房屋買賣合同條款內容（模板18篇）

合同可分為買賣合同、租賃合同、勞動合同等不同類型，適用于各種交易和合作關系。在合同中明確約定各方的履行義務和時間節(jié)點，避免因不明確而產生爭議。您可以在以下范例合同中找到特定行業(yè)和情況下的合同模板。

房屋買賣合同條款內容篇一

上訴人鐘某，男，漢族，1986年10月15日出生，住銅陵縣斗門村八組13號。。

被上訴人某建筑安裝有限責任公司。

上訴人因不服一審民事判決書，特依法提起上訴。

上訴請求：1、依法撤銷一審民事判決書;2、依法確認上訴人與被上訴人間的勞動關系;3、本案一、二審訴訟費由被上訴人承擔。

事實與理由：一審判決認定事實錯誤，適用法律錯誤。

一審判決認為“某建筑安裝有限責任公司將油漆工程分包給包工頭胡某，胡某招用原告鐘某從事油漆工作，鐘某的考勤及工資均由胡某負責，其性質上應屬于胡某雇傭”。一審判決如此認為顯然認定事實錯誤，難道沒有承包工程資質條件的包工頭胡某可以承包工程嗎?那《建筑法》第二十九條第一款“建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質條件的分包單位;但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經建設單位認可。施工總承包的，建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成?！焙偷谌睢敖箍偝邪鼏挝粚⒐こ谭职o不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。”豈不要進行修改嗎?一審判決通過“肯定包工頭可以承接工程，有權招工并確認包工頭為用工主體”并以人民法院的判決書的`形式肯定了包工頭承包工程的合法性，這顯然與事實不符。

本案從表面上看，胡某從某建筑安裝有限責任公司承接了工程，招用了鐘某，鐘某的工資和考勤均由胡某負責，但實質上胡某與某建筑安裝有限責任公司間應當為內部承包關系，是建筑企業(yè)提供企業(yè)管理效率而實行的一種工作方式。對勞動者而言，對第三人而，胡某的一切行為均代表某建筑安裝有限責任公司，胡某招用工人是代理某建筑安裝有限責任公司招用，胡某給工人發(fā)的工資是從某建筑安裝有限責任公司領取后代表某建筑安裝有限責任公司發(fā)給工人的，其所承接的工程是新世紀的工程而不是胡某個人的工程，鐘某等工人完成的油漆工程質量由某建筑安裝有限責任公司對業(yè)主負責而非由胡某負責。因此從實質上來說，“某建筑安裝有限責任公司將油漆工程分包(某建筑安裝有限責任公司內部承包)給包工頭胡某，胡某招用原告鐘某從事油漆工作，鐘某的考勤及工資均由胡某負責，其性質上應屬于某建筑安裝有限責任公司雇傭”。

一審判決依據《勞動法》第十六條之規(guī)定判決本案，適用法律錯誤。

《勞動法》第十六條只是對勞動合同的定義以及確認建立勞動關系應當訂立勞動合同，于本案要求確認勞動關系風馬牛不相及。

確認勞動關系首先應當確定用工主體，其次確定原告是否為勞動法上之勞動者，最后確定用工主體與勞動者之間是否為勞動關系。

根據5月25日勞動與社會保障部作出的《關于確立勞動關系有關事項的通知》(勞社部發(fā)〔〕12號)第四條中非常明確而具體的規(guī)定：“建筑施工、礦山企業(yè)等用人單位將工程(業(yè)務)或經營權發(fā)包給不具備用工主體資格的組織或自然人，對該組織或自然人招用的勞動者，由具備用工主體資格的發(fā)包方承擔用工主體責任”。本案中的建筑企業(yè)為某建筑安裝有限責任公司，其將油漆工程發(fā)包給不具備用工主體資格的自然人，相對于勞動者鐘某，某建筑安裝有限責任公司即依法應當承擔用工主體責任，而非由包工頭胡某承擔用工主體責任。

由于某建筑安裝有限責任公司承擔用工主體責任，根據《勞動合同法》第七條“用人單位自用工之日起即與勞動者建立勞動關系?！敝?guī)定，某建筑安裝有限責任公司與鐘某之間即建立了勞動關系。

因此本案應當適用《關于確立勞動關系有關事項的通知》(勞社部發(fā)〔2005〕12號)第四條及《勞動合同法》第七條之法律規(guī)定，確認上訴人鐘某與被上訴人某建筑安裝有限責任公司間為勞動關系。

綜上所述，一審判決認定事實錯誤，適用法律錯誤，請求二審法院依法改判。

房屋買賣合同條款內容篇二

合同類別：

合同編號：科技合字()第號。

委托方：(公章)。

(甲方)。

服務方：(公章)。

(乙方)。

中介方：(公章)。

合同登記機關：(公章)。

簽訂日期：年月日

合同。

有效期限：年月日至年月日。

一、服務的內容、方式和要求：

二、委托方應提供的工作條件和協(xié)作事項：

三、履行合同的期限、地點和方式：

四、驗收標準和方法：

五、報酬及支付方式：

六、違約責任：

七、爭議的解決辦法：

本合同一式__份。其中委托方__份，服務方__份，中介方__份，鑒證單位__份，公證單位__份，承接方所在地技術市場管理機構2份(其中1份報__技術市場管理辦公室)。

房屋買賣合同條款內容篇三

合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護。廣義合同指所有法律部門中確定權利、義務關系的協(xié)議。房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。

主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或

其他

付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的.買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

該條款主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續(xù)的過程;配合與協(xié)調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

該條款主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在

什么

該條款主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。

約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

說明本合同有哪些附件;附件的效力等。

房屋買賣合同條款內容篇四

條項。

一、勞動合同期限

第一條本合同期限類型為_________期限合同。本合同生效日期：_______年______月_____日，終止日期_______年______月_____日，其中試用期_________。

二、工作內容和義務

第二條乙方同意根據甲方工作需要，擔任崗位工作。甲方可依照有關規(guī)定，經與乙方協(xié)商，對乙方的 工作職務和崗位進行調整。

第三條乙方應履行下列義務：

1．遵守國家憲法、法律、法規(guī)；

2．遵守甲方的規(guī)章制度；

3．維護甲方的榮譽和利益

4．忠于職守，勤奮工作；

5．履行保守甲方商業(yè)秘密，不得利用甲方的商業(yè)秘密為本人或其他經濟組織和個人謀取不正當的經濟利益。

三、勞動保護和勞動條件

第四條甲方延長乙方工作時間，應安排乙方同等時間倒休或依法支付加班加點工資。

第五條甲方為乙方提供必要的勞動條件和勞動工具，制定工作規(guī)范和勞動安全衛(wèi)生制度及其標準。 甲方應按照國家或當地政府有關部門的規(guī)定組織安排乙方進行健康檢查。

第六條甲方負責對乙方進行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務技術、勞動安全衛(wèi)生及有關規(guī)章制度的教育和 培訓。

四、勞動報酬

第七條甲方的工資分配應遵循按勞分配原則，實行同工同酬。

第八條在法定工作時間內，乙方完成規(guī)定的工作任務，甲方每月_________日以貨幣形式足額支付乙方工資，工資不低于_________元，其中試用期間工資為_________元。

第九條甲方安排乙方加班或延長工作時間的，按《勞動法》

第四十四條和國家有關規(guī)定支付工資報酬。

第十條由于甲方的原因，使乙方不能在法定工作時間內提供勞動的，甲方保證支付乙方的生活費不低于_________元。

五、保險福利待遇

第十一條乙方因工負傷的工資和醫(yī)療保險等待遇按國家和當地人民政府有關規(guī)定執(zhí)行。

第十二條甲方為乙方提供以下福利待遇：

六、勞動合同的'變更、解除、終止、續(xù)訂

第十三條訂立本合同所依據的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的，經雙方協(xié)商同意，可 ?以變更本合同相關的內容。

第十四條經甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。

第十五條乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同：

1．在試用期間，被證明不符合錄用條件的；

2．以欺詐手段訂立本合同的；

3．嚴重違反勞動紀律或甲方利益造成重大損害的；

4．嚴重失職、營私舞弊，對甲方利益造成損失的；

5．泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成嚴重損失的；

6．被依法追究刑事責任的；

7．不能勝任勞動合同約定的工作，經過培訓或調整工作崗位仍不能勝任工作的；

第十六條甲方瀕臨破產進行法定整頓期間或者生產經營發(fā)生嚴重困難，應提前三十日向工會或者全體 職工說明情況，聽取工會或者職工的意見，并向勞動行政部門報告后，可以解除合同。

第十七條乙方有下列情形之一，甲方不能依據本合同第十五條第

7、8、項終止、解除本合同：

2．患病或非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期的；

3．女職工在孕期、產期、哺乳期的；

4．距法定退休年齡十年以內的職工；

第十八條乙方欲解除勞動合同，應當提前三十日以書面形式通知甲方。

第十九條有下列情形之一，乙方可以隨時通知甲方解除本合同。

1．在試用期內的；

2．甲方以侵害乙方合法人身權利手段強迫勞動的；

3．甲方不能按照本合同規(guī)定支付勞動報酬或者提供勞動條件的；

4．甲方違反國家有關規(guī)定，勞動安全衛(wèi)生條件惡劣，嚴重危害乙方身體健康的；

第二十條本合同期限屆滿，勞動關系即終止。甲乙雙方經協(xié)商同意，可以續(xù)訂勞動合同。雙方當事人應當在本合同期滿前_________天向對方表示續(xù)訂意向。

