最新房地產(chǎn)項目合同風(fēng)險 房地產(chǎn)項目合同管理臺賬(十四篇)

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最新房地產(chǎn)項目合同風(fēng)險 房地產(chǎn)項目合同管理臺賬(十四篇)
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在生活中,越來越多人會去使用協(xié)議,簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢?下面是小編為大家整理的合同范本,僅供參考,大家一起來看看吧。

房地產(chǎn)項目合同風(fēng)險 房地產(chǎn)項目合同管理臺賬篇一

住所:

法定代表人:

乙方:xx置業(yè)顧問有限公司

住所:

法定代表人:

鑒于:

甲方擁有“xx”項目(下稱該項目)用地,乙方擁有資金上的優(yōu)勢,為了促進xx市城市建設(shè)的發(fā)展,適應(yīng)城市規(guī)劃的要求,合理開發(fā)利用土地,盡快實現(xiàn)土地的經(jīng)濟效益與社會效益,明確合同雙方當事人的權(quán)利義務(wù),甲、乙雙方本著公平、誠實信用的原則,經(jīng)友好協(xié)商就合作開發(fā)該項目達成如下協(xié)議,以資共同遵守。

1、項目名稱: “xx”

2、地籍號:

3、土地座落:xx市湖里區(qū)

4、總用地面積: 平方米

5、土地性質(zhì):出讓

6、該地塊目前所具備的文件:

1) ;

2) ;

3) 。

1、甲方以地塊出資,乙方以現(xiàn)金出資,作為對該項目的合作條件。

2、甲方地塊作價 元,占該項目總投資的 %;乙方出資 元,占該項目總投資的 %。

3、投入方式

1)乙方根據(jù)雙方《項目合作框架合同》,已實際借給甲方20xx萬元人民幣整,現(xiàn)乙方以上述全部借款作為乙方對上述項目的投入;

2) 略

1、甲方權(quán)利義務(wù):

1)辦理開發(fā)本項目手續(xù);

2)同意將甲方在項目的經(jīng)營管理權(quán)全權(quán)委托乙方代理,并出具正式的書面授權(quán)委托書;

3)提供印鑒使用的便利;

4)按照約定比例分取利潤。

2、乙方權(quán)利義務(wù):

1)根據(jù)本合同約定履行出資義務(wù);

2)協(xié)助甲方辦理政府部門審批手續(xù);

3)按照約定比例分取利潤;

3、設(shè)立項目部,負責項目獨立運作與核算。項目部運作模式:

1) 項目部設(shè)項目經(jīng)理一人,項目實行項目經(jīng)理負責制;項目經(jīng)理由乙方指派或更換。

2) 項目經(jīng)理有權(quán)根據(jù)實際情況自主任命副經(jīng)理及成立具體經(jīng)營部門、人事管理;項目經(jīng)理簽署的一切文件皆需向協(xié)議雙方報備。

3) 甲方公章及財務(wù)章的管理:

4) 項目部的財務(wù)部會計由甲方指定,出納由乙方指定。

5) 項目部設(shè)立項目共管專用銀行帳戶, 。

6) 項目部發(fā)生的費用及承擔:

7) 項目部職責:

a、略

b、略

4、權(quán)益及風(fēng)險:

1) 項目銷售收入應(yīng)先行承擔項目設(shè)計、施工、監(jiān)理等項目開發(fā)成本,承擔項目融資成本及其他因項目運行發(fā)生的諸如銷售費用、廣告宣傳費用、行政審批費等費用;

2) 雙方約定項目運作后續(xù)仍需要繼續(xù)投入的資金由雙方按股權(quán)比例繼續(xù)注資。如其中一方不能履行繼續(xù)注資的義務(wù),則不能履行的一方將自身擁有的項目股權(quán)按未付應(yīng)注資額大小按比例轉(zhuǎn)讓另一方,同時另一方應(yīng)承擔相應(yīng)注資。(轉(zhuǎn)讓比例具體計算方式為:轉(zhuǎn)讓比例=未付應(yīng)注資額/5000萬)

3) 在“金色xx”項目完成最后的結(jié)算工作后,甲、乙雙方對余款按使雙方出資比例予以分配。

1、除本合同另有約定外,發(fā)生一方較對方遲延出資或因任何一方原因致使延遲清償對外債務(wù)等情形的,則每逾期一日一方應(yīng)按千分之一向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金,并對項目因此而增加的損失(包括逾期利息、違約金等)承擔全部賠償責任;對方發(fā)出催款通知后,一方仍不履行付款義務(wù)的,則每逾期一日應(yīng)按千分之二向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。

2、甲方如未按照本合同第四條之1所規(guī)定履行義務(wù),則每逾期一日應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?萬元違約金,并對項目因此而增加的損失(包括違約金等)承擔全部賠償責任;另一方發(fā)出催款通知后,一方仍不履行付款義務(wù)的,則每逾期一日應(yīng)按 萬元向?qū)Ψ街Х康禺a(chǎn)項目合作開發(fā)合同樣本提要:合理開發(fā)利用土地,盡快實現(xiàn)土地的經(jīng)濟效益與社會效益,明確合同雙方當事人的權(quán)利義務(wù)付違約金。

3、一方違約期限超過 個月的,另一方有權(quán)解除本合同,同時約定如下:如系甲方違約,則甲方必須在乙方通知后15天內(nèi)將乙方所投入資金一次性退還乙方,同時按乙方已支付金額的30%一次性向乙方支付違約金;如系乙方違約,則甲方可在乙方通知后15天內(nèi)將乙方所投入資金一次性退還乙方,同時乙方應(yīng)按甲方應(yīng)支付金額的 %一次性向甲方支付違約金。

4、若本合同生效后,任何一方要求退出本項目的,應(yīng)向守約方支付 萬元的違約金。

5、本合同約定的違約金不足以彌補對方因此而遭受的損失的,還應(yīng)賠償不足的部分。

在該項目合作期間,如甲方有其它地塊需開發(fā),在同等條件下選擇乙方作為合作對象。

合同的解除:

1、 依據(jù)法律規(guī)定解除;

2、 依本合同約定解除;

1、本合同履行完畢;

2、合同解除;

3、雙方協(xié)商一致終止本合同;

本合同的終止不影響違約責任條款的執(zhí)行。

甲、乙雙方在本合同的履行過程中如有爭議,首先應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方均可向人民法院起訴。

本合同未盡事宜,雙方另行協(xié)商,所簽訂的補充協(xié)議須經(jīng)各方簽字或蓋章,為本合同之有效組成部分。

本合同一式 份,雙方各執(zhí) 份,自各方簽字或蓋章之日起生效。

甲方:

法定代表人:

乙方:

法定代表人:

簽約日期: 年 月 日

房地產(chǎn)項目合同風(fēng)險 房地產(chǎn)項目合同管理臺賬篇二

甲方:

乙方:

本著友好合作的精神,公平交易的原則,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,就“ ”整合推廣事宜達成如下協(xié)議:

“ ”

二、 工作內(nèi)容:

工作時間

根據(jù)甲乙雙方協(xié)商,確定工作期間乙方的廣告整合推廣服務(wù)費為用為

萬元/月,共十二個月,合計費用為:人民幣 元整。

甲方每月 日前支付當月服務(wù)費用,即 萬元/月。

1、 甲方須向乙方提供與設(shè)計相關(guān)的各種必需資料,以確保乙方準確地

掌握有關(guān)設(shè)計要素;

2、 合同簽署后,乙方迅速組建項目小組和擬定該項目的工作進程表,

并在規(guī)定時間內(nèi)完成各項工作內(nèi)容;

3、 代理期間,甲乙雙方應(yīng)委派專人負責對接工作并定期工作例會及舉

行項目分析會,由發(fā)展商組織安排每月最少一次工作溝通會,參會人員:項目小組成員(以具體會議內(nèi)容,指定相關(guān)人員出席);

4、 雙方須積極配合進行不定期交流,甲方有權(quán)對乙方提交的策劃思

路、廣告方案、設(shè)計稿和乙方所有提交的書面工作文件及時以書面形式(包括傳真)提出修改意見和建議,乙方據(jù)此進行修改、調(diào)整,直至甲方簽字認可方可定稿(乙方指定ae對項目合同內(nèi)容的時間、具體每階段服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量進行把控,策略、創(chuàng)意、平面、文案由乙方指定人員各司其職,具體項目服務(wù)內(nèi)容甲方可根據(jù)需要進行一對一的專業(yè)交流,乙方為甲方提供良好的溝通平臺,便于項目順利實施;

5、 項目進行過程中未涉及內(nèi)容并需要由乙方完成的,雙方另簽單項工作

合同予以確認;

6、 代理期間雙方各項行動須遵守《中華人民共和國廣告法》及地方法規(guī)的規(guī)定;

7、 甲方應(yīng)按本合同的付款方式執(zhí)行付款,以便乙方順利開展項目工作;甲方結(jié)清應(yīng)付工作費用后,甲方即時擁有所有創(chuàng)作的版權(quán),在不影響甲方形象及利益的前提并征得甲方同意以后,乙方擁有所提供方案在非項目推廣渠道的使用權(quán)(即公司簡介、廣告評比參選及乙方宣傳自身的宣傳物料);

8、 乙方承諾工作期間嚴守甲方經(jīng)營機密,恪守應(yīng)有的職業(yè)道德。

1、 乙方必須按雙方約定的時間、內(nèi)容,完成合同規(guī)定的設(shè)計、發(fā)包工作,如需變更內(nèi)容時,必須經(jīng)過甲方同意。由于時間延緩,阻礙項目相關(guān)工作進行,甲方有權(quán)終止合同并向乙方提出相應(yīng)的賠償。

2、 雙方便于合同內(nèi)容溝通及調(diào)整預(yù)留相應(yīng)長的時間為前提,乙方按甲、乙雙方確定的內(nèi)容時間表,提前三天交給甲方;如遇特殊情況,雙方視具體情況而定。

3、 在乙方如期履行協(xié)議的前提下,甲方按照協(xié)議中的付款辦法如期向乙方支付費用。如甲方無故拖延付款,乙方有權(quán)終止合同并向甲方提出相應(yīng)的賠償。

4、 如有其它因素甲乙雙方需終止合同,需由甲乙雙方達成一致方可終止。

1、 合同未盡事宜,可經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商另行簽定補充合同;

2、 本合同在實施過程中如發(fā)生爭執(zhí),經(jīng)雙方友好協(xié)商解決;如協(xié)商無效,雙方有權(quán)訴諸法律解決;

3、 本合同一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方: 乙方:

簽署: 簽署:

日期: 日期:

房地產(chǎn)項目合同風(fēng)險 房地產(chǎn)項目合同管理臺賬篇三

甲方:

乙方:

本協(xié)議約定項目位于武漢市江漢區(qū)大智路號(以下簡稱本物業(yè)),項目性質(zhì)為住宅及商業(yè),建筑用地面積約為萬平方米,總建筑面積約____________萬平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設(shè)計為準)。本項目由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā),為進一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢,本著優(yōu)勢互補,共同發(fā)展的原則,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,一致同意簽署本“房地產(chǎn)項目銷售代理”(以下簡稱本)。

甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為________________________項目的獨家全權(quán)銷售代理單位,委托期限一年。代理期從本項目滿足銷售條件(見本協(xié)議第二條第一款)并且甲方取得預(yù)售許可證及開盤廣告刊登之日起計, 開盤廣告刊登之日不得遲于取得預(yù)售許可證5日之內(nèi),特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書面認可)。

1、負責保證本項目銷售的合法性,申辦有關(guān)租售之法律程序,同時向乙方提供有關(guān)本項目銷售之法律批文副本資料,包括:

a.武漢市商品房預(yù)/銷售許可證;

b.發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照;

c.小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥瞰圖、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表、裝修裝配標準(含家具配置圖及效果圖)。

d.武漢市樓盤銷售窗口表;

e.商品房預(yù)/銷售合同、房屋訂購書;

f.與銀行簽訂的按揭協(xié)議。

g.上述證照、資料須經(jīng)乙方確認無誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章。

02、全權(quán)委托乙方安排本項目銷售的廣告宣傳推廣工作,負責本項目銷售過程中的有關(guān)成本費用,其中包括:

