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旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告篇一
總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問(wèn)題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、房產(chǎn)項(xiàng)目概況。
(一)項(xiàng)目名稱。
(二)項(xiàng)目承辦單位。
1.《中華人民共和國(guó)公司法》;。
2.《中華人民共和國(guó)行政許可法》;。
3.《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國(guó)發(fā)20號(hào);。
4.《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄版》;。
5.《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年發(fā)展規(guī)劃》;。
6.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》，國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)。
年審核批準(zhǔn)施行;。
7.《投資項(xiàng)目可行性研究指南》，國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)。
8.企業(yè)投資決議;。
9.……;。
10.地方出臺(tái)的相關(guān)投資法律法規(guī)等。
(五)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)。
(六)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)。
在可行性研究中，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問(wèn)題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：
(一)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景。
(二)項(xiàng)目原料供應(yīng)問(wèn)題。
(三)項(xiàng)目政策保障問(wèn)題。
(四)項(xiàng)目資金保障問(wèn)題。
(五)項(xiàng)目組織保障問(wèn)題。
(六)項(xiàng)目技術(shù)保障問(wèn)題。
(七)項(xiàng)目人力保障問(wèn)題。
(七)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題。
(八)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論。
(九)項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論。
(十)項(xiàng)目可行性綜合評(píng)價(jià)。
三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。
在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目作全貌了解。
表1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表。
序號(hào)。
名稱。
單位。
數(shù)值。
1
項(xiàng)目投入總資金。
萬(wàn)元。
19011.00。
1.1。
固定資產(chǎn)建設(shè)投資。
萬(wàn)元。
13307.70。
1.2。
流動(dòng)資金。
萬(wàn)元。
5703.30。
2
項(xiàng)目總投資。
萬(wàn)元。
15018.69。
2.1。
固定資產(chǎn)建設(shè)投資。
萬(wàn)元。
13307.70。
2.2。
鋪底流動(dòng)資金。
萬(wàn)元。
1710.99。
3
年?duì)I業(yè)收入（正常年份）。
萬(wàn)元。
28516.50。
4
年總成本費(fèi)用（正常年份）。
萬(wàn)元。
18535.73。
5
年經(jīng)營(yíng)成本（正常年份）。
萬(wàn)元。
17109.90。
6
年增值稅（正常年份）。
萬(wàn)元。
2169.39。
7
年銷(xiāo)售稅金及附加（正常年份）。
萬(wàn)元。
216.94。
8
年利潤(rùn)總額（正常年份）。
萬(wàn)元。
9980.77。
9
所得稅（正常年份）。
萬(wàn)元。
2495.19。
10。
年稅后利潤(rùn)（正常年份）。
萬(wàn)元。
7485.58。
11。
投資利潤(rùn)率。
%
66.46。
12。
投資利稅率。
%
76.42。
13。
資本金投資利潤(rùn)率。
%
86.39。
14。
資本金投資利稅率。
%
99.68。
15。
銷(xiāo)售利潤(rùn)率。
%
49.84。
16。
稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資）。
%
23.72。
17。
稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資）。
%
35.58。
18。
稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值fnpv（i=8%）。
萬(wàn)元。
6653.85。
19。
稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值fnpv（i=8%）。
萬(wàn)元。
8554.95。
20。
稅后投資回收期。
年
4.79。
21。
稅前投資回收期。
年
3.99。
22。
盈虧平衡點(diǎn)（生產(chǎn)能力利用率）。
%
41.20。
四、存在的問(wèn)題及建議。
對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。
1.項(xiàng)目總投資來(lái)源及投入問(wèn)題。
項(xiàng)目總投資主要來(lái)自項(xiàng)目發(fā)起公司自籌資金，按照計(jì)劃在3月份前完成項(xiàng)目申報(bào)審批工作。預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資資金到位時(shí)間在4月底。整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)，主要完成項(xiàng)目可研報(bào)告編制、項(xiàng)目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓(xùn)、設(shè)備簽約、設(shè)備生產(chǎn)、設(shè)備運(yùn)行及驗(yàn)收等工作。
項(xiàng)目發(fā)起公司擬設(shè)立專項(xiàng)資金賬戶用于項(xiàng)目建設(shè)用資金的管理工作。對(duì)于資金不足部分則以銀行貸款、設(shè)備融資，合作，租賃等多種方式解決。
2.項(xiàng)目原料供應(yīng)及使用問(wèn)題。
項(xiàng)目產(chǎn)品的原料目前在市場(chǎng)上供應(yīng)充足，可以實(shí)現(xiàn)就近采購(gòu)。項(xiàng)目本著生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、創(chuàng)造一流品牌的理念，對(duì)原材料環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)原料供應(yīng)商進(jìn)行優(yōu)選，保證生產(chǎn)順利進(jìn)行。
3.項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)性問(wèn)題。
項(xiàng)目生產(chǎn)本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)則，擬采購(gòu)先進(jìn)技術(shù)工藝設(shè)備，引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)生產(chǎn)技術(shù)員工進(jìn)行專業(yè)化培訓(xùn)，保證生產(chǎn)高效、工藝先進(jìn)、產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
第二部分房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性。
這一部分主要應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開(kāi)展的支撐性條件等等。
一、房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)背景。
(一)房產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)迅速發(fā)展。
(二)國(guó)家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃或地方產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。
我國(guó)非常中國(guó)房產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展，國(guó)家和地方在最近幾年有關(guān)該領(lǐng)域的政策力度明顯加強(qiáng)，突出表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：
(1)穩(wěn)定國(guó)內(nèi)外市場(chǎng);。
(2)提高自主創(chuàng)新能力;。
(3)加快實(shí)施技術(shù)改造;。
(4)淘汰落后產(chǎn)能;。
(5)優(yōu)化區(qū)域布局;。
(6)完善服務(wù)體系;。
(7)加快自主品牌建設(shè);。
(8)提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。
(三)項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由。
……。
二、房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)必要性。
(一)……。
(二)……。
(三)……。
(四)……。
旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告篇二
(一)工藝設(shè)備選型。
(二)工藝說(shuō)明。
(三)工藝流程。
三、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)規(guī)劃方案。
(一)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略規(guī)劃。
(二)營(yíng)銷(xiāo)模式。
在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合格的銷(xiāo)售模式，爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額，穩(wěn)定銷(xiāo)售價(jià)格，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。因此，在可行性研究中，要對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式進(jìn)行研究。
1.投資者分成。
2.企業(yè)自銷(xiāo)。
3.國(guó)家部分收購(gòu)。
4.經(jīng)銷(xiāo)人代銷(xiāo)及代銷(xiāo)人情況分析。
(三)促銷(xiāo)策略。
……。
旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告篇三
2.項(xiàng)目背景(應(yīng)包括：(1)所建議開(kāi)發(fā)的軟件名稱;(2)項(xiàng)目的任務(wù)提出者、開(kāi)發(fā)者、用戶及實(shí)現(xiàn)單位;(3)項(xiàng)目與其他軟件或其他系統(tǒng)的關(guān)系。)。
3.定義(列出文檔中用到的專門(mén)術(shù)語(yǔ)的定義和縮略詞的原文。)。
4.參考資料(列出有關(guān)資料的作者、標(biāo)題、編號(hào)、發(fā)表日期、出版單位或資料來(lái)源。)
1.要求(列出并說(shuō)明建議開(kāi)發(fā)軟件的基本要求，如(1)功能;(2)性能;(3)輸出;(4)輸入;(5)基本的數(shù)據(jù)流程和處理流程;(6)安全與保密要求;(7)與軟件相關(guān)的其他系統(tǒng);(8)完成期限。)。
2.目標(biāo)(可包括：(1)人力與設(shè)備費(fèi)用的節(jié)省;(2)處理速度的提高;(3)控制精度和生產(chǎn)能力的提高;(4)管理信息服務(wù)的改進(jìn);(5)決策系統(tǒng)的改進(jìn);(6)人員工作效率的`提高，等等。)。
