總結(jié)可以幫助我們發(fā)現(xiàn)工作中存在的不足和問題，及時采取措施進行改進和提高?？偨Y(jié)時要注重客觀真實，避免主觀色彩過重。這是一些總結(jié)管理經(jīng)驗的范例，值得借鑒和學(xué)習(xí)。
外商投資項目建議書篇一
投資項目建議書如何書寫才規(guī)范呢?下面是小編為您精心整理的投資項目建議書模板，希望大家喜歡。
一、項目名稱
二、投資方情況
(三)主要投資方相關(guān)實力和優(yōu)勢分析，在國內(nèi)外投資類似項目簡要情況;
(四)其他投資方簡要情況：包括注冊地、注冊資本、企業(yè)性質(zhì)、主要業(yè)務(wù)規(guī)模和經(jīng)營狀況、資產(chǎn)、負債、收入、利潤等方面情況。
三、必要性分析
(一)投資目的：項目相關(guān)行業(yè)國內(nèi)外情況，例如產(chǎn)品國內(nèi)外供求情況及預(yù)測、產(chǎn)品進口情況及預(yù)測、行業(yè)未來發(fā)展等。
(二)社會意義：包括與我國相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)系，與我國境外投資戰(zhàn)略和境外投資產(chǎn)業(yè)政策的關(guān)系等。
四、項目背景及投資環(huán)境情況
(三)項目的外部意見及影響：包括所在國中央和地方政府的意見，當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的意見，項目對所在國家和地區(qū)社會、經(jīng)濟發(fā)展可能產(chǎn)生的影響等。
五、項目內(nèi)容
建設(shè)類項目
(二)主要產(chǎn)品及目標(biāo)市場：包括項目主要產(chǎn)品及規(guī)模，產(chǎn)品目標(biāo)市場及銷售方案;
(四)財務(wù)效益指標(biāo)：包括項目總銷售收入、利潤、投資回收期、內(nèi)部收益率等財務(wù)預(yù)測指標(biāo)，以及中方投資回收期及回報率等預(yù)測指標(biāo)。
并購類項目
(注：并購類項目同時包括投資建設(shè)方面內(nèi)容的，還應(yīng)說明建設(shè)類項目所要求的各項內(nèi)容，并說明項目綜合財務(wù)效益指標(biāo)。)
六、項目合作及資金情況
(三)項目資金籌措：包括項目資本金及各方出資，銀行貸款及其他社會中小企業(yè)融資的構(gòu)成與來源，項目用匯金額及來源等。
七、項目風(fēng)險分析
分析項目可能存在的風(fēng)險及不確定性，并提出防范風(fēng)險的相關(guān)措施：國別風(fēng)險，法律及政策風(fēng)險，市場風(fēng)險，建設(shè)風(fēng)險，外匯風(fēng)險，環(huán)保風(fēng)險，礦權(quán)及資源量風(fēng)險，勞工風(fēng)險，項目可能面臨的其他風(fēng)險;股權(quán)收購類項目還應(yīng)分析企業(yè)運營風(fēng)險。
八、其他事項
(一)項目是否存在需要解決的問題;
(二)實施項目的下一步工作計劃。
一、項目建設(shè)的必要性：江山市民政局現(xiàn)租住于江山市社會福利院作為辦公場所。
經(jīng)市政府調(diào)劑，將位于南一街10號的原國土大樓作為民政局的新辦公用房，但該大樓設(shè)施陳舊，電路老化，排污管腐爛，墻體滲漏，布局極不合理。
因此，該項目建設(shè)是必要的。
二、項目名稱：民政局辦公用房裝修工程。
三、項目建設(shè)地點：江山市區(qū)南一街10號。
四、主要建設(shè)內(nèi)容：裝修災(zāi)害救助視頻會議室、婚姻登記辦事大廳、工作人員辦公室等;更換排污管、電線、門窗;寬帶網(wǎng)線布置;內(nèi)墻粉刷、外墻防水處理等。
五、計劃投資及資金來源：項目計劃投資100萬元，建設(shè)資金自籌解決。
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外商投資項目建議書篇二
1.項目名稱：某某鄉(xiāng)村旅游。
2.建設(shè)單位：某旅游開發(fā)有限公司。
3.注冊資金：50萬元。
4.項目負責(zé)人：某某。
5.項目主管部門：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。
(二)、項目總投資。
1500萬元。近期500萬元。
(三)、資金籌措：
公司籌資300萬元;銀行貸款500萬元;項目合作700萬元。
(四)、建設(shè)期限。
三至六年。
(五)、編制單位。
某某規(guī)劃設(shè)計院。
二、某村基本情況。
某村位于某鄉(xiāng)的最南端，北臨下港鄉(xiāng)村，東接鎮(zhèn)、西靠鎮(zhèn)。
距市中心約35公里。全村總面積為2200畝，人口2226人，8個生產(chǎn)組，13個自然村，438戶人家。民風(fēng)純樸，社會治安很好。主要經(jīng)濟來源為種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)和外出務(wù)工。該村人均收入3400多元，在全鄉(xiāng)處于中上游水平。主要產(chǎn)業(yè)是林果業(yè)，占總產(chǎn)值的70%左右，其中板栗占50%，杏占20%。養(yǎng)蠶戶70多戶，已初步形成規(guī)模產(chǎn)業(yè)。目前，村子引山泉入戶，家家戶戶用上了自來水。
某村空氣潔凈、負離子含量高、食品和飲用水無污染，是人們理想的居住地。該村共有人口976人，其中80歲以上的老人30多位，90多歲的老人6位，是有名的長壽村。
本區(qū)域小梯田眾多，田內(nèi)種植糧食作物，田邊種植杏、花椒、板栗、核桃等經(jīng)濟林木。農(nóng)林間作，很有特點。
自給自足的田園經(jīng)濟是本區(qū)域最典型特色。家家都有小菜園，且以分布在房前屋后最多。這里的蔬菜不打藥，不施化肥，是名副其實的綠色蔬菜。
石磨、碾子分布較多，是村民加工食物的主要工具。也是發(fā)展民俗旅游不可缺少的重要“原生態(tài)”資源。
三、可行性分析。
(一)、必要性。
1.興村富民，建設(shè)社會主義新農(nóng)村的需要。
旅游業(yè)是富民興村的產(chǎn)業(yè)，某村需要通過旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動社會主義新農(nóng)村建設(shè)，增加村民收入，全面建設(shè)小康家庭、小康社會。
通過某村的旅游發(fā)展，形成典型的示范效應(yīng)，帶動農(nóng)村社會經(jīng)濟的發(fā)展。
2.提升替代傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，保護水源地的需要。
某村地處市水源地黃前水庫上游，對水環(huán)境的要求高。當(dāng)前某村的產(chǎn)業(yè)是林果業(yè)、種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)，產(chǎn)值不高，效益一般。其中幾十個養(yǎng)雞大棚對水環(huán)境造成威脅，需要進行替代。通過旅游業(yè)這一“無煙工業(yè)”的發(fā)展，替代傳統(tǒng)的養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，既提高經(jīng)濟效益，又提高環(huán)境效益。
3.弘揚和保護某村民俗文化的需要。
某村民俗有自己的特點，目前基本沒有展示和整理，不利于民族文化的傳承發(fā)展。通過旅游業(yè)，就可以有目的、有意識地進行整理保護和利用。
(二)、可行性。
1、區(qū)位交通相對便利，市場條件好，可進入性強。
從某村區(qū)位看，該村地處兩城市交界地帶，有公路直接與都市區(qū)相連，城區(qū)是規(guī)劃區(qū)的主要客源地，客源地與目的地之間車程都在1-2小時左右，旅游區(qū)的可進入性較強。某村旅游東線經(jīng)過此處，從宏觀旅游地理位置看，本旅游區(qū)發(fā)展旅游業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢顯著，可以借助多層次、高密度的旅游交通網(wǎng)絡(luò)充分發(fā)展旅游業(yè)。
2、生態(tài)資源相對豐富，有較大吸引力。
早，一年三季花飄香。自然生態(tài)資源相對豐富，以“山泉小溪流水人家;杏花板栗鳥語花香”為其主要特色。盆地周邊基本沒有工業(yè)污染，內(nèi)部基本沒有污染源，加之植被茂密，一年四季空氣清新，可謂天然氧吧，村內(nèi)八旬以上老人30多位，是遠近聞名的長壽村。這一切對城市居民有較大的旅游吸引力。
3、上級政府部門重視和支持。
隨著旅游的經(jīng)濟效益和關(guān)聯(lián)效益的突顯，有關(guān)政府部門對鄉(xiāng)村旅游發(fā)展給予了更多的政策支持和經(jīng)濟支持。在制定全區(qū)經(jīng)濟發(fā)展時將旅游業(yè)提到戰(zhàn)略高度，提出“旅游興區(qū)”的指導(dǎo)思想。此次，將某村作為民俗村開發(fā)試點，投入50萬資金，支持某村旅游開發(fā)，有區(qū)、鄉(xiāng)政府的重點扶持，本區(qū)必然將獲得巨大的發(fā)展空間。
4、旅游規(guī)劃已經(jīng)制定。
通過緊張的野外考察，旅游規(guī)劃專家充分挖掘了某村的社會文化與自然內(nèi)涵，設(shè)計了較為全面的方案，制定了《某某鄉(xiāng)村旅游概念性規(guī)劃》，為今后的發(fā)展提供了可靠的技術(shù)支持。
5、管理體制較先進。
某村旅游管理，一開始就設(shè)計了公司+農(nóng)戶的模式，體現(xiàn)了政府主導(dǎo)，更體現(xiàn)了市場主體的原則，調(diào)動了方方面面的積極性，管理體制的安排較科學(xué)合理。
做出表率和示范。本項目的實施會帶來可觀的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益，本項目是可行的。
四、項目發(fā)展總體定位。
(一)戰(zhàn)略定位。
近期：生態(tài)休閑、三農(nóng)樂園。
中遠期：以鄉(xiāng)村風(fēng)情為特色、以度假、休閑、娛樂為主體的.綜合旅游地。
(二)戰(zhàn)略品牌。
鄉(xiāng)間小路、世外桃源。
(三)旅游形象定位。
某村杏花村——下港某村(主要用于春季、夏初)。
某村民俗村——下港某村(常年使用)。
(四)目標(biāo)市場定位。
依托周邊城鎮(zhèn)居民市場;吸引分流來某村的游客市場;利用特色專題旅游產(chǎn)品拓展省內(nèi)外專項旅游市場。
五、規(guī)劃項目布局。
根據(jù)旅游資源的地域組合結(jié)構(gòu)、類型結(jié)構(gòu)、開發(fā)利用方向，某村旅游總體布局采取“一區(qū)三溝”格局，形成三足鼎立格局。
(一)、“一區(qū)”：即某村鄉(xiāng)村旅游休閑中心。
規(guī)劃形象為“古樹老屋、桃源人家”
功能定位：以山村民俗、三農(nóng)體驗、服務(wù)接待的綜合服務(wù)旅游區(qū)。
又可分為以古樹、人家為主題的鄉(xiāng)村風(fēng)貌旅游區(qū)、以桑蠶、紡織為主題的民風(fēng)民俗旅游區(qū)、以蕩舟、垂釣為主題的水景觀光休閑旅游區(qū)，以及提供農(nóng)家餐飲、住宿為主的服務(wù)區(qū)。
功能定位：以林業(yè)觀光、山果采摘、山泉嬉戲為主題的動感之旅游區(qū)。
重點抓住這一品牌，借“春花”、“夏實”兩個高峰期，開展林業(yè)觀光活動，把發(fā)展果品生產(chǎn)經(jīng)營與發(fā)展生態(tài)旅游結(jié)合起來，把傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)結(jié)合起來，建成城市居民休閑游憩、養(yǎng)生、體驗田園樂趣及鄉(xiāng)村居民農(nóng)閑娛樂的好去處。2.林下休閑旅游區(qū)。
規(guī)劃形象：綠色幽境，悠然南山。
功能定位：以林下休閑、娛樂，體驗自然為主題的悠然之旅游區(qū)。
3.山澗奇石休閑探險旅游區(qū)。
規(guī)劃形象：山澗奇石、快樂老家。
功能定位：以賞石戲水、溪谷探險的激情之旅游區(qū)。
六、環(huán)境保護。
(一)現(xiàn)狀分析。
某村旅游環(huán)境保護應(yīng)以可持續(xù)發(fā)展理論為指導(dǎo)，走出一條以防為主，以治為輔的新路。
1、大力宣傳，提高居民和游客的環(huán)保意識和素質(zhì)2、用科學(xué)的手段和技術(shù)進行防治。
3、用法制(包括鄉(xiāng)規(guī)民約)的約束來達到長久的治理。
七、投資估算及資金籌措。
(一)近期投資估算。
某村近期旅游開發(fā)建設(shè)投入估算，見7-1：
表7-1：近期旅游項目投入估算(單位：萬元)。
政府扶持+銀行貸款+招商引資+資本市場融資+自籌資金。
八、效益評價。
(一)經(jīng)濟效益。
1、擴大就業(yè)面。約計到可安置160人直接參與旅游，到可安置約350人，到，安置約750人。為周邊居民提供了就業(yè)機會。
2、扶貧。有利于增加鄉(xiāng)村居民的收入。
3、保護傳統(tǒng)的農(nóng)村生活、生產(chǎn)方式，對延續(xù)傳統(tǒng)歷史文化起到重要作用。
九、結(jié)論和建議。
從對某村鄉(xiāng)村旅游的分析來看，該項目的前景較好，符合產(chǎn)業(yè)結(jié)。
構(gòu)調(diào)整的政策和環(huán)境保護的要求，是建設(shè)社會主義新農(nóng)村的重要舉措，定會成為市鄉(xiāng)村旅游的示范，有利于實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。本項目投資風(fēng)險小，各種效益較好，實施單位有能力落實，能有效帶動本地的就業(yè)和收入的提高，帶動社會經(jīng)濟的全面發(fā)展。
