報告中的論證應該合理，數據應該真實可靠，以提高報告的可信度。報告的結構應該合理，要考慮讀者的需求和背景。隨著報告寫作技能的提高對于學生和職場人士來說都是至關重要的，以下是一些范文，供大家參考學習。
旅游景點開發(fā)可行性研究報告篇一
湯河—熊耳山風景區(qū)位于河南省盧氏縣湯河、橫澗兩鄉(xiāng)境內，地處伏牛山南麓，地跨長江、黃河兩大流域，溫帶大陸性氣候，雨量充沛，氣候濕潤，森林覆蓋率70%。距縣城30公里，距隴海靈寶站128公里，距連霍高速公路函谷關出口130公里，距溫叫國防公路2.9公里。交通便利，位置優(yōu)越，景區(qū)面積約40平方公里。近年來，經省、市有關旅游部門調查，景區(qū)內雄山秀水，森林茂密，優(yōu)質的天然溫泉加之奇特的裸浴文化，可開發(fā)價值極大。
二、景區(qū)旅游資源概況。
湯河溫泉又名“湯池”，系天然形成，背靠湯池山，山勢險峻，冬青松柏覆蓋，終年綠色。光緒十九年“盧氏縣志”記載“湯池在熊耳山足，夏可薰雞，冬可沐瘍……”，神話傳說為泉山之下壓一太陽，乃后羿所射之日，經專家測定，泉水時流量20噸，水溫49.5℃，富含硫酸根、氟、鐵、鈣、鎂、磷等二十多種礦物質微元素，水質ph值8.5，總硬度9.25，經醫(yī)學鑒定，常沐此水，可醫(yī)類風濕、關節(jié)炎、皮膚病以及麻痹癥、神經痛等多種疾病，許多實例證明泉水具有消食、散寒、導氣、化瘀、殺菌去毒、舒筋活絡、抗增生、去疲勞、助睡眠的神奇功效，許多客人稱為“天賜圣水”。尤其令人嘆為觀止的是，青山腳下，大河岸邊，男女輪日裸浴，向著藍天白云，盡情沐浴自己的胴體，形成獨特罕有的裸裕奇觀，湯河乃我國著名文學家、前中蘇友好協(xié)會會長、清華大學教授曹靖華先生的故鄉(xiāng)，其父清秀才曹植甫先生制訂了“男界一、四、七，二、五、八，女界三、六、九”男女輪日共享泉水裸裕俗習沿襲至今，形成中原一絕的裸裕文化，令無數外來游客為之感嘆。
熊耳山系秦嶺支脈，北側為黃河流域，南側為長江流域，熊耳山名最早見于《尚書。禹貢》篇“導洛自熊耳”，《水經注》載“雙峰齊秀，望若熊耳”，因其兩峰向中斜，狀似熊耳，故得此名，是著名的道教圣地。自唐宋至今，香火不斷，從一些遺存的石像上可以得到鑒證，與武當山一脈相承，“武當山志”曾有記載，其山勢走向，古建遺跡，與武當山多有相似。熊耳山的山水集大氣、秀氣、靈氣于一體，居山頂遠眺，四周層巒疊嶂，群山皆向熊耳山主峰，呈萬山朝拜之勢，真可謂“一覽眾山小”，近看大小青龍壁環(huán)抱四周，展翅欲飛，呈五龍捧圣之狀，熊山巍巍，灌洛蕩蕩，此乃大氣。數十處自然景觀險、峻、獨、奇，頭天門、二天門、三天門、大孤山、小孤山挺拔競秀；梳妝樓一根獨木橫跨懸?guī)r峭壁之間，歷經千年而不朽，堪稱神來之筆；透眼窯一徑穿山，朝陽洞一線貫天，風洞四季有冰，霧雨巖飛流直下，冒云洞是百姓的氣象站，古有“熊耳山戴帽，長工睡覺”之說；觀月樓、望鄉(xiāng)臺、仙家洞都有著各不相同的獨特景色，而“熊耳積雪”為盧氏古八景之一，素有“熊耳不墨千秋畫，白云積雪映仙境”之稱，是豫西著名的旅游景點之一。
湯河溫泉—熊耳山景區(qū)境內奇山異峰遍布，河流澗溪眾多，野生動植物種類數不勝數。屬暖溫帶至亞熱過渡地區(qū)，“一山有四季，十里不同天”，既有“駿馬秋風薊北”的粗獷，又有“杏花春雨江南”的靈秀，同時蘊含著豐富的文化底蘊。
一是面臨全國旅游大開發(fā)機遇。國家正在實施旅游開發(fā)示范區(qū)、旅游扶貧實驗區(qū)、國家旅游度假區(qū)開發(fā)戰(zhàn)略，省、市旅游局已將盧氏縣列為旅游重點扶貧實驗區(qū)，并決定把“三點一線”黃金線路往周邊地區(qū)延伸，重點開發(fā)伏牛、太行山系，盧氏地處伏牛山腹地，獲得扶持首當其沖。河南電視臺也一直將湯河溫泉—熊耳山景區(qū)列為重點宣傳對象。市委、市政府把旅游作為“引爆產業(yè)”來發(fā)展，這對湯河溫泉—熊耳山景區(qū)的發(fā)展起到巨大促進作用。
二是旅游開發(fā)政策優(yōu)惠，環(huán)境不斷寬松。縣委、縣政府制定了《關于旅游開發(fā)工作的實施意見》，在全縣形成了“全黨動員、全民動手”發(fā)展旅游、振興盧氏的良好氛圍。各職能部門圍繞旅游開發(fā)這一思路，同心同德，群策群力，出臺了一系列優(yōu)惠措施?？h里還建立了“誰投資、誰受益”的多元化開發(fā)投資機制，拓寬投資渠道，共興旅游大業(yè)。
三是發(fā)展旅游業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢明顯。盧氏地處古都西安、洛陽和歷史文化名城南陽三大旅游熱點城市的中心，又是目前河南省正著力打造沿黃“三點一線”精品旅游線路的西端橋頭堡，而湯河溫泉—熊耳山景區(qū)又是盧氏旅游開發(fā)的重中之重。湯河溫泉—熊耳山景區(qū)旅游公路北接豫西大峽谷、城隍廟、紅石谷等景點；向東30公里可達欒川倒回溝、雞冠洞景區(qū)，繼續(xù)向前200公里可達洛陽；向南10公里連接209國道，可達陜西商南的金絲大峽谷、南陽西峽老界嶺、龍?zhí)稖?、五道幢等景區(qū)，使湯河溫泉—熊耳山景區(qū)處于中心地位。
四、湯河溫泉—熊耳山景區(qū)開發(fā)規(guī)劃。
湯河溫泉—熊耳山景區(qū)的開發(fā)定位于傳統(tǒng)的.道教文化和獨特的裸裕民俗與秀美的山水風光相接合，堅持“生態(tài)度假游、民俗文化游”，主打綠色家園品牌，吸引游客來景區(qū)生態(tài)觀光、休閑度假、野營探險、品味文化、觀賞山水田園風光、體驗鄉(xiāng)村農家生活。
根據湯河溫泉—熊耳山景區(qū)的歷史文化和自然景觀分布，具體規(guī)劃如下：
（一）湯河溫泉景區(qū)整體規(guī)劃。
為了進一步保護湯河裸裕民俗文化，提高裸裕文化在全國的知名度，打造出湯河裸裕風情文化品牌，讓廣大外來游客也置身于裸裕文化之中。重點以溫泉民俗浴為中心的旅游精品線路，北接熊耳山風景區(qū)，東連羊角山—中里坪水庫風景區(qū)。其中湯河溫泉風景區(qū)整體規(guī)劃分三部分：
1、正在實施的民俗裸裕區(qū)改造工程，擬投資1500萬元，該工程包括裸裕區(qū)改造、人工湖改造、人工湖周邊綠化。裸裕區(qū)改造包括：
（1）洗澡廊。
（2）蓄水池。
（3）環(huán)保廁所。
（4）衣柜擋墻。
（5）安全擋墻。
改造后的裸裕區(qū)共分兩個部分，一部分以泡澡為主，面積140平方米，總體框架為四個洗浴池，亭式長廊結構；與之緊密相連的另一部分是淋浴洗浴區(qū)，總面積830平方米。
人工湖改造工程主要是解決湖內砂石淤積、增加水域面積和解決洗浴人群上下的通行問題。改造后既擴大了湖面，又方便了洗浴人員通行。
因地制宜，對人工湖兩岸進行高標準綠化、美化，讓游客在碧波蕩漾、鳥語花香的絕美自然山水畫卷中，欣賞到獨一無二的民俗文化。
2、湯池河東灣水上娛樂園及農家樂新區(qū)建設，擬投資3500萬元，河東灣水域面積約15萬平方米，周邊地勢平坦，風景優(yōu)雅，可建成：
（1）游艇區(qū)。
（2）蓮池區(qū)。
（3）垂鉤區(qū)。
（4）休閑區(qū)。
（5）植物園。
（6）集娛樂、購物、餐飲于一體的農家樂新區(qū)建設。
3、以湯池山為中心的景點及服務設施建設，擬投資3000萬元。規(guī)劃如下：
（1）湯王廟重建。
（2）索道架設工程。
（3）湯池棠梨溝高檔浴中心。
（4）避暑山莊。
（5）狩獵苑建設。
（二）熊耳山景區(qū)規(guī)劃：
1、建筑遺址修復，擬投資1500萬元；
（1）山門兩處。
（2）熊耳主峰祖師廟一處。
（3）尼姑庵兩處。
（4）道房兩處。
（5）老君廟一處。
（6）龍王殿一處。
（7）驛站兩處。
2、停車場、棧道、步道、廁所等配套設施，擬投資300萬元；
3、熊耳山莊（集住宿、娛樂、餐飲、會議于一體），擬投資1000萬元；
4、龍?zhí)稖暇包c（道路、棧道、護欄、亭廊等），擬投資600萬元。
5、熊耳山各處觀景亭、摩崖石刻、道路改造等，擬投資600萬元。
（三）羊角山—中里坪水庫風景區(qū)規(guī)劃，擬投資1800萬元。
旅游景點開發(fā)可行性研究報告篇二
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規(guī)模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據。
一、房產開發(fā)項目產品市場調查。
(一)房產開發(fā)國際市場調查。
(二)房產開發(fā)國內市場調查。
(三)房產開發(fā)價格調查。
(四)房產開發(fā)上游原料市場調查。
(五)房產開發(fā)下游消費市場調查。
(六)房產開發(fā)市場競爭調查。
二、房產開發(fā)市場預測。
市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調查所得到的信息資料，根據市場信息資料分析報告的結論，對本未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規(guī)模所必須的依據。
(一)房產開發(fā)國際市場預測。
(二)房產開發(fā)國內市場預測。
(三)房產開發(fā)價格預測。
(四)房產開發(fā)上游原料市場預測。
(五)房產開發(fā)下游消費市場預測。
(六)房產開發(fā)項目發(fā)展前景綜述。
旅游景點開發(fā)可行性研究報告篇三
昆山**房地產建設有限公司總投資額為1250萬美元，注冊資金為500萬美元，其董事長曾寶雄先生亦是臺灣**建設機構的董事長，劉國成先生是該機構的總經理，**事業(yè)機構設立于1985年，十六年來開發(fā)興建個案共近百萬平米，本著“塑造完美居住環(huán)境、提升人文生活品質”為經營理念，“堅持品質，追求極致“為**事業(yè)機構的企業(yè)理念。公司在臺灣建筑方面享有盛譽，由該機構設計推出的“**建筑系列”在臺灣銷售狀況良好，銷售值近百億。
2、開發(fā)結構的組成。
3、公司管理。
公司的最高權力機構為董事會，董事長為公司的法人代表，公司實行董事會領導下的總經理負責制，另設有管理部、工程部、業(yè)務部、企劃部、財務部等部門協(xié)助總經理處理日常工作。
4、開發(fā)目標。
立足昆山，放眼中國，首先開拓周邊市場，建立高尚、領先的房產品牌及企業(yè)形象。推動昆山房地產市場邁向一個新臺階，使**山莊跨越國際，領先未來，成為房地產的一個新亮點。
二、開發(fā)項目概況。
1、項目概況。
