合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧。
新版房屋買賣合同怎樣寫的篇一
身份證號碼：
聯(lián)系電話：
買受人(乙方)：
身份證號碼：
聯(lián)系電話：
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方將自愿將坐_____________________________________的房地產(chǎn)(房屋建筑面積________平方米)出售給乙方。乙方以對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分的了解，愿意購買該房產(chǎn)。
二、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。
三、本合同簽訂后，甲方對該房屋的使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
四、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用;本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。
五、違約責(zé)任
1、甲方應(yīng)當(dāng)于________交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_________元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過_______個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
六、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。
1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。
2、依法向________區(qū)人民法院起訴。
八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。
甲方(簽字蓋章)：
________年___月___日
乙方(簽字蓋章)：
________年___月___日
見證人一：
________年___月___日
見證人二：
________年___月___日
新版房屋買賣合同怎樣寫的篇二
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落于______市______小區(qū)______幢______室房屋出賣給乙方，(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。
二、雙方商定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫______元;即人民幣小寫____________。
三、乙方在簽署本合同時向甲方支付合同價款人民幣______元。
四、甲方保證擁有該房產(chǎn)完全、合法的產(chǎn)權(quán)，同時權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。
五、從甲方名下直接辦理房產(chǎn)證到乙方名下的手續(xù)所產(chǎn)生有關(guān)稅費(fèi)甲、乙雙方各自負(fù)擔(dān)。
六、乙方支付首付款后，甲方應(yīng)在國家限制的交易期結(jié)束后30天內(nèi)積極配合乙方辦理有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方向甲方付清全部房款余額______元。
七、本合同簽訂后甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)至甲、乙交易結(jié)束(產(chǎn)權(quán)過戶)期間無任何擔(dān)保、抵押、戶口及房屋質(zhì)量瑕疵，同時交付之前該房屋的電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等所有費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
八、本合同簽訂后，甲方未在國家規(guī)定的交易限制期結(jié)束后30天內(nèi)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)則視為違約。同時應(yīng)向甲方支付違約時房屋總價款的20%即______元作為違約金。
九、交付該房產(chǎn)時甲方應(yīng)當(dāng)將本房屋所屬的維修基金等專屬款項(xiàng)所有權(quán)一并轉(zhuǎn)為乙方所有，同時積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。
十、本合同一期款人民幣______元，已在合同簽訂時當(dāng)場支付給甲方，同時甲方應(yīng)于合同簽訂之日起一周之內(nèi)將房屋交付乙方使用，若有逾期則每天按照合同總價款的2%支付違約金。
十一、甲、乙雙方均認(rèn)真閱讀本合同條款并承諾自愿遵守本合同。
十二、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日成立，待交易限制期結(jié)束后，甲方積極配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶。
甲方(賣方)：
日期：
乙方(買方)：
日期：
新版房屋買賣合同怎樣寫的篇三
出賣人：____________________
買受人：____________________
1.本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會制定，適用于經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)房買賣。經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房。
2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。
3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。
4.簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。
5.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。
6.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。
7.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
北京市商品現(xiàn)房買賣合同
出賣人：__________________________________________________________
通訊地址：________________________________________________________
郵政編碼：________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________
委托代理人：____________________聯(lián)系電話：________________________
委托銷售代理機(jī)構(gòu)：________________________________________________
通訊地址：________________________________________________________
郵政編碼：________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________
買受人：__________________________________________________________
[法定代表人][負(fù)責(zé)人]：__________________國籍：____________________
[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照注冊號]：________________________________
《北京市城市居民經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核備案通知單》備案編號：
__________________________________________________________________
出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________
通訊地址：________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________
[法定代理人][委托代理人]：_________________國籍：_________________
[身份證][護(hù)照]：________________________________________________
出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________
通訊地址：________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以劃撥方式取得坐落于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊[國有土地使用證號]為：_____________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房所在土地用途為住宅。
在上述地塊上建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房[地名核準(zhǔn)名稱][推廣名]為：____________，該經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：___________________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收。
第二條銷售依據(jù)
買受人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號為：_______________，填發(fā)單位為：______________________。
第三條基本情況
經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該經(jīng)濟(jì)適用住房地址為：_______________________________________________。該經(jīng)濟(jì)適用住房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的________[幢][座]第_________層_________單元___________號。
該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：______________________，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。
