商品房買(mǎi)賣(mài)合同模版(通用18篇)

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商品房買(mǎi)賣(mài)合同模版(通用18篇)
時(shí)間:2023-12-05 05:54:08     小編:ZS文王

合同可以確保各方權(quán)益得到保障,減少交易風(fēng)險(xiǎn),維護(hù)市場(chǎng)秩序。在起草合同時(shí),應(yīng)仔細(xì)審查和定義各項(xiàng)條款。以下是小編為大家收集的合同范本,供參考。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同模版篇一

商品房買(mǎi)賣(mài)合同是為了購(gòu)買(mǎi)商品房而在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間簽訂的合同,合同中對(duì)購(gòu)房的相關(guān)事宜作出了說(shuō)明。那大家知道商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容包含哪些嗎?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)大家閱讀下文。

通常情況下,商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容包括當(dāng)事人、標(biāo)的物及其數(shù)量和質(zhì)量、付款、履行期限、履行方式、違約責(zé)任等。

商品房的出賣(mài)人一般是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),應(yīng)注明其名稱(chēng)、法定代表人、工商登記號(hào)、住所及聯(lián)系方式等基本情況。買(mǎi)受人如為法人或其他組織,同樣予以注明。如為自然人,則應(yīng)注明其姓名、身份證件號(hào)碼、住所及聯(lián)系方式等。

首先要注明出賣(mài)人出售房屋的法律依據(jù),包括土地使用權(quán)出讓合同號(hào)、土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)號(hào)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、如為預(yù)售商品房,還應(yīng)明確其預(yù)售許可證號(hào)。

其次,要注明商品房的基本情況,包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內(nèi)建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當(dāng)事人自由約定。

商品房的價(jià)款包括單價(jià)與總價(jià)兩種??們r(jià)可以按幢、套或單元計(jì)價(jià),不論商品房實(shí)際面積與約定是否存在誤差,均不對(duì)其價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。單價(jià)是按商品房面積計(jì)價(jià),可分為依建筑面積計(jì)價(jià)、依套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)和依使用面積計(jì)價(jià)三種方式。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同的價(jià)款支付方式一般有三種方式:第一,以所購(gòu)商品房抵押貸款的方式付款,也稱(chēng)按揭付款;第二,一次性付款;第三,分期付款。按揭付款方式,應(yīng)明確約定買(mǎi)受人應(yīng)支付的首期金額及支付時(shí)間與方式,向哪家銀行申請(qǐng)貸款,如貸款申請(qǐng)不獲批準(zhǔn)時(shí)有關(guān)事項(xiàng)的處理等。如為一次性付款或分期付款方式,則應(yīng)明確房款或各期房款的支付時(shí)間及方式。

合同需明確商品房的交付時(shí)間與程序。通常由出賣(mài)人于合同約定日期前通知買(mǎi)受人前往商品房所在地接受交付,買(mǎi)受人則于交付使用通知送達(dá)后按約定或通知指定的日期接受交付。

合同應(yīng)對(duì)商品房應(yīng)當(dāng)具備的使用交付條件約定,主要為商品房應(yīng)具備必要的驗(yàn)收文件,如建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收登記備案表等。買(mǎi)受人依照合同約定的交付使用條件對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。

由于商品房的正常使用有賴(lài)于各種公共配套條件的完善,因此合同對(duì)該部份應(yīng)當(dāng)予以明確約定。

當(dāng)事人可對(duì)房屋面積的差異作出約定,當(dāng)事人沒(méi)有約定的,依照最高人民法院的司法解釋確定。

由于我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以登記為要件,因此在商品房交付使用后應(yīng)辦理將房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的登記手續(xù),合同對(duì)此應(yīng)作明確約定。

出買(mǎi)人的主要義務(wù)是提供合格的商品房,其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房,承擔(dān)的違約責(zé)任方式主要為實(shí)際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。買(mǎi)受人的主要義務(wù)為付款并接受商品房,承擔(dān)違約責(zé)任的方式是實(shí)際履行合同、賠償相應(yīng)損失和解除合同。

綜上所述,商品房買(mǎi)賣(mài)涉及大宗金額交易,而房屋又是自己以后所要使用的,所以在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)某些關(guān)系到雙方權(quán)利義務(wù)的事項(xiàng)必須進(jìn)行充分說(shuō)明,這樣才能在日后產(chǎn)生爭(zhēng)議的時(shí)候有解決的辦法。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同模版篇二

賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,通過(guò)xx方式,取得北京市xx區(qū)(縣)xx地塊的土地使用塊,土地面積為xx平方米,土地使用年限xx年,自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止,國(guó)有土地使用證號(hào)為xx。甲方在上述地塊上建設(shè)的xx現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權(quán)證(證號(hào)為xx)。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核,準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售,北京市商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)為xx。乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的xx房屋,房屋用途為xx。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商,就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜,訂立本契約。

第一條xx房屋,建筑面積為xx平方米(含共有共用面積),房屋狀況詳見(jiàn)附件,土地面積xx平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之日起至xx年xx月xx日止。

上述面積已經(jīng)房地局測(cè)繪。

第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣xx元,價(jià)款合計(jì)為(大寫(xiě))仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整(小寫(xiě):元)。乙方預(yù)付的定金xx元,在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

第三條乙方同意在本契約簽定xx日內(nèi)將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行:

銀行帳號(hào):

第四條甲方同意在xx年xx月xx日前將房屋交付給乙方。交付時(shí),甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn):xx。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi),持本契約和有關(guān)證件到北京市xx房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

第七條本契約生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止,每延期一日甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之xx(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)xx日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計(jì)算。

第八條本契約生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之xx(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)xx日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。

第九條本契約自雙方簽字之日起生效,未盡事宜,雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議,為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

