在工作和學(xué)習(xí)中，報(bào)告扮演著有效傳遞信息和溝通觀點(diǎn)的重要角色。寫完報(bào)告后，還可以請他人進(jìn)行審閱和評價(jià)，以獲取反饋意見，進(jìn)一步提高報(bào)告的質(zhì)量。這些范文從不同角度對問題進(jìn)行了分析和解釋，在撰寫報(bào)告時(shí)可供參考。
土地資產(chǎn)評估報(bào)告的作用篇一
一般來說土地資產(chǎn)評估報(bào)告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構(gòu)成了土地資產(chǎn)評估報(bào)告本身的邏輯關(guān)系，同時(shí)也反映出一個(gè)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估報(bào)告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實(shí)際情況，對評估機(jī)構(gòu)的基本思路及三個(gè)因果關(guān)系進(jìn)行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的`一致性;土地資產(chǎn)權(quán)益、估價(jià)的前提條件與估價(jià)依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學(xué)的判斷，因?yàn)橐粋€(gè)混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實(shí)際的評估結(jié)果。
2、對評估中運(yùn)用的市場信息資料進(jìn)行對比分析。
對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在評估中動(dòng)用的各種市場信息資料進(jìn)行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機(jī)構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時(shí)可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎(chǔ)上，才能進(jìn)行信息的對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個(gè)方面：
(1)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)所選擇的參照價(jià)格及價(jià)格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價(jià)格。土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價(jià)格和價(jià)格的構(gòu)成內(nèi)容也會(huì)有所區(qū)別。
(2)分析土地資產(chǎn)評估運(yùn)用的參照價(jià)格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠，這里包括評估動(dòng)用的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)、基準(zhǔn)地價(jià)、重置成本的各種費(fèi)率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)等。
這里包括對土地資產(chǎn)評估動(dòng)用的計(jì)算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計(jì)算的數(shù)字是否正確、分析計(jì)算結(jié)果是否吻合、計(jì)算的基本思路與文字報(bào)告是否一致等方面的分析。通過上述三個(gè)方面的分析，結(jié)合實(shí)地考察最后產(chǎn)生綜合評價(jià)的意見，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個(gè)別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況，審定土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果，最后決定是否予以確認(rèn)這個(gè)機(jī)構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評估的能力。
土地資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)對土地資產(chǎn)評估報(bào)告及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點(diǎn)：
1.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析，了解評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價(jià)原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實(shí)際考察的情況，最后作出對該項(xiàng)土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報(bào)告，基本反映一個(gè)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報(bào)土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交的評估報(bào)告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
土地資產(chǎn)評估報(bào)告的作用篇二
一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循了相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托方及產(chǎn)權(quán)持單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn);所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
四、我們已對評估報(bào)告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報(bào)告的要求。
五、我們出具的評估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。
評估對象為四川大西洋集團(tuán)有限責(zé)任公司部分資產(chǎn)，評估范圍是四川大西洋集團(tuán)有限責(zé)任公司位于自貢市自流井區(qū)舒坪鎮(zhèn)丹陽街的1宗國有出讓工業(yè)用地使用權(quán)(國土證號：自國用(2012)第024527地面積為458,509.00平方米)，賬面價(jià)值155,821,439.52評估基準(zhǔn)日為10月31本次評估的價(jià)值類型為市場價(jià)值。
本次評估以持續(xù)使用和公開市場為前提，結(jié)合委托評估對象的實(shí)際情況，綜合考慮各種影響因素，分別采用市場比較法和成本逼近法進(jìn)行評估，并采用兩種方法的評估結(jié)果算術(shù)平均值作為最終評估結(jié)果。
經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地查勘、市場調(diào)查、評定估算等評估程序，得出四川大西洋集團(tuán)有限責(zé)任公司擬認(rèn)購股份涉及的土地使用權(quán)在評估基準(zhǔn)日2012年10月31日的評估結(jié)論如下：四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發(fā)行股份涉及四川大西洋集團(tuán)公司土地使用權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司土地單價(jià)：340元/平方米土地面積：458,509.00平方米總地價(jià)：155,893,100.00總地價(jià)大寫金額：人民幣壹億伍仟伍佰捌拾玖萬叁仟壹佰元正。
在使用本評估結(jié)論時(shí)，特別提請報(bào)告使用者使用本報(bào)告時(shí)注意報(bào)告中所載明的特殊事項(xiàng)以及期后重大事項(xiàng)。
根據(jù)國有資產(chǎn)評估管理的相關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評估報(bào)告須經(jīng)備案或核準(zhǔn)后使用，經(jīng)備案或核準(zhǔn)后的評估結(jié)果使用有效期一年，即自2012年10月31日至年10月30日使用有效。
xx資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司接受你們雙方的委托，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，采用市場比較法和成本逼近法，按照必要的評估程序，對四川xx股份有限公司擬非公開發(fā)行股份之經(jīng)濟(jì)行為，所涉及的四川大西洋集團(tuán)有限責(zé)任公司申報(bào)的土地使用權(quán)在評估基準(zhǔn)日201210月31日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估。
一、委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位和其他評估報(bào)告使用者。
企業(yè)名稱：四川xx集團(tuán)有限責(zé)任公司。
注冊地址：四川省自貢大安區(qū)馬沖口街2。
實(shí)收資本：玖仟柒佰捌拾伍萬元人民幣。
工商注冊號：xxxxx。
法定代表人：李欣雨。
公司類型：有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資)。
