合同是法律規(guī)定的必要條件之一。要寫(xiě)一份完美的合同，首先需要明確合同的目的和雙方的權(quán)益。以下是針對(duì)不同場(chǎng)景和合同類(lèi)型的一些常用合同格式，供您選擇。
以房抵債的買(mǎi)賣(mài)合同有效篇一
著力君最近就辦理了一起涉及“以房抵債”的案件，這個(gè)案件橫跨時(shí)間比較長(zhǎng)，從簽訂協(xié)議距今已有12年左右，當(dāng)事人之間關(guān)系也比較復(fù)雜，雙方之前曾是親家關(guān)系，還有，雙方之所以會(huì)簽訂“以房抵債”的協(xié)議，是因?yàn)閮煞疆?dāng)事人之前還存在民間借貸糾紛，在民間借貸案件的執(zhí)行過(guò)程中，因?yàn)閭鶆?wù)人沒(méi)錢(qián)還債，所以雙方才達(dá)成了“以房抵債”的協(xié)議。
但是，從08年簽訂協(xié)議至今，房子始終都沒(méi)有進(jìn)行過(guò)戶(hù)，而且債務(wù)人也一直無(wú)償?shù)刈≡谶@個(gè)房子中。直到19年，債權(quán)人在協(xié)議簽訂12年后，突然向法院起訴要求債務(wù)人將房子過(guò)戶(hù)給自己。
債務(wù)人收到法院的傳票后，真是既驚訝又氣氛，08年簽協(xié)議的時(shí)候，明明說(shuō)好了你就是暫時(shí)替我保管而已，而且只要等我把你的舊債還了，雙方就兩清，房子還是我的。
怎么過(guò)了十幾年？你突然就翻臉，直接以“房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛”起訴到法院，還一副不達(dá)目的，決不罷休的樣子，一審開(kāi)庭時(shí)你拒絕調(diào)解，本人也從不出面，你的代理人那咄咄逼人的形象真的讓人印象深刻！
其實(shí)，遇到這種情況，債務(wù)人知道自己也是有點(diǎn)問(wèn)題的，債務(wù)人承認(rèn)舊賬一直沒(méi)還不假，但即使你要拿走房子，是不是也應(yīng)該給我一定的補(bǔ)償吧！明眼人都知道，蘇州的房子從08年到現(xiàn)在漲的可不是一點(diǎn)點(diǎn)。
可是你卻不這么想，起訴前，經(jīng)過(guò)一番合計(jì)，你覺(jué)得這案子應(yīng)該是“勝券在握”，于是，奔著“不惜一切代價(jià)都要搞到房子”的目標(biāo)，你認(rèn)為，憑著那張“白紙黑字”寫(xiě)的很清楚的“以房抵債”協(xié)議，跟我談簡(jiǎn)直浪費(fèi)時(shí)間，加之，萬(wàn)一到時(shí)心一軟，回憶起往事前塵，說(shuō)不定這一番辛苦全都付之東流……。
就這樣，著力君作為債務(wù)人的代理人就參與了這個(gè)案件的審理過(guò)程中，該案件一審判決支持了債權(quán)人“要求將用于抵債的房屋過(guò)戶(hù)給自己的請(qǐng)求”，但是，目前債務(wù)人已經(jīng)上訴。案件最終還沒(méi)有定論！
以房抵債的買(mǎi)賣(mài)合同有效篇二
二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，一些當(dāng)事人形式上簽訂了房屋。
實(shí)則將房屋作為借貸合同的擔(dān)?；蜃鳛榻杩顭o(wú)法歸還時(shí)的抵償這一類(lèi)“以房抵債”的買(mǎi)賣(mài)合同的有效性往往難以認(rèn)定。下面是小編為大家收集關(guān)于“以房抵債”的買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎歡迎借鑒參考。
“以房抵債”在我國(guó)現(xiàn)行法律中無(wú)律可循，屬于“無(wú)名合同”。廣義上，只要出現(xiàn)民間借貸與房屋買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系及當(dāng)事人主體互相交叉的情況，都可以稱(chēng)作為以房抵債;狹義上，只有在借貸債務(wù)履行期限到期后，借款人與出借人達(dá)成的以房屋買(mǎi)賣(mài)的價(jià)款折抵債務(wù)的協(xié)議，才是以房抵債。無(wú)論廣義還是狹義，房屋買(mǎi)賣(mài)合同均為以房抵債的外觀形式。本文擬從廣義上，對(duì)近年上海法院司法實(shí)踐進(jìn)行梳理，總結(jié)幾種典型表現(xiàn)形式如下：
形式一：套取銀行貸款。
出賣(mài)人為償還欠款，與債權(quán)人或與債權(quán)人指定的購(gòu)買(mǎi)人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)房人則向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款，貸款獲批后，出賣(mài)人隨即將貸款取出用以?xún)斶€欠款，雙方實(shí)際并無(wú)交付房屋或支付房款等履行合同行為，銀行貸款實(shí)際由出賣(mài)人/借款人予以?xún)斶€。
形式二：公證委托出售。
出賣(mài)人在向出借人借款時(shí)，應(yīng)出借人要求出具授權(quán)他人出售房屋的。
委托書(shū)。
并辦理公證，雙方往往還就此簽訂抵押借款協(xié)議并在房屋上設(shè)定借款抵押。后借款人無(wú)法歸還欠款，經(jīng)公證授權(quán)的委托人則以出賣(mài)人的名義將房屋出售給他人。后因購(gòu)買(mǎi)人要求出賣(mài)人履行合同未果引起糾紛，出賣(mài)人則往往要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
形式三：過(guò)戶(hù)回贖約定。
出賣(mài)人為擔(dān)保本人或他人的借款屆時(shí)清償，將房屋以買(mǎi)賣(mài)合同的形式過(guò)戶(hù)給債權(quán)人或其指定的他人，同時(shí)約定若在一定期限前可以相當(dāng)于借款本息的價(jià)款贖回房屋。若逾期未能贖買(mǎi)，則將房屋確定交付給買(mǎi)受人。此類(lèi)型中，購(gòu)房人往往并沒(méi)有實(shí)際付款的事實(shí)。
形式四：債務(wù)抵銷(xiāo)協(xié)議。
借款人欠款到期無(wú)法歸還，與出借人協(xié)商約定用借款人或他人名下的房屋折價(jià)抵銷(xiāo)債務(wù)，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后實(shí)際并無(wú)付款行為，出賣(mài)人往往以虛假買(mǎi)賣(mài)為由拒絕履行合同導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。
1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同在債務(wù)清償期屆滿前簽訂——有限納入“讓與擔(dān)保”
無(wú)論是公證委托出售房屋還是約定房屋產(chǎn)權(quán)回贖條款，當(dāng)事人的真意在于通過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的形式擔(dān)保借款得以全部清償，實(shí)質(zhì)上這是一種不通過(guò)占有，而是將擔(dān)保房屋整體權(quán)利讓渡于擔(dān)保權(quán)人(房屋所有權(quán)可在借款發(fā)生時(shí)既已轉(zhuǎn)移也可在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)再行轉(zhuǎn)移)，當(dāng)債務(wù)不履行時(shí)，擔(dān)保權(quán)人就該擔(dān)保房屋優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。這種非典型擔(dān)保方式便是讓與擔(dān)保。
法條鏈接：
《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第24條：“當(dāng)事人以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請(qǐng)求履行買(mǎi)賣(mài)合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。
按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢(qián)債務(wù)，出借人可以申請(qǐng)拍賣(mài)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物，以?xún)斶€債務(wù)。就拍賣(mài)所得的價(jià)款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補(bǔ)償?！?/p>
根據(jù)上述司法解釋?zhuān)P者認(rèn)為以房抵債買(mǎi)賣(mài)合同若要認(rèn)定為讓與擔(dān)保，須符合以下幾個(gè)條件：
條件一：存在真實(shí)有效的借貸關(guān)系且雙方均有以房屋進(jìn)行擔(dān)保的意思表示。
讓與擔(dān)保雖為一種非典型性擔(dān)保，但作為擔(dān)保物權(quán)也應(yīng)遵循從屬性原則，既然當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同系為了擔(dān)保民間借貸，那么借貸關(guān)系就是擔(dān)保合同得以存在的基礎(chǔ)法律關(guān)系，只有借貸關(guān)系客觀存在且合法有效的情況下，以房屋權(quán)利轉(zhuǎn)讓作為債務(wù)保障的擔(dān)保關(guān)系才可以成立，這也是司法解釋規(guī)定必須先審理借貸關(guān)系然后再依據(jù)借貸糾紛的生效判決方可主張買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物優(yōu)先受償?shù)姆ɡ砘A(chǔ)。
