在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中,越來越多事情需要用到合同,它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么一般合同是怎么起草的呢?下面是小編幫大家整理的最新合同模板,僅供參考,希望能夠幫助到大家。
房屋辦公商用租賃合同辦公用房租賃簡單合同篇一
隨著社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的建立,房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展,與此相應(yīng),商用房屋租賃合同糾紛案件也呈逐年上升的趨勢(shì);據(jù)徐匯法院房產(chǎn)庭統(tǒng)計(jì),商用房屋租賃合同糾紛案件約占該庭受理的房地產(chǎn)案件的三分之一,與房屋買賣合同糾紛案件和建筑裝潢工程糾紛案件基本呈三足鼎立之勢(shì)。分析商用房屋租賃合同糾紛案件的基本情況、爭議焦點(diǎn)和重點(diǎn)環(huán)節(jié),有助于促進(jìn)正確審判該類房地產(chǎn)糾紛案件,促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展和完善。
1.從訴訟主體看,原告為出租人、被告為承粗人的占大多數(shù);原告為承租人、被告為出租人的較少;部分案件因存在轉(zhuǎn)租等情況而需要追加第三人。
2.從訴訟請(qǐng)求看,以給付欠租最為普遍,一般還伴有給付水、電、煤等其他費(fèi)用、終止合同、收回房屋、支付違約金等其他訴訟請(qǐng)求,此種情況與原告為出租人的居多這一情況吻合;原告為承租人的,訴訟請(qǐng)求則以要求賠償損失的居多。
3.從合同形式看,普遍為非標(biāo)準(zhǔn)合同,合同內(nèi)容較為簡單、不規(guī)范,有的缺乏必要條款,有的合同名稱為合作合同、聯(lián)營合同,租金則以補(bǔ)償金、凈利潤等名義,合同普遍未經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案。
4.從合同效力看,無效房屋租賃合同占有相當(dāng)比例,無效的原因主要是租賃房屋為法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的房屋,其中以未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋占多數(shù)。
5.從審理期限看,不少案件審理期限較長,造成審理期限較長的原因主要有涉及轉(zhuǎn)租的需要追加第三人,涉及裝潢費(fèi)處理的需要進(jìn)行審計(jì),或者被告下落不明或拒不應(yīng)訴。與其他房地產(chǎn)案件相比,房屋租賃合同糾紛案件中被告下落不明或拒不應(yīng)訴的比例較高。
一種觀點(diǎn)認(rèn)為,取得建設(shè)規(guī)劃許可證而建設(shè)的房屋,不同于違法建筑,其建設(shè)是合法的,是取得房屋所有權(quán)的方式之一。頒發(fā)房屋所有權(quán)證是國家對(duì)建設(shè)房屋取得所有權(quán)的進(jìn)一步確認(rèn).未取得房屋所有權(quán)證以前,建設(shè)者對(duì)房屋仍然是具有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的。民法通則第七十一條規(guī)定“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利?!倍鲎鈩t是收益的主要方式。故取得建設(shè)規(guī)劃許可證,但未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋租賃合同是有效的。
另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,取得建設(shè)規(guī)劃許可證而建設(shè)的房屋,盡管建設(shè)是合法的,在取得房屋所有權(quán)證以前可以認(rèn)為具有房屋所有權(quán)。但是具有房屋所有權(quán)并不等于可以出租房屋,根據(jù)《上海市城鎮(zhèn)公有房屋管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定:“出租公有房屋必須具有租賃房屋所有權(quán)證。”《城市房屋租賃管理辦法》第六條:“有下列情形之一的房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;……”可見取得房屋所有權(quán)證是出租房屋的必要條件,民法通則第七十一條規(guī)定的所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利這一規(guī)定中有“依法”的限制詞。故取得建設(shè)規(guī)劃許可證,但未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋租賃合同是無效的。
一種觀點(diǎn)認(rèn)為,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第八十七條規(guī)定“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物,財(cái)產(chǎn)所有人同意增添,并就財(cái)產(chǎn)退還時(shí)附屬物如何處理有約定的,按約定辦理;沒有約定又協(xié)商不成能夠拆除的,可以責(zé)令拆除;不能拆除的,也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人;造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的,應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任?!狈ㄔ簩?duì)裝潢費(fèi)用應(yīng)一并處理;而且,如果法院對(duì)裝潢費(fèi)用不予一并處理在收回房屋后,出租人成其他使用人對(duì)裝潢可能有拆改,承租人另行起訴,權(quán)益很難得到保障。
另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第八十七條規(guī)定的是對(duì)裝潢費(fèi)用的處理原則,而法院對(duì)裝潢費(fèi)用處理的前提是當(dāng)事人在訴訟中提出主張,如果當(dāng)事人未在訴訟中提出主張,根據(jù)不告不理原則,不應(yīng)處理,法院進(jìn)行處理則超越了當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。法院如判決收回房屋并處理裝潢費(fèi)用后,至判決生效和執(zhí)行完畢的一段時(shí)間承租人仍在使用房屋,裝潢仍需要進(jìn)行折舊,這樣出租人的權(quán)益就未能得到充分保障。
