房地產(chǎn)評(píng)估工作心得(熱門14篇)

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房地產(chǎn)評(píng)估工作心得(熱門14篇)
時(shí)間:2023-12-12 08:12:12     小編:文鋒

競(jìng)爭(zhēng)是現(xiàn)代社會(huì)的主旋律,無(wú)論是學(xué)業(yè)還是職場(chǎng),我們都需要具備競(jìng)爭(zhēng)力才能脫穎而出。完美的總結(jié)應(yīng)該包含對(duì)自己的評(píng)價(jià)和對(duì)他人的感謝和認(rèn)可。請(qǐng)參考以下總結(jié)范文,相信能夠?yàn)槟愕膶懽魈峁┮恍┙ㄔO(shè)性的意見(jiàn)和建議。

房地產(chǎn)評(píng)估工作心得篇一

房地產(chǎn)評(píng)估是指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行綜合評(píng)判的過(guò)程,它是購(gòu)房、購(gòu)地和擔(dān)保貸款等領(lǐng)域中不可或缺的一環(huán)。作為房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者,我深深意識(shí)到學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的重要性,通過(guò)系統(tǒng)的學(xué)習(xí)與實(shí)踐,我收獲了許多珍貴的心得體會(huì)。在這篇文章中,我將分享我的心得體會(huì),希望能夠?qū)ζ渌麑W(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的人有所幫助。

第二段:學(xué)習(xí)理論知識(shí)。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的第一步是掌握相關(guān)的理論知識(shí)。這些知識(shí)包括土地法律法規(guī)、房地產(chǎn)評(píng)估方法和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等。對(duì)于我來(lái)說(shuō),學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的理論知識(shí)并不容易,需要閱讀大量的書(shū)籍和資料,參加相關(guān)的培訓(xùn)課程。但是,只有通過(guò)系統(tǒng)的學(xué)習(xí),才能夠真正掌握這些理論知識(shí),為實(shí)際工作打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

第三段:實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的積累。

掌握了理論知識(shí)后,我開(kāi)始進(jìn)行實(shí)踐。在實(shí)踐中,我學(xué)到了許多寶貴的經(jīng)驗(yàn)。首先,我認(rèn)識(shí)到實(shí)踐是理論的檢驗(yàn),只有在實(shí)際工作中才能夠?qū)W(xué)到的知識(shí)運(yùn)用到實(shí)踐中。其次,我發(fā)現(xiàn)實(shí)踐中所遇到的問(wèn)題往往是復(fù)雜多樣的,需要靈活運(yùn)用所學(xué)知識(shí)解決。最后,我也學(xué)到了如何做好房地產(chǎn)評(píng)估的報(bào)告,包括報(bào)告的結(jié)構(gòu)、內(nèi)容和格式等方面的要求。

第四段:與他人的溝通交流。

在學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中,我發(fā)現(xiàn)與他人的溝通交流是非常重要的。通過(guò)與同事和領(lǐng)導(dǎo)的交流,我不僅學(xué)到了更多的房地產(chǎn)評(píng)估經(jīng)驗(yàn),還糾正了自己在學(xué)習(xí)和實(shí)踐中的錯(cuò)誤。同時(shí),我也發(fā)現(xiàn)通過(guò)與客戶的溝通交流,可以更好地理解客戶的需求,提供更好的服務(wù)。因此,我鼓勵(lì)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的人要善于與他人溝通交流,從中獲取更多的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。

第五段:不斷學(xué)習(xí)與成長(zhǎng)。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估不是一蹴而就的過(guò)程,它需要不斷地學(xué)習(xí)與成長(zhǎng)。我始終相信學(xué)習(xí)是一個(gè)終身的過(guò)程,只有不斷地學(xué)習(xí)才能夠跟上行業(yè)的發(fā)展。在這個(gè)過(guò)程中,我要不斷地學(xué)習(xí)新的理論知識(shí),不斷地進(jìn)行實(shí)踐,不斷地與他人溝通交流。同時(shí),我也要不斷地反思總結(jié)自己的經(jīng)驗(yàn),不斷地提高自己的能力。只有如此,我才能夠成為一名優(yōu)秀的房地產(chǎn)評(píng)估師。

結(jié)論:

通過(guò)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估,我不僅學(xué)到了理論知識(shí),還積累了寶貴的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。我明白了學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的重要性,以及如何進(jìn)行學(xué)習(xí)與成長(zhǎng)。希望我分享的心得體會(huì)能夠?qū)ζ渌麑W(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的人有所幫助,共同進(jìn)步,為我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)做出更大的貢獻(xiàn)。

房地產(chǎn)評(píng)估工作心得篇二

面對(duì)風(fēng)云變幻、市場(chǎng)動(dòng)蕩不安的2018年,在集團(tuán)公司董事會(huì)的正確領(lǐng)導(dǎo)和決策下,全體同仁通過(guò)進(jìn)一步轉(zhuǎn)變觀念,認(rèn)真分析當(dāng)前的形勢(shì),努力克服各種不利因素,齊心協(xié)力,扎實(shí)工作,基本完成了年初工作目標(biāo)計(jì)劃?,F(xiàn)將公司一年來(lái)的工作總結(jié)如下:

全年開(kāi)發(fā)房屋建筑面積170000平方米,建成房屋面積150000平方米,完成房地產(chǎn)建設(shè)投資20180萬(wàn)元,實(shí)現(xiàn)銷售23500萬(wàn)元,銷售面積125000平方米。

經(jīng)過(guò)一年的艱苦工作,聚信廣場(chǎng)完成了項(xiàng)目的前期策劃及產(chǎn)品功能定位;完成了一期用地范圍內(nèi)所有建筑物的拆遷、高壓線路的搬遷手續(xù)及規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)和審批、地質(zhì)勘探等大量前期工作,并己進(jìn)入土石方施工。龍頭寺項(xiàng)目完成了項(xiàng)目的可行性研究、前期策劃、控規(guī)調(diào)整及產(chǎn)品功能定位;協(xié)調(diào)好了用地范圍內(nèi)五回高壓線的搬遷事宜;完成了項(xiàng)目土地手續(xù)并取得了部份國(guó)土證;完成了項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各種構(gòu)建筑物的拆遷;完成了現(xiàn)場(chǎng)施工圍墻的修建及活動(dòng)棚屋的搭建;完成了方案設(shè)計(jì)并通過(guò)了方案的審批;完成了項(xiàng)目融資7000萬(wàn)元,并己開(kāi)始售樓部施工。

但對(duì)照年初工作計(jì)劃,兩個(gè)項(xiàng)目總體推進(jìn)進(jìn)展相對(duì)緩慢。究其原因,主要有以下方面:一是國(guó)家實(shí)行宏觀調(diào)控,公司領(lǐng)導(dǎo)從戰(zhàn)略上考慮有意放慢進(jìn)度;二是在高壓線搬遷上,由于搬遷難度大,在實(shí)際運(yùn)作中幾經(jīng)周折,影響了項(xiàng)目整體推進(jìn)時(shí)間;三是在項(xiàng)目產(chǎn)品策劃和產(chǎn)品定位上反復(fù)推敲,花費(fèi)了時(shí)間;四是在方案的報(bào)審上,由于難度大,困難多,致使報(bào)審的方案幾經(jīng)反復(fù)才通過(guò)方案評(píng)審。

盡管項(xiàng)目整體推進(jìn)時(shí)間有所滯后,但對(duì)項(xiàng)目下步的運(yùn)作還是利大于弊。首先,項(xiàng)目的產(chǎn)品和功能定位更加準(zhǔn)確, 2018年整個(gè)房地產(chǎn)形勢(shì)好轉(zhuǎn),將更利于項(xiàng)目的建設(shè)和銷售。其次是通過(guò)努力,增大了項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模,龍頭寺項(xiàng)目通過(guò)控規(guī)調(diào)整,建設(shè)規(guī)模由原來(lái)的22萬(wàn)平方米增加到了33萬(wàn)平方米,增加了10余萬(wàn)方,聚信廣場(chǎng)建設(shè)規(guī)模從18萬(wàn)方增加到了21萬(wàn)方左右,潛在經(jīng)濟(jì)效益可觀。同時(shí),龍頭寺項(xiàng)目通過(guò)協(xié)調(diào)和利用政策還節(jié)省了土地成本。其三是基本掃清了前期主要大的工作障礙,為項(xiàng)目的下步運(yùn)作奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

在今年的工作中,我們對(duì)公司自成立以來(lái)在行政管理、機(jī)構(gòu)設(shè)置、制度建設(shè)及運(yùn)行機(jī)制等方面所存在的問(wèn)題進(jìn)行認(rèn)真剖析,經(jīng)過(guò)梳理,針對(duì)剖析出的主要問(wèn)題及時(shí)采取措施加以整改。首先從理順集團(tuán)的薪酬體系入手,出臺(tái)了適合公司發(fā)展并具有競(jìng)爭(zhēng)力的薪酬分配方案,并及時(shí)制定和完善了員工績(jī)效考核管理辦法。同時(shí),通過(guò)對(duì)公司現(xiàn)有的管理制度進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善并及時(shí)組織全體員工集中學(xué)習(xí),以及在工作中進(jìn)一步加強(qiáng)了管理,對(duì)各種違規(guī)違紀(jì)行為嚴(yán)格按照制度進(jìn)行認(rèn)真處理,使企業(yè)管理水平有所提高。

經(jīng)過(guò)公司全體同仁的共同努力,集團(tuán)被授予“重慶市第二屆五十佳誠(chéng)信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”,同時(shí)以其較強(qiáng)的綜合實(shí)力和良好的社會(huì)效益再次榮膺“重慶市第四屆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)50強(qiáng)”,并榮獲市、區(qū)統(tǒng)計(jì)工作“先進(jìn)集體”。集團(tuán)所屬項(xiàng)目也在今年先后獲得渝北區(qū)“優(yōu)秀住宅小區(qū)”、“園林示范小區(qū)”,“江北區(qū)十佳建設(shè)項(xiàng)目”,“渝北杯工程獎(jiǎng)”等榮譽(yù)稱號(hào)。聚信地產(chǎn)品牌正逐漸被業(yè)界和廣大消費(fèi)者所接受和認(rèn)同。

上述成績(jī)的取得,是公司全體同仁共同努力的結(jié)果,同時(shí),還涌現(xiàn)出了一批愛(ài)崗敬業(yè)、成績(jī)突出的先進(jìn)集體和先進(jìn)個(gè)人。

在客觀總結(jié)成績(jī)和經(jīng)驗(yàn)的同時(shí),我們也清醒地認(rèn)識(shí)到,我們的工作中還存在許多問(wèn)題和不足,主要是員工素質(zhì)水平和業(yè)務(wù)技能參差不齊,團(tuán)隊(duì)整體創(chuàng)新意識(shí)不夠,企業(yè)各項(xiàng)規(guī)章制度的貫徹執(zhí)行力度不夠。

房地產(chǎn)評(píng)估工作心得篇三

影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素多而復(fù)雜,估價(jià)人員必須熟練地掌握各種影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素,以及它們是如何,及在何種程度上影響房地產(chǎn)價(jià)格的。目前影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有以下9類:1.自身因素;2.環(huán)境因素;3.人口因素;4.經(jīng)濟(jì)因素;5.社會(huì)因素;6.行政因素;7.心理因素;8.國(guó)際因素;9.其他因素。

xx年7月8日13點(diǎn),我們隨同項(xiàng)目經(jīng)理向海等四人,一同來(lái)到位于嘉定的上海永敬紡織品有限公司進(jìn)行評(píng)估。該公司有辦公樓一幢,廠房部分以及接待所部分三處地方委托裝潢公司進(jìn)行裝修,裝潢公司由于業(yè)務(wù)繁忙,將該裝修工程再出包給其他公司,并預(yù)付給其10萬(wàn)元。在工程已進(jìn)行了一段時(shí)間后,承包方提出資金不夠,要求裝潢公司補(bǔ)付20萬(wàn)元,雙方由此發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。萬(wàn)隆房地產(chǎn)估價(jià)有限公司受裝潢公司的委托,對(duì)已裝修的部分進(jìn)行估價(jià)。在我們到達(dá)以后,估價(jià)人員先將三處地方的裝修情況做了一個(gè)總的了解,進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘察,對(duì)裝修所用建材的種類、規(guī)格、數(shù)量等做到心里有底。然后,向?qū)Ψ剿魅×诉@三處地方的圖紙。由于測(cè)量工作非常復(fù)雜、耗時(shí),所以雙方約定再安排時(shí)間測(cè)量。我們一行在晚上19點(diǎn)才回到了陸家浜路。

最后,我再來(lái)談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)這一行業(yè)的感觸。人們常說(shuō):“隔行如隔山。”原先我一直認(rèn)為我們上課是非常得辛苦,但通過(guò)這一次短暫的實(shí)習(xí),我認(rèn)識(shí)到其實(shí)每行每業(yè)都是很辛苦的,只是形式上有所不同。像這次接觸到的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè),他們經(jīng)常要出去工作,或者在戶外,或者要爬上爬下測(cè)量、觀察。如案例一中,我們到了莘莊x工廠的原址,由于已被拆除,我們只能站著勘察,長(zhǎng)時(shí)間的接受“日光浴”。

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房地產(chǎn)評(píng)估工作心得篇四

真的很快,轉(zhuǎn)眼間就到20xx的歲末了,20xx在望。盤點(diǎn)過(guò)去的一年,有成功的喜悅,有失敗的痛苦,有緊張的充實(shí),也有日復(fù)一日的迷茫與焦慮。這一年,有太多太多的事情鑄刻在了我的記憶深處,"5、12"的大地震,"8月8日"的奧運(yùn)會(huì),橫掃全球以及依舊在蔓延的金融危機(jī),都對(duì)我的工作和生活產(chǎn)生了巨大的影響。08年是我來(lái)公司的第二個(gè)年頭,由于工作需要我從總公司轉(zhuǎn)到xx區(qū)的分支機(jī)構(gòu)任評(píng)估員兼業(yè)務(wù)員。一年來(lái),在公司各位領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)下,在各位同事的真誠(chéng)幫助下,本人能認(rèn)真學(xué)習(xí)各種專業(yè)知識(shí)和公關(guān)能力,以公司的總體目標(biāo)為行動(dòng)綱領(lǐng),在思想上嚴(yán)格要求自己,在工作上勤勤懇懇、任勞任怨,在作風(fēng)上艱苦樸素、務(wù)真求實(shí),較好地完成領(lǐng)導(dǎo)和各級(jí)部門安排的各項(xiàng)任務(wù)。同事對(duì)我工作的熱情予以肯定,讓我感到很親切,心里也踏實(shí)很多!

