在商業(yè)合作中，合同的簽訂是明確雙方權益和義務，保障交易安全的基礎。合同的條款應當詳細明確，涵蓋雙方的權利義務。下列是小編整理的一些合同簽署的常見問題及解決方案，供大家參考。
房屋買賣合同備案證明篇一
乙方向甲方購買坐落于____________________房屋壹套，雙方已簽訂《房屋買賣合同》(以下簡稱買賣合同)，合同編號：_________________號，現經甲、乙雙方協商，達成協議如下：《__________(合同和房屋的標明)。
二、自雙方簽訂本協議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產權即與乙方無關?！禵_________(聲明房屋與乙方無關)。
三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：_________________《____________________(合同中關于款項的處理)。
1、乙方已繳付樓款/元(不包含交予中介定金)。
2、乙方已繳款項自動轉為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息，不計復利。
3、甲方還款事宜另行約定。
四、乙方應于本協議生效后的三個工作日內提交辦理解除按揭貸款協議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜.
甲方：_________________。
___________年_______月_____日。
乙方：_________________。
___________年_______月_____日。
房屋買賣合同備案證明篇二
房屋交易合同備案成功的意思就是到當地房管局備案成功。進一步解釋就是購買商品房后，簽訂了商品房買賣協議，銀行放款后就要到房管局備案，證明您已經購買了此套房屋，并在房管局留檔，房管局會在買賣合同上蓋上備案專用章，再往后您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預告登記證在交房時換取私產房房本。
實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。
1.從20xx年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產權市場處。
3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。
1.從20xx年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產權市場處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。
1.從20xx年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
2.具體的`操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產權市場處。
3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。
購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。一般國內做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現同是在網上房屋買賣合同備案。
房地產開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。
1、《中華共和國城市房地產管理法》第四十四條“商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上政府房產管理部門和土地管理部門登記備案?！?/p>
2、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十七條“房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上政府房地產開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。”
3、《城市商品房預售管理辦法》第十條：“商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)?！?/p>
1、網上打印的商品房預售合同一式四份(雙方當事人已簽字或蓋章);
2、網上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書;
4、國有土地使用權證原件及復印件各一份;
(4)預售已被抵押的商品房，還需提交抵押權人同意預售的材料。
房屋買賣合同備案證明篇三
根據《操作規(guī)則》，租賃當事人簽訂出(轉)租合同后，應到租賃房屋所在地的受理中心申請租賃合同新增登記備案。此外，租賃合同有效期內，租賃當事人的姓名(名稱)、租賃期限、租賃價格等信息發(fā)生變化的，應當到原登記備案的受理中心申請租賃合同變更登記備案。
如果租賃合同到期簽訂續(xù)租合同的，則申請租賃合同延續(xù)登記備案。租賃合同提前終止，或到期不再續(xù)租的，則要申請租賃合同注銷登記備案。
辦理備案申請應到所屬街道(鎮(zhèn))社區(qū)事務受理中心提交材料、填寫申請書，核驗通過，而且符合租賃合同登記備案規(guī)定的，受理中心會當場打印并發(fā)放租賃合同登記備案通知書，并加蓋專用章，統一立卷歸檔。備案工作完成。
