通過簽署合同，雙方可以避免糾紛和不必要的法律風(fēng)險。合同中的金額、支付方式和交貨時間等要素應(yīng)準(zhǔn)確無誤地表達(dá)清楚。查看以下范文，您可以系統(tǒng)地了解合同中應(yīng)該包含的重要條款和注意事項。
贈與合同及注意事項篇一
簽訂的'合同文本應(yīng)該是由工商管理部門和行業(yè)組織聯(lián)合制定、備案的示范合同文本。合同文本包括正本和附件，要求完整、齊全?；A(chǔ)文件資料如工程設(shè)計圖紙、工程預(yù)算表等必須事先完成。對雙方達(dá)成的約定內(nèi)容要詢問、審核清楚后再落筆。對補充條款應(yīng)該明確的事項一定要闡述清楚。
對消費者來說，補充條款往往是最關(guān)鍵的部分。裝修合同補充條款應(yīng)該明確的事項應(yīng)當(dāng)包括以下幾個方面：
工程委托的方式。委托的方式一般有全包、半包和清包這三種方式。全包是指工程所需的材料全部委托裝修公司承辦。半包是指部分材料由裝潢公司承擔(dān)，其余部分由裝修業(yè)主自己提供，施工由裝修公司承擔(dān)。清包是指裝修公司承擔(dān)工程的施工，材料全部由業(yè)主提供，即通常所說的包工不包料。這三種委托方式對裝修公司和業(yè)主來說，權(quán)利和義務(wù)各不相同，應(yīng)該在合同中明確材料出現(xiàn)質(zhì)量問題，誰提供材料誰負(fù)責(zé)的原則。
合同履行方式。一般有開口和閉口兩種方式。開口方式是指雙方約定根據(jù)設(shè)計圖紙編造工程預(yù)算，然后報價，雙方確認(rèn)后簽約履行，在履約后期按實做實算進(jìn)行結(jié)算。應(yīng)按原工程設(shè)計圖紙和預(yù)算的內(nèi)容，對裝修中所進(jìn)行的施工項目、材料、人工等雙方認(rèn)可的憑證進(jìn)行必要的確認(rèn)后，再最后結(jié)算。閉口方式是指雙方根據(jù)設(shè)計圖紙和編制的工程預(yù)算進(jìn)行核價，雙方確認(rèn)后簽約履行。除非在裝修過程中對原設(shè)計的施工內(nèi)容和預(yù)算內(nèi)容有變動或項目有增減的情況發(fā)生，雙方就按原編制的工程預(yù)算約定進(jìn)行結(jié)算。
這兩種履約方式各有利弊。開口合同對雙方來說自由度更大，而閉口合同則小一些，但約定的精確度也要高一些。對消費者來說，簽了閉口合同不等于不可改變，通常來說，裝修過程中變動的情況肯定會發(fā)生，如果確實需要變動裝修項目、材料等，只要及時辦理手續(xù)就可以避免矛盾的發(fā)生。
贈與合同及注意事項篇二
現(xiàn)在家裝市場極容易出現(xiàn)工程糾紛，如轉(zhuǎn)包、掛靠公司、裝修質(zhì)量、拖延工期、預(yù)決算爭議等情況。陳律師提醒消費者，為防止這類糾紛的發(fā)生，業(yè)主一定要簽定《家庭裝修合同》來保證自己的利益，簽訂合同時，要從以下幾個方面多加注意。這里給大家分享一些關(guān)于裝修合同注意事項，希望對大家有所幫助。
一、選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。
二、參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。
三、對裝飾公司提供的設(shè)計方案要有詳細(xì)的設(shè)計樣圖(相關(guān)閱讀：家庭裝修設(shè)計圖紙)。預(yù)算報價，客戶應(yīng)該嚴(yán)格審定，如有可能找相關(guān)專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會提供預(yù)選的材料樣品，客戶應(yīng)該保存以便日后檢查對照。
四、在簽訂合同時，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、詳細(xì)制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等，同時還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時，一定要非常細(xì)致，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標(biāo)明，不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)名牌”、“國際名牌”之類的字眼。
五、驗收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來驗收，這樣你就可以不為請質(zhì)檢站而另付費用。
六、合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復(fù)印委托書，同時向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件，這兩個復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章，還要索要項目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。
八、工程完工后不同的項目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金。
九、上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應(yīng)注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購買的材料明細(xì)表、合格證、發(fā)票;業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗合格證明、有中文標(biāo)志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。
十、另外，在裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，檢測不合格的，如屬承包人的責(zé)任，承包人應(yīng)返工，并承擔(dān)相應(yīng)損失。
十一、預(yù)算項目變更時，雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議。
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行住房裝修，為保護(hù)雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。
第一條工程概況。
1、工程地點：_______市_______區(qū)(縣)_______路_______號_______樓_______室。
2、住房結(jié)構(gòu)：_______房型_______房_______廳_______套，施工面積_______平方米。
3、工程造價：家庭居室裝飾裝修工程的價格，根據(jù)市場競爭、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，約定如下：總價款：_______元，大寫(人民幣)：_________。其中：材料費：_______，人工費：_______，管理費：_______，設(shè)計費：_______，垃圾清運費：_______，稅金：_______，其他費用：_______。經(jīng)雙方認(rèn)可，變更施工內(nèi)容，變更部分的工程款按實另計。
4、工程承包方式：雙方商定采取下列第_________種方式。
(1)乙方包工、包全部材料。
(2)乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料。
(3)乙方包工、甲方包全部材料。
第二條施工圖紙。
雙方商定施工圖紙采取下列第_________種方式提供：
1、甲方自行設(shè)計并提供施工圖紙，交圖時間為_________年_________月_________日，圖紙一式______份，甲方、乙方、施工隊各執(zhí)______份。
2、甲方委托乙方設(shè)計施工圖紙，圖紙一式三份，甲方、乙方、施工隊各執(zhí)一份，設(shè)計費由甲方支付(此費用不在工程價款內(nèi))。
3、施工圖紙雙方簽字后生效。
第三條甲方權(quán)利義務(wù)。
1、開工前提供施工期間的水源、電源，并說明使用注意事項。
2、參與對工程質(zhì)量、施工進(jìn)度的監(jiān)督及對材料進(jìn)場、工程竣工的驗收。
3、工程所在的物業(yè)管理部門所收施工押金及各項物業(yè)管理費用，由甲方交納(出入證除外)，乙方協(xié)助提供物業(yè)管理所需的相關(guān)材料。
4、房屋裝飾裝修所產(chǎn)生的廢棄物不得亂倒亂放，甲方應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理單位、房屋所在地居民委員會或者單位房屋管理部門規(guī)定的地點、方式、時間堆放，并按有關(guān)規(guī)定清運。