(1)各種廣告、宣傳及有關(guān)銷售資料之設(shè)計、編輯、制作、派發(fā)及發(fā)布費用;

(2)與本項目銷售直接相關(guān)的市場調(diào)研、客戶座談等費用;

(3)售樓處、展銷會場地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計、建設(shè)、裝修、租用、布置等一切費用;

(4)提供電話、空調(diào)、復(fù)印、傳真、電腦、打印機等辦公設(shè)備;

(5)有關(guān)銷售促銷活動費用。

上述費用乙方均需事先提出預(yù)算并經(jīng)甲方書面同意后方可發(fā)生。

2、根據(jù)乙方的建議負責確定本項目銷售進度、銷售報價、付款方式、按揭辦理、 物業(yè)管理內(nèi)容及收費標準等。

3、甲方選派工作人員負責與認購者簽定《商品房銷售》,并負責接受客戶各類房款、契約蓋章、客戶催款、銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理等工作。所有房款及定金須由甲方專門負責收取,甲方人員必須配合乙方銷售工作,且必須與乙方在售樓處的員工上下班時間一致。

4、提供租售所需契約空白文本等,配合乙方租售,并在乙方工作人員陪同客戶看房時提供幫助。

5、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷售代理的溢價分成、傭金。

1、在本項目的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國、湖北省及武漢市的有關(guān)法規(guī),不損害甲方品牌形象。

2、負責對本項目的銷售工作進行總體策劃,包括銷售價格定位、付款方式設(shè)計、銷售對象、時間、付款方式及各種租售渠道等。

3、負責在現(xiàn)場組建售樓班子,負責本案的現(xiàn)場銷控,本部設(shè)立項目專案組負責市場信息分析、銷售跟蹤、巡視及督導(dǎo)。

4、負責計劃、監(jiān)督制作與銷售有關(guān)的售樓書、推廣宣傳單、展覽板、認購書、認購須知及其它一切有關(guān)銷售之資料,以及有關(guān)的報刊、電視及電臺等媒體廣告的設(shè)計及制作工作。

5、各種銷售宣傳推廣的計劃及費用均需甲方書面同意后方可實施。

6、承擔銷售人員的工資、獎金、福利及交通等費用。

7、代表甲方以甲方名義簽本項目之銷售認購書,協(xié)助甲方統(tǒng)一收取認購者臨時定金。

8、安排有關(guān)之售后跟進,如協(xié)助甲方客戶催款、提交詳細之租售報告、客戶統(tǒng)計分析、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報告。

1、項目銷售價格

雙方約定本項目銷售均價為元/平米,以此基準價格為基礎(chǔ),經(jīng)甲、乙雙方確認,根據(jù)幢差、樓層、朝向等做成一房一價表,作為本協(xié)議附件,與本協(xié)議具有同等法律效力,乙方銷售底價必須達到此價格表標準。

2、銷售完成時間

雙方約定本項目的銷售完成時間為____個月,乙方須在此時間段內(nèi)完成對本項目的全部銷售。

3、固定代理傭金

甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷售的本項目在達到上一條規(guī)定的銷售價格實現(xiàn)銷售時,甲方按實際銷售回款額的百分之一點五(1.5%)給予乙方作為銷售代理傭金。

4、溢價提成

以一房一價價表為基礎(chǔ),實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價,溢價部分甲、乙雙方各得50%(百分之伍拾)。

5、結(jié)算方式

租售傭金結(jié)算方式為月結(jié),結(jié)付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款,其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%,每月最后一天為結(jié)算日,每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月10日前付清予乙方,收到款項后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票。

6、若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家,則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業(yè)績之內(nèi),該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之傭金計算方法支付傭金予乙方。

6、如遇認購者簽署認購書后違約,認購者所付定金歸乙方所有。

1、委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結(jié)前30天內(nèi)由甲、乙雙方代表書面決定。

2、如由甲方工程進度、銷售手續(xù)等原因,造成乙方無法按時完成各項銷售工作,則乙方有權(quán)單方面終止合同,甲方應(yīng)按已實際達成的銷售無條件結(jié)付全部乙方應(yīng)得的傭金(含廣告費)、溢價提成,承擔相應(yīng)違約責任。如因甲方原因?qū)е驴蛻敉朔浚撎追课萑砸暈橐曳降拇順I(yè)績。

3、在本合同規(guī)定的委托期內(nèi),乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲、乙雙方之間結(jié)清一切代理費用后,本合同終止。

4、若于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi),甲、乙雙方中任何一方違約,另一方可提前終止合同,并要求違約方支付違約金計人民幣拾萬元整,并由違約方承擔由此引起的一切法律及經(jīng)濟責任。

5、若甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成并導(dǎo)致訴訟,則由本項目所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問題。

1、本協(xié)議所涉及的項目案名及開發(fā)商名稱(甲方)以最終正式文件為準

2、本協(xié)議所涉及的項目數(shù)據(jù),以項目-最終的測估為準并相應(yīng)調(diào)整。

3、本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)二份,具有同等法律約束力。

4、所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書面同意的各項費用預(yù)算表作為本的附件,一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,與本具有同等法律效力。

5、合同內(nèi)容如有修改,經(jīng)雙方同意后,可另立補充合同,補充合同與本合同具有同等法律效力。

6、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署,即刻生效。

附件一:本項目可售房源表

附件二:本項目銷售計劃

附件三:項目房產(chǎn)銷售價格表

附件四:本項目宣傳推廣費用預(yù)算表(分階段提供)

甲方(蓋章):

代表人

地址:

乙方(蓋章):

代表人::

地址

簽署本合同時間:年月日

房地產(chǎn)項目合同風(fēng)險 房地產(chǎn)項目合同管理臺賬篇四

委托方: (下稱甲方)

地 址:

受托方: (下稱乙方)

地 址:

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就委托代理銷售物業(yè)的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下:

乙方負責全部的策劃及銷售工作。甲方承擔相關(guān)的宣傳推廣費用。

委托期限自本合同簽訂之日起至該項目入伙之日起。

在委托期限內(nèi),所委托的物業(yè)都須通過乙方進行銷售,甲方不再自行銷售或委托他人銷售。在委托期限內(nèi)成交的委托清單內(nèi)的物業(yè),甲方均應(yīng)支付乙方代理費。在委托期限屆滿后三日內(nèi),乙方從現(xiàn)場接待中心撤離,并將有關(guān)銷售資料全部移交給甲方。

雙方同意乙方取費由策劃費和代理費兩部分組成。

(一)策劃費

雙方同意,甲方支付給乙方的策劃費為人民幣 元整。在簽訂合同之日起三天內(nèi),甲方即向乙方支付 萬元,在乙方達到70%的銷售率后三月內(nèi),甲方向乙方支付另外 萬元。如果在代理期限內(nèi)乙方不能完成70%的銷售率,則乙方退回已收取的策劃費用。

(二)銷售代理費

1、在委托期限內(nèi),

如果乙方的銷售率在50%以下,則甲方按銷售總額的1%支付代理費給乙方;(銷售率=銷售成交面積/委托面積)

如果乙方的銷售率在50%-60%之間,則甲方按銷售總額的1.2%支付代理費給乙方;

如果乙方的銷售率在60%-70%之間,則甲方按銷售總額的1.3%支付代理費給乙方;

如果乙方的銷售率在70%-80%之間,則甲方按銷售總額的1.5%支付代理費給乙方;

如果乙方的銷售率在80%-90%之間,則甲方按銷售總額的1.6%支付代理費給乙方;

如果乙方的銷售率在90%以上,則甲方按銷售總額的1.7%支付代理費給乙方;

上述代理費率均是按結(jié)算時所達到的銷售率全程計費。

正式發(fā)售的條件為:取得預(yù)售許證,售樓處、樣板房裝修完畢,售樓環(huán)境規(guī)劃建設(shè)完畢,其它銷售工具準備完畢。

2、代理費雙方每周結(jié)算一次,結(jié)算范圍為本周內(nèi)銷售成交的房號。結(jié)算時先按總銷售額的1.2%結(jié)付銷售代理費。委托期限結(jié)束時,根據(jù)最終的銷售率,按本合同規(guī)定的相應(yīng)的銷售代理費的比例,進行最終結(jié)算,多退少補。甲方應(yīng)按時支付乙方銷售代理費。如超出約定的支付期限達10日以上,則每天應(yīng)追加應(yīng)付銷售代理費總額的0.5%給對方作為違約金。

3、銷售成交標準為:客戶已交來規(guī)定的足額定金并簽訂認購書。

4、乙方收到甲方付來的銷售代理費后,應(yīng)向甲方開據(jù)票據(jù)并自行交納有關(guān)稅費,甲方不代扣稅費。

1、在委托期限內(nèi),乙方按雙方商定的價格及付款方式對外銷售。

2、雙方同意認購書由甲方和客戶直接簽訂,定金由甲方直接收取并向客戶開據(jù)收據(jù)。

3、正式的房地產(chǎn)買賣合同由甲方與客戶簽訂,房款也由甲方直接向客戶收取并開據(jù)票據(jù)。

4、客戶已交定金后要求退訂的,視客戶退訂之理由由乙方?jīng)Q定是否沒收。若有未退或沒收之定金,甲乙雙方各得50%,若有退訂的情況,則乙方也應(yīng)退給甲方相應(yīng)的代理費,退訂的情況不計入代理業(yè)績。

1、本項目廣告推廣預(yù)算(指報紙電視等媒體廣告的設(shè)計、發(fā)布費用及有關(guān)的宣傳資料的設(shè)計、印刷費用,不含樣板房、售樓處、工地包裝等費用)為總銷售額的2%-3%。,即約人民幣 萬元。

2、乙方負責編制廣告計劃并委托專業(yè)廣告公司進行創(chuàng)意設(shè)計,廣告稿經(jīng)甲方簽字認可后由乙方負責安排媒體刊登。

3、乙方派駐現(xiàn)場銷售人員不低于5人,其中包括銷售經(jīng)理1 人、營業(yè)代表4人;另派項目經(jīng)理和策劃師各1人,負責項目的全程策劃和跟蹤。其薪資、獎金、加班費等均由乙方負擔。

4、乙方所派銷售人員于進駐現(xiàn)場前需經(jīng)甲方面試認可。

(一)甲方義務(wù)

1、甲方確保本項目符合政府關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的有關(guān)規(guī)定,并應(yīng)向乙方提供相應(yīng)證明文件(復(fù)印件)。

2、在本合同簽訂后,甲方應(yīng)向乙方開具完善的銷售代理委托文件。

3、甲方與購房客戶簽訂買賣合約后,因合約條款引起的糾紛和責任均由甲方承擔,與乙方無關(guān)。

4、如甲方不能按本合同第七條第一款規(guī)定的廣告推廣預(yù)算和第二款的廣告計劃支付相應(yīng)費用,導(dǎo)致銷售進程及計劃受阻,乙方不承擔相應(yīng)責任。

(二)乙方義務(wù)

1、乙方保證對本項目代理銷售工作盡善盡責,同甲方進行多方協(xié)調(diào)和溝通。每周舉行一次銷售工作會議,定期向甲方提供詳盡的銷售情況分析報告。 2、負責項目的銷售策劃、包裝宣傳、廣告推廣及軟性炒作等方案的編撰。

房地產(chǎn)項目合同風(fēng)險 房地產(chǎn)項目合同管理臺賬篇五

委托方:以下簡稱甲方

地址:

電話:

代理方:()以下稱乙方

地址:

電話:

根據(jù)《合同法》和國家有關(guān)政策、法律、法規(guī),為加快商品房預(yù)售,回收資金。甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商就甲方正式聘請乙方為甲方開發(fā)的項目進行全程策劃之事宜,特簽定本合同,雙方共同遵守執(zhí)行。

