報告的目的是傳達重要信息，提供詳盡的數(shù)據(jù)和事實，支持決策和提出建議。在報告的寫作過程中，我們應該注意數(shù)據(jù)的準確性和可靠性，以及方法的科學性和可行性。請仔細研究以下報告樣本，它們涵蓋了不同領域和主題的寫作示例。
土地資產(chǎn)評估報告的作用篇一
土地資產(chǎn)評估管理機構應對報來的土地資產(chǎn)評估報告，分門別類進行檔案管理，這對充分利用土地資產(chǎn)評估報告是十分有益的。以下是小編整理的關于土地資產(chǎn)評估報告。歡迎大家參考!
土地資產(chǎn)管理機構對土地資產(chǎn)評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關規(guī)定，應對土地資產(chǎn)評估機構評估土地資產(chǎn)的結果進行驗證確認工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析，了解評估機構進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結果是否予以確認的決定。
土地資產(chǎn)評估管理機構應對報來的土地資產(chǎn)評估報告，分門別類進行檔案管理，這對充分利用土地資產(chǎn)評估報告是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機構利用土地資產(chǎn)評估報告主要在以下幾個方面：
1、可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結果確認或不予確認的依據(jù)，同時也可以作為上級國土資源管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2、可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機構的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機構的監(jiān)督管理。
3、作為研究、分析、完善和改進土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料。
4、深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應公正地顯化其價值，土地資產(chǎn)評估報告是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價格。
5、為了深化土地使用制度改革。
通過對土地資產(chǎn)評估報告的分析來完成對一項評估結果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機構有大量評估經(jīng)驗的積累，對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解，在此基礎上才能完成對土地資產(chǎn)評估報告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：
一般來說土地資產(chǎn)評估報告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關系，而這種關系就構成了土地資產(chǎn)評估報告本身的邏輯關系，同時也反映出一個土地資產(chǎn)評估機構進行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機構進行評估報告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實際情況，對評估機構的基本思路及三個因果關系進行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機構的工作能力和評估結論是否科學的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學的、接近實際的評估結果。
2.對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。
對土地資產(chǎn)評估機構在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機構擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎上，才能進行信息的對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個方面：
(1)土地資產(chǎn)評估機構所選擇的參照價格及價格的構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應的有關信息資料的參照價格。土地資產(chǎn)評估機構前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構成內(nèi)容也會有所區(qū)別。
(2)分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價格及有關的資料是否準確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風險系數(shù)等。
這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計算方法是否嚴謹科學、成本構成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結合實地考察最后產(chǎn)生綜合評價的意見，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況，審定土地資產(chǎn)評估機構的評估結果，最后決定是否予以確認這個機構是否有承擔土地資產(chǎn)評估的能力。
土地資產(chǎn)評估報告的作用篇二
1)對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見。
2)資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關方面責任的依據(jù)。
3)對資產(chǎn)評估報告書進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
4)資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
企業(yè)財務管理的目標是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。企業(yè)價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎的管理;可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
我國現(xiàn)階段會計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標基礎上的財務業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)通過賬面價值的核算，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產(chǎn)的價值進行確認。無形資產(chǎn)涵蓋了技術、管理、企業(yè)、人才等，像曾經(jīng)只是家庭作坊的泰山體育產(chǎn)業(yè)集團200多種產(chǎn)品入選北京奧運會，成為奧運史是最大的供應商;浙江羅蒙集團以商標權質(zhì)押，成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會計信息上很好的反應的企業(yè)價值。我們知道，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關鍵，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些現(xiàn)階段會計信息無法反應的信息予以關注，并進行正確的處理，提高企業(yè)價值的準確性。企業(yè)從財務方面研究人力資本問題，能為企業(yè)財務管理管理實踐提供全面指導。
重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務管理，能使企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的`評估，了解企業(yè)的真實價值，做出科學的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富。
知識拓展：
土地資產(chǎn)評估報告的作用篇三
3、資產(chǎn)評估委托方承諾函(復印件)。
4、委估土地使用權證(復印件)“w國用(2003)字第157號、第158號”
5、委估房屋所有權證(復印件)“w房字第200205765號，第200205766號，第200205855號，第9900103號”