5、因進(jìn)行家庭居室裝飾裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，如屬乙方的責(zé)任，由甲方找被乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
第四條乙方權(quán)利義務(wù)。
1、施工中嚴(yán)格執(zhí)行國家《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》，保證工程質(zhì)量，按期完成工程。
2、安承接家庭居室裝飾裝修工程的單位和個人，應(yīng)當(dāng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員和相鄰居民的安全。
3、保護(hù)好原居室室內(nèi)的家具和陳設(shè)，保證居室內(nèi)上、下管道的暢通。
4、家庭居室裝飾裝修所形成的各種廢棄物，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)部門指定的位置、方式和時間進(jìn)行堆放及清運。嚴(yán)禁從樓上向地面或由垃圾道、下水道拋棄因裝飾裝修居室而產(chǎn)生的廢棄物及其他物品。
5、乙方設(shè)計師負(fù)責(zé)對甲方提供咨詢、設(shè)計、報價等相關(guān)服務(wù)。合同簽訂后，乙方執(zhí)行工程施工的代表人，關(guān)于工程的相關(guān)事宜均應(yīng)與甲方聯(lián)系，以確保工程。
6、乙方自行采購或者向甲方推薦使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標(biāo)的，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
7、乙方采用的裝飾材料不得以次充好、弄虛作假。
8、乙方施工應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范要求，不得偷工減料、粗制濫造。
9、乙方不得野蠻施工，危及建筑物自身的安全。
第五條材料的提供。
1、由甲方提供的材料、設(shè)備，其規(guī)格、質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求。甲方應(yīng)按時將材料、設(shè)備運到施工現(xiàn)場并通知乙方，雙方共同驗收并辦理交接手續(xù)。若甲方未按時提供材料或材料的規(guī)格、質(zhì)量不符合設(shè)計要求，由此而延誤工期或影響工程質(zhì)量，責(zé)任由甲方承擔(dān)。
2、由乙方提供的材料、設(shè)備的。乙方應(yīng)在材料、設(shè)備運到施工現(xiàn)場的時間提前通知甲方，雙方共同驗收。若乙方所供材料的品牌、規(guī)格、質(zhì)量與報價單不符，甲方有權(quán)拒絕使用，由此而延誤工期或影響工程質(zhì)量，責(zé)任由乙方承提。
3、甲方確定材料品牌、規(guī)格、型號或價位標(biāo)準(zhǔn)，由乙方負(fù)責(zé)為甲方代購的，甲方提供裝飾裝修材料明細(xì)表。應(yīng)備注乙方代購，在材料運至施工現(xiàn)場并經(jīng)甲方驗收認(rèn)定后方可使用。乙方收取甲方的材料代購費為材料采管費(材料款的_________%)+材料運輸費(根據(jù)實際情況確定)。若施工過程中因材料質(zhì)量問題造成的退貨、換貨，以及因此延誤工期，均由甲方承擔(dān)任。
4、除合同注明外，五金(門鎖、拉手、水龍頭等)、石材、瓷磚、設(shè)備、潔具、燈具等，均由甲方購買并按時運到現(xiàn)場。
第六條工期延誤。
1、因甲方未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期順延。因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費用由甲方承擔(dān)，工期順延。
2、甲方未按期支付工程款，合同工期相應(yīng)順延。
3、因乙方供材或施工等原因不能按期完工的，工期不順延。因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的，返工費用由乙方承擔(dān)，工期不順延。
第七條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
(1)乙方必須按照設(shè)計文件和國家現(xiàn)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行施工。
(2)乙方所承包的工程，必須全部達(dá)到國家現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收。
(3)凡因乙方原因造成的施工質(zhì)量不合格的工程，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)無償返工，達(dá)到工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。返工后仍達(dá)不到的，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。由于甲方原因達(dá)不到工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方承擔(dān)返工責(zé)任及經(jīng)濟(jì)支出。
第八條工程驗收和保修。
1、雙方約定在施工過程中分下列三個階段對工程質(zhì)量進(jìn)行驗收：
(1)水、電管線，防水層及吊頂基層等隱蔽工程驗收。
(2)油漆、面層涂料施工前驗收。
(3)竣工驗收。乙方應(yīng)提前二天通知甲方進(jìn)行各階段驗收，各階段驗收合格后。若甲方接到通知后，未按時參加驗收，乙方有權(quán)停工等待，由此給乙方造成的工期延誤及其它損失均由甲方承擔(dān)。
2、保修。
(1)工程竣工驗收合格并結(jié)清工程余款后，乙方向甲方辦理移交手續(xù)，并填寫工程保修單，房間保修期為______年。
(2)在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為______年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五______年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。
第九條工程款支付方式。
1、竣工驗收后_________日內(nèi)，甲方支付相當(dāng)于總價款_________%的工程款。甲方支付工程款，乙方的業(yè)務(wù)員或施工人員收取的，視為乙方收取。
2、因變更施工內(nèi)容導(dǎo)致總價款增減的，甲方在竣工驗收合格之日支付或收取增、減部分的款項。
3、雙方款項往來，均應(yīng)出具收據(jù)。施工結(jié)束，甲方全額付清應(yīng)付款項后，乙方應(yīng)當(dāng)出具合法發(fā)票。
第十條違約責(zé)任。
1、合同簽訂后，合同任何一方提出解除合同或無論因何原因違約造成合同無法履行的，應(yīng)及時通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，可辦理終止或延期履行合同手續(xù)，違約方應(yīng)向守約方支付工程造價______%的違約金。若因此造成損失的，違約方應(yīng)予以賠償。
2、由于乙方原因，工程質(zhì)量達(dá)不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方負(fù)責(zé)修理，所需修理費用由乙方承擔(dān)，工期不予順延。
3、由于甲方或乙方原因致使工期延誤，每延誤一日由責(zé)任方向?qū)Ψ街Ц豆こ炭傇靸r的______‰作為違約金。
第十一條附則。
1、本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。
2、甲、乙雙方直接簽訂合同的，本合同一式______份，雙方簽字(蓋章)后生效，甲、乙雙方各持______份。
3、合同履行完后自動終止。
4、本合同實行當(dāng)事人自愿鑒證，以保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。
5、合同附件為本合同的組成部份，與本合同具有同等法律效力。
甲方(發(fā)包人)：________________。
電話：________________________。
乙方(承包人)：________________。
電話：________________________。
依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室內(nèi)裝飾裝修有關(guān)事宜(以下稱工程)，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條工程概況。
