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物業(yè)管理規(guī)定解讀篇一
物業(yè)公司為保證空調(diào)系統(tǒng)正常運行制定了相關(guān)管理規(guī)定，下面本站小編給大家介紹關(guān)于物業(yè)空調(diào)管理規(guī)定的相關(guān)資料，希望對您有所幫助。
序號項目要求。
1、空調(diào)值班人員對設(shè)備應(yīng)經(jīng)常進行巡視檢查，包括定期巡視及特殊巡視。
2、工程部經(jīng)理或主管應(yīng)定期檢查、指導(dǎo)冷凍機房的運行管理工作。空調(diào)領(lǐng)班每天檢查一次運行及機房管理情況，對設(shè)備存在的問題能及時處理并作好記錄。
3、操作工巡視檢查應(yīng)集中精力，若發(fā)現(xiàn)設(shè)備有異常情況應(yīng)記錄在案，重大設(shè)備缺陷應(yīng)立即向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報，密切監(jiān)視設(shè)備情況，在主管的指導(dǎo)下進行設(shè)備的檢修或切換工作。
1、空調(diào)工應(yīng)持證上崗，應(yīng)具有空調(diào)專業(yè)等級證書，并能熟練掌握操作、維護保養(yǎng)有關(guān)設(shè)備的技能。
2、認真執(zhí)行交接班制度、定期巡檢制度、設(shè)備操作規(guī)程的規(guī)定當(dāng)值無違章、違紀(jì)現(xiàn)象的發(fā)生。
1、嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作，做到冷凍機運行穩(wěn)定無液擊、咬缸、喘震、超溫、超壓、泄漏等異常顯現(xiàn)象;按時記錄油溫、冷卻水進出水溫度及壓力，冷媒水進出口溫度及壓力，吸排氣溫度及壓力、電壓、電流等，發(fā)現(xiàn)異常及時處理并上報做記錄。
2、做好設(shè)備的維護保養(yǎng)工作，認真做好保修期內(nèi)與外包設(shè)備的保養(yǎng)記錄，各種保養(yǎng)記錄保存完好。
3、對設(shè)備使用的壓力表、溫度計等測量器具應(yīng)定期檢查，保證其靈敏可靠。
4、保證潤滑油、冷媒、傳熱面的清潔，保持良好的傳熱效果。
1、定期清除電器柜內(nèi)灰塵，檢查個電器元件無燒損，使其接觸良好，且接線符合規(guī)范要求。
2、電機運行正常，無超溫過流現(xiàn)象，接線牢固正常。
3、機房內(nèi)照明電器等應(yīng)絕緣良好，機器設(shè)備接地良好。
1、機房內(nèi)應(yīng)有良好的事故排風(fēng)設(shè)備、通風(fēng)照明良好，地面、門窗設(shè)備保持干凈整潔，通道暢通。
2、機房內(nèi)不準(zhǔn)挪作他用，不準(zhǔn)堆放雜物及易燃、易爆物品，配備相應(yīng)的滅火器具。
3、明火作業(yè)嚴(yán)格遵守勞動和消防部門規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行持證操作制度。
4、做好操作維修人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，提高操作人員的業(yè)務(wù)應(yīng)變能力。
5、做好冷凍機的經(jīng)濟運行，合理供冷，使機器始終保持良好的安全運行狀態(tài)。
物業(yè)管理規(guī)定解讀篇二
解漢林說，新《規(guī)定》第一次將學(xué)生的權(quán)利義務(wù)引入學(xué)生管理規(guī)定之中，為學(xué)生在受到學(xué)校處分有異議提出申訴提供了法律上的程序依據(jù)。這就要求學(xué)校對學(xué)生做出處分時要有充足的法律依據(jù)和程序。
轉(zhuǎn)專業(yè)尺度放寬。
新《規(guī)定》取消了“本科三年級(含三年級)以上或?qū)？贫昙?含二年級)以上者”不得轉(zhuǎn)專業(yè)或轉(zhuǎn)學(xué)的規(guī)定。解漢林說，到目前為止，高校轉(zhuǎn)專業(yè)的情況還是學(xué)生個人行為，隨著形勢的發(fā)展，一些學(xué)校設(shè)置的專業(yè)將不再符合社會的需要，整個專業(yè)學(xué)生要集體轉(zhuǎn)專業(yè)的情況也會出現(xiàn)。
”停學(xué)”取消”休學(xué)”變寬。
他說，新《規(guī)定》取消了現(xiàn)行《規(guī)定》中“停學(xué)”的概念，并對學(xué)生休學(xué)放寬，原則上只要學(xué)生提出休學(xué)學(xué)校就可以批準(zhǔn)。同時，休學(xué)次數(shù)和期限由學(xué)校規(guī)定，不受現(xiàn)行《規(guī)定》“學(xué)生休學(xué)一般以一年為期(因病經(jīng)學(xué)校批準(zhǔn)，可連續(xù)休學(xué)兩年)，累計不得超過兩年”的限制。但承擔(dān)研究課題的研究生和特殊專業(yè)的學(xué)生辦理休學(xué)要經(jīng)批準(zhǔn)或受到限制。
院系無權(quán)改變學(xué)生身份。
新《規(guī)定》第五十四條明確規(guī)定了開除學(xué)籍的七種情況，特別是針對作弊、剽竊、抄襲等情節(jié)嚴(yán)重的做出了開除學(xué)籍的規(guī)定。在新《規(guī)定》中，取消了“曠課”的概念，對離校兩周的情況有具體的處理，特別是對曠課學(xué)生不再適用“開除學(xué)籍”的處分。解漢林特別強調(diào)，新《規(guī)定》執(zhí)行后，關(guān)系學(xué)生身份改變的處理要經(jīng)校長會議處理，任何系、院不能對學(xué)生做出身份改變的處理。
大學(xué)生婚姻不禁止不提倡。
對于廣受關(guān)注的大學(xué)生婚戀問題，解漢林說，高校招生放寬年齡限制及新《婚姻法》的實施，使得限制大學(xué)生結(jié)婚沒有實際意義。但解漢林表示，不禁止大學(xué)生結(jié)婚，并不代表教育部門提倡大學(xué)生結(jié)婚。大學(xué)期間，學(xué)生沒有經(jīng)濟基礎(chǔ)，還是應(yīng)該以學(xué)業(yè)為主，社會上也應(yīng)全面而不是用有色眼鏡來看待這個問題。
因婚懷孕大學(xué)生可休產(chǎn)假。
對于近日媒體報道蘇州大學(xué)允許大學(xué)生休產(chǎn)假的報道，解漢林說，不禁止大學(xué)生結(jié)婚，自然會出現(xiàn)婚后生子的情況。從母嬰健康角度考慮，懷孕、哺乳期的女性有些專業(yè)可能無法從事，在這樣的情況下，學(xué)?？梢栽试S懷孕或生產(chǎn)的學(xué)生休產(chǎn)假。
回應(yīng)。
按要求，教育部出臺的新《規(guī)定》是大綱，各高?？蓳?jù)此出臺更詳細的制度。我省各高校的討論稿已經(jīng)出籠，正在公示征集意見。
校方:管理要求提高了。
鄭州航院副書記李慶陽說，航院新規(guī)最大的變化是體現(xiàn)了“以人為本”的精神，如第一次明確了學(xué)生申訴權(quán)，這讓學(xué)校處理違紀(jì)學(xué)生的程序合法化，也要求學(xué)校做出處罰規(guī)定時更科學(xué)。他說，新規(guī)執(zhí)行中還會遇到很多問題，這將對高校管理提出更高要求。
鄭州輕工業(yè)學(xué)院學(xué)生處處長胡恩立說，輕院新規(guī)除體現(xiàn)人文管理的特點外，還重點細化了大學(xué)生誠信的管理，針對考試違紀(jì)、作弊、惡意欠學(xué)費、騙取困難補助、學(xué)術(shù)信用等出臺了有針對性的措施。針對社會關(guān)注的大學(xué)生婚戀等話題，他們表示，學(xué)校要尊重大學(xué)生的婚姻自由，新規(guī)在這方面都有體現(xiàn)，但是對待這個問題也不能矯枉過正。
他們說，學(xué)校在制定新規(guī)時，曾到許多班級進行過調(diào)研，在校學(xué)生對婚姻等問題的討論并沒有社會上想像的那么激烈，多數(shù)學(xué)生還是能理性對待這個話題。
學(xué)生:是權(quán)利也是責(zé)任。
針對學(xué)校出臺的新規(guī)，鄭州大學(xué)、河南大學(xué)、鄭州輕院的同學(xué)表達了自己的看法。
河大的鄭同學(xué)說，不可否認，和以往的學(xué)長相比，我們更自由了，可自由和責(zé)任是相連的。我認為學(xué)校繼續(xù)細化一些處罰措施還是有必要的。像假冒貧困生借款、考試作弊，對這些行為如不加管理，任由發(fā)展，我們將以何種形象走上社會。
由此看來，學(xué)校和學(xué)生雙方對新規(guī)的看法都是客觀、理性、現(xiàn)實的。
物業(yè)管理規(guī)定解讀篇三
為了加強本小區(qū)的物業(yè)管理，規(guī)范小區(qū)停車秩序，保障小區(qū)內(nèi)交通設(shè)施正常使用和車輛安全及道路暢通，經(jīng)公司研究并報市物價管理部門批準(zhǔn)，決定從20xx年元月1日起對進入小區(qū)的車輛收取場地占用費及停車服務(wù)費，具體規(guī)定及收費標(biāo)準(zhǔn)如下：
一、公司在住宅小區(qū)物業(yè)管理范圍內(nèi)提供場地及停車管理服務(wù)，凡進出小區(qū)的車輛實行登記制度，并隨卡發(fā)放車輛進出時間聯(lián)系單，一車一卡，憑卡放行。
二、進入小區(qū)的車輛須服從當(dāng)班保安人員指揮，駛停入不影響交通和業(yè)主正常使用的指定位置，禁止在小區(qū)停放3噸以上貨車。
1、業(yè)主車輛收費標(biāo)準(zhǔn)：月票每輛每月60元，年票每輛每年600元。
2、外來車輛收費標(biāo)準(zhǔn)：月票每輛每月80元，年票每輛每年800元。
3、臨時停車收費標(biāo)準(zhǔn)：累計時間在2小時以內(nèi)不收費，2小時至12小時收費5元，12小時至24小時收費10元。超過24小時按此標(biāo)準(zhǔn)，每天(連續(xù)24小時)收費。
4、自行車停放，原則上不收取費用;摩托車、電動車、三輪車收費標(biāo)準(zhǔn)待小區(qū)內(nèi)建好固定停車棚后另行制定。
5、本收費標(biāo)準(zhǔn)為20xx年度標(biāo)準(zhǔn)。
五、本通知解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司。
物業(yè)管理規(guī)定解讀篇四
根據(jù)本公司的特點會同各物業(yè)管理中心的意見，行政人事部擬出各崗位服裝的式樣、顏色、面料等具體方案，報公司總經(jīng)理審核。
根據(jù)批準(zhǔn)后的方案，做出財務(wù)預(yù)算，經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后交行政人事部執(zhí)行。
由公司統(tǒng)一選擇廠家、實施制作。
春、秋季工作服每兩年制作一次，冬季工作服每三年制作一次。
名稱春、秋季冬季。
發(fā)放頻率數(shù)量發(fā)放頻率數(shù)量。
西裝(套)2年23年2。
襯衫(件)1年2。
領(lǐng)帶(條)1年1。
皮帶(條)1年11年1。
襪子(雙)1月11月1。
皮鞋(雙)1年11年1。
工程服2年33年3。
安保服2年23年2。
保潔服2年23年3。
標(biāo)準(zhǔn)如下：
行政人員：男員工配西裝、襯衫、領(lǐng)帶、皮帶、襪子、皮鞋。
女員工配西裝(包括裙子)、襯衫、絲襪、皮鞋。
其他人員：工程、安保和保潔人員分別配工程服、安保服和保潔服。
二、工服發(fā)放及管理。
工服房根據(jù)行政人事部《員工錄用通知單》(見附表五)標(biāo)明的崗位和職位，給新員工發(fā)放相應(yīng)的工服。
對在制裝期后上崗的員工、臨時工，工服房先選用尺寸相當(dāng)?shù)膫溆霉し?yīng)急使用。
因公司/物業(yè)管理中心內(nèi)部人事調(diào)動，工服房根據(jù)人事部的通知，調(diào)整工服，當(dāng)新崗位確無合體的備用工服時，經(jīng)行政人事部審批核準(zhǔn)后方可為其另行制作。
要求修改工服尺寸的員工，均須通過本部門經(jīng)理與行政人事部經(jīng)理協(xié)商，同意后由工服房酌情處理。
調(diào)離公司/物業(yè)管理中心的員工必須將工服退回工服房，帳物相符后由工服房管理員在《離/辭職申請表》(見附表十)上簽字。
工服非因公事不得穿出公司/物業(yè)管理中心外。
每年的春、秋季和冬季的工服換季日期分別為5月1日和10月1日。
三、工服換洗。
員工換洗工服應(yīng)按規(guī)定的時間辦理，特殊情況酌情處理。
四、處罰條例。
工服發(fā)放后，不得轉(zhuǎn)讓他人使用。在規(guī)定期限內(nèi)，員工的工服如發(fā)生破損，屬于質(zhì)量問題由工服房負責(zé)解決，屬于正常性破損由員工本人負責(zé)，并根據(jù)其破損程度給予當(dāng)事人一定的處罰。
如工服破損原因?qū)儆幸馄茐男再|(zhì)，當(dāng)事人需按工服造價的50%作出賠償。
物業(yè)管理規(guī)定解讀篇五
國家工商行政管理總局出臺了《個體工商戶名稱登記管理辦法》，那么如何解讀個體戶名稱?下面本站小編給大家介紹個體名稱管理規(guī)定解讀的相關(guān)資料，希望對您有所幫助。
個體戶起不起名都行。
根據(jù)這一管理辦法，個體工商戶可以使用名稱，也可以不使用名稱。但是，如果個體工商戶決定使用名稱，只準(zhǔn)使用一個名稱，且必須向登記機關(guān)提出申請，經(jīng)核準(zhǔn)登記后才能使用。
個體工商戶名稱的登記機關(guān)是指，全國各縣(市)一級工商行政管理局，以及大中城市工商行政管理分局。但它們也可以委托工商行政管理所以登記機關(guān)名義辦理個體工商戶名稱登記。
個體工商戶名稱牌匾可以適當(dāng)簡化，但不得對公眾造成欺騙或者誤解。
經(jīng)營者姓名可用作個體戶字號。
個體工商戶名稱由行政區(qū)劃、字號、行業(yè)、組織形式依次組成。
其中，行政區(qū)劃是指個體工商戶所在縣(市)和市轄區(qū)名稱，之后可以綴以個體工商戶經(jīng)營場所所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道或者行政村、社區(qū)、市場名稱。
經(jīng)營者姓名可以作為個體工商戶名稱中的字號使用?？h級以上行政區(qū)劃不得用作字號，但行政區(qū)劃的地名具有其他含義的除外。
行業(yè)應(yīng)當(dāng)反映其主要經(jīng)營活動內(nèi)容或者經(jīng)營特點。
組織形式可以選用“廠”“店”“館”“部”“行”“中心”等字樣，但不得使用“企業(yè)”“公司”和“農(nóng)民專業(yè)合作社”字樣。
“中國”等文字不能用于個體戶名稱。
根據(jù)管理辦法，個體工商戶名稱不得含有下列九類內(nèi)容和文字：
——有損于國家、社會公共利益的;。
——違反社會公序良俗，不尊重民族、宗教習(xí)俗的;。
——可能對公眾造成欺騙或者誤解的;。
——外國國家(地區(qū))名稱、國際組織名稱;。
——政黨名稱、黨政軍機關(guān)名稱、群眾組織名稱、社團組織名稱及其簡稱、部隊番號;。
——“中國”、“中華”、“全國”、“國家”、“國際”字詞;。