市房管局網站還提供了一份合同備案申請書的示范文本及填寫說明。
21世紀不動產法務總監(jiān)尹新民表示，這份申請書基本沿用了舊版申請書的主要內容，但做了細化。一是房屋面積細化到了包含建筑面積、使用面積和居住面積三項。二是細化了備案的種類――分新增備案、變更備案、延續(xù)備案、注銷備案四項，每項都有對應的填寫內容。
房東擔心被征稅不愿備案。
目前本市的大部分房屋租賃都是通過房屋中介完成，根據操作規(guī)則，通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，應當由房地產經紀機構代為辦理，無需另行提交租賃當事人的委托書，但應提交經紀機構營業(yè)執(zhí)照復印件。
不過，昨天黃浦、靜安、虹口、普陀等區(qū)多家中介公司透露，“十一”后新成交的租房生意中，如果是公司租房基本都能做到備案登記，但個人租房還是有人不愿辦理登記備案。主要還是房東不愿意，房東擔心辦理了備案手續(xù)后會被征稅。
【提醒】。
新備案登記的，需要提供的材料包括租賃合同登記備案申請書、租賃合同(原件，轉租的話則為轉租合同原件)、身份證明(復印件)、權屬證明(復印件)。權屬證明包括房地產權證(含農村宅基地使用證)、租用居住公房憑證、經過網上備案的商品房出售合同、存量房買賣合同，或已簽訂房屋交接書的商品房預售合同等。
若是辦理轉租備案，除了以上材料，還要提交原出租人同意轉租的書面材料(原件)。
房屋買賣合同備案證明篇四
房屋租賃合同登記備案證明怎么辦理?要經過哪些程序?以下是搜房網小編收集到的關于上海市房屋租賃合同登記備案證明辦理程序等的介紹，數據僅供參考。
區(qū)房地產交易中心。
1、當事人身份證(出租人和承租人)原件+復印件;
2、房地產權證原件+復印件;
3、房屋租賃合同原件;
4、委托書原件+復印件、代理人身份證原件+復印件。
1、各區(qū)到對應的本區(qū)房地產交易中心辦理;
2、租的房子的產權證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，需要提供委托書。如果產權證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委托書。
4、委托書一般格式
茲委托xxx(身份證號：xxx)代為辦理xxx(房產地址)的房屋租賃合同登記備案證明的`相關事宜。
委托人：xxx(身份證號：xxx)
xxxx年xx月xx日
注意委托書必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行;
7、所有復印件都準備兩套;
8、所有手寫內容必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行。
10、自帶鋼筆或簽字筆，各辦事窗口一般都極不情愿出借簽字筆;
11、24號窗口可以復印，復印費每張1元，建議提前復印好有關資料;
12、順利的話，辦理時間大概需要1.5至2個小時。
3、從25號窗口領取《上海市房地產登記申請書》并填寫，將該表格與出租人和承租人身份證的復印件(驗原件)、房地產權證的復印件(驗原件)、委托書原件及代理人身份證的復印件(驗原件)一起交給工作人員。如果審定合格，繳納50元錢，領取收件收據和繳款書收據，7天后來領取登記備案證明。如果審定不合格，詳細詢問并記錄需要補充的材料，準備下次再來。
5、向37號窗口出示收件收據和身份證原件，簽字領取房屋租賃合同登記備案證明。
1、上海市居住證規(guī)定的住所證明必須是下面四種之一：
(1)購買房產的，提供房地產權證;
(2)租房的，提供房屋租賃合同登記備案證明;
(3)居住在單位宿舍的，提供單位開具的宿舍證明;
(4)借住在親戚家的，提供親戚的房地產權證、親屬關系證明、居委會開具的證明。
房屋買賣合同備案證明篇五
《商品房買賣合同》是辦理房產證不可或缺的資料，而在全國各地的房產糾紛中，有不少是因為合同約定不清晰所致。
可以說除了房產證，《商品房買賣合同》簽約其實也是購房環(huán)節(jié)中至關重要的環(huán)節(jié)。
然而在實際操作中，工作人員發(fā)現不少市民對網上合同備案的操作流程不夠重視，從而可能引起不必要的損失。
本篇報道將介紹啟動商品房買賣合同網上備案的優(yōu)勢，網上簽約流程，以及市民在進行網上簽約時，應該注意的相關事項。
網上備案使信息透明化。
“已經獲得預售證的'房子才會將信息在公眾信息網上公布，才能進行網上簽約備案?！睎|莞市房產管理局相關負責人向記者介紹說，實現網上合同備案最大的優(yōu)勢是使房產信息透明化，市民可以通過東莞市房產管理局公眾信息網，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。
據介紹，在實現網上合同備案前，東莞的房地產交易中，合同主要是人工備案。
由于發(fā)展商不會簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案，因而合同備案時間往往滯后于合同的真正簽訂時間，購房者無法及時了解購買樓盤的相關情況。
另一方面，如果發(fā)展商將已經抵押或被查封的樓幢進行出售，不知情的購房者也可能因不了解情況而購買到問題樓盤。
網上備案系統上線后，在商品房建檔時，包括樓盤總的套數，可銷售套數，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。