一種觀點(diǎn)認(rèn)為,根據(jù)民法通則第六十一條“民事行為被確認(rèn)為無效或者撤銷后,當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方,有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失,雙方都有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。雙方惡意串通,實(shí)施民事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的,應(yīng)當(dāng)追繳雙方取得的財(cái)產(chǎn),收歸國家、集體所有或者返還第三人?!狈课葑赓U合同被確認(rèn)無效后,只能采取返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失、追繳財(cái)產(chǎn)的方式處理財(cái)產(chǎn)。
另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,民法通則第四條規(guī)定“民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則?!狈课葑赓U合同被確認(rèn)無效后,除采取返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失、追繳財(cái)產(chǎn)的方式處理財(cái)產(chǎn)外,如果承租人無過錯(cuò)且實(shí)際使用房屋和水、電、煤、電話等設(shè)施和接受服務(wù)的還應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平、等價(jià)有償原則以補(bǔ)償或其他形式處理財(cái)產(chǎn)爭議。
1.審查合同效力。審查房屋租賃合同是否完全具備民法通則規(guī)定的民事法律行為的條件,是否屬于民法通則和經(jīng)濟(jì)合同法規(guī)定的無效的民事行為,租賃房屋是否屬于《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定的不得出租的房屋。一般情況下,可以認(rèn)定有效的,不應(yīng)認(rèn)定無效;可以認(rèn)定部分無效的,不應(yīng)認(rèn)定全部無效。
2.審查過錯(cuò)責(zé)任。審查當(dāng)事人對(duì)房屋租賃合同無效或者違約有無過錯(cuò),是一方過錯(cuò)還是混合過錯(cuò),是重大過錯(cuò)還是輕微過錯(cuò),以及過錯(cuò)對(duì)繼續(xù)履行、財(cái)產(chǎn)處理,賠償損失等方面的影響程度。
3.審查合同應(yīng)否繼續(xù)履行。對(duì)于無效房屋租賃合同,當(dāng)然不再繼續(xù)履行,對(duì)于有效房屋租賃合同,應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)當(dāng)事人繼續(xù)履行,如一方因過錯(cuò)而造成違約,另一方堅(jiān)持終止合同,雙方確實(shí)沒有繼續(xù)履行的誠意和可能的,應(yīng)當(dāng)判決合同終止履行。
4.審查裝潢費(fèi)處理。如果合同終止履行,當(dāng)事人對(duì)裝潢費(fèi)處理提出主張的,應(yīng)當(dāng)要求一方當(dāng)事人提交裝潢工程的決算書和原始單據(jù),并由雙方當(dāng)事人根據(jù)合同約定、折舊因素等協(xié)商報(bào)價(jià)。如果協(xié)商報(bào)價(jià)不能取得一致意見的,應(yīng)當(dāng)委托審計(jì)。
5.審查租費(fèi)處理。對(duì)于房屋租金和水、電、煤、電話、服務(wù)、押金等其他費(fèi)用,當(dāng)事人提出主張的,應(yīng)予一并處理。
6.審查約定違約金處理。當(dāng)事人約定違約金的,應(yīng)當(dāng)依照約定違約金處理;如果約定違約金顯失公平的,可以判決變更。
7.審查是否需要追加第三人。如果涉及轉(zhuǎn)租的,可能終止合同的,應(yīng)當(dāng)將房屋使用人追加為第三人。對(duì)于產(chǎn)權(quán)人和房屋使用人愿意直接、簽訂房屋租賃合同的,可引導(dǎo)雙方另行簽訂附條件的房屋租賃合同。在判決終止原房屋租賃合同的判決生效后新的房屋租賃合同生效,以鼓勵(lì)交易,減輕當(dāng)事人的損失。
8.擴(kuò)大審判的社會(huì)效果。對(duì)于未登記備案的房屋租賃合同有效繼續(xù)履行的,應(yīng)責(zé)令當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù);對(duì)于房屋租賃合同不規(guī)范的,可引導(dǎo)當(dāng)事人采用標(biāo)準(zhǔn)合同重新簽訂房屋租賃合同;對(duì)于房屋租賃合同無效且嚴(yán)重?fù)p害國家的、集體的或者第三人的利益的,應(yīng)當(dāng)追繳當(dāng)事人已經(jīng)取得或者約定取得的財(cái)產(chǎn)。
房屋辦公商用租賃合同辦公用房租賃簡單合同篇二
乙方(承租方):
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方在自愿公平、誠實(shí)守信、等價(jià)有償?shù)幕A(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商,簽訂本合同。
一、甲方同意將位于西安市新城區(qū)陜機(jī)司社區(qū)二區(qū)7號(hào)樓6單元7樓110號(hào)的房屋出租給乙方。
二、該房屋租金為人民幣元/月(大寫元/月),先付后用,本次收取,下次收款日為。甲方另收取乙方租賃保證金人民幣元(大寫元),租賃期滿,乙方無違約、欠費(fèi),則甲方應(yīng)全額無息返還該保證金。
三、該房屋租賃期年月日起至年月日止,為期。租賃期滿若甲方繼續(xù)出租,同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如租賃期滿乙方不再續(xù)租,則乙方應(yīng)提前一個(gè)月告知甲方,并如期將房屋歸還并付清相關(guān)費(fèi)用。本合同終止時(shí),甲方對(duì)室內(nèi)設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn),如有短缺,則可據(jù)實(shí)自行向乙方索賠。