——漢語拼音、字母、外國文字、標(biāo)點符號;。
——不符合國家規(guī)范的語言文字;。
——法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他內(nèi)容和文字。
同一名稱誰先申請算誰的。
如果有兩個及兩個以上申請人向同一登記機關(guān)申請登記相同個體工商戶名稱的，登記機關(guān)依照申請在先原則核定。也就是說，誰先申請算誰的。
因此，在同一登記機關(guān)管轄區(qū)域內(nèi)，個體工商戶在申請名稱時，如果與已登記注冊或已預(yù)先核準(zhǔn)的企業(yè)、個體工商戶名稱相同，將不予核準(zhǔn)登記。
如果個體戶擅自使用他人已經(jīng)登記注冊的市場主體名稱或者有其他侵犯市場主體名稱權(quán)行為的，將由工商行政管理機關(guān)責(zé)令改正，情節(jié)嚴(yán)重的處1000元以下罰款。
物業(yè)管理規(guī)定解讀篇六
《證券投資基金法》于6月1日生效，有關(guān)基金的信息披露問題在其中作了專章規(guī)定。為了配合這部法律的實施，證監(jiān)會就信息披露問題又出臺了《證券投資基金信息披露管理辦法》，以及與之相配套的更新了的《證券投資基金信息披露內(nèi)容與格式準(zhǔn)則第1號―――上市交易公告書的內(nèi)容與格式》、《證券投資基金信息披露內(nèi)容與格式準(zhǔn)則第2號―――年度報告的內(nèi)容與格式。
》、《證券投資基金信息披露內(nèi)容與格式準(zhǔn)則第3號dd半年度報告的內(nèi)容與格式》、《證券投資基金信息披露內(nèi)容與格式準(zhǔn)則第4號―――季度報告的內(nèi)容與格式》、《證券投資基金信息披露編報規(guī)則第3號―――會計報表附注的編制及披露》、《證券投資基金信息披露編報規(guī)則第4號―――基金投資組合報告的編制及披露》。此前，規(guī)范基金信息披露的規(guī)定是《證券投資基金管理暫行辦法實施準(zhǔn)則第五號－證券投資基金信息披露指引》，以及《關(guān)于證券投資基金信息披露指引的補充通知》、《證券投資基金信息披露編報規(guī)則第一號―――主要財務(wù)指標(biāo)的計算及披露》、《證券投資基金信息披露編報規(guī)則第二號―――基金凈值表現(xiàn)的編制及披露》。《證券投資基金信息披露管理辦法》及四個內(nèi)容與格式準(zhǔn)則于7月1日生效后，《證券投資基金管理暫行辦法實施準(zhǔn)則第五號－證券投資基金信息披露指引》同時廢止。這一系列新規(guī)定足見監(jiān)管層對基金信息披露的重視，基金的“陽光”運作更加有了保障。
1、信息披露義務(wù)主體更加明確。《管理辦法》將信息披露義務(wù)人限定為基金管理人、基金托管人和召集基金份額持有人大會的基金份額持有人的主體，這較以前規(guī)定的基金管理人、基金托管人、發(fā)行協(xié)調(diào)人、基金發(fā)起人、上市推薦人更加規(guī)范、科學(xué)，與實踐中的做法相符合。信息披露權(quán)責(zé)分明，既便于監(jiān)管又利于保障全面、及時的信息披露，充分保護了基金投資者的利益。
2、擴大了信息披露的媒介。以前的規(guī)定將信息披露的媒介限定為證監(jiān)會指定的全國性報刊，但實踐中各基金管理人已經(jīng)將在報紙上公告的信息也同時在公司網(wǎng)站上作了披露，《管理辦法》規(guī)定基金合同、托管協(xié)議、更新的招募說明書、基金半年度報告、基金年度報告要披露在公司網(wǎng)站上，這節(jié)約了基金運作成本，提高了信息披露效率。
3、加強了信息披露的內(nèi)容。信息披露新規(guī)定增加了信息披露的'事項，如在基金成立后至開始申購或者贖回這段時間里，基金管理人要每周至少一次公告基金資產(chǎn)凈值和基金份額凈值。這便于基金投資者了解封閉期基金的運作情況，也有助于監(jiān)管部門獲得基金的建倉情況。半年度和年度最后一個市場交易日基金資產(chǎn)凈值、基金份額凈值和基金份額累計凈值也要在次日進行公告。基金份額持有人大會的召開、提前終止基金合同、基金擴募、延長基金合同期限、轉(zhuǎn)換基金運作方式、基金份額持有人大會的召開、提前終止基金合同、基金擴募、延長基金合同期限、轉(zhuǎn)換基金運作方式等臨時事項的規(guī)定將日常實踐中的做法加以法定化，便于操作。
4、細化了信息披露的事項。信息披露編報規(guī)則將實踐中的一些政策性要求上升為法律規(guī)定，如基金募集情況的信息披露應(yīng)至少包括基金募集期間、募集資金總額、募集資金的銀行存款利息、募集期間相關(guān)費用明細及節(jié)余等?；鸲愴椀囊?guī)定要披露主要稅種和稅率。在披露債券投資組合時，如果報告期內(nèi)基金投資的前十名證券發(fā)行主體被立案調(diào)查，或在前一年內(nèi)受公開譴責(zé)、處罰的，基金應(yīng)對該股票的投資決策程序作出說明。
5、增加了信息披露法律責(zé)任的規(guī)定。新的規(guī)定明確規(guī)定了信息披露義務(wù)人在不同違法事由下應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，這不僅有利于監(jiān)督信息披露法律規(guī)定的執(zhí)行，而且在立法技術(shù)上符合法律規(guī)范的邏輯構(gòu)成，將信息披露的行為模式和法律后果統(tǒng)一在一個規(guī)定中。為了落實責(zé)任，年度報告、半年度報告及季度報告要由董事會及董事承擔(dān)個別及連帶保證責(zé)任，年度報告和半年度報告還要經(jīng)三分之二以上獨立董事簽字同意，并由董事長簽發(fā)，個別持異議的董事須單獨陳述理由和發(fā)表意見。
來源：證券時報。
物業(yè)管理規(guī)定解讀篇七
公安部黨委非常重視公安隊伍的正規(guī)化建設(shè)和民警的執(zhí)法形象。2003年召開的第二十次全國公安會議要求公安機關(guān)及民警做到“四統(tǒng)一、五規(guī)范”，“四統(tǒng)一”是統(tǒng)一考錄制度、統(tǒng)一訓(xùn)練標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一紀(jì)律要求、統(tǒng)一外觀標(biāo)識;“五規(guī)范”是規(guī)范機構(gòu)設(shè)置、規(guī)范職務(wù)序列、規(guī)范編制管理、規(guī)范執(zhí)法執(zhí)勤、規(guī)范行為舉止。根據(jù)這一要求，公安部對統(tǒng)一警車外觀標(biāo)識，規(guī)范警車使用和管理進行了專門部署。近幾年，公安部通過完善法律法規(guī)、制定工作規(guī)范、開展專項治理等一系列措施，不斷加強對警車的管理和規(guī)范。
一是從法律層面對警車的管理和使用予以規(guī)范。2004年5月1日實施的《道路交通安全法》明確規(guī)定，警車應(yīng)當(dāng)按規(guī)定噴涂標(biāo)志圖案，安裝警報器、標(biāo)志燈具。警車應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)定的用途和條件使用，非執(zhí)行緊急任務(wù)時，不得使用警報器、標(biāo)志燈具，不享有道路優(yōu)先通行權(quán)。
二是統(tǒng)一警車外觀制式。2004年8月，為貫徹落實二十公關(guān)于“四統(tǒng)一、五規(guī)范”的要求，全國公安機關(guān)開始啟用“2004式”警車外觀制式，截至目前，公安機關(guān)警車改裝工作已全部完成。從今年3月，安全、司法、法院、檢察4部門也開始啟用新的警車外觀制式。
三是加大對警車的監(jiān)督和查處力度。要求各地公安交通管理部門嚴(yán)格執(zhí)行《道路交通安全法》，加強對警車駕駛?cè)诉`法行為的查處力度。公安督察、紀(jì)檢等部門結(jié)合貫徹落實“五條禁令”工作，對警車的規(guī)范使用情況進行明查暗訪，對違反警車管理規(guī)定的嚴(yán)肅查處。
四是開展警車專項治理活動。近幾年，公安部多次下發(fā)通知，要求各地對警車使用和管理情況進行整頓和規(guī)范。2003年，專門組織全國開展了公安機關(guān)警用車輛違規(guī)問題專項治理活動，其中把駕駛警車違反交通法律法規(guī)作為專項治理的重點之一。公安部及各級公安機關(guān)組織督察組，對警車使用情況進行了明察暗訪，發(fā)現(xiàn)問題，及時查處。在此次整治活動中，全國公安機關(guān)共投入警力約38萬人次，檢查警車13萬輛，取得了較好效果。
二、《警車管理規(guī)定》的修改情況。
修改后的《警車管理規(guī)定》(公安部令第89號，于2006年11月29日發(fā)布并實施)共二十四條。對原《規(guī)定》的6條進行了修改，增加了2條，對8條作了文字調(diào)整。修改內(nèi)容主要體現(xiàn)以下幾方面的特點：
(一)統(tǒng)一警車外觀制式。
規(guī)定包括安全、司法、法院、檢察部門在內(nèi)的警車全部采用“2004式”警車外觀制式，以保證警車的統(tǒng)一性。但各部門警車要在相應(yīng)位置分別噴涂“公安”、“國安”、“司法”、“法院”、“檢察”的字樣。同時，明確規(guī)定警車外觀制式的噴涂、警用標(biāo)志燈具和警報器的安裝、號牌式樣等應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
(二)嚴(yán)格警車的定編管理和注冊登記。
為嚴(yán)格落實警車定編管理制度，控制警車的使用范圍，明確省、自治區(qū)、直轄市公安廳、局“統(tǒng)一確定警車的編號”，并在警車外觀制式相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中明確“警車車身和頂部應(yīng)當(dāng)噴涂警車的編號”。另外，為強化對警車審批和登記管理，規(guī)定辦理警車注冊登記必須經(jīng)省級公安機關(guān)審批，并由省級公安交通管理部門負責(zé)辦理登記，并規(guī)定警車登記信息應(yīng)當(dāng)全部進入全國交通管理信息系統(tǒng)。
(三)加強對警車使用的管理力度。
從使用范圍、駕駛?cè)藛T、安全檢驗等多方面對警車的使用管理進行了規(guī)范：一是嚴(yán)格限制警車使用范圍，明確警用標(biāo)志燈具和警報器的使用規(guī)定。二是規(guī)定警車必須由人民警察駕駛，駕駛警車時應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定著制式警服，持有機動車駕駛證和人民警察證，便于主管部門和社會群眾的監(jiān)督。三是明確警車應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)規(guī)定進行機動車安全技術(shù)檢驗，確保其安全性能。四是明確警車轉(zhuǎn)為民用機動車的，應(yīng)當(dāng)拆除警用標(biāo)志燈具和警報器，清除車身警用外觀制式，收回警車號牌，并辦理相關(guān)變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。警車達到國家規(guī)定的強制報廢標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)規(guī)定報廢。
(四)強化對警車使用的監(jiān)督檢查。
建立了對警車使用管理的多渠道、多方位監(jiān)督機制：一是為加強對各部門警車的使用管理，規(guī)定公安機關(guān)、國家安全機關(guān)、監(jiān)獄、勞動教養(yǎng)管理機關(guān)和人民法院、人民檢察院應(yīng)當(dāng)制定本部門警車的使用管理規(guī)定，并對警車使用情況進行監(jiān)督檢查。二是明確公安機關(guān)警務(wù)督察部門應(yīng)當(dāng)對公安機關(guān)警車的管理和使用進行監(jiān)督檢查。三是規(guī)定公安機關(guān)交通管理部門在執(zhí)勤執(zhí)法、核發(fā)機動車檢驗合格標(biāo)志等工作中，應(yīng)當(dāng)對警車外觀制式的完整性進行檢查，并對違反警車管理規(guī)定的行為向有關(guān)部門報告。四是明確對不按規(guī)定審批和核發(fā)警車牌證，不按規(guī)定使用警車、轉(zhuǎn)借警車，駕駛警車時不按規(guī)定著裝等行為，要依法對有關(guān)人員給予行政處分，加大行政監(jiān)督和查處力度。
下一步，公安部將要求各級公安機關(guān)按照十六屆六中全會提出的構(gòu)建社會主義和諧社會的要求，從“立警為公、執(zhí)法為民”的高度，認真做好《警車管理規(guī)定》的貫徹落實，會同法院、檢察院、司法、安全等部門，在全國范圍內(nèi)開展一次警車清理整頓工作，并建立健全各項監(jiān)督管理制度，加強和完善警車使用和管理措施，同時依法接受社會的監(jiān)督，切實做到警車外觀制式統(tǒng)一，使用管理規(guī)范，監(jiān)督檢查到位，樹立人民警察良好的執(zhí)法形象。
物業(yè)管理規(guī)定解讀篇八
為解決農(nóng)藥市場“一藥多名”問題，規(guī)范農(nóng)藥名稱登記核準(zhǔn)，維護農(nóng)藥消費者權(quán)益，根據(jù)《農(nóng)藥管理條例》和《農(nóng)藥管理條例實施辦法》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就農(nóng)藥名稱登記核準(zhǔn)和管理作出以下規(guī)定：
一、自1月8日起停止受理和審批農(nóng)藥商品名稱，農(nóng)藥名稱按照《農(nóng)藥標(biāo)簽和說明書管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。
二、201月8日前批準(zhǔn)使用商品名稱的農(nóng)藥產(chǎn)品，或者已登記使用的農(nóng)藥名稱與《農(nóng)藥管理條例實施辦法》規(guī)定不一致的農(nóng)藥產(chǎn)品，相關(guān)企業(yè)應(yīng)當(dāng)攜帶農(nóng)藥登記證或農(nóng)藥臨時登記證原件、原登記核準(zhǔn)的農(nóng)藥標(biāo)簽和說明書原件、新設(shè)計的標(biāo)簽和說明書樣張，到農(nóng)業(yè)部農(nóng)藥檢定所辦理變更手續(xù)。
三、自年7月1日起，農(nóng)藥生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)藥產(chǎn)品一律不得使用商品名稱。
物業(yè)管理規(guī)定解讀篇九
第一條為了規(guī)范對基金會名稱的管理，保護基金會的合法權(quán)益，根據(jù)《基金會管理條例》及有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
第二條本規(guī)定適用于按照《基金會管理條例》設(shè)立的基金會。
第三條基金會名稱應(yīng)當(dāng)反映公益活動的業(yè)務(wù)范圍。
基金會的名稱應(yīng)當(dāng)依次包括字號、公益活動的業(yè)務(wù)范圍，并以“基金會”字樣結(jié)束。
公募基金會的名稱可以不使用字號。
