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外商投資項(xiàng)目建議書篇一
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一、項(xiàng)目名稱
二、投資方情況
(三)主要投資方相關(guān)實(shí)力和優(yōu)勢分析，在國內(nèi)外投資類似項(xiàng)目簡要情況;
(四)其他投資方簡要情況：包括注冊(cè)地、注冊(cè)資本、企業(yè)性質(zhì)、主要業(yè)務(wù)規(guī)模和經(jīng)營狀況、資產(chǎn)、負(fù)債、收入、利潤等方面情況。
三、必要性分析
(一)投資目的：項(xiàng)目相關(guān)行業(yè)國內(nèi)外情況，例如產(chǎn)品國內(nèi)外供求情況及預(yù)測、產(chǎn)品進(jìn)口情況及預(yù)測、行業(yè)未來發(fā)展等。
(二)社會(huì)意義：包括與我國相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)系，與我國境外投資戰(zhàn)略和境外投資產(chǎn)業(yè)政策的關(guān)系等。
四、項(xiàng)目背景及投資環(huán)境情況
(三)項(xiàng)目的外部意見及影響：包括所在國中央和地方政府的意見，當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的意見，項(xiàng)目對(duì)所在國家和地區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展可能產(chǎn)生的影響等。
五、項(xiàng)目內(nèi)容
建設(shè)類項(xiàng)目
(二)主要產(chǎn)品及目標(biāo)市場：包括項(xiàng)目主要產(chǎn)品及規(guī)模，產(chǎn)品目標(biāo)市場及銷售方案;
(四)財(cái)務(wù)效益指標(biāo)：包括項(xiàng)目總銷售收入、利潤、投資回收期、內(nèi)部收益率等財(cái)務(wù)預(yù)測指標(biāo)，以及中方投資回收期及回報(bào)率等預(yù)測指標(biāo)。
并購類項(xiàng)目
(注：并購類項(xiàng)目同時(shí)包括投資建設(shè)方面內(nèi)容的，還應(yīng)說明建設(shè)類項(xiàng)目所要求的各項(xiàng)內(nèi)容，并說明項(xiàng)目綜合財(cái)務(wù)效益指標(biāo)。)
六、項(xiàng)目合作及資金情況
(三)項(xiàng)目資金籌措：包括項(xiàng)目資本金及各方出資，銀行貸款及其他社會(huì)中小企業(yè)融資的構(gòu)成與來源，項(xiàng)目用匯金額及來源等。
七、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析
分析項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及不確定性，并提出防范風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)措施：國別風(fēng)險(xiǎn)，法律及政策風(fēng)險(xiǎn)，市場風(fēng)險(xiǎn)，建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)，外匯風(fēng)險(xiǎn)，環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)，礦權(quán)及資源量風(fēng)險(xiǎn)，勞工風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目可能面臨的其他風(fēng)險(xiǎn);股權(quán)收購類項(xiàng)目還應(yīng)分析企業(yè)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。
八、其他事項(xiàng)
(一)項(xiàng)目是否存在需要解決的問題;
(二)實(shí)施項(xiàng)目的下一步工作計(jì)劃。
一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性：江山市民政局現(xiàn)租住于江山市社會(huì)福利院作為辦公場所。
經(jīng)市政府調(diào)劑，將位于南一街10號(hào)的原國土大樓作為民政局的新辦公用房，但該大樓設(shè)施陳舊，電路老化，排污管腐爛，墻體滲漏，布局極不合理。
因此，該項(xiàng)目建設(shè)是必要的。
二、項(xiàng)目名稱：民政局辦公用房裝修工程。
三、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：江山市區(qū)南一街10號(hào)。
四、主要建設(shè)內(nèi)容：裝修災(zāi)害救助視頻會(huì)議室、婚姻登記辦事大廳、工作人員辦公室等;更換排污管、電線、門窗;寬帶網(wǎng)線布置;內(nèi)墻粉刷、外墻防水處理等。
五、計(jì)劃投資及資金來源：項(xiàng)目計(jì)劃投資100萬元，建設(shè)資金自籌解決。
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外商投資項(xiàng)目建議書篇二
1.項(xiàng)目名稱：某某鄉(xiāng)村旅游。
2.建設(shè)單位：某旅游開發(fā)有限公司。
3.注冊(cè)資金：50萬元。
4.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：某某。
5.項(xiàng)目主管部門：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。
(二)、項(xiàng)目總投資。
1500萬元。近期500萬元。
(三)、資金籌措：
公司籌資300萬元;銀行貸款500萬元;項(xiàng)目合作700萬元。
(四)、建設(shè)期限。
三至六年。
(五)、編制單位。
某某規(guī)劃設(shè)計(jì)院。
二、某村基本情況。
某村位于某鄉(xiāng)的最南端，北臨下港鄉(xiāng)村，東接鎮(zhèn)、西靠鎮(zhèn)。
距市中心約35公里。全村總面積為2200畝，人口2226人，8個(gè)生產(chǎn)組，13個(gè)自然村，438戶人家。民風(fēng)純樸，社會(huì)治安很好。主要經(jīng)濟(jì)來源為種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)和外出務(wù)工。該村人均收入3400多元，在全鄉(xiāng)處于中上游水平。主要產(chǎn)業(yè)是林果業(yè)，占總產(chǎn)值的70%左右，其中板栗占50%，杏占20%。養(yǎng)蠶戶70多戶，已初步形成規(guī)模產(chǎn)業(yè)。目前，村子引山泉入戶，家家戶戶用上了自來水。
某村空氣潔凈、負(fù)離子含量高、食品和飲用水無污染，是人們理想的居住地。該村共有人口976人，其中80歲以上的老人30多位，90多歲的老人6位，是有名的長壽村。
本區(qū)域小梯田眾多，田內(nèi)種植糧食作物，田邊種植杏、花椒、板栗、核桃等經(jīng)濟(jì)林木。農(nóng)林間作，很有特點(diǎn)。
自給自足的田園經(jīng)濟(jì)是本區(qū)域最典型特色。家家都有小菜園，且以分布在房前屋后最多。這里的蔬菜不打藥，不施化肥，是名副其實(shí)的綠色蔬菜。
石磨、碾子分布較多，是村民加工食物的主要工具。也是發(fā)展民俗旅游不可缺少的重要“原生態(tài)”資源。
三、可行性分析。
(一)、必要性。
1.興村富民，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的需要。
旅游業(yè)是富民興村的產(chǎn)業(yè)，某村需要通過旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，增加村民收入，全面建設(shè)小康家庭、小康社會(huì)。
通過某村的旅游發(fā)展，形成典型的示范效應(yīng)，帶動(dòng)農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
2.提升替代傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，保護(hù)水源地的需要。
某村地處市水源地黃前水庫上游，對(duì)水環(huán)境的要求高。當(dāng)前某村的產(chǎn)業(yè)是林果業(yè)、種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)，產(chǎn)值不高，效益一般。其中幾十個(gè)養(yǎng)雞大棚對(duì)水環(huán)境造成威脅，需要進(jìn)行替代。通過旅游業(yè)這一“無煙工業(yè)”的發(fā)展，替代傳統(tǒng)的養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，既提高經(jīng)濟(jì)效益，又提高環(huán)境效益。
3.弘揚(yáng)和保護(hù)某村民俗文化的需要。
某村民俗有自己的特點(diǎn)，目前基本沒有展示和整理，不利于民族文化的傳承發(fā)展。通過旅游業(yè)，就可以有目的、有意識(shí)地進(jìn)行整理保護(hù)和利用。
(二)、可行性。
1、區(qū)位交通相對(duì)便利，市場條件好，可進(jìn)入性強(qiáng)。
從某村區(qū)位看，該村地處兩城市交界地帶，有公路直接與都市區(qū)相連，城區(qū)是規(guī)劃區(qū)的主要客源地，客源地與目的地之間車程都在1-2小時(shí)左右，旅游區(qū)的可進(jìn)入性較強(qiáng)。某村旅游東線經(jīng)過此處，從宏觀旅游地理位置看，本旅游區(qū)發(fā)展旅游業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢顯著，可以借助多層次、高密度的旅游交通網(wǎng)絡(luò)充分發(fā)展旅游業(yè)。
2、生態(tài)資源相對(duì)豐富，有較大吸引力。
早，一年三季花飄香。自然生態(tài)資源相對(duì)豐富，以“山泉小溪流水人家;杏花板栗鳥語花香”為其主要特色。盆地周邊基本沒有工業(yè)污染，內(nèi)部基本沒有污染源，加之植被茂密，一年四季空氣清新，可謂天然氧吧，村內(nèi)八旬以上老人30多位，是遠(yuǎn)近聞名的長壽村。這一切對(duì)城市居民有較大的旅游吸引力。
3、上級(jí)政府部門重視和支持。
隨著旅游的經(jīng)濟(jì)效益和關(guān)聯(lián)效益的突顯，有關(guān)政府部門對(duì)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展給予了更多的政策支持和經(jīng)濟(jì)支持。在制定全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)將旅游業(yè)提到戰(zhàn)略高度，提出“旅游興區(qū)”的指導(dǎo)思想。此次，將某村作為民俗村開發(fā)試點(diǎn)，投入50萬資金，支持某村旅游開發(fā)，有區(qū)、鄉(xiāng)政府的重點(diǎn)扶持，本區(qū)必然將獲得巨大的發(fā)展空間。
4、旅游規(guī)劃已經(jīng)制定。
通過緊張的野外考察，旅游規(guī)劃專家充分挖掘了某村的社會(huì)文化與自然內(nèi)涵，設(shè)計(jì)了較為全面的方案，制定了《某某鄉(xiāng)村旅游概念性規(guī)劃》，為今后的發(fā)展提供了可靠的技術(shù)支持。
5、管理體制較先進(jìn)。
某村旅游管理，一開始就設(shè)計(jì)了公司+農(nóng)戶的模式，體現(xiàn)了政府主導(dǎo)，更體現(xiàn)了市場主體的原則，調(diào)動(dòng)了方方面面的積極性，管理體制的安排較科學(xué)合理。
做出表率和示范。本項(xiàng)目的實(shí)施會(huì)帶來可觀的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益，本項(xiàng)目是可行的。
四、項(xiàng)目發(fā)展總體定位。
(一)戰(zhàn)略定位。
近期：生態(tài)休閑、三農(nóng)樂園。
中遠(yuǎn)期：以鄉(xiāng)村風(fēng)情為特色、以度假、休閑、娛樂為主體的.綜合旅游地。
(二)戰(zhàn)略品牌。
鄉(xiāng)間小路、世外桃源。
(三)旅游形象定位。
某村杏花村——下港某村(主要用于春季、夏初)。
某村民俗村——下港某村(常年使用)。
(四)目標(biāo)市場定位。
依托周邊城鎮(zhèn)居民市場;吸引分流來某村的游客市場;利用特色專題旅游產(chǎn)品拓展省內(nèi)外專項(xiàng)旅游市場。
五、規(guī)劃項(xiàng)目布局。
根據(jù)旅游資源的地域組合結(jié)構(gòu)、類型結(jié)構(gòu)、開發(fā)利用方向，某村旅游總體布局采取“一區(qū)三溝”格局，形成三足鼎立格局。
(一)、“一區(qū)”：即某村鄉(xiāng)村旅游休閑中心。
規(guī)劃形象為“古樹老屋、桃源人家”
功能定位：以山村民俗、三農(nóng)體驗(yàn)、服務(wù)接待的綜合服務(wù)旅游區(qū)。
又可分為以古樹、人家為主題的鄉(xiāng)村風(fēng)貌旅游區(qū)、以桑蠶、紡織為主題的民風(fēng)民俗旅游區(qū)、以蕩舟、垂釣為主題的水景觀光休閑旅游區(qū)，以及提供農(nóng)家餐飲、住宿為主的服務(wù)區(qū)。
功能定位：以林業(yè)觀光、山果采摘、山泉嬉戲?yàn)橹黝}的動(dòng)感之旅游區(qū)。
重點(diǎn)抓住這一品牌，借“春花”、“夏實(shí)”兩個(gè)高峰期，開展林業(yè)觀光活動(dòng)，把發(fā)展果品生產(chǎn)經(jīng)營與發(fā)展生態(tài)旅游結(jié)合起來，把傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)結(jié)合起來，建成城市居民休閑游憩、養(yǎng)生、體驗(yàn)田園樂趣及鄉(xiāng)村居民農(nóng)閑娛樂的好去處。2.林下休閑旅游區(qū)。
規(guī)劃形象：綠色幽境，悠然南山。
功能定位：以林下休閑、娛樂，體驗(yàn)自然為主題的悠然之旅游區(qū)。
3.山澗奇石休閑探險(xiǎn)旅游區(qū)。
規(guī)劃形象：山澗奇石、快樂老家。
功能定位：以賞石戲水、溪谷探險(xiǎn)的激情之旅游區(qū)。
六、環(huán)境保護(hù)。
(一)現(xiàn)狀分析。
某村旅游環(huán)境保護(hù)應(yīng)以可持續(xù)發(fā)展理論為指導(dǎo)，走出一條以防為主，以治為輔的新路。
1、大力宣傳，提高居民和游客的環(huán)保意識(shí)和素質(zhì)2、用科學(xué)的手段和技術(shù)進(jìn)行防治。
3、用法制(包括鄉(xiāng)規(guī)民約)的約束來達(dá)到長久的治理。
七、投資估算及資金籌措。
(一)近期投資估算。
某村近期旅游開發(fā)建設(shè)投入估算，見7-1：
表7-1：近期旅游項(xiàng)目投入估算(單位：萬元)。
政府扶持+銀行貸款+招商引資+資本市場融資+自籌資金。
八、效益評(píng)價(jià)。
(一)經(jīng)濟(jì)效益。
1、擴(kuò)大就業(yè)面。約計(jì)到可安置160人直接參與旅游，到可安置約350人，到，安置約750人。為周邊居民提供了就業(yè)機(jī)會(huì)。
2、扶貧。有利于增加鄉(xiāng)村居民的收入。
3、保護(hù)傳統(tǒng)的農(nóng)村生活、生產(chǎn)方式，對(duì)延續(xù)傳統(tǒng)歷史文化起到重要作用。
九、結(jié)論和建議。
從對(duì)某村鄉(xiāng)村旅游的分析來看，該項(xiàng)目的前景較好，符合產(chǎn)業(yè)結(jié)。
構(gòu)調(diào)整的政策和環(huán)境保護(hù)的要求，是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的重要舉措，定會(huì)成為市鄉(xiāng)村旅游的示范，有利于實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。本項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)小，各種效益較好，實(shí)施單位有能力落實(shí)，能有效帶動(dòng)本地的就業(yè)和收入的提高，帶動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。