1.工程名稱：__________________________________。
2、工程地點：__________________________________。
3、工程承包方式：雙方商定采取承包人包工、發(fā)包人包料的承包方式。
第二條甲方工作。
1、開工前5天，全部騰空或部分騰空房屋，清除障礙物(合同已經(jīng)包清理的除外)，為承包人進(jìn)場做好準(zhǔn)備工作。
2、參與工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監(jiān)督，負(fù)責(zé)材料進(jìn)場、竣工驗收確認(rèn)工作。
3、按照約定的期限支付工程費，依據(jù)規(guī)定交納應(yīng)由其承擔(dān)的各種稅費。
第三條乙方工作。
1.施工中嚴(yán)格執(zhí)行安全施工掃做規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按期保質(zhì)完成工程。
2.未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。
3.保護(hù)好原居室室內(nèi)的家具、陳設(shè)及水電管線的完好，保證居室內(nèi)上、下水管道的通暢。
4.對于施工過程中的有關(guān)事項(如材料的進(jìn)場、隱蔽工程的驗收、竣工驗收等)需要甲方確認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)及時并給予其必要的準(zhǔn)備時間。
5.嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境;保證施工現(xiàn)場的整潔，工程完工后負(fù)責(zé)清掃施工現(xiàn)場。
6.工程竣工前未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。
第四條關(guān)于工期。
1.工程期限____________天，開工日期年____________月____________日，竣工日期年月日。
2.因甲方及其代理人(代表)原因(物料供應(yīng)不及時、不按期支付工程款等)導(dǎo)致工期延誤的，工期順延。因乙方及其代理人(代表)原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期不予順延。
3.因為如下因素影響而導(dǎo)致不能完成工作的，工期順延，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
(1)遭遇嚴(yán)重影響施工的惡劣天氣、停水、停電、等不可抗力的;。
(2)經(jīng)雙方同意的工程量變化和設(shè)計變更;。
(3)經(jīng)甲方同意的屬新材料或新工藝采用而導(dǎo)致的工期拖延或試驗時間浪費;。
(4)經(jīng)甲乙雙方同意工期順延的其他情況。
第五條關(guān)于質(zhì)量和驗收。
1.由于甲方擅自指揮乙方所屬人員或第三方人員進(jìn)行施工所導(dǎo)致的工程質(zhì)量，由甲方自行負(fù)責(zé)。由乙方負(fù)責(zé)返工的，返工費用由甲方負(fù)責(zé)。
2.工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，并辦理驗收移交手續(xù)。
3.乙方承諾自竣工日期起，為工程項目保修____年。損耗品、使用不當(dāng)、人為破壞以及非工程自身原因的損壞不在保修范圍。
4.工程未驗收的，甲方不得先行使用。
第六條關(guān)于工程價款及結(jié)算。
1.合同生效后，發(fā)包人按下表中的約定，直接向承包人支付工程款：
第二次(時間)_________________，工程驗收后_____天，支付余下工程全款約____________元。
2.雙方同意工程的結(jié)算方法為固定價格，本工程總價款為____________元進(jìn)行結(jié)算：
3.特別費用的約定：
(1)施工過程中，施工現(xiàn)場發(fā)生的一切水電費用由甲方負(fù)責(zé)。
(2)物業(yè)管理機構(gòu)收取超過正常的物業(yè)小區(qū)內(nèi)運輸費用的，由甲方負(fù)責(zé)交涉或向乙方補貼差額。
4.工程驗收合格后，乙方應(yīng)將有關(guān)資料送交甲方，雙方進(jìn)行工程結(jié)算。發(fā)包人接到資料后天內(nèi)未有異議，即視為同意按照該資料進(jìn)行工程結(jié)算，雙方應(yīng)填寫工程結(jié)算單并簽字，甲方應(yīng)按照前述期限約定付清乙方工程款。
第七條責(zé)任與罰則。
1.施工調(diào)度、安全管理等事務(wù)由乙方負(fù)責(zé)，其他人事包括甲方均不得無理干涉。甲方擅自指揮工人或親自進(jìn)行任何操作，由此引起的損失和事故由甲方負(fù)全責(zé)。
2.因乙方及其代理人(代表)的原因造成工期延誤的，每拖延一天，應(yīng)向甲方支付____________的違約金。
3.因甲方及其代理人(代表)的原因造成工期延誤的，應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此造成的人工費損失。
4.甲方不能按照前述約定期限足額支付乙方工程款的，應(yīng)當(dāng)按照____________支付乙方延期付款違約金。
5.未辦理驗收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由其自行負(fù)責(zé)。
6.因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時，該方應(yīng)及時通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責(zé)任方賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。
7.乙方在遭遇不可抗力影響施工的，應(yīng)當(dāng)及時采取措施避免損失擴大，并將有關(guān)情況通知甲方。否則，應(yīng)當(dāng)對造成的損失擴大部分承擔(dān)賠償責(zé)任。
第八條雙方如對合同的執(zhí)行發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決：協(xié)商無效的，可提交人民法院訴訟。
第九條附則。
1.本合同一式兩份，雙方個執(zhí)一份，同具法律效力。
2.本合同履行完成后自動終止。
贈與合同及注意事項篇三
本文《關(guān)于簽訂。
的注意事項》提到了贈與合同簽署時需要注意的一些問題，請大家來看看。
一、贈與合同的內(nèi)容要具體明確。贈與合同主要包括：合同當(dāng)事人雙方、贈與的財產(chǎn)名稱、財產(chǎn)目前狀況、贈與合同履行的時限以及方式、贈與是否附條件以及什么條件、贈與合同的違約責(zé)任以及爭議解決方式。
二、從贈與人的角度考慮，若贈與行為在交付財產(chǎn)或轉(zhuǎn)移權(quán)利之前有可能撤銷，建議不對贈與合同進(jìn)行公證，因為一旦公證將很難撤銷;從受贈人的角度考慮，若擔(dān)心贈與人在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈與，則應(yīng)積極勸說贈與人將贈與合同進(jìn)行公證。
三、如果贈與人在贈與財產(chǎn)時對受贈人有一定的要求，則可作為一個贈與的條件。如果受贈人無法滿足贈與人提出的條件，或者受贈人的行為讓贈與人不滿意，則贈與人可以名正言順的拒絕履行贈與義務(wù)。
四、贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)約定辦理有關(guān)手續(xù)的內(nèi)容。
五、贈與人應(yīng)在贈與合同中說明贈與財產(chǎn)存在的瑕疵，否則由此給受贈人造成損失的將承擔(dān)責(zé)任。
贈與合同及注意事項篇四
由于各方面的原因，很多消費者在家庭裝修的談判過程中簽合同之前往往比較仔細(xì)，節(jié)奏也比較慢;但是一旦這個過程接近面臨簽合同時，消費者就開始急躁，希望盡快和裝飾公司簽合同，盡快進(jìn)入施工階段。
這樣的消費者一般都有這樣的想法：用了這么多時間和精力，就是這個吧!這樣多少給人有點撞大運的感覺。
在此建議您，前期多用些時間，后期的煩惱才會少一些。
所以這時一定要考慮清楚您與裝飾公司之間有關(guān)價格、材料、施工方案等等，是不是還有沒搞清楚的地方?心里是不是還有一些疑慮，但是又說不大清楚的地方?筆者建議您，先回家去，把裝修的事情放在一旁，兩天以后再和裝飾公司的設(shè)計師探討，到那時，大腦思路也許就會變得十分清晰。
提示：沒有進(jìn)入簽訂裝修合同的階段千萬別著急，否則后面的麻煩比前面還會多!因為隱患都是自己留下的，到時候誰也解釋不清楚。
受損失吃虧，哪樣也少不了!
