買賣合同注意事項(xiàng)附（通用19篇）

合同的履行要求各方按照約定的內(nèi)容和方式履行自己的義務(wù)。在起草合同之前，雙方應(yīng)該明確約定解決爭議的方式，如仲裁、調(diào)解或訴訟。了解合同法律法規(guī)的特點(diǎn)和要求，可以更好地理解合同范文中的條款和要點(diǎn)。

買賣合同注意事項(xiàng)附篇一

經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

上海經(jīng)適房申請條件。

一、申請對象。

(一)同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房：

家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬元(含18萬元)。

(四)家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。

二、申請條件。

家庭申請共有產(chǎn)權(quán)保障房的，全體成員為共同申請人。共同申請人應(yīng)當(dāng)共同生活，并具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，主要包括具有下列關(guān)系的人員：

(一)配偶(結(jié)婚需滿1年);。

(三)兄、姐與父母雙亡的未成年弟、妹。

下列人員的申請，應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定：

(一)配偶應(yīng)當(dāng)一同申請;。

共同申請人應(yīng)當(dāng)書面推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表，申請人代表辦理申請、選房等事項(xiàng)的行為，視同共同申請人的行為。

買賣合同注意事項(xiàng)附篇二

一、雙方當(dāng)事人的基本資料：具體指當(dāng)事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹和調(diào)查,通常來講,應(yīng)各自出示自己的戶口本和身份證原件;屬共有財(cái)產(chǎn)的,共有人也應(yīng)到場，并在買賣合同上簽字，不能到場的，應(yīng)出具公證委托書。

二、標(biāo)的：本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房，在買賣之前，應(yīng)詳細(xì)查看房屋的房產(chǎn)證和土地證原件，確保出賣人合法擁有房屋。

三、價(jià)款：價(jià)款中應(yīng)約定總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房買賣過程中，通常是一次性付款的，但也存在著出賣人在出賣房屋時(shí)，有部分銀行貸款不能清償?shù)那闆r。由于辦理過戶時(shí)要求取消銀行抵押，出賣人又無力清償貸款，而要求買受人替他先行還清貸款的，應(yīng)注意交易安全。還有一種情況是買方必須在房屋過戶后貸款才能支付房款，這兩種情況下，最好是由中介機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保。

四、履行期限、地點(diǎn)、方式：這里主要寫明交房時(shí)間;房屋附屬物品的歸屬;水、電、物業(yè)管理等的交接;辦理房屋過戶時(shí)相互配合與協(xié)調(diào)的問題;交易稅費(fèi)、其他費(fèi)用分?jǐn)傌?zé)任。這里尤其要注意的是稅費(fèi)的分擔(dān)，通常二手房買賣過程中，約定賣方凈得款最為簡潔。

五、違約責(zé)任：規(guī)定哪些是違約情形;違約責(zé)任如何承擔(dān);違約金、訂金、賠償金的計(jì)算與給付;規(guī)定免責(zé)條款;如有擔(dān)保，應(yīng)規(guī)定擔(dān)保的形式;對違約金或訂金的選擇適用問題。

六、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。通常情況是約定仲裁，這樣可以保證爭議的及時(shí)解決。

七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓：主要是約定合同變更與轉(zhuǎn)讓的條件，不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

十、附件：在此說明本合同有哪些附件;附件的.效力等。目前，二手房買賣合同中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬，列明隨屋贈(zèng)送的物品清單。

買賣合同注意事項(xiàng)附篇三

開發(fā)商與購房者簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的主要原因在于，房屋一旦被購房者選中，開發(fā)商就必須向購房者預(yù)留該房屋，并就該房屋與購房者簽訂《商品房買賣合同》，如果購房者不與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，那么預(yù)留的作法就會(huì)給開發(fā)商的銷售造成影響甚至是損失。同時(shí)這也是開發(fā)商的一種促銷手段，以認(rèn)購協(xié)議的簽訂給購房者一定的壓力，督促其盡快簽訂商品房買賣合同，使買賣成交。

《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人未能訂立《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。但這里所指的費(fèi)用，是指具有預(yù)付款性質(zhì)的“訂金”而非作為訂立合同擔(dān)保性質(zhì)的“定金”。而且，具有預(yù)付款性質(zhì)的“訂金”，只要當(dāng)事人是在合法、自愿的基礎(chǔ)上約定不予退還的，都應(yīng)依法從其約定。

依據(jù)《合同法》和《擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過合同標(biāo)的.總額的百分之二十;債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！?/p>

因此在“定金”或“約定不予退還費(fèi)用”的情況下，購房者很可能處于被動(dòng)的地位，要么接受開發(fā)商的不平等條款，要么拒絕與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》而承受定金或訂金的損失。因此，提醒購房者慎簽《房屋認(rèn)購協(xié)議書》，注意協(xié)議書采取的是“定金”方式還是“訂金”方式，有沒有“另有約定”。

商品房買賣合同共列出了24條，其中有許多空白和選項(xiàng)需要雙方當(dāng)事人選擇和填寫。為了最大限度地保護(hù)購房人自己的合法權(quán)益，在選擇和填寫相關(guān)內(nèi)容時(shí)一定要認(rèn)真審慎地對待。

第一、合同開始的雙方當(dāng)事人項(xiàng)。關(guān)于“出賣人”和“買受人”的所有資料都要完整填寫，不可有空項(xiàng)。如果出賣方有“委托代理機(jī)構(gòu)”或買受人有“委托代理人”，除要認(rèn)真填寫相關(guān)內(nèi)容外，還要有合法有效?“授權(quán)委托書”。如果是父母(或其他監(jiān)護(hù)人)代理未成年子女(人)簽訂《商品房買賣合同》的，必須具備經(jīng)公證的代理買受人是該未成年人監(jiān)護(hù)人的證明文件。

第二、合同第一、二兩二條中的所有填空均應(yīng)填寫。填寫的內(nèi)容要與審查的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相應(yīng)文件的內(nèi)容、時(shí)間、文號(hào)相一致。

第三、合同第三、四、五條在審查和填寫時(shí)需要注意的是要結(jié)合所買房屋的實(shí)際狀況弄清建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積的概念和相互關(guān)系，具體了解有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成是否合理合法，分?jǐn)偟谋壤P(guān)系是怎樣的。對合同約定的面積一定要心中有數(shù)，對收房時(shí)可能發(fā)生的面積上的變化要預(yù)先有防范，并在合同中予以明確約定。律師建議：根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(將于1月1日起實(shí)施)的有關(guān)規(guī)定，購房者預(yù)購商品住宅的，應(yīng)堅(jiān)持按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)及處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差。

第四、合同第八、九條是有關(guān)商品房交付問題。這里需要注意的是，通常情況下交付期限應(yīng)以建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的取得為準(zhǔn)。遇有特殊情況需告知買受人的,一般應(yīng)在盡可能短的時(shí)間內(nèi)告知。按逾期交房的時(shí)間分別處理的時(shí)限通常以60日劃分。確定違約金的比例要適當(dāng)，如果定得太低，就可能影響其約束力。其他條款涉及違約金的，也應(yīng)考慮這方面問題。

第五、第十四條，出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾中，除明確水、電、暖于入住時(shí)正常開通外，其他如燃?xì)?、電話、寬帶網(wǎng)等，如有可能也應(yīng)作出明確約定。

第六、第十七條中有關(guān)商品房所在樓宇的屋面和外墻面使用權(quán)問題，根據(jù)9月1日開始實(shí)施的《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，其使用權(quán)和收益權(quán)應(yīng)歸物業(yè)的全體業(yè)主所有。不經(jīng)業(yè)主同意，出賣人無權(quán)使用。

在合同的選項(xiàng)的填寫時(shí)，除以上提到的事項(xiàng)外，還有不少需要注意的問題。為穩(wěn)妥起見，購房者最好還是請有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)律師為自己把關(guān)。