經(jīng)營范圍：從事公司法人資產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的資產(chǎn)經(jīng)營、投資，產(chǎn)權(quán)交易，進(jìn)口處貿(mào)易;生產(chǎn)、銷售金屬材料、機(jī)電設(shè)備、建材、化工原料(不含?；芳耙字芼u品)。
(以上范圍國家有專項(xiàng)規(guī)定的、從其規(guī)定)。
委托方之二：四川大西洋焊接材料股份有限公司企業(yè)名稱：四川大西洋焊接材料股份有限公司股票代碼：600558注冊地址：自貢市大安區(qū)馬沖口街2注冊資本：壹億貳仟萬元人民幣實(shí)收資本：壹億叁仟捌佰壹拾柒萬壹仟捌佰柒拾陸元人民幣工商注冊號：510000000154651法定代表人：李欣雨公司類型：股份有限公司(上市、國有控股)經(jīng)營范圍：資產(chǎn)投資;房地產(chǎn)開發(fā)(憑資質(zhì)證經(jīng)營);焊接材料的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售及技術(shù)服務(wù);高新技術(shù)及產(chǎn)品的開發(fā);經(jīng)營本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品及技術(shù)的出口;經(jīng)營本企業(yè)生產(chǎn)所需的原輔材料、儀器儀表、機(jī)械設(shè)備、零配件及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)(國家限定公司經(jīng)營和國家禁止進(jìn)口處的商品及技術(shù)除外)。
經(jīng)營進(jìn)料加工和“三來一補(bǔ)”業(yè)務(wù)。
(二)委托方與產(chǎn)權(quán)持有單位之間的關(guān)系四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發(fā)行股份涉及四川大西洋集團(tuán)公司土地使用權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司委托方四川大西洋焊接材料股份有限公司系產(chǎn)權(quán)持有單位的控股子公司。
(三)委托方、業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報(bào)告使用者。
本評估報(bào)告的使用者為委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位、經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)的當(dāng)事方以及按照國有資產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定報(bào)送備案的相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)。
除國家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評估機(jī)構(gòu)和委托方確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人不能由于得到評估報(bào)告而成為評估報(bào)告使用者。
二、評估目的。
根據(jù)四川大西洋集團(tuán)有限責(zé)任公司總經(jīng)理辦公會(huì)紀(jì)要，四川大西洋集團(tuán)有限責(zé)任公司擬用土地使用權(quán)認(rèn)購部分四川大西洋焊接材料股份有限公司本次非公開發(fā)行的股份。
本次資產(chǎn)評估的目的是反映四川大西洋集團(tuán)有限責(zé)任公司擬認(rèn)購股份涉及的土地使用權(quán)在評估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評估對象和評估范圍。
評估對象為四川大西洋集團(tuán)有限責(zé)任公司部分資產(chǎn)，評估范圍是四川大西洋集團(tuán)有限責(zé)任公司位于自貢市自流井區(qū)舒坪鎮(zhèn)丹陽街的1宗國有出讓工業(yè)用地使用權(quán)(國土證號：自國用(2012)第024527地面積為458,509.00平方米)，賬面價(jià)值155,821,439.52委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范圍一致。
四、價(jià)值類型及其定義。
依據(jù)本次評估目的，確定本次評估的價(jià)值類型為市場價(jià)值。
四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發(fā)行股份涉及四川大西洋集團(tuán)公司土地使用權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)五、評估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)日是2012年10月31此基準(zhǔn)日是委托方在綜合考慮被評估資產(chǎn)規(guī)模、工作量大小、預(yù)計(jì)所需時(shí)間、合規(guī)性等因素的基礎(chǔ)上確定的。
六、評估依據(jù)。
本次資產(chǎn)評估遵循的評估依據(jù)主要包括經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評估準(zhǔn)則依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)，及評定估算時(shí)采用的取價(jià)依據(jù)和其他參考資料等，具體如下：
8、《關(guān)于加強(qiáng)以非貨幣財(cái)產(chǎn)出資的評估管理若干問題的通知》(財(cái)企[2009]46。
(三)評估準(zhǔn)則依據(jù)。
5、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會(huì)協(xié)[]18。
7、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(gb/t18508-);。
1、《國有土地使用證》;。
2、其他參考資料。
(五)取價(jià)依據(jù)。
6、《四川省耕地占用稅實(shí)施辦法》(川府發(fā)〔2008〕27。
7、《自貢市建設(shè)征收土地補(bǔ)償補(bǔ)助安置辦法》(自貢市人x政府令第65號令);。
8、《中共自貢市委、自貢市人x政府關(guān)于加快推進(jìn)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工作的實(shí)施意見》(自委發(fā)〔2008〕149、評估人員收集的其他相關(guān)資料。
七、評估方法。
根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，常用的估價(jià)方法有市場比較法、收益還原法、假設(shè)開發(fā)法(剩余法)、市場比較法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等。
評估人員在實(shí)地勘察和調(diào)研的基礎(chǔ)上，結(jié)合待估宗地的特點(diǎn)、實(shí)際狀況和資料收集情況，選擇采用市場比較法和成本逼近法進(jìn)行評估。
具體理由如下：
(1)自貢市近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，土地市場也較發(fā)育，待估宗地所在區(qū)域同類型的交易實(shí)例較多，故可采用市場比較法進(jìn)行評估。
(2)待估宗地所在區(qū)域的征地資料可取得，可根據(jù)區(qū)域的平均征地成本和開發(fā)費(fèi)用等來進(jìn)行測算，因此，我們可選用成本逼近法進(jìn)行評綜上所述，考慮方法的可操作性,我們選用市場比較法和成本逼近法進(jìn)行評估。
(二)成本逼近法成本逼近法就是以開發(fā)土地的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息以及應(yīng)交納的稅金和土地增值收益來確定土地價(jià)格的評估方法。
土地開發(fā)費(fèi)：土地開發(fā)費(fèi)按估價(jià)設(shè)定土地開發(fā)程度下區(qū)域平均需投入的各項(xiàng)客觀費(fèi)用計(jì)算;。
八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況整個(gè)評估工作分四個(gè)階段進(jìn)行：
(一)評估準(zhǔn)備階段。
1、月27日，委托方召集本公司評估人員，就本次評估的目的、評估基準(zhǔn)日、評估范圍等問題協(xié)商一致，并制訂出本次資產(chǎn)評估工作計(jì)劃。
2、配合企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)清查、填報(bào)資產(chǎn)評估申報(bào)明細(xì)表等工作。
(二)現(xiàn)場評估階段項(xiàng)目組現(xiàn)場評估階段的時(shí)間為2012年10月27日。
主要工作如下：
1、聽取委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位對評估對象和評估范圍的確定。
2、查閱收集委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。
3、根據(jù)委托評估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定具體評估方法。
4、對企業(yè)提供的權(quán)屬資料進(jìn)行查驗(yàn)。
(三)提交報(bào)告階段在上述工作基礎(chǔ)上，起草資產(chǎn)評估報(bào)告，與委托方就評估結(jié)果交換意見，在全面考慮有關(guān)意見后，按評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部資產(chǎn)評估報(bào)告三審制度和程序?qū)?bào)告進(jìn)行反復(fù)修改、校正，最后出具正式資產(chǎn)評估報(bào)告。
本階段的工作時(shí)間為2012年10月28日至11月5日。