1、項目整合營銷推廣策略制定

2、項目整體宣傳包裝設(shè)計

3、分階段營銷推廣策略制定

第一部分:整合營銷推廣策略

市場調(diào)研分析/項目swot分析/項目營銷推廣定位與總戰(zhàn)略制定

第二部分:基礎(chǔ)vi

項目標志/銷售名片/銷售胸卡/銷售標準表格(如客戶登記表、按揭計算表等)/看樓車車身/手袋設(shè)計

第三部分:現(xiàn)場包裝

圍板/樓體招示布/樓層進度牌/導(dǎo)示牌/歡迎標牌/看樓專車/工地指示牌(如配套設(shè)施方向說明、景觀說明、道路名等)/停車場指示牌

第四部分:賣場包裝

形象墻設(shè)計/實體展板/規(guī)劃、園林景觀說明牌/室內(nèi)掛旗

第五部分:宣傳廣告

售樓書/招商折頁/戶型單頁/銷售單張/主要城市干道路牌/公交車車身/道路立柱掛旗/報紙平面廣告

第六部分:階段營銷推廣方案

1、第一階段推廣的策略計劃(開盤前)

2、第二階段推廣的策略計劃(開盤期)

3、第三階段推廣的策略計劃(跟進期)

4、第四階段推廣的策略計劃(躍進期)

5、第五階段推廣的策略計劃(跟進期)

本合同共分五個階段工作。具體如下:

1、第一階段為合同簽定至開盤前一個星期。具體遞交及執(zhí)行時間如下:

整合推廣策略報告的遞交;

項目基本包裝設(shè)計(標志、現(xiàn)場、賣場、樓書、單張)的遞交。注:自項目定位及名稱確定后起;

第一階段策略執(zhí)行計劃的(自整合推廣策略報告確定后)遞交;

項目第一階段宣傳推廣執(zhí)行自第一階段策略執(zhí)行計劃確定及項目基本包裝設(shè)計完成后開始,預(yù)計在合同簽定后月展開,即月旬開始執(zhí)行。

2、第二階段開盤開始至開盤后一月

項目推廣設(shè)計(活動現(xiàn)場、廣告)開盤前一月遞交;

第二階段策略執(zhí)行計劃開盤前一個半月遞交;

項目第二階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月內(nèi)執(zhí)行。

3、第三階段開盤一月后至裙樓封頂

項目推廣設(shè)計(活動現(xiàn)場、廣告)開盤前后遞交;

第三階段策略執(zhí)行計劃開盤前后遞交;

項目第三階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月開始執(zhí)行。

4、第四階段自主體封頂起一月

項目推廣設(shè)計(活動現(xiàn)場、廣告)自項目主體封頂前15天遞交;

第四階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂前15天遞交;

項目第四階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂前一周開始執(zhí)行。

5、第五階段自項目主體封頂后一月開始

項目推廣設(shè)計(活動現(xiàn)場、廣告)自項目主體封頂后遞交;

第五階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂后遞交;

項目第五階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂一月后執(zhí)行。

1、關(guān)于整體策劃報告的界定:以甲方認可簽字為標準

2、關(guān)于設(shè)計的界定:以甲方認可簽字為標準

3、關(guān)于廣告、活動的界定:以入線率、到場率為標準

本合同所涉及整體營銷推廣策劃服務(wù)費為項目總標底的3‰。其具體付款方式如下:

合同簽定后,乙方即向甲方收取策劃服務(wù)費總額的30,即萬元(萬元整);

在完成項目第一階段工作后,乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的20,即萬元(萬元整);

在完成項目第二階段工作后,乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的20,即萬元(萬元整);

在完成項目第三階段工作后,乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的20,即萬元(萬元整);

在完成項目第四階段工作后,乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的10,即萬元(萬元整)。

注意:策劃服務(wù)費不含以下費用:

(1)影視、廣播音帶等廣告制作費;模特費用、歌曲版權(quán)費用;

(2)廣告發(fā)布費;

(3)各項公關(guān)、促銷實施費(含記者編輯費、招待費等);

(4)印刷品、菲林制作費;

(5)調(diào)研禮品費、調(diào)研人工費、印刷費等。

1、向乙方提供該項目合法的售樓詳細圖紙資料(包括項目鳥瞰圖、沙盤等)、文件,并承擔所提供的一切資料的合法性與準確性的法律責任。

2、甲方對乙方的所有提案具有否決權(quán)、審定權(quán)、修改權(quán),并有權(quán)要求乙方修正。

3、雙方商定認可的任何方案,甲乙雙方均不得有單方擅自改動,否則引起的問題由改動方負責。

4、甲方采納的乙方方案或設(shè)計都應(yīng)簽字認可并嚴格執(zhí)行,如執(zhí)行中需要修改也應(yīng)相互通報,經(jīng)雙方認可方可執(zhí)行。

5、甲方應(yīng)及時提供乙方企劃所需的合理資料,乙方必須對甲方的資料進行保密。

6、甲方單方制定的方案,實施責任與乙方無關(guān),但經(jīng)雙方認可的方案雙方都應(yīng)承擔責任。

7、甲方采用乙方的方案及設(shè)計即歸甲方所有,乙方不得挪作其它可能侵害甲方利益的用途。

8、合作內(nèi)容與具體操作方式乙方根據(jù)甲方的要求和實際情況可進行調(diào)整和改動。

9、提供該項目進行廣告宣傳所需的費用。

1.乙方向甲方提供一系列設(shè)計策劃方案,并收取策劃設(shè)計費,甲方應(yīng)及時向乙方付費。

2.乙方負責該項目的整合營銷策劃及廣告設(shè)計。

3.乙方為甲方提供咨詢服務(wù),并根據(jù)工作進展,及甲方要求,經(jīng)雙方協(xié)商后提供相應(yīng)文本和服務(wù)。

4.乙方應(yīng)及時提供完整的市場分析及市場推廣建議。

5.乙方向甲方提供項目整合營銷策劃文本,主要內(nèi)容包括:

促銷執(zhí)行文本:內(nèi)容包括促銷思路、促銷主題、促銷活動內(nèi)容、促銷活動執(zhí)行計劃以及費用預(yù)算。

廣告策劃:內(nèi)容包括廣告思路、廣告主題、廣告訴求點以及廣告文案寫作、設(shè)計。

6.銷售策劃:內(nèi)容包括銷售戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)及實施要點

7.乙方經(jīng)甲方采納后的提案可用于案例分析及其它不侵害甲方利益的用途,未經(jīng)甲方采納的提案不可做此用途。

8.乙方采取專案小組的工作方式為甲方提供系列服務(wù),專案小組包括市場調(diào)研人員、策劃人員,創(chuàng)意文案人員以及設(shè)計人員,集體向甲方提供服務(wù)。

9.合同期內(nèi)或合同中止后,乙方不可泄露甲方商業(yè)機密,因此造成的損失由乙方承擔,乙方將甲方產(chǎn)品的策劃案用于案例分析時,須征得甲方的同意。

1.當甲方發(fā)現(xiàn)乙方工作不力,或雙方意見難以溝通與協(xié)調(diào)時,甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議。

2.當乙方發(fā)現(xiàn)甲方因產(chǎn)品質(zhì)量或銷售管理等方面出現(xiàn)問題時,乙方屢次建議,甲方不予以配合,乙方有權(quán)單方面終止協(xié)議。

3.本合同所涉及服務(wù)內(nèi)容的服務(wù)時間為一年,具體自年月日開始至年月日結(jié)束。

4.本合同一式四份,自雙方簽字蓋章時生效,雙方各持兩份。

5.本合同未盡事宜,雙方可根據(jù)具體情況友好協(xié)商解決。

6.合同簽定后,甲乙雙方任何一方不得擅自違約,否則,違約造成的經(jīng)濟損失由違約方承擔。

甲方:

法定代表人:

年月日

乙方:

法定代表人:

年月日

房地產(chǎn)項目合同風(fēng)險 房地產(chǎn)項目合同管理臺賬篇六

甲方:_______________(以下簡稱甲方) 乙方:_______________(以下簡稱乙方)

為使_______________項目(以下簡稱本項目)在_______高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化,根據(jù)國家及地方有關(guān)法律、法規(guī),雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,訂立本協(xié)議。

一、土地問題

1、土地位置及出讓方式

甲方同意本項目進入________出口加工區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項目建設(shè)地點位于______占地約_____畝。其中獨自使用面積______畝,代征道路面積______畝,確切位置坐標四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實測后確認。甲方將國有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方。

2、土地價格

為體現(xiàn)對本項目的支持,甲方初步確定以_____萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價格,將項目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方,出讓金總額為_____萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計______萬元,由高新區(qū)參照項目單位納稅中高新區(qū)財政收益部分給予相同額度的扶持。

3、付款方式

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同。 乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi), 一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后,按國家有關(guān)規(guī)定,盡快辦妥國有土地使用證等有關(guān)手續(xù)。

二、工程建設(shè)

1、開工條件 (1)按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求,甲方承諾于_____年_____月_____日前,保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場平即'九通一平'的基本建設(shè)條件,確保乙方順利進場。否則承擔由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。

(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。 乙方則負責按規(guī)定時間、額度繳納有關(guān)費用。

2、工程進度

乙方必須在_____年_____月_____日前進場開公建設(shè),并嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設(shè),保證建設(shè)進度。

3、竣工時間

乙方必須在_____年_____月_____日前竣工,延期竣工時應(yīng)于原定竣工日期前三十日以上時間內(nèi),向甲方提出延期說明,取得甲方認可。

三、違約責任

1、如果乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項,從滯納之日起,每日按應(yīng)繳納費用的0.5‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的,甲方有權(quán)解除協(xié)議,并可請求違約賠償。

2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的,應(yīng)交納已付土地出讓金5%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設(shè)的, 甲方有權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。

3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時,甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。(面試網(wǎng) )

4、為避免國有資產(chǎn)流失, 保證甲方對本項目的補貼在一定時間內(nèi)得到補償。自本項目正式投產(chǎn)起五年內(nèi),乙方向高新區(qū)稅務(wù)機關(guān)繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎勵),低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應(yīng)稅種(退稅或創(chuàng)匯獎勵)金額的50%時(優(yōu)惠政策除外),乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額。即:乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額 x 50% = 乙方當年該稅種實際繳納金額。

四、其他

1、在履行本協(xié)議時, 若發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方同意向濟南市仲裁委員會申請仲裁,沒有達成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。 2、任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時,該種不履行將不構(gòu)成違約, 但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。 并在發(fā)生不可抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由報告,同時,提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明。

3、本協(xié)議一式_____份,甲、乙雙方各執(zhí)____份。 份協(xié)議具有同等法律效力,經(jīng)甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。

4、本協(xié)議于_____年_____月____日在中華人民共和國___________簽訂。

5、本協(xié)議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

6、本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件,與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方:___________________________(章) 法定代表人(委托代理人):_____________ 法人住所地:___________________________ 郵政編碼:_____________________________ 電話號碼:_____________________________

乙方: __________________________(章)法定代表人(委托代理人):_____________ 法人住所地:___________________________ 郵政編碼:_____________________________ 電話號碼:_____________________________

房地產(chǎn)項目合同風(fēng)險 房地產(chǎn)項目合同管理臺賬篇七

甲方:

法定代表人:

乙方:

法定代表人:職務(wù)董事長公司地址:

甲、乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商一致,就合作開發(fā)項目一事,訂立如下合同條、款:

1、合作項目:新建。預(yù)計總建筑面積_________平米。

2、合作乙方只提供自己所有的地籍號為,宗地圖號為,占地面積為,以【土地使用證】為準。的的商業(yè)土地使用證為入股合作。除乙方提供土地使用外,甲方負責承建商業(yè)的的前期費用,建設(shè)等所需一切費用資金。

3合作利潤分配辦法;

1、甲方在此項目建設(shè)中低于【壹萬】建筑平米,甲方承諾保證乙方在此項目中的收益按照市值不低于柒百伍拾萬

2、在甲、乙雙方簽訂聯(lián)合開發(fā)合同后,乙方不得與第三方簽訂任何與本合同相抵觸的合同。

3、甲、乙雙方協(xié)議簽字生效后,甲方的債權(quán)債務(wù)由甲方自行承擔。與乙方無關(guān)。

4、從協(xié)議生效到開工時間6個月。從開工到工程竣工驗收8個月。銷售房屋2個月時間。

4、簽字之日,甲方向乙方提供履約保證金貳拾萬元人民幣整,【20xx00元】。如甲方在上述規(guī)定期限,未辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致不能開工保證金歸乙方。

