合同可以規(guī)范雙方的合作關(guān)系，防止糾紛的發(fā)生。在合同中，應(yīng)清楚明確約定各方的權(quán)利和義務(wù)，避免模棱兩可的表述。下面是一些常見(jiàn)合同的范本，供您參考并按您的要求進(jìn)行修改。
房屋管理運(yùn)營(yíng)合同篇一
法定住址：_________。
法定代表人：_________。
職務(wù)：_________。
委托代理人：_________。
身份證號(hào)碼：_________。
通訊地址：_________。
郵政編碼：_________。
聯(lián)系人：_________。
電話：_________。
傳真：_________。
帳號(hào)：_________。
電子信箱：_________。
乙方：_________。
法定住址：_________。
法定代表人：_________。
職務(wù)：_________。
委托代理人：_________。
身份證號(hào)碼：_________。
通訊地址：_________。
郵政編碼：_________。
聯(lián)系人：_________。
電話：_________。
傳真：_________。
帳號(hào)：_________。
電子信箱：_________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《民法通則》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同達(dá)成以下條款：
商業(yè)用房：指各類商店、門(mén)市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。(注：根據(jù)委托經(jīng)營(yíng)的具體情況寫(xiě))。
1.標(biāo)的物：位于_________的_________廣場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱_________廣場(chǎng))內(nèi)，所購(gòu)置的房屋為_(kāi)________層_________號(hào)，建筑面積_________。
2.標(biāo)的用途_________廣場(chǎng)為商業(yè)用房，經(jīng)營(yíng)范圍以_________廣場(chǎng)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項(xiàng)目為準(zhǔn)。
1.甲方就其擁有的_________廣場(chǎng)的全部投資經(jīng)營(yíng)管理權(quán)委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍。
3.有效的經(jīng)營(yíng)，提升被委托項(xiàng)目的行業(yè)地位，品牌地位及市場(chǎng)價(jià)值。
甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營(yíng)事宜：
(1)全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法;。
(2)負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營(yíng)，在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)建立起著名品牌形象;。
(3)制定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行;。
(5)制定經(jīng)營(yíng)收入標(biāo)準(zhǔn)，收取經(jīng)營(yíng)收入，依法向拖欠租金和費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳;。
(6)承擔(dān)經(jīng)營(yíng)中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn);。
(8)根據(jù)具體情況市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行調(diào)整和整改;。
(9)其他與經(jīng)營(yíng)相關(guān)事宜。
1.委托期限為_(kāi)________年，即_________年_________月_________日起，止于_________年_________日。
2.甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。
在本合同有效期內(nèi)，為維護(hù)_________廣場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)形象，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對(duì)所擁有的商用房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同規(guī)定的全部權(quán)利義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。受讓方必須遵守《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同》之規(guī)定。
1.租金標(biāo)準(zhǔn)：在本合同有效期內(nèi)，乙方保證按每日每平方米稅前_________人民幣為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，全年按365天計(jì)算。
2.支付日期：乙方按照季度向甲方支付租金收入，每季度第一個(gè)月之_________日至_________日，乙方應(yīng)當(dāng)將當(dāng)季租金向甲乙雙方共同認(rèn)定的_________銀行以劃撥方式一次性付清，租金自《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起開(kāi)始計(jì)算。
乙方在保證甲方本合同第七條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下，將經(jīng)營(yíng)總收入扣除租金、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營(yíng)管理成本及投資經(jīng)營(yíng)管理酬金開(kāi)支的剩余部分全部上繳給_________廣場(chǎng)有限公司作為儲(chǔ)備金。
2.甲方對(duì)乙方具體的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方合法經(jīng)營(yíng);。
4.甲方不得單方面解除合同;。
6.甲方在委托乙方經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中不承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修基金，物業(yè)管理以及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。
1.全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法;。
2.全面負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營(yíng)，在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)建立起著名品牌形象;。
3.制定統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行;。
6.承擔(dān)經(jīng)營(yíng)中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn);。
8.根據(jù)具體情況、市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行調(diào)整和整改;。
9.乙方必須按期足額向甲方交納租金;。
11.其他與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的事宜。
協(xié)議雙方對(duì)本協(xié)議履行過(guò)程中所接觸或獲知的對(duì)方的任何商業(yè)信息均有保密義務(wù)，除非有明顯的證據(jù)證明該等信息屬于公知信息或者事先得到對(duì)方的書(shū)面授權(quán)。該等保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然繼續(xù)有效。任一方因違反該等義務(wù)而給對(duì)方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的相應(yīng)損失。
1.本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
(2)依法向_________人民法院起訴。
2.凡對(duì)本合同進(jìn)行修改、補(bǔ)充或變更，須以書(shū)面形式經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)的委托代理人簽字后生效，并作為本合同的組成部分，同原合同具有同等效力。
存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任：
(1)因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法執(zhí)行時(shí);。
(2)本合同有效期屆滿;。
(3)經(jīng)雙方同意的其它情況。
1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。
2.甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度租金的_________%作為違約金。
3.乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金，乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定租金的_________‰向甲方支付違約金，同時(shí)，甲方有權(quán)依《擔(dān)保合同》規(guī)定，從_________廣場(chǎng)有限公司的經(jīng)營(yíng)收入和儲(chǔ)備金獲得保證。
4.甲乙雙方必須遵守《_________廣場(chǎng)物業(yè)管理公約》，任何乙方違反合同約定按該公約承擔(dān)責(zé)任。
1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式)傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2.各方通訊地址如下：_________。
3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。
4.本合同任何一方發(fā)生分立、解散、破產(chǎn)等事項(xiàng)的應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并告知對(duì)方本合同的權(quán)利義務(wù)繼承人。如對(duì)方不同意，則_________方_________(是/否)有權(quán)解除合同，_________(是/否)有權(quán)要求對(duì)方賠償損失。
雙方就本協(xié)議的履行有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向_________法院提起訴訟。
1.甲乙雙方對(duì)本合同條款內(nèi)容的理解不存在異議。
2.本協(xié)議一式_________份，協(xié)議雙方各持_________份，具有同等法律效力。本協(xié)議自甲、乙雙方授權(quán)代表簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
房屋管理運(yùn)營(yíng)合同篇二
甲方：
乙方：
按《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，自愿就公司項(xiàng)目整體運(yùn)作咨詢一致達(dá)成以下條款，于______年______月______日訂立本合同。雙方共同遵守。
甲方聘請(qǐng)乙方在下列第______項(xiàng)為甲方提供管理咨詢服務(wù)：
1、甲方項(xiàng)目澄清調(diào)研。
1.1甲方企業(yè)資源診斷。
1.2甲方項(xiàng)目戰(zhàn)略澄清。
2．甲方項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)規(guī)劃報(bào)告。
3．項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式設(shè)計(jì)。
4、管理架構(gòu)和組織架構(gòu)設(shè)計(jì)。
5、運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)流程設(shè)計(jì)。
6、資金財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)規(guī)劃與設(shè)計(jì)。
7、項(xiàng)目包裝、推廣、推進(jìn)。
8、人力資源規(guī)劃及隊(duì)伍建設(shè)。
9、價(jià)值鏈的梳理、保值、增值。
10、資本運(yùn)作咨詢（企業(yè)上市、投資、融資）。
11、______________________________。
1、在一體化方案系統(tǒng)里梳理出當(dāng)前最緊迫、最重要、最關(guān)鍵點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行突破，指導(dǎo)實(shí)施和提供專家貼身顧問(wèn)智力服務(wù)。
2、項(xiàng)目成果二為《跟蹤輔導(dǎo)反饋報(bào)告》，該報(bào)告將對(duì)已開(kāi)始實(shí)施的方案提出反饋意見(jiàn)。
集中式咨詢：乙方派專家到甲方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、分析診斷、方案建議、策劃管理活動(dòng)、指導(dǎo)實(shí)施、擔(dān)任顧問(wèn)等咨詢顧問(wèn)服務(wù)，即包括體系性診斷、一體化方案、關(guān)鍵點(diǎn)突破、貼身式服務(wù)等，咨詢顧問(wèn)在雙方約定的時(shí)間進(jìn)駐企業(yè)組織人員集中作業(yè)，方案確定后，咨詢師組織方案的培訓(xùn)，實(shí)施過(guò)程中技術(shù)支持。
1、委托服務(wù)期間自______年______月至______年______月止。
2、本項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為稅后人民幣。
2.1項(xiàng)目策劃費(fèi)元____（元），于簽約后三個(gè)工作日內(nèi)支付40%，系統(tǒng)文件結(jié)束雙方交底后三個(gè)工作日內(nèi)支付40%，文本正式交接后三個(gè)工作日內(nèi)支付余下的20%。
2.2組織項(xiàng)目推介會(huì)費(fèi)用元一次，每簽一家合作商元，與客戶簽約后5個(gè)工作日支付。
3、咨詢師每月在企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)輔導(dǎo)累計(jì)不少于4個(gè)工作日，期間發(fā)生的食宿費(fèi)用、交通費(fèi)用由甲方另行支付。
（一）甲方的基本義務(wù)。
1、與乙方誠(chéng)信合作，為乙方開(kāi)展工作提供便利，向乙方提供與服務(wù)事項(xiàng)相關(guān)的情況和資料。
2、按照約定支付服務(wù)費(fèi)。
3、如有關(guān)的情況和事實(shí)發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)告知乙方。
4、向乙方提出的要求不應(yīng)與法律及會(huì)計(jì)職業(yè)道德和職業(yè)紀(jì)律的規(guī)定相沖突。
（二）乙方的基本義務(wù)。
1．必須遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律。
2．應(yīng)當(dāng)勤勉盡職，依法在合同約定范圍內(nèi)維護(hù)甲方的最大利益。
3．應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方發(fā)表顧問(wèn)意見(jiàn)；按時(shí)完成提交項(xiàng)目報(bào)告。
4．對(duì)甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私應(yīng)當(dāng)保守秘密。
1．本協(xié)議書(shū)在簽約并付費(fèi)后生效。
2．雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行友好協(xié)商或由第三方調(diào)解，在無(wú)法通過(guò)協(xié)商和調(diào)解方式的情況下，任何一方均可向人民法院起訴。
3．本協(xié)議書(shū)未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)持積極態(tài)度友好協(xié)商解決。
4．本協(xié)議書(shū)一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，效力相同。
5．其他約定事項(xiàng)：。
甲方：__________________。
乙方：__________________。
房屋管理運(yùn)營(yíng)合同篇三
合同雙方當(dāng)事人：
業(yè)主方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
法定代表人/委托代理人：
法定地址：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
傳真號(hào)碼：
郵政編碼：
管理方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
法定代表人/委托代理人：
法定地址：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
傳真號(hào)碼：
郵政編碼：
為加強(qiáng)“*大市場(chǎng)”(以下簡(jiǎn)稱：市場(chǎng))的統(tǒng)一管理，促進(jìn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展與繁榮之需要，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信、互惠互利的原則，現(xiàn)就甲方將市場(chǎng)內(nèi)的自有產(chǎn)權(quán)商鋪委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，即由乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃、招商、租賃、推廣和經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。甲乙雙方承諾擁有訂立本合同的合法主體資格，訂立本合同即構(gòu)成對(duì)甲乙雙方合法有效的權(quán)利與義務(wù)。
第一條標(biāo)的物及用途。
1、本合同標(biāo)的物為甲方所購(gòu)買(mǎi)的位于*大市場(chǎng)區(qū)號(hào)樓號(hào)的商鋪，《商品房預(yù)售合同》中約定的建筑面積為平方米。
2、該標(biāo)的物用途為甲方委托租賃經(jīng)營(yíng)的商業(yè)用房，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以乙方為促進(jìn)市場(chǎng)繁榮、提升物業(yè)價(jià)值為目的所統(tǒng)一設(shè)定的業(yè)態(tài)為準(zhǔn)。
第二條委托方式。
1、乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該商鋪所在市場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)和管理，由乙方自主制定市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方案和管理標(biāo)準(zhǔn)，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)理念、管理模式與管理方法，并在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商和統(tǒng)一物業(yè)管理等，從而提升被委托的商業(yè)項(xiàng)目的整體品牌形象、行業(yè)地位和物業(yè)價(jià)值，促進(jìn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展和繁榮。
2、甲方授權(quán)乙方代表甲方簽署商鋪。
租賃合同。
并代為收取租金。在本合同期限內(nèi)，除雙方另行書(shū)面約定外，甲方遵循并配合乙方關(guān)于委托標(biāo)的物的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)與管理。
第三條委托期限及房屋交付。
2、本合同生效后，甲方向乙方交付房屋的日期為該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商實(shí)際將房屋交付甲方之日，為促進(jìn)市場(chǎng)的培育、發(fā)展和滿足承租人的經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商和甲乙雙方協(xié)商一致，甲方也可以向乙方提前交付該商鋪。提前交付該商鋪的，不影響上述委托期限的有關(guān)約定。
3、甲乙雙方應(yīng)在交接當(dāng)日簽署交接文件，確認(rèn)甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套要求，甲方同時(shí)應(yīng)移交委托經(jīng)營(yíng)管理所需的文件和其它資料。
第四條租金支付。
乙方遵循市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定繁榮發(fā)展和甲方租金收益合理化的兩項(xiàng)基本原則，完全自主安排受托商鋪的經(jīng)營(yíng)與管理。
1、自年月日起至年月日止的三年內(nèi)，甲方商鋪在上述三年的租金收益為其總房款的%，該租金收益已在甲方簽定《商品房預(yù)售合同》時(shí)從該商鋪的總房款中一次性沖抵，乙方不再另行支付。
2、自年月日起至年月日止的年內(nèi)，甲方所享有的租金收益為乙方實(shí)際出租期間的全部租金收入,并由乙方在收到承租人所支付的租金后按以下第方式支付給甲方：
(1)現(xiàn)金。
(2)銀行轉(zhuǎn)賬。開(kāi)戶銀行:。
銀行帳號(hào)：。
(3)其他方式：。
3、乙方向甲方支付租金的結(jié)算期為每個(gè)季度末的個(gè)工作日內(nèi)，屆時(shí)乙方將承租人實(shí)際所支付的租金按照本合同約定方式及時(shí)、足額支付給甲方。
4、對(duì)于以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付的，如甲方所提供的信息發(fā)生變更，應(yīng)提前個(gè)日歷日書(shū)面通知乙方;對(duì)于以現(xiàn)金方式支付的，甲方應(yīng)按時(shí)在約定的租金結(jié)算期內(nèi)前來(lái)領(lǐng)取。未按上述約定履行租金結(jié)算手續(xù)并導(dǎo)致不可預(yù)測(cè)性后果的，相關(guān)責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。
第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1、擁有自有產(chǎn)權(quán)商鋪的租金收益的權(quán)利和依法納稅的義務(wù)。
2、保證該商鋪及其附屬設(shè)施在合同期內(nèi)處于正常可使用和安全狀態(tài)。乙方和承租人在商鋪委托管理或租賃經(jīng)營(yíng)過(guò)程中確需乙方協(xié)助配合的，乙方應(yīng)予以積極協(xié)助和配合。
3、除非因?yàn)榭蓺w責(zé)于乙方的原因，甲方將協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)單位負(fù)責(zé)租賃房屋及其附屬設(shè)施的修繕。乙方向甲方提出維修通知后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。在甲方對(duì)租賃房屋進(jìn)行維修的過(guò)程中，乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)承租人予以積極協(xié)助和配合。
4、未經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審批和乙方的書(shū)面許可，甲方不得且應(yīng)制止他人對(duì)該商鋪進(jìn)行改動(dòng)，該改動(dòng)包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物，改變功能和設(shè)備性能，新增建筑，對(duì)房屋建筑加高、增層或改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等，否則，由此導(dǎo)致的一切責(zé)任均由責(zé)任方承擔(dān)。
5、甲方因商鋪本身的需要，在征得乙方的書(shū)面許可后，可以對(duì)該商鋪的配套設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行必要的調(diào)整，也可以對(duì)上述設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行增量和擴(kuò)容，所需費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。其調(diào)整方案必須符合政府的有關(guān)規(guī)定，有關(guān)報(bào)批手續(xù)均由甲方自行辦理，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助與配合。
6、因歸咎于甲方其他與甲方有關(guān)人員的責(zé)任，造成該商鋪或市場(chǎng)內(nèi)其它公共設(shè)備、設(shè)施損壞，或造成市場(chǎng)內(nèi)的工作人員、顧客等的合法權(quán)益受到侵害時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任后果。
