合同是雙方真實意愿的體現(xiàn)，具有法律效力。在制定合同條款時應當考慮到可能發(fā)生的意外情況，合理設置違約責任和爭議解決方式。合同范文供您參考，但不代表一定適用于您的具體情況。
宅基地房屋合同范例篇一
贈與方（下稱甲方）：身份證號：
受讓方（下稱乙方）：身份證號：
甲、乙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就宅基地贈與事宜，達成以下一致條款：
一、贈與宅基地及宅基地上所建房屋的基本情況。
甲方為宅基地（以下簡稱“該宅基地”）的所有者?！霸撜亍笔褂米C號為“”。
“該宅基地”四至為：東至：西至：南至：北至：該宅基地上建有間房屋以及其他建筑物。
二、贈與情況。
甲方將該宅基地及其上所建房屋全部所有權(quán)贈與給乙方，并承諾如果以后發(fā)生拆遷補償事宜，不再為針對此房屋的補償事宜主張權(quán)利。
乙方同意接受甲方的贈與，并承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用。
甲方應該在簽訂本合同之日起三天內(nèi)將“該宅基地”及其地上附著物按現(xiàn)狀按照乙方要求交付給乙方各人所有。
四、甲、乙方應互相配合，根據(jù)相關(guān)部門的要求及我國相關(guān)法律的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)和另一土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。
五、甲、乙雙方的權(quán)利義務：
2、乙方必須按照規(guī)定用途使用宅基地。
六、簽訂本贈與協(xié)議后，該贈與行為是不可撤消的贈與。
七、本協(xié)議公證后生效，如任何一方違約，違約方依法賠償守約方因此造成的實際損失。本協(xié)議發(fā)生爭議，甲、乙雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不一致時，可以到房產(chǎn)所在地法院起訴。
八、本合同一式份，甲方和乙方各執(zhí)份，均具有同等的法律效力。
贈與方：年月日。
受讓方：年月日。
證明人：村民委員會。
宅基地房屋合同范例篇二
甲方：
乙方：
甲、乙雙方遵循公平、自愿和誠實信用的原則，在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房及其土地使用權(quán)達成如下協(xié)議：
甲方自愿將其房屋及土地使用權(quán)出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。
該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于____市____區(qū)_________________________________房屋占地面積約為_______平方米，總建筑面積約為_______平方米，共分___層。房屋證號_______________集體土地使用證號________________。
房屋和土地使用權(quán)的價格及其他費用：甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售的房屋和土地使用權(quán)總金額為人民幣(大寫)____________元整(小寫____________元)。
付款方式：簽訂合同之日通過銀行以現(xiàn)金轉(zhuǎn)帳方式付清。
特別約定：
1、房屋交付前該房屋所發(fā)生的39;一切費用、責任及義務，全部由甲方承擔;房屋交付后該房屋所發(fā)生的'一切費用、責任及義務，全部由乙方承擔。
2、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑，該合同簽定時，甲方應交付房屋所有證件給乙方(包括房產(chǎn)證原件、土地證原件、甲方身份證復印件、水電交費相關(guān)證件等)該房屋和土地使用權(quán)買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶，如需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應當積極全力配合乙方，一起妥善解決。由此產(chǎn)生的相關(guān)費用，由乙方負擔。若因此引發(fā)相應糾紛，由甲方負責。
3、如乙方所購房屋，以后可以辦理過戶手續(xù)時，甲方應予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔。
甲方保證該房的合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已取得全部共有人的一致同意。
本合同生效之日起，該房屋及所在地塊的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使;該房屋損毀、滅失的風險也轉(zhuǎn)移給乙方。如國家征地、土地賠償及住房面積賠償，均歸乙方所有，甲方負責積極配合。
本合同未盡事宜由，甲、乙雙方另行議定并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
本合同自甲、乙雙方簽字，并付清房款之日起生效。
本合同一式三份甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)一份;見證人一份。
甲方：
乙方：
宅基地房屋合同范例篇三
買房：（乙方）_______________。
甲、乙雙方遵循公平、自愿和誠實信用的原則，在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房及其土地使用權(quán)達成如下協(xié)議：
第一條：甲方自愿將其房屋及土地使用權(quán)出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。
該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于____市____區(qū)_________________________________房屋占地面積約為_______平方米，總建筑面積約為_______平方米，共分___層。
房屋證號_______________集體土地使用證號________________。
第二條：房屋和土地使用權(quán)的價格及其他費用：甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售的房屋和土地使用權(quán)總金額為人民幣（大寫）____________元整（小寫____________元）。
第三條：付款方式：簽訂合同之日通過銀行以現(xiàn)金轉(zhuǎn)帳方式付清。
第四條：特別約定：
1、房屋交付前該房屋所發(fā)生的一切費用、責任及義務，全部由甲方承擔；房屋交付后該房屋所發(fā)生的一切費用、責任及義務，全部由乙方承擔。
2、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑，該合同簽定時，甲方應交付房屋所有證件給乙方（包括房產(chǎn)證原件、土地證原件、甲方身份證復印件、水電交費相關(guān)證件等）該房屋和土地使用權(quán)買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶，如需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應當積極全力配合乙方，一起妥善解決。
由此產(chǎn)生的相關(guān)費用，由乙方負擔。
若因此引發(fā)相應糾紛，由甲方負責。
3、如乙方所購房屋，以后可以辦理過戶手續(xù)時，甲方應予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔。
第五條：甲方保證該房的合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。
并已取得全部共有人的'一致同意。
第六條：本合同生效之日起，該房屋及所在地塊的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使；該房屋損毀、滅失的風險也轉(zhuǎn)移給乙方。
如國家征地、土地賠償及住房面積賠償，均歸乙方所有，甲方負責積極配合。
第七條：本合同未盡事宜由，甲、乙雙方另行議定并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第八條：本合同自甲、乙雙方簽字，并付清房款之日起生效。
第九條：本合同一式三份甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)一份；見證人一份。
簽訂日期：______簽訂日期：______簽訂日期：______
宅基地房屋合同范例篇四
甲方(賣方)： 身份證號碼：
乙方(買方)： 身份證號碼：
甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方。
二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總為人民幣元。
三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個人，該宅基地及房屋沒有任何的債權(quán)債務糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔全部賠償責任。
四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。
如因甲方原因，該房屋未在約定時間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還。
五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應向乙方返還所有已收房款。
土地稅由甲方承擔，契稅由乙方承擔;其他稅務由國家指定各自承擔。
七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。
八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達到國家標準，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔。
九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。
十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。
十一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。
十二、按《合同法》履行，合同履行地點為乙方戶籍所在地。
十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。
甲方簽字： 乙 方 簽 字 ：
聯(lián)系地址： 聯(lián) 系 地 址：
電話： 電話：
年 月 日 年 月 日
轉(zhuǎn)讓方： (簡稱甲方)
受讓方： (簡稱乙方)
甲方自愿將坐落于房產(chǎn)及宅基地永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方平等、友好協(xié)商，現(xiàn)達如下成協(xié)議：