九、評估假設(shè)本次評估中，評估人員遵循了以下評估假設(shè)：
(一)一般假設(shè)。
1、交易假設(shè)交易假設(shè)是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，評估師根四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發(fā)行股份涉及四川大西洋集團(tuán)公司土地使用權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司第12據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價(jià)。
交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)。
2、公開市場假設(shè)公開市場假設(shè)，是假定在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷。
公開市場假設(shè)以資產(chǎn)在市場上可以公開買賣為基礎(chǔ)。
3、資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)是指評估時(shí)需根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。
(二)特殊假設(shè)。
1、土地權(quán)利狀況：出讓用地，無他項(xiàng)權(quán)利限制。
2、基礎(chǔ)設(shè)施條件：宗地土地開發(fā)程度：達(dá)到宗地紅線外“六通”(上水、通下水、通電、通氣、通訊和通路);宗地紅線內(nèi)“場平”(場地平整)。
3、規(guī)劃限制條件：宗地為工業(yè)用地。
4、其它限制條件：按評估報(bào)告中的限定條件使用。
十、評估結(jié)論。
待估宗地在評估基準(zhǔn)日，作為出讓工業(yè)用地、無他項(xiàng)權(quán)利限制，土地開發(fā)程度為宗地外“六通”、宗地內(nèi)“場平”、容積率為0.5、未來49.97年期的土地使用權(quán)評估結(jié)果如下:土地單價(jià)：340元/平方米土地面積：458,509.00平方米四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發(fā)行股份涉及四川大西洋集團(tuán)公司土地使用權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司第13總地價(jià)大寫金額：人民幣壹億伍仟伍佰捌拾玖萬叁仟壹佰元正。
十一、特別事項(xiàng)說明。
1、評估師和評估機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任是對本報(bào)告所述評估目的下的資產(chǎn)價(jià)值量做出專業(yè)判斷，并不涉及到評估師和評估機(jī)構(gòu)對該項(xiàng)評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為做出任何判斷。
評估工作在很大程度上，依賴于委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位提供的有關(guān)資料。
因此，評估工作是以委托方及被評估單位提供的有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件、有關(guān)資產(chǎn)所有權(quán)文件、有關(guān)法律文件的真實(shí)合法為前提。
3、在評估基準(zhǔn)日以后的有效期內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)按以下原則處理：
(1)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)數(shù)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整;。
(3)對評估基準(zhǔn)日后，資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)給予充分考慮，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
(一)本評估報(bào)告只能用于本報(bào)告載明的評估目的和用途。
同時(shí)，本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的.下，根據(jù)公開市場的原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對評估價(jià)格的影響，同時(shí)，本報(bào)告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。
當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評估結(jié)論一般會(huì)失效。
評估機(jī)構(gòu)不承擔(dān)由于這些條件的變化而導(dǎo)致評估結(jié)果失效的相關(guān)法律責(zé)任。
本評估報(bào)告成立的前提條件是本次經(jīng)濟(jì)行為符合國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，并得到有關(guān)部門的批準(zhǔn)。
(二)本評估報(bào)告只能由評估報(bào)告載明的評估報(bào)告使用者使用。
評估報(bào)告的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，本評估機(jī)構(gòu)不會(huì)隨意向他人公開。
(三)未征得本評估機(jī)構(gòu)同意并審閱相關(guān)內(nèi)容，評估報(bào)告的全部或者部分內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。
(四)評估結(jié)論的使用有效期：根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，根據(jù)國有資產(chǎn)評估管理的相關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評估報(bào)告須經(jīng)備案或核準(zhǔn)后使用，經(jīng)備案或核準(zhǔn)后的評估結(jié)果使用有效期一年，自評估基準(zhǔn)日2012年10月31日起計(jì)算，至10月30日止。
超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
相關(guān)閱讀。
資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動(dòng)資產(chǎn)評估等。
而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對的問題。
土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會(huì)進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)。
可以說土地是一切財(cái)富之母。
為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報(bào)告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。
一份土地資產(chǎn)評估報(bào)告資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
土地資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)對土地資產(chǎn)評估報(bào)告及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點(diǎn)：
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報(bào)告，基本反映一個(gè)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)工作的全過程。
包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。
這樣，土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報(bào)土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交的評估報(bào)告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析，了解評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價(jià)原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實(shí)際考察的情況，最后作出對該項(xiàng)土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
通過對土地資產(chǎn)評估報(bào)告的分析來完成對一項(xiàng)評估結(jié)果的全面評價(jià)是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)有大量評估經(jīng)驗(yàn)的積累，對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解，在此基礎(chǔ)上才能完成對土地資產(chǎn)評估報(bào)告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個(gè)方面：
一般來說土地資產(chǎn)評估報(bào)告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構(gòu)成了土地資產(chǎn)評估報(bào)告本身的邏輯關(guān)系，同時(shí)也反映出一個(gè)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的基本思路。
