計劃可以幫助我們提前發(fā)現(xiàn)問題和風(fēng)險，并采取相應(yīng)的應(yīng)對措施，減少意外和錯誤的發(fā)生。制定計劃時，我們應(yīng)該合理評估和安排時間，確保任務(wù)完成的合理性和可行性。下面是一些來自成功人士的計劃經(jīng)驗分享，希望對你的計劃有所啟發(fā)。
不動產(chǎn)登記工作計劃篇一
我省召開不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設(shè)推進(jìn)電視電話會。市委常委、常務(wù)副市長孫金獻(xiàn)及相關(guān)部門負(fù)責(zé)人在鄭州分會場收聽收看。
會議傳達(dá)了國家、省關(guān)于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設(shè)精神，通報了全省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作進(jìn)展情況。會議指出，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是中央全面深化改革的重要內(nèi)容，對建立健全歸屬清晰、責(zé)權(quán)明確、保護(hù)嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢的'現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，提高政府治理效率和服務(wù)水平具有重要意義。會議要求，各有關(guān)部門要按照職責(zé)分工，相互配合，加強(qiáng)協(xié)作，做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設(shè)的各項工作，建立申請方便、內(nèi)容清晰、程序簡潔、結(jié)果規(guī)范的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。
不動產(chǎn)登記工作計劃篇二
屬地登記機(jī)構(gòu)對上傳到系統(tǒng)的申請材料是否符合要求先進(jìn)行核驗。符合受理條件的，向申請人發(fā)送受理通知短信，不符合受理條件的，向申請人發(fā)送不予受理通知短信，相關(guān)紙質(zhì)材料原路退回。
（三）屬地審核登簿。
屬地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記平臺獲取申請材料電子影像件后，依法對擬登記事項進(jìn)行審查。符合登記條件的，待申請人繳納登記費后再將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿。不能登記的，屬地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)向申請人發(fā)送審核不通過通知短信，相關(guān)紙質(zhì)材料原路退回。
（四）屬地繕證發(fā)證。
屬地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)不動產(chǎn)登記簿生成不動產(chǎn)權(quán)證書電子證照、制作不動產(chǎn)權(quán)證書，并按照申請人受理時選擇的證書領(lǐng)取方式發(fā)放。同時將業(yè)務(wù)單號通過短信發(fā)送至申請人，以便查詢并及時領(lǐng)取。
（五）屬地材料歸檔。
紙質(zhì)申請登記材料由屬地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)歸檔。
以下原文：
不動產(chǎn)登記工作計劃篇三
【論文摘要】本文對作為物權(quán)法重要內(nèi)容的不動產(chǎn)登記制度進(jìn)行了粗淺的探討，主要目的是要解決在社會主義市場經(jīng)濟(jì)下，建立我國新的不動產(chǎn)登記制度時的立法體例的選擇等問題。
論文正文劃分為三個部分，第一部分從縱向不動產(chǎn)登記法律關(guān)系和橫向不動產(chǎn)登記法律關(guān)系兩個方面，介紹了不動產(chǎn)登記制度的法律關(guān)系;第二部分通過對不動產(chǎn)登記經(jīng)濟(jì)背景的對比即計劃經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)兩種經(jīng)濟(jì)體制下不動產(chǎn)登記的不同要求的對比。
針對我國現(xiàn)行不動產(chǎn)登記制度的缺陷，歸納出建立我國新的、符合社會主義市場經(jīng)濟(jì)客觀要求的不動產(chǎn)登記制度，并就新制度建立時應(yīng)當(dāng)注意的一些問題發(fā)表自己的見解，對如何完善我國不動產(chǎn)登記制度提出若干建議。
應(yīng)用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記程序和制發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)屬證書發(fā)表了自己的意見，對如何完善我國不動產(chǎn)登記制度提出了完善措施。
不動產(chǎn)是與動產(chǎn)相對稱的物的概念。
所謂不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律的規(guī)定不可移動的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物，因自然或人力添附于土地并且不能分離的其他物(1)。
不動產(chǎn)登記則是指登記申請人對不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定、轉(zhuǎn)移在專門的登記機(jī)關(guān)依據(jù)法定的程序登記(2)。
它是不動產(chǎn)物權(quán)變動的法定公示方法，是因法律行為發(fā)生物權(quán)變動的生效要件，也是不動產(chǎn)物權(quán)獲得法律承認(rèn)與保護(hù)的基本依據(jù)。
不動產(chǎn)登記制度作為一項法律制度，從邏輯結(jié)構(gòu)上分為行為制度和效力制度，行為制度以登記行為為規(guī)范的對象，規(guī)定不動產(chǎn)登記行為類型、程序以及行為主體的權(quán)利義務(wù);效力制度以登記的法律效力為規(guī)范的客體，規(guī)定不動產(chǎn)登記的法律后果。
本部分將通過對不動產(chǎn)登記的內(nèi)在法律關(guān)系的探討，進(jìn)一步認(rèn)識不動產(chǎn)登記制度。
不動產(chǎn)登記法律關(guān)系，是在不動產(chǎn)登記過程中形成的法律關(guān)系總和。
從主體上看，不動產(chǎn)登記內(nèi)在法律關(guān)系可以分兩類，登記機(jī)構(gòu)與登記申請人之間的縱向法律關(guān)系和登記申請人之間的橫向法律關(guān)系。
一般而言，縱向法律關(guān)系具有行政管理性質(zhì)，是登記機(jī)構(gòu)與相對人之間的行政法律關(guān)系。
橫向法律關(guān)系具有民事屬性，是平等主體的登記申請人之間的民事法律關(guān)系。
縱、橫向的登記法律關(guān)系相互銜接，共同構(gòu)成不動產(chǎn)登記法律關(guān)系的整體。
所以，不動產(chǎn)登記法律關(guān)系具有行政關(guān)系與民事關(guān)系交叉的雙重性質(zhì)。
縱向的不動產(chǎn)登記法律關(guān)系，是不動產(chǎn)登記申請人對登記機(jī)構(gòu)為登記行為過程中形成的，發(fā)生于登記申請人與登記機(jī)構(gòu)之間，具有明顯的行政管理性質(zhì)，登記機(jī)構(gòu)的登記職權(quán)、登記人的申請權(quán)與登記義務(wù)均體現(xiàn)了主體權(quán)利義務(wù)的行政性。
在德國不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為屬于地方法院的土地登記局;在日本為司法行政機(jī)關(guān)法務(wù)局、地方法務(wù)局及其派出所;在瑞士多為各州的地方法院。
這種做法，是以不動產(chǎn)物權(quán)登記直接決定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系，故登記建立與司法系統(tǒng)的直接聯(lián)系。
如在德國，不動產(chǎn)物權(quán)的爭議直接進(jìn)人訴訟程序，當(dāng)事人在此程序中不必起訴，而是向上級法院直接上訴;我國歷史上制定民法之初也曾采用法院統(tǒng)一登記不動產(chǎn)的做法。
后來因民國初期的司法混亂而改為屬于行政機(jī)構(gòu)的地政局統(tǒng)一登記，這一做法在我國臺灣地區(qū)沿用至今(3)。
另一為形式上的審查權(quán)，這是對不動產(chǎn)名義權(quán)利進(jìn)行審查的權(quán)力，實行登記對抗制度的國家采用此法，如法國、日本，《日本民法典》177條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的取得、喪失及變更，除非依登記法規(guī)定進(jìn)行登記，不得以之對抗第三人(4)。
登記申請人的權(quán)利義務(wù)主要體現(xiàn)為登記申請權(quán)和登記義務(wù)。
登記申請權(quán)是不動產(chǎn)利害關(guān)系人申請登記的權(quán)利，與登記機(jī)關(guān)受理登記的義務(wù)相對應(yīng)。
登記申請權(quán)發(fā)生有兩個前提：一是申請權(quán)利人與不動產(chǎn)有一定的利害關(guān)系;二是申請人的利益需要通過登記的方式得到保護(hù)。
登記申請人的登記義務(wù)是指登記申請人對登記機(jī)構(gòu)所負(fù)有的、對與之存在利害關(guān)系的不動產(chǎn)進(jìn)行登記的義務(wù)，與登記機(jī)構(gòu)的登記權(quán)限相對應(yīng)，是一種行政義務(wù)，登記義務(wù)的行政性在不動產(chǎn)標(biāo)示登記中得到最充分的體現(xiàn)。
橫向的不動產(chǎn)登記法律關(guān)系是指在平等主體的登記權(quán)利人和登記義務(wù)人之間，在登記申請過程中所形成的法律關(guān)系，存在于登記申請人之間，在性質(zhì)上屬于民事法律關(guān)系。
不動產(chǎn)登記申請在不動產(chǎn)事實上的權(quán)利狀態(tài)與不動產(chǎn)登記薄上的記載不一致的場合，需要真實的權(quán)利人和名義上的權(quán)利人這兩類當(dāng)事人共同完成，登記利益對于這兩類申請人是不同的。
事實上的權(quán)利人因登記取得名義上的權(quán)利，因登記而受益;名義上的權(quán)利人因登記喪失名義上的權(quán)利，因登記而受損。
因此，登記申請權(quán)對兩類申請人的意義明顯不同，對前者是積極的申請權(quán)，對后者是消極的合作義務(wù)，基于這一原因，不動產(chǎn)登記理論將前者稱為登記權(quán)利人，將后者稱為登記義務(wù)人。
所謂事實上權(quán)利狀態(tài)與不動產(chǎn)登記薄不符，主要指兩種情況，一是不動產(chǎn)權(quán)發(fā)生了實質(zhì)的物權(quán)變動，即發(fā)生了所有權(quán)轉(zhuǎn)移或附設(shè)權(quán)利，如地上權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定、變動、取消，新權(quán)利人所享有的真實權(quán)利與不動產(chǎn)登記薄上記載內(nèi)容相脫節(jié);二是指虛偽登記。
在這種情況下，登記薄上記載的是錯誤的權(quán)利、或已喪失的權(quán)利、或?qū)嶋H存在但已被涂銷的權(quán)利，而與事實的權(quán)利狀態(tài)不符。
橫向不動產(chǎn)登記法律關(guān)系的權(quán)利義務(wù)表現(xiàn)為登記權(quán)利人的請求權(quán)和登記人的允諾義務(wù)。
兩者設(shè)置的目的.都是為了保障登記順利進(jìn)行，實現(xiàn)真正權(quán)利人的利益，其權(quán)利義務(wù)具有目的同一性、內(nèi)容對應(yīng)性，因此，本部分僅對登記請求權(quán)進(jìn)行詳細(xì)探討。
登記請求權(quán)與登記申請權(quán)不同，它是登記權(quán)利人享有的、請求登記義務(wù)人為登記申請行為的權(quán)利，從性質(zhì)上看是一種民事權(quán)利，不能由權(quán)利登記人本身予以強(qiáng)制實現(xiàn)，而應(yīng)通過法院裁決實現(xiàn)強(qiáng)制性保障。
登記請求權(quán)發(fā)生的原因，一是不動產(chǎn)物權(quán)變動的事實，二是事實上的權(quán)利狀態(tài)與登記的權(quán)利狀態(tài)不一致，據(jù)此，登記請求權(quán)可以分為債權(quán)登記請求權(quán)和物上登記請求權(quán)。
債權(quán)登記請求權(quán)基于不動產(chǎn)物權(quán)變動的事實產(chǎn)生，源于不動產(chǎn)物權(quán)變動當(dāng)事人的債權(quán)契約，是與由從債務(wù)人交付義務(wù)派生的附隨義務(wù)相對應(yīng)的權(quán)利，無須在債權(quán)契約中約定，為法定權(quán)利。
物上登記請求權(quán)的產(chǎn)生，基于權(quán)利的事實狀態(tài)與不動產(chǎn)登記薄上的記載相互脫節(jié)，源于真實權(quán)利人享有的物權(quán)效力，本質(zhì)上看是排除妨礙請求權(quán)的延伸。
由上觀之，登記請求權(quán)是一種法定權(quán)利，基于一定的法律事實發(fā)生，因其可訴性而具有強(qiáng)制性的效力.