一、該宅基地及房產(chǎn)四鄰至：東鄰 西鄰： 、南鄰： 北鄰：建房及宅基地總面積平方米。
二、甲方保證房產(chǎn)及地籍的產(chǎn)權(quán)真實合法，證明人(保證人)應保證受托事務真實有效。
甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方使用，在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權(quán)進行抵押，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務糾紛，如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán)、債務糾紛，甲方承擔全部責任，按甲方違約處理。
三、雙方責任 1、甲方責任：因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地拆遷賠償安置房屋。
該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。
如因此發(fā)生相應糾紛的，由甲方負責處理。
2、乙方接收房屋后，在法律、國家政策允許的條件下，甲方必須無條件配合乙方辦理，土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方手中，所需稅收、費用由乙方承擔。
如因甲方責任沒有過戶，按甲方違約。
2 3、乙方責任：在使用期限內(nèi)，如遇國家或者有關(guān)政策部門依法對該地征收時所賠償?shù)?全部資金歸乙方所得，相關(guān)費用均也有乙方負責承擔。
四、轉(zhuǎn)讓金額 轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元(大寫：萬整)。
五、付款方式、房產(chǎn)及宅基地證明： 簽訂合同之日，乙方一次性向甲方付清轉(zhuǎn)讓金額。
同時甲方需向乙方提供宅基地換購現(xiàn)有房屋土地證(原老房子的宅基地土地證)，換購房屋時的補的差價金額的發(fā)票(收據(jù))和證明材料，及一切有關(guān)轉(zhuǎn)讓房屋的證明材料和過戶時需要的材料。
六、產(chǎn)權(quán)歸屬 協(xié)議雙方簽字付款之日起，房產(chǎn)及宅基地使用權(quán)屬歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上改造修建房屋，或再行轉(zhuǎn)讓他人，甲方無權(quán)干涉。
在乙方修建房屋過程中，所有費用由乙方承擔。
七、違約責任 本協(xié)議從雙方簽字當之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方，如造成乙方損失(如基建費、裝修費、安裝費)，甲方應負責賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。
八、未盡事宜 未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。
補充協(xié)議具有同等效力。
九、協(xié)議生效條件
3 本合同經(jīng)雙方簽字按手印后生效。
十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。
宅基地房屋合同范例篇五
賣方：(以下簡稱“甲方”);身份證號碼：。家庭住址：。
買方：(以下簡稱“乙方”);身份證號碼：。家庭住址：。
在遵守國家法律、法規(guī)，遵循《合同法》的原則下。經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，就宅基房屋買賣相關(guān)的事宜，協(xié)商自愿達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將坐落在,。
土地面積平方米的土地使用權(quán)及地面上蓋有的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所有。
二、雙方約定對上述宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓價格：元人民幣。(大寫：)。
三、付款方式及期限:買方一次性付元整(大寫：)人民幣給賣方后，宅基地的使用權(quán)及房屋所有權(quán)歸買方所有;賣方在收到買方的款項后，應在一個月內(nèi)將房屋交給買方。
四、賣方保證該宅基地的使用權(quán)及房屋所有權(quán)在買賣之前純屬甲方個人所有，并且保證沒有將該宅基地的使用權(quán)及房屋進行抵押給另外的任何一方，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務等各種糾紛，如上述宅基地使用權(quán)及房屋買賣交接后因甲方發(fā)生在買賣前存在的債權(quán)、債務糾紛，甲方承擔全部責任，并且按甲方違約處理。同時賠償乙方的一切損失。
五，甲方必須無償協(xié)助乙方辦理土地使用證及房產(chǎn)證等過戶手續(xù)，有關(guān)過戶產(chǎn)生的手續(xù)費由乙方承擔。
七、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。
八、違約責任：
2、如乙方反悔，則以付的定金作為違約金償付給甲方。
九、本合同自雙方簽章之日起生效。
十、未盡事宜雙方另行協(xié)商。
十一、補充協(xié)議：
十二、為了保證合同的公正性，特別邀請了第三方來共同見證。
十三、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，第三方證人執(zhí)一份。每份合同具有同等法律效力。
十四、第三方個人資料：
甲方簽字：乙方簽字：
家庭住址：家庭住址：
聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：
電話：電話：
年月日年月日。
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宅基地房屋合同范例篇六
甲方（賣方）：
身份證號碼：
乙方（買方）：
身份證號碼：
一、甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方。
二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總為人民幣元。
三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個人，該宅基地及房屋沒有任何的債權(quán)債務糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔全部賠償責任。
四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。如因甲方原因，該房屋未在約定時間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還。
五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應向乙方返還所有已收房款。土地稅由甲方承擔，契稅由乙方承擔；其他稅務由國家指定各自承擔。
七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。
八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達到國家標準，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔。
九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。
十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。
十一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。
十二、按《合同法》履行，合同履行地點為乙方戶籍所在地。
十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。
甲方簽字：
乙方簽字：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系。
地址：
電話：
電話：
宅基地房屋合同范例篇七
賣方：(以下簡稱“甲方”);身份證號碼：。家庭住址：。
買方：(以下簡稱“乙方”);身份證號碼：。家庭住址：。
在遵守國家法律、法規(guī)，遵循《合同法》的原則下。經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，就宅基房屋買賣相關(guān)的事宜，協(xié)商自愿達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將坐落在,。
土地面積平方米的土地使用權(quán)及地面上蓋有的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所有。
二、雙方約定對上述宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓價格：元人民幣。(大寫：)。
三、付款方式及期限:買方一次性付元整(大寫：)人民幣給賣方后，宅基地的使用權(quán)及房屋所有權(quán)歸買方所有;賣方在收到買方的款項后，應在一個月內(nèi)將房屋交給買方。
四、賣方保證該宅基地的使用權(quán)及房屋所有權(quán)在買賣之前純屬甲方個人所有，并且保證沒有將該宅基地的使用權(quán)及房屋進行抵押給另外的任何一方，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務等各種糾紛，如上述宅基地使用權(quán)及房屋買賣交接后因甲方發(fā)生在買賣前存在的債權(quán)、債務糾紛，甲方承擔全部責任，并且按甲方違約處理。同時賠償乙方的一切損失。
五，甲方必須無償協(xié)助乙方辦理土地使用證及房產(chǎn)證等過戶手續(xù)，有關(guān)過戶產(chǎn)生的手續(xù)費由乙方承擔。
七、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。
八、違約責任：
2、如乙方反悔，則以付的定金作為違約金償付給甲方。
九、本合同自雙方簽章之日起生效。
十、未盡事宜雙方另行協(xié)商。
十一、補充協(xié)議：
十二、為了保證合同的公正性，特別邀請了第三方來共同見證。
十三、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，第三方證人執(zhí)一份。每份合同具有同等法律效力。
十四、第三方個人資料：
甲方簽字：
乙方簽字：
家庭住址：
家庭住址：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系地址：
電話：
電話：
宅基地房屋合同范例篇八
身份證號：_______。
買方(以下簡稱乙方)：_______。
身份證號：_______。
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下協(xié)議條款。
一、甲方房屋(如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意)坐落于建筑面積__平方米，房屋用途為__。