7、甲方應(yīng)對(duì)該商鋪及附屬設(shè)備設(shè)施、甲方新增設(shè)備設(shè)施進(jìn)行投保并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，并將上述保險(xiǎn)單及付費(fèi)憑證的復(fù)印件提交乙方備案。保險(xiǎn)事故發(fā)生后，由甲方自行處理保險(xiǎn)理陪事宜，乙方提供積極、必要的協(xié)助。如未投保給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
9、甲方保證該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛，且不因該商鋪的產(chǎn)權(quán)共有、設(shè)置抵押和擔(dān)保等而影響乙方關(guān)于市場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)與管理，任何其它第三方無(wú)權(quán)對(duì)乙方按照本合同的約定提出權(quán)利主張。
10、在本合同履行期間，已出租商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、分?jǐn)偣迷O(shè)施水電費(fèi)及其它市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。如甲方委托的商鋪未出租或部分出租，未出租商鋪的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。其中，物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)物價(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)于甲方延期繳納相關(guān)費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)每延期一日按應(yīng)繳納費(fèi)用百分之核計(jì)的滯納金。
11、在本合同期限內(nèi)，除雙方另行書(shū)面約定外，甲方遵循并配合乙方關(guān)于市場(chǎng)的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。甲方不得以除本合同約定之外的其它任何理由，干預(yù)、妨礙乙方關(guān)于市場(chǎng)的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理和承租人的合法經(jīng)營(yíng)行為，不得實(shí)施其它乙方認(rèn)為有損市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)安全和運(yùn)營(yíng)秩序的行為。
第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1、負(fù)責(zé)市場(chǎng)整體的運(yùn)營(yíng)管理，制定科學(xué)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方案和管理標(biāo)準(zhǔn)，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)理念、管理模式與管理方法。運(yùn)用合法的整合運(yùn)營(yíng)手段，塑造市場(chǎng)形象和提升市場(chǎng)知名度，促進(jìn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展和繁榮。
2、在本合同期內(nèi)，乙方擁有該商鋪的完全使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)益，并對(duì)承租人依法按章進(jìn)行管理和督導(dǎo)。
3、享有對(duì)該商鋪?zhàn)赓U價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的完全自主定價(jià)權(quán)，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情與實(shí)際需求，對(duì)商鋪的租賃價(jià)格進(jìn)行自主和必要、合理的調(diào)整。乙方認(rèn)為必要時(shí)，可根據(jù)市場(chǎng)變化，對(duì)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方案和業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。
4、乙方有義務(wù)為市場(chǎng)提供良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)秩序，提供良好的市場(chǎng)服務(wù)和公共宣傳推廣。
5、乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中出現(xiàn)的地方性事務(wù)，以及當(dāng)?shù)亟煌?、環(huán)保、治安、城管、衛(wèi)生、消防、稅務(wù)、工商等其它事務(wù)。
6、未經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審批和甲方的書(shū)面許可，乙方不得且應(yīng)制止他人對(duì)該商鋪進(jìn)行改動(dòng)，該改動(dòng)包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物，改變功能和設(shè)備性能，新增建筑，對(duì)房屋建筑加高、增層或改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等，否則，由此導(dǎo)致的一切責(zé)任均由責(zé)任方承擔(dān)。
7、在本合同期內(nèi)，乙方或承租人有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，在不影響該商鋪結(jié)構(gòu)安全的情況下對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修，甲方不予干涉。合同期滿時(shí)，乙方按屆時(shí)的現(xiàn)狀裝修狀態(tài)將商鋪及附屬設(shè)施返還甲方，并保證其處于正常使用后的狀態(tài)。
8、乙方應(yīng)協(xié)同承租人負(fù)責(zé)該商鋪及其附屬設(shè)施其正常使用過(guò)程中的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，合理使用并愛(ài)護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施，因其使用不當(dāng)而導(dǎo)致該商鋪及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)協(xié)同承租人負(fù)責(zé)修復(fù)。
9、乙方負(fù)責(zé)市場(chǎng)公共設(shè)備設(shè)施的正常損耗、故障的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。乙方或第三人如需更新、改造市場(chǎng)內(nèi)的公共設(shè)備設(shè)施時(shí)，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助與配合。
10、乙方有義務(wù)代為收取租金，按時(shí)足額向甲方支付委托期內(nèi)已出租商鋪的已收取的承租人的租金。乙方同時(shí)應(yīng)依法向拖欠租金和相關(guān)市場(chǎng)管理費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳，保障甲方的合法權(quán)益。對(duì)于乙方延期支付相關(guān)租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)每延期一日按應(yīng)付租金百分之核計(jì)的滯納金。
11、甲、乙雙方均負(fù)有不向第三人泄露本合同內(nèi)容及對(duì)方商業(yè)秘密的義務(wù)。
第七條合同期滿。
1、合同期屆滿后，甲、乙雙方應(yīng)履行完畢相關(guān)結(jié)算、交接手續(xù)。在符合乙方關(guān)于市場(chǎng)整體業(yè)態(tài)規(guī)劃和功能定位的前提之下，甲方擁有自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，也可以選擇將該商鋪進(jìn)行自主租賃或繼續(xù)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理。
2、合同期屆滿后，對(duì)于甲方自主經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)于本合同期滿個(gè)月前向乙方書(shū)面申請(qǐng)訂立市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理合同。
第三方簽訂房屋租賃合同的，需征得乙方的書(shū)面許可并在乙方市場(chǎng)管理部門(mén)進(jìn)行備案，甲方同時(shí)應(yīng)履行告知第三方與乙方簽訂市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理合同的義務(wù)。
4、合同期屆滿后，對(duì)于甲方繼續(xù)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，甲方應(yīng)于本合同期滿個(gè)月前向乙方書(shū)面申請(qǐng)簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理合同，相關(guān)權(quán)利義務(wù)以甲乙雙方另行協(xié)商并訂立的合同為準(zhǔn)。
5、合同期屆滿時(shí)，如原承租人的租賃合同同時(shí)到期，乙方應(yīng)在合同期屆滿后個(gè)工作日內(nèi)將商鋪返還甲方;如原承租人的租賃合同尚未到期，乙方應(yīng)確保原承租人合法的合同權(quán)益和正常經(jīng)營(yíng)，屆時(shí)乙方可自由選擇按以下方式之一辦理：
(1)甲方向乙方書(shū)面申請(qǐng)續(xù)簽委托經(jīng)營(yíng)管理合同，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并重新簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理合同后，原承租人的房屋租賃合同繼續(xù)履行。
(2)甲方按同等條件就合同未屆滿部分的承租期，直接與原承租人重新簽訂房屋租賃合同。如經(jīng)甲方和原承租人協(xié)商一致，可不受原合同條款限制而重新簽訂房屋租賃合同。
第八條違約責(zé)任。
1、在本合同履行期間，除甲、乙雙方另有約定外，任意一方均不得擅自解除本合同。擅自解除本合同、未履行或部分履行本合同、有阻礙本合同繼續(xù)履行行為的，均視為違約。
2、對(duì)于甲方違約的，甲方除應(yīng)全額返還乙方該商鋪總房款%的租金沖抵收益外，還應(yīng)向乙方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬(wàn)元人民幣的違約金，并承擔(dān)可能由此而導(dǎo)致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。
3、對(duì)于乙方違約的，乙方除不再擁有向甲方索還該商鋪總房款%的租金沖抵收益外，還應(yīng)向甲方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬(wàn)元人民幣的違約金，并承擔(dān)可能由此而導(dǎo)致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。
4、本合同履行期間，對(duì)于甲方延期辦理房屋交接手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方。
第九條送達(dá)約定。
1、本合同約定的送達(dá)方式為郵寄送達(dá)或當(dāng)面送達(dá)，甲、乙雙方可根據(jù)屆時(shí)的實(shí)際情形選擇其中任意一種。
2、采取郵寄送達(dá)的，甲、乙任意一方應(yīng)將所送達(dá)的文書(shū)通過(guò)郵局并用掛號(hào)信寄給相對(duì)一方。郵寄送達(dá)應(yīng)附送達(dá)回證，掛號(hào)信回執(zhí)上注明的收件日期與送達(dá)回證上注明的收件日期不一致的，或者送達(dá)回證沒(méi)有寄回的，以掛號(hào)信回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期。
3、采取當(dāng)面送達(dá)的，甲、乙任意一方應(yīng)將所送達(dá)的文書(shū)直接交由相對(duì)一方，由相對(duì)一方或由經(jīng)相對(duì)一方授權(quán)許可的代理人、工作人員等當(dāng)面簽收。
第十條免責(zé)條件。
因不可抗力原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行的，甲、乙雙方根據(jù)實(shí)際情況可以協(xié)商變更或解除本合同。由此造成損失的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。
第十一條其他約定。
1、本合同在有效期內(nèi)，有關(guān)該商鋪日常經(jīng)營(yíng)的稅、費(fèi)由承租人按政府的有關(guān)規(guī)定繳納。有關(guān)該商鋪房產(chǎn)租賃的稅、費(fèi)由甲方按政府的有關(guān)規(guī)定繳納。
2、合同任何一方要求變更本合同的，必須提前個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)調(diào)一致后訂立書(shū)面協(xié)議。
3、雙方提供給對(duì)方的法律事務(wù)文書(shū)，應(yīng)符合真實(shí)性和合法性。
4、本合同未能規(guī)定的情形，若過(guò)錯(cuò)方給守約方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、其它：
第十二條附則。
1、本合同未盡事項(xiàng)，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同附件、補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任意一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
2、本合同簽訂地點(diǎn)為，簽訂日期為年月日。
3、本合同正式文本壹式份，備案份、甲方執(zhí)份、乙方執(zhí)份，每份均具有同等的法律效力。本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字、單位蓋章之日起成立。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
共
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房屋管理運(yùn)營(yíng)合同篇四
甲方：
乙方：
甲、乙雙方基于各自擁有的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)和能力，本著平等合作、互惠互利的原則，就甲方全權(quán)授權(quán)委托乙方運(yùn)作電子商務(wù)事宜達(dá)成以下協(xié)議：
甲方委托乙方為甲方在天貓商城上開(kāi)展電子商務(wù)活動(dòng)的合作服務(wù)商，并由乙方為甲方提供天貓店鋪風(fēng)格設(shè)計(jì)、店鋪策劃、店鋪營(yíng)銷優(yōu)化、天貓活動(dòng)參與等運(yùn)營(yíng)相關(guān)托管服務(wù)。
自20xx年7月1日起至20xx年6月30日止。
1、乙方通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、分銷商、微商等渠道的形式向最終消費(fèi)者銷售合格的商品，其中甲方負(fù)責(zé)產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)、售后等，乙方負(fù)責(zé)線上線下的整體運(yùn)營(yíng)管理（包括平臺(tái)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、推廣、美工、物流、客服等），甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)詳見(jiàn)本協(xié)議的第四條和第五條。
2、甲方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查制定出產(chǎn)品的出廠銷售單價(jià)（下稱結(jié)算價(jià)），并以結(jié)算價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)核算依據(jù)，計(jì)算當(dāng)月的甲方商品貨款，結(jié)算價(jià)明細(xì)詳見(jiàn)附件1。
3、乙方屬于獨(dú)立的自負(fù)盈虧核算單位，每月3號(hào)和18號(hào)向甲方結(jié)算一次銷售貨款。
4、為了共同發(fā)展、共創(chuàng)雙贏，在乙方代運(yùn)營(yíng)的第一年里，技術(shù)服務(wù)年費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)，第二年起由乙方負(fù)責(zé)。
5、協(xié)議生效后，甲方向乙方提供店鋪的主帳號(hào)、密碼，支付寶帳號(hào)、密碼、支付碼、及綁定的銀行帳戶的帳號(hào)、密碼和網(wǎng)銀u盾。
6、為了快速引流和提升網(wǎng)店的自然搜索，甲方同意乙方引進(jìn)合法的其他品牌的商品在網(wǎng)店上銷售。
1、甲方保證在互聯(lián)網(wǎng)上所銷售商品的合法性，包括并不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)品質(zhì)量等。
2、甲方負(fù)責(zé)提供網(wǎng)上所售商品穩(wěn)定的庫(kù)存量。
3、甲方負(fù)責(zé)提供網(wǎng)上所售產(chǎn)品需要的有關(guān)產(chǎn)品圖片、信息、介紹、宣傳等文檔內(nèi)容。
4、甲方負(fù)責(zé)依照雙方共同制定的客戶服務(wù)規(guī)范對(duì)網(wǎng)上銷售的產(chǎn)品進(jìn)行退換貨處理及售后服務(wù)。
5、甲方授權(quán)乙方引進(jìn)開(kāi)發(fā)新分銷商以及對(duì)所有分銷商的管理和維護(hù)。
1、乙方負(fù)責(zé)網(wǎng)上銷售平臺(tái)的規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)、推廣及客服等工作。
2、乙方負(fù)責(zé)產(chǎn)品美工設(shè)計(jì)、節(jié)慶促銷活動(dòng)的策劃及實(shí)施。
3、乙方負(fù)責(zé)制定銷售計(jì)劃、下單、打單、快遞、發(fā)貨、備貨、退換貨等日常工作。
4、乙方負(fù)責(zé)引進(jìn)和開(kāi)發(fā)新的分銷商，以及對(duì)所有分銷商的管理和維護(hù)。
5、乙方的團(tuán)隊(duì)由乙方組建、培訓(xùn)和管理。
1、甲方可向乙方或消費(fèi)者開(kāi)具商品銷售發(fā)票，若乙方或消費(fèi)者需開(kāi)具發(fā)票的，需另外加稅金。
2、甲方負(fù)責(zé)由產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題、漏裝、錯(cuò)裝等造成的退、換貨等費(fèi)用。
3、網(wǎng)絡(luò)銷售的運(yùn)費(fèi)、推廣費(fèi)、好評(píng)返現(xiàn)、淘寶傭金、乙方團(tuán)隊(duì)的工資由乙方自行負(fù)責(zé)。
4、網(wǎng)絡(luò)銷售平臺(tái)規(guī)定無(wú)條件退換貨的情形產(chǎn)生時(shí)，甲方負(fù)責(zé)退換貨產(chǎn)品的維修、清潔、更新等工作。
雙方對(duì)在本協(xié)議下知悉的另一方的商業(yè)秘密均負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)另一方許可不得向第三方泄露。任何一方違反本條規(guī)定的，應(yīng)賠償另一方因此造成的損失，但自然災(zāi)害、國(guó)家政策發(fā)生變化等不可抗力引起的除外。
甲乙雙方任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，造成本合同約定的內(nèi)容無(wú)法履行的，經(jīng)通知糾正后15日內(nèi)仍未糾正的，視作違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。
1、本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字/蓋章之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)一份。
2、本協(xié)議未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成由甲方所在地的人民法院訴訟管轄。
3、本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。
4、附件1：商品網(wǎng)絡(luò)銷售結(jié)算價(jià)目表。
甲方（簽章）：
代表人（簽字）：
______年______月______日。
乙方（簽章）：
代表人（簽字）：
______年______月______日。
房屋管理運(yùn)營(yíng)合同篇五
合同雙方當(dāng)事人：
業(yè)主方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
法定代表人/委托代理人：
法定地址：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
傳真號(hào)碼：
郵政編碼：
管理方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
法定代表人/委托代理人：
法定地址：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
傳真號(hào)碼：
郵政編碼：
為加強(qiáng)“____大市場(chǎng)”(以下簡(jiǎn)稱：市場(chǎng))的統(tǒng)一管理，促進(jìn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展與繁榮之需要，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信、互惠互利的原則，現(xiàn)就甲方將市場(chǎng)內(nèi)的自有產(chǎn)權(quán)商鋪委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，即由乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃、招商、租賃、推廣和經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。甲乙雙方承諾擁有訂立本合同的合法主體資格，訂立本合同即構(gòu)成對(duì)甲乙雙方合法有效的權(quán)利與義務(wù)。
1、本合同標(biāo)的物為甲方所購(gòu)買(mǎi)的位于____大市場(chǎng)區(qū)號(hào)樓號(hào)的商鋪，《商品房預(yù)售合同》中約定的建筑面積為平方米。
2、該標(biāo)的物用途為甲方委托租賃經(jīng)營(yíng)的商業(yè)用房，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以乙方為促進(jìn)市場(chǎng)繁榮、提升物業(yè)價(jià)值為目的所統(tǒng)一設(shè)定的業(yè)態(tài)為準(zhǔn)。
1、乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該商鋪所在市場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)和管理，由乙方自主制定市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方案和管理標(biāo)準(zhǔn)，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)理念、管理模式與管理方法，并在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商和統(tǒng)一物業(yè)管理等，從而提升被委托的商業(yè)項(xiàng)目的整體品牌形象、行業(yè)地位和物業(yè)價(jià)值，促進(jìn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展和繁榮。
2、甲方授權(quán)乙方代表甲方簽署商鋪?zhàn)赓U合同并代為收取租金。在本合同期限內(nèi)，除雙方另行書(shū)面約定外，甲方遵循并配合乙方關(guān)于委托標(biāo)的物的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)與管理。
2、本合同生效后，甲方向乙方交付房屋的日期為該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商實(shí)際將房屋交付甲方之日，為促進(jìn)市場(chǎng)的培育、發(fā)展和滿足承租人的經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商和甲乙雙方協(xié)商一致，甲方也可以向乙方提前交付該商鋪。提前交付該商鋪的，不影響上述委托期限的有關(guān)約定。
3、甲乙雙方應(yīng)在交接當(dāng)日簽署交接文件，確認(rèn)甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套要求，甲方同時(shí)應(yīng)移交委托經(jīng)營(yíng)管理所需的文件和其它資料。
乙方遵循市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定繁榮發(fā)展和甲方租金收益合理化的兩項(xiàng)基本原則，完全自主安排受托商鋪的經(jīng)營(yíng)與管理。
1、自年月日起至年月日止的三年內(nèi)，甲方商鋪在上述三年的租金收益為其總房款的%，該租金收益已在甲方簽定《商品房預(yù)售合同》時(shí)從該商鋪的總房款中一次性沖抵，乙方不再另行支付。
2、自年月日起至年月日止的年內(nèi)，甲方所享有的租金收益為乙方實(shí)際出租期間的全部租金收入,并由乙方在收到承租人所支付的租金后按以下第方式支付給甲方：
(1)現(xiàn)金。
(2)銀行轉(zhuǎn)賬。開(kāi)戶銀行:。
銀行帳號(hào)：。
(3)其他方式：。