不動產(chǎn)登記制度作為一項法律制度，從來就不是孤立的，其內(nèi)容取決于社會經(jīng)濟(jì)制度。
不動產(chǎn)作為重要的生產(chǎn)、生活資料是任何社會不可缺少的調(diào)整對象。
不同社會經(jīng)濟(jì)制度對不動產(chǎn)登記制度有著不同的要求。
基于這一原因，研究不動產(chǎn)登記制度的一般性規(guī)律，就需要對其社會經(jīng)濟(jì)背景作以分析。
社會經(jīng)濟(jì)制度有兩層含義，一為社會財產(chǎn)所有制形式，一為社會經(jīng)濟(jì)運行機(jī)制。
財產(chǎn)所有制形式是社會根本經(jīng)濟(jì)制度，反映一個社會財產(chǎn)利益的最終歸屬狀態(tài)，有公有制和私有制兩種基本形式;社會經(jīng)濟(jì)運行機(jī)制，是社會經(jīng)濟(jì)運行的方式，在現(xiàn)代社會中也有兩種主要形式，一為計劃機(jī)制，一為市場機(jī)制。
社會財產(chǎn)所有制雖然本質(zhì)上決定社會財產(chǎn)制度，但其具體操作的內(nèi)容，往往是社會經(jīng)濟(jì)運行機(jī)制影響的直接后果。
本文所稱社會經(jīng)濟(jì)背景，是指社會經(jīng)濟(jì)運行機(jī)制，具體地講，是探討計劃經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)對不動產(chǎn)登記制度的影響。
計劃經(jīng)濟(jì)體制，在一個相當(dāng)時期曾一度是我國所采用的基本運行機(jī)制，雖然經(jīng)過經(jīng)濟(jì)體制改革，市場經(jīng)濟(jì)已蓬勃發(fā)展。
但在體制的轉(zhuǎn)制改造過程中，計劃經(jīng)濟(jì)體制的影響仍不容忽視。
此外，對計劃經(jīng)濟(jì)體制下的不動產(chǎn)登記制度進(jìn)行研究，也有助于我們用歷史的眼光分析市場經(jīng)濟(jì)體制下的不動產(chǎn)登記制度。
在計劃經(jīng)濟(jì)體制下，不動產(chǎn)由國家直接行使支配權(quán)，不動產(chǎn)的開發(fā)利用由國家統(tǒng)一調(diào)控，不動產(chǎn)物權(quán)的取得由國家無償劃撥或分配，不動產(chǎn)的流轉(zhuǎn)也需要國家行政調(diào)配完成。
國家意志以行政決策的形式左右著不動產(chǎn)運行的全過程。
國家對不動產(chǎn)的計劃管理，須依賴于系統(tǒng)的不動產(chǎn)產(chǎn)籍資料，以權(quán)威的產(chǎn)籍資料為依據(jù)才能確保宏觀調(diào)控的合理性，避免調(diào)控行為的重復(fù)和沖突，取得秩序上的穩(wěn)定。
國家為確保產(chǎn)籍資料的準(zhǔn)確性，通常將登記規(guī)定為不動產(chǎn)使用權(quán)取得的強(qiáng)制性程序。
登記雖然具有不動產(chǎn)得以使用的要件功能，但在此情形下卻不具備實際的要件意義。
首先，不動產(chǎn)使用權(quán)在獲得管理機(jī)關(guān)的正式批文后即已取得。
其次，登記僅為對批準(zhǔn)文件形式上的復(fù)核，沒有實質(zhì)內(nèi)容。
據(jù)此可認(rèn)為，計劃經(jīng)濟(jì)體制下的不動產(chǎn)登記，只是不動產(chǎn)使用者應(yīng)當(dāng)履行的行政手續(xù)，或者說僅是一種產(chǎn)籍管理方式，對不動產(chǎn)物權(quán)的取得、變更不具備實際的和法律的效力。
市場經(jīng)濟(jì)體制下，不動產(chǎn)及附設(shè)其上的權(quán)利始終以商品的身份、依權(quán)利人的意志而不是依國家的意志在市場上自由流通。
即不動產(chǎn)權(quán)利人對不動產(chǎn)及附設(shè)其上的權(quán)利的支配權(quán)必須明確，否則，流通主體必將耗以相當(dāng)?shù)臅r間和成本確認(rèn)此種關(guān)系，有礙流通、交易的效率;其三，流通的標(biāo)志必須明確，否則權(quán)利轉(zhuǎn)讓與否第三人無從認(rèn)定，交易的安全無從保障。
但不足以公示不動產(chǎn)的流轉(zhuǎn)，需要具有法律權(quán)威的方式公示不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、流轉(zhuǎn)和消滅，將不動產(chǎn)物權(quán)狀態(tài)公布于眾，幫助第三人獲得相關(guān)信息和判定是否為有關(guān)行為。
可見，以登記的權(quán)威來明確不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系、公示產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)、保障權(quán)利人利益和交易安全，是不動產(chǎn)市場運行機(jī)制的客觀要求。
不動產(chǎn)市場是我國最為重要的市場，也是人民群眾最為重要的經(jīng)濟(jì)活動集中的領(lǐng)域，必須有一套符合物權(quán)公示原則的不動產(chǎn)登記制度。
但從我國不動產(chǎn)登記制度的歷史變遷可以看出，我國不動產(chǎn)登記制度強(qiáng)調(diào)行政管理功能，忽視和弱化了其自身的公示作用，并且在法律依據(jù)、登記機(jī)關(guān)、登記效力等方面尚未達(dá)成統(tǒng)一，不動產(chǎn)登記發(fā)生作用的范圍也未涉及農(nóng)村，這充分體現(xiàn)出過去計劃經(jīng)濟(jì)體制下的立法與當(dāng)今市場經(jīng)濟(jì)體制需求的脫節(jié)。
不動產(chǎn)登記工作計劃篇四
1.登記是依當(dāng)事人申請的行為。
2.登記是國家專職部門的活動。
3.登記內(nèi)容為不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項。
不動產(chǎn)登記的對象包括以下權(quán)利：(1)所有權(quán);(2)地上權(quán);(3)永佃權(quán);(4)地役權(quán);(5)先取特權(quán);(6)質(zhì)權(quán);(7)抵押權(quán);(8)租賃權(quán);(9)采石權(quán)。
4.登記事項須記載于不動產(chǎn)登記簿。不動產(chǎn)登記制度的性質(zhì)不動產(chǎn)登記的性質(zhì)，是指不動產(chǎn)登記行為的法律屬性。關(guān)于不動產(chǎn)登記的性質(zhì)，大致有三種學(xué)說：(1)公法行為說。(2)證明行為說。(3)私法行為說。我們認(rèn)為，不動產(chǎn)登記并非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為，其本質(zhì)應(yīng)為產(chǎn)生私法效果的事實行為。
不動產(chǎn)登記工作計劃篇五
20xx年是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在基層落地的關(guān)鍵年，實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記從制度層面堵住了房地分割中出現(xiàn)的制度、貸款和稅收漏洞，進(jìn)一步明晰了不動產(chǎn)權(quán)，但也出現(xiàn)了部門銜接、歷史遺留處理等相關(guān)問題，如何化解這些問題，讓不動產(chǎn)登記工作真正做到便民利民，筆者認(rèn)為，在今后一段時間，關(guān)鍵要實現(xiàn)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。
20xx年11月20日，縣委編委會批準(zhǔn)在縣國土資源局加掛xx縣不動產(chǎn)登記局牌子，負(fù)責(zé)全縣不動產(chǎn)登記工作，將相關(guān)部門涉及的不動產(chǎn)職責(zé)整合到不動產(chǎn)登記局，內(nèi)設(shè)xx縣不動產(chǎn)登記中心，為縣國土資源局事業(yè)單位，定編14人。根據(jù)我縣實際，縣國土資源局組建工作專班，初步擬定不動產(chǎn)登記辦事流程，印制不動產(chǎn)登記樣表、申請資料、服務(wù)指南。并就“人員調(diào)配、辦公場所設(shè)置、權(quán)籍檔案移交、稅費收取、印章啟用、人員培訓(xùn)、縣政府實施不動產(chǎn)登記公告時間、工作經(jīng)費、成立不動產(chǎn)登記領(lǐng)導(dǎo)小組”等9個議題提請縣政府專題審議，明確任務(wù)，落實責(zé)任單位?？h政府決定自20xx年元月1日起，國土資源、房管、林業(yè)等部門暫停受理業(yè)務(wù)。1月11日，xx縣不動產(chǎn)登記局和xx縣不動產(chǎn)登記中心正式掛牌，統(tǒng)一受理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。
按照“人隨事走，編隨人走”的原則，從縣林業(yè)技術(shù)推廣站連人帶編劃入1名，從縣房管局連人帶編劃入2名，國土資源局內(nèi)部調(diào)整5名，8名人員于20xx年12月30日前到崗，迅速開展系統(tǒng)培訓(xùn)。
在縣行政服務(wù)大廳設(shè)不動產(chǎn)登記服務(wù)窗口8個，其中受理窗口6個，收費、繕證、歸檔窗口2個。３、優(yōu)化服務(wù)。完善工作流程，加強(qiáng)制度建設(shè)。全員設(shè)定a、b崗，確保工作連續(xù)性；對招商引資企業(yè)、城投公司等重點項目開辟綠色通道，要求在1個工作日內(nèi)完成；對工業(yè)項目的抵押貸款項目、預(yù)告預(yù)抵押、房產(chǎn)抵押注銷登記、新建商品房轉(zhuǎn)現(xiàn)登記等業(yè)務(wù)，在材料齊全的情況下，做到立等可??；其他業(yè)務(wù)要求在5個工作日內(nèi)完成。截止目前，全縣共頒發(fā)不動產(chǎn)登記證書證明xx57本。
一是與房產(chǎn)部門的業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)配合中存在數(shù)據(jù)共享、查詢和補(bǔ)錄工作不到位。原房產(chǎn)登記業(yè)務(wù)統(tǒng)一劃入不動產(chǎn)登記后（其中，轉(zhuǎn)移登記仍由房產(chǎn)部門審核），由于未進(jìn)行房產(chǎn)數(shù)據(jù)補(bǔ)錄，造成不動產(chǎn)登記系統(tǒng)不能查詢房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。縣政府要求20xx年7月1日起實行不動產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)一查詢，如此，造成不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不能對房產(chǎn)數(shù)據(jù)的完整性負(fù)責(zé)。二是國土資源局內(nèi)部程序亟待簡化。因為我局未設(shè)置導(dǎo)詢臺，申請人來大廳登記后，就認(rèn)為已經(jīng)受理，實際在受理前還有不動產(chǎn)測繪、土地評估等一系列環(huán)節(jié)，經(jīng)常因其中一個環(huán)節(jié)時間過長，引發(fā)矛盾和誤解。
在不動產(chǎn)登記初期，我們一直按照原有模式，房產(chǎn)測繪和土地測繪一同到現(xiàn)場開展業(yè)務(wù)，經(jīng)常因測繪人員不足問題，造成時間長，資料積壓多，影響不動產(chǎn)登記質(zhì)效；兩家單位收費，不符合不動產(chǎn)登記的便民利民原則。
按照部和省廳關(guān)于加快推進(jìn)不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺建設(shè)工作的通知要求，20xx年11月底前，我縣必須完成信息平臺建設(shè)，與市、省、部對接。當(dāng)前必須盡快做好以下工作，一是房產(chǎn)數(shù)據(jù)補(bǔ)錄到不動產(chǎn)信息平臺。二是在地藉核心數(shù)據(jù)庫內(nèi)導(dǎo)入不動產(chǎn)信息平臺。三是進(jìn)一步加強(qiáng)安全防范和日常維護(hù)，確保信息平臺的及時更新。
一是通過信息平臺建設(shè)，實現(xiàn)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)共享與保護(hù)，從根本上解決檔案查詢、數(shù)據(jù)補(bǔ)錄問題；二是通過信息平臺建設(shè)，進(jìn)一步方便群眾，提高辦事效率，申請人只需提供一次資料就能辦理完不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，不需再向房產(chǎn)部門提供資料。三是通過信息平臺建設(shè)，實現(xiàn)圖、表、證、薄的有機(jī)統(tǒng)一，實現(xiàn)數(shù)據(jù)成果管理和信息安全的需要。
一是省廳要盡快聯(lián)系物價等部門，及時確定不動產(chǎn)測繪收費標(biāo)準(zhǔn)。在現(xiàn)階段應(yīng)綜合房產(chǎn)和土地測繪收費標(biāo)準(zhǔn)，按下線的70%收取測繪費。二是規(guī)范不動產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)。通過備案或者公開遴選2-3家具備不動產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪單位，實現(xiàn)不動產(chǎn)測繪一次性進(jìn)場測繪、同時出具測繪成果，一次收取費用，從而起到提質(zhì)增效的作用。三是進(jìn)一步明確測繪單位的職責(zé)和義務(wù)。對測繪單位實行黑名單制管理，規(guī)定測繪單位在3個工作日內(nèi)完成資料整理和出圖，并確保成果質(zhì)量，及時進(jìn)行數(shù)據(jù)更新；在收取費用的同時，也要承擔(dān)一定的義務(wù)。對涉及農(nóng)村宅基地的登記測繪實行全程免費，按時完成，確保不能增加農(nóng)民負(fù)擔(dān)。
一是在系統(tǒng)內(nèi)部加強(qiáng)業(yè)務(wù)知識和政策法規(guī)的學(xué)習(xí)，做到人人鉆研業(yè)務(wù)，努力提高個人素質(zhì)；二是要加強(qiáng)橫向交流，向先進(jìn)單位學(xué)習(xí)、向業(yè)務(wù)能手學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)和借鑒外地先進(jìn)經(jīng)驗，努力提升xx不動產(chǎn)登記整體水平。三是嚴(yán)格工作紀(jì)律，堅決杜絕門難進(jìn)、臉難看、事難辦的現(xiàn)象發(fā)生，對工作人員定期輪崗。三是強(qiáng)化服務(wù)意識，加強(qiáng)內(nèi)部團(tuán)結(jié)，對把握不準(zhǔn)的業(yè)務(wù)，要及時反饋、溝通。
不動產(chǎn)登記工作計劃篇六
上半年，在市局黨組的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我中心緊緊圍繞“一切為群眾、一切方便群眾”的服務(wù)宗旨，著重抓隊伍建設(shè)，“百佳窗口”、“四零服務(wù)”、不動產(chǎn)登記“一窗受理、集成服務(wù)“的創(chuàng)建工作，以“高效、快捷、優(yōu)質(zhì)、方便”的登記服務(wù)贏得到了辦事企業(yè)和群眾的認(rèn)可和好評?，F(xiàn)將我中心2018年上半年工作總結(jié)如下：
一、工作完成情況。
(一)不動產(chǎn)登記發(fā)證有序開展。
上半年中心共完成各類不動產(chǎn)登記9358宗，其中登記頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證6266宗，不動產(chǎn)登記證明3092宗;權(quán)籍外業(yè)調(diào)查130宗，其中國有林地10、國有大宗地50宗、集體土地70宗;報請利用科審核歷史遺留問題10件;完成檔案歸檔8238份。
(二)推進(jìn)“一窗受理集成服務(wù)”的建設(shè)。
為了實現(xiàn)不動產(chǎn)登記“一窗受理集成服務(wù)”工作在我市的落實，半年來，中心在吸取省外、省內(nèi)工作經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，梳理了房產(chǎn)、稅務(wù)、不動產(chǎn)登記的各類土地登記要件，制做各種不動產(chǎn)集成登記指南，整合了三部門的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，歸并了部門間的審批業(yè)務(wù)流程，順利的于5月4日在政務(wù)中心大廳啟動了我市“一窗受理集成服務(wù)”工作。截止目前中心辦理集成件達(dá)2312戶。
(三)開展了“四零”服務(wù)的創(chuàng)建工作。
按照國家、省市及局作風(fēng)整頓組的要求，中心按照各項內(nèi)容積極開展了創(chuàng)建活動。一是在受理零推諉上，要求大廳實行首問負(fù)責(zé)制，要求把申請人的申請事項及要件在咨詢時就梳理好，并引導(dǎo)到相應(yīng)窗口，對不符合的申請要書面告知。二是在服務(wù)方式零距離上，中心做到了對老、弱、病、殘實行特事特辦，上門服務(wù)，同時采取延時服務(wù)、短信發(fā)送辦證結(jié)果、證書采取郵寄的創(chuàng)新服務(wù)工作方式得到了群眾的認(rèn)可。三是在服務(wù)結(jié)果零差錯上，中心建立定期立會制，總結(jié)一段時間工作檢查、工作人員返件結(jié)果，分析查找原因，有效避免登記錯誤的發(fā)生。在服務(wù)結(jié)果零投訴方面，中心對舉報箱非常關(guān)注，目前沒有投訴事件。
(四)抓黨風(fēng)廉政教育、業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和工作紀(jì)律。
根據(jù)省廳和市局領(lǐng)導(dǎo)在系統(tǒng)黨風(fēng)廉政建設(shè)工作會議上的講話，結(jié)合我中心工作性質(zhì)，我們利用支部會、微信群、周六或下班時間，對中心干部職工進(jìn)行培訓(xùn)教育，一是教育大家要對上級黨風(fēng)廉政教育入心入腦，認(rèn)清形勢、增強(qiáng)政治敏銳感，加強(qiáng)自我反省和自我剖析，認(rèn)真權(quán)衡腐敗給我們個人帶來的政治風(fēng)險以及給家庭帶來的嚴(yán)重后果!二是教育大家要正確看待自身工作職位或崗位的權(quán)力。狠剎工作動機(jī)不純、廉潔意識不強(qiáng)、權(quán)力欲望膨脹的腐敗苗頭，堅決杜絕唯利是圖，想方設(shè)法給自已預(yù)留權(quán)力空間、沒有好處不辦事、有了好處亂辦事的歪風(fēng)邪氣，真正做到見微知著、防微杜漸。三是教育廣大干部職工樹立講規(guī)矩、守紀(jì)律的良好正氣。四是結(jié)合中心日常工作和集成服務(wù)建設(shè)，要求廣大職工加強(qiáng)業(yè)務(wù)知識學(xué)習(xí)，提高履職能力，同時加強(qiáng)窗口工作紀(jì)律與辦證大廳服務(wù)設(shè)施的建設(shè)。
二、存在問題。
上半年，中心各部門部門按時、保質(zhì)完成各項工作任務(wù)，但工作中仍存在不足：
一是窗口主動服務(wù)意識有待加強(qiáng)。主要是窗口工作人員服務(wù)態(tài)度、窗口有關(guān)便民指引有待增加。
二是部分職工的政策業(yè)務(wù)水平還有待提高，在端正服務(wù)態(tài)度如何更好地為群眾服務(wù)等方面還有待改進(jìn)。
三是業(yè)務(wù)辦理仍存在迫切解決的問題。在執(zhí)行國家有關(guān)法律法規(guī)過程中，遇到群眾反映比較多的問題，包括：宅基地繼承無土地手續(xù)如何辦理問題;權(quán)籍調(diào)查中超面積建筑的問題和跨宗等問題。這些是涉及群眾利益，群眾非常關(guān)注的問題。
四是集成服務(wù)工作還沒有全部完成。如雞冠區(qū)物管中心管理的范圍如何實現(xiàn)集成服務(wù)問題，除商品房進(jìn)戶、樓房轉(zhuǎn)移、樓房抵押以外的其它登記集成問題;與房產(chǎn)、稅務(wù)、物管如何做好進(jìn)一步銜接問題。
三、下步工作打算和建議。
一是進(jìn)一步提高服務(wù)質(zhì)量。繼續(xù)狠抓基礎(chǔ)業(yè)務(wù)，提高業(yè)務(wù)質(zhì)量，同時加大業(yè)務(wù)人員的培訓(xùn)力度，提高業(yè)務(wù)人員的整體素質(zhì)。我中心將繼續(xù)按照“四零服務(wù)”和“百佳窗口”創(chuàng)建工作的要求，有針對地對窗口人員進(jìn)行文明用語、微笑待人等相關(guān)培訓(xùn)，強(qiáng)調(diào)首問負(fù)責(zé)制，耐心解答、一次性告知來辦事的群眾，切實來增強(qiáng)群眾、企業(yè)對不動產(chǎn)登記的獲得感。
二是繼續(xù)做好不動產(chǎn)登記工作，嚴(yán)格按照政策辦理各項業(yè)務(wù)，避免出現(xiàn)工作失誤。
三是完善集成服務(wù)網(wǎng)絡(luò)信息平臺。爭取下半年全部完成集成服務(wù)的創(chuàng)建工作。
四是加快推進(jìn)網(wǎng)上預(yù)約、網(wǎng)上審批的不動產(chǎn)登記模式;優(yōu)化咨詢窗口設(shè)置;探索推廣“最多跑一次”服務(wù)模式。