6、資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照(復印件)。
7、評估機構營業(yè)執(zhí)照(復印件)。
8、評估機構資格證(復印件)。
9、注冊評估師資格證(復印件)。
土地資產(chǎn)評估報告的作用篇四
我們眼下的社會，大家逐漸認識到報告的重要性，報告具有語言陳述性的特點。一起來參考報告是怎么寫的吧，下面是小編為大家整理的土地資產(chǎn)評估報告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
1、的概述。
2、對分析的目的。
3、對的分析。
4、對的利用。
資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)?？梢哉f土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權變動管理，確認土地資產(chǎn)評估結果的重要依據(jù)。
土地資產(chǎn)管理機構對及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
由于一份完整的，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構提交的'評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關規(guī)定，應對土地資產(chǎn)評估機構評估土地資產(chǎn)的結果進行驗證確認工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析，了解評估機構進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結果是否予以確認的決定。
通過對的分析來完成對一項評估結果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機構有大量評估經(jīng)驗的積累，對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解，在此基礎上才能完成對的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：
1.對進行文字的邏輯分析。
一般來說所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關系，而這種關系就構成了本身的邏輯關系，同時也反映出一個土地資產(chǎn)評估機構進行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機構進行評估報告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實際情況，對評估機構的基本思路及三個因果關系進行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機構的工作能力和評估結論是否科學的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學的、接近實際的評估結果。
2.對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。
對土地資產(chǎn)評估機構在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機構擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎上，才能進行信息的對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個方面：
(1)土地資產(chǎn)評估機構所選擇的參照價格及價格的構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應的有關信息資料的參照價格。土地資產(chǎn)評估機構前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構成內(nèi)容也會有所區(qū)別。
(2)分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價格及有關的資料是否準確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風險系數(shù)等。
這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計算方法是否嚴謹科學、成本構成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結合實地考察最后產(chǎn)生綜合評價的意見，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況，審定土地資產(chǎn)評估機構的評估結果，最后決定是否予以確認這個機構是否有承擔土地資產(chǎn)評估的能力。
土地資產(chǎn)評估管理機構應對報來的，分門別類進行檔案管理，這對充分利用是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機構利用主要在以下幾個方面：
1.可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結果確認或不予確認的依據(jù)，同時也可以作為上級土地管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2.可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機構的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機構的監(jiān)督管理。
3.作為研究、分析、完善和改進土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料。
4.深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應公正地顯化其價值，是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價格。
土地資產(chǎn)評估報告的作用篇五
資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機構完成評估工作的，也是國有資產(chǎn)管理部門驗證、確認資產(chǎn)評估過程和評估結果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解鹟情況的重要途徑。
為被委托評估的資產(chǎn)提供價值意見;。
反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及其有關方面責任;。
對資產(chǎn)評估報告書進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段;。
建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
土地資產(chǎn)評估報告的作用篇六
土地資產(chǎn)管理機構對土地資產(chǎn)評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關規(guī)定，應對土地資產(chǎn)評估機構評估土地資產(chǎn)的結果進行驗證確認工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析，了解評估機構進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結果是否予以確認的決定。
土地資產(chǎn)評估報告的作用篇七
一般來說土地資產(chǎn)評估報告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關系，而這種關系就構成了土地資產(chǎn)評估報告本身的邏輯關系，同時也反映出一個土地資產(chǎn)評估機構進行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機構進行評估報告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實際情況，對評估機構的基本思路及三個因果關系進行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的`一致性;土地資產(chǎn)權益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機構的工作能力和評估結論是否科學的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學的、接近實際的評估結果。
2、對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。