3、乙方向甲方支付租金的結(jié)算期為每個(gè)季度末的個(gè)工作日內(nèi)，屆時(shí)乙方將承租人實(shí)際所支付的租金按照本合同約定方式及時(shí)、足額支付給甲方。
4、對(duì)于以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付的，如甲方所提供的信息發(fā)生變更，應(yīng)提前個(gè)日歷日書(shū)面通知乙方;對(duì)于以現(xiàn)金方式支付的，甲方應(yīng)按時(shí)在約定的租金結(jié)算期內(nèi)前來(lái)領(lǐng)取。未按上述約定履行租金結(jié)算手續(xù)并導(dǎo)致不可預(yù)測(cè)性后果的，相關(guān)責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。
1、擁有自有產(chǎn)權(quán)商鋪的租金收益的權(quán)利和依法納稅的義務(wù)。
2、保證該商鋪及其附屬設(shè)施在合同期內(nèi)處于正?？墒褂煤桶踩珷顟B(tài)。乙方和承租人在商鋪委托管理或租賃經(jīng)營(yíng)過(guò)程中確需乙方協(xié)助配合的，乙方應(yīng)予以積極協(xié)助和配合。
3、除非因?yàn)榭蓺w責(zé)于乙方的原因，甲方將協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)單位負(fù)責(zé)租賃房屋及其附屬設(shè)施的修繕。乙方向甲方提出維修通知后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。在甲方對(duì)租賃房屋進(jìn)行維修的過(guò)程中，乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)承租人予以積極協(xié)助和配合。
4、未經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審批和乙方的書(shū)面許可，甲方不得且應(yīng)制止他人對(duì)該商鋪進(jìn)行改動(dòng)，該改動(dòng)包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物，改變功能和設(shè)備性能，新增建筑，對(duì)房屋建筑加高、增層或改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等，否則，由此導(dǎo)致的一切責(zé)任均由責(zé)任方承擔(dān)。
5、甲方因商鋪本身的需要，在征得乙方的書(shū)面許可后，可以對(duì)該商鋪的配套設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行必要的調(diào)整，也可以對(duì)上述設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行增量和擴(kuò)容，所需費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。其調(diào)整方案必須符合政府的有關(guān)規(guī)定，有關(guān)報(bào)批手續(xù)均由甲方自行辦理，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助與配合。
6、因歸咎于甲方其他與甲方有關(guān)人員的責(zé)任，造成該商鋪或市場(chǎng)內(nèi)其它公共設(shè)備、設(shè)施損壞，或造成市場(chǎng)內(nèi)的工作人員、顧客等的合法權(quán)益受到侵害時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任后果。
7、甲方應(yīng)對(duì)該商鋪及附屬設(shè)備設(shè)施、甲方新增設(shè)備設(shè)施進(jìn)行投保并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，并將上述保險(xiǎn)單及付費(fèi)憑證的`復(fù)印件提交乙方備案。保險(xiǎn)事故發(fā)生后，由甲方自行處理保險(xiǎn)理陪事宜，乙方提供積極、必要的協(xié)助。如未投保給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
9、甲方保證該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛，且不因該商鋪的產(chǎn)權(quán)共有、設(shè)置抵押和擔(dān)保等而影響乙方關(guān)于市場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)與管理，任何其它第三方無(wú)權(quán)對(duì)乙方按照本合同的約定提出權(quán)利主張。
10、在本合同履行期間，已出租商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、分?jǐn)偣迷O(shè)施水電費(fèi)及其它市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。如甲方委托的商鋪未出租或部分出租，未出租商鋪的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。其中，物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)物價(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)于甲方延期繳納相關(guān)費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)每延期一日按應(yīng)繳納費(fèi)用百分之核計(jì)的滯納金。
11、在本合同期限內(nèi)，除雙方另行書(shū)面約定外，甲方遵循并配合乙方關(guān)于市場(chǎng)的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。甲方不得以除本合同約定之外的其它任何理由，干預(yù)、妨礙乙方關(guān)于市場(chǎng)的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理和承租人的合法經(jīng)營(yíng)行為，不得實(shí)施其它乙方認(rèn)為有損市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)安全和運(yùn)營(yíng)秩序的行為。
1、負(fù)責(zé)市場(chǎng)整體的運(yùn)營(yíng)管理，制定科學(xué)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方案和管理標(biāo)準(zhǔn)，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)理念、管理模式與管理方法。運(yùn)用合法的整合運(yùn)營(yíng)手段，塑造市場(chǎng)形象和提升市場(chǎng)知名度，促進(jìn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展和繁榮。
2、在本合同期內(nèi)，乙方擁有該商鋪的完全使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)益，并對(duì)承租人依法按章進(jìn)行管理和督導(dǎo)。
3、享有對(duì)該商鋪?zhàn)赓U價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的完全自主定價(jià)權(quán)，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情與實(shí)際需求，對(duì)商鋪的租賃價(jià)格進(jìn)行自主和必要、合理的調(diào)整。乙方認(rèn)為必要時(shí)，可根據(jù)市場(chǎng)變化，對(duì)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方案和業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。
4、乙方有義務(wù)為市場(chǎng)提供良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)秩序，提供良好的市場(chǎng)服務(wù)和公共宣傳推廣。
5、乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中出現(xiàn)的地方性事務(wù)，以及當(dāng)?shù)亟煌?、環(huán)保、治安、城管、衛(wèi)生、消防、稅務(wù)、工商等其它事務(wù)。
6、未經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審批和甲方的書(shū)面許可，乙方不得且應(yīng)制止他人對(duì)該商鋪進(jìn)行改動(dòng)，該改動(dòng)包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物，改變功能和設(shè)備性能，新增建筑，對(duì)房屋建筑加高、增層或改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等，否則，由此導(dǎo)致的一切責(zé)任均由責(zé)任方承擔(dān)。
7、在本合同期內(nèi)，乙方或承租人有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，在不影響該商鋪結(jié)構(gòu)安全的情況下對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修，甲方不予干涉。合同期滿時(shí)，乙方按屆時(shí)的現(xiàn)狀裝修狀態(tài)將商鋪及附屬設(shè)施返還甲方，并保證其處于正常使用后的狀態(tài)。
8、乙方應(yīng)協(xié)同承租人負(fù)責(zé)該商鋪及其附屬設(shè)施其正常使用過(guò)程中的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，合理使用并愛(ài)護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施，因其使用不當(dāng)而導(dǎo)致該商鋪及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)協(xié)同承租人負(fù)責(zé)修復(fù)。
9、乙方負(fù)責(zé)市場(chǎng)公共設(shè)備設(shè)施的正常損耗、故障的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。乙方或第三人如需更新、改造市場(chǎng)內(nèi)的公共設(shè)備設(shè)施時(shí)，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助與配合。
10、乙方有義務(wù)代為收取租金，按時(shí)足額向甲方支付委托期內(nèi)已出租商鋪的已收取的承租人的租金。乙方同時(shí)應(yīng)依法向拖欠租金和相關(guān)市場(chǎng)管理費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳，保障甲方的合法權(quán)益。對(duì)于乙方延期支付相關(guān)租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)每延期一日按應(yīng)付租金百分之核計(jì)的滯納金。
11、甲、乙雙方均負(fù)有不向第三人泄露本合同內(nèi)容及對(duì)方商業(yè)秘密的義務(wù)。
1、合同期屆滿后，甲、乙雙方應(yīng)履行完畢相關(guān)結(jié)算、交接手續(xù)。在符合乙方關(guān)于市場(chǎng)整體業(yè)態(tài)規(guī)劃和功能定位的前提之下，甲方擁有自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，也可以選擇將該商鋪進(jìn)行自主租賃或繼續(xù)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理。
2、合同期屆滿后，對(duì)于甲方自主經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)于本合同期滿個(gè)月前向乙方書(shū)面申請(qǐng)訂立市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理合同。
第三方簽訂房屋租賃合同的，需征得乙方的書(shū)面許可并在乙方市場(chǎng)管理部門(mén)進(jìn)行備案，甲方同時(shí)應(yīng)履行告知第三方與乙方簽訂市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理合同的義務(wù)。
4、合同期屆滿后，對(duì)于甲方繼續(xù)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，甲方應(yīng)于本合同期滿個(gè)月前向乙方書(shū)面申請(qǐng)簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理合同，相關(guān)權(quán)利義務(wù)以甲乙雙方另行協(xié)商并訂立的合同為準(zhǔn)。
5、合同期屆滿時(shí)，如原承租人的租賃合同同時(shí)到期，乙方應(yīng)在合同期屆滿后個(gè)工作日內(nèi)將商鋪返還甲方;如原承租人的租賃合同尚未到期，乙方應(yīng)確保原承租人合法的合同權(quán)益和正常經(jīng)營(yíng)，屆時(shí)乙方可自由選擇按以下方式之一辦理：
(1)甲方向乙方書(shū)面申請(qǐng)續(xù)簽委托經(jīng)營(yíng)管理合同，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并重新簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理合同后，原承租人的房屋租賃合同繼續(xù)履行。
(2)甲方按同等條件就合同未屆滿部分的承租期，直接與原承租人重新簽訂房屋租賃合同。如經(jīng)甲方和原承租人協(xié)商一致，可不受原合同條款限制而重新簽訂房屋租賃合同。
1、在本合同履行期間，除甲、乙雙方另有約定外，任意一方均不得擅自解除本合同。擅自解除本合同、未履行或部分履行本合同、有阻礙本合同繼續(xù)履行行為的，均視為違約。
2、對(duì)于甲方違約的，甲方除應(yīng)全額返還乙方該商鋪總房款%的租金沖抵收益外，還應(yīng)向乙方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬(wàn)元人民幣的違約金，并承擔(dān)可能由此而導(dǎo)致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。
3、對(duì)于乙方違約的，乙方除不再擁有向甲方索還該商鋪總房款%的租金沖抵收益外，還應(yīng)向甲方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬(wàn)元人民幣的違約金，并承擔(dān)可能由此而導(dǎo)致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。
4、本合同履行期間，對(duì)于甲方延期辦理房屋交接手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方。
1、本合同約定的送達(dá)方式為郵寄送達(dá)或當(dāng)面送達(dá)，甲、乙雙方可根據(jù)屆時(shí)的實(shí)際情形選擇其中任意一種。
2、采取郵寄送達(dá)的，甲、乙任意一方應(yīng)將所送達(dá)的文書(shū)通過(guò)郵局并用掛號(hào)信寄給相對(duì)一方。郵寄送達(dá)應(yīng)附送達(dá)回證，掛號(hào)信回執(zhí)上注明的收件日期與送達(dá)回證上注明的收件日期不一致的，或者送達(dá)回證沒(méi)有寄回的，以掛號(hào)信回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期。
3、采取當(dāng)面送達(dá)的，甲、乙任意一方應(yīng)將所送達(dá)的文書(shū)直接交由相對(duì)一方，由相對(duì)一方或由經(jīng)相對(duì)一方授權(quán)許可的代理人、工作人員等當(dāng)面簽收。
因不可抗力原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行的，甲、乙雙方根據(jù)實(shí)際情況可以協(xié)商變更或解除本合同。由此造成損失的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。
1、本合同在有效期內(nèi)，有關(guān)該商鋪日常經(jīng)營(yíng)的稅、費(fèi)由承租人按政府的有關(guān)規(guī)定繳納。有關(guān)該商鋪房產(chǎn)租賃的稅、費(fèi)由甲方按政府的有關(guān)規(guī)定繳納。
2、合同任何一方要求變更本合同的，必須提前個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)調(diào)一致后訂立書(shū)面協(xié)議。
3、雙方提供給對(duì)方的法律事務(wù)文書(shū)，應(yīng)符合真實(shí)性和合法性。
4、本合同未能規(guī)定的情形，若過(guò)錯(cuò)方給守約方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、其它：
1、本合同未盡事項(xiàng)，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同附件、補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任意一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
2、本合同簽訂地點(diǎn)為，簽訂日期為年月日。
3、本合同正式文本壹式份，備案份、甲方執(zhí)份、乙方執(zhí)份，每份均具有同等的法律效力。本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字、單位蓋章之日起成立。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
房屋管理運(yùn)營(yíng)合同篇六
甲方：
地址：
聯(lián)系人：
電話：
乙方：
地址：
聯(lián)系人：
電話：
風(fēng)險(xiǎn)提示：
合作的方式多種多樣，如合作設(shè)立公司、合作開(kāi)發(fā)軟件、合作購(gòu)銷產(chǎn)品等等，不同合作方式涉及到不同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容，相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不相同。
本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，僅供參考。實(shí)踐中，需要根據(jù)雙方實(shí)際的合作方式、項(xiàng)目?jī)?nèi)容、權(quán)利義務(wù)等，修改或重新擬定條款。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方負(fù)責(zé)甲方旗下商城網(wǎng)站（名稱可變更）在互聯(lián)網(wǎng)上的推廣、營(yíng)銷、運(yùn)營(yíng)以及其他電子商務(wù)服務(wù)等相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條、合作原則雙方秉承充分信任、在變化中共同發(fā)展、謀求共同利益的原則，就在商城網(wǎng)站的整體電子商務(wù)市場(chǎng)運(yùn)作進(jìn)行充分合作。
第二條、合作期限雙方的合作期限自________年____月____日起至________年____月____日止。合同到期之后，如果雙方同意繼續(xù)合作，本合同將自動(dòng)續(xù)簽，繼續(xù)有效。
第三條、乙方服務(wù)內(nèi)容乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)的運(yùn)營(yíng)咨詢顧問(wèn)服務(wù)，并向甲方提供如下電子商務(wù)服務(wù)：
1、根據(jù)甲方的要求并在不違背互聯(lián)網(wǎng)的經(jīng)營(yíng)規(guī)則下負(fù)責(zé)運(yùn)作（包括商城的運(yùn)營(yíng)策劃、數(shù)據(jù)庫(kù)管理、e優(yōu)化管理、商城后臺(tái)管理等）的操作流程，確保商城前期的正常運(yùn)作，并負(fù)責(zé)全線的營(yíng)銷策劃、宣傳，及網(wǎng)站的優(yōu)化，以保證商城后期的正常運(yùn)作。
2、負(fù)責(zé)的商城開(kāi)發(fā)、頁(yè)面設(shè)計(jì)、商品上架等建設(shè)工作（中間所產(chǎn)生的。
第三方費(fèi)用需甲方承擔(dān)）。乙方上述所有的建設(shè)工作經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后方能對(duì)外公布。
3、根據(jù)甲方的要求，負(fù)責(zé)為的運(yùn)營(yíng)（包括、但不僅限于營(yíng)銷推廣、促銷策劃及活動(dòng)頁(yè)面設(shè)計(jì)、年度營(yíng)銷活動(dòng)規(guī)劃、階段促銷活動(dòng)、產(chǎn)品主題活動(dòng)、商城自身推廣活動(dòng)等）的提供顧問(wèn)指導(dǎo)服務(wù)。
4、配合甲方的倉(cāng)儲(chǔ)根據(jù)營(yíng)銷計(jì)劃及時(shí)采購(gòu)，確保庫(kù)存充足；對(duì)商城售出的商品提供倉(cāng)儲(chǔ)、分檢、包裝、發(fā)貨管理及物流對(duì)接流程的協(xié)助與咨詢。風(fēng)險(xiǎn)提示：
應(yīng)明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術(shù)、勞務(wù)等不同投入方式的。同時(shí)，應(yīng)明確各自的權(quán)益份額，否則很容易在項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營(yíng)過(guò)程中就責(zé)任承擔(dān)、盈虧分擔(dān)等產(chǎn)生糾紛。
第四條、服務(wù)費(fèi)用。
1、乙方代運(yùn)營(yíng)服務(wù)期______個(gè)月，每個(gè)月服務(wù)費(fèi)用為_(kāi)____元。
2、付款時(shí)間：以月結(jié)的方式，按月初和月尾分別付清服務(wù)費(fèi)；即每個(gè)月所產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)分兩次付清，總計(jì)_______元整。
3、代運(yùn)營(yíng)的服務(wù)費(fèi)用不包含商城建設(shè)費(fèi)用。
4、付款方式：現(xiàn)金支票、現(xiàn)金或銀行匯款，乙方指定的收款賬戶為：_______開(kāi)戶名稱：__________開(kāi)戶銀行：________銀行賬號(hào)：___________。
風(fēng)險(xiǎn)提示：應(yīng)明確約定合作各方的權(quán)利義務(wù)，以免在項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)扯皮的情形。
再次溫馨提示：因合作方式、項(xiàng)目?jī)?nèi)容不一致，各方的權(quán)利義務(wù)條款也不一致，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行擬定。
第五條、雙方權(quán)利義務(wù)。
1、乙方應(yīng)當(dāng)委派具有相關(guān)豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員成立專項(xiàng)服務(wù)團(tuán)隊(duì)為甲方提供本合同項(xiàng)下的電子商務(wù)服務(wù)。
2、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本協(xié)議中的全部或者部分義務(wù)轉(zhuǎn)讓或委托給第三方。
3、甲方應(yīng)按本協(xié)議約定款項(xiàng)及時(shí)付款，否則視甲方違約。如有違約，甲方須按未付金額的日0.5%違約金向乙方支付。
4、在乙方提供服務(wù)過(guò)程中，甲方須給予一定協(xié)助，包括向乙方提供每季度產(chǎn)品知識(shí)培訓(xùn)、產(chǎn)品素材、商城建設(shè)素材等。風(fēng)險(xiǎn)提示：
應(yīng)約定保密及競(jìng)業(yè)禁止義務(wù)，特別是針對(duì)項(xiàng)目所涉及的技術(shù)、客戶資源，以免出現(xiàn)合作一方在項(xiàng)目外以此牟利或從事其他損害項(xiàng)目權(quán)益的活動(dòng)。
第六條、保密責(zé)任。
1、對(duì)乙方提供給甲方的任何物品、資料、文件、公司信息及數(shù)據(jù)等（以下簡(jiǎn)稱保密信息與物品），甲方應(yīng)遵守下列保密規(guī)定：除為履行本協(xié)議之目的外，不得在任何場(chǎng)合對(duì)任何個(gè)人、商號(hào)或公司泄露保密信息與物品，不得運(yùn)用保密信息與物品為其他商品做促銷或廣告。
2、本協(xié)議終止時(shí)，將保密信息與物品歸還乙方，或者按照乙方的指示予以銷毀。
3、本協(xié)議終止后，甲方需繼續(xù)遵守本協(xié)議。
第六條規(guī)定的保密義務(wù)。
第七條、其他。
1、本協(xié)議一式______份，自雙方簽字蓋章之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)_____份。
2、本協(xié)議未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成由甲方所在人民法院訴訟管轄。
甲方：代理人：________年____月____日。
乙方：代理人：________年____月____日。
房屋管理運(yùn)營(yíng)合同篇七
甲方：身份證號(hào)碼：
乙方：身份證號(hào)碼：
甲、乙雙方就甲方委托乙方全權(quán)經(jīng)營(yíng)甲方投資的位于省的酒吧事宜，在平等自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議：
1.酒吧由乙方一人投資興辦;。
2.乙方全權(quán)委托甲方經(jīng)營(yíng)管理上述酒吧;。
3.乙方按下列方式支付甲方報(bào)酬：
(1)每月固定工資元;。
