合同可以確保交易的正當性和安全性。制定合同時，應遵循公平、合理、誠實信用的原則。希望以下范文能對您在簽訂合同時提供一些幫助和建議。
安慶農(nóng)村房屋買賣合同篇一
根據(jù)《^v^民法典》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
一、房屋的基本情況。
甲方房屋座落在________________________________，位于第___層，共___套，房屋門牌號為___________，房屋結構為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______(提供圖紙、資料);甲方并將與所出賣該房產(chǎn)的相關的土地使用權和公攤權益轉讓給乙方。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。
二、房屋現(xiàn)狀。
____________________________。
三、甲方保證。
甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。
四、房產(chǎn)交易價格及付款方式。
1、甲乙雙方約定上述房屋的交易價格為人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
2、甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，當日甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。剩余款項于房屋產(chǎn)權證辦理完畢后一周內支付。
五、房屋交付。
甲方應在交房當日(____年____月____日)將拆遷安置房屋相關的所有手續(xù)、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關的文件及票據(jù)交付乙方(以各項文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其鑰匙全部交付給乙方。
六、產(chǎn)權登記。
1、甲方在上述房屋可辦理房屋產(chǎn)權證、土地證及其過戶手續(xù)條件成就時，應及時辦理過戶手續(xù)，乙方應配合將相關的收件(包括甲方原交付的拆遷安置房屋相關的所有手續(xù)、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關的文件及票據(jù)等)交付乙方辦理，關于過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費等相關費用由甲方負責承擔。
2、甲方辦理有關過戶手續(xù)后，應當提供一切與房屋有關的手續(xù)及資料及時積極配合乙方辦理房屋權屬變更手續(xù)，不得用任何方式拒絕阻撓。房屋權屬從甲方變更至乙方名下所產(chǎn)生的稅費等相關費用均由乙方自行承擔。如因甲方的原因造成乙方不能在向甲方提出書面要求起_____天內辦理房屋權屬變更手續(xù)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的______%賠償乙方損失。
3、乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過戶手續(xù)時，甲方應該提供一切與之有關的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權人的產(chǎn)權證及國土證，原房屋產(chǎn)權人結婚證及復印件，原房屋產(chǎn)權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓。
七、違約責任。
1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過__天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的__%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過__天，則視為甲方不履行本合同，乙方有權終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，按利率付給利息。
2、如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權所屬人、房屋位置、質量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權要求退房，一切損失由甲方承擔。
風險告知：明確違約責任，在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。
八、爭議糾紛解決。
雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。
1、提交___仲裁委員會仲裁。
2、任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
風險告知：關于爭議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審。
九、其他約定。
1、本合同一經(jīng)雙方簽字并加蓋公章即為生效。
2、合同生效以后，任何一方當事人不得擅自對其條款進行更改。對合同的變更必須由雙方當事人協(xié)商一致，并須簽訂書面的修改合同。
3、本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。
4、本合同一式肆份，以中文書寫。甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(簽字)：_________乙方(簽字)：_________。
_____年_____月_____日_____年_____月_____日。
簽約地點：___________簽約地點：___________。
安慶農(nóng)村房屋買賣合同篇二
1、無處分權的人處分他人房屋而訂立的房屋買賣合同，權利人不予追認的無效，只有財產(chǎn)的所有人和有權處分該財產(chǎn)的人才能處分該財產(chǎn)。
2、房屋過戶登記不是房屋買賣合同的有效要件。理由是:
(1)從登記制度的設定目的來看，登記的作用在于公示，即世人周知該權利的存在。登記是房屋所有權的變動，而非房屋買賣合同。
(2)從登記的法律性質來看，過戶登記是房屋買賣合同效力的內容之一，不可將其與房屋買賣合同的有效要件相混淆。總之，登記是土地使用權轉移的要件，而非房屋買賣合同的要件，沒有辦理過戶登記的效果是房屋所有權不變更，但是不影響房屋買賣合同的效力。
3、農(nóng)村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同有效。理由是:
(1)合同法將合同無效的標準限制在違反法律、行政法規(guī)。而判決認定農(nóng)村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同無效的依據(jù)是《關于加強土地轉讓嚴禁炒賣土地的通知》，該通知的發(fā)文機關是國務院辦公廳，而非國務院，故此文件不是行政法規(guī)，不能作為認定合同無效的依據(jù)。
(2)土地管理法規(guī)定的土地的使用權不得用于非農(nóng)建設其立法本意旨在維持農(nóng)業(yè)用地的數(shù)量，保證農(nóng)民的生存之本和糧食供應，而宅基地本來就是建設用地，其主體變更不會導致農(nóng)業(yè)用地的減少，故將該條適用于宅基地是不妥的，作為認定農(nóng)村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同無效的依據(jù)也違反立法本意。