從項目本身來看，該項目指導(dǎo)思想明確，設(shè)計科學(xué)，技術(shù)可行，預(yù)算合理，預(yù)期效益較好，符合項目立項的規(guī)范和要求。建議盡快立項建設(shè)。
某某。
二〇xx年x月xx日。
外商投資項目建議書篇三
項目建議書由項目籌建單位或項目法人根據(jù)國民經(jīng)濟的發(fā)展、國家和地方中長期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國內(nèi)外市場、所在地的內(nèi)外部條件，就某一具體新建、擴建項目提出的項目的建議文件，來看下面小編為大家提供的關(guān)于政府投資項目建議書：
項目信息來源，項目未來取得方式(合作，轉(zhuǎn)讓，公開出讓等)，項目目前進展情況，項目其它背景資料。
一、宗地現(xiàn)狀
1.宗地區(qū)位
宗地所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等的地理位置。
(附圖：項目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物的相對位置和距離、地段的定性描述)。
附圖：項目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置
二、宗地現(xiàn)狀
1. 四至范圍;
2.宗地規(guī)整度，地勢平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢比較;地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑、池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素。
附圖：平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù);
地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容;
三、宗地周邊環(huán)境分析
1.區(qū)域環(huán)境。
宗地在城市規(guī)劃中所處的位置，所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位。
標(biāo)志性市政設(shè)施、旅游景點、商圈、建筑物的相對位置和距離、地段的定性描述。
周邊居民主要構(gòu)成，知名企業(yè)或單位的情況(行業(yè)，規(guī)模，數(shù)量)
1)自然環(huán)境
2)周邊現(xiàn)狀
3)生活環(huán)境
4)居民情況
5)企業(yè)情況
2.生活配套。
周邊3000米范圍內(nèi)的交通狀況、教育、醫(yī)院等級和醫(yī)療水平、大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場、文化、體育、娛樂設(shè)施、公園、銀行、郵局等設(shè)施狀況。
宗地周邊3000米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀。
1)商娛配套
2)生活配套
3)交通配套
4)醫(yī)療配套
5)教育配套
四、區(qū)域的未來規(guī)劃
城市的總體規(guī)劃對區(qū)域的影響，區(qū)域未來規(guī)劃前景(人口、交通、經(jīng)濟、教育、文化等、)，未來五年內(nèi)區(qū)域內(nèi)的重點建設(shè)工程情況。
五、規(guī)劃控制要點
六、宗地素質(zhì)綜合評估。
從地理位置、土地供應(yīng)、周邊環(huán)境及配套、市場發(fā)展?fàn)顩r、政府規(guī)劃、城市未來發(fā)展戰(zhàn)略等角度對土地升值潛力做出初步評估。
一、項目用地取得土地使用權(quán)的法律手續(xù)現(xiàn)狀描述
1、項目立項情況
2、項目用地權(quán)屬
3、其它前期進展
二、合作方式
1、合作方基本情況：
2、合作方式：
3、 主要合作條件
三、總體評價
對各項法律手續(xù)和程序的可操作性、合法性進行評價。
二、區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征
附圖：項目周邊樓盤個案分布圖，其中一些具代表性的未來主要競爭樓盤還要配置現(xiàn)場圖片。
三、區(qū)域市場目標(biāo)客戶研究和市場定位
四、項目周邊物業(yè)市場調(diào)查：產(chǎn)品特征、重點個案、成長狀況、市場容量、消費者特征等。
三、項目價格定位：住宅、商業(yè)、公建市場均價，預(yù)測項目住宅、商業(yè)、公建銷售均價等。
一、工程建設(shè)計劃(四證取得時間，預(yù)售許可證辦理時間，結(jié)構(gòu)封頂時間，竣工驗收時間)
二、營銷推廣計劃
三、資金計劃
一、測算依據(jù)和結(jié)果(項目成本及盈利能力預(yù)測表，現(xiàn)金流量表)
二、經(jīng)濟效益分析。
項目銷售利潤率、內(nèi)部收益率，凈現(xiàn)值等主要經(jīng)濟指標(biāo)。
一、項目優(yōu)勢：
二、項目劣勢：
三、項目機會：
四、項目威脅：
五、結(jié)論和建議
審批(許可)機關(guān)：市發(fā)展和改革委員會。
審批(許可)權(quán)限：審批
《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》(國務(wù)院令第412號);《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》(國發(fā)[2004]20號);《省人民政府關(guān)于貫徹國務(wù)院關(guān)于投資體制改革決定的意見》(鄂政發(fā)[2005]12號);《省人民政府關(guān)于取消和調(diào)整部分行政審批項目的通知》(鄂政發(fā)[2009]16號)。
政府投資項目投資額在50萬元以上的。
1、項目單位出具的.申請審批項目建議書的申請文件。
3、政府或主管部門意見;
4、城市規(guī)劃行政主管部門出具的項目選址意見。
涉及新增建設(shè)用地的需提供國土資源部門項目用地意見;
5、資金意向(包括財政、銀行等意見)。
1、項目申請單位向市行政服務(wù)中心發(fā)改委窗口(行政審批科)提交報批申請材料。
窗口工作人員初審后發(fā)現(xiàn)不應(yīng)受理的，即時告知不予受理的原因。
2、窗口(行政審批科)工作人員對項目申請材料進行預(yù)審，對符合規(guī)定要求的，即向項目申請單位發(fā)放項目受理通知書;對不符合規(guī)定要求的，要求項目申請單位補正全部申請材料。
窗口(行政審批科)工作人員在此基礎(chǔ)上對所有申請材料進行審核，在達到規(guī)定要求后發(fā)文。
3、項目申請單位到窗口(行政審批科)領(lǐng)取審批文件。
承諾時限為5個工作日。
不收費。
一般項目不涉及中介服務(wù)，上報國家和省審批的重大項目以及國家和省有特殊要求的項目除外。
1、辦理地址：市行政服務(wù)中心發(fā)改委窗口
電子信箱：jmfgwspk@
其實就是經(jīng)濟區(qū)想問政府批的提案
列個大綱給你
第七章 項目風(fēng)險分析與社會經(jīng)濟分析 - - - - - - - - - -
外商投資項目建議書篇四
旅游投資項目建議書范文怎么寫呢?一個項目的啟動，就要先提出意見，下面就是旅游投資項目建議書范文哦!
一、總論。
1、項目名稱：雙東鎮(zhèn)生態(tài)旅游養(yǎng)老項目。
2、項目單位概況：旌陽區(qū)雙東鎮(zhèn)，幅員面積79.53平方公里，人口2.66萬人，美麗的旌城后花園，城市的綠肺，天然的氧吧，森林覆蓋率47%以上，景內(nèi)青山綠水，鳥語花香,觸手可及的樂活小鎮(zhèn)。
青山、綠水，沿山生態(tài)旅游帶，八十平方公里天然氧吧任您馳騁;美麗的凱江河畔讓您美不勝收;一年一度的民俗文化賞花節(jié)更是熱鬧非凡。
3、項目擬建地點：旌陽區(qū)雙東鎮(zhèn)。
4、項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：以雙東的優(yōu)良生態(tài)條件和區(qū)位優(yōu)勢以及政策規(guī)劃打造一個旅游休閑區(qū)、文化古跡觀光、城郊休閑養(yǎng)老的生態(tài)樂活小鎮(zhèn)。
5、項目建設(shè)年限：1——3年。
二、項目建設(shè)的必要性和條件。
1、雙東鎮(zhèn)地處德陽市旌陽區(qū)東北部深丘，東與中江縣瓦店鄉(xiāng)、青市鄉(xiāng)接壤，南靠旌陽區(qū)新中鎮(zhèn)，西鄰旌陽區(qū)東湖鄉(xiāng)，北同旌陽區(qū)黃許鎮(zhèn)、羅江縣蟠龍鎮(zhèn)相連。
是農(nóng)村綜合改革由原雙東鎮(zhèn)與通江鎮(zhèn)整體合并而成的丘陵農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，龍鳳村8組200多畝的杏花，龍鳳村8組、翻身村4組、東美村5組100多畝的李花，翻身村3、4、8、12、13組的700多畝梨花，大柏村6、8、9組200多畝的桃花，已初步形成了沿德(陽)通(江)公路呈梯次的果林觀光帶，一到春天，百花爭妍，與其他鎮(zhèn)相比，雙東鎮(zhèn)具備了獨特的生態(tài)資源。
2、雙東鎮(zhèn)位于德陽城區(qū)東北面，這里是整個德陽森林覆蓋率最高的區(qū)域，根據(jù)德陽市新一輪規(guī)劃，東山沿線以及其東部地區(qū)，是城市生態(tài)居住的最佳地點，城市生態(tài)居住的旅游資源開發(fā)的要地。
德陽市正在規(guī)化和待建的華強溝水庫，擬投資10個億，容量4700平方，引進人民渠的優(yōu)質(zhì)水源，不僅為經(jīng)濟高速發(fā)展和快速城市化擴張德陽市提供應(yīng)用水源，也為德陽、特別是水庫所在地雙東提高了空氣質(zhì)量，優(yōu)化了自然生態(tài)環(huán)境。
雙東，作為德陽城區(qū)二十分鐘車程的近郊生態(tài)小鎮(zhèn)，鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)有100多畝李花、700多畝梨花，200多畝的桃花，已初步形成了沿德(陽)通(江)公路呈梯次的果林觀光帶，一到春天，百花爭妍，與其他鎮(zhèn)相比，雙東鎮(zhèn)具備了獨特的生態(tài)資源具有豐富的生態(tài)景觀資源。
具有城區(qū)所不能比擬的宜居條件和休閑條件。
3、雙東鎮(zhèn)雖然遠離了108國道及成綿高速公路，但與規(guī)劃中的二環(huán)相鄰，遠期發(fā)展前景可觀。
現(xiàn)有交通條件十分通暢，隨城市交通環(huán)線的不斷擴張，雙東就是德陽的后花園。
4、雙東有豐富的地文景觀，美女裸曬山(美女曬)有上百年歷史，有山體像烏龜烏龜山，還有綿延300多米的蠻人洞(曾是蠻人居住、休閑洞);有川祖廟、福圣庵、美女廟、玉佛寺(玉佛寺經(jīng)佛教協(xié)會批準(zhǔn)的佛教勝地，規(guī)劃占地150畝)、東漢崖墓、古津渡、古驛道、古寺廟及張獻忠屯兵遺址等歷史遺址遺跡。
一年一度為期兩周的民俗文化賞花節(jié)、民歌對唱吸引無數(shù)游客參觀。
三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案。
1、在雙東鎮(zhèn)建設(shè)集種植生產(chǎn)、包裝、交易于一體的現(xiàn)代化生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范基地;集生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、自然養(yǎng)生休閑、生態(tài)游樂、旅游度假為一體的旅游度假基地;集生態(tài)居住、精致生活為一體的郊區(qū)化養(yǎng)老居家基地;集產(chǎn)業(yè)交易、商貿(mào)投資、商務(wù)活動為一體的和諧財富基地。
外商投資項目建議書篇五
外商投資項目建議書怎么寫呢?請看下面的外商投資項目建議書范文吧!
項目名稱：
承辦單位：
項目負責(zé)人：
合資對方情況介紹：
合資辦廠的理由：
合資有關(guān)事項：(包括生產(chǎn)和經(jīng)營范圍、合資經(jīng)營年限、地址、投資總額和投資比例、職工人數(shù)、投資方式和資金來源、產(chǎn)品銷售方向、外匯平衡等)
經(jīng)濟效益分析：
項目實施進度和計劃安排
略
一、，包括名稱，生產(chǎn)經(jīng)營概況，法定地址，法定代表姓名,職務(wù),主管名稱。
二、目的，要著重說明出口創(chuàng)匯、引進技術(shù)等必要性和性.
三、，包括外商名稱，注冊、法定地址和法定代表姓名,職務(wù),國籍.
四、范圍和規(guī)模,要著重說明項目建設(shè)的必要性,產(chǎn)品的國內(nèi)需求和生產(chǎn)情況,產(chǎn)品的銷售地區(qū).
五、投資估算,指項目需要投入的固定資金和流動資金之總和.
六、投資和資金來源，包括外方投資的比例和資金構(gòu)成的比例.
七、生產(chǎn)技術(shù)和主要設(shè)備,主要說明技術(shù)和設(shè)備的先進性,適用性和性,技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo).
八、主要原材料、水、電、氣、運輸?shù)刃枰亢蛠碓础?/p>
九、人員的、構(gòu)成和來源。
十、經(jīng)濟效益，并著重說明外匯收支的安排.
十一、主要附件:(一)外商資信調(diào)查情況表;
(二)國內(nèi)外市場需求情況的調(diào)研和預(yù)測報告，或主管對產(chǎn)品安排的意見;
(三)主管對主要物料(包括能源、交通等)安排的意向書;
(四)對資金安排的意向書.