3.條件、假定和限制(可包括：(1)建議開(kāi)發(fā)軟件運(yùn)行的最短壽命;(2)進(jìn)行系統(tǒng)方案選擇比較的期限;(3)經(jīng)費(fèi)來(lái)源和使用限制;(4)法律和政策方面的限制;(5)硬件、軟件、運(yùn)行環(huán)境和開(kāi)發(fā)環(huán)境的條件和限制;(6)可利用的信息和資源;(7)建議開(kāi)發(fā)軟件投入使用的最遲時(shí)間。)。
5.決定可行性的主要因素。
三.對(duì)現(xiàn)有系統(tǒng)的分析。
1.處理流程和數(shù)據(jù)流程。
2.工作負(fù)荷。
3.費(fèi)用支出(如人力、設(shè)備、空間、支持性服務(wù)、材料等項(xiàng)開(kāi)支。)。
4.人員(列出所需人員的專業(yè)技術(shù)類別和數(shù)量。)。
5.設(shè)備。
6.局限性(說(shuō)明現(xiàn)有系統(tǒng)存在的問(wèn)題以及為什么需要開(kāi)發(fā)新的系統(tǒng)。)。
四.所建議技術(shù)可行性分析。
1.對(duì)系統(tǒng)的簡(jiǎn)要描述。
2.處理流程和數(shù)據(jù)流程。
3.與現(xiàn)有系統(tǒng)比較的優(yōu)越性。
4.采用建議系統(tǒng)可能帶來(lái)的影響。
(1)對(duì)設(shè)備的影響。
(2)對(duì)現(xiàn)有軟件的影響。
(3)對(duì)用戶的影響。
(4)對(duì)系統(tǒng)運(yùn)行的影響。
(5)對(duì)開(kāi)發(fā)環(huán)境的影響。
(6)對(duì)運(yùn)行環(huán)境的影響。
(7)對(duì)經(jīng)費(fèi)支出的影響。
5.技術(shù)可行性評(píng)價(jià)(包括：(1)在限制條件下，功能目標(biāo)是否能夠達(dá)到;(2)利用現(xiàn)有技術(shù)，功能目標(biāo)能否達(dá)到;(3)對(duì)開(kāi)發(fā)人員數(shù)量和質(zhì)量的要求，并說(shuō)明能否滿足;(4)在規(guī)定的期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)能否完成。)。
五.所建議系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)可行性分析。
1.指出。
(1)基建投資。
(2)其他一次性支出。
(3)經(jīng)常性支出。
2.效益。
(1)一次性收益。
(2)經(jīng)常性收益。
(3)不可定量收益。
3.收益/投資比。
4.投資回收周期。
5.敏感性分析(指一些關(guān)鍵性因素，如：系統(tǒng)生存周期長(zhǎng)短、系統(tǒng)工作負(fù)荷量、處理速度要求、設(shè)備和軟件配置變化對(duì)支出和效益的影響等的分析。)。
1.法律因素(如，合同責(zé)任、侵犯專利權(quán)、侵犯版權(quán)等問(wèn)題的分析。)。
2.用戶使用可行性(如，用戶單位的行政管理、工作制度、人員素質(zhì)等能否滿足要求。)。
七.其他可供選擇的方案(逐個(gè)闡明其他可供選擇的方案，并重點(diǎn)說(shuō)明未被推薦的理由。)。
八.結(jié)論意見(jiàn)(可能是：(1)可著手組織開(kāi)發(fā);(2)需待若干條件(如資金、人力設(shè)備等)具備后才能開(kāi)發(fā);(3)需對(duì)開(kāi)發(fā)目標(biāo)進(jìn)行某些修改;(4)不能進(jìn)行或不必進(jìn)行(如技術(shù)不成熟，經(jīng)濟(jì)上不合算等);(4)其他。)。
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旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告篇四
昆山**房地產(chǎn)建設(shè)有限公司總投資額為1250萬(wàn)美元，注冊(cè)資金為500萬(wàn)美元，其董事長(zhǎng)曾寶雄先生亦是臺(tái)灣**建設(shè)機(jī)構(gòu)的董事長(zhǎng)，劉國(guó)成先生是該機(jī)構(gòu)的總經(jīng)理，**事業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)立于1985年，十六年來(lái)開(kāi)發(fā)興建個(gè)案共近百萬(wàn)平米，本著“塑造完美居住環(huán)境、提升人文生活品質(zhì)”為經(jīng)營(yíng)理念，“堅(jiān)持品質(zhì)，追求極致“為**事業(yè)機(jī)構(gòu)的企業(yè)理念。公司在臺(tái)灣建筑方面享有盛譽(yù)，由該機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)推出的“**建筑系列”在臺(tái)灣銷(xiāo)售狀況良好，銷(xiāo)售值近百億。
2、開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)的組成。
3、公司管理。
公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)為董事會(huì)，董事長(zhǎng)為公司的法人代表，公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，另設(shè)有管理部、工程部、業(yè)務(wù)部、企劃部、財(cái)務(wù)部等部門(mén)協(xié)助總經(jīng)理處理日常工作。
4、開(kāi)發(fā)目標(biāo)。
立足昆山，放眼中國(guó)，首先開(kāi)拓周邊市場(chǎng)，建立高尚、領(lǐng)先的房產(chǎn)品牌及企業(yè)形象。推動(dòng)昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)邁向一個(gè)新臺(tái)階，使**山莊跨越國(guó)際，領(lǐng)先未來(lái)，成為房地產(chǎn)的一個(gè)新亮點(diǎn)。
二、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況。
1、項(xiàng)目概況。
**山莊位于昆山張浦鎮(zhèn)蘇滬機(jī)場(chǎng)路南側(cè)、昆山南北公路西側(cè)、雙洋湖東岸，四面環(huán)水，這里自然環(huán)境怡人，交通便利。東鄰上海國(guó)際大都市，西接江南名城蘇州、無(wú)錫，與已改道建設(shè)的昆山段312國(guó)道僅距12公里，距建成后的上海輕軌昆山站僅距3公里。全區(qū)占地面積95452m2，經(jīng)審批的以西歐早期皇家宮廷建筑風(fēng)格為特點(diǎn)的全區(qū)規(guī)劃包括a、b、c、d四種房型別墅88棟及一棟7200m2的大型五星級(jí)集餐飲、住宿、商務(wù)、會(huì)議、娛樂(lè)、休閑、健身為一體的皇龍俱樂(lè)部，其配套豐富多彩。便捷優(yōu)雅的公共娛樂(lè)設(shè)施有物業(yè)管理中心、水上碼頭、室外游泳池、各類球場(chǎng)、大型停車(chē)場(chǎng)、大型的花壇、石壁、景觀。同時(shí)配置了集通訊、網(wǎng)絡(luò)、防盜、監(jiān)控、門(mén)禁、電子顯示、衛(wèi)星傳播、三表抄送為一體的智能化平臺(tái)。小區(qū)綠化面積達(dá)43%，建筑外墻全部采用高檔花崗巖、天然石材裝飾、鋼筋混凝土整板基礎(chǔ)，框架剪力墻結(jié)構(gòu)。每戶均配設(shè)搖控車(chē)庫(kù)門(mén)，雙層玻璃復(fù)合鋁合金窗，家用中央空調(diào)、中央熱水器等等。其中a型別墅的建筑面積為630m2,b型別墅的.建筑面積為512m2,c型別墅的建筑面積為301m2，d型別墅的建筑面積為301m2。全部為居家式的功能布置，飲食起居、讀書(shū)、辦公、健身、會(huì)客，休閑娛樂(lè)一應(yīng)俱全。它必將成為商業(yè)、居住的勝地!
2、開(kāi)發(fā)步驟。
3、開(kāi)發(fā)結(jié)果。
完成全區(qū)35000m2的別墅建筑及11100m2的齊備、豪華、先進(jìn)的服務(wù)設(shè)施和1.2萬(wàn)平米道路基礎(chǔ)、12公里長(zhǎng)的給排水、供配電及智能化地下管線排放，3.8萬(wàn)平米喬木、花草的種植，實(shí)現(xiàn)投資16645.09萬(wàn)元。
三、開(kāi)發(fā)市場(chǎng)及銷(xiāo)售。
1、銷(xiāo)售區(qū)域的基本調(diào)查。
(1)經(jīng)濟(jì)水平。
(2)人文特點(diǎn)。
(3)發(fā)展趨勢(shì)。
**山莊的定位就是高級(jí)豪華歐式別墅住宅小區(qū)，別墅的房型大，檔次高，設(shè)施齊全，外裝飾材料全部采用天然石材，并為業(yè)主提供高級(jí)的商務(wù)、休閑、娛樂(lè)場(chǎng)所，并充分考慮了小區(qū)的安保及網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施，且地理?xiàng)l件優(yōu)越，機(jī)場(chǎng)路、滬寧高速公路、南北公路、京滬線，為**山莊提供了便利的海陸空的通道，作為上海及蘇州的后花園，**山莊將成為有志之士的首選理想之地。
2、銷(xiāo)售對(duì)象的組成及。
比例**山莊的開(kāi)發(fā)的定位決定了銷(xiāo)售的對(duì)象，即為港臺(tái)同胞、海外華僑、民營(yíng)企業(yè)家、私營(yíng)企業(yè)業(yè)主、金融證券投資商、高薪收入階層，至203月宣傳銷(xiāo)售以來(lái)，立即引起許多高層人士的關(guān)注，至今別墅的銷(xiāo)售已達(dá)70%(詳見(jiàn)有關(guān)資料)。
四.工程隊(duì)要求投標(biāo)須知。
1.工程概況。本工程位于昆山市張浦鎮(zhèn)大市雙陽(yáng)潭傍,占地面積約95000m2,建筑**山莊別墅,建筑面積約為30000m2的土建及外裝飾工程,本次對(duì)**山莊別墅工程進(jìn)行招標(biāo)。
2.本公程的土地使用證、規(guī)劃許可證等有關(guān)政府批文已齊全。政府批準(zhǔn)文號(hào)分別為：建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號(hào):領(lǐng)2000-194號(hào);國(guó)有土地證:((n000308227),現(xiàn)經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),正式對(duì)外招標(biāo)。
3.招標(biāo)方不一定要接納最低投標(biāo)價(jià)或任何投標(biāo)價(jià),也不須解釋其選擇或否決任何投標(biāo)的原因。在遞交投標(biāo)文件時(shí),投標(biāo)方需繳納5%的投標(biāo)保證金約人民幣150萬(wàn)元,人民幣的投標(biāo)保證金。投標(biāo)方如果接到雇主的中標(biāo)通知書(shū)后，不按照投標(biāo)書(shū)的價(jià)格和承諾簽署施工合同，投標(biāo)保證金不退還;如不交納上述保證金，雇主有權(quán)取消其投標(biāo)資格;未中標(biāo)的承包商在接到未中標(biāo)通知書(shū)后，10日內(nèi)退還招標(biāo)文件和圖紙，并無(wú)息領(lǐng)取投標(biāo)保證金。
4.所有投標(biāo)報(bào)價(jià)以人民幣為貨幣單位。除招標(biāo)文件已有規(guī)定，報(bào)價(jià)不能因匯率的變動(dòng)及其它任何原因而調(diào)整。
5.投標(biāo)單位必須具有二級(jí)及以上施工資質(zhì)，三年內(nèi)無(wú)重大質(zhì)量安全事故及不良財(cái)務(wù)狀況。提供兩個(gè)以上近兩年內(nèi)承包施工的項(xiàng)目(不小于該工程)，如發(fā)現(xiàn)承包商有隱瞞欺騙或冒充行為，雇主有權(quán)終止合作協(xié)議。
6.投標(biāo)單位元在工程投標(biāo)上所承擔(dān)的所有費(fèi)用及開(kāi)支全部由投標(biāo)單位負(fù)責(zé)，雇主不會(huì)向投標(biāo)單位作任何補(bǔ)償。
7.投標(biāo)單位在領(lǐng)取投標(biāo)文件后24小時(shí)內(nèi)，將需要雇主進(jìn)一步明確的事項(xiàng)以書(shū)面形式提交雇主，雇主在收到承包商書(shū)面材料后24小時(shí)內(nèi)書(shū)面回復(fù)投標(biāo)單位，雇主不組織公開(kāi)的招標(biāo)答疑。
8.投標(biāo)單位遞交投標(biāo)書(shū)時(shí)，必須連同提交下列文件：l經(jīng)單位法人簽字并加蓋單位公章的投標(biāo)文件(招標(biāo)文件要求的所有空格均應(yīng)填寫(xiě)完整)。
總額為投標(biāo)總額5%的投標(biāo)保證金。簽訂施工合同時(shí)遞交合同總價(jià)的10%履約保證金，履約保證金從投標(biāo)截止日起至該項(xiàng)工程結(jié)束時(shí)至，按工程進(jìn)度分期返回。
按招標(biāo)文件的要求，完整的填寫(xiě)所選用的材料、設(shè)備有關(guān)技術(shù)選型等。