第十條本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按以下第(大寫(xiě)數(shù)字)種方式解決糾紛。

(一)提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十一條本契約正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,副本xx份,房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份。

甲方(簽字):

乙方(簽字):

法定代表人:

法定代表人:

身份證號(hào)碼:

身份證號(hào)碼:

地址:

地址:

聯(lián)系電話(huà):

聯(lián)系電話(huà):

郵政編碼:

郵政編碼:

代理人:

代理人:

聯(lián)系電話(huà):

聯(lián)系電話(huà):

xx年xx月xx日xx年xx月xx日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同模版篇三

甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,通過(guò)________方式,取得北京市________區(qū)(縣)________地塊的土地使用塊,土地面積為_(kāi)_______平方米,土地使用年限________年,自_______年____月____日至____年____月____日止,國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)________。甲方在上述地塊上建設(shè)的____現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權(quán)證(證號(hào)為_(kāi)___)。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核,準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售,北京市商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)為_(kāi)_______。

乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的________房屋,房屋用途為_(kāi)_______。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。

第一條________房屋,建筑面積為_(kāi)_______平方米(含共有共用面積),房屋狀況詳見(jiàn)附件,土地面積________平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之日起至__________年____月____日止。

上述面積已經(jīng)________房地局測(cè)繪。

第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)________元,價(jià)款合計(jì)為(大寫(xiě))____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整(小寫(xiě):_________元)。乙方預(yù)付的定金________元,在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

第三條乙方同意在本合同簽定________日內(nèi)將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行:____________。

銀行帳號(hào):____________。

第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時(shí),甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn):________。

甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

第六條雙方同意在簽定本合同后三十日內(nèi),持本合同和有關(guān)證件到北京市________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件的。

辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

第七條本合同生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止,每延期一日甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之____(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)終止本合同。合同終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計(jì)算。

第八條本合同生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之____(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權(quán)終止本合同。合同終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。

第九條本合同自雙方簽字之日起生效,未盡事宜,雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議,為本合同不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

第十條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按以下第_________(大寫(xiě)數(shù)字)種方式解決糾紛。

(一)提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十一條本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,副本________份,房地產(chǎn)交易管理部門(mén)……各一份。

甲方(簽字):_________________。

法定代表人:___________________。

身份證號(hào)碼:___________________。

地址:_________________________。

聯(lián)系電話(huà):____________________。

郵政編碼:_____________________。

代理人:_______________________。

聯(lián)系電話(huà):_____________________。

___________年_______月_______日。

乙方(簽字):_________________。

法定代表人:___________________。

身份證號(hào)碼:___________________。

地址:_________________________。

聯(lián)系電話(huà):_____________________。

郵政編碼:_____________________。

代理人:_______________________。

聯(lián)系電話(huà):_____________________。

___________年_______月_______日。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同模版篇四

合同編號(hào):

甲方(需方):

乙方(供方):

雙方依據(jù)平等互利的原則,經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下礦石買(mǎi)賣(mài)合同。

一、產(chǎn)品名稱(chēng)、發(fā)貨地點(diǎn)、數(shù)量、品味、礦價(jià)、運(yùn)費(fèi)。

二、交貨地點(diǎn)、費(fèi)用的負(fù)擔(dān):

1.交貨地點(diǎn):到甲方指定料場(chǎng)。

2.費(fèi)用負(fù)擔(dān):由乙方承擔(dān)運(yùn)費(fèi)。

三、驗(yàn)收方式及提出異議期限:

1.礦石質(zhì)量以乙方發(fā)貨料場(chǎng)化驗(yàn)分析的數(shù)據(jù)為準(zhǔn),若對(duì)方化驗(yàn)分析的數(shù)據(jù)持有異議,應(yīng)在收到數(shù)據(jù)后五天內(nèi)提出,并附樣品送昆鋼質(zhì)檢中心檢驗(yàn),所產(chǎn)生的費(fèi)用由提出的異議方承擔(dān)。

四、供礦要求:

1.計(jì)量以乙方發(fā)貨料場(chǎng)內(nèi)的電子磅秤過(guò)磅數(shù)量為準(zhǔn)。

2.因由乙方組織運(yùn)輸,若在運(yùn)輸過(guò)程中發(fā)生各種事故及由此造成的一切損失,責(zé)任由乙方承擔(dān)。

五、結(jié)算方式:

1.每月以乙方發(fā)貨數(shù)量統(tǒng)計(jì),經(jīng)雙方核對(duì)簽字認(rèn)可后,按10%水份扣除后以干基量結(jié)算一次。

2.自合同簽發(fā)后乙方實(shí)行先發(fā)貨后收款原則。

六、違約責(zé)任:

1.甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同,一方違約,對(duì)方有權(quán)單方終止合同,并要求對(duì)方支付本合同總金額15%的違約金。

2.產(chǎn)品質(zhì)量異議,雙方協(xié)調(diào)處理。

七、解決合同糾紛方式:

1.甲、乙雙方協(xié)商處理。

2.通過(guò)訴訟解決,但凡因本合同引起的訴訟由甲方所在地法院管轄。

八.其他:

1.因市場(chǎng)情況發(fā)生變化,合同雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整,補(bǔ)充協(xié)議及傳真件與本合同具有同等法律效力。

2.本合同由雙方簽字后生效,有效期為_(kāi)_______年____月____日至________年____月____日,本合同一式倆份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(蓋章):

乙方(蓋章):

(或委托代理人)簽字:

法人(或委托代理人)簽字:

單位地址:

單位地址:電話(huà):

電話(huà):開(kāi)戶(hù)行:開(kāi)戶(hù)行:賬號(hào):賬號(hào)。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同模版篇五