一個合法經(jīng)營的裝飾公司，營業(yè)執(zhí)照是必要的。
現(xiàn)在很多公司都開設(shè)了分支機構(gòu)，對這樣的公司您還應(yīng)該檢查對方是否有法人委托書。
至于人常說的資質(zhì)證明，只要您的`工程不是大得驚人，沒有必要要求過高的資質(zhì)等級：一般家庭裝修、裝飾公司有四級資質(zhì)足矣。
提示：千萬不要和只有一張營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件的人談家裝工程，因為誰也不知道那是哪里來的。
可以開始進(jìn)入簽訂裝修合同的階段了，首先，應(yīng)該檢查裝飾公司提供的各種資料，無論這些資料是免費的還是收費的，應(yīng)該盡可能齊全。
那么，應(yīng)該包括哪些資料呢?第一，一個完整的家庭裝修設(shè)計方案，首先設(shè)計圖紙應(yīng)該齊全，它應(yīng)該包括房間的平面圖，必要的立面圖，必要的天花圖、水電圖，以及現(xiàn)場制作的家具圖，等等;可能有人會問，“必要”是什么意思?這里所說的“必要”就是，有設(shè)計的部位就需要設(shè)計師給消費者提供設(shè)計圖紙，而沒設(shè)計的部位就不需要圖紙了;此外需要審查設(shè)計圖紙的諸因素是否齊全，這幾個因素包括圖紙的尺寸、比例，選用的材料以及簡單的工藝做法;如果有缺項應(yīng)該要求設(shè)計師補齊。
第二，審查工程預(yù)算是否已經(jīng)按照雙方約定的做好，把缺項漏項在合同簽訂之前做好。
第三，檢查甲乙雙方的材料提供一覽表，對于表中的材料、種類、數(shù)量、參考價格、送達(dá)時間、驗收人應(yīng)該十分明確。
第四，為保證家庭裝修的工程質(zhì)量，合同當(dāng)中施工工藝的說明應(yīng)該占有重要位置，而不應(yīng)該像目前一些消費者與裝飾公司簽訂合同時那樣，對材料重視，對工藝忽視。
提示：如果簽訂家庭裝修合同時，需要的資料不齊全，需要開工以后再補齊，也許從這時起，您就給自己下套了。
如果消費者不了解這份合同的內(nèi)容，反而可能給自己留下隱患。
所以，建議您在簽合同之前，先把合同拿回家看一天，心里有了“譜”再回來與裝飾公司簽合同。
提示：您和這份家裝合同如果是生面孔，簽合同的時候就難以保證不出錯。
曾經(jīng)有一個裝修過房子并且有被騙感覺的消費者說過，他在與裝飾公司簽合同的時候，被對方用某個理由支了出去。
等他回來的時候，合同內(nèi)容已經(jīng)填好，就等他簽字，等發(fā)現(xiàn)問題，一切都晚了。
所以，這項注意特意把沒有實際內(nèi)容的“共同填寫”拿出來，算是給還沒有簽裝修合同的消費者一個小小提示。
對北京市通用的家裝合同，作者認(rèn)為有下面幾個條款在填寫時需要特別注意：第一，合同甲乙雙方合同當(dāng)事人的聯(lián)系方式，一定要填寫清楚。
有的家裝合同，在委托代理人、工程設(shè)計人以及施工隊負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式上都僅填寫公司的電話，這是不夠的，一旦工程發(fā)生問題時，找對方公司能夠管事兒的人就成為大問題。
第二，“合同第九條———質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”，大家都認(rèn)為工程質(zhì)量越高越理想，但是俗話說“一分錢一分貨”，所以如果希望過低的報價選用過高的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是不現(xiàn)實的，因此，北京市的“家庭裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)”就足以滿足我們大多數(shù)消費者的要求了。
第三，關(guān)于分階段驗收的問題，由于家庭裝修的特殊性，我們隨著工程的進(jìn)行對工程進(jìn)行驗收是十分必要的。
大多數(shù)家裝合同把驗收階段分為———隱蔽工程驗收、飾面工程驗收、工程竣工驗收。
階段劃分是正確的，各階段具體到工程上應(yīng)該有一個明確的解釋，并且需要有一個時間表。
第四，關(guān)于家庭裝修付款方式中與支付二期工程款有關(guān)的一個概念“工程進(jìn)度過半”。
這個概念解釋起來五花八門，有的說指工期過半，有的解釋為“木工收口”，等等，從行業(yè)角度也難以解釋，所以合同雙方填寫內(nèi)容應(yīng)是一個雙方都接受的概念。
第五，關(guān)于違約責(zé)任。
家庭裝修過程中甲方的違約一般是指延誤工程款的支付，乙方的違約責(zé)任是指工程因乙方責(zé)任造成的延期。
根據(jù)筆者的經(jīng)驗，這個違約責(zé)任的賠償金額比例不宜過高，一般不超過3‰，如果過高，出現(xiàn)問題，也不一定能夠解決。
第六，由于每個家庭的裝修千差萬別，消費者希望僅憑上述內(nèi)容就可以進(jìn)入保險箱是不現(xiàn)實的。
所以，本合同還有一項條款“其他約定條款”，就是說，如果合同雙方還有某些合同條款需要加在合同里，也可以有補充條款。
第七，關(guān)于本合同的一系列表格，所反映的正是目前家庭裝修當(dāng)中存在的隱患，所以填寫時應(yīng)該把項目、數(shù)量、位置等搞清楚，如果合同當(dāng)中不能充分地把應(yīng)該說明的內(nèi)容反映出來，可以用補充的表格進(jìn)行詳細(xì)說明。
第八，需要強調(diào)一點，家庭裝修時甲乙雙方都有可能采購材料，但是什么時候采購運輸?shù)焦さ匦枰鶕?jù)工程進(jìn)度安排，采購的材料是否能夠得到另一方的認(rèn)可需要有一個驗收手續(xù)以及另一方安排好的驗收人員，所以，合同中還應(yīng)該明確材料供應(yīng)時間以及驗收人。
消費者常去的家裝市場里的裝飾公司有兩種情況，一種是比較大型的裝飾公司在這個市場里設(shè)立的分支機構(gòu)，另一種就是一些把總部設(shè)在家裝市場里的小型公司。
消費者如果與前一種公司簽訂家裝工程協(xié)議，就必須檢查與自己簽訂合同的人是否得到裝飾公司法人的授權(quán);第二類公司，如果是法人親自簽合同，基本不會發(fā)生法律方面的問題，如果是委托其他人簽協(xié)議還應(yīng)該檢查該人是否得到法人授權(quán)。
現(xiàn)在，消費者在家裝市場里與裝飾公司簽訂家裝合同有一個保障：就是市場的管理部門會對工程進(jìn)行過程監(jiān)督，但是有一個前提，家裝合同必須經(jīng)過市場相關(guān)部門的認(rèn)證。
為什么要進(jìn)行合同認(rèn)證?原因有三：第一、市場專業(yè)人員對合同內(nèi)容進(jìn)行審查，審查合同是否有不利于合同任何一方的內(nèi)容;第二、市場管理部門要對合同建檔，進(jìn)行合同管理;第三、對合同的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督;第四、出現(xiàn)問題，市場管理部門出面協(xié)調(diào)解決。
而一些公司為逃避市場的監(jiān)督檢查，就會使用某些手段引誘消費者不在市場進(jìn)行合同認(rèn)證;消費者信以為真，也就同意場外簽訂家裝合同。
可是一旦出現(xiàn)問題，市場就很難出面協(xié)調(diào)解決。
贈與合同及注意事項篇五
受贈人的主要權(quán)利義務(wù)：
受贈人有無償取得贈與物的權(quán)利，但贈與合同約定負(fù)擔(dān)義務(wù)的，受贈人須按約定履行義務(wù)。對于具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，以及經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與物的，受贈人可以請求交付。
在贈與屬于附義務(wù)贈與時，受贈人應(yīng)在贈與物的價值限度內(nèi)履行所附義務(wù)，受贈人不履行其義務(wù)時，贈與人有權(quán)請求受贈人履行其義務(wù)或撤銷其贈與。
(1)口頭形式。
口頭形式是指贈與人與受贈人以直接對話的方式訂立合同?？陬^形式優(yōu)點是簡便易行，廣泛存在于日常生活中，缺點是發(fā)生糾紛時難以取證。尤其是贈與合同具有無償性特點，法律又允許一般贈與中贈與人在贈與財產(chǎn)轉(zhuǎn)移前可撤銷贈與，那么對贈與人就更難有約束力了，因此，口頭形式多用于小金額贈與。