二、雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為：總金額__萬元。
(大寫：拾萬仟佰拾元整)。
三、乙方于__年__月__日向甲方支付首付款__萬元。
(大寫：拾萬仟佰拾元整)。
待房屋過戶后公積金貸款支付剩余房款__萬元。
(大寫：拾萬仟佰拾元整)。
乙方保證房屋過戶后一個月內(nèi)付清余款。
四、甲方應于乙方付清全部房款之時，將上述房屋及全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利歸乙方行使，該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水費、電訊費、網(wǎng)費等相關(guān)費用由乙方負責支付。
五、甲方負責將該房屋所有權(quán)更改給乙方所有。辦理產(chǎn)權(quán)時所發(fā)生的相關(guān)費用由乙方承擔。
六、甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
七、甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，并保證不管以后房價如何上漲，絕不反悔。
八、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的時間將房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時，將房屋交付乙方，否則乙方有權(quán)追究甲方責任。
九、甲方及配偶共同擁有一套住房，辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費用，全部由乙方承擔。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房，所發(fā)生的相關(guān)費用，全部由甲方承擔。
十、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲方(簽章)：_______。
乙方(簽章)：_______。
聯(lián)系電話：_______。
聯(lián)系電話：_______。
__年__月__日。
__年__月__日。
甲方：__________________________。
乙方：__________________________。
丙方：__________________________。
甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購買房屋一事，達成如下協(xié)議：
一、房屋概況。
出賣房屋坐落于_______市_______路_______號，建筑面積約_______平方米，該房屋未辦理房產(chǎn)證、契證、土地證。甲方以該房屋為抵押，在______________銀行______________支行辦理了按揭貸款(詳見房屋購買合同及貸款合同)。
二、甲方現(xiàn)同意將該房屋賣給乙方，轉(zhuǎn)讓價格暫定為_______萬元，在甲方做出房產(chǎn)證和契證后，在乙方總出價_______萬元(包括轉(zhuǎn)讓價和所有其他費用)的范圍內(nèi)對轉(zhuǎn)讓價作適當調(diào)整。
三、甲、乙雙方委托丙方代為辦理房屋買賣。雙方各向丙方支付買賣定金_______萬元。
四、在甲方辦好產(chǎn)權(quán)證和契證后，三方與工行之江支行簽定監(jiān)督支付協(xié)議書，乙方按該協(xié)議書的約定，將相應款項支付給銀行。
五、甲方保證在_______年_______月_______日之前辦好土地證。
六、在甲方辦好土地證后，丙方代為辦理房屋過戶手續(xù)，乙方到工行之江之行辦理房屋轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)。
七、在甲方辦好契證和產(chǎn)權(quán)證后：
(1)甲、乙雙方辦理房屋交接手續(xù)，自乙方與承租人簽定新的租賃合同之日起，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租賃合同押金_______元，并向乙方支付已收取的租金。
(2)甲方將押金_______元及已收取的租金7萬元于新租賃合同簽定之日交付給丙方，在雙方結(jié)算后由丙方支付給乙方。
八、甲方保證新的房屋租賃合同的租金為_______萬元，否則，甲方將返還乙方轉(zhuǎn)讓款_______萬元。
九、稅費。
1.該房屋交易的稅費由甲乙雙方各自承擔。本協(xié)議簽訂后，甲方預付代理方稅費_______元，乙方預付代理方稅費_______元，交易完成后按實際結(jié)算。
2.交易完成后，甲方交付代理方_______元服務費。乙方交付代理方_______元服務費。
十、甲乙雙方及代理方責任。
1.甲方確保房源可靠、手續(xù)合法;并提供交易所需的相關(guān)證明資料和原房屋承租人放棄該房屋的優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明。
2.乙方應按協(xié)議履行責任，并提供交易所需的相關(guān)證明資料。
3.代理方確保在_______年_______月_______日前交付乙方《房屋所有權(quán)證》，土地證在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、契證_______個工作日后交付乙方。
十一、違約責任。
1.乙方違約，已交付的定金不予退還。該定金在扣除代理費_______元后歸甲方所有。如甲方違約，甲方應賠償乙方_______元，賠償代理方代理費元。乙方已交付的定金元由代理方負責退還乙方。
2.在簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》后出現(xiàn)的違約責任由違約方承擔。
十二、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方和代理方各執(zhí)一份。
甲方：__________________。
聯(lián)系電話：______________。
乙方：__________________。
聯(lián)系電話：______________。
丙方：__________________。
聯(lián)系電話：______________。
簽訂日期：______________
賣方：_________(簡稱甲方)。
身份證號碼：_________。
地址：_________。
買方：_________(簡稱乙方)。
身份證號碼：_________。
地址：_________。
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房地產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、合同標的：乙方同意購買甲方擁有的座落在______省______市______區(qū)。
________________________擁有的房地產(chǎn)(住宅)，該房地產(chǎn)建筑面積為______平方米。
第二條、上述標的房地產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
第三條、付款時間與辦法：
(一)甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。并約定在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣__________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。
(二)甲方應于拿到房產(chǎn)證之日起____天內(nèi)和乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并應在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦完當日將_________等費用結(jié)清。
(三)稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，一切交易稅費由_______方承擔。
第四條、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。
第五條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第六條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第七條、本房屋產(chǎn)權(quán)過戶只能是甲方和乙方之間過戶，否則乙方將另加______萬元的費用給甲方，即總房款為______萬元。
甲方(公章)：_________。
乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
20__年__月__日。
20__年__月__日。
甲方欲出售其名下________房屋，特委托乙方提供購房人的信息，幫助甲方與購房人簽定《房屋買賣合同》。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以咨雙方共同遵守。
1、出售房屋的基本情況。
甲方房屋位于：_______________;建筑面積：_______________;房屋所有權(quán)證號為：_______________。
本房屋為央產(chǎn)房或經(jīng)濟適用房、房改房，甲方已取得上市出售備案表，可以合法出售。
本房屋用于自住，未出租，無它項權(quán)利設置;或，本房屋用于出租，租期__________年________月_______日終止，承租人已書面聲明放棄優(yōu)先購買權(quán)，不購買此房。(附聲明附件)或，本房屋的共有權(quán)人____，其已書面聲明放棄優(yōu)先購買權(quán)，不購買此房。(附聲明附件)。
2、甲方委托事項。
(1)乙方代為尋找購房人;。
(2)乙方帶領(lǐng)有購房意向的人實際參觀房屋;。
(3)乙方向購房意向人提供甲方房屋情況的`證明文件等。
3、甲方義務。
甲方保證其有權(quán)出售該房屋。如基于該房屋發(fā)生任何糾紛，均由甲方負責。
甲方向乙方提供房屋的權(quán)屬證書復印件，甲方該復印件與原件一致;。
甲方向乙方提供房屋鑰匙一套。
4、乙方義務。
乙方應當為甲方尋找合適的買方。
乙方帶領(lǐng)購房意向人參觀甲方房屋時，不得損壞屋內(nèi)設施。
乙方對甲方房屋不享有任何的權(quán)利。
5、委托期限。
本合同委托期限為____月，期滿之前，甲方不得解除委托。
或甲方可以解除本委托，但因其解除委托行為給乙方造成損失的，應當承擔賠償責任。
合同期滿乙方未找到買家的，本合同終止，乙方向甲方返還甲方提供的材料。
經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)定委托合同。
6、乙方報酬。
乙方完成居間事項，即甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》，甲方向乙方支付____元的居間服務報酬。該報酬于甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》之日支付。
7、違約責任。