對土地資產(chǎn)評估機構在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機構擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎上，才能進行信息的對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個方面：
(1)土地資產(chǎn)評估機構所選擇的參照價格及價格的構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應的有關信息資料的參照價格。土地資產(chǎn)評估機構前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構成內(nèi)容也會有所區(qū)別。
(2)分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價格及有關的資料是否準確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風險系數(shù)等。
這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計算方法是否嚴謹科學、成本構成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結合實地考察最后產(chǎn)生綜合評價的意見，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況，審定土地資產(chǎn)評估機構的評估結果，最后決定是否予以確認這個機構是否有承擔土地資產(chǎn)評估的能力。
土地資產(chǎn)管理機構對土地資產(chǎn)評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
1.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關規(guī)定，應對土地資產(chǎn)評估機構評估土地資產(chǎn)的結果進行驗證確認工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析，了解評估機構進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結果是否予以確認的決定。
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
土地資產(chǎn)評估報告的作用篇八
土地資產(chǎn)評估管理機構應對報來的土地資產(chǎn)評估報告，分門別類進行檔案管理，這對充分利用土地資產(chǎn)評估報告是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機構利用土地資產(chǎn)評估報告主要在以下幾個方面：
1、可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結果確認或不予確認的依據(jù)，同時也可以作為上級國土資源管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2、可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機構的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機構的監(jiān)督管理。
3、作為研究、分析、完善和改進土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料。
4、深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應公正地顯化其價值，土地資產(chǎn)評估報告是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價格。
5、為了深化土地使用制度改革。
土地資產(chǎn)評估報告的作用篇九
一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務中，遵循了相關法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
二、評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托方及產(chǎn)權持單位申報并經(jīng)其簽章確認;所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。
四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬資料進行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，且已提請委托方及相關當事方完善產(chǎn)權以滿足出具評估報告的要求。
五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。
評估對象為四川大西洋集團有限責任公司部分資產(chǎn)，評估范圍是四川大西洋集團有限責任公司位于自貢市自流井區(qū)舒坪鎮(zhèn)丹陽街的1宗國有出讓工業(yè)用地使用權(國土證號：自國用(2012)第024527地面積為458,509.00平方米)，賬面價值155,821,439.52評估基準日為10月31本次評估的價值類型為市場價值。
本次評估以持續(xù)使用和公開市場為前提，結合委托評估對象的實際情況，綜合考慮各種影響因素，分別采用市場比較法和成本逼近法進行評估，并采用兩種方法的評估結果算術平均值作為最終評估結果。
經(jīng)實施清查核實、實地查勘、市場調(diào)查、評定估算等評估程序，得出四川大西洋集團有限責任公司擬認購股份涉及的土地使用權在評估基準日2012年10月31日的評估結論如下：四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發(fā)行股份涉及四川大西洋集團公司土地使用權項目資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團有限公司土地單價：340元/平方米土地面積：458,509.00平方米總地價：155,893,100.00總地價大寫金額：人民幣壹億伍仟伍佰捌拾玖萬叁仟壹佰元正。
在使用本評估結論時，特別提請報告使用者使用本報告時注意報告中所載明的特殊事項以及期后重大事項。
根據(jù)國有資產(chǎn)評估管理的相關規(guī)定，資產(chǎn)評估報告須經(jīng)備案或核準后使用，經(jīng)備案或核準后的評估結果使用有效期一年，即自2012年10月31日至年10月30日使用有效。
xx資產(chǎn)評估集團有限公司接受你們雙方的委托，根據(jù)有關法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，采用市場比較法和成本逼近法，按照必要的評估程序，對四川xx股份有限公司擬非公開發(fā)行股份之經(jīng)濟行為，所涉及的四川大西洋集團有限責任公司申報的土地使用權在評估基準日201210月31日的市場價值進行了評估。
一、委托方及產(chǎn)權持有單位和其他評估報告使用者。
企業(yè)名稱：四川xx集團有限責任公司。
注冊地址：四川省自貢大安區(qū)馬沖口街2。
實收資本：玖仟柒佰捌拾伍萬元人民幣。
工商注冊號：xxxxx。
法定代表人：李欣雨。
公司類型：有限責任公司(法人獨資)。
經(jīng)營范圍：從事公司法人資產(chǎn)權范圍內(nèi)的資產(chǎn)經(jīng)營、投資，產(chǎn)權交易，進口處貿(mào)易;生產(chǎn)、銷售金屬材料、機電設備、建材、化工原料(不含?；芳耙字芼u品)。
(以上范圍國家有專項規(guī)定的、從其規(guī)定)。
委托方之二：四川大西洋焊接材料股份有限公司企業(yè)名稱：四川大西洋焊接材料股份有限公司股票代碼：600558注冊地址：自貢市大安區(qū)馬沖口街2注冊資本：壹億貳仟萬元人民幣實收資本：壹億叁仟捌佰壹拾柒萬壹仟捌佰柒拾陸元人民幣工商注冊號：510000000154651法定代表人：李欣雨公司類型：股份有限公司(上市、國有控股)經(jīng)營范圍：資產(chǎn)投資;房地產(chǎn)開發(fā)(憑資質(zhì)證經(jīng)營);焊接材料的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售及技術服務;高新技術及產(chǎn)品的開發(fā);經(jīng)營本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品及技術的出口;經(jīng)營本企業(yè)生產(chǎn)所需的原輔材料、儀器儀表、機械設備、零配件及技術的進出口業(yè)務(國家限定公司經(jīng)營和國家禁止進口處的商品及技術除外)。
經(jīng)營進料加工和“三來一補”業(yè)務。