為正確、及時(shí)審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律,結(jié)合民事審判實(shí)踐,制定本解釋。

第一條本解釋所稱(chēng)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱(chēng)為出賣(mài)人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。

第三條商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng),但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容,并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的,不予支持。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的,從其約定,但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的除外。

第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置,如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人,被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的,應(yīng)予支持。

被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

第八條具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:

(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;。

第九條出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:

(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;。

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);。

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

第十條買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用,導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由,請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的,應(yīng)予支持。

第十一條對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用,但當(dāng)事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān),交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān);買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面交房通知,無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔(dān),但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

第十四條出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的.合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。

第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:

逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

第十八條由于出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:

(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;。

(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

第十九條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年,由于出賣(mài)人的原因,導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

第二十條出賣(mài)人與包銷(xiāo)人訂立商品房包銷(xiāo)合同,約定出賣(mài)人將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷(xiāo)人以出賣(mài)人的名義銷(xiāo)售的,包銷(xiāo)期滿(mǎn)未銷(xiāo)售的房屋,由包銷(xiāo)人按照合同約定的包銷(xiāo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi),但當(dāng)事人另有約定的除外。

第二十一條出賣(mài)人自行銷(xiāo)售已經(jīng)約定由包銷(xiāo)人包銷(xiāo)的房屋,包銷(xiāo)人請(qǐng)求出賣(mài)人賠償損失的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。

第二十二條對(duì)于買(mǎi)受人因商品房買(mǎi)賣(mài)合同與出賣(mài)人發(fā)生的糾紛,人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷(xiāo)人參加訴訟;出賣(mài)人、包銷(xiāo)人和買(mǎi)受人對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的,按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。

第二十三條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定,買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

第二十四條因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除,致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,應(yīng)予支持。

第二十五條以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或者撤銷(xiāo)、解除合同的,如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求,應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請(qǐng)求的,僅處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的,可以與商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛合并審理。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除后,商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人。

第二十六條買(mǎi)受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款,亦未與擔(dān)保權(quán)人辦理商品房抵押登記手續(xù),擔(dān)保權(quán)人起訴買(mǎi)受人,請(qǐng)求處分商品房買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下買(mǎi)受人合同權(quán)利的,應(yīng)當(dāng)通知出賣(mài)人參加訴訟;擔(dān)保權(quán)人同時(shí)起訴出賣(mài)人時(shí),如果出賣(mài)人為商品房擔(dān)保貸款合同提供保證的,應(yīng)當(dāng)列為共同被告。

第二十七條買(mǎi)受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款,但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書(shū)并與擔(dān)保權(quán)人辦理了商品房抵押登記手續(xù),抵押權(quán)人請(qǐng)求買(mǎi)受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)模粦?yīng)當(dāng)追加出賣(mài)人為當(dāng)事人,但出賣(mài)人提供保證的除外。

第二十八條本解釋自20xx年6月1日起施行。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生的糾紛案件,本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的,適用本解釋。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生的糾紛案件,在本解釋公布施行前已經(jīng)終審,當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的,不適用本解釋。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買(mǎi)賣(mài)行為,適用當(dāng)時(shí)的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答〉》。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同模版篇六

丙方(中介方):________________。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《山東省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)和政府有關(guān)規(guī)定,[甲/乙/丙][三/雙]方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就[甲方賣(mài)房/乙方買(mǎi)房/丙方中介]事宜,訂立本協(xié)議。

一、當(dāng)事人情況。

甲方:_______[本人/法定代表人]姓名_________,國(guó)籍_________,[身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照]號(hào)_________,地址_________,聯(lián)系電話(huà)_________。

[委托代理人/]姓名_________,國(guó)籍_________,聯(lián)系電話(huà)_________。

乙方:_______[本人/法定代表人]姓名_________,國(guó)籍_________[身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照]號(hào)_________,地址_________,聯(lián)系電話(huà)_________。

[委托代理人/]姓名_________,國(guó)籍_________,聯(lián)系電話(huà)_________。

丙方:_______[本人/法定代表人]姓名_________,聯(lián)系電話(huà)_________。注冊(cè)地址_________,營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)_________,資質(zhì)證書(shū)號(hào)_________。

經(jīng)辦人姓名_________,身份證號(hào)_________,經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)_________,聯(lián)系電話(huà)_________。

二、房地產(chǎn)狀況。

房產(chǎn)情況:_______。

房屋[所有權(quán)/共有權(quán)]人名_________,

權(quán)屬證書(shū)號(hào)_________,共計(jì)_________套,

房屋地址_________,設(shè)計(jì)總層數(shù)_________層,

本房屋所在層為_(kāi)________層,設(shè)計(jì)用途為[成套住宅/非成套住宅/非住宅/商住兩用/_________],建筑面積為_(kāi)________平方米,房屋裝修情況_________。

其他設(shè)施:_______。

附屬用房有[自行車(chē)庫(kù)/汽車(chē)庫(kù)/_________][使用面積/建筑面積]平方米,對(duì)上述房屋及附屬用房的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)限制條件等情況說(shuō)明:________________。

土地情況:_______國(guó)有土地使用權(quán)人名_________,土地使用權(quán)證號(hào)_________,其他情況_________。

三、中介服務(wù)內(nèi)容。

四、費(fèi)用及支付。

第三條房屋價(jià)款和其他價(jià)款總計(jì)人民幣_(tái)________元。其中房屋價(jià)款_________,房屋裝修、設(shè)施等價(jià)款_________元(詳見(jiàn)備注欄清單)。

乙方的支付對(duì)象、支付方式和時(shí)限約定如下:________________。

第四條丙方所收取的中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和政府行政主管部門(mén)的規(guī)定,不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