(2)書面形式。
書面形式是指贈與人以書面文字表達(dá)贈與內(nèi)容的方式訂立的合同形式。書面形式具有證據(jù)法上的效力，而且還有實體法上的效力，因此，貴重物品或數(shù)額較大的贈與，最好采用書面形式。
(3)公證形式。
公證形式是贈與合同雙方當(dāng)事人約定，以國家公證機關(guān)對合同內(nèi)容加以審查公證所訂立的一種合同形式。公證形式的贈與合同效力優(yōu)于口頭形式、書面形式。只要贈與合同一經(jīng)公證，就對贈與人產(chǎn)生法律上的強制贈與性，即合同公證后，如果贈與人反悔，不愿交付財產(chǎn)的，根據(jù)合同法188條規(guī)定，受贈人可依法要求贈與人交付。
(4)登記形式。
登記形式是指合同當(dāng)事人依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，采取將合同提交有關(guān)主管機關(guān)登記的方式轉(zhuǎn)移贈與財產(chǎn)而訂立的贈與合同。某些特殊的贈與財產(chǎn)，比如不動產(chǎn)贈與、一些注冊動產(chǎn)的贈與，其轉(zhuǎn)移按法律規(guī)定必須經(jīng)過登記。
(1)贈與標(biāo)的必須是贈與人所有的或者贈與人有權(quán)處理的財產(chǎn)或者某種權(quán)利，贈與人不能把不履于自己或者自己無權(quán)處理的財產(chǎn)和權(quán)利贈送他人，否則，構(gòu)成侵害他人權(quán)益的行為。贈與標(biāo)的可以是物，可以是貨幣(包括外國貨幣)，也可以是有價證券、某種權(quán)利。例如專利權(quán)人可以將專利權(quán)贈與他人，房屋所有人可以將房屋贈與他人等。
(2)權(quán)利轉(zhuǎn)移涉及到有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)在合同中訂立清楚。例如，贈與房屋合同就需要到房管部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，沒有辦理手續(xù)的，其轉(zhuǎn)讓無效。
(3)合同中要寫清楚贈與人有權(quán)處理贈與財產(chǎn)的證明文件，確保贈與行為的合法有效。
房產(chǎn)贈與公證就是公民將屬于本人的房產(chǎn)贈與給受贈人的一種法律行為。
如果要辦理“房產(chǎn)的贈與合同公證”，當(dāng)事人需親自到公證處提出公證申請，填寫房產(chǎn)贈與公證申請表。并須提供下列證件：
2、贈與人的房產(chǎn)所有權(quán)證原件;。
5、受贈人不滿法定年齡的，應(yīng)當(dāng)由受贈人的法定監(jiān)護(hù)人代為其辦理;。
6、公證員要求與其相關(guān)并應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。
贈與合同及注意事項篇六
房產(chǎn)贈與公證就是公民將屬于本人的房產(chǎn)贈與給受贈人的一種法律行為。
如果要辦理“房產(chǎn)的贈與合同公證”，當(dāng)事人需親自到公證處提出公證申請，填寫房產(chǎn)贈與公證申請表。并須提供下列證件：
2、贈與人的房產(chǎn)所有權(quán)證原件;。
5、受贈人不滿法定年齡的，應(yīng)當(dāng)由受贈人的法定監(jiān)護(hù)人代為其辦理;。
6、公證員要求與其相關(guān)并應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。
贈與合同及注意事項篇七
抵押財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)可以進(jìn)入民事流轉(zhuǎn)程序而又不違反法律禁止性規(guī)定，抵押物合法性應(yīng)從以下方面進(jìn)行考察，如，抵押物是否為法律禁止流通物，是否為根本不能變賣的物品，抵押人是否擁有抵押物的所有權(quán)。同時應(yīng)對擔(dān)保人的身份進(jìn)行考察，防止擔(dān)保人不符合法律規(guī)定，致使擔(dān)保合同無效。
2.充分注意抵押財產(chǎn)的真實性。
抵押財產(chǎn)應(yīng)是法律上沒有缺陷，真正為抵押人所控制及占有的財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)沒有其它法律負(fù)擔(dān)，在此之前沒有設(shè)置過抵押，抵押的價值沒有超過抵押財產(chǎn)自身的價值，抵押財產(chǎn)沒有設(shè)置多重抵押。
3.充分考慮抵押財產(chǎn)的變現(xiàn)能力。
對抵押財產(chǎn)要充分考慮其變賣的能力，即使真實合法的財產(chǎn)其變現(xiàn)能力也會因各種原因降低，從而使債權(quán)人的利益受到損失。另外應(yīng)充分考慮到抵押財產(chǎn)不能變現(xiàn)的可能性，以免出現(xiàn)權(quán)利人無力接受該項財產(chǎn)又無法變賣的情況。另外對一些價值雖然很高，但專業(yè)性很強的設(shè)備等財產(chǎn)應(yīng)特別注意，由于專業(yè)性很強這類財產(chǎn)一般很難進(jìn)行變現(xiàn)，一般不要接受這樣的抵押。
4.對保證人的資格進(jìn)行認(rèn)真考察。
采用保證形式進(jìn)行擔(dān)保的情況，對保證人的資信能力及信譽必須進(jìn)行認(rèn)真的考察，同時必須應(yīng)當(dāng)注意擔(dān)保人是否為法律限制進(jìn)行擔(dān)保的主體，以免出現(xiàn)因擔(dān)保主體不符合法律規(guī)定而使擔(dān)保無效的情況。
5.采用抵押擔(dān)保時應(yīng)切實辦好法律規(guī)定的手續(xù)。
首先進(jìn)行擔(dān)保應(yīng)當(dāng)與擔(dān)保人訂立擔(dān)保合同，合同必須是書面形式。其次，按法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的，應(yīng)按法律規(guī)定到不同的登記部門去辦理抵押登記手續(xù)，抵押合同自登記之日起生效。第三，對法律沒有規(guī)定辦理抵押登記的.，為防止合同欺詐，可以到當(dāng)?shù)氐墓C機關(guān)去辦理登記手續(xù)。辦理抵押登記的優(yōu)點在于:登記后，抵押物可以對抗第三人的要求;在辦理登記的審查中可以發(fā)現(xiàn)不良苗頭，及時對可能出現(xiàn)的欺詐進(jìn)行防范。
6.其他預(yù)防手段。
贈與合同及注意事項篇八
房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：
1.雙方當(dāng)事人的情況
合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
2.住房具體情況
住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
3.住房用途
主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
4.租賃期限
5.房租及支付方式
住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
6.住房修繕責(zé)任
出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。
7.違約責(zé)任
在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
8.租賃合同的變更和終止
如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。
現(xiàn)實中總是發(fā)生不少房屋租賃合同糾紛，很多都是因為當(dāng)事人在簽訂合同之前對相關(guān)事項規(guī)定的不夠規(guī)范所導(dǎo)致的。大家在簽訂房屋租賃合同時至少要注意以下三點：
1、確認(rèn)出租人、承租人的'主體身份
不管是出租者還是租房者，都必須要在簽訂合同之前，確認(rèn)對方的身份，主要是要求對方提供身份證以及房屋產(chǎn)權(quán)證等。