七、違反勞動合同的責任

第二十一條甲方有下列情形之一，乙方除要求甲方補足工資報酬、經濟補償外，還可以按國家和當地 政府有關規(guī)定，要求甲方支付賠償金：

1．克扣或者故意拖欠支付乙方工資的；

2．拒不支付乙方延長工作時間工資報酬的；

3．支付乙方報酬低于本地最低工資標準的；

八、其他

第二十二條本合同未盡事宜，按國家、當地人民政府有關規(guī)定執(zhí)行。

第二十三條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同自簽訂之日起生效，具有同等法律效力。 ?甲方（蓋章）： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 乙方：

房屋買賣合同條款內容篇五

本條款應該用簡潔、規(guī)范的語言準確地表述委托開發(fā)。

合同。

中研究開發(fā)課題的名稱，從名稱中能反映合同性質。如“生測室專用生物光照培養(yǎng)箱的開發(fā)”或“球玻面干涉儀的研制開發(fā)”，既明確了開發(fā)內容，也明確了合同的性質。

該條款是合同的中心條款，必須用規(guī)范、標準的語言闡述研究開發(fā)課題所屬技術領域和項目內容、技術構成、技術水平、經濟效益的目標及提交研究開發(fā)成果的方式。技術范圍和對技術的具體要求要具體寫明，所提交研究開發(fā)成果的形式，可以是產品設計、材料配方等技術文件，或動植物新品種、微生物菌種，或樣品、樣機等設備。

研究開發(fā)計劃是技術開發(fā)合同中的指導性文件，是順利完成技術開發(fā)工作的關鍵。按照合同約定制定和實施研究開發(fā)計劃是研究開發(fā)方的核心義務。一般情況下，研究開發(fā)計劃應當包括以下內容：研究開發(fā)目標、現有的技術基礎、現狀及存在的主要問題、研究開發(fā)的方法、攻關目標和內容、研究開發(fā)實驗的方法、研究開發(fā)應達到的技術水平、經費預算及技術人員安排、研究開發(fā)進度安排等事項。

委托開發(fā)合同中委托方應當按約定支付全部研究開發(fā)經費。研究開發(fā)經費有兩種計算方式，一是按實支付。當研究開發(fā)經費不足時，委托人應當補充支付;研究開發(fā)經費剩余時，研究開發(fā)人應當如數返還;二是包干使用。結余的經費歸研究開發(fā)人所有，不足的經費由研究開發(fā)人自行解決。如合同沒有約定經費結算方式，一般應按包干使用處理。

合同中應明確約定為履行合同購置的貴重設備和儀器的產權。如果當事人沒有約定，凡研究開發(fā)經費實行按實支付的，所購置的設備、儀器等產權應當返還委托人;研究開發(fā)經費實行包干使用的，所購置的設備、儀器等產權歸研究開發(fā)人。

該條款應包括委托開發(fā)合同的有效期限、完成開發(fā)研究工作的期限、提供開發(fā)研究成果的地點，以及以何種方式完成開發(fā)研究工作、交付開發(fā)研究成果等。

《合同法》第337條規(guī)定，若作為技術開發(fā)合同標的的技術已經由他人公開，致使技術開發(fā)合同的履行沒有意義的，當事人可以解除合同。這是技術開發(fā)合同特有的合同解除事項，不同于一般的合同解除，應將其與一般的合同解除加以區(qū)分。

技術開發(fā)合同中的風險責任是指研究開發(fā)方在研究開發(fā)過程中，雖然經過主觀努力，但是由于現有認識水平、技術水平和科學知識及其他現有條件的限制，無法實現技術開發(fā)合同目標，而導致研究開發(fā)工作全部或部分失敗而引起的財產責任。在風險處理上，當事人可事先約定風險責任的承擔。如果事先無約定的，當事人可達成補充協(xié)議。如果當事人無補充協(xié)議的，該風險責任由當事人合理分擔。所謂合理分擔并不是平均分擔，而應充分考慮到技術開發(fā)合同履行中的具體情況，如合同標的、價款、風險程度等，并斟酌當事人雙方的財產狀況，使合同雙方對由于技術風險造成的財產損失得到公平合理的解決。在委托開發(fā)中，履行合同中因出現無法克服的技術困難，而導致研究開發(fā)失敗的，研究開發(fā)方仍負有義務向委托方交付有關研究開發(fā)數據、報告及實際取得的階段性成果，同時在合理分擔損失時，這部分也應考慮進去。

委托開發(fā)合同中當事人可在合同中約定所完成開發(fā)成果的歸屬和分享的原則、方法，當事人既可以約定委托開發(fā)的成果屬于委托人，也可以約定屬于雙方共有。

委托開發(fā)合同中應明確驗收項目的范圍、各項驗收標準和驗收方式。包括有關技術文件、資料、樣品等是否齊備、合格;依照合同約定提供的技術服務和技術指導是否合格;研究開發(fā)成果是否達到約定的技術經濟指標。

《合同法》第331條規(guī)定，報酬是指研究開發(fā)成果的使用費和研究開發(fā)人員的工作報酬。技術開發(fā)合同可以約定研究開發(fā)經費的一定比例作為報酬，合同中沒有單獨約定報酬的，可理解為報酬已包含在研究開發(fā)經費中，從研究開發(fā)經費的結余中支付。

本條款明確是哪一方應負保密義務、保密的內容和范圍、保密的期限和泄露技術秘密的責任。涉及國家安全或者重大利益需要保密的技術，由有關保密機關核定密級后，按照法律和國家政策規(guī)定辦理。

技術合同的違約金是指違反合同的損失賠償額。違反合同的一方支付違約金后，不再計算和賠償損失。合同特別約定一方違反合同給另一方造成的損失超過違約金時，應當補償違約金不足部分的情況除外。

當事人應在合同中約定違約金或賠償額的計算方法，如果沒有約定，應根據違反合同的一方給另一方造成的實際損失計算賠償額。

技術開發(fā)合同當事人就合同發(fā)生爭議時，一般由雙方當事人協(xié)商解決糾紛。如果協(xié)商不成，可以選擇訴訟或仲裁其中一種方式解決。當事人選定適用仲裁的方式解決糾紛則不得再將同一糾紛訴諸法院，仲裁裁決具有終局效力。所以在條款中應明確約定是采用仲裁或是訴訟的解決方式。

為避免對關鍵詞和術語的理解發(fā)生歧義而引起爭議，合同中應對不特定的詞語和概念作特定的界定，以免引起誤解。

房屋買賣合同條款內容篇六

上訴人：xxx，男，漢族，19xx年6月12日生，xx市人，住xx省xx縣xx鎮(zhèn)xx社居委小區(qū)。電話：

被上訴人：xx省xx安裝有限公司電話：

法定代表人：xx總經理。

地址：xx縣xx鎮(zhèn)xx東路。

上訴人因不服xx省xx縣人民法院(xxx)xx民一初字第xx號民事裁定，認為該裁定明顯錯誤，特提出上訴。

上訴請求：

1、依法撤銷xx縣人民法院(xxx)肥東民一初字第xxx號民事裁定。

2、發(fā)回原審人民法院重新審理。

上訴理由：

一、一審無視本案不屬于勞動合同法律關系的事實致使裁定錯誤。

本案上訴人與被上訴人之間簽訂的《聘用合同書》明顯不符合構成勞動合同法律關系的特征及其要素，勞動合同法律關系由主體、客體和內容三個要素構成。其中勞動合同法律關系的客體，是指勞動合同法律關系的主體享有的權利和承擔的義務所指向的事物，主要指的是勞動行為。

本案中，上訴人與被上訴人簽訂的合同中權利和義務所指向的事務與勞動行為無關，所涉內容指向的全部是關于上訴人一級注冊建造師證書的使用范圍的約定及雙方對該證書的權利義務。另外，上訴人與被上訴人簽訂的《聘用合同》中約定從事一級建造師(建筑工程專業(yè))的咨詢工作，其并不受公司制度的約束管理，工作具有很大的隨意性，上訴人的人身、人格并不受公司的支配，二者之間并不存在隸屬性。其次，上訴人在從事咨詢工作期間，不參加被上訴人的考勤管理，且被上訴人也沒有為上訴人繳納任何社會保險費用。雙方的約定并未涉及國家在勞動關系中強制規(guī)定的最低工資、工作時間、休息制度、工傷保險等內容，其締結的法律關系并沒有受到任何的國家意志干預，雙方僅僅是對一級注冊建造師證書的使用范圍進行了約定。可見，上訴人與被上訴人之間的關系不具有以國家意志為主導、當事人意志為主體的屬性。