五是做好領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
不動產(chǎn)登記工作計劃篇七
黨史學(xué)習(xí)教育開展以來，我縣多措并舉，把“我為群眾辦實事”實踐活動作為黨史學(xué)習(xí)教育的重要內(nèi)容和突出抓手，堅持問題導(dǎo)向，立足群眾需求，真心實意為群眾辦好事、辦實事、解難事，不斷增強(qiáng)人民群眾獲得感、幸福感、安全感。
（一）動員部署有“速度”。x月x日上午，在全州黨史學(xué)習(xí)教育啟動會后，xx縣迅速召開縣黨史學(xué)習(xí)教育啟動會，縣委先后召開常委會和領(lǐng)導(dǎo)小組第一次工作會議，第一時間傳達(dá)學(xué)習(xí)、動員部署。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各部門迅速跟進(jìn)，結(jié)合實際制定學(xué)習(xí)教育方案和“我為群眾辦實事”實踐活動方案，召開相關(guān)部門業(yè)務(wù)工作碰頭會，工作快速推進(jìn)，“我為群眾辦實事”干得是熱火朝天。
（二）問題聚焦有“實度”。聚焦解決民生實事這個靶心，各級黨組織采取調(diào)查研究、入戶走訪、個別訪談、召開座談會、廣泛聽取基層黨員群眾、工作服務(wù)對象的意見建議。同時，認(rèn)真梳理縣委、縣政府重點民生實事反映的問題，縣人大、縣政協(xié)議案提案指出的問題，上級巡視巡察發(fā)現(xiàn)的問題，多渠道征求意見，深層次查擺，切實把問題找全找實、把根源挖深挖透、把群眾期待摸清摸準(zhǔn)。截至目前，縣委常委班子共梳理實事計劃xx項。廣泛動員縣直xx個黨組織、xxx名在職黨員到社區(qū)開展“雙報到雙服務(wù)雙報告”活動，以多種形式深入基層、深入一線、深入群眾，把密切聯(lián)系群眾和服務(wù)群眾作為實踐活動的根本，全面解決好群眾各類問題，為報到的社區(qū)解決實際困難xx件，截至5月27日，全縣廣大黨員，共開列為民辦事清單xxx件，累計完成xxx件。
（四）志愿送暖有“溫度”。廣泛發(fā)動全縣x個黨組，x個黨委，x個工委，x個總支，x個支部，x名，黨員組建志愿服務(wù)隊，以主題實踐、固定黨日等形式，深入開展“我為群眾辦實事”扶貧幫困、環(huán)境整治、義務(wù)獻(xiàn)血、知識講座、法律政策科普等志愿服務(wù)活動xxx余場?；顒又校驹刚邆兩碇t馬甲，走進(jìn)社區(qū)基層、走進(jìn)田間地頭、走進(jìn)困難家庭，與群眾面對面溝通交流、心貼心紓難解困，以多種多樣的形式為群眾送關(guān)懷、送服務(wù)、送溫暖，將黨史學(xué)習(xí)教育成果轉(zhuǎn)化為為民服務(wù)的內(nèi)生動力，實現(xiàn)基層志愿服務(wù)既有高度又有溫度，既接地氣又聚人氣。
（六）服務(wù)發(fā)展有“廣度”。全縣各行業(yè)各系統(tǒng)結(jié)合“五項重點任務(wù)”，聚焦各類利民惠民項目，立足行業(yè)部門實際，結(jié)合工作職能職責(zé)，制定為民服務(wù)解難題清單，幫助群眾辦理一批利民惠民實事，讓辦實事成果切實服務(wù)于全縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。
二是“我為群眾辦實事”未形成系統(tǒng)性，全面推進(jìn)仍需加大各行業(yè)各系統(tǒng)的統(tǒng)籌和指導(dǎo)，對推動各項工作的有效開展缺乏強(qiáng)有力的抓手。
三是部分單位的相關(guān)負(fù)責(zé)人對文件精神沒有吃透，加之巡回指導(dǎo)組沒有安排跟進(jìn)指導(dǎo)，對“我為群眾辦實事”實踐活動理解存在偏差，責(zé)任壓實不夠。
一是參照州級方案，及時啟動推進(jìn)巡回指導(dǎo)組指導(dǎo)工作，把“我為群眾辦實事”實踐活動方案再細(xì)化，操作更具體，更能走深走實，工作推進(jìn)更加的順暢有效，取得實實在在的成效。
二是對廣大黨員再號召再動員，進(jìn)一步發(fā)揮黨員在基層各項治理工作的先鋒模范作用，從最困難的事情入手，從最突出的問題抓起，從最現(xiàn)實的利益出發(fā)，用心用情用力解決基層的困難事、群眾的煩心事，強(qiáng)化作xxx員的責(zé)任和使命，切實增強(qiáng)人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。
三是對“我為群眾辦實事”的民生事項再梳理，把已做的再完善，準(zhǔn)備要做的做實做細(xì)，把能做得想的再具體，更有實操性，力爭為慶祝建黨百年華誕做出不一樣的貢獻(xiàn)。
不動產(chǎn)登記工作計劃篇八
20-年進(jìn)賢縣不動產(chǎn)登記工作在市局及縣委縣政府領(lǐng)導(dǎo)下，按照部、省廳統(tǒng)一安排部署，優(yōu)化辦證流程，壓縮辦結(jié)時限，優(yōu)化辦證領(lǐng)域營商環(huán)境，實現(xiàn)服務(wù)效能雙提升?，F(xiàn)對一年以來的工作開展情況總結(jié)匯報如下：
一、20-年工作完成情況。
(一)基礎(chǔ)工作開展情況。
1、登記業(yè)務(wù)工作辦理及完成情況。截止20-年12月31日，共辦理各類不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)17326件，其中辦理首次登記5694件，一般轉(zhuǎn)移登記1946件，變更登記161件，抵押登記5509件注銷抵押登記3171件，更正登記53件，補(bǔ)換證登記113件，協(xié)助司法查解封登記713件。發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書8370本，不動產(chǎn)登記證明5652張。為企業(yè)群眾開具各種不動產(chǎn)查詢證明706份，接待公檢法紀(jì)檢委等部門查詢1500余次，查詢記錄6000余人次。
2、檔案管理及房產(chǎn)登記紙質(zhì)檔案移交工作。一年來，在辦理各類業(yè)務(wù)的過程中，共形成各類檔案資料12600余卷，已入庫保存10000余卷，對需要永久保管的不動產(chǎn)登記類檔案，已采取線裝方式裝訂成冊4526卷，5年保管期的抵押檔案編號入庫5000卷。至20-年10月，通過登記造冊，雙方清點，房管部門的90000余份房產(chǎn)登記及抵押登記紙質(zhì)檔案已經(jīng)分8個批次全部移交至不動產(chǎn)登記中心檔案室。該項工作全面完成，為不動產(chǎn)登記中心開展查詢業(yè)務(wù)提供了原始數(shù)據(jù)支撐。
(二)窗口建設(shè)工作情況。
1、推進(jìn)綜合窗口建設(shè)，“一窗受理”取得實效。20-年11月底，我縣在全市率先實現(xiàn)不動產(chǎn)交易、登記“一窗受理”，不動產(chǎn)登記與房產(chǎn)交易合署辦公，建立綜合受理窗口，實現(xiàn)人員物理集成，共同受理群眾登記申請。20xx年3月，稅務(wù)窗口與交易登記窗口實現(xiàn)了合署辦公。經(jīng)部門間不斷磨合，窗口建設(shè)取得一定成效，群眾辦證只需簽一次字，填一張表，跑一個窗口。
2、進(jìn)一步簡化辦事流程，壓縮不動產(chǎn)登記辦結(jié)時間。為全面落實國務(wù)院、省市“放管服”改革精神，按照國務(wù)院辦公廳關(guān)于壓縮不動產(chǎn)登記辦理時間通知要求，不動產(chǎn)登記中心不斷優(yōu)化有關(guān)流程、挖掘工作潛能、提升登記能力，自我加壓，增效提速。目前，我縣不動產(chǎn)登記辦理時間一般登記壓縮至5個工作日，抵押登記壓縮至2個工作日，注銷登記、查封登記及異議登記即來即辦。梳理登記權(quán)責(zé)，在辦理抵押登記時不再扣押不動產(chǎn)權(quán)證;整合登記事項，精簡收件材料。
3、不動產(chǎn)登記窗口作風(fēng)問題專項整治工作穩(wěn)步推進(jìn)，有力促進(jìn)了我縣不動產(chǎn)登記服務(wù)能力大提升。不動產(chǎn)登記中心聚焦群眾辦事“堵點”“痛點”，全面提高為民服務(wù)意識，取消二手房交易合同備案、房屋交易告知單等各種奇葩證明，實現(xiàn)減證便民。
4、實行錯時延時服務(wù)，為特殊辦證人提供“綠色通道”、“上門服務(wù)”等個性化服務(wù)措施。20xx年上半年，不動產(chǎn)登記中心為提升服務(wù)形象持續(xù)發(fā)力，便民利民大提升。按全省統(tǒng)一部署，實行錯時延時服務(wù)，打造24小時不打烊不動產(chǎn)登記窗口。針對重大重點項目、老、弱、孕等群體辦證需求，窗口咨詢?nèi)藛T將引導(dǎo)其通過“綠色通道”，加急加快辦理;對身體殘疾、行動不便或其他原因無法現(xiàn)場辦事群眾，在縣城范圍內(nèi)的，安排專人提供免費“上門服務(wù)”。
(三)“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”及抵押登記向銀行網(wǎng)點延伸工作情況。
1、“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”開展情況。按照部及省廳要求，我縣依托贛服通政務(wù)服務(wù)平臺，部署建立不動產(chǎn)“網(wǎng)上登記中心”，構(gòu)建網(wǎng)上辦事大廳。限于人員、技術(shù)、經(jīng)費等因素，我縣“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”工作開展相對滯后，目前僅開通了進(jìn)賢縣不動產(chǎn)登記門戶網(wǎng)站，外網(wǎng)和內(nèi)網(wǎng)尚未對接。
2、積極與有關(guān)銀行溝通，將抵押登記業(yè)務(wù)延伸至銀行網(wǎng)點。為使抵押貸款登記業(yè)務(wù)更加高效便捷、壓縮辦結(jié)時限，不動產(chǎn)登記中心在前期調(diào)查摸底的基礎(chǔ)上，決定選擇郵政儲蓄銀行作為試點，將抵押登記前期有關(guān)工作向銀行網(wǎng)點延伸，使群眾辦理抵押登記前期準(zhǔn)備工作可直接在銀行辦好，極大提高辦事效率。目前，有關(guān)工作協(xié)議已經(jīng)簽訂，下一步將制定具體實施細(xì)則，盡早推動該項便民措施落到實處。
(四)制度完善及作風(fēng)建設(shè)提升情況。
根據(jù)省廳關(guān)于開展全省不動產(chǎn)登記效率窗口作風(fēng)建設(shè)提升活動通知要求，不動產(chǎn)登記中心制定了實施方案，明確提升措施、責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)及責(zé)任部門、完成時限。制定完善了各項規(guī)章制度，加大了規(guī)章制度貫徹執(zhí)行力度。
1、黨風(fēng)廉政建設(shè)常抓不懈，筑牢廉能風(fēng)險防火墻。我局不動產(chǎn)登記中心黨支部始終將黨風(fēng)廉政建設(shè)擺在十分突出的位置，將登記工作各個環(huán)節(jié)納入廉政風(fēng)險防控范圍，深入查找廉政風(fēng)險點，全面更新清理崗位職權(quán)，更新制作了每項業(yè)務(wù)流程圖，優(yōu)化內(nèi)部防控機(jī)制，建立健全風(fēng)險防控體系。堅持問題導(dǎo)向，突出關(guān)鍵環(huán)節(jié)、關(guān)鍵崗位，扎緊制度籠子，用制度管人、管權(quán)、管事。通過采取在發(fā)證系統(tǒng)設(shè)置超期辦理預(yù)警、窗口人員“接辦分離、收發(fā)分離”等措施，杜絕工作人員超期辦件、辦人情件、收取好處費辦加急件的廉政風(fēng)險。
2、建立健全各項規(guī)章制度，實行帶班領(lǐng)導(dǎo)巡查制，科室自查制。為加強(qiáng)不動產(chǎn)登記中心作風(fēng)效能建設(shè)，樹立服務(wù)窗口良好形象，建立健全了《不動產(chǎn)登記中心管理暫行規(guī)定》等作風(fēng)建設(shè)規(guī)章制度，實行帶班領(lǐng)導(dǎo)窗口值班制度，局領(lǐng)導(dǎo)、中心主任不定期對登記窗口進(jìn)行巡查;中心所有干部職工簽訂作風(fēng)效能建設(shè)承諾書，科室長履行本科室作風(fēng)效能監(jiān)督職責(zé)，每天自查作風(fēng)效能建設(shè)，形成自查表報綜合科備查。推進(jìn)服務(wù)態(tài)度不優(yōu)、規(guī)章制度落實不到位問題的解決;推進(jìn)工作紀(jì)律散漫、隨意脫崗問題的解決;推進(jìn)登記指引不清楚、政策落實不到位問題解決。
二、當(dāng)前工作存在的不足和有待改進(jìn)的地方。
20-年雖然做了一些工作，也取得了一定成績，但距上級及要求、企業(yè)群眾期望還存在一定差距;工作還存在一些不足和有待改進(jìn)的地方。主要體現(xiàn)在以下三個方面：
一是數(shù)據(jù)整合工作進(jìn)展緩慢。完備的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫是所有登記業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，按照省廳要求，所有市縣需要在20xx年前全面完成房產(chǎn)數(shù)據(jù)整合建庫工作。目前我縣數(shù)據(jù)整合僅完成全縣房屋總量的71%左右，與兄弟縣區(qū)相比進(jìn)度較慢。進(jìn)賢縣數(shù)據(jù)整合單位對所有的房產(chǎn)登記檔案全部重新掃面，建立了全面的電子檔，紙質(zhì)檔案移交始終沒有影響數(shù)據(jù)整合進(jìn)度。影響數(shù)據(jù)整合進(jìn)度的關(guān)鍵因素是房管測繪部門消極應(yīng)付，我局與縣住建局及房管局多次溝通協(xié)調(diào)，在縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)主導(dǎo)下也對接了多次，但縣房管局下屬的房屋測繪所始終沒有積極配合提供進(jìn)賢縣房產(chǎn)登記詳盡的分戶圖及樓盤表;存在協(xié)調(diào)一次，就提供一部分的情況。目前數(shù)據(jù)整合單位只能依照權(quán)籍調(diào)查部門實地調(diào)查的數(shù)據(jù)以及老房產(chǎn)證辦理抵押、轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)時一戶一戶整合，進(jìn)展緩慢。因數(shù)據(jù)整合工作是有局相關(guān)行政科室監(jiān)督指導(dǎo)，不動產(chǎn)的登記中心協(xié)助配合，需要局黨組督促相關(guān)科室加大工作力度，強(qiáng)力推進(jìn)數(shù)據(jù)整合，盡快全面整合到位。不動產(chǎn)登記中心將進(jìn)一步加強(qiáng)業(yè)務(wù)管理，規(guī)范登簿行為，確保新增登記數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤，維護(hù)國家、生、市、縣登記數(shù)據(jù)的同步性、一致性。優(yōu)化不動產(chǎn)的登記信息系統(tǒng)，完成各類權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)的清理、關(guān)聯(lián)掛接、補(bǔ)錄補(bǔ)測和整合入庫，建立健全不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫。
二是“一窗綜合受理”、登記信息集成存在不足。1、我縣在2017年11月整合房管交易與不動產(chǎn)登記建立了“不動產(chǎn)登記與交易綜合服務(wù)窗口”，20-年7月將稅務(wù)窗口整合到綜合服務(wù)窗口。但限于數(shù)據(jù)共享、實時數(shù)據(jù)推送難于跟進(jìn)，“一窗受理、并聯(lián)審批”還停留在人員物理集成層面，數(shù)據(jù)集成不到位。造成這項工作滯后原因主要是按照進(jìn)賢縣機(jī)構(gòu)改革方案職責(zé)已經(jīng)劃轉(zhuǎn)，但人員很難劃轉(zhuǎn)到位。進(jìn)賢縣房屋交易所定編8人，但現(xiàn)有54人，且全部為自收自支人員，縣政府不解決財政撥付工資，交易又無收費項目。上述人員劃轉(zhuǎn)我局，我局將無法解決工資經(jīng)費。2、我局對登記信息集成工作高度重視，多次與房管、稅務(wù)協(xié)調(diào)，但實際進(jìn)展緩慢。由于進(jìn)賢縣房屋交易所目前沒有經(jīng)費來源，進(jìn)賢縣房產(chǎn)交易信息系統(tǒng)已經(jīng)連續(xù)三年未向軟件開發(fā)維護(hù)公司(南方數(shù)據(jù)軟件公司)支付維護(hù)費，該公司據(jù)此拒絕協(xié)助開展與不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫的登記信息集成。經(jīng)與進(jìn)賢縣稅務(wù)局協(xié)商不動產(chǎn)登記系統(tǒng)、交易交稅金山系統(tǒng)信息集成，縣稅務(wù)局請示其市局，答復(fù)為縣級不動產(chǎn)不能直接與縣稅務(wù)金山系統(tǒng)對接，要與市稅務(wù)局金山系統(tǒng)對接，目前一直沒有達(dá)成一直的集成方案。
三是推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”，抵押登記延伸至銀行網(wǎng)點進(jìn)展慢。1、關(guān)于“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”建設(shè)。利用政府“一網(wǎng)通辦”信息平臺，對接“贛服通”等政務(wù)信息平臺，拓展“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”實踐應(yīng)用范圍，推動實體大廳向網(wǎng)上大廳延伸，需建立進(jìn)賢縣建立“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”信息平臺。前期我局做了大量調(diào)研，參考兄弟區(qū)縣做法，經(jīng)測算，需要平臺建設(shè)資金95萬元。20-年11月15日，20-年4月18日分別請示報告縣政府，要求撥付建設(shè)經(jīng)費;20-年1月18日，縣政府同意先行撥付40萬元啟動資金。2、關(guān)于抵押登記延伸服務(wù)。自20-年10月份以來，我局為推進(jìn)延伸服務(wù)工作，先后與江西農(nóng)商銀行、江西銀行、贛州銀行、中國工商銀行、中國銀行及郵政銀行等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行過溝通。一些金融機(jī)構(gòu)往往以要增加經(jīng)辦人員、增加辦公場所、增加辦公經(jīng)費及支行不能做決定、需要請示上級銀行等為理由搪塞，對我局的主動對接推諉不決，一直處于觀望狀態(tài)。我局始終沒有氣餒，最終在20-年12月份與進(jìn)賢郵政銀行達(dá)成一致，延伸服務(wù)前期工作有序推進(jìn)。加快推進(jìn)抵押登記延伸至銀行網(wǎng)點，在與郵政銀行試點成功的基礎(chǔ)上，再選擇2-3家商業(yè)銀行作為抵押登記網(wǎng)點，實現(xiàn)抵押登記就近辦理。
三、20-年工作設(shè)想和建議。
一是進(jìn)一步優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，壓縮辦證時限。按照“依法合規(guī)、便民高效”原則，認(rèn)真梳理業(yè)務(wù)類型，科學(xué)合理設(shè)定不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)流程，改三審制為二審制，最終實現(xiàn)初審到登簿兩個環(huán)節(jié);進(jìn)一步優(yōu)化窗口設(shè)置、提高登記效率、保證登記質(zhì)量，在保證登記質(zhì)量的前提下，將一般不動產(chǎn)的登記由現(xiàn)在的5個工作日進(jìn)一步壓縮至4個工作日。
二是加快“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”信息平臺建設(shè)，推進(jìn)抵押登記延伸服務(wù)。目前，縣政府已撥付40萬啟動資金，我局將盡快啟動招投標(biāo)程序，確定平臺建設(shè)單位，爭取在20-年11月底完成平臺建設(shè)。進(jìn)賢郵政銀行作為進(jìn)賢縣首個抵押延伸服務(wù)合作金融機(jī)構(gòu)，已經(jīng)安排專人負(fù)責(zé)該項工作，已購置高拍儀等辦公設(shè)備，裝修了專門的工作大廳，3月底有望在郵政銀行抵押延伸服務(wù)大廳受理登記業(yè)務(wù)。我局將總結(jié)與郵政銀行成功合作的經(jīng)驗，年底前再選擇2-3家金融機(jī)構(gòu)合作，方便企業(yè)群眾就近辦理抵押登記。
三是推動不動產(chǎn)交易登記人員及信息共享集成。依據(jù)進(jìn)賢縣機(jī)構(gòu)改革方案，在縣委縣政府正確領(lǐng)導(dǎo)下，主動擔(dān)當(dāng)作為，強(qiáng)化屬地責(zé)任，克服改革困難，在縣委統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下破解交易人員劃轉(zhuǎn)難題，建立基于自然資源確權(quán)登記一體化的交易、登記人員集成模式，將交易職責(zé)重新梳理，優(yōu)化整合到不動產(chǎn)登記流程。按照“放管服”改革要求，建立進(jìn)賢縣不動產(chǎn)交易登記信息系統(tǒng)，將不動產(chǎn)交易與登記整合到同一個系統(tǒng);建立與稅務(wù)金山系統(tǒng)之間的信息共享集成機(jī)制，加強(qiáng)部門協(xié)作和信息互通共享，提高信息質(zhì)量和利用效率。