土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估報(bào)告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實(shí)際情況，對評估機(jī)構(gòu)的基本思路及三個(gè)因果關(guān)系進(jìn)行分析。
即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權(quán)益、估價(jià)的前提條件與估價(jià)依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學(xué)的判斷，因?yàn)橐粋€(gè)混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實(shí)際的評估結(jié)果。
2.對評估中運(yùn)用的市場信息資料進(jìn)行對比分析。
對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在評估中動(dòng)用的各種市場信息資料進(jìn)行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機(jī)構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時(shí)可以取得信息的渠道。
只有在占有大量可靠的市場資料的基礎(chǔ)上，才能進(jìn)行信息的對比分析。
分析的內(nèi)容主要有兩個(gè)方面：
(1)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)所選擇的參照價(jià)格及價(jià)格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。
一般來說，無論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價(jià)格。
土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價(jià)格和價(jià)格的構(gòu)成內(nèi)容也會(huì)有所區(qū)別。
(2)分析土地資產(chǎn)評估運(yùn)用的參照價(jià)格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠，這里包括評估動(dòng)用的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)、基準(zhǔn)地價(jià)、重置成本的各種費(fèi)率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)等。
這里包括對土地資產(chǎn)評估動(dòng)用的計(jì)算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計(jì)算的數(shù)字是否正確、分析計(jì)算結(jié)果是否吻合、計(jì)算的基本思路與文字報(bào)告是否一致等方面的分析。
通過上述三個(gè)方面的分析，結(jié)合實(shí)地考察最后產(chǎn)生綜合評價(jià)的意見，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。
被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個(gè)別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況，審定土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果，最后決定是否予以確認(rèn)這個(gè)機(jī)構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評估的能力。
土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對報(bào)來的土地資產(chǎn)評估報(bào)告，分門別類進(jìn)行檔案管理，這對充分利用土地資產(chǎn)評估報(bào)告是十分有益的。
1.可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù)，同時(shí)也可以作為上級土地管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2.可作為一種動(dòng)態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時(shí)掌握土地資產(chǎn)評估工作動(dòng)態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。
3.作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時(shí)也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價(jià)格信息資料。
4.深化土地使用制度改革。
土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價(jià)值，土地資產(chǎn)評估報(bào)告是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報(bào)告提供土地價(jià)格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價(jià)，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價(jià)格。
土地資產(chǎn)評估報(bào)告的作用篇三
3、資產(chǎn)評估委托方承諾函(復(fù)印件)。
4、委估土地使用權(quán)證(復(fù)印件)“w國用(2003)字第157號、第158號”
5、委估房屋所有權(quán)證(復(fù)印件)“w房字第200205765號，第200205766號，第200205855號，第9900103號”
6、資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)。
7、評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)。
8、評估機(jī)構(gòu)資格證(復(fù)印件)。
9、注冊評估師資格證(復(fù)印件)。
土地資產(chǎn)評估報(bào)告的作用篇四
xxx工程管理有限公司。
一、工程概況：
工程名稱：xxx土地整理工程設(shè)計(jì)單位：xxx設(shè)計(jì)院建設(shè)單位：xxx。
監(jiān)理單位：xxx工程管理有限公司施工單位：xxx建筑工程有限公司。
工程規(guī)模：土地平整xxx畝，工程造價(jià)xxx萬元。施工范圍：土地平整、農(nóng)田水利工程、其它工程。開工日期：xx年xx月xx日竣工日期：xx年xx月xx日監(jiān)理依據(jù)：
d)施工驗(yàn)收規(guī)范及國家、地方現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn);e)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn);f)法律、法規(guī)和行政規(guī)章。一、工程監(jiān)理情況：
1、監(jiān)理工作就是“四控兩管一協(xié)調(diào)”，而質(zhì)量控制是監(jiān)理工作的核心，質(zhì)量控制主要有：
事前控制：熟悉掌握施工圖紙和有關(guān)的技術(shù)規(guī)范和驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn);審查施工單位資質(zhì)、施工組織設(shè)計(jì)及施工方案;進(jìn)場材料報(bào)驗(yàn);施工現(xiàn)場檢查驗(yàn)收及核查工程質(zhì)量保證措施等。對重點(diǎn)工序質(zhì)量控制關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行技術(shù)交底。
事中控制：對施工過程進(jìn)行全面控制，主要采用巡視、旁站、平等檢驗(yàn)等方法。嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗(yàn)收和見證取樣送檢制度，強(qiáng)化驗(yàn)收，過程控制。
事后控制：對已未完成的分項(xiàng)、子分部、分部工程及時(shí)組織驗(yàn)收;審核材料抽驗(yàn)試驗(yàn)結(jié)果;及時(shí)跟蹤工程內(nèi)業(yè)資料整理。
二、工程實(shí)施情況：
xxxx土地整理工程項(xiàng)目主要以下幾個(gè)分部工程：1)土地平整：xxx畝。
2)農(nóng)田水利工程：農(nóng)渠xxxm;農(nóng)溝xxxm，包括土方開挖、土方夯填、墊層、砌石分項(xiàng)等。
3)道路工程：田間路：xxxm;生產(chǎn)路：xxxm。4)其它項(xiàng)目：標(biāo)志牌x座。
5)增加項(xiàng)目：增加排水溝，擋土墻等xx座三、質(zhì)量平定情況：
四、單位工程觀感質(zhì)量情況：本工程施工質(zhì)量、觀感標(biāo)準(zhǔn)符合規(guī)范要求。
五、質(zhì)量保證資料核查情況：根據(jù)施工單位提供的竣工資料及現(xiàn)場初驗(yàn)情況，總體該工程的施工質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求，經(jīng)核查，本工程項(xiàng)目質(zhì)量保證、資料齊全。
土地資產(chǎn)評估報(bào)告的作用篇五
土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對報(bào)來的土地資產(chǎn)評估報(bào)告，分門別類進(jìn)行檔案管理，這對充分利用土地資產(chǎn)評估報(bào)告是十分有益的。以下是小編整理的關(guān)于土地資產(chǎn)評估報(bào)告。歡迎大家參考!