2、租賃期限
按照法律規(guī)定，租賃期限不能超過20年;超過20年的，超過部分無效;租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
3、簽約時一些必要的物業(yè)狀況可以先拍照存證
租賃合同到期時，承租人應(yīng)將所租房屋回復(fù)原狀返還給出租人，而何謂“房屋原狀”常因欠缺證據(jù)，而使租賃雙方當(dāng)事人各執(zhí)一詞，甚至訴請法院予以解決。所以為使“房屋原狀”明確化，有必要在租賃合同訂立后交房時，將所出租房屋的狀況拍照存證，并以附件(或附圖)形式并人租賃合同。日后租賃關(guān)系結(jié)束收回房屋時，一旦和承租人產(chǎn)生糾紛，可作為證據(jù)幾尤其是比較高端的物業(yè)狀況更應(yīng)該如此。
以上就是對“怎么簽訂房屋租賃合同”“簽訂房屋租賃合同的注意事項”所做的解答。由于房屋租賃合同的作用很重要，所以大家在簽訂房屋租賃合同時一定本著“宜多不宜少”的原則，也就是把想到的問題都約定清楚，這樣可以避免以后雙方各執(zhí)一詞。如果您想簽訂一份最完善的房屋租賃合同的，那最好請律師幫您起草和把關(guān)。
一、不要輕信低價虛假租房廣告。目前北京市租房市場上，阜成門、中關(guān)村、建國門等地區(qū)一居室普通住宅租價普遍在1400—1500元以上，城近郊區(qū)其他地區(qū)一居室租價也都不低于1000元，在個別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布的廣告中卻標(biāo)價500—600元，明顯低于市場價格，企圖以此吸引客戶，牟取不正當(dāng)利益。目前市國土房管局已建立住房租賃指導(dǎo)價定期發(fā)布制度，通過市國土房管局各網(wǎng)站及各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向社會公布。
二、認(rèn)真查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(分支機構(gòu))《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》原件。按現(xiàn)行規(guī)定，無論是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)還是其下設(shè)的每個分支機構(gòu)，均應(yīng)辦理注冊登記及資質(zhì)核準(zhǔn)手續(xù)，并在其住所明顯位置懸掛《營業(yè)執(zhí)照》、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書》正本或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(分支機構(gòu))資質(zhì)證書》原件，并張貼其全部執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》復(fù)印件。
三、簽好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。簽訂合同之前務(wù)必要認(rèn)真閱讀合同各項條款，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出示的格式合同有異議的，可對該合同條款進(jìn)行修改后再簽字或簽訂補充合同。簽訂合同時要查看簽署合同的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證書。
四、租房時，要事先查驗出租人的房屋所有權(quán)證及身份證明。確認(rèn)房屋具備出租條件后，方可簽訂租房合同。
五、做合法交易、辦正規(guī)手續(xù)。從事租房活動時，應(yīng)到所在區(qū)縣國土房管局辦理北京租房合同登記備案手續(xù);將房屋出租給外地來京人員的，要辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃安全合格證》;將房屋出租給境外人士或外資機構(gòu)的，應(yīng)辦理涉外安全審查手續(xù)。從事房屋轉(zhuǎn)讓活動時，應(yīng)如實填報真實成交價格、依法納稅，不給違法經(jīng)紀(jì)機構(gòu)制造黑箱操作、非法賺取差價的機會。
此外，租房時要盡量多跑幾家，多做比較，優(yōu)中選優(yōu)，合適中選最適合自己的，同時注意四周環(huán)境是否安靜、安全、衛(wèi)生等。不要急于交訂金或租金，最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當(dāng)然，有個人在旁邊參謀一下會更好。租房合同要細(xì)。如治安費、物業(yè)管理費等要在合同中注明歸誰來交納。為了討價還價，租房者要盡量把租住期說得長一些，但一次性交納的租金還是盡量越少越好。
還要審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋;審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
贈與合同及注意事項篇九
起草合同是普通人的一項重要法律實踐。起草合同時要把握兩條原則：小心謹(jǐn)慎和深思熟慮。在此介紹起草合同中應(yīng)注意的問題和方法，以便通過無可挑剔的合同，免受訴訟的困擾。 這些方法適用于各種合同，比如，租賃合同、不動產(chǎn)合同、買賣合同、勞動合同等等。在訴訟中所起草的和解條款與協(xié)議也可以參考這些方法。
一、動筆之前的準(zhǔn)備工作
1、列出合同交易的要點，即合同的清單、目錄或概述，以便弄清合同有哪些重點。
2、思考可能發(fā)生的情況。好的合同不僅能夠預(yù)見到許多可能發(fā)生的情況，而且還能清楚地描述出發(fā)生這些情況后合同雙方的立場和解決辦法。通過經(jīng)常向有關(guān)專業(yè)部門了解這些情況有助于發(fā)現(xiàn)一些可能沒有考慮到的問題。
3、查找類似的合同，找到此前保留的過去的交易記錄或者是類似合同。
4、在書本、光盤或因特網(wǎng)上搜索類似的典型合同范本。使用這些合同范本可以節(jié)省時間和避免打印錯誤。起草合同時，可以把這些范本當(dāng)做原始資料，利用其中某些典型的條款和措詞。
往往急于簽署某些東西。在這種情況下，如果對方急于簽署的是有特別申明的意向書，這也是可以的，但一定要注明：本意向書并非合同，只是雙方為了更好地溝通協(xié)商，而擬定的對未來條款的概述。
二、起草合同中的具體操作問題
6、從簡單、典型的合同入手。首先為合同建立一個基本框架。像房子一樣，一個合同必須有一個牢固的根基。
7、在合同的第一段寫清楚雙方的名稱。這是個簡單而又必須引起重視的問題。如果是個人，要寫清姓和名及其他身份信息等；如果是法人，為避免弄錯，寫名稱時可以到公司注冊地的工商管理部門核對一下或查看營業(yè)執(zhí)照。
8、確定合同雙方的別稱或簡稱。為便于閱讀，一般要在合同的第一段為雙方弄一個別稱或簡稱，如：將某公司簡稱為“甲方”。
9、要小心使用法定術(shù)語作為雙方當(dāng)事人的別稱或簡稱。除非一方當(dāng)事人在法定上就是承包人，否則不要將“承包人”作為其別稱。同樣，除非想讓一方當(dāng)事人成為法律意義上的代理人，否則不要稱其為“代理人”，如果堅持要用，最好明確一下代理范圍并找到其他可以避免將來爭議的方案。
10、在合同的第一段要為書寫“簽約時間”留下空格。
常指合同雙方，法官，仲裁員等）很快地了解到合同的主要內(nèi)容是什么，合同雙方是誰，以及他們?yōu)槭裁春炗喓贤?，等等。合同主要?nèi)容的第一段也可以加上引述語并表明是真實準(zhǔn)確的。這樣，合同雙方將來就不會爭執(zhí)：引述語作為合同的一部分是否具有法律效力、合同雙方是否自愿簽署、雙方意思表示是否真實等問題。
12、按邏輯順序列出合同段落的標(biāo)題詞。合同的段落是按一定的邏輯順序組織起來。參照《合同法》第12條對合同內(nèi)容的規(guī)定，這些標(biāo)題詞要力求總結(jié)出每個段落或相關(guān)段落的內(nèi)容。比如：撰寫租賃合同時列出下面這些標(biāo)題詞： 引述語 、當(dāng)事人的名稱或姓名和住所、標(biāo)的、價款、履行期限、地點和方式、 違約責(zé)任、解決爭議的方法等。