對省廳的一點工作建議。自實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作以來，身處登記一線的縣級登記部門面對的登記難題層出不窮，有些問題超出了基層登記人員業(yè)務(wù)能力水平，無法很好解決。怎樣在現(xiàn)有法律法規(guī)及部門規(guī)章框架下解決這些難題，需要省廳給予權(quán)威答復(fù)。建議省廳聘請省內(nèi)外不動產(chǎn)交易登記方面的專家學(xué)者，組成專家組，定期收集基層登記部門反映的自身不能解決的登記難點熱點問題。對于具有共性的問題經(jīng)專家組研究后給出的答復(fù)由省廳印發(fā)回復(fù)函，供基層單位工作參考;對于個性問題，可由專家組研究后點對點答復(fù)。
不動產(chǎn)登記工作計劃篇九
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的制定與發(fā)布，標(biāo)志著我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度已經(jīng)起步。就我國當(dāng)前的體制來講，不動產(chǎn)登記制度的實施依舊存在著各個方面的阻力，房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)中的典型，在不動產(chǎn)登記執(zhí)行過程中受到的影響最為明顯。
不動產(chǎn)登記指的是不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)當(dāng)事人的申請與自身職權(quán)，將不動產(chǎn)的自然、權(quán)利等狀況在不動產(chǎn)登記簿中進(jìn)行記載并公示。不動產(chǎn)包括土地、房屋、草原、林地等，本文中所提到的不動產(chǎn)僅僅指房地產(chǎn)。不動產(chǎn)登記的主要原因是不動產(chǎn)具有不可移動性，而且其權(quán)利歸屬非常的復(fù)雜，需要對其產(chǎn)權(quán)關(guān)系進(jìn)行明確。對于房地產(chǎn)而言，不動產(chǎn)登記的目的與職能并不是降低房價，兩者之間并不存在直接的關(guān)系。房價的主要影響因素為房地產(chǎn)供求關(guān)系，其他因素所發(fā)揮的都是間接影響，通過對供求關(guān)系的影響來影響房價。不動產(chǎn)登記并不是單純地為了征收房產(chǎn)稅，兩者之間雖然存在內(nèi)在的邏輯關(guān)系，但不動產(chǎn)登記的目的并不是單一的房產(chǎn)稅征收。不動產(chǎn)登記僅僅是房產(chǎn)稅的技術(shù)準(zhǔn)備與支撐。不動產(chǎn)登記主要包括以下幾個方面的內(nèi)容：基礎(chǔ)——土地登記、核心——權(quán)屬、目的——物權(quán)保護(hù)、表達(dá)形式——空間信息、法律特征——勘驗取證、時態(tài)特點——現(xiàn)勢性強(qiáng)、作用——多用途性。實現(xiàn)不動產(chǎn)登記，首先能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)權(quán)人的權(quán)益進(jìn)行保護(hù)。不動產(chǎn)登記能夠從根本上解決不動產(chǎn)權(quán)屬問題，從法律層面給與不動產(chǎn)權(quán)利人以保護(hù)，同時還能夠?qū)灰装踩c交易秩序進(jìn)行維護(hù)。其次，能夠刺激二手房房源的增加，降低房屋的空置率，實現(xiàn)房屋本身的社會價值。最后，為政府的宏觀管理提供基礎(chǔ)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。
從房價的角度進(jìn)行分析，人們所關(guān)注的并不是不動產(chǎn)登記制度的內(nèi)容與實施，而是在不動產(chǎn)登記基礎(chǔ)上房地產(chǎn)政策的調(diào)整狀況。房價的決定因素主要包括市場、人口、收入、貨幣供應(yīng)等幾個方面，在對住房資源進(jìn)行調(diào)節(jié)的過程中，保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅具有非常關(guān)鍵的作用。不動產(chǎn)登記的主要功能并不是對房價進(jìn)行調(diào)控，而是實現(xiàn)制度長遠(yuǎn)性的設(shè)計與改進(jìn)，促進(jìn)有序、規(guī)范的房地產(chǎn)市場秩序的形成，降低住房交易雙方的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行。從短期市場沖擊方面來講，不動產(chǎn)登記為個人住房房產(chǎn)稅的征收奠定了堅實的技術(shù)基礎(chǔ)，在一定程度上會對購房者的市場預(yù)期造成影響。從這個方面來講，不動產(chǎn)登記條例的頒布確實在一定程度上增加了房價下行的壓力。但是，不動產(chǎn)登記與房價下降之間并不存在必然的關(guān)系，不動產(chǎn)登記主要的目的`是對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行明晰登記。不動產(chǎn)登記對于居民不動產(chǎn)的影響包括兩個方面：第一，老房子、舊房子的繼承問題，在房地產(chǎn)市場化之前存在著很多歷史遺留問題；第二，市場供需變化，部分只有多套住宅的人擔(dān)心房產(chǎn)稅推出，從而傾向于拋售房產(chǎn)。但這部分人數(shù)量有限，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的沖擊也是有限的。
不動產(chǎn)登記并沒有將房地產(chǎn)調(diào)控中作為其主要的目標(biāo)，在短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場的影響也是有限的。不動產(chǎn)登記的主要目標(biāo)是對多個部門的工作進(jìn)行統(tǒng)一，建立全國統(tǒng)一的信息管理基礎(chǔ)平臺，實現(xiàn)審批、申請流程等方面的簡化。當(dāng)前，不動產(chǎn)登記條例的執(zhí)行對象中并未涉及到存量房地產(chǎn)，購房者在不動產(chǎn)登記信息管理平臺全面運行之前會保持觀望狀態(tài)，投資性購房者很少會出現(xiàn)大量拋售的情況。因此，不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響更多的體現(xiàn)在未來市場運行規(guī)范方面。不動產(chǎn)登記條例的實施確實對二手房市場產(chǎn)生了一定的沖擊，條例中并未提及自然人為條件對其名下的房產(chǎn)狀況進(jìn)行查詢，但是能夠通過地址對房產(chǎn)持有人進(jìn)行推導(dǎo)，打破了傳統(tǒng)的房產(chǎn)信息查詢的瓶頸，可能會引發(fā)投資性購房者的拋售行為，高端二手房供應(yīng)量可能會出現(xiàn)增加的情況，有利于平抑二手房市場價格。從短期進(jìn)行分析，不動產(chǎn)登記對房價的影響是有限的，對二手房房源的增加可能產(chǎn)生更大的影響，但是對于大中城市來講，二手房房源并不會對一手房產(chǎn)生較大的影響作用。從長期進(jìn)行分析，不動產(chǎn)登記為房產(chǎn)稅的征收奠定了基礎(chǔ)，二房產(chǎn)稅的征收必然會對房價產(chǎn)生較大的影響。因此，不動產(chǎn)登記的長期影響較為顯著。不動產(chǎn)登記實施之后，政策對房價的影響將會逐漸體現(xiàn)出來，調(diào)控將更加精準(zhǔn)?？傮w來講，不動產(chǎn)登記對于房價過快上漲并不存在明顯的抑制作用，不動產(chǎn)登記條例的實施將增加二手房房源，但是并不會對樓市供應(yīng)產(chǎn)生巨大的“傾向力”。
不動產(chǎn)登記在短期之內(nèi)都是利空的，這會對市場成交心理造成一定的影響，導(dǎo)致大眾在心理上傾向于少買房。但是這種利空影響僅僅是短期內(nèi)的，不動產(chǎn)登記實現(xiàn)全面貫徹落實需要3-4年的時間才能夠完全實現(xiàn)，對市場真實的影響并沒有想象中的那么大。國家在政策出臺的背后更多的關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的市場化運行，不會對市場運行進(jìn)行過多的政化操作。對于整個房地產(chǎn)行業(yè)來講，不動產(chǎn)登記政策是有利的，通過計算機(jī)技術(shù)能夠進(jìn)一步實現(xiàn)行業(yè)信息分享機(jī)制的完善，解決行業(yè)內(nèi)存在的信息不對稱問題，使房地產(chǎn)企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)自由競爭。此外，通過不動產(chǎn)登記平臺的創(chuàng)建，能夠為未來房產(chǎn)稅的實施提供更多的有利影響，稅收改革將使得房地產(chǎn)行業(yè)更加成熟，消除非理性投資需求。統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度可能給樓市帶來的改變包括投資者數(shù)量降低、商品房短期供給量增加、樓市回歸理性等。從樓市的調(diào)控方面來講，不動產(chǎn)登記實際上就是通過計算機(jī)實現(xiàn)個人住房信息登記與聯(lián)網(wǎng)，個人住房信息系統(tǒng)的建立與完善能夠通過針對性的措施對樓市的分類、存量等進(jìn)行有效的調(diào)節(jié)，從而影響城市樓市的供求關(guān)系，對于樓市的健康、長期發(fā)展具有積極意義。因此，不動產(chǎn)登記工作的不斷落實與發(fā)展對房價產(chǎn)生的影響當(dāng)前僅僅局限在心理層面，并沒有過多的實質(zhì)性影響。即使實現(xiàn)了不動產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅政策的相互結(jié)合，其最大的效用與最終的目標(biāo)也是實現(xiàn)不動產(chǎn)的精確管理與監(jiān)控，促進(jìn)房產(chǎn)使用效率的提高，對于房產(chǎn)價格的影響非常有限。
不動產(chǎn)登記符合我國當(dāng)前的國情，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有著重要的影響，促進(jìn)了房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步的發(fā)展與完善。
不動產(chǎn)登記工作計劃篇十
xxxx年，中心將緊密圍繞市委、市政府各項工作部署，充分發(fā)揚“馬上就辦、真抓實干”等優(yōu)良作風(fēng)，以推進(jìn)創(chuàng)新發(fā)展、優(yōu)化營商環(huán)境為驅(qū)動，高質(zhì)量推進(jìn)不動產(chǎn)登記事業(yè)發(fā)展，爭當(dāng)新時代推動x高質(zhì)量發(fā)展的排頭兵，全力以赴為推動我市高質(zhì)量發(fā)展落實趕超、加快建設(shè)創(chuàng)新開放綠色幸福的現(xiàn)代化城市、打造中國幸福第一城做出積極貢獻(xiàn)。
二、持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，打造一流不動產(chǎn)登記服務(wù)。簡化登記手續(xù)，推進(jìn)不動產(chǎn)登記和稅務(wù)系統(tǒng)直連，進(jìn)一步提速增效。持續(xù)壓縮辦事時限，將x類一般不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)壓縮至xx小時內(nèi)辦結(jié)，一般企業(yè)抵押登記業(yè)務(wù)壓縮至xx分鐘內(nèi)辦結(jié)。對登記系統(tǒng)進(jìn)行升級改造，提升系統(tǒng)可靠性、適應(yīng)性、兼容性、地理覆蓋度。
三、強(qiáng)化不動產(chǎn)登記信息化建設(shè)，夯實提速增效數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。完善不動產(chǎn)登記系統(tǒng)建設(shè)，完善不動產(chǎn)登記圖庫、宗地一張圖及其與地籍信息掛接，建立圖、屬、檔一致的電子數(shù)據(jù)庫。推進(jìn)不動產(chǎn)登記檔案數(shù)字化，基本完成土地登記存量檔案數(shù)字化。推進(jìn)不動產(chǎn)登記資料及時掃描入庫，實現(xiàn)業(yè)務(wù)一辦結(jié)即可查檔利用。積極與數(shù)據(jù)匯聚共享平臺、大數(shù)據(jù)共享平臺對接，加快推進(jìn)更多數(shù)據(jù)互通共享。
四、全面完成我市拆遷安置房項目辦證計劃，保障群眾合法權(quán)益。
五、推進(jìn)自然資源統(tǒng)一登記，服務(wù)綠色投融資發(fā)展。在全面總結(jié)試點工作經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，主動適應(yīng)自然資源登記工作新形勢，以自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記為基礎(chǔ)，協(xié)助制定自然資源權(quán)籍調(diào)查工作流程，明確登記申請材料，統(tǒng)一登記程序，完善自然資源登記系統(tǒng)，推進(jìn)自然資源統(tǒng)一登記工作順利開展。
六、堅持控房價和促銷售兩手抓，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。根據(jù)中央關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持“一手抓控價、一手促發(fā)展”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。嚴(yán)格落實中央、住建部、省、市各項房地產(chǎn)市場政策措施，精準(zhǔn)把握調(diào)控工作，穩(wěn)定市場預(yù)期，保障合理需求。繼續(xù)與房管、物價、市場監(jiān)管等職能部門積極協(xié)作，加強(qiáng)在售樓盤的巡查和監(jiān)管工作力度，保障房地產(chǎn)市場規(guī)范有序發(fā)展。密切跟蹤市場動態(tài)，及時掌握情況，研究對策防控市場風(fēng)險，促進(jìn)市場穩(wěn)健發(fā)展。
不動產(chǎn)登記工作計劃篇十一
20xx年不動產(chǎn)登記工作在局黨組正確領(lǐng)導(dǎo)下，在局相關(guān)股室配合下，按照自然資源部、省廳及市局統(tǒng)一安排部署，堅持以人民為中心的發(fā)展理念，聚焦群眾登記財產(chǎn)便利度，不斷完善基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，優(yōu)化辦證流程，壓縮辦結(jié)時限。結(jié)合全省開展的“轉(zhuǎn)作風(fēng)優(yōu)環(huán)境”活動年，牽頭登記財產(chǎn)指標(biāo)材料報送，著力優(yōu)化財產(chǎn)登記領(lǐng)域營商環(huán)境。全力推動登記領(lǐng)域“我為群眾辦實事”實踐活動，化解登記領(lǐng)域歷史遺留問題，著力解決群眾身邊的“急難愁盼”問題。推動房管、稅務(wù)等部門間數(shù)據(jù)互通共享，搭建“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”信息平臺，實現(xiàn)了服務(wù)效能雙提升?；仡櫲旮黜椆ぷ?，現(xiàn)做簡要總結(jié)如下：
一、基礎(chǔ)工作開展情況。
1、日常登記業(yè)務(wù)工作穩(wěn)步推進(jìn)。全年共辦理各類不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)()件，其中辦理首次登記()件，一般轉(zhuǎn)移登記()件，變更登記()件，抵押登記()件，注銷抵押登記()件，更正登記()件，補(bǔ)換證登記()件，協(xié)助司法查解封登記()件。發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書()本，不動產(chǎn)登記證明()張。為企業(yè)群眾開具各種不動產(chǎn)查詢證明2600份，接待公檢法紀(jì)檢委等部門查詢3000余次。
2、不動產(chǎn)登記資料管理工作有序開展。一年來，業(yè)務(wù)股室在辦理各類業(yè)務(wù)的過程中，共形成各類檔案資料9600余卷，已入庫保存8000余卷，對需要永久保管的不動產(chǎn)登記類檔案，已采取線裝方式裝訂成冊5630卷，5年保管期的抵押檔案編號入庫4769卷。至20xx年11月，登記中心新增永久存檔資料63000卷，新增短期保存抵押登記資料35000余卷，房管部門移交90000余卷。農(nóng)業(yè)承包經(jīng)營權(quán)登記檔案資料移交前期工作進(jìn)展順利，已完成與縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局溝通對接，對移交前的各項工作準(zhǔn)備充分。
3、登記財產(chǎn)領(lǐng)域營商環(huán)境不斷優(yōu)化?！稗D(zhuǎn)作風(fēng)優(yōu)環(huán)境”活動年開展以來，縣不動產(chǎn)登記中心不斷優(yōu)化辦事流程、壓縮辦結(jié)時限、精簡申請材料。截止目前，我縣對各類不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)實行公開辦事流程、辦結(jié)時限及材料清單制度。不動產(chǎn)一般登記業(yè)務(wù)辦理時限壓縮至3個工作日以內(nèi)，抵押登記壓縮至1個工作日以內(nèi)。中心不斷創(chuàng)新服務(wù)舉措，在雙休日、法定節(jié)假日、工作日中午等非工作時間，通過延時服務(wù)、錯時服務(wù)等模式提供全時段“不打烊”服務(wù)，群眾企業(yè)辦事不再“選日子”。同時，上門服務(wù)、預(yù)約服務(wù)、綠色通道、24小時自助查詢、“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”服務(wù)平臺受理登記等多項舉措同向發(fā)力，企業(yè)群眾不動產(chǎn)登記獲得感、滿意感、幸福感逐步增強(qiáng)。
二、便民利民工作成效。
1、實現(xiàn)抵押登記“不見面審批”和“一次都不跑”。20xx年以來已與6家銀行簽訂合作協(xié)議，企業(yè)群眾辦理抵押登記可就近選擇銀行網(wǎng)點，不必跑不動產(chǎn)登記窗口。20xx年線上“互聯(lián)網(wǎng)+抵押登記”業(yè)務(wù)共受理完成430件，發(fā)出電子證明430張，為企業(yè)、群眾辦理不動產(chǎn)抵押融資額達(dá)20548.7萬元。
2、推動“不動產(chǎn)電子證照”應(yīng)用。20xx年率先在進(jìn)賢縣郵政銀行抵押網(wǎng)點中推廣使用不動產(chǎn)登記電子證明，權(quán)利人在該行直接辦理抵押登記，由銀行直接打印不動產(chǎn)電子證明，實現(xiàn)“一次不跑”，截止目前已有3家銀行推行抵押登記“不動產(chǎn)電子證照”應(yīng)用。
3、推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”工作。為進(jìn)一步貫徹落實縣委、縣政府20xx年“轉(zhuǎn)作風(fēng)優(yōu)環(huán)境”活動年部署安排，切實提升辦事企業(yè)群眾對我縣不動產(chǎn)登記工作的滿意度和獲得感，縣不動產(chǎn)登記中心于20xx年7月26日起正式上線“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”平臺，企業(yè)群眾可以登錄平臺進(jìn)行注冊、實名認(rèn)證后實現(xiàn)不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請、網(wǎng)上辦理、網(wǎng)上查詢等。我縣“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”平臺上線運行，標(biāo)志著我縣“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”正式落地運行。
4、推行“交房(地)即交證”服務(wù)模式。為推動該項工作，20xx年12月縣自然資源局印發(fā)了《“交房(地)即交證”便民利民工作實施方案》。為落實交地即交證，不動產(chǎn)登記中心嚴(yán)格按照省自然資源廳關(guān)于不動產(chǎn)登記申請材料清單收件，不再將建設(shè)用地規(guī)劃許可證作為受理要件材料，只要企業(yè)交地后提供了材料清單規(guī)定的要件，便可以申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證，6月初已經(jīng)實現(xiàn)所有拿地企業(yè)交地即交證。為有效防范不動產(chǎn)登記領(lǐng)域風(fēng)險，保護(hù)購房群眾權(quán)益，積極探索交房即交證新模式，目前已在山水田園小區(qū)開展試點，該小區(qū)已有35戶業(yè)主交房當(dāng)天領(lǐng)取了不動產(chǎn)權(quán)證。