注：本項目建議書的內(nèi)容與要求是選定了外商考慮的。
項目，選擇的外商投資者，也可暫不定，先批準(zhǔn)立項，則項目建議書中外商的可持選定后補報備案。
審批機關(guān)在外商資信調(diào)查情況后一月內(nèi)不作答復(fù),則視為無異議認可，即可可行性報告的工作階段。
2014年5月17日，國家發(fā)改委發(fā)布第12號令，發(fā)布《外商投資項目核準(zhǔn)和備案管理辦法》(“2014年辦法”)，并同時廢止2004年10月9日發(fā)布的《外商投資項目核準(zhǔn)暫行管理辦法》(“2004年暫行辦法”)。
新發(fā)布的2014年辦法已經(jīng)于2014年6月17日施行。
國家發(fā)改委修訂2004年暫行辦法的背景是國務(wù)院于2013年12月2日發(fā)布《政府核準(zhǔn)的投資項目目錄(2013年本)》(“《2013年核準(zhǔn)目錄》”)，減少了發(fā)改委核準(zhǔn)外商投資項目的范圍，并同時明確不需要核準(zhǔn)的項目只需要辦理備案手續(xù)。
主要變化
與2004年暫行辦法相比，2014年辦法最主要的變化是：
1、實行核準(zhǔn)和備案相結(jié)合的外商投資項目管理模式。
2004年暫行辦法對所有外商投資項目均實行核準(zhǔn)管理。
2014年辦法，除對明確列舉的外商投資項目實行核準(zhǔn)管理外，對于其他的外商投資項目均實行備案管理。
2、大幅度減少需要核準(zhǔn)的外商投資項目范圍，并同時提高需要國家發(fā)改委核準(zhǔn)的外商投資項目核準(zhǔn)門檻，授予地方政府更高的核準(zhǔn)權(quán)限。
具體而言，主要包括以下四方面變化：
a) 限制類。
《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》限制類中的外商投資房地產(chǎn)項目[1]，無論總投資額是否超過5000萬美元，均由省級政府核準(zhǔn)，國家發(fā)改委不再核準(zhǔn)5000萬美元及以上的限制類外商投資房地產(chǎn)項目。
根據(jù)2004年暫行辦法，總投資額5000萬美元及以上的限制類外商投資項目由國家發(fā)改委核準(zhǔn)，5000萬美元以下的由省級發(fā)改委核準(zhǔn)。
b) 鼓勵類。
《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中有中方控股(含相對控股)要求的鼓勵類外商投資項目，需要核準(zhǔn)，其中總投資額(含增資額)3億美元及以上的項目，由國家發(fā)改委核準(zhǔn)，3億美元以下的項目，由地方政府核準(zhǔn)。
其他鼓勵類項目，均采用備案管理。
將需要核準(zhǔn)的鼓勵類項目縮小到含有中方控股要求的項目，這是2014年辦法一個比較實質(zhì)的放權(quán)措施。
根據(jù)2004年暫行辦法，不論項目是否含有中方控股要求，所有鼓勵類項目均需要發(fā)改委核準(zhǔn)。
同時，2014年辦法將需要國家發(fā)改委核準(zhǔn)的鼓勵類項目的金額標(biāo)準(zhǔn)從2004年暫行辦法規(guī)定的1億美元增加到3億美元。
國家發(fā)改委曾在2010年5月將3億美元以下的鼓勵類項目的核準(zhǔn)權(quán)下放給省級發(fā)改委。
[2]這次，國家發(fā)改委授予地方政府更大的權(quán)力，允許省級政府將含有中方控股要求的總投資額在3億美元以下的鼓勵類項目下放給地方各級政府核準(zhǔn)。
c) 允許類。
允許類外商投資項目，無論投資額，均由核準(zhǔn)管理改為備案管理。
根據(jù)2004年暫行辦法，所有允許類項目均需要發(fā)改委核準(zhǔn)。
d) 屬于《2013年核準(zhǔn)目錄》第一至十一項所列的外商投資項目，按照《2013年核準(zhǔn)目錄》第一至十一項的規(guī)定核準(zhǔn)。
3、將外商投資項目的備案管理工作下放給地方政府投資主管部門，并允許省級政府將備案工作下放給地方各級政府投資主管部門。
國家發(fā)改委僅保留上述部分外商投資項目的核準(zhǔn)權(quán)力，不負責(zé)備案工作。
不過，根據(jù)2014年辦法，國家發(fā)改委要求省級發(fā)改委每月匯總整理上月本省項目核準(zhǔn)及備案情況并報送國家發(fā)改委。
需要說明的是，備案項目不一定都能取得發(fā)改委備案。
外商投資項目備案同樣需要符合國家有關(guān)法律法規(guī)、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，符合《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》、《中西部地區(qū)外商投資優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)目錄》。
對于不予備案的項目，地方投資主管部門應(yīng)在七個工作日內(nèi)出具書面意見并說明理由。
對于具體的備案流程，2014年辦法言之不詳，這可能會影響備案管理方式的真正落實。
當(dāng)然，備案工作由地方政府負責(zé)，具體操作性強的備案管理辦法將由省級政府負責(zé)。
其他內(nèi)容
此外，2014年辦法回答解釋了一些實務(wù)中遇到的疑問，但仍留一些疑問。
這些內(nèi)容包括：
1、2014年辦法適用的外商投資項目范圍，在2004年暫行辦法規(guī)定的中外合資、中外合作、外商獨資、外商購并境內(nèi)企業(yè)、外商投資企業(yè)增資等五種項目基礎(chǔ)上，新增了外商投資合伙、外商投資企業(yè)再投資兩種項目。
2014年辦法適用于外商投資合伙項目的依據(jù)是《外國企業(yè)或者個人在中國境內(nèi)設(shè)立合伙企業(yè)管理辦法》第十三條規(guī)定，“外國企業(yè)或者個人在中國境內(nèi)設(shè)立合伙企業(yè)涉及須經(jīng)政府核準(zhǔn)的投資項目的，依照國家有關(guān)規(guī)定辦理投資項目核準(zhǔn)手續(xù)”。
外商投資企業(yè)再投資項目的范圍目前包括外商投資性公司、外商投資基金和外商投資創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)的境內(nèi)投資。
上述外商投資項目范圍沒有包括外商投資股份有限公司項目。
因為根據(jù)《中外合資經(jīng)營企業(yè)法》、《中外合作經(jīng)營企業(yè)法》和《外資企業(yè)法》的'有關(guān)規(guī)定，中外合資、中外合作和外商獨資所采用的公司組織形式是有限責(zé)任公司，不包括股份有限公司。
上述外商投資項目范圍沒有包括外商投資企業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
但這并不意味著股權(quán)轉(zhuǎn)讓不需要核準(zhǔn)或者備案。
因為根據(jù)2014年規(guī)定，已經(jīng)核準(zhǔn)或者備案的項目出現(xiàn)投資方或者股權(quán)發(fā)生變化，需向原批準(zhǔn)機關(guān)申請變更。
2、明確了由地方政府核準(zhǔn)和備案的項目，省級政府可以根據(jù)實際情況具體劃分地方各級政府的核準(zhǔn)和備案權(quán)限。
因此，可以根據(jù)省級政府相關(guān)文件，確認地方各級政府的核準(zhǔn)和備案權(quán)限。
這為當(dāng)事人和律師確認項目的合法性提供了明確依據(jù)。
3、明確外商投資企業(yè)增資項目總投資以新增投資額計算，不是以增資后的全部累計投資額計算。
明確了并購項目總投資以交易額計算，不是以并購后設(shè)立的外商投資企業(yè)的總投資額計算。
這兩點內(nèi)容，將起到下放許多增資項目和并購項目的核準(zhǔn)和備案的政府層級的作用。
4、明確涉及國家安全的外商投資項目，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定進行安全審查。
國家發(fā)改委曾在2011年5日發(fā)文明確，屬于國家安全審查范圍的項目，應(yīng)先進行安全審查，后進行項目核準(zhǔn)和備案手續(xù)。
對于確認影響國家安全的并購項目，不得辦理項目核準(zhǔn)。
5、美中不足的是，2014年辦法同2004年暫行辦法一樣，依然沒有定義“外商投資項目”或者“項目”。
2014年辦法是適用于所有的外商投資項目，還是僅適用于有“投資項目”或者“固定資產(chǎn)投資項目”的外商投資項目，這個問題依然沒有點明。
根據(jù)《2013年核準(zhǔn)目錄》第一條規(guī)定，發(fā)改委審核或者備案的項目應(yīng)是“固定資產(chǎn)投資項目”。
由于2014年辦法的法律依據(jù)是《2013年核準(zhǔn)目錄》，我們傾向于理解，2014年辦法適用的外商投資項目應(yīng)是從事“固定資產(chǎn)投資項目”建設(shè)的外商投資項目。
2014年辦法的內(nèi)容也可以印證該辦法適用固定資產(chǎn)投資項目。
根據(jù)2014年辦法第十條規(guī)定，項目申請報告應(yīng)附選址意見書、用地預(yù)審意見、環(huán)境影響評價審批文件、節(jié)能審查意見等文件。
上述文件均與固定資產(chǎn)投資相關(guān);如果不是固定資產(chǎn)投資項目，外商投資企業(yè)無法提供上述文件。
6、關(guān)于“固定資產(chǎn)投資項目”，2014年辦法沒有進一步區(qū)分是新建項目或者從事現(xiàn)有項目。
比如外資并購，如果是認購增資方式，并且目標(biāo)企業(yè)以新增資本新建項目，這里存在確定的固定資產(chǎn)項目，因此需要履行核準(zhǔn)或備案手續(xù)。
如果是購買現(xiàn)有股東股權(quán)，目標(biāo)企業(yè)并沒有從外方獲得資金，如果也沒有因此并購而新建固定資產(chǎn)投資項目，這時是否不需要履行核準(zhǔn)或者備案手續(xù)，因為這里不涉及新建項目。
2014年辦法沒有提到這個區(qū)別。
國家發(fā)改委負責(zé)人于2014年5月22日，就2014年辦法出臺的背景、意義、主要內(nèi)容和相關(guān)配套措施接受了記者專訪。
國家發(fā)改委特別強調(diào)下述兩點內(nèi)容：第一，在準(zhǔn)入管理上對外商投資探索試行國民待遇，即除《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中有中方控股(含相對控股)要求的鼓勵類項目和限制類項目外，其余外商投資項目管理方式與內(nèi)資項目一致。
從準(zhǔn)入管理的程序和要求方面看，2014年辦法加強了與《政府核準(zhǔn)投資項目管理辦法》的銜接，外商投資項目核準(zhǔn)管理在申報材料、核準(zhǔn)條件及程序等方面的要求與內(nèi)資項目也基本一致。
第二，2014年辦法對外商投資項目核準(zhǔn)、備案的條件也進行了大量簡化，不再對項目的市場前景、經(jīng)濟效益和產(chǎn)品技術(shù)方案等應(yīng)有企業(yè)自主決策的內(nèi)容進行審查，注重讓市場發(fā)揮配置資源的決定性作用，賦予企業(yè)投資自主權(quán)，努力提高外商投資便利化水平。
外商投資項目建議書篇六
我們有好的投資建議可以給領(lǐng)導(dǎo)層書寫建議書，以下是投資項目建議書范文，大家可以參考這份范文，學(xué)習(xí)如何書寫建議書!