三、合同附件不能忽視。

商品房買賣合同除主合同外，還包含四個(gè)附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補(bǔ)充協(xié)議。附件一般附在買賣合同的最后，容易被購房者所忽視，而被不法開發(fā)商所利用。事實(shí)上，由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。有以下幾點(diǎn)必須提醒購房者注意：

第一、房屋平面圖應(yīng)標(biāo)明每一個(gè)房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應(yīng)標(biāo)明陽臺(tái)的大小、空調(diào)機(jī)位等具體的設(shè)備位置。如果上述內(nèi)容不明確，則房屋平面圖根本起不到準(zhǔn)確指示的作用，對開發(fā)商來說也沒有明確的約束。

第二、無論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明和裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)該使用準(zhǔn)確的數(shù)字和具體的描述來表示其內(nèi)容，而不應(yīng)該使用概念化的詞語。像“高級(jí)”“名牌”“精裝修”這類詞語就不應(yīng)該在附件中出現(xiàn)，而應(yīng)明確，“高級(jí)”具體是什么標(biāo)準(zhǔn)、“名牌”到底是什么牌子、“精裝修”要達(dá)到什么裝修效果。

第三、根據(jù)民事法律的“意思自治”原則，商品房買受人完全可以不受格式條款的限制，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，行使合同的修改和補(bǔ)充權(quán)，在主合同之外，簽定補(bǔ)充協(xié)議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理?xiàng)l款。

對于一個(gè)家庭來講，涉及到房產(chǎn)買賣的事情都是比較重大的，而其中關(guān)系到的房款也是比較多的。沒有人希望自己花高價(jià)買來的房產(chǎn)是有問題或者不能獲得所有權(quán)的。所以，在具體簽訂商品房買賣合同的時(shí)候就需要格外留心、注意。更多商品房買賣的內(nèi)容，歡迎你到律師365網(wǎng)站進(jìn)行詳細(xì)了解。

買賣合同注意事項(xiàng)附篇四

由于商鋪投資屬于盈利性投資，通常情況下，商鋪的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房屋價(jià)格。然而商鋪的投資會(huì)比較大，但是回報(bào)率也是相當(dāng)高的。作為一筆投資，商鋪與住宅不盡相同，所以在簽訂商鋪買賣合同要小心謹(jǐn)慎，這樣才能避免日后的風(fēng)險(xiǎn)與糾紛。下面，法律直通車小編將為您介紹相關(guān)商鋪買賣合同糾紛的法律知識(shí)。

一、公用分?jǐn)偯娣e

一般來說，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對此，開發(fā)商當(dāng)然自有說法，但對購買者來說，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來幾萬元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購房者的預(yù)算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

二、返租承諾

返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此。

以下這個(gè)案例或許能給購買者帶來一些警示。林先生購買了某在建大型商場的一個(gè)鋪位，與發(fā)展商簽訂了購房合同與返租協(xié)議書。雙方約定：林先生同意將物業(yè)租給發(fā)展商;發(fā)展商在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。

然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報(bào)，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí)，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報(bào)不獲支持。

除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

三、貸款風(fēng)險(xiǎn)

個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。一般不超過合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。

當(dāng)投資者考慮貸款買鋪位時(shí)，必須意識(shí)到貸款申請不能通過時(shí)，自己將面臨的付款壓力。

四、內(nèi)、外銷商鋪未并軌

本市內(nèi)、外銷商品住房已經(jīng)并軌，但商鋪仍處于內(nèi)、外有別的狀況，市民在購買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì)，以免簽了合同卻辦不出產(chǎn)證。

中國自古有“一鋪養(yǎng)三代”的說法，商鋪雖然投資較大，但回報(bào)率普遍高于住宅。目前，購買商鋪出租已成為眾多投資者的首選。與住宅相比，購買商鋪有其自身的特殊性，因此市民在簽訂商鋪買賣合同時(shí)應(yīng)格外注意。

有這樣一個(gè)案例：一家建材公司去年在某建材市場購買了一個(gè)鋪位。簽合同時(shí)，雙方未約定市場性質(zhì)。

搬入后不久，因建材市場競爭激烈，發(fā)展商將市場改為燈具市場，造成建材公司難以繼續(xù)經(jīng)營。該公司與

其他

一要注意公用分?jǐn)偯娣e。一般來說，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對此，開發(fā)商當(dāng)然自有說法，但對購買者來說，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來幾萬元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購房者的預(yù)算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

二要注意返租承諾。返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此。以下這個(gè)案例或許能給購買者帶來一些警示。林先生購買了某在建大型商場的一個(gè)鋪位，與發(fā)展商簽訂了購房合同與返租協(xié)議書。雙方約定：林先生同意將物業(yè)租給發(fā)展商;發(fā)展商在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報(bào)，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí)，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報(bào)不獲支持。

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買賣合同注意事項(xiàng)附篇五

在簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時(shí)要注意以下六方面：

一、流轉(zhuǎn)雙方簽字蓋章并到村集體經(jīng)濟(jì)組織登記備案。尤其要注意轉(zhuǎn)出方實(shí)際享有流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的承包人均應(yīng)簽字或通過授權(quán)委托書委托被委托人簽字。

二、注明流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落地點(diǎn)、面積、質(zhì)量等級(jí)等。

三、約定流轉(zhuǎn)期限、起止日期、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式。

四、約定雙方的權(quán)利義務(wù)。特別是要約定各項(xiàng)惠農(nóng)補(bǔ)貼由誰享有及該份土地相應(yīng)義務(wù)由誰承擔(dān)。

五、約定流轉(zhuǎn)土地的用途。

六、約定雙方違約責(zé)任。特別要對解除和修訂合同進(jìn)行約定。

前兩條不用過多考慮，但后4條在簽訂流轉(zhuǎn)合同時(shí)填寫必須慎重。流轉(zhuǎn)期限不得超過本輪土地承包的最后一年。

第一百二十六條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。

前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。 本條是關(guān)于土地承包期的規(guī)定。本條根據(jù)農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，對不同用途的農(nóng)用地的承包期作了規(guī)定。

一、耕地的承包期

在我國農(nóng)村實(shí)行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制之初，承包期一般都比較短。承包期限過短，難以調(diào)動(dòng)承包人增加投入、合理開發(fā)土地的積極性，甚至可能導(dǎo)致短期行為和對土地的掠奪式經(jīng)營。這樣，國家實(shí)行土地承包經(jīng)營制度就失去了積極意義。因此，1984年，國家有關(guān)政策要求土地承包期應(yīng)當(dāng)適當(dāng)延長，一般應(yīng)在15年以上。1993年，一些較早實(shí)行家庭承包經(jīng)營的地方，第一輪土地承包即將到期。為了及時(shí)指導(dǎo)，國家提出，在原定的耕地承包期到期之后，再延長30年不變。此后，1998年修改的土地管理法明確規(guī)定，土地承包經(jīng)營期限為30年。2002年頒布的農(nóng)村土地承包法進(jìn)一步明確規(guī)定，耕地的承包期為30年。

土地承包期限的長短，應(yīng)考慮到我國農(nóng)村的實(shí)際情況，根據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的特點(diǎn)和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢等因素確定。如果期限過短，不利于土地承包經(jīng)營權(quán)的穩(wěn)定和農(nóng)業(yè)的發(fā)展。耕地的承包期為30年的規(guī)定，符合農(nóng)村耕地承包的現(xiàn)實(shí)要求。

二、草地、林地的承包期

對于草地、林地的承包期限，我國法律的規(guī)定有一個(gè)發(fā)展過程。土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為30年。國家政策曾原則要求，土地承包期再延長30年不變，營造林地和“四荒”地等開發(fā)性生產(chǎn)的承包期可以更長。農(nóng)村土地承包法根據(jù)草地和林地承包的特殊性，明確規(guī)定，草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。