土地資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)對土地資產(chǎn)評估報(bào)告及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點(diǎn)：
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報(bào)告，基本反映一個(gè)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報(bào)土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交的評估報(bào)告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析，了解評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價(jià)原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實(shí)際考察的情況，最后作出對該項(xiàng)土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對報(bào)來的土地資產(chǎn)評估報(bào)告，分門別類進(jìn)行檔案管理，這對充分利用土地資產(chǎn)評估報(bào)告是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)利用土地資產(chǎn)評估報(bào)告主要在以下幾個(gè)方面：
1、可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù)，同時(shí)也可以作為上級國土資源管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2、可作為一種動(dòng)態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時(shí)掌握土地資產(chǎn)評估工作動(dòng)態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。
3、作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時(shí)也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價(jià)格信息資料。
4、深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價(jià)值，土地資產(chǎn)評估報(bào)告是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報(bào)告提供土地價(jià)格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價(jià)，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價(jià)格。
5、為了深化土地使用制度改革。
通過對土地資產(chǎn)評估報(bào)告的分析來完成對一項(xiàng)評估結(jié)果的全面評價(jià)是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)有大量評估經(jīng)驗(yàn)的積累，對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解，在此基礎(chǔ)上才能完成對土地資產(chǎn)評估報(bào)告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個(gè)方面：
一般來說土地資產(chǎn)評估報(bào)告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構(gòu)成了土地資產(chǎn)評估報(bào)告本身的邏輯關(guān)系，同時(shí)也反映出一個(gè)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估報(bào)告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實(shí)際情況，對評估機(jī)構(gòu)的基本思路及三個(gè)因果關(guān)系進(jìn)行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權(quán)益、估價(jià)的前提條件與估價(jià)依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學(xué)的判斷，因?yàn)橐粋€(gè)混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實(shí)際的評估結(jié)果。
2.對評估中運(yùn)用的市場信息資料進(jìn)行對比分析。
對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在評估中動(dòng)用的各種市場信息資料進(jìn)行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機(jī)構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時(shí)可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎(chǔ)上，才能進(jìn)行信息的對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個(gè)方面：
(1)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)所選擇的參照價(jià)格及價(jià)格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價(jià)格。土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價(jià)格和價(jià)格的構(gòu)成內(nèi)容也會(huì)有所區(qū)別。
(2)分析土地資產(chǎn)評估運(yùn)用的參照價(jià)格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠，這里包括評估動(dòng)用的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)、基準(zhǔn)地價(jià)、重置成本的各種費(fèi)率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)等。
這里包括對土地資產(chǎn)評估動(dòng)用的計(jì)算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計(jì)算的數(shù)字是否正確、分析計(jì)算結(jié)果是否吻合、計(jì)算的基本思路與文字報(bào)告是否一致等方面的分析。通過上述三個(gè)方面的分析，結(jié)合實(shí)地考察最后產(chǎn)生綜合評價(jià)的意見，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個(gè)別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況，審定土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果，最后決定是否予以確認(rèn)這個(gè)機(jī)構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評估的能力。
土地資產(chǎn)評估報(bào)告的作用篇六
土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對報(bào)來的土地資產(chǎn)評估報(bào)告，分門別類進(jìn)行檔案管理，這對充分利用土地資產(chǎn)評估報(bào)告是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)利用土地資產(chǎn)評估報(bào)告主要在以下幾個(gè)方面：
1、可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù)，同時(shí)也可以作為上級國土資源管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2、可作為一種動(dòng)態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時(shí)掌握土地資產(chǎn)評估工作動(dòng)態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。
3、作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時(shí)也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價(jià)格信息資料。
4、深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價(jià)值，土地資產(chǎn)評估報(bào)告是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報(bào)告提供土地價(jià)格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價(jià)，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價(jià)格。
5、為了深化土地使用制度改革。
土地資產(chǎn)評估報(bào)告的作用篇七
1)對委托評估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見。
2)資產(chǎn)評估報(bào)告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。
3)對資產(chǎn)評估報(bào)告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
4)資產(chǎn)評估報(bào)告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價(jià)值最大化，企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價(jià)值。企業(yè)價(jià)值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價(jià)值為基礎(chǔ)的管理;可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
我國現(xiàn)階段會(huì)計(jì)指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值的能力，會(huì)計(jì)指標(biāo)基礎(chǔ)上的財(cái)務(wù)業(yè)績并不等于公司的實(shí)際價(jià)值。企業(yè)通過賬面價(jià)值的核算，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財(cái)富——無形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)。無形資產(chǎn)涵蓋了技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等，像曾經(jīng)只是家庭作坊的泰山體育產(chǎn)業(yè)集團(tuán)200多種產(chǎn)品入選北京奧運(yùn)會(huì)，成為奧運(yùn)史是最大的供應(yīng)商;浙江羅蒙集團(tuán)以商標(biāo)權(quán)質(zhì)押，成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會(huì)計(jì)信息上很好的反應(yīng)的企業(yè)價(jià)值。我們知道，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵，企業(yè)價(jià)值評估幫助企業(yè)對這些現(xiàn)階段會(huì)計(jì)信息無法反應(yīng)的信息予以關(guān)注，并進(jìn)行正確的處理，提高企業(yè)價(jià)值的準(zhǔn)確性。企業(yè)從財(cái)務(wù)方面研究人力資本問題，能為企業(yè)財(cái)務(wù)管理管理實(shí)踐提供全面指導(dǎo)。