**山莊位于昆山張浦鎮(zhèn)蘇滬機場路南側、昆山南北公路西側、雙洋湖東岸，四面環(huán)水，這里自然環(huán)境怡人，交通便利。東鄰上海國際大都市，西接江南名城蘇州、無錫，與已改道建設的昆山段312國道僅距12公里，距建成后的上海輕軌昆山站僅距3公里。全區(qū)占地面積95452m2，經審批的以西歐早期皇家宮廷建筑風格為特點的全區(qū)規(guī)劃包括a、b、c、d四種房型別墅88棟及一棟7200m2的大型五星級集餐飲、住宿、商務、會議、娛樂、休閑、健身為一體的皇龍俱樂部，其配套豐富多彩。便捷優(yōu)雅的公共娛樂設施有物業(yè)管理中心、水上碼頭、室外游泳池、各類球場、大型停車場、大型的花壇、石壁、景觀。同時配置了集通訊、網絡、防盜、監(jiān)控、門禁、電子顯示、衛(wèi)星傳播、三表抄送為一體的智能化平臺。小區(qū)綠化面積達43%，建筑外墻全部采用高檔花崗巖、天然石材裝飾、鋼筋混凝土整板基礎，框架剪力墻結構。每戶均配設搖控車庫門，雙層玻璃復合鋁合金窗，家用中央空調、中央熱水器等等。其中a型別墅的建筑面積為630m2,b型別墅的.建筑面積為512m2,c型別墅的建筑面積為301m2，d型別墅的建筑面積為301m2。全部為居家式的功能布置，飲食起居、讀書、辦公、健身、會客，休閑娛樂一應俱全。它必將成為商業(yè)、居住的勝地!
2、開發(fā)步驟。
3、開發(fā)結果。
完成全區(qū)35000m2的別墅建筑及11100m2的齊備、豪華、先進的服務設施和1.2萬平米道路基礎、12公里長的給排水、供配電及智能化地下管線排放，3.8萬平米喬木、花草的種植，實現(xiàn)投資16645.09萬元。
三、開發(fā)市場及銷售。
1、銷售區(qū)域的基本調查。
(1)經濟水平。
(2)人文特點。
(3)發(fā)展趨勢。
**山莊的定位就是高級豪華歐式別墅住宅小區(qū)，別墅的房型大，檔次高，設施齊全，外裝飾材料全部采用天然石材，并為業(yè)主提供高級的商務、休閑、娛樂場所，并充分考慮了小區(qū)的安保及網絡通訊設施，且地理條件優(yōu)越，機場路、滬寧高速公路、南北公路、京滬線，為**山莊提供了便利的海陸空的通道，作為上海及蘇州的后花園，**山莊將成為有志之士的首選理想之地。
2、銷售對象的組成及。
比例**山莊的開發(fā)的定位決定了銷售的對象，即為港臺同胞、海外華僑、民營企業(yè)家、私營企業(yè)業(yè)主、金融證券投資商、高薪收入階層，至203月宣傳銷售以來，立即引起許多高層人士的關注，至今別墅的銷售已達70%(詳見有關資料)。
四.工程隊要求投標須知。
1.工程概況。本工程位于昆山市張浦鎮(zhèn)大市雙陽潭傍,占地面積約95000m2,建筑**山莊別墅,建筑面積約為30000m2的土建及外裝飾工程,本次對**山莊別墅工程進行招標。
2.本公程的土地使用證、規(guī)劃許可證等有關政府批文已齊全。政府批準文號分別為：建設用地規(guī)劃許可證編號:領2000-194號;國有土地證:((n000308227),現(xiàn)經有關部門批準,正式對外招標。
3.招標方不一定要接納最低投標價或任何投標價,也不須解釋其選擇或否決任何投標的原因。在遞交投標文件時,投標方需繳納5%的投標保證金約人民幣150萬元,人民幣的投標保證金。投標方如果接到雇主的中標通知書后，不按照投標書的價格和承諾簽署施工合同，投標保證金不退還;如不交納上述保證金，雇主有權取消其投標資格;未中標的承包商在接到未中標通知書后，10日內退還招標文件和圖紙，并無息領取投標保證金。
4.所有投標報價以人民幣為貨幣單位。除招標文件已有規(guī)定，報價不能因匯率的變動及其它任何原因而調整。
5.投標單位必須具有二級及以上施工資質，三年內無重大質量安全事故及不良財務狀況。提供兩個以上近兩年內承包施工的項目(不小于該工程)，如發(fā)現(xiàn)承包商有隱瞞欺騙或冒充行為，雇主有權終止合作協(xié)議。
6.投標單位元在工程投標上所承擔的所有費用及開支全部由投標單位負責，雇主不會向投標單位作任何補償。
7.投標單位在領取投標文件后24小時內，將需要雇主進一步明確的事項以書面形式提交雇主，雇主在收到承包商書面材料后24小時內書面回復投標單位，雇主不組織公開的招標答疑。
8.投標單位遞交投標書時，必須連同提交下列文件：l經單位法人簽字并加蓋單位公章的投標文件(招標文件要求的所有空格均應填寫完整)。
總額為投標總額5%的投標保證金。簽訂施工合同時遞交合同總價的10%履約保證金，履約保證金從投標截止日起至該項工程結束時至，按工程進度分期返回。
按招標文件的要求，完整的填寫所選用的材料、設備有關技術選型等。
詳細工程進度計劃、施工組織方案及應用于本工程主要施工機械設備。l現(xiàn)場施工組織以及負責管理和執(zhí)行合同的現(xiàn)場內外主要人員的資歷，一經中標這些人員不得隨意更改。
投標單位的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、當地施工許可證、銀行資信證明、iso質量保證體系國際認證證明復印件。
投標單位近三年資產負債表。l投標單位元提供雇主按進度支付工程款最優(yōu)惠的方式(分管道預埋施工安裝、主機設進場安裝調試兩面三個部分)。
9、投標單位應于年月日到本公司購買招標文件，并支付文本工本費壹仟伍佰元人民幣。此費用無論招標單位是否中標概不退還。
旅游景點開發(fā)可行性研究報告篇四
(一)工藝設備選型。
(二)工藝說明。
(三)工藝流程。
三、房產開發(fā)項目產品營銷規(guī)劃方案。
(一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃。
(二)營銷模式。
在商品經濟環(huán)境中，企業(yè)要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究。
1.投資者分成。
2.企業(yè)自銷。
3.國家部分收購。
4.經銷人代銷及代銷人情況分析。
(三)促銷策略。
……。
旅游景點開發(fā)可行性研究報告篇五
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、房產項目概況。
(一)項目名稱。
(二)項目承辦單位。
1.《中華人民共和國公司法》;。
2.《中華人民共和國行政許可法》;。
3.《國務院關于投資體制改革的決定》國發(fā)20號;。
4.《產業(yè)結構調整目錄版》;。
5.《國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年發(fā)展規(guī)劃》;。
6.《建設項目經濟評價方法與參數(第三版)》，國家發(fā)展與改革委員會。
年審核批準施行;。
7.《投資項目可行性研究指南》，國家發(fā)展與改革委員會。
8.企業(yè)投資決議;。
9.……;。
10.地方出臺的相關投資法律法規(guī)等。
(五)項目建設內容、規(guī)模、目標。
(六)項目建設地點。
在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：
(一)項目產品市場前景。
(二)項目原料供應問題。
(三)項目政策保障問題。
(四)項目資金保障問題。
(五)項目組織保障問題。
(六)項目技術保障問題。
(七)項目人力保障問題。
(七)項目風險控制問題。
(八)項目財務效益結論。
(九)項目社會效益結論。
(十)項目可行性綜合評價。
三、主要技術經濟指標表。
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。
表1技術經濟指標匯總表。
序號。
名稱。
單位。
數值。
1
項目投入總資金。
萬元。
19011.00。
1.1。
固定資產建設投資。
萬元。
13307.70。
1.2。
流動資金。
萬元。
5703.30。
2
項目總投資。
萬元。
15018.69。
2.1。
固定資產建設投資。
萬元。
13307.70。
2.2。
鋪底流動資金。
萬元。
1710.99。
3
年營業(yè)收入（正常年份）。
萬元。
28516.50。
4
年總成本費用（正常年份）。
萬元。
18535.73。
5
年經營成本（正常年份）。
萬元。
17109.90。
6
年增值稅（正常年份）。
萬元。
2169.39。
7
年銷售稅金及附加（正常年份）。
萬元。
216.94。
8
年利潤總額（正常年份）。
萬元。
9980.77。
9
所得稅（正常年份）。
萬元。
2495.19。
10。
年稅后利潤（正常年份）。
萬元。
7485.58。
11。
投資利潤率。
%
66.46。
12。
投資利稅率。
%
76.42。
13。
資本金投資利潤率。
%
86.39。
14。
資本金投資利稅率。
%
99.68。
15。
銷售利潤率。
%
49.84。
16。
稅后財務內部收益率（全部投資）。
%
23.72。
17。
稅前財務內部收益率（全部投資）。
%
35.58。
18。
稅后財務凈現(xiàn)值fnpv（i=8%）。
萬元。
6653.85。
19。
稅前財務凈現(xiàn)值fnpv（i=8%）。
萬元。
8554.95。
20。
稅后投資回收期。
年
4.79。
21。
稅前投資回收期。
年
3.99。
22。
盈虧平衡點（生產能力利用率）。
%
41.20。
四、存在的問題及建議。
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
1.項目總投資來源及投入問題。
項目總投資主要來自項目發(fā)起公司自籌資金，按照計劃在3月份前完成項目申報審批工作。預計項目總投資資金到位時間在4月底。整個項目建設期內，主要完成項目可研報告編制、項目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓、設備簽約、設備生產、設備運行及驗收等工作。
項目發(fā)起公司擬設立專項資金賬戶用于項目建設用資金的管理工作。對于資金不足部分則以銀行貸款、設備融資，合作，租賃等多種方式解決。
2.項目原料供應及使用問題。
項目產品的原料目前在市場上供應充足，可以實現(xiàn)就近采購。項目本著生產優(yōu)質產品、創(chuàng)造一流品牌的理念，對原材料環(huán)節(jié)進行嚴格把關，對原料供應商進行優(yōu)選，保證生產順利進行。
3.項目技術先進性問題。
項目生產本著高起點、高標準的準則，擬采購先進技術工藝設備，引進先進生產管理經驗，對生產技術員工進行專業(yè)化培訓，保證生產高效、工藝先進、產品質量達標。
第二部分房產項目建設背景、必要性、可行性。
這一部分主要應說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、房產項目建設背景。
(一)房產項目市場迅速發(fā)展。
(二)國家產業(yè)規(guī)劃或地方產業(yè)規(guī)劃。
我國非常中國房產領域的發(fā)展，國家和地方在最近幾年有關該領域的政策力度明顯加強，突出表現(xiàn)在如下幾個方面：