從項(xiàng)目本身來看，該項(xiàng)目指導(dǎo)思想明確，設(shè)計(jì)科學(xué)，技術(shù)可行，預(yù)算合理，預(yù)期效益較好，符合項(xiàng)目立項(xiàng)的規(guī)范和要求。建議盡快立項(xiàng)建設(shè)。
某某。
二〇xx年x月xx日。
外商投資項(xiàng)目建議書篇三
項(xiàng)目建議書由項(xiàng)目籌建單位或項(xiàng)目法人根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、國家和地方中長期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國內(nèi)外市場、所在地的內(nèi)外部條件，就某一具體新建、擴(kuò)建項(xiàng)目提出的項(xiàng)目的建議文件，來看下面小編為大家提供的關(guān)于政府投資項(xiàng)目建議書：
項(xiàng)目信息來源，項(xiàng)目未來取得方式(合作，轉(zhuǎn)讓，公開出讓等)，項(xiàng)目目前進(jìn)展情況，項(xiàng)目其它背景資料。
一、宗地現(xiàn)狀
1.宗地區(qū)位
宗地所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等的地理位置。
(附圖：項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物的相對(duì)位置和距離、地段的定性描述)。
附圖：項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置
二、宗地現(xiàn)狀
1. 四至范圍;
2.宗地規(guī)整度，地勢平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢比較;地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑、池塘及高壓線等對(duì)開發(fā)有較大影響的因素。
附圖：平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù);
地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容;
三、宗地周邊環(huán)境分析
1.區(qū)域環(huán)境。
宗地在城市規(guī)劃中所處的位置，所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位。
標(biāo)志性市政設(shè)施、旅游景點(diǎn)、商圈、建筑物的相對(duì)位置和距離、地段的定性描述。
周邊居民主要構(gòu)成，知名企業(yè)或單位的情況(行業(yè)，規(guī)模，數(shù)量)
1)自然環(huán)境
2)周邊現(xiàn)狀
3)生活環(huán)境
4)居民情況
5)企業(yè)情況
2.生活配套。
周邊3000米范圍內(nèi)的交通狀況、教育、醫(yī)院等級(jí)和醫(yī)療水平、大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場、文化、體育、娛樂設(shè)施、公園、銀行、郵局等設(shè)施狀況。
宗地周邊3000米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀。
1)商娛配套
2)生活配套
3)交通配套
4)醫(yī)療配套
5)教育配套
四、區(qū)域的未來規(guī)劃
城市的總體規(guī)劃對(duì)區(qū)域的影響，區(qū)域未來規(guī)劃前景(人口、交通、經(jīng)濟(jì)、教育、文化等、)，未來五年內(nèi)區(qū)域內(nèi)的重點(diǎn)建設(shè)工程情況。
五、規(guī)劃控制要點(diǎn)
六、宗地素質(zhì)綜合評(píng)估。
從地理位置、土地供應(yīng)、周邊環(huán)境及配套、市場發(fā)展?fàn)顩r、政府規(guī)劃、城市未來發(fā)展戰(zhàn)略等角度對(duì)土地升值潛力做出初步評(píng)估。
一、項(xiàng)目用地取得土地使用權(quán)的法律手續(xù)現(xiàn)狀描述
1、項(xiàng)目立項(xiàng)情況
2、項(xiàng)目用地權(quán)屬
3、其它前期進(jìn)展
二、合作方式
1、合作方基本情況：
2、合作方式：
3、 主要合作條件
三、總體評(píng)價(jià)
對(duì)各項(xiàng)法律手續(xù)和程序的可操作性、合法性進(jìn)行評(píng)價(jià)。
二、區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征
附圖：項(xiàng)目周邊樓盤個(gè)案分布圖，其中一些具代表性的未來主要競爭樓盤還要配置現(xiàn)場圖片。
三、區(qū)域市場目標(biāo)客戶研究和市場定位
四、項(xiàng)目周邊物業(yè)市場調(diào)查：產(chǎn)品特征、重點(diǎn)個(gè)案、成長狀況、市場容量、消費(fèi)者特征等。
三、項(xiàng)目價(jià)格定位：住宅、商業(yè)、公建市場均價(jià)，預(yù)測項(xiàng)目住宅、商業(yè)、公建銷售均價(jià)等。
一、工程建設(shè)計(jì)劃(四證取得時(shí)間，預(yù)售許可證辦理時(shí)間，結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間，竣工驗(yàn)收時(shí)間)
二、營銷推廣計(jì)劃
三、資金計(jì)劃
一、測算依據(jù)和結(jié)果(項(xiàng)目成本及盈利能力預(yù)測表，現(xiàn)金流量表)
二、經(jīng)濟(jì)效益分析。
項(xiàng)目銷售利潤率、內(nèi)部收益率，凈現(xiàn)值等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
一、項(xiàng)目優(yōu)勢：
二、項(xiàng)目劣勢：
三、項(xiàng)目機(jī)會(huì)：
四、項(xiàng)目威脅：
五、結(jié)論和建議
審批(許可)機(jī)關(guān)：市發(fā)展和改革委員會(huì)。
審批(許可)權(quán)限：審批
《國務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》(國務(wù)院令第412號(hào));《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》(國發(fā)[2004]20號(hào));《省人民政府關(guān)于貫徹國務(wù)院關(guān)于投資體制改革決定的意見》(鄂政發(fā)[2005]12號(hào));《省人民政府關(guān)于取消和調(diào)整部分行政審批項(xiàng)目的通知》(鄂政發(fā)[2009]16號(hào))。
政府投資項(xiàng)目投資額在50萬元以上的。
1、項(xiàng)目單位出具的.申請(qǐng)審批項(xiàng)目建議書的申請(qǐng)文件。
3、政府或主管部門意見;
4、城市規(guī)劃行政主管部門出具的項(xiàng)目選址意見。
涉及新增建設(shè)用地的需提供國土資源部門項(xiàng)目用地意見;
5、資金意向(包括財(cái)政、銀行等意見)。
1、項(xiàng)目申請(qǐng)單位向市行政服務(wù)中心發(fā)改委窗口(行政審批科)提交報(bào)批申請(qǐng)材料。
窗口工作人員初審后發(fā)現(xiàn)不應(yīng)受理的，即時(shí)告知不予受理的原因。
2、窗口(行政審批科)工作人員對(duì)項(xiàng)目申請(qǐng)材料進(jìn)行預(yù)審，對(duì)符合規(guī)定要求的，即向項(xiàng)目申請(qǐng)單位發(fā)放項(xiàng)目受理通知書;對(duì)不符合規(guī)定要求的，要求項(xiàng)目申請(qǐng)單位補(bǔ)正全部申請(qǐng)材料。
窗口(行政審批科)工作人員在此基礎(chǔ)上對(duì)所有申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，在達(dá)到規(guī)定要求后發(fā)文。
3、項(xiàng)目申請(qǐng)單位到窗口(行政審批科)領(lǐng)取審批文件。
承諾時(shí)限為5個(gè)工作日。
不收費(fèi)。
一般項(xiàng)目不涉及中介服務(wù)，上報(bào)國家和省審批的重大項(xiàng)目以及國家和省有特殊要求的項(xiàng)目除外。
1、辦理地址：市行政服務(wù)中心發(fā)改委窗口
電子信箱：jmfgwspk@
其實(shí)就是經(jīng)濟(jì)區(qū)想問政府批的提案
列個(gè)大綱給你
第七章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與社會(huì)經(jīng)濟(jì)分析 - - - - - - - - - -
外商投資項(xiàng)目建議書篇四
旅游投資項(xiàng)目建議書范文怎么寫呢?一個(gè)項(xiàng)目的啟動(dòng)，就要先提出意見，下面就是旅游投資項(xiàng)目建議書范文哦!
一、總論。
1、項(xiàng)目名稱：雙東鎮(zhèn)生態(tài)旅游養(yǎng)老項(xiàng)目。
2、項(xiàng)目單位概況：旌陽區(qū)雙東鎮(zhèn)，幅員面積79.53平方公里，人口2.66萬人，美麗的旌城后花園，城市的綠肺，天然的氧吧，森林覆蓋率47%以上，景內(nèi)青山綠水，鳥語花香,觸手可及的樂活小鎮(zhèn)。
青山、綠水，沿山生態(tài)旅游帶，八十平方公里天然氧吧任您馳騁;美麗的凱江河畔讓您美不勝收;一年一度的民俗文化賞花節(jié)更是熱鬧非凡。
3、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：旌陽區(qū)雙東鎮(zhèn)。
4、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：以雙東的優(yōu)良生態(tài)條件和區(qū)位優(yōu)勢以及政策規(guī)劃打造一個(gè)旅游休閑區(qū)、文化古跡觀光、城郊休閑養(yǎng)老的生態(tài)樂活小鎮(zhèn)。
5、項(xiàng)目建設(shè)年限：1——3年。
二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件。
1、雙東鎮(zhèn)地處德陽市旌陽區(qū)東北部深丘，東與中江縣瓦店鄉(xiāng)、青市鄉(xiāng)接壤，南靠旌陽區(qū)新中鎮(zhèn)，西鄰旌陽區(qū)東湖鄉(xiāng)，北同旌陽區(qū)黃許鎮(zhèn)、羅江縣蟠龍鎮(zhèn)相連。
是農(nóng)村綜合改革由原雙東鎮(zhèn)與通江鎮(zhèn)整體合并而成的丘陵農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，龍鳳村8組200多畝的杏花，龍鳳村8組、翻身村4組、東美村5組100多畝的李花，翻身村3、4、8、12、13組的700多畝梨花，大柏村6、8、9組200多畝的桃花，已初步形成了沿德(陽)通(江)公路呈梯次的果林觀光帶，一到春天，百花爭妍，與其他鎮(zhèn)相比，雙東鎮(zhèn)具備了獨(dú)特的生態(tài)資源。
2、雙東鎮(zhèn)位于德陽城區(qū)東北面，這里是整個(gè)德陽森林覆蓋率最高的區(qū)域，根據(jù)德陽市新一輪規(guī)劃，東山沿線以及其東部地區(qū)，是城市生態(tài)居住的最佳地點(diǎn)，城市生態(tài)居住的旅游資源開發(fā)的要地。
德陽市正在規(guī)化和待建的華強(qiáng)溝水庫，擬投資10個(gè)億，容量4700平方，引進(jìn)人民渠的優(yōu)質(zhì)水源，不僅為經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展和快速城市化擴(kuò)張德陽市提供應(yīng)用水源，也為德陽、特別是水庫所在地雙東提高了空氣質(zhì)量，優(yōu)化了自然生態(tài)環(huán)境。
雙東，作為德陽城區(qū)二十分鐘車程的近郊生態(tài)小鎮(zhèn)，鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)有100多畝李花、700多畝梨花，200多畝的桃花，已初步形成了沿德(陽)通(江)公路呈梯次的果林觀光帶，一到春天，百花爭妍，與其他鎮(zhèn)相比，雙東鎮(zhèn)具備了獨(dú)特的生態(tài)資源具有豐富的生態(tài)景觀資源。
具有城區(qū)所不能比擬的宜居條件和休閑條件。
3、雙東鎮(zhèn)雖然遠(yuǎn)離了108國道及成綿高速公路，但與規(guī)劃中的二環(huán)相鄰，遠(yuǎn)期發(fā)展前景可觀。
現(xiàn)有交通條件十分通暢，隨城市交通環(huán)線的不斷擴(kuò)張，雙東就是德陽的后花園。
4、雙東有豐富的地文景觀，美女裸曬山(美女曬)有上百年歷史，有山體像烏龜烏龜山，還有綿延300多米的蠻人洞(曾是蠻人居住、休閑洞);有川祖廟、福圣庵、美女廟、玉佛寺(玉佛寺經(jīng)佛教協(xié)會(huì)批準(zhǔn)的佛教勝地，規(guī)劃占地150畝)、東漢崖墓、古津渡、古驛道、古寺廟及張獻(xiàn)忠屯兵遺址等歷史遺址遺跡。
一年一度為期兩周的民俗文化賞花節(jié)、民歌對(duì)唱吸引無數(shù)游客參觀。
三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案。
1、在雙東鎮(zhèn)建設(shè)集種植生產(chǎn)、包裝、交易于一體的現(xiàn)代化生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范基地;集生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、自然養(yǎng)生休閑、生態(tài)游樂、旅游度假為一體的旅游度假基地;集生態(tài)居住、精致生活為一體的郊區(qū)化養(yǎng)老居家基地;集產(chǎn)業(yè)交易、商貿(mào)投資、商務(wù)活動(dòng)為一體的和諧財(cái)富基地。
外商投資項(xiàng)目建議書篇五
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項(xiàng)目名稱：
承辦單位：
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：
合資對(duì)方情況介紹：
合資辦廠的理由：
合資有關(guān)事項(xiàng)：(包括生產(chǎn)和經(jīng)營范圍、合資經(jīng)營年限、地址、投資總額和投資比例、職工人數(shù)、投資方式和資金來源、產(chǎn)品銷售方向、外匯平衡等)
經(jīng)濟(jì)效益分析：
項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度和計(jì)劃安排
略
一、，包括名稱，生產(chǎn)經(jīng)營概況，法定地址，法定代表姓名,職務(wù),主管名稱。
二、目的，要著重說明出口創(chuàng)匯、引進(jìn)技術(shù)等必要性和性.
三、，包括外商名稱，注冊(cè)、法定地址和法定代表姓名,職務(wù),國籍.
四、范圍和規(guī)模,要著重說明項(xiàng)目建設(shè)的必要性,產(chǎn)品的國內(nèi)需求和生產(chǎn)情況,產(chǎn)品的銷售地區(qū).
五、投資估算,指項(xiàng)目需要投入的固定資金和流動(dòng)資金之總和.
六、投資和資金來源，包括外方投資的比例和資金構(gòu)成的比例.
七、生產(chǎn)技術(shù)和主要設(shè)備,主要說明技術(shù)和設(shè)備的先進(jìn)性,適用性和性,技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).
八、主要原材料、水、電、氣、運(yùn)輸?shù)刃枰亢蛠碓础?/p>
九、人員的、構(gòu)成和來源。
十、經(jīng)濟(jì)效益，并著重說明外匯收支的安排.
十一、主要附件:(一)外商資信調(diào)查情況表;
(二)國內(nèi)外市場需求情況的調(diào)研和預(yù)測報(bào)告，或主管對(duì)產(chǎn)品安排的意見;
(三)主管對(duì)主要物料(包括能源、交通等)安排的意向書;
(四)對(duì)資金安排的意向書.