而交易雙方在對合同內容確認無誤、點擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會立刻反饋到網上備案系統，自動將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài)，從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣的情況，保障了購房者的利益。
此外，市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購單位的各項信息，包括該單位的確權情況等。
在申請辦理房產證時，網上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。
網上簽約注意保存密碼。
啟動網上備案的目的是使信息透明化，保障購房者利益。
然而，不少購房者對網上簽約備案系統不了解，對其操作流程不夠重視，在相關操作上也存在一些誤區(qū)。
“一些購房者在進行網上簽約時，自己的個人密碼讓發(fā)展商去設置，有些市民甚至是委托律師簽約。
這些都是不注重保護自己權益的行為?！笔蟹抗芫忠幻ぷ魅藛T向記者介紹說，大部分購房者認為在審核過合同內容中的條款，雙方確認無誤、點擊保存后就不能再作修改。
其實這是一種誤解。
雙方在網上簽訂后，如果沒有手動點擊提交備案，8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。
而在這8小時內，即使在打印紙質合同后，如果當時沒有將網上已經簽訂的合同提交備案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進入系統修改條款。
此外，在網上簽訂合同時設置的密碼，還將在后期用于辦理網上按揭等業(yè)務。
“購房者在設置密碼時，最好是要求他人回避，自己設置?！痹撁ぷ魅藛T表示，在進行網上簽約時，密碼一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經雙方確認后簽字保存。
據介紹，在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網上備案的合同條款將無法再進行更改。
該名工作人員同時提醒購房者，如果在后期委托發(fā)展商或代理機構辦理網上按揭等業(yè)務，需告知受委托方購房密碼時，應出具書面委托書，以明晰密碼如果丟失時的責任，從而真正保障到自己的利益。
房屋買賣合同備案證明篇六
《商品房買賣合同》是辦理房產證不可或缺的資料，而在全國各地的房產糾紛中，有不少是因為合同約定不清晰所致。
可以說除了房產證，《商品房買賣合同》簽約其實也是購房環(huán)節(jié)中至關重要的環(huán)節(jié)。
20xx年8月，東莞市正式啟動商品房買賣合同網上備案。
然而在實際操作中，工作人員發(fā)現不少市民對網上合同備案的操作流程不夠重視，從而可能引起不必要的損失。
本篇報道將介紹啟動商品房買賣合同網上備案的優(yōu)勢，網上簽約流程，以及市民在進行網上簽約時，應該注意的相關事項。
網上備案使信息透明化
“已經獲得預售證的房子才會將信息在公眾信息網上公布，才能進行網上簽約備案?！睎|莞市房產管理局相關負責人向記者介紹說，實現網上合同備案最大的優(yōu)勢是使房產信息透明化，市民可以通過東莞市房產管理局公眾信息網，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。
據介紹，在實現網上合同備案前，東莞的房地產交易中，合同主要是人工備案。
由于發(fā)展商不會簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案，因而合同備案時間往往滯后于合同的真正簽訂時間，購房者無法及時了解購買樓盤的相關情況。
另一方面，如果發(fā)展商將已經抵押或被查封的樓幢進行出售，不知情的`購房者也可能因不了解情況而購買到問題樓盤。
網上備案系統上線后，在商品房建檔時，包括樓盤總的套數，可銷售套數，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。
而交易雙方在對合同內容確認無誤、點擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會立刻反饋到網上備案系統，自動將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài)，從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣的情況，保障了購房者的利益。
此外，市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購單位的各項信息，包括該單位的確權情況等。
在申請辦理房產證時，網上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。
網上簽約注意保存密碼
啟動網上備案的目的是使信息透明化，保障購房者利益。
然而，不少購房者對網上簽約備案系統不了解，對其操作流程不夠重視，在相關操作上也存在一些誤區(qū)。
“一些購房者在進行網上簽約時，自己的個人密碼讓發(fā)展商去設置，有些市民甚至是委托律師簽約。
這些都是不注重保護自己權益的行為?！笔蟹抗芫忠幻ぷ魅藛T向記者介紹說，大部分購房者認為在審核過合同內容中的條款，雙方確認無誤、點擊保存后就不能再作修改。