通過以上分析可以看出，上訴人與被上訴人之間的法律關系并不符合勞動法律關系的基本特征，二者之間并沒有形成勞動關系。一審在事實認定上出現了明顯錯誤。

二、一審裁定一旦生效將導致上訴人無法通過正當司法途徑維護自身合法權益的錯誤結果。

一審審理認定本案為勞動爭議，未經仲裁前置程序，依法駁回，實質上還是在認定事實上出現的錯誤從而導致適用法律錯誤，一旦裁定生效，必然會導致上訴人維權無門的窘境，本案并不屬于勞動爭議糾紛，不在勞動仲裁范圍，當然也就無法尋求仲裁維權。

懇請二審法院依法裁決，以維護上訴人的合法權益。

此致

xx市中級人民法院。

上訴人：

房屋買賣合同條款內容篇七

委托代理人：_______________。

買方(以下簡稱乙方)：

委托代理人：_______________。

委托代理機構：____________________。

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致原則的基礎上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況(按房屋所有權證填寫)。

1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于嘉興市____________________，房屋結構為__________，房屋用途為__________，房屋建筑面積為____________________平方米，車庫面積_____平方米。

2、該房屋所有權證號為_____(共有權證號為_____)。

土地使用權方式為_____，土地使用權證號為__________。

3、隨該房屋一并轉讓的附屬設備、設施：_______________。

4、該房屋租賃情況______________________________。

第二條房屋轉讓價格。

按建筑面積計算該套房屋轉讓價格為人民幣總金額(小寫)__________元，大寫__________億_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

第三條付款方式、時間。

雙方約定按以下第_____項以(現金、支票、其他)方式支付房款：

1、一次性付款：

本合同鑒定之日起_____天內，乙方一次性將購房款支付給__________。

2、分期付款：

合同簽訂之日起_____幾天內，房屋及相關權屬證明交付時，權屬證明過戶后_________________________________________________________________。

第四條交房方式：

甲乙雙方約定采用下列第_____種方式交房：

(1)自本合同簽定之日起_____天內，甲方將房屋及房屋鑰匙、房產證、土地使用證等相關權屬證明一并交付給乙方。

(2)其他方式_________________________。

第五條乙方逾期付款的違約責任。

實際付款之日止，月息按_____利率計算。

逾期付款超過_____天，甲方有權按下述第____________________種約定追究乙方的違約責任：

(1)乙方向甲方支付違約金共計_____元整，合同限期繼續(xù)履行。

若乙方在____________________天內仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第(2)條處理。

(2)乙方向甲方支付違約金共計_____元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。

甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

第六條甲方逾期交房的違約責任。

除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時間交房的，乙方有權按累計已付款向甲方追究違約利息，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實際交付之日止，月利息按____________________計算。

逾期交付超過_____天，乙方有權按下述第____________________種約定追究甲方的違約責任：

(1)甲方向乙方支付違約金共計_____元整，合同繼續(xù)限制履行。

若甲方在____________________天內仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第(2)條處理。

(2)甲方向乙方支付違約金共計_____元整，合同終止。

乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

第七條甲方保證該房屋交接時沒有產權糾紛和拖欠任何費用(如水電、煤氣、有線電話、物業(yè)管理費等相關費用)，保證已清除該房屋原由甲方設定的抵押權。

如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任，甲方轉讓該房屋之前，確認該房屋承租人已放棄優(yōu)先購買權，并取得房屋權共有人同意。

(乙方對該房屋的各項基本情況均做了充分了解。

該房屋轉讓后，如發(fā)生破漏、開裂等問題由乙方承擔維修責任。)。

第八條關于產權登記的約定。

自本合同生效之日起，乙方在三個月內向房地產權登記機關申請辦理房地產權屬轉移手續(xù)，甲方積極給予協(xié)助。

如因甲方過失造成乙方不能在天內取得房地產權屬證書，視為甲方違約，乙方有權退房。

甲方必須在乙方提出退房之日起天將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金_____元整。

第九條該房屋轉讓交易發(fā)生的各項稅費由甲乙雙方承擔。

第十條房屋轉讓后該房屋所屬土地使用權利、義務和責任依法隨之轉讓。

第十一條其他約定事項______________________。

第十二條本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關部門法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。

第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第_____種方式解決。

1、由[_______________仲裁委員會]仲裁。

2、向人民法院起訴。

第十五條本合同自________之日起生效。

1、甲、乙雙方簽字。

2、經__________公證(涉外房屋轉讓必須公證)。

第十六條本合同一式_____份，其中甲乙雙方、房屋權屬登記部門及契稅部門各執(zhí)一份。

合同未盡事項，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章后與本合同具有同等法律效應。

(簽章)(簽章)。

簽定日期：_____年__月__日簽定日期：_____年__月__日

簽定地點：____________________。

房屋買賣合同條款內容篇八

技術合同條款一般包括以下內容：

1．名詞和術語的解釋。很多人不重視這一條款，以為這只是律師們多此一舉。事實上，技術合同中往往會涉及很多專有名詞和技術術語需要說明，另外還會涉及到一些通用名詞需要界定，若不界定，就容易引起歧義。這些都是律師們總結以往的經驗、教訓而積累起來的十分有價值的內容。

2．項目名稱、內容、范圍和要求。此條似乎比較簡單，其實不然，尤其是技術功能及相關具體要求的描述必須精確、詳細、具體，沒有歧義。

3．履行的計劃、進度、期限、地點、地域和方式。對于技術風險較小的項目應當明確項目完成的總進度和每一階段完成的進度，并直接與違約責任相聯(lián)系。對于技術風險較大的項目也應當有相應的時間要求，這樣在約定的時間里若不能完成相應的技術開發(fā)工作，雙方可以重新評估合同是否繼續(xù)履行或者合同如何變更履行。

4．雙方的權利義務。除約定雙方的主權利義務外，還應當約定雙方如何相互配合，如何對對方的工作等。通常應當指定項目代表，行使權利、履行義務。

5．技術情報和資料的保密。保密條款是技術合同中非常重要的條款，保密義務也應當是雙方的，而不是單方的。保密條款應當對技術秘密和商業(yè)秘密等進行定義，應當約定保密義務的范圍、方法、保密處理程序、保密期限以及失密救濟等內容。

6．風險責任的承擔。技術開發(fā)合同必備條款，應當區(qū)分技術能力和技術風險，明確約定風險責任的承擔以及控制風險的措施。

7．技術成果的歸屬和收益的分成辦法，價款、報酬或者使用費及其支付方式。這是直接關系到受托方利益的條款，需要謹慎約定。一般應約定：委托開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，申請專利的權利屬于研究開發(fā)人；研究開發(fā)人取得專利權的，委托人可以免費實施該專利；研究開發(fā)人轉讓專利申請權的，委托人享有以同等條件優(yōu)先受讓的權利。對于委托開發(fā)或者合作開發(fā)完成的技術秘密成果的使用權、轉讓權以及利益的分配辦法，也要明確約定。對于技術合同價款、報酬或者使用費的支付方式，可以采取一次總算、一次總付或者一次總算、分期支付，也可以采取提成支付或者提成支付附加預付入門費的方式。約定提成支付的，可以按照產品價格、實施專利和使用技術秘密后新增的產值、利潤或者產品銷售額的一定比例提成，也可以按照約定的其他方式計算。提成支付的比例可以采取固定比例、逐年遞增比例或者逐年遞減比例。約定提成支付的，應當在合同中約定查閱有關會計帳目的辦法。

8．驗收標準和方法。一般應根據技術特點約定分階段驗收、試運行（生產）以及相應的技術服務。

9．違約金或者損失賠償的計算方法。違約責任應當具體明確，不要只是簡單約定承擔違約責任或者賠償經濟損失。通常應當約定延遲支付、延遲交付、不能交付等違約責任，計算方法一定要有可操作性。

10．解決爭議的方法。除協(xié)商、調解外，有仲裁和訴訟兩種方式可供選擇，各有利弊。

除了上述必備條款外，與履行合同有關的.技術背景資料、可行性論證和技術評價報告、項目任務書和計劃書、技術標準、技術規(guī)范、原始設計和工藝文件，以及其他技術文檔，應當列為合同附件，作為合同的組成部分，以備合同履行或者解決爭議時參考。

需要指出的是，非法壟斷技術、妨礙技術進步或者侵害他人技術成果的技術合同無效。一般而言，以下情況會被認定為非法壟斷技術、妨礙技術進步：

（2）限制另一方從其他來源獲得與技術提供方所提供的技術類似或者與之競爭的技術；

（5）不合理地限制技術接受方購買原材料、零部件、產品或者設備等的渠道或者來源。

（6）禁止技術接受方對合同標的技術的知識產權的有效性提出異議或者對提出異議附加條件。

房屋買賣合同條款內容篇九

茲有4月5日下午，因為舊電線破損短路，造成火災，我村8組xxx夫婦老人居住的田字屋瓦房燒成一片瓦礫。事發(fā)之際主人不在家，家具、衣物、糧食等生活設備和物資幾乎全部焚毀，現場涂炭不堪(見照片)。兩位老人(男73歲，女72歲)平時依靠自給自足生活，沒有節(jié)余，災情嚴重，預計恢復基本生活和整修房屋需要一至二萬元，打擊觸目驚心，該農戶實際上無力自力更生。懇請民政依照相關政策予以救助。