注：本項(xiàng)目建議書的內(nèi)容與要求是選定了外商考慮的。
項(xiàng)目，選擇的外商投資者，也可暫不定，先批準(zhǔn)立項(xiàng)，則項(xiàng)目建議書中外商的可持選定后補(bǔ)報(bào)備案。
審批機(jī)關(guān)在外商資信調(diào)查情況后一月內(nèi)不作答復(fù),則視為無異議認(rèn)可，即可可行性報(bào)告的工作階段。
2014年5月17日，國家發(fā)改委發(fā)布第12號(hào)令，發(fā)布《外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案管理辦法》(“2014年辦法”)，并同時(shí)廢止2004年10月9日發(fā)布的《外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行管理辦法》(“2004年暫行辦法”)。
新發(fā)布的2014年辦法已經(jīng)于2014年6月17日施行。
國家發(fā)改委修訂2004年暫行辦法的背景是國務(wù)院于2013年12月2日發(fā)布《政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄(2013年本)》(“《2013年核準(zhǔn)目錄》”)，減少了發(fā)改委核準(zhǔn)外商投資項(xiàng)目的范圍，并同時(shí)明確不需要核準(zhǔn)的項(xiàng)目只需要辦理備案手續(xù)。
主要變化
與2004年暫行辦法相比，2014年辦法最主要的變化是：
1、實(shí)行核準(zhǔn)和備案相結(jié)合的外商投資項(xiàng)目管理模式。
2004年暫行辦法對(duì)所有外商投資項(xiàng)目均實(shí)行核準(zhǔn)管理。
2014年辦法，除對(duì)明確列舉的外商投資項(xiàng)目實(shí)行核準(zhǔn)管理外，對(duì)于其他的外商投資項(xiàng)目均實(shí)行備案管理。
2、大幅度減少需要核準(zhǔn)的外商投資項(xiàng)目范圍，并同時(shí)提高需要國家發(fā)改委核準(zhǔn)的外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)門檻，授予地方政府更高的核準(zhǔn)權(quán)限。
具體而言，主要包括以下四方面變化：
a) 限制類。
《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》限制類中的外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目[1]，無論總投資額是否超過5000萬美元，均由省級(jí)政府核準(zhǔn)，國家發(fā)改委不再核準(zhǔn)5000萬美元及以上的限制類外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目。
根據(jù)2004年暫行辦法，總投資額5000萬美元及以上的限制類外商投資項(xiàng)目由國家發(fā)改委核準(zhǔn)，5000萬美元以下的由省級(jí)發(fā)改委核準(zhǔn)。
b) 鼓勵(lì)類。
《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中有中方控股(含相對(duì)控股)要求的鼓勵(lì)類外商投資項(xiàng)目，需要核準(zhǔn)，其中總投資額(含增資額)3億美元及以上的項(xiàng)目，由國家發(fā)改委核準(zhǔn)，3億美元以下的項(xiàng)目，由地方政府核準(zhǔn)。
其他鼓勵(lì)類項(xiàng)目，均采用備案管理。
將需要核準(zhǔn)的鼓勵(lì)類項(xiàng)目縮小到含有中方控股要求的項(xiàng)目，這是2014年辦法一個(gè)比較實(shí)質(zhì)的放權(quán)措施。
根據(jù)2004年暫行辦法，不論項(xiàng)目是否含有中方控股要求，所有鼓勵(lì)類項(xiàng)目均需要發(fā)改委核準(zhǔn)。
同時(shí)，2014年辦法將需要國家發(fā)改委核準(zhǔn)的鼓勵(lì)類項(xiàng)目的金額標(biāo)準(zhǔn)從2004年暫行辦法規(guī)定的1億美元增加到3億美元。
國家發(fā)改委曾在2010年5月將3億美元以下的鼓勵(lì)類項(xiàng)目的核準(zhǔn)權(quán)下放給省級(jí)發(fā)改委。
[2]這次，國家發(fā)改委授予地方政府更大的權(quán)力，允許省級(jí)政府將含有中方控股要求的總投資額在3億美元以下的鼓勵(lì)類項(xiàng)目下放給地方各級(jí)政府核準(zhǔn)。
c) 允許類。
允許類外商投資項(xiàng)目，無論投資額，均由核準(zhǔn)管理改為備案管理。
根據(jù)2004年暫行辦法，所有允許類項(xiàng)目均需要發(fā)改委核準(zhǔn)。
d) 屬于《2013年核準(zhǔn)目錄》第一至十一項(xiàng)所列的外商投資項(xiàng)目，按照《2013年核準(zhǔn)目錄》第一至十一項(xiàng)的規(guī)定核準(zhǔn)。
3、將外商投資項(xiàng)目的備案管理工作下放給地方政府投資主管部門，并允許省級(jí)政府將備案工作下放給地方各級(jí)政府投資主管部門。
國家發(fā)改委僅保留上述部分外商投資項(xiàng)目的核準(zhǔn)權(quán)力，不負(fù)責(zé)備案工作。
不過，根據(jù)2014年辦法，國家發(fā)改委要求省級(jí)發(fā)改委每月匯總整理上月本省項(xiàng)目核準(zhǔn)及備案情況并報(bào)送國家發(fā)改委。
需要說明的是，備案項(xiàng)目不一定都能取得發(fā)改委備案。
外商投資項(xiàng)目備案同樣需要符合國家有關(guān)法律法規(guī)、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，符合《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》、《中西部地區(qū)外商投資優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)目錄》。
對(duì)于不予備案的項(xiàng)目，地方投資主管部門應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)出具書面意見并說明理由。
對(duì)于具體的備案流程，2014年辦法言之不詳，這可能會(huì)影響備案管理方式的真正落實(shí)。
當(dāng)然，備案工作由地方政府負(fù)責(zé)，具體操作性強(qiáng)的備案管理辦法將由省級(jí)政府負(fù)責(zé)。
其他內(nèi)容
此外，2014年辦法回答解釋了一些實(shí)務(wù)中遇到的疑問，但仍留一些疑問。
這些內(nèi)容包括：
1、2014年辦法適用的外商投資項(xiàng)目范圍，在2004年暫行辦法規(guī)定的中外合資、中外合作、外商獨(dú)資、外商購并境內(nèi)企業(yè)、外商投資企業(yè)增資等五種項(xiàng)目基礎(chǔ)上，新增了外商投資合伙、外商投資企業(yè)再投資兩種項(xiàng)目。
2014年辦法適用于外商投資合伙項(xiàng)目的依據(jù)是《外國企業(yè)或者個(gè)人在中國境內(nèi)設(shè)立合伙企業(yè)管理辦法》第十三條規(guī)定，“外國企業(yè)或者個(gè)人在中國境內(nèi)設(shè)立合伙企業(yè)涉及須經(jīng)政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目的，依照國家有關(guān)規(guī)定辦理投資項(xiàng)目核準(zhǔn)手續(xù)”。
外商投資企業(yè)再投資項(xiàng)目的范圍目前包括外商投資性公司、外商投資基金和外商投資創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)的境內(nèi)投資。
上述外商投資項(xiàng)目范圍沒有包括外商投資股份有限公司項(xiàng)目。
因?yàn)楦鶕?jù)《中外合資經(jīng)營企業(yè)法》、《中外合作經(jīng)營企業(yè)法》和《外資企業(yè)法》的'有關(guān)規(guī)定，中外合資、中外合作和外商獨(dú)資所采用的公司組織形式是有限責(zé)任公司，不包括股份有限公司。
上述外商投資項(xiàng)目范圍沒有包括外商投資企業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
但這并不意味著股權(quán)轉(zhuǎn)讓不需要核準(zhǔn)或者備案。
因?yàn)楦鶕?jù)2014年規(guī)定，已經(jīng)核準(zhǔn)或者備案的項(xiàng)目出現(xiàn)投資方或者股權(quán)發(fā)生變化，需向原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更。
2、明確了由地方政府核準(zhǔn)和備案的項(xiàng)目，省級(jí)政府可以根據(jù)實(shí)際情況具體劃分地方各級(jí)政府的核準(zhǔn)和備案權(quán)限。
因此，可以根據(jù)省級(jí)政府相關(guān)文件，確認(rèn)地方各級(jí)政府的核準(zhǔn)和備案權(quán)限。
這為當(dāng)事人和律師確認(rèn)項(xiàng)目的合法性提供了明確依據(jù)。
3、明確外商投資企業(yè)增資項(xiàng)目總投資以新增投資額計(jì)算，不是以增資后的全部累計(jì)投資額計(jì)算。
明確了并購項(xiàng)目總投資以交易額計(jì)算，不是以并購后設(shè)立的外商投資企業(yè)的總投資額計(jì)算。
這兩點(diǎn)內(nèi)容，將起到下放許多增資項(xiàng)目和并購項(xiàng)目的核準(zhǔn)和備案的政府層級(jí)的作用。
4、明確涉及國家安全的外商投資項(xiàng)目，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行安全審查。
國家發(fā)改委曾在2011年5日發(fā)文明確，屬于國家安全審查范圍的項(xiàng)目，應(yīng)先進(jìn)行安全審查，后進(jìn)行項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案手續(xù)。
對(duì)于確認(rèn)影響國家安全的并購項(xiàng)目，不得辦理項(xiàng)目核準(zhǔn)。
5、美中不足的是，2014年辦法同2004年暫行辦法一樣，依然沒有定義“外商投資項(xiàng)目”或者“項(xiàng)目”。
2014年辦法是適用于所有的外商投資項(xiàng)目，還是僅適用于有“投資項(xiàng)目”或者“固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目”的外商投資項(xiàng)目，這個(gè)問題依然沒有點(diǎn)明。
根據(jù)《2013年核準(zhǔn)目錄》第一條規(guī)定，發(fā)改委審核或者備案的項(xiàng)目應(yīng)是“固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目”。
由于2014年辦法的法律依據(jù)是《2013年核準(zhǔn)目錄》，我們傾向于理解，2014年辦法適用的外商投資項(xiàng)目應(yīng)是從事“固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目”建設(shè)的外商投資項(xiàng)目。
2014年辦法的內(nèi)容也可以印證該辦法適用固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目。
根據(jù)2014年辦法第十條規(guī)定，項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告應(yīng)附選址意見書、用地預(yù)審意見、環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批文件、節(jié)能審查意見等文件。
上述文件均與固定資產(chǎn)投資相關(guān);如果不是固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，外商投資企業(yè)無法提供上述文件。
6、關(guān)于“固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目”，2014年辦法沒有進(jìn)一步區(qū)分是新建項(xiàng)目或者從事現(xiàn)有項(xiàng)目。
比如外資并購，如果是認(rèn)購增資方式，并且目標(biāo)企業(yè)以新增資本新建項(xiàng)目，這里存在確定的固定資產(chǎn)項(xiàng)目，因此需要履行核準(zhǔn)或備案手續(xù)。
如果是購買現(xiàn)有股東股權(quán)，目標(biāo)企業(yè)并沒有從外方獲得資金，如果也沒有因此并購而新建固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，這時(shí)是否不需要履行核準(zhǔn)或者備案手續(xù)，因?yàn)檫@里不涉及新建項(xiàng)目。
2014年辦法沒有提到這個(gè)區(qū)別。
國家發(fā)改委負(fù)責(zé)人于2014年5月22日，就2014年辦法出臺(tái)的背景、意義、主要內(nèi)容和相關(guān)配套措施接受了記者專訪。
國家發(fā)改委特別強(qiáng)調(diào)下述兩點(diǎn)內(nèi)容：第一，在準(zhǔn)入管理上對(duì)外商投資探索試行國民待遇，即除《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中有中方控股(含相對(duì)控股)要求的鼓勵(lì)類項(xiàng)目和限制類項(xiàng)目外，其余外商投資項(xiàng)目管理方式與內(nèi)資項(xiàng)目一致。
從準(zhǔn)入管理的程序和要求方面看，2014年辦法加強(qiáng)了與《政府核準(zhǔn)投資項(xiàng)目管理辦法》的銜接，外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)管理在申報(bào)材料、核準(zhǔn)條件及程序等方面的要求與內(nèi)資項(xiàng)目也基本一致。
第二，2014年辦法對(duì)外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)、備案的條件也進(jìn)行了大量簡化，不再對(duì)項(xiàng)目的市場前景、經(jīng)濟(jì)效益和產(chǎn)品技術(shù)方案等應(yīng)有企業(yè)自主決策的內(nèi)容進(jìn)行審查，注重讓市場發(fā)揮配置資源的決定性作用，賦予企業(yè)投資自主權(quán)，努力提高外商投資便利化水平。
外商投資項(xiàng)目建議書篇六
我們有好的投資建議可以給領(lǐng)導(dǎo)層書寫建議書，以下是投資項(xiàng)目建議書范文，大家可以參考這份范文，學(xué)習(xí)如何書寫建議書!