(二)委托方與產(chǎn)權持有單位之間的關系四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發(fā)行股份涉及四川大西洋集團公司土地使用權項目資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團有限公司委托方四川大西洋焊接材料股份有限公司系產(chǎn)權持有單位的控股子公司。
(三)委托方、業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者。
本評估報告的使用者為委托方及產(chǎn)權持有單位、經(jīng)濟行為相關的當事方以及按照國有資產(chǎn)管理相關規(guī)定報送備案的相關監(jiān)管機構。
除國家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評估機構和委托方確認的機構或個人不能由于得到評估報告而成為評估報告使用者。
二、評估目的。
根據(jù)四川大西洋集團有限責任公司總經(jīng)理辦公會紀要，四川大西洋集團有限責任公司擬用土地使用權認購部分四川大西洋焊接材料股份有限公司本次非公開發(fā)行的股份。
本次資產(chǎn)評估的目的是反映四川大西洋集團有限責任公司擬認購股份涉及的土地使用權在評估基準日的市場價值，為上述經(jīng)濟行為提供價值參考依據(jù)。
三、評估對象和評估范圍。
評估對象為四川大西洋集團有限責任公司部分資產(chǎn)，評估范圍是四川大西洋集團有限責任公司位于自貢市自流井區(qū)舒坪鎮(zhèn)丹陽街的1宗國有出讓工業(yè)用地使用權(國土證號：自國用(2012)第024527地面積為458,509.00平方米)，賬面價值155,821,439.52委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。
四、價值類型及其定義。
依據(jù)本次評估目的，確定本次評估的價值類型為市場價值。
四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發(fā)行股份涉及四川大西洋集團公司土地使用權項目資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團有限公司市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)五、評估基準日本項目資產(chǎn)評估的基準日是2012年10月31此基準日是委托方在綜合考慮被評估資產(chǎn)規(guī)模、工作量大小、預計所需時間、合規(guī)性等因素的基礎上確定的。
六、評估依據(jù)。
本次資產(chǎn)評估遵循的評估依據(jù)主要包括經(jīng)濟行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評估準則依據(jù)、資產(chǎn)權屬依據(jù)，及評定估算時采用的取價依據(jù)和其他參考資料等，具體如下：
8、《關于加強以非貨幣財產(chǎn)出資的評估管理若干問題的通知》(財企[2009]46。
(三)評估準則依據(jù)。
5、《注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協(xié)[]18。
7、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(gb/t18508-);。
1、《國有土地使用證》;。
2、其他參考資料。
(五)取價依據(jù)。
6、《四川省耕地占用稅實施辦法》(川府發(fā)〔2008〕27。
7、《自貢市建設征收土地補償補助安置辦法》(自貢市人x政府令第65號令);。
8、《中共自貢市委、自貢市人x政府關于加快推進承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工作的實施意見》(自委發(fā)〔2008〕149、評估人員收集的其他相關資料。
七、評估方法。
根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，常用的估價方法有市場比較法、收益還原法、假設開發(fā)法(剩余法)、市場比較法、基準地價系數(shù)修正法等。
評估人員在實地勘察和調(diào)研的基礎上，結合待估宗地的特點、實際狀況和資料收集情況，選擇采用市場比較法和成本逼近法進行評估。
具體理由如下：
(1)自貢市近年來經(jīng)濟發(fā)展較快，土地市場也較發(fā)育，待估宗地所在區(qū)域同類型的交易實例較多，故可采用市場比較法進行評估。
(2)待估宗地所在區(qū)域的征地資料可取得，可根據(jù)區(qū)域的平均征地成本和開發(fā)費用等來進行測算，因此，我們可選用成本逼近法進行評綜上所述，考慮方法的可操作性,我們選用市場比較法和成本逼近法進行評估。
(二)成本逼近法成本逼近法就是以開發(fā)土地的各項費用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息以及應交納的稅金和土地增值收益來確定土地價格的評估方法。
土地開發(fā)費：土地開發(fā)費按估價設定土地開發(fā)程度下區(qū)域平均需投入的各項客觀費用計算;。
八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況整個評估工作分四個階段進行：
(一)評估準備階段。
1、月27日，委托方召集本公司評估人員，就本次評估的目的、評估基準日、評估范圍等問題協(xié)商一致，并制訂出本次資產(chǎn)評估工作計劃。
2、配合企業(yè)進行資產(chǎn)清查、填報資產(chǎn)評估申報明細表等工作。
(二)現(xiàn)場評估階段項目組現(xiàn)場評估階段的時間為2012年10月27日。
主要工作如下：
1、聽取委托方及產(chǎn)權持有單位對評估對象和評估范圍的確定。
2、查閱收集委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件。
3、根據(jù)委托評估資產(chǎn)的實際狀況和特點，確定具體評估方法。
4、對企業(yè)提供的權屬資料進行查驗。
(三)提交報告階段在上述工作基礎上，起草資產(chǎn)評估報告，與委托方就評估結果交換意見，在全面考慮有關意見后，按評估機構內(nèi)部資產(chǎn)評估報告三審制度和程序?qū)蟾孢M行反復修改、校正，最后出具正式資產(chǎn)評估報告。
本階段的工作時間為2012年10月28日至11月5日。
九、評估假設本次評估中，評估人員遵循了以下評估假設：
(一)一般假設。
1、交易假設交易假設是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，評估師根四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發(fā)行股份涉及四川大西洋集團公司土地使用權項目資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團有限公司第12據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。
交易假設是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設。
2、公開市場假設公開市場假設，是假定在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。
公開市場假設以資產(chǎn)在市場上可以公開買賣為基礎。
3、資產(chǎn)持續(xù)使用假設資產(chǎn)持續(xù)使用假設是指評估時需根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。
(二)特殊假設。
1、土地權利狀況：出讓用地，無他項權利限制。
2、基礎設施條件：宗地土地開發(fā)程度：達到宗地紅線外“六通”(上水、通下水、通電、通氣、通訊和通路);宗地紅線內(nèi)“場平”(場地平整)。
3、規(guī)劃限制條件：宗地為工業(yè)用地。
4、其它限制條件：按評估報告中的限定條件使用。
十、評估結論。
待估宗地在評估基準日，作為出讓工業(yè)用地、無他項權利限制，土地開發(fā)程度為宗地外“六通”、宗地內(nèi)“場平”、容積率為0.5、未來49.97年期的土地使用權評估結果如下:土地單價：340元/平方米土地面積：458,509.00平方米四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發(fā)行股份涉及四川大西洋集團公司土地使用權項目資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團有限公司第13總地價大寫金額：人民幣壹億伍仟伍佰捌拾玖萬叁仟壹佰元正。
十一、特別事項說明。
1、評估師和評估機構的法律責任是對本報告所述評估目的下的資產(chǎn)價值量做出專業(yè)判斷，并不涉及到評估師和評估機構對該項評估目的所對應的經(jīng)濟行為做出任何判斷。
評估工作在很大程度上，依賴于委托方及產(chǎn)權持有單位提供的有關資料。