同耕地相比，草地和林地有其特殊性。以林地為例：

首先，耕地主要是用于種植農(nóng)作物，一般是一年一季或者兩季，有的是三季，很少種植多年生植物。而林地上一般生長著多年生的喬木、竹類、灌木等。

其次，從事林業(yè)開發(fā)投資大，林木生長期、收益期長，風(fēng)險(xiǎn)也比較高。如櫸木、水青岡、紅豆杉、柚木的采伐或經(jīng)營期限至少在50至60年。再如我國特有的銀杏樹的生長極為緩慢，所以又稱“公孫樹”，形容祖輩種樹到孫輩才結(jié)果實(shí)。浙江東陽地區(qū)種植的香榧樹，15年開始結(jié)果，100年才進(jìn)入豐產(chǎn)期，并可延續(xù)四五百年，有的可達(dá)上千年。

第三，我國對森林實(shí)行限額采伐制度，林地上種植的林木不能任意采伐。采伐必須申請采伐許可證并按照要求完成更新造林。承包人的生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品的權(quán)利受到一定的限制。

農(nóng)村土地承包法對草地和林地的承包期作出了上述規(guī)定。物權(quán)法的規(guī)定與農(nóng)村土地承包法的規(guī)定是一致的。

本條第2款規(guī)定，前款規(guī)定的.承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家規(guī)定繼續(xù)承包。這一規(guī)定符合用益物權(quán)的基本特征，符合以家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制必須長期堅(jiān)持的要求，進(jìn)一步體現(xiàn)了賦予農(nóng)民長期而有保障的土地使用權(quán)的立法精神。有利于保障廣大承包經(jīng)營權(quán)人的利益，更好地鼓勵(lì)承包人在承包期即將屆滿時(shí)，繼續(xù)向承包地進(jìn)行資金、勞力和農(nóng)田基本建設(shè)等方面的投入，促進(jìn)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定。

一、土地租賃的兩種方式：

隨著土地使用制度改革的深化，我國土地租賃存在著兩種不同的方式。一是國有土地租賃;一是土地使用權(quán)出租。國有土地租賃和土地使用權(quán)出租都是國有土地有償使用的方式。

在土地管理法規(guī)中，國有土地租賃的概念在1998年2月17日發(fā)布的《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》(原國家土地管理局第8號(hào)令)首次被提出并予以界定的，而且被規(guī)定為國家處置土地資產(chǎn)的方式。

1998年12月24日頒布的《土地管理法實(shí)施條例》已經(jīng)將國有土地租賃明確規(guī)定為國有土地有償使用的一種方式。

1999年7月27日國土資源部頒發(fā)的《規(guī)范國有土地租賃若干意見》(以下簡稱《意見》)第一條規(guī)定："國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。"《意見》第六條規(guī)定："國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。"土地使用權(quán)出租的標(biāo)的物具有復(fù)合性，即不僅包括土地使用權(quán)，還包括土地上的建筑物及其他附著物。當(dāng)出租地上建筑物、其他附著物時(shí)，其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租，同時(shí)，出租土地使用權(quán)時(shí)，其地上建筑物、其他附著物也隨之出租。土地出租一般是同房屋租賃結(jié)合在一起的，單純的場地出租行為在整個(gè)土地使用權(quán)出租市場中比較少。

由于在土地使用權(quán)出租中，土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，承租人以支付租金為代價(jià)取得對土地及地上建筑物、其他附著物一定期限使用的權(quán)利，期限通常較短，投資相對較少，方便靈活，出租人則通過承租人支付的租金收回投資，因而土地使用權(quán)出租十分普遍，具體形式也有多種多樣。如商業(yè)柜臺(tái)出租、各種鋪面出租和住房出租等，都包含著土地使用權(quán)的出租。

二、在國有土地租賃和土地使用權(quán)出租的概念中，都采用了租賃、租金這樣的詞語，使人容易混淆，實(shí)質(zhì)上國有土地租賃和國有土地使用權(quán)出租之間存在以下主要區(qū)別：

第一，所處的土地市場不同。國有土地租賃屬于土地一級(jí)市場;國有土地使用權(quán)出租屬于土地二級(jí)或者三級(jí)市場。

第二，法律關(guān)系主體不同。國有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者。國有土地使用權(quán)出租是在土地使用者之間進(jìn)行，其主體——出租人是通過劃撥、出讓(或轉(zhuǎn)讓)取得土地使用權(quán)的受讓人;承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附著物的全部或者一部分的使用權(quán)，并定期向出租人支付租金的行為主體。

第三，土地使用者的權(quán)益不同?！兑庖姟返诹鶙l規(guī)定："國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記?！?承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租。承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，土地承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利。

承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效。

三、承租土地使用權(quán)的抵押。從《意見》第六條的規(guī)定可以看出：

第一，單獨(dú)的承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán)，即地上沒有建筑物或構(gòu)筑物的承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán)。

找法網(wǎng)，中國最大的法律咨詢中心 合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

劃撥土地使用權(quán)的出租?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡稱《條例》)第四十四條規(guī)定："劃撥土地使用權(quán)，除本條例規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。"第四十五條規(guī)定："符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;

2、領(lǐng)有國有土地使用證;

3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

4、依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。"根據(jù)上述規(guī)定可知，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)，地上必須具有合法的建筑物或其他附著物。也就是說，地上沒有建筑物或其他附著物而單純的劃撥土地使用權(quán)，是不能出租的。同時(shí)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條規(guī)定，房地產(chǎn)所有權(quán)人以營利為目的，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。值得注意的是，如果土地使用者無合法原因擅自出租劃撥土地使用權(quán)，屬非法行為。

出讓(或轉(zhuǎn)讓)土地使用權(quán)的出租。按《條例》規(guī)定，取得土地使用權(quán)的土地使用者，在規(guī)定的期限內(nèi)土地使用權(quán)可以出租，未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。

四、什么樣的農(nóng)村土地可以租賃?該土地是否可作為商業(yè)用途?例如：養(yǎng)馬場、游樂園等。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條之規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需首先經(jīng)過政府的土地征收程序?qū)⑥r(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后才可以用于商業(yè)用途。要經(jīng)縣級(jí)土地部門審批，從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需首先經(jīng)過政府的土地征收程序?qū)⑥r(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后才可以用于商業(yè)用途。

買賣合同注意事項(xiàng)附篇六

在拿到買賣合同樣本時(shí)，如果原合同沒有明文規(guī)定違約責(zé)任，消費(fèi)者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況，將具體要求補(bǔ)充進(jìn)去，特別是對那些不能及時(shí)過戶的消費(fèi)者，更是應(yīng)該在合同中強(qiáng)調(diào)，若交易過程中過不了戶，對方無論出于任何原因都應(yīng)無條件全額退款。

但是要注意，如果消費(fèi)者考慮到可能通過其他渠道查詢到該車屬于“問題車”，則應(yīng)注明相關(guān)事項(xiàng)，并盡快提出退車要求。退車時(shí)間盡量盡快，如果拖到三個(gè)月以上，對方可能就會(huì)合理提出扣除折舊費(fèi)之類的要求，消費(fèi)者就很難得到全額退款了。

建議消費(fèi)者在拿到買賣合同樣本時(shí)，將車況問題注明于合同之上。如果對方難以提供詳細(xì)的車輛狀況說明，或者找權(quán)威的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)定，經(jīng)過與對方協(xié)商后，體現(xiàn)在合同中。亦或者讓對方在合同中著名“原車保證無大事故，無大的機(jī)械隱患”，并根據(jù)協(xié)商，在合同中說明，在排除自己使用不當(dāng)?shù)那闆r下，對方保證在雙方都認(rèn)可的一段確切時(shí)間內(nèi)，可對原車免費(fèi)進(jìn)行維修。