5、實現(xiàn)企業(yè)間不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記繳稅后1小時辦結(jié)。為提升企業(yè)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記效率，實現(xiàn)繳稅后1小時辦結(jié)，縣自然資源局主要領(lǐng)導(dǎo)召開相關(guān)業(yè)務(wù)股室專題會議，安排部署該項工作。在深入探討研究原辦理流程及環(huán)節(jié)可壓縮空間后，決定取消土地二級市場交易備案，取消會議聯(lián)審。目前，企業(yè)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，繳稅后即可直接申請轉(zhuǎn)移登記，全面實現(xiàn)繳稅后1小時辦結(jié)。
6、自助查詢服務(wù)24小時“不打烊”。在縣行政服務(wù)中心不動產(chǎn)登記辦事大廳設(shè)置24小時自助查詢服務(wù)區(qū)，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記進(jìn)度查詢、個人住房信息查詢“不打烊”，有效地解決了部分群眾在辦理不動產(chǎn)登記時“8小時之內(nèi)沒空辦、8小時之外無處辦”的問題。
7、進(jìn)一步壓縮辦證時限。20xx年以來，按照省自然資源廳、市自然資源局統(tǒng)一部署，我縣各類不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理大提速，實現(xiàn)了抵押登記1個工作日內(nèi)辦結(jié)、一般登記3個工作日內(nèi)辦結(jié)，查封登記、更正登記、注銷登記等業(yè)務(wù)即時辦結(jié)。
8、存量房不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與水電氣部門聯(lián)動，實現(xiàn)一站式辦理。目前已實現(xiàn)存量房不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)中與水電氣部門聯(lián)動辦理，申請人在申請轉(zhuǎn)移登記時，可同時申請辦理水電氣過戶業(yè)務(wù)。群眾領(lǐng)取不動產(chǎn)證書的同時，直接在辦證大廳水電氣窗口一站式同步完成過戶，實現(xiàn)了不動產(chǎn)登記與水電氣過戶多項業(yè)務(wù)辦理只進(jìn)一扇門。
9、加強(qiáng)部門間信息互通共享，消除信息孤島。經(jīng)過省自然資源廳與省級相關(guān)部門協(xié)調(diào)，20xx年12月25日前已完成縣不動產(chǎn)登記中心與公安、市場監(jiān)管、編辦、銀保監(jiān)、法院及民政等六部門實現(xiàn)“點對點”專線信息共享。為實現(xiàn)不動產(chǎn)登記、房管及稅務(wù)三部門信息共享，縣自然資源局于3月30日、5月19日分別組織三部門分管領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)技術(shù)人員溝通對接，就信息互通共享模式達(dá)成一致意見。不動產(chǎn)、房管及稅務(wù)三部門接口已開發(fā)成功，現(xiàn)已經(jīng)實現(xiàn)不動產(chǎn)登記、稅務(wù)、房管三部門信息互通共享。
10、加強(qiáng)不動產(chǎn)權(quán)屬爭議調(diào)處工作。成立縣不動產(chǎn)權(quán)屬爭議調(diào)處工作領(lǐng)導(dǎo)小組，同時，縣自然資源局印發(fā)了進(jìn)一步規(guī)范不動產(chǎn)權(quán)屬爭議調(diào)處相關(guān)工作的文件，對不動產(chǎn)(含山林權(quán)、承包經(jīng)營權(quán))確權(quán)登記權(quán)屬爭議調(diào)處解決機(jī)制重新明確規(guī)范。本次深化事業(yè)單位改革關(guān)于不動產(chǎn)登記中心“三定方案”中還新增了承擔(dān)不動產(chǎn)權(quán)屬爭議調(diào)處技術(shù)性、輔助性工作職責(zé)，將更有效保障不動產(chǎn)權(quán)屬爭議調(diào)處工作制度化、規(guī)范化。
三、存在的主要困難和問題。
當(dāng)前不動產(chǎn)登記領(lǐng)域存在的主要困難和問題是信息共享部門提供的電子信息不全面，因早期信息沒有經(jīng)電子化處理，無法通過信息互通共享提取。公安部門的身份證信息及民政部門的結(jié)婚離婚登記信息與房產(chǎn)交易登記密切相關(guān)，目前不動產(chǎn)登記部門已經(jīng)實現(xiàn)了與這兩個部門間的信息共享，但在實際應(yīng)用過程中發(fā)現(xiàn)距實際工作要求還存在差距。如與公安共享的身份證信息，有小部分電子憑證無法調(diào)取共享;早期的結(jié)婚(離婚)登記信息，沒有經(jīng)電子化數(shù)據(jù)處理，導(dǎo)致部分時間段的結(jié)婚、離婚電子憑證信息無法調(diào)取。這些群眾辦理不動產(chǎn)登記仍需要提供紙質(zhì)證件，不能從信息互通共享中獲得便利。不動產(chǎn)登記中心將加強(qiáng)與信息共享單位緊密協(xié)作，盡可能擴(kuò)大信息共享范圍，使企業(yè)群眾通過信息共享獲取最大的辦證便捷滿意度。
四、下一步工作打算。
1、加快推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”服務(wù)平臺建設(shè)和應(yīng)用。以“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”服務(wù)平臺上線為契機(jī)，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記系統(tǒng)遷移到贛服通等政務(wù)外網(wǎng)運行，自助查詢登記檔案和登記信息，推廣不動產(chǎn)登記電子證照應(yīng)用。不斷完善平臺功能，實現(xiàn)法人注冊登錄、個人辦理其他不動產(chǎn)登記申請業(yè)務(wù)，同步推進(jìn)微信公眾號上線。加快推進(jìn)各類登記業(yè)務(wù)“全程網(wǎng)辦”，零距離服務(wù)廣大企業(yè)群眾，不斷拓寬“不見面審批”和“一次都不跑”服務(wù)的廣度和深度。
2、加快推進(jìn)信息實時互通共享，打破不動產(chǎn)登記信息孤島。積極與房管、稅務(wù)、公安、民政等部門對接和協(xié)商，實現(xiàn)身份證、戶籍、婚姻、測繪、繳稅、房屋網(wǎng)簽備案等信息全面實時共享。探索補(bǔ)充完善歷史數(shù)據(jù)信息渠道，實現(xiàn)相關(guān)部門間數(shù)據(jù)完全共享，讓數(shù)據(jù)多跑腿，群眾少跑路甚至不跑路。
3、加快推進(jìn)抵押登記延伸銀行網(wǎng)點全覆蓋。目前，不動產(chǎn)登記中心與進(jìn)賢農(nóng)商銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行及江西銀行簽訂“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)抵押登記”合作協(xié)議，抵押登記已延伸至郵政銀行、農(nóng)商銀行及工商銀行，8月底爭取在建設(shè)銀行、中國銀行及江西銀行開通抵押登記便民網(wǎng)點。下一步將與進(jìn)賢所有商業(yè)銀行及住房公積金中心協(xié)商，爭取在年底前實現(xiàn)抵押登記延伸銀行網(wǎng)點全縣覆蓋，抵押登記業(yè)務(wù)全城通辦，方便企業(yè)群眾就近辦理抵押登記。
不動產(chǎn)登記工作計劃篇十二
(一)中國古代的土地登記制度中國以土地為中心的登記制度源遠(yuǎn)流長，從一開始就與土地稅賦息息相關(guān)。據(jù)學(xué)者考證，中國古代以土地交易為中心形成的登記制度，肇始于周朝中后期。唐代以后，中國在土地管理方面出現(xiàn)了立契、申碟或過割制度。土地買賣必須通過官府，進(jìn)行書面申報和登記，才能發(fā)生效力。否則，不僅交易無效，而且還要受到嚴(yán)厲的制裁。
從中國古代土地登記制度的歷史演變可以看出，它主要是伴隨土地稅賦制度而存在的，乃稅賦制度的衍生物，其最主要目的是便于稅賦征收。地契作為田地所有人或使用人的權(quán)利證明只是其附帶性的作用，并不能作確權(quán)證書。更為重要的是，地契資料由官府掌握，且對外保密，普通百姓不能查詢相關(guān)資料，與現(xiàn)代不動產(chǎn)登記制度的`公示要求相去甚遠(yuǎn)。因此嚴(yán)格地說，中國在民國以前的歷史上并沒有真正形成以公示為目的的登記制度。
就中國不動產(chǎn)登記制度的形成與發(fā)展過程來說，中國在民國時期繼受西方法制，已經(jīng)正式建立了不動產(chǎn)登記制度，然而該制度卻主要是為土地私有制服務(wù)的。建國初期，我們也曾建立起了不動產(chǎn)登記制度，但隨著社會主義改造的完成，中國在經(jīng)濟(jì)體制方面實行全面的公有制，登記制度失去了存在的基礎(chǔ)，使該制度在中國一度中斷30多年，改革開放以后，特別是土地管理法頒布以后才逐漸恢復(fù)和發(fā)展。因此可以說，登記制度在中國雖然有著悠久歷史，但真正意義上的作為物權(quán)公示手段的不動產(chǎn)登記制度卻起步較晚，且一開始就服務(wù)于不動產(chǎn)行政管理的目的，帶有濃厚的行政色彩，使該制度未能在維護(hù)交易便捷與安全方面發(fā)揮其應(yīng)有的作用。
從中國不動產(chǎn)登記制度的建立與發(fā)展來看，中國的登記制度存在諸多缺陷，主要表現(xiàn)在以下方面。
(4)登記機(jī)關(guān)的責(zé)任賠償制度闕如。
關(guān)于如何完善中國的不動產(chǎn)登記制度，學(xué)者們見仁見智，針對登記制度的諸多弊端從不同角度提出了很好的建議，歸納起來主要有以下幾個方面。
3月16日，十屆全國人大第五次會議通過了物權(quán)法，該法設(shè)專節(jié)規(guī)定了不動產(chǎn)登記制度。它在總結(jié)中國不動產(chǎn)登記實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，借鑒西方國家先進(jìn)立法經(jīng)驗，對不動產(chǎn)登記的法律效力、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記程序、登記類型及登記錯誤的賠償責(zé)任等重要問題作出了明確規(guī)定，確立了中國不動產(chǎn)登記的基本結(jié)構(gòu)，為將來不動產(chǎn)登記法的制定，提供了整體架構(gòu)和思路，標(biāo)志著中國統(tǒng)一不動產(chǎn)登記制度的正式確立。
(5)規(guī)范了登記當(dāng)事人和登記機(jī)關(guān)的賠償責(zé)任。
不動產(chǎn)登記工作計劃篇十三
為充分發(fā)揮房屋登記機(jī)構(gòu)和人員在不動產(chǎn)登記工作中的主導(dǎo)作用，受住建部房地產(chǎn)業(yè)司委托，中國房地產(chǎn)研究會組織起草了《不動產(chǎn)登記條例(草案)》(建議稿)，請全局房屋登記崗位業(yè)務(wù)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)該《草案》，為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的制度建設(shè)和全面實施提供基礎(chǔ)保障。
據(jù)一位參與草案研討、接近國土部的消息人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者介紹，自三中全會后，國務(wù)院法制辦、國土部就啟動不動產(chǎn)條例的起草，經(jīng)過大量的調(diào)研和反復(fù)修改，已經(jīng)形成初稿，目前已經(jīng)上報國務(wù)院。
據(jù)上述消息人士介紹，草案中并沒有“以人查房”字眼。國土部起草的草案中，新增了查詢服務(wù)，但對不動產(chǎn)登記信息的查詢有相對嚴(yán)格的規(guī)定。
只有權(quán)利人、利害關(guān)系人，以及取得權(quán)利人同意的單位和個人，才可以申請查詢相關(guān)資料。再者，人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)等，有權(quán)查詢與案件相關(guān)的資料。
另一方面，草案也十分重視對不動產(chǎn)登記資料的保護(hù)。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者了解，相關(guān)知情人士，若透露不動產(chǎn)登記的信息，造成損失的，也將背負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。
目前土地、房屋、林地、草地等不動產(chǎn)信息，分別登記在國土、住建、林業(yè)、農(nóng)業(yè)等不同主管部門之下。條例通過后，有關(guān)部門有望實現(xiàn)上述信息的互通共享，國家和地方登記的信息也有望實現(xiàn)互通互聯(lián)。
增設(shè)了有條件的查詢服務(wù)。
據(jù)上述消息人士介紹，國土部起草的草案指出，將實行不動產(chǎn)登記資料依法查詢服務(wù)。
“不動產(chǎn)是一種物權(quán)，合法合規(guī)的提供的服務(wù)符合物權(quán)法要求。”嚴(yán)金明介紹。
上述國土部土地地籍司的人士也表示，條例的立法依據(jù)是“物權(quán)法”。
在國土部土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云看來，依法提供查詢服務(wù)寫入條例中，并非嚴(yán)格意義上的“以人查房”。
下半年以來，房叔、房姐事件頻發(fā)，亦引發(fā)各界對于個人住房信息安全的擔(dān)憂。
在此背景下，國內(nèi)多地相繼出臺相關(guān)法規(guī)，規(guī)范“以人查房”，比如福建漳州規(guī)定，除申請查詢本人房屋信息和國家公檢法等機(jī)關(guān)的協(xié)助查詢外，嚴(yán)禁以姓名為條件進(jìn)行查詢，只能以明確的房屋坐落或房屋所有權(quán)證編號進(jìn)行查詢，還將強(qiáng)化落實相關(guān)問責(zé)機(jī)制。
實際上，查詢相關(guān)信息，需要滿足一定條件。國土部起草的草案指出，權(quán)利人、利益相關(guān)方，以及取得權(quán)利人同意的單位或個人，可以申請查詢;另外一個是公檢法機(jī)關(guān)，有權(quán)查詢與調(diào)查案件相關(guān)的信息。
中國人民大學(xué)教授嚴(yán)金明表示，為了更好地保護(hù)個人不動產(chǎn)權(quán)益，查詢是有前提的，一個是利益相關(guān)人;另外一個國家有關(guān)部門出于某種需求——并非是隨意查詢，需要區(qū)別。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者了解，草案十分強(qiáng)調(diào)對不動產(chǎn)登記資料的保護(hù)。不動產(chǎn)登記資料共享單位及工作人員，仍需要對相關(guān)資料保密;不得涉及國家秘密商業(yè)秘密和個人隱私等內(nèi)容。
建立統(tǒng)一的'信息平臺、助力反腐。
國土部副部長胡存智在“不動產(chǎn)登記專家座談會”上指出，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記不是重起爐灶另開張，而是以這些成果為基礎(chǔ)進(jìn)行整合、融合，做好工作銜接和平穩(wěn)過渡，形成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。
鄒曉云也表示，國土部主導(dǎo)的不動產(chǎn)登記更多是一個整合的角色，解決過去多頭、重復(fù)登記等問題。
在有關(guān)《不動產(chǎn)登記條例》涉及的不動產(chǎn)登記現(xiàn)狀中明確，土地登記(包括所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等)歸國土部門;土地承包權(quán)登記歸農(nóng)業(yè)部門;房屋登記歸建設(shè)部門;林權(quán)登記歸林業(yè)部門;草地登記北方歸草原局、南方歸農(nóng)業(yè)部門;海域登記歸海域部門。
各部門在登記權(quán)屬部門的登記信息時，將依照登記內(nèi)容數(shù)據(jù)分別建立土地登記信息管理系統(tǒng)、土地登記發(fā)證管理系統(tǒng)、農(nóng)村土地承包信息管理系統(tǒng)、林業(yè)管理系統(tǒng)、城市個人住房信息系統(tǒng)。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者了解，草案提出應(yīng)實現(xiàn)登記信息共享，建立國家統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。將不動產(chǎn)登記信息定期逐級備案，實現(xiàn)國家與地方登記信息的互聯(lián)互通。
該平臺由國土部負(fù)責(zé)，將與國務(wù)院住房與城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等相關(guān)主管部門實現(xiàn)不動產(chǎn)審批、交易和登記信息實時互通共享。
地方各級國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動產(chǎn)登記信息化建設(shè)，與統(tǒng)計有關(guān)部門實現(xiàn)不動產(chǎn)審批、交易和登記信息的互通共享。
“該基礎(chǔ)平臺一旦與個人信息等各項系統(tǒng)并軌，將為紀(jì)檢監(jiān)察部門和組織人事部門完整、準(zhǔn)確掌握官員房產(chǎn)信息，提供了制度和技術(shù)條件，這對于反腐有重大作用?！眹?yán)金明說。
正如國土部地籍管理司有關(guān)負(fù)責(zé)人所介紹，實施不動產(chǎn)登記的出發(fā)點不是反腐敗、遏制房價，但客觀上有些關(guān)聯(lián)。
不過，在北京大岳咨詢有限責(zé)任公司總經(jīng)理金永祥看來，雖然技術(shù)上對于掌握、查閱官員房產(chǎn)信息沒有太多障礙，但不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和系統(tǒng)建設(shè)是一個長期而漫長的過程，具體的效果還有待觀察。
不動產(chǎn)登記工作計劃篇十四
第一條為了規(guī)范不動產(chǎn)登記行為，方便群眾申請登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和國務(wù)院《不動產(chǎn)登記暫行條例》等相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本條例。
本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為，包括不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。
不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。
第四條下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照國家和本市有關(guān)規(guī)定辦理登記：
(一)集體土地所有權(quán);。
(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);。
(三)森林、林木所有權(quán);。
(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);。
(五)建設(shè)用地使用權(quán);。
(六)宅基地使用權(quán);。
(七)海域使用權(quán);。
(八)地役權(quán);。
(九)抵押權(quán);。
(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。
第五條市國土資源和房屋行政主管部門是本市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)(簡稱不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu))，負(fù)責(zé)全市不動產(chǎn)登記工作。
市國土資源和房屋行政主管部門可以委托區(qū)縣國土資源管理部門辦理不動產(chǎn)登記事務(wù)。
農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門按照職責(zé)分工配合不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)做好登記工作。
第六條市國土資源和房屋行政主管部門建立全市統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，制定統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記規(guī)范。
第二章一般規(guī)定。
第七條不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動產(chǎn)單元應(yīng)當(dāng)有唯一編碼。