碩果累累的20xx年已悄然過(guò)去,充滿希望的20xx年已經(jīng)來(lái)臨。不知不覺(jué)中,我被安排到xx區(qū)的分支機(jī)構(gòu)已經(jīng)快一年了,回顧一年的所有工作令人欣慰,在公司和部門領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷下,在大家的幫助下,我快速的進(jìn)入了工作狀態(tài)中。在這一年的時(shí)間里,我的個(gè)人綜合素質(zhì)和各方面能力有了很大的提高,各項(xiàng)學(xué)習(xí)和工作任務(wù)都順利進(jìn)行。在工作過(guò)程中,不斷提高自己的理論水平,使理論和實(shí)踐再次結(jié)合,提高自己的工作效率。這一年中,在取得一定的成績(jī)同時(shí),也發(fā)現(xiàn)自身不足之處。現(xiàn)將20xx年的工作總結(jié)如下:

在分到20xx后的xx月份中,我參與的第一個(gè)大項(xiàng)目就是武湖農(nóng)用地項(xiàng)目評(píng)估。在這個(gè)項(xiàng)目中我的能力得到了很大提高,從開(kāi)始根本不懂農(nóng)用地價(jià)格特性,到查詢熟悉農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的每年經(jīng)常性費(fèi)用等指標(biāo),最后能運(yùn)用收益還原法快速測(cè)算農(nóng)用地地價(jià)相關(guān)費(fèi)用。在這過(guò)程中,我發(fā)現(xiàn)我要學(xué)習(xí)的東西非常多,尤其是特殊用地評(píng)估的相關(guān)理論知識(shí)。在學(xué)習(xí)過(guò)程中,不斷地使理論知識(shí)和實(shí)踐相結(jié)合,提高自己的業(yè)務(wù)水平。武湖農(nóng)用地評(píng)估項(xiàng)目是我參加的第一個(gè)特殊用地項(xiàng)目,也是我快速成長(zhǎng)的項(xiàng)目。但是這個(gè)項(xiàng)目最終我沒(méi)能實(shí)施到結(jié)束。感覺(jué)有點(diǎn)遺憾,畢竟我要學(xué)習(xí)的東西還有很多。

七月份接觸到的是一個(gè)擬補(bǔ)交出讓金為目的,由劃撥工業(yè)用地轉(zhuǎn)為出讓工業(yè)用地的土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估項(xiàng)目。做這個(gè)項(xiàng)目不僅鍛煉個(gè)人業(yè)務(wù)能力,更多的是溝通能力。如果未能到達(dá)客戶預(yù)期的結(jié)果,會(huì)出現(xiàn)失望情緒。這時(shí)候就需要在項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)程中,多次與委托方溝通、協(xié)商,講解其中的技術(shù)路線,使對(duì)方能理解并能坦然接受,達(dá)到"雙贏"效果。在與客戶溝通前,腦海總是一片空白,因?yàn)闀?huì)出現(xiàn)思維混亂的狀況,數(shù)次之后就學(xué)會(huì)了先把該講述的理由或是該規(guī)避的話題擬出來(lái)記在小本上,避免再次類似尷尬對(duì)話情形出現(xiàn)。最后項(xiàng)目還是順利地完成,這讓我感到非常欣慰,同時(shí)也給了我極大的信心。在以后做項(xiàng)目過(guò)程中,不管遇到多大的困難,我相信都能克服。

九月份出現(xiàn)一個(gè)類似xx區(qū)剪刀廠補(bǔ)交出讓金的項(xiàng)目,不過(guò)這次是土地轉(zhuǎn)讓,以交易課稅為目的的評(píng)估。委托方為了少交契稅,自然會(huì)百般要求,自從有了上次的經(jīng)驗(yàn)后,對(duì)客戶的心態(tài)也能有所理解。但評(píng)估行業(yè)最重要的是講究評(píng)估的合理性及客觀性,公正、公開(kāi)、公平是我們長(zhǎng)掛在嘴邊的準(zhǔn)則,但要真正做起來(lái),還需要很大的決心和毅力。畢竟"糖衣炮彈"是很能消滅人意志的,重要的是能堅(jiān)持好自己,力爭(zhēng)做到"做事講規(guī)矩、做人講原則!"。

20xx年參加過(guò)對(duì)漢口前進(jìn)路八萬(wàn)方房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估項(xiàng)目,對(duì)拆遷項(xiàng)目的推進(jìn)速度緩慢程度和進(jìn)戶勘察的難度甚有了解。在九月份,xx分支機(jī)構(gòu)承接前川一小42戶房屋裝修補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估項(xiàng)目,我和機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)全身心投入到工作中,為此連續(xù)數(shù)天加班至凌晨來(lái)搜尋相關(guān)裝修資料、整理電子表格和打印附件。同事們的工作熱情深深感染了我,讓自己在思想上嚴(yán)格的要求自己,工作勤勤懇懇、任勞任怨。

在12月份末,順利完成該公司土地使用權(quán)變更登記的評(píng)估項(xiàng)目。在評(píng)估過(guò)程中,由于收集資料較為完整,對(duì)其企業(yè)改制文件有仔細(xì)看查,獲益良多,對(duì)以后碰見(jiàn)企業(yè)改制的評(píng)估項(xiàng)目時(shí)也能做起來(lái)得心應(yīng)手有很大的幫助。讓自己明白,做事仔細(xì)不僅不會(huì)磨工或浪費(fèi)時(shí)間,反倒能讓事情變得更加簡(jiǎn)單,效率也會(huì)大大提高。

20xx年xx月xx日,與委托方洽談一塊劃撥公共基礎(chǔ)設(shè)施用地?cái)M掛牌出讓的評(píng)估項(xiàng)目。目前,本次項(xiàng)目還在進(jìn)行中,但前期工作已順利完成。其中涉及到的復(fù)雜問(wèn)題讓自己感覺(jué)事情本沒(méi)有難易性,重要是看自己如何來(lái)巧妙處理了!引申到這個(gè)項(xiàng)目,本應(yīng)是由土地相關(guān)主管部門委托的,便在此過(guò)程中也警示自己要學(xué)會(huì)如何靈活地去處理工作流程的正確性和合理性。

在這一年中,我也發(fā)現(xiàn)了自身一些的不足之處:

第一:溝通能力有待進(jìn)一步加強(qiáng);。

第二:評(píng)估相關(guān)的理論知識(shí)需要進(jìn)一步學(xué)習(xí);。

第三:靈活處理事情的能力需要更進(jìn)一步的加強(qiáng);。

以上存在的不足,我會(huì)在以后的學(xué)習(xí)和工作中,不斷加強(qiáng)和改正,不斷的提高自己的業(yè)務(wù)能力,為公司做出更大的貢獻(xiàn)。

工作方面:

聯(lián)系業(yè)務(wù)對(duì)我來(lái)說(shuō)就好似是一張白紙,如何畫上七彩色是我所要思考的問(wèn)題,也是一種全新的挑戰(zhàn)!09年我將虛心的向同事學(xué)習(xí),更加熟澈評(píng)估業(yè)務(wù)工作的各項(xiàng)流程和要注意的事項(xiàng)等。

學(xué)習(xí)方面:

工作和學(xué)習(xí)兩手都要抓緊,工作也是學(xué)習(xí),學(xué)習(xí)就是為了更好的工作。20xx年除了學(xué)習(xí)怎么對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行操作,從項(xiàng)目中學(xué)習(xí)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)外,還應(yīng)堅(jiān)持學(xué)習(xí)理論知識(shí),關(guān)注社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)行情;提高知識(shí)的深度和廣度,毫不松懈地培養(yǎng)自己的綜合素質(zhì)和能力,并爭(zhēng)取早日通過(guò)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的考試!

房地產(chǎn)評(píng)估工作心得篇五

房地產(chǎn)評(píng)估是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的估計(jì),是房地產(chǎn)行業(yè)中非常重要的一環(huán)。作為一名房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)生,在學(xué)習(xí)過(guò)程中,我深感房地產(chǎn)評(píng)估的重要性。下面我將分享一下我的學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的心得體會(huì)。

第二段:理論知識(shí)的學(xué)習(xí)。

在學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中,我首先系統(tǒng)地學(xué)習(xí)了相關(guān)的理論知識(shí)。我了解了房地產(chǎn)評(píng)估的基本定義和目標(biāo),掌握了評(píng)估方法和技巧。我學(xué)會(huì)了通過(guò)收集、分析和處理各種數(shù)據(jù)來(lái)確定房地產(chǎn)的價(jià)值,并且學(xué)會(huì)了通過(guò)市場(chǎng)比較法、收益法和成本法等不同的評(píng)估方法來(lái)得出準(zhǔn)確的估價(jià)。這些理論知識(shí)為我在實(shí)踐中進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估提供了基礎(chǔ)。

第三段:實(shí)際案例的分析。

在學(xué)習(xí)過(guò)程中,我還參與了一些實(shí)際的案例分析,從中獲得了實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。通過(guò)實(shí)際案例的分析,我發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)評(píng)估不僅僅是理論知識(shí)的應(yīng)用,更需要對(duì)市場(chǎng)的敏銳洞察力和全面的調(diào)查能力。在實(shí)際案例中,我學(xué)會(huì)了如何調(diào)查房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況,了解當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)環(huán)境和政策法規(guī)等因素對(duì)房地產(chǎn)的影響。同時(shí),我也學(xué)會(huì)了利用收集到的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,準(zhǔn)確地判斷房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。

第四段:團(tuán)隊(duì)合作的重要性。

在學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中,我不僅僅是一個(gè)人的學(xué)習(xí),更是和團(tuán)隊(duì)一起合作學(xué)習(xí)。在團(tuán)隊(duì)合作中,我學(xué)會(huì)了與他人進(jìn)行有效的溝通和合作,共同解決問(wèn)題。在實(shí)際案例分析中,我和團(tuán)隊(duì)成員一起收集數(shù)據(jù)、分析問(wèn)題、討論解決方案。通過(guò)團(tuán)隊(duì)合作,我不僅提高了自己的房地產(chǎn)評(píng)估能力,也學(xué)到了如何與他人進(jìn)行良好的合作。

第五段:總結(jié)與展望。

通過(guò)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估,我深刻理解到房地產(chǎn)評(píng)估在房地產(chǎn)行業(yè)中的重要性,并且學(xué)到了許多實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。我相信,這些知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)將對(duì)我今后的工作和學(xué)習(xí)都有很大的幫助。未來(lái),我希望能夠進(jìn)一步提高房地產(chǎn)評(píng)估的能力,不斷學(xué)習(xí)和實(shí)踐,為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。

總結(jié):學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)綜合性強(qiáng)、實(shí)踐性強(qiáng)的工作。通過(guò)學(xué)習(xí),我不僅掌握了相關(guān)的理論知識(shí),還積累了實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),提高了團(tuán)隊(duì)合作能力。我相信這些學(xué)習(xí)的收獲將對(duì)我今后的發(fā)展有著重要的意義。

房地產(chǎn)評(píng)估工作心得篇六

即將邁進(jìn)大學(xué)生活的最后一個(gè)年頭,站在我面前的就是那個(gè)向往已久的工作社會(huì),我的心已經(jīng)開(kāi)始飛進(jìn)那里。我最后能夠在這個(gè)巨大的舞臺(tái)上展現(xiàn)自我,但我還需要時(shí)間去了解這個(gè)社會(huì)。我又害怕又膽怯,我常常會(huì)捫心自問(wèn):我準(zhǔn)備好了嗎是的,我在校園里生活了數(shù)十載,而社會(huì)與校園是完全不同的兩個(gè)世界,也許我不能完全立刻適應(yīng)這激烈殘酷的社會(huì)。學(xué)校為了把我們平穩(wěn)的送上社會(huì)的大舞臺(tái),為適應(yīng)今后的社會(huì)工作奠定基礎(chǔ),專門安排了我們產(chǎn)學(xué)合作,在暑假進(jìn)行實(shí)習(xí)。

我對(duì)房地產(chǎn)的高利潤(rùn)也是十分地感興趣,所以我進(jìn)入了日月豪庭二手房銷售中心,一個(gè)房地產(chǎn)信息充足的企業(yè)來(lái)豐滿自己幼嫩的翅膀。許多專家給房地產(chǎn)下了一個(gè)美妙的定義:房地產(chǎn)=科學(xué)+藝術(shù)。正是這種既有科學(xué)知識(shí)的嚴(yán)謹(jǐn)也有藝術(shù)的魅力,我才能滿腔熱血的激情的去做這一行業(yè),才能主動(dòng)的在房地產(chǎn)的知識(shí)中自由的遨游!