在較為詳細(xì)的二手車買賣合同樣本中，一般都會(huì)有是否交付該車行駛證、購置附加費(fèi)憑證及發(fā)票，路票憑證，車船使用稅憑證，年票憑證、原車發(fā)票及購買的車輛保修憑證。有一點(diǎn)也不要忽視哦，就是原車鑰匙應(yīng)該有兩條，交車的時(shí)候應(yīng)一起交付給購車者，如車行只是提供給購車者一條鑰匙，那就應(yīng)該在合同中明確注明，若是事后發(fā)現(xiàn)，可能就會(huì)與對方產(chǎn)生不必要的糾紛。

現(xiàn)在有些二手車買賣合同樣本原文描述含糊不清，易導(dǎo)致雙方理解誤差造成買賣糾紛。如某車行提供的一份購車合同：“如在辦理該車有關(guān)手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)資料與有關(guān)部門檔案不符及有被盜搶記錄或扣車記錄、則按購車款及維修費(fèi)退回總款數(shù)，以實(shí)際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)?！边@里對“按購車款及維修費(fèi)退回總款數(shù)，以實(shí)際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)”的說明，就極易在退款依據(jù)及退款實(shí)際數(shù)額方面，讓人糊涂。特別是“維修費(fèi)”在實(shí)際中難以界定，若消費(fèi)者就此與車行爭論，肯定會(huì)出現(xiàn)各執(zhí)一詞的場面，因?yàn)轭愃茥l款應(yīng)以書面形式補(bǔ)充在合同上。

4結(jié)束語。

二手車買賣協(xié)議的簽署直接關(guān)系自身的合法利益，所以消費(fèi)者不得不在這方面加以重視，辦理二手車轉(zhuǎn)讓的過程中，除了要事先了解車輛的具體車況外還需將實(shí)際車況寫進(jìn)合同中，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)附帶該車的行駛證、購置附加費(fèi)憑證及發(fā)票、路票憑證、車船使用稅憑證、年票憑證、原車發(fā)票及購買的車輛保修憑證。有一點(diǎn)也不要忽視，就是原車鑰匙應(yīng)該有兩條，交車的時(shí)候應(yīng)一起交付給購車者。

買賣合同注意事項(xiàng)附篇七

簽訂二手房買賣合同的時(shí)候要注意什么?來看看小編給你分享的二手房買賣合同簽訂注意事項(xiàng)。

第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況。

主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。

第二、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金。

房屋價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但是，在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價(jià)，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。

除房價(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。

而對中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的.退還做出約定。

第三、必須對付款方式進(jìn)行明確、具體地約定。

這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。

付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。

另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進(jìn)行交易，對沒有申請到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。

第四、注意對交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。

包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。

買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。

第五、注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式。

確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益，合同應(yīng)該對如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。

而一方違約后的救濟(jì)方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

第六、注意補(bǔ)充協(xié)議或補(bǔ)充條款的使用。

買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

第七、通過中介進(jìn)行交易必須注意有代理費(fèi)明細(xì)單。

隨著中介市場的不斷完善，買賣雙方逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買賣雙方的權(quán)利。

因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來越受買賣雙方的關(guān)注。

但是，目前市場上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細(xì)單，這中間就會(huì)存在信息的不對等，最終損害消費(fèi)者的利益。

因此買賣雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途。

買賣合同注意事項(xiàng)附篇八

1.最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售，開放經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

2.必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。(第一階段，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付使用后60日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān);第二階段的30日里，由買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù))。

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。

房屋面積。

1.建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積(自己分?jǐn)偟墓妹娣e)及其測量方法要明晰。

2.房屋質(zhì)量的條款，要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)，建材配備清單、等級(jí)，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級(jí)等，同時(shí)，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。(下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問題)注意：涉及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾時(shí)，合同要求雙方對有關(guān)承諾的違約責(zé)任作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫上“由出賣人繼續(xù)完善”或是“由買賣雙方協(xié)商解決”，或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的'承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。下列情況，購房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格;因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。注意查看交付標(biāo)準(zhǔn)：多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標(biāo)準(zhǔn)，即“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”。而國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收，分期開發(fā)的應(yīng)當(dāng)分期驗(yàn)收，否則不得交付使用。

交房條件。

在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時(shí)間。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時(shí)間。對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，拒付。注意：如要購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款，維修費(fèi)、物管費(fèi)等等。房子的保修期限和范圍。對維修期限、條件作出約定。明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。注意：一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾。四不可抗力條款確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力。建議一定要僅僅把握住三個(gè)條件，就是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內(nèi)，不要擴(kuò)展，擴(kuò)展以后，延期交房的時(shí)候，他都可以說我免責(zé)。

補(bǔ)充條款。

1.由于補(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來，找專家進(jìn)行咨詢，將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進(jìn)行修改。同時(shí)由于補(bǔ)充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護(hù)購房人的條款很少，因此，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購房人的條款。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

退房條件。

如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房。

1、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。

3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

買賣合同注意事項(xiàng)附篇九

買賣雙方在簽訂合同簽,必須合適屋主的身份的真實(shí)性,屋主證件的真實(shí)性與其業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的先決條件,尤其在沒有第三方有力保證的情況下,這個(gè)問題更應(yīng)該引起廣大二手房買家的注意。

二、確認(rèn)房屋面積。

確認(rèn)房屋的面積包括三個(gè)方面:建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;最保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。

三、考核房屋的市政配套。

這里指的是房子的水電等方面,驗(yàn)房的時(shí)候要打開水龍頭看看水質(zhì)和水壓方面的情況,觀察電線,確認(rèn)房子的供電容量,以免夏天開不了空調(diào)。順便也打開電視看看能收到多少臺(tái)?，F(xiàn)在一般都安裝數(shù)字電視,可看看屋主是否已經(jīng)安裝。

四、注明付款過戶時(shí)間。

在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此,賣方需要明確買方的付款時(shí)間,同時(shí),尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期,因此買方有權(quán)利知道房地產(chǎn)的過戶時(shí)間。

五、注明費(fèi)用交接時(shí)間。

一定要注明水電煤等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間,精確到年月日,這是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。

六、了解以后的居住費(fèi)用。

房子買下來了以后就是自己住,對小區(qū)的收費(fèi)也必須做個(gè)全面的了解,例如關(guān)乎日常生活的水電煤是必須要了解的,此外還有物業(yè)以及停車費(fèi)用的收取要了解。

七、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。

買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確,或需要進(jìn)一步約定時(shí),要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,將合同中對雙方的意思寫明,會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。這點(diǎn)非常重要。

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買賣合同注意事項(xiàng)附篇十

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

4、一定要分清房屋暫測和實(shí)測面積。對房屋預(yù)售合同上的暫測面積和交房時(shí)的正式合同上的實(shí)際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補(bǔ)充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

6、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

7、在簽訂房屋買賣合同時(shí)，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

買賣合同注意事項(xiàng)附篇十一

1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。

2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.______________________________________________________________。

第五條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按規(guī)定期限將該房屋交付乙方使用，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。

1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的_______%向乙方支付違約金。

2.甲方按乙方累計(jì)已付款的_______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3._____________________________________________________________。

第六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定。在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的期限30日內(nèi)辦理過戶登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。

第七條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第八條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)由_____方向交納;或按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第九條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十條本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，并附件均具有同等效力。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

共有人(簽章)：

甲方代理人(簽章)：乙方代理人(簽章)：

______年______月______日簽于________________。

買賣合同注意事項(xiàng)附篇十二

審查好五個(gè)主要條款是簽好買賣合同的關(guān)鍵。

(一)權(quán)屬條款。主要是審查房屋的權(quán)屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權(quán)利限制。

(二)房價(jià)與傭金條款。如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括，1、上家的委托價(jià)與下家的買價(jià)是否一致；2、中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過國家規(guī)定的上限比例。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。

