量表后10個(gè)工作日內(nèi)審核并根據(jù)本協(xié)議約定支付工程款。

2、乙方的職責(zé)和義務(wù)：_________________

(1)、乙方應(yīng)在施工前辦理好施工現(xiàn)場(chǎng)的安全交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理手續(xù)，應(yīng)處理保護(hù)好施工場(chǎng)地周圍上下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物、古樹名木的保護(hù)工作，甲方協(xié)助，因此所產(chǎn)生的費(fèi)用和損壞由乙方自行負(fù)責(zé)。

(2)、乙方在進(jìn)場(chǎng)開工7日內(nèi)，向甲方提交總工期施工進(jìn)度計(jì)劃;每月_____________日前向甲方主動(dòng)提交下一月月度計(jì)劃，每月_____________日前主動(dòng)向甲方交付當(dāng)月所完工程量表，交甲方審核。

(3)、乙方有義務(wù)和責(zé)任保護(hù)好已完工程成品，本工程交付甲方前其風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

(4)、乙方須接受甲方派駐現(xiàn)場(chǎng)管理人員和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師的監(jiān)督指導(dǎo)。

(5)、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙和國(guó)家相關(guān)規(guī)定，程序化、規(guī)范化施工，確保工程質(zhì)量和安全，避免一切不安全事故和質(zhì)量事故的發(fā)生，如有發(fā)生其后果均由乙方負(fù)全部責(zé)任。

(6)、乙方對(duì)本工程必須按照國(guó)家及地方的各項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行安全文明施工，達(dá)到國(guó)家及地方的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，乙方對(duì)該項(xiàng)工程的安全文明施工費(fèi)及增加費(fèi)已大包干取費(fèi)，乙方不得要求按定額(或?qū)嶋H開支)計(jì)價(jià)取費(fèi)。

(7)、開工前，乙方應(yīng)向行政主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理開工前應(yīng)辦的一切手續(xù)，并繳納乙方應(yīng)繳納的各種辦證費(fèi)用。

(8)、本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方應(yīng)向甲方交付_____________萬元履約保證金。乙方中標(biāo)后，乙方必須以本協(xié)議約定為原則，按時(shí)與甲方簽訂建筑工程施工合同。保證金退付時(shí)間為：_________________地下室施工至正負(fù)零封頂施工完畢經(jīng)驗(yàn)收合格后退付_____________萬元，主體工程施工至地上三層封頂經(jīng)驗(yàn)收合格并由乙方提供辦理預(yù)售許可證的全部資料且辦得預(yù)售許可證后退付_____________萬元，余下_____________萬元于主體完工驗(yàn)收合格后退還。在雙方預(yù)約期內(nèi)，保證金不計(jì)利息。

六、為確保工程質(zhì)量，乙方對(duì)本工程所需的各項(xiàng)建筑材料(如鋼材、商品混凝土、水泥、磚、沙子、石子、預(yù)制構(gòu)件、木材等)必須按照設(shè)計(jì)條件、施工圖的要求購(gòu)買符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，各項(xiàng)建筑材料必須是合格產(chǎn)品，乙方對(duì)主材(如鋼材、商品混凝土、水泥等)必須按甲方指定品牌購(gòu)買或乙方提供品牌由甲方書面簽字認(rèn)可，否則按市場(chǎng)最低價(jià)計(jì)價(jià)，不調(diào)差。乙方對(duì)各種材料須提供材質(zhì)證明書，甲方有權(quán)委托材料檢測(cè)單位隨時(shí)對(duì)各項(xiàng)建筑材料進(jìn)行檢測(cè)，若檢測(cè)不合格，由乙方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用，并且乙方承擔(dān)包括材料、人工等工程返工過程中的一切直接、間接損失，并承擔(dān)本合同違約責(zé)任。

七、設(shè)計(jì)修改、變更和增減工程量：_________________

1、施工中，甲方如需對(duì)工程的設(shè)計(jì)進(jìn)行修改和變更，乙方必須執(zhí)行;乙方不得擅自對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行修改、變更;設(shè)計(jì)的修改和變更必須由甲方駐現(xiàn)場(chǎng)工程師簽署設(shè)計(jì)修改、變更通知單。