特此申報請求，望迅即解決為盼。

xxx村民委員會。

20xx年4月6日。

房屋買賣合同條款內容篇十

原告：

住所地：

法定代表人:。

被告：

訴訟請求：

1、解除原、被告雙方于2013年12月26日簽訂的《商品房買賣合同》，被告將房屋返還原告。

2、判決被告支付違約金610元。

3、本案訴訟費用由被告承擔。

事實和理由：

原告于2013年12月26日與被告簽訂編號為130015255805的《商品房買賣合同》，被告從原告處購買位于鄭州市金水區(qū)玉鳳路西、燕南路北瑞豐苑2單元16層1602號房屋一套。該房屋建筑面積為96.6平方米，總價款為881049元。其中，被告應在2013年12月26日向原告支付購房款271049元，剩余610000元購房款被告應在2014年2月6日向原告全部支付。

雙方在《商品房買賣合同》第七條第二款中另行約定：“逾期90日后，出賣人有權解除合同，買受人按累計應付款的`0.1%向出賣人支付違約金。”

合同簽訂后直至今日，被告僅向原告支付了購房款271049元，經原告多次催要，仍未能向原告支付剩余的610000元的購房款。為維護自己的合法權益，原告特向貴院提起訴訟，望判如所請。

此致

金水區(qū)人民法院。

具狀人：河南省置業(yè)有限公司。

房屋買賣合同條款內容篇十一

一、案情：

1999年，程某欲將其座落在某市市區(qū)的自有房屋一棟（二層樓房）出售。個體戶劉某聞訊后，主動上門洽談買房。經過協(xié)商，程某與劉某于1999年4月12日簽訂了房屋買賣合同。合同規(guī)定：房價總共15萬元，買方分三次給付：1999年4月18日前付4萬元；1999年5月1日前付9萬元，1999年6月20日支付剩余的2萬元。賣方于第二次付款后交付第一層房屋，全款付清后交付第二層房屋并辦理過戶登記手續(xù)。合同還規(guī)定，如果賣方將房屋又私自另賣給他人或者買方屆時悔約，不買此房的，違約方需賠償對方總房價的5％的違約金。同年4月17日，劉某支付房款4萬元，4月28日支付9萬元，程某依約將房屋第一層鑰匙交與劉某，自己仍居住于二層房屋內。劉某遂將該房的一層進行了裝修，準備做為個體經營的店面。1999年5月，該市新設一個經濟開發(fā)區(qū)，因程某的房屋鄰近開發(fā)區(qū)，某貿易公司遂與程某洽談，愿一次性給付其房款17萬元購買此房。程某同意，雙方于1999年6月4日另行訂立了房屋買賣合同，并于6月15日到房管機關依法辦理了房屋所有權轉移的登記手續(xù)。6月20日，劉某依協(xié)議到程某家付剩余的2萬元房款時，得知房子已被別人買走，即與程某發(fā)生爭執(zhí)。劉某向法院起訴，要求確認第一個買賣合同有效，解除程某與劉某之間的購房合同。

二、對本案的不同觀點。

兩個房屋買賣合同，哪一個具有法律效力，法院在討論中形成幾種不同意見。

第一種意見認為，程某與劉某的房屋買賣合同有效，應當給予保護。因為根據民法理論，房屋是特定物，對特定物的買賣合同從雙方達成協(xié)議時成立，本案中雙方已經依約作出了部分履行，可見該合同已經生效，為保護先買者的優(yōu)先權，應當保護程某與劉某之間的合同。某貿易公司明知程某已將房屋賣與劉某，仍與程某簽訂購房合同，辦理過戶手續(xù)，其主觀上具有惡意，所以其與程某之間的購房合同應確定為無效。

第二種意見認為，房屋是一種特殊的特定物，其買賣必須到房管機關辦理過戶登記手續(xù)后，合同關系才生效。劉某未辦理登記過戶手續(xù)，還未取得房屋所有權，所以程某仍是房屋的所有權人，可以將該房出賣給他人。劉某在未取得房屋產權證之前即對房屋進行裝修，主觀上也具有一定過錯。因此劉某無權要求程某履行一個未生效的合同，也無權要求解除貿易公司與程某的購房合同。

第三種意見認為，劉某與程某之間的買賣合同是有效的，但因程某的違約行為，導致了未辦理登記過戶手續(xù)的劉某無法依約取得房屋所有權。劉某有權要求程某按約定實際履行合同，補辦登記手續(xù)。但由于程某已將房屋登記過戶給第三人，造成實際履行不能，所以劉某僅可就合同要求程某承擔違約責任。

三、筆者的觀點。

（一）本案爭議的`焦點在于登記對于購房合同具有什么效力的問題。

登記作為不動產物權變動的公示方法，已為各國民法所接受，但各國對登記的效力卻有著不同的學說。一為成立要件主義，即物權變動如未進行登記，則確定的不發(fā)生變動的效力；一為對抗要件主義，即登記雖具有社會公信力，但并非物權變動的要件，未經登記的物權的變動在法律上也可有效成立，但只能在當事人之間產生效力，不能對抗第三人。我國的立法采納了成立要件主義。目前已有許多學者對成立要件主義的合理性提出質疑，因為這將不利于保護善意一方當事人在非因其自己的過錯而未進行登記情況下的利益保護。學者們的這些觀點是有道理的。但我認為本案爭議的焦點不應放在采納何種學說更為合理上，因為無論學說合不合理，法官在執(zhí)法過程中仍須按現行法的規(guī)定去判決，而不能脫離現行法律的強行性規(guī)定而按學者們的理論學說去處理案件。

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房屋買賣合同條款內容篇十二

在實際拆遷中，拆遷方常以政策作為擋箭牌，以“少補”或“不補償”作為威脅，逼迫被拆遷人簽字，被拆遷方的口頭威脅與政策不等于法律，在遇到此類狀況時，一定果斷選擇維權。

2.合同約定不夠具體明確。

拆遷補償協(xié)議的內容一定要具體明確，空白協(xié)議和內容約定不明確的協(xié)議都絕不能簽。

3.拆遷方未當場簽字蓋章合同被篡改。

拆遷人經常以需要將被拆遷人簽好字的合同帶回蓋章為由，承諾會在簽字蓋章后將完整的協(xié)議交給被拆遷人。待協(xié)議交回被拆遷人手上時，這份經雙方簽字蓋章的合同條款可能跟自己當初簽訂的有所出入，補償標準條款已經被拆遷人修改。

4.房屋評估有貓膩。

根據《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定，不管是整體評估還是分戶評估報告，都應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產評估師簽字，并加蓋房地產評估機構公章。

二.房屋拆遷補償申請書怎么寫有效。

一.列出被拆遷房屋屬性及所在位置。

xxxxxxxx區(qū)舊改拆遷辦公室：xxxxxxx有限公司于20xx年注冊成立，公司地點位于xxxxxx號，公司主要經營xxxxx，公司場地于20xx年與xxx租用，面積8畝，公司經營了五年，解決了二十二個農民就業(yè)，運轉正常。公司場地現里尚存槽鋼.鐵管.角鐵等約200噸，廢鐵約500噸。我們公司經營場地屬于xxxx區(qū)舊改范圍內，屬被拆遷單位，我們單位對拆遷完全同意，堅決支持，只要求拆遷辦對公司被拆遷的各項補償要符合事實，合情合理地補償，以免造成我公司的太大損失就行了。

二.列出被拆遷房屋本身的金額價值。

我公司經營場地8畝，原來是一塊低娃地，后來我們填土平整5300立方，每立方花了25元，共花了13.00元。二.在場地內建設配套設施：打口徑井一個，花了10000.00元；裝電入戶花了4000.00元；購買三相電線300米花了9000.00元；種樹8棵，現值800.00元；共23800.00元。

三.列出除被拆遷房屋外的附屬價值物品的金額價值。

1.現公司場地上存放的廢鋼廢鐵共700噸要搬遷，裝車費.運輸費每噸共需200.00元，共需140000.00元。

2.我們公司經營有效期還有七年，現公司場地被拆遷后，我們還要找地租用經營，估計要用6個月的時間才能找到地，在找地期間，公司22名合同工每人每月要發(fā)放生活費1000.00元，6個月共要發(fā)放生活費132000.00元。

3.公司磚鐵結構房58.74平方，按評估價每平方350.00元，計20559.00元，簡易房100.68平方，按評估價每平方150.00元，計15102.00元；圍墻123.98平方，按評估價每平方120.00元，計14878.00元；鐵門1個13.68平方，按評估價每平方50.00元，計684.00元。公司房產評估價共計51223.00元。以上五項被拆遷造成的損失共479023.00元。為了讓我公司繼續(xù)保持正常營業(yè)，特申請貴辦派人深入調查核實.評估，給我們合情合理地補償，懇請審批！特此申請！