條件二：在債務(wù)履行期屆滿時(shí)債權(quán)人負(fù)有強(qiáng)制清算義務(wù)。
在以房抵債的場(chǎng)合，若當(dāng)事人之間沒(méi)有約定清算條款，而僅有一份轉(zhuǎn)移所有權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，則存在債權(quán)人利用其優(yōu)勢(shì)地位乘人之危，貶低房屋價(jià)值謀取暴利的危險(xiǎn)。雖然《物權(quán)法》及《擔(dān)保法》中均有關(guān)于流質(zhì)/流押契約無(wú)效的規(guī)定，但讓與擔(dān)保并非質(zhì)押也非抵押，不受上述法律調(diào)整，所以司法解釋規(guī)定在確定擔(dān)保基礎(chǔ)法律關(guān)系后，出借人可以申請(qǐng)拍賣(mài)買(mǎi)賣(mài)合同中的標(biāo)的物，而不是直接依據(jù)合同取得房屋所有權(quán)。在審判實(shí)踐中，筆者認(rèn)為可不拘泥于司法解釋中的清算方法，當(dāng)事人還可以合意達(dá)成房屋價(jià)值或申請(qǐng)司法評(píng)估等方式進(jìn)行，并與借貸本息相抵扣后多退少補(bǔ)。而若購(gòu)買(mǎi)人堅(jiān)持以買(mǎi)賣(mài)合同約定要求直接過(guò)戶(hù)的，法院不應(yīng)予以支持。
結(jié)論：以房抵債的買(mǎi)賣(mài)合同不宜在查明借貸關(guān)系之前進(jìn)行實(shí)體審理，輕易做出合同無(wú)效或有效的認(rèn)定。在查明基礎(chǔ)法律關(guān)系之后，應(yīng)將買(mǎi)賣(mài)合同、借貸合同結(jié)合當(dāng)事人擔(dān)保合意作為一個(gè)整體進(jìn)行效力審查，原則上應(yīng)充分尊重當(dāng)事人的意思自治做出有效認(rèn)定。
2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同在債務(wù)清償期屆滿后簽訂——探討成立代物清償協(xié)議。
在借貸債務(wù)清償期屆滿后達(dá)成以房抵債協(xié)議，實(shí)際是當(dāng)事人約定以房屋過(guò)戶(hù)的他種給付來(lái)代替原有的負(fù)擔(dān)，通過(guò)房屋所有權(quán)的讓渡消滅原債務(wù)。雖然從形式外觀上具有借貸合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同兩個(gè)法律關(guān)系，但實(shí)質(zhì)上當(dāng)事人之間只成立一個(gè)債，即為代物清償協(xié)議。
當(dāng)事人用房屋買(mǎi)賣(mài)的形式對(duì)借貸債務(wù)進(jìn)行結(jié)算，應(yīng)視為雙方之間的具體債務(wù)數(shù)額已經(jīng)確定，若當(dāng)事人對(duì)房屋的價(jià)款與債務(wù)如何抵銷(xiāo)已經(jīng)形成較明確的清算合意，在排除了當(dāng)事人存在欺詐、脅迫或虛構(gòu)債務(wù)、規(guī)避限購(gòu)政策等無(wú)效撤銷(xiāo)情形后，不妨認(rèn)定為代物清償協(xié)議，合法有效，支持當(dāng)事人要求履行買(mǎi)賣(mài)合同的訴請(qǐng)。
3、具體類(lèi)型的合同效力審查。
1.套取銀行貸款的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效此類(lèi)糾紛中，房屋出賣(mài)人與購(gòu)買(mǎi)人均無(wú)買(mǎi)賣(mài)房屋的真實(shí)意思表示，其內(nèi)心的效果意思是通過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)的形式套取信貸機(jī)構(gòu)的貸款，而非取得房屋所有權(quán)或獲取購(gòu)房款，故買(mǎi)賣(mài)雙方的行為因通謀的虛偽意思表示而使合同無(wú)效。需注意的是，審理該類(lèi)糾紛時(shí)，應(yīng)充分保護(hù)銀行等信貸機(jī)構(gòu)的利益，程序上通知其參加訴訟，實(shí)體上確定滌除抵押權(quán)及償還貸款的義務(wù)主體，再判令恢復(fù)原狀。
2.公證委托出售房屋，謹(jǐn)慎認(rèn)定合同效力在公證委托授權(quán)書(shū)未經(jīng)撤銷(xiāo)的情況下，一般應(yīng)認(rèn)定受托人的行為由委托人直接承擔(dān)后果，難以認(rèn)定合同無(wú)效。但在此類(lèi)糾紛中，往往存在“高利貸”從業(yè)人員的惡意操作，故法官應(yīng)主動(dòng)審查受托人與購(gòu)買(mǎi)人之間是否存在惡意串通，損害出賣(mài)人權(quán)益的情形，謹(jǐn)慎認(rèn)定合同效力，可重點(diǎn)從以下方面審查以排除無(wú)效情形：
a、受托人的行為是否在委托授權(quán)范圍之內(nèi)，如是否具有議價(jià)權(quán)、及收取房款的權(quán)利;。
b、合同訂立過(guò)程是否符合一般交易習(xí)慣，約定的房?jī)r(jià)是否過(guò)低;。
d、雙方之間是否約定有清算條款，是否將收取的購(gòu)房款扣除債務(wù)后返還出賣(mài)人等。
3.房屋過(guò)戶(hù)回贖約定，傾向認(rèn)定有效訂有回贖約定的以房抵債合同中常常具有類(lèi)似“絕賣(mài)”條款，即一旦出賣(mài)人未在約定的履行期限前支付相當(dāng)于借貸數(shù)額的購(gòu)房款回購(gòu)房屋，則債權(quán)人可直接取得房屋，出賣(mài)人再無(wú)權(quán)取回房屋所有權(quán)。故有觀點(diǎn)認(rèn)為回贖約定違反禁止流押契約規(guī)定而無(wú)效。
回贖約定往往表明了出賣(mài)人具有兩個(gè)意思表示：一是確認(rèn)了之前房屋出售給他人的事實(shí)，即使存在無(wú)權(quán)代理或無(wú)權(quán)處分的情形，回贖協(xié)議的達(dá)成也可視作對(duì)無(wú)權(quán)代理/處分的追認(rèn);二是表明出賣(mài)人認(rèn)可了以房屋出賣(mài)所得價(jià)款抵償債務(wù)的形式，故不必苛求買(mǎi)受人是否具有實(shí)際的付款行為。若認(rèn)定回贖約定有效，則出賣(mài)人尚可以通過(guò)回贖價(jià)款取回房屋所有權(quán)，也不失為一種救濟(jì)。若其未能按約贖回，也應(yīng)充分尊重意思自治，確認(rèn)合同效力，使雙方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系徹底了結(jié)。
以房抵債的買(mǎi)賣(mài)合同有效篇三
如今房?jī)r(jià)瘋漲，買(mǎi)房需要一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，為了買(mǎi)到性?xún)r(jià)比高的房屋，一些人選擇買(mǎi)二手房。現(xiàn)在有些人發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)的房子是被抵押的，那自己的房屋買(mǎi)賣(mài)合同還有效嗎?以下是小編為大家?guī)?lái)的房屋有抵押買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎，歡迎大家參考。
房屋被抵押的情況還是經(jīng)常碰到的，最常見(jiàn)的就是原房主通過(guò)貸款購(gòu)房的房屋，在貸款還清前，房屋是抵押給銀行的。除此之外，也有房屋所有權(quán)人因個(gè)人債務(wù)等其他原因，將房產(chǎn)抵押給其他人。
房產(chǎn)抵押，是指抵押人以其房產(chǎn)向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。在抵押期間房產(chǎn)的占有使用權(quán)并不改變。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
我們先來(lái)看一下相關(guān)法律規(guī)定：
《擔(dān)保法》第49條第一款規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效?！?/p>
按《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物，如果未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。但依據(jù)后來(lái)出臺(tái)的相關(guān)法律及司法解釋?zhuān)@個(gè)結(jié)論并不成立。
《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第67條規(guī)定：抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。
也就是說(shuō)，以被設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)為標(biāo)的買(mǎi)賣(mài)，在充分保護(hù)抵押權(quán)人利益的前提下，是有效的。對(duì)此，后來(lái)的《物權(quán)法》給出了更明確的結(jié)論。
《物權(quán)法》第191條規(guī)定“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！?/p>
即使買(mǎi)賣(mài)被抵押的房屋合同認(rèn)定有效，但只要抵押權(quán)未解除，房屋就不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，這一點(diǎn)是無(wú)可改變的!