第八條房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當(dāng)與其所依附的土地、海域一體登記。
第九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)設(shè)立的登記場所申請不動產(chǎn)登記。
當(dāng)事人可以依照國家有關(guān)規(guī)定委托他人代為申請不動產(chǎn)登記。
第十條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。但有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：
(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;。
(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;。
(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;。
(六)申請更正登記或者異議登記的;。
(七)法律、法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請不動產(chǎn)登記的其他情形。
第十一條申請共有不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由全體共有人共同申請。
處分按份共有的不動產(chǎn)，可以由占份額三分之二以上的按份共有人申請登記，并同時提供其他按份共有人知悉處分的證明材料。
第十二條申請人申請不動產(chǎn)登記時應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交下列材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)：
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;。
(三)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;。
(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;。
(五)與他人利害關(guān)系的說明材料;。
(六)具體登記事項所需其他材料。
第十三條申請人提交的不動產(chǎn)登記申請材料齊全、符合法定形式的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理登記申請，并書面告知申請人;申請材料不齊全或者不符合法定形式的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理，并一次性告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記場所和門戶網(wǎng)站公開申請不動產(chǎn)登記所需材料目錄和示范文本等信息。
第十四條申請登記的事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，全體申請人提出撤回登記申請的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記申請書以及相關(guān)材料退還申請人。
第十五條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行查驗，必要時可以實地查看或者調(diào)查。符合登記規(guī)定的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將不動產(chǎn)有關(guān)事項記載于不動產(chǎn)登記簿;不符合登記規(guī)定的，不予登記，并書面告知申請人。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對登記事項進(jìn)行實地查看或者調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。
第十六條登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記，并書面告知申請人：
(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;。
(二)存在尚未解決的權(quán)屬爭議的;。
(三)申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的;。
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
第十七條法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)對申請登記的進(jìn)行公告的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前進(jìn)行公告。公告應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站以及不動產(chǎn)所在地等場所發(fā)布，公告期限不少于十五個工作日。公告期滿無異議或者異議不成立的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時記載于不動產(chǎn)登記簿。
第十八條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理不動產(chǎn)登記申請之日起三十日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
公告時間不計入前款規(guī)定時限。
第十九條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明。
(一)不動產(chǎn)的坐落、編碼、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;。
(二)不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名或者名稱;。
(三)不動產(chǎn)權(quán)利的類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;。
(四)預(yù)告登記、異議登記、查封登記等不動產(chǎn)權(quán)利被限制或者提示的事項;。
(五)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明換發(fā)、補(bǔ)發(fā)等事項;。
(七)其他相關(guān)事項。
第二十一條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類登記事項準(zhǔn)確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得更改登記事項。
第二十二條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書，向地役權(quán)登記、抵押權(quán)登記、預(yù)告登記、異議登記申請人核發(fā)不動產(chǎn)登記證明。
第二十三條不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明記載的事項應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
第二十四條不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明破損的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在換發(fā)前收回原不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明。
不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明遺失、滅失，不動產(chǎn)權(quán)利人申請補(bǔ)發(fā)的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明，刊發(fā)聲明十五個工作日后予以補(bǔ)發(fā)。自補(bǔ)發(fā)之日起，原不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明作廢。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的，應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并在不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。
第二十五條辦理不動產(chǎn)登記，申請人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納登記費和證書工本費。
第二十六條不動產(chǎn)首次登記，是指不動產(chǎn)權(quán)利第一次登記。
未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第二十七條有下列情形之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以申請變更登記：
(一)權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的;。
(二)不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的;。
(三)不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的;。
(四)同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的;。
(五)不動產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的;。
(六)最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的;。
(七)地役權(quán)的利用目的、方式等發(fā)生變化的;。
(八)共同共有轉(zhuǎn)為按份共有或者按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的;。
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他變更情形。
第二十八條因下列情形導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以申請轉(zhuǎn)移登記：
(一)買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的;。
(二)以不動產(chǎn)作價出資或者入股的;。
(三)法人或者其他組織因合并、分立等原因?qū)е虏粍赢a(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;。
(四)不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;。
(五)繼承、接受遺贈導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;。
(六)共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的;。
(八)因主債權(quán)轉(zhuǎn)移導(dǎo)致不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的;。
(九)因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移導(dǎo)致地役權(quán)轉(zhuǎn)移的;。
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的情形。
第二十九條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請辦理注銷登記：
(二)權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的;。
(三)不動產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的;。
(四)因人民法院、仲裁委員會生效的法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利消滅的;。
(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
不動產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立地役權(quán)、抵押權(quán)或者已經(jīng)辦理預(yù)告登記，所有權(quán)人、使用權(quán)人因放棄權(quán)利申請注銷登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提供地役權(quán)人、抵押權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人同意的書面材料。
第三十條有本條例第二十九條第一項情形，當(dāng)事人未申請辦理注銷登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以根據(jù)有關(guān)部門提供的不動產(chǎn)滅失證明文件，將注銷事項記載于不動產(chǎn)登記簿，原不動產(chǎn)權(quán)屬證書作廢。
有本條例第二十九條第三項、第四項情形之一，當(dāng)事人未申請辦理注銷登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以根據(jù)有關(guān)機(jī)關(guān)的要求，并依據(jù)不動產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的決定，或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書直接辦理不動產(chǎn)注銷登記，并予以公告。
不動產(chǎn)登記工作計劃篇十五
彭山區(qū)作為全國第二輪34個深化農(nóng)村改革試驗區(qū)之一，為了進(jìn)一步推進(jìn)農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證工作，不動產(chǎn)登記中心在工作中積極結(jié)合彭山實際，三舉措積極開展工作：
三是加大宣傳力度。充分認(rèn)識到工作的責(zé)任感和重要性，把此項工作納入重要日程。采取多種形式，廣泛開展宣傳，讓群眾了解確權(quán)頒證的重要意義，為開展好確權(quán)工作營造良好的氛圍，使群眾積極主動參與。
不動產(chǎn)登記工作計劃篇十六
今天上午，國務(wù)院發(fā)布《不動產(chǎn)登記暫行條例》，自3月1日起施行，中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者查閱《條例》全文，沒有看到有關(guān)“以人查房”字句。但《條例》第26條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對不動產(chǎn)登記信息保密;涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應(yīng)當(dāng)依法采取必要的安全保密措施。第27條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。
這也意味著，此前外界將“以人查房”作為不動產(chǎn)登記的主要看點，認(rèn)為一旦執(zhí)行，官員瞞報登記資產(chǎn)信息等情況將被剎車。但現(xiàn)在看來，“以人查房”短期內(nèi)并不能實現(xiàn)。中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者綜合媒體報道發(fā)現(xiàn)，所謂“以人查房”是指用姓名查詢的方式獲得他人的房產(chǎn)信息。目前普通市民平時用于房產(chǎn)交易時的房屋信息調(diào)查，主要采取向相關(guān)部門告知物業(yè)地址的方式進(jìn)行，用以查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況、抵押狀況等。而一旦可以以姓名查房，就可以迅速獲得一個特定個人名下所有不動產(chǎn)資料。而此次條例涉及不動產(chǎn)查詢方式的主要包括兩條，均用于保護(hù)被查詢?nèi)穗[私。
據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報報道，業(yè)內(nèi)人士指出，多層次信息共享制度的建立，將解決不動產(chǎn)登記信息的全國聯(lián)網(wǎng)問題，并為未來部分政策實施提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源。但制度發(fā)揮作用還有賴于信息共享制度執(zhí)行細(xì)則的落地和完善。
據(jù)權(quán)威人士透露，該條例共六章三十五條，將于203月1日起正式施行。內(nèi)容包括不動產(chǎn)登記適用對象、執(zhí)行部門以及登記程序、信息共享和法律責(zé)任。條例規(guī)定，集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)和法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利等均為不動產(chǎn)登記適用對象。
上述權(quán)威人士稱，條例在登記程序、法律責(zé)任方面沒有明顯改動。但在信息共享方面，條例提出，未來各級不動產(chǎn)信息將統(tǒng)一納入國土部牽頭建立的不動產(chǎn)登記信息管理平臺，并確保國家、省、市、縣四級登記信息實時共享，這意味著不動產(chǎn)信息將在國土系統(tǒng)內(nèi)部各級共享。此外，國土、公安、民政、財政、稅務(wù)、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門也應(yīng)加強(qiáng)彼此之間不動產(chǎn)登記有關(guān)信息的互通共享。
東方證券預(yù)期不動產(chǎn)登記條例出臺對房地產(chǎn)市場影響中性。條例的出臺導(dǎo)致投資者預(yù)期反腐風(fēng)暴可能帶來樓盤拋售，以及房產(chǎn)稅可能進(jìn)一步擴(kuò)大范圍。東方證券認(rèn)為，擁有多套住房的貪腐官員帶來的樓盤拋售已經(jīng)在過去兩年有所體現(xiàn)，但樓市本身量價變化起主導(dǎo)作用，拋售的房屋相對于樓市的潛在需求依然偏少。房產(chǎn)稅是否會進(jìn)一步擴(kuò)大范圍，取決于修法的.進(jìn)度和樓市的表現(xiàn)，很難想象在樓市低迷的時候去擴(kuò)大房產(chǎn)稅的試點范圍，這一判斷也得到國際經(jīng)驗的支持，房產(chǎn)稅的征收往往在房價快速上漲的時期內(nèi)出臺實施。
不動產(chǎn)登記工作計劃篇十七
一、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),全面推進(jìn)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)整合。成立以縣長任組長,縣委常委、常務(wù)副縣長為常務(wù)副組長,分管副縣長為副組長,縣直相關(guān)部門主要負(fù)責(zé)同志為成員的工作領(lǐng)導(dǎo)小組。建立由分管國土資源工作副縣長擔(dān)任召集人的不動產(chǎn)登記工作聯(lián)席會議制度。印發(fā)《來鳳縣不動產(chǎn)信息管理平臺建設(shè)總體方案》《來鳳縣不動產(chǎn)登記資料移交方案》,促進(jìn)不動產(chǎn)登記規(guī)范有序開展。縣編委及時下發(fā)《關(guān)于不動產(chǎn)登記證職責(zé)整合工作的通知》,成立縣不動產(chǎn)登記局,組建不動產(chǎn)登記中心,整合相關(guān)機(jī)構(gòu)職責(zé)。
二、創(chuàng)新舉措,全面提升不動產(chǎn)登記工作水平。以信息化為抓手,堅持流程再造,全面提高不動產(chǎn)登記工作服務(wù)效率。堅持“會商制”,重大事項召開不動產(chǎn)登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組會議、部門聯(lián)席會議。堅持實行一支隊伍、一塊場地、一套設(shè)備、一套系統(tǒng)、一套流程、一個標(biāo)準(zhǔn)、一張圖、一個方案。實行以城鎮(zhèn)地調(diào)數(shù)據(jù)庫與房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)融合為基礎(chǔ),以1:2000航攝影像為依托,以外業(yè)實地調(diào)查測量為補(bǔ)充,確保落宗位置精確、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確,有力保障權(quán)利人的合法權(quán)益。