房屋買賣合同條款內容篇十三

答辯人與被答辯人房屋買賣合同糾紛一案，答辯人針對被答辯人的訴訟請求及事由，提出如下答辯意見：

一、xxxx年4月1x日雙方簽訂的“房地產買賣協(xié)議”，屬于無效合同。

現行合同法第52條明確規(guī)定，“有下列情形之一的，合同無效：(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”?，F行城市房地產管理法第3x條規(guī)定，“下列房地產，不得轉讓：(六)未依法登記領取權屬證書。”強制性規(guī)定是和任意性規(guī)定相對的，“未取得權屬證書的房地產不得轉讓”，很顯然這屬于法律的強制性規(guī)定而不是任意性規(guī)定。

從本案涉及的事實來看，答辯人與被答辯人的確于xxxx年4月1x日簽訂了一份“房地產買賣協(xié)議”，但簽訂該協(xié)議時，答辯人并未取得本案所涉及之魯能領寓1號樓14x3室之權屬證書(答辯人于xxx1年x月1x日取得該房屋權屬證書)。根據上述所列及之法律條款分析，該協(xié)議因違反城市房地產管理法第3x條之強制性規(guī)定，而導致無效。

二、無效合同后的處理原則為：當事人相互返還因合同取得的財產，而不是繼續(xù)履行合同。

現行合同法第5x條明確約定，“合同無效或者被撤銷后，因該合同取。

得的財產，應當予以返還”。根據本條款之規(guī)定，答辯人與被答辯人所涉爭房屋，合法的處理方式為：被答辯人將涉爭房屋即刻交還答辯人，答辯人將被答辯人已支付的房款退還給被答辯人。

事實上，當答辯人意識到雙方簽訂的“房地產買賣協(xié)議”因違反法律強制性規(guī)定而無效后，本著人人都應該做一名公民的原則，答辯人委托青島所張三律師于xxxx年5月1日給被答辯人發(fā)送了“律師函”。該律師函中敘明，當事人確認合同無效，請被答辯人于xxxx年5月3日前提供合法帳號以便答辯人返還其已付房款，被答辯人應從接到“律師函”后15日內將該房屋返還答辯人。

被答辯人接到此律師函后，竟至國家法律于不顧，完全置之不理。對于被答辯人非法占用答辯人房屋的行為，答辯人保留追究其法律責任的權利。

三、在堅持上述答辯意見的基礎上，答辯人認為被答辯人的訴請，于法無據。

被答辯人在起訴狀中訴稱，要求答辯人按照原協(xié)議之約定履行過戶手續(xù)。從上述分析看，原協(xié)議已因違法法律之強制性規(guī)定而導致無效。被答辯人要求雙方繼續(xù)履行合同一份，是非?；闹嚨模膊粦玫椒傻闹С?。

綜上所述，答辯人認為，被答辯人之訴請因于法無據而不應得到法律支持。請貴院以事實為依據，以法律為準繩，維護法律之神圣權威，駁回答辯人的訴訟請求。

此致

青島市市南區(qū)人民法院。

答辯人：張三。

xxx2年1月13日。

附件：

1、青房市地權字第xx1號房產證復印件一份。

2、律師函復印件一份。

房屋買賣合同條款內容篇十四

《勞動法》第十九條規(guī)定了勞動合同的法定形式是書面形式，其必備條款有7項：

法律規(guī)定合同期限分為三種：有固定期限，如1年期限、3年期限等等均屬這一種;無固定期限，合同期限沒有具體時間約定，只約定終止合同的條件，無特殊情況，這種期限的合同應存續(xù)到勞動者到達退休年齡;以完成一定的工作為期限，例如：勞務公司外派一員工去另外一公司工作，兩個公司簽訂了勞務合同，勞務公司與外派員工簽訂的勞動合同期限是以勞務合同的解除或終止而終止，這種合同期限就屬于以完成一定工作為期限的種類。用人單位與勞動者在協(xié)商選擇合同期限時，應根據雙方的實際情況和需要來約定。

2、工作內容。

在這一必備條款中，雙方可以約定工作數量、質量，勞動者的工作崗位等內容。在約定工作崗位時可以約定較寬泛的崗位概念，也可以另外簽一個短期的崗位協(xié)議作為勞動合同的附件，還可以約定在何種條件下可以變更崗位條款等等。掌握這種訂立勞動合同的技巧，可以避免工作崗位約定過死，因變更崗位條款協(xié)商不一致而發(fā)生的爭議。

3、勞動保護和勞動條件。

在這方面可以約定工作時間和休息休假的規(guī)定，各項勞動安全與衛(wèi)生的措施，對女工和未成年工的勞動保護措施與制度，以及用人單位為不同崗位勞動者提供的勞動、工作的必要條件等等。

4、勞動報酬。

此必備條款可以約定勞動者的標準工資、加班加點工資、獎金、津貼、補貼的數額及支付時間、支付方式等等。

5、勞動紀律。

此條款應當將用人單位制定的規(guī)章制度約定進來，可采取將內部規(guī)章制度印制成冊，作為合同附件的形式加以簡要約定。

這一必備條款一般是在無固定期限的勞動合同中約定，因這類合同沒有終止的時限。但其他期限種類的合同也可以約定。須注意的是，雙方當事人不得將法律規(guī)定的可以解除合同的條件約定為終止合同的條件，以避免出現用人單位應當在解除合同時支付經濟補償金而改為終止合同不予支付經濟補償金的情況。

二是約定違約金的計算方法，采用違約金方式應當注意根據職工一方承受能力來約定具體金額，避免出現顯失公平的情形。違約，不是指一般性的違約，而是指嚴重違約，致使勞動合同無法繼續(xù)履行，如職工違約離職，單位違法解除勞動者合同等。

以上七項內容就是《勞動法》規(guī)定的勞動合同必備事項，如果您對以上信息還存在著一些疑問，可以到網找在線律師進行咨詢，謝謝閱讀!

公司不簽勞動合同時,如何賠償勞動者。

勞動合同問題一直是司法實踐中廣泛討論的問題，也是勞動者關心的焦點。一般來說，勞動關系開始的標志就是簽訂勞動合同，但當公司不與職工簽訂合同時，職工應該如何維護自己的合法權益?本文整理了關于公司不簽勞動合同時，如何賠償勞動者的內容，為您提供一定的參考。

一、未簽勞動合同需賠雙倍工資根據《勞動合同法》第八十二條規(guī)定：“用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資”。因此企業(yè)在解除勞動關系時應支付雙倍工資。若未支付，職工可申請勞動仲裁。

二、若簽了合同，根據《勞動合同法》第三十七條的規(guī)定：“勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。勞動者在試用期內提前三日通知用人單位，可以解除勞動合同?！眴T工辭職需提前30日通知企業(yè)。根據《勞動合同法》第九十條的規(guī)定：“勞動者違反本法規(guī)定解除勞動合同，或者違反勞動合同中約定的保密義務或者競業(yè)限制，給用人單位造成損失的，應當承擔賠償責任?！眲趧诱咿o職可能會承擔賠償責任;如果未簽合勞動合同，勞動者可隨時解除關系，不用承擔賠償責任。這樣一來企業(yè)對勞動者的約束力就變弱了。

三、未簽勞動合同能引起無固定期限勞動合同的成立?！秳趧雍贤ā返谑臈l規(guī)定：“用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同”。這對企業(yè)是不利的。

四、單位不能以試用不合格為由辭退職工?！秳趧臃ê贤ā返谌艞l的規(guī)定勞動者在試用期間被證明不符合錄用條件的`，用人單位可以解除勞動合同。因此簽了合同約定了試用期，企業(yè)就能在試用期內以不符合錄用條件為由隨時辭退職工且不用支付經濟補償金。而未簽勞動合同就不存在試用期的問題，辭退職工就必須給付經濟補償金。

五、未簽勞動合同依然不能免除為勞動者繳納各項社保費的義務。法律規(guī)定只要勞動關系存在，企業(yè)就應履行勞動法規(guī)定的各項義務。若不履行，勞動者可向勞動監(jiān)察部門投訴。

勞動者要注意相關的法律法規(guī)，用人單位也要及時與勞動者簽訂勞動合同，用勞動合同制度依法維護自己的合法權益。本文由小編為您整理提供，歡迎咨詢參考。

哪些情況可以簽訂無限期勞動合同。

勞動者與用人單位簽訂勞動合同時一般有兩種方式，即固定期限的勞動合同與無固定期限的勞動合同。那么，哪些情況可以簽訂無限期勞動合同?本文整理了相關內容，為您提供一定參考。

無固定期限勞動合同，是指用人單位與勞動者約定無確定終止時間的勞動合同。

用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以訂立無固定期限勞動合同。

有下列情形之一，勞動者提出或者同意續(xù)訂、訂立勞動合同的，除勞動者提出訂立固定期限勞動合同外，應當訂立無固定期限勞動合同：

(一)勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿十年的;。

(三)連續(xù)訂立二次固定期限勞動合同，且勞動者沒有本法第三十九條和第四十條第一項、第二項規(guī)定的情形，續(xù)訂勞動合同的。

用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。

勞動者在簽訂勞動合同特別是無固定期限的勞動合同時，要注意以上的法律法規(guī)，維護好自己的合法權益。本文由小編為您整理提供，歡迎參考咨詢。

試用期合同與企業(yè)正式勞動合同一樣，同樣具有法律效益，旨在保護和維護應聘者在工作初期，由于不熟悉和不適應，而對工作中可能產生的各類隱含虛假報酬、工作內容、工作性質等欺騙性質信息的維權行為。那么在試用期內，要不要簽訂勞動合同呢?試用期不簽訂勞動合同違法嗎?請看下面專業(yè)律師的解答。