重視以企業(yè)價(jià)值最大化管理為核心的財(cái)務(wù)管理，能使企業(yè)理財(cái)人員通過對企業(yè)價(jià)值的`評估，了解企業(yè)的真實(shí)價(jià)值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價(jià)值，增加所有者財(cái)富。
知識拓展：
土地資產(chǎn)評估報(bào)告的作用篇八
該作價(jià)意見不代表任何當(dāng)事人一方的利益，并且是一種專家估價(jià)的意見，具有較強(qiáng)的公正性和科學(xué)性，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價(jià)的參考依據(jù)。
(2)資產(chǎn)評估報(bào)告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。
同時(shí)，資產(chǎn)評估報(bào)告書也反映和體現(xiàn)受托的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與執(zhí)業(yè)人員的權(quán)利與義務(wù)，并以此來明確委托方、受托方有關(guān)方面的法律責(zé)任。資產(chǎn)評估報(bào)告書也是評估機(jī)構(gòu)履行評估協(xié)議和向委托方或有關(guān)方面收取評估費(fèi)用的依據(jù)。
(3)對資產(chǎn)評估報(bào)告進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
資產(chǎn)評估報(bào)告書是反映評估機(jī)構(gòu)和評估人員職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)能力水平以及評估質(zhì)量高低和機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理機(jī)制完善程度的重要依據(jù)。
(4)資產(chǎn)評估報(bào)告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
不僅評估報(bào)告的底稿是評估檔案歸集的主要內(nèi)容，而且還包括撰寫資產(chǎn)評估報(bào)告過程采用到的各種數(shù)據(jù)、各個(gè)依據(jù)、工作底稿和資產(chǎn)評估報(bào)告制度中形成的有關(guān)文字記載都是資產(chǎn)評估檔案的重要信息來源。
土地資產(chǎn)評估報(bào)告的作用篇九
資產(chǎn)評估報(bào)告不僅是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)完成評估工作的，也是國有資產(chǎn)管理部門驗(yàn)證、確認(rèn)資產(chǎn)評估過程和評估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解鹟情況的重要途徑。
為被委托評估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見;。
反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及其有關(guān)方面責(zé)任;。
對資產(chǎn)評估報(bào)告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段;。
建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
土地資產(chǎn)評估報(bào)告的作用篇十
資產(chǎn)評估報(bào)告書是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書。
1、它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見。資產(chǎn)評估報(bào)告書是經(jīng)具有資產(chǎn)評估資格的機(jī)構(gòu)根據(jù)委托評估資產(chǎn)的特點(diǎn)和要求組織評估師及相應(yīng)的專業(yè)人員組成的評估隊(duì)伍，遵循評估原則和標(biāo)準(zhǔn)，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法對被評估資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評定和估算后，通過報(bào)告書的`形式提出作價(jià)的意見，該作價(jià)意見不代表任何當(dāng)事人一方的利益，是一種獨(dú)立專家估價(jià)的意見，具有較強(qiáng)的公正性與客觀性，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價(jià)的重要參考依據(jù)。
2、資產(chǎn)評估報(bào)告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。它用文字的形式，對受托資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的、背景、范圍、依據(jù)、程序、方法等過程和評定的結(jié)果進(jìn)行說明和總結(jié)，體現(xiàn)了評估機(jī)構(gòu)的工作成果。同時(shí)，資產(chǎn)評估報(bào)告書也反映和體現(xiàn)受托的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與執(zhí)業(yè)人員的權(quán)利與義務(wù)，并以此來明確委托方、受托方有關(guān)方面的法律責(zé)任。資產(chǎn)評估報(bào)告書也是評估機(jī)構(gòu)履行評估協(xié)議和向委托方或有關(guān)方面收取評估費(fèi)用的依據(jù)。
3、對資產(chǎn)評估報(bào)告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。資產(chǎn)評估報(bào)告書是反映評估機(jī)構(gòu)的評估人員職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)能力水平以及評估質(zhì)量高低和機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理機(jī)制完善程度的重要依據(jù)。有關(guān)管理部門通過審核資產(chǎn)評估報(bào)告書，可以有效地對評估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)開展情況進(jìn)行監(jiān)督和管理。
4、資產(chǎn)評估報(bào)告書是建立評估檔案，歸集評估檔案資料的重要信息來源。評估機(jī)構(gòu)和評估人員在完成資產(chǎn)評估任務(wù)之后，都必須按照檔案管理的有關(guān)規(guī)定，將評估過程收集的資料、工作記錄以及資產(chǎn)評估過程的有關(guān)工作底稿進(jìn)行歸檔，以便進(jìn)行評估檔案的管理和使用。
土地資產(chǎn)評估報(bào)告的作用篇十一
我們眼下的社會(huì)，大家逐漸認(rèn)識到報(bào)告的重要性，報(bào)告具有語言陳述性的特點(diǎn)。一起來參考報(bào)告是怎么寫的吧，下面是小編為大家整理的土地資產(chǎn)評估報(bào)告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
1、的概述。
2、對分析的目的。
3、對的分析。
4、對的利用。
資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動(dòng)資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會(huì)進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)?？梢哉f土地是一切財(cái)富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
土地資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)對及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點(diǎn)：
由于一份完整的，基本反映一個(gè)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報(bào)土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交的'評估報(bào)告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析，了解評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價(jià)原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實(shí)際考察的情況，最后作出對該項(xiàng)土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
通過對的分析來完成對一項(xiàng)評估結(jié)果的全面評價(jià)是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)有大量評估經(jīng)驗(yàn)的積累，對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解，在此基礎(chǔ)上才能完成對的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個(gè)方面：
1.對進(jìn)行文字的邏輯分析。
一般來說所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構(gòu)成了本身的邏輯關(guān)系，同時(shí)也反映出一個(gè)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估報(bào)告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實(shí)際情況，對評估機(jī)構(gòu)的基本思路及三個(gè)因果關(guān)系進(jìn)行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權(quán)益、估價(jià)的前提條件與估價(jià)依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學(xué)的判斷，因?yàn)橐粋€(gè)混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實(shí)際的評估結(jié)果。
2.對評估中運(yùn)用的市場信息資料進(jìn)行對比分析。
