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二手房貸款流程二手房抵押貸款流程以及注意事項(xiàng)篇一
信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方。地點(diǎn)：申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場。對房屋現(xiàn)場勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；是否設(shè)定其他抵押權(quán)利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍；申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定；賣方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效；記錄客戶的聯(lián)系電話；收取房產(chǎn)證復(fù)印件。工行規(guī)定：93年以后建成的房地產(chǎn)允許申請二手房按揭；所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數(shù)必須相應(yīng)降低，抵押率最高為七成；最長期限為30年；住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年，商用房類貸款期限最長不超過10年；建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進(jìn)行綜合評價(jià)，告知客戶需要準(zhǔn)備的資料（買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證及賣方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。）將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產(chǎn)交易確認(rèn)書”。
產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證
產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）、居間機(jī)構(gòu)。地點(diǎn)：房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明，并保留發(fā)票；再出示“查檔收費(fèi)發(fā)票”驗(yàn)證查檔，并等待查詢結(jié)果；領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。
簽署合同
信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點(diǎn)：貸款銀行。認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
填寫合同
整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。
借款人的收入證明不足夠時(shí)，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致?！吧暾垖徟怼钡默F(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時(shí)，申請審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個(gè)聲明。在填個(gè)人購房合同抵押物清單時(shí)，原值是買賣雙方的成交價(jià)，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產(chǎn)權(quán)證編號、利率不要填寫。借款合同的補(bǔ)充條款：如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責(zé)任等措施。如遇貸款利率調(diào)整，逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實(shí)際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章：在房屋成交確認(rèn)書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章，個(gè)人二手房貸款首付證明 需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在 二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書 蓋公章。資料填完送預(yù)審。
繳費(fèi)義務(wù)
收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)。
產(chǎn)權(quán)過戶
居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點(diǎn)：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報(bào)告，復(fù)印資料。①、領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章（或簽名）。②、領(lǐng)取申報(bào)表填寫出一個(gè)市場成交價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單（印花稅按成價(jià)1‰交）。④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。⑤、憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)。⑥、5個(gè)工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
收費(fèi)蓋章
①、拿到新房產(chǎn)證，傳真評估公司出正式報(bào)告，備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。
資料歸檔
資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時(shí)間；歸檔時(shí)需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。
抵押手續(xù)
辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項(xiàng)應(yīng)填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...（具體位置）。②、借款合同第一條4小項(xiàng)：本合同項(xiàng)下的貸款權(quán)僅限用于：購買...（具體位置）的房產(chǎn)。③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫：二手房抵押。④、抵押7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。
銀行放款
銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在 二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書 蓋公章。
二手房貸款流程二手房抵押貸款流程以及注意事項(xiàng)篇二
一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。
二、選擇貸款銀行，進(jìn)行房產(chǎn)評估。
三、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：
買房人資料：
身證明）；
2、經(jīng)濟(jì)收入證明；
3、商品房買賣合同（雙方買房協(xié)議）；
4、首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。
5、貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）
6、房齡不能超過15年。
賣房人資料：
1、售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶口簿；
2、產(chǎn)權(quán)證、土地證。
四、銀行對買賣雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進(jìn)行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按照貸款。
五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結(jié)，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產(chǎn)交易管理中心辦理房屋交易手續(xù)。
六、房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。
七、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。
二手房貸款流程二手房抵押貸款流程以及注意事項(xiàng)篇三
客戶的聯(lián)系電話；收取房產(chǎn)證復(fù)印件。工行規(guī)定：93年以后建成的房地產(chǎn)允許申請二手房按揭；所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數(shù)必須相應(yīng)降低，抵押率最高為七成；最長期限為30年；住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年，商用房類貸款期限最長不超過10年；建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進(jìn)行綜合評價(jià)，告知客戶需要準(zhǔn)備的資料（買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證及賣方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。）將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產(chǎn)交易確認(rèn)書”。
二、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證
產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）、居間機(jī)構(gòu)。地點(diǎn)：房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明，并保留發(fā)票；再出示“查檔收費(fèi)發(fā)票”驗(yàn)證查檔，并等待查詢結(jié)果；領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。
三、簽署合同
信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點(diǎn)：貸款銀行。認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
四、填寫合同
整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。借款人的收入證明不足夠時(shí)，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致?！吧暾垖徟怼钡默F(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時(shí)，申請審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個(gè)聲明。在填個(gè)人購房合同抵押物清單時(shí)，原值是買賣雙方的成交價(jià)，折扣率＝抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產(chǎn)權(quán)證編號、利率不要填寫。借款合同的補(bǔ)充條款：如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責(zé)任等措施。如遇貸款利率調(diào)整，逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實(shí)際執(zhí)行的貸款利率上浮30％執(zhí)行。公司蓋章：在房屋成交確認(rèn)書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章，?個(gè)人二手房貸款首付證明?需蓋公司章及見證人簽字。要是想了解更多還是建議你到安徽投資貸款網(wǎng)看看，網(wǎng)站不錯的！
二手房貸款流程二手房抵押貸款流程以及注意事項(xiàng)篇四
1 買賣雙方攜帶所需證件，到銀行簽訂二手房買賣合同。
2 簽訂合同時(shí)，買方往銀行指定的銀行卡，打入首付款（此款由銀行就此凍結(jié)）之后等待銀行審批通過（4-5個(gè)工作日）。