一.投資項目建議書
投資項目建議書是擬增上項目單位向發(fā)改局項目管理部門申報的項目申請。
是項目建設(shè)籌建單位或項目法人，根據(jù)國民經(jīng)濟的發(fā)展、國家和地方中長期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國內(nèi)外市場、所在地的內(nèi)外部條件，提出的某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設(shè)想。
二.投資項目建議書的格式及范文
1984年國度計委《關(guān)于簡化根本建立項目的審批手續(xù)的通知》中規(guī)則了項目倡議書的內(nèi)容和請求，依據(jù)這項通知，普通項目建議書應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：
1、項目提出的必要性和根據(jù)
(1)闡明項目提出的背景、擬建地點，提出與項目有關(guān)的久遠規(guī)劃或行業(yè)、地域規(guī)劃材料，闡明項目建立的必要性。
(2)對改擴建項目要闡明現(xiàn)有企業(yè)概略。
(3)引進技術(shù)和進口設(shè)備項目，還要闡明國內(nèi)外技術(shù)差距和概略及進口的理由。
2、產(chǎn)品計劃，擬建范圍和建立地點的初步想象
(1)產(chǎn)品的市場預(yù)測。
包括國內(nèi)外同類產(chǎn)品的消費才能，銷售狀況剖析和預(yù)測，產(chǎn)品銷售方向和銷售價錢的初步剖析等。
(2)肯定產(chǎn)品的年產(chǎn)量，一次建成范圍和分期建立的想象(改擴建項目還需闡明原有消費狀況及條件)，以及對擬建范圍經(jīng)濟合理性的評價。
(3)產(chǎn)品計劃想象。
包括主要產(chǎn)品和副產(chǎn)品規(guī)格、質(zhì)量規(guī)范等。
(4)建立地點論證。
剖析擬建立地點的自然條件和社會條件，建立地點能否契合地域規(guī)劃的請求。
3、資源狀況、建立條件、協(xié)作關(guān)系和引進國別、廠商等的初步剖析
(1)擬應(yīng)用的資源供給的可能性和牢靠性。
(2)主要協(xié)作條件狀況，項目擬建地點、水電及其他公用設(shè)備、中央資料的供給剖析。
(3)主要消費技術(shù)與工藝，如擬引進國外技術(shù)，要闡明引進的國別以及與國內(nèi)技術(shù)的差距、技術(shù)來源、技術(shù)審定及轉(zhuǎn)讓等概略。
(4)主要專用設(shè)備來源，如擬采用國外設(shè)備，要闡明引進理由以及擬引進國外廠商的概略。
4、投資預(yù)算和資金籌措想象
項目建議書投資預(yù)算依據(jù)控制數(shù)據(jù)的狀況，可停止細致預(yù)算，也能夠按單位消費才能或相似企業(yè)狀況停止預(yù)算。
投資預(yù)算中應(yīng)包括建立期利息、投資方向調(diào)理稅，并思索一定時期內(nèi)的漲價要素的影響，活動資金可參照同類型企業(yè)的狀況停止預(yù)算。
一、項目概況
1.項目名稱：有限公司投資建設(shè)項目。
2.項目負責(zé)人：有限。
3.項目建設(shè)地點：舒城縣合安路。
4.項目聯(lián)系人：有限(聯(lián)系電話：)
5.項目投資規(guī)模：該項目擬總投資1500萬元人民幣，固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬元、辦公設(shè)施30萬元)，購置土地使用權(quán)200萬元，流動資金投資100萬元。
項目計劃用地20畝，總建筑面積3000平方米。
二、項目背景和政策支持
(一) 項目提出的背景和必要性
項目主要投資人有限一直從事物流貨運行業(yè)，對物流貨運業(yè)務(wù)有著豐富的經(jīng)驗，對物流貨運市場和環(huán)境有較深入的分析和認識。
另一方面，目前公司租賃其他企業(yè)場所進行辦公經(jīng)營，公司發(fā)展受到場所瓶頸制約，規(guī)模難以擴大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)，我公司已無法承接日益增長的業(yè)務(wù)發(fā)展需要，投資建設(shè)該項目已成為客觀需要。
該項目擬投資1500萬元，建立一個現(xiàn)代化物流服務(wù)企業(yè)，利用先進的管理技術(shù)和手段，采用優(yōu)良的運輸設(shè)備，擴大經(jīng)營規(guī)模，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會效益和經(jīng)濟效益，促進地方經(jīng)濟發(fā)展。
(二) 國家相關(guān)的政策支持
1、國家宏觀方面。
外商投資項目建議書篇七
單位負責(zé)人：(廠長或經(jīng)理)
二、興辦合資經(jīng)營企業(yè)的理由
從國內(nèi)外技術(shù)上、產(chǎn)品質(zhì)量上的差距，從利用外資、產(chǎn)品出口、培養(yǎng)人才、增加收益等方面，說明興辦中外合資經(jīng)營企業(yè)的必要性和重要性。
三、中方合營者的情況
介紹中方合營者的基本情況和興辦中外合資經(jīng)營企業(yè)的有利條件，包括企業(yè)性質(zhì)(國營或集體)、人員情況、技術(shù)力量、領(lǐng)導(dǎo)班子、固定資產(chǎn)、設(shè)備、場地、原有產(chǎn)品產(chǎn)量、產(chǎn)值、利潤、產(chǎn)品出口等情況。
四、外國合營者的情況
外國合營者公司名稱、國別、資本、業(yè)務(wù)范圍、規(guī)模、產(chǎn)品聲譽、銷售情況等。
五、合資經(jīng)營主要內(nèi)容
(一)生產(chǎn)(經(jīng)營)范圍和規(guī)模。
(二)合營年限。
(三)合資經(jīng)營企業(yè)的地址、占地面積、建筑面積(新建、擴建、改造)。
(四)合資經(jīng)營企業(yè)的職工總數(shù)和構(gòu)成(工人、技術(shù)人員、管理人員)。
(五)投資總額、注冊資本和各方出資比例。
(六)投資方式和資金來源：中方以土地使用權(quán)、建筑物、房屋、機器設(shè)備等作價的估算，現(xiàn)金投資(外匯、人民幣)和來源(自籌、貸款、租賃);外國合營者以現(xiàn)金、機器設(shè)備、工業(yè)產(chǎn)權(quán)(專利權(quán)和商標(biāo)權(quán))或?qū)Ｓ屑夹g(shù)等作為出資，對其作價、估價方法和估算金額。
(七)產(chǎn)品技術(shù)性能及銷售方向。
合資經(jīng)營企業(yè)的產(chǎn)品擬達到的技術(shù)水平，在國內(nèi)外所具有的競爭能力、產(chǎn)品內(nèi)外銷比例的估計。
(八)生產(chǎn)(經(jīng)營)條件。
合資經(jīng)營企業(yè)所需的主要原材料、燃料、動力、交通運輸及協(xié)作配套方面的近期和今后要求及已具備的條件。
(九)初步的技術(shù)、經(jīng)濟效益分析。
產(chǎn)品的性能和價格(內(nèi)外銷)、成本、收益估算;生產(chǎn)手段、生產(chǎn)效率提高程度;能源和原材料的節(jié)約效果;中外雙方經(jīng)濟收益匡算：合營期間各方利潤、項目投資利潤率、投資回收年限的估算等;社會經(jīng)濟效益分析：合營期間的稅收、勞動就業(yè)人數(shù)、技術(shù)水平的提高等。
六、項目實施計劃
何時進行技術(shù)交流、出國考察、編寫可行性研究報告、組織洽談、簽約、施工、試車和投產(chǎn)等。
如果屬于一次規(guī)劃、分期實施項目，應(yīng)列出分期工程的時間安排。
附件：
(一)邀請外國合營者來華進行技術(shù)交流的計劃。
(二)出國考察計劃。
(三)可行性研究工作計劃，包括負責(zé)可行性研究的人員安排;如需聘請外國專家指導(dǎo)或委托咨詢的，要附計劃。
1984年國度計委《關(guān)于簡化根本建立項目的審批手續(xù)的通知》中規(guī)則了項目倡議書的內(nèi)容和請求，依據(jù)這項通知，普通項目建議書應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：
1、項目提出的必要性和根據(jù)
(1)闡明項目提出的背景、擬建地點，提出與項目有關(guān)的久遠規(guī)劃或行業(yè)、地域規(guī)劃材料，闡明項目建立的必要性。
(2)對改擴建項目要闡明現(xiàn)有企業(yè)概略。
(3)引進技術(shù)和進口設(shè)備項目，還要闡明國內(nèi)外技術(shù)差距和概略及進口的理由。
2、產(chǎn)品計劃，擬建范圍和建立地點的初步想象
(1)產(chǎn)品的市場預(yù)測。
包括國內(nèi)外同類產(chǎn)品的消費才能，銷售狀況剖析和預(yù)測，產(chǎn)品銷售方向和銷售價錢的初步剖析等。
(2)肯定產(chǎn)品的年產(chǎn)量，一次建成范圍和分期建立的想象(改擴建項目還需闡明原有消費狀況及條件)，以及對擬建范圍經(jīng)濟合理性的評價。
(3)產(chǎn)品計劃想象。
包括主要產(chǎn)品和副產(chǎn)品規(guī)格、質(zhì)量規(guī)范等。
(4)建立地點論證。
剖析擬建立地點的自然條件和社會條件，建立地點能否契合地域規(guī)劃的請求。
3、資源狀況、建立條件、協(xié)作關(guān)系和引進國別、廠商等的初步剖析
(1)擬應(yīng)用的資源供給的可能性和牢靠性。
(2)主要協(xié)作條件狀況，項目擬建地點、水電及其他公用設(shè)備、中央資料的供給剖析。
(3)主要消費技術(shù)與工藝，如擬引進國外技術(shù)，要闡明引進的國別以及與國內(nèi)技術(shù)的差距、技術(shù)來源、技術(shù)審定及轉(zhuǎn)讓等概略。
(4)主要專用設(shè)備來源，如擬采用國外設(shè)備，要闡明引進理由以及擬引進國外廠商的概略。
4、投資預(yù)算和資金籌措想象
項目建議書投資預(yù)算依據(jù)控制數(shù)據(jù)的狀況，可停止細致預(yù)算，也能夠按單位消費才能或相似企業(yè)狀況停止預(yù)算。
投資預(yù)算中應(yīng)包括建立期利息、投資方向調(diào)理稅，并思索一定時期內(nèi)的漲價要素的影響，活動資金可參照同類型企業(yè)的狀況停止預(yù)算。
外商投資項目建議書篇八
如果我們有好的建議可以向領(lǐng)導(dǎo)提出來，投資項目建議書應(yīng)該怎么寫呢?以下是投資項目建議書范文，歡迎大家閱讀!
格式：項目名稱、項目的主辦單位及負責(zé)人。中外合作各方的名稱、國別和資金信用情況、業(yè)務(wù)范圍、規(guī)模、產(chǎn)品聲譽、銷售情況等。興辦合資企業(yè)的理由。從國內(nèi)技術(shù)上的差距，產(chǎn)品質(zhì)量上的差距，外引內(nèi)聯(lián)市場的需要，銷售渠道和利用國外資金等方面來說明興辦合資企業(yè)項目的重要性和必要性。
項目主要內(nèi)容：
1.生產(chǎn)和經(jīng)營的規(guī)模和范圍;
2.合資經(jīng)營的年限;
3.合資企業(yè)的地址、占地面積、建筑面積(包括新建、改建或擴建);
4.合資企業(yè)所需的職工人數(shù)，包括技術(shù)人員和管理人員;
5.投資總額、注冊資本和各方出資比例;
6.投資方式和資金來源;
7.產(chǎn)品的技術(shù)性能及銷售方向：
9.初步的技術(shù)、經(jīng)濟效益分析。
如屬一次規(guī)模分期實施項目，應(yīng)列出分期工程的時間安排。
主要附件：
1.合營各方合作的意向書;
2.外商資信調(diào)查情況表;
3.國內(nèi)外
市場需求情況的初步調(diào)研和預(yù)測報告，或有關(guān)主管部門對產(chǎn)品 安排的意見;
4.有關(guān)主管部門對主要原材料(包括能源、交通等)安排的意向書;
5.有關(guān)部門對資金安排的意向書。
一、項目名稱：合資生產(chǎn)(經(jīng)營)××××產(chǎn)品項目
項目主辦單位：(企業(yè)名稱)××××××
單位負責(zé)人：(廠長或經(jīng)理)
二、興辦合資經(jīng)營企業(yè)的理由：
從國內(nèi)外技術(shù)上、產(chǎn)品質(zhì)量上的差距，從利用外資、產(chǎn)品出口、培養(yǎng)人才、增加收益等方面，說明興辦中外合資經(jīng)營企業(yè)的必要性和重要性。
三、中方合營者的情況：
介紹中方合營者的基本情況和興辦中外合資經(jīng)營企業(yè)的有利條件，包括企業(yè)性質(zhì)(國營或集體)、人員情況、技術(shù)力量、領(lǐng)導(dǎo)班子、固定資產(chǎn)、設(shè)備、場地、原有產(chǎn)品產(chǎn)量、產(chǎn)值、利潤、產(chǎn)品出口等情況。
四、外國合營者的情況：
外國合營者公司名稱、國別、資本、業(yè)務(wù)范圍、規(guī)模、產(chǎn)品聲譽、銷售情況等。
五、合資經(jīng)營主要內(nèi)容：
(一)生產(chǎn)(經(jīng)營)范圍和規(guī)模。
(二)合營年。
(三)合資經(jīng)營企業(yè)的地址、占地面積、建筑面積(新建、擴建、改造)。
(四)合資經(jīng)營企業(yè)的職工總數(shù)和構(gòu)成(工人、技術(shù)人員、管理人員)。
(五)投資總額、注冊資本和各方出資比例。
(六)投資方式和資金來源：中方以土地使用權(quán)、建筑物、房屋、機器設(shè)備等作價的估算，現(xiàn)金投資(外匯、人民幣)和來源(自籌、貸款、租賃);外國合營者以現(xiàn)金、機器設(shè)備、工業(yè)產(chǎn)權(quán)(專利權(quán)和商標(biāo)權(quán))或?qū)Ｓ屑夹g(shù)等作為出資，對其作價、估價方法和估算金額。
(七)產(chǎn)品技術(shù)性能及銷售方向
合資經(jīng)營企業(yè)的產(chǎn)品擬達到的技術(shù)水平，在國內(nèi)外具有競爭能力，產(chǎn)品內(nèi)外銷比例的估計。
(八)生產(chǎn)(經(jīng)營)條件
合資經(jīng)營企業(yè)所需主要原材料、燃料、動力、交通運輸及協(xié)作配套方面的近期和今后要求及已具備的條件。
(九)初步的技術(shù)、經(jīng)濟效益分析。
產(chǎn)品的`性能和價格(內(nèi)外銷)、成本、收益估算。生產(chǎn)手段、生產(chǎn)效率提高程度。 能源和原材料的節(jié)約效果。中外雙方經(jīng)濟收益匡算：合營期間各方利潤、項目投資利潤率、投資回收年限的估算等。社會經(jīng)濟效益分析：合營期間的稅收、勞動就業(yè)人數(shù)、技術(shù)水平的提高等。
六、項目實施計劃：
何時進行技術(shù)交流、出國考察、編寫可行性研究報告、組織洽談、簽約、施工、試車和投產(chǎn)等。
如屬一次規(guī)劃、分期實施項目，應(yīng)列出分期工程的時間安排。
附件：
(一)邀請外國合營者來華技術(shù)交流計劃。
(二)出國考察計劃。
(三)可行性研究工作計劃，包括負責(zé)可行性研究的人員安排;如須聘請外國專家指導(dǎo)或委托咨詢的，要附計劃。
注：報批項目建議書時，附件要齊全。
一、項目概況
在遂寧市城區(qū)：工業(yè)園區(qū)建立一所二級以上綜合醫(yī)院，設(shè)置床位200張。
二、項目背景和政策支持
(一)項目提出的背景和必要性
(二)國家相關(guān)的政策支持
1、符合《遂寧市市城區(qū)醫(yī)療機構(gòu)設(shè)置規(guī)劃(2006—2010)》;
2、醫(yī)院建成后可申請辦理非營利性醫(yī)療機構(gòu);
3、可申請加入“120”網(wǎng)絡(luò)急救醫(yī)院;
4、可享受新農(nóng)合及城鎮(zhèn)職工醫(yī)療保險定點醫(yī)療機構(gòu)待遇;
5、可按照醫(yī)療機構(gòu)用地劃撥土地，減免相關(guān)稅費。
(三)項目的投資人概況(對擬引進投資商的要求)
1、對投資醫(yī)療機構(gòu)要有堅定的信心;
2、具備有一定的醫(yī)療機構(gòu)管理的能力和經(jīng)驗;
3、信譽度好，獨立投資金額應(yīng)達到5000萬元人民幣以上;
4、可以獨立投資，也可以與市級醫(yī)療機構(gòu)合資合作經(jīng)營。
三、項目定位和選址
(一)項目定位(地位及發(fā)展方向)。
(二)項目選址
1、區(qū)域綜合環(huán)境：工業(yè)園區(qū)內(nèi)，適合醫(yī)療機構(gòu)設(shè)置。
2、局部環(huán)境：地勢平坦，城市道路能夠直達。
3、周邊環(huán)境：無噪聲、無污染。
(三)項目投資的必要性