該經(jīng)濟(jì)適用住房的用途為普通住宅;[層高][凈高]為：___________米,[坡屋頂凈高]最低為：_________米，最高為：___________米。該經(jīng)濟(jì)適用住房朝向?yàn)椋篲____________;有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。
出賣人委托實(shí)測該經(jīng)濟(jì)適用住房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是______________________，其實(shí)測建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。
該經(jīng)濟(jì)適用住房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。
本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
第四條抵押情況
該經(jīng)濟(jì)適用住房的抵押情況為：___________。
1.該經(jīng)濟(jì)適用住房未設(shè)定抵押。
2.該經(jīng)濟(jì)適用住房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________。
關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
第五條計價方式與價款
出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該經(jīng)濟(jì)適用住房價款。
1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該經(jīng)濟(jì)適用住房單價每平方米____________元，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。
2.按照建筑面積計算，該經(jīng)濟(jì)適用住房單價為每平方米______________元，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。
3.按照套計算，該經(jīng)濟(jì)適用住房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。
4.按照_________________計算，該經(jīng)濟(jì)適用住房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。
具體約定見附件四。
本條所稱建筑面積，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上的永久性建筑。
所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套房屋的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。
第六條付款方式及期限
買受人采取下列第____種方式付款。
1.一次性付款。
2.分期付款。
3.貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向[___________][住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付。
4.其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附件五。
第七條逾期付款責(zé)任
買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。
1.按照逾期時間，分別處理。和不作累加)
逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行;
逾期超過____日項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.______________________________________________________________。
第八條交付條件
出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前向買受人交付該經(jīng)濟(jì)適用住房。
該經(jīng)濟(jì)適用住房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1.2.______、______、______項(xiàng)所列條件。
1.提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)完成的該經(jīng)濟(jì)適用住房面積實(shí)測技術(shù)報告書。
2.該經(jīng)濟(jì)適用住房為住宅的，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
3.滿足第十一條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件。
4.出賣人提供該經(jīng)濟(jì)適用住房的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。
5._____________________________________________________。
第九條逾期交房責(zé)任
除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的期限和條件將該經(jīng)濟(jì)適用住房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。
1.按照逾期時間，分別處理。和不作累加)
逾期在______日之內(nèi)項(xiàng)中的時限)，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金項(xiàng)中的比率)，并于該經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;
逾期超過______日項(xiàng)中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。
2.______________________________________________________________。
第十條交接手續(xù)
該經(jīng)濟(jì)適用住房達(dá)到第八條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第八條約定的證明文件，并滿足第八條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第八條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第九條處理。
驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署經(jīng)濟(jì)適用住房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：
________________________________________________________________;
________________________________________________________________。
雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)。
1.出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該經(jīng)濟(jì)適用住房的條件。
______________________________________________________________。
2.買受人同意委托_________________代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費(fèi)，并在接收該經(jīng)濟(jì)適用住房的同時將上述稅費(fèi)交給出賣人。
專項(xiàng)維修資金;
契稅;
第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
供暖費(fèi);
________________________________________________________;
________________________________________________________。
3.買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi)，并在接收該經(jīng)濟(jì)適用住房的同時向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。
專項(xiàng)維修資金;
契稅;
第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
供暖費(fèi);
________________________________________________________;
________________________________________________________。
第十一條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾
出賣人承諾與該經(jīng)濟(jì)適用住房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：
1.市政基礎(chǔ)設(shè)施：
上水、下水：____年____月____日達(dá)到__________________;
[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達(dá)到_________________________;
供暖：____年____月____日達(dá)到______________________;
燃?xì)猓篲___年____月____日達(dá)到______________________;
電話通信線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶;
有線電視線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶;
___________________________________________________________;
___________________________________________________________。
如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：
___________________________________________________________;
___________________________________________________________。
2.其他設(shè)施
公共綠地：______年______月______日達(dá)到_____________________;
小區(qū)非市政道路：______年______月______日達(dá)到_______________;
公共停車場：______年______月______日達(dá)到___________________;