(2)若月?tīng)I(yíng)業(yè)額達(dá)元(包括元)，按月?tīng)I(yíng)業(yè)額%計(jì)提獎(jiǎng)金;。
若月?tīng)I(yíng)業(yè)額達(dá)元-元，按超元部分按%計(jì)提獎(jiǎng)金;。
若月?tīng)I(yíng)業(yè)額達(dá)元以上，則超元部分按%計(jì)提獎(jiǎng)金。
(3)乙方領(lǐng)取報(bào)酬時(shí)間為下個(gè)月的日。
4.甲方應(yīng)按月將經(jīng)營(yíng)情況書(shū)面告之乙方;。
5.甲方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng);并承擔(dān)因違法經(jīng)營(yíng)而給乙方及酒吧造成的一切損失;。
6.甲方與鐘堅(jiān)明就酒吧事宜所簽協(xié)議系乙方授權(quán)甲方代理簽署;。
9.經(jīng)營(yíng)期滿后，灑吧若經(jīng)營(yíng)虧損，則甲方應(yīng)承擔(dān)%部分虧損額，乙方承擔(dān)%部分;。
10.本協(xié)議有效期自年月日至年月日;。
12.乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)以轉(zhuǎn)讓、出購(gòu)等方式處置酒吧;。
13.本協(xié)議期滿后，雙方另訂協(xié)議明確是否續(xù)簽;。
14.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效。
甲：
乙：
日期：
房屋管理運(yùn)營(yíng)合同篇八
甲方：
乙方：
隨著甲方運(yùn)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)展和自身業(yè)務(wù)的拓展，同時(shí)也為了把握“互聯(lián)網(wǎng)+”大潮的機(jī)遇應(yīng)對(duì)當(dāng)前激烈的競(jìng)爭(zhēng)，甲方需要不斷加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理、尋求專業(yè)性知識(shí)和先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)的支持與指導(dǎo)?；诖?，甲乙雙方此前已經(jīng)進(jìn)行了深入的溝通和了解，尋求到了長(zhǎng)期友好合作的共有基礎(chǔ)和共同契合點(diǎn)。
現(xiàn)根據(jù)《合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就乙方為甲方提供企業(yè)咨詢服務(wù)事宜，雙方在平等互惠、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下條款，以共同遵守。
顧問(wèn)咨詢服務(wù)(不含企業(yè)實(shí)際操作服務(wù))。
乙方指導(dǎo)甲方開(kāi)展“互聯(lián)網(wǎng)+音樂(lè)教育”項(xiàng)目，推動(dòng)甲方打造中國(guó)最大的音樂(lè)教育平臺(tái)。
1.企業(yè)診斷、組織架構(gòu)重建咨詢。
1.1對(duì)企業(yè)的現(xiàn)狀、經(jīng)營(yíng)狀態(tài)、運(yùn)營(yíng)問(wèn)題和效率進(jìn)行診斷;。
1.2對(duì)企業(yè)的運(yùn)作架構(gòu)、職權(quán)分配等診斷;。
1.3得出結(jié)論分析，指出解決路向;。
2.企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢。
2.1提供企業(yè)戰(zhàn)略分析、選擇、規(guī)劃、評(píng)估等服務(wù);。
2.2提供戰(zhàn)略管理的理念、知識(shí)、方法;。
3.投資融資建議咨詢。
4.線上產(chǎn)品開(kāi)發(fā)咨詢建議。
5.品牌形象重建咨詢。
6.法律咨詢建議服務(wù)。
1.甲方的基本義務(wù)。
1.3為乙方順利完成咨詢工作提供必要的條件和便利以及相關(guān)的后勤支持;。
1.4如有關(guān)的情況和事實(shí)發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)告知乙方;。
1.5按照約定支付服務(wù)費(fèi);。
1.6向乙方提出的要求不應(yīng)與法律及會(huì)計(jì)職業(yè)道德和職業(yè)紀(jì)律規(guī)定相沖突。
2.乙方的基本義務(wù)。
2.2應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方發(fā)表顧問(wèn)意見(jiàn);按時(shí)完成提交相關(guān)建議報(bào)告;。
2.3遵守職業(yè)道德，維護(hù)甲方的最大利益，對(duì)甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私應(yīng)當(dāng)保守秘密。
2.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效日壹周內(nèi)開(kāi)始實(shí)施咨詢服務(wù)。
1.本協(xié)議在雙方簽章后生效;。
6.本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，效力相同。
甲方(公章)：________。
乙方(公章)：________。
房屋管理運(yùn)營(yíng)合同篇九
簽訂日期：
甲方：
乙方：
依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就甲方委托乙方管理運(yùn)營(yíng)甲方院內(nèi)污水處理站一事協(xié)商一致，達(dá)成以下條款：
一、項(xiàng)目概況。
項(xiàng)目地點(diǎn)：
項(xiàng)目?jī)?nèi)容：
二、項(xiàng)目承包范圍。
2、乙方負(fù)責(zé)派遣具有操作證件的操作人員駐點(diǎn)操作運(yùn)行全套污水處理系統(tǒng)。
3、乙方負(fù)責(zé)污水處理所需藥劑的采購(gòu)、運(yùn)輸、保管及消毒藥品的日常加投消毒。
4、乙方負(fù)責(zé)污水處理設(shè)備的保養(yǎng)、維修。
5、乙方負(fù)責(zé)國(guó)家法律法規(guī)要求的定期污水監(jiān)測(cè)報(bào)告費(fèi)用。
6、管理期內(nèi)涉及到污水站改擴(kuò)建，設(shè)備更換或增加(包括備用應(yīng)急設(shè)備)，均由我公司負(fù)責(zé)添置。
7、負(fù)責(zé)環(huán)保部門(mén)、衛(wèi)監(jiān)部門(mén)及上級(jí)部門(mén)工作檢查中的匯報(bào)和答疑。
8、負(fù)責(zé)醫(yī)院等級(jí)復(fù)審和評(píng)級(jí)工作中污水處理相關(guān)材料的準(zhǔn)備。
9、協(xié)助醫(yī)院辦理排污所需的相關(guān)許可證。
三、污水處理費(fèi)。
1、污水處理費(fèi)按年計(jì)算，每年污水處理費(fèi)。
2、污水處理費(fèi)的調(diào)整：污水處理費(fèi)每年調(diào)整一次，依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的上一年度廣西居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(cpi)進(jìn)行調(diào)整。每年第二季度開(kāi)始按照調(diào)整后的價(jià)格執(zhí)行。
3、污水處理費(fèi)的支付：污水處理費(fèi)每季度結(jié)算：。甲方在收到乙方污水處理費(fèi)發(fā)票后7天內(nèi)，向乙方支付上一季度污水處理費(fèi)。
四、雙方權(quán)利和義務(wù)。
1、乙方運(yùn)營(yíng)期間，有關(guān)部門(mén)進(jìn)行正常監(jiān)測(cè)的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
2、乙方現(xiàn)提供的證照，在合同期內(nèi)應(yīng)保證合法有效。
3、甲方無(wú)償提供污水處理站設(shè)施供乙方使用，污水處理站的水電費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
5、乙方應(yīng)按國(guó)家污水排放標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)法規(guī)要求做好日常污水處理的監(jiān)測(cè)和相關(guān)記錄。
6、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方污水處理站的運(yùn)行情況，如乙方出現(xiàn)一年中2次以上環(huán)保、衛(wèi)生部門(mén)監(jiān)測(cè)不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。
7、乙方應(yīng)將污水處理系統(tǒng)運(yùn)行的管理規(guī)章制度報(bào)甲方備案。
8、乙方必須妥善維護(hù)、使用、保管污水處理設(shè)施，保證污水處理主體設(shè)備的正常使用壽命。在合同期滿后，乙方應(yīng)將污水處理站設(shè)施移交給甲方，移交的設(shè)施應(yīng)保證能正常運(yùn)轉(zhuǎn)使用。
9、在乙方運(yùn)營(yíng)期間，除日常維護(hù)外，乙方對(duì)建筑物進(jìn)行內(nèi)部裝修、對(duì)設(shè)備進(jìn)行大修、對(duì)報(bào)廢設(shè)備進(jìn)行更換等，均應(yīng)提前將詳細(xì)內(nèi)容以書(shū)面形式報(bào)甲方，經(jīng)過(guò)甲方同意后方可實(shí)施。裝修、設(shè)備大修和報(bào)廢設(shè)備更換的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
10、在乙方運(yùn)營(yíng)期間，乙方如因自身需要對(duì)設(shè)備進(jìn)行升級(jí)、換代和添加新設(shè)備，乙方應(yīng)將設(shè)備進(jìn)行升級(jí)、換代和添加新設(shè)備的目的和詳細(xì)內(nèi)容及價(jià)格以書(shū)面形式報(bào)甲方，經(jīng)過(guò)甲方同意后方可實(shí)施。乙方對(duì)設(shè)備進(jìn)行升級(jí)、換代和添加新設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
11、在甲方醫(yī)院內(nèi)工作和生活的乙方有關(guān)人員，應(yīng)具備必要的證件(如身份證、體檢報(bào)告、上崗證等)，并服從甲方的監(jiān)督與管理，自覺(jué)遵守國(guó)家法律法規(guī)以及甲方的規(guī)章制度，不得影響醫(yī)院正常工作和生活。
五、違約責(zé)任。
1、由于乙方責(zé)任造成污水處理不達(dá)標(biāo)而給甲方造成的損失及發(fā)生的費(fèi)用，全部由乙方負(fù)擔(dān)(因不可抗拒的原因如：自然災(zāi)害、停電、停水等造成的不達(dá)標(biāo)除外)。如甲方因此受到有關(guān)部門(mén)罰款，罰款由乙方承擔(dān)。
2、甲方無(wú)正當(dāng)理由不按時(shí)支付污水處理費(fèi)的，每天按開(kāi)具發(fā)票金額的1‰支付違約金。
六、不可抗力事件處理。
3、如因政府政策原因，造成合同需要進(jìn)行變更，雙方通過(guò)協(xié)商解決。
七、仲裁。
雙方在履行合同中所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，按合同事先約定的條款，向合同履行地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向法院起訴。
八、合同生效及其它。
1、合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋單位公章后生效。
2、本合同期限年。自年月月至年月日。
3、合同履行中，如需修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，由雙方協(xié)商另簽署書(shū)面修改或補(bǔ)充協(xié)議作為主合同不可分割的一部分。
4、本合同一式陸份。甲方肆份，乙方兩份。
甲方名稱：(公章)乙方名稱：
有限公司(公章)。
法定代表人：(簽章)法定代表人：(簽章)。
委托人簽字：委托人簽字：
開(kāi)戶行：
帳號(hào)：
房屋管理運(yùn)營(yíng)合同篇十
聯(lián)系人：____________________。
聯(lián)系電話：____________________。
乙方：深圳市教育投資發(fā)展有限公司。
聯(lián)系人：____________________。
聯(lián)系電話：____________________。
聯(lián)系地址：深圳市南山區(qū)科技園科技南十二路康佳研發(fā)大廈8g-h。
鑒于：
甲方為x省xx市“x幼兒園”所有人，乙方為從事學(xué)前教育、幼兒園辦學(xué)、幼教產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、教育培訓(xùn)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律規(guī)定及行業(yè)慣例，本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就有關(guān)幼兒園的經(jīng)營(yíng)、管理等合作事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，供各方共同遵照?qǐng)?zhí)行。
合作模式。
甲方委托乙方代為運(yùn)營(yíng)管理幼兒園，甲方負(fù)責(zé)幼兒園的日常教學(xué)管理成本支出，乙方負(fù)責(zé)幼兒園的日常運(yùn)營(yíng)管理，保證幼兒園的利潤(rùn)收益，同時(shí)實(shí)現(xiàn)幼兒園的運(yùn)營(yíng)及教學(xué)管理質(zhì)量提升;甲方按本協(xié)議約定支付乙方運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。
合作期限。
委托運(yùn)營(yíng)管理期限5年，自本協(xié)議簽約之日起計(jì)。委托營(yíng)期管理限結(jié)束后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。
在本協(xié)議生效前，甲方應(yīng)保證幼兒園辦學(xué)手續(xù)齊全，正常運(yùn)營(yíng)，否則，本協(xié)議合作期限順延至幼兒園可以正常運(yùn)營(yíng)之日起計(jì)，但本協(xié)議簽訂后內(nèi)，幼兒園仍不能正常運(yùn)營(yíng)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。
以乙方前一年度(代管協(xié)議簽訂之日起計(jì)算)利潤(rùn)值為基準(zhǔn)，甲方一次性收取該值20%(具體比例可另行協(xié)商)作為本年度代管費(fèi)押金，之后每年代管費(fèi)按前一年度利潤(rùn)值按比例由乙方支付給甲方。例如20__年乙方經(jīng)審計(jì)利潤(rùn)值為200萬(wàn)元整，甲方和乙方簽訂代管協(xié)議為20__年1月1號(hào)，即乙方一次性支付20__年代管費(fèi)為30萬(wàn)元整。
如果乙方第一年開(kāi)園或者前一年度利潤(rùn)值為負(fù)值，則本年度乙方支付給甲方的代管費(fèi)為30萬(wàn)元整。例如20__年乙方經(jīng)審計(jì)利潤(rùn)值為-200萬(wàn)元整，甲方和乙方簽訂代管協(xié)議為20__年1月1號(hào)，即乙方20__年支付給甲方代管費(fèi)為30萬(wàn)元整。
經(jīng)甲方代管后，乙方當(dāng)年度利潤(rùn)值增長(zhǎng)迅速，代管費(fèi)用按每增加一倍對(duì)應(yīng)比例值增加10%，但上限不得超過(guò)40%。例如20__年乙方經(jīng)審計(jì)利潤(rùn)值為200萬(wàn)元整，甲方代管后，20__年乙方經(jīng)審計(jì)利潤(rùn)值為400萬(wàn)整，則甲方20__年度代管費(fèi)為200萬(wàn)*(20%+10%)=60萬(wàn)整。幼兒園凈利潤(rùn)為600萬(wàn)元或以上，則甲方支付乙方運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用為凈利潤(rùn)*40%。
為保障幼兒園正常運(yùn)營(yíng)，甲方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向乙方一次性支付代管合同保證金人民幣50萬(wàn)元整(具體數(shù)額可另行協(xié)商)。上述保證金逐年退還，乙方每年1月1日之前退還甲方10萬(wàn)元，共計(jì)5年。
在代管期限內(nèi)，由于甲方經(jīng)營(yíng)重大失誤導(dǎo)致幼兒園出現(xiàn)重大事故或者經(jīng)甲方代管后，乙方當(dāng)年度利潤(rùn)值減少一倍以上，則乙方有權(quán)結(jié)束本合同，同時(shí)扣除所有保證金。
甲方同意幼兒園成立董事會(huì)，董事會(huì)的成員為3名，幼兒園管理實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的園長(zhǎng)負(fù)責(zé)制。乙方可以向甲方推薦2名董事人選。甲方保證股東會(huì)關(guān)于選舉董事的決議中同意乙方推薦的人選擔(dān)任董事，幼兒園董事長(zhǎng)由乙方推薦的董事?lián)?，董事?huì)的具體職責(zé)由幼兒園章程規(guī)定。
幼兒園根據(jù)章程制定董事會(huì)議事規(guī)則;幼兒園的管理層人員由乙方向董事會(huì)推薦，經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)后任命。
甲方和乙方各委派一名會(huì)計(jì)或出納;財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人由乙方推薦，經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)后任命。
幼兒園的設(shè)計(jì)裝修工程方案由乙方提出，經(jīng)董事會(huì)全體通過(guò)后實(shí)施。
特別約定。
在本協(xié)議履行期內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)幼兒園輸出己方品牌，幼兒園可免費(fèi)使用乙方指定的品牌;幼兒園所需網(wǎng)站平臺(tái)、課本、軟件、課程、一體機(jī)、點(diǎn)讀筆、區(qū)角材料、家庭材料包及市場(chǎng)咨詢、裝修方案、園長(zhǎng)論壇、微信公眾號(hào)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)、人才培訓(xùn)等產(chǎn)品或服務(wù)均由乙方提供，但產(chǎn)品價(jià)格不得高于市場(chǎng)價(jià)。
幼兒園宣傳及主要標(biāo)志需要加入品牌，即為“·”幼兒園。
保密義務(wù)。
各方承諾對(duì)執(zhí)行本協(xié)議、在具體項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中所獲得任何信息，均予嚴(yán)格保密，未經(jīng)各方書(shū)面認(rèn)可或同意，任何一方不得向簽約方以外的其他方泄露。各方采取一切必要措施，以防止其雇員、代理人或任何其他人員非法使用或者披露任何信息，否則，守約方有權(quán)要違反保密義務(wù)的一方賠償因此造成的一切損失。
保密期限：根據(jù)本協(xié)議各方應(yīng)當(dāng)履行保密義務(wù)的期限：自本協(xié)議生效之日起一直有效，各方另有約定的從其約定。
違約責(zé)任。
本協(xié)議所約定的合作內(nèi)容，具有強(qiáng)制的約束力，各方均有權(quán)就具體合作方式提出進(jìn)行磋商和修改，屆時(shí)簽署的具體的文件或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，經(jīng)守約方催告后仍不改正的，守約方有權(quán)以書(shū)面通知的方式解除本協(xié)議，違約方應(yīng)按照法律的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任(包括但不限于賠償守約方因履行本協(xié)議投入的資金)。
通知。
各方之間的一切通知均由專人送達(dá)、掛號(hào)郵遞、特快專遞等方式傳送，傳真與電子郵件可作為輔助送達(dá)方式。
通知在下列日期視為送達(dá)：
專人遞送的通知，在專人遞送之交付日為有效送達(dá)。
以掛號(hào)信(付清郵資)發(fā)出的通知，在寄出(以郵戳為憑)后的第5日為有效送達(dá)。
以特快專遞(付清郵資)發(fā)出的通知，在寄出(以郵戳為憑)后的第3日為有效送達(dá)。
傳真與電子郵件：發(fā)送成功后即視為送達(dá)被通知方。
各方在本協(xié)議首部中填寫(xiě)的聯(lián)系方式即為其有效的聯(lián)系方式。
除本協(xié)議另有規(guī)定外，各方均有權(quán)在任何時(shí)候更改其通訊地址，但應(yīng)按本條約定的送達(dá)方式在變更后7日內(nèi)向?qū)Ψ剿瓦_(dá)通知。
法律適用與爭(zhēng)議解決。
本協(xié)議的訂立、生效、履行、解釋、修改和終止等事項(xiàng)均適用中華人民共和國(guó)(不含香港、澳門(mén)特別行政區(qū)和中國(guó)臺(tái)灣地區(qū))法律、法規(guī)及規(guī)章。
本協(xié)議引致之爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商;協(xié)商不成的，各方均可將爭(zhēng)議提交至深圳仲裁委員會(huì)，根據(jù)該委規(guī)則在深圳市仲裁。
其他。
對(duì)本協(xié)議之變更、補(bǔ)充、解除應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。
本協(xié)議未盡事宜，各方可以另行協(xié)商簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
本協(xié)議自雙方簽章之日起生效，合作期限為5年，到期后雙方另行協(xié)商。
本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
[以下無(wú)正文，為本協(xié)議簽字區(qū)]。
甲方：______________________________(蓋章)。
授權(quán)代表：______________________________。
乙方：x有限公司(蓋章)。
授權(quán)代表：______________________________。
房屋管理運(yùn)營(yíng)合同篇十一
甲方：
代表：
地址：
電話：
乙方：
代表：
地址：
電話：
合作的方式多種多樣，如合作設(shè)立公司、合作開(kāi)發(fā)軟件、合作購(gòu)銷產(chǎn)品等等，不同合作方式涉及到不同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容，相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不相同。
本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，僅供參考。實(shí)踐中，需要根據(jù)雙方實(shí)際的合作方式、項(xiàng)目?jī)?nèi)容、權(quán)利義務(wù)等，修改或重新擬定條款。
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，本著平等互利的原則，甲、乙雙方共同合作投資運(yùn)營(yíng)商鋪?zhàn)霭卜理?xiàng)目，經(jīng)友好協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議書(shū)。
第一條：項(xiàng)目介紹。
1、雙方擬共同投資運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目為位于________，并掛靠甲方的名義，甲方無(wú)償提供商鋪內(nèi)一切貨源和安防配套運(yùn)營(yíng)。
3、本合作項(xiàng)目期限為_(kāi)_______年，自本合同簽訂之日開(kāi)始計(jì)算。
應(yīng)明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術(shù)、勞務(wù)等不同投入方式的。同時(shí)，應(yīng)明確各自的權(quán)益份額，否則很容易在項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營(yíng)過(guò)程中就責(zé)任承擔(dān)、盈虧分擔(dān)等產(chǎn)生糾紛。
第二條：乙方確認(rèn)本項(xiàng)目的第一期投資為_(kāi)_______萬(wàn)元，甲方負(fù)責(zé)商店的進(jìn)貨和管理和技術(shù)。
第三條：合作運(yùn)營(yíng)的利潤(rùn)分配方式。
2、合作運(yùn)營(yíng)的虧損分擔(dān)方式為：乙方前期需要承擔(dān)第一期投資的________%虧損。若超過(guò)________%則以雙方各承擔(dān)一半分擔(dān)合作運(yùn)營(yíng)所造成的虧損。
第四條：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的組織架構(gòu)。
1、管委會(huì)由甲、乙雙方共同組成，是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的最高權(quán)利機(jī)構(gòu)，參照我國(guó)有關(guān)法律及合作雙方簽訂的合同規(guī)定行使職權(quán)。
2、商店管理由甲方擔(dān)任負(fù)責(zé)合作運(yùn)營(yíng)的日常事宜，會(huì)計(jì)由乙方推薦擔(dān)任，所有合作資金須全部劃入店鋪資金。有關(guān)財(cái)務(wù)制度，經(jīng)管委會(huì)訂立后實(shí)施執(zhí)行。
3、其他管理人員的由甲、乙雙方共同商定委派或向社會(huì)招聘來(lái)確定。
第五條：商鋪運(yùn)營(yíng)的具體運(yùn)營(yíng)模式、商鋪管理及業(yè)務(wù)規(guī)章及制度由甲乙雙方共同制訂，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真、全面遵守。
第六條：每一個(gè)月甲乙雙方召開(kāi)一次會(huì)議，報(bào)告商鋪的運(yùn)營(yíng)情況，包括生產(chǎn)、財(cái)務(wù)等情況，并經(jīng)全體合作人一致同意制訂的相應(yīng)方案、協(xié)議對(duì)全體合作人具有約束力；特殊情況，經(jīng)雙方合作人同意，可召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議。