詳細(xì)工程進(jìn)度計(jì)劃、施工組織方案及應(yīng)用于本工程主要施工機(jī)械設(shè)備。l現(xiàn)場(chǎng)施工組織以及負(fù)責(zé)管理和執(zhí)行合同的現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)外主要人員的資歷，一經(jīng)中標(biāo)這些人員不得隨意更改。
投標(biāo)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、當(dāng)?shù)厥┕ぴS可證、銀行資信證明、iso質(zhì)量保證體系國(guó)際認(rèn)證證明復(fù)印件。
投標(biāo)單位近三年資產(chǎn)負(fù)債表。l投標(biāo)單位元提供雇主按進(jìn)度支付工程款最優(yōu)惠的方式(分管道預(yù)埋施工安裝、主機(jī)設(shè)進(jìn)場(chǎng)安裝調(diào)試兩面三個(gè)部分)。
9、投標(biāo)單位應(yīng)于年月日到本公司購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件，并支付文本工本費(fèi)壹仟伍佰元人民幣。此費(fèi)用無(wú)論招標(biāo)單位是否中標(biāo)概不退還。
旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告篇五
(二)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)地自然情況。
(三)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)地資源情況。
(四)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況。
(五)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)地人口情況。
二、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土建總規(guī)。
(一)項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)。
1.廠址。
2.廠房建設(shè)內(nèi)容。
3.廠房建設(shè)造價(jià)。
(二)土建規(guī)劃總平面布置圖。
(三)場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸。
1.場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式。
2.場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式。
3.場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備。
(四)項(xiàng)目土建及配套工程。
1.項(xiàng)目占地。
2.項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容。
(五)項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)。
(六)項(xiàng)目其他輔助工程。
1.供水工程。
2.供電工程。
3.供暖工程。
4.通信工程。
5.其他。
旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告篇六
湯河—熊耳山風(fēng)景區(qū)位于河南省盧氏縣湯河、橫澗兩鄉(xiāng)境內(nèi)，地處伏牛山南麓，地跨長(zhǎng)江、黃河兩大流域，溫帶大陸性氣候，雨量充沛，氣候濕潤(rùn)，森林覆蓋率70%。距縣城30公里，距隴海靈寶站128公里，距連霍高速公路函谷關(guān)出口130公里，距溫叫國(guó)防公路2.9公里。交通便利，位置優(yōu)越，景區(qū)面積約40平方公里。近年來(lái)，經(jīng)省、市有關(guān)旅游部門(mén)調(diào)查，景區(qū)內(nèi)雄山秀水，森林茂密，優(yōu)質(zhì)的天然溫泉加之奇特的裸浴文化，可開(kāi)發(fā)價(jià)值極大。
二、景區(qū)旅游資源概況。
湯河溫泉又名“湯池”，系天然形成，背靠湯池山，山勢(shì)險(xiǎn)峻，冬青松柏覆蓋，終年綠色。光緒十九年“盧氏縣志”記載“湯池在熊耳山足，夏可薰雞，冬可沐瘍……”，神話傳說(shuō)為泉山之下壓一太陽(yáng)，乃后羿所射之日，經(jīng)專家測(cè)定，泉水時(shí)流量20噸，水溫49.5℃，富含硫酸根、氟、鐵、鈣、鎂、磷等二十多種礦物質(zhì)微元素，水質(zhì)ph值8.5，總硬度9.25，經(jīng)醫(yī)學(xué)鑒定，常沐此水，可醫(yī)類風(fēng)濕、關(guān)節(jié)炎、皮膚病以及麻痹癥、神經(jīng)痛等多種疾病，許多實(shí)例證明泉水具有消食、散寒、導(dǎo)氣、化瘀、殺菌去毒、舒筋活絡(luò)、抗增生、去疲勞、助睡眠的神奇功效，許多客人稱為“天賜圣水”。尤其令人嘆為觀止的是，青山腳下，大河岸邊，男女輪日裸浴，向著藍(lán)天白云，盡情沐浴自己的胴體，形成獨(dú)特罕有的裸裕奇觀，湯河乃我國(guó)著名文學(xué)家、前中蘇友好協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、清華大學(xué)教授曹靖華先生的故鄉(xiāng)，其父清秀才曹植甫先生制訂了“男界一、四、七，二、五、八，女界三、六、九”男女輪日共享泉水裸裕俗習(xí)沿襲至今，形成中原一絕的裸裕文化，令無(wú)數(shù)外來(lái)游客為之感嘆。
熊耳山系秦嶺支脈，北側(cè)為黃河流域，南側(cè)為長(zhǎng)江流域，熊耳山名最早見(jiàn)于《尚書(shū)。禹貢》篇“導(dǎo)洛自熊耳”，《水經(jīng)注》載“雙峰齊秀，望若熊耳”，因其兩峰向中斜，狀似熊耳，故得此名，是著名的道教圣地。自唐宋至今，香火不斷，從一些遺存的石像上可以得到鑒證，與武當(dāng)山一脈相承，“武當(dāng)山志”曾有記載，其山勢(shì)走向，古建遺跡，與武當(dāng)山多有相似。熊耳山的山水集大氣、秀氣、靈氣于一體，居山頂遠(yuǎn)眺，四周層巒疊嶂，群山皆向熊耳山主峰，呈萬(wàn)山朝拜之勢(shì)，真可謂“一覽眾山小”，近看大小青龍壁環(huán)抱四周，展翅欲飛，呈五龍捧圣之狀，熊山巍巍，灌洛蕩蕩，此乃大氣。數(shù)十處自然景觀險(xiǎn)、峻、獨(dú)、奇，頭天門(mén)、二天門(mén)、三天門(mén)、大孤山、小孤山挺拔競(jìng)秀；梳妝樓一根獨(dú)木橫跨懸?guī)r峭壁之間，歷經(jīng)千年而不朽，堪稱神來(lái)之筆；透眼窯一徑穿山，朝陽(yáng)洞一線貫天，風(fēng)洞四季有冰，霧雨巖飛流直下，冒云洞是百姓的氣象站，古有“熊耳山戴帽，長(zhǎng)工睡覺(jué)”之說(shuō)；觀月樓、望鄉(xiāng)臺(tái)、仙家洞都有著各不相同的獨(dú)特景色，而“熊耳積雪”為盧氏古八景之一，素有“熊耳不墨千秋畫(huà)，白云積雪映仙境”之稱，是豫西著名的旅游景點(diǎn)之一。
湯河溫泉—熊耳山景區(qū)境內(nèi)奇山異峰遍布，河流澗溪眾多，野生動(dòng)植物種類數(shù)不勝數(shù)。屬暖溫帶至亞熱過(guò)渡地區(qū)，“一山有四季，十里不同天”，既有“駿馬秋風(fēng)薊北”的粗獷，又有“杏花春雨江南”的靈秀，同時(shí)蘊(yùn)含著豐富的文化底蘊(yùn)。
一是面臨全國(guó)旅游大開(kāi)發(fā)機(jī)遇。國(guó)家正在實(shí)施旅游開(kāi)發(fā)示范區(qū)、旅游扶貧實(shí)驗(yàn)區(qū)、國(guó)家旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，省、市旅游局已將盧氏縣列為旅游重點(diǎn)扶貧實(shí)驗(yàn)區(qū)，并決定把“三點(diǎn)一線”黃金線路往周邊地區(qū)延伸，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)伏牛、太行山系，盧氏地處伏牛山腹地，獲得扶持首當(dāng)其沖。河南電視臺(tái)也一直將湯河溫泉—熊耳山景區(qū)列為重點(diǎn)宣傳對(duì)象。市委、市政府把旅游作為“引爆產(chǎn)業(yè)”來(lái)發(fā)展，這對(duì)湯河溫泉—熊耳山景區(qū)的發(fā)展起到巨大促進(jìn)作用。
二是旅游開(kāi)發(fā)政策優(yōu)惠，環(huán)境不斷寬松?？h委、縣政府制定了《關(guān)于旅游開(kāi)發(fā)工作的實(shí)施意見(jiàn)》，在全縣形成了“全黨動(dòng)員、全民動(dòng)手”發(fā)展旅游、振興盧氏的良好氛圍。各職能部門(mén)圍繞旅游開(kāi)發(fā)這一思路，同心同德，群策群力，出臺(tái)了一系列優(yōu)惠措施?？h里還建立了“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”的多元化開(kāi)發(fā)投資機(jī)制，拓寬投資渠道，共興旅游大業(yè)。
三是發(fā)展旅游業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。盧氏地處古都西安、洛陽(yáng)和歷史文化名城南陽(yáng)三大旅游熱點(diǎn)城市的中心，又是目前河南省正著力打造沿黃“三點(diǎn)一線”精品旅游線路的西端橋頭堡，而湯河溫泉—熊耳山景區(qū)又是盧氏旅游開(kāi)發(fā)的重中之重。湯河溫泉—熊耳山景區(qū)旅游公路北接豫西大峽谷、城隍廟、紅石谷等景點(diǎn)；向東30公里可達(dá)欒川倒回溝、雞冠洞景區(qū)，繼續(xù)向前200公里可達(dá)洛陽(yáng)；向南10公里連接209國(guó)道，可達(dá)陜西商南的金絲大峽谷、南陽(yáng)西峽老界嶺、龍?zhí)稖?、五道幢等景區(qū)，使湯河溫泉—熊耳山景區(qū)處于中心地位。
四、湯河溫泉—熊耳山景區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)劃。
湯河溫泉—熊耳山景區(qū)的開(kāi)發(fā)定位于傳統(tǒng)的.道教文化和獨(dú)特的裸裕民俗與秀美的山水風(fēng)光相接合，堅(jiān)持“生態(tài)度假游、民俗文化游”，主打綠色家園品牌，吸引游客來(lái)景區(qū)生態(tài)觀光、休閑度假、野營(yíng)探險(xiǎn)、品味文化、觀賞山水田園風(fēng)光、體驗(yàn)鄉(xiāng)村農(nóng)家生活。
根據(jù)湯河溫泉—熊耳山景區(qū)的歷史文化和自然景觀分布，具體規(guī)劃如下：
（一）湯河溫泉景區(qū)整體規(guī)劃。
為了進(jìn)一步保護(hù)湯河裸裕民俗文化，提高裸裕文化在全國(guó)的知名度，打造出湯河裸裕風(fēng)情文化品牌，讓廣大外來(lái)游客也置身于裸裕文化之中。重點(diǎn)以溫泉民俗浴為中心的旅游精品線路，北接熊耳山風(fēng)景區(qū)，東連羊角山—中里坪水庫(kù)風(fēng)景區(qū)。其中湯河溫泉風(fēng)景區(qū)整體規(guī)劃分三部分：
1、正在實(shí)施的民俗裸裕區(qū)改造工程，擬投資1500萬(wàn)元，該工程包括裸裕區(qū)改造、人工湖改造、人工湖周邊綠化。裸裕區(qū)改造包括：
（1）洗澡廊。
（2）蓄水池。
（3）環(huán)保廁所。
（4）衣柜擋墻。
（5）安全擋墻。
改造后的裸裕區(qū)共分兩個(gè)部分，一部分以泡澡為主，面積140平方米，總體框架為四個(gè)洗浴池，亭式長(zhǎng)廊結(jié)構(gòu)；與之緊密相連的另一部分是淋浴洗浴區(qū)，總面積830平方米。
人工湖改造工程主要是解決湖內(nèi)砂石淤積、增加水域面積和解決洗浴人群上下的通行問(wèn)題。改造后既擴(kuò)大了湖面，又方便了洗浴人員通行。
因地制宜，對(duì)人工湖兩岸進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)綠化、美化，讓游客在碧波蕩漾、鳥(niǎo)語(yǔ)花香的絕美自然山水畫(huà)卷中，欣賞到獨(dú)一無(wú)二的民俗文化。
2、湯池河?xùn)|灣水上娛樂(lè)園及農(nóng)家樂(lè)新區(qū)建設(shè)，擬投資3500萬(wàn)元，河?xùn)|灣水域面積約15萬(wàn)平方米，周邊地勢(shì)平坦，風(fēng)景優(yōu)雅，可建成：
（1）游艇區(qū)。
（2）蓮池區(qū)。
（3）垂鉤區(qū)。
（4）休閑區(qū)。
（5）植物園。
（6）集娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲于一體的農(nóng)家樂(lè)新區(qū)建設(shè)。
3、以湯池山為中心的景點(diǎn)及服務(wù)設(shè)施建設(shè)，擬投資3000萬(wàn)元。規(guī)劃如下：
（1）湯王廟重建。
（2）索道架設(shè)工程。
（3）湯池棠梨溝高檔浴中心。
（4）避暑山莊。
（5）狩獵苑建設(shè)。
（二）熊耳山景區(qū)規(guī)劃：
1、建筑遺址修復(fù)，擬投資1500萬(wàn)元；
（1）山門(mén)兩處。
（2）熊耳主峰祖師廟一處。
（3）尼姑庵兩處。
（4）道房?jī)商帯?/p>
（5）老君廟一處。
（6）龍王殿一處。
（7）驛站兩處。
2、停車(chē)場(chǎng)、棧道、步道、廁所等配套設(shè)施，擬投資300萬(wàn)元；
3、熊耳山莊（集住宿、娛樂(lè)、餐飲、會(huì)議于一體），擬投資1000萬(wàn)元；
4、龍?zhí)稖暇包c(diǎn)（道路、棧道、護(hù)欄、亭廊等），擬投資600萬(wàn)元。