因此，評估工作是以委托方及被評估單位提供的有關經(jīng)濟行為文件、有關資產(chǎn)所有權文件、有關法律文件的真實合法為前提。
3、在評估基準日以后的有效期內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價標準發(fā)生變化時，應按以下原則處理：
(1)當資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)數(shù)額進行相應調(diào)整;。
(3)對評估基準日后，資產(chǎn)數(shù)量、價格標準的變化，委托方在資產(chǎn)實際作價時應給予充分考慮，進行相應調(diào)整。
(一)本評估報告只能用于本報告載明的評估目的和用途。
同時，本次評估結論是反映評估對象在本次評估目的.下，根據(jù)公開市場的原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
當前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時，評估結論一般會失效。
評估機構不承擔由于這些條件的變化而導致評估結果失效的相關法律責任。
本評估報告成立的前提條件是本次經(jīng)濟行為符合國家法律、法規(guī)的有關規(guī)定，并得到有關部門的批準。
(二)本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。
評估報告的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，本評估機構不會隨意向他人公開。
(三)未征得本評估機構同意并審閱相關內(nèi)容，評估報告的全部或者部分內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定的除外。
(四)評估結論的使用有效期：根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，根據(jù)國有資產(chǎn)評估管理的相關規(guī)定，資產(chǎn)評估報告須經(jīng)備案或核準后使用，經(jīng)備案或核準后的評估結果使用有效期一年，自評估基準日2012年10月31日起計算，至10月30日止。
超過一年，需重新進行資產(chǎn)評估。
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資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。
而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構經(jīng)常面對的問題。
土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)。
可以說土地是一切財富之母。
為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。
一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權變動管理，確認土地資產(chǎn)評估結果的重要依據(jù)。
土地資產(chǎn)管理機構對土地資產(chǎn)評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構工作的全過程。
包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結果的產(chǎn)生。
這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關規(guī)定，應對土地資產(chǎn)評估機構評估土地資產(chǎn)的結果進行驗證確認工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析，了解評估機構進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結果是否予以確認的決定。
通過對土地資產(chǎn)評估報告的分析來完成對一項評估結果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機構有大量評估經(jīng)驗的積累，對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解，在此基礎上才能完成對土地資產(chǎn)評估報告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：
一般來說土地資產(chǎn)評估報告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關系，而這種關系就構成了土地資產(chǎn)評估報告本身的邏輯關系，同時也反映出一個土地資產(chǎn)評估機構進行評估的基本思路。
土地資產(chǎn)評估管理機構進行評估報告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實際情況，對評估機構的基本思路及三個因果關系進行分析。
即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機構的工作能力和評估結論是否科學的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學的、接近實際的評估結果。
2.對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。
對土地資產(chǎn)評估機構在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機構擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。
只有在占有大量可靠的市場資料的基礎上，才能進行信息的對比分析。
分析的內(nèi)容主要有兩個方面：
(1)土地資產(chǎn)評估機構所選擇的參照價格及價格的構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。
一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應的有關信息資料的參照價格。
土地資產(chǎn)評估機構前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構成內(nèi)容也會有所區(qū)別。
(2)分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價格及有關的資料是否準確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風險系數(shù)等。
這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計算方法是否嚴謹科學、成本構成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。
通過上述三個方面的分析，結合實地考察最后產(chǎn)生綜合評價的意見，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。
被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況，審定土地資產(chǎn)評估機構的評估結果，最后決定是否予以確認這個機構是否有承擔土地資產(chǎn)評估的能力。
土地資產(chǎn)評估管理機構應對報來的土地資產(chǎn)評估報告，分門別類進行檔案管理，這對充分利用土地資產(chǎn)評估報告是十分有益的。
1.可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結果確認或不予確認的依據(jù)，同時也可以作為上級土地管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2.可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機構的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機構的監(jiān)督管理。
3.作為研究、分析、完善和改進土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料。
4.深化土地使用制度改革。
土地作為資產(chǎn)管理、應公正地顯化其價值，土地資產(chǎn)評估報告是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價格。
土地資產(chǎn)評估報告的作用篇十
該作價意見不代表任何當事人一方的利益，并且是一種專家估價的意見，具有較強的公正性和科學性，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價的參考依據(jù)。
(2)資產(chǎn)評估報告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關方面責任的依據(jù)。