第七條：合作人不得從事?lián)p害商鋪和有損甲乙雙方的運(yùn)營(yíng)的活動(dòng)，商鋪運(yùn)營(yíng)的.下列事務(wù)必須經(jīng)全體合作人同意：
1、投資規(guī)模或更改投資方案。
2、對(duì)外訂立合同。
3、轉(zhuǎn)讓或出租項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的財(cái)產(chǎn)。
4、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)投資及費(fèi)用超過(guò)____萬(wàn)元支出。
5、處分其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利或以商鋪運(yùn)營(yíng)的財(cái)產(chǎn)為其它人提供擔(dān)保。
合作人未經(jīng)合作人同意，行使上述行為，造成其他合作人經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第八條：合作運(yùn)營(yíng)的內(nèi)部管理事宜如聘任運(yùn)營(yíng)管理人員、工作人員的工資、待遇、規(guī)章制度、對(duì)合作方管理工作的撤銷等影響合作運(yùn)營(yíng)的重大事宜經(jīng)管委會(huì)雙方同意通過(guò)。
第九條：合作人轉(zhuǎn)讓其出資的，須經(jīng)其他合作人同意，轉(zhuǎn)讓時(shí)，其他合作人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如轉(zhuǎn)讓給第三人的，第三人按合作人對(duì)待。
第十條：新合作人加入合作運(yùn)營(yíng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體合作人一致同意，并依法訂立書(shū)面合作協(xié)議書(shū)。
第十一條：加入的新合作人與原合作人享有同等權(quán)利，承擔(dān)同等責(zé)任。加入的新合作人對(duì)加入前合作運(yùn)營(yíng)的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
第十二條：合作人如退出運(yùn)營(yíng)需提前______個(gè)月告知其他合作人并經(jīng)全體合作人一致同意后，合作人可以退出合作運(yùn)營(yíng)。
1、合作人有下列情形之一的，經(jīng)其他合作人一致同意，可以決議將其退出合作運(yùn)營(yíng)：
（1）因故意或者重大過(guò)失給合作運(yùn)營(yíng)造成損失。
（2）執(zhí)行合作運(yùn)營(yíng)事務(wù)時(shí)有不正當(dāng)行為。
（3）合作人個(gè)人喪失償債能力。
（4）被人民法院強(qiáng)制執(zhí)行在合作運(yùn)營(yíng)中的全部財(cái)產(chǎn)份額。
（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
2、退出合作運(yùn)營(yíng)后以退出時(shí)的財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)算，不論何種方式出資，均以金錢(qián)結(jié)算。未經(jīng)合作人同意而自行退出合作運(yùn)營(yíng)給其他合作人造成損失的，應(yīng)進(jìn)行賠償。
第十三條：退出合作運(yùn)營(yíng)的合作人對(duì)其退出前已發(fā)生的合作運(yùn)營(yíng)債務(wù)，與其他合作人承擔(dān)連帶責(zé)任。
第十四條：任何合作一方均不得擅自終止合作運(yùn)營(yíng)，合作運(yùn)營(yíng)有下列情形之一，應(yīng)當(dāng)終止：
1、合作運(yùn)營(yíng)協(xié)議書(shū)約定的運(yùn)營(yíng)期限屆滿，合作人不愿意繼續(xù)合作運(yùn)營(yíng)的。
2、全體合作人決定終止合作運(yùn)營(yíng)的。
第十五條：合作運(yùn)營(yíng)終止后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行清算，清算人由全體合作人擔(dān)任；未能由全體合作人擔(dān)任清算人的；經(jīng)全體合作人過(guò)半數(shù)同意；可以自合作運(yùn)營(yíng)終止后_______日內(nèi)指定一名或者數(shù)名合作人或者委托第三人擔(dān)任清算人。
第十六條：合作運(yùn)營(yíng)終止后，如合作運(yùn)營(yíng)存在借款，財(cái)產(chǎn)應(yīng)優(yōu)先償還借款，如財(cái)產(chǎn)不足以支付的，全體合作人須按照自己的投資比例以自己的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)償還義務(wù)。
第十七條：合作人履行合作運(yùn)營(yíng)協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，合作人可以通過(guò)協(xié)商或者調(diào)解解決。合作人不愿通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以退出合作。
第十八條：本協(xié)議書(shū)未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第十九條：本協(xié)議書(shū)由全體合作人共同訂立，自合作方簽字之日起生效。
第二十條：本協(xié)議一式________份，合作人各執(zhí)________份。
甲方（簽章）：
代表人（簽字）：
______年______月______日。
乙方（簽章）：
代表人（簽字）：
______年______月______日。
房屋管理運(yùn)營(yíng)合同篇十二
甲方：
乙方:。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方提供企業(yè)管理咨詢服務(wù)的事宜達(dá)成一致，簽訂本合同，以資共同遵守：
甲方聘請(qǐng)乙方為甲方提供管理咨詢服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容如下：
1.組織結(jié)構(gòu)咨詢：含總部和各子公司。
2.制度、流程咨詢：梳理、撰寫(xiě)制度和流程，詳見(jiàn)《體系文件清單》。
乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方企業(yè)所處的內(nèi)外部環(huán)境進(jìn)行深入的訪談、調(diào)研，客觀中立地審視，提出有前瞻性和建設(shè)性的基礎(chǔ)建設(shè)變革思路，制定切實(shí)可行的計(jì)劃方案，從而強(qiáng)化高、中和基層管理人員的管理意識(shí)、提高管理技能以及提高員工的工作積極性。
1．本協(xié)議約定的咨詢服務(wù)期間自20____年2月至20____年5月底（共計(jì)4個(gè)月）止。
2．集中咨詢時(shí)間（包括企業(yè)調(diào)研診斷、項(xiàng)目方案規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目推動(dòng)實(shí)施和項(xiàng)目運(yùn)行）乙方咨詢顧問(wèn)應(yīng)保證其中4月和5月有20天在甲方所在單位辦公，若不足應(yīng)順延補(bǔ)足。甲方也可以根據(jù)實(shí)際情況與咨詢顧問(wèn)協(xié)商調(diào)整工作時(shí)間。
3．除集中咨詢期間外，乙方咨詢顧問(wèn)可以通過(guò)電話、郵件、傳真、信件以及其他方式向甲方提供不定時(shí)服務(wù)，具體服務(wù)時(shí)間和方式由咨詢顧問(wèn)與甲方協(xié)商確定。
1．本協(xié)議約定的專業(yè)咨詢項(xiàng)目總費(fèi)用為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)____萬(wàn)元整），甲方于20____年3月5日支付乙方人民幣10000元（大寫(xiě)：壹萬(wàn)元整），剩余款項(xiàng)甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式匯至乙方指定賬戶。
開(kāi)戶銀行：
銀行賬號(hào)：
2．專業(yè)咨詢項(xiàng)目費(fèi)用從簽約之日起計(jì)算，合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，甲方即支付前期咨詢費(fèi)用10000元，從咨詢服務(wù)期的第二個(gè)月起，應(yīng)于每月31號(hào)前向乙方支付_________元整，直至本合同履行屆滿或者終止。
3．咨詢顧問(wèn)服務(wù)期間，甲方提供食宿、往來(lái)車費(fèi)實(shí)行實(shí)報(bào)實(shí)銷。
1．為保證本項(xiàng)目的順利進(jìn)行，甲方應(yīng)確定1位主要聯(lián)系人，負(fù)責(zé)甲方和乙方咨詢顧問(wèn)進(jìn)行項(xiàng)目日常工作的接洽與溝通。
2．乙方咨詢顧問(wèn)在甲方所在地的工作期間，甲方應(yīng)提供完善的辦公條件，（可上網(wǎng)）、1臺(tái)打印機(jī)和足夠的辦公用紙。
3．甲方應(yīng)給予乙方咨詢顧問(wèn)適當(dāng)?shù)氖跈?quán)，即乙方咨詢顧問(wèn)對(duì)認(rèn)為與本項(xiàng)目有關(guān)的企業(yè)資料有知曉的權(quán)力，并可要求甲方配合提供有關(guān)資料。如甲方無(wú)法提供部分資料，應(yīng)與乙方進(jìn)行溝通，協(xié)商解決的辦法。
（一）乙方的權(quán)利義務(wù)。
1．必須遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律。
2．應(yīng)當(dāng)勤勉盡職，依法在合同約定范圍內(nèi)維護(hù)甲方的最大利益。
3．應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方發(fā)表顧問(wèn)意見(jiàn)；按時(shí)完成提交項(xiàng)目報(bào)告。
4．對(duì)甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私應(yīng)當(dāng)保守秘密。
（二）甲方的權(quán)利義務(wù)。
1．與乙方誠(chéng)信合作，為乙方開(kāi)展工作提供便利，向乙方提供與服務(wù)事項(xiàng)相關(guān)的情況和資料，并保證其真實(shí)、合法、有效。
2．如有關(guān)的情況和事實(shí)發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)告知乙方。
3．按照約定支付服務(wù)費(fèi)。
1．因客觀情況發(fā)生變化，甲乙雙方協(xié)商終止合同。
2．乙方向甲方提交的方案與約定的有較大差距，而乙方拒絕按照甲方意見(jiàn)做出修改的，甲方有權(quán)終止合同。
3．合同因以上原因而終止的，對(duì)于乙方提交的方案，甲方應(yīng)支付相應(yīng)階段的咨詢費(fèi)。
1．甲方逾期付款，應(yīng)向乙方支付每日萬(wàn)分之六的違約金。逾期一個(gè)月，乙方除可終止合同，已收取的費(fèi)用不予退還，對(duì)于逾期期間內(nèi)乙方所提交的經(jīng)甲方簽字認(rèn)可的方案，甲方應(yīng)支付咨詢費(fèi)。
2．因乙方原因造成未按時(shí)完成工作超過(guò)1個(gè)月，甲方除可以終止合同、收回已付的尚未完成工作的費(fèi)用外，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于總費(fèi)用10%的違約金。
4．乙方將在甲方了解到的有關(guān)情況、甲方向乙方提供的材料及本項(xiàng)目方案泄露給第三人，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
5．甲方擅自變更或解除本合同，乙方不退還甲方已支付的費(fèi)用；乙方擅自變更或解除本合同，應(yīng)退還已收取的費(fèi)用。
1．本協(xié)議書(shū)自雙方簽字蓋章之日起生效。
2．雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行友好協(xié)商解決，在無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決的情況下，任何一方均可向甲方所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁處理。
3．本協(xié)議書(shū)未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)持積極態(tài)度友好協(xié)商解決，并達(dá)成書(shū)面的補(bǔ)充協(xié)議。
4．本協(xié)議書(shū)一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。
5．其他約定事項(xiàng)：______________。
甲方：_____________。
乙方：______________。
房屋管理運(yùn)營(yíng)合同篇十三
甲方：
乙方：
地址：
電話：
隨著甲方運(yùn)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)展和自身業(yè)務(wù)的拓展，同時(shí)也為了把握“互聯(lián)網(wǎng)+”大潮的機(jī)遇應(yīng)對(duì)當(dāng)前激烈的競(jìng)爭(zhēng)，甲方需要不斷加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理、尋求專業(yè)性知識(shí)和先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)的支持與指導(dǎo)?；诖?，甲乙雙方此前已經(jīng)進(jìn)行了深入的溝通和了解，尋求到了長(zhǎng)期友好合作的共有基礎(chǔ)和共同契合點(diǎn)。
現(xiàn)根據(jù)《合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就乙方為甲方提供企業(yè)咨詢服務(wù)事宜，雙方在平等互惠、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下條款，以共同遵守。
顧問(wèn)咨詢服務(wù)(不含企業(yè)實(shí)際操作服務(wù))。
乙方指導(dǎo)甲方開(kāi)展“互聯(lián)網(wǎng)+音樂(lè)教育”項(xiàng)目，推動(dòng)甲方打造中國(guó)最大的音樂(lè)教育平臺(tái)。
1.企業(yè)診斷、組織架構(gòu)重建咨詢。
1.1對(duì)企業(yè)的現(xiàn)狀、經(jīng)營(yíng)狀態(tài)、運(yùn)營(yíng)問(wèn)題和效率進(jìn)行診斷;。
1.2對(duì)企業(yè)的運(yùn)作架構(gòu)、職權(quán)分配等診斷;。
1.3得出結(jié)論分析，指出解決路向;。
2.企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢。
2.1提供企業(yè)戰(zhàn)略分析、選擇、規(guī)劃、評(píng)估等服務(wù);。
2.2提供戰(zhàn)略管理的理念、知識(shí)、方法;。
3.投資融資建議咨詢。
4.線上產(chǎn)品開(kāi)發(fā)咨詢建議。
5.品牌形象重建咨詢。
6.法律咨詢建議服務(wù)。
1.甲方的基本義務(wù)。
1.3為乙方順利完成咨詢工作提供必要的`條件和便利以及相關(guān)的后勤支持;。
1.4如有關(guān)的情況和事實(shí)發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)告知乙方;。
1.5按照約定支付服務(wù)費(fèi);。
1.6向乙方提出的要求不應(yīng)與法律及會(huì)計(jì)職業(yè)道德和職業(yè)紀(jì)律規(guī)定相沖突。
2.乙方的基本義務(wù)。
2.2應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方發(fā)表顧問(wèn)意見(jiàn);按時(shí)完成提交相關(guān)建議報(bào)告;。
2.3遵守職業(yè)道德，維護(hù)甲方的最大利益，對(duì)甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私應(yīng)當(dāng)保守秘密。
2.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效日壹周內(nèi)開(kāi)始實(shí)施咨詢服務(wù)。
1.本協(xié)議在雙方簽章后生效;。
6.本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，效力相同。
甲方(公章)：________。
乙方(公章)：________。
法定代表人(簽字)：__________。
________年____月____日。
房屋管理運(yùn)營(yíng)合同篇十四
法定地址：_________。
聯(lián)系地址：_________。
聯(lián)系電話：_________。
傳真號(hào)碼：_________。
郵政編碼：_________。
管理方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________。
法定地址：_________。
聯(lián)系地址：_________。
聯(lián)系電話：_________。
傳真號(hào)碼：_________。
郵政編碼：_________。
為加強(qiáng)“____大市場(chǎng)”（以下簡(jiǎn)稱：市場(chǎng)）的統(tǒng)一管理，促進(jìn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展與繁榮之需要，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信、互惠互利的原則，現(xiàn)就甲方將市場(chǎng)內(nèi)的自有產(chǎn)權(quán)商鋪委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，即由乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃、招商、租賃、推廣和經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。甲乙雙方承諾擁有訂立本合同的合法主體資格，訂立本合同即構(gòu)成對(duì)甲乙雙方合法有效的權(quán)利與義務(wù)。
1、本合同標(biāo)的物為甲方所購(gòu)買(mǎi)的位于____大市場(chǎng)區(qū)號(hào)樓號(hào)的商鋪，《商品房預(yù)售合同》中約定的建筑面積為平方米。
2、該標(biāo)的物用途為甲方委托租賃經(jīng)營(yíng)的商業(yè)用房，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以乙方為促進(jìn)市場(chǎng)繁榮、提升物業(yè)價(jià)值為目的所統(tǒng)一設(shè)定的業(yè)態(tài)為準(zhǔn)。
1、乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該商鋪所在市場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)和管理，由乙方自主制定市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方案和管理標(biāo)準(zhǔn)，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)理念、管理模式與管理方法，并在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商和統(tǒng)一物業(yè)管理等，從而提升被委托的商業(yè)項(xiàng)目的整體品牌形象、行業(yè)地位和物業(yè)價(jià)值，促進(jìn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展和繁榮。
2、甲方授權(quán)乙方代表甲方簽署商鋪?zhàn)赓U合同并代為收取租金。在本合同期限內(nèi)，除雙方另行書(shū)面約定外，甲方遵循并配合乙方關(guān)于委托標(biāo)的物的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)與管理。
2、本合同生效后，甲方向乙方交付房屋的日期為該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商實(shí)際將房屋交付甲方之日，為促進(jìn)市場(chǎng)的培育、發(fā)展和滿足承租人的經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商和甲乙雙方協(xié)商一致，甲方也可以向乙方提前交付該商鋪。提前交付該商鋪的，不影響上述委托期限的有關(guān)約定。
3、甲乙雙方應(yīng)在交接當(dāng)日簽署交接文件，確認(rèn)甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套要求，甲方同時(shí)應(yīng)移交委托經(jīng)營(yíng)管理所需的文件和其它資料。
乙方遵循市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定繁榮發(fā)展和甲方租金收益合理化的兩項(xiàng)基本原則，完全自主安排受托商鋪的經(jīng)營(yíng)與管理。
1、自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止的三年內(nèi)，甲方商鋪在上述三年的租金收益為其總房款的%，該租金收益已在甲方簽定《商品房預(yù)售合同》時(shí)從該商鋪的總房款中一次性沖抵，乙方不再另行支付。
2、自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止的年內(nèi)，甲方所享有的租金收益為乙方實(shí)際出租期間的全部租金收入，并由乙方在收到承租人所支付的租金后按以下第方式支付給甲方：
（1）現(xiàn)金。
（2）銀行轉(zhuǎn)賬。開(kāi)戶銀行：_________。銀行帳號(hào)：_________。
（3）其他方式：_________。
3、乙方向甲方支付租金的結(jié)算期為每個(gè)季度末的個(gè)工作日內(nèi)，屆時(shí)乙方將承租人實(shí)際所支付的租金按照本合同約定方式及時(shí)、足額支付給甲方。
4、對(duì)于以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付的，如甲方所提供的信息發(fā)生變更，應(yīng)提前個(gè)日歷日書(shū)面通知乙方。對(duì)于以現(xiàn)金方式支付的，甲方應(yīng)按時(shí)在約定的租金結(jié)算期內(nèi)前來(lái)領(lǐng)取。未按上述約定履行租金結(jié)算手續(xù)并導(dǎo)致不可預(yù)測(cè)性后果的，相關(guān)責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。
1、擁有自有產(chǎn)權(quán)商鋪的租金收益的權(quán)利和依法納稅的義務(wù)。
2、保證該商鋪及其附屬設(shè)施在合同期內(nèi)處于正?？墒褂煤桶踩珷顟B(tài)。乙方和承租人在商鋪委托管理或租賃經(jīng)營(yíng)過(guò)程中確需乙方協(xié)助配合的，乙方應(yīng)予以積極協(xié)助和配合。
3、除非因?yàn)榭蓺w責(zé)于乙方的原因，甲方將協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)單位負(fù)責(zé)租賃房屋及其附屬設(shè)施的修繕。乙方向甲方提出維修通知后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。在甲方對(duì)租賃房屋進(jìn)行維修的過(guò)程中，乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)承租人予以積極協(xié)助和配合。
4、未經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審批和乙方的書(shū)面許可，甲方不得且應(yīng)制止他人對(duì)該商鋪進(jìn)行改動(dòng)，該改動(dòng)包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物，改變功能和設(shè)備性能，新增建筑，對(duì)房屋建筑加高、增層或改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等，否則，由此導(dǎo)致的一切責(zé)任均由責(zé)任方承擔(dān)。
5、甲方因商鋪本身的需要，在征得乙方的書(shū)面許可后，可以對(duì)該商鋪的配套設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行必要的調(diào)整，也可以對(duì)上述設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行增量和擴(kuò)容，所需費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。其調(diào)整方案必須符合政府的有關(guān)規(guī)定，有關(guān)報(bào)批手續(xù)均由甲方自行辦理，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助與配合。
6、因歸咎于甲方其他與甲方有關(guān)人員的責(zé)任，造成該商鋪或市場(chǎng)內(nèi)其它公共設(shè)備、設(shè)施損壞，或造成市場(chǎng)內(nèi)的工作人員、顧客等的合法權(quán)益受到侵害時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任后果。
7、甲方應(yīng)對(duì)該商鋪及附屬設(shè)備設(shè)施、甲方新增設(shè)備設(shè)施進(jìn)行投保并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，并將上述保險(xiǎn)單及付費(fèi)憑證的復(fù)印件提交乙方備案。保險(xiǎn)事故發(fā)生后，由甲方自行處理保險(xiǎn)理陪事宜，乙方提供積極、必要的協(xié)助。如未投保給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