《勞動合同法》公布很久了，但一些勞動者對于簽訂勞動合同知識懂的太少，特別是在試用期，很多人都不知道試用期該不該簽訂勞動合同。其實，在試用期不簽訂勞動合同是違法的。以下是鼎凌律師為您全面介紹試用期簽訂勞動合同的有關知識，希望對您有幫助。

《勞動合同法》第十條規(guī)定，建立勞動關系，應當訂立書面勞動合同。己建互勞動關系，未同時訂立書面勞動合同的，應當自用工之日起一個月內訂立書面勞動合同。自你上班之日起，與用人單位建互了事實勞動關系。只要你在正常工作時間提供了勞動，用人單位就必須支付勞動報酬。根據《勞動合同法》第十一條的規(guī)定，用人單位未在用工的同時訂立書面勞動合同，與勞動者約定的勞動報酬不明確的，新招用的勞動者的勞動報酬按照集體合同規(guī)定的標準執(zhí)行;沒有集體合同或者集體合同未規(guī)定的，實行同工同酬。第八十二條規(guī)定，用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。用人單位違反本法規(guī)定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的，自應當訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付二倍的工資。原勞動部《關于貫徹執(zhí)行勞動法若干問題的意見》筻l(xiāng)8條規(guī)定：“勞動者被用人單位錄用后，雙方可以在勞動合同中約定試用期，試用期應包括在勞動合同期限內?！?/p>

所以，在試用期內用人單位未和你簽訂勞動合同的做法是違法的。首先，可以要求工作超過一個月的部分支付雙倍的工資。根據法律規(guī)定，單位自用工之日起即與職工建立了勞動關系，應當訂立書面勞動合同。己建立勞動關系，未同時訂立書面勞動合同的，應當自用工之日起一個月內訂立書面勞動合同。其次，自用工之日起超過一個月不滿一年未與你訂立書面勞動合同的，你可以按照法律規(guī)定要求支付雙倍工資。再次，對于單位不依法簽訂勞動合同，在試用期內可以提出辭職，根據《勞動合同法》的規(guī)定，勞動者在試用期內提前三日通知用人單位，可以解求勞動合同。

希望閱讀了以上內容對您了解試用期是否簽訂勞動合同有所幫助，如果您還有疑問，歡迎免費咨詢專業(yè)律師。

員工拒絕簽訂勞動合同要怎么辦。

不管在什么時候，員工拒簽勞動合同的，都將使用人單位處于雙倍工資賠償的風險之中。本文就為大家?guī)硪黄鹁唧w案例對《勞動合同法》規(guī)定的“用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付兩倍的工資。用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者簽訂勞動合同的，視為用人單位已經與勞動者訂立無固定期限勞動合同”的內容進行分析。

在司法實踐中，勞動者提出的申請一般是有事實依據的，但也不排除一些不是事實但卻看似有理有據的情況，因為在勞動仲裁和訴訟過程中，員工雙倍工資賠付的訴求通常都能得到勞動仲裁委員會或者法院的支持。所以不管在什么時候，員工拒簽勞動合同的，都將使用人單位處于雙倍工資賠償的風險之中。這也就使得勞動合同法施行以后，有關勞動者以企業(yè)未與其簽訂勞動合同為由向企業(yè)主張雙倍工資的勞動仲裁一度成為熱點問題。我們下面這個案例就是因員工不同意簽署勞動合同卻向單位主張雙倍賠償，但最終法院判決單位給予賠償的比較典型的案例。

【基本案情】。

韓某在寧夏大廈工程部任水暖工，勞動合同期限為4月3日至4月2日。在勞動合同到期后，韓某仍在寧夏大廈工作，但韓某一直拒絕簽訂書面勞動合同。月22日，韓某提出辭職，雙方的勞動關系解除。后韓某向北京市東城區(qū)勞動爭議仲裁委員會申請勞動仲裁，要求寧夏大廈向其支付解除勞動合同經濟補償金2300元，未簽勞動合同的二倍工資差額及年9月份的工資。北京市東城區(qū)勞動爭議仲裁委員會裁決寧夏大廈向韓某支付2008年9月的工資1104.51元，以及2008年5月3日至2008年12月22日未簽訂勞動合同的二倍工資差額。

寧夏大廈不服該裁決書，認為雙方沒有續(xù)簽勞動合同主要原因系韓某拒絕，故不同意支付未簽訂勞動合同的二倍工資差額。被告韓某辯稱：雙方所簽勞動合同到期后，寧夏大廈從未找他續(xù)簽過勞動合同。寧夏大廈申請證人劉某、宋某出庭作證，證明在2008年6、7月間曾經接到過寧夏大廈人事部的電話，通知韓某所在的工程部去簽合同，并將此通知轉達給了韓某。法院認為，本案焦點系雙方沒有續(xù)簽勞動合同應由誰負責。寧夏大廈與韓某的勞動合同到期后，韓某仍在寧夏大廈工作，雙方應當續(xù)簽書面勞動合同。證人雖證實寧夏大廈曾通知韓某續(xù)簽勞動合同的事實，但對于韓某不予續(xù)簽的情況，寧夏大廈仍應負有提示韓某續(xù)簽的義務?？芍钡?008年12月22日雙方解除勞動關系時，寧夏大廈未采取任何措施履行此義務。所以雙方沒有續(xù)簽勞動合同的責任應由寧夏大廈承擔，其應依法支付韓某二倍工資差額。

【案情分析】。

該案件中寧夏大廈已經證實了曾通知韓某續(xù)簽勞動合同的事實，但法院仍然認為其沒有履行法定義務，那么企業(yè)在通知勞動者簽訂勞動合同方面該如何做才能盡到應盡的義務呢?如果未簽書面合同的責任確在勞動者一方，則用人單位企業(yè)不需支付雙倍工資，但是用人單位應當對此承擔舉證責任。在訴訟中無法證明的事就是沒有發(fā)生過的事。本案當中，寧夏大廈正是因為沒有能夠有效證明自身履行了法定義務而最終被判承擔賠償責任的。

法律規(guī)定，自用工之日起一個月內，經用人單位書面通知后，勞動者不與用人單位訂立書面勞動合同的，用人單位應當書面通知勞動者終止勞動合同，因此根據法律的相關規(guī)定用人單位應當盡到以下義務：

首先，用人單位應當以書面的形式通知勞動者簽訂勞動合同，在當面向勞動者送達通知被拒絕后，可以采取快遞、掛號信等可以保留憑證的方式，以備發(fā)生糾紛時作為證明之用。該通知應當明確表達要求簽訂合同的意思表示，并寫明要求簽訂合同的截止日期，并可附勞動合同文本或主要條款。

其次，通知送達后勞動者愿意簽訂勞動合同，企業(yè)應當立即完成簽訂合同，如果勞動者表面上同意簽訂但以合同個別條款有異議等理由拖延時，用人單位應當也與勞動者簽訂一份書面證明，寫明要求簽訂勞動合同的通知已經送達，因勞動者原因暫未簽訂勞動合同等事宜，并讓勞動者簽字確認。

再次，如果勞動者無任何理由拒不簽署勞動合同時，用人單位應當立即通知終止合同，辦理離職手續(xù)。以上的通知也應當以書面形式進行，并以快遞等可保留憑證的方式進行。也就是說，用工一個月后雙方未簽訂勞動合同的，用人單位的選擇是，或者立即簽訂完成，或者繼續(xù)雙倍付薪，或者終止合同。只能選擇其一。

勞動關系自用工之日起建立，用工前，單位有足夠的時間和籌碼與員工協(xié)商，協(xié)商不成的，取消用工即可，勞動關系尚未建立，單位無需承擔任何的責任。如果辦理入職手續(xù)的第一件事就是簽訂勞動合同，合同簽訂后才開始辦理其他手續(xù)，則單位一方因不簽訂勞動合同被要求支付雙倍工資的風險就降為零。如果用工開始以后才簽勞動合同，此時勞動關系已經建立，萬一雙方對合同條款存在爭執(zhí)，不能達成一致，或員工故意拖延不簽，那企業(yè)就會比較被動。單位為了不至于拖過一個月的時間限制可能不得不接受較為不利的合同約定，當然單位也可以通知終止合同。

對于企業(yè)來講，首先應當盡快的和員工簽訂勞動合同，員工拒絕簽訂勞動合同的應當立即書面通知終止合同，辦理離職手續(xù)，及時通知才能及時止損，其他的細節(jié)事宜等合同終止后再討論也不遲，但不管怎么樣不簽訂勞動合同的狀態(tài)企業(yè)應當嚴格按照法律規(guī)定控制在用工之日起一個月內。