對于農(nóng)村房屋買賣合同，至今也沒有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買賣，也沒有哪一條法律或行政法規(guī)對農(nóng)村房屋買賣做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章，在認定買賣行為是否有效上，法院也不會適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認定買賣行為無效。因此，農(nóng)村房屋是可以買賣的。但農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件:
1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員;
2、受讓人沒有其他房產(chǎn);
3、該轉讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當?shù)匾?guī)定的標準;
4、房屋買賣應當申請并經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。
除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因為不是集體經(jīng)濟組織內部成員，是不允許購買農(nóng)村房屋的。
安慶農(nóng)村房屋買賣合同篇三
根據(jù)《^v^民法典》、《^v^城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜達成如下房屋買賣合同，共同遵守：
一、房產(chǎn)狀況。
甲方自愿將座落于________________的房產(chǎn)出售給乙方，乙方自愿購買此房。
二、轉讓價格。
三、付款方式。
乙方已于_____年_____月_____日支付給甲方購房定金人民幣_______________元整，余款為人民幣__________元整。由于本房產(chǎn)暫無《不動產(chǎn)登記證》，經(jīng)雙方協(xié)商，議定在簽訂合同后，二次支付甲方購房款為人民幣_______________元整，乙方暫扣人民幣__________元整房款，待辦理房產(chǎn)過戶后，將暫扣款付清。
四、甲方義務。
(一)由于本房產(chǎn)暫無《不動產(chǎn)登記證》，當前無法辦理正式的房產(chǎn)過戶手續(xù)，本次交易屬甲乙雙方協(xié)商議定，因此待到該房產(chǎn)可以辦理《不動產(chǎn)登記證》時，甲方有義務在第一時間主動配合乙方完成辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，不得借故拖延。如因甲方原因使乙方無法及時辦理過戶等相關手續(xù)而使乙方受到的損失，乙方有權向甲方索賠全部損失。
(二)甲方承擔辦理《不動產(chǎn)登記證》所產(chǎn)生的一切費用(包括：稅金、房屋維修基金及土地證費用等)。
五、乙方義務。
(一)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費全部由乙方承擔。
六、違約責任。
乙方中途毀約，不得向甲方索還定金;甲方中途毀約應將定金退還乙方，另付雙倍賠償乙方定金數(shù)額的違約金。因該房產(chǎn)暫無《不動產(chǎn)登記證》，雙方約定甲方收到購房款(不包括暫扣款)，乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲乙雙方均不得反悔。
七、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方友好協(xié)商解決，如不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。
八、本合同一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份，一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。
安慶農(nóng)村房屋買賣合同篇四
1、甲方自愿將坐落在__市__鎮(zhèn)__村__號（自建住宅）的房屋，東至南至西至北至建筑面積_平方米，出售給乙方。
2、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣（大寫）共_萬_仟_佰_元（小寫___元），乙方在__年__月__日前，一次付給甲方。
3、雙方同意于__年__月__日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。
4、甲方保證上述房屋產(chǎn)權清楚，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛，由甲方責任。甲方應協(xié)助乙方辦好過戶手續(xù)。
5、辦理房屋過戶手續(xù)所繳納的稅費，由_方負擔。
6、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后，經(jīng)房地產(chǎn)交易主管機關審核后，上述房屋產(chǎn)權歸乙方所有。
7、甲、乙雙方同意上述協(xié)議，各無異議，不得反悔。
8、本協(xié)議一式三份，甲、乙、中證人各執(zhí)一份。
甲方（簽字）：________
乙方（簽字）：________
中證人（簽字）：________
__年__月__日
安慶農(nóng)村房屋買賣合同篇五
甲方(轉讓方)：
乙方(受讓方)：
甲乙雙方就甲方所有的位于轉讓事宜，經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：
該宗房屋位于宅基地。
該宗房屋及宅基地共計作價x元，乙方與xx年x月x日前交付轉讓款x元，余款x元于xx年x月x日付清。
甲方在xx年x月x日之前交付轉讓標的。
1、甲方保證對該房屋擁有全部的所有權，該房屋及宅基地使用權無任何權利瑕疵。如果因權利瑕疵或者因甲方原因導致乙方不能購得該房屋，甲方應當支付違約金元并賠償乙方的全部經(jīng)濟損失(包括但不限于：直接經(jīng)濟損失、房屋改造費用、應得利益損失、因糾紛而支付的律師費、公證費)。
2、甲方應當按照合同約定的期限交付房屋，每拖延一日需承擔房屋總價款1%的違約金。
3、合同簽訂后，甲方不得為任何租賃、擔保、買賣等損害該房屋所有權的行為，否則承擔與房款等額的違約金。
4、在房屋交付之后，甲方有義務配合乙方辦理各項過戶手續(xù)，過戶費用由雙方另行協(xié)商。
5、該宗房屋的所有權于合同簽訂時轉移至乙方，該房屋上的一切權益全部歸乙方享有(包括占有、使用、收益、處分等)，如果該處房屋因改造需要拆遷，因拆遷而產(chǎn)生的所有補償款及權利全部由乙方享有。
6、在房屋交付前所產(chǎn)生的費用(包括但不限于：水費，電費等)由甲方承擔，與乙方無關。房屋交付之后所產(chǎn)生的水電等費用由乙方承擔，與甲方無關。
甲方：
xx年x月x日
乙方：
xx年x月x日
安慶農(nóng)村房屋買賣合同篇六
賣方（甲方） 身份證號：
買房（乙方） 身份證號：
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下： 甲方所售房屋位于黑龍江省大慶市大同區(qū)雙榆樹鄉(xiāng)邊界大隊東邊界屯 ，建筑面積 平方米，土地面積 平方米，房屋產(chǎn)權證號 ，土地產(chǎn)權證號 。房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關的產(chǎn)權手續(xù)同時交給乙方(附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖)。
第四條 特別約定：1、該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理。2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時，甲方應予以積極配合，但相關費用由乙方自行負擔。
第八條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效；
第九條 本合同一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份；
第十條 補充條款
甲方（簽?。?聯(lián) 系 電 話：
乙 方（簽印）： 聯(lián) 系 電 話：