五、房屋交付。

六、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。

第九條甲方對(duì)上述房地產(chǎn)狀況所提供的情況必須真實(shí),證件合法有效。

第十條乙方對(duì)上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解,并已實(shí)地察看且核查了相關(guān)證件。

第十一條丙方對(duì)上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解,并已實(shí)地察看且核查了相關(guān)證件。

第十二條房屋交付時(shí),丙方應(yīng)到場(chǎng)協(xié)助做好房屋交付事宜。

4、丙方未按協(xié)議約定履行應(yīng)盡義務(wù)或履行義務(wù)失責(zé)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

第十六條本協(xié)議履行期間,丙方應(yīng)將約定提供服務(wù)的履行情況及時(shí)告知甲乙雙方,甲乙雙方對(duì)丙方的履約應(yīng)提供必要的幫助,并自簽約之日起_________日內(nèi)應(yīng)丙方要求提供相應(yīng)證件。

丙方有權(quán)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意后,將約定提供的服務(wù)事項(xiàng)委托其他房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代辦,由此增加的費(fèi)用和造成的法律責(zé)任由丙方承擔(dān)。

丙方未經(jīng)甲乙雙方同意,擅自改變房地產(chǎn)中介服務(wù)事項(xiàng)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的,所增費(fèi)用由丙方承擔(dān),丙方仍須按協(xié)議約定的要求履約。

第十七條本協(xié)議履行期間,任何一方需變更協(xié)議的,應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知其他簽約方,征得其他簽約方同意后,各方在約定的時(shí)限內(nèi)簽訂變更協(xié)議。否則,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。

七、爭(zhēng)議處理。

第十八條本協(xié)議履行中發(fā)生爭(zhēng)議,或出現(xiàn)新的情況,各方依法協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十九條房屋面積以房地產(chǎn)管理部門(mén)的確權(quán)面積為準(zhǔn)。

八、相關(guān)性事宜說(shuō)明。

第二十條本協(xié)議約定的房地產(chǎn)中介服務(wù)期限為自本協(xié)議生效之日起至_________年_________月_________日止。

第二十一條本協(xié)議未盡事宜,各方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議附件共_________頁(yè),有以下幾件:________________。

第二十二條本協(xié)議連同附件一式4份,具有同等效力。

第二十三條本協(xié)議自簽字之日起生效。

備注:________________。

_________年____月____日_________年____月____日。

丙方(蓋章):________________。

法定代表人:________________。

_________年____月____日。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同模版篇七

二、甲方須向乙方提交____________平方米的購(gòu)房計(jì)劃。

三、房屋交付日期:_______年______月______日。

四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。

五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶(hù)____________元,電視天線(xiàn)費(fèi)每戶(hù)____________元。

六、預(yù)購(gòu)付款結(jié)算辦法

1.簽訂合同時(shí),甲方必須向乙方交納購(gòu)房定金。甲方不履行合同,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。乙方不履行合同,應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款。

2.自簽訂合同后,甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程主體完工后預(yù)付第二次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購(gòu)房?jī)r(jià)款。

甲方逾期付款,按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同,應(yīng)提前通知甲方,經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋,甲方亦可解除合同。乙方在___日內(nèi)返還預(yù)收房款,不計(jì)利息。

八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效,至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

九、從交付房屋鑰匙之日起,在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的,由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

十一、如需提供擔(dān)保,另立合同擔(dān)保書(shū),作為本合同附件。

十三、本合同正本二份,副本_______份。

單位名稱(chēng)(章):____________ 單位名稱(chēng)(章):___________

鑒(公)證意見(jiàn):__________________

鑒(公)證機(jī)關(guān)(章):____________

經(jīng)辦人:__________________________

商品房買(mǎi)賣(mài)合同模版篇八

一、定貨規(guī)格 乙方需向甲方訂購(gòu)d精品果:

(1)76~80______件;

(2)81~85______件;

(3)81~90件;

(4)91以上的____件,按照乙方要求供貨,每箱精品果均為每件___元,合計(jì)________箱,總合計(jì)________元。

二、雙方的權(quán)利與義務(wù)

1.若乙方提前定貨,需向甲方,按照預(yù)定貨量總金額的50%的預(yù)交定金,為乙方存放xx期限為_(kāi)_______年____月____日為止。

2.甲方按照乙方的定貨數(shù)量妥善保證貨源,不得有假冒偽劣產(chǎn)品,假一賠十。

3.甲方為乙方提供可靠物流服務(wù),物流費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

三、違約責(zé)任

1.按照定貨合同,乙方在預(yù)定期限內(nèi)不能履行合同,應(yīng)提前30天通知甲方,乙方有權(quán)索取交給甲方的預(yù)付款。若期限結(jié)束,乙方未能履行此合同,甲方有權(quán)不退還乙方的預(yù)付款,并追究乙方因此造成的全部損失。

2.按照定貨合同,甲方在預(yù)定期限內(nèi)應(yīng)保質(zhì)保量,按時(shí)交貨。若甲方在預(yù)定期限內(nèi)不能履行合同,應(yīng)提前30天通知乙方,并退還乙方的預(yù)付款。若期限結(jié)束,甲方未能履行此合同,乙方有權(quán)索取交給甲方的預(yù)付款,并追究甲方因此造成的全部損失。

四、法律效力

1.本協(xié)議條款的任何變更、修改或增減,需經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽署書(shū)面文件,作為本協(xié)議不可分割的組成部分,并和本協(xié)議具有一樣的法律效力。

2.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章即生效。

3.本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。

4.因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,如雙方協(xié)商仍不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí),則提交仲裁機(jī)構(gòu)。

甲方簽字:________

乙方簽字:________

________年____月____日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同模版篇九

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十四條以及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)房合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(法釋[20xx]7號(hào))的規(guī)定,買(mǎi)房人在下列十二種情況下有權(quán)單方面通知賣(mài)房人解除購(gòu)房合同:

因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的,買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

在履行期限屆滿(mǎn)前,房屋賣(mài)方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的,即賣(mài)方明確表示將不交付房屋的,買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,賣(mài)方未告知買(mǎi)方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買(mǎi)方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,賣(mài)方又將該房屋出賣(mài)給第三人導(dǎo)致買(mǎi)方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

賣(mài)房人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的,買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

賣(mài)方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的,買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

賣(mài)方故意隱瞞所售房屋已出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的,買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格,買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住的,買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

賣(mài)方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符,合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的,若面積誤差比絕對(duì)值超出3%的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,請(qǐng)求返還購(gòu)房款及利息。

賣(mài)方遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付之日起90日;商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日)屆滿(mǎn)后超過(guò)一年,由于賣(mài)方的原因,導(dǎo)致買(mǎi)房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的,買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

以上是商品房買(mǎi)房人有權(quán)解除購(gòu)房合同的十二個(gè)法定理由。買(mǎi)房人在行使合同解除權(quán)時(shí),要以書(shū)面方式通知賣(mài)方,合同自通知到達(dá)賣(mài)方時(shí)解除。賣(mài)方有異議的,可以請(qǐng)求人民法院(有仲裁協(xié)議的為仲裁機(jī)構(gòu))確認(rèn)合同解除的效力。合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì),買(mǎi)房人可以要求返還自己已付購(gòu)房款及利息,并有權(quán)要求對(duì)方賠償損失。個(gè)別情況下,如在上述理由3至理由7五種情況下,買(mǎi)房人還可以請(qǐng)求法院判令賣(mài)方承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

因單方解除合同需要具備嚴(yán)格的法定條件并要遵循一定的程序,不當(dāng)行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約。因此購(gòu)房者如欲解除同購(gòu)房合同,應(yīng)事先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律并按律師的指導(dǎo)意見(jiàn)行使自己的權(quán)利更為穩(wěn)妥。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同模版篇十

出賣(mài)人:

注冊(cè)地址:

法定代表人:蔡建新

買(mǎi)受人:朱巖竣

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議: 一、20xx年3月18日,出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,合同約定,出賣(mài)人將百萬(wàn)莊商品房第三幢六號(hào)房出售給買(mǎi)受人,現(xiàn)對(duì)該商品房買(mǎi)賣(mài)合同第六條第十五條第三款予以變更。

二、該商品房買(mǎi)賣(mài)合同第六條及第十五條第三款變更為:“買(mǎi)受人以分期付款的方式向出賣(mài)人支付房款,總房款為694915.15元,買(mǎi)受人自本協(xié)議簽訂之日起,每半年支付房款 元,在三年內(nèi)付清全部房款”。

三、如買(mǎi)受人未能按上述期限支付房款,仍按原商品房買(mǎi)賣(mài)合同

第七條承擔(dān)違約責(zé)任。

四、其他事項(xiàng)約定:以原出賣(mài)人及買(mǎi)受人20xx年3月18日簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)。

五、在本協(xié)議有效期內(nèi),買(mǎi)賣(mài)雙方不得擅自變更或解除本協(xié)議。需變更協(xié)議條款時(shí),應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商同意。

六、買(mǎi)賣(mài)雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商或通過(guò)調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成,向出賣(mài)人所在地人民法院起訴。

七、本合同由買(mǎi)賣(mài)雙方簽字并加蓋單位公章后生效。

八、本協(xié)議正本一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

出賣(mài)人:

買(mǎi)受人:

___年___月___日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同模版篇十一

出售方(甲方):購(gòu)買(mǎi)方(乙方):

地址:地址:

電話(huà):電話(huà):

第一條本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律制定。

第二條甲方經(jīng)___人民政府文件批準(zhǔn),取得位于__市__地段,占地面積__平方米的土地使用權(quán),使用期限自__至__止,共計(jì)__ 年,土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。

甲方在上述土地興建樓宇,屬__結(jié)構(gòu),定名為_(kāi)_,由甲方出售。

第三條 乙方自愿向甲方購(gòu)買(mǎi)上述樓宇內(nèi)的第__座(幢)樓 單元,建筑面積為_(kāi)_平方米,占地(分?jǐn)偯娣e__平方米)___平方米。由甲方于__年__月__日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過(guò)三百六十天,特殊原因是:

1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

3、其他非甲方所能控制的事件。

上述原因必須以 市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)。

第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為_(kāi)_幣_(tái)_仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角整。

付款方式由乙方按指定收款銀行:

賬戶(hù)名稱(chēng):

賬號(hào):

付款辦法:

第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款,甲方有權(quán)追索違約利息,以應(yīng)付款之日起至實(shí)際付款之日止,按 銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人,出售之款不足以清還甲方之款時(shí),甲方可向乙方追索;如轉(zhuǎn)售盈利則盈利屬甲方所有。

第六條甲方如未按本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至實(shí)際交付日止,以當(dāng)時(shí) 銀行貸款利率計(jì)算利息,以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條在簽訂本合同時(shí),甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購(gòu)時(shí)所交付的定金 退回給乙方或抵作購(gòu)樓價(jià)款。

第八條甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回乙方。

第九條乙方在交清購(gòu)樓款后,由 市房管部門(mén)發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書(shū),業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。

乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的.公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

乙方所購(gòu)樓宇只作 使用。在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu),如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條乙方所購(gòu)樓宇,如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,應(yīng)經(jīng) 市公證處辦理公證后,由 市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