(1)穩(wěn)定國內外市場;。
(2)提高自主創(chuàng)新能力;。
(3)加快實施技術改造;。
(4)淘汰落后產能;。
(5)優(yōu)化區(qū)域布局;。
(6)完善服務體系;。
(7)加快自主品牌建設;。
(8)提升企業(yè)競爭實力。
(三)項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由。
……。
二、房產項目建設必要性。
(一)……。
(二)……。
(三)……。
(四)……。
旅游景點開發(fā)可行性研究報告篇六
為貫徹中央深改組《關于全面推行河長制的意見》，落實國家水污染防治行動計劃，圍繞市委、市政府關于加快本市城鄉(xiāng)中小河道綜合整治的工作部署，區(qū)委、區(qū)政府決定啟動全區(qū)中小河道綜合整治工作，堅持問題導向，順應群眾期盼，聚焦全區(qū)中小河道，綜合施策、重拳出擊。下決心打贏黑臭河道整治攻堅戰(zhàn)，補齊生態(tài)短板，為站在更高起點上全面建設生態(tài)宜居的現(xiàn)代化新青浦、全面建成更高質量的小康社會、創(chuàng)造人民群眾幸福美好新生活厚植生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，凸顯“綠色青浦，上善之城”城市新形象。
1、總體目標。
20xx年底全區(qū)中小河道、斷頭河基本消除黑臭，實現(xiàn)“三個明顯提高”：河道水質明顯提高、生態(tài)環(huán)境水平明顯提高、公眾獲得感明顯提高；20xx年全區(qū)基本消除劣v類水體，重建河湖健康生態(tài)環(huán)境。
2、主要任務。
根據《xx區(qū)中小河道綜合整治工作方案》，本區(qū)列入國家和市級考核的黑臭河道共28條段，總長度公里，均為鎮(zhèn)村級河道。其中國家考核的黑臭河道共5條，公里，全部位于xx鎮(zhèn)。市級考核的黑臭河道共23條，公里，集中在趙巷、徐涇、華新、白鶴、香花橋5街鎮(zhèn)。
3、整治措施。
按照“標本兼治、重在治本，水岸聯(lián)動、重在治岸”的基本原則，結合“五違四必”生態(tài)環(huán)境綜合治理，區(qū)域化推進、系統(tǒng)化治理，推動水岸“違建全拆、污水全截、河道全疏、水系全通、河岸全綠、水體全活”，有效解決河道黑臭問題。
4、驗收標準。
黑臭河道整治后連續(xù)三個月或20xx年10月、11月、12月的水質平均值達到考核指標（溶解氧大于等于2毫克/升、氨氮小于等于5毫克/升、透明度大于等于25厘米）；整治后或20xx年底河道的感觀及公眾滿意度調查比整治前有顯著提升。
1、本區(qū)域中小河道整治目標任務；
2、本區(qū)域中小河道綜合整治完成情況；
3、本區(qū)域中小河道綜合整治長效管理機制建立情況；
4、本區(qū)域中小河道綜合整治有關政策保障和執(zhí)行情況；
1、開展調研檢查。通過聽取匯報、召開座談、現(xiàn)場走訪、查閱資料、個別訪談以及社會調查等形式了解核實情況和工作進展。
2、提出意見和建議。依據區(qū)委、區(qū)府決策部署，以及水務、環(huán)保等條線工作要求，向相關街鎮(zhèn)和單位提出書面整改意見，并跟蹤落實整改。
1、形成一份調研檢查報告。xx鎮(zhèn)中小河道綜合整治調研檢查報告。
2、形成一份監(jiān)督報告。xx鎮(zhèn)中小河道綜合監(jiān)督情況報告。
3、推薦社內專家學者2名參加區(qū)級專項督查考核工作。
（一）準備階段。
時間為20xx年12月。
1、成立工作組。
組長：
副組長：
組員：
2、背景資料收集與學習。
收集包括以下背景材料。
（1）中央深改組《關于全面推行河長制的意見》；
（2）《xx區(qū)中小河道綜合整治工作方案》；
（3）xx區(qū)中小河道整治配套政策；
（4）《xx鎮(zhèn)中小河道整治工作方案》；
（5）xx鎮(zhèn)5條黑臭河道情況資料。
（二）調研檢查階段。
時間為20xx年1月—20xx年7月。
內容：
1、中小河道目標任務及整治措施方案制定情況調研檢查。包括控源截污實施方案制定情況；溝通水系、河道疏浚、堤岸整治、生態(tài)修復等河道整治實施方案制定情況；開展河道長效管理方案制定情況。
2、中小河道綜合整治完成情況調研檢查。包括整治工作完成情況、整治成效。
3、中小河道綜合整治長效管理機制建立情況。包括執(zhí)法監(jiān)管，動態(tài)管理機制，長效養(yǎng)護管理，引清調水，鼓勵公眾參與等方面。
4、中小河道綜合整治有關政策保障和執(zhí)行情況調研檢查。包括貫徹落實“河長制”，建立協(xié)調推進機制，健全考核問責機制，建立政策保障機制。
形式：
1、開展政府職能部門調研檢查2次。計劃安排在1月份1次，7月份1次。
2、召開2次座談會。參加對象包括政府職能管理部門、行政執(zhí)法部門、街道居委會等有關人員以及社會代表人士、群眾等等。計劃3月份開展1次，6月份開展1次。
3、開展2次社會調查。采取問卷調查的形式，計劃3月份1次，5月份1次。
4、現(xiàn)場走訪。計劃每月至少安排1次現(xiàn)場走訪，工作組聯(lián)系街鎮(zhèn)水務所進行。
5、個別訪談。對若干名代表人士進行個別訪談。
6、查閱資料。結合部門調研檢查進行。
（三）成果整理匯總階段。
時間是20xx年7月-20xx年8月。
1、撰寫調研檢查報告；
2、撰寫監(jiān)督檢查報告；
3、梳理匯總書記面意見和建議；
4、梳理匯總相關文字、影像、調查表等材料；
5、推薦1~2名九三學社專家學者參加區(qū)級專項督查考核工作。
旅游景點開發(fā)可行性研究報告篇七
(二)房產開發(fā)項目建設地自然情況。
(三)房產開發(fā)項目建設地資源情況。
(四)房產開發(fā)項目建設地經濟情況。
(五)房產開發(fā)項目建設地人口情況。
二、房產開發(fā)項目土建總規(guī)。
(一)項目廠址及廠房建設。
1.廠址。
2.廠房建設內容。
3.廠房建設造價。
(二)土建規(guī)劃總平面布置圖。
(三)場內外運輸。
1.場外運輸量及運輸方式。
2.場內運輸量及運輸方式。
3.場內運輸設施及設備。
(四)項目土建及配套工程。
1.項目占地。
2.項目土建及配套工程內容。
(五)項目土建及配套工程造價。
(六)項目其他輔助工程。
1.供水工程。
2.供電工程。
3.供暖工程。
4.通信工程。
5.其他。
旅游景點開發(fā)可行性研究報告篇八
二、工作依據。
三、研究范圍。
四、工作概況。
富寧縣中浩房地產投資有限公司根據富寧縣城市總體規(guī)劃和城市建設的發(fā)展情況，積極投資興建富寧縣水岸花園項目。公司組織工程技術人員，專門成立編寫《富寧縣水岸花園項目可行性研究報告》小組。該小組本著客觀、科學和對項目認真負責的精神，對項目建設的必要性進行了多方面的調查研究，會同有關部門，對項目建設方案進行了認真、細致的研究、討論，按照富寧縣房地產現(xiàn)狀和城市規(guī)劃的有關要求，并依據海口市設計院關于《富寧縣水岸花園建筑方案設計》確定了項目的`建設規(guī)模和實施方案，在此基礎上編制了本可行性研究報告。
五、建設單位概況。
富寧縣中浩房地產投資有限公司是一家具有法人資格，獨立核算，自負盈虧的有限責任公司，主營房地產開發(fā)。公司成立于9月，地址為富寧縣新華鎮(zhèn)冷凍廠東側。注冊資金伍佰萬元人民幣，實收資本伍佰萬元人民幣。公司在職員工28人，其中高級工程師1人，中級職稱7人，技術員12人，技術力量較強，管理水平較高，尤其是公司董事長曾照遠先生，業(yè)務素質高，領導能力強，對市場認識充分，善于把握機會，憑籍多年從事房地產開發(fā)的豐富經驗，先后開發(fā)多個房地產項目，在房地產市場上獨樹一幟，取得了顯著的經濟效益和社會效益。
六、項目建設地點。
本項目位于富寧縣新華鎮(zhèn)新興社區(qū)那力小組(國道323線旁)，東臨富寧縣冷凍廠，西臨幸福家園小區(qū)，南臨普廳河，北臨323國道，地勢基本平坦，便于建設。該地段環(huán)境幽雅，市政設施配套齊全，交通通訊便捷，是理想的商業(yè)及家居勝地。
七、建設規(guī)模。
富寧縣水岸花園項目規(guī)劃用地面積55100m2，,總建筑面積65684m2，住宅54517m2、商業(yè)11167m2;停車位500輛，小區(qū)規(guī)劃總居住戶數478戶,綠化覆蓋率41.2%，容積率1.2，建筑密度22%。項目建成后，將形成一個集商業(yè)超市、健身娛樂、游玩購物、市民居住于一體的布局合理、配套齊全、功能完善的現(xiàn)代化住宅綜合小區(qū)。
八、物業(yè)管理。
該項目建成后，將通過招標擇優(yōu)選擇一家物業(yè)管理公司負責進行物業(yè)管理，中標公司應嚴格按照《物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定，為居民和商家提供多層次、全方位、細致周到的物業(yè)管理服務。
九、建設實施計劃。
富寧縣水岸花園項目建設期計劃為3年，自1月至12月竣工，完成商住樓建筑面積65684m2。
十、投資估算。
水岸花園項目建設總投資15534萬元，其中：建安工程費9853萬元，工程建設其他費4795萬元，預備費732萬元，貸款利息154萬元。
十一、資金籌措。
1、公司自籌資金3500萬元;2、申請銀行貸款1000萬元;3、其余資金通過房屋預售籌集資金解決11034萬元。
十二、經濟和社會效益。
該項目的開發(fā)建設符合國家產業(yè)政策和富寧縣城市發(fā)展規(guī)劃，對于改善城市面貌，推進富寧縣城市建設,加快城市化進程具有積極的作用，既提高和改善了居民的居住、投資環(huán)境條件，同時可帶富寧縣第三產業(yè)的發(fā)展，項目完工后可實現(xiàn)利潤總額2592萬元，上繳各種稅收2849萬元，具有良好的經濟效益和社會效益。
旅游景點開發(fā)可行性研究報告篇九
這一部分主要應說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、房產開發(fā)項目建設背景。
(一)國家產業(yè)政策鼓勵房產開發(fā)行業(yè)發(fā)展。
(二)房產開發(fā)市場前景廣闊。
二、房產開發(fā)項目建設必要性。
(一)進一步推進我國房產開發(fā)行業(yè)發(fā)展。
(二)進一步提升我國房產開發(fā)工業(yè)技術水平。
(三)……。
(一)經濟可行性。
(二)政策可行性。
(三)技術可行性。
(五)組織和人力資源可行性。
旅游景點開發(fā)可行性研究報告篇十