甲乙雙方應認真履行本合同，如有違約，應賠償守約方的損失。
8、爭議解決。
雙方在履行本合同中的爭議應先協(xié)商解決;如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會提起仲裁(選擇其一)。
本合同共____頁，自雙方簽字之日起生效。
本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
第一條。
甲方將自愿將坐_____________________________________的房地產(chǎn)﹝房屋建筑面積________平方米﹞出售給乙方。乙方以對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分的了解，愿意購買該房產(chǎn)。
第二條。
本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。
第三條。
本合同簽訂后，甲方對該房屋的使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
第四條。
第五條。
違約責任：
1、甲方應當于________交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣_________元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過_______個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。
5、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。
第六條。
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。
1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。
2、依法向——區(qū)人民法院起訴。
第七條。
其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第八條。
本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。
甲方(簽章)：____________乙方(簽章)：______________。
簽約日期：_____年___月___日簽約日期：_____年___月___日
宅基地房屋合同范例篇九
轉(zhuǎn)讓方：（以下簡稱甲方）身份證號：
受讓方：（以下簡稱乙方）身份證號：
甲乙雙方就宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：
一、宅基地、面積。
甲方將鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所得的坐落于的建房宅基地，轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置位于東邊界，西邊界，北邊界于，南邊界于，面積為平方米。上述宅基地自合同簽訂之日起的所有權(quán)、使用權(quán)歸乙方所有。
二、甲方所賣宅基地必須是甲方的戶頭，同時涉及該宅基地所有權(quán)人必須在協(xié)議書簽字，否則視為違約。
三、甲方必須保證所賣宅基地無所有權(quán)糾紛，如簽字后發(fā)現(xiàn)無法保證，要在三天內(nèi)歸還乙方本金，并同時支付同期銀行利息。
四、甲方必須保證乙方在修建房屋時不能發(fā)生各種原因的干擾，如出現(xiàn)由甲方負責協(xié)調(diào)解決。
五、轉(zhuǎn)讓金額。
該房基地的`轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元。（大寫：）。
六、付款方式及期限。
甲乙雙方簽訂合同后，第一次付款為定金叁拾萬元整。
甲方定金到位后，負責報批建房的手續(xù)，待全部手續(xù)交付乙方可以建房時，乙方第二次向甲方支付全部款項的70%。
甲方必須保證乙方在建房時無糾紛和任何干擾，使乙方建房順利完工，建房完工或八個月后乙方向甲方支付剩余的全部款項。
七、違約責任。
1、本協(xié)議簽訂后，任何一方不得反悔。
2、如甲方反悔，應向乙方退還全部購買宅基地款萬元，并賠償違約金萬元和乙方的建房、裝修工程款（損失情況由第三方鑒定）。
八、未盡事宜。
未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有同等效力。
九、協(xié)議生效條件。
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章蓋收銀后生效。
十、本協(xié)議一式兩份，上方各執(zhí)一份。
甲方簽字：乙方簽字：姓名：姓名：
身份證號碼：身份證號碼：證明人簽字。
姓名。
簽字地點。
宅基地房屋合同范例篇十
甲方（贈與人）：
有效證件號碼：
乙方（受贈人）：
有效證件號碼：
甲、乙雙方為父子關(guān)系，由于甲方年事已高，為方便乙方照顧甲方生活起居，故甲方自愿將位于市區(qū)鎮(zhèn)村號房屋中間贈予乙方。按照《合同法》等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達成贈予協(xié)議如下：
第一條：甲方自愿將其所述房屋贈予給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：
（一）該房屋坐落于；
（二）贈予房屋的土地使用證證號為：；
（三）土地使用權(quán)取得方式：；
若該房屋有土地使用權(quán)則該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈予，該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈予。
第二條：甲方自建房屋的所有費用由甲方單獨承擔，現(xiàn)經(jīng)協(xié)商一致甲方自愿將其上房xxx間贈予乙方。
第三條：甲方贈予乙方所述房屋的行為，是甲、乙雙方的真實意愿，該贈予行為不可撤銷，受法律保護。
第四條：本協(xié)議甲、乙雙方簽字后立即生效，如任何一方違約，違約方應承擔由此造成的全部經(jīng)濟損失。
甲方（贈與人）：乙方（受贈人）：
住所：住所：
有效證件號碼：有效證件號碼：
簽訂地點：年月日簽訂時間：年月日。
宅基地房屋合同范例篇十一
甲方：
乙方：
身份證號碼：
一、甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方。
二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價為人民幣元。
三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個人，該宅基地及房屋沒有任何的債權(quán)債務糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔全部賠償責任。
四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。
如因甲方原因，該房屋未在約定時間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還。
五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應向乙方返還所有已收房款。
六、土地稅由甲方承擔，契稅由乙方承擔;其他稅務由國家指定各自承擔。
七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。
八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達到國家標準，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔。
九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。
十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。
十一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。
十二、按《合同法》履行，合同履行地點為乙方戶籍所在地。
十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。
甲方：
乙方：
宅基地房屋合同范例篇十二
甲方(賣方)： 身份證號碼： 乙方(買方)： 身份證號碼：
遵守國家法律、法規(guī)，遵循《合同法》的原則。
經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，就宅基房屋買賣相關(guān)的事宜，協(xié)商自愿達成如下協(xié)議：
一、 甲方自愿將坐落在 土地證號：
土地面積 平方米的土地使用權(quán)及地面上蓋有的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所有。
二、雙方約定對上述宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓價格： 元人民幣。(大寫： )
三、付款方式及期限：
買方第一次性付 元人民幣給賣方后，宅基地的使用權(quán)及房屋所有權(quán)歸買方所有;賣方在收到買方的款項后，應在一個星期內(nèi)將房屋交給買方。
四、賣方保證該宅基地的使用權(quán)及房屋所有權(quán)在買賣之前純屬甲方個人所有，并且
保證沒有將該宅基地的使用權(quán)及房屋進行抵押給另外的任何一方，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務等各種糾紛，如上述宅基地使用權(quán)及房屋買賣交接后因甲方發(fā)生在買賣前存在的債權(quán)、債務糾紛，甲方承擔全部責任，并且按甲方違約處理。
同時賠償乙方的一切損失。
五，甲方必須無償協(xié)助乙方辦理土地使用證及房產(chǎn)證等過戶手續(xù)，有關(guān)過戶產(chǎn)生的
手續(xù)費由乙方承擔。
六、自本合同簽訂生效起：該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動拆遷
安置政策帶來的所有權(quán)益都是乙方的，與甲方無關(guān);
七、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。
八、違約責任：
2、如乙方反悔，則以付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。
九、本合同自雙方簽章之日起生效。
十、未盡事宜雙方另行協(xié)商。
十一、補充協(xié)議：
十二、為了保證合同的公正性，特別邀請了第三方來共同見證。
十三、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，第三方證人執(zhí)一份。
每份合同具有
同等法律效力。
十四、第三方個人資料：
姓名(簽字)： 身份證號：
家庭住址： 聯(lián)系電話：
甲方簽字： 乙方簽字：
家庭住址： 家庭住址：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：
電 話： 電 話：
年 月 日 年 月 日
?