幼兒園：______年______月______日達(dá)到_______________________;
學(xué)校______年______月______日達(dá)到___________________________;
會所：______年______月______日達(dá)到_________________________;
購物中心：______年______月______日達(dá)到_____________________;
體育設(shè)施：______年______月______日達(dá)到_____________________;
___________________________________________________________;
__________________________________________________________。
如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：
___________________________________________________________;
___________________________________________________________。
第十二條經(jīng)濟(jì)適用住房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
出賣人承諾該經(jīng)濟(jì)適用住房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該經(jīng)濟(jì)適用住房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。
出賣人和買受人約定如下：
1.該經(jīng)濟(jì)適用住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起_______日內(nèi)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。
買受人不退房的或該經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用已超過_____日的，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
______________________________________________________________。
2.交付該經(jīng)濟(jì)適用住房時，該經(jīng)濟(jì)適用住房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理。
出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該經(jīng)濟(jì)適用住房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第九條處理。
由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。
__________________________________________________________。
3.出賣人交付的經(jīng)濟(jì)適用住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理。
出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
___________________________________________________________。
___________________________________________________________。
具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。
出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。
______________________________________________________。
第十三條居民建筑節(jié)能措施
該經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
____________________________________________________________。
第十四條住宅保修責(zé)任
出賣人自該經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。
在該經(jīng)濟(jì)適用住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
第十五條建筑隔聲情況
出賣人承諾該經(jīng)濟(jì)適用住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》、《隔聲門》標(biāo)準(zhǔn)，對該經(jīng)濟(jì)適用住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。經(jīng)濟(jì)適用住房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。
經(jīng)濟(jì)適用住房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
____________________________________________________________。
第十六條使用承諾和風(fēng)險提示
1.買受人使用該經(jīng)濟(jì)適用住房期間，不得擅自改變該經(jīng)濟(jì)適用住房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該經(jīng)濟(jì)適用住房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
2.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售經(jīng)濟(jì)適用住房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工經(jīng)濟(jì)適用住房。
3.____________________________________________________________。
第十七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記
出賣人保證該經(jīng)濟(jì)適用住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該經(jīng)濟(jì)適用住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
________________________________________________________。
經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理。
1.雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
2.買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
3.買受人同意委托________________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用________________元人民幣。
買受人未能在經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。
1.如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
2.如因買受人的責(zé)任，________________________________________。
3.__________________________________________________________。
第十八條共有權(quán)益的約定
1.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。
2.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。
3.______________________________________________________________。
4.______________________________________________________________。
第十九條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該經(jīng)濟(jì)適用住房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第________種方式處理。
1.出賣人出賣該經(jīng)濟(jì)適用住房時，該經(jīng)濟(jì)適用住房附屬的________、________、________、________隨同該經(jīng)濟(jì)適用住房一并轉(zhuǎn)讓。
2.出賣人出賣該經(jīng)濟(jì)適用住房時，經(jīng)濟(jì)適用住房附屬的________、________、________、________不隨同該經(jīng)濟(jì)適用住房一并轉(zhuǎn)讓。
第二十條前期物業(yè)服務(wù)
出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號為：_____________________。
前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價格為__________/月平方米。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_________、_________、_________。
地上停車管理費(fèi)__________，地下停車管理費(fèi)__________。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
1.按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的____月_____日前繳費(fèi)。
2.按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。
3.按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。
物業(yè)服務(wù)內(nèi)容見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。
第二十一條專項(xiàng)維修資金
買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該經(jīng)濟(jì)適用住房之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。