5、該合同不受雙方人事變更和體制變更而變動,無論何原因雙方均應(yīng)確保合同條、款的執(zhí)行和法律約束力;

6、除建設(shè)建筑所需投入資金外,開發(fā)銷售發(fā)生的辦證費用由甲方負責等。除房屋契稅由甲乙雙方共同負擔。

7、甲乙雙方共同審查開發(fā)項目的審批文件,圖紙預(yù)算文件證照等均為合同附件,具有合同效力。

8、違約責任

乙方提供土地使用證存在或其他權(quán)屬糾紛以致影響到合同履行,乙方因承擔違約,賠償甲方的實際損失及元人民幣違約金。

9、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可依法向人民法院提起訴訟;

10、甲乙雙方未按合同約定條、件進行。雙方享有單方解除權(quán)。

11、本合同未盡事宜雙方另行補充約定,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力;

12、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同簽定后任何一方不得毀約,合同無效不影響違約責任的承擔;

13、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后、公證后發(fā)生法律效力。

16、本協(xié)議一式五份,甲乙方各持一份。公證處各留一份。

甲方(公章):_________

乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________

法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房地產(chǎn)項目合同風(fēng)險 房地產(chǎn)項目合同管理臺賬篇八

甲:,身份證號:。

乙:,身份證號:。

甲乙雙方本著公平、平等、互利的原則訂立合作協(xié)議如下:

第一條 甲乙雙方自愿合作經(jīng)營項目,總投資為 萬元,甲方以人民幣方式出

資萬元,乙方以 方式入股。

第二條 本合伙依法組成合伙企業(yè),在合伙期間合伙人出資的為共有財產(chǎn),不得隨意分割。合伙終至后,

各合伙人的出資仍為個人所有,屆時予以返還。

第三條 雙方共同經(jīng)營,合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸全體合伙人,所產(chǎn)生的虧損或者民事責任

由全體合伙人共同承擔。

第四條 項目盈余按照取得的銷售凈利潤的甲方 %、乙方 %的比例分配。

第六條 項目債務(wù)按照甲方 %、乙方 %比例負擔。任何一方對外償還債務(wù)后,另一方應(yīng)按比例在 內(nèi)

向?qū)Ψ角鍍斪约贺摀牟糠帧?/p>

第七條自協(xié)議簽訂之日起,乙方負責技術(shù)和項目現(xiàn)場有關(guān)事宜,甲方負責日常管理;與業(yè)主、監(jiān)理方、

設(shè)計單位的各種工作聯(lián)系(包括協(xié)商、簽證等)及日常事務(wù)。

第八條 爭議處理

1、對于執(zhí)行本合同發(fā)生的與本合同有關(guān)的爭議應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決;

2、如果雙方通過協(xié)商不能達成一致,則提交仲裁委員會進行仲裁,或依法向人民法院起訴;

第九條 違約處理

如果一方違反本合同的任何條款,非違約方有權(quán)終止本合同的執(zhí)行,并依法要求違約方賠償損害。

第十條 協(xié)議解除

1、 一方合伙人有違反本合協(xié)議的,另一方有權(quán)解除合作協(xié)議

2、 合作協(xié)議期滿

3、 雙方同意終止協(xié)優(yōu)議的

4、 一方合伙人出現(xiàn)法律上問題及做對企業(yè)有損害的,另一方有權(quán)解除合作協(xié)議

第十一條 本協(xié)議未盡事宜,雙方可以補充規(guī)定,補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。

第十二條 本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有相同的法律效力

甲方:(簽章)乙方: (簽章)

地址: 地址:

合同簽訂地點:___________ 合同簽訂時間:____年__月__日

房地產(chǎn)項目合同風(fēng)險 房地產(chǎn)項目合同管理臺賬篇九

立本協(xié)議當事人:

甲方名稱:

辦公地址:

聯(lián)系電話: 傳真電話:

開戶行: 賬號:

乙方名稱:

辦公地址:

聯(lián)系電話: 傳真電話:

開戶行: 賬號:

第一章:總則

1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。

1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權(quán)力機構(gòu):由其全權(quán)負責合作項目的開發(fā):決策和管理.項目部下設(shè)各部具體負責合作項目實施。

1.3土地竟買;工程前期的報批;對規(guī)劃設(shè)計單位;工程監(jiān)理單位;施工單位的選擇和確定;工程的營造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外);工程款支付;通過媒體推介合作項目;工程的驗收以及工程竣工后材料的備案;房屋的保修;物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。房屋的銷售由本協(xié)議合作雙方協(xié)商解決。

1.4 本協(xié)議當事人通過的方式取得合作項目的土地。

1.5 本協(xié)議當事人通過方式競得開發(fā)土地;實行土地圖分配房屋,按照各自分得的房屋,共同組織銷售。

1.6 合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶,費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

1.7 根據(jù)本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。

1.8總投資及資金籌措:

本項目總投資 萬元(其中:征地費____萬元,開發(fā)費____萬元,建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元,甲方出資____萬元,以作為出資。乙方出資____萬元,以 作為出資。

第二章:機構(gòu)的設(shè)置和職責分工

2.1 為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理,由本協(xié)議當事人派員共同設(shè)立“項目部”(以下簡稱項目部)。項目部全權(quán)負責合作項目的開發(fā)和管理,是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu),項目部下設(shè)綜合部,工程前期部,工程部,銷售部,財務(wù)部,工程預(yù)決算部等部門。

2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,項目部設(shè)總經(jīng)理1人(由 方選派人員擔任),副總經(jīng)理 人。

項目部的職責:

全權(quán)負責和決定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規(guī)則:

項目部實行工作例會制度,決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時,由專職人員負責記錄,參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名,會議記錄由專職記錄人員負責保管,專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定,項目部例會由項目部總經(jīng)理主持,總經(jīng)理因故不能參加的,由副總經(jīng)理主持,合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定,達不成一致的,按每方實際出資數(shù)額比例予以表決,其重要事項按占實際出資數(shù)額的三分之二方的意見辦理。一般事項按占實際出資數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理,重要事項和一般事項的劃分,屆時由工程部另行確定。

總經(jīng)理的職責:組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作,主持項目部的例會。

副總經(jīng)理的職責:副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,綜合部設(shè)經(jīng)理 人,

綜合部的職責:

綜合部經(jīng)理的職責:

2.4 工程前期部由 人組成: 其中甲方派員 人,乙方派員 人,工程前期部設(shè)經(jīng)理人。 工程前期部的職責:

工程前期部經(jīng)理的職責:

2.5 工程部由 人組成: 其中甲方派員 人,乙方派員 人,工程部設(shè)經(jīng)理 人,

工程部的職責:

工程部經(jīng)理的職責:

2.6 銷售部的組成:

銷售部的職責:

銷售部經(jīng)理的職責:

2.7 財務(wù)部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,財務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人, 財務(wù)部的職責:財務(wù)部經(jīng)理的職責:

2.8 工程預(yù)決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,工程預(yù)決算部設(shè)經(jīng)理 人。

工程予決算部的職責:

工程予決算部經(jīng)理的職責:

第三章,費用的分擔

3.1 合作項目的配套費用分配辦法

本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物,構(gòu)筑物,地下管線,綠化,建筑小品,配電室等所發(fā)生的全部費用。

3.2工程款分配辦法

本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費.

3.3 合作項目發(fā)生行政性事業(yè)性收費分配辦法

3.4 項目部及下設(shè)各部專職人員的工資,辦公費用,招待費用,辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用分配辦法

3.5 售樓處的建造費用分配辦法

3.6 項目部下設(shè)各部實行費用包干,超資不補,節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費用數(shù)額,屆時由項目部確定。

3.7 本協(xié)議當事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利,保險,工傷費用等,均由派出方負擔。

3.8. 銷售費用分配辦法

3.9 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤.

3.10 項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用分配辦法

4.1 合作項目所涉的會計,稅務(wù)各自進帳,分別處理。

4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理,統(tǒng)一支出的原則,為便于資金的管理,其資金設(shè)立獨立帳戶,該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒,資金的支出由項目部書面決定后,由財務(wù)部實施。

4.3 主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任,本協(xié)議當事人有權(quán)隨時派員審閱,了解費用支出情況。

4.4 財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。

4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設(shè)資金的,不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款,本協(xié)議其他當事人應(yīng)為此提供有效擔保。

第五章 房屋的分配

施工圖通過審批后,由項目部確定分房方案,協(xié)商不成的,由項目部根據(jù)本協(xié)議當事人實際出資的比例,將房屋劃分為若干份,通過抓閹的方式分配房屋,任何一方拒絕抓閹的,視為拒絕抓閹一方接受本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。

第六章 合作項目所需資金和其他費用的支付方式

6.1 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。

6.2 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期。

6.3根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。

6.4 其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。

6.5 資金收還方式:

第七章:土地概況

7.1 地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標

1. 地塊位置:

2. 地塊總面積:

3. 土地用途:

4. 土地面積:

5. 容積率:

6. 建筑密度:

7, 綠地率:

8. 規(guī)劃建筑面積:

7.2 本協(xié)議當事人一致同意,甲方以該塊土地進行出資的,甲方的實際出資額地按每畝元進行計價,并以次數(shù)額作為甲方的實際出資數(shù)額。

第八章 工程前期

8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策,工程前期部具體負責經(jīng)辦,本協(xié)議當事人應(yīng)予以積極協(xié)助。

8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項

1、批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告

2、建設(shè)項目的市場調(diào)研,確定開發(fā)項目的整體方案

3、規(guī)劃設(shè)計單位招標(或確定規(guī)劃設(shè)計單位),簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》

4、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批

5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

6、建筑設(shè)計單位招標(或確定建筑設(shè)計單位),簽訂《建筑設(shè)計合同》

7、方案設(shè)計和施工圖的審批

8,申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

9、施工單位招標(或確定施工單位),簽訂《建設(shè)工程施工合同》

10、監(jiān)理單位招標(或確定監(jiān)理單位),簽訂《工程監(jiān)理合同》

11、委托質(zhì)檢工作

12、申辦開工計劃和《施工許可證》

13、辦理規(guī)劃驗線,開發(fā)項目開工

8.3 辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用,本協(xié)議當事人應(yīng)在繳納費用的 日前支付給財務(wù)部。

第九章 工程營造

9.1合作項目工程施工單位的選擇,應(yīng)通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致,本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。

9.2 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇,通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。

9.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款,

1,工程總價款采用

2,工程材料由施工單位總包,未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

9.4 工程款的撥付日期由項目部決定,由財務(wù)部統(tǒng)一支付,屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃,待項目部批準后,由財務(wù)部執(zhí)行。

9.5 工程的簽證,隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

9.6 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。

第十章, 房屋銷售

第十一章,竣工驗收和竣工材料的報批

11.1 工程的竣工驗收工作,由項目部負責統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合,

第十二章 工程保修

12.1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定,協(xié)商不成的,由出價最低的一方承擔,或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔。

12.2 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計算,每方按實際分得的房屋面積予以分攤,除工程出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題時,保修單位不得再要求追加保修費用。

12.3 保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂。

12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。

12.5 保修期限內(nèi),如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的,由保修單位承擔賠償責任,如一方承擔了責任,其有權(quán)向保修單位予以追償。

第十三章 物業(yè)管理

13.1 房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

13.2 物業(yè)管理單位的確定,由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,協(xié)商不成的,本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,并與之簽訂物業(yè)管理合同。

第十四章 本協(xié)議的變更和終止

14.1 經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

14.2未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意,任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。

第十五章,違約責任

15.1 任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉支付違約金。 15.2任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費用的,逾期超過30日,視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益,其已支付的費用作為違約金,違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的,違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。

15.3 財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的,由派出單位按實際支付費用的倍承擔違約責任。

15.4 方愿以 作抵押品,另附明細清單作為本合同的附件。 方不履行合同時,方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第十六章 合同管理