簽訂日期：___年___月___日
安慶農(nóng)村房屋買賣合同篇七
近年，農(nóng)村的房地產(chǎn)市場逐漸活躍，農(nóng)民往往將其在宅基地上所建房屋或者出租、或者售與他人。購買者中有的是本村或外村村民，有的是外來打工者，還有的則是城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民，在類似的房屋買賣中產(chǎn)生的糾紛也較多。該類案件訴至法院后，涉及的首要問題即是：合同是否有效。一種意見認為，如果購房者能取得宅基地使用權，買賣合同不存在其他違法行為，則應認定合同有效。另一種意見認為，村民對宅基地只享有使用權，而無處分的權利，而出售住房的行為，實際上已處分了宅基地使用權，故合同應認定無效。
爭議產(chǎn)生的原因在于：《中華人民共和國土地管理法》（下稱《土地法》）規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。盡管該條是針對宅基地申請而規(guī)定的，但從該法及該條的規(guī)定來看，農(nóng)村村民出租、出售宅基地上所建住宅，法律并未予禁止，也未對該出售行為設置任何限制。但農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有集體組織的成員才享有宅基地的使用權。而通過房屋的轉讓，也將與房屋不可分割的宅基地使用權一并轉讓，將宅基地使用權的主體擴大到非集體組織成員、甚至是城鎮(zhèn)戶口的居民。同樣，根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果房屋轉讓只在集體組織內部成員之間進行，也有可能使購房者通過房屋的受讓而使自己擁有的宅基地面積超過國家規(guī)定的標準。那么，農(nóng)村的房屋到底能否轉讓，這類合同的效力應如何認定就非常值得關注和思考。
對農(nóng)村房屋買賣合同持審慎的態(tài)度，緣于國家對農(nóng)村土地的一貫政策規(guī)定?！锻恋胤ā访鞔_：珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。從八十年代以來，國務院多次行文，強調對耕地的保護。有關行政規(guī)章、文件對農(nóng)村建房、宅基地的申請也規(guī)定了嚴格的審批程序。1993年11月1日實施的《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》規(guī)定：農(nóng)村村民建房的，應先向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，如果是需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級政府審核、縣級政府建設行政主管部門審查同意，再向縣級政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級政府批準后，由縣級政府土地管理部門劃撥土地；如果是使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地，也應由鄉(xiāng)級政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準。城鎮(zhèn)居民如需使用集體土地建房，還應經(jīng)其所在單位或者居民委員會同意，再按上述兩種情況辦理審批手續(xù)。因此，有人認為，既然宅基地申請有嚴格的規(guī)定，村民轉讓房屋也涉及到宅基地使用問題，應從嚴掌握。只有在買受人按有關規(guī)定申請到所售房屋宅基地使用權后，才能認定購房合同有效。如果這種觀點成立，村民售房的權利將無從行使。
農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體組織的村民，而購買方存在兩種情況：一是集體組織內部成員，二是集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準。二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準。三是已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實的。如果是村民集體組織外部成員申請宅基地建房，條件將更為嚴格。如果將這些規(guī)定適用于售房行為，購房者的資格待定，村民出售房屋將難上加難。
通過前述提到的法律、法規(guī)規(guī)定，不難看出，國家對宅基地申請是嚴格控制的，而上述規(guī)定并不涉及村民已按規(guī)定申請到宅基地并按審批手續(xù)建造房屋，但關系到在出售房屋問題上發(fā)生爭議如何認定?？创@一問題，究其實質是如何認定宅基地的權利性質，以及宅基地上的權利與地上建筑物的權利關系。
我國土地所有權的主體分為國家和集體兩種。宅基地所有權屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，其使用權由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。作為宅基地使用權人，有權在取得的土地上享有占有、使用的權利，可以在該土地上建造住房以及其他附著物。作為使用權人無權單獨轉讓宅基地，但如果使用權人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有權的完整權能屬于宅基地使用權人。此時，房屋的所有權與土地的所有權分屬不同的權利主體，雙方在權利行使方面必然相互牽制。而房屋與土地緊密結合的特點決定了二者必有一方要妥協(xié)，或者房隨地走或者地隨房走。
如果只能允許房隨地走，那么村民因不享有土地的所有權將影響其房屋的所有權的行使。他只能對其建筑物或其他附著物享有占有、使用、收益的權利，而無從行使最重要的處分的權能。如果宅基地使用權人欲走出農(nóng)村、到處面的世界開創(chuàng)一番事業(yè)，其宅基地上的合法建筑只能通過出租來發(fā)揮物的效用。無疑，這使其權利的行使很不充分。如果允許地隨房走，即村民有權出售住房，村民對房屋所有權的行使將不存在任何障礙，那么此舉是否有礙集體經(jīng)濟組織對土地享有的所有權呢？筆者認為，并不影響。宅基地一旦劃撥給村民使用，集體經(jīng)濟組織對其所有的土地實際上并不能行使更多的權利。當村民出售房屋時，僅僅是宅基地的使用權人換了另外的主體，村民并不能通過出售房屋而從中獲得宅基地的收益，他只能獲得出售建筑物的利益。因此，對集體經(jīng)濟組織的經(jīng)濟利益并不存在侵犯的問題。且允許農(nóng)村房屋自由轉讓，將使農(nóng)村的房屋發(fā)揮最大的效用。
物權法草案第十五章規(guī)定了宅基地使用權，從草案規(guī)定可看出，草案允許農(nóng)村房屋出售。該草案第272條：建造在宅基地上的住房所有權轉讓的，宅基地使用權同時轉讓。第273條：建造在宅基地上的住房所有權抵押的，在實現(xiàn)該抵押權時，宅基地使用權同時轉讓。由此可見，草案對房屋所有權與宅基地使用權的關系采地隨房走。
應該說草案的規(guī)定是積極、合理并可行的。我們可以比較一下城市居民的房屋所有權與農(nóng)村村民的房屋所有權。城市居民出售擁有所有權的住房，法律并未設置特別的規(guī)定。城市的房改房與農(nóng)村的房屋有一定的相似之處，房改房的售價中不含土地收益，因此建設部規(guī)定已售公房上市應當向國家或產(chǎn)權單位補交一部分土地收益。國家對城市房地產(chǎn)二級市場持積極的開放政策。農(nóng)村村民享有的住房所有權與城市居民的住房在所有權的權屬方面并無二致，如果對村民售房采限制性政策，對村民來說是不公平的。為此，筆者建議，國家對村民售房也可考慮參照城市房改房上市的有關做法，由集體土地所有權人收取一定的土地收益。作為村民，其無償使用宅基地是基于其特定的社員身份，通過購房取得他人宅基地使用權的人如果不具有社員身份，完全可以通過向土地的所有權人交納一定的費用取得宅基地使用權。如果是具有社員身份的人，可分為兩種情況：其已有宅基地且達到國家規(guī)定的標準，可以購買他人的住房，但必須繳納一定的土地費用。如果是沒有宅基地或達不到規(guī)定的標準，可以經(jīng)過報批后，無須繳納一定的土地費用。如此考慮與國家的土地政策并不矛盾，國家對耕地的保護是采取嚴格的政策，而宅基地與耕地性質不同，經(jīng)過合法報批，宅基地上已建造了建筑物或附著物，一般不會再恢復到耕地性質，允許農(nóng)村村民出售房屋與國家對耕地的保護政策并無抵觸。因此，對宅基地上住房的出售應當采用放開的政策。關于宅基地的控制應當在宅基地的申請上從嚴把關。“一戶只能擁有一處宅基地”建議改為“一戶只能申請一處宅基地”。總之，筆者認為，村民出售住房的合同，如果沒有其他違法行為，以認定有效為宜。