9、甲方保證該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛，且不因該商鋪的產(chǎn)權(quán)共有、設(shè)置抵押和擔(dān)保等而影響乙方關(guān)于市場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)與管理，任何其它第三方無(wú)權(quán)對(duì)乙方按照本合同的約定提出權(quán)利主張。
10、在本合同履行期間，已出租商鋪的.物業(yè)管理費(fèi)、分?jǐn)偣迷O(shè)施水電費(fèi)及其它市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。如甲方委托的商鋪未出租或部分出租，未出租商鋪的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。其中，物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)物價(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)于甲方延期繳納相關(guān)費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)每延期一日按應(yīng)繳納費(fèi)用百分之核計(jì)的滯納金。
11、在本合同期限內(nèi)，除雙方另行書(shū)面約定外，甲方遵循并配合乙方關(guān)于市場(chǎng)的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。甲方不得以除本合同約定之外的其它任何理由，干預(yù)、妨礙乙方關(guān)于市場(chǎng)的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理和承租人的合法經(jīng)營(yíng)行為，不得實(shí)施其它乙方認(rèn)為有損市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)安全和運(yùn)營(yíng)秩序的行為。
1、負(fù)責(zé)市場(chǎng)整體的運(yùn)營(yíng)管理，制定科學(xué)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方案和管理標(biāo)準(zhǔn)，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)理念、管理模式與管理方法。運(yùn)用合法的整合運(yùn)營(yíng)手段，塑造市場(chǎng)形象和提升市場(chǎng)知名度，促進(jìn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展和繁榮。
2、在本合同期內(nèi)，乙方擁有該商鋪的完全使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)益，并對(duì)承租人依法按章進(jìn)行管理和督導(dǎo)。
3、享有對(duì)該商鋪?zhàn)赓U價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的完全自主定價(jià)權(quán)，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情與實(shí)際需求，對(duì)商鋪的租賃價(jià)格進(jìn)行自主和必要、合理的調(diào)整。乙方認(rèn)為必要時(shí)，可根據(jù)市場(chǎng)變化，對(duì)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方案和業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。
4、乙方有義務(wù)為市場(chǎng)提供良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)秩序，提供良好的市場(chǎng)服務(wù)和公共宣傳推廣。
5、乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中出現(xiàn)的地方性事務(wù)，以及當(dāng)?shù)亟煌?、環(huán)保、治安、城管、衛(wèi)生、消防、稅務(wù)、工商等其它事務(wù)。
6、未經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審批和甲方的書(shū)面許可，乙方不得且應(yīng)制止他人對(duì)該商鋪進(jìn)行改動(dòng)，該改動(dòng)包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物，改變功能和設(shè)備性能，新增建筑，對(duì)房屋建筑加高、增層或改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等，否則，由此導(dǎo)致的一切責(zé)任均由責(zé)任方承擔(dān)。
7、在本合同期內(nèi)，乙方或承租人有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，在不影響該商鋪結(jié)構(gòu)安全的情況下對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修，甲方不予干涉。合同期滿時(shí)，乙方按屆時(shí)的現(xiàn)狀裝修狀態(tài)將商鋪及附屬設(shè)施返還甲方，并保證其處于正常使用后的狀態(tài)。
8、乙方應(yīng)協(xié)同承租人負(fù)責(zé)該商鋪及其附屬設(shè)施其正常使用過(guò)程中的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，合理使用并愛(ài)護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施，因其使用不當(dāng)而導(dǎo)致該商鋪及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)協(xié)同承租人負(fù)責(zé)修復(fù)。
9、乙方負(fù)責(zé)市場(chǎng)公共設(shè)備設(shè)施的正常損耗、故障的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。乙方或第三人如需更新、改造市場(chǎng)內(nèi)的公共設(shè)備設(shè)施時(shí)，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助與配合。
10、乙方有義務(wù)代為收取租金，按時(shí)足額向甲方支付委托期內(nèi)已出租商鋪的已收取的承租人的租金。乙方同時(shí)應(yīng)依法向拖欠租金和相關(guān)市場(chǎng)管理費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳，保障甲方的合法權(quán)益。對(duì)于乙方延期支付相關(guān)租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)每延期一日按應(yīng)付租金百分之核計(jì)的滯納金。
11、甲、乙雙方均負(fù)有不向第三人泄露本合同內(nèi)容及對(duì)方商業(yè)秘密的義務(wù)。
1、合同期屆滿后，甲、乙雙方應(yīng)履行完畢相關(guān)結(jié)算、交接手續(xù)。在符合乙方關(guān)于市場(chǎng)整體業(yè)態(tài)規(guī)劃和功能定位的前提之下，甲方擁有自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，也可以選擇將該商鋪進(jìn)行自主租賃或繼續(xù)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理。
2、合同期屆滿后，對(duì)于甲方自主經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)于本合同期滿個(gè)月前向乙方書(shū)面申請(qǐng)訂立市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理合同。
3、合同期屆滿后，對(duì)于甲方自主對(duì)外租賃的，甲方不得以轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其它類似名義收取相關(guān)費(fèi)用，且在合同期屆滿時(shí)租金價(jià)格的基礎(chǔ)上環(huán)比增長(zhǎng)不超過(guò)百分之的前提下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。如甲方依照相關(guān)規(guī)定獨(dú)立與第三方簽訂房屋租賃合同的，需征得乙方的書(shū)面許可并在乙方市場(chǎng)管理部門(mén)進(jìn)行備案，甲方同時(shí)應(yīng)履行告知第三方與乙方簽訂市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理合同的義務(wù)。
4、合同期屆滿后，對(duì)于甲方繼續(xù)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，甲方應(yīng)于本合同期滿個(gè)月前向乙方書(shū)面申請(qǐng)簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理合同，相關(guān)權(quán)利義務(wù)以甲乙雙方另行協(xié)商并訂立的合同為準(zhǔn)。
5、合同期屆滿時(shí)，如原承租人的租賃合同同時(shí)到期，乙方應(yīng)在合同期屆滿后個(gè)工作日內(nèi)將商鋪返還甲方。如原承租人的租賃合同尚未到期，乙方應(yīng)確保原承租人合法的合同權(quán)益和正常經(jīng)營(yíng)，屆時(shí)乙方可自由選擇按以下方式之一辦理：
（1）甲方向乙方書(shū)面申請(qǐng)續(xù)簽委托經(jīng)營(yíng)管理合同，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并重新簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理合同后，原承租人的房屋租賃合同繼續(xù)履行。
（2）甲方按同等條件就合同未屆滿部分的承租期，直接與原承租人重新簽訂房屋租賃合同。如經(jīng)甲方和原承租人協(xié)商一致，可不受原合同條款限制而重新簽訂房屋租賃合同。
1、在本合同履行期間，除甲、乙雙方另有約定外，任意一方均不得擅自解除本合同。擅自解除本合同、未履行或部分履行本合同、有阻礙本合同繼續(xù)履行行為的，均視為違約。
2、對(duì)于甲方違約的，甲方除應(yīng)全額返還乙方該商鋪總房款%的租金沖抵收益外，還應(yīng)向乙方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬(wàn)元人民幣的違約金，并承擔(dān)可能由此而導(dǎo)致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。
3、對(duì)于乙方違約的，乙方除不再擁有向甲方索還該商鋪總房款%的租金沖抵收益外，還應(yīng)向甲方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬(wàn)元人民幣的違約金，并承擔(dān)可能由此而導(dǎo)致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。
4、本合同履行期間，對(duì)于甲方延期辦理房屋交接手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方。
1、本合同約定的送達(dá)方式為郵寄送達(dá)或當(dāng)面送達(dá)，甲、乙雙方可根據(jù)屆時(shí)的實(shí)際情形選擇其中任意一種。
2、采取郵寄送達(dá)的，甲、乙任意一方應(yīng)將所送達(dá)的文書(shū)通過(guò)郵局并用掛號(hào)信寄給相對(duì)一方。郵寄送達(dá)應(yīng)附送達(dá)回證，掛號(hào)信回執(zhí)上注明的收件日期與送達(dá)回證上注明的收件日期不一致的，或者送達(dá)回證沒(méi)有寄回的，以掛號(hào)信回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期。
3、采取當(dāng)面送達(dá)的，甲、乙任意一方應(yīng)將所送達(dá)的文書(shū)直接交由相對(duì)一方，由相對(duì)一方或由經(jīng)相對(duì)一方授權(quán)許可的代理人、工作人員等當(dāng)面簽收。
因不可抗力原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行的，甲、乙雙方根據(jù)實(shí)際情況可以協(xié)商變更或解除本合同。由此造成損失的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。
1、本合同在有效期內(nèi)，有關(guān)該商鋪日常經(jīng)營(yíng)的稅、費(fèi)由承租人按政府的有關(guān)規(guī)定繳納。有關(guān)該商鋪房產(chǎn)租賃的稅、費(fèi)由甲方按政府的有關(guān)規(guī)定繳納。
2、合同任何一方要求變更本合同的，必須提前個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)調(diào)一致后訂立書(shū)面協(xié)議。
3、雙方提供給對(duì)方的法律事務(wù)文書(shū)，應(yīng)符合真實(shí)性和合法性。
4、本合同未能規(guī)定的情形，若過(guò)錯(cuò)方給守約方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、其它：
1、本合同未盡事項(xiàng)，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同附件、補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任意一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
2、本合同簽訂地點(diǎn)為，簽訂日期為_(kāi)________年_________月_________日。
3、本合同正式文本壹式份，備案份、甲方執(zhí)份、乙方執(zhí)份，每份均具有同等的法律效力。本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字、單位蓋章之日起成立。
甲方（公章）：_________。
乙方（公章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________。
法定代表人（簽字）：_________。
_________年____月____日。
_________年____月____日。
房屋管理運(yùn)營(yíng)合同篇十五
電話：_________。
受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________物業(yè)公司。
電話：_________。
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況。
3.委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。
第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第三條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、_________。
第四條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯_________。
第五條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)_________。
第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。
第七條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、_________。
第八條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_________。
第九條交通與車輛停放秩序的管理。
第十條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、_________。
第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。
第十二條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。
第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：
1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);。
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。
第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。
第十六條其它委托事項(xiàng)。
第十七條委托管理期限為_(kāi)________年。自_________年_________月_________日時(shí)起至_________年_________月_________日時(shí)止。
甲方：_________。
乙方：_____________。
房屋管理運(yùn)營(yíng)合同篇十六
乙方(受托方)：________身份證號(hào)碼：____________。
根據(jù)國(guó)家及當(dāng)?shù)卣叩挠嘘P(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方代管所擁有的房產(chǎn)的相關(guān)事宜，訂立本協(xié)議。具體條款如下：
一、房屋情況。
1、甲方委托的房屋位于：________________(以下簡(jiǎn)稱該物業(yè));房屋用途為_(kāi)_______。該物業(yè)共有：____間，用來(lái)出租。
2、甲方承諾：甲方為該物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)人，其對(duì)該物業(yè)擁有完整的支配權(quán)。
3、在本合同簽訂前，甲方明確向乙方告知該物業(yè)未作流動(dòng)資產(chǎn)抵押，并保證此物業(yè)不存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛。
二、代管時(shí)間與代管費(fèi)用。
1、該房屋代管期限自____年____月____日至____年____月____日，共計(jì)年。
2、甲方每月支付乙方管理費(fèi)為：________元，自該協(xié)議簽署之日起計(jì)算。
3、乙方應(yīng)向甲方交納保證金：________元，合同到期甲方全額退還。
1、乙方出租登記、帶看，代辦租賃登記。租戶的出租合同由甲方與租戶簽訂。
2、乙方每月20日前向各租戶家進(jìn)行水、電費(fèi)抄表，并收取水、電當(dāng)月費(fèi)用。
3、乙方每月25日把當(dāng)月所收的房租費(fèi)、水、電及管理費(fèi)等全額交給甲方。
4、乙方代辦完成租客入住、租金催繳、退租交接等手續(xù)。
5、乙方查驗(yàn)清理退租房屋。
6、乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維修、更換房屋設(shè)施及居室保潔。乙方負(fù)責(zé)更換維修，甲方提供更換設(shè)備。
7、乙方要做到帳目清晰，報(bào)出明細(xì)報(bào)表。每個(gè)月把所有收款收據(jù)交按時(shí)交到甲方，便于甲方審核。
四、甲乙雙方責(zé)任。
1、甲方應(yīng)在簽訂房屋代管協(xié)議將房屋鑰匙、門(mén)卡等交付給乙方。
2、甲方如提前收回代管房屋，協(xié)議自動(dòng)作廢。乙方不得以任何理由滯留委托人房屋。
4、甲方如需要特殊代管事項(xiàng)，應(yīng)另簽訂委托代管協(xié)議補(bǔ)種說(shuō)明，乙方將按實(shí)際情況收取費(fèi)用，并在補(bǔ)充說(shuō)明中標(biāo)注。
5、甲方承擔(dān)每個(gè)月該物業(yè)的水、電、網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)費(fèi)用。
6、甲方房屋存在的隱患，應(yīng)在簽定協(xié)議前如實(shí)告之。
7、甲方在簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)向乙方提供真實(shí)有效的聯(lián)系方式。
8、乙方應(yīng)按協(xié)議規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行服務(wù)，甲方有監(jiān)督權(quán)。
9、乙方不得無(wú)故中止協(xié)議，如提前中止合同，甲方有權(quán)要求乙方以二個(gè)月服務(wù)費(fèi)作為補(bǔ)償。將不退還乙方所交押金。
10、乙方在房屋委托代管期間，如發(fā)生突發(fā)事件應(yīng)第一時(shí)間通知甲方，在征得甲方同意情況下代為甲方采取相應(yīng)措施。
11、乙方在房屋代管期間，不得使用甲方房屋進(jìn)行任何違法活動(dòng)。
12、乙方應(yīng)按時(shí)向各租戶收取當(dāng)月的水、電、租賃費(fèi)。即時(shí)交給甲方。
13、乙方應(yīng)按時(shí)打掃所管物業(yè)的衛(wèi)生。保持通道、電梯、地面干凈。
14、未經(jīng)甲方許可，乙方不得向租戶亂收費(fèi)。如有違反，一切后果將由乙方承擔(dān)。
五、協(xié)議解除及違約責(zé)任：
1、甲、乙雙方同意在合作期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅失的，協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但甲方應(yīng)退還乙方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。
2、甲、乙任何一方如有違反協(xié)議上述各條款規(guī)定，除了按協(xié)議有關(guān)條款履行以外，守約方有權(quán)單方終止協(xié)議，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。
六、附則。
1、甲、乙雙方在簽署本協(xié)議時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按協(xié)議及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。
2、甲乙雙方就履行協(xié)議發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
3、本協(xié)議未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。之后所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本協(xié)議具有同等法律效力。
4、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，合同一式貳份，具有同等法律效力。甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方：________乙方：________。
代表人：________代表人：________。
日期：____________日期：____________
房屋管理運(yùn)營(yíng)合同篇十七
為加強(qiáng)_________住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例)及其配套實(shí)施細(xì)則(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書(shū)面如下：
一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容。
(一)甲方將位于_________區(qū)_________路的_________住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。
(二)管理事項(xiàng)包括：
1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);。
3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);。
4.公共生活秩序;。
5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所;。
6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(不含肉菜市場(chǎng));。
7.車輛行駛及停泊;。
8.住宅區(qū)檔案管理;。
9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。
以社會(huì)效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔，相互促進(jìn)，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。
確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指示，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制。
委托管理期限為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)。
(一)甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)。
1.依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將_________住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;。
2.監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方;。
5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;。
6.不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);。
8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);。