1、開發(fā)商基本情況分析昆山__房地產建設有限公司總投資額為1250萬美元，注冊資金為500萬美元，其董事長曾寶雄先生亦是臺灣__建設機構的董事長，劉國成先生是該機構的總經理，__事業(yè)機構設立于1985年，十六年來開發(fā)興建個案共近百萬平米，本著“塑造完美居住環(huán)境、提升人文生活品質”為經營理念，“堅持品質，追求極致“為__事業(yè)機構的企業(yè)理念。公司在臺灣建筑方面享有盛譽，由該機構設計推出的“__建筑系列”在臺灣銷售狀況良好，銷售值近百億。
3、公司管理公司的最高權力機構為董事會，董事長為公司的法人代表，公司實行董事會領導下的總經理負責制，另設有管理部、工程部、業(yè)務部、企劃部、財務部等部門協(xié)助總經理處理日常工作。
4、開發(fā)目標立足昆山，放眼中國，首先開拓周邊市場，建立高尚、領先的房產品牌及企業(yè)形象。推動昆山房地產市場邁向一個新臺階，使__山莊跨越國際，領先未來，成為房地產的一個新亮點。
二、開發(fā)項目概況。
1、項目概況__山莊位于昆山張浦鎮(zhèn)蘇滬機場路南側、昆山南北公路西側、雙洋湖東岸，四面環(huán)水，這里自然環(huán)境怡人，交通便利。東鄰上海國際大都市，西接江南名城蘇州、無錫，與已改道建設的昆山段312國道僅距12公里，距建成后的上海輕軌昆山站僅距3公里。全區(qū)占地面積95452m2，經審批的以西歐早期皇家宮廷建筑風格為特點的全區(qū)規(guī)劃包括a、b、c、d四種房型別墅88棟及一棟7200m2的大型五星級集餐飲、住宿、商務、會議、娛樂、休閑、健身為一體的皇龍俱樂部，其配套豐富多彩。便捷優(yōu)雅的公共娛樂設施有物業(yè)管理中心、水上碼頭、室外游泳池、各類球場、大型停車場、大型的花壇、石壁、景觀。同時配置了集通訊、網絡、防盜、監(jiān)控、門禁、電子顯示、衛(wèi)星傳播、三表抄送為一體的智能化平臺。小區(qū)綠化面積達43%，建筑外墻全部采用高檔花崗巖、天然石材裝飾、鋼筋混凝土整板基礎，框架剪力墻結構。每戶均配設搖控車庫門，雙層玻璃復合鋁合金窗，家用中央空調、中央熱水器等等。其中a型別墅的建筑面積為630m2,b型別墅的建筑面積為512m2,c型別墅的建筑面積為301m2，d型別墅的建筑面積為301m2。全部為居家式的功能布置，飲食起居、讀書、辦公、健身、會客，休閑娛樂一應俱全。它必將成為商業(yè)、居住的勝地！
3、開發(fā)結果：完成全區(qū)35000m2的別墅建筑及11100m2的齊備、豪華、先進的服務設施和1.2萬平米道路基礎、12公里長的給排水、供配電及智能化地下管線排放，3.8萬平米喬木、花草的種植，實現(xiàn)投資16645.09萬元。
三、開發(fā)市場及銷售。
1、銷售區(qū)域的基本調查。
（3）發(fā)展趨勢__山莊的定位就是高級豪華歐式別墅住宅小區(qū)，別墅的房型大，檔次高，設施齊全，外裝飾材料全部采用天然石材，并為業(yè)主提供高級的商務、休閑、娛樂場所，并充分考慮了小區(qū)的安保及網絡通訊設施，且地理條件優(yōu)越，機場路、滬寧高速公路、南北公路、京滬線，為__山莊提供了便利的海陸空的通道，作為上海及蘇州的后花園，__山莊將成為有志之士的首選理想之地。
2、銷售對象的組成及比例__山莊的開發(fā)的定位決定了銷售的對象，即為港臺同胞、海外華僑、民營企業(yè)家、私營企業(yè)業(yè)主、金融證券投資商、高薪收入階層，至20__年3月宣傳銷售以來，立即引起許多高層人士的關注，至今別墅的銷售已達70%（詳見有關資料）。
四.工程隊要求投標須知。
1.工程概況本工程位于昆山市張浦鎮(zhèn)大市雙陽潭傍,占地面積約95000m2,建筑__山莊別墅,建筑面積約為30000m2的土建及外裝飾工程,本次對__山莊別墅工程進行招標。
2.本公程的土地使用證、規(guī)劃許可證等有關政府批文已齊全政府批準文號分別為：建設用地規(guī)劃許可證編號:領20__-194號；國有土地證:((n000308227),現(xiàn)經有關部門批準,正式對外招標。
3.招標方不一定要接納最低投標價或任何投標價,也不須解釋其選擇或否決任何投標的原因。在遞交投標文件時,投標方需繳納5%的投標保證金約人民幣150萬元,人民幣的投標保證金。投標方如果接到雇主的中標通知書后，不按照投標書的價格和承諾簽署施工合同，投標保證金不退還；如不交納上述保證金，雇主有權取消其投標資格；未中標的承包商在接到未中標通知書后，10日內退還招標文件和圖紙，并無息領取投標保證金。
4．所有投標報價以人民幣為貨幣單位。除招標文件已有規(guī)定，報價不能因匯率的變動及其它任何原因而調整。
5．投標單位必須具有二級及以上施工資質，三年內無重大質量安全事故及不良財務狀況。提供兩個以上近兩年內承包施工的項目（不小于該工程），如發(fā)現(xiàn)承包商有隱瞞欺騙或冒充行為，雇主有權終止合作協(xié)議。
6．投標單位元在工程投標上所承擔的所有費用及開支全部由投標單位負責，雇主不會向投標單位作任何補償。
7．投標單位在領取投標文件后24小時內，將需要雇主進一步明確的事項以書面形式提交雇主，雇主在收到承包商書面材料后24小時內書面回復投標單位，雇主不組織公開的招標答疑。
8．投標單位遞交投標書時，必須連同提交下列文件：l經單位法人簽字并加蓋單位公章的投標文件（招標文件要求的所有空格均應填寫完整）。l總額為投標總額5%的投標保證金。簽訂施工合同時遞交合同總價的10%履約保證金，履約保證金從投標截止日起至該項工程結束時至，按工程進度分期返回。l按招標文件的要求，完整的填寫所選用的材料、設備有關技術選型等。l詳細工程進度計劃、施工組織方案及應用于本工程主要施工機械設備。l現(xiàn)場施工組織以及負責管理和執(zhí)行合同的現(xiàn)場內外主要人員的資歷，一經中標這些人員不得隨意更改。l投標單位的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、當地施工許可證、銀行資信證明、iso質量保證體系國際認證證明復印件。l投標單位近三年資產負債表。l投標單位元提供雇主按進度支付工程款最優(yōu)惠的方式（分管道預埋施工安裝、主機設進場安裝調試兩面三個部分）。
9、投標單位應于年月日到本公司購買招標文件，并支付文本工本費壹仟伍佰元人民幣。此費用無論招標單位是否中標概不退還。
旅游景點開發(fā)可行性研究報告篇十一
2.項目背景(應包括：(1)所建議開發(fā)的軟件名稱;(2)項目的任務提出者、開發(fā)者、用戶及實現(xiàn)單位;(3)項目與其他軟件或其他系統(tǒng)的關系。)。
3.定義(列出文檔中用到的專門術語的定義和縮略詞的原文。)。
4.參考資料(列出有關資料的作者、標題、編號、發(fā)表日期、出版單位或資料來源。)
1.要求(列出并說明建議開發(fā)軟件的基本要求，如(1)功能;(2)性能;(3)輸出;(4)輸入;(5)基本的數據流程和處理流程;(6)安全與保密要求;(7)與軟件相關的其他系統(tǒng);(8)完成期限。)。
2.目標(可包括：(1)人力與設備費用的節(jié)省;(2)處理速度的提高;(3)控制精度和生產能力的提高;(4)管理信息服務的改進;(5)決策系統(tǒng)的改進;(6)人員工作效率的`提高，等等。)。
3.條件、假定和限制(可包括：(1)建議開發(fā)軟件運行的最短壽命;(2)進行系統(tǒng)方案選擇比較的期限;(3)經費來源和使用限制;(4)法律和政策方面的限制;(5)硬件、軟件、運行環(huán)境和開發(fā)環(huán)境的條件和限制;(6)可利用的信息和資源;(7)建議開發(fā)軟件投入使用的最遲時間。)。
5.決定可行性的主要因素。
三.對現(xiàn)有系統(tǒng)的分析。
1.處理流程和數據流程。
2.工作負荷。
3.費用支出(如人力、設備、空間、支持性服務、材料等項開支。)。
4.人員(列出所需人員的專業(yè)技術類別和數量。)。
5.設備。
6.局限性(說明現(xiàn)有系統(tǒng)存在的問題以及為什么需要開發(fā)新的系統(tǒng)。)。
四.所建議技術可行性分析。
1.對系統(tǒng)的簡要描述。
2.處理流程和數據流程。
3.與現(xiàn)有系統(tǒng)比較的優(yōu)越性。
4.采用建議系統(tǒng)可能帶來的影響。
(1)對設備的影響。
(2)對現(xiàn)有軟件的影響。
(3)對用戶的影響。
(4)對系統(tǒng)運行的影響。
(5)對開發(fā)環(huán)境的影響。
(6)對運行環(huán)境的影響。
(7)對經費支出的影響。
5.技術可行性評價(包括：(1)在限制條件下，功能目標是否能夠達到;(2)利用現(xiàn)有技術，功能目標能否達到;(3)對開發(fā)人員數量和質量的要求，并說明能否滿足;(4)在規(guī)定的期限內，開發(fā)能否完成。)。
五.所建議系統(tǒng)經濟可行性分析。
1.指出。
(1)基建投資。
(2)其他一次性支出。
(3)經常性支出。
2.效益。
(1)一次性收益。
(2)經常性收益。
(3)不可定量收益。
3.收益/投資比。
4.投資回收周期。
5.敏感性分析(指一些關鍵性因素，如：系統(tǒng)生存周期長短、系統(tǒng)工作負荷量、處理速度要求、設備和軟件配置變化對支出和效益的影響等的分析。)。
1.法律因素(如，合同責任、侵犯專利權、侵犯版權等問題的分析。)。
2.用戶使用可行性(如，用戶單位的行政管理、工作制度、人員素質等能否滿足要求。)。
七.其他可供選擇的方案(逐個闡明其他可供選擇的方案，并重點說明未被推薦的理由。)。
八.結論意見(可能是：(1)可著手組織開發(fā);(2)需待若干條件(如資金、人力設備等)具備后才能開發(fā);(3)需對開發(fā)目標進行某些修改;(4)不能進行或不必進行(如技術不成熟，經濟上不合算等);(4)其他。)。
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旅游景點開發(fā)可行性研究報告篇十二
xx年12月3日上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會無論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產企業(yè)及相關行業(yè)代表參加本屆展會，從側面反映開發(fā)企業(yè)普遍對未來房地產市場預期向好，一致認同住交會主辦方所預言“中國房地產還有20年以上的好景”。
“中國房地產業(yè)已經成為國民經濟的重要支柱產業(yè)。在xx年中國gdp增長的9.3個百分點中，有1.8個百分點是由房地產業(yè)直接貢獻的。
中國房地產業(yè)直接帶動了57個相關產業(yè)的產出增加，沒有一個其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動力。