滿足廣大城鄉(xiāng)人民群眾對醫(yī)療服務(wù)的需求必須設(shè)置。
四、項目財務(wù)分析
(一)投資估算
5000萬元人民幣
(二)項目收益
1、收入：達到200張床位以上，第一年業(yè)務(wù)收入2000萬元，純利潤300萬元，以后每年遞增1000萬元，三年后業(yè)務(wù)收入達到5000萬元，純利潤在800—1000萬元。
2、營業(yè)稅及附加：非營利性醫(yī)療機構(gòu)免征營業(yè)稅及附加。
3、項目投資回收期：7—8年可以收回所有成本。
(三)項目的經(jīng)濟效益
達到200張床位以上，第一年業(yè)務(wù)收入2000萬元，純利潤300萬元，以后每年遞增1000萬元，三年后業(yè)務(wù)收入達到5000萬元，純利潤在800—1000萬元。
外商投資項目建議書篇九
在投資一個項目之前，投資決策必不可少。而作出一個投資決策需要解決兩個方面的問題：一個是為什么要投資的問題，另一個是如何投資的問題。從投資政策依據(jù)、行業(yè)依據(jù)及公司發(fā)展依據(jù)三個方面可以回答為什么要投資的問題;從投資發(fā)展規(guī)劃、投資收益預(yù)測與分析、投資風(fēng)險分析三個方面可以解決如何投資的問題。對于本項目而言，所涉足的房地產(chǎn)行業(yè)，既是充滿暴利的行業(yè)，同時也是風(fēng)險很大的行業(yè)。因此，前期投資決策就顯得至關(guān)重要。
一、投資背景——政策及經(jīng)濟依據(jù)。
對房地產(chǎn)投資開發(fā)環(huán)境全面、客觀的把握是房地產(chǎn)開發(fā)投資的前提條件。武漢市經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定的增長將會在很大程度上促進房地產(chǎn)的投資開發(fā)，同時房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度的逐步出臺與完善為房地產(chǎn)投資開發(fā)墊平了道路。
武漢是一個擁有數(shù)百年的歷史和800萬人口的大城市，數(shù)度被評為“21世紀最具發(fā)展?jié)摿Τ鞘小敝?。武漢市新經(jīng)濟的高速發(fā)展將帶動武漢經(jīng)濟的再次騰飛。
(一)產(chǎn)業(yè)政策。
----土地政策。
武漢市成立了土地資產(chǎn)經(jīng)營管理委員會，建立了全新的土地資產(chǎn)經(jīng)營模式。武漢市國土資源管理部門加大了土地收購儲備力度和土地市場建設(shè)的規(guī)范。努力營造公開、公平、規(guī)范的投資環(huán)境，使得武漢市土地資產(chǎn)經(jīng)營取得良好的開局，據(jù)統(tǒng)計__年累計實現(xiàn)土地經(jīng)營收入50余億元。
武漢市土地級別基準(zhǔn)地價獲得省國土資源廳、物價局批準(zhǔn)x__，市區(qū)土地定級和基準(zhǔn)地價評估成果獲批準(zhǔn)通過，該成果是武漢市有史以來第一次編制完整的土地級別基準(zhǔn)地價體系。
外商投資項目建議書篇十
尊敬的：
20xx年7月30日，鑒于當(dāng)時的市場狀況，結(jié)合我對股票市場的理解，為您帶給了首份基金投資推薦，并證明了我的綜合決定。
2個月過去了，市場基本按照預(yù)期震蕩向下，期間，最低下探到2639.76點。鑒于目前的市場狀況，按照趨勢交易理論，黃金分割的點位與上漲（下跌）幅度度量，我認為有必要為您再次帶給投資推薦，供你參考；再次感謝您的信任和支持，未來，我將視具體的形勢變化為您帶給不定時的投資推薦，本次推薦如下：
一、基本決定：
市場下跌的原因：
1、下半年銀行信貸收緊引起的違規(guī)投資資金流出，是造成股票市場失血下跌的主要原因；
3、投資人信心不足，導(dǎo)致投機人心態(tài)保守，認賠出局；
未來向好的因素：
1、中國率先走出經(jīng)濟危機的陰影，貼合預(yù)期；
3、二次筑底是絕大多數(shù)投資人的看法；更有一些，按照技術(shù)分析理論，認為目前市場走的是下跌c浪，也許到2150點才算調(diào)整到位。但是，投資市場在趨勢的拐點構(gòu)成上，往往是少數(shù)決定多數(shù)。
6、如果市場進一步下跌，以每下跌10%增加配置15%進行超比例配置。能夠說，此刻的下跌，給我們帶給了一個用較低的價格獲取廉價籌碼的機會，此刻是戰(zhàn)勝恐懼，理性貪婪的時候。像此刻的金融板塊（證券、保險、銀行、期貨）就極具投資價值。
綜上，擇機買入回到正常的資產(chǎn)配置水平是現(xiàn)實和必要的，現(xiàn)階段是回補風(fēng)險資產(chǎn)配置的好時候。持續(xù)必須比例（40%-50%）的現(xiàn)金頭寸是為了應(yīng)對隨后可能出現(xiàn)的回調(diào)。
我將持續(xù)關(guān)注市場出現(xiàn)的變化，隨時為您帶給投資推薦。
外商投資項目建議書篇十一
一、項目背景。
為落實《北京城市整體規(guī)劃》，加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè)，推進城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進程，促進城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。北京政府先后頒發(fā)了《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實施意見》等相關(guān)文件，確定了“以綠引資，引資開發(fā)，開發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠”的原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動，特別是中國正式加入wto、北京2008奧運會申辦成功，溫榆河流域開發(fā)建設(shè)將新的投資熱點和經(jīng)濟增長點.順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域，商機無限。
由北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)低密度項目（以下簡稱“該項目”）。
二．項目歷史條件。
1、宗地簡介。
宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村，規(guī)劃用地性為二類居住用地，可用來開發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為340畝，北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類居住用地，因機場聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機場北門的聯(lián)絡(luò)線，東臨后沙峪玉馬教練場，西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖，交通便捷。
2、項目概況。
宗地由后沙峪政府與北京xx經(jīng)濟開發(fā)公司于1993年簽訂合作協(xié)議，歷經(jīng)十年，北京xx公司于取得順義政府核發(fā)的國有土地使用證。10月13日，xx公司與北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了338畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。后由xx公司對其175畝地進行土地變性，計委立項和規(guī)委規(guī)劃意見書工作。因多方面原因后沙峪鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地。
3、合作方式。
由我方出面與xx公司簽訂協(xié)議，該公司負責(zé)解除與xx公司的合作合同，與后沙峪鎮(zhèn)政府的合作合同，此部分費用為1350萬元（含200萬元付政府定金），由我方與后沙峪鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開發(fā)協(xié)議。
1、項目公司名稱：北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
2、公司經(jīng)營范圍：
在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項目”的開發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理等。
“該項目”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約13.5萬平方米。建設(shè)內(nèi)容為townhous低密度住宅和配套設(shè)施。“該項目”由北京當(dāng)代投資集團有限公司投入全部建設(shè)資金。
四、可行性研究報告編制。
1、編制單位：
由北京xx古德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制北京順義后沙峪項目可行性研究報告。
2、編制依據(jù)：
2．1、北京政府文件：京政辦發(fā)（1994）7號。
2．2、北京政府文件：京政辦發(fā)（1996）55號。
2．3、北京政府文件：京政辦發(fā)（2000）12號。
2．4、北京政府文件：京政辦發(fā)（2000）20號。
2．5、北京政府文件：京政辦發(fā)（2001）31號。
2．6、溫榆河流域住宅項目市場調(diào)查資料。
第二章項目名稱和選址。
一、項目名稱：北京順義后沙峪————————項目。
二、地理位置：“該項目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭村北。
三、項目占地面積：占地面積約22公頃（22萬平方米）。
四、項目用地現(xiàn)狀：項目用地范圍內(nèi)為瓜田。
“該項目”建設(shè)內(nèi)容為低密度townhouse項目及配套設(shè)施等。
二、項目初步規(guī)劃設(shè)計方案。
1、規(guī)劃建設(shè)用地面積：22萬平方米。
2、總建筑面積：15.5萬平方米。
3、居住建筑面積：13.5萬平方米。
4、配套公建建筑面積：1.5萬平方米。
5、非配套公建建筑面積：0.5萬平方米。
6、建筑高度：高度控制在12米以內(nèi)。
7、居住總?cè)丝冢杭s1000人。
8、居住總戶數(shù)：約300戶。
9、建筑層數(shù)：地上三層，地下一層。
10、綠化率：60％。
三、項目規(guī)劃設(shè)計特色。
1、規(guī)劃設(shè)計：
在規(guī)劃設(shè)計上擬聘請新加坡、香港、美國，意大利，加拿大等國外著名設(shè)計大師通過招、投標(biāo)形式參與“該項目”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)計工作?！霸擁椖俊绷η笪债?dāng)今國際先進的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)首都風(fēng)貌和時代特色。規(guī)劃設(shè)計方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項使用要求，同時也必須適合北京總體規(guī)劃要求，既能突出自己，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。
2、設(shè)施、設(shè)備、材料：
“該項目”建設(shè)將充分引入國際先進的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、引進先進的設(shè)備、設(shè)施。
3、綠化：
“該項目”力求在項目周圍建設(shè)大面積生態(tài)園林和生態(tài)景觀設(shè)施，為入住townhouse的各級客戶提供綠色、優(yōu)雅、舒適、安逸的居住氛圍。
一、地理條件：
“該項目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)（馬頭村）。其北鄰機場聯(lián)絡(luò)高速；東鄰后沙峪村；南鄰馬頭村，占地面積約22公頃。地理位置條件非常優(yōu)越。
二、市政條件。
“該項目”目前大市政條件不足，由于周圍已經(jīng)建成一批townhouse和別墅項目，特別隨著北京市加快綠化隔離地區(qū)建設(shè)，加大了對該區(qū)域市政投資，因此“該項目”所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設(shè)施將會同期得到改善。
第五章物料消耗與供應(yīng)。
一、建筑材料。
“該項目”建筑內(nèi)容為townhouse及配套設(shè)施，建筑結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、木材等，根據(jù)設(shè)計規(guī)范和本項目的總體規(guī)劃設(shè)計，“該項目”所需的主要建筑材料估算為：
鋼材：8000噸。
水泥：20000噸。
木材：300立方米。
二、主要設(shè)備。
“該項目”的建設(shè)內(nèi)容為townhouse及配套設(shè)施，在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進實用的設(shè)備、設(shè)施，其所需的主要設(shè)備有：
消防滅火設(shè)備、停車車庫、排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計算機集成管理系統(tǒng)等。
三、水、電、氣、熱供應(yīng)。
根據(jù)初步計算，“該項目”水、電、氣、熱等用量為：
1、用電量：60瓦/平方米，則預(yù)測項目用電量為12000千瓦。
2、用水量：按2升/平方米·日，用水量為40萬立方米／日。
3、熱力量：按80大卡／小時·平方米計算，則預(yù)測用熱量為16百萬大卡／小時。
第六章環(huán)境保護。
按照國家環(huán)境保護局“建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法”和“北京市實施建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法細則”，建設(shè)項目要采取嚴格的環(huán)境保護措施。“該項目”的建設(shè)內(nèi)容為townhouse是北京市建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程，對環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護問題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣，此外無其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題，對環(huán)境的不利影響較少。項目建設(shè)及建成后的使用過程中，將采取嚴格的環(huán)境保護措施，嚴格遵守國家和北京市的環(huán)境保護法規(guī)。
環(huán)境保護措施如下：
1、污水：生活污水經(jīng)化類池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，污水排放將嚴格執(zhí)行國家和北京市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。
2、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾筒運出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運至垃圾處理廠和垃圾消化場處理。
3、噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機，停車庫的排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、發(fā)電機等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備。
4、汽車廢氣：因車輛進出、停放造成的汽車廢氣污染問題，通過在設(shè)計時停車庫保證車庫有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達到國家和北京市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化，減少污染影響。