三、注重建設(shè),全面提升為民服務(wù)能力。從縣住建局劃轉(zhuǎn)2名同志負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)把關(guān),為不動產(chǎn)登記中心配置財政全額撥款事業(yè)編制人員26名。在行政服務(wù)中心開設(shè)不動產(chǎn)交易、登記工作窗口,實行不動產(chǎn)登記申請、受理、審核、登簿、發(fā)證等“一條龍”服務(wù)。倡導(dǎo)工作五心,即熱心接待群眾、誠心傾聽訴求、耐心解釋政策、細(xì)心辦理業(yè)務(wù)、貼心服務(wù)群眾。
不動產(chǎn)登記工作計劃篇十八
今年我市不動產(chǎn)登記將加快“提速”，目前我市商品房首次轉(zhuǎn)移登記已經(jīng)從原10個工作日縮短到5個工作日，4月上旬起二手房買賣抵押登記也將從原10個工作日縮短到5個工作日。
自去年6月底我市實施不動產(chǎn)登記以來，南京市不動產(chǎn)登記中心已累計發(fā)放不動產(chǎn)登記證書13萬余本、不動產(chǎn)登記證明7萬余份、開具購房證明5萬余份、出具一二套房查詢結(jié)果6萬余份。今年來，該中心力推不動產(chǎn)登記服務(wù)“提速”，開展房產(chǎn)、土地數(shù)據(jù)清理融合、不動產(chǎn)登記信息共享平臺建設(shè)等，現(xiàn)已全面完成我市300萬戶房產(chǎn)與土地數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)對應(yīng)、164萬戶商品房數(shù)據(jù)、8萬戶房產(chǎn)抵押數(shù)據(jù)整理工作。
自今年3月13日起，南京市商品房首次轉(zhuǎn)移登記正式從原10個工作日提速到5個工作日辦結(jié)，3月13日受理的首批60個商品房首次轉(zhuǎn)移登記案件，已于3月20日全部辦結(jié)、出件。待相關(guān)準(zhǔn)備工作就緒后，二手房買賣抵押登記也將于4月上旬同步實現(xiàn)從原10個工作日提速到5個工作日辦結(jié)。今年下半年更是有望實現(xiàn)商品房首次轉(zhuǎn)移登記立等可取，二手房買賣登記、抵押登記將縮短到3個工作日左右。
今年，我市在不動產(chǎn)登記方面還將陸續(xù)推出其他便民舉措，如在服務(wù)大廳專設(shè)預(yù)約服務(wù)窗口，提供預(yù)約取號、在線排隊、人流量提醒服務(wù);提供不動產(chǎn)登記自助查詢、自助領(lǐng)證、自助繳費服務(wù)等。
不動產(chǎn)登記工作計劃篇十九
第八條不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。
(一)不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;。
(二)不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;。
(三)涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項;。
(四)其他相關(guān)事項。
第九條不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確不動產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。
不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。
第十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類登記事項準(zhǔn)確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。
第十一條不動產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)具備與不動產(chǎn)登記工作相適應(yīng)的專業(yè)知識和業(yè)務(wù)能力。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對不動產(chǎn)登記工作人員的管理和專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。
第十二條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定專人負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記簿的保管，并建立健全相應(yīng)的安全責(zé)任制度。
采用紙質(zhì)介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應(yīng)當(dāng)配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護(hù)設(shè)施。
采用電子介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應(yīng)當(dāng)配備專門的存儲設(shè)施，并采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)措施。
第十三條不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)原有登記資料予以重建。
行政區(qū)域變更或者不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職能調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)及時將不動產(chǎn)登記簿移交相應(yīng)的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。
第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：
(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;。
(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;。
(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;。
(六)申請更正登記或者異議登記的;。
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。
第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)：
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;。
(三)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;。
(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;。
(五)與他人利害關(guān)系的說明材料;。
(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
第十七條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：
(四)申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理。
第十八條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗：
(一)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致;。
(二)有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;。
(三)登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第十九條屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實地查看：
(一)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記;。
(二)在建建筑物抵押權(quán)登記;。
對可能存在權(quán)屬爭議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實地查看或者調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。
第二十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人：
(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;。
(二)存在尚未解決的權(quán)屬爭議的;。
(三)申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的;。
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
第四章登記信息共享與保護(hù)。
第二十三條國務(wù)院國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。
各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。
第二十四條不動產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應(yīng)當(dāng)實時互通共享。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復(fù)提交。
第二十五條國土資源、公安、民政、財政、稅務(wù)、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。
第二十六條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對不動產(chǎn)登記信息保密;涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應(yīng)當(dāng)依法采取必要的安全保密措施。
第二十七條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。
有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。
第二十八條查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。
第五章法律責(zé)任。
第二十九條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記錯誤給他人造成損害，或者當(dāng)事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行虛假登記，損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十一條偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六章附則。
第三十三條本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的登記按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十四條本條例實施細(xì)則由國務(wù)院國土資源主管部門會同有關(guān)部門制定。
第三十五條本條例自年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關(guān)不動產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，以本條例規(guī)定為準(zhǔn)。
統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證2月26日正式公布，包括《不動產(chǎn)登記簿》《不動產(chǎn)權(quán)證書》及《不動產(chǎn)登記證明》的統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式3月1日起全面啟用。針對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記帶來的問題，專業(yè)人士為大家進(jìn)行解讀，僅供參考。
要換新證嗎，對我們的本本影響幾何?
“《不動產(chǎn)登記暫行條例》全面實施要有一個過程。條例實施后，無論是依法頒發(fā)的新版證書，還是因沒有完成職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合，不具備頒發(fā)新版證書條件，繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書;以及條例實施前分散登記時依法頒發(fā)的各類證書，都繼續(xù)有效。新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用?！眹临Y源部地籍管理司司長(不動產(chǎn)登記局局長)王廣華反復(fù)對記者強(qiáng)調(diào)，“希望每一條稿子都能把這個說清楚?！?/p>
作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后，物權(quán)變動情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權(quán)才能得到統(tǒng)一的嚴(yán)格保護(hù)?！安咀C不統(tǒng)一，不動產(chǎn)物權(quán)就無法統(tǒng)一公示，可能出現(xiàn)權(quán)利交叉和沖突，不動產(chǎn)登記公示公信的效力就會打折扣，物權(quán)也可能得不到切實保護(hù)，還會引起糾紛和矛盾?！蓖鯊V華強(qiáng)調(diào)，簿證統(tǒng)一了，無論哪個地方登記的不動產(chǎn)，進(jìn)行交易時，當(dāng)事人都會有統(tǒng)一、可以信任的依據(jù)，良好秩序才能得以有效建立。“簿證不統(tǒng)一，在不同地方有不同登記簿和多個證書，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風(fēng)險，影響交易安全?！?/p>
消除分散登記模式下證書不統(tǒng)一的弊端，將便民利民，減少行政成本。證書統(tǒng)一了，老百姓領(lǐng)證成本會降低。原來分散登記簿和證書中很多內(nèi)容重復(fù)，浪費行政成本，也容易出現(xiàn)錯誤，給權(quán)利人造成不必要的麻煩。“不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要堅持‘不變不換’和方便企業(yè)群眾原則，權(quán)利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證?！眹临Y源部不動產(chǎn)登記局常務(wù)副局長冷宏志強(qiáng)調(diào)，各地不得強(qiáng)制當(dāng)事人更換不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。
會出現(xiàn)拋售嗎，對樓市影響幾何?
“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記馬上要實施了，你說，有多套房子的人會不會拋售?如果拋了，房價會不會因此而降下來呢?”30歲的鄭州居民蔣如林已經(jīng)結(jié)婚生子，目前仍租房居住，一直等著出手買房時機(jī)。
蔣如林的問題頗具代表性。盡管實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的初衷并非降房價，但不可否認(rèn)其對房地產(chǎn)市場的客觀影響。借助不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，個人住房信息“家底”不清現(xiàn)狀有望得到改變。
事實上，缺乏準(zhǔn)確可查詢的信息，一直困擾我國住房建設(shè)和房地產(chǎn)調(diào)控。一位地方基層干部說：“每個家庭有幾套房、多大面積都搞不清楚，制定調(diào)控政策不僅很困難，而且容易發(fā)生偏差。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說：“這一政策是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控，轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控的重要標(biāo)志性事件。”
目前我國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量調(diào)整階段，區(qū)域分化明顯，“去庫存”將是2015年市場的主基調(diào)。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，末，全國商品房待售面積再創(chuàng)新高，達(dá)6.2億平方米，比末增加1.3億平方米，住宅待售面積超過4億平方米。
盡管部分市場研究機(jī)構(gòu)預(yù)計，隨著不動產(chǎn)登記加速，大戶型二手房供應(yīng)將繼續(xù)增加，可能會導(dǎo)致部分持有多套房業(yè)主掛牌增多，但對于整個房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生過大影響。
中國房地產(chǎn)協(xié)會名譽(yù)副會長朱中一認(rèn)為，不動產(chǎn)登記和個人住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制最基礎(chǔ)內(nèi)容，但房價主要還是由供求、預(yù)期等因素決定，不動產(chǎn)登記制度本身不會對房價產(chǎn)生太大影響。部分受訪專家認(rèn)為，條例實施將使決策更為科學(xué)、精準(zhǔn)，有利于構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制。
針對房地產(chǎn)稅山雨欲來的報道，不動產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人說，盡管不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動產(chǎn)稅收的技術(shù)基礎(chǔ)，但稅收問題只能根據(jù)稅法有關(guān)要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。
作為不動產(chǎn)登記的熱門衍生話題之一，不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)稅征收間的關(guān)系在一輪輪激辯中愈加明朗。毋庸置疑，不動產(chǎn)登記是房地產(chǎn)稅征收必要的技術(shù)條件，對房產(chǎn)征收保有環(huán)節(jié)的稅總得先搞清楚每個人究竟有多少套房。同時，不動產(chǎn)登記的信息支撐，也將讓房屋轉(zhuǎn)讓交易環(huán)節(jié)的契稅、個稅等征管得到加強(qiáng)。
不動產(chǎn)登記靴子落地后，會有人出于房地產(chǎn)稅漸行漸近原因，將擁有的多套房產(chǎn)出售，因為從已釋放改革信號看，房地產(chǎn)稅征收會保障居民基本住房訴求，主要鎖定多余房產(chǎn)，房產(chǎn)越多保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)將越重。
中國社科院副研究員陳飛說：“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實施，意味著房地產(chǎn)稅征收腳步日益臨近，對于商品房投機(jī)者將是很大打擊，會逼迫部分空置房進(jìn)入市場，可望有效降低已售住房空置率。”
當(dāng)然，房地產(chǎn)稅征收的技術(shù)條件不僅包括詳細(xì)了解每個人究竟擁有多少房產(chǎn)，還包括房地產(chǎn)的評估技術(shù)等。更為復(fù)雜的是稅制設(shè)計，究竟什么算是居民基本住房訴求，按套征收還是按平方米征收更合理?……種種問題牽一發(fā)動全身，需要全面考量。
眾所周知，立法是目前房地產(chǎn)稅改革的路徑。這項改革將由全國人大常委會牽頭，加強(qiáng)調(diào)研，扎實推進(jìn)。這是說，房地產(chǎn)稅征收將主要取決于立法進(jìn)程，取決于取得改革共識、減少阻力、協(xié)調(diào)關(guān)系的進(jìn)程。不會一蹴而就，但會在預(yù)期軌道上前行。
一些專家也認(rèn)為，技術(shù)條件并非房地產(chǎn)稅征收不可逾越的障礙，更重要的是讓這一稅種的征收有理有據(jù)。與我國增值稅、營業(yè)稅等絕大部分含在價格中的間接稅相比，有明顯直接稅性質(zhì)的房地產(chǎn)稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢，恐怕還與稅收法定、預(yù)算透明等大主題改革緊密相連。
產(chǎn)權(quán)話題難止，“小產(chǎn)權(quán)房”怎么辦?商品房70年后怎么辦?