第四條全國性公募基金會應(yīng)當(dāng)在名稱中使用“中國”、“中華”、“全國”、“國家”等字樣。非公募基金會不得使用上述字樣。
地方性公募基金會和省、自治區(qū)、直轄市人民政府民政部門登記的非公募基金會應(yīng)當(dāng)冠以所在地的縣級或縣級以上行政區(qū)劃名稱。冠以省級以下行政區(qū)劃名稱的，可以同時冠以所在省、自治區(qū)、直轄市的名稱。冠以市轄區(qū)名稱的，應(yīng)當(dāng)同時冠以市的名稱。
第五條基金會的字號應(yīng)當(dāng)由2個以上的字組成。
基金會不得使用姓氏、縣或縣以上行政區(qū)劃名稱作為字號。
第六條公募基金會的字號不得使用自然人姓名、法人或者其他組織的名稱或者字號。
第七條非公募基金會的字號可以使用自然人姓名、法人或其他組織的名稱或者字號，但應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：
(二)不得使用曾因犯罪被判處剝奪政治權(quán)利的自然人的姓名;。
(三)一般不使用黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人、老一輩革命家的姓名。
第八條基金會使用已故名人的姓名作為字號，該名人必須是在相關(guān)公益領(lǐng)域內(nèi)有重大貢獻、在國際國內(nèi)享有盛譽的杰出人物。
第九條基金會名稱應(yīng)當(dāng)使用符合國家規(guī)范的漢字。
在自治區(qū)人民政府民政部門登記的基金會，其名稱可以同時使用本民族自治地方通用的民族文字。
基金會名稱需譯成外文使用的，應(yīng)當(dāng)按照文字翻譯的原則翻譯使用，不需報登記管理機關(guān)核準(zhǔn)。
第十條基金會名稱不得含有下列內(nèi)容和文字：
(一)有損于國家、社會公共利益的;。
(二)可能對公眾造成欺騙或者引起公眾誤解的;。
(三)有迷信色彩的;。
(四)外國國家(地區(qū))名稱、國際組織名稱;。
(五)政黨名稱、國家機關(guān)名稱及部隊番號;。
(六)其他基金會的名稱;。
(七)外國文字、漢語拼音字母、數(shù)字;。
(八)其他法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的。
第十一條基金會不得使用下列名稱：
(一)已被登記管理機關(guān)撤銷登記，自撤銷登記之日起未滿3年的基金會的名稱;。
(二)已注銷登記，自注銷登記之日起未滿3年的基金會的名稱;。
(三)已變更名稱，自變更登記之日起未滿1年的基金會的原名稱。
第十二條登記管理機關(guān)可以糾正已登記的不適宜的基金會名稱。
第十三條兩個及兩個以上申請人向同一登記管理機關(guān)申請登記相同的基金會名稱，登記管理機關(guān)依照申請在先原則核定。
第十四條基金會的分支機構(gòu)、代表機構(gòu)的名稱應(yīng)當(dāng)冠以其所從屬的基金會名稱。
第十五條境外基金會代表機構(gòu)的名稱應(yīng)當(dāng)依次由“基金會名稱”、“駐在地名稱”、“代表處(或辦事處、聯(lián)絡(luò)處等)”組成。
“駐在地名稱”是指境外基金會代表機構(gòu)駐在地的縣或縣以上行政區(qū)劃名稱。
境外基金會名稱中未表明其原始登記地(國家或地區(qū))的，應(yīng)在其代表機構(gòu)名稱前冠以原始登記地(國家或地區(qū))的名稱。
第十六條本規(guī)定自6月7日起施行。
物業(yè)管理規(guī)定解讀篇十
為了進一步加強物業(yè)管理，提高工作效率，強化組織觀念，維護正常的勞動、工作秩序，特制定本制度。以下是小編整理的物業(yè)管理制度相關(guān)信息。
一、全體員工必須嚴(yán)格執(zhí)行公司制定的各項規(guī)章制度，按照崗位責(zé)任制和具體工作目標(biāo)，嚴(yán)格履行自己的職責(zé)。
二、全體員工必須服從分配，聽從安排，對工作不服從分配，經(jīng)教育仍不能到職到崗的視為曠工處理(按獎懲制度第六條執(zhí)行)
三、做到按時上下班，不在工作時間內(nèi)睡覺、打撲克、下棋或干其它與工作無關(guān)的私活，違者按獎懲制度第五條執(zhí)行。
四、嚴(yán)格考勤制度，各物業(yè)管理站必須堅持每日簽到考勤，考勤員必須認真登記，嚴(yán)禁弄虛作假，違者按獎懲制度第十三條執(zhí)行。月底匯總，于次月1日報經(jīng)理審查后交財務(wù)科備案，是每月工資發(fā)放的主要依據(jù)之一。
五、嚴(yán)格堅持請銷假制度，做到事前請假事后銷假。杜絕不請假或先離崗后請假，違者按曠工處理。
六、對無視公司工作紀(jì)律，屢次違反，除按上述規(guī)定處理外，將調(diào)離其本人工作崗位或待崗學(xué)習(xí)(經(jīng)學(xué)習(xí)仍不能勝任工作，按自動與公司解除勞動合同處理)
七、嚴(yán)禁打架斗毆，聚眾鬧事。違者除對其批評教育外，按獎懲制度第七條執(zhí)行。
八、嚴(yán)禁利用工作之便以權(quán)謀私，禁止收受用戶任何好處，或以權(quán)報復(fù)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)或接到舉報將按獎懲制度第八條執(zhí)行。
九、除因工作需要，禁止中午喝酒，反對酗酒，不得因喝酒聚會而影響或延誤八小時以外的臨時性工作和服務(wù)要求。
十、水電工要嚴(yán)格執(zhí)行水電工崗位責(zé)任制，水電查抄及費用征收應(yīng)實事求是，嚴(yán)禁弄虛作假，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將按獎懲制度第十條執(zhí)行。
十一、工作時間定為每天8小時，職工周日除留一人值班外，其余人員休班;值班人員安排其他時間補休(法定節(jié)假日據(jù)情況安排休息)。
十二、對業(yè)主提出的各種合理性服務(wù)要求，在規(guī)定范圍內(nèi)的要立即去辦，服務(wù)范圍之外的能辦則辦，不能辦的須做好耐心的宣傳解釋工作。禁止出現(xiàn)推諉不管或置之不理，一旦發(fā)現(xiàn)或舉報反映，則按獎懲制度第十一條執(zhí)行。
十三、業(yè)主(或使用人)對收費(含代收費項目)標(biāo)準(zhǔn)提出異議時，要首先向其耐心宣傳解釋上級的'規(guī)定和批準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn)，直到業(yè)主理解和滿意為止，遇有極個別業(yè)主無理取鬧，應(yīng)及時向領(lǐng)導(dǎo)匯報。
為充分調(diào)動職工的積極性和創(chuàng)造性，增強職工的主人翁責(zé)任感，維護正常的工作秩序特制定本規(guī)定。
獎勵：
一、對完成年度工作任務(wù)及下達指標(biāo)，年底評出的先進個人由集團公司進行統(tǒng)一表彰。
二、對各有償服務(wù)范圍內(nèi)的創(chuàng)收，按實際創(chuàng)收額的一定比例提取給個人。
1、對發(fā)現(xiàn)查出偷水、偷電之行為并給予處罰，罰款部分按10%提取。
2、對工作中因有發(fā)明、技術(shù)改造或提出合理化建議，給公司帶來經(jīng)濟效益的員工，參加集團公司獻計策、做好事“雙十佳”評選活動。并按公司文件規(guī)定評選獎勵。
處罰：
三、工作遲到或早退10分鐘以內(nèi)處罰10元，10分鐘以上處罰20元;30分鐘以上者按曠工處理(30分鐘以上為半天，1小時后為一天)。
四、曠工半天，扣發(fā)本人一天工資，曠工一天扣發(fā)本人兩天工資;曠工超過一天以上做自動與公司解除勞動合同處理。
五、消極怠工，工作時間內(nèi)上網(wǎng)、打撲克、下棋或干私活發(fā)現(xiàn)一次處罰20元。
六、無正當(dāng)理由，不服從分配及安排的，按曠工處理。
七、打架斗毆，聚眾鬧事，影響工作并造成影響的，除視情節(jié)輕重移交有關(guān)機關(guān)處理外，單位將據(jù)情節(jié)給予一定的處分和經(jīng)濟處罰，因觸及刑律被依法刑事拘留的，按解除勞動合同處理。
八、利用工作之便以權(quán)謀私，接受用戶好處(包括喝水、抽煙、吃請等)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)除返還或賠補外，發(fā)現(xiàn)一次處罰當(dāng)事人200元，情節(jié)嚴(yán)重的加倍處罰。
九、除工作需要外，嚴(yán)禁中午喝酒，不得因業(yè)余時間喝酒而影響臨時性工作安排或住戶的服務(wù)要求，發(fā)現(xiàn)一次處罰50元，如給住戶造成損失(本物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)的)由當(dāng)事者一并賠償。
十、對水電查抄及收費過程中弄虛作假，發(fā)現(xiàn)一次除重新更正或補收外，處罰當(dāng)事人100元。
十一、對居民提出的服務(wù)要求，不得推諉不管或置之不理，發(fā)現(xiàn)或居民舉報反映給公司一次處罰50元，出現(xiàn)居民上告或舉報給公司以外的其他管理部門一次，發(fā)現(xiàn)一次處罰當(dāng)事人200元。(正當(dāng)理由除外)
十二、嚴(yán)格請銷假制度，請假人不按規(guī)定寫請假報告的按曠工處理。
十三、嚴(yán)格考勤并做好記錄，做到日考日記，并于次月1日報公司經(jīng)理，審核簽字后備案并編制本月工資表，如發(fā)現(xiàn)考勤記錄與實際出勤情況不符，扣責(zé)任人30元/次。
十四、工作要負責(zé)任，因玩忽職守造成的轄區(qū)內(nèi)各類事故及損失，按損失的實際造價予以賠償。
十五、對員工的各類處罰，均由經(jīng)理辦公會研究同意報集團公司批準(zhǔn)后執(zhí)行。
一、全體干部、員工需嚴(yán)格遵守工作紀(jì)律，按時上下班，不遲到、不早退。
二、考勤工作由各站責(zé)任人負責(zé)實施，并堅持日考日記。
三、各物業(yè)站應(yīng)對所屬人員的簽到出勤情況予以監(jiān)督簽寫，不得弄虛作假，公司將不定期檢查。發(fā)現(xiàn)當(dāng)天漏簽或簽到不實，當(dāng)事人要受到一定的處罰(按獎懲制度第十三條執(zhí)行)。
四、財務(wù)部應(yīng)對職工請假情況通過請假報告做好記錄和匯總，并以此計算員工工資。
五、凡因查抄水電等入戶占用的非工作時間，不做加班處理，事后也不予以補休，各物業(yè)站可適當(dāng)安排提前1小時下班，但不能推遲上班時間，各住區(qū)出現(xiàn)突發(fā)性搶修而占用的非工作時間由公司組織補休。
六、考勤記錄要于次月1日報交經(jīng)理，待審查簽字后備案并編制當(dāng)月工資表，不得無故拖交，一經(jīng)出現(xiàn)按獎懲制度第十三條執(zhí)行。
一、全體職工必須做到有事先請假，事后要銷假。
二、職工請假要提前寫出請假報告，待逐級批準(zhǔn)后，方可離崗，不得出現(xiàn)先離崗后請假的現(xiàn)象。
三、職工請批假范圍
請假1小時內(nèi)，由所在站站長批準(zhǔn);請假半日以上(含半日)，須提前寫出請假報告，由副經(jīng)理或經(jīng)理批準(zhǔn)，各站長一切非因公外出須經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)。
四、因病請假一日以上(含一日)須有正規(guī)醫(yī)療部門的證明手續(xù)。
五、因事、因病請假及晚婚晚育假期均按集團公司的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
六、以上事項如有違反，按獎懲制度第十二條執(zhí)行。
業(yè)主回訪制度
一、為確保業(yè)主利益，規(guī)范服務(wù)程序，提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，特制定如下制度：
1、對業(yè)主提出的各類咨詢應(yīng)做好記錄，并予以答復(fù)。
2、對業(yè)主的誤解，物管人員應(yīng)進行必要的耐心解釋。
3、物管經(jīng)理及相關(guān)職能部門應(yīng)定期對小區(qū)業(yè)主進行回訪。
4、回訪時，虛心聽取意見，誠懇接受批評，采納合理化建議，做好回訪記錄。
5、回訪中，對業(yè)主的詢問、意見，不能當(dāng)即答復(fù)的，應(yīng)告知預(yù)約時間答復(fù)。
6、回訪后遇到的重大問題，應(yīng)上報例會討論，找出解決方案，做到件件有落實，事事有回音。
7、對業(yè)主提出的工程質(zhì)量問題，由物業(yè)公司進行登記，并以“工作聯(lián)系單”的方式，一式三份，物業(yè)公司存一份，交工程部一份，交客服中心一份，由工程部聯(lián)系施工單位進行維修并承諾修復(fù)時限，反饋給物業(yè)公司，由物業(yè)公司負責(zé)向客戶解釋。由客戶服務(wù)中心督促工程部在規(guī)定的時間內(nèi)維修完，并讓業(yè)主進行驗收。
8、對業(yè)主提出的各類在本物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)的問題，應(yīng)承諾解決的方法和時限，并做好記錄，并在規(guī)定的時間內(nèi)給予回復(fù)。
9、對已解決的問題按性質(zhì)及需要在不超過三日或一周內(nèi)回訪業(yè)主，征求意見。
10、對回訪情況要做好完整地記錄，且須由業(yè)主簽字為證。
二、 回訪時間及形式
1、 物管經(jīng)理/主任每年登門回訪2-5次，了解情況，解決問題、溝通關(guān)系。
2、 小區(qū)物管員工按區(qū)域范圍分工，每季回訪1次。
3、 利用節(jié)日慶?；顒印⑸鐓^(qū)文化活動、公關(guān)活動等形式廣泛聽取住戶反映。
4、 有針對性地對住戶(業(yè)主)作專題調(diào)查，聽取意見。
5、 小區(qū)設(shè)投訴信箱，投訴電話，由專人接收，交物管經(jīng)理/主任及時處理。
6、 作好回訪登記。
(一)投訴事件的回訪：
1、重大投訴由物管經(jīng)理組織進行，一般投訴由物管員進行處理;
2、回訪率應(yīng)該達到100%;
3、應(yīng)在投訴處理完畢后的三日內(nèi)進行。
(二)維修工程的回訪：
1、由小區(qū)物管員進行;
2、回訪率應(yīng)該達到30%;
3、應(yīng)在維修完成以后的一個月以后兩個月以內(nèi)進行。
(三)業(yè)戶報修的回訪：
1、由物管管理員進行;
2、回訪率應(yīng)該達到30%;
3、應(yīng)在維修完成以后三天以內(nèi)進行。
回訪人員領(lǐng)取《回訪記錄表》，通過與住戶面談、現(xiàn)場查看的方式進行回訪，回訪的內(nèi)容包括質(zhì)量評價、服務(wù)效果的評價、住戶的滿意程度評價、缺點和不足的評價、住戶意見的征集，將回訪的內(nèi)容簡明扼要地記錄在《回訪記錄表》上，并請住戶簽名確認。
管理員每月末對回訪的結(jié)果進行統(tǒng)計和分析，對發(fā)現(xiàn)的回訪不合格、連續(xù)就同一事項投訴兩次以上、同一種維修三次以上的現(xiàn)象，寫成統(tǒng)計分析報告，以書面形式上報物管經(jīng)理審閱，并做出解決方案。
物業(yè)管理規(guī)定解讀篇十一