16.1合作項目所涉的合同,實行洽談權(quán),審查權(quán)和批準權(quán)相對獨立,互相制約的原則,為保證合作項目的依法,規(guī)范開發(fā),由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問。

16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容,由項目部牽頭,所涉各部派員參加,根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同,合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責,合同的批準權(quán)由項目部行使。

16.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂,嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議,杜絕合同履行在先,簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

16.4洽談部門在合同簽訂前,應(yīng)審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照,資質(zhì)證書,資信狀況,驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格,審查代理人是否具有代理權(quán),是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性,審查對方使用印鑒是否合法與真實有效,在實施前述行為時,必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。

16.5 洽談部門負責收集,記錄,整理,保管與合同有關(guān)的協(xié)議, 往來函件等。

16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛,各部應(yīng)及時上報項目部,所涉部門的負責人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因,提出解決辦法,必要時應(yīng)咨詢法律顧問,共同提出解決辦法,及時與對方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,根據(jù)合同的規(guī)定,在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

16.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理,綜合部應(yīng)對收集,整理各類合同進行歸檔管理。 16.8土地出讓合同,設(shè)計合同,工程監(jiān)理合同,建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議,會議機要,信函,電報,電傳,電話記錄,簽證,索賠報告,合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料,應(yīng)定期按項目,合同分類建立詳細的臺帳,及時歸擋保存。

第十七章,其他約定事項

17.1合作項目完成后,項目部及下設(shè)各部的辦公家具,辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理,協(xié)商不成的,通過變賣的方式處理,變賣所得的資金按比例分配。

17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。

17.3 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

17.4 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議,會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等的法律效力。

17.5 本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。

17.6 本協(xié)議書一式 份,其中正本 份,副本 份,正本本協(xié)議當事人各方各執(zhí) 份,副本各方各執(zhí) 份,每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

法定代表人(簽字):

委托代理人:

聯(lián)系電話:

簽定日期: 法定代表人(簽字): 委托代理人: 聯(lián)系電話: 簽定日期:

房地產(chǎn)項目合同風(fēng)險 房地產(chǎn)項目合同管理臺賬篇十

轉(zhuǎn)讓方(甲方):____________________

法定地址:__________________________

電話:______________________________

電傳:______________________________

法定代表:__________________________

職務(wù):______________________________

國籍:______________________________

受讓方(乙方):____________________

法定地址:__________________________

電話:______________________________

電傳:______________________________

法定代表:__________________________

職務(wù):______________________________

國籍:______________________________

甲方和乙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,本著平等自愿的原則,經(jīng)過各方充分協(xié)商,就房地產(chǎn)開發(fā)項目(以下簡稱項目)轉(zhuǎn)讓達成一致意見,特簽定本合同。

1.項目位置:該位置位于_________;其四至范圍為:東______;西_____;南______;北_____。(詳見附件一規(guī)劃拴樁紅線圖)

2.項目性質(zhì):該項目的使用性質(zhì)為_____________。

3.項目規(guī)劃條件:

(1)占地面積:______________平方米;

(2)規(guī)劃容積率:________________;

(3)限高:_______________;

(4)總建筑面積:___________平方米;

(5)地上面積:_____________平方米;

(6)地下面積:___________平方米。

1.____________________________________________________

2.____________________________________________________

3.____________________________________________________

4.____________________________________________________

5.____________________________________________________

1.甲方以______式取得該項目睥國有土地使用權(quán),國有土地使用權(quán)出讓合同編號為。

2.國有土地使用權(quán)證書為__________;國有土地使用期限從_____年_____月______日計算,為_______年。

3.該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為___________________;

4.該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證為_____________________;

5.該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文件為___________;

6.該項目的拆遷許可證號為__________________________;

7.__________________________________________________;

8.__________________________________________________;

9.__________________________________________________。

(一)項目轉(zhuǎn)讓時,本合同第四條所列各項法律手續(xù)和證件同時轉(zhuǎn)移給乙方,向政府有關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時發(fā)生的費用由______方承擔。

(二)甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性,如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓,甲乙雙方同意按以下方法之一處理:

1.合同解除,甲方退還乙方全部已付費用,并按乙方已付費用的_____%予以賠償。

2.__________________________________________________。

3.__________________________________________________。

(三)如果因乙方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù)而影響項目的轉(zhuǎn)讓,甲乙雙方同意按以下方法之一處理:

1.合同解除,甲方罰沒定金,

退還乙方其他已付費用。

2.合同解除,乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。

3.__________________________________________________。

乙方向甲方支付(______幣)_____萬___千____百___拾___元。

1.乙方須在___年____月_____日前,向甲方支付定金(______幣)____萬___千____百____拾___元。

2.__________________________________________________

3.__________________________________________________

4.__________________________________________________

5.__________________________________________________

6.乙方應(yīng)在____年____月____日前將本合同第六條所列總費用向甲方全部付清。

項目轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的費用全部由乙方承擔。

1.在____年_____月____日向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”;

2.在_____年____月____日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”;

3.在____年____月___日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程開工許可證”;

4.__________________________________________________;

5.__________________________________________________;

6.__________________________________________________;

7.__________________________________________________;

8.__________________________________________________;

9.__________________________________________________;

10.__________________________________________________。

如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時向甲方支付有關(guān)費用,或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準的,甲方可以拒交有關(guān)證件。

甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程(供參考,需雙方根據(jù)實際情況約定):

1.負責完成項目紅線內(nèi)的拆遷、清理工作,配合乙方做好臨時水、電管線到紅線的接用,并承擔其費用。

2.負責該小區(qū)規(guī)劃的開閉所、煤調(diào)站、供熱點或鍋爐房、電話支局等至該項目紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理,并承擔其費用。

3.負責小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程(包括自來水、雨水、污水)地塊的拆遷及清理,完成為施工臨時水、電工程所需的地上物的拆遷及清理,以及施工道路地上物的拆遷及清理,并承擔費用。

4.供電:負責完成小區(qū)向該項目供電的開閉所工程,將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上,并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工,費用由各使用單位分攤。

5.煤氣或天然氣:負責完成小區(qū)向該項目供氣的中低壓調(diào)亞站工程,將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上,并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工,費用由各使用單位分攤。

6.通訊:負責完成小區(qū)向該項目提供通訊的模塊局或電話支局的工程,將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上,并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工,費用由各使用單位分攤。

7.負責城市熱力干管至小區(qū)勢力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程,將所需管線接到本地塊周圍并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上,并承擔上述工程的各項費用。

8.負責完成小區(qū)市政管線(包括自來水、雨水、污水)工程,將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊昆鄰的規(guī)劃路上,為該項目預(yù)留所

需管線接口,并承擔上述工程的各項費用。

9.負責規(guī)劃道路引線延伸接至該項目用地紅線的工程,并承擔其費用。

10.負責向受讓方提供地塊紅線內(nèi)樹木的有關(guān)資料,配合辦理有關(guān)手續(xù),其費用由受讓方承擔。

11.__________________________________________________。

1.__________________________________________________

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8.__________________________________________________

1.經(jīng)確認,除另有協(xié)議的外,繼續(xù)履行甲方為該項目的開發(fā)建設(shè)已與他方簽訂的設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等合同。

2.為辦理有關(guān)證件的轉(zhuǎn)移提供必要的證明文件。

3.__________________________________________________

4.__________________________________________________

5.__________________________________________________

6.__________________________________________________

1.甲方違約責任:

(1)甲方未按合同第十條規(guī)定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的,乙方有權(quán)要求解除合同,甲方退還乙方全部已付費用,并按乙方已付費用的_____%賠償乙方。

(2)甲方未按本合同第十一條、第十二條、第十三條的規(guī)定履行應(yīng)盡責任,乙方有權(quán)要求解除合同,甲方退還乙方全部已付費用,并按乙方已付費用的_____%賠償乙方

(3)__________________________________________________

(4)__________________________________________________

2.乙方違約責任:

(1)乙方未按本合同第七條規(guī)定,按期如數(shù)支付款項,甲方有權(quán)解除合同,罰沒定金,并由乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。

(2)乙方未按本合同第十五條的規(guī)定履行應(yīng)盡責任,甲方有權(quán)解除合同,罰沒定金,并由乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。

(3)__________________________________________________

(4)__________________________________________________

由于公認的不可抗力的原因,致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時,應(yīng)通知對方,并在十五天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行,或者需要延期履行的理由的有效證明文件,此項證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有關(guān)權(quán)力機關(guān)或公證機構(gòu)出具。按其對履行需要影響的程度,由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責任或者延期履行協(xié)議。

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決,適用中華人民共和國的法律。

因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決,雙方同意向_______仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu),事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。

本協(xié)議文本用中文寫成。

本協(xié)議正本二份,雙方各自保存一份。

本合同中規(guī)定的各項附件為協(xié)議的組成部分。

本合同自各方簽定之日起生效。

甲方:_______________________________

法定代表人或委托代理人:_____________

法人住所地:_________________________

郵政編碼:___________________________

電話號碼:___________________________

____________年__________月_________日

乙方:_______________________________

法定代表人或委托代理人:_____________

法人住所地:_________________________

郵政編碼:___________________________

電話號碼:___________________________

____________年__________月_________

房地產(chǎn)項目合同風(fēng)險 房地產(chǎn)項目合同管理臺賬篇十一

甲方:_________

乙方:_________

應(yīng)甲方的聘請,乙方指派律師組成法律顧問組,為甲方開發(fā)的_________房地產(chǎn)項目(下稱本項目)提供法律服務(wù)。經(jīng)雙方協(xié)商一致,訂立以下協(xié)議,共同遵照履行:

乙方指派_________、_________、_________律師組成法律顧問組,_________律師擔任組長。

法律顧問組的聘期自_________年_______月_______日起至本項目結(jié)束止。本項目預(yù)計_________年_______月_______日結(jié)束。

法律顧問組向甲方提供以下法律服務(wù):

1.起草、修改本項目前期拆遷合同;

2.參與本項目工程招投標事務(wù),審查招投標文件;

3.審查、修改本項目工程設(shè)計合同;

4.參與本項目工程施工合同的洽談、起草、修改;

5.審查、修改本項目工程委托監(jiān)理合同;

6.參與審查本項目工程分包單位的資質(zhì),起草、修改工程分包合同;

7.審查、修改甲方采購設(shè)備和材料的合同;

8.協(xié)助甲方控制工程造價、審查工程量增減的支付依據(jù);

9.協(xié)助甲方處理因工程造價引起的爭議;

10.參加甲方對工程竣工的驗收工作,協(xié)助甲方確定工程最終造價;

11.接受甲方委托,擔任代理人,參加本項目開發(fā)過程中發(fā)生的訴訟、調(diào)解、仲裁活動;

12.代辦本項目開發(fā)過程中的`公證事務(wù),辦理律師見證等非訴訟法律事務(wù);

13.接受甲方委托,辦理本項目其他專項法律事務(wù)。

1.甲、乙雙方建立聯(lián)系人制度,遇有需法律顧問辦理的事務(wù),由甲方填寫《法律顧問組需辦事項》,提前通知法律顧問到甲方處辦理;法律顧問因故不能到甲方處辦理時,乙方可臨時指派其他律師代為辦理。

2.在遇有需法律顧問集中辦理的法律事務(wù)時,乙方指派專人到甲方處辦公。甲方指定_________為法律顧問組的聯(lián)系人,乙方指定_________為聯(lián)系人。

在法律顧問到甲方處辦公時,甲方應(yīng)為法律顧問提供必要的辦公條件。

1.依據(jù)國家計委、司法部計價費(1997)286號《律師服務(wù)收費管理暫行辦法》的規(guī)定,甲方向乙方支付法律服務(wù)費人民幣_____元,本協(xié)議簽訂時支付_________元,_________年_________月_________日支付_________元。

2.法律顧問為甲方提供本合同第二條第1-10項服務(wù)時,不另行收費;甲方委托乙方辦理本合同第二條第11項服務(wù)時,乙方在國家計委、司法部規(guī)定的收費標準的基礎(chǔ)上,下浮_________%另行收取代理費。