2、設(shè)計(jì)變更的增減工程量，經(jīng)甲、乙雙方的現(xiàn)場(chǎng)工程師和監(jiān)理簽證，并報(bào)送甲方簽字后生效，按約定的工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。單項(xiàng)工程量增減在_____________元以內(nèi)的不計(jì)價(jià)、不取費(fèi)。

八、工程款撥付及條件：_________________

1、乙方須向甲方交付_____________萬元履約保證金，并按甲方銷售部的銷售價(jià)格銷售_____________._____________項(xiàng)目商品房_____________套(房源限定為2—4樓的商品住房_____________套，4—17樓的商品住房_____________套)，該_____________套商品房已簽訂《商品房買賣合同》并按銀行要求交齊按揭貸款資料，此_____________套商品房首付款在應(yīng)付工程款中抵扣。

2、工程款撥付：_________________主體工程建至_____________樓封頂和乙方銷售完_____________套商品房且_____________套商品房的銀行按揭款到甲方帳戶后按甲方審核的當(dāng)期所完工程量_____________%撥付當(dāng)期工程款;主體至_____________樓完工驗(yàn)收合格，按當(dāng)期甲方審核的所完工程量_____________%撥付工程款;主體封頂完工驗(yàn)收合格，按當(dāng)期甲方審核的所完工程量_____________%撥付工程款;后續(xù)工程按當(dāng)月進(jìn)度完成量的_____________%按月支付?？⒐を?yàn)收合格并取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書》后乙方提供決算書經(jīng)甲方審核并委托建設(shè)工程審計(jì)師事務(wù)所審計(jì)完后一個(gè)月內(nèi)辦理結(jié)算，撥付工程款至全部已完工程量的_____________%，余下_____________%作為質(zhì)量保證金。保修缺陷責(zé)任期按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。(審計(jì)時(shí)間為三個(gè)月，因乙方原因除外)各期應(yīng)撥付工程款在甲方審核當(dāng)期工程量后，甲方先扣除乙方_____________套商品房首付款所分?jǐn)偟膽?yīng)扣款(8樓封頂撥付時(shí)扣除_____________%，12樓封頂撥付時(shí)扣除_____________%，主體封頂撥付時(shí)扣4除_____________%)，甲方于_____________套商品房的銀行按揭款到甲方帳戶后5日內(nèi)撥付當(dāng)期剩余部分工程款。

1、甲方未按時(shí)支付工程款項(xiàng)，甲方應(yīng)承擔(dān)應(yīng)付工程款的資金利息，逾期一個(gè)月以上，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金。

2、乙方未經(jīng)甲方同意而停工的，工期不順延，經(jīng)甲方通知復(fù)工后，乙方在五日內(nèi)未復(fù)工的，甲方有權(quán)單方解除施工合同，甲方并有權(quán)單方另行發(fā)包本工程。甲方對(duì)乙方所完工程僅按工程直接費(fèi)用對(duì)乙方進(jìn)行結(jié)算，乙方并按所完工程結(jié)算款20%向甲方承擔(dān)違約金，甲方于本工程取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書》后一個(gè)月內(nèi)向乙方支付解除合同的應(yīng)付款項(xiàng)。

3、因甲方責(zé)任直接造成乙方停工的，乙方無責(zé)任的，甲方賠付乙方實(shí)際損失，并追究違約責(zé)任，不可抗拒原因除外。

5、本合同違約金按本工程決算價(jià)的3%計(jì)算。

十、雙方在建設(shè)行政主管部門備案的本工程施工合同，若其內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)，雙方仍按照本協(xié)議執(zhí)行。

十一、本協(xié)議未盡事宜，雙方通過協(xié)商另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。

十二、本協(xié)議一式三份，經(jīng)雙方蓋章(簽字)并在甲方收到乙方_____________萬元履約保證金后生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，余送有關(guān)部門。

本協(xié)議簽訂時(shí)無任何涂改或修改，涂改或修改的協(xié)議無效。

委托代理人：_________________

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