房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。
符合首次業(yè)主大會會議召開條件的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)組建業(yè)主大會籌備組。
業(yè)主大會履行下列職責(zé)：
(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則及管理規(guī)約;。
(二)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;。
(四)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);。
(五)籌集和使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金);。
(六)決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;。
業(yè)主大會對業(yè)主投票權(quán)的計算有約定的，從其約定。未作約定的，按照下列規(guī)定確定：
(一)按照業(yè)主戶數(shù)計算的，一戶計算為一票;建設(shè)單位未售出的專有部分，計算為一票;。
(二)按照建筑面積計算的，每一平方米建筑面積計算為一票;建筑面積不足一平方米的按一票計算。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以以幢、單元、樓層為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議前，應(yīng)當(dāng)事先書面征求其所代表的業(yè)主意見，并將經(jīng)業(yè)主本人簽字的書面意見在業(yè)主大會會議上如實反映。
業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，業(yè)主委員會依照國家有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)主大會的授權(quán)開展活動。
業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由三人以上單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任，每屆任期不超過五年，可連選連任。
業(yè)主委員會任期屆滿六十日前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉。
業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，決定是否終止其委員資格：
(一)以書面方式向業(yè)主大會提出辭職請求的;。
(二)拒不履行委員職責(zé)的;。
(三)業(yè)主委員會過半數(shù)委員或者百分之二十以上業(yè)主提議撤銷其委員資格的;。
(五)因其他原因不適合繼續(xù)擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。
業(yè)主大會與業(yè)主委員會的活動經(jīng)費及執(zhí)行委員、委員的報酬，從業(yè)主共有部分的收益中提取或者由全體業(yè)主承擔(dān)，具體辦法與標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會決定。
物業(yè)管理規(guī)定解讀篇十二
對于物業(yè)管理公司來說，商業(yè)樓物業(yè)管理首先管理要規(guī)范化，應(yīng)制定怎樣的商務(wù)樓相關(guān)管理規(guī)定呢?下面本站小編給大家介紹關(guān)于商務(wù)樓物業(yè)管理規(guī)定的相關(guān)資料，希望對您有所幫助。
一、科學(xué)化、制度化、規(guī)范化、高起點。
現(xiàn)代商務(wù)樓技術(shù)含量高，管理范圍廣，不能只憑經(jīng)驗辦事。要積極探索制定并不斷完善一套覆蓋各個方面的管理制度，使整個管理工作有章可循，有據(jù)可依，管理與服務(wù)走上科學(xué)化、制度化、規(guī)范化的軌道;要有高素質(zhì)的員工隊伍，高技術(shù)的管理手段，高標(biāo)準(zhǔn)的管理要求。只有這樣，才能達到好的管理效果。
二、加強治安防范，嚴(yán)格出入管理制度，建立客戶檔案。
商務(wù)樓的安全保衛(wèi)工作很重要，它不僅涉及國家、企業(yè)和個人財產(chǎn)與生命安全，還涉及大量的行業(yè)、商業(yè)、部門機密。由于商務(wù)樓一般在辦公時間都是開放的，所以治安管理難度大。必須加強治安防范，建立和健全各種值班制度，堅持非辦公時間出入大樓的檢查登記制度，堅持定期檢查樓宇防盜與安全設(shè)施制度，堅持下班交接檢查制度。加強前門、后門的警衛(wèi)及中央監(jiān)控，堅持24小時值班巡邏，力求做到萬無一失。同時，應(yīng)全面建立客戶檔案，熟悉業(yè)主、租戶情況，增加溝通了解，做到時時心中有數(shù)，確保業(yè)主、租戶人身和財產(chǎn)的安全。
三、加強消防管理，做好防火工作。
由于商務(wù)樓規(guī)模大、功能多、設(shè)備復(fù)雜、人流頻繁、裝修量大，加之高層建筑承受風(fēng)力大和易受雷擊，所以火災(zāi)隱患因素多。因此，商務(wù)樓防火要求高，應(yīng)特別加強對消防工作的管理。一定要教育員工、業(yè)主、租戶遵守用火、用電制度，明確防火責(zé)任人，熟悉消防基本知識，掌握防火、救火基本技能;加強防范措施，定期檢查、完善消防設(shè)施，落實消防措施，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，消除事故隱患。
四、重視清潔管理。
清潔好壞是商務(wù)樓管理服務(wù)水平的重要體現(xiàn)，關(guān)乎大廈的形象。由于商務(wù)樓一般都采用大量質(zhì)地講究的高級裝飾材料進行裝飾，所以清潔難度大，專業(yè)要求高。為此要制定完善的清潔細則，明確需要清潔的地方、材料、清潔次數(shù)、檢查方法等。同時要加強經(jīng)常性巡視保潔，保證大堂、電梯、過道隨臟隨清，辦公室內(nèi)無雜物、灰塵，門窗干凈明亮，會議室整潔，茶具清潔消毒。
五、強化設(shè)備管理設(shè)施的維修保養(yǎng)。
設(shè)備、設(shè)施的正常運行是商務(wù)樓運作的核心。應(yīng)重視對商務(wù)樓水電設(shè)施(包括高低壓變電房，備用發(fā)電房，高低壓電纜、電線，上下水管道等各項設(shè)施)的全面管理和維修，供水供電要有應(yīng)急措施。應(yīng)特別注重對電梯的保養(yǎng)與維修，注重對消防系統(tǒng)的檢查、測試和對空調(diào)系統(tǒng)的保養(yǎng)、維修。要有健全的檢查維修制度，要對公用設(shè)備、公共場所，如大廳、走廊、電梯間等定期檢查、維修維護。對業(yè)主、租戶的設(shè)備報修要及時處理，并定期檢查。要做到電梯運轉(zhuǎn)率不低于98%，應(yīng)急發(fā)電率達到100%，消防設(shè)備完好率達到100%。
六、設(shè)立服務(wù)中心，完善配套服務(wù)。
管理就是服務(wù)。為方便客人，滿足客人需要，商務(wù)樓應(yīng)有配套的服務(wù)，設(shè)立服務(wù)中心。幫助業(yè)主、租戶辦理入伙和退房手續(xù)，解決相關(guān)問題;提供問訊、商務(wù)等各類服務(wù)，包括提供一些日常性服務(wù)，如協(xié)助接待來訪客人，回復(fù)電話問訊，提供打字、傳真、復(fù)印及訂票服務(wù)等;提供其他可能的委托服務(wù)，如代客購物、代送快件等。
七、加強溝通協(xié)調(diào)，不斷改進工作。
要加強與業(yè)主、租戶的溝通，主動征詢、聽取他們對管理服務(wù)工作的意見與要求，認真接受、處理業(yè)主、租戶的投訴，及時反映、解決他們提出的問題。要謹慎對待，協(xié)調(diào)好各方關(guān)系，協(xié)調(diào)配合好政府各部門的工作，還要不斷改進各項管理，使各項工作指標(biāo)達到同行業(yè)先進水平。
商業(yè)樓物業(yè)管理首先管理要規(guī)范化，結(jié)合樓宇的特點和實際，建立寫字樓安全、保衛(wèi)、用電、防火、停車場等的管理公約或管理守則，以使整個大廈管理有章可依，運行有序。其次，物業(yè)管理公司必須建立一套完善且又適用的。
規(guī)章制度。
和作業(yè)規(guī)范，并要求員工照章執(zhí)行、操作，責(zé)任到人，責(zé)任到崗，確保大廈各項工作正常進行，各種設(shè)備設(shè)施得以安全運轉(zhuǎn)。
商務(wù)樓的物業(yè)管理中，建新物業(yè)設(shè)立了客戶服務(wù)中心，給業(yè)主和客戶貼近、貼身、貼心的服務(wù)，讓業(yè)主和客戶時刻感到物業(yè)人員就在他們身邊，就像最好的朋友一樣。
其次，規(guī)范服務(wù)，對服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)程序等各項指標(biāo)進行規(guī)范，如對敲門、上門維修自帶鞋套，與業(yè)主溝通時的規(guī)范語言等都要作具體的規(guī)定，形成一整套規(guī)范的流程。
第三，及時服務(wù)，對諸如工程維修、裝修審批、求助投訴處理等多數(shù)程序都設(shè)定完成時間，以保證為業(yè)主或客戶服務(wù)的及時性。比如，規(guī)定工程維修人員接到業(yè)主和客戶求助5分鐘之內(nèi)到達維修現(xiàn)場。到達現(xiàn)場能處理馬上處理、不能處理要給業(yè)主和客戶予以解釋求得理解。若在接到通知后因各種非凡情況導(dǎo)致不能在5分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，就要及時地與業(yè)主進行溝通或者再次約定維修時間，求助投訴處理后，還要針對不同問題進行不同等級的回訪。這樣做后會讓業(yè)主覺得服務(wù)相當(dāng)及時，覺得非常舒適、滿足。
第四，服務(wù)項目的多樣性，物業(yè)管理公司除了提供一些必需的保安、清潔、綠化、維修等常規(guī)服務(wù)外，還應(yīng)針對寫字樓的實際提供如代訂代發(fā)報紙郵件、鮮花、飲用水、午餐、車船飛機票、會議服務(wù)、旅游線路咨詢，最新的流行信息、時事信息等特色化、個性化的服務(wù)，讓業(yè)主和入駐的客戶感到服務(wù)無處不在。
物業(yè)管理規(guī)定解讀篇十三
對于物業(yè)管理公司來說，商業(yè)樓物業(yè)管理首先管理要規(guī)范化，應(yīng)制定怎樣的商務(wù)樓相關(guān)管理規(guī)定呢?下面小編給大家介紹關(guān)于商務(wù)樓物業(yè)管理規(guī)定的相關(guān)資料，希望對您有所幫助。
一、科學(xué)化、制度化、規(guī)范化、高起點
現(xiàn)代商務(wù)樓技術(shù)含量高，管理范圍廣，不能只憑經(jīng)驗辦事。要積極探索制定并不斷完善一套覆蓋各個方面的管理制度，使整個管理工作有章可循，有據(jù)可依，管理與服務(wù)走上科學(xué)化、制度化、規(guī)范化的軌道;要有高素質(zhì)的員工隊伍，高技術(shù)的管理手段，高標(biāo)準(zhǔn)的管理要求。只有這樣，才能達到好的管理效果。
二、加強治安防范，嚴(yán)格出入管理制度，建立客戶檔案
商務(wù)樓的安全保衛(wèi)工作很重要，它不僅涉及國家、企業(yè)和個人財產(chǎn)與生命安全，還涉及大量的行業(yè)、商業(yè)、部門機密。由于商務(wù)樓一般在辦公時間都是開放的，所以治安管理難度大。必須加強治安防范，建立和健全各種值班制度，堅持非辦公時間出入大樓的檢查登記制度，堅持定期檢查樓宇防盜與安全設(shè)施制度，堅持下班交接檢查制度。加強前門、后門的警衛(wèi)及中央監(jiān)控，堅持24小時值班巡邏，力求做到萬無一失。同時，應(yīng)全面建立客戶檔案，熟悉業(yè)主、租戶情況，增加溝通了解，做到時時心中有數(shù)，確保業(yè)主、租戶人身和財產(chǎn)的安全。
三、加強消防管理，做好防火工作
由于商務(wù)樓規(guī)模大、功能多、設(shè)備復(fù)雜、人流頻繁、裝修量大，加之高層建筑承受風(fēng)力大和易受雷擊，所以火災(zāi)隱患因素多。因此，商務(wù)樓防火要求高，應(yīng)特別加強對消防工作的管理。一定要教育員工、業(yè)主、租戶遵守用火、用電制度，明確防火責(zé)任人，熟悉消防基本知識，掌握防火、救火基本技能;加強防范措施，定期檢查、完善消防設(shè)施，落實消防措施，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，消除事故隱患。
四、重視清潔管理
清潔好壞是商務(wù)樓管理服務(wù)水平的重要體現(xiàn)，關(guān)乎大廈的形象。由于商務(wù)樓一般都采用大量質(zhì)地講究的高級裝飾材料進行裝飾，所以清潔難度大，專業(yè)要求高。為此要制定完善的清潔細則，明確需要清潔的地方、材料、清潔次數(shù)、檢查方法等。同時要加強經(jīng)常性巡視保潔，保證大堂、電梯、過道隨臟隨清，辦公室內(nèi)無雜物、灰塵，門窗干凈明亮，會議室整潔，茶具清潔消毒。
五、強化設(shè)備管理設(shè)施的維修保養(yǎng)
設(shè)備、設(shè)施的正常運行是商務(wù)樓運作的核心。應(yīng)重視對商務(wù)樓水電設(shè)施(包括高低壓變電房，備用發(fā)電房，高低壓電纜、電線，上下水管道等各項設(shè)施)的全面管理和維修，供水供電要有應(yīng)急措施。應(yīng)特別注重對電梯的保養(yǎng)與維修，注重對消防系統(tǒng)的檢查、測試和對空調(diào)系統(tǒng)的保養(yǎng)、維修。要有健全的檢查維修制度，要對公用設(shè)備、公共場所，如大廳、走廊、電梯間等定期檢查、維修維護。對業(yè)主、租戶的設(shè)備報修要及時處理，并定期檢查。要做到電梯運轉(zhuǎn)率不低于98%，應(yīng)急發(fā)電率達到100%，消防設(shè)備完好率達到100%。
六、設(shè)立服務(wù)中心，完善配套服務(wù)
管理就是服務(wù)。為方便客人，滿足客人需要，商務(wù)樓應(yīng)有配套的服務(wù)，設(shè)立服務(wù)中心。幫助業(yè)主、租戶辦理入伙和退房手續(xù)，解決相關(guān)問題;提供問訊、商務(wù)等各類服務(wù)，包括提供一些日常性服務(wù)，如協(xié)助接待來訪客人，回復(fù)電話問訊，提供打字、傳真、復(fù)印及訂票服務(wù)等;提供其他可能的委托服務(wù)，如代客購物、代送快件等。
七、加強溝通協(xié)調(diào)，不斷改進工作
要加強與業(yè)主、租戶的溝通，主動征詢、聽取他們對管理服務(wù)工作的意見與要求，認真接受、處理業(yè)主、租戶的投訴，及時反映、解決他們提出的問題。要謹慎對待，協(xié)調(diào)好各方關(guān)系，協(xié)調(diào)配合好政府各部門的工作，還要不斷改進各項管理，使各項工作指標(biāo)達到同行業(yè)先進水平。
什么叫商務(wù)樓、商住樓、商辦綜合樓?