其次，百密總有一疏，如果企業(yè)因某些人工作差錯在用工過程中發(fā)現有漏簽勞動合同的情況的，應當立即補簽，在員工同意的情況下，可將簽訂的日期補寫為員工入職之日，以絕后患。如果一個企業(yè)有規(guī)范的管理機制，良好的工作環(huán)境，對員工也會有吸引力，當發(fā)生一些漏洞或工作失誤時，員工也會理解，不會無理取鬧吹毛求疵的。

再次，企業(yè)在用工過程中應當妥善保管員工的勞動合同，因為每份合同的價值最高相當于11個月薪資。企業(yè)應當將勞動合同一式三份，單位保存兩份，分別由不同的人員管理，派專人定期檢查勞動合同看是否每位員工都有簽訂，并查看是否有員工合同即將到期，提前做好相應的準備工作。

應屆畢業(yè)生在簽訂勞動合同時應注意什么。

對于應屆畢業(yè)生來說，不熟悉勞動合同的簽訂，那么應屆畢業(yè)生在簽訂勞動合同的時候應該注意什么呢？詳細的解答請跟隨小編一起閱讀下文進行了解。

一、大學應屆畢業(yè)生提前簽訂勞動合同勞動關系從何時起算。

根據《勞動合同法》第10條規(guī)定：用人單位與勞動者在用工前訂立勞動合同的，勞動關系自用工之日起建立。這種規(guī)定在一定程度上減少了在現實生活中爭議和糾紛的發(fā)生。比如，即將畢業(yè)的在校大學生畢業(yè)前與用人單位提前簽訂了勞動合同，其勞動關系也只能從其正式上班之日起計算。

二、試用期是否包含在勞動合同期限內。

試用期包含在勞動合同期限內。勞動合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動合同期限?，F實生活中，有些用人單位往往對于試用期內的勞動者不簽訂正式的勞動合同，而經常會等到勞動者“轉正”以后，再簽訂勞動合同。首先，用人單位的這種做法是錯誤的;其次，即使在試用期內不簽訂勞動合同，試用期的期限仍然是計入勞動合同期限內的。

三、試用期期間單位是否應該給職工繳納社會保險。

單位應當為試用期內的勞動者繳納社會保險。

根據《勞動合同法》規(guī)定，試用期包含在勞動合同期限內。既然試用期屬于勞動合同期限的范圍，員工就有權享受各項社會保險，即養(yǎng)老保險、工傷保險、醫(yī)療保險等等。如果單位沒有在職工試用期期間繳納社會保險，可以在正式簽訂勞動合同之后為職工補繳。

四、單位提供什么樣的培訓才能與職工簽訂服務期條款。

可以與該勞動者訂立協(xié)議，約定服務期的培訓是有嚴格的條件的。

1、用人單位提供專項培訓費用。這筆專項培訓費用的數額應當是比較大的，這個數額到底多高，勞動合同法沒有規(guī)定一個具體的數額，將來可由各地方予以細化。

2、對勞動者進行的是專業(yè)技術培訓。包括專業(yè)知識和職業(yè)技能。比如從國外引進一條生產線、一個項目，必須有能夠操作的人，為此，把勞動者送到國外去培訓，回來以后干這個活，這個培訓就是本條所指的培訓。

房屋買賣合同條款內容篇十五

代理人就王某某(以下簡稱原告)xxx年4月20日向大竹縣人民法院訴龍某某(以下簡稱被告)房屋買賣合同糾紛一案，現作如下答辯：

答辯請求。

被答辯人起訴的主張違背事實，不符合法律規(guī)定，請求依法駁回其訴訟請求。

事實與理由。

一、根據原被告雙方訂立的《房屋買賣合同》第四條和第六條第1項約定內容充分而且十分明顯反映了黃倫群和黃才能二人違背了《中華人民共和國合同法》第六條當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。誠實信用原則要求當事人在訂立履行合同以及合同終止后的全過程，都要誠實，講信用、相互協(xié)作。在現實生活中，我們老百姓也不會原諒一個出爾反爾、不守信用、說話不算數的人，這說明二位原告在合同簽訂之初，就利用被告的處境，有乘人之危之嫌。

二、二位原告在起訴書中的訴訟請求第一項稱“依法確認原被告于xxx年3月1日簽訂的房屋買賣合同無效”是沒有法律、沒有行政法規(guī)、沒有地方性法規(guī)、沒有規(guī)范性文件的規(guī)定。在調整民事法律關系的民法中也根本找不出，也不可能找出法律根據。根據《民法通則》第55條和《中華人民共和國合同法》第44條第1款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。結合本案實際情況，黃倫群當時是非常清楚標的物的實際情況而強烈要求購買，說明買賣雙方的行為是真實意思表示。不存在重大誤解、脅迫、乘人之危等情形。二位原告與我的當事人所簽合同正是如此。無論是從合同的簽訂過程、或者從合同的簽訂內容來看都沒有違背《中華人民共和國合同法》第52條第1款的(一)至(五)項中的任何一項規(guī)定，同時也沒有違背《中華人民共和國合同法》第53條第1款的(一)(二)兩項規(guī)定。請法院依法駁回二位原告的全部訴訟請求。

三、二位原告在起訴狀的事實與理由部分所稱“原被告初步達成購買協(xié)議并繳納定金xxx0元不屬實，有捏造事實進行敲詐的嫌疑。如果二位原告確實有充分的證據證明繳納定金xxx0元給被告孟波，請在法庭當庭舉證，并經龍某本人或者其代理人質證后法院方可采信。在本合同中，原告和被告在合同的付款方式中也沒有約定繳納定金xxx0元的內容。這從另一個方面說明，二位原告想通過這種方法獲得不當得利，這種行為不應受到法律的保護。當然，二位原告在起訴書中的訴訟請求第二項稱“依法判令四被告返還已收取的購房款和定金3xxx0元”也沒有事實依據，當然本案訴訟費用由二位原告承擔。再次請法院依法駁回二位原告的全部訴訟請求。

二，原告在起訴狀的事實與理由部分所稱“合同簽訂后，原告黃倫群按照合同約定支付購房款3萬元不屬實，被告龍某親筆書寫了收條就更不屬實，請問王某你本著實事求是的原則，或摸著良心說話，到底在合同簽訂后，原告按照合同約定是否支付購房款3萬人民幣說假話或作偽證是要承擔相應的法律責任的。據我的當事人稱“多次電話聯(lián)系龍以推辭付款日期。在約定的最后付款日期5月1日還沒有到之前，又以合同無效為由要求龍某進行賠償。商議未果。談何付款之事。

六、二位原告購買的房屋雖然未取得房屋產權證書，這說明所有權沒有轉移，而不是債權不成立或無效，合同是債權，請二位原告把債權和物權分開，切忌混淆。再加上本案的標的物是頂層，就是農村人所說的朵尖子，不是純粹的完整的一層房屋，經咨詢大竹縣人民政府相關部門，這種情形是可以補辦房屋產權證的。因此原告的主張不能得到支持，法院理應駁回起無理要求。

綜上所述，答辯人認為，法官一定會維護社會誠信，不會支持狡詐，被告請求人民法院依法確認該合同有效，并且按合同約定的違約金數額支付原告并承擔相應的損失。請尊敬的審判員采納我的答辯意見。

此致

大竹縣人民法院。

答辯人：龍某某。

xxx年9月28日。

房屋買賣合同條款內容篇十六

原告（被上訴人）：瓊海萬泉河黃酒實業(yè)有限公司。

被告（上訴人）：符祝浪，男，1963年2月生，漢族，瓊海市人。

審級：再審。

審判機關和審判組織。

一審法院：瓊海市人民法院。

合議庭組成人員：審判長：陳大經；審判員：黃良海、王春映。

二審法院：海南省海南中級人民法院。

合議庭組成人員：審判長：黃守冠；審判員：陳海燕；代理審判員：蔡大武。

二審再審法院：海南省海南中級人民法院。

合議庭組成人員：審判長：陳文和；代理審判員：韓少冰、韓柏定。

再審終審法院：海南省高級人民法院。

合議庭組成人員：審判長：盧芒；代理審判員：程小平、張紅菊。

審結時間。

一審審結時間：7月28日。

二審審結時間：1910月5日。

二審再審審結時間：8月10日。

再審終審審結時間：4月20日。

一審訴辯主張。

原告黃酒公司訴稱：符祝浪在合同簽訂后交付人民幣30萬元給黃酒公司，余下的30萬元以按揭貸款方式給黃酒公司。同年4月10日，黃酒公司將房屋交付給符祝浪管理使用，符將該房屋使用。同年10月4日，黃酒公司辦好符祝浪的房屋產權證。同年11月4日，符祝浪夫婦同黃酒公司一道申請辦理銀行按揭貸款合同手續(xù)。由于國家政策的原因，建行貸款及申請未獲批準，按揭貸款無法辦妥，符祝浪所拖欠的購房款30萬元未能支付，經原告多次索付未果。原告要求被告付清房款30萬元及利息2萬元、逾期付款滯納金和訴訟費。