針對不少城市居民(當(dāng)然也有城郊農(nóng)村居民)較關(guān)心的“小產(chǎn)權(quán)房”問題，國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人26日表示，不動產(chǎn)登記是按物權(quán)法要求，依法保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人權(quán)益的行動，不可能登記不合法的東西。我國現(xiàn)行法律法規(guī)條文明確，世界上普遍實施土地用途管制?！八浴‘a(chǎn)權(quán)房’不可能予以登記，更不可能通過合法登記‘漂白’?！?/p>
“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權(quán)法等上位法的明確要求。這是一項法定行動。有關(guān)‘小產(chǎn)權(quán)房’問題，法律法規(guī)條文明確，國土資源等有關(guān)部門三令五申。討論不動產(chǎn)登記，只能在法律軌道上進(jìn)行?！蓖鯊V華說。
國土資源部印發(fā)的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》強(qiáng)調(diào)，必須嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證?！?/p>
隨著統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證全面啟用，另一個問題浮出水面——房產(chǎn)、地產(chǎn)統(tǒng)一登記突顯商品房土地70年使用權(quán)問題?！巴恋厥遣粍赢a(chǎn)的核心。我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展很多問題，核心就是土地?！敝袊鐣茖W(xué)院研究員楊重光說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權(quán)法的要求。而物權(quán)法還有許多要求有待落實。商品房土地70年使用權(quán)到期后怎么辦，會在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過程中顯化?！半S著不動產(chǎn)登記推進(jìn)，登記這一技術(shù)問題背后的產(chǎn)權(quán)問題會更明晰，依法改革任務(wù)也會更明確?！?/p>
不動產(chǎn)登記工作計劃篇二十
1、抵押登記、轉(zhuǎn)移登記：
你是否結(jié)婚？申請登記的房地產(chǎn)是否夫妻共有？
注：如果共有應(yīng)夫妻共同申請；如果非共有應(yīng)提交非共同所有的證明材料。
2、在建工程抵押：
是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可？截至目前已經(jīng)預(yù)售了幾套商品房？是否在房管機(jī)關(guān)進(jìn)行了備案？
注：在建工程抵押登記時：1）請房管部門提供是否取得預(yù)售許可證，如果取得，應(yīng)提供以備案的合同。
3、異議登記：權(quán)利人是否不同意更正登記？是否已知悉異議不當(dāng)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任？
注：《物權(quán)法》19條：登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
3、在建工程抵押登記：是否已經(jīng)取得預(yù)售許可證？已經(jīng)預(yù)售幾套房屋？
（二）實地查看【房屋登記辦法】19條；[規(guī)程】p10。
1、房屋所有權(quán)首次登記、在建工程抵押權(quán)登記、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記。
2、實地查看資料：實地查看表、現(xiàn)場照片。
3、實地查看內(nèi)容：
1）在建工程的坐落與證明材料記載的信息一致；2）申請抵押的部分已建造。
4、實地查看人員：由2名登記人員負(fù)責(zé)，至少一名登記官。
（三）申請人單方申請：【技術(shù)規(guī)程】p6。
1、首次登記；
2、因繼承、受遺贈取得房地產(chǎn)權(quán)力；
3、因生效的法律文件；
5、房屋所有權(quán)注銷登記；
7、權(quán)利人申請不涉及房地產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的更正登記。
注意：夫妻共有的，必須夫妻雙方共同申請。
（四）通知和公告。
1、通知權(quán)利人：
2、公告：【技術(shù)規(guī)程】p101）公告的情形：集體土地上房屋所有權(quán)首次登記；權(quán)屬證書或證明公告作廢；補(bǔ)發(fā)集體土地上房屋的權(quán)屬證書或證明；查封建議公告【司審】p138。
2、法人身份證明：【規(guī)程】p27境內(nèi)企業(yè)法人應(yīng)提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人和社團(tuán)法人應(yīng)提交組織機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書或社會團(tuán)體法人登記證書；境內(nèi)經(jīng)營型其他組織應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照；境內(nèi)非經(jīng)營性其他組織應(yīng)提交組織機(jī)構(gòu)代碼證；境外企業(yè)法人應(yīng)提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊證明；境外其他組織應(yīng)提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊證明；外國駐華使館、領(lǐng)館和外國駐華辦事機(jī)構(gòu)、國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)應(yīng)提交該使館、領(lǐng)館、辦事機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)出具的身份證明。
【房屋登記收件】p16：香港、澳門法人、臺灣法人及外國法人公證認(rèn)證的規(guī)定。
【房屋登記辦法】15條：外國組織提交外文身份證民的，應(yīng)當(dāng)同時提交經(jīng)過公證或認(rèn)證的該身份證明的中文譯本。
3、權(quán)利人名稱、身份證明類型變更登記：【收件】p381)自然人：
4、抵押登記或轉(zhuǎn)移登記權(quán)利人的證明材料。
5、公證的情形：
1）【收件】p47：轉(zhuǎn)移登記，約定由某一方當(dāng)事人單方申請的買賣合同或作價入股合同應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公證。
2）【收件】p71：轉(zhuǎn)移登記，因離婚約定某一方所有或第三方所有的，協(xié)議經(jīng)過公證或法院確認(rèn)、經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的其與存檔檔案一致的，且載明房屋申請人的，可以單方面申請。
3）【收件】p52：涉外涉港澳臺的房屋買賣合同和房屋作價入股合同應(yīng)當(dāng)公證。
4）【規(guī)程】p29:。
1、因繼承、受遺贈實施申請相關(guān)房地產(chǎn)登記的繼承文書、受遺贈文書，但人民法院的生效法律文書確認(rèn)相關(guān)房地產(chǎn)的繼承、受遺贈事實的除外。
2、境外申請人委托他人申請房地產(chǎn)登記的委托書。
3、父母之外其他人處分未成年人的房地產(chǎn)申請登記的，應(yīng)提供對未成年人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明，但法院制定監(jiān)護(hù)除外。
4、境外出具的公證材料應(yīng)經(jīng)轉(zhuǎn)遞或認(rèn)證，并附中文譯本。
（二）代理登記注意事項。
2、自然人處分不動產(chǎn)，委托代理人申請登記的，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書，但授權(quán)委托書經(jīng)公證的除外。
3、境外申請人委托代理人申請不動產(chǎn)登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。
1、共有的不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有人應(yīng)當(dāng)書面約定共有方式；按份共有的，還應(yīng)當(dāng)明確共有人各自占有的份額。夫妻共同申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)提交婚姻關(guān)系證明。
2、按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請轉(zhuǎn)移登記；受讓人屬于共有人以外的，應(yīng)當(dāng)同時提交其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。按份共有人抵押其不動產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人共同申請登記。
3、確定共有人的情形及證明材料【《房屋登記行政行為及司法審查》p20】。
（4）在合伙企業(yè)存續(xù)期間，以合伙企業(yè)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押的，必須經(jīng)全體合伙人同意；
（9）。
（四）監(jiān)護(hù)人代為申請注意事項。
1、監(jiān)護(hù)人代為申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份證明、有權(quán)機(jī)關(guān)出具的監(jiān)護(hù)關(guān)系等證明材料；因處分不動產(chǎn)而申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。
3、以下材料可作為監(jiān)護(hù)關(guān)系證明使用：戶口簿、婚姻關(guān)系證明；出生醫(yī)學(xué)證明；人民法院指定監(jiān)護(hù)人的生效判決；居民委員會、村民委員會指定監(jiān)護(hù)人的證明文件；證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的公證書；未成年人的父、母的所在單位指定監(jiān)護(hù)人的證明文件。
（三）其他。
1、申請材料注明提交原件的，申請人應(yīng)當(dāng)提交申請材料原件。申請材料未注明提交原件的，申請人應(yīng)當(dāng)提交申請材料復(fù)印件，并提供申請材料原件供登記部門核驗。要求提交申請材料原件，申請人不能提交原件的，可以提交出具該原件的機(jī)關(guān)或者法定存檔機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件，或者公證機(jī)構(gòu)公證的復(fù)印件與原件一致的證明。
2、不動產(chǎn)登記申請審批表應(yīng)當(dāng)由申請人（代理人）簽字確認(rèn)。申請人是法人或者其他組織的，由代理人簽字，并加蓋公章；申請人是自然人的，由申請人（代理人）簽字。
3、申請人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)事項接受登記部門詢問并如實回答，在確認(rèn)詢問結(jié)果后，在詢問筆錄上簽署姓名和日期。代理人代為接受詢問的，代理人應(yīng)當(dāng)明確代某個申請人接受詢問。
4、因繼承或者受遺贈申請不動產(chǎn)登記的，申請人自愿公證的享有不動產(chǎn)權(quán)利的證明，可以作為登記原因證明材料。
一、其他材料。
1、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明【房屋登記司法審查】p87：在建工程抵押：建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）；首次登記：建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本）及規(guī)劃核實意見書（超出規(guī)劃的）。
建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明:建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃驗收報告【河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例】第34、55條。
2、房屋竣工證明。
1）【房屋登記司法審查】p88：建設(shè)行政主管部門的竣工備案證明。2）【房屋登記收件】p20：房屋竣工證明主要有：建設(shè)工程質(zhì)量管理部門出具的竣工驗收備案表；建設(shè)單位組織相關(guān)部門對竣工房屋綜合驗收形成的建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗收合格證；城建單位或個人出具的房屋已經(jīng)竣工的證明；房屋所有權(quán)人出具的房屋已經(jīng)竣工的保證，或證明房屋已經(jīng)竣工的照片。
注：
1、依據(jù)《建筑法》村民自建民宅，無需取得對竣工驗收報告的備案，申請人出具房屋已竣工的證明。
2、《建設(shè)工程施工許可管理辦法》規(guī)定：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。
5、公證：
涉外涉港澳臺的房屋買賣合同和房屋作價入股合同應(yīng)當(dāng)公證?！臼占縫52。
8、房屋地址證明（原件）；【房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程c.1.1】。
9、保障性住房、單位集資合作建房應(yīng)提交批準(zhǔn)文件；【經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法】。
13、反擔(dān)保人的資格要求：反擔(dān)保人可以是自然人也可以是企業(yè)法人。自然人須是黨政機(jī)關(guān)、財政全額撥款事業(yè)單位工作人員，或與盈利的國有大中型企業(yè)簽訂勞動合同的職工及擔(dān)保機(jī)構(gòu)和經(jīng)辦銀行共同認(rèn)可的其它機(jī)關(guān)團(tuán)體企事業(yè)單位職工；企業(yè)法人可以是申請貸款企業(yè)的主辦企業(yè)，也可以是其他獨立法人企業(yè)。自然人只能為個人提供反擔(dān)保。企業(yè)法人可以為符合貸款條件的企業(yè)或個人提供反擔(dān)保。
15、抵押權(quán)實現(xiàn)的種類：抵押物拍賣、抵押物變賣、抵押物折價?！臼占縫139。
18、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明：抵押權(quán)人做出的聲明或承諾、記載有在全確定其間的登記簿打印件或復(fù)印件（原件）；【收件】p153（1）債權(quán)確定期間屆滿的證明：抵押合同中有約定的從其約定，約定不明確或未約定的，自抵押權(quán)設(shè)立之日起滿兩年；【收件】p168【收件】p215：預(yù)告登記的權(quán)利消滅的證明材料：1）當(dāng)事人協(xié)商解除合同的證明：接觸商品房買賣合同的協(xié)議；生效的民事調(diào)解書、仲裁調(diào)解書。2）商品房買賣合同被法院、仲裁機(jī)構(gòu)解除、撤銷或宣告無效：民事判決書、民事裁定書、裁決書。3）預(yù)購商品房預(yù)告登記被生效的法律文書確認(rèn)無效。
20、法人被撤銷或宣告破產(chǎn)的，清算組織為權(quán)利人。
一、境外機(jī)構(gòu)、個人購房的有關(guān)規(guī)定：
1、境外機(jī)構(gòu)、個人購房的規(guī)定：【關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理的通知】個人：1）在境內(nèi)只能購買一套用于自主的住房。
2）有關(guān)部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內(nèi)工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明。
3）境外個人名下在境內(nèi)無其他住房的書面承諾。
機(jī)構(gòu)：1）有關(guān)部門出具的在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊證明。
2)境外機(jī)構(gòu)所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。
2、【收件】p52:《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第四條：有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。
3、在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)沒有住所的外國人、無國籍人、外國企業(yè)和組織委托中國律師或者其他人代理訴訟，從中華人民共和國領(lǐng)域外寄交或者托交的授權(quán)委托書，應(yīng)當(dāng)經(jīng)所在國公證機(jī)關(guān)證明，并經(jīng)中華人民共和國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證，或者履行中華人民共和國與該國訂立的有關(guān)條約中規(guī)定的證明手續(xù)，才具有效力。
24、因公司合并發(fā)生轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)提供被解散（被合并或兼并）公司的工商注銷登記資料。
25自然人變更姓名的，應(yīng)提供戶籍所在地的公安部門出具的證明材料；企業(yè)法人名稱變更的，應(yīng)提供由工商行政管理部門出具的名稱變更核準(zhǔn)證明材料及稅務(wù)行政主管部門出具的免稅憑證。涉及國有企業(yè)的，還應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的證明材料，涉及集體企業(yè)的，還應(yīng)提交上級管理部門的證明材料；社團(tuán)法人名稱變更的，應(yīng)提供民政部門出具的證明材料；地址變更的，應(yīng)提供民政部門出具的證明材料。
26、查封或預(yù)查封未解禁之前不得辦理：所有登記。異議登記期間：除查封或預(yù)查封外所有登記不得辦理。
轉(zhuǎn)移登記：抵押權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人、地役權(quán)權(quán)利人、共有人書面同意。
變更登記：異議權(quán)利人。
抵押登記：預(yù)告登記權(quán)利人、地役權(quán)權(quán)利人、共有人書面同意。
二、什么是認(rèn)證：【民事訟訴法】240條。
在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)沒有住所的外國人、無國籍人、外國企業(yè)和組織委托中國律師或者其他人代理訴訟，從中華人民共和國領(lǐng)域外寄交或者托交的授權(quán)委托書，應(yīng)當(dāng)經(jīng)所在國公證機(jī)關(guān)證明，并經(jīng)中華人民共和國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證，或者履行中華人民共和國與該國訂立的有關(guān)條約中規(guī)定的證明手續(xù)，才具有效力。
問題：【贛州市登記指南】。
1、立項批文。
2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、附用地紅線圖。
3、建設(shè)工程規(guī)劃驗收資料：建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實合格驗收單。
4、物業(yè)用房證明。
5、由社區(qū)服務(wù)用房的，須提交移交協(xié)議。
6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并附總平面圖。自己問題：
1、幾棟房屋的，其中一棟登記，如何識別符合規(guī)劃？
2、保障性住房、單位集資合作建房應(yīng)提交批準(zhǔn)文件；是否需要？
3、有地下室的，須提交非人防證明；？？？？？？
6、集體房屋抵押是否先辦理土地抵押，如何辦理》》》？？？
7、商品房抵押，過戶問題？
8、申請書自填還是簽字？
10、如何分清，某棟樓是否符合規(guī)劃？
11、預(yù)購商品房預(yù)告登記業(yè)務(wù)多嗎？
12、擔(dān)保范圍、履行期限是否對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響？???
13、抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)化為房屋抵押權(quán)登記如何操作？
14、預(yù)購商品房預(yù)告登記如何保障其為合法建造？？？
15、規(guī)劃許可證的內(nèi)容及附件？？？？？
16、訂立一個夫妻共有的實際操作規(guī)程。
問題：
1、以一層為單元登記，樓道部分是否為公有部分？
3、房地產(chǎn)首次登記時，是否就一套為單位編碼，包括車庫、地下室嗎？
4、如何保障單位編碼不重復(fù)，商品房登記不出現(xiàn)一房二登記？
5、[司審]127：抵押要件增加共有房屋須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明。
6、p168：司審，在建工程抵押的詢問？
7、在建工程抵押，收件應(yīng)增加是否取得預(yù)售許可證，是否進(jìn)行了預(yù)售。
8、異議登記，詢問中應(yīng)告知申請人權(quán)利、義務(wù)。15日，法院起訴。
9、地籍調(diào)查結(jié)果審核意見有誰簽字?
10、土地預(yù)告登記是否可行？？？？？？？？？？
重點：以紅頭文件的形式下發(fā)地籍調(diào)查規(guī)程。
公證匯總:。
1、【細(xì)則】11條，父母、法院指定以外的監(jiān)護(hù)人代為申請，監(jiān)護(hù)關(guān)系應(yīng)公證。
2、【收件】p52:《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第四條：有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。
3、繼承、受遺贈材料必須公證?！炯?xì)則】14條。
4、【細(xì)則】12條，境外申請人委托，授權(quán)委托書應(yīng)經(jīng)公證或認(rèn)證。
流程再造問題。
1、如何使用電子簽章？
2、測繪公司應(yīng)提供電子測繪圖、界址點坐標(biāo)。
不動產(chǎn)登記工作計劃篇二十一
近日，人社部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好就業(yè)重點工作的通知》，要求全力促進(jìn)高校畢業(yè)生就業(yè)，加強(qiáng)對各類就業(yè)困難和長期失業(yè)畢業(yè)生的就業(yè)援助;穩(wěn)妥做好去產(chǎn)能職工安置工作，推動職工安置與去產(chǎn)能任務(wù)確定、獎補(bǔ)資金安排等工作同考慮、同部署。
今年以來,懷化市不動產(chǎn)登記中心在去年不動產(chǎn)登記工作取得各項成果的基礎(chǔ)上,注重便民、狠抓落實,積極推進(jìn)全市不動產(chǎn)登記工作深入開展。
一是強(qiáng)化服務(wù)意識,做到履職盡責(zé)。堅持“群眾為先,服務(wù)至上”的`工作理念,做到熱情接訪、耐心解疑、有惑必解、務(wù)實清廉;堅持“明確職責(zé),分工協(xié)作”的工作方法,做到職責(zé)明晰,細(xì)心履職,協(xié)調(diào)配合,服務(wù)到底;堅持“遵守規(guī)則,遵守底線”的規(guī)矩思路,嚴(yán)禁索、卡、要,杜絕臉難看,嚴(yán)禁吃、拖、慢,杜絕事難辦。
二是抓好窗口建設(shè),做到便民利民。加強(qiáng)一站式辦證制度的建設(shè),杜絕多次交件辦理的情況發(fā)生;繼續(xù)加大對電腦設(shè)備、內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)等不動產(chǎn)發(fā)證信息平臺的設(shè)施投入,加強(qiáng)崗位培訓(xùn),完善咨詢臺、流程引導(dǎo)等相關(guān)便民設(shè)施建設(shè)。
三是加快資料整合,避免法律風(fēng)險。加快推進(jìn)國土資源與房管、林業(yè)、農(nóng)業(yè)等部門的電子資料交接,實現(xiàn)數(shù)據(jù)整合,確保不動產(chǎn)登記資料的真實性和完整性避免漏登、誤登,規(guī)避法律風(fēng)險。
四是主動宣傳公關(guān),做到家喻戶曉。做好宣傳工作,確保不動產(chǎn)登記有序開展。將繼續(xù)通過多種途徑宣傳不動產(chǎn)登記的法律、政策、規(guī)定,對現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)利證書繼續(xù)有效、逐步替換等問題做好宣傳解釋,及時把不動產(chǎn)登記的受理地點、辦理程序、辦理時限、登記類型及需要的材料、收費標(biāo)準(zhǔn)等告知企業(yè)和群眾;減少辦理環(huán)節(jié),不增加群眾負(fù)擔(dān),把不動產(chǎn)登記工作真正做成一項實實在在的便民工程。
【本文地址：http://mlvmservice.com/zuowen/17732154.html】