根據(jù)上海市高層建筑、住宅區(qū)及其他建筑物名稱管理規(guī)定，商務(wù)樓指用于商業(yè)服務(wù)用的七層以下的辦公樓、寫字樓的通稱。八層以上可稱大樓。商住樓指底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商辦綜合樓與商住綜合樓均分別被上海市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定例為建設(shè)用地適建范圍四十二種建設(shè)項目名稱之一。
第一要素：黃金區(qū)位
房地產(chǎn)開發(fā)有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。這對于酒店可能并非個個是真理，但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。
第二要素：超大規(guī)模
這里所說的超大規(guī)模，不僅是指建筑體量本身比較大，而且更強調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性。一方面，不僅是寫字樓建筑本身的規(guī)模要大，而且必須要有強大的綜合配套，經(jīng)營成一個集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達的交通一定是其寫字樓規(guī)模的重要支撐。一個寫字樓如果沒有相當(dāng)大的建筑體量和規(guī)?；?配套設(shè)施，是難以稱得上五星級的。
第三要素：建筑文化
所謂建筑文化，對酒店可能是指國王飯店、皇后飯店這樣的歷史，但對于寫字樓而言，與其說是世貿(mào)中心、國貿(mào)中心這樣的品牌文化，倒不如直接說成是摩天大樓的建筑文化。無論西方還是東方，無論發(fā)達還是落后，一談到寫字樓，都有明顯的摩天大樓的情結(jié)。盡管美國世貿(mào)中心被炸影響了世界各地對摩天大樓的追求，但估計這是暫時的。因為從道理上講，低矮的五角大樓也同樣易于被攻擊。
第四要素：硬件設(shè)施
就像星級酒店在硬件配套上追求奢華極致一樣，在寫字樓方面追求的硬件，更多的是科技與創(chuàng)新。這好比比爾·蓋茨的科技豪宅與常規(guī)豪宅的區(qū)別，當(dāng)然，科技豪宅也同樣擁有奢華，只是強調(diào)重點已經(jīng)轉(zhuǎn)移。除此之外，其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等，都較酒店更先進。但就寫字樓的本質(zhì)而言，硬件設(shè)施的最大追求應(yīng)該是創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計和建筑功能的創(chuàng)新上。
第五要素：軟件服務(wù)
相對酒店的五星級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，寫字樓服務(wù)有了明顯的變化，一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。比如，將洗衣送餐這些酒店式服務(wù)改寫為衛(wèi)星會議、活動策劃、會展中心等服務(wù)。又如，一些新型寫字樓不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)節(jié)假日無休，而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等方面下功夫。
物業(yè)管理規(guī)定解讀篇十四
物業(yè)管理是指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主、業(yè)主委員會或者其他組織的委托,對物業(yè)進行維護、修繕、管理,對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序、交通、消防、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項提供協(xié)助管理、服務(wù)的有償活動。那么云南省的物業(yè)管理又是怎樣的?以下是小編整理的云南省物業(yè)管理規(guī)定。
第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動應(yīng)當(dāng)遵守《物業(yè)管理條例》及國務(wù)院主管部門制定的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》、《業(yè)主大會規(guī)程》等配套規(guī)定和本規(guī)定。
第三條 省建設(shè)行政主管部門負責(zé)全省物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
州(市)、縣(市、區(qū))建設(shè)行政主管部門或者房地產(chǎn)管理部門(以下統(tǒng)稱建設(shè)主管部門)負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
第四條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)綜合考慮物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、建設(shè)工程項目、物業(yè)類型、社區(qū)建設(shè)等因素。
按照城市規(guī)劃建設(shè)的住宅小區(qū)，一個小區(qū)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域;但建筑面積在50萬平方米以上分多期開發(fā)的住宅小區(qū)，可以劃分為兩個以上物業(yè)管理區(qū)域。
屬于城市建設(shè)中自然形成的'相對獨立的住宅區(qū)和非住宅物業(yè)，可以劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。
第五條 物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍，由縣(市、區(qū))建設(shè)主管部門會同同級民政等部門負責(zé)劃分;跨縣(市、區(qū))的物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍，由州(市)建設(shè)主管部門會同同級民政等部門負責(zé)劃分。
第六條 物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)命名。
新建住宅小區(qū)等物業(yè)管理區(qū)域按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項目名稱命名;已形成的物業(yè)管理區(qū)域按照住宅小區(qū)、街道、社區(qū)的名稱等因素命名。
第七條 物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍、名稱需要調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原負責(zé)劃分物業(yè)管理區(qū)域的部門核定。
第八條 物業(yè)管理區(qū)域符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議：
(一)將物業(yè)交給業(yè)主的建筑面積達物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積50%以上的;
(二)將物業(yè)交給第一個業(yè)主之日起滿兩年的;
(三)占全體業(yè)主30%以上的業(yè)主提議的。
第九條 業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素，按照下列規(guī)定確定：
(一)住宅物業(yè)，每套住宅建筑面積在140平方米以下的為1票;超過140平方米不足280平方米的為2票;280平方米以上的為3票。
(二)非住宅物業(yè)，每處建筑面積在200平方米以下的為1票;每超過200平方米的增加1票，但最多不超過30票。
第十條 本規(guī)定自2005年10月1日起施行。省人民政府批準(zhǔn)、省建設(shè)廳1996年1月28日發(fā)布的《云南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》同時廢止。
物業(yè)管理規(guī)定解讀篇十五
隨著我國城市化水平的高速發(fā)展,享受舒適安全的居住環(huán)境、熱情周到的物業(yè)服務(wù)成為人們對居所普遍的要求。以下是小編整理的貴州省物業(yè)管理規(guī)定。
第一章 總則
第一條
為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、 物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人的合法權(quán)益，改善人居環(huán)境，促進社會和諧，根據(jù)《 中華人民共和國物權(quán)法》、《 物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本條例。
第二條
本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理及相關(guān)監(jiān)督管理活動適用本條例。
本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人對房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。
第三條
物業(yè)管理活動遵循權(quán)利與義務(wù)相一致， 業(yè)主自治與政府指導(dǎo)和監(jiān)管相結(jié)合的原則。
第四條
業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人實施物業(yè)管理，也可以自行管理。
鼓勵業(yè)主委托專業(yè)化、社會化、市場化的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。
第五條
省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責(zé)全省物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
縣級以上人民政府房屋行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
規(guī)劃、國土資源、工商、價格、城管、環(huán)保、公安、民政等有關(guān)部門，按照各自職責(zé)，負責(zé)物業(yè)管理的有關(guān)監(jiān)督管理工作。
第六條
街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會同縣級房屋行政主管部門指導(dǎo)本轄區(qū)內(nèi)的業(yè)主依法設(shè)立 業(yè)主大會和選舉 業(yè)主委員會，督促業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責(zé)，依法調(diào)解物業(yè)管理糾紛，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)的關(guān)系。
居(村)民委員會協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開展物業(yè)管理相關(guān)工作。
第七條
物業(yè)管理協(xié)會應(yīng)當(dāng)加強行業(yè)自律，規(guī)范行業(yè)行為，促進物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員依法經(jīng)營、誠信服務(wù)，推動物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展。
2 第二章 物業(yè)管理區(qū)域及相關(guān)配置
第八條
物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)有利于實施物業(yè)管理，以 建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的 紅線圖范圍為基礎(chǔ)，并綜合考慮共用設(shè)備設(shè)施、建筑物規(guī)模、業(yè)主人數(shù)、社區(qū)布局、自然界線等因素。
物業(yè)的配套設(shè)備設(shè)施是共用的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域;配套設(shè)備設(shè)施能夠分割獨立使用的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。
第九條
建設(shè)單位向規(guī)劃行政主管部門申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，應(yīng)當(dāng)同時向建設(shè)項目所在地縣級房屋行政主管部門提出物業(yè)管理區(qū)域劃分申請。規(guī)劃行政主管部門在審查批準(zhǔn)建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案時，應(yīng)當(dāng)考慮實施物業(yè)管理的需要，并征求房屋行政主管部門關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域劃分的意見，房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)予以回復(fù)。
縣級房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃行政主管部門審查批準(zhǔn)的建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案，及時向建設(shè)單位出具物業(yè)管理區(qū)域劃分決定，并書面告知建設(shè)項目所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理區(qū)域劃分決定的內(nèi)容在房屋銷售現(xiàn)場公示。
第十條
已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)，尚未實施物業(yè)管理的，需要劃分區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理時，由物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的配合下，征求業(yè)主、居(村)民委員會的意見，劃分物業(yè)管理區(qū)域并在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)公告。
已實施物業(yè)管理且業(yè)主對管理范圍沒有異議的，物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門可以將現(xiàn)有管理范圍直接確認為一個物業(yè)管理區(qū)域。
第十一條
縣級房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理區(qū)域檔案。
物業(yè)管理區(qū)域檔案應(yīng)當(dāng)載明物業(yè)管理區(qū)域的地理位置、四至界限、建筑物總面積、專有部分數(shù)量、業(yè)主共有部分主要情況、建設(shè)單位以及其他需要載明的事項。
第十二條
物業(yè)管理區(qū)域劃分后不得擅自變更。
根據(jù)物業(yè)管理的需要確需變更物業(yè)管理區(qū)域的，獲得銷售許可之前的建設(shè)單位或者專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主可以向物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門提出變更申請。
房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出決定。決定予以變更的，對新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)撤銷原物業(yè)管理區(qū)域劃分決定，向建設(shè)單位重新作出物業(yè)管理區(qū)域劃分決定;對已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)應(yīng)當(dāng)在相應(yīng)區(qū)域進行變更公告。決定不予變更的，應(yīng)當(dāng)向申請人書面說明理由。
第十三條
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位按照下列要求無償配置物業(yè)服務(wù)用房：
(二)應(yīng)當(dāng)為地面以上能夠計算建筑面積的房屋，具備供水、供電設(shè)施及其他基本使用條件，能直接投入使用。
規(guī)劃行政主管部門在審查批準(zhǔn)建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案時，應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定明確物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積在房屋銷售現(xiàn)場公示。
業(yè)主委員會辦公用房從物業(yè)服務(wù)用房中調(diào)劑，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋建筑總面積不足10萬平方米的，不得低于15平方米;房屋建筑總面積在10萬平方米以上的，不得低于60平方米。
第十四條
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位、車庫的配置，不得低于規(guī)劃行政主管部門規(guī)定的車位、車庫與房屋套數(shù)(含商鋪間數(shù))之間的最低配置比例。
已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)， 物業(yè)管理區(qū)域條件允許并經(jīng) 業(yè)主大會同意，可以按照規(guī)劃行政主管部門審查批準(zhǔn)的方案建設(shè)車位、車庫，滿足業(yè)主停車需求。
第十五條
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 分戶計量裝置或者入戶端口以外的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備，由相應(yīng)的專業(yè)經(jīng)營單位負責(zé)設(shè)計和建設(shè)，并與建設(shè)項目同步施工、同步竣工。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配合專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的施工，并承擔(dān)相關(guān)土建工程的配套建設(shè)。
本條例施行前建設(shè)的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備，業(yè)主大會決定移交給專業(yè)經(jīng)營單位的，專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)接收。
3 第三章 業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會
第十六條
依法登記取得 房屋所有權(quán)的人為業(yè)主。
通過訴訟、仲裁取得房屋所有權(quán)的，生效法律文書所確認的所有權(quán)人為業(yè)主;繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時， 繼承人、受遺贈人為業(yè)主;合法建造的房屋，房屋的建造人為業(yè)主。
基于買賣、贈與、拆遷安置等已經(jīng)合法占有房屋，但尚未依法登記取得房屋所有權(quán)的人，在物業(yè)管理活動中享有業(yè)主權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。
第十七條
業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：
(一)按照 物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人提供的服務(wù);
(二)提議召開 業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理形式以及有關(guān)事項提出建議;
(三)提出制定和修改管理規(guī)約、 業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;
(四)參加業(yè)主大會會議，行使表決權(quán);
(五)選舉 業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán);
(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行 物業(yè)服務(wù)合同;
(八)對共有部分的使用、維護等情況享有 知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);
(九)監(jiān)督 專項維修資金的管理和使用;
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第十八條
業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：
(一)遵守管理規(guī)約、 業(yè)主大會議事規(guī)則;