13、在撰寫每一段落時要內(nèi)容集中，不要東拉西扯，一段一段地分別說明合同雙方同意做什么，不同意做什么。
14、隨時記下一些需要添加條款、措詞和問題。另外，將對方列出的要點和一些類似的合同范本也放在跟前，以便在起草過程中隨時查對。
相符性。
三、起草合同應(yīng)注意的事項
16、標(biāo)題上注明“合同”兩字。不要寫“備忘錄”、“建議書”等其他名稱。
17、盡量寫短句子。短句子比長句子讓人更容易理解。
18、盡量用主動語態(tài)而不用被動語態(tài)。相對來說，主動語態(tài)的句子更簡短，措詞更精練，表達(dá)更明白。對比下列例子：主動語態(tài)的句子“賣方將把此物賣給買方”；被動語態(tài)的句子“此物將被賣方賣給買方”。
19、在整個合同中，對合同一方只能用一個別稱（或簡稱）。
20、寫數(shù)目時要漢字和阿拉伯?dāng)?shù)字并用，如：拾（10），這可以減少一些不經(jīng)意的錯誤。
21、如果用“包括”這個詞，就要考慮在其后加上“但不限于”的分句。除非能夠列出所有被包括的項，否則最好用“但不限于”的分句，來說明只是舉個例子。
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贈與合同及注意事項篇十
作為一名剛?cè)胄械哪贻p律師，內(nèi)心有許多對律師行業(yè)現(xiàn)狀的委屈和抱怨，為此也寫了幾篇文章。但我認(rèn)為針砭時弊只是表達(dá)年輕律師呼聲的一種方式，目的是希望律師行業(yè)走向規(guī)范。接收委托后，腳踏實地，勤勉敬業(yè)才是合格的律師。下面我想通過介紹本人為客戶撰寫和修改合同的過程，呼吁廣大年輕律師能夠從服務(wù)的細(xì)節(jié)做起，爭當(dāng)一名合格律師。 我為客戶撰寫或修改一份合同時，通常的工作步驟是：
第一步：與客戶溝通。充分了解客戶簽訂此合同的背景、目的以及合同對方的基本情況。要求客戶盡量提供以往簽訂過的類似的合同，向客戶了解合同所涉及的有關(guān)行業(yè)知識和專業(yè)知識。這個步驟需要把握的關(guān)鍵是不恥下問，遇到不清楚的問題切不可想當(dāng)然，要虛心向客戶求教，必要時要反復(fù)、多次的與客戶進(jìn)行溝通。
第二步：利用互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行搜索?，F(xiàn)在是信息時代，利用互聯(lián)網(wǎng)搜索技術(shù)往往可以獲知許多有用的信息。首先將客戶姓名或名稱、合同對方當(dāng)事人的姓名或名稱作為關(guān)鍵字詞進(jìn)行搜索，往往會得到意想不到的、令人驚喜的結(jié)果。然后，搜索合同范本，完善合同結(jié)構(gòu)。最后，將合同名稱、合同內(nèi)容涉及的核心主題作為關(guān)鍵字詞進(jìn)行搜索，尋找最接近主題的法學(xué)理論方面或法律事務(wù)方面的專業(yè)文章，進(jìn)一步完善合同內(nèi)容。
第三步：充分結(jié)合以往經(jīng)驗。查閱本所律師以往寫過或修改過的此類合同和類似合同糾紛案件的法院判例，同時翻閱一些合同法理論的專業(yè)書籍和法院案例選。此步工作與上一步的互聯(lián)網(wǎng)搜索工作是相輔相成的，基本是同時進(jìn)行。
第四步：開始撰寫或修改合同。將與客戶溝通的結(jié)果和收集的資料充分結(jié)合，運用自身的法律專業(yè)知識，撰寫和修改合同的具體內(nèi)容。
第五步：查找并修改錯別字。
第六步：完成后及時交客戶審閱。
以上撰寫和修改合同的六個步驟只是針對一般合同而言，遇到非常專業(yè)的重要的合同時，一名律師往往難以勝任，需要由多名律師和有關(guān)專家一起參與。
通過一份合同的撰寫和修改就可以看出律師的工作態(tài)度和工作量。年輕的律師有時做此類業(yè)務(wù)很難收到較高的費用，此時不妨把以上步驟所涉及的工作量告訴客戶，會有效果的。當(dāng)然了，如果客戶吝嗇，律師也只能點到為止了。
案源兩個字，對于律師來說就像光棍眼里的美女，餓狗眼里的肉骨頭，那簡直是擋不住的誘惑。即便是做了很長時間的律師，也會以饑餓的人撲到面包上的姿態(tài)，殺向每一個案源可能存在的地方。做了一年的律師，看到同行之間為了爭奪案源而血拼，反目成仇，互相攻擊，甚至不惜放棄人格尊嚴(yán)，向法官向一些掌握案源的實權(quán)人物卑躬屈膝，出賣肉體或者是靈魂。唉，巧婦難為無米之炊，再能干的律師，沒有案源也是死路一條啊。
我不是一個有案源的律師，我要是案源多的話也就沒時間坐在這里敲鍵盤了。我老是在琢磨如何開拓案源，就像初戀的時候琢磨如何泡妞一般。有時也嘗試著做了一點試驗，在跟其他的實習(xí)律師交流的時候，他們覺得我的做法雖然還沒有產(chǎn)生很大的效果，但是應(yīng)該有一定的參照作用。在這里拿出來跟大家一起交流，請大家修正。大家要是有什么絕招的話，千萬要跟我說說啊。
我覺得，對于一個實習(xí)律師來說，案源就是市場，案源的開拓其實就是市場營銷。市場的推廣，第一個要件就是產(chǎn)品的質(zhì)量。咱們做的不是一錘子買賣，不是打一槍換一個地方，所以你的產(chǎn)品必須不是假冒偽劣，你得有點東西。除了法律職業(yè)資格，你還有什么可以拿得出手的東西？你還有什么特長？一個新開發(fā)的產(chǎn)品要是存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的話，那就不要談推廣了。一個新產(chǎn)品，要有自己的賣點，你的賣點是什么？如果你暫時還沒有賣點的話，趁著這一年的實習(xí)期間，趕緊準(zhǔn)備準(zhǔn)備。起碼得讓自己在某一個方面有比一般人較為突出的優(yōu)勢。
跟產(chǎn)品營銷的一個區(qū)別在于，產(chǎn)品可以說是新出來的產(chǎn)品，越是新的越受歡迎。律師還是老的好，任何一個當(dāng)事人不會冒著巨大的風(fēng)險把自己的身家性命拿給一個剛剛?cè)胄械男露【毜?。所以，一個剛剛?cè)胄械穆蓭?，除了在言行和裝扮方面要顯得成熟老練以外，還有很重要的一點，當(dāng)有些客戶向你打聽你從業(yè)多久，有沒有辦理這種案件的經(jīng)驗時，打死你也不能說實話?。。。?！自信一點，你就是老律師，你做這行有十幾年了！??！這種的案子你做過無數(shù)了?。。?！如果閣下看上去永遠(yuǎn)是那么年輕的話，我只能對你深表同情，并建議你蓄起胡須或者穿深色的服裝。愛漂亮的mm，犧牲一點青春吧。
現(xiàn)在進(jìn)入推廣階段，也就是廣告營銷。－－傳銷也可以玩玩，給當(dāng)事人介紹費那是不能放在桌面討論的，大家心中有數(shù)，不必明說了。
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贈與合同及注意事項篇十一
抵押財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)可以進(jìn)入民事流轉(zhuǎn)程序而又不違反法律禁止性規(guī)定，抵押物合法性應(yīng)從以下方面進(jìn)行考察，如抵押物是否為法律禁止流通物，是否為根本不能變現(xiàn)的物品，抵押人是否擁有抵押物的所有權(quán)。同時應(yīng)對擔(dān)保人的身份進(jìn)行考察，防止擔(dān)保人不符合法律規(guī)定，致使擔(dān)保合同無效。
2、注意抵押財產(chǎn)的真實性。
抵押財產(chǎn)應(yīng)是法律上沒有缺陷，真正為抵押人所控制及占有的財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)沒有其它法律負(fù)擔(dān)，在此之前沒有設(shè)置過抵押，抵押的價值沒有超過抵押財產(chǎn)自身的價值，抵押財產(chǎn)沒有設(shè)置多重抵押。
3、考慮抵押財產(chǎn)的變現(xiàn)能力。
對抵押財產(chǎn)要充分考慮其變現(xiàn)的能力，即使真實合法的財產(chǎn)其變現(xiàn)能力也會因各種原因降低，從而使債權(quán)人的利益受到損失。另外應(yīng)充分考慮到抵押財產(chǎn)不能變現(xiàn)的可能性，以免出現(xiàn)債權(quán)人無力接受該項財產(chǎn)又無法變現(xiàn)的情況。另外對一些價值雖然很高，但專業(yè)性很強的設(shè)備等財產(chǎn)應(yīng)特別注意，由於專業(yè)性很強這類財產(chǎn)一般很難進(jìn)行變現(xiàn)，一般不要接受這樣的抵押。