第十一條本合同用鋼筆填寫(xiě)的與打字油印的文字,均具有同等效力。

第十二條本合同自簽訂并經(jīng) 市公證處公證之日起生效。

1、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2、依法向人民法院起訴,

本合同共 頁(yè),為一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份, 市公證處留存一份,均具有同等效力。

出售方(甲方): 購(gòu)買(mǎi)方(乙方):

法定代表人: 法定代表人:

商品房買(mǎi)賣(mài)合同模版篇十二

性別:__________

出生日期:__________年__________月__________日

國(guó)籍:__________

身份證號(hào)碼:__________

第一條本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律制定。

第二條甲方經(jīng)人民政府文件批準(zhǔn),取得位于__________市__________地段,占地面積__________平方米的土地使用權(quán),使用期限自__________至__________止,共計(jì)__________年,土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。

甲方在上述土地興建樓宇,屬__________結(jié)構(gòu),定名為_(kāi)_________,由甲方出售。

第三條乙方自愿向甲方購(gòu)買(mǎi)上述樓宇內(nèi)的第__________座(幢)樓__________單元,建筑面積為_(kāi)_________平方米,占地(分?jǐn)偯娣e平方米)__________平方米。由甲方于__________年__________月__________日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過(guò)三百六十天,特殊原因是:

1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

3、其他非甲方所能控制的事件。

上述原因必須以市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)。

第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為幣仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角整。

付款方式由乙方按指定收款銀行:__________

第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款,甲方有權(quán)追索違約利息,以應(yīng)付款之日起至實(shí)際付款之日止,按銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人,出售之款不足以清還甲方之款時(shí),甲方可向乙方追索;如轉(zhuǎn)售盈利則盈利屬甲方所有。

第六條甲方如未按本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至實(shí)際交付日止,以當(dāng)時(shí)銀行貸款利率計(jì)算利息,以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條在簽訂本合同時(shí),甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購(gòu)時(shí)所交付的定金退回給乙方或抵作購(gòu)樓價(jià)款。

第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回乙方。

第九條乙方在交清購(gòu)樓款后,由市房管部門(mén)發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書(shū),業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。

乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

乙方所購(gòu)樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu),如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條乙方所購(gòu)樓宇,如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,應(yīng)經(jīng)市公證處辦理公證后,由市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

第十一條本合同用鋼筆填寫(xiě)的與打字油印的文字,均具有同等效力。

第十二條本合同自簽訂并經(jīng)市公證處公證之日起生效。

第十三條如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決,不能解決時(shí),按下列第種方式解決;

1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2、依法向人民法院起訴,

本合同共頁(yè),為一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,市公證處留存一份,均具有同等效力。

出售方(甲方):_________

法定代表人:__________

法定代表人:__________

__________年__________月__________

商品房買(mǎi)賣(mài)合同模版篇十三

甲方:(出賣(mài)人) 乙方:(買(mǎi)受人)

甲、乙雙方在平等的和自愿的基礎(chǔ)上,在充分的協(xié)商后,就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的奶牛達(dá)成以下的買(mǎi)賣(mài)合同的條款。

一、甲方出售出奶母牛頭,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商合確定每頭奶牛單價(jià)為一萬(wàn)三千五百元(小寫(xiě)13500元)。

二、乙方愿意以協(xié)商確定的每頭奶牛單價(jià)為一萬(wàn)三千五百元(小寫(xiě)13500元)價(jià)格,購(gòu)買(mǎi)甲方奶牛 頭。

四、乙方在沒(méi)有付清所有奶??钋?,奶牛有甲方喂養(yǎng),奶牛的出奶款和新出生的小牛犢歸甲方所有,簽訂合同后到付清奶??钋澳膛K劳鰵w乙方。

五、當(dāng)奶??罡肚搴?,頭立即交付給乙方,有乙方喂養(yǎng)。

六、本合同在執(zhí)行期間,如有未盡事宜,得由甲乙雙方協(xié)商,另訂附件,則附于本合同之內(nèi),所有附則在法律上均與本合同有同等效力。

七、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,解決不了時(shí),雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

八、甲、乙雙方對(duì)本合同的條款已充分閱讀,完全理解每一條款的真實(shí)意思表示,愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。

九、本合同一式兩份,由甲、乙雙方各執(zhí)一份。

訂立合同人:

甲方:(蓋章) 開(kāi)戶(hù)銀行、卡號(hào)

乙方:

(蓋章)________年____月____日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同模版篇十四

商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛是房產(chǎn)合同糾紛中最常見(jiàn)的一種糾紛,是由于買(mǎi)賣(mài)雙方中的一方或者雙方不能按商品房買(mǎi)賣(mài)合同中規(guī)定的內(nèi)容履行義務(wù)所產(chǎn)生的民事糾紛。

商品房買(mǎi)賣(mài)中,由于商品房屬于不動(dòng)產(chǎn)交易,除符合賣(mài)方交房、買(mǎi)方付款這一交付形式外,還必須辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(房產(chǎn)證),這是商品房買(mǎi)賣(mài)的關(guān)鍵之處。

房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛,它是關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭(zhēng)議,一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛,公民可以選擇以下三種途徑予以解決:

房產(chǎn)糾紛雙方先自行協(xié)商解決。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì),專(zhuān)門(mén)進(jìn)行民事糾紛調(diào)解,包括房產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

調(diào)解解決無(wú)效的,房產(chǎn)糾紛雙方可到當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)進(jìn)行仲裁,仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng),其裁決具有法律效力,房產(chǎn)糾紛雙方必須執(zhí)行。

如仲裁結(jié)果雙方不服可再向人民法院提起訴訟,如果選擇用訴訟的途徑解決房產(chǎn)糾紛,當(dāng)事人就需要找專(zhuān)業(yè)的律師代理。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同模版篇十五

市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣(mài)人以出讓方式取得位于__________________________________編號(hào)為_(kāi)_____________地塊的土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)_________________________.