(三)執(zhí)行 業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán) 業(yè)主委員會作出的決定;
(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納 專項維修資金;
(五)按照 物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費;
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
第十九條
物業(yè)的 承租人、借用人等 物業(yè)使用人，根據(jù)法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依法作出的決定，以及其與業(yè)主的約定，享有相應(yīng)權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。
第二十條
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主可以設(shè)立 業(yè)主大會，選舉 業(yè)主委員會。未設(shè)立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。
業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。
一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能設(shè)立一個業(yè)主大會。
第二十一條
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，符合下列條件之一的，可以召開首次 業(yè)主大會會議：
(一)交付使用的房屋專有部分面積達到建筑物總面積50%以上;
(二)交付使用的房屋套數(shù)達到總套數(shù)50%以上;
(三)首套房屋交付使用已滿兩年且交付使用的房屋套數(shù)達到總套數(shù)25%以上;
(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在 前期物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)依法解除合同或者前期物業(yè)服務(wù)合同期限即將屆滿。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自前款第一項至第三項規(guī)定的條件具備之日起30日內(nèi)將房屋交付使用情況書面報告物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和縣級房屋行政主管部門，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到報告之日起10日內(nèi)在 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告。
第二十二條
符合首次 業(yè)主大會會議召開條件，業(yè)主書面申請街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組成 業(yè)主大會籌備組的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起60日內(nèi)，會同縣級房屋行政主管部門負責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會籌備組。業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表、居(村)民委員會代表等組成，人數(shù)應(yīng)為7人以上單數(shù)，其中業(yè)主代表所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的1/2，籌備組組長由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。
籌備組成員名單及基本情況應(yīng)當(dāng)自確定之日起3日內(nèi)在 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。
第二十三條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助 業(yè)主大會籌備組開展工作，向業(yè)主大會籌備組提供業(yè)主清冊及通訊方式、物業(yè)管理狀況等文件資料。
建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得妨礙業(yè)主大會籌備組開展工作。
第二十四條
業(yè)主大會籌備組負責(zé)首次 業(yè)主大會會議召開的下列籌備工作：
(一)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、內(nèi)容和形式;
(二)擬定管理規(guī)約草案和 業(yè)主大會議事規(guī)則草案;
(三)確認業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)和業(yè)主專有部分面積;
(四)擬定 業(yè)主委員會選舉辦法草案，提出候選人建議名單;
(五)依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則;
(六)召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。
前款規(guī)定內(nèi)容，籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。業(yè)主對業(yè)主身份、專有部分面積提出異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)予以復(fù)核并告知異議人復(fù)核結(jié)果。
第二十五條
業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起3個月內(nèi)組織召開首次 業(yè)主大會會議。
首次業(yè)主大會 會議議程應(yīng)當(dāng)首先表決 業(yè)主大會議事規(guī)則，會議按照表決通過的業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。
業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議有效召開之日起設(shè)立。
第二十六條
業(yè)主大會決定下列事項，需要辦理相關(guān)手續(xù)的，由 業(yè)主委員會依法辦理：
(一)制定和修改管理規(guī)約及業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;
(三)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作經(jīng)費以及業(yè)主委員會成員的工作補貼;
(四)實施委托管理或者自行管理;
(五)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;
(六)籌集和使用 專項維修資金;
(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
(八)改變共有部分的用途、利用共有部分從事經(jīng)營性活動、處分共有部分;
(九) 業(yè)主大會依法決定或者管理規(guī)約依法確定應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定的事項。
決定前款第六項和第七項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
第二十七條
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，幢、單元等特定范圍內(nèi)的業(yè)主，在不損害該特定范圍之外其他業(yè)主合法權(quán)益的前提下，根據(jù)管理規(guī)約的約定可以共同決定下列事項：
(一)對該范圍內(nèi)的共有部分進行維修、更新、改造;
(二)就該范圍內(nèi)的共有部分籌集和依法使用 住宅專項維修資金。
特定范圍內(nèi)的業(yè)主決定前款規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占所在幢、單元等特定范圍建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
第二十八條
管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。
制定管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)尊重 社會公德，不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定和損害 社會公共利益。
管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。
第二十九條
業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就 業(yè)主大會的議事方式、表決程序、 業(yè)主委員會的組成、成員任期等事項作出約定，并可以約定業(yè)主委員會候補成員的設(shè)立、缺席業(yè)主表決權(quán)計算規(guī)則等事項。
第三十條
業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。
業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的約定召開。
有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議：
(一)經(jīng)占總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主提議;
(二) 業(yè)主委員會成員缺員需要補選的;
(三)業(yè)主委員會決定集體辭職，需要重新選舉業(yè)主委員會的;
物業(yè)管理規(guī)定解讀篇十六
《食品標(biāo)識管理規(guī)定》將于20xx年9月1日起正式施行，那么如何解讀食品標(biāo)識的管理規(guī)定呢?下面本站小編給大家介紹關(guān)于解讀食品標(biāo)識管理規(guī)定的相關(guān)資料，希望對您有所幫助。
根據(jù)國家質(zhì)檢總局102號令，《食品標(biāo)識管理規(guī)定》將于20xx年9月1日起正式施行，原國家技術(shù)監(jiān)督局公布的《查處食品標(biāo)簽違法行為規(guī)定》同時廢止?！妒称窐?biāo)識管理規(guī)定》是在現(xiàn)行食品標(biāo)識標(biāo)注有關(guān)規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國實際情況，對食品標(biāo)識監(jiān)督管理規(guī)定的重申和補充。該規(guī)定共五章四十二條，主要從標(biāo)識內(nèi)容和標(biāo)識形式兩方面對食品標(biāo)識進行了規(guī)范，適用于在我國境內(nèi)生產(chǎn)(含分裝)、銷售的食品。該規(guī)定還增加了對食品產(chǎn)地、分裝者、警示說明、最小銷售單元等標(biāo)識標(biāo)注要求，明確規(guī)定了食品標(biāo)識的禁止標(biāo)注內(nèi)容和食品生產(chǎn)經(jīng)營者的禁止性義務(wù)，強化了食品生產(chǎn)經(jīng)營者的質(zhì)量安全責(zé)任。
食品標(biāo)識是生產(chǎn)商向消費者介紹食品成分、特點、廠名、使用方法等的簡要說明，是消費者選擇、食用食品的依據(jù)。按照《食品標(biāo)識管理規(guī)定》總則第三條的規(guī)定：食品標(biāo)識是指粘貼、印刷、標(biāo)記在食品或者其包裝上，用以表示食品名稱、質(zhì)量等級、商品量、食用或者使用方法、生產(chǎn)者或者銷售者等相關(guān)信息的文字、符號、數(shù)字、圖案以及其他說明的總稱。我國原有食品標(biāo)識管理主要依據(jù)的是1995年6月20日由原國家技術(shù)監(jiān)督局公布的《查處食品標(biāo)簽違法行為的規(guī)定》。經(jīng)過十幾年的發(fā)展，原規(guī)定無論從政策管理的理念上還是法規(guī)適用的范圍上，都難以適應(yīng)我國經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀。且由于過去體制上存在一些原因，質(zhì)檢、商檢、衛(wèi)生、工商都曾制定過內(nèi)部標(biāo)識管理的。
規(guī)章制度。
法規(guī)的施行上存在一定的混亂現(xiàn)象因此制定一部統(tǒng)一的管理制度勢在必行。
二、解讀新法規(guī)修訂的內(nèi)容。
新法規(guī)對原《查處食品標(biāo)簽違法行為的規(guī)定》的主要部分進行的類劃。除附則外，分為總則(規(guī)定了引用法規(guī)，適用對象、管理機構(gòu))，食品標(biāo)注內(nèi)容、標(biāo)識的標(biāo)注形式、法律責(zé)任四個部分。
1.總則。
總則根據(jù)我國現(xiàn)行有效的法律法規(guī)對法律依據(jù)部分進行了修改。在維持原規(guī)定適用范圍的前提下，將食品標(biāo)識的概念寫入法規(guī)要求，并規(guī)定了《食品標(biāo)識管理規(guī)定》的監(jiān)督管理部門及管理職能。
標(biāo)注內(nèi)容中修訂了對食品標(biāo)識的規(guī)范化要求。規(guī)定：國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對食品名稱有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)采用國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的名稱;國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對食品名稱沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)使用不會引起消費者誤解和混淆的常用名稱或者俗名;采用自創(chuàng)名稱標(biāo)識的食品標(biāo)簽應(yīng)按上述兩條規(guī)定加注類屬名稱，采用模擬工藝制作的食品，包括動植體相似模擬、人造合成物模擬等應(yīng)在名稱前冠以“人造”、“仿”、“素”等字樣。
我國是食品業(yè)生產(chǎn)加工大國，生產(chǎn)加工的門類十分繁雜，為達到宣傳目的，食品名稱上注以俗稱的名、特產(chǎn)品不在少數(shù)。對這類產(chǎn)品，一方面國家要加以規(guī)范化管理，以免消費者在選購產(chǎn)品時發(fā)生誤解;另一方面也要對傳統(tǒng)文化及創(chuàng)新工藝進行保護鼓勵。類(屬)的規(guī)定要求即是這一方針的具體化體現(xiàn)。
為增強對食品生產(chǎn)源頭的追溯能力，標(biāo)識內(nèi)容中還特別規(guī)定食品標(biāo)識應(yīng)標(biāo)注食品產(chǎn)地，生產(chǎn)者的名稱/地址;受委托生產(chǎn)加工食品的，還要注明委托企業(yè)的名稱、地址;分裝食品應(yīng)當(dāng)標(biāo)注分裝者的名稱和地址。
標(biāo)識內(nèi)容中增加的部分還有對食品安全的要求。在食品中使用的可能對人體健康構(gòu)成危害的甜味劑、防腐劑等食品添加劑必需標(biāo)注具體名稱、分類代碼、用量等信息。食品中含用可能對消費者產(chǎn)生特定或不特定危害，如轉(zhuǎn)基因食品、輻照食品等要在標(biāo)識中以中文標(biāo)識加以說明。體現(xiàn)了國家管理機構(gòu)對消費者身體健康的關(guān)注。
食品標(biāo)識中對企業(yè)誠信宣傳也進行了規(guī)定，要求不得在食品說明中明示或暗示該食品可能具有某種藥理作用、保健作用;不得以欺騙或誤導(dǎo)的方式描述或介紹其生產(chǎn)的食品;不得變造、偽造生產(chǎn)日期和保質(zhì)期;不得冒用其他合法生產(chǎn)加工企業(yè)的身份標(biāo)記或從事違法違規(guī)行為。
考慮到通用標(biāo)識的相關(guān)要求，規(guī)定還特別指出食品標(biāo)識中不得出現(xiàn)民族歧視、國家象征或其他法律法規(guī)中禁止標(biāo)注的內(nèi)容。
隨著我國進出口貿(mào)易的發(fā)展，在出口食品大幅增長的同時，進境食品的上架率也逐年增加。食品標(biāo)識規(guī)定中對這種情況進行了適時變通，不再單純規(guī)定食品標(biāo)識只能以漢語或拼音的形式加以說明，增加了可同時使用中文、拼音、少數(shù)民族文字、外文的條款，但為方便我國消費者對食品標(biāo)識的判讀，其他非中文形式的標(biāo)注必須與中文有對應(yīng)關(guān)系，且所用外文不得大于相應(yīng)的中文。
食品標(biāo)注第二十條、第二十一條、第二十二條規(guī)定，食品標(biāo)識不得與食品或其包裝分離，食品標(biāo)識的最小單元應(yīng)是食品銷售中所能獨立區(qū)別的最小單位。這樣，食品標(biāo)注就可以產(chǎn)生與食品一一對應(yīng)的身份關(guān)系，避免了因大包裝的分離造成對食品性能判定的誤解，尤其對有特殊食品需要的群體和對食品物理、化學(xué)、生物安全敏感的老人、兒童適用。
4.法律責(zé)任。
法律責(zé)任由原規(guī)定的六大類9條擴展為14條，增加了《質(zhì)量法》、《計量法》、《工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證管理條例》三個法規(guī)的相關(guān)要求。同時對違反上述標(biāo)注內(nèi)容、標(biāo)注形式中新增的事關(guān)食品安全及源頭追溯體制建設(shè)的相關(guān)要求的違法行為制定了處罰措施的補充規(guī)定。
通觀《食品標(biāo)識管理規(guī)定》，是在我國食品安全質(zhì)量管理體系逐步走向正規(guī)化、系統(tǒng)化的前提下出臺的一部管理法規(guī)，是對gb7718《預(yù)包裝食品標(biāo)簽通則》的延伸和補充，是國家質(zhì)檢總局貫徹執(zhí)行《國務(wù)院關(guān)于加強食品等產(chǎn)品安全監(jiān)督管理的特別規(guī)定》的又一重要舉措。有利于我國食品標(biāo)簽標(biāo)注的進一步規(guī)范，促進我國食品安全生產(chǎn)管理的提高和完善。
物業(yè)管理規(guī)定解讀篇十七
第一條為加強城鎮(zhèn)住宅區(qū)管理，規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)活動，維護業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國家《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。
第二條本辦法適用于本市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)住宅區(qū)的物業(yè)管理活動。第三條本辦法所稱物業(yè)，是指已建成投入使用的各類房屋及其相配套的公用設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)連的場地等。
本辦法所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有人。
本辦法所稱使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。
本辦法所稱物業(yè)管理，是指依法設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主和業(yè)主委員會的委托，按照合同對物業(yè)進行有償維護、修繕、管理以及提供相關(guān)服務(wù)。
第四條凡具備條件的本市城鎮(zhèn)住宅區(qū)均應(yīng)實行物業(yè)管理。物業(yè)管理實行業(yè)主自治管理與委托物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理相結(jié)合的原則。
第五條市房產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱市房產(chǎn)部門)是本市物業(yè)管理工作的行政主管部門，其主要職責(zé)是：
(一)貫徹執(zhí)行國家、省和本市有關(guān)住宅區(qū)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和規(guī)章，制定本市有關(guān)住宅區(qū)物業(yè)管理的辦法和規(guī)定。
(二)對本市住宅區(qū)物業(yè)管理進行行業(yè)指導(dǎo)、監(jiān)督與檢查。
(三)對住宅區(qū)物業(yè)管理企業(yè)進行資質(zhì)審查和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。
(四)對住宅區(qū)物業(yè)管理資金使用情況進行監(jiān)督、檢查并負責(zé)管理維修專項資金。
(五)對住宅區(qū)物業(yè)管理人員進行培訓(xùn)，發(fā)放物業(yè)崗位證。
(六)組織查處住宅區(qū)物業(yè)管理中的違法、違章行為，受理有關(guān)投訴。
縣(市)房產(chǎn)管理部門是其所在行政區(qū)域的住宅區(qū)物業(yè)管理工作的行政主管部門。城建、工商、規(guī)劃、市政、公安、交通等行政主管部門應(yīng)按照各自的職責(zé)，做好物業(yè)管理工作中相關(guān)工作的指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。