一.投資項(xiàng)目建議書
投資項(xiàng)目建議書是擬增上項(xiàng)目單位向發(fā)改局項(xiàng)目管理部門申報(bào)的項(xiàng)目申請(qǐng)。
是項(xiàng)目建設(shè)籌建單位或項(xiàng)目法人，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、國家和地方中長期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國內(nèi)外市場、所在地的內(nèi)外部條件，提出的某一具體項(xiàng)目的建議文件，是對(duì)擬建項(xiàng)目提出的框架性的總體設(shè)想。
二.投資項(xiàng)目建議書的格式及范文
1984年國度計(jì)委《關(guān)于簡化根本建立項(xiàng)目的審批手續(xù)的通知》中規(guī)則了項(xiàng)目倡議書的內(nèi)容和請(qǐng)求，依據(jù)這項(xiàng)通知，普通項(xiàng)目建議書應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：
1、項(xiàng)目提出的必要性和根據(jù)
(1)闡明項(xiàng)目提出的背景、擬建地點(diǎn)，提出與項(xiàng)目有關(guān)的久遠(yuǎn)規(guī)劃或行業(yè)、地域規(guī)劃材料，闡明項(xiàng)目建立的必要性。
(2)對(duì)改擴(kuò)建項(xiàng)目要闡明現(xiàn)有企業(yè)概略。
(3)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備項(xiàng)目，還要闡明國內(nèi)外技術(shù)差距和概略及進(jìn)口的理由。
2、產(chǎn)品計(jì)劃，擬建范圍和建立地點(diǎn)的初步想象
(1)產(chǎn)品的市場預(yù)測。
包括國內(nèi)外同類產(chǎn)品的消費(fèi)才能，銷售狀況剖析和預(yù)測，產(chǎn)品銷售方向和銷售價(jià)錢的初步剖析等。
(2)肯定產(chǎn)品的年產(chǎn)量，一次建成范圍和分期建立的想象(改擴(kuò)建項(xiàng)目還需闡明原有消費(fèi)狀況及條件)，以及對(duì)擬建范圍經(jīng)濟(jì)合理性的評(píng)價(jià)。
(3)產(chǎn)品計(jì)劃想象。
包括主要產(chǎn)品和副產(chǎn)品規(guī)格、質(zhì)量規(guī)范等。
(4)建立地點(diǎn)論證。
剖析擬建立地點(diǎn)的自然條件和社會(huì)條件，建立地點(diǎn)能否契合地域規(guī)劃的請(qǐng)求。
3、資源狀況、建立條件、協(xié)作關(guān)系和引進(jìn)國別、廠商等的初步剖析
(1)擬應(yīng)用的資源供給的可能性和牢靠性。
(2)主要協(xié)作條件狀況，項(xiàng)目擬建地點(diǎn)、水電及其他公用設(shè)備、中央資料的供給剖析。
(3)主要消費(fèi)技術(shù)與工藝，如擬引進(jìn)國外技術(shù)，要闡明引進(jìn)的國別以及與國內(nèi)技術(shù)的差距、技術(shù)來源、技術(shù)審定及轉(zhuǎn)讓等概略。
(4)主要專用設(shè)備來源，如擬采用國外設(shè)備，要闡明引進(jìn)理由以及擬引進(jìn)國外廠商的概略。
4、投資預(yù)算和資金籌措想象
項(xiàng)目建議書投資預(yù)算依據(jù)控制數(shù)據(jù)的狀況，可停止細(xì)致預(yù)算，也能夠按單位消費(fèi)才能或相似企業(yè)狀況停止預(yù)算。
投資預(yù)算中應(yīng)包括建立期利息、投資方向調(diào)理稅，并思索一定時(shí)期內(nèi)的漲價(jià)要素的影響，活動(dòng)資金可參照同類型企業(yè)的狀況停止預(yù)算。
一、項(xiàng)目概況
1.項(xiàng)目名稱：有限公司投資建設(shè)項(xiàng)目。
2.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：有限。
3.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：舒城縣合安路。
4.項(xiàng)目聯(lián)系人：有限(聯(lián)系電話：)
5.項(xiàng)目投資規(guī)模：該項(xiàng)目擬總投資1500萬元人民幣，固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺(tái)800萬元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬元、辦公設(shè)施30萬元)，購置土地使用權(quán)200萬元，流動(dòng)資金投資100萬元。
項(xiàng)目計(jì)劃用地20畝，總建筑面積3000平方米。
二、項(xiàng)目背景和政策支持
(一) 項(xiàng)目提出的背景和必要性
項(xiàng)目主要投資人有限一直從事物流貨運(yùn)行業(yè)，對(duì)物流貨運(yùn)業(yè)務(wù)有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)物流貨運(yùn)市場和環(huán)境有較深入的分析和認(rèn)識(shí)。
另一方面，目前公司租賃其他企業(yè)場所進(jìn)行辦公經(jīng)營，公司發(fā)展受到場所瓶頸制約，規(guī)模難以擴(kuò)大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)，我公司已無法承接日益增長的業(yè)務(wù)發(fā)展需要，投資建設(shè)該項(xiàng)目已成為客觀需要。
該項(xiàng)目擬投資1500萬元，建立一個(gè)現(xiàn)代化物流服務(wù)企業(yè)，利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，采用優(yōu)良的運(yùn)輸設(shè)備，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
(二) 國家相關(guān)的政策支持
1、國家宏觀方面。
外商投資項(xiàng)目建議書篇七
單位負(fù)責(zé)人：(廠長或經(jīng)理)
二、興辦合資經(jīng)營企業(yè)的理由
從國內(nèi)外技術(shù)上、產(chǎn)品質(zhì)量上的差距，從利用外資、產(chǎn)品出口、培養(yǎng)人才、增加收益等方面，說明興辦中外合資經(jīng)營企業(yè)的必要性和重要性。
三、中方合營者的情況
介紹中方合營者的基本情況和興辦中外合資經(jīng)營企業(yè)的有利條件，包括企業(yè)性質(zhì)(國營或集體)、人員情況、技術(shù)力量、領(lǐng)導(dǎo)班子、固定資產(chǎn)、設(shè)備、場地、原有產(chǎn)品產(chǎn)量、產(chǎn)值、利潤、產(chǎn)品出口等情況。
四、外國合營者的情況
外國合營者公司名稱、國別、資本、業(yè)務(wù)范圍、規(guī)模、產(chǎn)品聲譽(yù)、銷售情況等。
五、合資經(jīng)營主要內(nèi)容
(一)生產(chǎn)(經(jīng)營)范圍和規(guī)模。
(二)合營年限。
(三)合資經(jīng)營企業(yè)的地址、占地面積、建筑面積(新建、擴(kuò)建、改造)。
(四)合資經(jīng)營企業(yè)的職工總數(shù)和構(gòu)成(工人、技術(shù)人員、管理人員)。
(五)投資總額、注冊(cè)資本和各方出資比例。
(六)投資方式和資金來源：中方以土地使用權(quán)、建筑物、房屋、機(jī)器設(shè)備等作價(jià)的估算，現(xiàn)金投資(外匯、人民幣)和來源(自籌、貸款、租賃);外國合營者以現(xiàn)金、機(jī)器設(shè)備、工業(yè)產(chǎn)權(quán)(專利權(quán)和商標(biāo)權(quán))或?qū)Ｓ屑夹g(shù)等作為出資，對(duì)其作價(jià)、估價(jià)方法和估算金額。
(七)產(chǎn)品技術(shù)性能及銷售方向。
合資經(jīng)營企業(yè)的產(chǎn)品擬達(dá)到的技術(shù)水平，在國內(nèi)外所具有的競爭能力、產(chǎn)品內(nèi)外銷比例的估計(jì)。
(八)生產(chǎn)(經(jīng)營)條件。
合資經(jīng)營企業(yè)所需的主要原材料、燃料、動(dòng)力、交通運(yùn)輸及協(xié)作配套方面的近期和今后要求及已具備的條件。
(九)初步的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益分析。
產(chǎn)品的性能和價(jià)格(內(nèi)外銷)、成本、收益估算;生產(chǎn)手段、生產(chǎn)效率提高程度;能源和原材料的節(jié)約效果;中外雙方經(jīng)濟(jì)收益匡算：合營期間各方利潤、項(xiàng)目投資利潤率、投資回收年限的估算等;社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益分析：合營期間的稅收、勞動(dòng)就業(yè)人數(shù)、技術(shù)水平的提高等。
六、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃
何時(shí)進(jìn)行技術(shù)交流、出國考察、編寫可行性研究報(bào)告、組織洽談、簽約、施工、試車和投產(chǎn)等。
如果屬于一次規(guī)劃、分期實(shí)施項(xiàng)目，應(yīng)列出分期工程的時(shí)間安排。
附件：
(一)邀請(qǐng)外國合營者來華進(jìn)行技術(shù)交流的計(jì)劃。
(二)出國考察計(jì)劃。
(三)可行性研究工作計(jì)劃，包括負(fù)責(zé)可行性研究的人員安排;如需聘請(qǐng)外國專家指導(dǎo)或委托咨詢的，要附計(jì)劃。
1984年國度計(jì)委《關(guān)于簡化根本建立項(xiàng)目的審批手續(xù)的通知》中規(guī)則了項(xiàng)目倡議書的內(nèi)容和請(qǐng)求，依據(jù)這項(xiàng)通知，普通項(xiàng)目建議書應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：
1、項(xiàng)目提出的必要性和根據(jù)
(1)闡明項(xiàng)目提出的背景、擬建地點(diǎn)，提出與項(xiàng)目有關(guān)的久遠(yuǎn)規(guī)劃或行業(yè)、地域規(guī)劃材料，闡明項(xiàng)目建立的必要性。
(2)對(duì)改擴(kuò)建項(xiàng)目要闡明現(xiàn)有企業(yè)概略。
(3)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備項(xiàng)目，還要闡明國內(nèi)外技術(shù)差距和概略及進(jìn)口的理由。
2、產(chǎn)品計(jì)劃，擬建范圍和建立地點(diǎn)的初步想象
(1)產(chǎn)品的市場預(yù)測。
包括國內(nèi)外同類產(chǎn)品的消費(fèi)才能，銷售狀況剖析和預(yù)測，產(chǎn)品銷售方向和銷售價(jià)錢的初步剖析等。
(2)肯定產(chǎn)品的年產(chǎn)量，一次建成范圍和分期建立的想象(改擴(kuò)建項(xiàng)目還需闡明原有消費(fèi)狀況及條件)，以及對(duì)擬建范圍經(jīng)濟(jì)合理性的評(píng)價(jià)。
(3)產(chǎn)品計(jì)劃想象。
包括主要產(chǎn)品和副產(chǎn)品規(guī)格、質(zhì)量規(guī)范等。
(4)建立地點(diǎn)論證。
剖析擬建立地點(diǎn)的自然條件和社會(huì)條件，建立地點(diǎn)能否契合地域規(guī)劃的請(qǐng)求。
3、資源狀況、建立條件、協(xié)作關(guān)系和引進(jìn)國別、廠商等的初步剖析
(1)擬應(yīng)用的資源供給的可能性和牢靠性。
(2)主要協(xié)作條件狀況，項(xiàng)目擬建地點(diǎn)、水電及其他公用設(shè)備、中央資料的供給剖析。
(3)主要消費(fèi)技術(shù)與工藝，如擬引進(jìn)國外技術(shù)，要闡明引進(jìn)的國別以及與國內(nèi)技術(shù)的差距、技術(shù)來源、技術(shù)審定及轉(zhuǎn)讓等概略。
(4)主要專用設(shè)備來源，如擬采用國外設(shè)備，要闡明引進(jìn)理由以及擬引進(jìn)國外廠商的概略。
4、投資預(yù)算和資金籌措想象
項(xiàng)目建議書投資預(yù)算依據(jù)控制數(shù)據(jù)的狀況，可停止細(xì)致預(yù)算，也能夠按單位消費(fèi)才能或相似企業(yè)狀況停止預(yù)算。
投資預(yù)算中應(yīng)包括建立期利息、投資方向調(diào)理稅，并思索一定時(shí)期內(nèi)的漲價(jià)要素的影響，活動(dòng)資金可參照同類型企業(yè)的狀況停止預(yù)算。
外商投資項(xiàng)目建議書篇八
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格式：項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目的主辦單位及負(fù)責(zé)人。中外合作各方的名稱、國別和資金信用情況、業(yè)務(wù)范圍、規(guī)模、產(chǎn)品聲譽(yù)、銷售情況等。興辦合資企業(yè)的理由。從國內(nèi)技術(shù)上的差距，產(chǎn)品質(zhì)量上的差距，外引內(nèi)聯(lián)市場的需要，銷售渠道和利用國外資金等方面來說明興辦合資企業(yè)項(xiàng)目的重要性和必要性。
項(xiàng)目主要內(nèi)容：
1.生產(chǎn)和經(jīng)營的規(guī)模和范圍;
2.合資經(jīng)營的年限;
3.合資企業(yè)的地址、占地面積、建筑面積(包括新建、改建或擴(kuò)建);
4.合資企業(yè)所需的職工人數(shù)，包括技術(shù)人員和管理人員;
5.投資總額、注冊(cè)資本和各方出資比例;
6.投資方式和資金來源;
7.產(chǎn)品的技術(shù)性能及銷售方向：
9.初步的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益分析。
如屬一次規(guī)模分期實(shí)施項(xiàng)目，應(yīng)列出分期工程的時(shí)間安排。
主要附件：
1.合營各方合作的意向書;
2.外商資信調(diào)查情況表;
3.國內(nèi)外
市場需求情況的初步調(diào)研和預(yù)測報(bào)告，或有關(guān)主管部門對(duì)產(chǎn)品 安排的意見;
4.有關(guān)主管部門對(duì)主要原材料(包括能源、交通等)安排的意向書;
5.有關(guān)部門對(duì)資金安排的意向書。
一、項(xiàng)目名稱：合資生產(chǎn)(經(jīng)營)××××產(chǎn)品項(xiàng)目
項(xiàng)目主辦單位：(企業(yè)名稱)××××××
單位負(fù)責(zé)人：(廠長或經(jīng)理)
二、興辦合資經(jīng)營企業(yè)的理由：
從國內(nèi)外技術(shù)上、產(chǎn)品質(zhì)量上的差距，從利用外資、產(chǎn)品出口、培養(yǎng)人才、增加收益等方面，說明興辦中外合資經(jīng)營企業(yè)的必要性和重要性。
三、中方合營者的情況：
介紹中方合營者的基本情況和興辦中外合資經(jīng)營企業(yè)的有利條件，包括企業(yè)性質(zhì)(國營或集體)、人員情況、技術(shù)力量、領(lǐng)導(dǎo)班子、固定資產(chǎn)、設(shè)備、場地、原有產(chǎn)品產(chǎn)量、產(chǎn)值、利潤、產(chǎn)品出口等情況。
四、外國合營者的情況：
外國合營者公司名稱、國別、資本、業(yè)務(wù)范圍、規(guī)模、產(chǎn)品聲譽(yù)、銷售情況等。
五、合資經(jīng)營主要內(nèi)容：
(一)生產(chǎn)(經(jīng)營)范圍和規(guī)模。
(二)合營年。
(三)合資經(jīng)營企業(yè)的地址、占地面積、建筑面積(新建、擴(kuò)建、改造)。
(四)合資經(jīng)營企業(yè)的職工總數(shù)和構(gòu)成(工人、技術(shù)人員、管理人員)。
(五)投資總額、注冊(cè)資本和各方出資比例。
(六)投資方式和資金來源：中方以土地使用權(quán)、建筑物、房屋、機(jī)器設(shè)備等作價(jià)的估算，現(xiàn)金投資(外匯、人民幣)和來源(自籌、貸款、租賃);外國合營者以現(xiàn)金、機(jī)器設(shè)備、工業(yè)產(chǎn)權(quán)(專利權(quán)和商標(biāo)權(quán))或?qū)Ｓ屑夹g(shù)等作為出資，對(duì)其作價(jià)、估價(jià)方法和估算金額。
(七)產(chǎn)品技術(shù)性能及銷售方向
合資經(jīng)營企業(yè)的產(chǎn)品擬達(dá)到的技術(shù)水平，在國內(nèi)外具有競爭能力，產(chǎn)品內(nèi)外銷比例的估計(jì)。
(八)生產(chǎn)(經(jīng)營)條件
合資經(jīng)營企業(yè)所需主要原材料、燃料、動(dòng)力、交通運(yùn)輸及協(xié)作配套方面的近期和今后要求及已具備的條件。
(九)初步的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益分析。
產(chǎn)品的`性能和價(jià)格(內(nèi)外銷)、成本、收益估算。生產(chǎn)手段、生產(chǎn)效率提高程度。 能源和原材料的節(jié)約效果。中外雙方經(jīng)濟(jì)收益匡算：合營期間各方利潤、項(xiàng)目投資利潤率、投資回收年限的估算等。社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益分析：合營期間的稅收、勞動(dòng)就業(yè)人數(shù)、技術(shù)水平的提高等。
六、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃：
何時(shí)進(jìn)行技術(shù)交流、出國考察、編寫可行性研究報(bào)告、組織洽談、簽約、施工、試車和投產(chǎn)等。
如屬一次規(guī)劃、分期實(shí)施項(xiàng)目，應(yīng)列出分期工程的時(shí)間安排。
附件：
(一)邀請(qǐng)外國合營者來華技術(shù)交流計(jì)劃。
(二)出國考察計(jì)劃。
(三)可行性研究工作計(jì)劃，包括負(fù)責(zé)可行性研究的人員安排;如須聘請(qǐng)外國專家指導(dǎo)或委托咨詢的，要附計(jì)劃。
注：報(bào)批項(xiàng)目建議書時(shí)，附件要齊全。
一、項(xiàng)目概況
在遂寧市城區(qū)：工業(yè)園區(qū)建立一所二級(jí)以上綜合醫(yī)院，設(shè)置床位200張。
二、項(xiàng)目背景和政策支持
(一)項(xiàng)目提出的背景和必要性
(二)國家相關(guān)的政策支持
1、符合《遂寧市市城區(qū)醫(yī)療機(jī)構(gòu)設(shè)置規(guī)劃(2006—2010)》;
2、醫(yī)院建成后可申請(qǐng)辦理非營利性醫(yī)療機(jī)構(gòu);
3、可申請(qǐng)加入“120”網(wǎng)絡(luò)急救醫(yī)院;
4、可享受新農(nóng)合及城鎮(zhèn)職工醫(yī)療保險(xiǎn)定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)待遇;
5、可按照醫(yī)療機(jī)構(gòu)用地劃撥土地，減免相關(guān)稅費(fèi)。
(三)項(xiàng)目的投資人概況(對(duì)擬引進(jìn)投資商的要求)
1、對(duì)投資醫(yī)療機(jī)構(gòu)要有堅(jiān)定的信心;
2、具備有一定的醫(yī)療機(jī)構(gòu)管理的能力和經(jīng)驗(yàn);
3、信譽(yù)度好，獨(dú)立投資金額應(yīng)達(dá)到5000萬元人民幣以上;
4、可以獨(dú)立投資，也可以與市級(jí)醫(yī)療機(jī)構(gòu)合資合作經(jīng)營。
三、項(xiàng)目定位和選址
(一)項(xiàng)目定位(地位及發(fā)展方向)。
(二)項(xiàng)目選址
1、區(qū)域綜合環(huán)境：工業(yè)園區(qū)內(nèi)，適合醫(yī)療機(jī)構(gòu)設(shè)置。
2、局部環(huán)境：地勢平坦，城市道路能夠直達(dá)。
3、周邊環(huán)境：無噪聲、無污染。
(三)項(xiàng)目投資的必要性
滿足廣大城鄉(xiāng)人民群眾對(duì)醫(yī)療服務(wù)的需求必須設(shè)置。
四、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析