對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在評估中動(dòng)用的各種市場信息資料進(jìn)行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機(jī)構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時(shí)可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎(chǔ)上，才能進(jìn)行信息的對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個(gè)方面：
(1)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)所選擇的參照價(jià)格及價(jià)格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價(jià)格。土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價(jià)格和價(jià)格的構(gòu)成內(nèi)容也會(huì)有所區(qū)別。
(2)分析土地資產(chǎn)評估運(yùn)用的參照價(jià)格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠，這里包括評估動(dòng)用的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)、基準(zhǔn)地價(jià)、重置成本的各種費(fèi)率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)等。
這里包括對土地資產(chǎn)評估動(dòng)用的計(jì)算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計(jì)算的數(shù)字是否正確、分析計(jì)算結(jié)果是否吻合、計(jì)算的基本思路與文字報(bào)告是否一致等方面的分析。通過上述三個(gè)方面的分析，結(jié)合實(shí)地考察最后產(chǎn)生綜合評價(jià)的意見，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個(gè)別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況，審定土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果，最后決定是否予以確認(rèn)這個(gè)機(jī)構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評估的能力。
土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對報(bào)來的，分門別類進(jìn)行檔案管理，這對充分利用是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)利用主要在以下幾個(gè)方面：
1.可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù)，同時(shí)也可以作為上級土地管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2.可作為一種動(dòng)態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時(shí)掌握土地資產(chǎn)評估工作動(dòng)態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。
3.作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時(shí)也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價(jià)格信息資料。
4.深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價(jià)值，是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報(bào)告提供土地價(jià)格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價(jià)，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價(jià)格。
土地資產(chǎn)評估報(bào)告的作用篇十二
致委托方函：××女士：
受您委托，我事務(wù)所對您委托的位于中國廣東××市××路××花園a區(qū)7幢302(建筑面積為xx5平方米)的住宅用房進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對上述房地產(chǎn)進(jìn)行了分析和測算，現(xiàn)將估價(jià)結(jié)果報(bào)告如下：
委估對象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)20xx年xx月xx0日公開的市場評估總價(jià)為人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整)，評估單價(jià)為5318元/平方米。估價(jià)的詳細(xì)結(jié)果，見附后的《房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告》。
此致
土地資產(chǎn)評估報(bào)告的作用篇十三
土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對報(bào)來的土地資產(chǎn)評估報(bào)告，分門別類進(jìn)行檔案管理，這對充分利用土地資產(chǎn)評估報(bào)告是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)利用土地資產(chǎn)評估報(bào)告主要在以下幾個(gè)方面：
1.可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的`依據(jù)，同時(shí)也可以作為上級土地管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2.可作為一種動(dòng)態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時(shí)掌握土地資產(chǎn)評估工作動(dòng)態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。
3.作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時(shí)也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價(jià)格信息資料。
4.深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價(jià)值，土地資產(chǎn)評估報(bào)告是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報(bào)告提供土地價(jià)格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價(jià)，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價(jià)格。
土地資產(chǎn)評估報(bào)告的作用篇十四
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報(bào)告，基本反映一個(gè)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報(bào)土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交的評估報(bào)告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析，了解評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價(jià)原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實(shí)際考察的情況，最后作出對該項(xiàng)土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地資產(chǎn)評估報(bào)告的作用篇十五
二o一o年三月十日。
綜上，我們知道該宗地的一些具體情況，為此，我們尋找三個(gè)比較的實(shí)例，采用市場法進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)結(jié)果為估價(jià)對象無權(quán)屬瑕疵和限制下的公開市場價(jià)值。
六、估價(jià)結(jié)果。
估價(jià)人員對所搜集的資料進(jìn)行整理分析，對土地使用權(quán)價(jià)格采用市場法測算，估價(jià)人員對所搜集的資料進(jìn)行整理分析，確定估價(jià)對象的國有出讓土地使用權(quán)價(jià)格為：
第二部分評估的過程。
待評估宗地為一塊空地，面積為49.216畝，要求評估其3月10日的'市場價(jià)格。我們通過收集有關(guān)數(shù)據(jù)資料，選出3個(gè)交易實(shí)例作為比較參照物，交易實(shí)例的有關(guān)情況如下表所示。
1、進(jìn)行交易情況修正。
經(jīng)調(diào)查，未發(fā)現(xiàn)交易實(shí)例的交易情況有什么特殊情況，均作為正常交易看待。故無需修正。
2、進(jìn)行交易時(shí)間修正。
3、進(jìn)行區(qū)域因素修正。
采用打分法，可參照下表的有關(guān)數(shù)據(jù)判斷。
根據(jù)各個(gè)區(qū)域的具體情況進(jìn)行打分，以被評估對象的各個(gè)因素的分值為標(biāo)準(zhǔn)值，即以打滿分處理，以下為被評估對象的具體情況。
則
b地以被評估對象d為標(biāo)準(zhǔn)，具體打分情況如下：
c地以被評估對象d為標(biāo)準(zhǔn)，具體打分情況如下。
于是可以得到：
4、進(jìn)行個(gè)別因素修正。
(1)關(guān)于面積因素的修正:。
對土地而言，面積大些便于充分利用，經(jīng)過分析確定，面積因素使得待估宗地的價(jià)格會(huì)比a、b交易實(shí)例價(jià)格低6%，估宗地的價(jià)格會(huì)比c交易實(shí)例價(jià)格高3%。經(jīng)過計(jì)算得到面積修正系數(shù)為：，交易實(shí)例a的面積修正系數(shù)=0.94交易實(shí)例b的面積修正系數(shù)=0.94交易實(shí)例c的面積修正系數(shù)=1.03(2)關(guān)于容積率因素的修正:。
經(jīng)收集有關(guān)數(shù)據(jù)資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，土地的價(jià)格與容積率的關(guān)系是：容積率增加0.1，地價(jià)增加2%。則：
交易實(shí)例a的容積率修正系數(shù)=100/140=0.714交易實(shí)例b的容積率修正系數(shù)=100/275.2=0.363交易實(shí)例c的容積率修正系數(shù)=100/104=0.962個(gè)別因素修正系數(shù)計(jì)算如下：
5.計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格。
a=1600×1.0×0.568×0.671=609.8(萬元/畝)b=8650×1.0×0.485×0.341=1430.58(萬元/畝)c=560×1.0×1.04×0.694×0.991=400.55(萬元/畝)。
6.采用算術(shù)平均法求得評估結(jié)果。