(三)房款支付條款。二手房買賣一般不能實(shí)現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式進(jìn)行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時(shí)的首付款，拿到交易過戶受理單時(shí)付一筆，產(chǎn)證出來及交房后付尾款。此外，上下家還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進(jìn)行房款監(jiān)管。(四)交房條款。主要是對有關(guān)交房條款的.審查，其中包括交房時(shí)間、交房條件、交房標(biāo)志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費(fèi)用，上下家維修金結(jié)清。關(guān)于交房標(biāo)志，新版合同第四條有明確約定，并且將交鑰匙作為二手房買賣的交房標(biāo)志之一，使之更符合實(shí)際情況。(五)違約救濟(jì)條款，主要是對上下家違約責(zé)任及救濟(jì)途徑的審查。新版買賣合同傾向于鼓勵(lì)市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當(dāng)然，上下家也可以選擇通過法院來解決糾紛。

就二手房合同內(nèi)容，律師總結(jié)出了12項(xiàng)要點(diǎn)。

要點(diǎn)1：詳細(xì)規(guī)定了房屋基本概況。包括房屋坐落、產(chǎn)品、書證號(hào)、丘號(hào)、幢號(hào)、房號(hào)、結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、所在樓層、建筑面積、設(shè)計(jì)用途、共有人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。目的在于提醒交易三房詳細(xì)了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等方面，避免交易后發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)出租，而承租方不配合的情況出現(xiàn)，也避免所交易的房屋屬于抵押資產(chǎn)。

要點(diǎn)2：房屋成交價(jià)格中，明確規(guī)定價(jià)格為按套轉(zhuǎn)讓價(jià)格，包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等。這是因?yàn)榇蠖鄶?shù)二手房的公灘較小，有的存在使用面積超過產(chǎn)權(quán)面積的情況，所以約定按套轉(zhuǎn)讓。此外，以前的二手房交易經(jīng)常出現(xiàn)交易成功后，賣方搬走所有家具，甚至包括門窗等附屬物品的問題，新的合同則明確約定了哪些東西是隨房屋一起交易的設(shè)施、設(shè)備、物品。避免過多的糾紛。要點(diǎn)3：明確規(guī)定了房屋所有權(quán)證過戶方式及稅費(fèi)支付的具體方式、辦證所需提交的資料，以及辦證時(shí)間，辦證責(zé)任方。如果交易因?yàn)槲茨芗皶r(shí)辦證而失敗，可以明確責(zé)任方。

要點(diǎn)4：房款支付。按照一次性付款、分期付款、擔(dān)保貸款三種方式，明確支付金額、支付時(shí)間、付款條件、余款支付時(shí)間、甲方提供貸款資料時(shí)間等內(nèi)容。同時(shí)規(guī)定了甲方逾期付款的違約責(zé)任，以及違約處理情況，違約金的具體比例或者金額。避免因?yàn)榧s束不清，而產(chǎn)生三方因房款無法及時(shí)支付、貸款無法按時(shí)辦理等問題引起的糾紛。

要點(diǎn)5：房屋支付。明確規(guī)定雙方必須填寫交房時(shí)間，房屋一經(jīng)交付，乙方和丙方不再承擔(dān)任何維修責(zé)任。約定了交房的三種方式；同時(shí)約定交付內(nèi)容：乙方遷出房屋，結(jié)清已發(fā)生的全部水、電、氣、電話、收視費(fèi)、寬帶、物管費(fèi)等，交付房屋鑰匙；約定了乙方逾期交房的違約責(zé)任，以及具體處理方式，違約金比例或者金額，甲方有權(quán)要求是否繼續(xù)合同等。有效防止乙方故意延遲交房等問題引起的糾紛。

要點(diǎn)6：傭金。明確要求甲方和乙方都必須填寫支付傭金的金額，以提醒乙方也有責(zé)任支付傭金，而以前成都的二手房交易多數(shù)都是約定成俗由甲方獨(dú)自承擔(dān)。

要點(diǎn)7：規(guī)定了合同履行期間任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項(xiàng)。并明確規(guī)定了擅自變更合同的責(zé)任承擔(dān)方。

供必要的文件資料和配合手續(xù)，造成丙方無法履行合同；其他因甲、乙雙方造成丙方無法完成委托事項(xiàng)或無法繼續(xù)履行合同等情況時(shí)，甲、乙方對丙方承擔(dān)違約責(zé)任，全額退還所收取各項(xiàng)費(fèi)用、文件資料，同時(shí)由違約方支付傭金給丙方，同時(shí)約定追加賠償方式。3、約定了甲、乙雙方之間的違約情況和賠償方式和比例、金額。

要點(diǎn)9：規(guī)定了三方免責(zé)的情況。1、因不可抗力致使合同無法履行的；2、因相關(guān)政策、法規(guī)變動(dòng)致使合同無法履行的。

要點(diǎn)10：約定了合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)的兩種解決方式。

要點(diǎn)11：提醒合同未盡事宜采取附件形式補(bǔ)充，避免因合同為約束到的問題引起糾紛。

要點(diǎn)12：合同規(guī)定一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

買賣合同注意事項(xiàng)附篇十三

商品房買賣合同是保護(hù)購房者權(quán)益的重要法律憑證。商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。其中，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同(4月4日由中華人民共和國建設(shè)部發(fā)布，自206月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

(1)簽訂商品房買賣合同時(shí)購房者要具有強(qiáng)烈的合同意識(shí)，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權(quán)益。因此，在簽訂合同前一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。

(2)簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。

(3)合同文本是否規(guī)范。應(yīng)了解開發(fā)商所使用的合同文本是不是建設(shè)部和國家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買賣合同示范文本，如果不是，應(yīng)當(dāng)提出疑問并特別注意合同條款的內(nèi)容。

(4)所售商品房是否巳作了抵押。購房者在買房前，一定要弄清楚所購房屋的基本情況，如果房產(chǎn)在購買前就設(shè)定了抵押并不能如期解除抵押關(guān)系，抵押權(quán)人就有可能隨時(shí)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，這樣，購房人不僅不能順利取得房產(chǎn)證，甚至?xí)萑胍粓黾m紛之中。

(5)購房者在簽訂合同時(shí)，要對開發(fā)商在售樓書、廣告中許諾的事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)，并在合同中進(jìn)行約定，否則購房人的權(quán)益很難得到保護(hù)。

(6)關(guān)于付款方式。如果在合同中選擇分期付款，應(yīng)盡可能增加付款次數(shù)、拉長付款的間隔時(shí)間，以便減少付款后逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)。

買賣合同注意事項(xiàng)附篇十四

關(guān)于合同主體是個(gè)很關(guān)鍵的部分。一個(gè)公司的法定代表人來簽合同的話是最好的，省了很多步驟，而如果是代理人來簽合同的話，那就要看代理人的代理權(quán)限、行為能力、是否是表見代理。其他問題一般只要注意是否合法就行，主要的營業(yè)執(zhí)照是否通過年審。

二、合同標(biāo)的。

合同標(biāo)的要合法，如一般的公司交易不能進(jìn)行黃金交易。還有就是要注意對方對標(biāo)的所有權(quán)。

三、數(shù)量。

只有公司同意，買多少對我們法律顧問來說都沒什么關(guān)系。

四、質(zhì)量。

質(zhì)量是我最關(guān)心的問題，也是采購合同出現(xiàn)問題最多的地方。我審核合同時(shí)，關(guān)注最多的地方也就是質(zhì)量問題。因?yàn)楣静少彶块T一般是獨(dú)立的(即先由申請部門向上一級(jí)申請采購，待批下來后由采購部門統(tǒng)一采購)因此采購部門給過來的合同對標(biāo)的質(zhì)量只是一筆帶過，而且連驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)也是模糊不清。

對于采購合同來說，一般都應(yīng)該由申請采購部門提出質(zhì)量要求以及詳細(xì)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