第二章業(yè)主大會與業(yè)主委員會。
第六條一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主委員會。業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表全體業(yè)主以及使用人對物業(yè)實施自治管理的組織。業(yè)主委員會委員由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)由業(yè)主及業(yè)主代表組成。
業(yè)主委員會是業(yè)主大會和業(yè)主代表大會的執(zhí)行機構(gòu)。
第七條業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主及吸收的若干使用人組成。業(yè)主人數(shù)比較多的區(qū)域，應(yīng)按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會。住宅按戶推選代表;辦公、企業(yè)和商業(yè)用房以每100平方米為一個單位推選一名代表。
業(yè)主大會或業(yè)主代表大會應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)業(yè)主或業(yè)主代表出席。業(yè)主大會和業(yè)主代表大會。
作出的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過半數(shù)業(yè)主或者過半數(shù)業(yè)主代表通過。
業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會應(yīng)當(dāng)邀請所在地派出所、居民委員會和使用人代表列席。第八條業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會行使下列職權(quán)：
(一)選舉或罷免業(yè)主委員會。
(二)審議通過業(yè)主委員會章程和業(yè)主公約。
第九條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生15日內(nèi)持下列文件向市(縣)房產(chǎn)部門備案：
(一)業(yè)主委員會成立申請書。
(二)業(yè)主委員會成員名單。
(三)業(yè)主委員會章程。
第十條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)維護全體業(yè)主以及使用人的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：
(一)召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理實施情況，制定業(yè)主委員會章程。
(二)選聘物業(yè)管理企業(yè)，簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。
(三)制定業(yè)主公約。
(四)聽取業(yè)主以及使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)活動。
(五)審議物業(yè)管理企業(yè)對房屋大中修或其他重大改修項目的報告，監(jiān)督檢查本款前列項目費用支出情況并協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)籌集資金。
(六)審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算和決算。
(七)配合物業(yè)管理企業(yè)監(jiān)督檢查業(yè)主遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度和履行義務(wù)情況。
(八)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。
第十一條業(yè)主公約自業(yè)主大會或業(yè)主代表大會審議通過之日起生效。
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自業(yè)主公約生效之日起十五日內(nèi)，將業(yè)主公約報所在地房產(chǎn)部門備案。業(yè)主公約示范文本由市房產(chǎn)部門制定。
第十二條業(yè)主大會、業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會作出的決定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人具有約束力，但不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸。
第十三條具備下列條件之一的住宅區(qū)，可劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域，實行物業(yè)管理：
(一)公有住宅建筑面積出售達35%以上的。
(二)新建商品住宅入住率達60%以上的。
(三)已交付使用的物業(yè)建筑面積達35%以上、不足60%，但使用期限已超過一年以上的。
單棟樓房或數(shù)量較少的住宅區(qū)，可根據(jù)實際情況成立業(yè)主小組，實行自治管理。第十四條從事物業(yè)管理的企業(yè)應(yīng)經(jīng)市房產(chǎn)部門物業(yè)管理資質(zhì)審查批準(zhǔn)后，持物業(yè)管理資質(zhì)證書到工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記注冊并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，向物價部門申領(lǐng)收費許可證。
未取得物業(yè)管理資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照和收費許可證的企業(yè)，不得從事物業(yè)管理服務(wù)活動。外地企業(yè)在本市從事物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得本市的物業(yè)管理資質(zhì)，辦理工商登記和領(lǐng)取收費許可證。
(一)房屋管理。
1、維護規(guī)劃、設(shè)計的嚴(yán)肅性，禁止使用單位或個人破壞、改造房屋結(jié)構(gòu)、平面布局。2、對房屋定期進行檢查、維修，禁止在公共場地、樓房共用部位私建、亂建以及擅自鑿門開窗。
(二)環(huán)境管理。
管理和保護住宅區(qū)的環(huán)境，制止亂貼亂畫、亂拋、亂堆、亂放行為和噪聲污染，做好美化環(huán)境工作。
(三)衛(wèi)生管理。
1、清掃住宅區(qū)的道路、綠化帶和公共場所并保持整潔。
2、及時清運垃圾，對衛(wèi)生設(shè)施進行清理、保潔，保持住宅區(qū)衛(wèi)生。
3、制止飼養(yǎng)家禽、家畜行為(經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)飼養(yǎng)的犬類除外)。
(四)綠化管理。
1、對住宅區(qū)進行綠化，對綠化帶、園林小品以及樹木、花草等進行專業(yè)化管理養(yǎng)護。2、制止破壞住宅區(qū)綠化工作行為。
(五)治安管理。
出自 mlvmservice.com
1、住宅小區(qū)設(shè)巡邏隊。接受公安部門指導(dǎo)，建立住宅安全110報警聯(lián)網(wǎng)。2、建立住宅小區(qū)安全、防護檔案。
(六)車輛管理。
1、設(shè)車輛看護站，為用戶提供服務(wù)。
2、制止車輛亂停亂放。
(七)市政設(shè)施管理。
對住宅區(qū)內(nèi)道路、上下水管道、水井、消防等市政設(shè)施進行管理和養(yǎng)護。
(八)市場管理。
對住宅區(qū)內(nèi)的市場進行管理，防止商販場外經(jīng)營和亂擺亂賣及破壞環(huán)境衛(wèi)生。
(九)提供有償便民服務(wù)。
(十)對住宅區(qū)附屬配套設(shè)施實施租賃經(jīng)營管理。
第十六條物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)活動，應(yīng)與業(yè)主或者業(yè)主委員會簽訂物業(yè)管理合同。物業(yè)管理合同應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：
(一)業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)名稱、住所。
(二)物業(yè)管理區(qū)域的范圍和管理項目。
(四)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)。
(七)違約責(zé)任。
(八)合同終止和解約的約定。
(九)當(dāng)事人雙方約定的其他事項。
(一)接受房產(chǎn)部門的管理和業(yè)主、業(yè)主委員會的監(jiān)督。
(二)在業(yè)主、使用人使用房屋前，將住宅的共用部位、設(shè)備和公共設(shè)施的使用維護方法、要求、注意事項及法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，書面通知業(yè)主和使用人。
(四)按時公布物業(yè)管理服務(wù)費用價格以及收支情況。
(五)定期聽取業(yè)主、業(yè)主委員會和使用人的意見及要求，改進管理服務(wù)工作。第十八條物業(yè)管理企業(yè)在接受委托期間，按規(guī)定在受委托的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)收取下列物業(yè)管理服務(wù)費用：
(一)住宅自用部位和自用設(shè)備的維修、更新費。
(二)住宅共用部位、公共設(shè)備維修、更新費。
(三)公共設(shè)施維修、更新費。
本條第(一)項費用由業(yè)主支付，第(二)項費用由整棟住宅的業(yè)主按照各自擁有的住宅建筑面積按比例承擔(dān)，第(三)項費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅建筑面積按比例承擔(dān)。
第十九條以預(yù)付形式或委托物業(yè)管理企業(yè)收取房租的形式交付物業(yè)管理費用的，在進行物業(yè)維修、更新時，按預(yù)交款規(guī)定支付形式或者以房租提取維修費用的形式支付維修更新費用，其不足部分仍按本辦法第十八條規(guī)定的承擔(dān)形式繳納。
第二十條按規(guī)定收取的專項維修資金應(yīng)存儲到市房產(chǎn)部門指定的銀行，專款專用。第二十一條業(yè)主自管、自修的房屋、設(shè)施和場地整體或部分影響市容、危害毗連房屋安全及公共安全的，業(yè)主應(yīng)及時進行維修或改造。拒不維修或改造的，業(yè)主委員會可授權(quán)物業(yè)管理企業(yè)進行維修或改造，費用由業(yè)主承擔(dān)。
第二十二條毗連房屋、設(shè)施、場地確需維修的，有關(guān)業(yè)主不得以任何理由阻礙物業(yè)管理企業(yè)進行施工。
第二十三條業(yè)主和使用人發(fā)現(xiàn)室內(nèi)共用設(shè)備損壞時，有責(zé)任報修。延誤報修時間或人為造成損失的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第二十四條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理合同終止或解除后的十日內(nèi)，在房產(chǎn)部門的監(jiān)督下，向業(yè)主委員會移交財務(wù)收據(jù)帳冊，各類物業(yè)管理帳、籍、卡以及各種資料，共有和政府所有的房屋、場地和其他財物。
第二十五條由物業(yè)權(quán)屬單位整棟或者整單元自管的房屋，由權(quán)屬單位每年按每平方米使用面積3.5元的標(biāo)準(zhǔn)繳納環(huán)境配套維修改造費。其中，住宅房屋可委托物業(yè)管理企業(yè)收取房租，由其代管代修，產(chǎn)權(quán)隸屬關(guān)系不變。
第二十六條新建住宅移交時，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：
(一)住宅小區(qū)規(guī)劃圖。
(二)單體建設(shè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖和采暖、供氣、供水等系統(tǒng)圖、平面圖。
(三)各類地下設(shè)施竣工圖。
(四)其他有關(guān)資料。
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在兩個月內(nèi)，將圖紙及資料整理完畢，不得遺失和損毀。
第二十七條物業(yè)管理原則上通過公開招標(biāo)選聘物業(yè)管理企業(yè)的方式實施。新住宅小區(qū)物業(yè)管理必須招投標(biāo)，舊住宅小區(qū)可采取招投標(biāo)和選聘相結(jié)合的方式。
第四章使用與維修。
第二十八條業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，按照有利于房屋、設(shè)施、場地的使用和安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、供熱、供氣、排水、通行、維修、環(huán)境衛(wèi)生等方面的關(guān)系。
第二十九條業(yè)主或者使用人裝修住宅，應(yīng)當(dāng)事先通知物業(yè)管理企業(yè)。其中，改變平面布局的，應(yīng)經(jīng)房產(chǎn)部門批準(zhǔn)。
第三十條供水、供電、供氣、供熱、電信、市政等部門在已實施物業(yè)管理的區(qū)域內(nèi)進行施工，應(yīng)在施工前通知物業(yè)管理企業(yè)并負責(zé)竣工后恢復(fù)原狀。緊急搶修未及通知物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)在事后向其補報;造成損失的，應(yīng)予以賠償。
(一)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外立面、內(nèi)部平面布局、用途，隨意拆損門窗和私搭濫建;改動采暖、供水、排水、供氣等設(shè)施。
(二)高空丟拋雜物以及亂堆、亂倒垃圾雜物和在建筑物上隨意吊掛、張貼、寫畫各種廣告。
(三)踐踏綠地，攀折樹木，折花，占用場地、小區(qū)道路、自行車棚、停車場和其他共用設(shè)施。
(四)損壞、涂刻園林小品。
(五)機動車輛隨意進入，自行車等車輛隨意停放。
(六)堆放易燃、易爆和有放射性物質(zhì)，排放易燃、有毒、有害物質(zhì)。
(七)設(shè)置影響居民正常生活或不符合環(huán)保要求的飲食、服務(wù)業(yè)店(點)等。
(八)私設(shè)攤點、棚廈從事經(jīng)營和其他活動。
(九)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。
第三十二條利用物業(yè)設(shè)施設(shè)置廣告等進行經(jīng)營性活動的，應(yīng)征得物業(yè)管理企業(yè)的同意并辦理各項審批手續(xù)，支付設(shè)置費用。該項費用列入物業(yè)管理維修費用。
第三十三條本章所稱前期物業(yè)管理，是指使用人入住住宅后至業(yè)主委員會成立前的物業(yè)管理。
新建房屋出售單位應(yīng)當(dāng)在出售住宅前制定住宅使用公約，在房產(chǎn)部門監(jiān)督下選聘物業(yè)管理企業(yè)并與之簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同。合同副本報市房產(chǎn)部門備案。
第三十四條新建房屋出售單位與房屋銷售人簽訂住宅買賣合同時，應(yīng)將住宅使用公約、前期物業(yè)管理服務(wù)合同作為銷售合同的附件。
第三十五條開發(fā)建設(shè)單位以及其他建設(shè)住宅的單位，不得將住宅的共用部位、設(shè)備或者公共設(shè)施(包括自行車棚以及批建公共設(shè)施場地及室內(nèi)外樓梯間、廳間、走廊)的所有權(quán)、使用權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)賣。
第三十六條動遷的無償安置住宅產(chǎn)權(quán)歸政府所有，由市房產(chǎn)部門明確產(chǎn)權(quán)并進行產(chǎn)權(quán)登記后，委托物業(yè)管理企業(yè)管理。
第三十七條開發(fā)建設(shè)單位以及其他住宅出售單位應(yīng)當(dāng)按照國家和省、市規(guī)定的保修期限、保修范圍承擔(dān)住宅設(shè)備、設(shè)施的保修責(zé)任。
第三十八條新建住宅入住前應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)進行接管驗收。
住宅建設(shè)期間遺留的質(zhì)量問題及丟失的設(shè)備由建設(shè)單位負責(zé)解決以及維修和配置。
第三十九條前期住宅使用公約至業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過新的業(yè)主公約生效時終止。
第四十條公有住宅出售后的前期物業(yè)管理由公房出售前的管理單位實施。
第四十一條物業(yè)管理經(jīng)費的主要來源：
(一)住宅共用部位、公共設(shè)施設(shè)備維修基金。
1、商品房屋(包括經(jīng)濟適用住房)購買者按購房款的2%的比例繳納的維修基金;集資建房以及以其他形式建設(shè)，的房屋的購買者按集資房款的3%繳納的維修基金(暫不收取)。
2、公房按房改政策出售后，由售房單位按售房款的25%的比例提取的共用部位、公共設(shè)備設(shè)施管理維修基金，購房者按購房款2%的比例繳納的維修基金。
(三)專項委托服務(wù)收入。
(四)特約服務(wù)收入。
(五)其他合法收入。
第四十二條按本辦法第四十一條第(一)、(二)項規(guī)定收取的維修基金由市、縣(市)物業(yè)行政主管部門代管，存儲到指定銀行，?？顚Ｓ?。主要用于住宅共用部位、公共設(shè)備、設(shè)施保修期滿后的大修、更新和改造。
第(二)、(三)、(四)、(五)項規(guī)定的收費項目及收取標(biāo)準(zhǔn)按省、市規(guī)定執(zhí)行。
第四十三條物業(yè)管理費用分等級收取，按物業(yè)管理企業(yè)等級和住宅小區(qū)等級劃分，由物業(yè)主管部門會同物價部門核定。物業(yè)管理企業(yè)收費項目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按物價部門規(guī)定執(zhí)行并在收費地點公布，已按照本辦法規(guī)定向業(yè)主或者使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費用的，其他任何單位和個人不得重復(fù)收取。
第四十四條開發(fā)建設(shè)單位在移交住宅小區(qū)時，應(yīng)以成本價按住宅小區(qū)建筑面積0.1。%的比例提供物業(yè)管理用房，最低不得少于70平方米。管理用房未經(jīng)市房產(chǎn)部門批準(zhǔn)不得改變用途。
第七章罰則。
第四十五條違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由市房產(chǎn)部門予以處罰：
(一)違反本辦法第十四條第一款、第四十二條規(guī)定的，責(zé)令限期改正，可并處500元-3000元罰款。
(二)違反本辦法第十四條第二款規(guī)定的，責(zé)令停止一切經(jīng)營活動，可并處2000元-5000元罰款。
(三)違反本辦法第二十五條規(guī)定的，責(zé)令限期繳納。逾期不繳的，由市房產(chǎn)部門申請人民法院強制執(zhí)行并按年費用總額的0.5%收取滯納金。
(四)違反本辦法第二十六條規(guī)定的，責(zé)令限期移交或整理，可并處500元-1000元罰款。
(五)違反本辦法第二十九條、第三十一條正第(七)項除外)、第三十二條規(guī)定的，由市房產(chǎn)部門責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀和賠償損失，可并處500元-2000元罰款。
第四十六條違反本辦法第三十一條第(七)項規(guī)定的，由環(huán)保部門按有關(guān)規(guī)定予以處罰。
第四十七條違反本辦法第四十一條第(二)項、第(三)項、第(四)項、第(五)項，第四十三條規(guī)定的，由物價部門按有關(guān)規(guī)定予以處罰。
第四十八條罰款應(yīng)使用省財政部門印制的統(tǒng)一票據(jù)并按本市有關(guān)罰沒規(guī)定執(zhí)行。
第四十九條對行政處罰不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
第五十條違反本辦法規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究刑事責(zé)任。
第五十一條房產(chǎn)部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級機關(guān)給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
物業(yè)管理規(guī)定解讀篇十八
物業(yè)小區(qū)生活垃圾房保潔工作的管理規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)是什么?下面小編給大家介紹關(guān)于物業(yè)垃圾房管理規(guī)定的相關(guān)資料，希望對您有所幫助。
物業(yè)垃圾房管理規(guī)定
目的：進一步規(guī)范垃圾房保潔管理，確保小區(qū)干凈整潔;減少生活垃圾對市民生活環(huán)境的影響。
范圍：適用于轄區(qū)內(nèi)各種生活垃圾房保潔.