其實這是一種誤解。
雙方在網上簽訂后，如果沒有手動點擊提交備案，8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。
而在這8小時內，即使在打印紙質合同后，如果當時沒有將網上已經簽訂的合同提交備案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進入系統修改條款。
此外，在網上簽訂合同時設置的密碼，還將在后期用于辦理網上按揭等業(yè)務。
“購房者在設置密碼時，最好是要求他人回避，自己設置?！痹撁ぷ魅藛T表示，在進行網上簽約時，密碼一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經雙方確認后簽字保存。
據介紹，在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網上備案的合同條款將無法再進行更改。
該名工作人員同時提醒購房者，如果在后期委托發(fā)展商或代理機構辦理網上按揭等業(yè)務，需告知受委托方購房密碼時，應出具書面委托書，以明晰密碼如果丟失時的責任，從而真正保障到自己的利益。
房屋買賣合同備案證明篇七
現經甲、乙雙方協商，達成協議如下：_________________《-----------(合同和房屋的標明)。
二、自雙方簽訂本協議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產權即與乙方無關?！?----------(聲明房屋與乙方無關)。
三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：_________________《-----------(合同中關于款項的處理)。
1、乙方已繳付樓款/首期款：_________________(人民幣)元(不包含交予中介定金)。
2、乙方已繳款項自動轉為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息，不計復利。
3、甲方還款事宜另行約定。
四、乙方應于本協議生效后的三個工作日內提交辦理解除按揭貸款協議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權暫緩推還乙方所有款項?！?----------(關于合同已進行部分的退回處理)。
五、雙方同意，自本協議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權利或與買賣合同相關的權利。《-----------(再次聲明簽訂合同無效，雙方不再對合同提出主張權利)。
六、本協議自雙方簽字之日起生效、本協議為一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，均具同等法律效力?！?----------(聲明該協議簽訂份數，聲明法律效力)。
甲方：_________________乙方：_________________。
房屋買賣合同備案證明篇八
房地產開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條“商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案?！?/p>
2、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十七條“房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。”
3、《城市商品房預售管理辦法》第十條:“商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)?！?/p>
1、網上打印的商品房預售合同一式四份(雙方當事人已簽字或蓋章);
2、網上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書;
4、國有土地使用權證原件及復印件各一份;
買受人身份證明復印件
(4)預售已被抵押的商品房，還需提交抵押權人同意預售的材料。
房屋買賣合同備案證明篇九
根據城市房地產管理法、城市房地產開發(fā)經營管理條例城市商品房預售管理辦法有關規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上房地產主管部門和負責土地管理工作的部門備案。可以確定備案機關的權利為：有權對所轄地區(qū)的商品房預售合同進行備案登記；有權要求并督促房地產開發(fā)企業(yè)將已簽訂的商品房預售合同送至備案機關進行備案。根據城市房地產管理法和關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產管理部門協助執(zhí)行若干問題的通知有關規(guī)定，可以確定備案機關的義務為：對備案信息進行收集整理及統計、發(fā)布；協助法院或有關部門對備案信息進行查詢；按照人民法院的生效法律文書和協助執(zhí)行通知書對已備案的房屋辦理協助執(zhí)行事項。
二、合同備案業(yè)務的.流程。
開發(fā)商或業(yè)主持商品房買賣合同及有關材料（附件一）備案窗口申請工作人員查檔錄入合同信息譽表登記發(fā)放備案證明合同歸檔。
三、解除合同備案業(yè)務的流程。
(三)經開發(fā)企業(yè)申請對已進行網上登記備案的合同，打印并發(fā)放備案證明。