(一)投資估算
5000萬元人民幣
(二)項(xiàng)目收益
1、收入：達(dá)到200張床位以上，第一年業(yè)務(wù)收入2000萬元，純利潤300萬元，以后每年遞增1000萬元，三年后業(yè)務(wù)收入達(dá)到5000萬元，純利潤在800—1000萬元。
2、營業(yè)稅及附加：非營利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)免征營業(yè)稅及附加。
3、項(xiàng)目投資回收期：7—8年可以收回所有成本。
(三)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益
達(dá)到200張床位以上，第一年業(yè)務(wù)收入2000萬元，純利潤300萬元，以后每年遞增1000萬元，三年后業(yè)務(wù)收入達(dá)到5000萬元，純利潤在800—1000萬元。
外商投資項(xiàng)目建議書篇九
在投資一個(gè)項(xiàng)目之前，投資決策必不可少。而作出一個(gè)投資決策需要解決兩個(gè)方面的問題：一個(gè)是為什么要投資的問題，另一個(gè)是如何投資的問題。從投資政策依據(jù)、行業(yè)依據(jù)及公司發(fā)展依據(jù)三個(gè)方面可以回答為什么要投資的問題;從投資發(fā)展規(guī)劃、投資收益預(yù)測與分析、投資風(fēng)險(xiǎn)分析三個(gè)方面可以解決如何投資的問題。對(duì)于本項(xiàng)目而言，所涉足的房地產(chǎn)行業(yè)，既是充滿暴利的行業(yè)，同時(shí)也是風(fēng)險(xiǎn)很大的行業(yè)。因此，前期投資決策就顯得至關(guān)重要。
一、投資背景——政策及經(jīng)濟(jì)依據(jù)。
對(duì)房地產(chǎn)投資開發(fā)環(huán)境全面、客觀的把握是房地產(chǎn)開發(fā)投資的前提條件。武漢市經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的增長將會(huì)在很大程度上促進(jìn)房地產(chǎn)的投資開發(fā)，同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度的逐步出臺(tái)與完善為房地產(chǎn)投資開發(fā)墊平了道路。
武漢是一個(gè)擁有數(shù)百年的歷史和800萬人口的大城市，數(shù)度被評(píng)為“21世紀(jì)最具發(fā)展?jié)摿Τ鞘小敝弧Ｎ錆h市新經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展將帶動(dòng)武漢經(jīng)濟(jì)的再次騰飛。
(一)產(chǎn)業(yè)政策。
----土地政策。
武漢市成立了土地資產(chǎn)經(jīng)營管理委員會(huì)，建立了全新的土地資產(chǎn)經(jīng)營模式。武漢市國土資源管理部門加大了土地收購儲(chǔ)備力度和土地市場建設(shè)的規(guī)范。努力營造公開、公平、規(guī)范的投資環(huán)境，使得武漢市土地資產(chǎn)經(jīng)營取得良好的開局，據(jù)統(tǒng)計(jì)__年累計(jì)實(shí)現(xiàn)土地經(jīng)營收入50余億元。
武漢市土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)獲得省國土資源廳、物價(jià)局批準(zhǔn)x__，市區(qū)土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估成果獲批準(zhǔn)通過，該成果是武漢市有史以來第一次編制完整的土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)體系。
外商投資項(xiàng)目建議書篇十
尊敬的：
20xx年7月30日，鑒于當(dāng)時(shí)的市場狀況，結(jié)合我對(duì)股票市場的理解，為您帶給了首份基金投資推薦，并證明了我的綜合決定。
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一、基本決定：
市場下跌的原因：
1、下半年銀行信貸收緊引起的違規(guī)投資資金流出，是造成股票市場失血下跌的主要原因；
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未來向好的因素：
1、中國率先走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)的陰影，貼合預(yù)期；
3、二次筑底是絕大多數(shù)投資人的看法；更有一些，按照技術(shù)分析理論，認(rèn)為目前市場走的是下跌c浪，也許到2150點(diǎn)才算調(diào)整到位。但是，投資市場在趨勢的拐點(diǎn)構(gòu)成上，往往是少數(shù)決定多數(shù)。
6、如果市場進(jìn)一步下跌，以每下跌10%增加配置15%進(jìn)行超比例配置。能夠說，此刻的下跌，給我們帶給了一個(gè)用較低的價(jià)格獲取廉價(jià)籌碼的機(jī)會(huì)，此刻是戰(zhàn)勝恐懼，理性貪婪的時(shí)候。像此刻的金融板塊（證券、保險(xiǎn)、銀行、期貨）就極具投資價(jià)值。
綜上，擇機(jī)買入回到正常的資產(chǎn)配置水平是現(xiàn)實(shí)和必要的，現(xiàn)階段是回補(bǔ)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)配置的好時(shí)候。持續(xù)必須比例（40%-50%）的現(xiàn)金頭寸是為了應(yīng)對(duì)隨后可能出現(xiàn)的回調(diào)。
我將持續(xù)關(guān)注市場出現(xiàn)的變化，隨時(shí)為您帶給投資推薦。
外商投資項(xiàng)目建議書篇十一
一、項(xiàng)目背景。
為落實(shí)《北京城市整體規(guī)劃》，加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè)，推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。北京政府先后頒發(fā)了《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實(shí)施意見》等相關(guān)文件，確定了“以綠引資，引資開發(fā)，開發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠”的原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動(dòng)，特別是中國正式加入wto、北京2008奧運(yùn)會(huì)申辦成功，溫榆河流域開發(fā)建設(shè)將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn).順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域，商機(jī)無限。
由北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)低密度項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”）。
二．項(xiàng)目歷史條件。
1、宗地簡介。
宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村，規(guī)劃用地性為二類居住用地，可用來開發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為340畝，北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類居住用地，因機(jī)場聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機(jī)場北門的聯(lián)絡(luò)線，東臨后沙峪玉馬教練場，西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖，交通便捷。
2、項(xiàng)目概況。
宗地由后沙峪政府與北京xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司于1993年簽訂合作協(xié)議，歷經(jīng)十年，北京xx公司于取得順義政府核發(fā)的國有土地使用證。10月13日，xx公司與北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了338畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。后由xx公司對(duì)其175畝地進(jìn)行土地變性，計(jì)委立項(xiàng)和規(guī)委規(guī)劃意見書工作。因多方面原因后沙峪鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地。
3、合作方式。
由我方出面與xx公司簽訂協(xié)議，該公司負(fù)責(zé)解除與xx公司的合作合同，與后沙峪鎮(zhèn)政府的合作合同，此部分費(fèi)用為1350萬元（含200萬元付政府定金），由我方與后沙峪鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開發(fā)協(xié)議。
1、項(xiàng)目公司名稱：北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
2、公司經(jīng)營范圍：
在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項(xiàng)目”的開發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理等。
“該項(xiàng)目”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約13.5萬平方米。建設(shè)內(nèi)容為townhous低密度住宅和配套設(shè)施?！霸擁?xiàng)目”由北京當(dāng)代投資集團(tuán)有限公司投入全部建設(shè)資金。
四、可行性研究報(bào)告編制。
1、編制單位：
由北京xx古德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制北京順義后沙峪項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。
2、編制依據(jù)：
2．1、北京政府文件：京政辦發(fā)（1994）7號(hào)。
2．2、北京政府文件：京政辦發(fā)（1996）55號(hào)。
2．3、北京政府文件：京政辦發(fā)（2000）12號(hào)。
2．4、北京政府文件：京政辦發(fā)（2000）20號(hào)。
2．5、北京政府文件：京政辦發(fā)（2001）31號(hào)。
2．6、溫榆河流域住宅項(xiàng)目市場調(diào)查資料。
第二章項(xiàng)目名稱和選址。
一、項(xiàng)目名稱：北京順義后沙峪————————項(xiàng)目。
二、地理位置：“該項(xiàng)目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭村北。
三、項(xiàng)目占地面積：占地面積約22公頃（22萬平方米）。
四、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為瓜田。
“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為低密度townhouse項(xiàng)目及配套設(shè)施等。
二、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。
1、規(guī)劃建設(shè)用地面積：22萬平方米。
2、總建筑面積：15.5萬平方米。
3、居住建筑面積：13.5萬平方米。
4、配套公建建筑面積：1.5萬平方米。
5、非配套公建建筑面積：0.5萬平方米。
6、建筑高度：高度控制在12米以內(nèi)。
7、居住總?cè)丝冢杭s1000人。
8、居住總戶數(shù)：約300戶。
9、建筑層數(shù)：地上三層，地下一層。
10、綠化率：60％。
三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色。
1、規(guī)劃設(shè)計(jì)：
在規(guī)劃設(shè)計(jì)上擬聘請(qǐng)新加坡、香港、美國，意大利，加拿大等國外著名設(shè)計(jì)大師通過招、投標(biāo)形式參與“該項(xiàng)目”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。“該項(xiàng)目”力求吸收當(dāng)今國際先進(jìn)的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)首都風(fēng)貌和時(shí)代特色。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項(xiàng)使用要求，同時(shí)也必須適合北京總體規(guī)劃要求，既能突出自己，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。
2、設(shè)施、設(shè)備、材料：
“該項(xiàng)目”建設(shè)將充分引入國際先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備、設(shè)施。
3、綠化：
“該項(xiàng)目”力求在項(xiàng)目周圍建設(shè)大面積生態(tài)園林和生態(tài)景觀設(shè)施，為入住townhouse的各級(jí)客戶提供綠色、優(yōu)雅、舒適、安逸的居住氛圍。
一、地理?xiàng)l件：
“該項(xiàng)目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)（馬頭村）。其北鄰機(jī)場聯(lián)絡(luò)高速；東鄰后沙峪村；南鄰馬頭村，占地面積約22公頃。地理位置條件非常優(yōu)越。
二、市政條件。
“該項(xiàng)目”目前大市政條件不足，由于周圍已經(jīng)建成一批townhouse和別墅項(xiàng)目，特別隨著北京市加快綠化隔離地區(qū)建設(shè)，加大了對(duì)該區(qū)域市政投資，因此“該項(xiàng)目”所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設(shè)施將會(huì)同期得到改善。
第五章物料消耗與供應(yīng)。
一、建筑材料。
“該項(xiàng)目”建筑內(nèi)容為townhouse及配套設(shè)施，建筑結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、木材等，根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范和本項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，“該項(xiàng)目”所需的主要建筑材料估算為：
鋼材：8000噸。
水泥：20000噸。
木材：300立方米。
二、主要設(shè)備。
“該項(xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為townhouse及配套設(shè)施，在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設(shè)備、設(shè)施，其所需的主要設(shè)備有：
消防滅火設(shè)備、停車車庫、排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)集成管理系統(tǒng)等。
三、水、電、氣、熱供應(yīng)。
根據(jù)初步計(jì)算，“該項(xiàng)目”水、電、氣、熱等用量為：
1、用電量：60瓦/平方米，則預(yù)測項(xiàng)目用電量為12000千瓦。
2、用水量：按2升/平方米·日，用水量為40萬立方米／日。
3、熱力量：按80大卡／小時(shí)·平方米計(jì)算，則預(yù)測用熱量為16百萬大卡／小時(shí)。
第六章環(huán)境保護(hù)。
按照國家環(huán)境保護(hù)局“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”和“北京市實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法細(xì)則”，建設(shè)項(xiàng)目要采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施?！霸擁?xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為townhouse是北京市建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程，對(duì)環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護(hù)問題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣，此外無其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題，對(duì)環(huán)境的不利影響較少。項(xiàng)目建設(shè)及建成后的使用過程中，將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施，嚴(yán)格遵守國家和北京市的環(huán)境保護(hù)法規(guī)。
環(huán)境保護(hù)措施如下：
1、污水：生活污水經(jīng)化類池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，污水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國家和北京市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。
2、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾筒運(yùn)出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠和垃圾消化場處理。
3、噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機(jī)，停車庫的排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備。
4、汽車廢氣：因車輛進(jìn)出、停放造成的汽車廢氣污染問題，通過在設(shè)計(jì)時(shí)停車庫保證車庫有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達(dá)到國家和北京市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化，減少污染影響。
第七章項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排。
一、建設(shè)方式。
“該項(xiàng)目”建設(shè)按照北京市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采取招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行，聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)、監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。
二、建設(shè)進(jìn)度安排。
“該項(xiàng)目”總建筑面積約為15萬平方米，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為3年，即從到為建設(shè)期，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為：
1、206月之前完成前期準(zhǔn)備工作。
主要包括：協(xié)議簽訂、搬遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)七通一平、工程招投標(biāo)等。
2、2004年7月至207月為施工工期，竣工驗(yàn)收。
第八章經(jīng)營管理方式。