同時，資產(chǎn)評估報告書也反映和體現(xiàn)受托的資產(chǎn)評估機構與執(zhí)業(yè)人員的權利與義務，并以此來明確委托方、受托方有關方面的法律責任。資產(chǎn)評估報告書也是評估機構履行評估協(xié)議和向委托方或有關方面收取評估費用的依據(jù)。
(3)對資產(chǎn)評估報告進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
資產(chǎn)評估報告書是反映評估機構和評估人員職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)能力水平以及評估質(zhì)量高低和機構內(nèi)部管理機制完善程度的重要依據(jù)。
(4)資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
不僅評估報告的底稿是評估檔案歸集的主要內(nèi)容，而且還包括撰寫資產(chǎn)評估報告過程采用到的各種數(shù)據(jù)、各個依據(jù)、工作底稿和資產(chǎn)評估報告制度中形成的有關文字記載都是資產(chǎn)評估檔案的重要信息來源。
土地資產(chǎn)評估報告的作用篇十一
資產(chǎn)評估報告書是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，在實施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設、程序、標準、依據(jù)、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。
1、它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見。資產(chǎn)評估報告書是經(jīng)具有資產(chǎn)評估資格的機構根據(jù)委托評估資產(chǎn)的特點和要求組織評估師及相應的專業(yè)人員組成的評估隊伍，遵循評估原則和標準，按照法定的程序，運用科學的方法對被評估資產(chǎn)價值進行評定和估算后，通過報告書的`形式提出作價的意見，該作價意見不代表任何當事人一方的利益，是一種獨立專家估價的意見，具有較強的公正性與客觀性，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價的重要參考依據(jù)。
2、資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關方面責任的依據(jù)。它用文字的形式，對受托資產(chǎn)評估業(yè)務的目的、背景、范圍、依據(jù)、程序、方法等過程和評定的結果進行說明和總結，體現(xiàn)了評估機構的工作成果。同時，資產(chǎn)評估報告書也反映和體現(xiàn)受托的資產(chǎn)評估機構與執(zhí)業(yè)人員的權利與義務，并以此來明確委托方、受托方有關方面的法律責任。資產(chǎn)評估報告書也是評估機構履行評估協(xié)議和向委托方或有關方面收取評估費用的依據(jù)。
3、對資產(chǎn)評估報告書進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。資產(chǎn)評估報告書是反映評估機構的評估人員職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)能力水平以及評估質(zhì)量高低和機構內(nèi)部管理機制完善程度的重要依據(jù)。有關管理部門通過審核資產(chǎn)評估報告書，可以有效地對評估機構的業(yè)務開展情況進行監(jiān)督和管理。
4、資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案，歸集評估檔案資料的重要信息來源。評估機構和評估人員在完成資產(chǎn)評估任務之后，都必須按照檔案管理的有關規(guī)定，將評估過程收集的資料、工作記錄以及資產(chǎn)評估過程的有關工作底稿進行歸檔，以便進行評估檔案的管理和使用。
土地資產(chǎn)評估報告的作用篇十二
根據(jù)委托方提供的《委托估價函》，本次評估目的是為待估宗地擬進行公開交易提供國有土地使用權成本價格參考。僅供委托方利用土地使用權招拍掛時使用，不得用于與本估價目的不符的其他抵押、合作、投資、改制、其他轉(zhuǎn)讓等目的。
土地資產(chǎn)評估報告的作用篇十三
土地資產(chǎn)評估管理機構應對報來的土地資產(chǎn)評估報告，分門別類進行檔案管理，這對充分利用土地資產(chǎn)評估報告是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機構利用土地資產(chǎn)評估報告主要在以下幾個方面：
1.可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結果確認或不予確認的`依據(jù)，同時也可以作為上級土地管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2.可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機構的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機構的監(jiān)督管理。
3.作為研究、分析、完善和改進土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料。
4.深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應公正地顯化其價值，土地資產(chǎn)評估報告是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價格。
土地資產(chǎn)評估報告的作用篇十四
編制人:。
審批人:。
單位:鄂州市工程建設監(jiān)理公司。
一、工程概況：
學府路為東西向道路，道路西起澳門路，沿線與橫十四路、橫十三路、奧林路、航海路相連，至縱二路止，路幅寬度40m，設計道路長2154.925m(k0+000-k2+154.925)。本次驗收范圍為(k1+420-k2+050)段土路床。二、工程施工監(jiān)理依據(jù)：
8、其他與本工程相關的國家及地方的法律、法規(guī)、標準、規(guī)定等;三、工程監(jiān)理工作情況。
1、施工簡況：本工程路基施工于3月開始至1月2日完工。
2、進場材料構配件的質(zhì)量控制：凡運到施工現(xiàn)場的原材料，進場向項目監(jiān)理機構提交《工程材料/構配件/設備報審表》，經(jīng)監(jiān)理見證送檢合格后，方可投入使用。
3、工序施工過程中的跟蹤監(jiān)督、檢查、控制：通過現(xiàn)場見證取樣送檢方式，控制回填土厚度及壓實度。土填筑時嚴格按照規(guī)范和監(jiān)理細則實施，并在施工過程中控制平整度以及橫坡。完成之后都經(jīng)監(jiān)理確認驗收合格后，才進入下一道工序。
4、現(xiàn)場旁站：施工時監(jiān)理對填土厚度土質(zhì)、高程控制進行旁站。5、保證資料的控制：每層回填土施工完成后都在監(jiān)理見證下取樣檢測，檢測合格方可進行下道工序。四、質(zhì)量評定情況：
1、質(zhì)量保證資料符合設計及規(guī)范要求，完整齊全。
路基面順直、平整無高低起伏。質(zhì)量評價：一般。4、工程質(zhì)量檢測情況。
綜上所述，(k1+420-k2+050)該段土路床分部工程根據(jù)市政工程質(zhì)量檢驗評定標準，結合本工程的外觀質(zhì)量施工資料、安全功能、實測實量評定情況，對該分部工程驗收意見“合格”，同意進行路基分部驗收。
土地資產(chǎn)評估報告的作用篇十五
資產(chǎn)評估報告是提供能夠讓相關機構全面了解評估情況的信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。其內(nèi)容應當完整，符合相關法規(guī)的的要求。
一.標題、文號、聲明和摘要。
相應的法律責任。評估報告聲明應當提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項和使用限制等內(nèi)容。評估報告聲明應當置于評估報告摘要之前。
3.注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。
評估報告摘要應當簡明扼要地反映經(jīng)濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、評估方法、評估結論及其使用有效期、對評估結論產(chǎn)生影響的特別事項等關鍵內(nèi)容。
正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文?！痹u估報告摘要應當置于評估報告正文之前。
二、正文。
(一)緒言;。
(三)評估目的;。
(九)就評估程序?qū)嵤┻^程和情況;(十)評估假設;。
(十一)評估結論;(十二)特別事項說明;。