5、熊耳山各處觀景亭、摩崖石刻、道路改造等，擬投資600萬(wàn)元。
（三）羊角山—中里坪水庫(kù)風(fēng)景區(qū)規(guī)劃，擬投資1800萬(wàn)元。
旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告篇七
二、工作依據(jù)。
三、研究范圍。
四、工作概況。
富寧縣中浩房地產(chǎn)投資有限公司根據(jù)富寧縣城市總體規(guī)劃和城市建設(shè)的發(fā)展情況，積極投資興建富寧縣水岸花園項(xiàng)目。公司組織工程技術(shù)人員，專門(mén)成立編寫(xiě)《富寧縣水岸花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》小組。該小組本著客觀、科學(xué)和對(duì)項(xiàng)目認(rèn)真負(fù)責(zé)的精神，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性進(jìn)行了多方面的調(diào)查研究，會(huì)同有關(guān)部門(mén)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)方案進(jìn)行了認(rèn)真、細(xì)致的研究、討論，按照富寧縣房地產(chǎn)現(xiàn)狀和城市規(guī)劃的有關(guān)要求，并依據(jù)海口市設(shè)計(jì)院關(guān)于《富寧縣水岸花園建筑方案設(shè)計(jì)》確定了項(xiàng)目的`建設(shè)規(guī)模和實(shí)施方案，在此基礎(chǔ)上編制了本可行性研究報(bào)告。
五、建設(shè)單位概況。
富寧縣中浩房地產(chǎn)投資有限公司是一家具有法人資格，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧的有限責(zé)任公司，主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。公司成立于9月，地址為富寧縣新華鎮(zhèn)冷凍廠東側(cè)。注冊(cè)資金伍佰萬(wàn)元人民幣，實(shí)收資本伍佰萬(wàn)元人民幣。公司在職員工28人，其中高級(jí)工程師1人，中級(jí)職稱7人，技術(shù)員12人，技術(shù)力量較強(qiáng)，管理水平較高，尤其是公司董事長(zhǎng)曾照遠(yuǎn)先生，業(yè)務(wù)素質(zhì)高，領(lǐng)導(dǎo)能力強(qiáng)，對(duì)市場(chǎng)認(rèn)識(shí)充分，善于把握機(jī)會(huì)，憑籍多年從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的豐富經(jīng)驗(yàn)，先后開(kāi)發(fā)多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上獨(dú)樹(shù)一幟，取得了顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
六、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)。
本項(xiàng)目位于富寧縣新華鎮(zhèn)新興社區(qū)那力小組(國(guó)道323線旁)，東臨富寧縣冷凍廠，西臨幸福家園小區(qū)，南臨普廳河，北臨323國(guó)道，地勢(shì)基本平坦，便于建設(shè)。該地段環(huán)境幽雅，市政設(shè)施配套齊全，交通通訊便捷，是理想的商業(yè)及家居勝地。
七、建設(shè)規(guī)模。
富寧縣水岸花園項(xiàng)目規(guī)劃用地面積55100m2，,總建筑面積65684m2，住宅54517m2、商業(yè)11167m2;停車(chē)位500輛，小區(qū)規(guī)劃總居住戶數(shù)478戶,綠化覆蓋率41.2%，容積率1.2，建筑密度22%。項(xiàng)目建成后，將形成一個(gè)集商業(yè)超市、健身娛樂(lè)、游玩購(gòu)物、市民居住于一體的布局合理、配套齊全、功能完善的現(xiàn)代化住宅綜合小區(qū)。
八、物業(yè)管理。
該項(xiàng)目建成后，將通過(guò)招標(biāo)擇優(yōu)選擇一家物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)進(jìn)行物業(yè)管理，中標(biāo)公司應(yīng)嚴(yán)格按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，為居民和商家提供多層次、全方位、細(xì)致周到的物業(yè)管理服務(wù)。
九、建設(shè)實(shí)施計(jì)劃。
富寧縣水岸花園項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃為3年，自1月至12月竣工，完成商住樓建筑面積65684m2。
十、投資估算。
水岸花園項(xiàng)目建設(shè)總投資15534萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)9853萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)4795萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)732萬(wàn)元，貸款利息154萬(wàn)元。
十一、資金籌措。
1、公司自籌資金3500萬(wàn)元;2、申請(qǐng)銀行貸款1000萬(wàn)元;3、其余資金通過(guò)房屋預(yù)售籌集資金解決11034萬(wàn)元。
十二、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。
該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和富寧縣城市發(fā)展規(guī)劃，對(duì)于改善城市面貌，推進(jìn)富寧縣城市建設(shè),加快城市化進(jìn)程具有積極的作用，既提高和改善了居民的居住、投資環(huán)境條件，同時(shí)可帶富寧縣第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，項(xiàng)目完工后可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額2592萬(wàn)元，上繳各種稅收2849萬(wàn)元，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告篇八
一、項(xiàng)目背景。
1、項(xiàng)目名稱：居住小區(qū)(暫定名)。
(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》。
(2)《a市城市拆遷管理?xiàng)l例》。
(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》。
(4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。
(5)《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。
(6)《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車(chē)場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》。
(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》。
(8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。
3、項(xiàng)目概況。
1)地塊位置：該基地東起，南至路，西至路、北至，圍合區(qū)內(nèi)土地面積約平方米，該地塊屬a市類地段。
2)建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：
土地面積：畝(平方米)。
容積率：
開(kāi)發(fā)周期：
3)周?chē)h(huán)境與設(shè)施。
(1)步行約10分鐘可至a市中心。
(2)西側(cè)為市城市中心景點(diǎn)。
(3)東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場(chǎng)。
(4)西南靠近a市小學(xué)。
(5)北面為a市人民銀行。
4、項(xiàng)目swot分析。
優(yōu)勢(shì)及機(jī)會(huì)。
(1)該項(xiàng)目地處a市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟?，周邊環(huán)境在不久的將來(lái)是最佳的居住區(qū)域。
(2)a近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。
(3)東側(cè)的成功開(kāi)發(fā)，為該區(qū)域的房?jī)r(jià)定位提供了市場(chǎng)認(rèn)可性。
(4)周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項(xiàng)目的商鋪價(jià)格奠定了一定的基礎(chǔ)。
(5)拆遷的當(dāng)?shù)鼐用襁x擇就地回遷的比例較大，對(duì)該項(xiàng)目的資金流壓力有一定的緩解作用。
(6)該項(xiàng)目以毛地出讓，起價(jià)元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。
(7)該項(xiàng)目規(guī)劃定位為a市第一個(gè)小高層住宅小區(qū)，我公司在b市開(kāi)發(fā)小高層的經(jīng)驗(yàn)可以為之借鑒。
(8)我公司與a市的政府及建設(shè)主管部門(mén)的良好公共關(guān)系背景，有利于我公司今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。
(9)物業(yè)管理公司在a市的先行介入，為今后該項(xiàng)目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的性。
(10)拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們?nèi)〉眠@次競(jìng)價(jià)成功創(chuàng)造了一定的機(jī)會(huì)。
劣勢(shì)及威脅。
(11)拆遷密度過(guò)大，拆遷成本及風(fēng)險(xiǎn)是該項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。
(12)a市拆遷實(shí)施細(xì)則的即將出臺(tái)，拆遷成本的預(yù)測(cè)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。
(13)市政設(shè)施的帶拆帶建，因其標(biāo)準(zhǔn)的不確定性，使的成本的`測(cè)算具有一定的不確定性。
(14)外來(lái)資金的介入，有可能使得土地的掛牌價(jià)抬的過(guò)高。
(15)規(guī)劃中對(duì)于地塊的居住用地的定位，今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過(guò)，具有一定的不可確定性。
(16)小高層的居住觀念的形成，物業(yè)管理費(fèi)、電梯的運(yùn)行和維護(hù)等，將給今后的銷(xiāo)售帶來(lái)一定的抗性。
(17)該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。
(18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)將比較激烈。
(19)拆遷的難度，使該項(xiàng)目的建設(shè)周期具有延期的可能。
(20)周遍的生活配套設(shè)施及交通不夠完善。
二、市場(chǎng)分析。
1a市概況(參考)。
a市位于河南岸，面積平方公里，人口萬(wàn)。
生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內(nèi)有國(guó)家級(jí)森林公園、國(guó)家級(jí)野生動(dòng)植物保護(hù)區(qū)、國(guó)家級(jí)水禽濕地保護(hù)區(qū)。全市森林覆蓋率達(dá)56%，和被國(guó)家批準(zhǔn)為國(guó)家生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)和實(shí)施《中國(guó)21世紀(jì)議程》地方試點(diǎn)。
投資環(huán)境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國(guó)道、省道及沿江公路為骨架的交通運(yùn)輸網(wǎng);水運(yùn)以長(zhǎng)江干流的重要港口——a港為樞紐，擁有國(guó)家對(duì)外開(kāi)放口岸，年設(shè)計(jì)吞吐能力達(dá)500萬(wàn)噸，a港泥洲新港區(qū)一期工程已動(dòng)工;通信已形成以數(shù)字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。