一、經(jīng)營設(shè)想。
1、“該項(xiàng)目”擬采用目前國際流行的.建設(shè)工程管理模式，按照國際通用建設(shè)施工條款。
2、“該項(xiàng)目”建成后將吸收國內(nèi)外的先進(jìn)管理模式和管理經(jīng)驗(yàn)，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營管理。將以現(xiàn)代化的設(shè)施、完善的服務(wù)，使其成為國內(nèi)具有一流管理水平的企業(yè)。
第九章投資估算。
一、成本構(gòu)成。
宗地占地338畝，為二類建筑用地，成本由以下幾塊構(gòu)成：
1、土地費(fèi)用。
宗地因歷史原因，需投入補(bǔ)償清算費(fèi)用2000萬元。
土地方拆遷等補(bǔ)償費(fèi)用：3.5萬/畝×338=1183萬元。
小城鎮(zhèn)建設(shè)費(fèi)用：1萬/畝×338=338萬元。
農(nóng)民與鄉(xiāng)鎮(zhèn)補(bǔ)償費(fèi)用：300元/m×*338=6760萬元。
其中包含已付土地方費(fèi)用200萬元。
總計(jì)：投入土地成本10081萬元。
2、土地出讓金。
3、其它投入。
方案a：以0.6容積率做中高檔townhouse項(xiàng)目預(yù)計(jì)。
×1000×0.6=13.5萬m2。
銷售按6500元/m2計(jì)，13.5×6500=8.78億元。
方案b：以0.8容積率做中低檔townhouse項(xiàng)目預(yù)計(jì)。
×1000×0.8=18萬m2。
銷售按5500元/m2計(jì)，18×5500=9.9億元。
方案c：以1.3容積率做多層帶電梯計(jì)。
×1000×1.3=29.3萬m2。
銷售按4000元/m2計(jì)，4000×29.3=11.72億元。
三、成本測算：
a、以收入最低的方案a設(shè)計(jì)。
項(xiàng)目總額（萬元）標(biāo)準(zhǔn)。
1、土地費(fèi)用2、土地出讓金100814507見上表述以200元/m2計(jì)。
3、建安費(fèi)用33750按建安平米造價(jià)2500元/m2。
9、基礎(chǔ)設(shè)施10、臨時(shí)水電路405076300元/m2。
合計(jì)58580。
固定成本合計(jì)58580萬元。
2、經(jīng)營成本。
項(xiàng)目總額（萬元）標(biāo)準(zhǔn)。
銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用175617564686銷售額2%固定成本8%。
合計(jì)8198。
3、毛利：銷售額-固定成本-經(jīng)營成本。
b、以方案b設(shè)計(jì)。
1、因費(fèi)用計(jì)算以建安費(fèi)比率計(jì)，故分類為：
項(xiàng)目總額（萬元）標(biāo)準(zhǔn)。
1、土地費(fèi)用2、土地出讓金100814507。
3、建安費(fèi)用45000建安單平米2500元。
4、其它綜合2070建安費(fèi)4.6%。
8、不可預(yù)見費(fèi)2250建安×5%。
合計(jì)71648。
2、經(jīng)營成本。
項(xiàng)目總額（萬元）標(biāo)準(zhǔn)。
銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用198019805732銷售額2%固定成本8%。
合計(jì)9692。
3、毛利：銷售額-固定成本-經(jīng)營成本。
=9.9-7.2-1=1.6億元。
c、以方案c計(jì)：
項(xiàng)目總額（萬元）標(biāo)準(zhǔn)。
3、土地費(fèi)用4、土地出讓金100815860以建安平米200元/m2計(jì)。
3、建安費(fèi)用439501500元/m2計(jì)。
4、其它綜合2332建安費(fèi)4.6%。
8、不可預(yù)見費(fèi)2535建安×5%。
小計(jì)77942。
合計(jì)10935。
12、毛利：28323。
第十章項(xiàng)目經(jīng)營策劃。
一、調(diào)查區(qū)域townhouse項(xiàng)目綜合評(píng)述。
本區(qū)域內(nèi)在售townhouse項(xiàng)目主要分布在八達(dá)嶺高速公路、立湯路、京順路附近，分布不均勻。隨著北京政府治理溫榆河工程的逐步實(shí)施，沿溫榆河兩岸開發(fā)townhouse項(xiàng)目將具有巨大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。從現(xiàn)有townhouse項(xiàng)目的銷售價(jià)格和銷售進(jìn)度情況看，市場需求還有一定的潛力。
二、townhouse市場需求分析。
中國正式加入wto以后，世界500強(qiáng)企業(yè)有近200家在北京開設(shè)分支機(jī)構(gòu)或辦事處，外籍中高級(jí)雇員成為townhouse市場的潛在客戶群體；北京2008奧運(yùn)會(huì)申辦成功以后，據(jù)了解北京現(xiàn)有賓館飯店的接待能力尚有近50％的缺口，屆時(shí)將會(huì)產(chǎn)生潛在購買和租賃客戶群體；隨著居民收入的不斷增加，幾年前還只能是富豪們享受的豪宅townhouse，已逐漸成為中高收入家庭的住宅消費(fèi)品。目前townhouse市場需求結(jié)構(gòu)日趨合理，主要分為以下幾個(gè)層次:。
1、外籍購買群體找房地產(chǎn)資料到中國地產(chǎn)商。
1．1、外交使館高級(jí)外交官及資外大型公司的中高級(jí)雇員。
北京作為中國的首都，匯集了眾多國家的大使館和世界跨國集團(tuán)的分支機(jī)構(gòu)或辦事處，這些使館高級(jí)外交官、跨國集團(tuán)的外籍中高級(jí)雇員對(duì)北京townhouse市場的需求在不斷增加。尤其美國、歐州發(fā)達(dá)國家國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長放緩，使得這些國家的大型財(cái)團(tuán)和跨國企業(yè)不斷增加在華投資，由于消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)心理原因，他們非常鐘情于外銷townhouse。
1．2、港、澳、臺(tái)地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士。
這一群體是一支不容忽視的購買團(tuán)體。由于國內(nèi)的改革開放政策和投資環(huán)境的不斷改善，國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，一大批港、澳、臺(tái)地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士紛紛回國投資創(chuàng)業(yè)，他們要求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境，因此更熱衷北京東北部地區(qū)的townhouse。
2、國內(nèi)購買群體。
2．1、中資企業(yè)家、高級(jí)經(jīng)理人及it業(yè)、金融業(yè)精英。
這些行業(yè)的精英，積累了大量的財(cái)富，他們追求生活的品位和質(zhì)量，在改善居住條件時(shí)多考慮選購郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式townhouse。
2。2、大公司高級(jí)管理人員、文體名人、律師等高知人才。
這些人員構(gòu)成城市的“中產(chǎn)階級(jí)”，他們二次置業(yè)時(shí)多會(huì)選擇物業(yè)檔次、形象較高，價(jià)格優(yōu)惠和付款方式靈活實(shí)惠的，親近自然又具有良好的人文環(huán)境的經(jīng)濟(jì)型townhouse。
2。3、私營企業(yè)業(yè)主。
國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，富有階層將逐步擴(kuò)大。隨著國家鼓勵(lì)發(fā)展私營經(jīng)濟(jì)的優(yōu)惠政策的實(shí)施，國內(nèi)的私營經(jīng)濟(jì)將得到空前的發(fā)展。這些富裕起來的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔townhouse的購買者。
三、項(xiàng)目市場走向。
目前影響townhouse項(xiàng)目最大的因素，除了國家宏觀政策外，從項(xiàng)目本身的因素看，最主要的就是地理位置和價(jià)格。從“townhouse項(xiàng)目”本身因素看，影響項(xiàng)目市場和價(jià)格的最主要的因素是地理位置。地理位置優(yōu)越的項(xiàng)目應(yīng)具備的條件是：交通便利、環(huán)境優(yōu)美、鄰近旅游景點(diǎn)等。而“該項(xiàng)目”的地理位置完全具備上述條件。
從近期北京的townhouse項(xiàng)目變化特點(diǎn)看，影響項(xiàng)目市場和價(jià)格的因素除地理位置外，還有整體現(xiàn)劃、戶型設(shè)計(jì)、景觀氛圍等。
1、周邊環(huán)境。
本項(xiàng)目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之間，西面距京承高速公路2公里，南部為北京嘉浩別墅城、北京名都園等別墅項(xiàng)目，該區(qū)域別墅項(xiàng)目具有較高的市場知名度。
2、建筑設(shè)計(jì)。
本項(xiàng)目力求為單體townhouse和聯(lián)體townhouse相結(jié)合，根據(jù)不同的戶型，設(shè)計(jì)各種風(fēng)格的townhouse和花園景觀。建筑設(shè)計(jì)由國外國及國內(nèi)知名設(shè)計(jì)院共同完成，目標(biāo)是建設(shè)成為北京市標(biāo)志性的townhouse建筑。
3、環(huán)境設(shè)計(jì)。
將請(qǐng)國外專業(yè)公司設(shè)計(jì)綠化園藝廣場，飾以精美的雕塑，引入水流，采用抗污染、適應(yīng)北方氣候、花期和的植物立體綠化。
4、戶型設(shè)計(jì)。
多種戶型適宜不同需要，小到150平米經(jīng)濟(jì)型townhouse，大到500余平米豪華型townhouse。采用大客廳、大衛(wèi)生間，根據(jù)不同設(shè)計(jì)風(fēng)格配以相應(yīng)的玻璃窗。專門設(shè)有工人房、洗衣間，動(dòng)靜分開，功能分明，使用率高。
5、室內(nèi)設(shè)施及功能。
5．1、充分引入智能化概念。綜合布結(jié)入戶，預(yù)idd電話插口，國際衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，火警煙感報(bào)警系統(tǒng)，可視對(duì)講電話，車庫防盜系統(tǒng)，周界報(bào)警系統(tǒng)，密碼防盜門。集中報(bào)警。
5．2、分戶供冷（暖），便于自主控制溫度。
5．3、高檔裝飾材料，進(jìn)口高檔洗浴潔具。
6、配套服務(wù)設(shè)施齊全，特設(shè)會(huì)員俱樂部。
6．1、康體設(shè)施：游泳池、桑拿、健身房、壁球室、臺(tái)球室、練功房等。
6．2、咖啡廳、餐廳。
6．3、美容美發(fā)、閱覽室、小型診所、超市、洗衣房、商務(wù)中心、郵局等。
7、物業(yè)管理。
聘請(qǐng)國外知名物業(yè)公司進(jìn)行管理，同時(shí)提供多項(xiàng)有償服務(wù)，如：送餐、聘保姆、接送孩子、特快專遞等等。
四、項(xiàng)目優(yōu)勢分析。
1、絕佳地理位置。
本項(xiàng)目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，沿溫榆河流域townhouse項(xiàng)目具有較高的市場知名度。
2、便利的交通。
地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之間，西面距京承高速公路2公里。
3、獨(dú)特的生態(tài)旅游環(huán)境。
北京市以將“溫榆河綠色生態(tài)走廊”規(guī)劃為自然生態(tài)的保護(hù)和培育區(qū)、生態(tài)建設(shè)示范區(qū)及生態(tài)教育基地。
五、項(xiàng)目價(jià)格優(yōu)勢。
“本項(xiàng)目”周圍townhouse項(xiàng)目市場價(jià)格大致在7000-9000元/平方米。從規(guī)劃上看該地區(qū)是自然生態(tài)建設(shè)示范區(qū)及生態(tài)教育基地，是北京市東北部地區(qū)綠色生態(tài)屏障。以開發(fā)townhouse項(xiàng)目為主，地區(qū)規(guī)劃實(shí)現(xiàn)后，可為居住于此的國內(nèi)外各界人士創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美、清靜、安全的居住環(huán)境。因而若整體規(guī)劃實(shí)現(xiàn)后，項(xiàng)目價(jià)格提高還有潛力。
六、該項(xiàng)目經(jīng)營策劃。
1．1．1、政府實(shí)施建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程。
1．1．2、中國正式加入wto對(duì)本地區(qū)的影響。
據(jù)悉，全球500強(qiáng)大企業(yè)中已有近二百家在北京設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)或代表處，隨著中國加入世貿(mào)組織和改革進(jìn)程的逐步推進(jìn)，跨國大企業(yè)中會(huì)有更多的公司看好中國市場。跨國大企業(yè)的外籍中高級(jí)雇員，尤其美國、歐州發(fā)達(dá)國家的高級(jí)經(jīng)理，由于消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)心理原因，他們非常鐘情于外銷townhouse。因此會(huì)促進(jìn)北京townhouse市場的進(jìn)一步發(fā)展。
1．1．3、港、澳、臺(tái)地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士。
由于國內(nèi)的改革開放政策和投資環(huán)境的不斷改善，國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，以及鼓勵(lì)港、澳、臺(tái)地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)人員回國投資創(chuàng)業(yè)的政策，一大批港、澳、臺(tái)地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士紛紛回國投資創(chuàng)業(yè)，他們要求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境，因此更熱衷北京北部地區(qū)的townhouse。
1．1．4、國內(nèi)金融業(yè)、it業(yè)高級(jí)經(jīng)理人文體名人、律師等高知人才。
這些行業(yè)的精英，積累了大量的財(cái)富，他們追求生活的品位和質(zhì)量，在改善居住條件時(shí)多考慮選購郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式townhouse。
1．1．5、私營企業(yè)業(yè)主。
隨著國家鼓勵(lì)發(fā)展私營經(jīng)濟(jì)的優(yōu)惠政策的實(shí)施，國內(nèi)的私營經(jīng)濟(jì)將得到空前的發(fā)展。這些富裕起來的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔townhouse的購買者。
1．2、定位設(shè)計(jì)。
1．2．1、構(gòu)思的原點(diǎn)：締造“真豪宅”，展現(xiàn)高尚生活的家居。
1．2．2、真豪宅理念：不是要用最貴的建材堆砌，而是要有創(chuàng)新的建筑設(shè)計(jì)理念，每一個(gè)細(xì)節(jié)上突顯出“名家風(fēng)范”。
1．2．3、本可研所應(yīng)體現(xiàn)的價(jià)值。
任何商品的出售都是因?yàn)樗旧砭哂惺褂没蛐睦砩系奶厥鈨r(jià)值，房屋也不例外，只是這種價(jià)值的意義更為富有，它不再僅僅是居住的場所（最基本的含義），而是包含更為廣義上的意義：實(shí)際價(jià)值和心理價(jià)值。
2、本項(xiàng)目的賣點(diǎn)。
賣點(diǎn)是銷售中帶給客戶的直接利益和間接利益的總和，在心理上是帶給客戶一處價(jià)值感。以現(xiàn)有的產(chǎn)品特點(diǎn)可包裝的賣點(diǎn)只有2點(diǎn)：
2．1、地處北京“溫榆河綠色生態(tài)走廊”；
2．2、單體townhouse和聯(lián)體townhouse相結(jié)合，多種戶型適宜不同需要，小到150平米經(jīng)濟(jì)型townhouse，大到500余平米豪華型townhouse。
賣點(diǎn)分為實(shí)質(zhì)內(nèi)容和概念性感受。實(shí)質(zhì)的內(nèi)容即房屋在實(shí)際生活中所真正具備的設(shè)施，而概念性感受是在該房屋中所帶來的各種相關(guān)感受。可以肯定地是實(shí)質(zhì)內(nèi)容如果超前和富有新意，能夠博得客戶認(rèn)可，則物業(yè)必定熱銷，所以在前期物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和設(shè)備的選用必須要不斷的改進(jìn)，以爭取做到最好。使客戶真正感到“物有所值”才是銷售的根本動(dòng)力。
好的產(chǎn)品終歸會(huì)受到客戶的青睞，得到市場的認(rèn)可。
3、競爭對(duì)策。
對(duì)于競爭對(duì)手的競爭優(yōu)勢，包括在完善產(chǎn)品中所采用的新技術(shù)、新工藝和獨(dú)特的銷售支持點(diǎn)都應(yīng)盡量采用，甚至在細(xì)節(jié)上進(jìn)行模仿，以做到取長補(bǔ)短，特別是競爭項(xiàng)目給客戶留下的最佳印象，必須在本項(xiàng)目中整合運(yùn)用。
4、增加項(xiàng)目的附加值。
如果要以豪宅品質(zhì)出現(xiàn)，必須增加項(xiàng)目可包裝的賣點(diǎn)。具體地從以下三大方面考慮：
4．1、豐富專業(yè)化設(shè)計(jì)，聘請(qǐng)國外知名公司參與項(xiàng)目的各項(xiàng)設(shè)計(jì)，包括：
4．1．1、會(huì)所及樣板間的裝修套餐由酒店的室內(nèi)設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì)。
4．1．2、社區(qū)室外環(huán)境由境外設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)。
4．1．3、建筑立面由一個(gè)外國建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所擔(dān)綱，推廣時(shí)可以冠上該外國事務(wù)所名稱。
4．1．4、物管公司由國際知名的物業(yè)管理公司擔(dān)綱。
4．2、使用高品質(zhì)的建筑材料及設(shè)備包括：
4．2．1、衛(wèi)生間采用進(jìn)口原裝高檔潔具，例如科勒、摩恩等。
4．2．2、廚房采用進(jìn)口成套櫥柜、灶具，例如德高麗（deltongol）。
4．2．3、外窗采用斷橋噴塑鋁合金中空窗，浮法玻璃配可平開上懸的五金件。
4．2．4、小型集中中央空調(diào)，實(shí)現(xiàn)24小時(shí)熱水、制冷、采暖。
4．2．6、。家庭安全系統(tǒng)：每戶設(shè)置可視對(duì)講、緊急求助按鈕、煤氣泄露監(jiān)視探頭。
4．2．7、公共安全系統(tǒng)：社區(qū)及大樓周界防范系統(tǒng)；小區(qū)道路、樓宇大堂的公共保安監(jiān)視系統(tǒng)；公共部分設(shè)置消防探頭，集中消防報(bào)警系統(tǒng)。
4．2．8、衛(wèi)生電線電視接收系統(tǒng)。
4．2．9、智能化物業(yè)管理：三表遠(yuǎn)程計(jì)量，停車、門禁的ic卡系統(tǒng)。
4．3、采用高檔次社區(qū)服務(wù)，規(guī)劃好會(huì)所功能，包括：咖啡廳、酒吧、健身房、泳池、醫(yī)療室、美容美發(fā)室、家庭教室等。如此，本項(xiàng)目可增加賣點(diǎn)。
4．3．1、高質(zhì)量的物業(yè)產(chǎn)品，使客戶產(chǎn)生滿意和知足的心理。