(五)每月定期將合同整理歸檔。
五、手工備案時限：為十個工作日，目前合同備案及解除合同備案都是免費辦理。
六、常見問題：
1、常有法院判決過戶的商品房前來申請備案到過戶后的名下，一般都不受理此類的要求。因為如果未符合辦證條件的，法院只能先辦理該套房屋的查封事項，而不能將備案的名字憑判決書直接更改，應等該房屋符合辦理產權證的條件后，再由法院下達協助執(zhí)行書將該房過戶，新的房主可執(zhí)法院判決書及相關辦證材料直接申辦房產證，按法院判決的辦證類型辦理。理由如下：合同登記備案期間，備案機關不應協助法院更改買受人姓名。關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產管理部門協助執(zhí)行若干問題的通知第二十七條，人民法院制作的土地使用權、房屋所有權轉移裁定送達權利受讓人時即發(fā)生法律效力，人民法院應當明確告知權利受讓人及時到國土資源、房地產管理部門申請土地、房屋權屬變更、轉移登記。合同登記備案并不是房屋權屬登記，依據城市房屋權屬登記管理辦法第三條關于房屋權屬登記的定義，可以確定，只有第一手買受人辦理了權屬登記后，才能由權利受讓人執(zhí)相關法院裁定，到房地產管理部門申請權屬變更、轉移登記。
2、離婚后前來解除合同備案的，符合以下條件的可以受理：購房者在未辦理房產證前離婚，離婚協議中協商房屋歸夫妻某一方所有。前來將原備案撤銷，并重新備案為新的一方。所解除的房屋合同備案須無抵押、無查封。解除合同備案與新的合同備案同時辦理。
七、業(yè)務發(fā)展情況：
最初開始實行備案大概是93年，當時商品房開發(fā)量少，比較簡單，遞來合同登記，蓋備案章；開始慢慢建立較完整的樓盤表，利用電腦進行管理，7月左右，利用新系統進行合同備案，發(fā)放商品房備案證明，取消在合同上蓋備案章的做法。進行網上備案，到目前為止，每月網上備案量大概占總備案量(每月約4000份左右)的1/3。
八、近三年的業(yè)務量：
合同備案總量為50443份(含撤銷4536份)；合同備案總量為46684份(含撤銷5609份)，比上一年減少約8%。備案總量為56552份(含撤銷5389份，網上備案16588份)。
九、房產趨勢預測：
商品房開發(fā)量和成交高速增長后，-增長出現緩慢甚至回調，說明南寧市現商品房已逐漸進入一個平穩(wěn)發(fā)展的階段，市場開始規(guī)范化和理性化。
房屋買賣合同備案證明篇十
所提供的證件是否齊全。房產證或購房合同等權屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。需要現場核實的，應指派2名以上工作人員進行核查，并做好核查記錄。
重點核查該房是否為違章建筑，是否符合消防、安全等工程建設強制性標準，房屋租賃用途是否合法，合同簽訂的面積是否真實等事項。
經審查符合條件的，受理機關在《房屋租賃合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《房屋租賃合同登記備案證明》。
四、審批權限，租賃合同登記備案案件實行二級審核，首先由收件工作人員收件初審，個人出租房屋的登記備案由街道(社區(qū))流動人口和出租房屋服務管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業(yè)單位的房屋登記備案須報區(qū)流動人口和出租房屋服務管理辦公室審批，待審批后才能頒發(fā)房屋登記備案證明。
五、辦理時限，自受理申請之日起3個工作日內辦結。
房屋買賣合同備案證明篇十一
一、辦理地點：
區(qū)房地產交易中心。
二、辦理時間：
三、需攜帶材料：
1、當事人身份證(出租人和承租人)原件+復印件;。
2、房地產權證原件+復印件;。
4、委托書原件+復印件、代理人身份證原件+復印件。
四、注意事項：
1、各區(qū)到對應的本區(qū)房地產交易中心辦理;。
2、租的房子的產權證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，需要提供委托書。如果產權證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委托書。
3、房產不是一人所有，而是二人以上共有時，要提供全部共有人身份證原件+復印件;。
4、委托書一般格式。
委托書。
委托人：xxx(身份證號：xxx)。
xxxx年xx月xx日。
注意委托書必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行;。
7、所有復印件都準備兩套;。
8、所有手寫內容必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行。
9、準備至少65元現金，其中15元購買三本標準格式的房屋租賃合同，50元登記費;。
10、自帶鋼筆或簽字筆，各辦事窗口一般都極不情愿出借簽字筆;。
11、24號窗口可以復印，復印費每張1元，建議提前復印好有關資料;。
12、順利的話，辦理時間大概需要1.5至2個小時。
五、辦理流程：
3、從25號窗口領取《上海市房地產登記申請書》并填寫，將該表格與出租人和承租人身份證的復印件(驗原件)、房地產權證的復印件(驗原件)、委托書原件及代理人身份證的復印件(驗原件)一起交給工作人員。如果審定合格，繳納50元錢，領取收件收據和繳款書收據，7天后來領取登記備案證明。如果審定不合格，詳細詢問并記錄需要補充的材料，準備下次再來。
六、其他：
