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專(zhuān)業(yè)服務(wù)口號(hào)篇一
甲方：___(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
乙方：___(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
一、甲方作業(yè)項(xiàng)目：機(jī)耕、機(jī)插、機(jī)收。
作業(yè)地點(diǎn)：
作業(yè)面積：
作業(yè)時(shí)間：
如訂立合同時(shí)不能確定具體起始時(shí)間，乙方應(yīng)在作業(yè)前5天通知甲方具體作業(yè)時(shí)間。
二、合同價(jià)款：
三、作業(yè)質(zhì)量要求：
1、乙方提供的作業(yè)服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家或地方標(biāo)準(zhǔn)。
2、雙方對(duì)作業(yè)質(zhì)量存在爭(zhēng)議需要進(jìn)行鑒定的，以具有法定資格的鑒定部門(mén) 出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為準(zhǔn)。鑒定費(fèi)用由主張方墊付，由責(zé)任方承擔(dān)。
四、結(jié)算期限
乙方先帶機(jī)作業(yè)，作業(yè)完成并甲方經(jīng)驗(yàn)收合格后，款項(xiàng)在15天內(nèi)付清。
五、違約責(zé)任
1、一方不履行或遲延履行合同的，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
2、一方變更合同給對(duì)方造成損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
3、乙方因作業(yè)質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
4、甲方不按照合同約定及時(shí)為乙方作業(yè)提供便利條件或組織驗(yàn)收的，應(yīng)賠償乙方因此受到的損失。
5、不可抗力。因發(fā)生自然災(zāi)害、重大疫情等不可抗力的，經(jīng)核實(shí)可全部或部分免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明顯。
5、爭(zhēng)議解決
本合同項(xiàng)下發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決或向農(nóng)機(jī)主管部門(mén)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。
六、本合同一式二份，甲、乙雙方各一份，合同簽訂之日起生效。
甲方(蓋章、簽名)：
乙方(蓋章、簽名)：
日期：
專(zhuān)業(yè)服務(wù)口號(hào)篇二
;由于國(guó)內(nèi)融資渠道的局限，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過(guò)程中一個(gè)重要特點(diǎn)就是，無(wú)論以什么樣的題材開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，住宅通常都會(huì)作為一個(gè)項(xiàng)目中的重要組成部分，因?yàn)橹挥型ㄟ^(guò)住宅的銷(xiāo)售去化，才可以盡快收回部分投資，減輕占用資金導(dǎo)致的高額財(cái)務(wù)費(fèi)用壓力。一些細(xì)分的房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老住區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)，實(shí)際上在目前大部分實(shí)際操作的項(xiàng)目中，通常都難免包含一部分可供出售的住宅，以便回籠資金。大部分中小型開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目運(yùn)作的成功與否，能否盡快回籠大部分投資取決于是否有一部分的業(yè)態(tài)是可以盡快實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售去化的，包括商業(yè)也是有一部分商鋪是出售的、散售的。如果沒(méi)有可以銷(xiāo)售的養(yǎng)老公寓，會(huì)產(chǎn)生大部分沉淀資產(chǎn)，實(shí)際上國(guó)內(nèi)大多的資本無(wú)法承受慢慢經(jīng)營(yíng)的壓力?？赡艿脑挘绫ｋU(xiǎn)機(jī)構(gòu)類(lèi)的長(zhǎng)線資金可以投入。但是從資本追求短期回報(bào)的角度來(lái)說(shuō)，各種結(jié)合服務(wù)業(yè)的地產(chǎn)短期內(nèi)可能還是沒(méi)有辦法完全脫離需要銷(xiāo)售的住宅部分。養(yǎng)老、文化旅游等細(xì)分市場(chǎng)需要很強(qiáng)的管理運(yùn)營(yíng)能力，這是傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商比較欠缺的能力，需要長(zhǎng)時(shí)間的積累和沉淀。只有這方面的能力培養(yǎng)起來(lái)了，養(yǎng)老、文化旅游地產(chǎn)才能實(shí)現(xiàn)價(jià)值的最大化。