日月豪庭二手房銷售中心是具有專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)。公司秉承“德載重任,匯鑄永恒”的經(jīng)營(yíng)宗旨,堅(jiān)持“兩種經(jīng)營(yíng)模式”銷售策劃運(yùn)作的獨(dú)創(chuàng)理念,力求使每個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目到達(dá)人與環(huán)境的天人合一。公司的主要業(yè)務(wù)是專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的全程策劃、樓盤整合營(yíng)銷、推廣等。公司現(xiàn)擁有優(yōu)秀的房地產(chǎn)和市場(chǎng)營(yíng)銷精英及管理人員,帶給項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的專業(yè)整合服務(wù),從而創(chuàng)造集成績(jī)效。我就是從這個(gè)部門開(kāi)始我的實(shí)習(xí)生涯的。

實(shí)習(xí)是以獨(dú)立業(yè)務(wù)作業(yè)方式完成的。我的實(shí)習(xí)工作分為兩個(gè)階段,前一個(gè)階段是在銷售部做戶外廣告的招商工作,工作資料是主動(dòng)尋找客戶,給客戶講房子的地理位置和價(jià)格等,如果客戶有意就和約談判。后一階段就是在售房部做置業(yè)顧問(wèn),工作的主要資料是接待客戶,給顧客介紹樓盤的信息,并幫忙客戶計(jì)算房屋的總價(jià),幫忙他們更好的了解整個(gè)樓盤的狀況。銷售中心的工作千頭萬(wàn)緒,我每一天都需要文件起草、帶給調(diào)研資料、數(shù)量,為決策帶給一些有益的資料,數(shù)據(jù)。有文書(shū)處理、檔案管理、文件批轉(zhuǎn)等。同時(shí)給顧客提出一些我們自己的見(jiàn)解。有時(shí)配合辦公室人員處理日常工作。

此刻實(shí)習(xí)已經(jīng)結(jié)束,回頭總結(jié)我的實(shí)習(xí)報(bào)告,感到十分的欣慰。它使我在實(shí)踐中了解了社會(huì),讓我們學(xué)到了很多在課堂上根本就學(xué)不到的知識(shí),也打開(kāi)了視野、增長(zhǎng)了見(jiàn)識(shí),為我即將走向社會(huì)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

房制度市場(chǎng)化變革為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)帶來(lái)了春天,但春天畢竟是耕耘的季節(jié),需要付出艱辛的勞動(dòng)。隨著房改的深入,尤其是切斷實(shí)物分房,推行貨幣化分房,住房市場(chǎng)出現(xiàn)多元化、梯度化、集約化的趨勢(shì),這就既為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)帶來(lái)了機(jī)遇,又向其提出了更高的要求,因此,務(wù)必采取對(duì)策精心培育。它尤如苗輔中的花木,房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)既需要自身充分發(fā)育,又需要園丁辛勤培育。近幾年,我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)有必須的發(fā)展,但仍沒(méi)有得到較好的發(fā)育,因此務(wù)必精心地培育。國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)告訴我們,活躍的住房市場(chǎng)必然要求有一個(gè)活躍的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)為其服務(wù)。能夠說(shuō),房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的住房市場(chǎng)乃至房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的“助力器”和“催化劑”,其發(fā)展水平又是衡量整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“晴雨表”。

透過(guò)近兩個(gè)月的實(shí)習(xí),我基本上掌握了公司的工作流程,并且能夠獨(dú)立的完成工作。并能獨(dú)立的計(jì)算房屋總價(jià)、簽定商品房買賣合同。如:維修金=總房款*2%、產(chǎn)證費(fèi)=300、契稅=總房款*3%、保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*0.05%*年限、交易印花稅=總房款*0.03%等等。還了解到在一個(gè)公司上班工作態(tài)度是十分重要的,與同事的相處也是十分重要,因?yàn)橐粋€(gè)公司就是一個(gè)團(tuán)隊(duì),一個(gè)項(xiàng)目的完成是需要一個(gè)好的團(tuán)隊(duì)共同完成的,如果沒(méi)有一個(gè)和睦、團(tuán)結(jié)的團(tuán)隊(duì),項(xiàng)目是不能順利完成的。透過(guò)這兩個(gè)月實(shí)習(xí)發(fā)現(xiàn)公司在營(yíng)銷過(guò)程中也存在一些問(wèn)題,下面我主要以在房產(chǎn)銷售過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題來(lái)談?wù)勎业目捶ā?/p>

由于銷售人員對(duì)樓盤不了解、迷信自己的個(gè)人魅力等原因?qū)е陆榻B不詳實(shí)。我認(rèn)為樓盤公開(kāi)銷售以前的銷售講習(xí)十分重要。每個(gè)員工要認(rèn)真學(xué)習(xí),確實(shí)了解及熟讀所有資料。進(jìn)入銷售場(chǎng)時(shí),應(yīng)針對(duì)周圍環(huán)境,對(duì)具體產(chǎn)品再做詳細(xì)了解。多講多練,不斷修正自己的促詞。隨時(shí)請(qǐng)教老員工和部門主管。端正銷售觀念,明確讓客戶認(rèn)可自己應(yīng)有尺度,房屋買賣才是最終目的。

快要步入社會(huì)的我,懷著增加點(diǎn)社會(huì)經(jīng)驗(yàn)的情緒來(lái)到了實(shí)習(xí)生活,這次難忘的實(shí)習(xí)讓我們感受到了集團(tuán)的企業(yè)文化。工作中有苦也有樂(lè),但更多的是收獲,這次實(shí)習(xí)也令我受益匪淺。從小就明白,空口說(shuō)白話。實(shí)踐是能夠創(chuàng)造一切的基石。雖然在大學(xué)期間自己也有創(chuàng)業(yè)及各種參加單位工作。但是這是一次真正理論與實(shí)踐相結(jié)合的實(shí)習(xí),把理論應(yīng)用到實(shí)踐當(dāng)中并在實(shí)踐中積累更加豐富的理論知識(shí)。在公司領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)老師的幫忙下我*的結(jié)束了實(shí)習(xí)。

經(jīng)過(guò)在公司實(shí)習(xí)了6個(gè)月,關(guān)于在校園與在社會(huì)的區(qū)別,我暫為列了幾條。

1.在學(xué)校期間專業(yè)過(guò)于籠統(tǒng)。學(xué)校所設(shè)專業(yè)太過(guò)于“宏觀”,學(xué)習(xí)的課程沒(méi)有針對(duì)性,專業(yè)都很泛泛。各個(gè)公司在實(shí)際運(yùn)作當(dāng)中涉及到很多專業(yè),由于課程的籠統(tǒng),我們對(duì)專業(yè)知識(shí)都很膚淺,而且只了解到專業(yè)等知識(shí)的大體狀況。真正接觸到工作以后,還是重頭在來(lái),所細(xì)小的環(huán)節(jié)慢慢了解。

2.學(xué)生學(xué)習(xí)的用心性。在學(xué)校里,每一天都是學(xué)習(xí)一些理論的知識(shí),但對(duì)于新入學(xué)的學(xué)生來(lái)說(shuō)是稀里糊涂啊。開(kāi)始就來(lái)個(gè)各種理論大雜燴,各種信息交相吸收,讓學(xué)生有很強(qiáng)的厭倦及疲倦感。久而久之,感覺(jué)這些只是沒(méi)有實(shí)際的好處所在,沒(méi)有真正體現(xiàn)它的作用所在。

3.教學(xué)模式的認(rèn)可。在學(xué)習(xí)期間還有實(shí)習(xí)的機(jī)會(huì),這樣的機(jī)會(huì)對(duì)于21世紀(jì)的大學(xué)生來(lái)說(shuō)就應(yīng)是倍加珍惜。在其它學(xué)校是沒(méi)有這樣好的機(jī)會(huì),在實(shí)習(xí)期間我們能夠?qū)W習(xí)很多書(shū)本上沒(méi)有的知識(shí)。這是一種創(chuàng)新的教學(xué)模式,在就業(yè)壓力大的環(huán)境中我們同學(xué)已經(jīng)先行了一步。在實(shí)習(xí)期間,我們明白了公司日常運(yùn)行基礎(chǔ),需要了解日常工作注意細(xì)節(jié)等。

在6個(gè)月的實(shí)習(xí)中有很多值得我們學(xué)習(xí)及在后期社會(huì)成長(zhǎng)過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)之談。

在此次實(shí)習(xí)過(guò)程中我經(jīng)歷了:接待供應(yīng)商、編寫工作聯(lián)系單和公文處理單、參加招投標(biāo)工作、工廠實(shí)地考察、內(nèi)部人員及供應(yīng)商評(píng)估、產(chǎn)品信息整理、日常賬務(wù)往來(lái)等。再加上有個(gè)很好的領(lǐng)導(dǎo)指引著我,讓我感覺(jué)這段時(shí)間十分充實(shí),學(xué)到了在學(xué)校難以學(xué)到的各種知識(shí),還有應(yīng)對(duì)社會(huì)工作的各種態(tài)度及要求。

1.心態(tài)轉(zhuǎn)變。學(xué)校的生活養(yǎng)尊處憂,無(wú)需我們擔(dān)憂某些問(wèn)題,學(xué)校三點(diǎn)一線的生活,學(xué)習(xí)跟得上就能夠,而在工作當(dāng)中就不然,工作中,我們要思考如何提高工作效率,怎樣處理與上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、同事的關(guān)系,還有在工作當(dāng)中的不盡人意等事情,這些都要我們以一顆平常心去對(duì)待,及時(shí)的轉(zhuǎn)變心態(tài)會(huì)讓我們工作更加順利。并且需要職責(zé)心,做每件事需要有頭有尾,透過(guò)自己的努力完成的事情會(huì)使自己有很強(qiáng)的自信。再者,需要一顆認(rèn)錯(cuò)抗壓的心,在剛剛進(jìn)入新的環(huán)境工作時(shí),需要理解任何做錯(cuò)的沖擊,調(diào)整心態(tài)理解現(xiàn)實(shí)。讓自己成長(zhǎng)為能抵抗壓力的強(qiáng)者。

2.職場(chǎng)*。在公司工作,人際關(guān)系是十分重要的。在相處過(guò)程中不能一味的攀親戚,叫哥叫姐。職場(chǎng)需要必須的階級(jí)關(guān)系,當(dāng)處在親戚關(guān)系中就難以體現(xiàn)現(xiàn)實(shí)的殘酷。在你一味的在意關(guān)系之后,職場(chǎng)*就會(huì)限制你的前進(jìn)腳步。讓上司感到反感。對(duì)以后的發(fā)展道路不利。

3.計(jì)劃做事。有了明確的計(jì)劃,目標(biāo)才清晰,以至于在工作中不會(huì)茫然。在采購(gòu)部實(shí)習(xí)的六個(gè)多月中,我每一天都寫工作日志,記錄下我要做的事情,然后再總結(jié)一下完成狀況,日志看似平常,但在無(wú)形中提高你做事的效率和工作的有序程度。也有利于沒(méi)有完成的工作加以跟進(jìn)。

4.好記性不如爛筆頭。要養(yǎng)成每一天整理和總結(jié)的習(xí)慣,當(dāng)然在筆記本上。無(wú)論大小事,無(wú)*私事。有好的條理才能處理好各個(gè)事情。當(dāng)然,在記錄的過(guò)程中能夠分成主次關(guān)系。重要的先做,一般的后做。

5.處處留心皆學(xué)問(wèn)。初到采購(gòu)部我把以往的采購(gòu)合同重新進(jìn)行整理并做了電子版的檔案管理登記,這樣節(jié)省了查找檔案的時(shí)間。在整理過(guò)程中我仔細(xì)的看了一下采購(gòu)合同的資料,這為我以后的修改合同起到了很大的幫忙,我能夠直接套用以前的合同范本,這個(gè)結(jié)果直接歸為我的留心。在生活中只要你留心處處都有學(xué)問(wèn)在,不要總是期盼別人告訴你怎樣去做,就應(yīng)學(xué)會(huì)思考自己就應(yīng)怎樣去做。留心別人怎樣做。

6.讓自己升職的重要思想。在以后工作中,如果想要升職等。不要想著能夠替換掉領(lǐng)導(dǎo),只能等他升職或者調(diào)任才是自己的機(jī)會(huì)。在此期間,要盡量多做事,能幫領(lǐng)導(dǎo)的事都能完成。那他不提拔你,提拔誰(shuí)呢。另外,功勞永遠(yuǎn)是領(lǐng)導(dǎo)的,其實(shí)領(lǐng)導(dǎo)的功勞就是自己以及團(tuán)隊(duì)的。

7.事情,很有必要。工作中我們每個(gè)人干的最多的就是打水、拖地和擦桌子,但我并沒(méi)有感到煩,而是把它當(dāng)作我素質(zhì)培養(yǎng)的大講堂,正因?yàn)檫@些小事情改變了辦公室的環(huán)境。這些小事情值得我去做。事情雖小,可過(guò)程至關(guān)重要。

以上是我在實(shí)習(xí)中的一些體會(huì),同時(shí)在實(shí)習(xí)的過(guò)程中我也發(fā)現(xiàn)自己還存在一些缺點(diǎn),如:性子急、愿意推托、與供應(yīng)商交談和電話交流方面也需要將強(qiáng)等毛病,正確的對(duì)待自己的缺點(diǎn)和錯(cuò)誤,才會(huì)使自己的潛力提升的更快。

六個(gè)月的實(shí)習(xí)生活就要結(jié)束了,在理論與實(shí)踐的磨合中我們顯得比來(lái)時(shí)更加成熟和穩(wěn)重,我們又多了一些實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。在一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈,就業(yè)困難的環(huán)境中,我們先行的這一步已經(jīng)為我們奠定了必須的基礎(chǔ),在以后的職業(yè)實(shí)戰(zhàn)中,我們會(huì)打的更響、更漂亮!