4．3．2、與客戶心理上的價(jià)值尺度象吻合，通過提供足夠的附加價(jià)值帶來超值感受。
4．3．3、建設(shè)最現(xiàn)代化的都市高級(jí)townhouse。
第十一章效益評(píng)價(jià)。
一、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)。
1、評(píng)價(jià)方法說明：
1．1、“該項(xiàng)目”的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)是在通過對(duì)本市東北部的主要townhouse項(xiàng)目的銷售狀況進(jìn)行了調(diào)查，并參照了與“該項(xiàng)目”類似的經(jīng)營單位經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)上做出的。
1．2、“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容主要為單體townhouse和聯(lián)體townhouse，建成后全部銷售，并由物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，配套設(shè)施自營。
1．3、效益評(píng)估貸幣本位幣為人民幣。
2、“該項(xiàng)目”銷售收入預(yù)算：
“該項(xiàng)目”可銷售面積13。5萬平方米，按6500元/平方米，銷售收入總額為87750萬元。
3、“該項(xiàng)目”總成本：
“該項(xiàng)目”的總成本，主要包括兩部分：
3．1、固定成本：主要是地價(jià)款、前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、綜合費(fèi)稅、間接開發(fā)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)等合計(jì)58580萬元人民幣。
3．2、經(jīng)營成本：主要包括管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、貸款利息、人員工資、經(jīng)營費(fèi)用、水電燃料費(fèi)等為8198萬元。
4、“本項(xiàng)目”利潤：
4．1、利潤：利潤=銷售收入—總成本=87750萬元—58580萬元—8198萬元=20972萬元。
二、社會(huì)效益評(píng)價(jià)。
“該項(xiàng)目”的開發(fā)建設(shè)，不僅有經(jīng)濟(jì)效益，亦有社會(huì)效益，其社會(huì)效益主要體現(xiàn)在：
1、“該項(xiàng)目”建設(shè)為北京溫榆河流域提供了一定數(shù)量的townhouse與旅游服務(wù)場所，滿足了文化、旅游消費(fèi)需要，對(duì)于繁榮首都經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)首都經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市發(fā)展，起了一定的推動(dòng)作用。
第十二章結(jié)論。
一、北京xx古德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬開發(fā)建設(shè)的順義后沙峪項(xiàng)目，既加快了北京城市建設(shè)的發(fā)展，又滿足了首都日益增長的物質(zhì)文化生活需要。
二、經(jīng)測算“該項(xiàng)目”在經(jīng)濟(jì)上是可行的。
從評(píng)價(jià)方案的分析可以看出，“該項(xiàng)目”具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。
外商投資項(xiàng)目建議書篇十二
銀山鎮(zhèn)投資建設(shè)世界品牌服裝生產(chǎn)工廠項(xiàng)目一事，(擬投資總額為；5億元人民幣)訂立本意向書。
(一)擬建項(xiàng)目名稱：xxxx服裝有限公司項(xiàng)目。
(二)項(xiàng)目地址：xx縣xx鎮(zhèn)。
(三)、1、項(xiàng)目占地：甲方同意乙方在西鄉(xiāng)鎮(zhèn)投資建設(shè)。
服裝產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地100畝，分二期建設(shè)。
2、項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間：本項(xiàng)目分兩期。第一期建設(shè)。
期開工建設(shè)起3年內(nèi)達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)量。
(四)土地、房屋：甲方先期負(fù)責(zé)土地手續(xù)及土地證(工。
按照合同規(guī)定進(jìn)行開工生產(chǎn)后該保證金轉(zhuǎn)入乙方土地征用款使用；房屋由甲方按乙方要求負(fù)責(zé)建設(shè)，在建設(shè)中接受乙方的監(jiān)督和指導(dǎo)，建設(shè)完工后，乙方采用先租后買的方式。由甲方先期投資辦理土地、房產(chǎn)手續(xù)(證件戶名是乙方)、建設(shè)生產(chǎn)車間兩棟(約15000平方米)及配套設(shè)施(辦公綜合樓1棟、公寓樓2棟約15000平方米)，租給乙方做為服裝生產(chǎn)工廠，每年租賃費(fèi)萬元。租賃費(fèi)在乙方上繳稅收形成鎮(zhèn)財(cái)政收入可用財(cái)力部分承擔(dān)，如不足部分，由乙方補(bǔ)足。房產(chǎn)證辦理齊全后交與乙方，由乙方購回。
協(xié)調(diào)解決乙方用電、通訊、給排水等七通一平問題，將水、電、天然氣、蒸汽、通訊、排水設(shè)施等引至院墻內(nèi)，并不再收取乙方任何費(fèi)用(包含配套費(fèi)、開口費(fèi)等)，確保乙方投資項(xiàng)目的順利建設(shè)。
(七)稅收扶持：乙方生產(chǎn)經(jīng)營期間上繳稅收，形成鎮(zhèn)財(cái)。
政收入可用財(cái)力部分，自鎮(zhèn)財(cái)政收回對(duì)乙方的房產(chǎn)租賃費(fèi)扶持款后，剩余部分前4年有鎮(zhèn)財(cái)政按80%予以扶持，以后按50%予以扶持，按財(cái)政年度予以結(jié)算。
(八)配套費(fèi)減免：免收乙方建設(shè)項(xiàng)目全部配套費(fèi)。并由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。
(九)雙方責(zé)任和義務(wù)。
1、甲方為乙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和良好的發(fā)展環(huán)境，維護(hù)乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營秩序；協(xié)調(diào)兌現(xiàn)本地出臺(tái)的招商引資各項(xiàng)優(yōu)惠和獎(jiǎng)勵(lì)政策。
2、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理立項(xiàng)、環(huán)評(píng)、工商注冊(cè)、稅務(wù)登記等手續(xù)，由乙方提供必需的資料及費(fèi)用。并保證在1個(gè)月內(nèi)完成。
3、甲方不得干涉乙方的合法生產(chǎn)經(jīng)營、管理。
4、甲方利用政府資源協(xié)助乙方招收工人，以便使乙方項(xiàng)目順利達(dá)產(chǎn)。
5、本意向履行期間乙方應(yīng)依法自主經(jīng)營、照章納稅、自負(fù)盈虧。獨(dú)立承擔(dān)一切民事責(zé)任。6、本意向書簽訂以后，甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照本意向書條款履行，否則視為違約。如有違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r付違約金為投資保證金。
(九)本意向經(jīng)雙方法定代表人(或授權(quán)委托代理人)簽字并蓋章后成立，正式協(xié)議在甲方履行完相關(guān)決策程序后另行簽訂。
二、相關(guān)說明本意向書所載項(xiàng)目投資及其相關(guān)事項(xiàng)，系本公司與相關(guān)地方政府達(dá)成的初步意向，具有正式協(xié)議同等的法律效力。待項(xiàng)目條件成熟時(shí)，雙方將協(xié)商擬定具體投資方案并簽訂正式協(xié)議。正式協(xié)議簽訂后本意向書自動(dòng)終止。
甲方：簽字(章)。
乙方：簽字(章)。
外商投資項(xiàng)目建議書篇十三
第一條為進(jìn)一步深化外商投資管理體制改革，根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》、《指導(dǎo)外商投資方向規(guī)定》、《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》及《政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄(2019年本)》(以下簡稱《核準(zhǔn)目錄》)，特制定本辦法。
第二條本辦法適用于中外合資、中外合作、外商獨(dú)資、外商投資合伙、外商并購境內(nèi)企業(yè)、外商投資企業(yè)增資及再投資項(xiàng)目等各類外商投資項(xiàng)目。
第二章項(xiàng)目管理方式。
第四條根據(jù)《核準(zhǔn)目錄》，實(shí)行核準(zhǔn)制的外商投資項(xiàng)目的范圍為：
(一)《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中有中方控股(含相對(duì)控股)要求的總投資(含增資)3億美元及以上鼓勵(lì)類項(xiàng)目，總投資(含增資)5000萬美元及以上限制類(不含房地產(chǎn))項(xiàng)目，由國家發(fā)展和改革委員會(huì)核準(zhǔn)。
(二)《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》限制類中的房地產(chǎn)項(xiàng)目和總投資(含增資)5000萬美元以下的其他限制類項(xiàng)目，由省級(jí)政府核準(zhǔn)?！锻馍掏顿Y產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中有中方控股(含相對(duì)控股)要求的總投資(含增資)3億美元以下鼓勵(lì)類項(xiàng)目，由地方政府核準(zhǔn)。
(三)前兩項(xiàng)規(guī)定之外的屬于《核準(zhǔn)目錄》第一至十一項(xiàng)所列的外商投資項(xiàng)目，按照《核準(zhǔn)目錄》第一至十一項(xiàng)的規(guī)定核準(zhǔn)。
(四)由地方政府核準(zhǔn)的項(xiàng)目，省級(jí)政府可以根據(jù)本地實(shí)際情況具體劃分地方各級(jí)政府的核準(zhǔn)權(quán)限。由省級(jí)政府核準(zhǔn)的項(xiàng)目，核準(zhǔn)權(quán)限不得下放。本辦法所稱項(xiàng)目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)，是指本條規(guī)定具有項(xiàng)目核準(zhǔn)權(quán)限的行政機(jī)關(guān)。
第五條本辦法第四條范圍以外的外商投資項(xiàng)目由地方政府投資主管部門備案。
第六條外商投資企業(yè)增資項(xiàng)目總投資以新增投資額計(jì)算，并購項(xiàng)目總投資以交易額計(jì)算。
第七條外商投資涉及國家安全的，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行安全審查。
第三章項(xiàng)目核準(zhǔn)。
第八條擬申請(qǐng)核準(zhǔn)的外商投資項(xiàng)目應(yīng)按國家有關(guān)要求編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：
(一)項(xiàng)目及投資方情況;。
(二)資源利用和生態(tài)環(huán)境影響分析;。
(三)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)影響分析。
外國投資者并購境內(nèi)企業(yè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告應(yīng)包括并購方情況、并購安排、融資方案和被并購方情況、被并購后經(jīng)營方式、范圍和股權(quán)結(jié)構(gòu)、所得收入的使用安排等。
第九條國家發(fā)展和改革委員會(huì)根據(jù)實(shí)際需要，編制并頒布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本、主要行業(yè)的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告示范文本、項(xiàng)目核準(zhǔn)文件格式文本。
對(duì)于應(yīng)當(dāng)由國家發(fā)展和改革委員會(huì)核準(zhǔn)或者審核后報(bào)國務(wù)院核準(zhǔn)的項(xiàng)目，國家發(fā)展和改革委員會(huì)制定并頒布《服務(wù)指南》，列明項(xiàng)目核準(zhǔn)的申報(bào)材料和所需附件、受理方式、辦理流程、辦理時(shí)限等內(nèi)容，為項(xiàng)目申報(bào)單位提供指導(dǎo)和服務(wù)。
第十條項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告應(yīng)附以下文件：
(二)投資。
意向書。
增資、并購項(xiàng)目的公司董事會(huì)決議;。
(五)環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批文件;。
(六)節(jié)能審查機(jī)關(guān)出具的節(jié)能審查意見;。
(七)以國有資產(chǎn)出資的，需由有關(guān)主管部門出具的確認(rèn)文件;。
(八)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。
第十一條按核準(zhǔn)權(quán)限屬于國家發(fā)展和改革委員會(huì)核準(zhǔn)的項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地省級(jí)發(fā)展改革部門提出初審意見后，向國家發(fā)展和改革委員會(huì)報(bào)送項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告;計(jì)劃單列企業(yè)集團(tuán)和中央管理企業(yè)可直接向國家發(fā)展和改革委員會(huì)報(bào)送項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，并附項(xiàng)目所在地省級(jí)發(fā)展改革部門的意見。
第十二條項(xiàng)目申報(bào)材料不齊全或者不符合有關(guān)要求的，項(xiàng)目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到申報(bào)材料后5個(gè)工作日內(nèi)一次告知項(xiàng)目申報(bào)單位補(bǔ)正。
第十三條對(duì)于涉及有關(guān)行業(yè)主管部門職能的項(xiàng)目，項(xiàng)目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)商請(qǐng)有關(guān)行業(yè)主管部門在7個(gè)工作日內(nèi)出具書面審查意見。有關(guān)行業(yè)主管部門逾期沒有反饋書面審查意見的，視為同意。
第十四條項(xiàng)目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)在受理項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告之日起4個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)需要進(jìn)行評(píng)估論證的重點(diǎn)問題委托有資質(zhì)的咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估論證，接受委托的咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出評(píng)估報(bào)告。
對(duì)于可能會(huì)對(duì)公共利益造成重大影響的項(xiàng)目，項(xiàng)目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)在進(jìn)行核準(zhǔn)時(shí)應(yīng)采取適當(dāng)方式征求公眾意見。對(duì)于特別重大的項(xiàng)目，可以實(shí)行專家評(píng)議制度。
第十五條項(xiàng)目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)自受理項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)，完成對(duì)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的核準(zhǔn)。如20個(gè)工作日內(nèi)不能做出核準(zhǔn)決定的，由本部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)延長10個(gè)工作日，并將延長期限的理由告知項(xiàng)目申報(bào)單位。
前款規(guī)定的核準(zhǔn)期限，委托咨詢?cè)u(píng)估和進(jìn)行專家評(píng)議所需的時(shí)間不計(jì)算在內(nèi)。
(二)符合發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn);。
(三)合理開發(fā)并有效利用了資源;。
(四)不影響國家安全和生態(tài)安全;。
(五)對(duì)公眾利益不產(chǎn)生重大不利影響;。
(六)符合國家資本項(xiàng)目管理、外債管理的有關(guān)規(guī)定。
第十七條對(duì)予以核準(zhǔn)的項(xiàng)目，項(xiàng)目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)出具書面核準(zhǔn)文件，并抄送同級(jí)行業(yè)管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能審查等相關(guān)部門;對(duì)不予核準(zhǔn)的項(xiàng)目，應(yīng)以書面說明理由，并告知項(xiàng)目申報(bào)單位享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利。
第四章項(xiàng)目備案。
第十九條外商投資項(xiàng)目備案需符合國家有關(guān)法律法規(guī)、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，符合《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》、《中西部地區(qū)外商投資優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)目錄》。
第二十條對(duì)不予備案的外商投資項(xiàng)目，地方投資主管部門應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)出具書面意見并說明理由。
第五章項(xiàng)目變更。
第二十一條經(jīng)核準(zhǔn)或備案的項(xiàng)目如出現(xiàn)下列情形之一的，需向原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更：
(一)項(xiàng)目地點(diǎn)發(fā)生變化;。
(二)投資方或股權(quán)發(fā)生變化;。
(三)項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容發(fā)生變化;。
(四)有關(guān)法律法規(guī)和產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定需要變更的其他情況。