當(dāng)然，地產(chǎn)的細(xì)分正是為了滿足不同的消費(fèi)群體和不同的消費(fèi)需求。
國(guó)外按風(fēng)險(xiǎn)和收益來(lái)劃分（見(jiàn)圖1），分為core（有穩(wěn)定現(xiàn)金流的出租型物業(yè)）和development（開(kāi)發(fā)型物業(yè)），中間還有一種core+plus類(lèi)型，它的回報(bào)大概是在10%左右?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)型的物業(yè)（由于其不確定性最高而作為高風(fēng)險(xiǎn)的物業(yè)）在國(guó)際上，包括在中國(guó)較普遍的收益率要求都是在（irr，內(nèi)部收益率）15%以上，開(kāi)發(fā)型的可以包括商業(yè)的、工業(yè)的，工業(yè)的比如說(shuō)園區(qū)地產(chǎn)，在國(guó)外叫工業(yè)地產(chǎn)（industrial property）。
筆者認(rèn)為，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資未來(lái)將會(huì)逐步以賣(mài)物業(yè)為主的模式（開(kāi)發(fā)商模式）向服務(wù)型、收益型的物業(yè)投資方向發(fā)展。所以，未來(lái)養(yǎng)老、文化旅游地產(chǎn)這些與服務(wù)業(yè)相關(guān)的、能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的收益型物業(yè)會(huì)越來(lái)越受到重視，從而提供更多的投資機(jī)會(huì)。出租型的物業(yè)國(guó)內(nèi)現(xiàn)在大部分屬于零售、寫(xiě)字樓等，但養(yǎng)老、文化旅游地產(chǎn)等物業(yè)形態(tài)會(huì)逐步增加。開(kāi)發(fā)之后除了銷(xiāo)售以外沉淀下來(lái)的資產(chǎn)，需要慢慢經(jīng)營(yíng)和管理，讓物業(yè)隨著未來(lái)租金收入的增加而增值。物業(yè)增值不光是物業(yè)本身價(jià)值的增加，還得通過(guò)滿足客戶的服務(wù)性需求從而獲取租金來(lái)實(shí)現(xiàn)。資產(chǎn)管理這個(gè)行業(yè)在國(guó)內(nèi)才剛剛興起，規(guī)模大的、管得好的大部分是外資的。在國(guó)內(nèi)提供物業(yè)管理及地產(chǎn)咨詢服務(wù)的，比如第一太平戴維斯、世邦魏理仕，包括仲量聯(lián)行，他們?cè)趪?guó)外有很大一塊業(yè)務(wù)都是和資產(chǎn)管理有關(guān)的。在國(guó)內(nèi)還沒(méi)有形成一些比較專(zhuān)業(yè)的、成規(guī)模的地產(chǎn)類(lèi)資產(chǎn)管理公司。國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)基金公司所做的主要是投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、銷(xiāo)售住宅。基金產(chǎn)品主要是以債為主的產(chǎn)品，股權(quán)類(lèi)的產(chǎn)品比較少，而未來(lái)大的房地產(chǎn)企業(yè)不光是一個(gè)生產(chǎn)型的企業(yè)，進(jìn)一步發(fā)展成熟后，應(yīng)該向提供服務(wù)的企業(yè)轉(zhuǎn)變和發(fā)展。未來(lái)中國(guó)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)和轉(zhuǎn)型是服務(wù)業(yè)會(huì)逐步體現(xiàn)出它的價(jià)值，尤其是專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。應(yīng)該說(shuō)養(yǎng)老相關(guān)產(chǎn)業(yè)的專(zhuān)業(yè)度要求很高，它涉及的是醫(yī)療保健、醫(yī)藥、護(hù)理等很多服務(wù)，所以要想在養(yǎng)老地產(chǎn)上有所建樹(shù)，服務(wù)一定是很重要的。