市第一、第二中級法院;
各區(qū)、縣法院：
為研究、統(tǒng)一執(zhí)法尺度，日前高級法院民一庭與審監(jiān)庭、立案庭聯(lián)合召開了農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認定及處理原則專題研討會，就農(nóng)村私有房屋買賣中的若干疑難問題進行了研討，并形成了會議紀要。
特此印發(fā)，請各院在審判中參照執(zhí)行。
執(zhí)行中有何問題和情況，請按業(yè)務歸口與高級法院聯(lián)系。
附件：
農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認定及
處理原則研討會會議紀要
近年來，我市法院受理了一批涉及農(nóng)村私有房屋買賣的合同糾紛案件，由于目前相關(guān)法律、法規(guī)不夠明確，對合同效力認定認識存在差異，在一定程度上產(chǎn)生了此類案件在不同法院、不同業(yè)務庭、不同審判人員之間裁判標準不統(tǒng)一的問題。
為研究、統(tǒng)一執(zhí)法尺度，2004年12月，高院民一庭與審監(jiān)庭、立案庭聯(lián)合召開會議，就農(nóng)村私有房屋買賣合同的效力認定及案件處理原則等問題進行了專門研討，初步形成了處理意見，紀要如下：
一、涉及農(nóng)村私有房屋買賣糾紛案件的主要情況
從交易發(fā)生的時間看，多發(fā)生在起訴前兩年以上，有的甚至在10年以上;
從標的物現(xiàn)狀來看，有的房屋已經(jīng)過裝修、翻建、改建等添附行為。
二、關(guān)于農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力的認定
與會人員多數(shù)意見認為，農(nóng)村私有房屋買賣合同應當認定無效。
主要理由是：
首先，房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律、法規(guī)所禁止的。
根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。
國務院辦公廳1999年頒布的《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！?/p>
國家土地管理局[1990]國土函字第97號《關(guān)于以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的具體應用問題請示的答復》也明確規(guī)定：原宅基地使用者未經(jīng)依法批準通過他人出資翻建房屋，給出資者使用，并從中牟利或獲取房屋產(chǎn)權(quán)，是屬“以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”的違法行為之一。
其次，宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系，不允許轉(zhuǎn)讓。
目前農(nóng)村私房買賣中買房人名義上是買房，實際上是買地，在房地一體的格局下，處分房屋的同時也處分了宅基地，損害了集體經(jīng)濟組織的權(quán)益，是法律法規(guī)明確禁止的。
第三，目前，農(nóng)村房屋買賣無法辦理產(chǎn)權(quán)證書變更登記，故買賣雖完成，但買受人無法獲得所有權(quán)人的保護。
第四，認定買賣合同有效不利于保護出賣人的利益，在許多案件中，出賣人相對處于弱者的地位，其要求返還私有房屋的要求更關(guān)涉到其生存權(quán)益。
與會者同時認為，此類合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效。
三、涉及農(nóng)村私有房屋買賣糾紛案件的處理原則
與會者一致認為，處理此類案件應堅持以下原則：
第一，要尊重歷史，照顧現(xiàn)實。
農(nóng)村私有房屋交易是在城鄉(xiāng)人口流動加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產(chǎn)生的，相關(guān)部門監(jiān)管不力、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織相對渙散是造成這種現(xiàn)狀的制度誘因，而土地市場價格的持續(xù)上揚、房屋拆遷補償?shù)壤骝?qū)動是引起此類案件的直接原因。
同時要認識到此類案件產(chǎn)生的復雜性，并妥善解決相關(guān)的利益沖突和矛盾。
第二，要注重判決的法律效果和社會效果。
判決要以“有利于妥善解決現(xiàn)有糾紛、有利于規(guī)范當事人交易行為”為指導，起到制約農(nóng)民審慎處分自己房屋的積極效果。
第三，要綜合權(quán)衡買賣雙方的利益。
其次，對于買受人已經(jīng)翻建、擴建房屋的情況，應對其添附價值進行補償;
再次，判決返還、騰退房屋同時應注意妥善安置房屋買受人，為其留出合理的騰退時間，避免單純判決騰退房屋給當事人帶來的消極影響。
特此紀要。
農(nóng)村宅基地上的房屋買賣合同無效
1、此類合同違反了法律的強制性規(guī)定。
《土地管理法》明確規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。”因此，在農(nóng)村宅基地上所建商品房買賣合同違反了法律的強制性規(guī)定。
根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，違反法律的強制性規(guī)定的合同無效，由此就可以得出此類合同無效的結(jié)論。
2、此類合同購買主體必須是本村村民，除此以外合同無效。
1999年5月6日發(fā)布的《國務院辦公廳關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
2001年8月31日《山東省人民政府關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的通知》明確規(guī)定：“嚴格禁止村民或集體組織以任何名義向本村以外的公民轉(zhuǎn)讓、買賣宅基地，擅自轉(zhuǎn)讓、買賣的土地建設等行政管理部門不得辦理有關(guān)手續(xù)，并由土地行政主管部門按照擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的規(guī)定依法處理?！?/p>
持此觀點的`人認為農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。
在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。
如果非本村村民獲得該房屋，應主體資格的變動，就會改變宅基地使用權(quán)的性質(zhì)，因而不具有可交易性。
3、由于合同標的不能而無效
所謂標的可能，是指合同所規(guī)定的債權(quán)人的權(quán)利或債務人的義務在客觀上有成為現(xiàn)實的可能。
如果標的無法實現(xiàn)，則不發(fā)生法律上的效力。
當事人簽訂的宅基地上買賣合同，其標的是買受人交付價金、出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)。
但現(xiàn)實生活中，房產(chǎn)管理部門要么只辦理城市國有土地上所建房屋的權(quán)屬證書，要么依據(jù)有關(guān)法律規(guī)章不予辦理，導致農(nóng)村房屋無法辦理過戶。
4、未經(jīng)村委會同意和政府審批而無效。
《山東省高級人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)案件若干問題的意見》第56條明確規(guī)定：“農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，必須經(jīng)合法批準……未經(jīng)審查批準，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買主，房屋買賣、贈與等行為也應認定為無效?！?/p>
宅基地買賣是我國法律、法規(guī)所禁止的。
根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。
構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任
關(guān)于農(nóng)村宅基地能否向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓的問題，目前國家是采取“一刀切”的做法，即禁止轉(zhuǎn)讓，沒有特例。
現(xiàn)在的司法實踐對城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地一概認定無效，雙方如果存在爭議，起訴到法院，法院按無效合同的處理辦法來處理這類糾紛，購買人將房屋交還，出賣人返還房款。
2004年，北京市高院專門下發(fā)了一個文件，即買賣農(nóng)村宅基地一律認定無效。
制定這樣政策或法律規(guī)定的出發(fā)點是國家保護農(nóng)民的利益及賴以生存的耕地。
第三，住房和宅基地是農(nóng)民安身立命的最后保障，如果允許轉(zhuǎn)讓，一旦農(nóng)民進城打工無法在城市立足，就會造成農(nóng)民流離失所，帶來社會問題。
正在審議的物權(quán)法草案也規(guī)定，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。
你們的宅基地買賣合同是無效的，法律不予保護。
一、農(nóng)村房屋買賣應注意哪些必要程序?