10.協(xié)助乙方做好宣傳教育.文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作;。
11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
(二)乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)。
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;。
6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;。
7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;。
10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;。
11.開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;。
六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
(一)各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)住宅管理部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn)。
(二)確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________萬(wàn)元，合理支出_________萬(wàn)元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營(yíng)收入。
七、風(fēng)險(xiǎn)抵押。
(三)如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失;。
(四)如由于乙方過(guò)錯(cuò)致辭使合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。
八、獎(jiǎng)罰措施。
1.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。
2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)________元(全國(guó))、_________元(省)、_________元(市);獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。
5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失(以市住宅主管部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。
九、合同更改、補(bǔ)充與終止。
(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合同為準(zhǔn);。
(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。
十、其他事項(xiàng)。
(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>
(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、_________為合同的有效組成部分。
(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門(mén)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
(四)雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市住宅主管部門(mén)或區(qū)住宅管理部門(mén)調(diào)解，或由_________中級(jí)人民法院裁決。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________。
房屋管理運(yùn)營(yíng)合同篇十八
為加強(qiáng)住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。
一、本住宅區(qū)情況。
(一)地點(diǎn)：_________區(qū)_________路;。
(二)總占地面積：_________平方米;。
(五)業(yè)主數(shù)量：_________戶;。
(六)管委會(huì)財(cái)產(chǎn)：
1.公用設(shè)施專用基金;_________元;。
3.商業(yè)用房_________平方米;。
4.其他_________;。
(七)公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)狀況：
1.道路：車行道_________平方米;人行道_________平方米;。
2.園林綠化地面積：_________平方米;。
7.消防水泵頭接口_________個(gè);。
10.肉菜市場(chǎng)_________個(gè)，建筑面積_________平方米;。
11.郵電局(所)_________個(gè)，建筑面積_________平方米;。
12.影劇院_________座，建筑面積_________平方米;。
13.醫(yī)院_________座，建筑面積_________平方米;。
14.其他：_________。
以上所有公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(其中，_________、_________、_________項(xiàng)已竣工交付使用;_________、_________、_________項(xiàng)尚未竣工或交付使用，預(yù)計(jì)_________年_________月可交會(huì)使用)。
(八)其他事項(xiàng)：_________。
二、業(yè)主大會(huì)召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式。
(一)業(yè)主大會(huì)的召集：
1.第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且入住率達(dá)到50%以上時(shí)，由區(qū)住宅管理部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產(chǎn)生管委會(huì)。
(4)籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì)，選出第一屆籌委會(huì)，完成大會(huì)各項(xiàng)議程;。
(5)第一屆籌委會(huì)產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門(mén)核準(zhǔn)登記成立，依法行使各項(xiàng)權(quán)利;。
(7)各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并參加投票表決，將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。
2.管委會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每個(gè)至少召開(kāi)一次。
(1)經(jīng)持有10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議，管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的如開(kāi)業(yè)主大會(huì)。
(2)管委會(huì)應(yīng)于如開(kāi)業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告。
(3)業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持，如管委會(huì)主任缺席，則由管委會(huì)副主任主持。
(二)業(yè)主大會(huì)必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。
(三)業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上是出的一切事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過(guò)半數(shù)通過(guò)。表決可采用書(shū)面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等，則會(huì)議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。
(四)大會(huì)投票實(shí)行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的非住宅房屋每證一票。
(五)在業(yè)主大會(huì)上，業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票。委托代表投票，必須于會(huì)議召開(kāi)前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi)，向管委會(huì)出具授權(quán)委托書(shū)，否則該項(xiàng)委托無(wú)效。授權(quán)委托書(shū)必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章。
(六)業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長(zhǎng)，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會(huì)，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。
三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)。
(一)業(yè)主的權(quán)利。
1.依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;。
3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造;。
8.有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并對(duì)住宅區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有表決權(quán);。
12.有權(quán)對(duì)同其他業(yè)主就某一議題要求管委會(huì)招集業(yè)主大會(huì);。
14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任，對(duì)方不維修的，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用。
(二)業(yè)主的義務(wù)。
1.在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定;。
2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
(1)未經(jīng)市政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途;。
(3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外;。
(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng);。
(5)不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。
7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：
(1)踐踏、占用綠化地;。
(3)亂拋垃圾、雜物;。
(4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;。
(5)損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑;。
(6)聚眾喧鬧;。
(7)隨意停放車輛和鳴喇叭;。
(8)發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;。
(9)排放有毒、有害物質(zhì);。
(11)妨礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地);。
(12)法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。
9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費(fèi)和住宅維修基金等;。
10.業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定，并承諾接受管委會(huì)或物業(yè)管理公司居此而進(jìn)行的管理及處罰：
(1)_________市住宅區(qū)牧業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則;。
(2)_________市公共衛(wèi)生條例;。
(3)_________市園林綠化管理?xiàng)l例;。
(4)_________市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;。
(6)_________市消防管理暫行規(guī)定;。
(7)_________市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告;。
(8)_________市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告;。
(9)_________市住宅裝修管理規(guī)定;。
(10)其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。
11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，告知對(duì)方并要求對(duì)方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。
四、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用。
1.業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費(fèi)。管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價(jià)主管部門(mén)和市住宅主管部門(mén)批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);管委會(huì)成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況制訂，并交業(yè)主大會(huì)通過(guò)后實(shí)施。管理服務(wù)費(fèi)的用途：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè)體育場(chǎng)所、停車場(chǎng)、連廊、自行車房(柵)等公共設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的管理、維修、養(yǎng)護(hù)。
2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是：0。5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)。
3.業(yè)主如進(jìn)行室內(nèi)裝修，則應(yīng)在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查，如無(wú)違章情況則予以返還，否則不予以返還。
4.業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。
5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公用設(shè)施、公共場(chǎng)所(地)時(shí)，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用。
五、違約責(zé)任。
1.違反業(yè)主義務(wù)中第2、6、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求其限期改正;逾期不改正的，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù)，包括采用停水，停電，停氣等催改措施;造成損失的，有權(quán)要求賠償。
2.業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修，如違反《_________市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理。
3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費(fèi)，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款，罰款等費(fèi)用的，處以每日以千分之三的滯納金;無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)三個(gè)月不交的，物業(yè)管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。
4.業(yè)主無(wú)理拒絕，阻撓物業(yè)管理公司對(duì)房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所，公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動(dòng)，由此造成損失的，應(yīng)賠償損失。
六、其它事項(xiàng)。
(一)本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實(shí)填寫(xiě)第一條“本住宅區(qū)情況”后印制，并在本住宅區(qū)入住率達(dá)到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。
(二)本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。
(三)業(yè)主大會(huì)可以依法根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況對(duì)本業(yè)主公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并報(bào)市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理部門(mén)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。
修改補(bǔ)充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門(mén)有權(quán)予以糾正或撤消。
(四)本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。
業(yè)主(簽章)：_________代表(簽字)：_________。
物業(yè)管理公司(蓋章)：_________聯(lián)系地址：_________。
聯(lián)系電話：_________。
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
房屋管理運(yùn)營(yíng)合同篇十九
為了提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，甲方將____________________建筑及周圍的物業(yè)管理工作委托給乙方代管理，其具體條款如下：
一、委托代管時(shí)間于____年____月____日至____年____月____日，暫定為兩年。
二、乙方接受代管理后，須在一個(gè)月內(nèi)，將其警衛(wèi)室給予搭建完成。
(建筑面積約為_(kāi)___平方米，該建筑費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。)。
三、本協(xié)議書(shū)簽訂生效后，甲方應(yīng)在此時(shí)的下個(gè)月初付給乙方警衛(wèi)人員每月________元生活補(bǔ)助費(fèi)。
四、合同生效后，該物業(yè)的水電費(fèi)應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)收、繳、交。
五、現(xiàn)有的房屋的租金，由甲方負(fù)責(zé)收繳。
六、合同生效之日后，所簽訂的任何房屋租賃合同、廣告租賃合同、
場(chǎng)地租賃合同，甲方應(yīng)將租賃房屋、廣告、場(chǎng)地的年租金的3%費(fèi)用作為一次性獎(jiǎng)勵(lì)給乙方。
七、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決。
八、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
委托方(甲方)：________。
被委托方(乙方)：________。
日期：____________
甲方(委托方)：________身份證號(hào)碼：________________。
聯(lián)系地址：________________。
乙方(受托方)：________。
聯(lián)系地址：________________。
根據(jù)國(guó)家及當(dāng)?shù)卣叩挠嘘P(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方代管所擁有的房產(chǎn)的相關(guān)事宜，訂立本協(xié)議。具體條款如下：
一、房屋情況。
1、甲方委托的房屋位于：____________(以下簡(jiǎn)稱該物業(yè));房屋用途為_(kāi)_______。該物業(yè)共有：____間，用來(lái)出租/出售，出租價(jià)格為_(kāi)_______元/間。
2、甲方承諾：甲方為該物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)人，其對(duì)該物業(yè)擁有完整的支配權(quán)。
3、在本合同簽訂前，甲方明確向乙方告知該物業(yè)未作流動(dòng)資產(chǎn)抵押，并保證此物業(yè)不存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛。
二、代管時(shí)間與代管費(fèi)用。
1、該房屋代管期限自____年____月____日至____年____月____日，共計(jì)____年。
2、甲方每月支付乙方管理費(fèi)為：________元，自房屋出租之日起乙方從租金中扣取，房屋空置期間甲方無(wú)需支付管理費(fèi)。
三、委托代管內(nèi)容。
1、乙方出租登記、帶看，代辦租賃登記。租戶的出租合同由甲方與租戶簽訂。
2、乙方雙月15日前向各租戶家進(jìn)行水、電費(fèi)抄表，并收取水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。
3、乙方每月25日前把當(dāng)月約定的房租費(fèi)全額交給甲方。
4、乙方代辦完成租客入住、租金催繳、退租交接等手續(xù)。
5、乙方查驗(yàn)清理退租房屋并告知甲方。
6、乙方代為收取、保管租賃期間房屋保證金。
7、乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維修。乙方負(fù)責(zé)更換維修，甲方提供更換設(shè)備及維修費(fèi)用。
四、委托租賃管理中產(chǎn)生的利益和負(fù)擔(dān)：
1、房屋在租賃管理過(guò)程中，如果乙方出租價(jià)格高于甲方委托價(jià)格，其中的差額利益歸乙方以作為委托報(bào)酬。
2、在合同約定的委托期限內(nèi)，如房屋空置(即房屋沒(méi)有被承租的情形)乙方不承擔(dān)甲方損失。
五、甲乙雙方責(zé)任。
1、甲方應(yīng)在簽訂房屋代管協(xié)議將房屋鑰匙、門(mén)卡等交付給乙方。
2、乙方有權(quán)讓甲方提供權(quán)屬原件配合房屋租賃事宜。
3、甲方如提前收回代管房屋，協(xié)議自動(dòng)作廢。乙方不得以任何理由滯留委托人房屋。
4、甲方如需要特殊代管事項(xiàng)，應(yīng)另簽訂委托代管協(xié)議補(bǔ)種說(shuō)明，乙方將按實(shí)際情況收取費(fèi)用，并在補(bǔ)充說(shuō)明中標(biāo)注。
5、甲方在未出租/出售之前承擔(dān)每個(gè)月該物業(yè)的水、電、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用。
6、甲方房屋存在的隱患，應(yīng)在簽定協(xié)議前如實(shí)告之。
7、甲方在簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)向乙方提供真實(shí)有效的聯(lián)系方式。
8、甲方若在本委托期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行出售、抵押等其他行為的，應(yīng)依法提前通知乙方。
9、乙方應(yīng)按協(xié)議規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行服務(wù)，甲方有監(jiān)督權(quán)。
10、乙方不得無(wú)故中止協(xié)議，如提前中止合同，甲方有權(quán)要求乙方以一個(gè)月服務(wù)費(fèi)作為補(bǔ)償。
11、乙方在房屋委托代管期間，如發(fā)生突發(fā)事件應(yīng)第一時(shí)間通知甲方，在征得甲方同意情況下代為甲方采取相應(yīng)措施。
12、乙方在房屋代管期間，不得使用甲方房屋進(jìn)行任何違法活動(dòng)。
13、乙方應(yīng)按時(shí)向各租戶收取當(dāng)月的水、電、物業(yè)、租賃費(fèi)等?？廴∠鄳?yīng)費(fèi)用后即時(shí)交給甲方。
14、未經(jīng)甲方許可，乙方不得向租戶亂收費(fèi)。如有違反，一切后果將由乙方承擔(dān)。
15、乙方應(yīng)妥善管理租賃/出售房屋以及相關(guān)室內(nèi)設(shè)施，不得擅自變更房屋主體結(jié)構(gòu)，房屋有重大安全隱患的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。
六、協(xié)議解除及違約責(zé)任：