建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)土地使用權(quán)證書(shū)號(hào)為_(kāi)_________________,土地出讓面積為_(kāi)_____________平方米。地塊規(guī)劃用途為_(kāi)_____________,土地使用權(quán)年限自____年____月____日____至年____月____日____止。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,現(xiàn)定名暫定名__________________________________ .工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_______________________施工許可證號(hào)為_(kāi)_______________________________________________.

第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)___市國(guó)土房管局,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_____________.

第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

買(mǎi)受人所購(gòu)的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,其房屋平面圖經(jīng)________規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn),見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第________幢座________單元層[自然層____] ____號(hào)房。

該商品房的用途為_(kāi)_______,屬________結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)_______米,建筑層數(shù):地上____層,地下________層。

該商品房陽(yáng)臺(tái)屬封閉式的________個(gè),非封閉式的______個(gè)。

該商品房合同約定建筑面積共________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積________平方米,公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米。

買(mǎi)受人在簽訂本買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),應(yīng)與出賣(mài)人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

1、該商品房屋屬預(yù)售,按套整層出售,按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每方米______________元,總金額為_(kāi)___億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內(nèi),不再另行計(jì)價(jià)。

2、該商品房屋屬預(yù)售,按整幢出售,按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)每平方米______元,總金額(幣)____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

3、該商品房屋屬現(xiàn)房,按套整層整幢出售,總金額為_(kāi)___億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的,以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。商品房交付后,實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異,雙方同意按以下第__________種方式進(jìn)行處理:

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

1、雙方同意按以下原則處理:

1)面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以?xún)?nèi)(含本數(shù))的,買(mǎi)賣(mài)雙方不作任何補(bǔ)償;

3)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含本數(shù))時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按________利率付給利息。

買(mǎi)受人不退房的,實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積大于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí),面積誤差比3%以?xún)?nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積小于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

面積誤差比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

2、雙方自行約定:

第六條付款方式及期限。

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)如期將房?jī)r(jià)款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號(hào)上(已竣工項(xiàng)目買(mǎi)受人可將房?jī)r(jià)款直接支付給出賣(mài)人)。

買(mǎi)受人按下列第____________種方式按期付款;

1、一次性付款

2、分期付款;

1)____________年____________月____________日前支付全部房?jī)r(jià)款的__________%;計(jì)________億________千________百________拾________萬(wàn)________千________百________拾________元整。

2)____________年____________月____________日前支付全部房?jī)r(jià)款的__________%;計(jì)________億________千________百________拾________萬(wàn)________千________百________拾________元整。

3)____________年____________月____________日前支付全部房?jī)r(jià)款的__________%;計(jì)________億________千________百________拾________萬(wàn)________千________百________拾________元整。

4)____________年____________月____________日前支付全部房?jī)r(jià)款的__________%;計(jì)________億________千________百________拾________萬(wàn)________千________百________拾________元整。

5)____________年____________月____________日前支付全部房?jī)r(jià)款的__________%;計(jì)________億________千________百________拾________萬(wàn)________千________百________拾________元整。

第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第________種方式處理:

1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

2)、逾期超過(guò)________日后,出賣(mài)人有權(quán)提出解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的________%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之________(該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率)的違約金。

第八條交付期限。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在________年________月________日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:

1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:

1、遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起________日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;

第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第________種方式處理:

1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加):

2)逾期超過(guò)________日后,買(mǎi)受人有權(quán)提出解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起________天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款________%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之________(該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率)的違約金。

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

該商品房預(yù)售后,出賣(mài)人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的,出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面征得買(mǎi)受人同意。不同意變更的買(mǎi)受人可要求終止買(mǎi)賣(mài)合同。出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出終止合同申請(qǐng)的30天內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。

第十一條交接。

由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:________________________________________.

第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

因出賣(mài)人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第________種方式處理:

1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2、____________________________

3、____________________________

第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

1、____________________________

2、____________________________

3、____________________________

4、____________________________

5、____________________________

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

1、____________________________

2、____________________________

3、____________________________

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后________日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人不能在房屋交付使用后________日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列第________項(xiàng)處理。

1、買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起________日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的________%賠償買(mǎi)受人損失。

2、買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的________%向買(mǎi)受人支付違約金。

3、____________________________.

第十六條保修責(zé)任

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。

第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定:

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;

3、____________________________;

4、____________________________.

第十八條

買(mǎi)受人的房屋僅作____________________________使用,買(mǎi)受人使用期內(nèi)不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十九條

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第________種方式解決:

1、提交________市仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條

本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二十一條

合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條

本合同連同附件共________頁(yè),一式三份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

出賣(mài)人一份,買(mǎi)受人一份,____________市房地產(chǎn)交易所一份。

第二十三條

本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向____________市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同模版篇十六

第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。

第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:

逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

第十八條由于出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:

(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的.,自房屋交付使用之日起90日;。

(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

第十九條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年,由于出賣(mài)人的原因,導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

第二十條出賣(mài)人與包銷(xiāo)人訂立商品房包銷(xiāo)合同,約定出賣(mài)人將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷(xiāo)人以出賣(mài)人的名義銷(xiāo)售的,包銷(xiāo)期滿(mǎn)未銷(xiāo)售的房屋,由包銷(xiāo)人按照合同約定的包銷(xiāo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi),但當(dāng)事人另有約定的除外。

第二十一條出賣(mài)人自行銷(xiāo)售已經(jīng)約定由包銷(xiāo)人包銷(xiāo)的房屋,包銷(xiāo)人請(qǐng)求出賣(mài)人賠償損失的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。