四、乙方承租甲方房屋僅作居住使用。乙方在租賃使用期內(nèi)發(fā)生的水、電、氣等費(fèi)用由乙方承擔(dān)并按時(shí)交納至相關(guān)收費(fèi)部門。合同簽訂時(shí):水表,氣,電表。并轉(zhuǎn)交乙方鑰匙把、電卡壹張、氣卡壹張,合同結(jié)束時(shí)交回。
五、乙方須按合同規(guī)定的時(shí)間和方式支付租金。未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞內(nèi)部設(shè)施或從事違法活動(dòng),未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自將該房的部分或全部轉(zhuǎn)租他人,租賃期內(nèi)如乙方使用不當(dāng)而損壞房屋及其設(shè)施的,則乙方負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或予以經(jīng)濟(jì)賠償,若由此發(fā)生人身傷亡,則由乙方自行負(fù)責(zé)。
六、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。
甲方:乙方:
身份證號(hào):身份證號(hào):
聯(lián)系方式:聯(lián)系方式:
日期:日期:
房屋辦公商用租賃合同辦公用房租賃簡單合同篇三
承租方(以下簡稱乙方):
第一條 房屋基本情況
第二條 房屋用途
該房屋用途為 。除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。
第三條 租賃期限
租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。
第四條 租金
該房屋的月租金為 元(人民幣大寫: 元整) 。 租賃期間,出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第五條 付款方式
乙方按照每 個(gè)月支付一次租金給甲方,下次付租金時(shí)間應(yīng)在己付租金到期前 日支付。
第六條 交付房屋期限
甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi),將該房屋交付給乙方。
第七條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任
正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。日常的房屋維修費(fèi)用由乙承擔(dān)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用,由乙方承擔(dān)并按責(zé)任賠償損失。
第九條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。
在房屋租賃期間,由乙方支付的費(fèi)用: 由甲方支付的費(fèi)用:
第十條 房屋押金
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起,由乙方支付甲方 元(人民幣大寫: 元整)作為押金。
第十一條 租賃期滿
1、租賃期滿后,如乙方要求繼續(xù)租賃,甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃。
2、租賃期滿后,如甲方未明確表示不續(xù)租的,則視為同意乙方繼續(xù)承租。
第十二條 違約責(zé)任
租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規(guī)定,須向?qū)Ψ浇患{一個(gè)月租金作為違約金。 第十三條 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十四條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件或補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十五條 其他約定
1、出租方為乙方提供物品見附件
2、目前的水、電、天然氣表顯示度數(shù)狀況: 水表度數(shù)現(xiàn)為: 度; 電表度數(shù)現(xiàn)為: 度;天然氣表度數(shù)現(xiàn)為: 度。
3、附加 第十六條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲乙雙方可向人民法院起訴。
第十七條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。
年 月 日 年 月 日
房屋辦公商用租賃合同辦公用房租賃簡單合同篇四
承租方(以下簡稱乙方)身份證地址、號(hào)碼:
甲、乙雙方通過友好協(xié)商,就房屋租賃事宜達(dá)成商用房租賃合同如下:
一、租賃地點(diǎn)及設(shè)施:
1.租賃地址: 路 弄 號(hào) 室;房型規(guī)格 ;居住面積平方 米;
2.室內(nèi)附屬設(shè)施:
b:家俱:
二、租用期限及其約定:
2.房屋租金:每月 元人民幣;
3.付款方式:按 支付,另付押金 元,租房終止,甲方驗(yàn)收無誤后,將押金退還乙方,不計(jì)利息。
第一次付款計(jì) 元人民幣;
5.租用期內(nèi),乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同,收回房屋使用權(quán)、乙方需擔(dān)全部責(zé)任,并賠償甲方損失。
(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
(2)乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的;
(3)乙方無故拖欠房屋租金達(dá) 天;
(4)連續(xù)三個(gè)月不付所有費(fèi)用的。
三、商用房租賃合同中雙方責(zé)任及義務(wù):
2.無論在任何情況下,乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金;
7.乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu),并愛惜使用室內(nèi)設(shè)施,若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償;如發(fā)生自然損壞,應(yīng)及時(shí)通知甲方,并配合甲 方及時(shí)給予修復(fù)。
出租方:(蓋章) 承租方:(蓋章)
法定代表人:(簽名) 法定代表人:(簽名)
委托代理人:(簽名) 委托代理人:(簽名)