4、對保證人資格進(jìn)行考察。
采用保證形式進(jìn)行擔(dān)保的情況，對保證人的資信能力及信譽必須進(jìn)行認(rèn)真的考察，同時必須注意擔(dān)保人是否為法律限制進(jìn)行擔(dān)保的主體，以免出現(xiàn)因擔(dān)保主體不符合法律規(guī)定而使擔(dān)保無效的情況。
5、辦好法律規(guī)定的手續(xù)。
應(yīng)當(dāng)與擔(dān)保人訂立擔(dān)保合同，合同必須是書面形式。按法律規(guī)定應(yīng)辦理抵押登記的，按規(guī)定到不同的登記部門去辦理抵押登記手續(xù)，抵押合同自登記之日起生效。第三，對法律沒有規(guī)定辦理抵押登記的，為防止合同欺詐，可到當(dāng)?shù)氐墓C機關(guān)去辦理登記手續(xù)。辦理抵押登記的優(yōu)點在於登記后，抵押物可以對抗第三人的要求;在辦理登記的審查中可以發(fā)現(xiàn)不良苗頭，及時對可能出現(xiàn)的欺詐進(jìn)行防范。
6、其他預(yù)防手段。
在合同簽訂前，應(yīng)當(dāng)運用合法的調(diào)查手段通過不同渠道來核實擔(dān)保財產(chǎn)的真實性、合法性。抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)要求所接受抵押財產(chǎn)憑證應(yīng)一律為原件。對數(shù)額較大的不動產(chǎn)要求抵押人提供有關(guān)機構(gòu)所作的資產(chǎn)評估報告。
無效的原因。
主體違法。
當(dāng)事人是無行為能力人或限制行為能力人;保證人資格不合法;法律規(guī)定的其它情況。
客體違法。
抵押財產(chǎn)是擔(dān)保法禁止的;抵押或質(zhì)押財產(chǎn)是贓物或遺失物。
內(nèi)容違法。
如債權(quán)人以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危而使人在違背真實意思的情況下扣擔(dān)保的無效。
生效的時間。
抵押合同中，必須辦理抵押物登記的自抵押物登記之日起生效，自愿辦理抵押物登記的自合同簽訂之日起生效。質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時生效。定金合同自實際交付定金之日起生效。
甲方：_________。
乙方：_________。
為確保甲、乙雙方簽訂的_________年_________字第_________號合同(以下稱主合同)的履行，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就定金擔(dān)保事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條依據(jù)主合同，甲、乙雙方應(yīng)履行如下義務(wù)：_________。
第二條甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)向乙方交付定金_________元整。
第三條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除，除非使雙方協(xié)商一致并達(dá)成書面協(xié)議。
第四條甲方履行主合同義務(wù)后，乙方應(yīng)返還定金或以該定金沖抵甲方應(yīng)付乙方款項。
第五條甲方不履行主合同，無權(quán)要求返還定金;乙方不履行主合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金罰則的執(zhí)行，不影響任何一方要求賠償?shù)臋?quán)利。
第六條本合同經(jīng)雙方簽章自定金交付之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
簽訂地點：_________簽訂地點：_________。
贈與合同及注意事項篇十二
簽訂租房合同時一定要審慎。如果你是初次開店租賃房屋，可以事先向其他同行打聽一下租房合同的詳細(xì)內(nèi)容，也可以從網(wǎng)上了解一下。
如果是屬于轉(zhuǎn)租門面，最好能和房屋所有人共同簽訂，以防其中的內(nèi)容有不實之處。若對屋主的出租權(quán)欲加以驗證，可到房產(chǎn)部門查閱登記簿，或取得土地使用權(quán)證明，或在街坊鄰居間做調(diào)查。
要問清楚協(xié)議書的有效期。合同約定的租賃期限一般由出租方確定。因為租賃合同簽訂后房租一般不再變動，所以承租方可以根據(jù)房租水平，與出租房洽談租賃期限。通常房屋契約有效期為3年。如房租在高峰時，要簽短一些，低谷時，應(yīng)盡量多簽，如五年以上甚至更長。
租房合同到期后，屋主若沒有提出終止合同的要求，一般可以繼續(xù)租用，但必須及時更換合同。應(yīng)要求在租賃期滿后，承租方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。另外，在換新協(xié)議的時候，要提防附加的更新費用或者抬高租金的情形。
選址前，最好能在主要投資路段，定期定點進(jìn)行租賃市場調(diào)查，了解每一季、半年、或一年的租賃市場情形，而且要知道原承租者的租金年限，也有利于在到期前與屋主協(xié)商優(yōu)先承租。
預(yù)付屋主的押金或是繳納給屋主的租金、手續(xù)費，都要明確確定數(shù)額，標(biāo)明哪些是可以在解除協(xié)議時收回，哪些可抵作租金中的費用，以免留下后患。另外，還要注意一些重要的細(xì)節(jié)問題。一般除了保證金、租金之外，還須付裝潢頂讓(不破壞裝潢而進(jìn)行轉(zhuǎn)讓)金，如果店主要求押一付三，那么你的資金可能就無法周轉(zhuǎn)了。因此，需要和屋主協(xié)商，盡量避免潛在的風(fēng)險和事后產(chǎn)生糾紛問題。
面積是確定租金的主要因素，也是參觀經(jīng)營的根本要素。出租、承租雙方首先要統(tǒng)一面積的計算標(biāo)準(zhǔn)，一般應(yīng)以使用面積為準(zhǔn)。因為只有使用面積才是真正用于經(jīng)營的面積。如果出租方出具的是建筑面積證明，要折算為使用面積。面積要進(jìn)行實地測量，雙方簽字確認(rèn)。店面的附加面積要用出租方出具有關(guān)法律文件予以確定。
合同上未言明的事項，一旦發(fā)生紕漏，經(jīng)雙方協(xié)商后，應(yīng)補充列入?yún)f(xié)議中，或在第三方證明下，立下備忘錄以備查考。如涉及法律的專門問題，最好請教律師或向熟悉租房屋業(yè)務(wù)的第三者請教。
總之，在簽訂租房合同時，要預(yù)先進(jìn)行調(diào)查，把可能出現(xiàn)的情況都考慮在內(nèi)，做到心中有數(shù)，就可以繞過“陷阱”，不會有太大的損失。
出租方(以下簡稱甲方)___;承租方(以下簡稱乙方)__;。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
一、乙方租借甲方座落于。
四、付款方式為____________。如拖欠房租，甲方有權(quán)收回房屋。
五、乙方應(yīng)注意愛惜房屋內(nèi)部設(shè)施，如有損壞需照常賠償;。
七、租賃期間乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，否則甲方有權(quán)收回;。
八、爭議解決。
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
九、甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備：
1、家具型號及數(shù)量：
2、燃?xì)夤艿繹]。
3、房子狀況：
十、水表起用噸數(shù)____，電表起用度數(shù)_______，燃?xì)獗砥鹩枚葦?shù)______，暖氣___方。
甲方簽字：乙方簽字：
電話：電話：
地址：地址：
身份證號：身份證號：
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