第二十二條變更核準(zhǔn)和備案的程序比照本辦法前述有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十三條經(jīng)核準(zhǔn)的項(xiàng)目若變更后屬于備案管理范圍的，應(yīng)按備案程序辦理;予以備案的項(xiàng)目若變更后屬于核準(zhǔn)管理范圍的，應(yīng)按核準(zhǔn)程序辦理。
第六章監(jiān)督管理。
第二十四條核準(zhǔn)或備案文件應(yīng)規(guī)定文件的有效期。在有效期內(nèi)未開工建設(shè)的，項(xiàng)目申報(bào)單位應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前30個(gè)工作日向原核準(zhǔn)和備案機(jī)關(guān)提出延期申請(qǐng)。在有效期內(nèi)未開工建設(shè)且未提出延期申請(qǐng)的，原核準(zhǔn)文件期滿后自動(dòng)失效。
第二十五條對(duì)于未按規(guī)定權(quán)限和程序核準(zhǔn)或者備案的項(xiàng)目，有關(guān)部門不得辦理相關(guān)手續(xù)，金融機(jī)構(gòu)不得提供信貸支持。
第二十六條各級(jí)項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案機(jī)關(guān)要切實(shí)履行核準(zhǔn)和備案職責(zé)，改進(jìn)監(jiān)督、管理和服務(wù)，提高行政效率，并按照相關(guān)規(guī)定做好項(xiàng)目核準(zhǔn)及備案的信息公開工作。
第二十七條各級(jí)發(fā)展改革部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)行業(yè)管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境保護(hù)、金融監(jiān)管、安全生產(chǎn)監(jiān)管等部門，對(duì)項(xiàng)目申報(bào)單位執(zhí)行項(xiàng)目情況和外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)或備案情況進(jìn)行稽察和監(jiān)督檢查，加快完善信息系統(tǒng)，建立發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、誠信記錄等信息的橫向互通制度，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為并納入不良信用記錄，實(shí)現(xiàn)行政審批和市場監(jiān)管的信息共享。
第二十八條國家發(fā)展和改革委員會(huì)要聯(lián)合地方發(fā)展改革部門建立完善外商投資項(xiàng)目管理電子信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)外商投資項(xiàng)目可查詢、可監(jiān)督，提升事中事后監(jiān)管水平。
第二十九條省級(jí)發(fā)展改革部門每月10日前匯總整理上月本省項(xiàng)目核準(zhǔn)及備案相關(guān)情況，包括項(xiàng)目名稱、核準(zhǔn)及備案文號(hào)、項(xiàng)目所在地、中外投資方、建設(shè)內(nèi)容、資金來源(包括總投資、資本金等)等，報(bào)送國家發(fā)展和改革委員會(huì)。
第七章法律責(zé)任。
第三十條項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案機(jī)關(guān)及其工作人員違反本辦法有關(guān)規(guī)定的，由其上級(jí)行政機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正;情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。
第三十一條項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案機(jī)關(guān)工作人員，在項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案過程中謀取私利，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。
第三十二條咨詢?cè)u(píng)估機(jī)構(gòu)及其人員、參與專家評(píng)議的專家，在編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、受項(xiàng)目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)委托開展評(píng)估或者參與專家評(píng)議過程中，不遵守國家法律法規(guī)和本辦法規(guī)定的，依法追究相應(yīng)責(zé)任。
第三十三條項(xiàng)目申報(bào)單位以拆分項(xiàng)目或提供虛假材料等不正當(dāng)手段申請(qǐng)核準(zhǔn)或備案的，項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案機(jī)關(guān)不予受理或者不予核準(zhǔn)及備案。已經(jīng)取得項(xiàng)目核準(zhǔn)或備案文件的，項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案機(jī)關(guān)應(yīng)依法撤銷該項(xiàng)目的核準(zhǔn)或備案文件。已經(jīng)開工建設(shè)的，依法責(zé)令其停止建設(shè)。相應(yīng)的項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案機(jī)關(guān)及有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)將其納入不良信用記錄，并依法追究有關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。
第八章附則。
第三十四條具有項(xiàng)目核準(zhǔn)職能的國務(wù)院行業(yè)管理部門和省級(jí)政府有關(guān)部門可以按照國家有關(guān)法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定，制定外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)具體實(shí)施辦法和相應(yīng)的《服務(wù)指南》。
第三十五條香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和中國臺(tái)灣地區(qū)的投資者在祖國大陸舉辦的投資項(xiàng)目，參照本辦法執(zhí)行。
第三十六條法律、行政法規(guī)和國家對(duì)外商投資項(xiàng)目管理有專門規(guī)定的，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十七條本辦法由國家發(fā)展和改革委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
第三十八條本辦法自2019年6月17日起施行。國家發(fā)展和改革委員會(huì)2019年10月9日發(fā)布的《外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行管理辦法》(國家發(fā)展和改革委員會(huì)令第22號(hào))同時(shí)廢止。
外商投資項(xiàng)目建議書篇十四
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項(xiàng)目投資過程主要包括有以下幾點(diǎn)：
1、 收集投資項(xiàng)目的信息和資料，發(fā)現(xiàn)、挖掘投資機(jī)會(huì);
2、 投資經(jīng)理對(duì)項(xiàng)目企業(yè)進(jìn)行考察，對(duì)相關(guān)行業(yè)進(jìn)行了解;從行業(yè)前景、市場空間和潛力、管理團(tuán)隊(duì)的品質(zhì)和能力、產(chǎn)品的技術(shù)地位等方面對(duì)項(xiàng)目企業(yè)進(jìn)行初步分析選擇。
3、 召開初審會(huì)對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行初審立項(xiàng);
5、 與被投資企業(yè)進(jìn)行商務(wù)談判以及投資方案設(shè)計(jì)
7、 投資決策委員會(huì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行最終評(píng)審決策。
9、 普通合伙人向項(xiàng)目企業(yè)派遣董事、監(jiān)事、股權(quán)代表
10、 提出投資項(xiàng)目退出變現(xiàn)方案
11、 投資決策委員會(huì)對(duì)投資項(xiàng)目退出變現(xiàn)方案進(jìn)行決策
12、 實(shí)施投資項(xiàng)目退出，收回應(yīng)得的全部收入資金，并完成相關(guān)的法律手續(xù);
13、 項(xiàng)目結(jié)束投資項(xiàng)目管理流程 項(xiàng)目選擇和盡職調(diào)查
定合同條款清單并提交投資決策委員會(huì)審批等步驟 根據(jù)公司提供的商業(yè)計(jì)劃書由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)該公司進(jìn)行盡職調(diào)查 盡職調(diào)查內(nèi)容：
相關(guān)政府職能管理部門，并安排律師和會(huì)計(jì)師對(duì)該企業(yè)的法律背景及財(cái)務(wù)真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查和審核。
這個(gè)時(shí)間大概要持續(xù)兩個(gè)多月的時(shí)間。
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人提交了相關(guān)報(bào)告。
需加大力度，以應(yīng)對(duì)激烈的市場競爭。
值9000萬元，完成銷售(含配套)巧270萬元。
根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，項(xiàng)目建設(shè)的第二個(gè)年度即
能達(dá)到設(shè)計(jì)能力的50%，完工后第一年實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)能力，滿足公司不斷增長的市場需求。
公司未來幾年發(fā)展勢頭良好，目前各項(xiàng)上市準(zhǔn)備工作正在進(jìn)行中。該公司現(xiàn)有資金只
能滿足流動(dòng)資金需求，固定資產(chǎn)建設(shè)資金不足成為了主要障礙。
其負(fù)債率高達(dá)68%是同行業(yè)比較高的。
司己考慮在銷售合同中改變以往的181付款方式。
司財(cái)務(wù)真實(shí)，沒有法律訴訟。
項(xiàng)目投資團(tuán)隊(duì)建議對(duì)該企業(yè)投資，并提交了投資方案報(bào)告。
激烈，上市有一定的不確定性，而且價(jià)格偏高。
經(jīng)過表決，同意投資，但要求財(cái)務(wù)稽核部重
盛商聯(lián)投出資款并支付相應(yīng)的利息。
經(jīng)過溝通談判，雙方最終達(dá)成一致，盛商聯(lián)投同意出資
預(yù)計(jì)2009年6月前上報(bào)上市申請(qǐng)材料。
外商投資項(xiàng)目建議書篇十五
__婦幼保健醫(yī)院以婦幼保健醫(yī)療為主，兼有少量全科醫(yī)療任務(wù)。醫(yī)院規(guī)模：病床數(shù)500床，每日門診量600人次。
二、總體設(shè)計(jì)原則。
(一)、設(shè)計(jì)應(yīng)充分尊重醫(yī)院規(guī)劃和將來的發(fā)展，注重建筑內(nèi)外空間有序、空間布局的序列和環(huán)境設(shè)計(jì)，在分析周邊環(huán)境與建筑的基礎(chǔ)上，合理組織總平面功能并處理好各功能間的關(guān)系，充分利用自然通風(fēng)與采光，體現(xiàn)生態(tài)思想和節(jié)能觀念，內(nèi)部功能要明確，交通清晰、簡潔。
(三)、內(nèi)部功能設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)婦女兒童保健功能既相對(duì)獨(dú)立、又有機(jī)融合、醫(yī)技和后勤保障系統(tǒng)等方面資源可以共享，便于資源優(yōu)化配置、統(tǒng)一管理。
(四)、要充分體現(xiàn)“人性化、舒適化、智能化、環(huán)保節(jié)能、可持續(xù)發(fā)展”的觀念。
(五)、要符合國家的有關(guān)規(guī)定。
三、內(nèi)部平面設(shè)計(jì)。
1)醫(yī)療區(qū)分區(qū)明確，合理布置各類流線，主要流線不允許交叉。至少設(shè)置2個(gè)或2個(gè)以上出入口，(宜設(shè)主要出入口和住院部出入口及污染物出入口)，但不宜超出4個(gè)。
2)醫(yī)療區(qū)(指門診部，醫(yī)技部，住院部)組合形式可采用分散式或中樞走廊，聯(lián)合式，集中式布置。
3)總平面要求布局緊湊，節(jié)約用地，強(qiáng)調(diào)重視精神功能。
4)在門診部，急診部，住院部應(yīng)分別設(shè)置出入口并設(shè)置車輛停放場地。
外商投資項(xiàng)目建議書篇十六
（成立時(shí)間。地點(diǎn)。注冊(cè)資本。主營業(yè)務(wù)。近年業(yè)績等）。
2、項(xiàng)目提出的背景和意義。
二、技術(shù)的先進(jìn)性與可行性。
1、技術(shù)來源。
2、技術(shù)的先進(jìn)性與成熟度。
3、技術(shù)壁壘或知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施。
4、質(zhì)量指標(biāo)（國際標(biāo)準(zhǔn)。國家標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）。
5、產(chǎn)量（設(shè)計(jì)能力。實(shí)際產(chǎn)量。擴(kuò)產(chǎn)潛力）。
三、實(shí)施產(chǎn)業(yè)化的可行性。
1、主要原。輔材料及其供應(yīng)渠道。
2、主要設(shè)備及其來源。
3、燃料和動(dòng)力。
4、建廠條件和廠址。
5、環(huán)境保護(hù)。
四、市場潛力與占有策略。
1、市場規(guī)模及分布（細(xì)分市場描述）。
2、市場趨勢及周期。
3、用戶分析。
4、競爭者比較（市場占有率）。
6、占有策略和營銷渠道。
五、管理。
1、企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置及管理制度。
2、管理體系及國內(nèi)外行業(yè)資質(zhì)認(rèn)證情況。
3、管理層人員簡介（專業(yè)。學(xué)歷。職稱。工作及任職經(jīng)歷等）。
六、財(cái)務(wù)與經(jīng)濟(jì)效益分析。
1、投資估算或資金使用計(jì)劃（總投資。固定資產(chǎn)。流動(dòng)資金。無形資產(chǎn)）。
2、資金來源及落實(shí)情況。
3、經(jīng)濟(jì)效益分析：
（營業(yè)收入。成本。費(fèi)用。稅。毛利。純利）。
4、盈虧平衡點(diǎn)及敏感性因素分析。
5、財(cái)務(wù)狀況分析（基于經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表）主要財(cái)務(wù)指標(biāo)分析或現(xiàn)金流量表分析。
6、財(cái)務(wù)分析結(jié)論。
七、投資環(huán)境評(píng)價(jià)。
政策。人文及社會(huì)環(huán)境。
八、合作伙伴的選擇。
現(xiàn)實(shí)的和潛在的合作伙伴（股東）的情況。
（主營業(yè)務(wù)。經(jīng)濟(jì)實(shí)力。合作優(yōu)勢。投資額和比例）。
九、風(fēng)險(xiǎn)因素及對(duì)策。
（技術(shù)。市場。管理。財(cái)務(wù)。政策等）。
十、撤出途徑的預(yù)測和方案設(shè)計(jì)。
十一、項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論和投資建議。
外商投資項(xiàng)目建議書篇十七
外商投資，是指外國的公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)人依照中華人民共和國法律的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行私人直接投資。外商投資的投資主體是“外商”，又稱為“外國投資者”，這里強(qiáng)調(diào)的是外國國籍，包括在中國境外、依照其他國家相關(guān)法律設(shè)立的公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織，以及具有外國國籍的個(gè)人;此外，由于歷史、政治、法律等原因，外商還包括我國香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的投資者。
外商投資，是指外國的公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)人依照中華人民共和國法律的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行私人直接投資。
外商投資的投資主體是“外商”，又稱為“外國投資者”，這里強(qiáng)調(diào)的是外國國籍，包括在中國境外、依照其他國家相關(guān)法律設(shè)立的公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織，以及具有外國國籍的個(gè)人;此外，由于歷史、政治、法律等原因，外商還包括我國香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的投資者。
外商投資項(xiàng)目建議書篇十八
一、項(xiàng)目背景。
我國是世界上最大的發(fā)展中國家，以占世界7%的耕地養(yǎng)育著占世界22%的人口，土地資源十分寶貴，城鄉(xiāng)建設(shè)的迅猛發(fā)展需要超多的墻體材料，而傳統(tǒng)墻體材料——實(shí)心粘土磚需超多占地取土，與土地資源嚴(yán)重缺乏構(gòu)成了顯明的比較，為此，xxx辦公廳[1999]72號(hào)文件，xxx、國家經(jīng)貿(mào)委、國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、國家建材局建住房[1999]295號(hào)文件明確規(guī)定：自20__年6月1日起，在全國170個(gè)城市住宅建設(shè)中禁止使用實(shí)心粘土磚瓦。從保護(hù)土地，節(jié)約燃料，改善環(huán)境，造福子孫這一角度出發(fā)，用新型建材代替實(shí)心粘土磚，已成為我國建材行業(yè)的發(fā)展方向，沿用了幾千年的“秦磚漢瓦”將逐步退出歷史舞臺(tái)。
目前新型墻體材料主要包括：混凝土空心砌塊，混凝土實(shí)心砌塊，加氣混凝土砌塊，舒樂舍板，加層彩板等。混凝土空心砌塊是國際上成熟的建材產(chǎn)品，國外已有近百年的使用歷史，我國也有20__年的推廣歷程，該產(chǎn)品以其過硬的技術(shù)指標(biāo)、合理的價(jià)位在建筑市場上贏得了一席之地，被xxx門列為在全國范圍內(nèi)優(yōu)先推廣的建材產(chǎn)品，目前，我國已制定出完整的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)方法、施工規(guī)范。
二、產(chǎn)品市場需求分析。
根據(jù)有關(guān)資料帶給的數(shù)據(jù)，目前我國粘土磚的年產(chǎn)量已到達(dá)7000億塊，約合億立方米，而小型混凝土空心砌塊的年產(chǎn)量只有億立方米，相當(dāng)于粘土磚產(chǎn)量的。我國已有170多個(gè)大中城市決定在20__年6月30日前完全用新型墻體材料代替粘土磚，各省、市、區(qū)都先后出臺(tái)了限期禁止使用粘土磚的政令，但由于新型墻體材料一時(shí)無法滿足市場需求，“禁實(shí)”規(guī)定只好暫向后推遲執(zhí)行，但無論城市還是農(nóng)村，最遲不得超過2020__年底，務(wù)必到達(dá)“禁實(shí)”目標(biāo)。
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