安慶農(nóng)村房屋買賣合同篇八
原告與妻子吳某于1988年在*村*組修建房屋150平米，吳某于1999年去世。現(xiàn)原告發(fā)現(xiàn)被告尼某某未經(jīng)其允許于20xx年將該房屋作價3.5萬元售予被告王某某，且，王某某是安徽人，不符合在南京地區(qū)購買集體所有土地上房屋的資格。請求法院判令二被告簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，并判王某某返還房產(chǎn)。
被告王某某辯稱：
尼某某出售房屋時已經(jīng)與家人協(xié)商一致，且原告知情，房款已經(jīng)付于尼某某?，F(xiàn)被告王某某已經(jīng)居住該房屋多年，原告主張超過訴訟時效，應駁回。
被告尼某某辯稱：
本人將父母房屋售予王某某時未經(jīng)原告同意，請法院依法判決。
【法院判決】：
涉案房屋的村鎮(zhèn)房屋所有權證上產(chǎn)權人為吳某，吳某去世后未進行繼承析產(chǎn)，該房一直由尼某某居住。在尼某某以自己名義將房屋賣給王某某時，有證據(jù)證明原告尼某是明知的，但交易過程中沒有提出質疑。吳某除尼某、尼某某外無其他法定繼承人。
訴訟爭房屋土地使用權性質為集體所有性質，王某某系外省戶口，王某某與尼某某所簽協(xié)議違反了土地管理法的相關規(guī)定，該買賣協(xié)議應屬無效。
但，基于尼某某交付房屋多年，原告尼某未提出異議，王某某也在此居住多年，買賣是雙方當事人的真實意思表示，為保護交易安全與維護誠信原則，減少當事人損失，訟爭房屋已不適宜返還。據(jù)《合同法》第七條、第五十二條第(五)項、第五十八條之規(guī)定，判決如下：
一、確認王某某與尼某某簽訂的房屋買賣協(xié)議無效;
二、駁回原告尼某要求被告王某某退還房屋的訴訟請求。
吳延波律師提醒：買賣房屋是家庭日常生活中的大事，應當引起足夠的重視并謹慎處理，否則，后患無窮.首先，產(chǎn)權上不要有爭議;其次，房屋質量要做到心中有數(shù);還有，合同一定要所有的權利人簽字;其他諸如有無空掛戶，違約責任有無明確約定等也不能大意.特別是對于國家法律的特殊規(guī)定，更要慎重.比如案中當事人集體土地上的房屋.
安慶農(nóng)村房屋買賣合同篇九
甲方：
乙方：
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著互讓、互諒、公平、自愿的`原則，達成宅基地買賣合同，具體條款如下：
一、甲方愿將座落張樓鄉(xiāng)茶庵村豐李組北邊建設用地，路西側，門面兩間宅基地面積寬_______,南鄰以人民幣給乙方。
二、乙方先支付作為預付款，在甲方付款________元(大寫元(大寫)個月做好建房準備后，開始在該)。
西鄰，元(大寫米，長東鄰米，北鄰，)的價格出售處建房時，無四鄰權屬糾紛，順利做完地梁后一次性付清余三、甲方保證宅基無任何四鄰糾紛，無與宅基相關的債權糾紛，若有糾紛，甲方有權全力協(xié)助乙方調解。
四、本合同甲乙雙方簽訂后不得違約，一方若違約，將支付對方該宅基款50%作為違約金。
五、本合同受《合同法》保護。本合同未盡事宜另行協(xié)商。
六、本合同簽字之日起生效。
七、本合同一式叁份，甲乙雙方及公證人各持一份。
甲方：
公證人：
乙方：
年月日
安慶農(nóng)村房屋買賣合同篇十
出賣人(甲方)：
身份證號碼：___________________。
買受人(乙方)：
身份證號碼：___________________。
甲、乙雙方根據(jù)《^v^民法典》及相關法律法規(guī)規(guī)定，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買拆遷安置房屋達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將其坐落于的拆遷安置房一套出賣給乙方，乙方自愿購買該房屋。
二、房屋基本情況：房屋面積為平方米，共間，房屋結構為，房屋用途為住宅，裝修情況為。
三、房屋內部設施設備有：。
四、甲方系本協(xié)議項下拆遷安置房屋的所有權人，甲方保證對其所出賣的拆遷安置房屋享有完全的處分權，且對房屋的處分已經(jīng)征得該房屋相關權利人的同意，甲方保證該房屋產(chǎn)權無任何產(chǎn)權糾紛和債務糾紛。
五、房屋交易價格為：人民幣元整(大寫人民幣：元整。
該房屋交易價格為固定價，包含了房屋本身價格以及本協(xié)議第三條中載明的相關附屬設施及設備的價格，且無論最后實測的面積與第二條中所述面積是否存在差異，上述交易價格均維持不變。
六、甲、乙雙方一致同意以現(xiàn)金的方式的一次性付款，房款于年。
月日前由乙方一次性支付給甲方，由甲方向乙方出具收款收條，并注明收款數(shù)額以及款項用途。
七、甲方應于年月日前將房屋交付給乙方，交付房屋時甲方應將房屋鑰匙、拆遷安置房屋相關的所有手續(xù)等一切和出售該房屋相關的文件及票據(jù)交付給乙方。
八、產(chǎn)權登記和過戶約定：
1、一旦本協(xié)議項下的拆遷安置房屋達到辦理產(chǎn)權證的條件，甲方應在三十日之內將房屋的土地使用權證、房屋所有權證(以下稱“兩證”)辦理到甲方名下，辦理過程中所需繳納的所有稅費均由甲方承擔。
辦理到甲方名下后，甲方應自領取之日起三日內將領到的土地使用權證和房屋所有權證及其他相關資料交給乙方。
2、在兩證辦理到甲方名下后且乙方向甲方提出辦理兩證過戶請求之日起三十日內，甲方須無條件協(xié)助乙方辦理兩證過戶手續(xù)，過戶過程中應繳納的稅費全部由乙方承擔。
甲方應提供一切與之相關的手續(xù)資料(包括但不限于原產(chǎn)權證書、身份證復印件等)，不得以任何方式拒絕和拖延。
九、甲方應在年月日前將本協(xié)議項下的拆遷安置房屋中的全部戶口遷出。
十、違約責任：
1、除不可抗力外，甲方如未按本協(xié)議第七條規(guī)定的期限將該房屋交付給乙方使用，乙方有權按照已支付的房屋價款向甲方追要違約金。
每逾期一日，甲方按乙方已支付房屋價款的%向乙方支付違約金。
如甲方逾期超過三十日未交付房屋，乙方可以解除合同，并有權要求甲方退還全部房款，并有權要求甲方支付違約金元整。
2、甲方不得擅自解除本協(xié)議，否則乙方有權要求甲方繼續(xù)履行或者退款全部款項，并有權要求甲方按照同期銀行貸款利率支付利息款，并有權要求甲方向乙方支付違約金元整。
3、甲方違反本協(xié)議第八條第1款之規(guī)定怠于辦理兩證或者取得兩證后未及時交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權催告甲方履行并要求甲方支付違約金元整。
4、乙方根據(jù)本協(xié)議第八條第2款之規(guī)定向甲方提出辦理過戶要求，甲方超過三十日不積極協(xié)助辦理，視為甲方違約，乙方有權要求甲方履行協(xié)議，并有權要求甲方向乙方支付違約金元整。
5、甲方如未在本協(xié)議第九條約定的期限內將本協(xié)議項下的房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約，甲方應向乙方支付違約金元整，并應在三十日內辦結全部戶口遷出手續(xù)。
一、當出現(xiàn)因繼承、贈與、或者其他涉及房屋產(chǎn)權所有人變化時，新的產(chǎn)權所有人承擔甲方的全部義務和責任。
十二、爭議解決方式：本協(xié)議簽訂后甲、乙雙方應遵照履行，不得以任何理由反悔。
如因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成可提交房屋所在地人民法院訴訟解決。
十三、本協(xié)議自簽訂之日起生效。
本協(xié)議壹式叁份，甲、乙雙方及見證方各執(zhí)壹份，具有同等的法律效力。
甲方：___日期：