實(shí)踐中，大量存在未還清貸款即出售房的情況，買(mǎi)賣(mài)被抵押的房屋實(shí)際是很常見(jiàn)的。
首先，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前，對(duì)房屋是否涉及抵押的事實(shí)應(yīng)予以明確。
買(mǎi)方應(yīng)主動(dòng)了解該房是否被抵押，賣(mài)方也有義務(wù)主動(dòng)告知，并將房屋是否設(shè)定抵押的事實(shí)明確在協(xié)議中。
其次，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，應(yīng)由賣(mài)方在限定時(shí)間內(nèi)解除抵押。
不解押則無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，所以，解押是履行合同的重要一環(huán)。解除抵押就涉及向抵押權(quán)人清償債務(wù)的問(wèn)題，比如歸還銀行貸款。這筆錢(qián)的來(lái)源不同，各方風(fēng)險(xiǎn)也不同。
如果是由賣(mài)方自籌，對(duì)買(mǎi)方來(lái)講是沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)的;。
如果是用買(mǎi)方的首付款來(lái)解押(這很常見(jiàn))，對(duì)買(mǎi)方來(lái)講是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。如果首先買(mǎi)方要支付一筆數(shù)額不小的首付款給賣(mài)方用于解押，而賣(mài)方未用該款項(xiàng)解押而挪作他用，買(mǎi)方就麻煩了。楊律師要提醒大家，碰到一些不良賣(mài)家是可能發(fā)生這種情況的，賣(mài)家可能因?yàn)楦鞣N原因急需用款(賭博、炒股、做生意等等)把本該用于還貸的錢(qián)挪用，最后導(dǎo)致無(wú)法還貸解押。甚至有以此手段一房多賣(mài)的。這時(shí)，如果賣(mài)方跑掉或者一副死豬不怕開(kāi)水燙的態(tài)度，買(mǎi)方就麻煩了。
當(dāng)然，也有通過(guò)中介等第三方墊資來(lái)解封的，但第三方墊資時(shí)，第三方肯定會(huì)約定一個(gè)出了問(wèn)題誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任的條款，如果約定墊資后未能正常履行，買(mǎi)方承擔(dān)責(zé)任，實(shí)際上等于代買(mǎi)方墊資，風(fēng)險(xiǎn)還在買(mǎi)方身上。
最后，如果能正常解押，過(guò)戶(hù)就沒(méi)有障礙了，及時(shí)過(guò)戶(hù)即可。
房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣(mài)人(抵押人)未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，即合同應(yīng)認(rèn)定有效。履行出現(xiàn)糾紛，通常是因?yàn)橘u(mài)方未按約定解押導(dǎo)致合同不能正常履行，這種情況下，如果買(mǎi)方起訴，有兩種方案。
方案一：賣(mài)方在合同約定的履行期限屆滿時(shí)仍未按約定解押，致使買(mǎi)方無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。買(mǎi)方可向法院起訴請(qǐng)求解除合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的，法院應(yīng)予支持。
方案二：賣(mài)方在合同約定的履行期限屆滿時(shí)仍未履行解押義務(wù)，致使買(mǎi)方無(wú)法辦理房屋過(guò)戶(hù)，而買(mǎi)方要求繼續(xù)履行合同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，買(mǎi)方要準(zhǔn)備好資金代賣(mài)方清償債務(wù)(想要房這是必須滴)解除抵押。如果買(mǎi)方不能代為清償債務(wù)，對(duì)其要求過(guò)戶(hù)的訴求，法院不支持。
以房抵債的買(mǎi)賣(mài)合同有效篇四
小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文(1)。
出賣(mài)人(甲方)：________________村委會(huì)。
買(mǎi)受人(乙方)：______________________。
身份證號(hào)碼：_______________________。
一、甲方自愿將位于________市________區(qū)________街道________小區(qū)拆遷安置房________棟________室的房屋(建筑面積________平方米)以人民幣_(tái)_______元整的價(jià)款出售給乙方。乙方首付人民幣_(tái)_______元整需于________年____月____日前支付給甲方____________，余款分期按月支付，每月人民幣為_(kāi)_______元，需于____年____月至____年________月壹年內(nèi)付清，每個(gè)月的支付期限為月底的最后一天。
二、乙方支付甲方合同保證定金___萬(wàn)元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、自甲乙雙方簽訂協(xié)議乙方交付首付款后年內(nèi)甲方和村委會(huì)應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。
四、本合同簽訂后，甲方對(duì)房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
六、違約責(zé)任。
1、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失，。
2、甲方應(yīng)當(dāng)于_______年___月___日收到乙方的首付房款即時(shí)將房屋的鑰匙交給乙方確保其居住權(quán)和使用權(quán)，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期___天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)___個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)___元。
3、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日___%計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)__個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的__%作為甲方的損失賠償金。
4、如因規(guī)劃部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
5、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
6、自合同生效之日起________年內(nèi)，產(chǎn)權(quán)證和土地證因?yàn)榧追降脑虿荒苻k理，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)_______元，甲方向乙方支付違約金后，土地證和產(chǎn)權(quán)證因?yàn)榧追降脑蛉匀徊荒苻k理，每逾期天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。
7、如果因?yàn)楸竞贤谖鍡l的原因，造成乙方損失或不能居住的，甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金，違約金人民幣為元，甲方支付乙方違約金后，侵權(quán)仍在繼續(xù)的，每逾期___天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)___個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)_______元。
七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行起訴或仲裁。
八、本合同自乙方支付首付款給甲方雙方簽字或蓋章之日起生效。
九、本合同一式____份，甲乙雙方見(jiàn)證人各執(zhí)一份。
____年____月____日。
以房抵債的買(mǎi)賣(mài)合同有效篇五
根據(jù)我國(guó)《稅法》及相關(guān)的行政法規(guī)，未滿5年的房產(chǎn)上市交易要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
因此，二手房買(mǎi)賣(mài)在一定條件下是需要繳交稅款的`。對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，二手房買(mǎi)賣(mài)所需要交的稅種和數(shù)額是不一樣。首先，買(mǎi)方需要繳納契稅、印花稅、工本費(fèi)。
第二，是不是符合當(dāng)事人的特殊約定。
根據(jù)目前的法律規(guī)定，二手房買(mǎi)賣(mài)的一般流程是：當(dāng)事人協(xié)商并簽訂合同后，買(mǎi)方支付價(jià)款，賣(mài)方交付房屋，辦理房屋過(guò)戶(hù)登記。因此，二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證不是法律規(guī)定的必須辦理的程序。
但是，如果當(dāng)事人在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中約定，只有辦理二手房合同公證后合同才生效的，那么沒(méi)有公證的二手房買(mǎi)賣(mài)合同就是無(wú)效的。
以房抵債的買(mǎi)賣(mài)合同有效篇六
甲方(賣(mài)方)：
乙方(買(mǎi)方)：
一、標(biāo)的、數(shù)量、價(jià)款及交(提)貨時(shí)間。
二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、用途：
三、驗(yàn)收辦法及時(shí)間、地點(diǎn)：
四、檢驗(yàn)及驗(yàn)疫的單位、地點(diǎn)、方法、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：
五、交(提)貨地點(diǎn)及運(yùn)輸方式和費(fèi)用負(fù)擔(dān)：
六、超欠幅度、合理?yè)p耗、正負(fù)尾差及計(jì)算方法：
七、包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)與回收和費(fèi)用負(fù)擔(dān)：
八、結(jié)算方式及期限：
九、給付定金的數(shù)額、時(shí)間：
十、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書(shū)，作為合同附件。
十一、違約責(zé)任：
十二、解決合同糾紛的方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的簽約xxxx法院提起訴訟。
十三、合同終止、變更、解除的條件：
十四、合同有效期：自年月日起至年月日止。
十五、其它約定事項(xiàng)。
甲方(公章)：_____ 乙方(公章)：_____。
法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_____。
_____年____月____日_____年____月____日。
以房抵債的買(mǎi)賣(mài)合同有效篇七
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲乙方雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方內(nèi)部員工購(gòu)房事宜，與乙方達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將自己開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于_______________________________________室的面積為_(kāi)________的房屋出售給乙方。
二、甲方在該房屋__________元/平方米、總價(jià)款為：(大寫(xiě))：_______________元，(小寫(xiě))：__________元出售價(jià)的基礎(chǔ)上給予乙方總價(jià)款10%的優(yōu)惠，計(jì)(大寫(xiě))：__________元，(小寫(xiě))：__________元。
三、甲方給予乙方享受零首付入住的'優(yōu)惠，乙方應(yīng)繳的首付款(大寫(xiě))：_______________元，(小寫(xiě))：__________元三年內(nèi)付清不記息，可用效益工資、獎(jiǎng)金沖抵，余款辦理銀行按揭，由個(gè)人按月歸還。