房地產(chǎn)評(píng)估工作心得篇七

2018年1-10月,全市整體房地產(chǎn)投資額340億元,比去年增長(zhǎng)27.8%,施工面積6466萬(wàn)平方米,比去年增長(zhǎng)23.5%,新開(kāi)工面積1561.43萬(wàn)平方米,比去年增長(zhǎng)2.3%,竣工面積1083萬(wàn)平方米,比去年增長(zhǎng)59.4%,雖然受4月房產(chǎn)新政影響,銷售節(jié)奏一度明顯放緩,成交量下滑,特別是4-7月更是相對(duì)平緩,但進(jìn)入8月銷售開(kāi)始回升并呈逐步上升勢(shì)頭,銷售均價(jià)保持穩(wěn)中略升。2018年,宏觀政策將繼續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),政府亦將根據(jù)調(diào)控的效果適時(shí)推出跟進(jìn)政策,以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、穩(wěn)定的發(fā)展。但同時(shí)我們也清楚認(rèn)識(shí)到,市場(chǎng)的發(fā)展及消費(fèi)者的目趨理性,已經(jīng)催生了品質(zhì)時(shí)代的來(lái)臨,只有以“品質(zhì)”作為核心競(jìng)爭(zhēng)力才能成為末來(lái)市場(chǎng)真正的贏家。面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),能否在新的一年里繼續(xù)保持強(qiáng)盛的發(fā)展勢(shì)頭,實(shí)現(xiàn)公司跨越式的`發(fā)展,工作再上新臺(tái)階,將是對(duì)我們工作的嚴(yán)竣考驗(yàn)。

為此,集團(tuán)公司經(jīng)慎重討論,特提出2018年工作計(jì)劃如下:

一、指導(dǎo)思想。

以經(jīng)濟(jì)效益為中心,通過(guò)認(rèn)真研究產(chǎn)品、研究技術(shù)進(jìn)步、研究市場(chǎng),加大創(chuàng)新力度,使項(xiàng)目品質(zhì)具有前瞻性和差異性,使公司的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益得到提升。

二、目標(biāo)計(jì)劃。

計(jì)劃全年新開(kāi)工房屋總建筑面積約15萬(wàn)平方米(其中:聚信廣場(chǎng)項(xiàng)目約8萬(wàn)平方米,龍頭寺項(xiàng)目約7萬(wàn)平方米),計(jì)劃實(shí)現(xiàn)銷售2億元。

1、聚信廣場(chǎng)項(xiàng)目:

計(jì)劃3月基礎(chǔ)開(kāi)始施工,12月底裙房部分竣工并交付使用,塔樓主體結(jié)構(gòu)基本封頂。

計(jì)劃全年完成一期商業(yè)總面積80%的招商量。

計(jì)劃全年實(shí)現(xiàn)銷售收入1.5億元,其中:商業(yè)部分完成一期可售單位70%銷售量,公寓部分完成可售面積50%的銷售量,c棟住宅完成可售面積70%的銷售量。

2、龍頭寺項(xiàng)目:

計(jì)劃3月開(kāi)始土石方施工,6月開(kāi)始土建基礎(chǔ)施工,12月底前完成因高壓線影響而不能施工外的大部分土建并交驗(yàn),市政道路及中央景觀公園形成,完成住宅部分的規(guī)劃設(shè)計(jì),并積極爭(zhēng)取協(xié)調(diào)好高壓線拆遷實(shí)施方案年度房產(chǎn)估價(jià)師工作總結(jié)年度房產(chǎn)估價(jià)師工作總結(jié)。

計(jì)劃全年完成市場(chǎng)己建成部分80%的招商量。

三、工作措施。

1、進(jìn)一步改革和完善企業(yè)管理體制和經(jīng)營(yíng)機(jī)制,根據(jù)項(xiàng)目及公司發(fā)展的需要,及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)班子,合理調(diào)整和完善現(xiàn)行機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員力量的配置。

2、以市場(chǎng)為導(dǎo)向,強(qiáng)力推進(jìn)項(xiàng)目運(yùn)作。

“聚信廣場(chǎng)”及“龍頭寺”項(xiàng)目前期工作大的障礙已在2018年基本掃除。因此,

在2018年的工作中,我們必須集中精力,將兩個(gè)項(xiàng)目作為公司的形象工程進(jìn)行打造,全力以赴抓好項(xiàng)目的建設(shè)、銷售及市場(chǎng)招商工作,并力爭(zhēng)運(yùn)作出一兩個(gè)亮點(diǎn)出來(lái),使企業(yè)品牌及公司形象能得到較大提升。

3、切實(shí)加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理,提高企業(yè)整體戰(zhàn)斗力。

進(jìn)一步完善企業(yè)規(guī)章制度,加大企業(yè)各項(xiàng)規(guī)章制度的貫徹執(zhí)行及監(jiān)督檢查的工作力度,使公司日常工作更加有序,更加有效年度房產(chǎn)估價(jià)師工作總結(jié)房產(chǎn)估價(jià)師。同時(shí),繼續(xù)強(qiáng)化對(duì)全體員工的教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn),切實(shí)提高員工的思想意識(shí)和業(yè)務(wù)技能水平。

4、加大資本運(yùn)作力度,千方百計(jì)想辦法盤活資產(chǎn),爭(zhēng)取在企業(yè)融資上取得大的突破,以保證項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

總之,2018年工作,時(shí)間緊,任務(wù)重,但我們相信,只要公司全體員工能夠統(tǒng)一思想齊心協(xié)力,與時(shí)俱進(jìn)、努力拼搏、扎實(shí)工作,就一定能圓滿完成集團(tuán)公司下達(dá)的全年各項(xiàng)目標(biāo)工作任務(wù)。

房地產(chǎn)評(píng)估工作心得篇八

中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司受廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托,對(duì)廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬收購(gòu)的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。

評(píng)估范圍和對(duì)象是位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地。

評(píng)估基準(zhǔn)日為4月30日。

本次評(píng)估遵照中國(guó)有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法令、法規(guī),遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則和產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則、替代性原則等有關(guān)經(jīng)濟(jì)原則,依據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況、有關(guān)市場(chǎng)交易資料和現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),并參考資產(chǎn)的歷史成本記錄,以資產(chǎn)的持續(xù)使用和公開(kāi)市場(chǎng)為前提,采用市場(chǎng)比較法及假設(shè)開(kāi)發(fā)法對(duì)該土地進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估的價(jià)值類型為公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。

經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查、評(píng)定估算等評(píng)估程序,得出在評(píng)估基準(zhǔn)日204月30日,位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地市場(chǎng)價(jià)值為28,329.15萬(wàn)元。

本評(píng)估結(jié)果使用的有效期為一年,即自2007年4月30日至4月29日有效。

本報(bào)告評(píng)估結(jié)論僅供委托方為上述評(píng)估目的使用,評(píng)估師的責(zé)任是就該項(xiàng)評(píng)估目的下的資產(chǎn)價(jià)值量發(fā)表專業(yè)意見(jiàn),評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)所出具的評(píng)估報(bào)告不代表對(duì)評(píng)估目的所涉及的經(jīng)濟(jì)行為的任何判斷。

以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū),并且在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)界定的條件下成立,欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況,應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)全文。

(此頁(yè)無(wú)正文)。

中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司。

法定代表人:沈琦。

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師:傅曉東。

二oo七年五月十日。

廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。

中聯(lián)評(píng)報(bào)字[2007]第405號(hào)。

廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司:

中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托,根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定,本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,對(duì)貴公司擬收購(gòu)的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地進(jìn)行了評(píng)估工作。評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查與詢證,對(duì)委估資產(chǎn)在2007年4月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?,F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:

一、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介。

(一)委托方。

名稱:廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

注冊(cè)號(hào):4419001001460。

住所:東莞市南城區(qū)宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)。

法定代表人:鐘振強(qiáng)。

企業(yè)類型:有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資)。

注冊(cè)資本:人民幣陸仟捌佰萬(wàn)元。

實(shí)收資本:人民幣陸仟捌佰萬(wàn)元。

成立日期:一九九二年二月十五日

經(jīng)營(yíng)范圍:城市綜合開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)策劃及銷售代理、批發(fā)、零售建筑材料,墻紙、地毯、地板膠、照明電器、石膏板、計(jì)劃外鋼板。

(二)資產(chǎn)占有方。

名稱:東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司。

注冊(cè)號(hào):4419001009358。

住所:東莞市南城區(qū)振興大樓二樓。

法定代表人:陳樹(shù)德。

企業(yè)類型:有限責(zé)任公司。

注冊(cè)資本:人民幣捌佰萬(wàn)元。

實(shí)收資本:人民幣捌佰萬(wàn)元。

成立日期:二00二年五月十六日

經(jīng)營(yíng)范圍:室內(nèi)裝飾、空調(diào)安裝工程、燈飾設(shè)計(jì)安裝工程、室內(nèi)外裝飾設(shè)計(jì)(憑資質(zhì)經(jīng)營(yíng));實(shí)業(yè)投資、高新科技產(chǎn)品投資開(kāi)發(fā),物業(yè)投資、投資信息咨詢、國(guó)內(nèi)商業(yè)(除國(guó)家專營(yíng)??厣唐?。

二、評(píng)估目的。

本次評(píng)估目的是反映廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬收購(gòu)的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值。

三、評(píng)估價(jià)值類型。

依據(jù)本次評(píng)估目的,確定本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。

公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下,資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

四、評(píng)估范圍和對(duì)象。

本次評(píng)估范圍和對(duì)象是位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺的41,688.89平方米商住用地。

1、土地登記狀況。

宗地位于廣東省東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村,土地使用權(quán)類型屬于出讓,已取得《國(guó)有土地使用證》,證號(hào)為東府國(guó)用字第特324號(hào),土地權(quán)屬人是東莞市寮步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司,土地用途是商住用地,土地面積是41,688.89平方米,土地使用權(quán)期限是到2063年9月8日。土地四至是:南至山頭,北至西南路,東至空地、西至空地。

2、土地權(quán)利狀況。

估價(jià)對(duì)象的土地所有權(quán)為國(guó)家,土地使用權(quán)登記人是東莞市寮步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司。

總公司開(kāi)發(fā)的東府國(guó)用(2003)字第特324號(hào)41,688.89平方米土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)該房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司。并由東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司以掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司的方式繼續(xù)對(duì)該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

3、土地使用年限。

宗地以出讓方式取得,土地使用期限到2063年9月8日,本次評(píng)估設(shè)定土地剩余使用年限均為56.33年。

4、土地利用狀況。

到評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí),宗地尚未進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),土地上沒(méi)有任何建筑物。土地的開(kāi)發(fā)狀況是三通(路通、上水通、電通),但場(chǎng)地內(nèi)尚未平整。

以上評(píng)估范圍和對(duì)象與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。

五、評(píng)估基準(zhǔn)日。

本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是2007年4月30日。

六、評(píng)估原則。

根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法規(guī),我們遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的原則和資產(chǎn)評(píng)估的職業(yè)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺的41,688.89平方米商住用地進(jìn)行了資產(chǎn)評(píng)估。為保證資產(chǎn)評(píng)估工作的有效和評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性,遵循的原則有:

(一)獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則。

獨(dú)立性原則:嚴(yán)格按照國(guó)家法律和法規(guī)行事,不受外界干擾和評(píng)估業(yè)。

務(wù)當(dāng)事人的影響,確保資產(chǎn)評(píng)估資料和信息的真實(shí)性和可靠性。

客觀性原則:一切從實(shí)際出發(fā),認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和調(diào)查研究,掌握翔實(shí)可靠的資料和依據(jù),采取符合實(shí)際的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和方法,得出合理、可信、客觀、公正的評(píng)估結(jié)果。

科學(xué)性原則:制定科學(xué)的操作方案,采用科學(xué)的評(píng)估程序和方法,嚴(yán)格按照國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)規(guī)定,實(shí)施評(píng)估,科學(xué)、合理地進(jìn)行資產(chǎn)價(jià)格的評(píng)定和估算。

(二)資產(chǎn)評(píng)估公允的專業(yè)原則。

資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則:根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用,或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用,相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)。

替代性原則:充分考慮被評(píng)估的每一項(xiàng)資產(chǎn)的選擇性或有無(wú)替代性,以效能相同為前提,以市場(chǎng)公允價(jià)確定委估資產(chǎn)價(jià)值。

公開(kāi)市場(chǎng)原則:資產(chǎn)評(píng)估選取的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論都可在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立。

七、評(píng)估依據(jù)。

(一)主要法律法規(guī)依據(jù)。

1、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院第91號(hào)令,1991年);。

2、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則》(國(guó)資辦發(fā)[1992]第36號(hào));。

3、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》(中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)5月7日發(fā)布);。

4、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財(cái)評(píng)字[]91號(hào));。

5、《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)范》(中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì));。

9、《中華人民共和國(guó)土地管理法》(中華人民共和國(guó)主席令第八號(hào),8月29日);。

10、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(gb/t18508—2001);。

11、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

(二)經(jīng)濟(jì)行為文件。

(三)產(chǎn)權(quán)證明文件。

1、國(guó)有土地使用證:東府國(guó)用(2003)字第特324號(hào);。

2、合同書(shū)。

(四)其他參考資料。

1、東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照;。

2、廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照;。

3、土地產(chǎn)權(quán)情況申明;。

4、該土地開(kāi)發(fā)的總平面布置圖及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總表;。

5、該土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告;。

6、東莞市國(guó)土資源局網(wǎng)站的有關(guān)資料;。

7、東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查資料;。

8、資產(chǎn)占有方承諾函;。

9、資產(chǎn)評(píng)估委托方承諾函;。

10、現(xiàn)場(chǎng)勘察、核查資料;。

11、有關(guān)市場(chǎng)交易價(jià)格資料;。

12、其他資料。

八、評(píng)估方法。

土地評(píng)估方法有市場(chǎng)比較法、收益還原法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、成本逼近法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等。估價(jià)方法的選擇應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育情況并結(jié)合估價(jià)對(duì)象的具體特點(diǎn)及估價(jià)目的等,選擇適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法。為此,經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)查勘,以及對(duì)估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)、評(píng)估目的及宗地所處區(qū)域的影響因素等資料進(jìn)行收集、分析和整理,并結(jié)合評(píng)估對(duì)象的實(shí)際情況,選擇兩種評(píng)估方法,即市場(chǎng)比較法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法分別測(cè)算地價(jià),最后在綜合分析的基礎(chǔ)上,確定土地價(jià)格。

1、市場(chǎng)比較法的基本原理。

根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律,在同一商品市場(chǎng)中,商品的效用相同或大致相似時(shí),價(jià)格低者吸引需求,即有兩個(gè)以上互有替代性的.商品同時(shí)存在時(shí),商品的價(jià)格是經(jīng)過(guò)相互影響與比較之后來(lái)決定的。土地價(jià)格也同樣遵循替代規(guī)律,相鄰地區(qū)或類似地區(qū)不會(huì)明顯偏離具有替代性質(zhì)的土地價(jià)格。

換言之,具有相同使用價(jià)值、替代可能的地塊之間,會(huì)相互影響和競(jìng)爭(zhēng),使價(jià)格相互牽制而趨于一致。

市場(chǎng)比較法的基本公式是:

v=vb×a×b×d×e。

v:待估宗地價(jià)格;vb:比較實(shí)例價(jià)格;。

a:待估宗地情況指數(shù)/比較實(shí)例情況指數(shù);。

b:待估宗地估價(jià)期日地價(jià)指數(shù)/比較實(shí)例交易日期地價(jià)指數(shù);

d:待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/比較實(shí)例區(qū)域因素條件指數(shù);。

e:待估宗地個(gè)別因素條件指數(shù)/比較實(shí)例個(gè)別因素條件指數(shù)。

2、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本原理。

假設(shè)開(kāi)發(fā)法,又稱剩余法,是在預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)正常交易價(jià)格的基礎(chǔ)上,扣除預(yù)計(jì)的正常開(kāi)發(fā)成本及有關(guān)專業(yè)費(fèi)用,利息、利潤(rùn)和稅收,以價(jià)格余額來(lái)估算待估土地價(jià)格的方法。