五、價(jià)款。

價(jià)款并不是法律顧問應(yīng)該關(guān)心的問題，但是合同上我們應(yīng)該記得價(jià)款得大寫。

六、履行期限、地點(diǎn)和方式。

這部分只要注意到合約里面有規(guī)定就可以了，一般采購部門會(huì)提供。

七、合同解除、中止、終止。

這里面主要是注意在什么情況下公司可以單方解除合同、以及雙方在什么情況下可以中止或終止合同。

八、違約責(zé)任。

采購合同里的違約責(zé)任作為雙方無法履行合同時(shí)的賠償方案，最主要的就是違約責(zé)任必須清楚，可操作性強(qiáng)。如對方?jīng)]有在規(guī)定的時(shí)間里完成送貨就得賠償總貨款的1%，違約責(zé)任里面最怕的就是寫上一句“如果沒有在合同規(guī)定的時(shí)間里送貨，所有責(zé)任由對方承擔(dān)”這樣雖然規(guī)定了違約責(zé)任，但是沒有一個(gè)具體可行的方案，萬一以后合同出事，還得找很多的證據(jù)證明自己的損失，操作性太差。

九、爭議解決方法。

這里面只要注意管轄法院，采購合約，如果是采購方一般都會(huì)要求在自己公司所在地法院管轄，這個(gè)主要是看自己在合同中的地位而定。當(dāng)然絕對不能既選擇仲裁又選擇法院，也不能在選擇仲裁時(shí)所選擇的仲裁不是唯一的。

采購合同里面還有一些很重要的東西如標(biāo)的物所有權(quán)的歸屬時(shí)間、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間、以及關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)等問題。

買賣合同注意事項(xiàng)附篇十五

自古便有“一鋪養(yǎng)三代”的說法，商鋪雖然投資較大，但回報(bào)率普遍高于住宅。目前，購買商鋪出租已成為眾多投資者的首選。與住宅相比，購買商鋪有其自身的特殊性，與購買住宅所考慮的方面有所不同，對簽約要求更高，因此市民在簽訂商鋪買賣合同時(shí)應(yīng)格外注意，絕對不能隨意簽約。

一、注意公用分?jǐn)偯娣e與實(shí)際使用面積。

一般來說，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對此，開發(fā)商當(dāng)然自有說法，但對購買者來說，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來幾萬元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購房者的預(yù)算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

二、要注意返租承諾的生效條件，杜絕非書面承諾。

返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此。

請看看如下這個(gè)案例。林先生購買了某在建大型商場的一個(gè)鋪位，與發(fā)展商簽訂了購房合同與返租協(xié)議書。雙方約定：林先生同意將物業(yè)租給發(fā)展商;發(fā)展商在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報(bào)，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí)，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報(bào)不獲支持。

除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

三、要注意貸款風(fēng)險(xiǎn)、量力而行。

個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。一般不超過合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有。另外，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。當(dāng)投資者考慮貸款買鋪位時(shí)，必須意識(shí)到貸款申請不能通過時(shí)，自己將面臨的付款壓力。

四、要注意內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

有些城市中市內(nèi)、外銷商品住房已經(jīng)并軌，但商鋪仍處于內(nèi)、外有別的狀況，市民在購買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì)，以免簽了合同卻辦不出產(chǎn)證。

知識(shí)拓展：

范文：

甲方：

乙方：

丙方：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議，并共同遵守：

第一條甲方于20xx年8月31日前將位于________________店鋪(面積為__平方米)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。

第二條該店鋪的所有權(quán)證號(hào)碼為__________，產(chǎn)權(quán)人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到__________，月租為__________人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，該合同期滿后由乙領(lǐng)回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。

第三條店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，設(shè)備(包括)全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動(dòng)產(chǎn)歸丙所有，動(dòng)產(chǎn)無償歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行)。

第四條乙方在__________前一次性向甲方支付頂手費(fèi)(轉(zhuǎn)讓費(fèi))共計(jì)人民幣大寫__________整(小寫：__________元)，上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金，第三條所述的`裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

第五條該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營范圍為餐飲，租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。乙方接手經(jīng)營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)金城飯店的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無關(guān)。

第六條乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________向甲方支付違約金。甲方應(yīng)保證丙同意甲轉(zhuǎn)讓店鋪，如由于甲方原因?qū)е卤蚣鬃约褐型臼栈氐赇?，按甲不按時(shí)交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條遇國家征用拆遷店鋪，有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。

第八條如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠還裝修損失__________元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(shè)(如修，擴(kuò)路，建天橋，立交橋，修地鐵等)導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方(前述順延除外)或甲方在每年?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時(shí)仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修，添置設(shè)備損失__________元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金。

第九條本合同一式二份，自簽字之日起生效。

甲方：年月日。

乙方：年月日。

丙方(簽字)年月日。

買賣合同注意事項(xiàng)附篇十六

買賣合同是市場經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中最常見的合同之一。買賣合同可以口頭約定也可以書面簽訂。但筆者建議最好采用書面形式，以防糾紛發(fā)生時(shí)無據(jù)可依。那么，簽訂買賣合同時(shí)，我們應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？一起來看看：

簽訂合同前，審查對方的資質(zhì)、核實(shí)對方的基本信息，簽訂主體只有真實(shí)存在，才具有訴訟主體的資格。如果當(dāng)事人提供的是虛假信息，法院一旦無法送達(dá)，則可能有被駁回的法律風(fēng)險(xiǎn)。另如果當(dāng)事人無權(quán)簽約，則所簽合同可能有無效的法律風(fēng)險(xiǎn)。

第一，合同中應(yīng)約定標(biāo)的物的詳細(xì)信息，包括但不限于名稱、品牌、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠家、出廠時(shí)間等信息；如標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，則應(yīng)明確面積、門牌號(hào)、朝向等信息。

第二，當(dāng)事人是否有權(quán)出賣上述標(biāo)的物，是否有侵權(quán)行為，如為不動(dòng)產(chǎn)，則是否有抵押權(quán)，是否有出租行為，他人是否有優(yōu)先權(quán)等，為避免糾紛，上述信息應(yīng)在合同中明確約定。

合同中，不能出現(xiàn)“一車”、“一批”等容易出現(xiàn)歧義的描述，交易數(shù)量必須明確；并且，履行過程中如出現(xiàn)多于或少于約定數(shù)量如何處理，也應(yīng)進(jìn)行明確約定。

合同中應(yīng)約定明確的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)將作為檢驗(yàn)時(shí)，標(biāo)的物是否合格的依據(jù)。如標(biāo)準(zhǔn)約定不明，則按照我國《合同法》第62條第（一）款的規(guī)定履行，但國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、通常標(biāo)準(zhǔn)往往是一個(gè)通用標(biāo)準(zhǔn)，是比較寬泛的、標(biāo)準(zhǔn)是比較低的，無法達(dá)到買受人的要求，不利于買受人追究出賣人的違約責(zé)任。約定檢驗(yàn)的時(shí)間、標(biāo)的物質(zhì)量不符合合同要求的處理方式等事項(xiàng)。

第一，標(biāo)的物的價(jià)款金額必須明確，如為多次買賣、多種標(biāo)的物買賣等，標(biāo)的物的單價(jià)、對應(yīng)的種類等必須明確，避免雙方的理解不一致，計(jì)算的最終結(jié)果出現(xiàn)差異。

第二，幣種應(yīng)明確。如人民幣、美元還是歐元等，如幣種不一樣，金額也不一樣。

第三，價(jià)款的支付方式明確約定。如采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、匯款還是支票等方式支付，在什么地點(diǎn)支付，如產(chǎn)生手續(xù)費(fèi)、匯費(fèi)等費(fèi)用，由哪方承擔(dān)，一次性付款還是分期付款，如約定了定金，定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