四、上述甲方給予乙方的購(gòu)房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼，僅限于乙方在甲方就職期內(nèi)享受。若乙方在甲方就職期不滿五年，無(wú)論乙方以何種原因辭職或離職，甲方有權(quán)取消乙方所享受的優(yōu)惠補(bǔ)貼，并按對(duì)外售房?jī)r(jià)款收回房屋差價(jià)及利息。若乙方提出退房，則甲方每年按優(yōu)惠房?jī)r(jià)總額5%的折舊率計(jì)收折舊費(fèi)，同時(shí)收回房屋產(chǎn)權(quán)。
五、乙方因辦理房屋產(chǎn)權(quán)證須另簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，與協(xié)議書(shū)不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。
六、乙方如違反本協(xié)議的約定，甲方除取消乙方所有的購(gòu)房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼外，還應(yīng)向甲方支付按總房款的_____%計(jì)算的違約金(大寫(xiě))：_______________，(小寫(xiě))：__________元。
七、本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。
八、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。
九、協(xié)議一式三份，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份，甲方房產(chǎn)開(kāi)發(fā)部備案一份。
以房抵債的買(mǎi)賣(mài)合同有效篇八
甲方：
乙方：
現(xiàn)就在甲乙雙方買(mǎi)賣(mài)樹(shù)苗相關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商，相關(guān)事項(xiàng)簽訂如下協(xié)議：
一、根據(jù)乙方的需要，甲方組織保質(zhì)保量的貨源，由乙方在場(chǎng)地內(nèi)自由選購(gòu)發(fā)育正常的樹(shù)苗，達(dá)到乙方滿意。乙方購(gòu)買(mǎi)樟子松(5000)株，油松(2200)株。(樟子松每株240元，油松每株250元)樹(shù)苗共計(jì)1750000元整。
在正?；蝾A(yù)約收購(gòu)時(shí)間內(nèi)，乙方無(wú)故不收購(gòu)，造成種苗變質(zhì)等損失，或故意壓級(jí)壓價(jià)，除應(yīng)賠償甲方的損失外，應(yīng)向甲方償付苗款金額的____%違約金。
四、甲方違約責(zé)任。
甲方如不按規(guī)定供應(yīng)苗木，乙方有權(quán)拒收苗木。
五、如因不可抗力的自然災(zāi)害造成的損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
四、此合同自雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方代表：(簽字)。
乙方代表：
年月(簽字)日。
以房抵債的買(mǎi)賣(mài)合同有效篇九
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的原則上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議書(shū)條款：
一、甲方同意出售甲方所有的位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房產(chǎn)給乙方。該房屋戶(hù)型為＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，房屋用途為住房，權(quán)屬為私產(chǎn)，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。未曾裝修。
二、甲乙雙方議定上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（大寫(xiě)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整），按套計(jì)算，包括公共維修金、房屋現(xiàn)有設(shè)施等所有費(fèi)用，甲方不得再以任何形式追加。
三、房屋交付：
在甲乙雙方在場(chǎng)的情況下，甲方對(duì)該房屋以下項(xiàng)目進(jìn)行交接：
1、甲方將上述房屋全部鑰匙、水、電，費(fèi)交清避免乙方在過(guò)后生活中發(fā)生不必要的'麻煩。
2、由甲方向乙方說(shuō)明可以正常使用的設(shè)備的基本情況、使用方法及注意事項(xiàng)。
3、對(duì)水、電、暖、煤氣、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)線路的走線情況、接口位置及計(jì)量?jī)x表的位置、使用方法等進(jìn)行詳細(xì)交接。
乙方現(xiàn)場(chǎng)檢查后，如無(wú)任何異議，視為該房屋情況符合本協(xié)議書(shū)約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處置權(quán)歸乙方行使。
四、甲方須提供該房集資建房協(xié)議、購(gòu)房發(fā)票原件等相關(guān)所有證明文件，出示本人＿＿＿＿＿＿＿＿＿與共有權(quán)人＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證并提供復(fù)印件各壹份。
五、甲方承諾保證：甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，轉(zhuǎn)讓前無(wú)其他拖欠費(fèi)用及法律上的障礙，該房屋所有權(quán)為合法取得，即權(quán)力無(wú)瑕疵。甲方保證其配偶、兒女和其他享有繼承權(quán)的人對(duì)該房屋不主張繼承權(quán)、共同所有權(quán)和其他權(quán)利。甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，否則一切后果由甲方自行承擔(dān)。
六、付款方式分為三次付清：
首付款：乙方提交材料時(shí)將首付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民幣（大寫(xiě)＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民幣支付給甲方。
余款：于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日支付甲方＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民幣（大寫(xiě)＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民幣支付給甲方。
注：甲方應(yīng)在收到最后一筆款項(xiàng)前交清一切因甲方產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方自交納購(gòu)房首付款之日起，就享有該房屋使用權(quán)、居住權(quán)。
銀行轉(zhuǎn)賬憑證即為交易憑據(jù)，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)即時(shí)起歸乙方行使，其建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并并入乙方使用，甲方與此房屋再無(wú)任何關(guān)系，甲方親屬也不再享有任何與此房屋相關(guān)的財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)。甲方應(yīng)于首次付款當(dāng)日將該房屋房產(chǎn)實(shí)物全部鑰匙及所有購(gòu)房資料原件、合同文書(shū)等權(quán)力憑證及房屋相關(guān)的資料和物品等正式交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，乙方如無(wú)任何異議，視為該房屋情況符合本協(xié)議書(shū)約定，甲方完成房屋交付。
七、由于現(xiàn)實(shí)原因，本小區(qū)房產(chǎn)暫未辦理房地產(chǎn)權(quán)證，乙方對(duì)此情況了解且自愿購(gòu)買(mǎi)該房，經(jīng)雙方協(xié)商，在政策容許的情況下，由開(kāi)發(fā)商＿＿＿＿＿＿＿＿＿為職工辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)甲方應(yīng)直接以乙方名義報(bào)送相關(guān)資料，甲方負(fù)責(zé)配合乙方提交辦理內(nèi)部房屋轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)資料。在為乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中，需繳納的一切費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)，若仍需甲方到場(chǎng)配合辦理，甲方必須在限定時(shí)間范圍內(nèi)到場(chǎng)配合辦理，不得延誤。若政策不容許以乙方名義直接辦理，只能暫以甲方名義辦理房地產(chǎn)權(quán)證的情況下，房地產(chǎn)權(quán)證辦理過(guò)程中，需繳納的一切費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。
八、若不能直接以乙方的名義辦理房地產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)所有人署名雖為甲方，但實(shí)際所有權(quán)歸乙方，房產(chǎn)證、土地證也交由乙方留存。待房屋容許過(guò)戶(hù)的第一個(gè)月內(nèi)或乙方要求過(guò)戶(hù)的第一時(shí)間，甲方積極配合乙方將房屋所有人更改為乙方及其共有人，過(guò)戶(hù)所需購(gòu)房稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
九、協(xié)議生效后，甲乙雙方均不得反悔，甲方不許再行轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏靡匀魏涡问交蚪杩趯⒎康禺a(chǎn)權(quán)證寫(xiě)成第三人或私自轉(zhuǎn)讓第三方。
十、違約責(zé)任。本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字即成立并生效，任一方違約，需向守約方支付違約金，即：
1、房款違約金為總房款的30％。（甲乙雙方均適用）。
2、未盡事宜，甲乙雙方友好協(xié)商解決。
十二、本合同按照《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的內(nèi)容履行，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。
十三、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)議不成，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院起訴。
十五、本協(xié)議全文共四頁(yè)，為四頁(yè)紙正面打印。
甲方：乙方：
（摁手?。ㄞ羰钟。?/p>
身份證號(hào)：身份證號(hào)：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
地址：地址：
日期：日期：
以房抵債的買(mǎi)賣(mài)合同有效篇十
當(dāng)部分共有人構(gòu)成有權(quán)處分、合同應(yīng)繼續(xù)履行時(shí)，基于物債區(qū)分原則，買(mǎi)受人的訴請(qǐng)實(shí)則涉及不同性質(zhì)的法律行為——買(mǎi)賣(mài)雙方基于合同的負(fù)擔(dān)行為，以及部分共有人的處分行為與其他共有人的授權(quán)處分行為。首先，基于合同相對(duì)性，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)合同責(zé)任，除要求出賣(mài)人繼續(xù)履行合同外，還可要求出賣(mài)人承擔(dān)支付違約金或賠償損失等其他違約責(zé)任。其次，買(mǎi)受人有權(quán)要求其他共有人協(xié)助轉(zhuǎn)移買(mǎi)賣(mài)房屋所有權(quán)。需要注意的是，其他共有人并非房屋買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人，除非其他共有人的意思表示構(gòu)成債務(wù)加入，否則不承擔(dān)房屋買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下的責(zé)任。