假設(shè)開(kāi)發(fā)法的計(jì)算公式為:v=a-b-c。

式中:v——待估土地價(jià)格;。

a——開(kāi)發(fā)完成后的土地總價(jià)值或房地產(chǎn)總價(jià)值;。

b——整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本(未包括土地);。

c——開(kāi)發(fā)商的合理利潤(rùn)。

假設(shè)開(kāi)發(fā)法法的估價(jià)程序如下:

(1)待估宗地基本情況;。

(2)估宗地的最有效利用方式;。

(3)開(kāi)發(fā)建設(shè)周期和投資進(jìn)度安排;。

(4)建成后的土地總價(jià)值或房地產(chǎn)總價(jià)值;。

(5)估算開(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)商的合理利潤(rùn);。

(6)確定待估宗地的土地價(jià)格。

九、評(píng)估過(guò)程。

評(píng)估工作主要分以下三個(gè)階段進(jìn)行:

(一)評(píng)估準(zhǔn)備階段。

準(zhǔn)備階段工作時(shí)間為2007年4月25日至2007年4月28日。

1、與委托方對(duì)本次評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估范圍等問(wèn)題協(xié)商一致,并制訂出資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃。

2、配合資產(chǎn)占有方進(jìn)行資產(chǎn)清查等工作,評(píng)估項(xiàng)目組人員對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行初步了解,協(xié)助企業(yè)進(jìn)行委估資產(chǎn)申報(bào)工作,收集資產(chǎn)評(píng)估所需文件資料。

3、進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查,重點(diǎn)調(diào)查地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況。

(二)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段。

項(xiàng)目組現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段的時(shí)間是2007年4月28日至2007年4月30日。主要工作如下:

1、聽(tīng)取有關(guān)人員介紹委估資產(chǎn)的現(xiàn)狀;。

3、查閱收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件及有關(guān)資料。

(三)評(píng)估計(jì)算階段。

2007年5月1日至2007年5月8日,進(jìn)行評(píng)估計(jì)算:

1、根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn),確定具體的資產(chǎn)評(píng)估方法;。

2、對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn),在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上做出初步評(píng)估測(cè)算。

3、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的初步結(jié)果進(jìn)行分析,對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善。

(四)提交報(bào)告階段。

在上述工作基礎(chǔ)上,起草資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū),與委托方就評(píng)估結(jié)果交換意見(jiàn),在全面考慮有關(guān)意見(jiàn)后,按評(píng)估公司內(nèi)部資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告三審制度和程序?qū)?bào)告進(jìn)行反復(fù)修改、校正,最后出具正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。

本階段的工作時(shí)間為2007年5月9日至2007年5月10日。

十、評(píng)估結(jié)論。

評(píng)估人員本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則,根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估必要的程序和公認(rèn)的方法,對(duì)廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬收購(gòu)的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地資產(chǎn),進(jìn)行了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查、詢征和評(píng)估計(jì)算,采用市場(chǎng)比較法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。得出委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日2007年4月30日的評(píng)估值為人民幣28,329.15萬(wàn)元。

十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明。

的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響,也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。

(二)到評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí),委托評(píng)估土地的國(guó)有土地使用證:東府國(guó)用(2003)字第特324號(hào)上記載的土地使用者是東莞市寮步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司,該國(guó)有土地使用權(quán)尚未變更到東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司名下。

(三)東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司提供了受讓該土地及開(kāi)發(fā)權(quán)的《合同書(shū)》。合同約定,由東莞市廣安電器安裝工程有限公司、東莞市金斗建造工程有限公司將其掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司開(kāi)發(fā)的東府國(guó)用(2003)字第特324號(hào)41,688.89平方米土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)該房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司。并由東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司以掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司的方式繼續(xù)對(duì)該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。本次評(píng)估是以東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)實(shí)際取得該宗地使用權(quán)作為前提條件的。

(四)評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí),該土地尚未進(jìn)行開(kāi)發(fā)。根據(jù)《閑置土地處置辦法》(國(guó)土資源部5號(hào)令),該土地自取得后超過(guò)一年尚未進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),可能被政府部門認(rèn)定為閑置土地。本次評(píng)估沒(méi)有考慮該土地作為閑置土地被政府部門強(qiáng)制回收的政策風(fēng)險(xiǎn)及可能需要繳納的土地閑置費(fèi)對(duì)土地價(jià)值的影響。

(五)評(píng)估報(bào)告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件如國(guó)有土地使用證、合同書(shū)等及相關(guān)資料由委托方及資產(chǎn)占有方提供,委托方及資產(chǎn)占有方對(duì)其真實(shí)性、有效性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。

(六)評(píng)估過(guò)程中,評(píng)估人員查看了被評(píng)估土地的狀況,查看了《國(guó)有土地使用證》原件,但未到國(guó)土部門進(jìn)行查冊(cè)。

(七)評(píng)估機(jī)構(gòu)充分關(guān)注了可能影響委估土地價(jià)值的因素,對(duì)委托方可能存在的其他影響評(píng)估的特殊事項(xiàng),在委托時(shí)未作特殊說(shuō)明而評(píng)估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下,估價(jià)機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。委托方對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。

十二、評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)

據(jù)盡職調(diào)查了解,評(píng)估基準(zhǔn)日期后、評(píng)估報(bào)告出具之前,在企業(yè)悉數(shù)告知的前提下,沒(méi)有重大事項(xiàng)發(fā)生,也沒(méi)有發(fā)生對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項(xiàng)發(fā)生。

十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告法律效力。

(一)本評(píng)估結(jié)論是依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的原則、依據(jù)、前提、方法和程序得出的,本評(píng)估報(bào)告書(shū)僅用于本次評(píng)估之目的,不得用于其他目的。

(二)本評(píng)估報(bào)告成立的前提條件是有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為符合國(guó)家法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。

(三)評(píng)估工作是以委托方提供的有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件,有關(guān)資產(chǎn)所有權(quán)文件,有關(guān)法律文件的真實(shí)合法為假設(shè)前提。

(四)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任是對(duì)本報(bào)告所述評(píng)估目的下的資產(chǎn)價(jià)值量做出專業(yè)判斷,并不涉及到評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為做出任何判斷。

(五)按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定,評(píng)估結(jié)果使用的有效期自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效,即評(píng)估結(jié)果有效期為2007年4月30日至204月29日。當(dāng)本次評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí),可用評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)時(shí)作價(jià)的參考依據(jù)。超過(guò)一年,其評(píng)估結(jié)果失去效用,如繼續(xù)實(shí)現(xiàn)原目的,需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

(六)本評(píng)估結(jié)論僅供委托方以及送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用;評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有,未經(jīng)委托方許可,全部或部分內(nèi)容不得向其他單位和個(gè)人提供,也不得見(jiàn)諸于公開(kāi)媒體。

十四、評(píng)估報(bào)告提交日期

本報(bào)告提交日為二oo七年五月十日。

(此頁(yè)無(wú)正文)。

中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司。

法定代表人:沈琦。

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師:傅曉東。

二oo七年五月十日。

備查文件目錄。

1、東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);。

2、廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);。

3、國(guó)有土地使用證:東府國(guó)用(2003)字第特324號(hào)(復(fù)印件);。

4、土地產(chǎn)權(quán)情況的申明;。

5、東莞市廣安電器安裝工程有限公司、東莞市金斗建造工程有。

6、土地照片(復(fù)印件);。

7、資產(chǎn)評(píng)估委托方承諾函;。

8、資產(chǎn)占有方承諾函;。

9、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊(cè)評(píng)估師承諾函;。

10、中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司資格證書(shū)(復(fù)印件);。

11、中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);。

12、本項(xiàng)目評(píng)估人員資格證書(shū)(復(fù)印件)。

房地產(chǎn)評(píng)估工作心得篇九

雜多國(guó)家稅務(wù)局納稅評(píng)估工作總結(jié) 今年以來(lái),我局進(jìn)一步提高認(rèn)識(shí),加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),強(qiáng)化涉稅信息采集,嚴(yán)格評(píng)估程序,認(rèn)真開(kāi)展納稅評(píng)估工作,加強(qiáng)部門配合,增強(qiáng)評(píng)估實(shí)效,使我局納稅評(píng)估工作上了一個(gè)新的臺(tái)階。

織領(lǐng)導(dǎo)。

我局結(jié)合實(shí)際情況,強(qiáng)化納稅評(píng)估工作的組織領(lǐng)導(dǎo),在2012年年初,根據(jù)州局相關(guān)指導(dǎo)文件,一是本著積極穩(wěn)妥的原則,在保持機(jī)構(gòu)不變,人員相對(duì)穩(wěn)定,落實(shí)征管責(zé)任制的前提下,組建了稅評(píng)估組織體系,即:賦予稅收管理員納稅評(píng)估的職責(zé),評(píng)估業(yè)務(wù)與日常稅收征管相結(jié)合、責(zé)任到人的前提下相對(duì)分離、相互制約;縣局負(fù)責(zé)納稅評(píng)估工作的指導(dǎo)協(xié)調(diào)、結(jié)論審核、案件移交、資料保管等綜合性管理工作。

按照我局年初確定的工作計(jì)劃,納稅評(píng)估工作已列入我局征管日常考核工作項(xiàng)目中,從而奠定了納稅評(píng)估工作的基礎(chǔ)。

三是加大納稅評(píng)估培訓(xùn)工作,本年度縣局組織了三次對(duì)納稅評(píng)估人員的培訓(xùn),使人員素質(zhì)進(jìn)一步提高。

評(píng)估提供科學(xué)依據(jù)

納稅評(píng)估需要借助一定的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來(lái)進(jìn)行科學(xué)地測(cè)算評(píng)估,因此全面采集和掌握涉稅信息是納稅評(píng)估的關(guān)鍵,根據(jù)納稅評(píng)估工作專業(yè)性強(qiáng),需要廣泛采集信息的情況,我們將納稅評(píng)估與稅收管理員制度相結(jié)合,充分發(fā)揮稅收管理員的作用。

將轄區(qū)內(nèi)納稅人按照地域或稅源大小分配給評(píng)估人員,評(píng)估人員在日常管理中,多方面收集、掌握納稅人的動(dòng)態(tài)稅收信息,對(duì)納稅人納稅情況進(jìn)行跟蹤監(jiān)控,根據(jù)工作需要采取各種手段對(duì)納稅人信息進(jìn)行核實(shí),對(duì)有問(wèn)題嫌疑的或低于警戒指標(biāo)的納稅人進(jìn)行重點(diǎn)跟蹤監(jiān)控,找準(zhǔn)產(chǎn)生異常申報(bào)的真實(shí)原因,有針對(duì)性的采取措施,防止稅收流失。

通過(guò)納稅評(píng)估,使原有的稅務(wù)登記、等級(jí)認(rèn)定等信息能夠適時(shí)更新,得到充分利用。

同時(shí),我局在立足現(xiàn)有納稅企業(yè)申報(bào)資料的基礎(chǔ),通過(guò)社會(huì)綜合治稅信息等渠道,隨時(shí)掌握企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況、資金變化情況,進(jìn)一步拓寬資料的占有領(lǐng)域,對(duì)企業(yè)實(shí)行全方位的監(jiān)控。

我們還進(jìn)一步加強(qiáng)同工商、金融、災(zāi)后重建辦公室等部門的橫向聯(lián)系,全面掌握企業(yè)經(jīng)營(yíng)變化情況,為納稅評(píng)估提供真實(shí)可靠的依據(jù)。

三、按納稅評(píng)估操作規(guī)程,實(shí)施納稅評(píng)估。

我們根據(jù)納稅評(píng)估操作流程,確定評(píng)估對(duì)象,按照所搜集的評(píng)估對(duì)象有關(guān)資料,運(yùn)用預(yù)先設(shè)定的條件和參數(shù),根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、政策法規(guī)和工作經(jīng)驗(yàn),對(duì)評(píng)估對(duì)象的相關(guān)資料依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo)進(jìn)行測(cè)算和對(duì)比分析,查找存在的疑點(diǎn)、問(wèn)題及其形成原因。

就發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和疑點(diǎn),邀請(qǐng)?jiān)u估對(duì)象進(jìn)行納稅約談、詢問(wèn)核實(shí),并就評(píng)估分析和納稅約談過(guò)程中確認(rèn)的問(wèn)題,根據(jù)有關(guān)政策法規(guī)作出評(píng)估結(jié)論和進(jìn)行相應(yīng)處理,最后納稅評(píng)估機(jī)構(gòu)將已終結(jié)評(píng)估的資料分戶整理、裝訂成冊(cè)、編號(hào)歸檔。

從而使納稅評(píng)估工作得以順利展開(kāi)。

日常評(píng)估,是納稅評(píng)估的一種重要評(píng)估方式,是日常稅收征收管理的一項(xiàng)重要措施。

目前,我局設(shè)立了納稅評(píng)估崗,指定專人按照簡(jiǎn)易程序,對(duì)納稅申報(bào)的'準(zhǔn)確性、欠繳稅款的真實(shí)性,按照篩選疑似對(duì)象、確定對(duì)象、約談核實(shí)、評(píng)定處理等步驟進(jìn)行評(píng)估,有效的促進(jìn)了日常稅收征管工作。

專項(xiàng)評(píng)估是納稅評(píng)估的主要方式,為了確保專項(xiàng)評(píng)估的扎實(shí)推進(jìn),我們?cè)诜ㄒ?guī)征管科設(shè)立了專門的納稅評(píng)估辦公室,選調(diào)業(yè)務(wù)水平較高、工作經(jīng)驗(yàn)豐富、綜合素質(zhì)較強(qiáng)的同志,專職或兼職納稅評(píng)估工作;并根據(jù)納稅評(píng)估的工作特點(diǎn),劃分了評(píng)估對(duì)象選擇、信息采集、評(píng)估分析、評(píng)定處理和評(píng)估復(fù)核等職責(zé),建立起職責(zé)明晰、銜接緊密、監(jiān)督制約的納稅評(píng)估工作運(yùn)行機(jī)制。