(十三)評估報告使用限制說明;(十四)評估報告日;(十五)簽字蓋章。
2.緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式：“×××(委托方全稱)：
×××(評估機構全稱)接受貴單位(公司)的委托，根據(jù)有關法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用×××評估方法(評估方法名稱)，按照必要的評估程序，對×××(委托方全稱)擬實施×××行為(事宜)涉及的×××(資產(chǎn)--單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權益、股東部分權益)在××××年××月××日的××價值(價值類型)進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下?！?/p>
(一)委托方和業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營范圍等。
(二)企業(yè)價值評估中，被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)概況一般包括：
(3).委托方和被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)之間的關系(如產(chǎn)權關系、交易關系)。(三)單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營范圍等。
(四)委托方與被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)為同一企業(yè)，按對被評估單位的要求編寫。
(五)存在交叉持股的，應當列示交叉持股圖并簡述交叉持股關系及是否屬于同一控制的情形。
(六)存在關聯(lián)交易的，應當說明關聯(lián)方、交易方式等基本情況。
4.評估報告應當說明本次資產(chǎn)評估的目的及其所對應的經(jīng)濟行為，并說明該經(jīng)濟行為獲得批準的相關情況或者其他經(jīng)濟行為依據(jù)。
5.評估報告應當對評估對象進行具體描述，以文字、表格的方式說明評估范圍。
企業(yè)價值評估中，應當說明下列內(nèi)容：
(五)引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或者評估值)。單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應當說明委托評估資產(chǎn)的數(shù)量(如土地面積、建筑物面積、設備數(shù)量、無形資產(chǎn)數(shù)量等)、法律權屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況等。
及其定義。
7.評估報告應當說明評估基準日及確定評估基準日所考慮的主要因素，包括下列主要內(nèi)容：
(一)本項目評估基準日是××××年××月××日;。
(二)確定評估基準日所考慮的主要因素(如經(jīng)濟行為的實現(xiàn)、會計期末、利率和匯率變化等)。
依據(jù)。
(二)法律法規(guī)依據(jù)通常包括與國有資產(chǎn)評估有關的法律、法規(guī)等;。
(五)取價依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財務會計、經(jīng)營方面的資料，國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術標準和政策文件，以及評估機構收集的有關詢價資料、參數(shù)資料等;(六)其他參考依據(jù)。
9.評估報告應當說明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。
以持續(xù)經(jīng)營為前提，采用兩種以上方法進行企業(yè)價值評估，應當分別說明兩種評估方法選取的理由以及評估結論確定的方法。
三、附件。
(一)與評估目的相對應的經(jīng)濟行為文件;(二)被評估單位專項審計報告;。
(九)就評估機構法人營業(yè)執(zhí)照副本;(十)簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書;(十一)重要取價依據(jù)(如合同、協(xié)議);(十二)評估業(yè)務約定書;(十三)其他重要文件。
2.評估報告附件內(nèi)容及其所涉及的簽章應當清晰、完整，相關內(nèi)容應當與評估報告摘要、正文一致。評估報告附件為復印件的，應當與原件一致。
審計報告(含會計報表和附注)作為評估報告附件。按有關規(guī)定無需進行專項審計的，應當將企業(yè)確認的與經(jīng)濟行為相對應的評估基準日企業(yè)財務報表作為評估報告附件。
4.如果引用其他機構出具的報告結論，根據(jù)現(xiàn)行有關規(guī)定，所引用的報告應當經(jīng)相應主管部門批準(備案)的，應當將相應主管部門的相關批準(備案)文件作為評估報告的附件。
四、評估明細表。
1.單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估、采用資產(chǎn)基礎法進行企業(yè)價值評估，應當編制評估明細表。
注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)本指南對評估明細表的基本要求和企業(yè)會計核算所設置的會。
計科目編制評估明細表。評估明細表包括被評估資產(chǎn)負債會計科目的評估明細表和各級匯總表。
2.被評估資產(chǎn)負債會計科目的評估明細表格式和內(nèi)容基本要求如下：
(三)表尾應當標明被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)填表人員、填表日期和評估人員。
3.評估明細表按會計明細科目、一級科目逐級匯總，并編制資產(chǎn)負債表(方式)的評估匯。
總表及以人民幣萬元為金額單位的評估結果匯總表。根據(jù)需要設置的各級匯總表，表尾應當標明評估人員。
4.會計計提的減值準備在相應會計科目(資產(chǎn)負債類型)合計項下列示，評估增減值應當。
按會計計提減值準備前后分別列示。
5.評估結果匯總表應當按以下順序和項目內(nèi)容列示：流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)、資產(chǎn)總計、
流動負債、非流動負債、負債總計、凈資產(chǎn)等類別和項目。
6.被評估單位為兩家以上的，評估明細表應當按被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)分別自。
成體系。
五、評估說明。
寫的《企業(yè)關于進行資產(chǎn)評估有關事項的說明》和注冊資產(chǎn)評估師編寫的《資產(chǎn)評估說明》。
產(chǎn)權持有單位)負責人簽字，加蓋相應單位公章并簽署日期。
注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)需要，建議企業(yè)編寫的《企業(yè)關于進行資產(chǎn)評估有關事項的說明》包括以下內(nèi)容：
(一)委托方與被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)概況;(二)關于經(jīng)濟行為的說明;。
(三)關于評估對象與評估范圍的說明;(四)關于評估基準日的說明;。
(五)可能影響評估工作的重大事項說明;。
7
(六)資產(chǎn)負債情況、未來經(jīng)營和收益狀況預測說明;(七)資料清單。
4.《資產(chǎn)評估說明》是對評估對象進行核實、評定估算的詳細說明，應當包括以下內(nèi)容：
(一)評估對象與評估范圍說明;(二)資產(chǎn)核實總體情況說明;(三)評估技術說明;(四)評估結論及分析。
六、出具與裝訂。
1.評估報告應當使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為準。評。
估結論一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種表示的，應當注明該幣種與人民幣在評估基準日的匯率。評估報告封面應當載明評估報告標題及文號、評估機構全稱和評估報告日。
2.評估報告標題及文號一般在封面上方居中位置，評估機構名稱及評估報告日應當在封面。
下方居中位置。評估報告應當用a4規(guī)格紙張印刷。
3.評估報告一般分冊裝訂，各冊應當具有獨立的目錄。
聲明、摘要、正文和附件合訂成冊，其目錄中應當含有其他冊的目錄，但其他冊目錄中的頁碼不予標注。評估說明和評估明細表分別獨立成冊。必要時附件可以獨立成冊。評估明細表一般應當按會計科目順序裝訂。
4.評估報告封底或者其他適當位置應當標注評估機構名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱等。
土地資產(chǎn)評估報告的作用篇十六
土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本.