第七章項目建設(shè)周期與日程安排。
一、建設(shè)方式。
“該項目”建設(shè)按照北京市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采取招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進行，聘請有經(jīng)驗的建設(shè)、監(jiān)理單位進行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。
二、建設(shè)進度安排。
“該項目”總建筑面積約為15萬平方米，預(yù)計建設(shè)周期為3年，即從到為建設(shè)期，項目建設(shè)實施進度為：
1、206月之前完成前期準(zhǔn)備工作。
主要包括：協(xié)議簽訂、搬遷、規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計七通一平、工程招投標(biāo)等。
2、2004年7月至207月為施工工期，竣工驗收。
第八章經(jīng)營管理方式。
一、經(jīng)營設(shè)想。
1、“該項目”擬采用目前國際流行的.建設(shè)工程管理模式，按照國際通用建設(shè)施工條款。
2、“該項目”建成后將吸收國內(nèi)外的先進管理模式和管理經(jīng)驗，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營管理。將以現(xiàn)代化的設(shè)施、完善的服務(wù)，使其成為國內(nèi)具有一流管理水平的企業(yè)。
第九章投資估算。
一、成本構(gòu)成。
宗地占地338畝，為二類建筑用地，成本由以下幾塊構(gòu)成：
1、土地費用。
宗地因歷史原因，需投入補償清算費用2000萬元。
土地方拆遷等補償費用：3.5萬/畝×338=1183萬元。
小城鎮(zhèn)建設(shè)費用：1萬/畝×338=338萬元。
農(nóng)民與鄉(xiāng)鎮(zhèn)補償費用：300元/m×*338=6760萬元。
其中包含已付土地方費用200萬元。
總計：投入土地成本10081萬元。
2、土地出讓金。
3、其它投入。
方案a：以0.6容積率做中高檔townhouse項目預(yù)計。
×1000×0.6=13.5萬m2。
銷售按6500元/m2計，13.5×6500=8.78億元。
方案b：以0.8容積率做中低檔townhouse項目預(yù)計。
×1000×0.8=18萬m2。
銷售按5500元/m2計，18×5500=9.9億元。
方案c：以1.3容積率做多層帶電梯計。
×1000×1.3=29.3萬m2。
銷售按4000元/m2計，4000×29.3=11.72億元。
三、成本測算：
a、以收入最低的方案a設(shè)計。
項目總額（萬元）標(biāo)準(zhǔn)。
1、土地費用2、土地出讓金100814507見上表述以200元/m2計。
3、建安費用33750按建安平米造價2500元/m2。
9、基礎(chǔ)設(shè)施10、臨時水電路405076300元/m2。
合計58580。
固定成本合計58580萬元。
2、經(jīng)營成本。
項目總額（萬元）標(biāo)準(zhǔn)。
銷售費用管理費用財務(wù)費用175617564686銷售額2%固定成本8%。
合計8198。
3、毛利：銷售額-固定成本-經(jīng)營成本。
b、以方案b設(shè)計。
1、因費用計算以建安費比率計，故分類為：
項目總額（萬元）標(biāo)準(zhǔn)。
1、土地費用2、土地出讓金100814507。
3、建安費用45000建安單平米2500元。
4、其它綜合2070建安費4.6%。
8、不可預(yù)見費2250建安×5%。
合計71648。
2、經(jīng)營成本。
項目總額（萬元）標(biāo)準(zhǔn)。
銷售費用管理費用財務(wù)費用198019805732銷售額2%固定成本8%。
合計9692。
3、毛利：銷售額-固定成本-經(jīng)營成本。
=9.9-7.2-1=1.6億元。
c、以方案c計：
項目總額（萬元）標(biāo)準(zhǔn)。
3、土地費用4、土地出讓金100815860以建安平米200元/m2計。
3、建安費用439501500元/m2計。
4、其它綜合2332建安費4.6%。
8、不可預(yù)見費2535建安×5%。
小計77942。
合計10935。
12、毛利：28323。
第十章項目經(jīng)營策劃。
一、調(diào)查區(qū)域townhouse項目綜合評述。
本區(qū)域內(nèi)在售townhouse項目主要分布在八達嶺高速公路、立湯路、京順路附近，分布不均勻。隨著北京政府治理溫榆河工程的逐步實施，沿溫榆河兩岸開發(fā)townhouse項目將具有巨大的經(jīng)濟價值。從現(xiàn)有townhouse項目的銷售價格和銷售進度情況看，市場需求還有一定的潛力。
二、townhouse市場需求分析。
中國正式加入wto以后，世界500強企業(yè)有近200家在北京開設(shè)分支機構(gòu)或辦事處，外籍中高級雇員成為townhouse市場的潛在客戶群體；北京2008奧運會申辦成功以后，據(jù)了解北京現(xiàn)有賓館飯店的接待能力尚有近50％的缺口，屆時將會產(chǎn)生潛在購買和租賃客戶群體；隨著居民收入的不斷增加，幾年前還只能是富豪們享受的豪宅townhouse，已逐漸成為中高收入家庭的住宅消費品。目前townhouse市場需求結(jié)構(gòu)日趨合理，主要分為以下幾個層次:。
1、外籍購買群體找房地產(chǎn)資料到中國地產(chǎn)商。
1．1、外交使館高級外交官及資外大型公司的中高級雇員。
北京作為中國的首都，匯集了眾多國家的大使館和世界跨國集團的分支機構(gòu)或辦事處，這些使館高級外交官、跨國集團的外籍中高級雇員對北京townhouse市場的需求在不斷增加。尤其美國、歐州發(fā)達國家國內(nèi)經(jīng)濟增長放緩，使得這些國家的大型財團和跨國企業(yè)不斷增加在華投資，由于消費習(xí)慣和消費心理原因，他們非常鐘情于外銷townhouse。
1．2、港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士。
這一群體是一支不容忽視的購買團體。由于國內(nèi)的改革開放政策和投資環(huán)境的不斷改善，國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，一大批港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士紛紛回國投資創(chuàng)業(yè)，他們要求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境，因此更熱衷北京東北部地區(qū)的townhouse。
2、國內(nèi)購買群體。
2．1、中資企業(yè)家、高級經(jīng)理人及it業(yè)、金融業(yè)精英。
這些行業(yè)的精英，積累了大量的財富，他們追求生活的品位和質(zhì)量，在改善居住條件時多考慮選購郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式townhouse。
2。2、大公司高級管理人員、文體名人、律師等高知人才。
這些人員構(gòu)成城市的“中產(chǎn)階級”，他們二次置業(yè)時多會選擇物業(yè)檔次、形象較高，價格優(yōu)惠和付款方式靈活實惠的，親近自然又具有良好的人文環(huán)境的經(jīng)濟型townhouse。
2。3、私營企業(yè)業(yè)主。
國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)增長，富有階層將逐步擴大。隨著國家鼓勵發(fā)展私營經(jīng)濟的優(yōu)惠政策的實施，國內(nèi)的私營經(jīng)濟將得到空前的發(fā)展。這些富裕起來的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔townhouse的購買者。
三、項目市場走向。
目前影響townhouse項目最大的因素，除了國家宏觀政策外，從項目本身的因素看，最主要的就是地理位置和價格。從“townhouse項目”本身因素看，影響項目市場和價格的最主要的因素是地理位置。地理位置優(yōu)越的項目應(yīng)具備的條件是：交通便利、環(huán)境優(yōu)美、鄰近旅游景點等。而“該項目”的地理位置完全具備上述條件。
從近期北京的townhouse項目變化特點看，影響項目市場和價格的因素除地理位置外，還有整體現(xiàn)劃、戶型設(shè)計、景觀氛圍等。
1、周邊環(huán)境。
本項目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之間，西面距京承高速公路2公里，南部為北京嘉浩別墅城、北京名都園等別墅項目，該區(qū)域別墅項目具有較高的市場知名度。
2、建筑設(shè)計。
本項目力求為單體townhouse和聯(lián)體townhouse相結(jié)合，根據(jù)不同的戶型，設(shè)計各種風(fēng)格的townhouse和花園景觀。建筑設(shè)計由國外國及國內(nèi)知名設(shè)計院共同完成，目標(biāo)是建設(shè)成為北京市標(biāo)志性的townhouse建筑。
3、環(huán)境設(shè)計。
將請國外專業(yè)公司設(shè)計綠化園藝廣場，飾以精美的雕塑，引入水流，采用抗污染、適應(yīng)北方氣候、花期和的植物立體綠化。
4、戶型設(shè)計。
多種戶型適宜不同需要，小到150平米經(jīng)濟型townhouse，大到500余平米豪華型townhouse。采用大客廳、大衛(wèi)生間，根據(jù)不同設(shè)計風(fēng)格配以相應(yīng)的玻璃窗。專門設(shè)有工人房、洗衣間，動靜分開，功能分明，使用率高。
5、室內(nèi)設(shè)施及功能。
5．1、充分引入智能化概念。綜合布結(jié)入戶，預(yù)idd電話插口，國際衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，火警煙感報警系統(tǒng)，可視對講電話，車庫防盜系統(tǒng)，周界報警系統(tǒng)，密碼防盜門。集中報警。
5．2、分戶供冷（暖），便于自主控制溫度。
5．3、高檔裝飾材料，進口高檔洗浴潔具。
6、配套服務(wù)設(shè)施齊全，特設(shè)會員俱樂部。
6．1、康體設(shè)施：游泳池、桑拿、健身房、壁球室、臺球室、練功房等。
6．2、咖啡廳、餐廳。
6．3、美容美發(fā)、閱覽室、小型診所、超市、洗衣房、商務(wù)中心、郵局等。
7、物業(yè)管理。
聘請國外知名物業(yè)公司進行管理，同時提供多項有償服務(wù)，如：送餐、聘保姆、接送孩子、特快專遞等等。
四、項目優(yōu)勢分析。
1、絕佳地理位置。
本項目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，沿溫榆河流域townhouse項目具有較高的市場知名度。
2、便利的交通。
地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之間，西面距京承高速公路2公里。
3、獨特的生態(tài)旅游環(huán)境。
北京市以將“溫榆河綠色生態(tài)走廊”規(guī)劃為自然生態(tài)的保護和培育區(qū)、生態(tài)建設(shè)示范區(qū)及生態(tài)教育基地。
五、項目價格優(yōu)勢。
“本項目”周圍townhouse項目市場價格大致在7000-9000元/平方米。從規(guī)劃上看該地區(qū)是自然生態(tài)建設(shè)示范區(qū)及生態(tài)教育基地，是北京市東北部地區(qū)綠色生態(tài)屏障。以開發(fā)townhouse項目為主，地區(qū)規(guī)劃實現(xiàn)后，可為居住于此的國內(nèi)外各界人士創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美、清靜、安全的居住環(huán)境。因而若整體規(guī)劃實現(xiàn)后，項目價格提高還有潛力。
六、該項目經(jīng)營策劃。
1．1．1、政府實施建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程。
1．1．2、中國正式加入wto對本地區(qū)的影響。
據(jù)悉，全球500強大企業(yè)中已有近二百家在北京設(shè)立了分支機構(gòu)或代表處，隨著中國加入世貿(mào)組織和改革進程的逐步推進，跨國大企業(yè)中會有更多的公司看好中國市場。跨國大企業(yè)的外籍中高級雇員，尤其美國、歐州發(fā)達國家的高級經(jīng)理，由于消費習(xí)慣和消費心理原因，他們非常鐘情于外銷townhouse。因此會促進北京townhouse市場的進一步發(fā)展。
1．1．3、港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士。
由于國內(nèi)的改革開放政策和投資環(huán)境的不斷改善，國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，以及鼓勵港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)人員回國投資創(chuàng)業(yè)的政策，一大批港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士紛紛回國投資創(chuàng)業(yè)，他們要求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境，因此更熱衷北京北部地區(qū)的townhouse。
1．1．4、國內(nèi)金融業(yè)、it業(yè)高級經(jīng)理人文體名人、律師等高知人才。
這些行業(yè)的精英，積累了大量的財富，他們追求生活的品位和質(zhì)量，在改善居住條件時多考慮選購郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式townhouse。
1．1．5、私營企業(yè)業(yè)主。
隨著國家鼓勵發(fā)展私營經(jīng)濟的優(yōu)惠政策的實施，國內(nèi)的私營經(jīng)濟將得到空前的發(fā)展。這些富裕起來的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔townhouse的購買者。
1．2、定位設(shè)計。
1．2．1、構(gòu)思的原點：締造“真豪宅”，展現(xiàn)高尚生活的家居。
1．2．2、真豪宅理念：不是要用最貴的建材堆砌，而是要有創(chuàng)新的建筑設(shè)計理念，每一個細節(jié)上突顯出“名家風(fēng)范”。
1．2．3、本可研所應(yīng)體現(xiàn)的價值。
任何商品的出售都是因為它本身具有使用或心理上的特殊價值，房屋也不例外，只是這種價值的意義更為富有，它不再僅僅是居住的場所（最基本的含義），而是包含更為廣義上的意義：實際價值和心理價值。
2、本項目的賣點。
賣點是銷售中帶給客戶的直接利益和間接利益的總和，在心理上是帶給客戶一處價值感。以現(xiàn)有的產(chǎn)品特點可包裝的賣點只有2點：
2．1、地處北京“溫榆河綠色生態(tài)走廊”；
2．2、單體townhouse和聯(lián)體townhouse相結(jié)合，多種戶型適宜不同需要，小到150平米經(jīng)濟型townhouse，大到500余平米豪華型townhouse。
賣點分為實質(zhì)內(nèi)容和概念性感受。實質(zhì)的內(nèi)容即房屋在實際生活中所真正具備的設(shè)施，而概念性感受是在該房屋中所帶來的各種相關(guān)感受?？梢钥隙ǖ厥菍嵸|(zhì)內(nèi)容如果超前和富有新意，能夠博得客戶認可，則物業(yè)必定熱銷，所以在前期物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計和設(shè)備的選用必須要不斷的改進，以爭取做到最好。使客戶真正感到“物有所值”才是銷售的根本動力。
好的產(chǎn)品終歸會受到客戶的青睞，得到市場的認可。
3、競爭對策。
對于競爭對手的競爭優(yōu)勢，包括在完善產(chǎn)品中所采用的新技術(shù)、新工藝和獨特的銷售支持點都應(yīng)盡量采用，甚至在細節(jié)上進行模仿，以做到取長補短，特別是競爭項目給客戶留下的最佳印象，必須在本項目中整合運用。