以來，中國房地產開發(fā)投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。
xx年中國住宅投資占gdp比例超過了美國，已經達到了5.7%。而在美國，房地產業(yè)作為國家經濟的三大支柱產業(yè)(汽車、醫(yī)藥、房地產)之一，已持續(xù)了50多年。
中國的城鎮(zhèn)人口將達到10.2億人年均增長4%城鎮(zhèn)住宅存量面積將達到330億平方米比xx年將凈增198.5億平方米年平均需凈增12.4億平方米?！?/p>
二、荊州房地產市場：整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫。
1、湖北省宏觀政策的指導。
xx年6月，為了促進房地產業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展，根據《國務院關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，結合我省實際，湖北省政府出臺《省政府關于促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，將在一定程度上刺激商品房市場，保證房產市場健康發(fā)展。
2、政府出臺房改政策，取消福利分房。
自xx年底荊州政府取消福利分房制度，個人購房數量驟增。同時，隨著居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉變，消費者對商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。
3、人口城鎮(zhèn)化，擴大了市場消費需求。
荊州是一個文化古城，有著悠久的歷史，自古以來就是連貫南北的交通要塞和物資集散地，隨著近年來城市基礎設施建設的逐步完善，吸引了許多外地人來荊州投資經商。另外戶籍制度的改革，使農村人口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費市場增添了新的主力軍。
4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費能力逐步增強。
xx年荊州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7093元，上年增長7.4%。人均消費支出5400元，增長3.3%;xx年全市農民人均純收入2502元，增長3.9%。(摘自：《荊州縱橫》之《xx年荊州市經濟運行特點、問題及對策》)。
xx年荊州市完成生產總值430億元左右，同比增長8.5%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7600元，比上年增長7.2%;農民人均純收入3002元，比上年增加500元，增長20.0%，增長速度創(chuàng)九年來最好水平，增長速度居全省第一位，增加絕對額居全省第二位。(摘自：荊州市人民政府新聞發(fā)言人辦公室《xx年經濟發(fā)展情況新聞發(fā)布稿》)。
以上數據反映了企業(yè)和個人的投資與消費仍蘊藏著較大的增長潛力。
近年來，相當一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。電腦、移動電話、摩托車等消費的快速增長帶動了城市消費品市場的活躍，汽車、住房消費的增加預示著新一輪消費結構升級已為期不遠。
5、同類物業(yè)的市場情況。
荊州花園、順馳太陽城、翰林苑、觀邸、白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對本類產品的市場說明任務，人們對高檔住宅已廣為認同和接受，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎上，本類產品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。
三、荊州房地產消費市場的新機遇：舊城改造與銀行按揭。
1、舊城改造，造成了需求量的增加。
鑒于原荊州城內人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力，xx年，政府出臺“為古城減壓，城內只許拆房，不許建房”的新規(guī)劃，開始對城墻及城內古跡、古建筑加以保護。同時下令城內十二萬人外遷六萬，短期目標是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發(fā)提供了良好的市場環(huán)境。
2、銀行按揭政策的出臺，讓大量經濟實力不是很強的家庭也步入了購房者的行業(yè)，增加了市場的需求量。在銀行按揭政策，這些消費者通常僅需支付相當于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產的居住權。這就大大增加了消費人群數量，有效刺激了房地產市場。
第二章項目概況。
一、建設地址。
新風小區(qū)二期工程——城南春天項目(以下簡稱“本項目”)位于荊州城南經濟技術開發(fā)區(qū)，建設中的大學城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結束;西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經動工，預計xx年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，在相當大程度上增強本項目的地理優(yōu)勢。
二、項目規(guī)模。
“新風小區(qū)”項目規(guī)劃總用地面積為61730.85平方米，總建筑面積100300平方米，總居住人口2639人。其中，已開發(fā)的一期工程用地面積9666.61平方米，建筑面積2xx平方米。
本項目“城南春天”為“新風小區(qū)”二期待建工程，目前已列入荊州市xx年度房地產開發(fā)計劃。用地面積52064.24平方米，總建筑面積8xx平方米，其中含住宅建筑面積70803平方米，商業(yè)用房面積9659平方米，公建面積1538平方米?？偺讛禐?36套，入住人口約xx人。
三、總體規(guī)劃設計理念。
3、在延續(xù)一期建筑風格的基礎上積極創(chuàng)新，利用科學的環(huán)境規(guī)劃方法，為荊州市的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。
四、總體規(guī)劃構思。
本項目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達地區(qū)房地產業(yè)精萃，吸取各地域房地產業(yè)界的優(yōu)點，接合本地區(qū)實際情況，邀請國內知名景觀設計單位、規(guī)劃大師傾力打造，對建筑外立面、戶型設計、樓宇間距、休閑會所、中心廣場等合理規(guī)劃，精心設計。小區(qū)內配套設計齊全，規(guī)劃建設5000平方米中央綠地廣場、約1000平方米時尚休閑會所、400米特色商業(yè)街、大型地下停車場、社區(qū)醫(yī)療保健站、健，以及健身房等娛樂休閑設施。
1、規(guī)劃結構。
小區(qū)以城市主干道、小區(qū)廣場、小區(qū)干道、小區(qū)道路為網絡。整個小區(qū)地形成矩形狀，以南環(huán)路上設入口廣場，其余路設次入口，小區(qū)中心設區(qū)內廣場，小區(qū)主干道串聯(lián)若干個小區(qū)廣場作為主交通網絡。
2、建筑單體設計。
小區(qū)建筑單體呈南北向，以點面結合式布局，以小區(qū)主干道組織交通，均設公共綠地，單位建筑間路保持規(guī)定系數以上，使每個建筑具有較多綠地、陽光和較好通風。建筑底層設汽車庫，均與區(qū)內主干道相連。中心廣場設置中心會所，滿足小區(qū)管理、服務、休閑等配套所需。次入口設置相應的管理用房和停車場地。
小區(qū)住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺等配套設施，同時具有結構緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學、外表親和不張揚的特點。頂層均設閣樓帶屋頂花園，建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻，使小區(qū)具濃郁的地域風情及強烈的可識別性。
3、建筑環(huán)境及園林景觀設計。
整體環(huán)境景觀設計，總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色，結合自然、地勢、地貌，塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧靜、宜人的居住環(huán)境。
規(guī)劃建造5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設計，平均地平在原有基礎上高出1米左右，實行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點，以擴大綠化面積、增強視覺沖擊力。
設計立體可參與式園林，開辟運動場所、休閑場所，使讓小區(qū)的綠化景觀真正成為業(yè)主的休閑享受樂園。
根據組團分區(qū)，設置不同主題的組團綠化，倡導可親近的庭院生活。各組團的景觀設計以半圍合的結構加上立體化的主題綠化使每個組團形成各有特色的悠悠庭園，營造溫馨居家的歸屬感。
保證植被的多樣性和色彩性。整個園區(qū)的植被應保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。另外應注意園區(qū)植物的色彩搭配，營造一派新鮮熱火的場面，增添社區(qū)人氣和美感。
小區(qū)綠地和綠地相應，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點綴，給人親切愉悅的居住情趣。
五、物業(yè)管理。
優(yōu)良的物業(yè)管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業(yè)主的利益得到保障。
本項目聘請浙江省知名萬家物業(yè)公司進行全程物業(yè)指導，該公司從事專業(yè)物業(yè)管理多年，服務過眾多中、高檔樓盤并深受好評，資質深厚，經驗豐富。該公司將在本項目未竣工前即開始介入，從物業(yè)管理的角度及早發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，避免出現(xiàn)入住后的管理、使用難題。