乙方：____日期：
見證人：___日期：
安慶農(nóng)村房屋買賣合同篇十一
(適用于無產(chǎn)權證書情況下)。
住址:_________________________________。
住址:________________________________。
根據(jù)(^v^民法典》、《^v^城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房屋簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。
該房屋位于在_______________________________________________，位于第___層，共____(間)，房屋面積為______________平方米，房屋用途為住宅，該房產(chǎn)備案登記號為：____________________。乙方對甲方所提供的該房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。該房屋尚未取得房產(chǎn)證，其無任何產(chǎn)權糾紛，不存在房屋抵押、質押、繼承、夫妻共同財產(chǎn)等糾紛問題以及其他權利瑕疵。交易后如該房屋有上述未清事項導致甲方無法向乙方過戶的，由甲方自行解決上述糾紛及權利瑕疵問題，若經(jīng)乙方催告的限期內仍未解決而最終導致該房屋無法過戶的，視為甲方違約。
經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋每平米價格為____________人民幣，房屋面積共計_______平方米，成交價格為:人民幣____________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰_____拾____元整)。
甲乙雙方協(xié)商一致同意以以下第_____種方式付款。
1、甲乙雙方同意以現(xiàn)金方式付款，乙方于______年____月____日將定金______元人民幣(大寫:____拾____萬____仟____佰___拾___元整)交付甲方，并有甲方向乙方出具收條。
2、經(jīng)雙方協(xié)商一致，雙方在簽訂本合同當天，乙方須通過銀行轉賬的方式支付房屋首付款_______元(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰___拾___元整)給甲方。房屋的尾款為人民幣______元(大寫:____拾____萬____仟____佰___拾___元整于甲方將本合同所述房屋過戶給乙方之日，由乙方一次性付清。
一、取得上述房屋產(chǎn)權證之前的相關費用由甲方負擔。甲方將房屋產(chǎn)權過戶給乙方的相關費用由乙方承擔。
二、甲方提供給乙方拆遷安置房協(xié)議書原件，并經(jīng)丙方共同在場意思表示，自轉讓之日起，該房屋永遠歸屬乙方所有。若日后該房屋價值連城，甲方全家（包括但不限于父母、兄弟姐妹、夫婦）及子孫后代不得反悔。
三、甲方承諾在上述房屋可以辦理產(chǎn)權證時，及時予以辦理并向乙方過戶。甲方逾期辦理產(chǎn)權且未向甲方辦理過戶的，自乙方通知甲方解除本協(xié)議之日起，視為甲方違約。
四、甲方承諾上述房產(chǎn)沒有典當、出售他人等情況；不會再次將該房屋出售給他人；如有發(fā)生，經(jīng)乙方催告的限期內仍未解決問題而最終導致該房屋無法過戶的，視為甲方違約，甲方應承擔本協(xié)議約定的違約責任。
一、乙方若違約，則需歸還甲方房屋，并支付甲方房屋總價款3倍的違約金。
二、甲方若違約，則需歸還乙方所支付的所有錢款及錢款對應同期銀行貸款利率的4倍利息(前述利息自錢款交付之日起計算),并支付乙方房屋總價款3倍的違約金。
若甲方違約，丙方自愿對甲方本協(xié)約定承擔的違約責任提供連帶保證責任。保證期間自乙方知道甲方違約或視為甲方違約之日起計算至甲方向乙方辦理過戶之日止。
一、若該房屋產(chǎn)權證登記上的房屋面積大于______平方米，則由乙方按照每平方米______元的價格補足甲方:若房屋產(chǎn)權證登記的面積小于______平方米，則由甲方按照每平方米______元的價格退還乙方。
二、甲乙雙方應誠信履行本協(xié)議，共同遵守，本協(xié)議履行過程中遇不可抗力因素(不屬于人為因素)時或超出本協(xié)議范圍的問題，雙方另行友好協(xié)商解決。
三、甲方的拆遷房的產(chǎn)權逾期的國家補貼歸乙方所有。
四、如果上述房屋是經(jīng)濟適用房導致不能過戶的，由甲方承擔違約責任。
五、本協(xié)議自簽字之日起生效。甲乙丙各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
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安慶農(nóng)村房屋買賣合同篇十二
雙方經(jīng)協(xié)商一致，就委托事宜達成如下協(xié)議：
一、委托事項。
二、委托人授權__________________辦理有關購買商品房________套的各項事宜。
1.購買的商品房共________套，總面積在________平方米之內；
4.其他_____________________________________。
三、委托報酬。
受托人如完成委托事宜，委托人給付報酬________元；如果在委托期限內未能完成委托事宜，給付勞務費________元。
四、完成委托事項所需費用。
根據(jù)實際需要，按支出憑據(jù)向委托人報銷。
五、各項費用的支付方式和期限。
委托酬金在合同簽訂后________日之內，先付________%；其余在受托人完成委托事宜后一次支付。
其他費用先由受托人墊付，每季度未結算一次。
所有經(jīng)費往來均通過銀行結算。
六、委托授權期限。
自________年______月______日起，至________年______月______日止。
七、雙方當事人的權利與義務。
3.________________________________。
八、爭議的解決方式。
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第________種方式解決：
1.提交________________仲裁委員會仲裁；
2.依法向人民法院起訴。
九、雙方議定的其他事宜。
_______________________________________。
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安慶農(nóng)村房屋買賣合同篇十三
根據(jù)《物權法》、《土地管理法》及我國其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)充分平等協(xié)商，就位于的農(nóng)村房屋買賣事宜，自愿達成如下共識協(xié)議:
一、本合同雙方均為_____
二.房屋情況:本合同項下的房屋坐落于____
三.交易房屋由甲方全額投資建設，所使用的土地為集體土地____
四、在房屋交付給乙方之前，甲方保證:
3.如甲方違反本保函，應向乙方支付本合同總價款的30%作為違約金。
五、本合同項下該房屋的成交價格為人民幣_________
六、房款支付:自雙方簽訂合同之日起，乙方一次性支付全部房款，并將款項匯入甲方賬號:如未能按期支付房款，乙方應按日向甲方支付總房款的額外違約金。自本合同簽訂之日起日內，乙方未支付房款的，甲方可不經(jīng)乙方同意解除合同，并有權追究乙方的違約責任。
七.房屋交付:自乙方按第六條規(guī)定將全部房款匯入甲方提供的賬戶之日起日內，甲方應將本合同項下的房屋及包括但不限于房屋場地使用權和房產(chǎn)證在內的所有原始相關資料交付給乙方，并負責騰空房屋；如甲方未能按期交付材料和房屋，則每天向乙方支付人民幣元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋；如甲方未能在合同簽訂后一個月內交付房屋，乙方可未經(jīng)甲方同意解除合同并追究甲方違約責任，但乙方未支付房款的原因除外。