4、增加項目的附加值。
如果要以豪宅品質(zhì)出現(xiàn)，必須增加項目可包裝的賣點。具體地從以下三大方面考慮：
4．1、豐富專業(yè)化設(shè)計，聘請國外知名公司參與項目的各項設(shè)計，包括：
4．1．1、會所及樣板間的裝修套餐由酒店的室內(nèi)設(shè)計師進行設(shè)計。
4．1．2、社區(qū)室外環(huán)境由境外設(shè)計公司設(shè)計。
4．1．3、建筑立面由一個外國建筑設(shè)計事務(wù)所擔(dān)綱，推廣時可以冠上該外國事務(wù)所名稱。
4．1．4、物管公司由國際知名的物業(yè)管理公司擔(dān)綱。
4．2、使用高品質(zhì)的建筑材料及設(shè)備包括：
4．2．1、衛(wèi)生間采用進口原裝高檔潔具，例如科勒、摩恩等。
4．2．2、廚房采用進口成套櫥柜、灶具，例如德高麗（deltongol）。
4．2．3、外窗采用斷橋噴塑鋁合金中空窗，浮法玻璃配可平開上懸的五金件。
4．2．4、小型集中中央空調(diào)，實現(xiàn)24小時熱水、制冷、采暖。
4．2．6、。家庭安全系統(tǒng)：每戶設(shè)置可視對講、緊急求助按鈕、煤氣泄露監(jiān)視探頭。
4．2．7、公共安全系統(tǒng)：社區(qū)及大樓周界防范系統(tǒng)；小區(qū)道路、樓宇大堂的公共保安監(jiān)視系統(tǒng)；公共部分設(shè)置消防探頭，集中消防報警系統(tǒng)。
4．2．8、衛(wèi)生電線電視接收系統(tǒng)。
4．2．9、智能化物業(yè)管理：三表遠程計量，停車、門禁的ic卡系統(tǒng)。
4．3、采用高檔次社區(qū)服務(wù)，規(guī)劃好會所功能，包括：咖啡廳、酒吧、健身房、泳池、醫(yī)療室、美容美發(fā)室、家庭教室等。如此，本項目可增加賣點。
4．3．1、高質(zhì)量的物業(yè)產(chǎn)品，使客戶產(chǎn)生滿意和知足的心理。
4．3．2、與客戶心理上的價值尺度象吻合，通過提供足夠的附加價值帶來超值感受。
4．3．3、建設(shè)最現(xiàn)代化的都市高級townhouse。
第十一章效益評價。
一、經(jīng)濟效益評價。
1、評價方法說明：
1．1、“該項目”的經(jīng)濟效益評價是在通過對本市東北部的主要townhouse項目的銷售狀況進行了調(diào)查，并參照了與“該項目”類似的經(jīng)營單位經(jīng)濟效益的基礎(chǔ)上做出的。
1．2、“該項目”建設(shè)內(nèi)容主要為單體townhouse和聯(lián)體townhouse，建成后全部銷售，并由物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，配套設(shè)施自營。
1．3、效益評估貸幣本位幣為人民幣。
2、“該項目”銷售收入預(yù)算：
“該項目”可銷售面積13。5萬平方米，按6500元/平方米，銷售收入總額為87750萬元。
3、“該項目”總成本：
“該項目”的總成本，主要包括兩部分：
3．1、固定成本：主要是地價款、前期工程費、建安工程費、綜合費稅、間接開發(fā)費、不可預(yù)見費等合計58580萬元人民幣。
3．2、經(jīng)營成本：主要包括管理費用、財務(wù)費用、銷售費用、貸款利息、人員工資、經(jīng)營費用、水電燃料費等為8198萬元。
4、“本項目”利潤：
4．1、利潤：利潤=銷售收入—總成本=87750萬元—58580萬元—8198萬元=20972萬元。
二、社會效益評價。
“該項目”的開發(fā)建設(shè)，不僅有經(jīng)濟效益，亦有社會效益，其社會效益主要體現(xiàn)在：
1、“該項目”建設(shè)為北京溫榆河流域提供了一定數(shù)量的townhouse與旅游服務(wù)場所，滿足了文化、旅游消費需要，對于繁榮首都經(jīng)濟，促進首都經(jīng)濟建設(shè)和城市發(fā)展，起了一定的推動作用。
第十二章結(jié)論。
一、北京xx古德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬開發(fā)建設(shè)的順義后沙峪項目，既加快了北京城市建設(shè)的發(fā)展，又滿足了首都日益增長的物質(zhì)文化生活需要。
二、經(jīng)測算“該項目”在經(jīng)濟上是可行的。
從評價方案的分析可以看出，“該項目”具有較好的經(jīng)濟效益。
外商投資項目建議書篇十二
銀山鎮(zhèn)投資建設(shè)世界品牌服裝生產(chǎn)工廠項目一事，(擬投資總額為；5億元人民幣)訂立本意向書。
(一)擬建項目名稱：xxxx服裝有限公司項目。
(二)項目地址：xx縣xx鎮(zhèn)。
(三)、1、項目占地：甲方同意乙方在西鄉(xiāng)鎮(zhèn)投資建設(shè)。
服裝產(chǎn)業(yè)項目，項目總占地100畝，分二期建設(shè)。
2、項目建設(shè)時間：本項目分兩期。第一期建設(shè)。
期開工建設(shè)起3年內(nèi)達到設(shè)計產(chǎn)量。
(四)土地、房屋：甲方先期負責(zé)土地手續(xù)及土地證(工。
按照合同規(guī)定進行開工生產(chǎn)后該保證金轉(zhuǎn)入乙方土地征用款使用；房屋由甲方按乙方要求負責(zé)建設(shè)，在建設(shè)中接受乙方的監(jiān)督和指導(dǎo)，建設(shè)完工后，乙方采用先租后買的方式。由甲方先期投資辦理土地、房產(chǎn)手續(xù)(證件戶名是乙方)、建設(shè)生產(chǎn)車間兩棟(約15000平方米)及配套設(shè)施(辦公綜合樓1棟、公寓樓2棟約15000平方米)，租給乙方做為服裝生產(chǎn)工廠，每年租賃費萬元。租賃費在乙方上繳稅收形成鎮(zhèn)財政收入可用財力部分承擔(dān)，如不足部分，由乙方補足。房產(chǎn)證辦理齊全后交與乙方，由乙方購回。
協(xié)調(diào)解決乙方用電、通訊、給排水等七通一平問題，將水、電、天然氣、蒸汽、通訊、排水設(shè)施等引至院墻內(nèi)，并不再收取乙方任何費用(包含配套費、開口費等)，確保乙方投資項目的順利建設(shè)。
(七)稅收扶持：乙方生產(chǎn)經(jīng)營期間上繳稅收，形成鎮(zhèn)財。
政收入可用財力部分，自鎮(zhèn)財政收回對乙方的房產(chǎn)租賃費扶持款后，剩余部分前4年有鎮(zhèn)財政按80%予以扶持，以后按50%予以扶持，按財政年度予以結(jié)算。
(八)配套費減免：免收乙方建設(shè)項目全部配套費。并由甲方負責(zé)協(xié)調(diào)解決。
(九)雙方責(zé)任和義務(wù)。
1、甲方為乙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和良好的發(fā)展環(huán)境，維護乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營秩序；協(xié)調(diào)兌現(xiàn)本地出臺的招商引資各項優(yōu)惠和獎勵政策。
2、甲方負責(zé)協(xié)助乙方辦理立項、環(huán)評、工商注冊、稅務(wù)登記等手續(xù)，由乙方提供必需的資料及費用。并保證在1個月內(nèi)完成。
3、甲方不得干涉乙方的合法生產(chǎn)經(jīng)營、管理。
4、甲方利用政府資源協(xié)助乙方招收工人，以便使乙方項目順利達產(chǎn)。
5、本意向履行期間乙方應(yīng)依法自主經(jīng)營、照章納稅、自負盈虧。獨立承擔(dān)一切民事責(zé)任。6、本意向書簽訂以后，甲、乙雙方必須嚴格按照本意向書條款履行，否則視為違約。如有違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r付違約金為投資保證金。
(九)本意向經(jīng)雙方法定代表人(或授權(quán)委托代理人)簽字并蓋章后成立，正式協(xié)議在甲方履行完相關(guān)決策程序后另行簽訂。
二、相關(guān)說明本意向書所載項目投資及其相關(guān)事項，系本公司與相關(guān)地方政府達成的初步意向，具有正式協(xié)議同等的法律效力。待項目條件成熟時，雙方將協(xié)商擬定具體投資方案并簽訂正式協(xié)議。正式協(xié)議簽訂后本意向書自動終止。
甲方：簽字(章)。
乙方：簽字(章)。
外商投資項目建議書篇十三
第一條為進一步深化外商投資管理體制改革，根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》、《指導(dǎo)外商投資方向規(guī)定》、《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》及《政府核準(zhǔn)的投資項目目錄(2019年本)》(以下簡稱《核準(zhǔn)目錄》)，特制定本辦法。
第二條本辦法適用于中外合資、中外合作、外商獨資、外商投資合伙、外商并購境內(nèi)企業(yè)、外商投資企業(yè)增資及再投資項目等各類外商投資項目。
第二章項目管理方式。
第四條根據(jù)《核準(zhǔn)目錄》，實行核準(zhǔn)制的外商投資項目的范圍為：
(一)《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中有中方控股(含相對控股)要求的總投資(含增資)3億美元及以上鼓勵類項目，總投資(含增資)5000萬美元及以上限制類(不含房地產(chǎn))項目，由國家發(fā)展和改革委員會核準(zhǔn)。
(二)《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》限制類中的房地產(chǎn)項目和總投資(含增資)5000萬美元以下的其他限制類項目，由省級政府核準(zhǔn)?！锻馍掏顿Y產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中有中方控股(含相對控股)要求的總投資(含增資)3億美元以下鼓勵類項目，由地方政府核準(zhǔn)。
(三)前兩項規(guī)定之外的屬于《核準(zhǔn)目錄》第一至十一項所列的外商投資項目，按照《核準(zhǔn)目錄》第一至十一項的規(guī)定核準(zhǔn)。
(四)由地方政府核準(zhǔn)的項目，省級政府可以根據(jù)本地實際情況具體劃分地方各級政府的核準(zhǔn)權(quán)限。由省級政府核準(zhǔn)的項目，核準(zhǔn)權(quán)限不得下放。本辦法所稱項目核準(zhǔn)機關(guān)，是指本條規(guī)定具有項目核準(zhǔn)權(quán)限的行政機關(guān)。
第五條本辦法第四條范圍以外的外商投資項目由地方政府投資主管部門備案。
第六條外商投資企業(yè)增資項目總投資以新增投資額計算，并購項目總投資以交易額計算。
第七條外商投資涉及國家安全的，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定進行安全審查。
第三章項目核準(zhǔn)。
第八條擬申請核準(zhǔn)的外商投資項目應(yīng)按國家有關(guān)要求編制項目申請報告。項目申請報告應(yīng)包括以下內(nèi)容：
(一)項目及投資方情況;。
(二)資源利用和生態(tài)環(huán)境影響分析;。
(三)經(jīng)濟和社會影響分析。
外國投資者并購境內(nèi)企業(yè)項目申請報告應(yīng)包括并購方情況、并購安排、融資方案和被并購方情況、被并購后經(jīng)營方式、范圍和股權(quán)結(jié)構(gòu)、所得收入的使用安排等。
第九條國家發(fā)展和改革委員會根據(jù)實際需要，編制并頒布項目申請報告通用文本、主要行業(yè)的項目申請報告示范文本、項目核準(zhǔn)文件格式文本。
對于應(yīng)當(dāng)由國家發(fā)展和改革委員會核準(zhǔn)或者審核后報國務(wù)院核準(zhǔn)的項目，國家發(fā)展和改革委員會制定并頒布《服務(wù)指南》，列明項目核準(zhǔn)的申報材料和所需附件、受理方式、辦理流程、辦理時限等內(nèi)容，為項目申報單位提供指導(dǎo)和服務(wù)。
第十條項目申請報告應(yīng)附以下文件：
(二)投資。
意向書。
增資、并購項目的公司董事會決議;。
(五)環(huán)境保護行政主管部門出具的環(huán)境影響評價審批文件;。
(六)節(jié)能審查機關(guān)出具的節(jié)能審查意見;。
(七)以國有資產(chǎn)出資的，需由有關(guān)主管部門出具的確認文件;。
(八)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。
第十一條按核準(zhǔn)權(quán)限屬于國家發(fā)展和改革委員會核準(zhǔn)的項目，由項目所在地省級發(fā)展改革部門提出初審意見后，向國家發(fā)展和改革委員會報送項目申請報告;計劃單列企業(yè)集團和中央管理企業(yè)可直接向國家發(fā)展和改革委員會報送項目申請報告，并附項目所在地省級發(fā)展改革部門的意見。
第十二條項目申報材料不齊全或者不符合有關(guān)要求的，項目核準(zhǔn)機關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到申報材料后5個工作日內(nèi)一次告知項目申報單位補正。
第十三條對于涉及有關(guān)行業(yè)主管部門職能的項目，項目核準(zhǔn)機關(guān)應(yīng)當(dāng)商請有關(guān)行業(yè)主管部門在7個工作日內(nèi)出具書面審查意見。有關(guān)行業(yè)主管部門逾期沒有反饋書面審查意見的，視為同意。
第十四條項目核準(zhǔn)機關(guān)在受理項目申請報告之日起4個工作日內(nèi)，對需要進行評估論證的重點問題委托有資質(zhì)的咨詢機構(gòu)進行評估論證，接受委托的咨詢機構(gòu)應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)提出評估報告。
對于可能會對公共利益造成重大影響的項目，項目核準(zhǔn)機關(guān)在進行核準(zhǔn)時應(yīng)采取適當(dāng)方式征求公眾意見。對于特別重大的項目，可以實行專家評議制度。
第十五條項目核準(zhǔn)機關(guān)自受理項目核準(zhǔn)申請之日起20個工作日內(nèi)，完成對項目申請報告的核準(zhǔn)。如20個工作日內(nèi)不能做出核準(zhǔn)決定的，由本部門負責(zé)人批準(zhǔn)延長10個工作日，并將延長期限的理由告知項目申報單位。
前款規(guī)定的核準(zhǔn)期限，委托咨詢評估和進行專家評議所需的時間不計算在內(nèi)。
(二)符合發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn);。
(三)合理開發(fā)并有效利用了資源;。
(四)不影響國家安全和生態(tài)安全;。
(五)對公眾利益不產(chǎn)生重大不利影響;。
(六)符合國家資本項目管理、外債管理的有關(guān)規(guī)定。
第十七條對予以核準(zhǔn)的項目，項目核準(zhǔn)機關(guān)出具書面核準(zhǔn)文件，并抄送同級行業(yè)管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境保護、節(jié)能審查等相關(guān)部門;對不予核準(zhǔn)的項目，應(yīng)以書面說明理由，并告知項目申報單位享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利。
第四章項目備案。
第十九條外商投資項目備案需符合國家有關(guān)法律法規(guī)、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，符合《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》、《中西部地區(qū)外商投資優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)目錄》。
第二十條對不予備案的外商投資項目，地方投資主管部門應(yīng)在7個工作日內(nèi)出具書面意見并說明理由。
第五章項目變更。
第二十一條經(jīng)核準(zhǔn)或備案的項目如出現(xiàn)下列情形之一的，需向原批準(zhǔn)機關(guān)申請變更：
(一)項目地點發(fā)生變化;。
(二)投資方或股權(quán)發(fā)生變化;。
(三)項目主要建設(shè)內(nèi)容發(fā)生變化;。