在實(shí)施納稅評(píng)估過(guò)程中,我們注重與其他幾項(xiàng)重點(diǎn)工作的有機(jī)結(jié)合。

一是與“抓大控中定小”相結(jié)合,促進(jìn)協(xié)調(diào)發(fā)展。

在納稅評(píng)估過(guò)程中,我們推廣了“重點(diǎn)稅源逐戶評(píng)估,一般稅源按行業(yè)評(píng)估、零散稅源按區(qū)域評(píng)估”的評(píng)估模式,不僅僅把納稅評(píng)估看作是對(duì)納稅人納稅申報(bào)質(zhì)量評(píng)定處理的一項(xiàng)管理活動(dòng),更作為落實(shí)省局確定的“抓大控中定小”征管思路,切實(shí)提高稅源監(jiān)控水平的一項(xiàng)具體措施來(lái)抓,豐富了“抓大控中定小”的內(nèi)涵,提高了“抓大控中定小”的工作水平。

二是與第三方信息采集相結(jié)合,延伸第三方信息功能。

我們?cè)谠u(píng)估分析時(shí),充分利部門提供的信息,既解決了納稅評(píng)估的信息來(lái)源,提高了納稅評(píng)估的準(zhǔn)確性,又提高了部門信息的綜合利用水平,延伸了第三方信息功能。

三是與納稅信用等級(jí)評(píng)定相結(jié)合,提高評(píng)定準(zhǔn)確性。

通過(guò)納稅評(píng)估,對(duì)納稅人的日常申報(bào)的準(zhǔn)確性及時(shí)評(píng)定。

20xx年度,我局共對(duì)所轄132戶納稅人進(jìn)行了評(píng)估,正常結(jié)論130戶,差異糾正性結(jié)論2戶,均為加油站,共評(píng)估出稅款581484元。

實(shí)現(xiàn)了“以評(píng)促改、以評(píng)促管、以評(píng)促查、以評(píng)促收”的工作要求。

今年以來(lái),我局進(jìn)一步提高認(rèn)識(shí),加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),強(qiáng)化涉稅信息采集,嚴(yán)格評(píng)估程序,認(rèn)真開(kāi)展納稅評(píng)估工作,加強(qiáng)部門配合,增強(qiáng)評(píng)估實(shí)效,使我局納稅評(píng)估工作上了一個(gè)新的臺(tái)階。

xx年度,我局共對(duì)四個(gè)行業(yè)187戶納稅人進(jìn)行了評(píng)估,正常結(jié)論169戶,差異糾正性結(jié)論18戶,共評(píng)估出稅款581484元。

實(shí)現(xiàn)了“以評(píng)促改、以評(píng)促管、以評(píng)促查、以評(píng)促收”的工作要求。

一、提高認(rèn)識(shí),切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。

我局根據(jù)xxx地稅發(fā)xxxx號(hào)轉(zhuǎn)發(fā)省局印發(fā)《省納稅評(píng)估管理暫行辦法》的文件精神,結(jié)合我縣的實(shí)際情況,強(qiáng)化納稅評(píng)估工作的組織領(lǐng)導(dǎo),在xx年初,連續(xù)下發(fā)了《定陶縣地稅局關(guān)于開(kāi)展xx年度納稅評(píng)估工作的實(shí)施意見(jiàn)》和《定陶縣地稅局關(guān)于開(kāi)展好xx年度納稅評(píng)估工作的通知》,一是本著積極穩(wěn)妥的原則,在保持機(jī)構(gòu)不變,人員相對(duì)穩(wěn)定,落實(shí)征管責(zé)任制的前提下,組建片區(qū)管理模式下的納稅評(píng)估組織體系,即:

以分局為評(píng)估機(jī)構(gòu),賦予片管員納稅評(píng)估的職責(zé),評(píng)估業(yè)務(wù)在稅源屬地管理、責(zé)任到人的前提下相對(duì)分離、相互制約;縣局負(fù)責(zé)本單位納稅評(píng)估工作的指導(dǎo)協(xié)調(diào)、結(jié)論審核、案件移交、資料保管等綜合性管理工作。

二是實(shí)行工作目標(biāo)責(zé)任制,調(diào)整納稅評(píng)估工作責(zé)任人,對(duì)各分局納稅評(píng)估工作的責(zé)任人員進(jìn)行了明確,加強(qiáng)工作考核。

按照我局年初確定的工作計(jì)劃,納稅評(píng)估工作已列入我局征管日??己斯ぷ黜?xiàng)目中,從而奠定了納稅評(píng)估工作的基礎(chǔ)。

三是加大納稅評(píng)估培訓(xùn)工作,本年度縣局組織了三次對(duì)納稅評(píng)估人員的培訓(xùn),使人員素質(zhì)進(jìn)一步提高。

二、強(qiáng)化涉稅信息的采集,為納稅評(píng)估提供科學(xué)依據(jù)。

納稅評(píng)估需要借助一定的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來(lái)進(jìn)行科學(xué)地測(cè)算評(píng)估,因此全面采集和掌握涉稅信息是納稅評(píng)估的關(guān)鍵,根據(jù)納稅評(píng)估工作專業(yè)性強(qiáng),需要廣泛采集信息的情況,我們將納稅評(píng)估與稅收管理員制度相結(jié)合,充分發(fā)揮片管員的作用。

將轄區(qū)內(nèi)納稅人按照地域或稅源大小分配給評(píng)估人員,評(píng)估人員在日常管理中,多方面收集、掌握納稅人的動(dòng)態(tài)稅收信息,對(duì)企業(yè)納稅情況進(jìn)行跟蹤監(jiān)控,根據(jù)工作需要采取各種手段對(duì)納稅人信息進(jìn)行核實(shí),對(duì)有問(wèn)題嫌疑的或低于警戒指標(biāo)的納稅人進(jìn)行重點(diǎn)跟蹤監(jiān)控,找準(zhǔn)產(chǎn)生異常申報(bào)的真實(shí)原因,有針對(duì)性的采取措施,防止稅收流失。

通過(guò)納稅評(píng)估,使原有的稅務(wù)登記、等級(jí)認(rèn)定等信息能夠適時(shí)更新,得到充分利用。

同時(shí),我們?cè)诹⒆悻F(xiàn)有納稅企業(yè)申報(bào)資料的基礎(chǔ),通過(guò)社會(huì)綜合治稅信息等渠道,隨時(shí)掌握企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況、資金變化情況,進(jìn)一步拓寬資料的占有領(lǐng)域,對(duì)企業(yè)實(shí)行全方位的監(jiān)控。

我們還進(jìn)一步加強(qiáng)同工商、金融、計(jì)劃等部門的橫向聯(lián)系,全面掌握企業(yè)經(jīng)營(yíng)變化情況,為納稅評(píng)估提供真實(shí)可靠的依據(jù)。

三、按納稅評(píng)估操作規(guī)程,實(shí)施納稅評(píng)估。

我們根據(jù)納稅評(píng)估操作流程,確定評(píng)估對(duì)象,按照所搜集的評(píng)估對(duì)象有關(guān)資料,運(yùn)用預(yù)先設(shè)定的條件和參數(shù),根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、政策法規(guī)和工作經(jīng)驗(yàn),對(duì)評(píng)估對(duì)象的相關(guān)資料依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo)進(jìn)行測(cè)算和對(duì)比分析,查找存在的疑點(diǎn)、問(wèn)題及其形成原因。

就發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和疑點(diǎn),邀請(qǐng)?jiān)u估對(duì)象進(jìn)行納稅約談、詢問(wèn)核實(shí),并就評(píng)估分析和納稅約談過(guò)程中確認(rèn)的問(wèn)題,根據(jù)有關(guān)政策法規(guī)作出評(píng)估結(jié)論和進(jìn)行相應(yīng)處理,最后納稅評(píng)估機(jī)構(gòu)將已終結(jié)評(píng)估的資料分戶整理、裝訂成冊(cè)、編號(hào)歸檔。

從而使納稅評(píng)估工作得以順利展開(kāi)。

四、積極開(kāi)展日常評(píng)估、專項(xiàng)評(píng)估等各項(xiàng)納稅評(píng)估工作。

一是搞好日常評(píng)估試點(diǎn)工作。

日常評(píng)估,是納稅評(píng)估的一種重要評(píng)估方式,是日常稅收征收管理的一項(xiàng)重要措施。

目前,我縣在直屬分局、城關(guān)分局和部分農(nóng)村分局對(duì)日常納稅評(píng)估正在進(jìn)行試點(diǎn)工作。

這些分局都設(shè)立了納稅評(píng)估崗,指定專人按照簡(jiǎn)易程序,對(duì)納稅申報(bào)的準(zhǔn)確性、欠繳稅款的真實(shí)性,按照篩選疑似對(duì)象、確定對(duì)象、約談核實(shí)、評(píng)定處理等步驟進(jìn)行評(píng)估,有效的促進(jìn)了日常稅收征管工作。

專項(xiàng)評(píng)估是納稅評(píng)估的主要方式,為了確保專項(xiàng)評(píng)估的扎實(shí)推進(jìn),我們?cè)诜ㄒ?guī)征管科設(shè)立了專門的納稅評(píng)估辦公室,選調(diào)業(yè)務(wù)水平較高、工作經(jīng)驗(yàn)豐富、綜合素質(zhì)較強(qiáng)的同志,專職或兼職納稅評(píng)估工作;并根據(jù)納稅評(píng)估的工作特點(diǎn),劃分了評(píng)估對(duì)象選擇、信息采集、評(píng)估分析、評(píng)定處理和評(píng)估復(fù)核等職責(zé),建立起職責(zé)明晰、銜接緊密、監(jiān)督制約的納稅評(píng)估工作運(yùn)行機(jī)制。

五、統(tǒng)籌兼顧,搞好結(jié)合,講求實(shí)效。

在實(shí)施納稅評(píng)估過(guò)程中,我們注重與其他幾項(xiàng)重點(diǎn)工作的有機(jī)結(jié)合。

一是與“抓大控中定小”相結(jié)合,促進(jìn)協(xié)調(diào)發(fā)展。

在納稅評(píng)估過(guò)程中,我們推廣了“重點(diǎn)稅源逐戶評(píng)估,一般稅源按行業(yè)評(píng)估、零散稅源按區(qū)域評(píng)估”的評(píng)估模式,不僅僅把納稅評(píng)估看作是對(duì)納稅人納稅申報(bào)質(zhì)量評(píng)定處理的一項(xiàng)管理活動(dòng),更作為落實(shí)省局確定的“抓大控中定小”征管思路,切實(shí)提高稅源監(jiān)控水平的一項(xiàng)具體措施來(lái)抓,豐富了“抓大控中定小”的內(nèi)涵,提高了“抓大控中定小”的工作水平。

二是與社會(huì)綜合治稅相結(jié)合,延伸綜合治稅功能。

我們?cè)谠u(píng)估分析時(shí),充分利用部門提供的綜合治稅信息,既解決了納稅評(píng)估的信息來(lái)源,提高了納稅評(píng)估的準(zhǔn)確性,又提高了部門信息的綜合利用水平,延伸了綜合治稅功能。

三是與發(fā)票改革相結(jié)合,豐富發(fā)票改革內(nèi)涵。

我們?cè)趯?duì)建筑、餐飲等行業(yè)的納稅人進(jìn)行評(píng)估分析時(shí),充分借助稅務(wù)機(jī)關(guān)掌握的納稅人發(fā)票使用量及發(fā)票金額開(kāi)具情況,提高了評(píng)估分析的針對(duì)性、實(shí)效性和準(zhǔn)確性。

四是與所得稅匯繳相結(jié)合,解決匯繳難點(diǎn)問(wèn)題。

企業(yè)所得稅匯繳檢查發(fā)現(xiàn)疑點(diǎn)的,轉(zhuǎn)入納稅評(píng)估程序,實(shí)施約談核實(shí),邀請(qǐng)納稅人就疑點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行解釋說(shuō)明。

納稅人說(shuō)明情況,主動(dòng)補(bǔ)繳稅款的,不予處罰;對(duì)疑點(diǎn)不能排除的,轉(zhuǎn)入稅務(wù)稽查程序。

評(píng)估程序的介入,在一定程度上解決了匯繳重點(diǎn)檢查中出現(xiàn)的“定案難、處罰難、入庫(kù)難”的問(wèn)題。

五是與納稅信用等級(jí)評(píng)定相結(jié)合,提高評(píng)定準(zhǔn)確性。

通過(guò)納稅評(píng)估,對(duì)納稅人的日常申報(bào)的準(zhǔn)確性及時(shí)評(píng)定。

六、充分應(yīng)用《xxxx地稅納稅評(píng)估管理系統(tǒng)》。

我們?cè)?月18日和19日,對(duì)全縣納稅評(píng)估人員進(jìn)行了軟件操作培訓(xùn),借助納稅評(píng)估軟件系統(tǒng),各分局通過(guò)納稅評(píng)估管理系統(tǒng)共提報(bào)了49條計(jì)劃,本年度評(píng)估歸檔完畢的有48條,通過(guò)軟件評(píng)估117戶納稅人,評(píng)估稅款285957元。

通過(guò)軟件評(píng)估有效解決了人工評(píng)估由于信息數(shù)據(jù)量大,處理不便、運(yùn)算繁瑣以及人員素質(zhì)造成的納稅評(píng)估效率底,效果難以保證兩大要害問(wèn)題。

房地產(chǎn)評(píng)估工作心得篇十

隨著現(xiàn)代社會(huì)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)已經(jīng)成為了人們生活中不可或缺的一部分,房地產(chǎn)學(xué)習(xí)也成了很多人關(guān)注的重點(diǎn)。而在房地產(chǎn)學(xué)習(xí)中,房地產(chǎn)評(píng)估是一個(gè)非常重要的領(lǐng)域,它涉及到我們的房產(chǎn)價(jià)值、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估方法等問(wèn)題。本文將以學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的心得為主線,分別從理論基礎(chǔ)、技術(shù)手段、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和精神態(tài)度五個(gè)方面,分享一下我的學(xué)習(xí)心得。