3.法律顧問為辦理甲方事務(wù)在_________市內(nèi)所需的資料費、交通費、誤餐補助費等項費用由乙方自理;赴_________以外的地區(qū)所需的交通費、差旅費、補助費等項費用,由甲方負擔。

1.法律顧問組應(yīng)勤勉盡責,維護甲方的合法權(quán)益,在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)履行職務(wù),并對所經(jīng)辦事務(wù)的合法性負責。因法律顧問的過錯而給甲方造成損失的,乙方按有關(guān)規(guī)定進行賠償。

2.甲方應(yīng)如實向法律顧問組敘述情況,提供有關(guān)材料。法律顧問在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代理甲方辦理之事務(wù)所產(chǎn)生的法律責任,由甲方承擔。

1.雙方應(yīng)信守本合同,未經(jīng)雙方一致同意,任何一方不得擅自更改、解除和終止本合同。

2.甲方在下述情況下,有權(quán)以書面形式通知乙方解除本合同或要求更換法律顧問:

(1)法律顧問不按本合同的約定提供法律服務(wù),經(jīng)甲方指出后,仍不改正的;

(2)因法律顧問的過錯而給甲方造成損失的。

3.乙方在下述情況下,有權(quán)以書面形式通知甲方解除本合同:

(1)甲方有意向法律顧問提供虛假情況、捏造事實的;

(2)甲方未按本合同的約定提供工作條件的;

(3)甲方累計3個月未按時向乙方支付法律顧問費的。

當事人一方不履行本合同或履行本合同不符合約定條件的,即違反本合同時,應(yīng)賠償另一方的損失,并支付違約金________元。

本合同自雙方簽字之日起生效,本項目結(jié)束時自行失效。本項目結(jié)束時間超過預(yù)計時間的,由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補償條款,可延長聘期。

本合同在履行期間如有爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成時,任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。

本合同一式四份,雙方各持兩份。

甲方(蓋章):_______________

法定代表人(簽字):_________

_________年______月________日

乙方(蓋章):___

____________

法定代表人(簽字):_________

_________年______月________

房地產(chǎn)項目合同風(fēng)險 房地產(chǎn)項目合同管理臺賬篇十二

甲方:______

乙方:______

甲、乙雙方本著公平互惠、誠實信用的原則,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方的房地產(chǎn)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議:

土地使用權(quán):位于地塊1畝,合10平方米商住用地。

1、轉(zhuǎn)讓價款:雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項目按占地面積計算,每平方米1150元(包括報建費在內(nèi)),轉(zhuǎn)讓面積___畝,計___平方米,共計轉(zhuǎn)讓總價款為:壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報建費,費用由乙方承擔;甲方無條件協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

2、支付方式:

自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關(guān)的法律文件后,乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。為確保交易的順利進行,該款由乙方先交付給___律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方。

自乙方將定金交給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方之日起45天內(nèi),乙方應(yīng)再將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的60%,計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務(wù)所的帳號,并由該所監(jiān)管,只許甲方使用于辦理上述土地使用權(quán)過戶所需費用,待甲方辦理好上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后,該款項才可由甲方自行支配使用。

在甲方全部辦妥上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計起,乙方應(yīng)在一年內(nèi)將受讓上述土地使用權(quán)的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方。

自乙方將轉(zhuǎn)讓款的60%轉(zhuǎn)到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起,甲方承諾在80天內(nèi)負責辦妥產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更登記手續(xù)。并在甲方收取定金時,必須交一套土地證、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方。

有關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)由甲方負責辦理,乙方配合,辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓所需的稅費和其他費用按國家規(guī)定各自承擔。甲方應(yīng)付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應(yīng)付部分,由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內(nèi)支付,以免延誤交易日期。

律師法律服務(wù)費、提存代理費共計人民幣100萬元,由甲、乙雙方各承擔50%,

甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開發(fā)的一切合法手續(xù),確保乙方順利進行項目開發(fā)。在辦理過戶手續(xù)時,乙方可用第三人名稱辦理,甲方同意協(xié)助。

1、甲方的陳述與保證:

甲方保證以上轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)項目無爭議、無抵押、無查封,保證甲方對其擁有完整的所有權(quán)和土地使用權(quán),如發(fā)生由此引起所有有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與第三方的糾紛,由甲方負責處理,并承擔由此所產(chǎn)生的乙方損失。

關(guān)于上述轉(zhuǎn)讓事宜,甲方企業(yè)股東會、董事會已做出同意的決議。

2、乙方的陳述與保證:

乙方保證將按合同的約定,誠信履行義務(wù)。

乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來源合法。

本轉(zhuǎn)讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關(guān)于對方的一切文件、數(shù)據(jù)和資料等信息,雙方都負有保密義務(wù),未經(jīng)對方許可,不得向第三方透露。

本合同生效后,雙方均應(yīng)誠信履約,如有任何一方違約,應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任:

乙方支付定金后,甲方反悔不轉(zhuǎn)讓,則甲方雙倍返還定金給乙方。

乙方支付定金后,乙方反悔不受讓,則無權(quán)要求甲方返還定金,定金歸甲方所有。

七、爭議解決

若因履行本合同時發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商解決,不能協(xié)商解決的,雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁。

八、其他

本合同雙方簽字蓋章,甲方收到乙方定金時生效,交易完畢自行失效。

本合同未盡事宜及需要變更的事項,另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力。

本合同正本一式份,雙方各執(zhí)一份,另送相關(guān)部門各執(zhí)一份。各份文本具同等法律效力。

甲方(公章):_________

乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________

法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房地產(chǎn)項目合同風(fēng)險 房地產(chǎn)項目合同管理臺賬篇十三

借款人:________________________

貸款人:________________________

借款人因________開發(fā)項目,向貸款人申請人民幣貸款_____ 萬元,期限為______年。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)雙方當事人平等協(xié)商,自愿簽訂本借款合同。

第一條 定義與解釋

1。1 在本合同中,下列術(shù)語具有如下含義:

1。1。1 銀行營業(yè)日指貸款人所在地法定工作日。

1。1。2 信息日指每季最后一個月的20日。

1。1。3 借款人指依據(jù)本合同借用貸款的人,包括其繼承人、受讓人。

1。1。4 貸款人指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行,包括經(jīng)辦貸款和空軍部隊施帳戶監(jiān)管的銀行。

1。1。5 提款期指借款人依據(jù)本合同第6。1條提取貸款的期間,包括推遲提款的期間。

1。1。6 還款期指借款人依據(jù)本合同第6。7條是還貸款的期間,包括貸款展期的期間。

1。1。7 寬限期指允許借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期間。

1。1。8 項目指_______。

1。1。9 建設(shè)期指從項目開工之日起至項目完工之日所經(jīng)歷的時間。

1。1。10 經(jīng)營期指項目竣工交付使用開始至結(jié)束的期限。

1。1。11 完工指竣工報告經(jīng)有關(guān)部門批準,項目交付使用。

1。1。12 擔保性文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書、抵押合同、質(zhì)押合同等。

第二條 借款人陳述與保證

2。1 借款人是依法設(shè)立的、具有法人資格的空軍部隊體,依法有權(quán)訂立和履行本合同;

2。2 所建項目已經(jīng)取得有關(guān)批復(fù)文件,包括項目建議書批復(fù)文件、工程可行性研究報告批復(fù)文件、征用土地批文、開工批復(fù)文件、項目資金承諾文件等所有應(yīng)該取得的政府批準文件;

2。3 向貸款人提供本項目下的批準其借款的文件、擔保性文件、建設(shè)工程承包合同、原材料供應(yīng)合同、技術(shù)咨詢合同等;

2。4 本合同項下______萬元的項目資金按期、足額到位;

2。5 向貸款人提供本項目的其他建設(shè)資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書;

2。6 本合同項下借款人的債務(wù)與借款人的其他債務(wù)處于平等地位(法律另有規(guī)定的除外)

2。7 在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關(guān)資料真實、完整、準確;

2。8 目前無重大經(jīng)濟糾紛發(fā)生。

第三條 貸款

3。1 貸款人同意向借款人提供總額為人民幣______萬元的貸款;

3。2 本合同項下的貸款只能用于_______開發(fā)項目建設(shè);

3。3 在貸款期限內(nèi),借款的實際提款日和還款日以貸款人批準的借據(jù)為準,其他記載事項與本合同不一致的,以本合同為準,借據(jù)是本合同的組成部分。

第四條 利率和利息

4。1 本合同項下的貸款利息,確定為年利息百分之______。在本合同有效期內(nèi),如遇中國人民銀行調(diào)整利率,并且本合同項下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的,則按中國人民銀行的規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整,無須經(jīng)借款人的同意。

4。2 貸款人在每一結(jié)息日內(nèi)向借款人計收利息。貸款到期,利隨本清。

第五條 提款前提條件

5。1 首次提款前,借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項:

5。1。1 貸款證交由貸款人審核;

5。1。2 本合同項下貸款所建項目的有關(guān)批復(fù)文件,包括項目建議書批復(fù)文件、工程可行性研究報告批復(fù)文件、征用土地批文、開工批復(fù)文件、項目資金承諾文件以及項目資金計劃安排等;

5。1。3 生效的建設(shè)承包合同;

5。1。4 生效的原材料供應(yīng)合同;

5。1。5 項目財產(chǎn)保險單;

5。1。6 所有依法生效的擔保性文件;

5。2 首次和每次提款前,借款人須滿足下列條件:

5。2。1 擔保合同合法有效;

5。2。2 本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時間足額到位;

5。2。3 未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件;

5。2。4 出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報告及有關(guān)的財務(wù)報表、資料;

5。2。5 按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù);

5。2。6 已按第7。3條的規(guī)定開立帳戶。

第六條 提款和還款

6。1 本合同項下貸款的提款期,自_____年____月____日起至_____ 年_____月_____日止。

6。2 本合同項下貸款分_____次提取;

6。3 貸款人應(yīng)在借款人辦理借款手續(xù)后______個銀行營業(yè)日內(nèi)將貸款放出;

6。4 借款人在確定的提款日或提款期內(nèi),未辦理提款手續(xù)且未申請推遲提款的,貸款人可以通知借款人在3天內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù),逾期仍未辦理的,貸款人有權(quán)取消未提取的貸款;

6。5 本合同項下貸款的還款期為______年_____月____日起至_____年____月____日止,分次還款,還款時間與金額如下:______

6。6 借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金,包括但不限于:______________________________________________________

6。7 借款人要求提前還款的,應(yīng)于擬定提前還款日____________個銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請,經(jīng)與貸款人協(xié)商同意的,可以提前還款。對于提前償還的款工面,借款人不能重新借用。

6。8 借款人提前還款的,應(yīng)按實際用款天數(shù)計算利息,與本金并歸還。

第七條 帳戶監(jiān)管

7。1 為保證本合同項下權(quán)利、義務(wù)的落實,借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據(jù)銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內(nèi)對借款人按第7。3條開立的帳戶進行監(jiān)管。

7。2 帳戶監(jiān)管包括:

7。2。1 監(jiān)督借款人專款專用,對非用于本項目的開支有權(quán)拒付。

7。2。2 監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項。

7。2。3 有權(quán)以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而取得的其他債權(quán)。

7。3 借款人應(yīng)在下述機構(gòu)開立并保持下述帳戶,直至本合同項下的貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權(quán)部還清為止;

7。3。1 開立于_____的項目資金專用帳戶,借款人從貸款人處提取的所有款項及項目資金必須存入該帳戶,帳戶余額不得低于按規(guī)定應(yīng)當留足的預(yù)備費的金額;從該帳戶提取的款項只能轉(zhuǎn)至基本結(jié)算帳戶;

7。4 貸款人對為實施本合同約定的帳戶監(jiān)管而采取的拒付、限制支出等措施不承擔法律責任。

第八條 擔保

8。1 為保證項目的按期完工和貸款的按期清償,有關(guān)方已向貸款人提供以下?lián)#?/p>

8。1。1 在項目建設(shè)期間內(nèi),__________向貸款人提供資金承諾,保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計劃成本完成全部工程時,通過各種方式融資、補充資金,直至工程完工(見附件一)