1、上海市居住證規(guī)定的住所證明必須是下面四種之一：
(1)購買房產的，提供房地產權證;。
(3)居住在單位宿舍的，提供單位開具的宿舍證明;。
(4)借住在親戚家的，提供親戚的房地產權證、親屬關系證明、居委會開具的證明。
房屋買賣合同備案證明篇十二
（一）房地產權利證書或者證明其產權的其他有效證件。單位的：
1、《房地產證》或證明其產權的其他有效證件；
2、改變房屋原使用功能的房屋出租，須提供國土部門同意改變房屋使用功能的批文及付清地價款證明(驗原件留復印件)。個人的：產權證明（房地產證、購房合同、按揭合同等）（驗原件留復印件）或街道辦、居委關于產權的書面證明。
（二）房地產租賃合同書(使用房屋租賃管理機關提供的統一格式合同書)。
（三）出租人身份證明或者法律資格證明。單位的:。
1、政府批文或《營業(yè)執(zhí)照》（驗原件留復印件）；
3、法定代表人證明書及身份證(驗原件留復印件)、委托書原件。
個人的：
1、身份證(驗原件留復印件)；
2、委托他人代管或辦理的，須提供房屋所有人的授權委托書原件;。
3、共有房屋須出具其它共有人同意出租的證明，境外共有人須出具經過公證或認證的證明書。
（四）承租人身份證明或者法律資格證明。單位的：
1、政府批文或《營業(yè)執(zhí)照》(驗原件留復印件)；
2、境外企業(yè)提供法定代表人身份證及護照(驗原件留復印件)；
個人的：
1、提供本人有效身份證明，境外人士須提供護照或居留證件(驗原件留復印件)；
2、房屋用途為住宅的，須填寫《暫住人員信息登記表》，提供20～49周歲女性計劃生育證明；3、委托他人代辦承租手續(xù)的，須出具授權委托書。
（五）已作為資產抵押的房屋出租須提交抵押權人同意出租的書面證明原件。
1、雙方當事人的身份證明或法律資格證明；
2、房屋所有權人同意轉租的書面證明；
3、已登記（備案）的原房地產租賃合同。
（二）登記(備案)租賃合同的變更。
當事人雙方在履行合同發(fā)生變更時，需按合同登記（備案）的要求出具資料，到房屋租賃管理所重新進行合同登記（備案）。
房屋買賣合同備案證明篇十三
6、出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的身份證明;。
7、辦理房屋租賃登記備案的同時，必須要求出租人簽訂《流動人口和出租房屋綜合責任書》。
第2、3、4、5、6項材料需核對原件后留存復印件。第1、7項需要原件。
申請人提交申請材料齊全的'，流管站當場受理，并出具加蓋本機關受理專用印章的“申請受理通知書”。申請人提交申請材料不齊全的，當場一次告知需要補正的全部內容，并出具加蓋本機關補正告知專用印章的“補正告知單”。
房屋買賣合同備案證明篇十四
屬于合同備案登記性質，此登記的效力主要包括以下內容：
2、經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。
因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記。
房屋租賃合同需要備案，有些時候會需要用到房屋租賃合同備案證明來證明已經備案了，關于房屋租賃合同備案證明的辦理以及注意事項大致如下：首先，需要原房屋房東、承租人到場;攜帶房地產證原件;到場各方攜帶身份證原件。其次，辦理地點一般都是區(qū)房地產交易中心，需攜帶以下材料：當事人身份證原件和復印件、房地產權證原件和復印件、房屋租賃合同原件、委托書原件和復印件、代理人身份證原件和復印件。此外，需要注意的是，房產不是一人所有，而是二人以上共有時，要提供全部共有人身份證原件和復印件;授權他人辦理的，應當簽訂授權委托書，委托書的正規(guī)格式可以從服務臺咨詢索取，如果事先準備的委托書由于各種原因不符合要求，可以當場索取并填寫正規(guī)格式的委托書。
三、租賃備案房東必須繳稅嗎。
租賃備案網簽備案房東是要繳稅的。因為房東享有這一利益的。另外還要對于此事努力相對的酬勞，對房子備案后，依據一物一權標準，對一房子只有有一個使用權，基本上理論界和操作實務界都覺得備案具備避免一居兩賣的實際效果，能夠合理地防止異議，對房子備案關鍵是以便維護店鋪買家的利益，備案針對店鋪買家和商家是買賣安全性的確保。
備案是向房產管理單位線上簽定后，房地產商遞交合同書備案，經相關部門審批后，得到備案號，并打印出合同格式。買家和賣家將簽定并蓋公章，每一份均簽署。合同書簽署后，經房產管理單位審批會回到一個06剛開始的9十位數備案號，表明合同書早已備案取得成功，假如早已備案取得成功，可是還不可以取得買房合同，能夠讓房地產商告知備案登記號，以后能夠立即在網絡查詢到有關的備案狀況。
房屋買賣合同備案證明篇十五
(一)事項依據：
通知。
(二)辦理對象及范圍：
本轄區(qū)范圍內房屋租賃的單位和個人。
(三)提交材料：
5.轉租房屋的，提交房屋所有權人同意轉租的證明;。
6.改變出租房屋用途的，提交經規(guī)劃部門批準的證明;。
7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關文件。
(四)辦事程序：
由居委會專職協管員負責，首先檢查出租房屋狀況是否良好，是否符合居住或經營生產的安全條件。然后將檢查符合條件的，收齊相關證明材料，統一到綜治辦辦理。
(五)辦理時限：資料齊全，即時辦理。
(六)費用情況：為地稅代征5%的出租房屋稅。
(七)辦理部門名稱：綜治辦。
(八)聯系電話：61409512。
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