一、理論基礎(chǔ)。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估需要有一定的基礎(chǔ)知識(shí),如房地產(chǎn)市場(chǎng)基本原理、房地產(chǎn)分析方法、法學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)等,只有掌握了這些基礎(chǔ)知識(shí),才有可能往更深的層次上發(fā)展。而在學(xué)習(xí)理論基礎(chǔ)時(shí)最好不要急于求成,要靜下心來(lái),反復(fù)的回看、反思,才會(huì)漸入佳境。

二、技術(shù)手段。

目前,房地產(chǎn)評(píng)估涉及技術(shù)手段很多,如計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)、GIS、CAD、VR等,不同的技術(shù)手段可以幫助我們更準(zhǔn)確的評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值、分析房地產(chǎn)市場(chǎng)等方面。因此,學(xué)習(xí)在這些技術(shù)手段上的運(yùn)用也是需要重視的,不斷的了解和掌握計(jì)算機(jī)軟件等各種技術(shù)程序,才能更好的服務(wù)于社會(huì)。

三、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)非常的復(fù)雜,運(yùn)營(yíng)管理方式也在不斷地更新和變化。市場(chǎng)動(dòng)態(tài)是保持對(duì)市場(chǎng)變化敏感的關(guān)鍵,因此,要持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài),同時(shí)關(guān)注資源的發(fā)展變化。同時(shí),了解政策、法規(guī)變化也非常之重要,還要不斷的綜合分析宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的發(fā)展趨勢(shì),才能更加全面的了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。

四、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

要想真正的掌握房地產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí),還需要通過(guò)實(shí)際操作來(lái)提升自己。在實(shí)踐中,需要通過(guò)對(duì)典型案例的分析、模擬評(píng)估和實(shí)地考察相結(jié)合的方式,來(lái)進(jìn)一步的提高能力。通過(guò)實(shí)踐,可以深入掌握市場(chǎng)、法規(guī)及評(píng)估操作流程等各方面,同時(shí)也可以不斷拓展自己的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),獲取更多的知識(shí)和技能。

五、精神態(tài)度。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估不僅僅是一個(gè)技術(shù)活,更講究的是內(nèi)功修煉。必須要保持一顆虛心好學(xué)、敬業(yè)專業(yè)的心態(tài),還要不斷提高自我意識(shí)和比較意識(shí),不斷加深自己的房地產(chǎn)評(píng)估理論學(xué)術(shù)研究和引領(lǐng)市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),同樣還要加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)協(xié)作,分享經(jīng)驗(yàn),發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)互助的精神,才能實(shí)現(xiàn)共同的進(jìn)步。

總之,學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估需要有一個(gè)系統(tǒng)性的學(xué)習(xí)方案,同時(shí)還需要有充分的時(shí)間和耐心,通過(guò)學(xué)習(xí)不斷地提高自身能力,才能在房地產(chǎn)行業(yè)中取得更好的成果。同時(shí),不斷深入探索房地產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域,并積極學(xué)習(xí)和努力實(shí)踐,才能將學(xué)到的知識(shí)和技術(shù)發(fā)揮到最大的價(jià)值。

房地產(chǎn)評(píng)估工作心得篇十一

房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)是一個(gè)既龐大又重要的行業(yè)。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,這個(gè)行業(yè)的前景也越來(lái)越美好。作為這個(gè)行業(yè)的從業(yè)者,深入了解并掌握評(píng)估市場(chǎng)的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn),對(duì)于提高評(píng)估水平及準(zhǔn)確性,具有重要意義。在長(zhǎng)期的評(píng)估實(shí)踐中,我不斷總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),深刻領(lǐng)會(huì)了相關(guān)規(guī)定,也在實(shí)踐中有了一些獨(dú)特的體會(huì)和見(jiàn)解。

第二段:法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的理解。

評(píng)估市場(chǎng)的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估工作的重要基礎(chǔ)。在實(shí)際工作中,要根據(jù)相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)制定評(píng)估方案。要注意嚴(yán)格遵守規(guī)范,符合職業(yè)道德。同時(shí),在了解這些標(biāo)準(zhǔn)之后,作為評(píng)估師還需要理解標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)涵,從而應(yīng)用于實(shí)際操作中,準(zhǔn)確把握評(píng)估結(jié)果。

第三段:實(shí)際操作中的注意事項(xiàng)。

在評(píng)估項(xiàng)目實(shí)際操作中,需要注意以下幾個(gè)方面。首先,在評(píng)估范圍和標(biāo)準(zhǔn)確定后,評(píng)估人員需要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)來(lái)開(kāi)展評(píng)估工作。其次,在對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估時(shí),需要充分考慮行業(yè)內(nèi)的市場(chǎng)活力、區(qū)域政策和諸如地價(jià)拍賣等市場(chǎng)狀況因素,以保證結(jié)果的準(zhǔn)確性。另外,評(píng)估人員需要注意公平、公正,不會(huì)因名聲、地位、關(guān)系或人情而對(duì)房產(chǎn)鉆進(jìn)牛角尖。這方面的成功之處在于評(píng)估人員要有專業(yè)的風(fēng)范和道德操守。

第四段:評(píng)估結(jié)果的應(yīng)用。

在評(píng)估市場(chǎng),評(píng)估結(jié)果的應(yīng)用是至關(guān)重要的。如何準(zhǔn)確、恰當(dāng)?shù)貍鬟f評(píng)估結(jié)論,是一個(gè)需要評(píng)估師和委托方高度配合的問(wèn)題。在結(jié)果的應(yīng)用中,不僅要將結(jié)果提供給委托方,還需注意輔助客戶判斷方案的可行性,提供具體實(shí)現(xiàn)方向和方案設(shè)計(jì)建議。綜合評(píng)估市場(chǎng)整體情況和客戶請(qǐng)求,以數(shù)據(jù)支持客觀直白的語(yǔ)言到達(dá)結(jié)果。相信準(zhǔn)確、明了的評(píng)估結(jié)果,將有助于客戶更快更好地完成業(yè)務(wù)交易。

第五段:結(jié)論。

在這篇論文中,我們深入探討了房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法的知識(shí),以及它們?cè)趯?shí)踐中的應(yīng)用。在評(píng)估市場(chǎng)中,還有很多需要研究的地方,這需要我們不斷地學(xué)習(xí)和摸索。在實(shí)踐中,我們應(yīng)該注重專業(yè)技能,準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和客戶需求,并通過(guò)與客戶溝通,為客戶提供專業(yè)的解決方案。我們相信,只要我們堅(jiān)守評(píng)估市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范,并不斷積累實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),就可以為客戶提供更優(yōu)質(zhì)、更專業(yè)的評(píng)估服務(wù)。

房地產(chǎn)評(píng)估工作心得篇十二

在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法,即:比較法、成本法、收益法。除此之外,另有一些其大的估價(jià)方法,如假設(shè)開(kāi)發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、路線價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。但在實(shí)習(xí)中,經(jīng)過(guò)一些案例,以及與估價(jià)職員的交談,可以看到,無(wú)論那種方法,最終還是由市場(chǎng)決議,任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例,受市場(chǎng)這一因素的影響極大。

三.人口因素;四.經(jīng)濟(jì)因素;五.社會(huì)因素;六.行政因素;七.心理因素;八.國(guó)際因素;九.其他因素。

專業(yè)估價(jià)職員,是經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)職員資格考試及格,由有關(guān)主觀部門審定注冊(cè),獲得執(zhí)業(yè)資格證書(shū)后專門從事房地產(chǎn)估價(jià)的職員。要成為一名及格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)職員,不但要符合一定的要求,還應(yīng)遵循一定的職業(yè)品德。

因?yàn)?估價(jià)職員的估價(jià)結(jié)果是否客觀公平,不僅取決于他對(duì)估價(jià)理論和方法的掌握程度,他所具有的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),還取決于他的職業(yè)品德修養(yǎng)。在實(shí)習(xí)過(guò)程中,我了解到萬(wàn)隆的估價(jià)職員,他們不但有的具有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的資格,有的具有地皮估價(jià)師的資格,有的還具有注冊(cè)管帳師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的資格。在與他們短暫的兩個(gè)星期接觸中,我發(fā)現(xiàn)他們事情態(tài)度非常認(rèn)真,事情時(shí)極其仔細(xì)、專業(yè),只有這樣,才氣對(duì)估價(jià)工具負(fù)責(zé)。

房地產(chǎn)估價(jià)程序,是指房地產(chǎn)估價(jià)全過(guò)程中的各項(xiàng)具體事情,按其內(nèi)在接洽性所排列出的先后進(jìn)行序次。一般來(lái)說(shuō),從獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開(kāi)始至完成估價(jià)后的材料歸檔時(shí)止,一宗房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的全過(guò)程和步驟如下:一.獲取估價(jià)業(yè)務(wù)寫事的作文;二.受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本領(lǐng)項(xiàng);三.擬訂估價(jià)作業(yè)方案;四.收集估價(jià)所需材料;五.實(shí)地查勘估價(jià)工具;六.選定估價(jià)方法計(jì)算;七.確定估價(jià)結(jié)果;八.撰寫估價(jià)陳訴;九.交付估價(jià)陳訴;一零.估價(jià)材料歸檔。房地產(chǎn)估價(jià)固然應(yīng)依照上述程序進(jìn)行,但在實(shí)際估價(jià)中各個(gè)步驟之間并不是割裂的,相互之間回有一些交叉,甚至必要一定的重復(fù)。

專業(yè)估價(jià)職員,是經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)職員資格考試及格,由有關(guān)主觀部門審定注冊(cè),獲得執(zhí)業(yè)資格證書(shū)后專門從事房地產(chǎn)估價(jià)的職員。要成為一名及格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)職員,不但要符合一定的要求,還應(yīng)遵循一定的職業(yè)品德。因?yàn)?估價(jià)職員的估價(jià)結(jié)果是否客觀公平,不僅取決于他對(duì)估價(jià)理論和方法的掌握程度,他所具有的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),還取決于他的職業(yè)品德修養(yǎng)。在實(shí)習(xí)過(guò)程中,我了解到萬(wàn)隆的估價(jià)職員,他們不但有的具有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的資格,有的具有地皮估價(jià)師的資格,有的還具有注冊(cè)管帳師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的資格。在與他們短暫的兩個(gè)星期接觸中,我發(fā)現(xiàn)他們事情態(tài)度非常認(rèn)真,事情時(shí)極其仔細(xì)、專業(yè),只有這樣,才氣對(duì)估價(jià)工具負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)實(shí)習(xí)周記。

房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立、客觀、公平,在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下五項(xiàng):一.合法原則;二.最高最佳使用原則;三.替換原則;四.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則;五.公平原則。房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)職員對(duì)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性,對(duì)同一估價(jià)工具在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。

房地產(chǎn)評(píng)估工作心得篇十三

過(guò)去一年,困難比預(yù)料的多,結(jié)果比預(yù)想的好。在領(lǐng)導(dǎo)和同事們的悉心關(guān)懷和指導(dǎo)下,通過(guò)自身的不懈努力,在工作上取得了一定的成果,但也存在了諸多不足?;仡欉^(guò)去的一年,現(xiàn)將工作總結(jié)如下:

今年以來(lái),按照王總工作部署和任務(wù)指示,依據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(gb/t18508—xx)、《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》(gb/t18507—xx)、《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》(tdt1001—20xx)、《土地利用現(xiàn)狀分類》(gb/t21010—20xx)開(kāi)展相關(guān)評(píng)估工作,內(nèi)容涉及招拍掛土地備案,企業(yè)、個(gè)人房地產(chǎn)抵押,丹投土地收儲(chǔ),化治辦土地整治、糧食局資產(chǎn)處置等方面。

(一)招拍掛土地備案。

根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》,本年度共完成招拍掛土地評(píng)估報(bào)告25份,其中備案報(bào)告10份(包括商業(yè)用地4份,商業(yè)、住宅用地3份,工業(yè)用地3份)。

(二)企業(yè)、個(gè)人房地產(chǎn)抵押。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律、法規(guī),本年度共完成企業(yè)、個(gè)人房地產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告73份,其中企業(yè)抵押類報(bào)告52份(包括土地30份,房產(chǎn)22份),個(gè)人抵押類報(bào)告21份(包括土地9份,房產(chǎn)12份)。

(三)丹投土地收儲(chǔ)根據(jù)《關(guān)于印發(fā)的通知》,本年度共完成土地收儲(chǔ)類報(bào)告31份,其中工業(yè)6份,商業(yè)25份。

(四)化治辦土地整治產(chǎn)、搬遷化工生產(chǎn)企業(yè)實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償?shù)囊庖?jiàn)的通知》,本年度共完成化工整治類土地報(bào)告32份,其中工業(yè)17份,商業(yè)15份。

(五)糧食局資產(chǎn)處置。

本年度共完成資產(chǎn)處置類報(bào)告1份,用途為工業(yè),使用權(quán)類型為國(guó)有出讓,委托方為丹陽(yáng)市糧食購(gòu)銷總公司。

(一)重點(diǎn)問(wèn)題密切關(guān)注,難點(diǎn)問(wèn)題及時(shí)討論。

xx年下半年,招拍掛土地評(píng)估報(bào)告需要備案,因之前對(duì)這一板塊未有涉及,在做土地技術(shù)報(bào)告出現(xiàn)不知如何選擇合適案例、如何修改總公司批注等難點(diǎn)。堅(jiān)持“不達(dá)目的,絕不罷休”的思想,充分利用業(yè)余工作時(shí)間與公司同事協(xié)商案例選擇可比性并反復(fù)斟酌報(bào)告批注,做到最快、最優(yōu)、最先完成國(guó)土局下達(dá)的招拍掛土地報(bào)告?zhèn)浒溉蝿?wù)。

(二)實(shí)行“三檢制”,直線降低報(bào)告錯(cuò)誤率。

一份評(píng)估報(bào)告出錯(cuò),直接對(duì)委托方或使用方造成時(shí)間、利益損失,間接影響公司資質(zhì)信譽(yù)。為了解決這一問(wèn)題,實(shí)行“看第一遍,杜絕技術(shù)錯(cuò)誤;看第二遍,解決表述不當(dāng);看第三邊,深挖符號(hào)格式”的“三檢制”,有效提高報(bào)告正確率。