八、甲方收到乙方的書面過戶通知后，應根據(jù)乙方的需要，積極配合乙方辦理過戶相關手續(xù)；如甲方拒絕或無故拖延，不予配合，甲方應每天向乙方支付人民幣違約金，直至協(xié)助乙方辦理財產(chǎn)轉移。如因不可抗力、政策或其他與甲方無關的原因導致轉讓無法辦理，則與甲方無關..
9.該房屋交付乙方后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權益歸乙方所有，包括但不限于征地拆遷補償；甲方收到上述賠償金后，應向乙方支付全部款項，如甲方無故拖延或拒絕支付乙方，除支付全部賠償金外，還應向乙方支付人民幣違約金。
10.自該房屋交付之日起，與該房屋有關的一切事宜均與甲方無關，甲方不得以任何理由阻撓或侵犯乙方依據(jù)本合同占有、使用和處分該房屋的權利；如甲方因個人原因侵犯乙方權利，包括但不限于房屋買賣、個人債務等。，導致乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分該房屋的，甲方除返還本合同項下的全部購房款外，還應按阻止乙方占有、使用或侵犯乙方處分該房屋權利的實質性影響發(fā)生時的市場總量對乙方進行補償。
十一、自本合同簽訂之日起，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將該房屋出售給任何第三方，如甲方違反本協(xié)議擅自處分該房屋，甲方應退還全部購房款，并支付購房總價款的100%作為違約金。
十二.其他事項:
1.雙方對本合同的事項如有爭議，如協(xié)商不能解決，應先請求村委會和街道辦事處協(xié)調解決。
2.雙方應至少邀請兩名村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字并按手印。
3.本合同正本一式六份，雙方各執(zhí)三份；自雙方簽字并按手印之日起生效，并繼續(xù)有效。
甲方(簽字蓋章):
身份證號碼:
乙方(簽字蓋章):
身份證號碼:
見證人jun(簽名蓋章):
身份證號:
見證人jun(簽名蓋章):
身份證號:
安慶農(nóng)村房屋買賣合同篇十四
出售人與購買人就位于農(nóng)村的房屋買賣事項，經(jīng)充分、平等協(xié)商一致，自愿達成本合同。
一、本合同雙方當事人均為________市_______街道____________村__________組集體成員。
二、房屋情況：
1、本合同交易的房屋位于_____市_____街道。
其他：
3、該交易房屋由出售人全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用，并可以出售轉讓該房屋。
三、為保證本合同切實履行以及房屋的交付使用，出售人保證并承諾如下：出售人自愿根據(jù)本合同條款將本合同項下房屋售予購買人，對此不反悔；本合同項下房屋質量符合居住需要，不存在任何質量瑕疵；本合同項下房屋與他人及村集體不存在經(jīng)濟糾紛，出售人僅將該房屋售予購買人；該房屋售予購買人后，該房屋（包括土地、房屋及附屬設施）的所有權益歸購買人，例如可以獲取的征地補償、拆遷補償?shù)?；出售人愿意積極配合購買人辦理房屋產(chǎn)權的相關手續(xù)以及愿意積極配合購買人爭取和維護對該房屋的權益。
四、房屋價格：
1、本合同項下房屋交易價格為人民幣_______萬元，為固定不變價格。該價格包括了該房屋使用所占土地的`費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。
2、購買人于本合同簽訂之日起三天內一次性將萬元支付給出售人，支付方式為存入出售人以下銀行賬戶：
開戶銀行___________________________。
賬戶名稱___________________________（必須為出售人之一）。
帳號_______________________________。
3、購買人存入購房款后并通知出售人后，出售人立即給購買人開具收款收據(jù)。
五、購買人根據(jù)第四條支付價款之日，出售人交付本合同項下房屋以及相關資料；購買人支付價款后不能正常占有、使用該房屋的，出售人應當承擔違約責任。
六、其他事項：
1、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決時應當首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調解決。
2、雙方應當請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。
3、本合同正本一式六份，雙方各持三份；副本根據(jù)需要制作相應的份數(shù)，見證人每人保存副本一份。自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
安慶農(nóng)村房屋買賣合同篇十五
出賣人：________________________________(以下簡稱甲方)。
住所地：________________________________。
法定代表人：____________________________。
身份證號碼：____________________________。
買受人：________________________________(以下簡稱乙方)。
住所地：________________________________。
法定代表人：____________________________。
身份證號碼：____________________________。
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關法律規(guī)定，在平等、自愿的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購買甲方樹木達成以下買賣合同條款：
第一條：甲方自愿將位于__________畝顆林木出售給乙方。
第二條：甲方承諾擁有上述樹木的合法處理權，保證上述林木無任何權屬紛爭和經(jīng)濟糾紛。
第三條：甲乙雙方確認上述林木的出賣價款共計______元。
第四條：乙方于簽訂合同當日向甲方交付定金_______元。剩余款項待砍伐結束裝運完畢時一次性付清。
第五條：乙方自行負責具體砍伐、裝卸、運輸上述樹木的相關事宜，并自行承擔安全責任。
第六條：本合同履行過程中產(chǎn)生爭議的.，雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第七條：即簽字之日起生效，任何一方不得違反。如有違反，均要承擔相應的違約責任。
第八條：本合同一式_____份，甲乙雙方各持_____份。
安慶農(nóng)村房屋買賣合同篇十六
售房人：
購房人：
甲、乙、丙三方根據(jù)中華人民共和國有關法律、行政法規(guī)和____市相關地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。
第一條：房屋基本情況
1、甲方自愿將座落在區(qū)的房屋出售給乙方。乙方對該房屋已作充分了解并實地看房，對該房屋現(xiàn)狀無異議，愿意購買該房屋。
2、該房屋的基本情況如下：
房屋性質：所有權人：產(chǎn)權證號：土地證號：
使用性質：房型：總面積：樓層：總層數(shù)：附屬設施：
第二條：成交價格
甲、乙雙方協(xié)商后的實際成交價格為：佰拾萬仟佰拾元整，元。該房屋產(chǎn)權過戶的相關費用由承擔，。該房屋配套設施過戶的相關費用由承擔。
第三條：信息服務費及支付
甲、乙、丙三方簽訂本合同時，甲方須向丙方交納信息服務費元整;乙方須向丙方交納信息服務費元整。如中介服務費低于1000元，按照1000元支付。
第四條：付款約定
乙方按約定交清全款后，甲乙雙方按丙方要求在___內開始辦理該房屋的過戶手續(xù)。
第五條：相關事宜
甲方承諾于前騰房，并將該房屋鑰匙交于乙方;并于前辦理完畢戶口遷移手續(xù)。甲乙雙方自行辦理該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理等過戶手續(xù)及相關費用的交接事宜，丙方作為見證方提供見證。
第六條：違約責任
1、甲方須保證該房屋權屬無爭議，若發(fā)生與甲方有關的權屬糾紛或債務糾紛，由甲方負責解決，如導致合同無法履行或乙方無法取得產(chǎn)權證，甲方應于___內退還乙方已支付甲方的全部購房款并承擔一切后果及違約責任。