由于b實(shí)例的值為異常值，應(yīng)予以剔除。其他結(jié)果相近，則取其平均值作為評估結(jié)果。故宗地d的評估結(jié)果為：
待估宗地評估價(jià)值(單價(jià))=(609.8+400.55)/2=505.175(萬元/畝)。
待估宗地評估價(jià)值(總價(jià))=505.175×49.216=24862.69萬元。
第三部分土地估價(jià)結(jié)果一、估價(jià)依據(jù)。
估價(jià)人員對所搜集的資料進(jìn)行整理分析，對土地使用權(quán)價(jià)格采用市場比較法測算，估價(jià)人員對所搜集的資料進(jìn)行整理分析，確定估價(jià)對象的國有出讓土地使用權(quán)價(jià)格為：
土地價(jià)值總額：24862.69萬元單位地價(jià)：505.175(萬元/畝)。
土地資產(chǎn)評估報(bào)告的作用篇十六
相應(yīng)的法律責(zé)任。評估報(bào)告聲明應(yīng)當(dāng)提醒評估報(bào)告使用者關(guān)注評估報(bào)告特別事項(xiàng)和使用限制等內(nèi)容。評估報(bào)告聲明應(yīng)當(dāng)置于評估報(bào)告摘要之前。
3.注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告正文的基礎(chǔ)上編制評估報(bào)告摘要。
評估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)簡明扼要地反映經(jīng)濟(jì)行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價(jià)值類型、評估基準(zhǔn)日、評估方法、評估結(jié)論及其使用有效期、對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)等關(guān)鍵內(nèi)容。
正文，欲了解本評估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評估報(bào)告正文。”評估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)置于評估報(bào)告正文之前。
二、正文。
(一)緒言;。
(三)評估目的;。
(四)評估對象和評估范圍;。
(五)價(jià)值類型及其定義;。
(六)評估基準(zhǔn)日;。
(七)評估依據(jù);。
(八)評估方法;。
(九)評估程序?qū)嵤┻^程和情況;。
(十)評估假設(shè);。
(十一)評估結(jié)論;。
(十二)特別事項(xiàng)說明;。
(十四)評估報(bào)告日;。
(十五)簽字蓋章。
2.緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式：“×××(委托方全稱)：
×××(評估機(jī)構(gòu)全稱)接受貴單位(公司)的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用×××評估方法(評估方法名稱)，按照必要的評估程序，對×××(委托方全稱)擬實(shí)施×××行為(事宜)涉及的×××(資產(chǎn)--單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益)在××××年××月××日的××價(jià)值(價(jià)值類型)進(jìn)行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報(bào)告如下?！?/p>
3.評估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)介紹委托方、被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報(bào)告使用者的概況。
(一)委托方和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報(bào)告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營范圍等。
(二)企業(yè)價(jià)值評估中，被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)概況一般包括：
(3).委托方和被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)之間的關(guān)系(如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系)。
(三)單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營范圍等。
(四)委托方與被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)為同一企業(yè)，按對被評估單位的要求編寫。
(五)存在交叉持股的，應(yīng)當(dāng)列示交叉持股圖并簡述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形。
(六)存在關(guān)聯(lián)交易的，應(yīng)當(dāng)說明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。
4.評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明本次資產(chǎn)評估的目的及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為，并說明該經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。
5.評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)對評估對象進(jìn)行具體描述，以文字、表格的方式說明評估范圍。
企業(yè)價(jià)值評估中，應(yīng)當(dāng)說明下列內(nèi)容：
(五)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或者評估值)。單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應(yīng)當(dāng)說明委托評估資產(chǎn)的數(shù)量(如土地面積、建筑物面積、設(shè)備數(shù)量、無形資產(chǎn)數(shù)量等)、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況等。
6.評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明市場價(jià)值及其定義。選擇市場價(jià)值以外的價(jià)值類型，應(yīng)當(dāng)說明選擇理由及其定義。
7.評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明評估基準(zhǔn)日及確定評估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素，包括下列主要內(nèi)容：
(一)本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日是××××年××月××日;。
(二)確定評估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素(如經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)、會(huì)計(jì)期末、利率和匯率變化等)。
8.評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明本次評估業(yè)務(wù)所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為、法律法規(guī)、評估準(zhǔn)則、權(quán)屬、取價(jià)等依據(jù)。
(二)法律法規(guī)依據(jù)通常包括與國有資產(chǎn)評估有關(guān)的法律、法規(guī)等;。
(五)取價(jià)依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、經(jīng)營方面的資料，國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和政策文件，以及評估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價(jià)資料、參數(shù)資料等;(六)其他參考依據(jù)。
9.評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。
以持續(xù)經(jīng)營為前提，采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，應(yīng)當(dāng)分別說明兩種評估方法選取的理由以及評估結(jié)論確定的方法。
10.評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明自接受評估項(xiàng)目委托起至出具評估報(bào)告的主要評估工作過程，一般包括以下內(nèi)容：
(二)指導(dǎo)被評估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評估資料，核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料等過程;。
(三)選擇評估方法、收集市場信息和估算等過程;。
土地資產(chǎn)評估報(bào)告的作用篇十七
資產(chǎn)評估報(bào)告不僅是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)完成評估工作的總結(jié)，也是國有資產(chǎn)管理部門驗(yàn)證、確認(rèn)資產(chǎn)評估過程和評估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解鹟情況的重要途徑。
為被委托評估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見;。
反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及其有關(guān)方面責(zé)任;。
對資產(chǎn)評估報(bào)告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段;。
建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
土地資產(chǎn)評估報(bào)告的作用篇十八
1)對委托評估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見。
2)資產(chǎn)評估報(bào)告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。
3)對資產(chǎn)評估報(bào)告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
4)資產(chǎn)評估報(bào)告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
國際上對資產(chǎn)評估報(bào)告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評估報(bào)告分為完整型評估報(bào)告、簡明型評估報(bào)告、限制型評估報(bào)告、評估復(fù)核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系，因此對資產(chǎn)評估報(bào)告種類還缺乏系統(tǒng)研究。
【本文地址：http://mlvmservice.com/zuowen/17245028.html】