1、房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
4、應到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。
還應到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。
二， 村民能否出賣其宅基地上房屋?
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;
農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。
從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。
農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。
二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準;
三是已在集體經(jīng)濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。
根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。
對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標準的，也不應得到批準。
至于第三種情況，則可依法申請建房用地。
《江蘇省土地管理條例》第35條規(guī)定：購買農(nóng)村村民房屋的農(nóng)戶應當符合申請建房用地的條件。
據(jù)此對照上列三種情況：第一種情況已不能再申請建房，故無法購買村民房屋;
第二種情況能不能購買村民房屋，則取決于其所占用的宅基地是否超標;
第三種情況應屬符合申請建房用地條件，故可以購買村民房屋。
2、如果是集體經(jīng)濟組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：
(1)城鎮(zhèn)居民。
根據(jù)1999年國務院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
1999年《江蘇省政府關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理的通知》也強調(diào)：禁止農(nóng)民將住宅向城鎮(zhèn)居民出售。
因此，城鎮(zhèn)居民不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。
(2)本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民。
根據(jù)國家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。
因此，本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。
三、關(guān)于執(zhí)行農(nóng)村買賣房屋合同時不過戶 的問題
《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》(以下簡稱《意見》)第56條規(guī)定：買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應認為買賣關(guān)系有效，但應補辦房屋買賣手續(xù)。
《條例》實施后，人民法院審理這類案件，應嚴格按照《條例》的規(guī)定辦理。
由此看來，《意見》第56條不適用于農(nóng)村房屋買賣，當然不能作為審理本案的依據(jù)。
而且，按照我國民法精神，不動產(chǎn)物權(quán)的取得、消滅和變更，經(jīng)登記才產(chǎn)生法律效力，這也是為絕大多數(shù)國家的民法所接受的一條原則。
宅基地房屋合同范例篇十三
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃。
甲方宅基地及地上附屬物一事達成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。
1、租期xx年(xx年3月6日—xx年3月6日)，租期內(nèi)甲方終止合同，包賠乙方全部損失。乙方終止合同，甲方不負任何責任。
2、租金xx年共計壹萬元整，從簽合同之日一次付清。
3、乙方在承租宅基地內(nèi)只準搭建簡易活動板房，不準用磚混結(jié)構(gòu)建房。
4、甲方在不影響乙方收益情況下，在該宅基上有臨時的休息權(quán)。
5、合同到期，甲方終止合同，乙方無條件拆除地坪以上附屬物，合同終止。若甲乙都愿續(xù)寫合同，根據(jù)當時市物價再做商議。
6、本合同一式兩份，甲乙各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
宅基地房屋合同范例篇十四
甲方(轉(zhuǎn)讓方)：
現(xiàn)住址：
乙方(受讓方)：
現(xiàn)住址：
甲乙雙方本著公平合理、友好協(xié)商的原則，就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：
一、甲方將其位于大朝路北____鎮(zhèn)太平村劃分的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。該宅基地長______米，寬______米，總共______平方米;東鄰__________，北鄰__________。
二、該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為__________萬元。甲方同時將宅基地現(xiàn)有手續(xù)原件支付給乙方，乙方有權(quán)在該土地上興建房屋。
三、自________年____月____日起，乙方擁有該宅基地的所有權(quán)，合同簽訂前，所產(chǎn)生的債權(quán)債務及糾紛由甲方全部負責。合同簽訂之后，一切債權(quán)債務及經(jīng)濟糾紛，安全事故由乙方承擔，與甲方無關(guān)。
倍賠償。
五、合同簽訂后，該宅基地的使用權(quán)由乙方永久使用，乙方在宅基地上所承建的建筑物及一切設施全部歸乙方所有，甲方不得以任何理由收回宅基地的使用權(quán)。如果遇到國家和集體征地，所得的'土地補償款和建筑物補償款都歸乙方所有。
六、本合同簽訂后，上述土地及乙方新建房屋若可以在國土、房管部門辦理相關(guān)報建手續(xù)和房、地產(chǎn)權(quán)過戶更名手續(xù)的，甲方應無條件協(xié)助乙方辦理，但所有相關(guān)辦證、過戶費用(國家規(guī)定的費用)由乙方承擔。
本合同一式叁份，甲乙雙方及中證人各執(zhí)一份，具有同等效力，均自雙方簽字之日起生效。
甲方(簽字)：
________年____月____日乙方(簽字)：
________年____月____日中證人(簽字)：
________年____月____日。
宅基地房屋合同范例篇十五
簽訂地點：_________。
甲方：____________。
乙方：____________。
一、本合同雙方當事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。
二、房屋情況：
本合同項下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為，建筑面積，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在名下。
三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。
四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：
3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。
五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元，該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關(guān)稅費。
六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起日，乙方一次性付清全部款項，并將該款項匯入甲方賬號為的賬戶；如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金，如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方違約責任的權(quán)利。
七、房屋交付：乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起日內(nèi)，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負責騰空房屋；如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止；如甲方在合同簽訂后一個月內(nèi)，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責任，因乙方未付清房款的.原因除外。
八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后日，甲方應當根據(jù)乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù)；如甲方拒絕或無故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付元違約金，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止；因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關(guān)的原因造成無法辦理過戶的，與甲方無關(guān)。
九、該房屋交付給乙方后，該房屋（包括土地、房屋及附屬設施）的所有權(quán)益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補償、拆遷補償?shù)?；如甲方得到該上述補償款后應當將該款項全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補償款外，須向乙方支付元的違約金。
十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關(guān)，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權(quán)利；甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務等個人原因侵犯乙方的權(quán)利，造成乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實質(zhì)性影響之時的市場價格補償乙方。