第四，支付期限明確。如期限約定不明，無法界定付款方是否逾期付款，無法追究付款方的違約責(zé)任。

第一，明確交貨的期限。如約定“一個(gè)月內(nèi)交貨”，但未約定一個(gè)月的起始時(shí)間。因此，為避免歧義，將期限明確化，約定在xx年x月x日前交貨。

第二，明確交貨的地點(diǎn)和方式。什么地點(diǎn)交貨，運(yùn)輸費(fèi)用由誰承擔(dān)，賣方送貨至指定地點(diǎn)還是買方自提等等，均應(yīng)明確約定。

對合同中的每一個(gè)重要條款都約定專門的違約責(zé)任，如“交貨期限：自合同生效之日起30日內(nèi)，每延期一天，賣方向買方支付相當(dāng)于合同金額千分之三的違約金；貨到之日起3日內(nèi)付款，每延期一天，買方向賣方支付相當(dāng)于應(yīng)付金額千分之三的.違約金?！?/p>

如合同不具備履行的條件了，就要解除合同，因此，須提前約定解除合同的條件。如“賣方逾期超過10天不交貨的，或者買方逾期超過10天不付款的，合同解除?！薄百u方累計(jì)兩次交貨不符合質(zhì)量要求的，合同解除?！薄百u方在交付的貨物中摻雜摻假的，合同解除。”“加工產(chǎn)品所需要的原材料價(jià)格上漲到現(xiàn)在價(jià)格的30%以上的，合同解除?！?/p>

第一，如選擇訴訟，除不動(dòng)產(chǎn)糾紛等專屬管轄外，根據(jù)實(shí)際情況約定有管轄權(quán)的人民法院管轄。

第二，如約定仲裁，為避免約定無效，明確仲裁委員會(huì)的具體名稱。

第三，為了降低可能產(chǎn)生的訴訟成本，盡量選擇自身所在地的人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)作為爭議解決機(jī)構(gòu)。

第一，簽字人應(yīng)當(dāng)是自然人本人，或單位的法定代表人、負(fù)責(zé)人，如為單位的其他人員，由簽字人出具單位的書面授權(quán)委托書并作為合同附件。

第二，簽字（自然人主體）、蓋章要與訂立合同的主體一致。

第三，簽字時(shí)頁簽；蓋章時(shí)要加蓋騎縫。

第四，合同簽字、蓋章后保留合同原件。

買賣合同注意事項(xiàng)附篇十七

針對這一條款，房產(chǎn)銷售合同一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購房人一般很容易或不知其到底是何含義。我國(民法通則)第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱的”不可抗力“是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等?！币勒沾朔?，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)“不可抗力”的約定應(yīng)該說是正確的。但實(shí)際在房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔(dān)責(zé)任。這樣的約定顯然是賣方對自己的免責(zé)范圍過于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過錯(cuò)，如：對市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

二是房屋面積。

一般來講，對于商品房這種特殊的商品，應(yīng)當(dāng)允許合同約定的面積存有誤差，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，發(fā)展商就應(yīng)嚴(yán)格遵守。而如果誤差超出約定的范圍，實(shí)際上就是發(fā)展商違約，沒有履行合同?！吨腥A人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》第二十六條規(guī)定：“由于另一方在合同約定的期限內(nèi)沒有履行合同的，當(dāng)事a一方有權(quán)通知另一方解除合同。因變更或解除經(jīng)濟(jì)合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任以外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償?！币虼?，如銷售方所交房屋超過雙方約定的'面積誤差范圍，購房者有權(quán)要求解除合同，并要求得相應(yīng)的賠償。

因此在簽訂購方合同時(shí)，作為買方人當(dāng)時(shí)應(yīng)該也有權(quán)力要求發(fā)展商修改該條款內(nèi)容或另簽訂補(bǔ)充條款。比如將該條款進(jìn)行以下兩種方式的修改：

(1)測面積誤差在3%以內(nèi)的(假設(shè)，下同)，不再結(jié)算；誤差將超過3%的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償因此而給乙方造成的損失。

(2)或?qū)懮希悍课菘⒐ず?，如本合同暫測面積與實(shí)測面積誤差在3%以內(nèi)的，甲、乙方雙方按銷售價(jià)格結(jié)算；誤差超過3%的，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此而給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

三是質(zhì)量問題。

目前房屋質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋作為商品，特點(diǎn)是購買期較長，交易過程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯(cuò)綜復(fù)雜，特別是購買預(yù)售的期房，這些復(fù)雜的因素往往使購房者在簽約房屋時(shí)難以辨清所購商品的虛實(shí)，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來。結(jié)果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。在目前出現(xiàn)的糾紛之中，由于房屋質(zhì)量問題，購房者與開發(fā)單位產(chǎn)生矛盾的占有相當(dāng)大的比例。而這其中又有相當(dāng)一部分是由于開發(fā)商宣傳承諾與實(shí)際交付使用的房屋質(zhì)量相去甚遠(yuǎn)而造成的。

按照規(guī)范的操作方式，建筑質(zhì)量的宣傳內(nèi)容應(yīng)在雙方簽訂的購房合同中體現(xiàn)。建筑質(zhì)量的問題是一個(gè)較為特殊的問題，現(xiàn)有的法規(guī)對建筑質(zhì)量的管理主要是針對施工單位的管理，而施工單位的建筑質(zhì)量好壞，又不是以發(fā)展商是否接受為準(zhǔn)，而以質(zhì)檢站的質(zhì)檢結(jié)果為準(zhǔn)?？墒前赐ǔ５膽T例，質(zhì)檢結(jié)果一般只是針對工程主體所下的結(jié)論，一些購房者認(rèn)為的細(xì)節(jié)性問題，并不包含在質(zhì)檢的內(nèi)容當(dāng)中。因?yàn)橘|(zhì)量好壞并不能簡簡單單的一句話說清。

一般而言購房者對建筑質(zhì)量的反映主要集中在裝修、格局的變化；水、電、氣、管線的通暢；門、窗、家具瑕疵等問題上，而得清楚的。因此要解決這類的問題，購房合同是最有效的武器。消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)一定要將質(zhì)量要求白紙黑字寫清楚，決不可僅憑開發(fā)商的廣告宣傳或口頭承諾來作依據(jù)。

四是違約條款。

在簽訂商品房預(yù)售合同中，有些商品房開發(fā)商或代理商會(huì)列出許多有關(guān)買方違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計(jì)避開賣方違約責(zé)任的約定；或雖約定了買賣雙方的違約責(zé)任，但有關(guān)買賣雙方的違約責(zé)任之約定是不公平不對等的，對買方極為不例。因此，在與賣方簽訂商品聲預(yù)售合同時(shí)，買方應(yīng)要求在合同中明確賣方的違約責(zé)任，并爭取雙方違約責(zé)任的公平和對等。

比如，有的開發(fā)商或代理商的合同對買賣雙方違約責(zé)任是這樣約定的：“買方逾期付款，應(yīng)按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率向賣方償付違約金，買方付款逾期20日，賣方有權(quán)終止合同，并有權(quán)沒收買方支付的定金和房價(jià)款。賣方未按期將房屋交會(huì)給買方，應(yīng)按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率向買方支付違約金；并有權(quán)要求賣方雙倍返還定金?！憋@然，在上述條款中，關(guān)于賣方違約的表述不完整，關(guān)于買賣雙方違約的責(zé)任不對等。

在商品房買賣中，作為賣方，不但應(yīng)按合同約定的日期交付房屋，而且應(yīng)按合同約定的條件(面積、位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、《工程質(zhì)量檢驗(yàn)書》等)交付房屋。因此，上述有關(guān)賣方違約的完整表述應(yīng)是：“賣方未桉合同約定的條件如期將房屋交付給買方，……”。另外，既然在買方逾期20日時(shí)，賣方有權(quán)終止合同，沒收買方支付的定金和房價(jià)款，那么也應(yīng)規(guī)定“在賣方逾期20日(不應(yīng)是180日)時(shí)，買方有權(quán)終止合同，要求賣方雙倍返還定金和房價(jià)款”，才算公平、對等。