4 領(lǐng)取到新房照后，由銀行工作人員帶領(lǐng)買方到城建做抵押。
5 抵押結(jié)束領(lǐng)取它項(xiàng)證后，銀行將貸款部分資金打入賣方預(yù)留的銀行卡中。
6賣方收到全款（首付款+貸款=成交價(jià)） 交易結(jié)束。
二手房貸款流程二手房抵押貸款流程以及注意事項(xiàng)篇五
以下流程為本人進(jìn)行個(gè)人公積金貸款購房時(shí)的實(shí)際經(jīng)過，僅供個(gè)人有需要用公積金代款購房，還想節(jié)省中介費(fèi)用的同仁，共同參考、借鑒。
1、買賣雙方達(dá)成協(xié)議，賣房人方同意購房人進(jìn)行公積代款后，購房人到長春市住房公積金朝陽分中心（同志街與桂林路交匯恒客隆超市對面建行二樓）進(jìn)行備件咨詢。
2、公積金備案審核所需要件：
咨詢時(shí)，備件窗口工作人員會要求你提供如下備案要件：
一、公積金繳存證明（即借款人收入及繳存住房公積金證明表）一式三份；
二、產(chǎn)權(quán)證原件和（復(fù)印件二份）；
三、夫妻身份證、戶口本、結(jié)婚證（買方提供）；
四、個(gè)人信用報(bào)告（夫妻雙方都要提供）；
五、單身證明（未婚和離婚的提供）；
六、工資對賬單和完稅證明和工資銀行卡（借款人）；
七、借款人年齡不得超過男60女55；
八、面積在144平米以上的開據(jù)夫妻無房證明；
以上要件說明如下：
一、第一個(gè)要件：公積金繳存證明，窗口會給你三份表，你自己填寫后到單位蓋好章，關(guān)鍵是工資收入項(xiàng)要符合你所代款的金額即可。
二、第二個(gè)要件：是房東提供所購房的產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件。
三、第三個(gè)要件：買方提供原件即可。
四、第四個(gè)要件：個(gè)人信用報(bào)告到人民廣場金融大廈二樓窗口，提供身份證即可打印。
五、第五個(gè)要件：主要是針對單身人士的。
六、第六個(gè)要件：
⑴工資對賬單就是銀行流水，你到工資發(fā)放行提供身份證直接就能打；
⑵完稅證明：要到你單位所屬的地稅局服務(wù)大廳窗口去打。其中要分兩種情況：第一種情況是拿身份證在窗口直接能查到你的名字，直接就能打。第二種情況：如果拿身份證在窗口不能直接查到，窗口會給你一個(gè)申請打印個(gè)稅的申請表，加上你到單位給你打一個(gè)繳稅證明，倆一起到單位轄區(qū)的地稅所找專管員蓋個(gè)章，然后拿到大廳窗口就能打了。
當(dāng)然，若貸款人工資要是沒有超過起征點(diǎn)（現(xiàn)為3000元），就不用完稅了。
⑶工資銀行卡：借款人提供一個(gè)復(fù)印件就行，一般不看。
3、備案：以上要件完備后，到二樓窗口審件，完成后，三個(gè)工作日內(nèi)會有評估公司給你打電話（在審件時(shí)留的聯(lián)系電話），看房，做預(yù)評。（在做評估時(shí)，你要根據(jù)你所貸款額和評估人員講，因?yàn)槎址恐辉试S貸款40%。）如果在三個(gè)工作日內(nèi)沒有給你打電話，你就要到該樓的四樓個(gè)貸科去詢問原因。
4、取預(yù)評：評估公司評完后，三個(gè)工作日后到該樓四樓個(gè)貸科取預(yù)評結(jié)果。
5、申請貸款、更名過戶
到此為止，就可以到銀行申請貸款了。到同志街與東朝陽路交匯的長春市公積金中心二樓，購房人可以選擇一個(gè)銀行進(jìn)行貸款，買賣雙方夫妻全部到場，提供雙方的各項(xiàng)證件（身份證、戶口本、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證），審核無誤后，銀行會給你一份合同書、一份資金托管協(xié)議、一份貸款申請表。你按要求填寫就ok。完成后，雙方就可以到大經(jīng)路二手房交易中心辦理更名過戶手續(xù)了。在更名前，買方必須按約定支付賣方首付款，完成更名后，四個(gè)工作日后就可以取出新證（買方名字）。（在取新證的當(dāng)天要多帶點(diǎn)兒錢，因?yàn)楫?dāng)天要交相關(guān)過戶費(fèi)用及稅費(fèi)）
6、取證
1、賣方稅費(fèi)：產(chǎn)權(quán)證不超5年：營業(yè)稅按交易額的5.5%繳納，個(gè)稅按交易額的：1%，產(chǎn)權(quán)證要是超過5年，個(gè)稅有減免。
2、買方稅費(fèi)：買方是否為首套房，首套稅金按交易額的1.5%，二套為：交易額的3%）
7、取評估報(bào)告
現(xiàn)在新證名字就是買方的了。證取完了，就可以到吉林益多房地評估有限公司（公積金中心指定的評估單位，地址：吉順街與解放大路交匯，國際商務(wù)中心b座1區(qū)13樓。86883187）取正式的評估報(bào)告了，就是上次進(jìn)行預(yù)評的單位。取報(bào)告時(shí)要交相應(yīng)的評估費(fèi)，房屋總評估價(jià)的3‰。一般當(dāng)天能取。
8、到銀行交件
購房人夫妻雙方拿著以上要件，再到銀行（你上次選定的銀行）窗口，交件。要注意的是買賣雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件都要有。交完件后，銀行會把你的房證留下，給你一式四份的借款合同，填好后，銀行會給你所有的要件都裝到一起，讓你送到桂林路的長春市住房公積金朝陽分中心四樓個(gè)貸科交件。
9、面談：交完件后大約在十個(gè)工作日內(nèi)公積金個(gè)貸科會給你打電話進(jìn)行面談筆錄，夫妻雙方到場，帶戶口本、身份證、結(jié)婚證原件。審核后，填寫一式三份的面談表，簽完字后按上手印即可。下一步就是把所有的文件再拿好交到你的貸款行，然后回去等電話。
10、房產(chǎn)證抵押手續(xù)辦理：貸款行會進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)審批，完成后大約會在4到6個(gè)工作日給你打電話，到長春市二手房交易中心（大經(jīng)路與平治街交匯103中學(xué)對面），一樓大廳與銀行的專管員一起進(jìn)行房產(chǎn)證抵押手續(xù)辦理，（買方夫妻雙方帶好身份證、結(jié)婚證、戶口本原件），辦理完成后，6個(gè)工作日打電話給銀行專管員打電話取房屋他項(xiàng)權(quán)證。
11、放款：取它項(xiàng)權(quán)證要交72元手續(xù)費(fèi)，取完他項(xiàng)權(quán)證，原有產(chǎn)權(quán)證作廢，拿到手的是打印有“此房已抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)，在7個(gè)工作日內(nèi)，銀行會放款給賣方，將剩余的房款補(bǔ)齊。
至此，公積金個(gè)人辦理貸款手續(xù)已全部結(jié)束。在辦理過程中如有特殊情況需特殊對待，不能一概而論。
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