項(xiàng)目所在區(qū)位于江中下游南岸，與b市接壤，是a市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。全區(qū)總面積2516平方公里，人口62萬(wàn)，轄8個(gè)鄉(xiāng)、13個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)街道辦事處。城區(qū)人口12萬(wàn)。
2a市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析。
a市房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個(gè)階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。1994年至為第二階段，統(tǒng)代建行為逐步消失，商品房開(kāi)發(fā)逐漸興起。19至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。以城區(qū)南門(mén)“兩點(diǎn)一線”舊城改造和西苑小區(qū)的成片開(kāi)發(fā)為起點(diǎn)，掀起了城市建設(shè)新一輪高潮。尤其是地改市后，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，城市建成區(qū)人口、規(guī)模迅速擴(kuò)張，城市建設(shè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)兩者良性互動(dòng)，房地產(chǎn)場(chǎng)進(jìn)入有序發(fā)展時(shí)期。到目前為止，a市房地產(chǎn)業(yè)基本實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務(wù)，完成了原始積累。居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場(chǎng)體系基本建立。
二oo三年，a市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
表現(xiàn)之一：投資增幅大。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成4.6億元，投資增幅達(dá)33.4%,占全市建設(shè)系統(tǒng)投資65%，占全市固定資產(chǎn)投資12.6%。
表現(xiàn)之二：市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺。主城區(qū)竣工商品房面積20.04萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積22.04萬(wàn)平方米，消化空置房2萬(wàn)平方米。城市人均住房建筑面積已達(dá)26平方米。
表現(xiàn)之三：房?jī)r(jià)平穩(wěn)上升。城區(qū)商品住宅價(jià)格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。
表現(xiàn)之四：交易市場(chǎng)持續(xù)升溫。全市全年共辦理各類房產(chǎn)交易1.12萬(wàn)起。a市城區(qū)共辦理各類房產(chǎn)交易7938起，面積達(dá)89.62萬(wàn)m2，比上年度分別增長(zhǎng)25%和35%，其中存量房買(mǎi)賣(mài)2305起，面積24.40萬(wàn)m2，成交金額8800萬(wàn)元。
表現(xiàn)之五：拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)效果顯著。房地產(chǎn)業(yè)增加值占全市g(shù)dp增加值14%，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值8.87億元，帶動(dòng)社會(huì)商品銷(xiāo)售6.16億元;房地產(chǎn)業(yè)上繳國(guó)家稅收2800萬(wàn)元。
旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告篇九
(2)《a市城市拆遷管理?xiàng)l例》。
(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》。
(4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。
(5)《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。
(6)《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車(chē)場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》。
(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》。
(8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。
1)地塊位置：該基地東起南至x路，西至x路、北至圍合區(qū)內(nèi)土地面積約xx平方米，該地塊屬a市x類地段。
2)建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：
土地面積：
容積率：
開(kāi)發(fā)周期：
土地價(jià)格：元/畝(a市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓起價(jià))。
建筑面積(預(yù)計(jì))：總建筑面積：
3)周?chē)h(huán)境與設(shè)施。
(1)步行約10分鐘可至a市中心。
(2)西側(cè)為市城市中心景點(diǎn)。
(3)東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場(chǎng)。
(4)西南靠近a市小學(xué)。
(5)北面為a市人民銀行。
優(yōu)勢(shì)及機(jī)會(huì)。
(1)該項(xiàng)目地處a市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟危苓叚h(huán)境在不久的將來(lái)是最佳的居住區(qū)域。
(2)a近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。
(3)東側(cè)的成功開(kāi)發(fā)，為該區(qū)域的房?jī)r(jià)定位提供了市場(chǎng)認(rèn)可性。
(4)周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項(xiàng)目的商鋪價(jià)格奠定了一定的基礎(chǔ)。
(5)拆遷的當(dāng)?shù)鼐用襁x擇就地回遷的比例較大，對(duì)該項(xiàng)目的資金流壓力有一定的緩解作用。
(6)該項(xiàng)目以毛地出讓，起價(jià)元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。
(7)該項(xiàng)目規(guī)劃定位為a市第一個(gè)小高層住宅小區(qū)，我公司在b市開(kāi)發(fā)小高層的經(jīng)驗(yàn)可以為之借鑒。
(8)我公司與a市的政府及建設(shè)主管部門(mén)的良好公共關(guān)系背景，有利于我公司今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。
(9)物業(yè)管理公司在a市的先行介入，為今后該項(xiàng)目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的性。
(10)拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們?nèi)〉眠@次競(jìng)價(jià)成功創(chuàng)造了一定的機(jī)會(huì)。
(11)拆遷密度過(guò)大，拆遷成本及風(fēng)險(xiǎn)是該項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。
(12)a市拆遷實(shí)施細(xì)則的即將出臺(tái)，拆遷成本的預(yù)測(cè)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。
(13)市政設(shè)施的帶拆帶建，因其標(biāo)準(zhǔn)的不確定性，使的成本的測(cè)算具有一定的不確定性。
(14)外來(lái)資金的介入，有可能使得土地的掛牌價(jià)抬的過(guò)高。
(15)規(guī)劃中對(duì)于地塊的居住用地的定位，今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過(guò)，具有一定的不可確定性。
(16)小高層的居住觀念的形成，物業(yè)管理費(fèi)、電梯的運(yùn)行和維護(hù)等，將給今后的銷(xiāo)售帶來(lái)一定的抗性。
(17)該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。
(18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)將比較激烈。
(19)拆遷的難度，使該項(xiàng)目的建設(shè)周期具有延期的可能。
(20)周遍的生活配套設(shè)施及交通不夠完善。
a市位于。
河南岸，面積。
平方公里，人口萬(wàn)。
生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內(nèi)有國(guó)家級(jí)森林公園、國(guó)家級(jí)野生動(dòng)植物保護(hù)區(qū)、國(guó)家級(jí)水禽濕地保護(hù)區(qū)。全市森林覆蓋率達(dá)56%，1996年和1997年被國(guó)家批準(zhǔn)為國(guó)家生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)和實(shí)施《中國(guó)21世紀(jì)議程》地方試點(diǎn)。
投資環(huán)境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國(guó)道、省道及沿江公路為骨架的交通運(yùn)輸網(wǎng);水運(yùn)以長(zhǎng)江干流的重要港口——a港為樞紐，擁有國(guó)家對(duì)外開(kāi)放口岸，年設(shè)計(jì)吞吐能力達(dá)500萬(wàn)噸，a港泥洲新港區(qū)一期工程已動(dòng)工;通信已形成以數(shù)字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。
項(xiàng)目所在區(qū)位于江中下游南岸，與b市接壤，是a市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。全區(qū)總面積2516平方公里，人口62萬(wàn)，轄8個(gè)鄉(xiāng)、13個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)街道辦事處。城區(qū)人口12萬(wàn)。
a市房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個(gè)階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。1994年至1998年為第二階段，統(tǒng)代建行為逐步消失，商品房開(kāi)發(fā)逐漸興起。
1999年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。以城區(qū)南門(mén)“兩點(diǎn)一線”舊城改造和西苑小區(qū)的成片開(kāi)發(fā)為起點(diǎn)，掀起了城市建設(shè)新一輪高潮。尤其是地改市后，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，城市建成區(qū)人口、規(guī)模迅速擴(kuò)張，城市建設(shè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)兩者良性互動(dòng)，房地產(chǎn)場(chǎng)進(jìn)入有序發(fā)展時(shí)期。到目前為止，a市房地產(chǎn)業(yè)基本實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務(wù)，完成了原始積累。居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場(chǎng)體系基本建立。
二oox年，a市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
表現(xiàn)之一：投資增幅大。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成4.6億元，投資增幅達(dá)33.4%,占全市建設(shè)系統(tǒng)投資65%，占全市固定資產(chǎn)投資12.6%。
表現(xiàn)之二：市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺。主城區(qū)竣工商品房面積20.04萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積22.04萬(wàn)平方米，消化空置房2萬(wàn)平方米。城市人均住房建筑面積已達(dá)26平方米。