資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)?？梢哉f土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權變動管理，確認土地資產(chǎn)評估結果的重要依據(jù)。
土地資產(chǎn)評估報告的作用篇十七
1)對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見。
2)資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關方面責任的依據(jù)。
3)對資產(chǎn)評估報告書進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
4)資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。
土地資產(chǎn)評估報告的作用篇十八
資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產(chǎn)管理部門驗證、確認資產(chǎn)評估過程和評估結果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解鹟情況的重要途徑。
為被委托評估的資產(chǎn)提供價值意見;。
反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及其有關方面責任;。
對資產(chǎn)評估報告書進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段;。
建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
土地資產(chǎn)評估報告的作用篇十九
相應的法律責任。評估報告聲明應當提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項和使用限制等內(nèi)容。評估報告聲明應當置于評估報告摘要之前。
3.注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。
評估報告摘要應當簡明扼要地反映經(jīng)濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、評估方法、評估結論及其使用有效期、對評估結論產(chǎn)生影響的特別事項等關鍵內(nèi)容。
正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文?！痹u估報告摘要應當置于評估報告正文之前。
二、正文。
(一)緒言;。
(三)評估目的;。
(四)評估對象和評估范圍;。
(五)價值類型及其定義;。
(六)評估基準日;。
(七)評估依據(jù);。
(八)評估方法;。
(九)評估程序?qū)嵤┻^程和情況;。
(十)評估假設;。
(十一)評估結論;。
(十二)特別事項說明;。
(十四)評估報告日;。
(十五)簽字蓋章。
2.緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式：“×××(委托方全稱)：
×××(評估機構全稱)接受貴單位(公司)的委托，根據(jù)有關法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用×××評估方法(評估方法名稱)，按照必要的評估程序，對×××(委托方全稱)擬實施×××行為(事宜)涉及的×××(資產(chǎn)--單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權益、股東部分權益)在××××年××月××日的××價值(價值類型)進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下。”
3.評估報告正文應當介紹委托方、被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)和業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者的概況。
(一)委托方和業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營范圍等。
(二)企業(yè)價值評估中，被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)概況一般包括：
(3).委托方和被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)之間的關系(如產(chǎn)權關系、交易關系)。
(三)單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營范圍等。
(四)委托方與被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)為同一企業(yè)，按對被評估單位的要求編寫。
(五)存在交叉持股的，應當列示交叉持股圖并簡述交叉持股關系及是否屬于同一控制的情形。
(六)存在關聯(lián)交易的，應當說明關聯(lián)方、交易方式等基本情況。
4.評估報告應當說明本次資產(chǎn)評估的目的及其所對應的經(jīng)濟行為，并說明該經(jīng)濟行為獲得批準的相關情況或者其他經(jīng)濟行為依據(jù)。
5.評估報告應當對評估對象進行具體描述，以文字、表格的方式說明評估范圍。
企業(yè)價值評估中，應當說明下列內(nèi)容：
(五)引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或者評估值)。單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應當說明委托評估資產(chǎn)的數(shù)量(如土地面積、建筑物面積、設備數(shù)量、無形資產(chǎn)數(shù)量等)、法律權屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況等。
6.評估報告應當說明市場價值及其定義。選擇市場價值以外的價值類型，應當說明選擇理由及其定義。
7.評估報告應當說明評估基準日及確定評估基準日所考慮的主要因素，包括下列主要內(nèi)容：
(一)本項目評估基準日是××××年××月××日;。
(二)確定評估基準日所考慮的主要因素(如經(jīng)濟行為的實現(xiàn)、會計期末、利率和匯率變化等)。
8.評估報告應當說明本次評估業(yè)務所對應的經(jīng)濟行為、法律法規(guī)、評估準則、權屬、取價等依據(jù)。
(二)法律法規(guī)依據(jù)通常包括與國有資產(chǎn)評估有關的法律、法規(guī)等;。
(五)取價依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財務會計、經(jīng)營方面的資料，國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術標準和政策文件，以及評估機構收集的有關詢價資料、參數(shù)資料等;(六)其他參考依據(jù)。
9.評估報告應當說明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。
以持續(xù)經(jīng)營為前提，采用兩種以上方法進行企業(yè)價值評估，應當分別說明兩種評估方法選取的理由以及評估結論確定的方法。
10.評估報告應當說明自接受評估項目委托起至出具評估報告的主要評估工作過程，一般包括以下內(nèi)容：
(二)指導被評估單位清查資產(chǎn)、準備評估資料，核實資產(chǎn)與驗證資料等過程;。
(三)選擇評估方法、收集市場信息和估算等過程;。
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