8。1。2 當項目不能按期完工時,借款人將其所獲得的來自于建設(shè)承包合同、原材料供應(yīng)合同以及本項目下其他合同的違約金、賠償金等所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人。

8。1。3 貸款人以依法獲得的_____項目工程作為清償本合同項下債務(wù)的擔保,并承諾該質(zhì)押擔保不因借款人實行承包、租賃、聯(lián)營、分立、合并、股份制改造、合作等涉及銀行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變動或經(jīng)營方式調(diào)整而撤銷。

8。1。4 項目建成后,還款期內(nèi)貸款本息的償還,由______向貸款人提供擔保,保證在借款人不能按期清償貸款本息時承擔連帶責任(見附件二)

第九條 借款人承諾

9。1 所作的陳述與保證真實無誤;

9。2 承認和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項下的操作規(guī)程;

9。3 按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款;

9。4 保證資金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項下貸款的變化;

9。5 本項目的匯率風(fēng)險由借款人自行承擔并采取措施加以防范,不得影響貸款本息的償還;

9。6 借款人應(yīng)當及時就已經(jīng)發(fā)生或?qū)l(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人通報。

第十條 貸款人承諾

10。1 按照本合同的約定,及時足額撥付應(yīng)當發(fā)放的貸款;

10。2 對獲悉借款人項目建設(shè)、財務(wù)收支等情況依法保密。

第十一條 變更、解除與轉(zhuǎn)讓 ________________________________________

第十二條 保險 ___________________________________________________

第十三條 違約責任

13。1 借款人逾期未提款的,應(yīng)按日向貸款人支付未提款金額部分的萬分之_____的違約金;

13。2 借款人未按合同約定的期限還本付息的,對逾期貸款每日計收萬分之______利息,對未支付的利息計收復(fù)利;

13。3 借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的,貸款人對違約部分按日計收萬分之_____的利息;

13。4 借款人違反本合同條款的約定,情況嚴重,致使貸款人認為可能危及貸款安全的,貸款人有權(quán)取消尚未發(fā)放的貸款,并提前收回已經(jīng)發(fā)放的部分或全部貸款。不能收回的,視為貸款逾期,并按規(guī)定計收利息。

第十四條 爭議解決 ________________________________________________

第十五條 通訊 ____________________________________________________

第十六條 其他 ___________________________________________________

借款人:(簽章)__________________

貸款人:(簽章)__________________

簽約時間:________________________

簽約地點:________________________

房地產(chǎn)項目合同風(fēng)險 房地產(chǎn)項目合同管理臺賬篇十四

委托方:

設(shè)計方:

委托方委托設(shè)計方承擔上?!痢脸琼椖吭O(shè)計工作,工程地點為xx市xx區(qū)××路××號,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同,并共同履行。

第一條 本合同簽訂依據(jù)

1.1《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》以及國家和上海市有關(guān)規(guī)劃設(shè)計的管理法規(guī)和規(guī)章。

1.2規(guī)劃項目批準文件。

第二條 設(shè)計依據(jù)

2.1《××城項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書》。

2.2委托方提交的基礎(chǔ)資料。

2.3設(shè)計方采用的主要技術(shù)標準是:

《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》;

《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(gb50180-93);

《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(gb50220-95)。

第三條 合同文件的優(yōu)先次序

構(gòu)成本合同的文件可視為是能互相說明的,如果合同文件存在歧義或不一致,則根據(jù)如下次序進行使用和解釋:

3.1合同書及補充協(xié)議;

3.2委托方要求及《××城項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書》;

3.3合同規(guī)定的其它有效附件。

第四條 本合同項目的名稱、規(guī)模、階段及設(shè)計內(nèi)容

4.1名稱:××城項目工程規(guī)劃概念方案設(shè)計、方案設(shè)計深化及擴初設(shè)計。

4.2規(guī)模:可建設(shè)用地××萬平方米(用地內(nèi)含已建學(xué)校,學(xué)校占地面積×萬平方米)

容積率:1.5(居住及配套)

總建筑面積:約××萬平方米

4.3設(shè)計內(nèi)容及階段:

本次設(shè)計地塊內(nèi)含××廠地塊和××廠地塊,需將二塊地合并統(tǒng)一規(guī)劃。合同內(nèi)容為整個設(shè)計過程之概念方案設(shè)計、方案深化設(shè)計及擴初設(shè)計(單體報批圖)階段內(nèi)容,各階段具體內(nèi)容如下:

4.3.1完成概念方案階段設(shè)計,包括總平面規(guī)劃、道路交通規(guī)劃、豎向設(shè)計、建筑環(huán)境與景觀設(shè)計、建筑單體方案設(shè)計(包括組團設(shè)計、戶型設(shè)計示意、立面設(shè)計意象)、其它分析圖等,方案匯報后,若未能達到委托方期望之效果,委托方有權(quán)解除本合同,委托方不要求解除本合同的,設(shè)計方有義務(wù)按照委托方要求調(diào)整設(shè)計構(gòu)思及意圖,直至委托方書面確認方可進入下一階段設(shè)計。

4.3.2調(diào)整并完善概念方案,主要在委托方對概念方案初步認可的基礎(chǔ)上,進行概念方案深化設(shè)計;此階段主要完成總平面規(guī)劃及各種分析圖,單體方案平立剖面圖,完成各種戶型及組合圖,提出詳細經(jīng)濟技術(shù)指標;此階段文件需滿足規(guī)劃局及委托方的經(jīng)濟評價的要求。

4.3.3在征得委托方對方案的書面意見的基礎(chǔ)上,進行方案深化設(shè)計,形成正式詳規(guī)及方案報批文件,提交政府規(guī)劃等主管部門批準。報批文件包括的內(nèi)容:總平面規(guī)劃及各種分析圖,單體建筑方案設(shè)計(包括住宅戶型、平面組合、立面及立面效果圖等,商業(yè)設(shè)計及研究),并按委托方及有關(guān)主管部門要求提交規(guī)劃設(shè)計說明書及經(jīng)濟技術(shù)指標等文件資料(包括但不限于本合同第六條款規(guī)定的文件),形成設(shè)計文本。

4.3.4在完成規(guī)劃局詳規(guī)及方案審批意見后進行擴初設(shè)計。此階段工作內(nèi)容主要為各單體建筑平立剖面圖,對影響單體建筑立面的主要剖面、關(guān)鍵節(jié)點、材料、色彩予以表達,提供材料樣板,指導(dǎo)及配合其它設(shè)計單位的擴初及施工圖設(shè)計,對施工圖設(shè)計過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題,設(shè)計方應(yīng)給予技術(shù)服務(wù)咨詢和指導(dǎo);若委托方對方案提出新的修改意見,設(shè)計方應(yīng)無條件配合修改,非原則性、重大性、功能性的修改意見,設(shè)計費不作調(diào)整。

4.3.5在以上設(shè)計過程中設(shè)計方承諾來上海項目現(xiàn)場與委托方進行匯報研討次數(shù)不少于8次 (含8次)。確因工作需要,應(yīng)委托方要求,設(shè)計方超過前述8次的來滬次數(shù),發(fā)生的差旅費用由委托方承擔。

第五條 委托方向設(shè)計方提交的有關(guān)資料、文件及時間

地形圖紙(比例尺[1:500]),兩份;

地形圖電子文件(光盤 ),一份;

規(guī)劃設(shè)計要點,兩份;

××城項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書,一份;

紅線點坐標,兩份;

時間:××××年×月××日前。

第六條 設(shè)計方向委托方交付的設(shè)計文件、份數(shù)、地點及時間

6.1概念方案設(shè)計及調(diào)整概念方案階段設(shè)計文件包括:

規(guī)劃總平面圖(1:500)

道路交通與豎向設(shè)計圖(1:500)

環(huán)境與景觀設(shè)計示意圖

城市輪廓分析圖

各組團設(shè)計概念圖,比例不限

住宅單體方案設(shè)計(含立面設(shè)計意向、戶型設(shè)計示意)

地下室或半地下室規(guī)劃圖(1:200)

其它分析圖,比例不限

工作模型

文本:包括概念方案說明書和所有圖紙縮印件

概念方案說明書應(yīng)說明規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)意及構(gòu)思,簡要計算各經(jīng)濟技術(shù)指標

所有圖紙中應(yīng)包括表現(xiàn)效果圖及cad圖;

6.2方案深化(詳規(guī)報批)設(shè)計文件包括:

方案設(shè)計說明書

經(jīng)濟技術(shù)指標

規(guī)劃總平面圖(1:500)

道路交通與豎向設(shè)計圖(1:500)

環(huán)境與景觀設(shè)計圖(1:500)

城市輪廓分析圖

其它分析圖,比例不限

住宅單體方案設(shè)計(含立面效果圖、戶型平面圖)

地下室或半地下室規(guī)劃圖(1:200)

文本:包括方案設(shè)計說明書和所有圖紙縮印件;方案設(shè)計說明書應(yīng)說明規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)意及構(gòu)思,詳細計算各經(jīng)濟技術(shù)指標(包括各組團、住宅戶型套內(nèi)建筑面積和銷售面積)

所有圖紙中應(yīng)包括表現(xiàn)效果圖及cad圖

6.3擴初設(shè)計階段(單體報批)設(shè)計文件包括:

單體設(shè)計說明書

經(jīng)濟技術(shù)指標

總平面圖

地下車庫平面圖

各建筑單體平面圖

各建筑單體立面圖(不少于三個),外觀立面圖應(yīng)標明所用材料及顏色

各建筑單體剖面圖

各建筑組團主要立面圖

各建筑組團主要剖面圖

放大關(guān)鍵局部立面、剖面圖,應(yīng)標明關(guān)鍵尺寸

關(guān)鍵設(shè)計區(qū)域放大立面、剖面圖

區(qū)域細部分析圖

材料展示板說明建筑材料、裝修及顏色

文本:包括設(shè)計說明書和所有圖紙縮印件;設(shè)計說明應(yīng)包括:單體主要設(shè)計要求及各經(jīng)濟技術(shù)指標(包括各組團、單體住宅戶型套內(nèi)建筑面積、單體建筑面積等),圖紙應(yīng)包括主要單體立面表現(xiàn)效果圖(正面及背面)及cad圖

6.4詳細規(guī)劃模型一臺(比例1:300)

6.5提交文件份數(shù):

6.1、6.2、6.3條彩圖各1套;

6.1、6.2、6.3條文本各10套(含各類圖紙的縮印件);

6.1、6.2、6.3條電子文件光盤各一份。

6.6提交文件時間:設(shè)計方應(yīng)于××××年×月××日前完成概念方案設(shè)計并提交設(shè)計成果,自概念方案經(jīng)委托人書面確認后7日內(nèi),設(shè)計方應(yīng)完成方案設(shè)計并提交設(shè)計成果;自方案設(shè)計經(jīng)委托人書面確認后7日內(nèi),設(shè)計方完成并提交深化、報批圖紙;在方案深化設(shè)計經(jīng)委托方及有關(guān)政府主管部門書面確認后10日內(nèi)完成擴初設(shè)計工作并提交設(shè)計成果。

若設(shè)計方逾期不能完成設(shè)計工作及遞交設(shè)計成果文件的,其逾期違約責任由設(shè)計方承擔,并承擔相應(yīng)的違約金;若委托方要求設(shè)計方提前完成設(shè)計并提交設(shè)計成果文件的,雙方提前商定出圖時間。

6.7提交文件地點:xx市xx區(qū)××路××號×樓設(shè)計部。

第七條 費用

7.1根據(jù)本合同第1.1條款的相應(yīng)規(guī)定,經(jīng)雙方商定,設(shè)計費單價總計為××元/平方米,其中:概念方案設(shè)計階段×元/m2 ,設(shè)計費計××萬元;方案設(shè)計及深化階段×元/m2,設(shè)計費計×××萬元,擴初設(shè)計階段×元/m2,設(shè)計費計××萬元,設(shè)計費總計×××萬元。