本項目推行“綠色安全環(huán)保小區(qū)”概念，全部采取人車分流，設三十米寬的主入口僅供行人出入，在新風二路和屈原南路上還設有兩個側門，供車輛出入。
小區(qū)入口設保衛(wèi)室，每棟樓的單元入口都裝有可視對講系統(tǒng)，公共場所及外墻設高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)內保安二十四小時巡邏，遇緊急情況還可通過報警系統(tǒng)獲得最及時的幫助。
此外，本項目物業(yè)管理還提供全天候的小區(qū)保潔;園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作;消防設施的保護;公共部位的維修與保養(yǎng)以及代訂牛奶、書刊報紙等等。想業(yè)主所想，急業(yè)主所急，讓業(yè)主享受尊貴自在的居家生活。
第三章項目市場分析與整合營銷。
一、項目市場分析。
1、地段環(huán)境優(yōu)越。
本項目位于荊州城南經濟技術開發(fā)區(qū)，建設中的大學城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結束;西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經動工，預計xx年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，實現(xiàn)本項目與城內的零距離接觸，在相當大程度上增強本項目的地理優(yōu)勢。
2、周邊生活配套完善。
本項目周邊的生活配套包括：新風超市、金豐園超市、明珠超市;新風菜場、金豐園菜場;農業(yè)銀行、工商銀行;胸科醫(yī)院、二醫(yī)院、荊州市中心醫(yī)院;以及金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽場、東門風景區(qū)等休閑配套，生活十分便利。
3、園林景觀設計突出。
本項目對荊州住宅市場的園林景觀設計進行了巨大突破，以100畝的社區(qū)規(guī)模，開辟5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設計，建造特色枯水景、實行立體綠化、多組團綠化、設計可參與式園林、開辟運動休閑場所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000平方米時尚休閑會所，等等(詳見p.5“建筑環(huán)境及園林景觀設計”)。
4、教育配套優(yōu)勢顯著。
自古以來，人們就非?？粗丨h(huán)境對人的影響，古有“孟母三遷”，隨著買家看樓眼光漸趨成熟，買家從購買前期對樓盤綜合素質的關注，發(fā)展到對未來居住環(huán)境的關注，對未來鄰居的關注?，F(xiàn)代社會，人們在生活的壓力之下更渴望一種淡定、閑適的居家感覺，一份內心的豐盈和自身氣質修養(yǎng)的顯現(xiàn)。目前，全國各大城市的“教育樓盤”普遍暢銷，銷售價格高于周邊其他條件相同樓盤10%~20%。
本項目地處大學城中心，教育配套優(yōu)勢極為顯著。隨著長江大學的成立，高級職業(yè)技術學校等20余所學校逐步遷入大學城，本項目得天獨厚的文化教育氛圍，以及業(yè)主以教師為主的特點，將吸引越來越多的高知高收入人群投資置業(yè)。
5、建筑施工品質過硬。
旅游景點開發(fā)可行性研究報告篇十三
項目可行性研究的編制是確定建設項目之前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析的科學論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。
1.項目建設背景。
2.項目概況。
(1)項目名稱：___________________________。
(2)建設地點：___________________________。
(3)建設單位：___________________________。
(4)企業(yè)性質：___________________________。
(5)經營范圍：___________________________。
(6)公司類別：___________________________。
(7)資質等級：___________________________。
(8)企業(yè)概況：___________________________。
(9)工程概況：___________________________。
(10)資金來源：__________________________。
5.研究結論及建議。
6.主要經濟技術指標。
項目主要經濟技術指標見表1。
表1項目主要經濟技術指標。
1.當前住宅市場現(xiàn)狀。
2.商品房市場現(xiàn)狀與市場需求。
3.商品房的市場需求及發(fā)展。
4.當前住宅市場面臨的矛盾和問題。
5.營銷戰(zhàn)略。
1.項目選址。
2.建設條件。
2.1位置優(yōu)越。
2.2交通方便。
2.3建設場區(qū)“五通”條件具備。
供水：____________________________。
供電：____________________________。
煤氣：____________________________。
通訊：____________________________。
場地：____________________________。
2.4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設施齊全。
2.5土地征用情況。
1.建筑面積的內容。
2.功能設施標準。
2.1建筑使用功能。
2.2設施標準。
(1)住宅裝飾及設施標準。
(2)小區(qū)配套設施。
2.3住宅戶型規(guī)劃。
3.工程項目一覽表。
依據初步規(guī)劃方案，主要工程項目見表2。
表2主要工程量一覽表。
1.建設場地環(huán)境。
1.1地形。
1.2場地自然條件。
(1)地貌：____________________。
(2)水文地質：________________。
(3)地震裂度：________________。
(4)地基土工程地質評價：
2.總體規(guī)劃布局。
2.1片區(qū)規(guī)劃。
2.2小區(qū)整體規(guī)劃設計原則。
2.3總平面布局。
2.4交通組織。
2.5規(guī)劃指標。
根據項目初步方案及建設規(guī)模，規(guī)劃指標見表3。
表3項目建筑技術經濟指標。
3.建筑方案設計。
3.1建筑方案總體構思。
3.2平面設計。
(1)住宅。住宅經濟技術指標見表4。
表4項目住宅經濟技術指標。
(2)公用建筑。
3.3立面設計。
4.結構設計。
4.1基礎造型及處理。
4.2上部結構。
5.公用設施方案。
5.1供水排水。
5.2供電。
(1)供配電系統(tǒng)。
(2)照明及電力設備。
5.3供氣。
5.4中央空調。
5.5弱電設計。
6.消防。
7.環(huán)境保護。
本項目計劃在左右的時間內建成。建設進度計劃如下：
______年______月______日：項目。
建議書。
批復。
______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。
______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設計。
______年______月______日：綜合管網設計。
______年______月——______年______月：施工圖設計。
______年______月：報建、領取建設規(guī)劃許可證。
______年______月______日：工程開工。
______年______月：完成投資的25%，開始預售。
______年______月：主體工程斷水。
______年______月——______年______月：單體工程驗收。
______年______月——______年______月：分項工程驗收。
______年______月：正式入住。
1.投資估算。
總投資造價見表5和附表1。
表5項目投資估算。
單位：萬元。
2.資金籌措。
詳見附表2。
1.住宅銷售價格。
2.銷售進度及付款計劃。
本項目計劃在_____年內完成銷售，各年銷售計劃見表6。
表6各類建筑銷售計劃表(%)。
3.稅費率。
本報告采用的各種稅費率見表7。
表7稅費率表(%)。
項目盈利能力詳見附表3~~附表7。
表8敏感性分析表。
5.清償能力分析。
6.資金平衡分析和資產負債分析。
資金平衡分析詳見附表3-8，資產負債分析詳見附表3-9。
7.敏感性分析。
將開發(fā)產品投資、售房價可選擇、租房價格和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結果表明開發(fā)產品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。
8.臨界點分析。
詳見表9。
表9臨界點分析表。
9.主要經濟指標。
項目的主要經濟指標見表10。
表10主要經濟指標表。
1.市場風險分析。
2.經營管理風險分析。
3.金融財務風險分析。
旅游景點開發(fā)可行性研究報告篇十四
在項目建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對項目可能對環(huán)境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
一、房產開發(fā)項目環(huán)境保護方案。
(一)項目環(huán)境保護設計依據。
(二)項目環(huán)境保護措施。
(三)項目環(huán)境保護評價。
二、房產開發(fā)項目資源利用及能耗分析。
(一)項目資源利用及能耗標準。
(二)項目資源利用及能耗分析。
三、房產開發(fā)項目節(jié)能方案。
(一)項目節(jié)能設計依據。
(二)項目節(jié)能分析。
四、房產開發(fā)項目消防方案。
(一)項目消防設計依據。
(二)項目消防措施。
(三)火災報警系統(tǒng)。
(四)滅火系統(tǒng)。
(五)消防知識教育。
五、房產開發(fā)項目勞動安全衛(wèi)生方案。
(一)項目勞動安全設計依據。
(二)項目勞動安全保護措施。
旅游景點開發(fā)可行性研究報告篇十五
以下是一篇以昆山某山莊為對象的開發(fā)研究報告范文，對山莊項目感興趣的朋友們，千萬不要錯過哦!