如案例四中，如經(jīng)審理查明郭某構(gòu)成有權(quán)處分，法院可作如下判決：
（2）郭某將房屋d過(guò)戶(hù)至徐某名下（明確稅費(fèi)負(fù)擔(dān)），并向徐某交付房屋d；
（3）徐某向郭某支付剩余購(gòu)房款；
（4）郭某向徐某支付逾期過(guò)戶(hù)及逾期交房違約金；
（5）林某協(xié)助辦理房屋d的過(guò)戶(hù)手續(xù)。
以房抵債的買(mǎi)賣(mài)合同有效篇十一
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有位于_____省______市_______擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，該建筑總面積為_(kāi)___平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第____號(hào))。
第二條甲方首先確保該房產(chǎn)為甲方所有、產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全合法，土地產(chǎn)權(quán)清晰，市政規(guī)劃不受影響，不存在單位房屋侵權(quán)、不存在房產(chǎn)查封凍結(jié)、不存在繼承人共有、不存在家庭共有、不存在交易時(shí)租賃等情況，產(chǎn)權(quán)清楚無(wú)糾紛、無(wú)抵押、無(wú)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)力，若有問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。
第四條甲、乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方交易稅費(fèi)由方負(fù)擔(dān)。
第五條甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第六條甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)(繳納稅費(fèi))后___日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng)。
第七條乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購(gòu)房款10%違約金。
第八條甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期一日，按照購(gòu)房總價(jià)的___‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房?jī)r(jià)____%的違約金。
第九條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第十條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十二條本合同一式兩份份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：
乙方：
以房抵債的買(mǎi)賣(mài)合同有效篇十二
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿,誠(chéng)實(shí)守信，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：
一、甲方自愿將其位于的房屋以人民幣元整的價(jià)款出售給乙方。
二、房屋的基本。
情況。
該房屋建筑面積平方米，房屋設(shè)計(jì)為三室兩廳一廚一衛(wèi)，所在第七層。房屋出售只含現(xiàn)有公共設(shè)施，今后所產(chǎn)生各項(xiàng)開(kāi)戶(hù)費(fèi)用，由乙方自理。
三、屋面使用情況。
七樓屋面屬公共設(shè)施，乙方在經(jīng)甲方同意后，在不影響屋面質(zhì)量的情況下允許進(jìn)行隔熱處理，如在進(jìn)行隔熱處理時(shí)造成屋面質(zhì)量受損，則其責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。另外如用戶(hù)要安裝加壓水桶，應(yīng)安裝在罩廳屋樓面上。
四、本合同簽訂后,甲方對(duì)該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。本合同簽訂后，甲方不得就房屋再與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》。
五、本合同簽訂時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
六、如果一年內(nèi)甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。
七、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。
八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:。
乙方:。
以房抵債的買(mǎi)賣(mài)合同有效篇十三
第一種意見(jiàn)認(rèn)為，原告李某與被告肖某所簽訂的《購(gòu)房合同》，系雙方的真實(shí)意思表示，為有效合同。且合同已履行完畢，當(dāng)事人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)行為有效，可以請(qǐng)求房屋管理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)證。
第二種意見(jiàn)認(rèn)為，農(nóng)村的宅基地屬集體所有，身為城鎮(zhèn)居民的李某不具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，無(wú)權(quán)使用農(nóng)村宅基地，李某與肖某的.房屋買(mǎi)賣(mài)行為違反了土地管理規(guī)章關(guān)于宅基地使用的主體只能是農(nóng)村村民的規(guī)定，屬無(wú)效行為。法院應(yīng)判決原告李某與被告肖某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效，雙方相互將房屋和購(gòu)房款返還對(duì)方。
以房抵債的買(mǎi)賣(mài)合同有效篇十四
房屋未取得權(quán)屬證書(shū)的租賃合同效力。
1.《江蘇省高級(jí)人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)》(2008年12月10日審判委員會(huì)第40次會(huì)議討論通過(guò))。
第三條當(dāng)事人以租賃房屋未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)為由要求確認(rèn)房屋租賃合同無(wú)效的，人民法院不予支持，但未取得合法建設(shè)手續(xù)無(wú)法領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)的除外。
2.《廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于〈合同法〉施行后認(rèn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同效力問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》(粵高法發(fā)[]41號(hào))。
第二十九條土地使用權(quán)人辦理了合法的報(bào)建手續(xù)，房屋已經(jīng)建成并經(jīng)工程質(zhì)量驗(yàn)收和消防驗(yàn)收合格，具備交付使用的條件，在未領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)前將房屋出租的，租賃合同可認(rèn)定有效。城鎮(zhèn)私有房屋不要求驗(yàn)收的，前款出租的房屋可不受工程質(zhì)量驗(yàn)收和消防驗(yàn)收合格的限制。
【本案要旨】房屋所有權(quán)人出租、出售屬于自己(產(chǎn)權(quán)沒(méi)有爭(zhēng)議)的房屋，是其行使對(duì)所有物收益、處分權(quán)的行為。在產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的情況下，其所簽訂的房屋租賃合同、房屋買(mǎi)賣(mài)合同不因所有權(quán)人于締約時(shí)沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證而無(wú)效。
案號(hào)：民終字第152號(hào)。
審理法院：最高人民法院。
【本案要旨】房屋租賃合同在房屋未取得權(quán)屬證書(shū)的情況下，出租人業(yè)已取得房屋使用權(quán)，其對(duì)涉案房屋是否享有所有權(quán)，并不影響承租人依據(jù)合同約定向出租人履行交納租賃費(fèi)用等義務(wù)，出租人要求承租人按照合同約定支付租金的訴訟請(qǐng)求有事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以支持。
案號(hào)：()鄭民四終字第152號(hào)。
審理法院：河南省鄭州市中級(jí)人民法院/。
來(lái)源：《法院審理房地產(chǎn)案件觀點(diǎn)集成》朱樹(shù)英主編，中國(guó)法制出版社2012出版。
1.關(guān)于暫未取得房產(chǎn)證的情況下房屋租賃合同效力問(wèn)題。
原建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第6條的規(guī)定：“有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;……”按照上述規(guī)定，未依法取得房屋所有權(quán)證的，房屋不得出租?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第52條在對(duì)租賃合同進(jìn)行定義時(shí)，將出租人限定為所有人。故沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋，不得進(jìn)行出租。許多法院據(jù)此也認(rèn)為，無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋出租的房屋租賃合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。
但是上述觀點(diǎn)是否正確存在相當(dāng)大的爭(zhēng)議?！逗贤ā返?12條規(guī)定：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，從該法律規(guī)定可以看出，強(qiáng)調(diào)的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用和收益，并不要求出租人必須是租賃物所有權(quán)人或已取得產(chǎn)權(quán)證。合同法》第224條：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。”
《合同法》允許轉(zhuǎn)租的規(guī)定也可以印證出租人并不一定是房屋所有權(quán)人。從合同的角度來(lái)分析，出租人作為合同的一方，并非以所有權(quán)人為限，因?yàn)樽赓U關(guān)系體現(xiàn)的是占有的轉(zhuǎn)移：一方讓渡其占有獲得租金利益，另一方則通過(guò)支付租金取得占有以及使用收益。從物權(quán)的角度來(lái)分析，合法占有權(quán)人在所有權(quán)人允許的范圍內(nèi)享受收益權(quán)，房屋的合法占有人也有權(quán)出租房屋。因此，現(xiàn)實(shí)生活中應(yīng)分情況認(rèn)定尚未取得房產(chǎn)證的房屋能否出租問(wèn)題，在出租人為房產(chǎn)合法占有人的情況下，雖然出租人未取得房產(chǎn)證，但仍然有權(quán)出租房屋。
《城市房地產(chǎn)管理法》第52條規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?！贝颂庪m然將房屋出租人解釋為“房屋所有權(quán)人”，但一是不屬于“效力性強(qiáng)制性規(guī)定”;二是對(duì)租賃合同出租人的限定過(guò)窄，并不符合立法原意。最為顯著的例子是國(guó)有房屋的出租，并非所有權(quán)人行使，而是由有管理權(quán)的人行使。出租人顯然不應(yīng)限于所有人。三是沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證并不必然就不是產(chǎn)權(quán)人。在工程未竣工之前，開(kāi)發(fā)商雖未取得房產(chǎn)證，但是在建工程的所有權(quán)人，其當(dāng)然有權(quán)將在建工程對(duì)外出租。