買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房交付[時][之日起_____日內(nèi)]，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。
第二十二條經(jīng)濟(jì)適用住房再上市交易的承諾
購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由產(chǎn)權(quán)人向其戶口所在區(qū)住房保障管理部門提出申請，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，按轉(zhuǎn)讓時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納收益等價款，具體比例按有關(guān)文件執(zhí)行，政府可優(yōu)先回購。
第二十三條騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的責(zé)任
買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等弄虛作假行為，經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格的，自收到區(qū)縣住房保障管理部門取消買受人申請資格之日起，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計已付款的_____%向出賣人支付違約金。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起天退還全部已付款，并按照利率付給利息。
第二十四條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。
第二十五條爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。
1.提交____________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十六條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第二十七條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。
出賣人：________________________買受人：___________________
[法定代表人]：__________________________[法定代表人]：_____________________
[委托代理人]：__________________[負(fù)責(zé)人]：_________________________
[委托銷售代理機(jī)構(gòu)]：____________[委托代理人]：_____________
簽訂時間：__________年________月______日簽訂時間：________年_____月______日
簽訂地點(diǎn)：______________________________簽訂地點(diǎn)：_________________________
附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖
附件二：共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明
1.被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。
2.參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的經(jīng)濟(jì)適用住房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。
3.不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>
附件三：關(guān)于抵押的相關(guān)約定
附件四：計價方式與價款的其他約定
附件五：付款方式及期限的約定
附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
1.采暖系統(tǒng)：
集中采暖：[散熱器][地板采暖]_______________________________;
分戶采暖：[燃?xì)鉅t][電采暖]_________________________________;
采暖設(shè)備品牌：_______________________________________________。
2.保溫材料：
外墻保溫：[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯]_____________;
內(nèi)墻保溫：[石膏聚苯板]_____________________________________。
3.外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻]_________________________________。
4.內(nèi)墻：[涂料][壁紙]___________________________________________。
5.頂棚：[石膏板吊頂][涂料]_____________________________________。
6.室內(nèi)地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實(shí)木地板]_______________。
7.門窗：
外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_____________________________________________;
開啟方式為：_________________________________________________;
門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃]_______________。
8.廚房：
地面：[水泥抹面][瓷磚]_____________________________________;
墻面：[耐水膩?zhàn)覿[瓷磚]_____________________________________;
頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]_________________________________;
廚具：_______________________________________________________。
9.衛(wèi)生間：
地面：[水泥抹面][瓷磚]_____________________________________;
墻面：[耐水膩?zhàn)覿[涂料][瓷磚]_______________________________;
頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]_________________________________。
10.陽臺：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉]________。
11.電梯：
電梯品牌名稱：_______________________________________________;
電梯速度：_____米/秒;
電梯載重量：_____________________________________________千克;
_____________________________________________________________。
12.其他
__________________________________________________________________;
__________________________________________________________________。
附件七：物業(yè)服務(wù)
一、前期物業(yè)服務(wù)合同
二、臨時管理規(guī)約
三、其他約定
附件八：該經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況。
1.建筑隔聲情況
室內(nèi)允許噪聲級≤___,符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》___級標(biāo)準(zhǔn);
分戶墻及樓板計權(quán)隔聲量≥___,符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》___級標(biāo)準(zhǔn);
分戶層間樓板計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級≤___,符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》___級標(biāo)準(zhǔn);
建筑外窗計權(quán)隔聲量___>≥___，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》級標(biāo)準(zhǔn);
陽臺門計權(quán)隔聲量___>≥___，符合《隔聲門》級標(biāo)準(zhǔn)。
2.所在地聲環(huán)境狀況
項(xiàng)目立項(xiàng)或預(yù)售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為：晝間___，夜間___，監(jiān)測時間為___年___月___日;
項(xiàng)目立項(xiàng)時所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域?yàn)開__類區(qū)，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間___，夜間___;
項(xiàng)目立項(xiàng)時所在地周邊___可能對本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場或飛行航道，分別是_________________________________________________________;
目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項(xiàng)目所在地周邊___可能對本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場或飛行航道，分別是_____________________________________________;
項(xiàng)目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測值為晝間___～___，夜間___～___。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴(yán)重的區(qū)域?yàn)開__側(cè)，預(yù)測晝間將會達(dá)到___，___本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)___，夜間將會達(dá)到___，___本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)___。
附件九：補(bǔ)充協(xié)議
【本文地址：http://mlvmservice.com/zuowen/193608.html】