一審事實和證據。

本案經審理查明：原告瓊海萬泉河黃酒實業(yè)有限公司與被告符祝浪于3月9日簽訂《代理興建房屋合同書》一份。約定的主要內容有：1、房屋建筑面積272平方米，價值人民幣60萬元；2、符祝浪須在4月10日前交款人民幣30萬元，余下的30萬元以按揭貸款方式付給黃酒公司，但原告必須在交房后一個月將房屋產權證交被告，由被告符祝浪用此房產證等作為抵押物，向建行貸款，原告協(xié)助辦理。3、房屋移交時所應辦理的產權契證等手續(xù)費用由黃酒公司負責承擔。4、符祝浪交齊按揭手續(xù)，超過30天后，黃酒公司應無條件將房屋交給符祝浪。同年4月10日，黃酒公司將房屋交付給符祝浪管理使用，符將該房屋使用。同年10月4日，黃酒公司辦好符祝浪的房屋產權證。同年11月4日，符祝浪夫婦同黃酒公司一道申請辦理銀行按揭貸款合同手續(xù)。由于國家政策的原因，建行貸款及申請未獲批準，按揭貸款此事無法辦妥。符祝浪所拖欠的購房款30萬元未能支付。經原告多次索付未果。

以是事實，有當事人陳述、證人證言、法庭質證的有關材料證實，足以認定。

一審判案理由。

一審法院認為：原告瓊海萬泉河黃酒實業(yè)有限公司與被告符祝浪于193月9日所簽訂的.代理興建房屋的合同，名為建筑工程合同，實為房屋買賣合同，是無效的合同，按無效合同的規(guī)定處理，雙方所取得的財物應互相返還，根據雙方的責任的大小，承擔各自相應的責任。但是原告與被告的購房糾紛，被告所取得原告的房屋所有權證辦理至被告符祝浪的名下，雙方也并沒有要求互相返還該房屋的要求，所以被告尚欠原告的購房款30萬元應還本付息（利息從年7月1日起至還清之日止按中國建設銀行同期建房貸款利息率計付利息）。

一審定案結論。

依照《民法通則》第四條、第五十八條第一款第（四）項的規(guī)定，判決如下：

1、雙方簽訂的代理興建房屋合同是無效的。

2、被告符祝浪應在本判決書生效后十天內給付原告欠購房款30萬元及1996年7月1日起至判決還清之日止的欠款利息（按中國建設銀行同期建房貸款利息率計算），逾期未給付，則處雙倍利息計付。

3、駁回原告的其他訴訟請求。

案件受理費7610元，由被告負擔，原告預付的不予退還，由被告償付原告。

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房屋買賣合同條款內容篇十七

核心內容：勞動合同由用人單位與勞動者協(xié)商一致，并經用人單位與勞動者在勞動合同文本上簽字或者蓋章就發(fā)生法律效力，勞動合同部分必備條款的缺失，不會影響勞動合同的整體效力，對缺失的部分，沒有合同約定的，可按照有關法律規(guī)定執(zhí)行。下面法律快車合同法編輯為您詳細介紹。

《勞動合同法》第17條規(guī)定，勞動合同應當具備以下條款：用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人;勞動者的姓名;住址和居民身份證或者其他有效身份證件號碼;勞動合同期限;工作內容和工作地點;工作時間和休息休假;勞動報酬;社會保險;勞動保護;勞動條件和職業(yè)危害防護;法律、法規(guī)規(guī)定應當納入勞動合同的其他事項。實踐中很多用人單位制作的勞動合同往往很簡單，不是缺這個條款就是缺那個條款，這種缺少必備條款的勞動合同是否有效呢?筆者認為，勞動合同由用人單位與勞動者協(xié)商一致，并經用人單位與勞動者在勞動合同文本上簽字或者蓋章就發(fā)生法律效力，勞動合同部分必備條款的缺失，不會影響勞動合同的整體效力，對缺失的部分，沒有合同約定的，可按照有關法律規(guī)定執(zhí)行。但因為勞動合同不具備必備條款給勞動者造成損害的，用人單位應當承擔賠償責任。

用人單位應當按照勞動合同法的要求制作符合本單位實際情況的勞動合同文本。為了避免因勞動合同制作瑕疵而帶來法律風險，可直接選用勞動行政部門制定的勞動合同范本，或在勞動行政部門制定的勞動合同范本基礎上進行修訂和完善。

勞動合同是勞動關系雙方當事人依法約定的明確雙方權利和義務的協(xié)議。勞動合同的作用不僅包括證明用人單位與勞動者雙方建立了勞動關系，而且還規(guī)定了用人單位和勞動者的權利與義務，為勞動合同的履行、變更、解除和終止及雙方履行各自義務、享有各自權利奠定了基礎。因此，雙方訂立的勞動合同是否規(guī)范，一些重要內容是否進行了約定，對于維護雙方尤其是勞動者合法權益，具有十分重要的意義。《勞動合同法》第17條規(guī)定，勞動合同應當具備以下條款：

(6)勞動報酬：勞動報酬是勞動者提供勞動而獲得的對價，是勞動合同的核心內容;。

根據《勞動合同法》第81條的規(guī)定，用人單位提供的勞動合同文本未載明上述必備條款的，由勞動行政部門責令改正;給勞動者造成損害的，應當承擔賠償責任。

房屋買賣合同條款內容篇十八

一、案情：

1999年，程某欲將其座落在某市市區(qū)的自有房屋一棟（二層樓房）出售。個體戶劉某聞訊后，主動上門洽談買房。經過協(xié)商，程某與劉某于1999年4月12日簽訂了房屋買賣合同。合同規(guī)定：房價總共15萬元，買方分三次給付：1999年4月18日前付4萬元；1999年5月1日前付9萬元，1999年6月20日支付剩余的2萬元。賣方于第二次付款后交付第一層房屋，全款付清后交付第二層房屋并辦理過戶登記手續(xù)。合同還規(guī)定，如果賣方將房屋又私自另賣給他人或者買方屆時悔約，不買此房的，違約方需賠償對方總房價的5％的違約金。同年4月17日，劉某支付房款4萬元，4月28日支付9萬元，程某依約將房屋第一層鑰匙交與劉某，自己仍居住于二層房屋內。劉某遂將該房的一層進行了裝修，準備做為個體經營的店面。1999年5月，該市新設一個經濟開發(fā)區(qū)，因程某的房屋鄰近開發(fā)區(qū)，某貿易公司遂與程某洽談，愿一次性給付其房款17萬元購買此房。程某同意，雙方于1999年6月4日另行訂立了房屋買賣合同，并于6月15日到房管機關依法辦理了房屋所有權轉移的登記手續(xù)。6月20日，劉某依協(xié)議到程某家付剩余的2萬元房款時，得知房子已被別人買走，即與程某發(fā)生爭執(zhí)。劉某向法院起訴，要求確認第一個買賣合同有效，解除程某與劉某之間的購房合同。

二、對本案的不同觀點。

兩個房屋買賣合同，哪一個具有法律效力，法院在討論中形成幾種不同意見。

第一種意見認為，程某與劉某的房屋買賣合同有效，應當給予保護。因為根據民法理論，房屋是特定物，對特定物的買賣合同從雙方達成協(xié)議時成立，本案中雙方已經依約作出了部分履行，可見該合同已經生效，為保護先買者的優(yōu)先權，應當保護程某與劉某之間的合同。某貿易公司明知程某已將房屋賣與劉某，仍與程某簽訂購房合同，辦理過戶手續(xù)，其主觀上具有惡意，所以其與程某之間的購房合同應確定為無效。

第二種意見認為，房屋是一種特殊的特定物，其買賣必須到房管機關辦理過戶登記手續(xù)后，合同關系才生效。劉某未辦理登記過戶手續(xù)，還未取得房屋所有權，所以程某仍是房屋的所有權人，可以將該房出賣給他人。劉某在未取得房屋產權證之前即對房屋進行裝修，主觀上也具有一定過錯。因此劉某無權要求程某履行一個未生效的合同，也無權要求解除貿易公司與程某的購房合同。

第三種意見認為，劉某與程某之間的買賣合同是有效的，但因程某的違約行為，導致了未辦理登記過戶手續(xù)的劉某無法依約取得房屋所有權。劉某有權要求程某按約定實際履行合同，補辦登記手續(xù)。但由于程某已將房屋登記過戶給第三人，造成實際履行不能，所以劉某僅可就合同要求程某承擔違約責任。

三、筆者的觀點。

（一）本案爭議的`焦點在于登記對于購房合同具有什么效力的問題。

登記作為不動產物權變動的公示方法，已為各國民法所接受，但各國對登記的效力卻有著不同的學說。一為成立要件主義，即物權變動如未進行登記，則確定的不發(fā)生變動的效力；一為對抗要件主義，即登記雖具有社會公信力，但并非物權變動的要件，未經登記的物權的變動在法律上也可有效成立，但只能在當事人之間產生效力，不能對抗第三人。我國的立法采納了成立要件主義。目前已有許多學者對成立要件主義的合理性提出質疑，因為這將不利于保護善意一方當事人在非因其自己的過錯而未進行登記情況下的利益保護。學者們的這些觀點是有道理的。但我認為本案爭議的焦點不應放在采納何種學說更為合理上，因為無論學說合不合理，法官在執(zhí)法過程中仍須按現行法的規(guī)定去判決，而不能脫離現行法律的強行性規(guī)定而按學者們的理論學說去處理案件。

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