有些人認(rèn)為原《城市房屋租賃管理辦法》第6條第1款規(guī)定了“未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋不得出租”，但需注意該辦法是建設(shè)部頒布的部門(mén)規(guī)章，不屬于法律和行政法規(guī)，不能作為認(rèn)定合同效力的法律依據(jù)。因此，未領(lǐng)取房產(chǎn)證不必然導(dǎo)致房屋租賃合同無(wú)效，開(kāi)發(fā)商可以在取得《商品房預(yù)售許可證》后對(duì)外簽訂租賃合同。同樣，預(yù)售商品房的購(gòu)房者在簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以后，房屋標(biāo)的已確定，也可以對(duì)外簽訂租賃合同。
(摘自《法院審理房地產(chǎn)案件觀點(diǎn)集成》，作者：朱樹(shù)英，中國(guó)法制出版社出版)。
2.房屋未取得權(quán)屬證書(shū)的租賃合同效力。
目前，多數(shù)法院在司法實(shí)踐中，在確認(rèn)房屋租賃合同的效力時(shí)，僅僅要求出租人具有房屋所有權(quán)(產(chǎn)權(quán)沒(méi)有爭(zhēng)議)或者得到房屋所有權(quán)人的合法授權(quán)，而沒(méi)有一律要求出租人證明其持有產(chǎn)權(quán)證。我國(guó)現(xiàn)行法律中，只有191月1日實(shí)施的《房地產(chǎn)管理法》第52條給城市房屋租賃下了定義，即：房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。司法實(shí)踐中，一些法官以此為依據(jù)，主張房屋租賃合同的出租人必須是所有權(quán)人，否則房屋租賃合同無(wú)效。這種觀點(diǎn)是不正確的，首先，且不說(shuō)根據(jù)新法優(yōu)于舊法的原則，人民法院審理涉及房屋租賃合同糾紛案件首先應(yīng)當(dāng)考慮適用的是1999年10月1日實(shí)施的《合同法》，而且《房地產(chǎn)管理法》第52條內(nèi)容的本身并不屬于法律關(guān)于城市房屋租賃的禁止性規(guī)定，該條并沒(méi)有規(guī)定租賃合同的出租人必須對(duì)合同標(biāo)的物享有所有權(quán)，否則合同無(wú)效。
按照民法理論，有權(quán)對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益的人，不僅僅有所有權(quán)人，還包括合法占有人。即使是出租他人之物，其中既包括擅自出租他人之物，也包括承租人于租賃期內(nèi)或者租賃期屆滿后擅自轉(zhuǎn)租他人之物的，是否要一概認(rèn)定這些租賃合同無(wú)效，不僅在理論上存在爭(zhēng)議，在人民法院司法實(shí)踐中也仍然做法不一。
最高人民法院法官傾向于認(rèn)為，雖然合同的效力屬于人民法院主動(dòng)審查的范疇，但我國(guó)現(xiàn)行法律和行政法規(guī)中并沒(méi)有規(guī)定租賃合同中出租人必須對(duì)合同標(biāo)的物具有所有權(quán)或者經(jīng)所有權(quán)人授權(quán)，否則合同無(wú)效。因此不能認(rèn)為租賃合同的出租人對(duì)合同標(biāo)的物必須具有所有權(quán)或者其出租行為必須經(jīng)過(guò)所有權(quán)人的授權(quán)。
(摘自《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法原理》，作者：孔祥俊，知識(shí)產(chǎn)權(quán)出版社出版)。
以房抵債的買(mǎi)賣(mài)合同有效篇十五
以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
甲方房屋座落在__________________________________，位于第____層，共______（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋用途為_(kāi)______。并附帶_________一間，位于___________________，面積為_(kāi)_____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）。乙方對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。
包括__________________________________________。
本合同中所述房屋為_(kāi)____________________________，是________________________的家庭（夫妻）共同財(cái)產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣(mài)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。
成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元整（大寫(xiě)：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。
甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在___________年____月___日將首付款（定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開(kāi)出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。第二筆房款人民幣_(tái)_________萬(wàn)元整于_________年____月___日付給甲方，第三筆（尾款）房款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶(hù)口遷出當(dāng)日（_________年____月___日）付給甲方。
甲方應(yīng)在交房當(dāng)日（_________年____月____日）將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方（以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明）。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。
甲方應(yīng)在房屋交付（_________年____月___日）前將本合同所述房屋中的全部戶(hù)口遷出。
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過(guò)_________天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日（遇法定節(jié)假日順延），甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的_壹_%（大寫(xiě)數(shù)字）向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)____天（大寫(xiě)數(shù)字），則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。
1、甲方按乙方累計(jì)已付款的_________%（大寫(xiě)數(shù)字）向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起____天內(nèi)交付房屋。
2、終止合同，甲方將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方，按_10%_利率付給利息。
3、_________________________________________。
如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方的居住及使用時(shí)，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)（是否要注明損失的范圍？）。
甲方如在規(guī)定的此房屋戶(hù)口遷出時(shí)間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶(hù)口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶(hù)口遷出手續(xù)。
本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下第____種約定進(jìn)行。
1、在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)（______天）向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天（大寫(xiě)數(shù)字）（遇法定節(jié)假日順延）內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天（大寫(xiě)數(shù)字）內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%（大寫(xiě)數(shù)字）賠償乙方損失。
3、因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣(mài)與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)（______天）將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______（姓名）名下，并在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方，所需費(fèi)用，由______承擔(dān)。
如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______（姓名）名下，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續(xù)，所須費(fèi)用由____________承擔(dān)。
乙方如在本房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后，無(wú)論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料（原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國(guó)土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)等），不得用任何方式拒絕阻撓。
1、甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人為_(kāi)________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。
2、乙方是_____________________，代表人是____________。
本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證；但本合同不經(jīng)過(guò)任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日（_________年______月______日）起生效。本合同中空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。
本合同需由甲方，乙方，見(jiàn)證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，見(jiàn)證方（中間人）____________一份，留存?zhèn)洳椤?/p>
雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。
1、提交______仲裁委員會(huì)仲裁。
2、任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲方，乙方，見(jiàn)證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。
1、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
2、對(duì)本合同文本中空格部分填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部分打x，以示刪除。
日期：_________年___月___日
以房抵債的買(mǎi)賣(mài)合同有效篇十六
筆者認(rèn)為，如拆遷人在未取得房屋所有權(quán)證時(shí)與買(mǎi)方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同，理由同商品房未取得銷(xiāo)售許可證的一樣。但針對(duì)實(shí)踐當(dāng)中的拆遷人與買(mǎi)方辦理更名的情況，筆者認(rèn)為這種方式是符合法律法規(guī)定，即應(yīng)認(rèn)定拆遷人轉(zhuǎn)讓的是一種債權(quán)債務(wù)，符合《合同法》的規(guī)定，是有效的，因此應(yīng)予以保護(hù)。