2、甲方須保證該房屋結構無拆改或拆改得到相關管理部門的同意及持有合法、有效證件，若因此影響辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)生的一切后果及違約責任由責任方負責。
3、甲方認可乙方貸款方式付款時：
貸款過程中，乙方提出終止貸款行為，則乙方須補齊所差房款，繼續(xù)履行該合同，并承擔由此引起的經(jīng)濟損失，已交納的各種費用不予退還。
合同填寫的具體貸款金額以銀行核定為準，且乙方須保證所提供的各種材料與證明的真實、可靠。如因乙方原因造成貸款不能正常下發(fā)，乙方承擔相應責任及經(jīng)濟損失。
乙方須按照約定按時到指定銀行辦理貸款手續(xù)，否則貸款延期責任由乙方承擔。
4、如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，或發(fā)生本條
1、
2、3違約責任，均由違約方向另一方支付本合同確定的房屋定金的2倍作為違約金。實際損失超過違約金總額的，責任方應據(jù)實賠償，且丙方所收取的本合同中約定的信息服務費一律不予退還。
5、甲、乙雙方在辦理該房屋過戶時，應積極配合。如果甲、乙任何一方故意拖延或者不及時提供相關材料，導致未能按約定時間辦理過戶手續(xù)，那么每逾期一天按已付購房款的萬分之三向對方賠償損失。
6、如甲方未按約定時間交付該房屋和遷移戶口，那么每逾期一天按乙方已付購房款的萬分之三向對方支付違約金。違約金自本合同約定期限之第___起算至實際交付之日止。
7、如乙方未按約定時間付款的，那么每逾期一天按逾期應付款的萬分之三向對方賠償損失。違約金自本合同應付款期限之第___起算至實際付款之日止。
第七條：免責條款
如因洪水、地震、火災和法律、政府政策變化等不可抗力原因，導致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承擔違約責任。
第八條：約定其它事宜
第九條：其它
1、本合同在履行中發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。
2、本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。各種手續(xù)交接清楚，本合同自動作廢，并由丙方收回。
甲方：
__年__月__日
乙方：
__年__月__日
丙方：
__年__月__日
安慶農(nóng)村房屋買賣合同篇十七
本合同雙方當事人均為____________________________。
房屋情況：本合同項下的房屋位于________________________________________。
該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。
在房屋交付給乙方前，甲方保證：
3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。
本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元，該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。
房款支付：自該合同雙方簽字之日起日，乙方一次性付清全部款項，并將該款項匯入甲方賬號為________________的賬戶；如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金，如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方違約責任的權利。
在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后日，甲方應當根據(jù)乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶的相關手續(xù)；如甲方拒絕或無故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付元違約金，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止；因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關的原因造成無法辦理過戶的，與甲方無關。
九該房屋交付給乙方后，該房屋（包括土地、房屋及附屬設施）的所有權益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補償、拆遷補償?shù)?；如甲方得到該上述補償款后應當將該款項全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補償款外，須向乙方支付元的違約金。
在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權利；甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務等個人原因侵犯乙方的權利，造成乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權利的實質性影響之時的市場價格補償乙方。
在本合同簽訂之日起，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。
其他事項：
1、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決時應當首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調解決。
2、雙方應當請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。
3、本合同正本一式六份，雙方各持三份；自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。
安慶農(nóng)村房屋買賣合同篇十八
簽訂時間：
簽訂地
點：
甲方：____________
乙方：____________
一、本合同雙方當事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。
二、房屋情況：本合同項下的房屋位于_____市_____街道 ，相鄰為 ，建筑面積 ，北屋 ，東屋，西屋，南屋，院落面積為 ，房屋登記在名下或宅地基使用權證登記在 名下。
三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。
四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：
3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。
五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元，該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。
六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起日，乙方一次性付清全部款項，并將該款項匯入甲方賬號為的賬戶；如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額 的違約金，如乙方在合同簽訂之日起 天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方違約責任的權利。
未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責任，因乙方未付清房款的原因除外。