十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。
十二、其他事項：
1、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決時應當首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。
2、雙方應當請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。
3、本合同正本一式六份，雙方各持三份；自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。
甲方（簽字捺?。篲_____乙方（簽字捺?。篲_____。
見證人（簽字捺印）：_______見證人（簽字捺?。篲______。
宅基地房屋合同范例篇十六
宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。以下是本站小編整理的宅基地房屋。
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出租方(甲方)：
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承租方(乙方)：
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甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方宅基地及房產(chǎn)一事達成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。
第一章租賃房產(chǎn)。
1.1甲方同意將位于北京市的房產(chǎn)及空閑用地約4畝(以下簡稱“房產(chǎn)”)出租給乙方使用。
1.2甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于自行居住、休閑、娛樂以及法律允許范圍內(nèi)的經(jīng)營活動，乙方在使用期內(nèi)居住、經(jīng)營不受甲方干預。
第二章改擴建及租金。
2.1為改善居住環(huán)境，甲方同意乙方擬對本房產(chǎn)進行改擴建。
2.2改擴建房產(chǎn)所需各項手續(xù)由甲方負責辦理。
2.3租金為。
第三章租賃期限。
3.1除非甲乙雙方按第六章提前終止本合同，本合同所約定的租賃期限為20xx年，自本房產(chǎn)交付之日起計算。
3.2本合同3.1條約定的20xx年租賃期滿后，甲方應無條件與乙方續(xù)簽本合同，續(xù)簽合同租賃期仍為20xx年，仍沿用本合同內(nèi)容。再次期滿后，按本合同約定的條件不變再順延20xx年合約。
第四章水電費用。
4.1乙方實際發(fā)生的水、電、電話等費用，按其獨立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標準計算，由乙方自行支付。
4.2乙方只承擔國家法律、法規(guī)規(guī)定以及本合同明文約定屬于乙方應當承擔的租金、費用。
第五章甲乙雙方保證及責任。
5.1甲方保證確實擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何其他擔保物權(quán)和債權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，也未被法院或者其他政府機構(gòu)采取查封、扣押等強措施。
5.2甲方保證辦妥房屋改擴建批準手續(xù)。
5.3甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同的約定租賃給乙方。
5.4甲乙雙方須確保對方根據(jù)其居住、經(jīng)營活動的需要，自行確定生活、經(jīng)營事項，并確保乙方在其生活、經(jīng)營期間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用各項公共設施。
5.5在本合同有效期內(nèi)乙方有權(quán)根據(jù)需要對出租房屋及院落進行翻建、改建或擴建的。
5.6在本合同有效期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方書面同意不得將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。
5.7在本合同有效期內(nèi)，乙方可經(jīng)通知甲方后將其在本合同項下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何第三方，前提是該受讓方應繼承和履行乙方在本合同項下的一切權(quán)利和義務。
5.8乙方應正常使用并愛護房產(chǎn)，防止不正常損壞(正常磨損除外)。
5.9乙方也可對房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進行設計和裝修。該設計和裝修費用由乙方承擔。
第六章合同提前終止。
6.1在50年的租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面協(xié)議，可提前終止本合同。
6.2若發(fā)生地震、水災、臺風、或甲乙雙方不可預見亦不能控制等不可抗力事件，致房產(chǎn)毀損不能正常使用，則乙方可對房屋進行修復或重建。
6.3在本合同期內(nèi)，若發(fā)生政府征地、拆遷、市政統(tǒng)一規(guī)劃，本合同約定的房產(chǎn)被國家征收、征用的，新建地上物的補償歸乙方，甲方還應將剩余期限所對應的房屋租金退還乙方，土地補償歸甲方。
第七章違約責任。
7.1若甲方將合同約定房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣第三方的，甲方應賠償乙方因此遭受的所有損失及50年租金總額的30%的違約金。
7.2甲乙雙方任何一方違反本合同約定的，除本合同另有約定外，都應當賠償守約方因此遭受的實際損失，并承擔損失金額30%的違約金。
7.3除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。違約方應向?qū)Ψ劫r償因本合同提前終止而遭受的一切直接損失及可預期利益，并承擔直接損失及可預期利益的30%的違約金。
第八章爭議解決方式。
8.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，以解決爭議。
第九章合同生效及其它。
9.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議應視為本合同不可分割的一部分。
9.2本合同附件均勻為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
9.3本合同自雙方簽字之日起生效。
9.4本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：乙方：
年月日年月日。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋租用于乙方使用，乙方承擔甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。
第一條：房屋的坐落、面積、裝修、設施情況。
甲方出租給乙方的房屋位于浉河區(qū)，甲方(______套、______間)房屋位于申城大道夏家井4號。_____樓_____室____廳或_____樓單間(居住)。房屋租賃期定________年。乙方每_______向甲方交納房屋租金________________。房屋租賃到期后，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應在合同時間內(nèi)搬離租賃房屋，在同等條件下乙方有權(quán)先租。如乙方續(xù)租，需在合同期滿提前一個月交納續(xù)租金。
第二條：租賃期間相關(guān)費用。
甲方應承擔的費用：
1、租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收。
本合同中未列出項目單語該房屋有關(guān)的費用，應由甲方承負擔。
2、乙方交納以下費用：
水、電、閉路_______、垃圾________，乙方應按時交納自行負擔的費用。
第三條：房屋修繕與使用。
1、在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。甲方提出進行維修，乙方應積極協(xié)助配合，乙方不得以任何理由阻撓甲方維修。
2、乙方應合理使用其承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋以及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。如因使用不當造成事故或人生傷害的由乙方自負。
第四條：房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房。
1)未經(jīng)甲方書面或口頭同意，轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、裝修、承租房屋。
2)損壞承租房屋或設施，在甲方提出合理期限內(nèi)仍未修復或賠償?shù)摹?/p>
3)未經(jīng)甲方書面同意或口頭同意，改變本合同約定的家庭住房租賃用途。
4)利用承租房存放危險物品或進行違法活動以居住的房去經(jīng)營。
5)合同到期內(nèi)提前一個月，沒有交納下次房租費，視為不租，合同無效。甲方有權(quán)租給他人，乙方要配合甲方租房、看房。
6)乙方租房時的人數(shù)，套房_______人，單間_______人，如果增加人數(shù)另加其他費用，(未經(jīng)甲方同意隨意增加人數(shù)，甲方有權(quán)解除本合同，收回出租房)。
7)逾期未按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成損害的。
8)甲方出租其他的房屋、乙方不得以任何理由阻撓。
9)因不可抗拒因素導致本合同無法履行的，合同終止。
第五條：房屋交付及收回的驗收。
1)甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。驗收時雙。
方共同參與，如水、電、家具、電器、裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于三日內(nèi)向雙方說明。
乙方在租房期間水、電、家具、電器損壞，由乙方承擔配件維修費用。在正常使用家具、電器等設施期間，人為故意的如刀劃、火燙和其他人為破壞，按每處50元賠償給甲方，在門上、墻上如訂釘、打鉆孔等俺一個十元賠償。2)3)。