此外，“賣方有權(quán)沒收買方支付的房價(jià)款”的條款本身就是不合法的。

五是物業(yè)管理。

在簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)彿空哂衅垓_行為。目前，在簽定物業(yè)合同中，應(yīng)主要注意以下幾點(diǎn)：

1．入住房的居住地，第一次簽定物業(yè)管理合同的期限最長應(yīng)為二年，二年后，購房者組成業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)挑選新的物業(yè)管理公司，委托其對物業(yè)進(jìn)行管理。

2．簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)明確所購物業(yè)的類型，是公寓，還是住宅(住宅又分為甲級(jí)住宅、乙級(jí)住宅、普通住宅等)，不同類型的物業(yè)，有不同的管理標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

3．有些收費(fèi)項(xiàng)目是超前征收，違反有關(guān)規(guī)定。如有的小區(qū)的有線電視臺(tái)尚未接通，卻收取費(fèi)用；有的物業(yè)承諾安裝可視對講門鈴，尚未安裝就提前收費(fèi)等。

4．有的費(fèi)用未獲批準(zhǔn)，就被先執(zhí)行。物業(yè)公司的某些費(fèi)用需要經(jīng)過相關(guān)部門的審批，才可收齲有的物業(yè)公司在審批尚未通過時(shí)，提前收取，也是不對的。

5．巧立名目的各種費(fèi)用。有的物業(yè)公司為了多收費(fèi)，巧立各種名目，如裝修配合費(fèi)等。這些都是物價(jià)部門和相關(guān)部門所禁止的。

買賣合同注意事項(xiàng)附篇十八

中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對應(yīng)關(guān)系，即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。是雙務(wù)民事法律行為。

1二手車交易流程。

二手車交易流程見圖所示。舊機(jī)動(dòng)車市場在車輛過戶時(shí)實(shí)行經(jīng)營公司代理制，過戶窗口不直接對消費(fèi)者辦理。將車開到市場，有舊機(jī)動(dòng)車經(jīng)營公司為其代理完成過戶程序：評(píng)估―――驗(yàn)車―――打票。買賣雙方需簽訂由工商部門監(jiān)制的《舊機(jī)動(dòng)車買賣合同》，合同一式三份，買賣雙方各持一份，工商部門保留一份。經(jīng)工商部門備案后才能辦理車輛的過戶或轉(zhuǎn)籍手續(xù)。

等評(píng)估報(bào)告出來后，開始辦理過戶手續(xù)。辦理好的過戶憑證由買方保留，賣方最好也保留一份復(fù)印件，以備日后不時(shí)之需。

二手車買賣合同是指政府為規(guī)范二手車交易市場設(shè)定的適用于買賣雙方的，保護(hù)雙方權(quán)益的地方性細(xì)節(jié)法規(guī)。目前，全國越來越多省市已經(jīng)發(fā)布二手車買賣規(guī)范合同。

合同樣本。

之注意事項(xiàng)一：違約責(zé)任要細(xì)致。

在拿到買賣合同樣本時(shí)，如果原合同沒有明文規(guī)定違約責(zé)任，消費(fèi)者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況，將具體要求補(bǔ)充進(jìn)去，特別是對那些不能及時(shí)過戶的消費(fèi)者，更是應(yīng)該在合同中強(qiáng)調(diào)，若交易過程中過不了戶，對方無論出于任何原因都應(yīng)無條件全額退款。

但是要注意，如果消費(fèi)者考慮到可能通過其他渠道查詢到該車屬于“問題車”，則應(yīng)注明相關(guān)事項(xiàng)，并盡快提出退車要求。退車時(shí)間盡量盡快，如果拖到三個(gè)月以上，對方可能就會(huì)合理提出扣除折舊費(fèi)之類的要求，消費(fèi)者就很難得到全額退款了。

建議消費(fèi)者在拿到買賣合同樣本時(shí)，將車況問題注明于合同之上。如果對方難以提供詳細(xì)的車輛狀況說明，或者找權(quán)威的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)定，經(jīng)過與對方協(xié)商后，體現(xiàn)在合同中。亦或者讓對方在合同中著名"原車保證無大事故，無大的機(jī)械隱患"，并根據(jù)協(xié)商，在合同中說明，在排除自己使用不當(dāng)?shù)那闆r下，對方保證在雙方都認(rèn)可的一段確切時(shí)間內(nèi)，可對原車免費(fèi)進(jìn)行維修。

在較為詳細(xì)的二手車買賣合同樣本中，一般都會(huì)有是否交付該車行駛證、購置附加費(fèi)憑證及發(fā)票，路票憑證，車船使用稅憑證，年票憑證、原車發(fā)票及購買的車輛保修憑證。有一點(diǎn)也不要忽視哦，就是原車鑰匙應(yīng)該有兩條，交車的時(shí)候應(yīng)一起交付給購車者，如車行只是提供給購車者一條鑰匙，那就應(yīng)該在合同中明確注明，若是事后發(fā)現(xiàn)，可能就會(huì)與對方產(chǎn)生不必要的糾紛。

現(xiàn)在有些二手車買賣合同樣本原文描述含糊不清，易導(dǎo)致雙方理解誤差造成買賣糾紛。如某車行提供的一份購車合同：“如在辦理該車有關(guān)手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)資料與有關(guān)部門檔案不符及有被盜搶記錄或扣車記錄、則按購車款及維修費(fèi)退回總款數(shù)，以實(shí)際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)?！边@里對“按購車款及維修費(fèi)退回總款數(shù)，以實(shí)際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)”的說明，就極易在退款依據(jù)及退款實(shí)際數(shù)額方面，讓人糊涂。特別是“維修費(fèi)”在實(shí)際中難以界定，若消費(fèi)者就此與車行爭論，肯定會(huì)出現(xiàn)各執(zhí)一詞的場面，因?yàn)轭愃茥l款應(yīng)以書面形式補(bǔ)充在合同上。

4結(jié)束語。

二手車買賣協(xié)議的簽署直接關(guān)系自身的合法利益，所以消費(fèi)者不得不在這方面加以重視，辦理二手車轉(zhuǎn)讓的過程中，除了要事先了解車輛的具體車況外還需將實(shí)際車況寫進(jìn)合同中，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)附帶該車的行駛證、購置附加費(fèi)憑證及發(fā)票、路票憑證、車船使用稅憑證、年票憑證、原車發(fā)票及購買的車輛保修憑證。有一點(diǎn)也不要忽視，就是原車鑰匙應(yīng)該有兩條，交車的時(shí)候應(yīng)一起交付給購車者。

買賣合同注意事項(xiàng)附篇十九

二手車交易流程見圖所示。舊機(jī)動(dòng)車市場在車輛過戶時(shí)實(shí)行經(jīng)營公司代理制，過戶窗口不直接對消費(fèi)者辦理。將車開到市場，有舊機(jī)動(dòng)車經(jīng)營公司為其代理完成過戶程序：評(píng)估―――驗(yàn)車―――打票。買賣雙方需簽訂由工商部門監(jiān)制的《舊機(jī)動(dòng)車買賣合同》，合同一式三份，買賣雙方各持一份，工商部門保留一份。經(jīng)工商部門備案后才能辦理車輛的過戶或轉(zhuǎn)籍手續(xù)。

等評(píng)估報(bào)告出來后，開始辦理過戶手續(xù)。辦理好的過戶憑證由買方保留，賣方最好也保留一份復(fù)印件，以備日后不時(shí)之需。

二手車買賣合同是指政府為規(guī)范二手車交易市場設(shè)定的適用于買賣雙方的，保護(hù)雙方權(quán)益的地方性細(xì)節(jié)法規(guī)。目前，全國越來越多省市已經(jīng)發(fā)布二手車買賣規(guī)范合同。

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