1、開發(fā)商基本情況分析。
昆山**房地產建設有限公司總投資額為1250萬美元，注冊資金為500萬美元，其董事長曾寶雄先生亦是中國臺灣建設機構的董事長，劉國成先生是該機構的總經理，事業(yè)機構設立于1985年，十六年來開發(fā)興建個案共近百萬平米，本著“塑造完美居住環(huán)境、提升人文生活品質”為經營理念，“堅持品質，追求極致“為事業(yè)機構的企業(yè)理念。公司在中國臺灣建筑方面享有盛譽，由該機構設計推出的“建筑系列”在中國臺灣銷售狀況良好，銷售值近百億。
2、開發(fā)結構的組成。
3、公司管理。
公司的最高權力機構為董事會，董事長為公司的法人代表，公司實行董事會領導下的總經理負責制，另設有管理部、工程部、業(yè)務部、企劃部、財務部等部門協(xié)助總經理處理日常工作。
4、開發(fā)目標。
立足昆山，放眼中國，首先開拓周邊市場，建立高尚、領先的房產品牌及企業(yè)形象。推動昆山房地產市場邁向一個新臺階，使山莊跨越國際，領先未來，成為房地產的一個新亮點。
1、項目概況。
山莊位于昆山張浦鎮(zhèn)蘇滬機場路南側、昆山南北公路西側、雙洋湖東岸，四面環(huán)水，這里自然環(huán)境怡人，交通便利。東鄰上海國際大都市，西接江南名城蘇州、無錫，與已改道建設的昆山段312國道僅距12公里，距建成后的上海輕軌昆山站僅距3公里。全區(qū)占地面積95452m2，經審批的以西歐早期皇家宮廷建筑風格為特點的全區(qū)規(guī)劃包括a、b、c、d四種房型別墅88棟及一棟7200m2的大型五星級集餐飲、住宿、商務、會議、娛樂、休閑、健身為一體的皇龍俱樂部，其配套豐富多彩。便捷優(yōu)雅的公共娛樂設施有物業(yè)管理中心、水上碼頭、室外游泳池、各類球場、大型停車場、大型的花壇、石壁、景觀。同時配置了集通訊、網絡、防盜、監(jiān)控、門禁、電子顯示、衛(wèi)星傳播、三表抄送為一體的智能化平臺。小區(qū)綠化面積達43%，建筑外墻全部采用高檔花崗巖、天然石材裝飾、鋼筋混凝土整板基礎，框架剪力墻結構。每戶均配設搖控車庫門，雙層玻璃復合鋁合金窗，家用中央空調、中央熱水器等等。其中a型別墅的建筑面積為630m2,b型別墅的建筑面積為512m2,c型別墅的建筑面積為301m2，d型別墅的建筑面積為301m2。全部為居家式的功能布置，飲食起居、讀書、辦公、健身、會客，休閑娛樂一應俱全。它必將成為商業(yè)、居住的勝地!
2、開發(fā)步驟。
3、開發(fā)結果。
完成全區(qū)35000m2的別墅建筑及11100m2的齊備、豪華、先進的服務設施和1.2萬平米道路基礎、12公里長的給排水、供配電及智能化地下管線排放，3.8萬平米喬木、花草的種植，實現(xiàn)投資16645.09萬元。
1、銷售區(qū)域的基本調查。
(1)經濟水平。
(2)人文特點。
(3)發(fā)展趨勢。
山莊的定位就是高級豪華歐式別墅住宅小區(qū)，別墅的房型大，檔次高，設施齊全，外裝飾材料全部采用天然石材，并為業(yè)主提供高級的商務、休閑、娛樂場所，并充分考慮了小區(qū)的安保及網絡通訊設施，且地理條件優(yōu)越，機場路、滬寧高速公路、南北公路、京滬線，為山莊提供了便利的海陸空的通道，作為上海及蘇州的后花園，山莊將成為有志之士的首選理想之地。
2、銷售對象的組成及。
比例山莊的開發(fā)的定位決定了銷售的對象，即為港臺同胞、海外華僑、民營企業(yè)家、私營企業(yè)業(yè)主、金融證券投資商、高薪收入階層，至20xx年3月宣傳銷售以來，立即引起許多高層人士的關注，至今別墅的銷售已達70%(詳見有關資料)。
1.工程概況。本工程位于昆山市張浦鎮(zhèn)大市雙陽潭傍,占地面積約95000m2,建筑山莊別墅,建筑面積約為30000m2的土建及外裝飾工程,本次對山莊別墅工程進行招標。
2.本公程的土地使用證、規(guī)劃許可證等有關政府批文已齊全。政府批準文號分別為：建設用地規(guī)劃許可證編號:領20xx-194號;國有土地證:((n000308227),現(xiàn)經有關部門批準,正式對外招標。
3.招標方不一定要接納最低投標價或任何投標價,也不須解釋其選擇或否決任何投標的原因。在遞交投標文件時,投標方需繳納5%的投標保證金約人民幣150萬元,人民幣的投標保證金。投標方如果接到雇主的中標。
通知書。
后，不按照投標書的價格和承諾簽署。
施工合同。
投標保證金不退還;如不交納上述保證金雇主有權取消其投標資格;未中標的承包商在接到未中標通知書后10日內退還招標文件和圖紙并無息領取投標保證金。
4.所有投標報價以人民幣為貨幣單位。除招標文件已有規(guī)定，報價不能因匯率的變動及其它任何原因而調整。
5.投標單位必須具有二級及以上施工資質，三年內無重大質量安全事故及不良財務狀況。提供兩個以上近兩年內承包施工的項目(不小于該工程)，如發(fā)現(xiàn)承包商有隱瞞欺騙或冒充行為，雇主有權終止合作協(xié)議。
6.投標單位元在工程投標上所承擔的所有費用及開支全部由投標單位負責，雇主不會向投標單位作任何補償。
7.投標單位在領取投標文件后24小時內，將需要雇主進一步明確的事項以書面形式提交雇主，雇主在收到承包商書面材料后24小時內書面回復投標單位，雇主不組織公開的招標答疑。
8.投標單位遞交投標書時，必須連同提交下列文件：l經單位法人簽字并加蓋單位公章的投標文件(招標文件要求的所有空格均應填寫完整)。
總額為投標總額5%的投標保證金。簽訂施工合同時遞交合同總價的10%履約保證金，履約保證金從投標截止日起至該項工程結束時至，按工程進度分期返回。
按招標文件的要求，完整的填寫所選用的材料、設備有關技術選型等。
詳細工程進度計劃、施工組織方案及應用于本工程主要施工機械設備。l現(xiàn)場施工組織以及負責管理和執(zhí)行合同的現(xiàn)場內外主要人員的資歷，一經中標這些人員不得隨意更改。
投標單位的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、當地施工許可證、銀行資信證明、iso質量保證體系國際認證證明復印件。
投標單位近三年資產負債表。l投標單位元提供雇主按進度支付工程款最優(yōu)惠的方式(分管道預埋施工安裝、主機設進場安裝調試兩面三個部分)。
9、投標單位應于年月日到本公司購買招標文件，并支付文本工本費壹仟伍佰元人民幣。此費用無論招標單位是否中標概不退還。
旅游景點開發(fā)可行性研究報告篇十六
(一)工藝設備選型。
(二)工藝說明。
(三)工藝流程。
三、茶園綜合開發(fā)項目產品營銷規(guī)劃方案。
(一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃。
(二)營銷模式。
在商品經濟環(huán)境中,企業(yè)要根據市場情況,制定合格的銷售模式,爭取擴大市場份額,穩(wěn)定銷售價格,提高產品競爭能力。因此,在可行性研究報告中,要對市場營銷模式進行詳細研究。
1、投資者分成。
2、企業(yè)自銷。
3、國家部分收購。
4、經銷人代銷及代銷人情況分析。
(三)促銷策略。
……。
旅游景點開發(fā)可行性研究報告篇十七
一、項目位置：
本項目位于**江寧經濟技術開發(fā)區(qū)西南部，地處將軍路延長線、牛首山風景區(qū)整體規(guī)劃范圍之內?；啬吓R佛城西路，連接將軍路，北靠將軍山脈，東側隔康辰豪園與河海大學新校區(qū)相連，西接牛首山國家級度假休閑風景區(qū)。可直接與江寧城區(qū)及**市中心聯(lián)系，距市中心新街口約15公里，距祿口國際機場約20公里，交通十分便捷。規(guī)劃和居住環(huán)境上是一個正在日漸成熟的新區(qū)高尚住宅區(qū)。
由于江寧區(qū)將軍路沿線的大規(guī)模開發(fā)，聯(lián)系基地的道路業(yè)已具備了通暢的交通狀況、完善的基礎設施與良好的視覺景觀。江寧區(qū)主干道將軍路跨外秦淮河大橋的竣工、共青團路的開通，可直接通向新街口，大大減少了基地與**市中心的時距;距將軍路1公里的機場高速公路，也增強了該區(qū)域的交通選擇性，為基地成為市域性地塊準備了充足條件。
二、項目概況：
本項目占地面積500畝，基地呈方形。規(guī)劃紅線面積32公頃，其中小部分必須用作主題藝術館及藝術園區(qū)的建設?；啬吓R佛城西路，北靠將軍山脈，東側隔康辰豪園與河海大學新校區(qū)相連，西接度假休閑風景區(qū)，是將軍山脈中自然資源較為豐富的區(qū)段，具有一定的環(huán)境優(yōu)勢。
基地內地勢北高南低，同時具有淺丘、平地、人工湖、林地、沼澤等多種地形地貌。將軍山脈在基地北側形成4座山峰，峰谷交錯，形成良好的基地背景。基地中部相對平坦，局部有水塘和沼澤，南側地勢略高有緩坡，形成與南側道路的天然屏障，在隔塵擋噪方面有良好作用。從佛城西路越過此緩坡，隔湖望山，別有洞天?；匚髂喜?、東北部有兩個人工湖(康后湖與韓老洼水庫)，是基地寶貴的景觀元素和生態(tài)資源。東北部尚有一景觀獨特的廢舊采石場。整個基地范圍內植被茂盛，空氣清新，集景觀性、生態(tài)性于一體。具備建設高品位住宅所需的多種資源。
本項目規(guī)劃容積率為0.3左右。
第二章：土地價值研判。
土地屬性分析：
尊重每一塊土地。只有視土地如生命，精心挖掘它的各種屬性，并賦予它內涵，才能發(fā)揮土地的最高價值。
我們從先天和后天兩大方面來研判本地塊的價值：
1、先天。
資源：將軍山脈形成的四座山峰，林木茂盛;坐擁康后湖與沐英湖兩大水體，更有遍布基地的人工湖、水潭;同時具有淺丘、平地、坡地、山峰、山谷、林地、沼澤等多種地形地貌，基地腹地的廢舊采石場也是一道獨特的風景景觀。應該說，本基地的自然資源在整個**都屬上乘，在將軍路沿線更為突出。
景觀：韓府山、翠屏山、將軍山的聯(lián)體山脈，正好在本地塊上拐個彎，形成了本地塊最好的景觀優(yōu)勢，坐北朝南，靠山面水，可充分利用自然的山水景觀。
位置：整個將軍路板塊均為高尚住宅區(qū)，本地塊南臨佛城西路，北靠將軍山脈，東側隔康辰豪園與河海大學新校區(qū)相連，西接度假休閑風景區(qū)，與運盛正好構成將軍路板塊的頭尾，而且道路沿線均具有良好的自然景觀，符合高檔別墅的區(qū)位和環(huán)境要求。
交通：距市中心16公里，距區(qū)政府所在地6公里，距開發(fā)區(qū)管委會新址1.5公里，距祿口國際機場20公里。沿將軍路跨秦淮河大橋與共青團路貫通連接市中心和沿機場路高速與城東干道貫通連接市中心均只需20分鐘。同時地鐵1、2號線延長線三年后的接通為交通的更加便利埋下很好的伏筆。
從先天條件看，本地塊是一塊自然山水生態(tài)的絕佳別墅用地，具備建造高尚別墅區(qū)的各種條件，稱得上是“山水生態(tài)，別墅天成”。
2、后天。
藝術文脈：本地塊本身就是以“**藝術園”的名義立項的，園內必須有60-100畝的藝術園用地，而且“亞明藝術館、江寧區(qū)博物館”就在小區(qū)內，藝術性必將是本地塊價值提升的最大的亮點和特色。
歷史沉淀：“三山半落青天外，二水中分白鷺洲”，從唐詩宋詞中可以找到很多關于將軍山，翠屏山的典故和人文傳說;本地塊屬牛首山風景區(qū)，“春牛首，秋棲霞”，從中可以借用很多牛首山的歷史掌故，本地塊上本身也有少數歷史遺跡和古墓;再加上本項目命名為“**”，唐本盛世，江寧為“六代繁華”之地，“十朝京畿”要沖，本地塊的歷史資源較為豐富。
人文氛圍：項目位于**新建大學城內，五所大學、兩所國際學校，眾多高新技術企業(yè)(包括14家世界500強企業(yè))，使得整個大環(huán)境充滿獨一無二的知識氛圍，成為高素質人才的聚集地。
超低地價：本地塊的取得價格十分優(yōu)惠，使得本地塊比競爭對手更有條件建造出高品質、低容積率的別墅。