表現(xiàn)之三：房?jī)r(jià)平穩(wěn)上升。城區(qū)商品住宅價(jià)格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。
旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告篇十
項(xiàng)目可行性研究的編制是確定建設(shè)項(xiàng)目之前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的科學(xué)論證，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。
1.項(xiàng)目建設(shè)背景。
2.項(xiàng)目概況。
(1)項(xiàng)目名稱：___________________________。
(2)建設(shè)地點(diǎn)：___________________________。
(3)建設(shè)單位：___________________________。
(4)企業(yè)性質(zhì)：___________________________。
(5)經(jīng)營(yíng)范圍：___________________________。
(6)公司類別：___________________________。
(7)資質(zhì)等級(jí)：___________________________。
(8)企業(yè)概況：___________________________。
(9)工程概況：___________________________。
(10)資金來(lái)源：__________________________。
5.研究結(jié)論及建議。
6.主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。
項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表1。
表1項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。
1.當(dāng)前住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀。
2.商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀與市場(chǎng)需求。
3.商品房的市場(chǎng)需求及發(fā)展。
4.當(dāng)前住宅市場(chǎng)面臨的矛盾和問(wèn)題。
5.營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略。
1.項(xiàng)目選址。
2.建設(shè)條件。
2.1位置優(yōu)越。
2.2交通方便。
2.3建設(shè)場(chǎng)區(qū)“五通”條件具備。
供水：____________________________。
供電：____________________________。
煤氣：____________________________。
通訊：____________________________。
場(chǎng)地：____________________________。
2.4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全。
2.5土地征用情況。
1.建筑面積的內(nèi)容。
2.功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。
2.1建筑使用功能。
2.2設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。
(1)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。
(2)小區(qū)配套設(shè)施。
2.3住宅戶型規(guī)劃。
3.工程項(xiàng)目一覽表。
依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項(xiàng)目見(jiàn)表2。
表2主要工程量一覽表。
1.建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境。
1.1地形。
1.2場(chǎng)地自然條件。
(1)地貌：____________________。
(2)水文地質(zhì)：________________。
(3)地震裂度：________________。
(4)地基土工程地質(zhì)評(píng)價(jià)：
2.總體規(guī)劃布局。
2.1片區(qū)規(guī)劃。
2.2小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則。
2.3總平面布局。
2.4交通組織。
2.5規(guī)劃指標(biāo)。
根據(jù)項(xiàng)目初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標(biāo)見(jiàn)表3。
表3項(xiàng)目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
3.建筑方案設(shè)計(jì)。
3.1建筑方案總體構(gòu)思。
3.2平面設(shè)計(jì)。
(1)住宅。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表4。
表4項(xiàng)目住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。
(2)公用建筑。
3.3立面設(shè)計(jì)。
4.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。
4.1基礎(chǔ)造型及處理。
4.2上部結(jié)構(gòu)。
5.公用設(shè)施方案。
5.1供水排水。
5.2供電。
(1)供配電系統(tǒng)。
(2)照明及電力設(shè)備。
5.3供氣。
5.4中央空調(diào)。
5.5弱電設(shè)計(jì)。
6.消防。
7.環(huán)境保護(hù)。
本項(xiàng)目計(jì)劃在左右的時(shí)間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下：
______年______月______日：項(xiàng)目。
建議書(shū)。
批復(fù)。
______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報(bào)告并報(bào)批。
______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設(shè)計(jì)。
______年______月______日：綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)。
______年______月——______年______月：施工圖設(shè)計(jì)。
______年______月：報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。
______年______月______日：工程開(kāi)工。
______年______月：完成投資的25%，開(kāi)始預(yù)售。
______年______月：主體工程斷水。
______年______月——______年______月：?jiǎn)误w工程驗(yàn)收。
______年______月——______年______月：分項(xiàng)工程驗(yàn)收。
______年______月：正式入住。
1.投資估算。
總投資造價(jià)見(jiàn)表5和附表1。
表5項(xiàng)目投資估算。
單位：萬(wàn)元。
2.資金籌措。
詳見(jiàn)附表2。
1.住宅銷(xiāo)售價(jià)格。
2.銷(xiāo)售進(jìn)度及付款計(jì)劃。
本項(xiàng)目計(jì)劃在_____年內(nèi)完成銷(xiāo)售，各年銷(xiāo)售計(jì)劃見(jiàn)表6。
表6各類建筑銷(xiāo)售計(jì)劃表(%)。
3.稅費(fèi)率。
本報(bào)告采用的各種稅費(fèi)率見(jiàn)表7。
表7稅費(fèi)率表(%)。
項(xiàng)目盈利能力詳見(jiàn)附表3~~附表7。
表8敏感性分析表。
5.清償能力分析。
6.資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析。
資金平衡分析詳見(jiàn)附表3-8，資產(chǎn)負(fù)債分析詳見(jiàn)附表3-9。
7.敏感性分析。
將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資、售房?jī)r(jià)可選擇、租房?jī)r(jià)格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析，分析結(jié)果表明開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資和售房?jī)r(jià)格兩個(gè)因素對(duì)項(xiàng)目的效益最為敏感。詳見(jiàn)表8及敏感性分析圖(略)。
8.臨界點(diǎn)分析。
詳見(jiàn)表9。
表9臨界點(diǎn)分析表。
9.主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表10。
表10主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。
1.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析。
2.經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)分析。
3.金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析。
旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告篇十一
在可行性研究報(bào)告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來(lái)源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。
一、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目組織計(jì)劃。
(一)組織形式。
(二)工作制度。
二、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)。
(一)勞動(dòng)定員。
(二)年總工資和職工年平均工資估算。
(三)人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算。
旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告篇十二
一、項(xiàng)目概況5。
二、業(yè)主簡(jiǎn)介5。
三、編制主要依據(jù)及范圍8。
四、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)10。
五、簡(jiǎn)要結(jié)論12。
第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性13。
一、項(xiàng)目建設(shè)背景13。
二、項(xiàng)目建設(shè)必要性24。
第三章市場(chǎng)預(yù)測(cè)26。
一、宏觀調(diào)控下的'重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)28。
二、項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境分析36。
三、周邊典型樓盤(pán)分析39。
四、項(xiàng)目swot分析.41。
五、項(xiàng)目定位43。
六、商品房銷(xiāo)售價(jià)格分析預(yù)測(cè)44。
第四章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案46。
一、工程概況46。
二、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模47。
三、建設(shè)方案49。
第五章場(chǎng)址選擇50。
一、項(xiàng)目位置50。
二、工程地質(zhì)51。
三、氣候條件方面51。
四、水文地質(zhì)51。
五、市政基礎(chǔ)設(shè)施52。
第六章工程方案52。
一、建筑設(shè)計(jì)52。
二、景觀設(shè)計(jì)53。
三.主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)54。
四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)55。
第七章總圖與公用輔助工程59。
一、總圖方面59。
二、公用輔助工程63。
第八章節(jié)能措施76。
一、設(shè)計(jì)依據(jù)76。