以房抵債的買(mǎi)賣(mài)合同有效篇十七
原告訴稱(chēng),原告與被告于1989年4月6日簽訂一份定購(gòu)金屬再生冶煉爐合同。合同規(guī)定,被告為原告制造再生冶煉爐一臺(tái),并負(fù)責(zé)安裝調(diào)試達(dá)到合同第四條規(guī)定的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)(即熔煉速度、出鐵量、生產(chǎn)周期,投入熔煉的廢舊金屬材料質(zhì)量及規(guī)格等)。被告還負(fù)責(zé)再生爐的安裝,調(diào)試及培訓(xùn)操作技術(shù)工人。合同約定再生爐總價(jià)款為10.5萬(wàn)元。原告按合同規(guī)定已付款7萬(wàn)元。被告將再生爐加工完畢于1989年5月底運(yùn)抵原告處,同年7月安裝完畢。該冶煉爐經(jīng)雙方先后5次開(kāi)爐,調(diào)試結(jié)果達(dá)不到合同規(guī)定的技術(shù)指標(biāo),被告此后撒手不管。原告多次電函和派人協(xié)商未果,被告聲稱(chēng)“爐子可用”,使原告定購(gòu)的冶煉爐無(wú)法正常投入生產(chǎn),造成了嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失。
原告認(rèn)為,被告的行為違反了《工礦產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任條例》和經(jīng)濟(jì)合同法的有關(guān)規(guī)定。原告要求法院判令被告將金屬冶煉再生爐調(diào)試達(dá)到合同規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),承擔(dān)全部違約責(zé)任,負(fù)擔(dān)全部訴訟費(fèi)及調(diào)試費(fèi)。
被告在答辯中稱(chēng),再生爐是被告與華中理工大學(xué)共同研制和開(kāi)發(fā)的新型產(chǎn)品。再生爐的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)是原被告雙方共同磋商簽訂的,合同確定的各項(xiàng)指標(biāo)存在明顯的缺陷。且各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)相互聯(lián)系,如果投入熔煉的原材料達(dá)不到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),就會(huì)影響調(diào)試效果,而合同未規(guī)定允許指標(biāo)有一定波動(dòng)范圍是不合理的。從被告所進(jìn)行的5次開(kāi)爐調(diào)試情況看,前3次由于經(jīng)驗(yàn)不足,對(duì)投入物料把關(guān)不嚴(yán),原告所提供的不合格原材料,導(dǎo)致失敗,后2次開(kāi)爐是成功的,再生爐驗(yàn)收完全合格。從全部開(kāi)爐過(guò)程看,除2次開(kāi)爐因原材料不足而被迫停爐使熔煉周期無(wú)法驗(yàn)證外,其余各項(xiàng)指標(biāo)均已達(dá)到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。由此,被告認(rèn)為再生爐質(zhì)量是合格的,存在的是一個(gè)操作掌握問(wèn)題,原告不尊重事實(shí),對(duì)合同糾紛應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。被告請(qǐng)求法院對(duì)后2次調(diào)試情況調(diào)查,征求再生爐的設(shè)計(jì)人員對(duì)爐子有關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo)作可行性解釋。要求法院判令原告付清設(shè)備余款3.5萬(wàn)元并支付違約金。
枝城市人民法院經(jīng)調(diào)查、審查,查明:原、被告簽訂購(gòu)銷(xiāo)冶煉再生爐合同后,原告依約先行付款7萬(wàn)元,但被告將設(shè)備制造完畢運(yùn)抵原告處,先后5次開(kāi)爐調(diào)試,開(kāi)爐結(jié)果表明均未達(dá)到合同規(guī)定的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),再生爐質(zhì)量不符合合同規(guī)定。同時(shí)查明:被告經(jīng)工商部門(mén)核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍是主營(yíng)金屬粉末、絕熱合成材料;兼營(yíng)鑄鐵、鑄鋼件及化工、小五金。冶煉再生爐為整臺(tái)設(shè)備制造,不屬被告的經(jīng)營(yíng)范圍。
鑒于上述事實(shí),枝城市人民法院審理認(rèn)為:被告超出工商部門(mén)對(duì)其核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍,與原告簽訂的購(gòu)銷(xiāo)冶煉再生爐合同為無(wú)效合同。造成糾紛的主要責(zé)任在被告,原告對(duì)被告經(jīng)營(yíng)資格審查不嚴(yán),也應(yīng)負(fù)一定責(zé)任。
枝城市人民法院根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》第七條關(guān)于“違反法律和政策、計(jì)劃的合同,,為無(wú)效合同;第十六條關(guān)于“經(jīng)濟(jì)合同被確認(rèn)無(wú)效后,當(dāng)事人依據(jù)該合同所取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)返還給對(duì)方,有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)該賠償對(duì)方因此所受的損失;如果雙方都有過(guò)錯(cuò),各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”等規(guī)定,于1991年6月28日作出判決:。
1.被告黃石市金屬粉末總廠返還原告枝城市金屬回收公司已付的再生爐貨款7萬(wàn)元;。
2.原告返還被告冶煉再生爐(返還方式,由原告負(fù)責(zé)拆除,被告將拆除的設(shè)備部件自辦運(yùn)輸運(yùn)走)。
3.雙方由此而造成的損失各自承擔(dān)。
案件受理費(fèi)3814元,原告負(fù)擔(dān)1144元,被告負(fù)擔(dān)2670元。
一審判決后,被告黃石市金屬粉末總廠不服,向宜昌地區(qū)中級(jí)人民法院提出上訴。被告上訴稱(chēng),雙方簽訂的是加工承攬合同,合同依法有效,而不是一審法院認(rèn)定的無(wú)效的購(gòu)銷(xiāo)合同;一審判決雙方相互返還貨款和原物,因原告返還拆除后再生爐將喪失使用價(jià)值,導(dǎo)致擴(kuò)大被告的經(jīng)濟(jì)損失。為此被告提出,一審法院認(rèn)定事實(shí)不清,適用法律不當(dāng),判決明顯不公,要求二審法院撤銷(xiāo)原判,重新處理。
宜昌地區(qū)中級(jí)人民法院經(jīng)調(diào)查審理查明:被上訴人枝城市金屬回收公司為解決熔煉廢舊金屬使之成形便于運(yùn)輸?shù)碾y題,了解到華中理工大學(xué)教授聞××設(shè)計(jì)的一種金屬冶煉爐可適用。被上訴人經(jīng)與聞教授和上訴人黃石市金屬粉末總廠三方洽談,被上訴人指定用聞的設(shè)計(jì)圖,上訴人依圖紙加工制作一臺(tái)再生冶煉爐。聞也愿提供圖紙給上訴人生產(chǎn)并提供必要的技術(shù)指導(dǎo)。由此上訴人與被上訴人簽訂的購(gòu)制再生冶煉爐合同1份。簽約時(shí)被上訴人根據(jù)其適用要求,與上訴人共同在合同第四條中確定了再生爐的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)。上訴人將設(shè)備加工制造完畢,運(yùn)到被上訴人處,雙方會(huì)同聞教授共同調(diào)試,先后開(kāi)爐5次,前3次調(diào)試效果不理想,后2次調(diào)試結(jié)果表明,除熔煉周期因原料不足和試驗(yàn)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)不能試驗(yàn)外,其余各項(xiàng)可達(dá)到合同規(guī)定的各單項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。由于這臺(tái)再生爐屬革新性質(zhì)的非標(biāo)準(zhǔn)、非定型設(shè)備,無(wú)法定的技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)作為驗(yàn)收依據(jù),只能依據(jù)雙方約定的技術(shù)指標(biāo)為驗(yàn)收依據(jù)。雙方在合同中約定的單項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)是明確的,但各單項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)是相互聯(lián)系,互相制約的,還應(yīng)當(dāng)約定綜合技術(shù)指標(biāo)且留有余地,雙方未約定綜合技術(shù)指標(biāo),屬于簽約缺陷。由于驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不確定,上訴人認(rèn)為再生爐質(zhì)量是符合合同規(guī)定的,被上訴人則認(rèn)為質(zhì)量不合格,由此產(chǎn)生質(zhì)量爭(zhēng)議。二審經(jīng)開(kāi)庭質(zhì)證,雙方均認(rèn)為這臺(tái)再生爐經(jīng)繼續(xù)調(diào)試后,可投入使用并形成一定的生產(chǎn)能力,不宜作廢品處理。
宜昌地區(qū)中級(jí)人民法院審理認(rèn)為:上訴人根據(jù)被上主訴人的特定要求和指定的生產(chǎn)圖紙,加工制造金屬再生冶煉爐,雙方為此簽訂的合同為加工承攬合同;雙方爭(zhēng)議的合同標(biāo)的物是一臺(tái)非標(biāo)準(zhǔn)非定型設(shè)備,設(shè)備主要由鑄鐵件和耐火材料組成,上訴人經(jīng)工商部門(mén)核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍中包括可以經(jīng)營(yíng)鑄造業(yè),二審審理中征詢(xún)工商部門(mén)對(duì)上訴人組裝特定的革新設(shè)備是否為超越經(jīng)營(yíng)范圍的意見(jiàn),工商部門(mén)認(rèn)為對(duì)此目前雖無(wú)明確的法律規(guī)定,但認(rèn)定為違法經(jīng)營(yíng)行為似無(wú)根據(jù)。依照國(guó)家工商局制定的《企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍核定規(guī)范》中關(guān)于允許企業(yè)合理跨業(yè)經(jīng)營(yíng)的原則,上訴人承攬加工以鑄件為主體的專(zhuān)用設(shè)備,與其技術(shù)能力和承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任的能力是適應(yīng)的,為了有利于加強(qiáng)企業(yè)之間的橫向協(xié)作,促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步和生產(chǎn)發(fā)展,對(duì)雙方簽訂的這份加工承攬合同應(yīng)認(rèn)定為有效合同,一審判決認(rèn)定合同無(wú)效不妥;本案雙方當(dāng)事人簽約時(shí)對(duì)設(shè)備的技術(shù)指標(biāo)規(guī)定不盡科學(xué)、合理,以致調(diào)試驗(yàn)收時(shí)發(fā)生質(zhì)量爭(zhēng)議,雙方均有簽約不慎的過(guò)錯(cuò)。鑒于上述事實(shí),宜昌地區(qū)中級(jí)人民法院根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九條“人民法院審理民事案件,應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿和合法的原則進(jìn)行調(diào)解”,主持雙方當(dāng)事人調(diào)解,雙方互諒互讓達(dá)成如下協(xié)議:。
2.上訴人已交付的設(shè)備,由被上訴人自行調(diào)試后使用;。
3.一、二審案件受理費(fèi)7629.6元,上訴人、被上訴人各負(fù)擔(dān)3814.8元。
本案中,訴訟當(dāng)事人爭(zhēng)議的合同標(biāo)的物質(zhì)量問(wèn)題并不算復(fù)雜,但法院對(duì)合同性質(zhì)及效力的認(rèn)定,對(duì)正確審理案件卻具有重要意義。一、二審法院的認(rèn)定事實(shí)和適用的法律規(guī)范不同,就出現(xiàn)了不同的判案理由和結(jié)論。二審法院認(rèn)定為有效的加工承攬合同,調(diào)解結(jié)案是合法正確的。