1、甲、乙雙方同意在合作期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅失的，協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但甲方應(yīng)退還乙方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。
2、甲、乙任何一方如有違反協(xié)議上述各條款規(guī)定，除了按協(xié)議有關(guān)條款履行以外，守約方有權(quán)單方終止協(xié)議，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。
3、在履行合同過(guò)程中，如甲方違反合同約定妨礙乙方正常管理出租房屋的，乙方有權(quán)解除合同，如解除合同的，甲方應(yīng)支付乙方本合同約定的單月租金的兩倍作為補(bǔ)償乙方的在管理租賃事宜中產(chǎn)生的必要支出;給乙方造成損失的，并應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、乙方在履行本合同過(guò)程中若違背誠(chéng)實(shí)信用，有隱瞞重要事實(shí)和陳述虛假的行為的，給甲方造成損失的，乙方以本合同約定的單月租金的兩倍作為賠償給甲方。
七、附則。
1、甲、乙雙方在簽署本協(xié)議時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按協(xié)議及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。
2、甲乙雙方就履行協(xié)議發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
3、本協(xié)議未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。之后所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本協(xié)議具有同等法律效力。
4、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，合同一式貳份，具有同等法律效力。甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
八、補(bǔ)充約定。
____________________。
甲方：________乙方：________。
代表人：________代表人：________。
電話：____________電話：____________。
日期：____________日期：____________
房屋管理運(yùn)營(yíng)合同篇二十
合同雙方當(dāng)事人：
業(yè)主方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
法定代表人/委托代理人：
法定地址：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
傳真號(hào)碼：
郵政編碼：
管理方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
法定代表人/委托代理人：
法定地址：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
傳真號(hào)碼：
郵政編碼：
為加強(qiáng)“____大市場(chǎng)”(以下簡(jiǎn)稱：市場(chǎng))的統(tǒng)一管理，促進(jìn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展與繁榮之需要，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信、互惠互利的原則，現(xiàn)就甲方將市場(chǎng)內(nèi)的自有產(chǎn)權(quán)商鋪委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，即由乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃、招商、租賃、推廣和經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。甲乙雙方承諾擁有訂立本合同的合法主體資格，訂立本合同即構(gòu)成對(duì)甲乙雙方合法有效的權(quán)利與義務(wù)。
第一條標(biāo)的物及用途。
1、本合同標(biāo)的物為甲方所購(gòu)買(mǎi)的位于____大市場(chǎng)區(qū)號(hào)樓號(hào)的商鋪，《商品房預(yù)售合同》中約定的建筑面積為平方米。
2、該標(biāo)的物用途為甲方委托租賃經(jīng)營(yíng)的商業(yè)用房，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以乙方為促進(jìn)市場(chǎng)繁榮、提升物業(yè)價(jià)值為目的所統(tǒng)一設(shè)定的業(yè)態(tài)為準(zhǔn)。
第二條委托方式。
1、乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該商鋪所在市場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)和管理，由乙方自主制定市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方案和管理標(biāo)準(zhǔn)，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)理念、管理模式與管理方法，并在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商和統(tǒng)一物業(yè)管理等，從而提升被委托的商業(yè)項(xiàng)目的整體品牌形象、行業(yè)地位和物業(yè)價(jià)值，促進(jìn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展和繁榮。
2、甲方授權(quán)乙方代表甲方簽署商鋪?zhàn)赓U合同并代為收取租金。在本合同期限內(nèi)，除雙方另行書(shū)面約定外，甲方遵循并配合乙方關(guān)于委托標(biāo)的物的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)與管理。
第三條委托期限及房屋交付。
2、本合同生效后，甲方向乙方交付房屋的日期為該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商實(shí)際將房屋交付甲方之日，為促進(jìn)市場(chǎng)的培育、發(fā)展和滿足承租人的經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商和甲乙雙方協(xié)商一致，甲方也可以向乙方提前交付該商鋪。提前交付該商鋪的，不影響上述委托期限的有關(guān)約定。
3、甲乙雙方應(yīng)在交接當(dāng)日簽署交接文件，確認(rèn)甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套要求，甲方同時(shí)應(yīng)移交委托經(jīng)營(yíng)管理所需的文件和其它資料。
第四條租金支付。
乙方遵循市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定繁榮發(fā)展和甲方租金收益合理化的兩項(xiàng)基本原則，完全自主安排受托商鋪的經(jīng)營(yíng)與管理。
1、自年月日起至年月日止的三年內(nèi)，甲方商鋪在上述三年的租金收益為其總房款的%，該租金收益已在甲方簽定《商品房預(yù)售合同》時(shí)從該商鋪的總房款中一次性沖抵，乙方不再另行支付。
2、自年月日起至年月日止的年內(nèi)，甲方所享有的租金收益為乙方實(shí)際出租期間的全部租金收入,并由乙方在收到承租人所支付的租金后按以下第方式支付給甲方：
(1)現(xiàn)金。
(2)銀行轉(zhuǎn)賬。開(kāi)戶銀行:。
銀行帳號(hào)：。
(3)其他方式：。
3、乙方向甲方支付租金的結(jié)算期為每個(gè)季度末的個(gè)工作日內(nèi)，屆時(shí)乙方將承租人實(shí)際所支付的租金按照本合同約定方式及時(shí)、足額支付給甲方。
4、對(duì)于以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付的，如甲方所提供的信息發(fā)生變更，應(yīng)提前個(gè)日歷日書(shū)面通知乙方;對(duì)于以現(xiàn)金方式支付的，甲方應(yīng)按時(shí)在約定的租金結(jié)算期內(nèi)前來(lái)領(lǐng)取。未按上述約定履行租金結(jié)算手續(xù)并導(dǎo)致不可預(yù)測(cè)性后果的，相關(guān)責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。
第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1、擁有自有產(chǎn)權(quán)商鋪的租金收益的權(quán)利和依法納稅的義務(wù)。
2、保證該商鋪及其附屬設(shè)施在合同期內(nèi)處于正常可使用和安全狀態(tài)。乙方和承租人在商鋪委托管理或租賃經(jīng)營(yíng)過(guò)程中確需乙方協(xié)助配合的，乙方應(yīng)予以積極協(xié)助和配合。
3、除非因?yàn)榭蓺w責(zé)于乙方的原因，甲方將協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)單位負(fù)責(zé)租賃房屋及其附屬設(shè)施的修繕。乙方向甲方提出維修通知后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。在甲方對(duì)租賃房屋進(jìn)行維修的過(guò)程中，乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)承租人予以積極協(xié)助和配合。
4、未經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審批和乙方的書(shū)面許可，甲方不得且應(yīng)制止他人對(duì)該商鋪進(jìn)行改動(dòng)，該改動(dòng)包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物，改變功能和設(shè)備性能，新增建筑，對(duì)房屋建筑加高、增層或改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等，否則，由此導(dǎo)致的一切責(zé)任均由責(zé)任方承擔(dān)。
5、甲方因商鋪本身的需要，在征得乙方的書(shū)面許可后，可以對(duì)該商鋪的配套設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行必要的調(diào)整，也可以對(duì)上述設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行增量和擴(kuò)容，所需費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。其調(diào)整方案必須符合政府的有關(guān)規(guī)定，有關(guān)報(bào)批手續(xù)均由甲方自行辦理，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助與配合。
6、因歸咎于甲方其他與甲方有關(guān)人員的責(zé)任，造成該商鋪或市場(chǎng)內(nèi)其它公共設(shè)備、設(shè)施損壞，或造成市場(chǎng)內(nèi)的工作人員、顧客等的合法權(quán)益受到侵害時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任后果。
7、甲方應(yīng)對(duì)該商鋪及附屬設(shè)備設(shè)施、甲方新增設(shè)備設(shè)施進(jìn)行投保并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，并將上述保險(xiǎn)單及付費(fèi)憑證的復(fù)印件提交乙方備案。保險(xiǎn)事故發(fā)生后，由甲方自行處理保險(xiǎn)理陪事宜，乙方提供積極、必要的協(xié)助。如未投保給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
9、甲方保證該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛，且不因該商鋪的產(chǎn)權(quán)共有、設(shè)置抵押和擔(dān)保等而影響乙方關(guān)于市場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)與管理，任何其它第三方無(wú)權(quán)對(duì)乙方按照本合同的約定提出權(quán)利主張。
10、在本合同履行期間，已出租商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、分?jǐn)偣迷O(shè)施水電費(fèi)及其它市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。如甲方委托的商鋪未出租或部分出租，未出租商鋪的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。其中，物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)物價(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)于甲方延期繳納相關(guān)費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)每延期一日按應(yīng)繳納費(fèi)用百分之核計(jì)的滯納金。
11、在本合同期限內(nèi)，除雙方另行書(shū)面約定外，甲方遵循并配合乙方關(guān)于市場(chǎng)的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。甲方不得以除本合同約定之外的其它任何理由，干預(yù)、妨礙乙方關(guān)于市場(chǎng)的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理和承租人的合法經(jīng)營(yíng)行為，不得實(shí)施其它乙方認(rèn)為有損市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)安全和運(yùn)營(yíng)秩序的行為。
第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1、負(fù)責(zé)市場(chǎng)整體的運(yùn)營(yíng)管理，制定科學(xué)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方案和管理標(biāo)準(zhǔn)，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)理念、管理模式與管理方法。運(yùn)用合法的整合運(yùn)營(yíng)手段，塑造市場(chǎng)形象和提升市場(chǎng)知名度，促進(jìn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展和繁榮。
2、在本合同期內(nèi)，乙方擁有該商鋪的完全使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)益，并對(duì)承租人依法按章進(jìn)行管理和督導(dǎo)。
3、享有對(duì)該商鋪?zhàn)赓U價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的完全自主定價(jià)權(quán)，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情與實(shí)際需求，對(duì)商鋪的租賃價(jià)格進(jìn)行自主和必要、合理的調(diào)整。乙方認(rèn)為必要時(shí)，可根據(jù)市場(chǎng)變化，對(duì)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方案和業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。
4、乙方有義務(wù)為市場(chǎng)提供良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)秩序，提供良好的市場(chǎng)服務(wù)和公共宣傳推廣。
5、乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中出現(xiàn)的地方性事務(wù)，以及當(dāng)?shù)亟煌?、環(huán)保、治安、城管、衛(wèi)生、消防、稅務(wù)、工商等其它事務(wù)。
6、未經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審批和甲方的書(shū)面許可，乙方不得且應(yīng)制止他人對(duì)該商鋪進(jìn)行改動(dòng)，該改動(dòng)包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物，改變功能和設(shè)備性能，新增建筑，對(duì)房屋建筑加高、增層或改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等，否則，由此導(dǎo)致的一切責(zé)任均由責(zé)任方承擔(dān)。
7、在本合同期內(nèi)，乙方或承租人有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，在不影響該商鋪結(jié)構(gòu)安全的情況下對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修，甲方不予干涉。合同期滿時(shí)，乙方按屆時(shí)的現(xiàn)狀裝修狀態(tài)將商鋪及附屬設(shè)施返還甲方，并保證其處于正常使用后的狀態(tài)。
8、乙方應(yīng)協(xié)同承租人負(fù)責(zé)該商鋪及其附屬設(shè)施其正常使用過(guò)程中的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，合理使用并愛(ài)護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施，因其使用不當(dāng)而導(dǎo)致該商鋪及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)協(xié)同承租人負(fù)責(zé)修復(fù)。
9、乙方負(fù)責(zé)市場(chǎng)公共設(shè)備設(shè)施的正常損耗、故障的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。乙方或第三人如需更新、改造市場(chǎng)內(nèi)的公共設(shè)備設(shè)施時(shí)，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助與配合。
10、乙方有義務(wù)代為收取租金，按時(shí)足額向甲方支付委托期內(nèi)已出租商鋪的已收取的承租人的租金。乙方同時(shí)應(yīng)依法向拖欠租金和相關(guān)市場(chǎng)管理費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳，保障甲方的合法權(quán)益。對(duì)于乙方延期支付相關(guān)租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)每延期一日按應(yīng)付租金百分之核計(jì)的滯納金。
11、甲、乙雙方均負(fù)有不向第三人泄露本合同內(nèi)容及對(duì)方商業(yè)秘密的義務(wù)。
1、合同期屆滿后，甲、乙雙方應(yīng)履行完畢相關(guān)結(jié)算、交接手續(xù)。在符合乙方關(guān)于市場(chǎng)整體業(yè)態(tài)規(guī)劃和功能定位的前提之下，甲方擁有自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，也可以選擇將該商鋪進(jìn)行自主租賃或繼續(xù)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理。
2、合同期屆滿后，對(duì)于甲方自主經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)于本合同期滿個(gè)月前向乙方書(shū)面申請(qǐng)訂立市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理合同。
第三方簽訂房屋租賃合同的，需征得乙方的書(shū)面許可并在乙方市場(chǎng)管理部門(mén)進(jìn)行備案，甲方同時(shí)應(yīng)履行告知第三方與乙方簽訂市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理合同的義務(wù)。
4、合同期屆滿后，對(duì)于甲方繼續(xù)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，甲方應(yīng)于本合同期滿個(gè)月前向乙方書(shū)面申請(qǐng)簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理合同，相關(guān)權(quán)利義務(wù)以甲乙雙方另行協(xié)商并訂立的合同為準(zhǔn)。
5、合同期屆滿時(shí)，如原承租人的租賃合同同時(shí)到期，乙方應(yīng)在合同期屆滿后個(gè)工作日內(nèi)將商鋪返還甲方;如原承租人的租賃合同尚未到期，乙方應(yīng)確保原承租人合法的合同權(quán)益和正常經(jīng)營(yíng)，屆時(shí)乙方可自由選擇按以下方式之一辦理：
(1)甲方向乙方書(shū)面申請(qǐng)續(xù)簽委托經(jīng)營(yíng)管理合同，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并重新簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理合同后，原承租人的房屋租賃合同繼續(xù)履行。
(2)甲方按同等條件就合同未屆滿部分的承租期，直接與原承租人重新簽訂房屋租賃合同。如經(jīng)甲方和原承租人協(xié)商一致，可不受原合同條款限制而重新簽訂房屋租賃合同。
第八條違約責(zé)任。
1、在本合同履行期間，除甲、乙雙方另有約定外，任意一方均不得擅自解除本合同。擅自解除本合同、未履行或部分履行本合同、有阻礙本合同繼續(xù)履行行為的，均視為違約。
2、對(duì)于甲方違約的，甲方除應(yīng)全額返還乙方該商鋪總房款%的租金沖抵收益外，還應(yīng)向乙方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬(wàn)元人民幣的違約金，并承擔(dān)可能由此而導(dǎo)致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。
3、對(duì)于乙方違約的，乙方除不再擁有向甲方索還該商鋪總房款%的租金沖抵收益外，還應(yīng)向甲方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬(wàn)元人民幣的違約金，并承擔(dān)可能由此而導(dǎo)致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。
4、本合同履行期間，對(duì)于甲方延期辦理房屋交接手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方。
第九條送達(dá)約定。
1、本合同約定的送達(dá)方式為郵寄送達(dá)或當(dāng)面送達(dá)，甲、乙雙方可根據(jù)屆時(shí)的實(shí)際情形選擇其中任意一種。
2、采取郵寄送達(dá)的，甲、乙任意一方應(yīng)將所送達(dá)的文書(shū)通過(guò)郵局并用掛號(hào)信寄給相對(duì)一方。郵寄送達(dá)應(yīng)附送達(dá)回證，掛號(hào)信回執(zhí)上注明的收件日期與送達(dá)回證上注明的收件日期不一致的，或者送達(dá)回證沒(méi)有寄回的，以掛號(hào)信回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期。
3、采取當(dāng)面送達(dá)的，甲、乙任意一方應(yīng)將所送達(dá)的文書(shū)直接交由相對(duì)一方，由相對(duì)一方或由經(jīng)相對(duì)一方授權(quán)許可的代理人、工作人員等當(dāng)面簽收。
第十條免責(zé)條件。
因不可抗力原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行的，甲、乙雙方根據(jù)實(shí)際情況可以協(xié)商變更或解除本合同。由此造成損失的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。
第十一條其他約定。
1、本合同在有效期內(nèi)，有關(guān)該商鋪日常經(jīng)營(yíng)的稅、費(fèi)由承租人按政府的有關(guān)規(guī)定繳納。有關(guān)該商鋪房產(chǎn)租賃的稅、費(fèi)由甲方按政府的有關(guān)規(guī)定繳納。
2、合同任何一方要求變更本合同的，必須提前個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)調(diào)一致后訂立書(shū)面協(xié)議。
3、雙方提供給對(duì)方的法律事務(wù)文書(shū)，應(yīng)符合真實(shí)性和合法性。
4、本合同未能規(guī)定的情形，若過(guò)錯(cuò)方給守約方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、其它：
第十二條附則。
1、本合同未盡事項(xiàng)，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同附件、補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任意一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
2、本合同簽訂地點(diǎn)為，簽訂日期為年月日。
3、本合同正式文本壹式份，備案份、甲方執(zhí)份、乙方執(zhí)份，每份均具有同等的法律效力。本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字、單位蓋章之日起成立。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
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