二、設(shè)計(jì)范圍及主要原則77。
三、主要節(jié)能措施77。
第九章環(huán)境保護(hù)與綠化79。
一、設(shè)計(jì)環(huán)保措施80。
二、施工期環(huán)境保護(hù)82。
三、營(yíng)運(yùn)期環(huán)境保護(hù)85。
四、綠化86。
第十章勞動(dòng)安全與消防87。
一、設(shè)計(jì)87。
二、工程在施工期間勞動(dòng)安全與消防97。
三、營(yíng)運(yùn)期間安全與消防98。
第十一章項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃與組織機(jī)構(gòu)98。
一、項(xiàng)目建設(shè)周期及進(jìn)度計(jì)劃98。
二、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)99。
三、組織機(jī)構(gòu)人員配備100。
第十二章投資估算及資金籌措100。
一、估算依據(jù)及條件101。
二、投資估算101。
三、資金籌措及使用計(jì)劃102。
第十三章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)103。
一、評(píng)價(jià)依據(jù)、原則和假設(shè)條件103。
二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及其測(cè)算103。
三、財(cái)務(wù)分析105。
四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論107。
第十四章風(fēng)險(xiǎn)分析107。
一、項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別107。
二、風(fēng)險(xiǎn)程度分析107。
三、防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策108。
第十五章社會(huì)評(píng)價(jià)108。
一、社會(huì)影響分析109。
二、項(xiàng)目互適性分析109。
三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析110。
第十六章結(jié)論與建議110。
一、主要結(jié)論110。
二、建議111。
旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告篇十三
項(xiàng)目可行性研究的編制是確定建設(shè)項(xiàng)目之前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的科學(xué)論證，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。
一、總論。
1.項(xiàng)目建設(shè)背景。
2.項(xiàng)目概況。
(1)項(xiàng)目名稱：___________________________。
(2)建設(shè)地點(diǎn)：___________________________。
(3)建設(shè)單位：___________________________。
(4)企業(yè)性質(zhì)：___________________________。
(5)經(jīng)營(yíng)范圍：___________________________。
(6)公司類別：___________________________。
(7)資質(zhì)等級(jí)：___________________________。
(8)企業(yè)概況：___________________________。
(9)工程概況：___________________________。
(10)資金來(lái)源：__________________________。
5.研究結(jié)論及建議。
6.主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。
項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表1。
表1項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。
二、住宅市場(chǎng)分析與營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略。
1.當(dāng)前住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀。
2.商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀與市場(chǎng)需求。
3.商品房的市場(chǎng)需求及發(fā)展。
4.當(dāng)前住宅市場(chǎng)面臨的矛盾和問(wèn)題。
5.營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略。
三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件。
1.項(xiàng)目選址。
2.建設(shè)條件。
2.1位置優(yōu)越。
2.2交通方便。
2.3建設(shè)場(chǎng)區(qū)“五通”條件具備。
供水：____________________________。
供電：____________________________。
煤氣：____________________________。
通訊：____________________________。
場(chǎng)地：____________________________。
2.4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全。
2.5土地征用情況。
四、建設(shè)規(guī)模及功能。
1.建筑面積的內(nèi)容。
2.功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。
2.1建筑使用功能。
2.2設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。
(1)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。
(2)小區(qū)配套設(shè)施。
2.3住宅戶型規(guī)劃。
3.工程項(xiàng)目一覽表。
依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項(xiàng)目見(jiàn)表2。
表2主要工程量一覽表。
五、建設(shè)方案。
1.建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境。
1.1地形。
1.2場(chǎng)地自然條件。
(1)地貌：____________________。
(2)水文地質(zhì)：________________。
(3)地震裂度：________________。
(4)地基土工程地質(zhì)評(píng)價(jià)：
2.總體規(guī)劃布局。
2.1片區(qū)規(guī)劃。
2.2小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則。
2.3總平面布局。
2.4交通組織。
2.5規(guī)劃指標(biāo)。
根據(jù)項(xiàng)目初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標(biāo)見(jiàn)表3。
表3項(xiàng)目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
3.建筑方案設(shè)計(jì)。
3.1建筑方案總體構(gòu)思。
3.2平面設(shè)計(jì)。
(1)住宅。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表4。
表4項(xiàng)目住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。
(2)公用建筑。
3.3立面設(shè)計(jì)。
4.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。
4.1基礎(chǔ)造型及處理。
4.2上部結(jié)構(gòu)。
5.公用設(shè)施方案。
5.1供水排水。
5.2供電。
(1)供配電系統(tǒng)。
(2)照明及電力設(shè)備。
5.3供氣。
5.4中央空調(diào)。
5.5弱電設(shè)計(jì)。
6.消防。
7.環(huán)境保護(hù)。
六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排。
本項(xiàng)目計(jì)劃在左右的時(shí)間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下：
______年______月______日：項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)。
______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報(bào)告并報(bào)批。
______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設(shè)計(jì)。
______年______月______日：綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)。
______年______月——______年______月：施工圖設(shè)計(jì)。
______年______月：報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。
______年______月______日：工程開(kāi)工。
______年______月：完成投資的25%，開(kāi)始預(yù)售。
______年______月：主體工程斷水。
______年______月——______年______月：?jiǎn)误w工程驗(yàn)收。
______年______月——______年______月：分項(xiàng)工程驗(yàn)收。
______年______月：正式入住。
七、投資估算與資金籌措。
1.投資估算。
總投資造價(jià)見(jiàn)表5和附表1。
表5項(xiàng)目投資估算。
單位：萬(wàn)元。
2.資金籌措。
詳見(jiàn)附表2。
八、經(jīng)濟(jì)效益分析。
1.住宅銷(xiāo)售價(jià)格。
2.銷(xiāo)售進(jìn)度及付款計(jì)劃。
本項(xiàng)目計(jì)劃在_____年內(nèi)完成銷(xiāo)售，各年銷(xiāo)售計(jì)劃見(jiàn)表6。
表6各類建筑銷(xiāo)售計(jì)劃表(%)。
3.稅費(fèi)率。
本報(bào)告采用的各種稅費(fèi)率見(jiàn)表7。
表7稅費(fèi)率表(%)。
項(xiàng)目盈利能力詳見(jiàn)附表3~~附表7。
表8敏感性分析表。
5.清償能力分析。
6.資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析。
資金平衡分析詳見(jiàn)附表3-8，資產(chǎn)負(fù)債分析詳見(jiàn)附表3-9。
7.敏感性分析。
將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資、售房?jī)r(jià)可選擇、租房?jī)r(jià)格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析，分析結(jié)果表明開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資和售房?jī)r(jià)格兩個(gè)因素對(duì)項(xiàng)目的效益最為敏感。詳見(jiàn)表8及敏感性分析圖(略)。
8.臨界點(diǎn)分析。
詳見(jiàn)表9。
表9臨界點(diǎn)分析表。
9.主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表10。
表10主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。
九、風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策。
1.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析。
2.經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)分析。
3.金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析。
旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告篇十四
以下是一篇以昆山某山莊為對(duì)象的開(kāi)發(fā)研究報(bào)告范文，對(duì)山莊項(xiàng)目感興趣的朋友們，千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)哦!