(一)錙銖必較,因小失大。

房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告旨在為委托方做出決策提供實(shí)質(zhì)性的價(jià)格參考,但在寫技術(shù)報(bào)告時(shí)卻不知及時(shí)變通,造成報(bào)告完成時(shí)間比降低,如:《(蘇)蘇地行dy(xx)土估字第025號(hào)》中關(guān)于在使用評(píng)估方法的問(wèn)題,總公司技術(shù)人員明確提出不可采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法,但我為了減少麻煩,卻極力證明可以使用該方法,而因此拖延了報(bào)告完成時(shí)間,增加了后期工作壓力。

以后工作中,將繼續(xù)學(xué)習(xí)并靈活運(yùn)用評(píng)估方法,提高寫報(bào)告效率,減少寫報(bào)告時(shí)間。

(二)林林總總,不一而足。

xx年10月底,總公司年度業(yè)務(wù)培訓(xùn)撞上了土地估價(jià)師年度學(xué)習(xí)。公司人手極度緊缺,但業(yè)務(wù)量卻只增不減,此時(shí)需要處理好招拍掛報(bào)告、化工整治報(bào)告、銀行抵押報(bào)告之間的先后關(guān)系。因沒(méi)很好區(qū)分主次,工作不一而足。

以后工作中,將區(qū)別工作輕重,做到工作任務(wù)條理清晰,事半工倍。

在學(xué)習(xí)上,將繼續(xù)學(xué)習(xí)評(píng)估業(yè)務(wù)知識(shí),力爭(zhēng)通過(guò)土地估價(jià)師實(shí)務(wù)考試和房地產(chǎn)估價(jià)師考試。

在工作上,xx年工作不足之處將立刻改正,一絲不茍完成評(píng)估報(bào)告,敏而好學(xué)解決工作難題。

在生活上,與同事打成一片,在不降低工作質(zhì)量的同時(shí)也能盡情享受生活樂(lè)趣,體驗(yàn)五味人生。

字里行間透露的是小朱對(duì)公司未來(lái)的希望和對(duì)工作的熱情,希望王總秉承綠色生活的原則,少抽煙、少喝酒的同時(shí)對(duì)小朱xx年度工作不足之處提出指導(dǎo),并給予實(shí)質(zhì)性肯定和鼓勵(lì)。小朱會(huì)不遺余力的為公司的未來(lái)發(fā)展使出實(shí)實(shí)在在的一份薄力。

xx。

xx年一月三十日。

房地產(chǎn)評(píng)估工作心得篇十四

20__年_月_日,我通過(guò)面試進(jìn)入___房地產(chǎn)有限公司。實(shí)習(xí)期間我學(xué)到了很多東西,知道了真正工作的狀態(tài),賺錢不容易,做好一份工作更不容易埃很感謝___的同仁們?cè)谖依щy的時(shí)候幫助我,指導(dǎo)我,讓我成長(zhǎng)。經(jīng)過(guò)這3個(gè)月的實(shí)習(xí),讓我對(duì)我的崗位有了初步的了解,對(duì)社會(huì)有了更好的熟悉,也對(duì)自己有了深刻的認(rèn)識(shí)。

一、對(duì)___的印象。

___有限公司,領(lǐng)導(dǎo)有楊經(jīng)理,蔣經(jīng)理。對(duì)待下屬很熱情,不懂就指點(diǎn),這讓我感到很親切。___給你一個(gè)五的家。給人家一樣的溫暖,多了一份人情味,少了一份世故和冷漠。

二、工作內(nèi)容。

1、第一天過(guò)去的時(shí)候還是比較緊張的,宿舍是在一個(gè)農(nóng)村改造房租的。第一天上班居然是搬床鋪,搬桌子,設(shè)立自己的辦公室,這讓我很詫異。不過(guò)畢竟是廣東的房地產(chǎn)到了浙江海寧什么都要從零開(kāi)始。

2、前半個(gè)月展點(diǎn)拓客,在臨平的沃爾瑪商場(chǎng)我們租了一個(gè)展點(diǎn),我們每天都要去那邊拓客,填調(diào)查表格,放下身段,放下面子,這算是進(jìn)入社會(huì)的第一步吧!

3、談商家聯(lián)盟,就是我們要和當(dāng)?shù)厣碳覀冋劷灰?,我們需要他們的客源,讓他們間接幫我們做廣告,我們則是在開(kāi)盤的時(shí)候讓他們展示自己的商品,設(shè)展架。我和謝姐就到臨平的江南家具市場(chǎng)找到他們的經(jīng)理,貌似很談得來(lái),雖然我只是在傍邊醬油了下,但是收益頗多,什么事情都不是那么難的,只要自己去行動(dòng)就行了。

4、接下來(lái)應(yīng)該是掃街了吧,展點(diǎn)找了很多,但是我們自己還要寫報(bào)告,寫流程,流程的審批還要過(guò)很多的負(fù)責(zé)人,所以我們只能掃街了,這真是很不適應(yīng),什么也沒(méi)有就有那么些單頁(yè)和問(wèn)卷,就能讓路人幫你填問(wèn)卷說(shuō)出自己的電話,姓名這些隱私?這讓我覺(jué)得異想開(kāi)?!但是呢,那些銷售就不一樣了直接就上了,第一天我就算在“觀察”中結(jié)束可吧,我總結(jié)了下銷售們也是普通人上去要問(wèn)卷十個(gè)才會(huì)有一個(gè)成效,但是他們完成了指標(biāo),我沒(méi)有,我明白了點(diǎn)什么。

5、接下來(lái)應(yīng)該是展廳開(kāi)放的忙前忙后了吧。前期是電話邀約,這也是問(wèn)卷起到效果的時(shí)候了,前期拓這么多客戶是多么的重要,電話邀約要多,展廳開(kāi)放的人才多,那樣我們的效果也就達(dá)到了,這時(shí)候基數(shù)就很重要了。一切都是有計(jì)劃的,才能鼓舞人去努力啊!

6、后期我就主要從事問(wèn)卷處理的工作了,這下工作還是有點(diǎn)枯燥乏味的,但是每個(gè)工作都不是多余的,總要有人去做,就像一位學(xué)者說(shuō)的那樣-如果小說(shuō)里出現(xiàn)了一把槍,拿著把槍必定要有人死。

三、工作感想。

1、對(duì)自己的對(duì)自己的崗位有了初步的認(rèn)識(shí)。我現(xiàn)在的工作都是為了開(kāi)盤時(shí)候的大賣,銷售員則是為了那天接到手軟的客戶,都是錢啊,這是很誘惑的,但是巨大的成功前的拓客,培養(yǎng)客戶都是那么的艱辛需要毅力的事情。看到凌峰的工作狀態(tài),使我感觸很多。覺(jué)得她做什么事都是一把好手。做任何事都很認(rèn)真,特別的積極向上。也讓我明白了,銷售員不是簡(jiǎn)單的在銷售展廳介紹自己的樓盤,給客戶解決疑惑就夠了的,聽(tīng)聽(tīng)電話,發(fā)發(fā)文件就可以,需要的是毅力,老虎獵肉前期的忍耐。因此,今后我要加強(qiáng)這方面的鍛煉與學(xué)習(xí)。向森達(dá)看齊。

2、以往自己有點(diǎn)懶,兩耳不聞窗外事。經(jīng)過(guò)同事和領(lǐng)導(dǎo)的幫助,自己漸漸的適應(yīng)了新的工作環(huán)境,也學(xué)到了學(xué)校書(shū)本上沒(méi)有的知識(shí)——與同事相處的方法和積極地工作態(tài)度。也學(xué)會(huì)了主動(dòng)與同事交流,聽(tīng)取同事對(duì)自己的批評(píng)和建議。

四、個(gè)人收獲。

這三個(gè)月的實(shí)習(xí)讓我收獲很多。

1、每次拓客的時(shí)候要說(shuō)的是一個(gè)不是一個(gè)請(qǐng)求而是一個(gè)消息,我們___來(lái)到了___,要造老百姓們都住的起的超性價(jià)比的房子,這時(shí)候了解到應(yīng)該是一種得益,而不是只是為了應(yīng)付我們,也不是為了參加活動(dòng)獲得的小禮品。這才是一個(gè)強(qiáng)大,有實(shí)力的公司的職員的一種姿態(tài),我們雖然不需要小蜜蜂,傳單什么的都要自己來(lái),但是我們也有我們自己的姿態(tài),帶著那份___的榮耀,全國(guó)房地產(chǎn)十強(qiáng)的霸氣!

2、對(duì)于一些敏感客戶,說(shuō)話要注意措辭,語(yǔ)氣。由于我現(xiàn)在對(duì)公司情況不是特別清楚,加上經(jīng)驗(yàn)不足,懂行的客戶問(wèn)起問(wèn)題來(lái)不能有什么個(gè)人的以為;,不太清的說(shuō)辭都是不應(yīng)該的。我們代表公司的形象,不能給客戶不能兌現(xiàn)的。

3、有的時(shí)候我太過(guò)專注做自己的事,有時(shí)也不是太專注,是沒(méi)有聽(tīng)別人講電話的習(xí)慣。所以有時(shí)小于,領(lǐng)導(dǎo)他們打電話自己也不是很注意。所以會(huì)有這情況出現(xiàn)“我剛才打電話你沒(méi)聽(tīng)見(jiàn)嗎?”。所以我又學(xué)會(huì)了,當(dāng)辦公室來(lái)電話時(shí),我放下手里的工作,聽(tīng)聽(tīng)有什么事。這不是什么壞習(xí)慣,因?yàn)榇蠹业墓ぷ鞫际窍⑾⑾嚓P(guān)的,都有聯(lián)系。所以很有可能他們打電話的內(nèi)容會(huì)涉及到自己的工作。

5、楊領(lǐng)導(dǎo)給我們講過(guò)一個(gè)故事,說(shuō)有一老板讓他的下屬去菜市場(chǎng)看看土豆多少錢。他回來(lái)了說(shuō)1塊錢一斤。老板問(wèn)他,土豆還有多少貨啊,豆角多少錢一斤啊?他答不上來(lái)了。

通過(guò)這個(gè)故事,我就知道我的工作能力還差得遠(yuǎn)呢。我要了解的永遠(yuǎn)不是一個(gè)點(diǎn),而是一個(gè)面。我要能舉一反三的想到很多問(wèn)題,因?yàn)槲业墓ぷ髀氊?zé)是助理,所以我更要把領(lǐng)導(dǎo)需要用到的一切信息都搜集齊全。

五、認(rèn)識(shí)自己的不足。

經(jīng)過(guò)三個(gè)月的實(shí)習(xí),收獲良多,同時(shí)也認(rèn)識(shí)到自己的不足。

1)在工作上,有時(shí)比較粗心大意,不夠細(xì)心,有時(shí)干事謹(jǐn)慎有余,以至于縮手縮腳。

一次換標(biāo)簽,我把批號(hào)都寫成了1-1。糾其原因就是大意。因?yàn)榇笠猓瑳](méi)把標(biāo)簽的批號(hào)看得重要,只注意別把型號(hào),規(guī)格寫錯(cuò),就忽略了批號(hào)。沒(méi)用動(dòng)腦子。

2)還有就是做事慌。尤其是自己負(fù)責(zé),怕做不好,怕讓大家著急,結(jié)果就自己急了,結(jié)果反而做不好了。就像__發(fā)貨換標(biāo)簽?zāi)谴?,小霍和付師傅等著打包,還有領(lǐng)導(dǎo)看著,心里就慌了,加上是第一次自己做,就慌了。做事慌是因?yàn)闆](méi)有經(jīng)驗(yàn),所以沒(méi)有自信。所以容易出錯(cuò),而且都是低級(jí)錯(cuò)誤。我認(rèn)為這些在后期是可以通過(guò)鍛煉改正的。

3)有時(shí)出錯(cuò)多了,就過(guò)分小心了,一點(diǎn)小事也不敢做了,怕出錯(cuò)。所以有時(shí)會(huì)事事問(wèn),不免有時(shí)會(huì)讓人覺(jué)得煩。我覺(jué)得這是一個(gè)很不好的現(xiàn)象。也是自己的一個(gè)弱點(diǎn)。怕挨罵,怕?lián)?zé)任。不過(guò)以后我會(huì)改進(jìn)的。沒(méi)有錯(cuò)誤怎么會(huì)有改進(jìn),不犯錯(cuò)誤又怎么知道什么是對(duì)的。不挨罵就更不知道自己錯(cuò)在哪,更不會(huì)對(duì)自己有全面的認(rèn)識(shí)。

5)做事缺乏主動(dòng)性。領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)一句就做一句。前一秒鐘提統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),就去找數(shù)據(jù),記錄,做表。別的,以前的就不管了。后一秒鐘提領(lǐng)物料,就跑去一領(lǐng)物料,就不管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。這也是一個(gè)不好的習(xí)慣。以后改,一定改。

通過(guò)三個(gè)月的實(shí)習(xí),我有付出也有收獲,在領(lǐng)導(dǎo)和同事們的指導(dǎo)幫助下,我已適應(yīng)了公司的工作環(huán)境。我清楚的感覺(jué)到自己在成長(zhǎng)、在成熟。但同時(shí),也深深的體會(huì)到眾多的不足,如由于工作時(shí)間不長(zhǎng),對(duì)待自己的工作并不是很得心應(yīng)手及由于自己年齡輕,在開(kāi)展工作時(shí)有時(shí)缺乏魄力等種種問(wèn)題。在今后的工作中,我會(huì)繼續(xù)保持良好的心態(tài),擺正學(xué)習(xí)者的位置,努力學(xué)習(xí)工作,勤于思考,找出不足,進(jìn)一步熟悉公司業(yè)務(wù),針對(duì)性深化理論學(xué)習(xí),并加強(qiáng)鍛煉獨(dú)立完成指標(biāo)的能力,爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)“質(zhì)”的飛躍,為企業(yè)的發(fā)展做出自己的貢獻(xiàn)。

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