第二十二條對(duì)于買(mǎi)受人因商品房買(mǎi)賣(mài)合同與出賣(mài)人發(fā)生的糾紛,人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷(xiāo)人參加訴訟;出賣(mài)人、包銷(xiāo)人和買(mǎi)受人對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的,按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。

第二十三條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定,買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

第二十四條因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除,致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,應(yīng)予支持。

第二十五條以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或者撤銷(xiāo)、解除合同的,如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求,應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請(qǐng)求的,僅處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的,可以與商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛合并審理。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除后,商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人。

第二十六條買(mǎi)受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款,亦未與擔(dān)保權(quán)人辦理商品房抵押登記手續(xù),擔(dān)保權(quán)人起訴買(mǎi)受人,請(qǐng)求處分商品房買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下買(mǎi)受人合同權(quán)利的,應(yīng)當(dāng)通知出賣(mài)人參加訴訟;擔(dān)保權(quán)人同時(shí)起訴出賣(mài)人時(shí),如果出賣(mài)人為商品房擔(dān)保貸款合同提供保證的,應(yīng)當(dāng)列為共同被告。

第二十七條買(mǎi)受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款,但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書(shū)并與擔(dān)保權(quán)人辦理了商品房抵押登記手續(xù),抵押權(quán)人請(qǐng)求買(mǎi)受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?,不?yīng)當(dāng)追加出賣(mài)人為當(dāng)事人,但出賣(mài)人提供保證的除外。

第二十八條本解釋自20xx年6月1日起施行。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生的糾紛案件,本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的,適用本解釋。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生的糾紛案件,在本解釋公布施行前已經(jīng)終審,當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的,不適用本解釋。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買(mǎi)賣(mài)行為,適用當(dāng)時(shí)的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答〉》。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同模版篇十七

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定,為明確合同雙方的權(quán)利義務(wù),經(jīng)過(guò)雙方友好協(xié)商,現(xiàn)達(dá)成以下條款:

1、產(chǎn)品名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、價(jià)格:即:人民幣:壹萬(wàn)貳仟貳佰壹拾柒元整

2、付款時(shí)間與方式:

2.1甲方于收到產(chǎn)品日內(nèi)全額支票支付乙方合同全部貨款。

2.2乙方于貨款入賬日內(nèi)提供甲方全額增值稅發(fā)票。

3、交貨方式、交貨日期及交貨地點(diǎn):

3.1交貨日期:合同生效后日內(nèi)乙方交付甲方產(chǎn)品。乙方收到甲方貨款后,交付甲方產(chǎn)品。

3.2交貨地點(diǎn):甲方指定地點(diǎn)。

4、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

4.1乙方所提供產(chǎn)品的技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合國(guó)家或部頒標(biāo)準(zhǔn)。

4.2在質(zhì)保期內(nèi)如果乙方提供的產(chǎn)品出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,乙方需要在1個(gè)工作日內(nèi)給予相應(yīng)處理,3個(gè)工作日內(nèi)給予處理。特殊情況需要乙方提供備機(jī)給甲方。

5、違約責(zé)任

5.1除不可抗拒事件,任何一方不得違反本合同條款。

5.2如發(fā)生交貨日期延遲,乙方每延誤一天交貨需按合同總額的5‰向甲方支付違約金;甲方不得拖欠乙方貨款,如甲方?jīng)]有按期支付,每延誤一天需按合同總額的5‰向乙方支付違約金。違約金最多不超過(guò)合同總金額的10%。

6、爭(zhēng)議的解決:凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議,或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不能解決,依照《中華人民共和國(guó)民法典》,由雙方認(rèn)可的仲裁部門(mén)解決或向人民法院起訴。本合同一式貳份,甲乙雙方各持壹份,具有同等法律效力。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效,傳真件具有同等法律效力。

甲方:(蓋章)______

乙方:(蓋章)_______

簽字:_________

簽字:_________

日期:___年___月___日

日期:___年___月___日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同模版篇十八

賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)_______________________ (本人)

(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)__________________

(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)__________________

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)_______________________ (本人)

(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)__________________

(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)__________________

甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于_______________;位于第________層,共__________(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________,建筑面積____________平方米(其中實(shí)際建筑面積____________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____________平方米),房屋用途為_(kāi)_________;房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_(kāi)_________.

本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的__________%(不包括__________%)時(shí),房?jī)r(jià)款保持不變。

實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的__________%(包括__________%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第________種方式處理:

1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_______利率付給利息。

2.每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

3._____________________________________________________.

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)_________;土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)_________;該房屋買(mǎi)賣(mài)后,按照有關(guān)規(guī)定,乙方(必須) (無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算,該房屋售價(jià)為(________幣)每平方米__________元,總金額為(________幣)______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(________幣)_______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整,并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方,并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起__________日內(nèi),將該房屋付給乙方。

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按__________計(jì)算。逾期超過(guò)________天后,即視為乙方不履行本合同。屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第________種約定,追究乙方的違約責(zé)任。

1.終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

3.__________________________________________________________.

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在________個(gè)月內(nèi)按_________利率計(jì)算;自第__________個(gè)月起,月利息則按__________利率計(jì)算。逾期超過(guò)__________個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第__________種約定,追究甲方的違約責(zé)任。

1.終止合同,甲方按乙方累計(jì)已付款的__________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2.甲方按乙方累計(jì)已付款的__________%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

3.__________________________________________________________.

在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的__________%賠償乙方損失。

第十條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納,契稅由乙方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。

第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。)

第十六條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)__________公證(指涉外房屋買(mǎi)賣(mài)))之日起生效。

第十七條 本合同連同附表共________頁(yè),一式________份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,__________各執(zhí)一份,均具有同等效力。

(賣(mài)方)甲方(簽章)_________ (買(mǎi)方)乙方(簽章)_________

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