1、開(kāi)發(fā)商基本情況分析。
昆山**房地產(chǎn)建設(shè)有限公司總投資額為1250萬(wàn)美元，注冊(cè)資金為500萬(wàn)美元，其董事長(zhǎng)曾寶雄先生亦是中國(guó)臺(tái)灣建設(shè)機(jī)構(gòu)的董事長(zhǎng)，劉國(guó)成先生是該機(jī)構(gòu)的總經(jīng)理，事業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)立于1985年，十六年來(lái)開(kāi)發(fā)興建個(gè)案共近百萬(wàn)平米，本著“塑造完美居住環(huán)境、提升人文生活品質(zhì)”為經(jīng)營(yíng)理念，“堅(jiān)持品質(zhì)，追求極致“為事業(yè)機(jī)構(gòu)的企業(yè)理念。公司在中國(guó)臺(tái)灣建筑方面享有盛譽(yù)，由該機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)推出的“建筑系列”在中國(guó)臺(tái)灣銷(xiāo)售狀況良好，銷(xiāo)售值近百億。
2、開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)的組成。
3、公司管理。
公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)為董事會(huì)，董事長(zhǎng)為公司的法人代表，公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，另設(shè)有管理部、工程部、業(yè)務(wù)部、企劃部、財(cái)務(wù)部等部門(mén)協(xié)助總經(jīng)理處理日常工作。
4、開(kāi)發(fā)目標(biāo)。
立足昆山，放眼中國(guó)，首先開(kāi)拓周邊市場(chǎng)，建立高尚、領(lǐng)先的房產(chǎn)品牌及企業(yè)形象。推動(dòng)昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)邁向一個(gè)新臺(tái)階，使山莊跨越國(guó)際，領(lǐng)先未來(lái)，成為房地產(chǎn)的一個(gè)新亮點(diǎn)。
1、項(xiàng)目概況。
山莊位于昆山張浦鎮(zhèn)蘇滬機(jī)場(chǎng)路南側(cè)、昆山南北公路西側(cè)、雙洋湖東岸，四面環(huán)水，這里自然環(huán)境怡人，交通便利。東鄰上海國(guó)際大都市，西接江南名城蘇州、無(wú)錫，與已改道建設(shè)的昆山段312國(guó)道僅距12公里，距建成后的上海輕軌昆山站僅距3公里。全區(qū)占地面積95452m2，經(jīng)審批的以西歐早期皇家宮廷建筑風(fēng)格為特點(diǎn)的全區(qū)規(guī)劃包括a、b、c、d四種房型別墅88棟及一棟7200m2的大型五星級(jí)集餐飲、住宿、商務(wù)、會(huì)議、娛樂(lè)、休閑、健身為一體的皇龍俱樂(lè)部，其配套豐富多彩。便捷優(yōu)雅的公共娛樂(lè)設(shè)施有物業(yè)管理中心、水上碼頭、室外游泳池、各類球場(chǎng)、大型停車(chē)場(chǎng)、大型的花壇、石壁、景觀。同時(shí)配置了集通訊、網(wǎng)絡(luò)、防盜、監(jiān)控、門(mén)禁、電子顯示、衛(wèi)星傳播、三表抄送為一體的智能化平臺(tái)。小區(qū)綠化面積達(dá)43%，建筑外墻全部采用高檔花崗巖、天然石材裝飾、鋼筋混凝土整板基礎(chǔ)，框架剪力墻結(jié)構(gòu)。每戶均配設(shè)搖控車(chē)庫(kù)門(mén)，雙層玻璃復(fù)合鋁合金窗，家用中央空調(diào)、中央熱水器等等。其中a型別墅的建筑面積為630m2,b型別墅的建筑面積為512m2,c型別墅的建筑面積為301m2，d型別墅的建筑面積為301m2。全部為居家式的功能布置，飲食起居、讀書(shū)、辦公、健身、會(huì)客，休閑娛樂(lè)一應(yīng)俱全。它必將成為商業(yè)、居住的勝地!
2、開(kāi)發(fā)步驟。
3、開(kāi)發(fā)結(jié)果。
完成全區(qū)35000m2的別墅建筑及11100m2的齊備、豪華、先進(jìn)的服務(wù)設(shè)施和1.2萬(wàn)平米道路基礎(chǔ)、12公里長(zhǎng)的給排水、供配電及智能化地下管線排放，3.8萬(wàn)平米喬木、花草的種植，實(shí)現(xiàn)投資16645.09萬(wàn)元。
1、銷(xiāo)售區(qū)域的基本調(diào)查。
(1)經(jīng)濟(jì)水平。
(2)人文特點(diǎn)。
(3)發(fā)展趨勢(shì)。
山莊的定位就是高級(jí)豪華歐式別墅住宅小區(qū)，別墅的房型大，檔次高，設(shè)施齊全，外裝飾材料全部采用天然石材，并為業(yè)主提供高級(jí)的商務(wù)、休閑、娛樂(lè)場(chǎng)所，并充分考慮了小區(qū)的安保及網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施，且地理?xiàng)l件優(yōu)越，機(jī)場(chǎng)路、滬寧高速公路、南北公路、京滬線，為山莊提供了便利的海陸空的通道，作為上海及蘇州的后花園，山莊將成為有志之士的首選理想之地。
2、銷(xiāo)售對(duì)象的組成及。
比例山莊的開(kāi)發(fā)的定位決定了銷(xiāo)售的對(duì)象，即為港臺(tái)同胞、海外華僑、民營(yíng)企業(yè)家、私營(yíng)企業(yè)業(yè)主、金融證券投資商、高薪收入階層，至20xx年3月宣傳銷(xiāo)售以來(lái)，立即引起許多高層人士的關(guān)注，至今別墅的銷(xiāo)售已達(dá)70%(詳見(jiàn)有關(guān)資料)。
1.工程概況。本工程位于昆山市張浦鎮(zhèn)大市雙陽(yáng)潭傍,占地面積約95000m2,建筑山莊別墅,建筑面積約為30000m2的土建及外裝飾工程,本次對(duì)山莊別墅工程進(jìn)行招標(biāo)。
2.本公程的土地使用證、規(guī)劃許可證等有關(guān)政府批文已齊全。政府批準(zhǔn)文號(hào)分別為：建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號(hào):領(lǐng)20xx-194號(hào);國(guó)有土地證:((n000308227),現(xiàn)經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),正式對(duì)外招標(biāo)。
3.招標(biāo)方不一定要接納最低投標(biāo)價(jià)或任何投標(biāo)價(jià),也不須解釋其選擇或否決任何投標(biāo)的原因。在遞交投標(biāo)文件時(shí),投標(biāo)方需繳納5%的投標(biāo)保證金約人民幣150萬(wàn)元,人民幣的投標(biāo)保證金。投標(biāo)方如果接到雇主的中標(biāo)。
通知書(shū)。
后，不按照投標(biāo)書(shū)的價(jià)格和承諾簽署。
施工合同。
投標(biāo)保證金不退還;如不交納上述保證金雇主有權(quán)取消其投標(biāo)資格;未中標(biāo)的承包商在接到未中標(biāo)通知書(shū)后10日內(nèi)退還招標(biāo)文件和圖紙并無(wú)息領(lǐng)取投標(biāo)保證金。
4.所有投標(biāo)報(bào)價(jià)以人民幣為貨幣單位。除招標(biāo)文件已有規(guī)定，報(bào)價(jià)不能因匯率的變動(dòng)及其它任何原因而調(diào)整。
5.投標(biāo)單位必須具有二級(jí)及以上施工資質(zhì)，三年內(nèi)無(wú)重大質(zhì)量安全事故及不良財(cái)務(wù)狀況。提供兩個(gè)以上近兩年內(nèi)承包施工的項(xiàng)目(不小于該工程)，如發(fā)現(xiàn)承包商有隱瞞欺騙或冒充行為，雇主有權(quán)終止合作協(xié)議。
6.投標(biāo)單位元在工程投標(biāo)上所承擔(dān)的所有費(fèi)用及開(kāi)支全部由投標(biāo)單位負(fù)責(zé)，雇主不會(huì)向投標(biāo)單位作任何補(bǔ)償。
7.投標(biāo)單位在領(lǐng)取投標(biāo)文件后24小時(shí)內(nèi)，將需要雇主進(jìn)一步明確的事項(xiàng)以書(shū)面形式提交雇主，雇主在收到承包商書(shū)面材料后24小時(shí)內(nèi)書(shū)面回復(fù)投標(biāo)單位，雇主不組織公開(kāi)的招標(biāo)答疑。
8.投標(biāo)單位遞交投標(biāo)書(shū)時(shí)，必須連同提交下列文件：l經(jīng)單位法人簽字并加蓋單位公章的投標(biāo)文件(招標(biāo)文件要求的所有空格均應(yīng)填寫(xiě)完整)。
總額為投標(biāo)總額5%的投標(biāo)保證金。簽訂施工合同時(shí)遞交合同總價(jià)的10%履約保證金，履約保證金從投標(biāo)截止日起至該項(xiàng)工程結(jié)束時(shí)至，按工程進(jìn)度分期返回。
按招標(biāo)文件的要求，完整的填寫(xiě)所選用的材料、設(shè)備有關(guān)技術(shù)選型等。
詳細(xì)工程進(jìn)度計(jì)劃、施工組織方案及應(yīng)用于本工程主要施工機(jī)械設(shè)備。l現(xiàn)場(chǎng)施工組織以及負(fù)責(zé)管理和執(zhí)行合同的現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)外主要人員的資歷，一經(jīng)中標(biāo)這些人員不得隨意更改。
投標(biāo)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、當(dāng)?shù)厥┕ぴS可證、銀行資信證明、iso質(zhì)量保證體系國(guó)際認(rèn)證證明復(fù)印件。
投標(biāo)單位近三年資產(chǎn)負(fù)債表。l投標(biāo)單位元提供雇主按進(jìn)度支付工程款最優(yōu)惠的方式(分管道預(yù)埋施工安裝、主機(jī)設(shè)進(jìn)場(chǎng)安裝調(diào)試兩面三個(gè)部分)。
9、投標(biāo)單位應(yīng)于年月日到本公司購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件，并支付文本工本費(fèi)壹仟伍佰元人民幣。此費(fèi)用無(wú)論招標(biāo)單位是否中標(biāo)概不退還。
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