從后天條件看，本地塊具有很大的價值提升空間。藝術和人文為本地塊價值提升的兩大手段，而超低地價的取得為本地塊獲得了后發(fā)的重要優(yōu)勢。
第三章：項目開發(fā)理念。
太多年了，**市場最好的別墅還是被帝豪花園之類所占據，營銷的升級只能從金陵家天下的炒作中依稀看見……這個城市從不稀缺頂級的山水資源，但真正頂級的產品，太少太少。
從開發(fā)商的角度出發(fā)，**人不僅僅希望贏取利潤，更希望贏得掌聲;從策劃公司的角度出發(fā)，我們也不僅僅期望能夠完成特色傳播和快速去化的任務，更希望從營銷的立場出發(fā)，嘗試從土地的固有屬性去提升它的價值，以別墅消費的心態(tài)去構造產品，在紛雜的競爭中凸顯產品的特色與差異。
對于本案的開發(fā)，我們充滿熱情和信心。當然，我們的信心必須來源于開發(fā)商的專業(yè)和實力，我們的熱情只能建筑在實實在在的產品和品質上。
一、整體開發(fā)理念。
理念之一：圍繞市場，賺足利潤。
——作為一個發(fā)展商，賺錢是本能和動力;只有賺錢，才能生存，才有發(fā)展;。
——賣掉產品，才能賺得利潤;要賣掉產品，就必須尊重市場，從市場的真正需求出發(fā)。
理念之二：做精品，樹品牌。
——作為一個有責任的發(fā)展商，不僅要賺錢，更要做精品，樹品牌;。
旅游景點開發(fā)可行性研究報告篇十八
在可行性研究報告中，根據項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
一、房產開發(fā)項目組織計劃。
(一)組織形式。
(二)工作制度。
二、房產開發(fā)項目勞動定員和人員培訓。
(一)勞動定員。
(二)年總工資和職工年平均工資估算。
(三)人員培訓及費用估算。
旅游景點開發(fā)可行性研究報告篇十九
項目可行性研究的編制是確定建設項目之前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析的科學論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。
一、總論。
1.項目建設背景。
2.項目概況。
(1)項目名稱：___________________________。
(2)建設地點：___________________________。
(3)建設單位：___________________________。
(4)企業(yè)性質：___________________________。
(5)經營范圍：___________________________。
(6)公司類別：___________________________。
(7)資質等級：___________________________。
(8)企業(yè)概況：___________________________。
(9)工程概況：___________________________。
(10)資金來源：__________________________。
5.研究結論及建議。
6.主要經濟技術指標。
項目主要經濟技術指標見表1。
表1項目主要經濟技術指標。
二、住宅市場分析與營銷戰(zhàn)略。
1.當前住宅市場現(xiàn)狀。
2.商品房市場現(xiàn)狀與市場需求。
3.商品房的市場需求及發(fā)展。
4.當前住宅市場面臨的矛盾和問題。
5.營銷戰(zhàn)略。
三、項目選址及建設條件。
1.項目選址。
2.建設條件。
2.1位置優(yōu)越。
2.2交通方便。
2.3建設場區(qū)“五通”條件具備。
供水：____________________________。
供電：____________________________。
煤氣：____________________________。
通訊：____________________________。
場地：____________________________。
2.4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設施齊全。
2.5土地征用情況。
四、建設規(guī)模及功能。
1.建筑面積的內容。
2.功能設施標準。
2.1建筑使用功能。
2.2設施標準。
(1)住宅裝飾及設施標準。
(2)小區(qū)配套設施。
2.3住宅戶型規(guī)劃。
3.工程項目一覽表。
依據初步規(guī)劃方案，主要工程項目見表2。
表2主要工程量一覽表。
五、建設方案。
1.建設場地環(huán)境。
1.1地形。
1.2場地自然條件。
(1)地貌：____________________。
(2)水文地質：________________。
(3)地震裂度：________________。
(4)地基土工程地質評價：
2.總體規(guī)劃布局。
2.1片區(qū)規(guī)劃。
2.2小區(qū)整體規(guī)劃設計原則。
2.3總平面布局。
2.4交通組織。
2.5規(guī)劃指標。
根據項目初步方案及建設規(guī)模，規(guī)劃指標見表3。
表3項目建筑技術經濟指標。
3.建筑方案設計。
3.1建筑方案總體構思。
3.2平面設計。
(1)住宅。住宅經濟技術指標見表4。
表4項目住宅經濟技術指標。
(2)公用建筑。
3.3立面設計。
4.結構設計。
4.1基礎造型及處理。
4.2上部結構。
5.公用設施方案。
5.1供水排水。
5.2供電。
(1)供配電系統(tǒng)。
(2)照明及電力設備。
5.3供氣。
5.4中央空調。
5.5弱電設計。
6.消防。
7.環(huán)境保護。
六、項目實施進度安排。
本項目計劃在左右的時間內建成。建設進度計劃如下：
______年______月______日：項目建議書批復。
______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。
______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設計。
______年______月______日：綜合管網設計。
______年______月——______年______月：施工圖設計。
______年______月：報建、領取建設規(guī)劃許可證。
______年______月______日：工程開工。
______年______月：完成投資的25%，開始預售。
______年______月：主體工程斷水。
______年______月——______年______月：單體工程驗收。
______年______月——______年______月：分項工程驗收。
______年______月：正式入住。
七、投資估算與資金籌措。
1.投資估算。
總投資造價見表5和附表1。
表5項目投資估算。
單位：萬元。
2.資金籌措。
詳見附表2。
八、經濟效益分析。
1.住宅銷售價格。
2.銷售進度及付款計劃。
本項目計劃在_____年內完成銷售，各年銷售計劃見表6。
表6各類建筑銷售計劃表(%)。
3.稅費率。
本報告采用的各種稅費率見表7。
表7稅費率表(%)。
項目盈利能力詳見附表3~~附表7。
表8敏感性分析表。
5.清償能力分析。
6.資金平衡分析和資產負債分析。
資金平衡分析詳見附表3-8，資產負債分析詳見附表3-9。
7.敏感性分析。
將開發(fā)產品投資、售房價可選擇、租房價格和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結果表明開發(fā)產品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。
8.臨界點分析。
詳見表9。
表9臨界點分析表。
9.主要經濟指標。
項目的主要經濟指標見表10。
表10主要經濟指標表。
九、風險分析及對策。
1.市場風險分析。
2.經營管理風險分析。
3.金融財務風險分析。
旅游景點開發(fā)可行性研究報告篇二十
在項目建設中,必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律,對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進行論證分析,提出防治措施,并對其進行評價,推薦技術可行、經濟,且布局合理,對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定,凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度,同時,在可行性研究報告中,對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
一、茶園綜合開發(fā)項目環(huán)境保護。
(一)項目環(huán)境保護設計依據。
(二)項目環(huán)境保護措施。
(三)項目環(huán)境保護評價。
二、茶園綜合開發(fā)項目資源利用及能耗分析。
(一)項目資源利用及能耗標準。
(二)項目資源利用及能耗分析。
三、茶園綜合開發(fā)項目節(jié)能方案。
(一)項目節(jié)能設計依據。
(二)項目節(jié)能分析。
四、茶園綜合開發(fā)項目消防方案。
(一)項目消防設計依據。
(二)項目消防措施。
(三)火災報警系統(tǒng)。
(四)滅火系統(tǒng)。
(五)消防知識教育。
五、茶園綜合開發(fā)項目勞動安全衛(wèi)生方案。
(一)項目勞動安全設計依據。
(二)項目勞動安全保護措施。
旅游景點開發(fā)可行性研究報告篇二十一
市場分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個項目,其生產規(guī)模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇,都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果,還可以決定產品的價格、銷售收入,最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中,要詳細研究當前市場現(xiàn)狀,以此作為后期決策的依據。
一、茶園綜合開發(fā)項目產品市場調研。
(一)茶園綜合開發(fā)項目產品國際市場調研。
(二)茶園綜合開發(fā)項目產品國內市場調研。
(三)茶園綜合開發(fā)項目產品價格調查。
(四)茶園綜合開發(fā)項目產品上游原料市場調研。
(五)茶園綜合開發(fā)項目產品下游消費市場調研。
(六)茶園綜合開發(fā)項目產品市場競爭調查。
二、茶園綜合開發(fā)項目產品市場預測。
市場預測是市場調研在時間上和空間上的延續(xù),利用市場調研所得到的信息資料,對本項目產品未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的判斷與分析,從而得出市場預測。在可行性研究工作報告中,市場預測的結論是制訂產品方案,確定項目建設規(guī)模參考的重要根據。
(一)茶園綜合開發(fā)項目產品國際市場預測。
(二)茶園綜合開發(fā)項目產品國內市場預測。
(三)茶園綜合開發(fā)項目產品價格預測。
(四)茶園綜合開發(fā)項目產品上游原料市場預測。
(五)茶園綜合開發(fā)項目產品下游消費市場預測。
(六)茶園綜合開發(fā)項目發(fā)展前景綜述。
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