在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上，未來(lái)金融機(jī)構(gòu)，特別是像保險(xiǎn)這樣大規(guī)模的資金，實(shí)際上不會(huì)是追求利益最大化的，而是追求一個(gè)穩(wěn)定、持續(xù)的回報(bào)。所以在經(jīng)營(yíng)core資產(chǎn)（出租型的資產(chǎn)）方面，如果基金能夠經(jīng)營(yíng)得好、管理得好，能夠有一個(gè)持續(xù)、穩(wěn)定的租金收入，險(xiǎn)資很愿意投資，作為其一個(gè)重要資產(chǎn)類(lèi)別來(lái)配置保險(xiǎn)資金。險(xiǎn)資做開(kāi)發(fā)類(lèi)物業(yè)投資的很少，如果我們國(guó)內(nèi)有基金管理公司能夠在經(jīng)營(yíng)和管理出租型物業(yè)方面做的好，會(huì)成為為險(xiǎn)資做不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理的重要合作伙伴。國(guó)內(nèi)現(xiàn)在做得比較好的，如高和資本是通過(guò)收購(gòu)物業(yè)之后進(jìn)行重新定位和招租，把物業(yè)的租金提升并穩(wěn)定下來(lái)，然后賣(mài)給機(jī)構(gòu)投資人。所以房地產(chǎn)商要明白投資人（即金融機(jī)構(gòu)）對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)的要求是什么。目前險(xiǎn)資的風(fēng)險(xiǎn)偏好決定其不會(huì)貿(mào)然去做開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，所以這些機(jī)構(gòu)更偏好有穩(wěn)定租金收入的資產(chǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要了解和把握各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)對(duì)于不同類(lèi)型房地產(chǎn)物業(yè)投資的風(fēng)險(xiǎn)偏好，才能把握什么樣的項(xiàng)目應(yīng)該對(duì)接什么樣的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資和投資的合作。
期待能有更多在專(zhuān)業(yè)服務(wù)方面能力強(qiáng)的運(yùn)營(yíng)者為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，特別是已建好的大型社區(qū)提供相應(yīng)的服務(wù)，例如居家養(yǎng)老服務(wù)的概念。大規(guī)模的去做開(kāi)發(fā)，為了便宜的地價(jià)去做偏遠(yuǎn)地方的項(xiàng)目目前看來(lái)并不是很好的選擇。在社區(qū)里面做和養(yǎng)老相關(guān)的健康、醫(yī)療等相應(yīng)的服務(wù)一定有很大的市場(chǎng)。社區(qū)里不僅有這些服務(wù)，還可以有其他服務(wù)，社區(qū)里可以做的事情很多。在未來(lái)，在市場(chǎng)上真正有競(jìng)爭(zhēng)力的不僅是蓋房子的人，更多的是能夠提供創(chuàng)新服務(wù)的人。
作者系上海信厚資產(chǎn)管理有限公司董事總經(jīng)理
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乙方：_________________________
服務(wù)項(xiàng)目
第二條 甲方提供______競(jìng)價(jià)排名推廣專(zhuān)業(yè)服務(wù)補(bǔ)充說(shuō)明
1.競(jìng)價(jià)排名推廣費(fèi)預(yù)付金____元起，多付不限，您的付款會(huì)被存入您所注冊(cè)的競(jìng)價(jià)排名帳號(hào)中，當(dāng)有潛在客戶通過(guò)競(jìng)價(jià)排名點(diǎn)擊訪問(wèn)你的網(wǎng)站后，______會(huì)從你的帳號(hào)中扣除相應(yīng)費(fèi)用。
2.每次點(diǎn)擊的收費(fèi)起價(jià)為_(kāi)___元，如果多家網(wǎng)站同時(shí)競(jìng)買(mǎi)一個(gè)關(guān)鍵字，則搜索結(jié)果按照每次點(diǎn)擊競(jìng)價(jià)的高低來(lái)排序。
3.競(jìng)價(jià)排名點(diǎn)擊計(jì)費(fèi)系統(tǒng)每____分鐘統(tǒng)計(jì)一次點(diǎn)擊情況，扣除相應(yīng)費(fèi)用。你可以隨時(shí)登陸競(jìng)價(jià)排名客戶管理平臺(tái)查看點(diǎn)擊情況。
4.競(jìng)價(jià)排名發(fā)票由______公司出據(jù)。
本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
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