4)乙方應于房屋組靈氣滿后，將承租房房屋及附屬設施、家具電器設備交還甲方。應保證房屋及設施、水、電、家具、電器設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或垃圾影響房屋的正常使用，甲方將押金退還給乙方，對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處理。
第六條：免責條件。
1、因不可抗拒原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。因國家政策需要拆遷，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
2、因上述原因終止合同的，租金按實際使用的計算，多退少補。
3、不可抗拒是指“不能預見”、不能避免、不能客服”的情況。
4、本院停放車輛不收任何費用，丟失車輛由車主自己承擔相應損失。
第七條：
水、電、家具、電器信譽保證押金，套房()，單間()，甲、乙雙方驗收水、電、家具、電器能正常使用后由甲方驗收簽名()。乙方需提供真實有效身份證復印件一張。
第八條：
本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，可補充條款內(nèi)容。補充條款內(nèi)容及附件均為本合同組成不分與本合同具有同等法律效力。
備注：家具與電器清單：
組合大柜、床、席夢思、夏涼席、梳妝臺、沙發(fā)、茶幾、電視柜、床頭柜、寫字臺、電腦桌、空調(diào)、21存彩電、冰箱、熱水器、風扇、電磁爐(均為甲方所有)乙方租房期間，甲方無故提前收回租房，按違約賠償乙方違約金____________元，如乙方違約也要賠償甲方違約金_____________元。乙方在租房期間內(nèi)自己不住，甲方不退房租費，乙方交房交鑰匙時，不拖欠水、電費，甲方退還全部信譽保證金。水_______元一噸.底數(shù)水每人每月___________元套房單間電________元一度.底數(shù)電______元一度.底數(shù)洗浴按人分攤電費。甲方：甲方：電話：電話：
身份證號：身份證號：
出租方(甲方)：身份證號碼。
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聯(lián)系方式：
承租方(乙方)：身份證號碼。
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甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方作為戶主代表全家將自家宅基地及房產(chǎn)租賃給乙方一事達成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。
第一章租賃房產(chǎn)。
1.1甲方同意將位于瀘沽湖號的宅基地及房產(chǎn)占地約平米(以下簡稱“房產(chǎn)”)出租給乙方使用。
1.2甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于自行居住、休閑、娛樂以及法律允許范圍內(nèi)的經(jīng)營活動，乙方在使用期內(nèi)居住、經(jīng)營不受甲方及家人干預,甲方也不得將房產(chǎn)租給乙方以外的第三方公司和個人。
第二章改擴建及租金。
向甲方繳納萬元的履約保證金，在起租時自動轉(zhuǎn)作租金使用，建設費用由乙方承擔。
2.2改擴建房產(chǎn)所需各項手續(xù)由甲方負責辦理，要求在乙方提出改造計劃后兩月內(nèi)辦結(jié)。若甲方未能配合取得建房手續(xù)的，視作根本性違約。
2.3租金為元/年，每五年遞增一次，遞增元/年。直至20xx年結(jié)束遞增。租金于起租之日起每年一付，起租時間為建房手續(xù)辦結(jié)的第二日。次年租金在本年租金到期15天內(nèi)以現(xiàn)金方式付給甲方。乙方租金支付可以到甲方以下賬戶：開戶行：賬戶名稱：賬號：;甲方或其書面授權(quán)的代理人收取租金后，應向乙方開具收款憑證。
2.4為達成友好共處的意愿，乙方將該房屋改造后經(jīng)營利潤的5%作為紅利贈與甲方，答謝甲方的支持與配合，統(tǒng)一按照乙方財務制度規(guī)定時間進行分紅。
第三章租賃期限。
3.1本合同所約定的租賃期限為20xx年，租期滿后宅基地及所有地上附著物均歸甲方所有。
第四章水電費用。
4.1乙方實際發(fā)生的水、電、電話等費用，按其獨立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標準計算，由乙方自行支付。
4.2乙方只承擔國家法律、法規(guī)規(guī)定以及本合同明文約定屬于乙方應當承擔的租金、費用。
第五章甲乙雙方保證及責任。
5.1甲方保證確實擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何其他擔保物權(quán)和債權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，也未被法院或者其他政府機構(gòu)采取查封、扣押等強措施。
5.2甲方保證辦妥房屋改擴建批準手續(xù)。
5.3甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同的約定租賃給乙方,租賃行為獲得了對該房產(chǎn)享有權(quán)益全部家庭成員同意和授權(quán)。
5.4甲乙雙方須確保對方根據(jù)其居住、經(jīng)營活動的需要，自行確定生活、經(jīng)營事項，并確保乙方在其生活、經(jīng)營期間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用各項公共設施。
5.5在本合同有效期內(nèi)乙方有權(quán)根據(jù)需要對出租房屋及院落進行翻建、改建或擴建。
5.6在本合同有效期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方書面同意不得將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。
5.7在本合同有效期內(nèi)，乙方可經(jīng)提前15天通知甲方后將其在本合同項下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何第三方，前提是該受讓方應繼承和履行乙方在本合同項下的一切權(quán)利和義務。
5.8乙方也可對房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進行設計和裝修。該設計和裝修費用由乙方承擔。
第六章合同提前終止。
6.1若發(fā)生地震、水災、臺風、或甲乙雙方不可預見亦不能控制等不可抗力事件，致房產(chǎn)毀損不能正常使用的，則雙方不承擔責任。
6.2在本合同期內(nèi)，若發(fā)生政府征地、拆遷、市政統(tǒng)一規(guī)劃，本合同約定的房產(chǎn)被國家征收、征用的，新建地上物的補償歸乙方，甲方還應將剩余期限所對應的房屋租金退還乙方，土地補償歸甲方。
第七章違約責任。
7.1若甲方將合同約定房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣第三方的，甲方應賠償乙方因此遭受的所有損失及20xx年租金總額的30%的違約金。
7.2甲乙雙方任何一方違反本合同約定的，除本合同另有約定外，都應當賠償守約方因此遭受的實際損失，并承擔損失金額30%的違約金。
7.3除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。違約方應向?qū)Ψ劫r償因本合同提前終止而遭受的一切直接損失及可預期利益，并承擔合同全部租期租金總金額30%的違約金。
第八章爭議解決方式。
8.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，以解決爭議。
第九章合同生效及其它。
9.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議應視為本合同不可分割的一部分。
9.2本合同附件均勻為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
9.3此地塊和甲方宅基地一同租賃，若其中一項合同終止則另一項也隨之終止。
9.4本合同自雙方簽字之日起生效。
9.5本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
甲方：
乙方：年。
宅基地房屋合同范例篇十七
甲方(賣方)。
身份證號碼：
乙方(買方)。
身份證號碼：
一、甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方。
二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價為人民幣元。
三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個人，該宅基地及房屋沒有任何的債權(quán)債務糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔全部賠償責任。
四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。
如因甲方原因，該房屋未在約定時間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還。
五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應向乙方返還所有已收房款。
六、土地稅由甲方承擔，契稅由乙方承擔;其他稅務由國家指定各自承擔。
七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。
八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達到國家標準，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔。
九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的`所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。
十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。
十一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。
十二、按《合同法》履行，合同履行地點為乙方戶籍所在地。
十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。
甲方簽字：乙方簽字：
聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：
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