7.2本合同約定的設(shè)計費單價一次性包死,包括設(shè)計方完成本合同約定工作內(nèi)容及要求提供的各項設(shè)計成果文件所需的設(shè)計費、曬圖費以及設(shè)計人員來往車旅費、食宿費、管理費、稅金等設(shè)計方將符合本合同約定的設(shè)計成果交付委托方所需的所有費用,該單價不因包括該工程建筑面積的變化、設(shè)計范圍內(nèi)的補充設(shè)計、增加設(shè)計深度、修改方案、國家調(diào)整設(shè)計費率、總投資調(diào)整、概預(yù)算調(diào)整等任何因素的變化而調(diào)整,除本協(xié)議另有約定外,委托方無需向設(shè)計方支付其他任何費用。

第八條 支付方式

8.1本合同生效之日起10日內(nèi),委托方支付設(shè)計費總額的10%,計××萬元作為預(yù)付款。

8.2 設(shè)計方提交概念方案設(shè)計文件并經(jīng)委托方及有關(guān)主管部門書面確認后七日內(nèi),委托方支付設(shè)計方設(shè)計費總額的20%(含委托方支付的預(yù)付款),計××萬元;

8.3 設(shè)計方提交方案深化(詳規(guī)報批)設(shè)計文件,正式向規(guī)劃局申報并取得詳規(guī)批復(fù)等規(guī)劃局認可的書面文件后七日內(nèi),委托方支付本合同總設(shè)計費的30%,計××萬元;

8.4設(shè)計方完成擴初設(shè)計并提交擴初設(shè)計階段(單體報批)設(shè)計文件,向規(guī)劃局單體報批取得批復(fù)并經(jīng)委托方確認之日起七日內(nèi),委托方支付本合同總設(shè)計費的20%,計××萬元;

8.5剩余設(shè)計費待施工圖設(shè)計完成,工程竣工驗收合格之日起10日內(nèi)付清。

8.6設(shè)計費用由銀行轉(zhuǎn)帳支付,委托方在支付設(shè)計費用前,設(shè)計方應(yīng)當向委托方開具相應(yīng)金額的合法發(fā)票,否則,委托方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項。

第九條 雙方責任

9.1委托方責任

9.1.1委托方按本合同第五條規(guī)定的內(nèi)容,在規(guī)定的時間內(nèi)向設(shè)計方提交基礎(chǔ)資料及文件,并對其完整性、正確性及時效性負責。委托方不得要求設(shè)計方違反國家有關(guān)標準進行設(shè)計。

9.1.2 委托方提交上述資料及文件超過規(guī)定期限 10天以內(nèi),設(shè)計方按本合同第六條規(guī)定的交付設(shè)計文件時間順延;委托方交付上述資料及文件超過規(guī)定期限10天以上時,設(shè)計方有權(quán)重新協(xié)商提交設(shè)計文件的時間。

9.1.3委托方確定×××為本項目的設(shè)計聯(lián)絡(luò)人,負責設(shè)計聯(lián)絡(luò)工作,期間的有關(guān)聯(lián)絡(luò)及有效文件簽署須有聯(lián)絡(luò)人簽字,涉及對設(shè)計成果的確認或有關(guān)費用的確認等,必須經(jīng)委托方加蓋公章方為有效,否則,委托方一律不予認可。委托方若變更聯(lián)絡(luò)人須提前×日書面通知設(shè)計方。

9.1.4委托方應(yīng)按本合同約定的金額和時間向設(shè)計方支付設(shè)計費。

9.1.5委托方要求設(shè)計方比合同規(guī)定時間提前交付設(shè)計文件時,須提前××日通知設(shè)計方,設(shè)計方應(yīng)當書面答復(fù),如自收到通知之日起×日內(nèi)不答復(fù)的,視為同意委托方變更提交設(shè)計文件的時間。

9.1.6方案深化設(shè)計內(nèi)容的深度不能滿足下一步設(shè)計要求時,設(shè)計方應(yīng)在委托方指定期限內(nèi)進行修改或重新設(shè)計,直至達到合同約定標準,且委托方有權(quán)不支付設(shè)計費,并解除本合同。

9.2設(shè)計方責任

9.2.1設(shè)計方應(yīng)按國家規(guī)定和合同約定的技術(shù)規(guī)范、標準進行設(shè)計,按本合同第六條規(guī)定的內(nèi)容、時間、設(shè)計成果形式及份數(shù)向委托方交付設(shè)計文件(出現(xiàn)9.1.1、9.1.2、9.1.4、9.1.5規(guī)定有關(guān)交付設(shè)計文件順延的情況除外),并對提交的設(shè)計文件的質(zhì)量負責,對委托方違反國家強制性設(shè)計規(guī)范的要求設(shè)計方有義務(wù)向委托方指出并提供相應(yīng)的標準、規(guī)范依據(jù)。設(shè)計方并應(yīng)當盡專業(yè)設(shè)計單位能夠達到的注意,就設(shè)計方要求等不符合設(shè)計規(guī)范或常規(guī)之處,向委托方指出并指明其可能的后果,并應(yīng)當按委托方的再次要求或標準執(zhí)行。委托方未發(fā)出再次要求或標準的,設(shè)計方應(yīng)當按原要求或標準執(zhí)行。

9.2.2在設(shè)計分別進行到概念設(shè)計、方案設(shè)計、方案設(shè)計深化時 (各階段設(shè)計基本完成,正式輸出文件前),設(shè)計方應(yīng)向委托方進行設(shè)計匯報,待委托方及有關(guān)主管部門確認方案后方可輸出正式文件,若設(shè)計方擅自輸出設(shè)計成果文件后與委托方意見不一致時,其文件資料費用不予支付,委托方有權(quán)拒絕支付設(shè)計費。

9.2.3設(shè)計方確定××為本項目的設(shè)計聯(lián)絡(luò)人,負責設(shè)計聯(lián)絡(luò)工作,期間的有關(guān)聯(lián)絡(luò)及有效文件簽署須有聯(lián)絡(luò)人簽字,若設(shè)計方變更聯(lián)絡(luò)人須提前×日書面通知委托人。

9.2.4設(shè)計文件中選用的國家規(guī)范、部門及地方規(guī)范資料由設(shè)計方自行解決,所需費用由設(shè)計方自行承擔。

9.2.5設(shè)計方對設(shè)計文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負責修改或補充。由于設(shè)計方設(shè)計錯誤造成工程質(zhì)量事故損失,設(shè)計方除負責采取補救措施外,應(yīng)免收受損失部分的設(shè)計費,并賠償由此給委托方造成的經(jīng)濟損失。

9.2.6設(shè)計方交付設(shè)計文件后,按規(guī)定參加委托方和有關(guān)上級的設(shè)計審查及報批,并根據(jù)審查結(jié)論負責對設(shè)計成果進行調(diào)整修改補充,該部分內(nèi)容不計入設(shè)計變更,不增加費用。

9.2.7設(shè)計方有責任在施工圖設(shè)計階段向施工圖設(shè)計方進行技術(shù)交底,對施工圖設(shè)計方提出的問題及時給予解答,對設(shè)計過程中發(fā)現(xiàn)的影響效果的部位按委托方要求及時給予更改。

9.2.8設(shè)計方應(yīng)當在本協(xié)議簽訂之日起×日內(nèi)向委托方提供設(shè)計項目組組成情況及各成員的專業(yè)水平情況報告,由委托方審議,并應(yīng)當按委托方要求撤換相關(guān)人員,但委托方的審議并不免除設(shè)計方組織設(shè)計項目組不力的責任。如發(fā)生變動,設(shè)計方應(yīng)當提前×日向委托方提交書面報告。設(shè)計方必須由其內(nèi)部職工組成的項目管理人員及技術(shù)人員自行完成本工程。委托方發(fā)現(xiàn)設(shè)計方上述人員與設(shè)計方所報不符,視為設(shè)計方違法分包,設(shè)計方應(yīng)向委托方承擔設(shè)計費總額20%的違約金。

9.2.9設(shè)計方應(yīng)承擔國家相關(guān)規(guī)定的相應(yīng)的設(shè)計責任。

第十條 保密

委托方委托設(shè)計方形成的設(shè)計文件著作權(quán)歸委托方所有,委托方有權(quán)自主決定使用而無需向設(shè)計方另行支付費用。設(shè)計方有署名權(quán),參加各項評獎權(quán)。未經(jīng)委托方同意,設(shè)計方不得將設(shè)計資料及文件擅自修改,復(fù)制或向第三人轉(zhuǎn)讓,或用于本合同項目外的項目。如發(fā)生以上情況,設(shè)計方應(yīng)承擔由此引起的一切后果及責任。

第十一條 訴訟

在執(zhí)行本設(shè)計合同時如發(fā)生爭議,委托方與設(shè)計方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時,雙方當事人同意可向委托方所在地人民法院起訴。

第十二條 合同的變更

雙方協(xié)商一致,可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。

第十三條 合同的解除

有下列情形之一者可解除合同:

13.1因不可抗力導(dǎo)致不能實現(xiàn)合同目的的;

13.2在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;

13.3當事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的;

13.4當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

13.5設(shè)計方提交的文件在設(shè)計方案的設(shè)計深度不能滿足或體現(xiàn)委托方委托內(nèi)容的;或不能通過政府部門批準的。

第十四條 違約責任

14.1委托方未按協(xié)議規(guī)定的時間、金額支付款項的,每日按應(yīng)支付額的萬分之二支付違約金。

14.2由于設(shè)計方原因遲延交付設(shè)計文件的,每日按設(shè)計費總額的萬分之二支付違約金,逾期十五日,委托方有權(quán)解除本協(xié)議,設(shè)計方應(yīng)向委托方承擔設(shè)計費總額20%的違約金。

14.3在合同履行期間,除根據(jù)合同第十三條規(guī)定及因設(shè)計方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除和終止外,委托方有權(quán)提前××日通知設(shè)計方解除本合同,雙方按下列情況執(zhí)行:

14.3.1設(shè)計方設(shè)計工作未開始的,委托方不給予任何補償和賠償,如委托方已支付預(yù)付款,設(shè)計方應(yīng)在委托方指定期限內(nèi)無息返還給委托方。逾期未返還的,每日按應(yīng)返還金額的千分之二支付違約金。

14.3.2在設(shè)計工作已經(jīng)開始并向委托方提交設(shè)計成果,委托方予以確認無異議的(即設(shè)計方已經(jīng)開始進行概念方案設(shè)計階段),雙方按照設(shè)計方提交設(shè)計成果的實際設(shè)計量進行結(jié)算,除此之外,委托方無需向設(shè)計方承擔任何補償和賠償責任和費用,同時設(shè)計方應(yīng)保證該階段設(shè)計方案及已提交的設(shè)計成果的的完整性、準確性。

14.4 設(shè)計方應(yīng)當隨時應(yīng)委托方的要求或征得委托方同意后修改其設(shè)計中的錯誤、矛盾、偏差、或漏項。因設(shè)計設(shè)計偏差、錯誤、矛盾或漏項,致使設(shè)計期限延長或成本費用增加的,設(shè)計方應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償補償責任,如給委托方或任何他人造成損失的,設(shè)計方并應(yīng)當賠償該損失。

14.5設(shè)計方不能有效履行本合同各項規(guī)定,致使工程出現(xiàn)質(zhì)量等問題,設(shè)計方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任及法律責任。

第十五條 合同生效及其他

15.1設(shè)計方為本合同項目的服務(wù)至報批完成且全部工程竣工驗收合格之日止。

15.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式8 份,委托方6份,設(shè)計方2 份。

15.3本合同生效后,雙方認為必要時,可到項目所在地建設(shè)行政主管部門規(guī)定的審查部門備案,到工商行政管理部門鑒證。

15.4本合同附件與本合同具有同等法律效力。

附件:

委托方提出的《項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書》;

雙方認可的往來傳真、電報、會議紀要等。

15.5未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

委托方: (蓋章) 設(shè)計方:(蓋章)

法定代表人:(簽字) 法定代表人:(簽字)

委托代理人:(簽字) 委托代理人:(簽字)

項目經(jīng)理:(簽字) 項目經(jīng)理:(簽字)

住 所: 住 所:

電 話: 電 話:

傳 真: 傳 真:

開戶銀行: 開戶銀行:

銀行帳號: 銀行帳號:

日期: 日期:

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