八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后 日，甲方應當根據(jù)乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶的相關手續(xù)；如甲方拒絕或無故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付元違約金，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止；因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關的原因造成無法辦理過戶的，與甲方無關。
九、該房屋交付給乙方后，該房屋（包括土地、房屋及附屬設施）的所有權益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補償、拆遷補償?shù)龋蝗缂追降玫皆撋鲜鲅a償款后應當將該款項全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補償款外，須向乙方支付 元的違約金。
十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權利；甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務等個人原因侵犯乙方的權利，造成乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權利的實質性影響之時的市場價格補償乙方。
十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。
十二、其他事項：
1、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決時應當首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調解決。
2、雙方應當請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。
3、本合同正本一式六份，雙方各持三份；自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。
甲 方(簽字捺印)：身份證
號：
乙方（簽字捺?。荷矸葑C號：
見證人（簽字捺印）： 身份證號：
見證人（簽字捺?。?身份證號：
附：
見證人聲明
見證人聲明如下：
1、見證人與甲乙雙方同為集體組織成員；
2、見證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買賣不存在任何利益糾紛；
4、本合同在20xx年 月 日在 家中簽訂，現(xiàn)場參與人員有甲方、乙方和見證人總計四人，雙方簽字蓋章后本合同生效。
見證人（簽字捺?。?/p>
甲方（簽字捺?。?/p>
乙方（簽字捺印）：
安慶農(nóng)村房屋買賣合同篇十九
甲方：
乙方：
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方愿將二期工程超遷安置卡搬安字（20）第號安置房轉讓給乙方、
一、轉讓價格：每平方900元，按實際平方計算。
二、門窗、水電及光纖不計價、天然氣費用由乙方負責。
三、甲方盡可能在國土局交房前將戶頭轉給乙方，經(jīng)努力，實在轉不了戶頭就形成買賣關系所產(chǎn)生的費用，按規(guī)定甲乙雙方各承擔自己的繳納費用。
四、付款方式：乙方在20年8月9日向甲方繳納二萬元整，8月10日繳納二萬元整，作為該房定金、在20年10月低付房款四萬元整，余款在交房時一次性付清。
五、違約責任：乙方不能按本協(xié)議第四條按期履行付款，所繳納四萬元定金作為違約金，賠償給甲方、甲方在國土局交房后一月內未將該房交給乙方，甲方將乙方所繳納四萬元定金退給乙方，并再賠償四萬元違約金給乙方。
六、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字生效。
七、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各兩份。
甲方：乙方：
年月日年月日。
安慶農(nóng)村房屋買賣合同篇二十
甲方（轉讓方）：
乙方（受讓方）：
甲乙雙方就甲方所有的位于房屋及宅基地轉讓事宜，經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：
一、標的物。
該宗房屋位于，共間以及相應的宅基地。
二、房款及支付。
該宗房屋及宅基地共計作價元，乙方于年月日前交付轉讓款元，余款元于20____年月日之前付清。
三、標的的交付。
甲方在年月日之前交付轉讓標的`。
四、權利義務。
甲方保證對該房屋擁有全部的所有權，該房屋及宅基地使用權無任何權利瑕疵。如果因權利瑕疵或者因甲方原因導致乙方不能購得該房屋，甲方應當支付違約金元并賠償乙方的全部經(jīng)濟損失（包括但不限于：直接經(jīng)濟損失、房屋改造費用、應得利益損失、因糾紛而支付的律師費、公證費）。
甲方應當按照合同約定的期限交付房屋，每拖延一日需承擔房屋總價款1%的違約金。
合同簽訂后，甲方不得為任何租賃、擔保、買賣等損害該房屋所有權的行為，否則承擔與房款等額的違約金。
在房屋交付之后，甲方有義務配合乙方辦理各項過戶手續(xù)，過戶費用由雙方另行協(xié)商。
該宗房屋的所有權于合同簽訂時轉移至乙方，該房屋上的一切權益全部歸乙方享有（包括占有、使用、收益、處分等），如果該處房屋因改造需要拆遷，因拆遷而產(chǎn)生的所有補償款及權利全部由乙方享有。
在房屋交付前所產(chǎn)生的費用（包括但不限于：水費，電費等）由甲方承擔，與乙方無關。房屋交付之后所產(chǎn)生的水電等費用由乙方承擔，與甲方無關。
五、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力。
六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
甲方：
乙方：
______年_____月_______日。
安慶農(nóng)村房屋買賣合同篇二十一
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下條款：
第一條、甲方自愿將其房屋出售給乙方，該房屋具體狀況如下：
甲方自愿將坐落在________市________鎮(zhèn)________村________號(自建住宅)的房屋，東至________南至________西至________北至________建筑面積為________平方米(含地上附著物)，出售給乙方。
第二條、甲、乙雙方議定的'上述房屋成交價格為人民幣(大寫)共________________圓(小寫________元)，乙方在________年________月________日前，一次付給甲方。
第三條、特別約定：
1、甲方保證在房子交付時，甲方在該房屋上不設有他項權，如抵押權等。
2、甲方保證上述房屋產(chǎn)權清楚，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任。
3、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理。
4、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時，甲方應予以積極配合，但相關費用由乙方自行負擔。
第四條、該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第五條、如國家征地，土地賠償歸乙方所有，住房面積賠償歸乙方所有。
第六條、本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔。
第七條、今后如乙方就此商品房出賣時，需要甲方簽字時，甲方無條件給予配合。
第八條、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第九條、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十條、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽章)：___乙方(簽章)：__
中證人(簽字)：_________
_____年_____月_____日
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