(四)有關(guān)法律法規(guī)和產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定需要變更的其他情況。
第二十二條變更核準(zhǔn)和備案的程序比照本辦法前述有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十三條經(jīng)核準(zhǔn)的項目若變更后屬于備案管理范圍的，應(yīng)按備案程序辦理;予以備案的項目若變更后屬于核準(zhǔn)管理范圍的，應(yīng)按核準(zhǔn)程序辦理。
第六章監(jiān)督管理。
第二十四條核準(zhǔn)或備案文件應(yīng)規(guī)定文件的有效期。在有效期內(nèi)未開工建設(shè)的，項目申報單位應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前30個工作日向原核準(zhǔn)和備案機關(guān)提出延期申請。在有效期內(nèi)未開工建設(shè)且未提出延期申請的，原核準(zhǔn)文件期滿后自動失效。
第二十五條對于未按規(guī)定權(quán)限和程序核準(zhǔn)或者備案的項目，有關(guān)部門不得辦理相關(guān)手續(xù)，金融機構(gòu)不得提供信貸支持。
第二十六條各級項目核準(zhǔn)和備案機關(guān)要切實履行核準(zhǔn)和備案職責(zé)，改進監(jiān)督、管理和服務(wù)，提高行政效率，并按照相關(guān)規(guī)定做好項目核準(zhǔn)及備案的信息公開工作。
第二十七條各級發(fā)展改革部門應(yīng)當(dāng)會同同級行業(yè)管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境保護、金融監(jiān)管、安全生產(chǎn)監(jiān)管等部門，對項目申報單位執(zhí)行項目情況和外商投資項目核準(zhǔn)或備案情況進行稽察和監(jiān)督檢查，加快完善信息系統(tǒng)，建立發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、誠信記錄等信息的橫向互通制度，嚴肅查處違法違規(guī)行為并納入不良信用記錄，實現(xiàn)行政審批和市場監(jiān)管的信息共享。
第二十八條國家發(fā)展和改革委員會要聯(lián)合地方發(fā)展改革部門建立完善外商投資項目管理電子信息系統(tǒng)，實現(xiàn)外商投資項目可查詢、可監(jiān)督，提升事中事后監(jiān)管水平。
第二十九條省級發(fā)展改革部門每月10日前匯總整理上月本省項目核準(zhǔn)及備案相關(guān)情況，包括項目名稱、核準(zhǔn)及備案文號、項目所在地、中外投資方、建設(shè)內(nèi)容、資金來源(包括總投資、資本金等)等，報送國家發(fā)展和改革委員會。
第七章法律責(zé)任。
第三十條項目核準(zhǔn)和備案機關(guān)及其工作人員違反本辦法有關(guān)規(guī)定的，由其上級行政機關(guān)或者監(jiān)察機關(guān)責(zé)令改正;情節(jié)嚴重的，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。
第三十一條項目核準(zhǔn)和備案機關(guān)工作人員，在項目核準(zhǔn)和備案過程中謀取私利，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。
第三十二條咨詢評估機構(gòu)及其人員、參與專家評議的專家，在編制項目申請報告、受項目核準(zhǔn)機關(guān)委托開展評估或者參與專家評議過程中，不遵守國家法律法規(guī)和本辦法規(guī)定的，依法追究相應(yīng)責(zé)任。
第三十三條項目申報單位以拆分項目或提供虛假材料等不正當(dāng)手段申請核準(zhǔn)或備案的，項目核準(zhǔn)和備案機關(guān)不予受理或者不予核準(zhǔn)及備案。已經(jīng)取得項目核準(zhǔn)或備案文件的，項目核準(zhǔn)和備案機關(guān)應(yīng)依法撤銷該項目的核準(zhǔn)或備案文件。已經(jīng)開工建設(shè)的，依法責(zé)令其停止建設(shè)。相應(yīng)的項目核準(zhǔn)和備案機關(guān)及有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)將其納入不良信用記錄，并依法追究有關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。
第八章附則。
第三十四條具有項目核準(zhǔn)職能的國務(wù)院行業(yè)管理部門和省級政府有關(guān)部門可以按照國家有關(guān)法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定，制定外商投資項目核準(zhǔn)具體實施辦法和相應(yīng)的《服務(wù)指南》。
第三十五條香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和中國臺灣地區(qū)的投資者在祖國大陸舉辦的投資項目，參照本辦法執(zhí)行。
第三十六條法律、行政法規(guī)和國家對外商投資項目管理有專門規(guī)定的，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十七條本辦法由國家發(fā)展和改革委員會負責(zé)解釋。
第三十八條本辦法自2019年6月17日起施行。國家發(fā)展和改革委員會2019年10月9日發(fā)布的《外商投資項目核準(zhǔn)暫行管理辦法》(國家發(fā)展和改革委員會令第22號)同時廢止。
外商投資項目建議書篇十四
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項目投資過程主要包括有以下幾點：
1、 收集投資項目的信息和資料，發(fā)現(xiàn)、挖掘投資機會;
2、 投資經(jīng)理對項目企業(yè)進行考察，對相關(guān)行業(yè)進行了解;從行業(yè)前景、市場空間和潛力、管理團隊的品質(zhì)和能力、產(chǎn)品的技術(shù)地位等方面對項目企業(yè)進行初步分析選擇。
3、 召開初審會對投資項目進行初審立項;
5、 與被投資企業(yè)進行商務(wù)談判以及投資方案設(shè)計
7、 投資決策委員會對項目進行最終評審決策。
9、 普通合伙人向項目企業(yè)派遣董事、監(jiān)事、股權(quán)代表
10、 提出投資項目退出變現(xiàn)方案
11、 投資決策委員會對投資項目退出變現(xiàn)方案進行決策
12、 實施投資項目退出，收回應(yīng)得的全部收入資金，并完成相關(guān)的法律手續(xù);
13、 項目結(jié)束投資項目管理流程 項目選擇和盡職調(diào)查
定合同條款清單并提交投資決策委員會審批等步驟 根據(jù)公司提供的商業(yè)計劃書由項目負責(zé)人對該公司進行盡職調(diào)查 盡職調(diào)查內(nèi)容：
相關(guān)政府職能管理部門，并安排律師和會計師對該企業(yè)的法律背景及財務(wù)真實性進行調(diào)查和審核。
這個時間大概要持續(xù)兩個多月的時間。
項目負責(zé)人提交了相關(guān)報告。
需加大力度，以應(yīng)對激烈的市場競爭。
值9000萬元，完成銷售(含配套)巧270萬元。
根據(jù)項目建設(shè)進度，項目建設(shè)的第二個年度即
能達到設(shè)計能力的50%，完工后第一年實現(xiàn)設(shè)計能力，滿足公司不斷增長的市場需求。
公司未來幾年發(fā)展勢頭良好，目前各項上市準(zhǔn)備工作正在進行中。該公司現(xiàn)有資金只
能滿足流動資金需求，固定資產(chǎn)建設(shè)資金不足成為了主要障礙。
其負債率高達68%是同行業(yè)比較高的。
司己考慮在銷售合同中改變以往的181付款方式。
司財務(wù)真實，沒有法律訴訟。
項目投資團隊建議對該企業(yè)投資，并提交了投資方案報告。
激烈，上市有一定的不確定性，而且價格偏高。
經(jīng)過表決，同意投資，但要求財務(wù)稽核部重
盛商聯(lián)投出資款并支付相應(yīng)的利息。
經(jīng)過溝通談判，雙方最終達成一致，盛商聯(lián)投同意出資
預(yù)計2009年6月前上報上市申請材料。
外商投資項目建議書篇十五
__婦幼保健醫(yī)院以婦幼保健醫(yī)療為主，兼有少量全科醫(yī)療任務(wù)。醫(yī)院規(guī)模：病床數(shù)500床，每日門診量600人次。
二、總體設(shè)計原則。
(一)、設(shè)計應(yīng)充分尊重醫(yī)院規(guī)劃和將來的發(fā)展，注重建筑內(nèi)外空間有序、空間布局的序列和環(huán)境設(shè)計，在分析周邊環(huán)境與建筑的基礎(chǔ)上，合理組織總平面功能并處理好各功能間的關(guān)系，充分利用自然通風(fēng)與采光，體現(xiàn)生態(tài)思想和節(jié)能觀念，內(nèi)部功能要明確，交通清晰、簡潔。
(三)、內(nèi)部功能設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)婦女兒童保健功能既相對獨立、又有機融合、醫(yī)技和后勤保障系統(tǒng)等方面資源可以共享，便于資源優(yōu)化配置、統(tǒng)一管理。
(四)、要充分體現(xiàn)“人性化、舒適化、智能化、環(huán)保節(jié)能、可持續(xù)發(fā)展”的觀念。
(五)、要符合國家的有關(guān)規(guī)定。
三、內(nèi)部平面設(shè)計。
1)醫(yī)療區(qū)分區(qū)明確，合理布置各類流線，主要流線不允許交叉。至少設(shè)置2個或2個以上出入口，(宜設(shè)主要出入口和住院部出入口及污染物出入口)，但不宜超出4個。
2)醫(yī)療區(qū)(指門診部，醫(yī)技部，住院部)組合形式可采用分散式或中樞走廊，聯(lián)合式，集中式布置。
3)總平面要求布局緊湊，節(jié)約用地，強調(diào)重視精神功能。
4)在門診部，急診部，住院部應(yīng)分別設(shè)置出入口并設(shè)置車輛停放場地。
外商投資項目建議書篇十六
（成立時間。地點。注冊資本。主營業(yè)務(wù)。近年業(yè)績等）。
2、項目提出的背景和意義。
二、技術(shù)的先進性與可行性。
1、技術(shù)來源。
2、技術(shù)的先進性與成熟度。
3、技術(shù)壁壘或知識產(chǎn)權(quán)保護措施。
4、質(zhì)量指標(biāo)（國際標(biāo)準(zhǔn)。國家標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）。
5、產(chǎn)量（設(shè)計能力。實際產(chǎn)量。擴產(chǎn)潛力）。
三、實施產(chǎn)業(yè)化的可行性。
1、主要原。輔材料及其供應(yīng)渠道。
2、主要設(shè)備及其來源。
3、燃料和動力。
4、建廠條件和廠址。
5、環(huán)境保護。
四、市場潛力與占有策略。
1、市場規(guī)模及分布（細分市場描述）。
2、市場趨勢及周期。
3、用戶分析。
4、競爭者比較（市場占有率）。
6、占有策略和營銷渠道。
五、管理。
1、企業(yè)內(nèi)部機構(gòu)設(shè)置及管理制度。
2、管理體系及國內(nèi)外行業(yè)資質(zhì)認證情況。
3、管理層人員簡介（專業(yè)。學(xué)歷。職稱。工作及任職經(jīng)歷等）。
六、財務(wù)與經(jīng)濟效益分析。
1、投資估算或資金使用計劃（總投資。固定資產(chǎn)。流動資金。無形資產(chǎn)）。
2、資金來源及落實情況。
3、經(jīng)濟效益分析：
（營業(yè)收入。成本。費用。稅。毛利。純利）。
4、盈虧平衡點及敏感性因素分析。
5、財務(wù)狀況分析（基于經(jīng)審計的財務(wù)報表）主要財務(wù)指標(biāo)分析或現(xiàn)金流量表分析。
6、財務(wù)分析結(jié)論。
七、投資環(huán)境評價。
政策。人文及社會環(huán)境。
八、合作伙伴的選擇。
現(xiàn)實的和潛在的合作伙伴（股東）的情況。
（主營業(yè)務(wù)。經(jīng)濟實力。合作優(yōu)勢。投資額和比例）。
九、風(fēng)險因素及對策。
（技術(shù)。市場。管理。財務(wù)。政策等）。
十、撤出途徑的預(yù)測和方案設(shè)計。
十一、項目評估結(jié)論和投資建議。
外商投資項目建議書篇十七
外商投資，是指外國的公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織或者個人依照中華人民共和國法律的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)進行私人直接投資。外商投資的投資主體是“外商”，又稱為“外國投資者”，這里強調(diào)的是外國國籍，包括在中國境外、依照其他國家相關(guān)法律設(shè)立的公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織，以及具有外國國籍的個人;此外，由于歷史、政治、法律等原因，外商還包括我國香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的投資者。
外商投資，是指外國的公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織或者個人依照中華人民共和國法律的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)進行私人直接投資。
外商投資的投資主體是“外商”，又稱為“外國投資者”，這里強調(diào)的是外國國籍，包括在中國境外、依照其他國家相關(guān)法律設(shè)立的公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織，以及具有外國國籍的個人;此外，由于歷史、政治、法律等原因，外商還包括我國香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的投資者。
外商投資項目建議書篇十八
一、項目背景。
我國是世界上最大的發(fā)展中國家，以占世界7%的耕地養(yǎng)育著占世界22%的人口，土地資源十分寶貴，城鄉(xiāng)建設(shè)的迅猛發(fā)展需要超多的墻體材料，而傳統(tǒng)墻體材料——實心粘土磚需超多占地取土，與土地資源嚴重缺乏構(gòu)成了顯明的比較，為此，xxx辦公廳[1999]72號文件，xxx、國家經(jīng)貿(mào)委、國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、國家建材局建住房[1999]295號文件明確規(guī)定：自20__年6月1日起，在全國170個城市住宅建設(shè)中禁止使用實心粘土磚瓦。從保護土地，節(jié)約燃料，改善環(huán)境，造福子孫這一角度出發(fā)，用新型建材代替實心粘土磚，已成為我國建材行業(yè)的發(fā)展方向，沿用了幾千年的“秦磚漢瓦”將逐步退出歷史舞臺。
目前新型墻體材料主要包括：混凝土空心砌塊，混凝土實心砌塊，加氣混凝土砌塊，舒樂舍板，加層彩板等。混凝土空心砌塊是國際上成熟的建材產(chǎn)品，國外已有近百年的使用歷史，我國也有20__年的推廣歷程，該產(chǎn)品以其過硬的技術(shù)指標(biāo)、合理的價位在建筑市場上贏得了一席之地，被xxx門列為在全國范圍內(nèi)優(yōu)先推廣的建材產(chǎn)品，目前，我國已制定出完整的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、檢驗方法、施工規(guī)范。
二、產(chǎn)品市場需求分析。
根據(jù)有關(guān)資料帶給的數(shù)據(jù)，目前我國粘土磚的年產(chǎn)量已到達7000億塊，約合億立方米，而小型混凝土空心砌塊的年產(chǎn)量只有億立方米，相當(dāng)于粘土磚產(chǎn)量的。我國已有170多個大中城市決定在20__年6月30日前完全用新型墻體材料代替粘土磚，各省、市、區(qū)都先后出臺了限期禁止使用粘土磚的政令，但由于新型墻體材料一時無法滿足市場需求，“禁實”規(guī)定只好暫向后推遲執(zhí)行，但無論城市還是農(nóng)村，最遲不得超過2020__年底，務(wù)必到達“禁實”目標(biāo)。
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