合同有效期限: 至 年 月 日
房屋辦公商用租賃合同辦公用房租賃簡單合同篇五
重慶市工商行政管理局監(jiān)制
特 別 告 知
1、本合同文本為示范文本,由重慶市國土資源和房屋管理局、重慶市工商行政管理局共同制定,適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋租賃。
簽訂合同前,當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,并對(duì)房屋的物理狀況、權(quán)屬狀況等情況充分了解。
2、根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定,承租人租賃已被抵押、或被司法查封、或已辦理預(yù)告登記的房屋,在租賃期間如房屋發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,承租人的租賃權(quán)將存在風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)事人在簽訂合同前,應(yīng)到房屋所在地土地房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)查詢?cè)摲课菔欠翊嬖诘盅骸⒉榉?、預(yù)告登記等情況。
3、當(dāng)事人簽訂合同后應(yīng)及時(shí)到房屋所在地房地產(chǎn)行政管理部門辦理房屋租賃登記備案。
4、本合同所指經(jīng)紀(jì)成交,是指租賃各方通過合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供居間或代理服務(wù),達(dá)成租賃意愿,自愿簽訂房屋租賃合同的行為。
5、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供居間或代理服務(wù)達(dá)成房屋租賃的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向租賃各方出示工商營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明。
6、本合同中凡帶“□”的選項(xiàng),應(yīng)在選擇項(xiàng)前的“□”內(nèi)打“√”,并在未選擇項(xiàng)前的“□”內(nèi)打“×”。
重慶市房屋租賃合同
出租人(以下簡稱甲方):
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】: 國籍:
【代理人】:國籍:
承租人(以下簡稱乙方):
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】: 國籍:
【代理人】:國籍:
律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜,簽訂本合同。
一、出租房屋基本情況
(一)房屋坐落: 。(以下簡稱“該房屋”)
(二)該房屋權(quán)屬證明名稱:
編號(hào): 。
(三)該房屋建筑面積: 平方米,套內(nèi)建筑面積: 平方米。
(四)該房屋權(quán)屬證明記載用途: 。
(五)該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況,由甲、乙雙方分別在本合同附件中列明。
除雙方另有約定外,該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗(yàn)證憑據(jù)。
二、租賃期限
(一)該房屋租賃期限共個(gè)月,自 年 月 日至 年月日止。
房屋的,則應(yīng)于租賃期屆滿前 日通知甲方。
三、租金及支付方式
為: 元。(大寫:)
(二)該房屋租金支付方式:。
四、押金及其他費(fèi)用的約定
(一)甲方交付該房屋時(shí),乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃押金。押金為 元(大寫: )。甲方收取押金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。
線電視、物業(yè)管理費(fèi)用由方承擔(dān)。
(三)租賃期內(nèi),因該房屋租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)按國家法律、法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。
(四)租賃期滿或合同解除后,甲方應(yīng)退還乙方支付的房屋租賃押金。
(五)其他約定: 。
五、成交方式
甲乙雙方系通過以下第 種方式成交。
(一)自行成交。
六、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租與出售的約定
(一)未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。
(二)租賃期間,甲方出售該房屋的應(yīng)在出售前日書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
七、關(guān)于甲方交房的約定
(一)甲方應(yīng)于 年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。《現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。
(二)甲方延遲交房超 日的,乙方有權(quán)單方解除合同。乙方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,甲方自約定交房時(shí)間之日起至實(shí)際交付房屋之日止,向乙方每日按已付租金的%支付違約金。
八、關(guān)于乙方付款的約定
(一)乙方應(yīng)按本合同第三條的約定向甲方如期支付租金。
(二)乙方未按約定時(shí)間支付租金超 日,甲方有權(quán)單方解除合同。甲方不解除合同的,乙方應(yīng)向甲方按應(yīng)付租金的 %支付違約金。
九、其他約定
(一)租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用的狀態(tài),并承擔(dān)乙方正常使用下房屋及附屬設(shè)施損壞或故障的修復(fù)義務(wù);甲方不承擔(dān)房屋的維修義務(wù),致使乙方無法正常使用房屋及附屬設(shè)施的,乙方有權(quán)單方解除合同;對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。
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