1、垃圾房保潔人員必須在垃圾收集完畢后根據(jù)垃圾房保潔作業(yè)流程進行操作;
(1)垃圾房垃圾清運后，將空垃圾箱箱置于房外軌道上，及時清掃散落垃圾，并裝進垃圾箱內(nèi)。
(2)對垃圾房內(nèi)、上下四角、屋頂、內(nèi)壁先用掃把進行清掃，將垃圾倒入垃圾箱內(nèi)，后用拖把將地面拖凈。
(3)對外墻面及房門上的.油污，應(yīng)用去污粉(劑)進行刷洗，并用抹布擦干。
(4)墻面上的張貼物應(yīng)先用噴壺將張貼物濕潤，后用玻璃鏟刀進行清理，不應(yīng)有殘留物，清理后的痕跡應(yīng)用抹布擦干凈。
2.保潔工作-一(4)居民住宅小區(qū)生活垃圾房保潔工作管理制度及標(biāo)準(zhǔn)
(5)需要登高作業(yè)時，打開人字梯，一人扶梯，一人順著梯子向上站在適合的位置進行清潔。
(6)目視垃圾房內(nèi)外清潔，無明顯垃圾，將垃圾箱復(fù)位，并及時封閉上鎖。
2、發(fā)現(xiàn)垃圾房或垃圾箱有損壞的(如垃圾箱、門腐蝕生銹，螺絲脫落，軌道變形的，應(yīng)做到當(dāng)日報物管站.
保潔人員在工作期間應(yīng)遵守(儀容儀表、行為舉止、語言態(tài)度標(biāo)準(zhǔn)》。
1、垃圾房保潔人員配備的工具和消耗品：垃圾車、水桶、防滑雨鞋、橡皮管、大掃把、小掃帚、抹布、去污粉(劑)、刷子、鋼絲球、防塵口罩、乳膠手套、簸箕、玻璃鏟刀、人字梯。
2、垃圾保潔人員在工作期間應(yīng)遵守丈工具管理辦法》和《工具操作規(guī)程》。
1、保潔人員在工作期間應(yīng)遵守《保潔崗位安全操作規(guī)程》，并正確佩帶勞動保護用品。
2、身體有傷口時，要包扎好，避免感染：不應(yīng)帶病工作。
3、開啟、關(guān)閉垃圾房卷簾門時，應(yīng)小心謹慎，防止夾手。
4、垃圾車清運垃圾時，保潔員應(yīng)站在5米以外的距離，避免砸傷、撞傷。
5、發(fā)生火災(zāi)，及時撥打火警(119)，通知物管站。
6、垃圾房(箱)周圍不應(yīng)有積水和結(jié)冰現(xiàn)象，以防止滑倒摔傷自己和他人。
7、垃圾箱房要配備滅蠅設(shè)施，定期噴灑消毒，并做好安全防護措施.
8、易燃、易爆、有毒物品要分類妥善處置。
(一)、工作時間(北京時間)
1、日常工作時間
上午：9: 30至12: 30
下午：16：00至18：30
2、在工作時間內(nèi)，出現(xiàn)的特殊天氣情況的處理
氣象預(yù)報風(fēng)力超過7級(含7級)以上，應(yīng)立即停止清掃，風(fēng)力減弱或停止時，應(yīng)對垃圾房周圍及時進行清掃;雨水天氣時，應(yīng)對垃圾房四周的積水及時進行清掃;冰雪天氣下，對垃圾房周圍的積雪和易造成結(jié)冰的部位，應(yīng)進行及時的清掃及鏟除，以防摔傷自己和他人。
(二)、工作頻次
1、垃圾房地面、臺階、投放口垃圾每天清掃二次。
2.垃圾房張貼物隨時發(fā)現(xiàn)，隨時清理。
3、垃圾房內(nèi)垃圾應(yīng)做到日產(chǎn)日清。
4、噴灑消毒作業(yè)人員根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行操作.
5、外墻面瓷磚和卷簾門每月清洗一次(每月11日-15日)
1、垃圾房內(nèi)上下、四角、頂部干凈，內(nèi)外壁及底部無污，外壁、門無陳舊張貼物，無亂張貼亂涂畫，四周無雜物、無積水、無堆積垃圾。
2、.配合噴灑消毒作業(yè)人員進行垃圾消毒及滅蠅工作，確保垃圾箱房周圍無明顯臭味.
3、垃圾應(yīng)做到日產(chǎn)日清，垃圾箱不滿溢。
1,不合格服務(wù)包括：未達到保潔工作質(zhì)量要求、未按操作標(biāo)準(zhǔn)操作、未按要求工作、檢查員檢查出的不合格 項、居民投訴。
2、保潔員在1個工作日內(nèi)整改完畢的，不列入考核扣分;每月相同的不合格出現(xiàn)超過2次時，根據(jù)考核標(biāo)準(zhǔn)扣分。
3,保潔員發(fā)現(xiàn)垃圾房內(nèi)的設(shè)施損壞應(yīng)當(dāng)日上報給物業(yè)管理站管理人員，否則影響保潔質(zhì)量的責(zé)任由保潔員承擔(dān)。
物業(yè)小區(qū)生活垃圾房保潔工作的管理制度及標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè)管理規(guī)定解讀篇十九
宿舍是保安員集體休息的公共場所，為了使宿舍管理規(guī)范化，統(tǒng)一化，要求住宿保安員共同遵守以下規(guī)定：
1、按時起床，將個人被褥按部隊要求疊放整齊，被子疊成方形，見棱見角，枕頭放在被子內(nèi)側(cè)。不能以任何理由不疊被子。床單，被套、枕巾要經(jīng)常清洗，保持干凈。
2、不得私自在宿舍墻上釘掛衣物等雜物，衣物應(yīng)放置衣柜內(nèi)，杜絕衣物和其他物品亂扔亂掛。保管好個人物品，不得放在公共設(shè)施上。
3、室內(nèi)公共物品不能外借或帶出宿舍，個人與宿舍無關(guān)物品(包括私自臨時存放物品)禁止帶入宿舍。
4、嚴(yán)禁在宿舍內(nèi)以打撲克、下棋、玩麻將等娛樂方式進行賭博。為照顧倒班保安員的休息，平時禁止在宿舍內(nèi)搞娛樂活動(公司組織允許的活動除外)。
5、宿舍內(nèi)任何時候都不能大聲喧嘩、唱歌、放大電視音量影響其他人員休息。
6、宿舍人員要互敬互愛，友好相處，互相幫助，搞好團結(jié)。不利團結(jié)的話不講，不利團結(jié)的事不做，堅決禁止在宿舍內(nèi)搞幫派、拉幫結(jié)伙，尋釁滋事，打架鬧事。
7、宿舍內(nèi)任何人不能私自留宿外人(包括親戚、朋友、不論男女)。
8、愛護宿舍公共財物(包括門窗電視等)任何人不能私拆私卸室內(nèi)設(shè)施，更不得損壞或占為己有。
9、宿舍要嚴(yán)格執(zhí)行作息制度，熄燈后關(guān)電視休息，不能大聲說話，保持宿舍安靜。
10、未經(jīng)允許不能在宿舍內(nèi)使用電器(包括電爐子等)私拉電線或亂安開關(guān)。
11、建立宿舍衛(wèi)生值日制度，落實責(zé)任。值日保安員要負責(zé)清掃宿舍，督促檢查宿舍內(nèi)的物品擺放，被褥是否疊放整齊。要確保宿舍通風(fēng)良好，空氣新鮮，衛(wèi)生合格。
12、每周要進行一次衛(wèi)生大清掃，開展自檢自查。
13、住宿舍的保安員，若每晚上不在宿舍住，應(yīng)向中隊帶班領(lǐng)導(dǎo)報告說明原因，得到允許方可，否則視為違犯紀(jì)律。
14、休息或請假期間，遇有緊急情況一經(jīng)接到中隊通知立即歸隊待命。
15、私人現(xiàn)金、有價證券用其他貴重物品要自己保管好，如有丟失或損壞后果自負。以上各條款希望全體住宿人員認真學(xué)習(xí)領(lǐng)會，并遵照執(zhí)行。如有違犯以上規(guī)定任何一款，中隊將根據(jù)具體情況或情節(jié)，對造成損失、影響及后果的，中隊研究后予以處罰。
范文二：
第一條：為加強保安宿舍的規(guī)范化管理，建設(shè)一個良好的集體生活環(huán)境，現(xiàn)制定本規(guī)定。
第二條：保安宿舍管理由宿舍管理委員會負責(zé)，委員會成員由班長/副班長及隊長/主任組成，負責(zé)保安宿舍的日常管理和監(jiān)督工作，其具體職責(zé)為：
1、填制入住者名冊，負責(zé)來訪登記，并于每月月底前交公司;。
2、負責(zé)公物的檢查、保養(yǎng)和維護，落實防火防害對策;。
3、監(jiān)督入住者遵守規(guī)章制度;。
4、負責(zé)入住者與公司的溝通聯(lián)系;。
第三條：入住者必須為公司保安員，其他因特殊情況需要入住的，入住前須填寫入住申請表，并由公司決定是否批準(zhǔn)入住后方可入住。
第四條：入住者必須嚴(yán)格遵守本規(guī)定，自覺維護保安宿舍的生活秩序和公眾道德。
第五條：入住者必須嚴(yán)格遵守下列事項：
1、愛護公物，小心使用各種公共設(shè)備、設(shè)施;。
2、保持宿舍的清潔衛(wèi)生;。
3、注意節(jié)約水電、煤氣;。
4、注意用火安全;。
5、遵守公共道德，注意維護紀(jì)律秩序。
第六條：入住者應(yīng)遵守下列規(guī)定：
1、不得改變宿舍或附設(shè)設(shè)施的原有形態(tài);。
2、不得在宿舍內(nèi)進行商業(yè)活動或類似的活動;。
3、不得在宿舍內(nèi)存放或使用危險物品;。
4、不得在指定場所以外用火或吸煙，自己生火煮飯;私自接配電線及裝接電器;。
5、不得在宿舍內(nèi)大聲喧嘩、吵鬧、放音樂等，使用電視、收音機不得防礙他人休息;。
7、不得在宿舍內(nèi)飼養(yǎng)各種小動物;。
8、宿舍內(nèi)不得留宿親友，外人拜訪應(yīng)登記姓名、與保安員關(guān)系及進出時間;。
9、不得在墻壁、門窗上隨意張貼字畫或釘掛物品;。
10、愛護清潔，不得隨地吐痰、煙灰煙蒂不得丟棄在地上，廢物垃圾應(yīng)放入垃圾筒內(nèi);。
11、房間清潔由住宿人員輪流負責(zé);(每天清掃1次)。
12、節(jié)約用水用電，人去燈滅，關(guān)風(fēng)扇;。
13、不得在宿舍內(nèi)聚餐、喝酒、賭博、打麻將或從事其他不健康活動。
14、早班人員應(yīng)于晚上24：00前，中班人員應(yīng)于凌晨1：30分前回到宿舍就寢，宿舍在凌晨1：30分前必須熄燈(特殊情況除外)。
15、電話使用要長話短說，不得霸占;。
16、貴重物品應(yīng)自行妥善保管，丟失者責(zé)任自負。
第七條：入住者在發(fā)生下列情況時應(yīng)當(dāng)向管委會匯報。
1、建筑物或附屬設(shè)施損壞時;。
2、火災(zāi)、水災(zāi)或失盜時;。
3、宿舍內(nèi)出現(xiàn)傳染病患者時;。
4、出現(xiàn)其他需要通報事項時。
第八條：入住者在下列情況下，必須在3日內(nèi)退房：
1、不具備公司員工身份，辭退保安員;。
2、違反規(guī)定被公司認為不適宜再住保安宿舍者;。
3、公司出于某種考慮，命令退房者。
第九條：保安宿舍包括配套設(shè)備設(shè)施的維護和修繕，原則上由公司承擔(dān)。因入住者過失或故意造成的損失，由其本人全額負責(zé)。宿舍內(nèi)的附設(shè)設(shè)施需要修繕時，由入住者直接向管理員提出申請。入住者不得對宿舍和附設(shè)設(shè)施進行改裝。
第十一條：入住者應(yīng)注意公共個人衛(wèi)生，保持廚房、沖涼房、食堂、廁所的清潔衛(wèi)生。
入住者應(yīng)積極參加定期大掃除，(每月一次)努力保持宿舍內(nèi)部清潔。
入住者應(yīng)養(yǎng)成良好的個人衛(wèi)生習(xí)慣，注意個人健康，定期接受公司的健康檢查，積極配合統(tǒng)一的防疫消毒活動。
入住者不得在走廊、樓梯、出入口和緊急出口處堆放雜物。應(yīng)熟練掌握消防器材和安全裝置的使用方法。
第十二條：凡違反第六條中第一項至第四項的處50元------300元的罰款;凡違反第五項至十五項的處10元------50元的罰款。凡違反規(guī)定造成損害的由責(zé)任人負責(zé)照價賠償，構(gòu)成違法犯罪的，移交公安機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
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