首先,認(rèn)定當(dāng)事人在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的經(jīng)營(yíng)行為是合法還是違法,要從案件所反映的基本事實(shí)和實(shí)際情況出發(fā),運(yùn)用法律和政策客觀分析評(píng)斷。在經(jīng)濟(jì)體制改革中,隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的變化,經(jīng)濟(jì)合同糾紛會(huì)出現(xiàn)不少新的復(fù)雜情況和一些值得研究的問(wèn)題。當(dāng)法律和政策對(duì)當(dāng)事人的某種經(jīng)營(yíng)行為是否合法規(guī)定不明確時(shí),要從是否有利于搞活經(jīng)濟(jì),促進(jìn)社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展來(lái)進(jìn)行分析。從本案的具體情況看,被告是兼營(yíng)鑄造業(yè)的生產(chǎn)廠家,以其技術(shù)能力和企業(yè)生產(chǎn)優(yōu)勢(shì),加工承攬?jiān)娑ㄗ鞯囊睙挔t的行為,與其民事權(quán)利能力和行為能力是適應(yīng)的。盡管工商管理部門(mén)核準(zhǔn)被告的經(jīng)營(yíng)范圍為生產(chǎn)鑄件,對(duì)能否承攬整臺(tái)設(shè)備的制造規(guī)定不明確,但是應(yīng)當(dāng)看到,一方面這臺(tái)冶煉爐是以鑄件為主體構(gòu)造的小型技術(shù)設(shè)備,不屬法規(guī)規(guī)定實(shí)行生產(chǎn)許可證的產(chǎn)品,法律對(duì)此種設(shè)備的制造未作禁止性規(guī)定,同時(shí)被告的經(jīng)營(yíng)行為也符合工商部門(mén)允許合理跨業(yè)的原則。因此應(yīng)認(rèn)定被告的經(jīng)營(yíng)行為是合法的,如果認(rèn)定被告超越經(jīng)營(yíng)范圍,合同無(wú)效與法律規(guī)定之本意不符;另一方面,原、被告簽訂這份加工承攬合同不會(huì)給社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序帶來(lái)危害,而是促進(jìn)了生產(chǎn)的發(fā)展,也是符合國(guó)家的宏觀科技政策的。
其次,法院在審理經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件時(shí),準(zhǔn)確地把握合同性質(zhì),是正確適用法律,劃清當(dāng)事人民事責(zé)任,合理解決紛爭(zhēng)的前提。不同類(lèi)型的合同關(guān)系,反映了當(dāng)事人的不同經(jīng)濟(jì)目的,在合同法上就表現(xiàn)為不同的法律特征,這就為法院判決各類(lèi)合同糾紛案件提供了不同的法律準(zhǔn)繩。就本案而言,如何認(rèn)定合同的性質(zhì),直接關(guān)系到對(duì)合同糾紛當(dāng)事人的經(jīng)營(yíng)范圍、合同效力及當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任的確認(rèn)。因此應(yīng)根據(jù)兩種合同的不同本質(zhì)特征全面分析,正確適用法律。審理本案的二審法院依據(jù)“合同內(nèi)容”和“標(biāo)的特定性”的本質(zhì)特征認(rèn)定雙方爭(zhēng)議的是加工承攬合同而不是購(gòu)銷(xiāo)合同,更符合本案的實(shí)際情況。二審法院按有效的加工承攬合同糾紛案審理并依法調(diào)解結(jié)案,依法保護(hù)了主體雙方的合法權(quán)益。與一審法院判決確認(rèn)雙方承擔(dān)“無(wú)效合同的民事責(zé)任”相比,更有利于促進(jìn)商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,也更符合立法原則。
以房抵債的買(mǎi)賣(mài)合同有效篇十八
韓小姐求助：我進(jìn)長(zhǎng)城寬帶做客服，快離職的時(shí)候，公司突然讓我們簽了一份勞動(dòng)合同的補(bǔ)充條款，內(nèi)容是離職后一年之內(nèi)，不可以到與現(xiàn)在公司有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的公司去工作，如果違反合約則要承擔(dān)10萬(wàn)的違約金，但是如果履約，公司每個(gè)月會(huì)給10韓小姐求助：
我20進(jìn)長(zhǎng)城寬帶做客服，快離職的時(shí)候，公司突然讓我們簽了一份勞動(dòng)合同的補(bǔ)充條款，內(nèi)容是離職后一年之內(nèi)，不可以到與現(xiàn)在公司有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的公司去工作，如果違反合約則要承擔(dān)10萬(wàn)的違約金，但是如果履約，公司每個(gè)月會(huì)給100塊錢(qián)作為補(bǔ)償，可是現(xiàn)在我離職一年了，公司人事卻說(shuō)這個(gè)協(xié)議無(wú)效，沒(méi)有給我任何補(bǔ)償。
韓露（化名）現(xiàn)在在一個(gè)地產(chǎn)公司當(dāng)前臺(tái)，身材嬌小，聲音柔美，她說(shuō)離開(kāi)客服崗位做前臺(tái)，就因?yàn)槟欠菅a(bǔ)充條款。
“芝麻官”掌握了公司核心機(jī)密。
“我是年5月進(jìn)公司的，最開(kāi)始做的就是客服，后來(lái)升為客服班長(zhǎng)，主要是做投訴這一塊?！表n露說(shuō)“客服班長(zhǎng)”雖然是個(gè)“九品芝麻官”，卻能觸及到公司最重要的客戶(hù)信息，“如果被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手拿到，公司的損失會(huì)很大?！?/p>
所以這份補(bǔ)充條款上明確寫(xiě)著：“乙方（韓露）承諾在雙方的勞動(dòng)合同期內(nèi)。
以及履行完畢后1年內(nèi)，保守甲方的商業(yè)秘密和涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)的相關(guān)秘密或雖屬于他人但甲方負(fù)有保密義務(wù)的秘密……不論何種原因解除或終止本合同的，乙方不得在同行業(yè)或與甲方有競(jìng)爭(zhēng)性的企業(yè)內(nèi)從業(yè)，期限為1年，但甲方應(yīng)給予乙方每月100元人民幣的補(bǔ)償（稅金由甲方繳付），該費(fèi)用直接劃入乙方的銀行卡上?！?/p>
離職1年被告知協(xié)議是無(wú)效的。
這個(gè)條款是去年夏天時(shí)，公司突然拿出來(lái)讓大家簽的，據(jù)她所知，身邊的同事們都簽了這個(gè)補(bǔ)充條款，這其中包括現(xiàn)在已經(jīng)離職的網(wǎng)管李先生。
“當(dāng)時(shí)有另外一個(gè)通訊公司進(jìn)入重慶，他們從我們這邊挖了很多人走，所以公司才要求簽這個(gè)補(bǔ)充條款。”韓露說(shuō)。
李先生也說(shuō)，那段時(shí)間確實(shí)不少同事都去了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手那邊，所以才有了這個(gè)保密協(xié)議，李先生也簽了，后來(lái)他去了一個(gè)軟件公司發(fā)展。
“我是去年8月31日發(fā)的離職信?！表n露記得很清楚，辭職信發(fā)出去后一個(gè)月，公司有人頂替了她的工作。10月20日，韓露拿著合同的補(bǔ)充條款以及離職通知書(shū)離開(kāi)了公司。
“當(dāng)時(shí)的確有朋友邀請(qǐng)我去另外的通訊公司，但我沒(méi)去。”從長(zhǎng)城寬帶離職后，韓露到了一家與通訊行業(yè)完全無(wú)關(guān)的公司。
一年很快就過(guò)去了，韓露專(zhuān)門(mén)給長(zhǎng)城寬帶人事部門(mén)打了個(gè)電話，誰(shuí)知接電話的人事專(zhuān)員告訴她：“你這個(gè)協(xié)議是無(wú)效的?！眴?wèn)為什么無(wú)效，答案：“就是無(wú)效的?！?/p>
“沒(méi)支付保密費(fèi)，協(xié)議就無(wú)效了”
無(wú)奈，韓露找到了我們，昨天下午，帶著韓露的疑問(wèn)，我們來(lái)到長(zhǎng)城寬帶重慶的總部，人事經(jīng)理葉女士說(shuō)，對(duì)于保密協(xié)議的.事情，她了解得不多，因?yàn)樗诺焦?個(gè)月。
我們把已經(jīng)離職的員工所簽訂的“保密協(xié)議”給她看過(guò)以后，問(wèn)她為什么這個(gè)協(xié)議無(wú)效，葉經(jīng)理說(shuō)：“按照我以往的經(jīng)驗(yàn)，保密協(xié)議一般都是針對(duì)核心崗位，掌握核心技術(shù)以及核心運(yùn)營(yíng)的員工簽的，它是有期限的，如果在員工離職后第二個(gè)月，公司沒(méi)有支付保密費(fèi)，合同就無(wú)效了?！?/p>
葉經(jīng)理說(shuō)當(dāng)時(shí)自己沒(méi)在公司，而了解情況的老總在出差不方便接電話，如果這些離職的員工有什么問(wèn)題，可以走法律途徑。
協(xié)議條款模糊，沒(méi)明確支付方式。
我們仔細(xì)看了一下韓露等人簽的保密協(xié)議，協(xié)議條款很模糊，雖然說(shuō)明公司要支付保密費(fèi)，但是卻沒(méi)有明確是每個(gè)月支付，還是一年結(jié)束結(jié)算。
隨后，我們?cè)凇秳趧?dòng)合同法》第二十三條里看到：
用人單位與勞動(dòng)者可以在勞動(dòng)合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項(xiàng)。對(duì)負(fù)有保密義務(wù)的勞動(dòng)者，用人單位可以在勞動(dòng)合同或者保密協(xié)議中與勞動(dòng)者約定競(jìng)業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動(dòng)合同后，在競(jìng)業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者違反競(jìng)業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。
葉經(jīng)理所提出的協(xié)議失效，也源于這一條，因?yàn)楸Ｃ軈f(xié)議沒(méi)有明確支付方式，所以公司視為無(wú)效。而韓露等人，則還等著一年結(jié)束，1200元的保密費(fèi)打到自己的卡上。
還有人遭遇離職時(shí)交出私人郵箱。
公司的解釋讓韓露很不滿，她已經(jīng)準(zhǔn)備好材料準(zhǔn)備去申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁。
在公司面前，一個(gè)篤定離職的員工，人情味也可能忽然間消失殆盡，在一個(gè)外貿(mào)公司上班的楊先生就深有感觸，他現(xiàn)在正處在離職的階段，在他幾乎辦完離職手續(xù)的時(shí)候，上司突然要求他把私人郵箱以及密碼交出來(lái)。
“我的工作很多時(shí)候要跟客戶(hù)往來(lái)，公司又沒(méi)有企業(yè)郵箱，我就只有用自己的郵箱。我當(dāng)時(shí)就愣了，很無(wú)法理解，覺(jué)得自己很委屈?！睏钕壬f(shuō)，后來(lái)部門(mén)經(jīng)理也跟領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商了一下，“最后讓我當(dāng)著他們的面，打開(kāi)我的私人郵箱，把有關(guān)公司的可疑郵件當(dāng)面刪掉。”
簽保密協(xié)議要約定費(fèi)用支付方式。
我們咨詢(xún)了一位人事專(zhuān)家，他說(shuō)在簽訂保密協(xié)議的時(shí)候要注意這些事情。
一是合理地約定技術(shù)秘密的范圍，不符合法律規(guī)定條件的技術(shù)不應(yīng)列入保密合同技術(shù)秘密的范圍。
二是要求支付保密費(fèi)用，不論是在勞動(dòng)合同期限內(nèi)的保密，還是勞動(dòng)合同期限屆滿后競(jìng)業(yè)禁止期限內(nèi)的保密，均應(yīng)要求企業(yè)支付保密費(fèi)用，以及支付方式。
三是對(duì)競(jìng)業(yè)禁止的期限盡量要縮短，競(jìng)業(yè)禁止的期限沒(méi)有明確的法律規(guī)定，因此，在簽訂含有此條款的保密合同時(shí)，盡量爭(zhēng)取該期限要短。
當(dāng)然員工如果認(rèn)為保密合同對(duì)自己不利，又不能通過(guò)協(xié)商來(lái)達(dá)到自己的要求，不簽訂保密合同，離開(kāi)該企業(yè)可能是最好的辦法。
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