總結(jié)是一種思考和反思的方式，通過(guò)總結(jié)，我們可以更好地了解自己的成長(zhǎng)和進(jìn)步。良好的總結(jié)需要有全面的了解與觀察。以下是一些成功人士的總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，供大家參考和借鑒。
小區(qū)房屋管理制度篇一
1、全院房屋由總務(wù)科負(fù)責(zé)管理，業(yè)務(wù)用房未經(jīng)總務(wù)科同意不得改變其用途、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部設(shè)備、水電等設(shè)置。
2、凡住本院宿舍的職工，必須職工本人居住，不得外借，違者責(zé)令其改過(guò)。
3、房屋通道、走廊等公共場(chǎng)地不得堆放雜物，服從總務(wù)科管理，嚴(yán)格執(zhí)行安全防火和衛(wèi)生制度。
4、集體宿舍入住須經(jīng)總務(wù)科批準(zhǔn)，辦理有關(guān)手續(xù)，按指定房號(hào)居住，未經(jīng)批準(zhǔn)不得亂搬。
5、宿舍人員由護(hù)理院配給每人一床一桌一椅。不得占用其他空置床位，不得拒絕總務(wù)科安排他人入住。
6、集體宿舍不得留宿外來(lái)人員，外來(lái)人員須在晚上11時(shí)前離去。
7、室內(nèi)禁止使用煤爐、電爐，違者沒(méi)收爐具外，還每次扣罰20元，發(fā)生火災(zāi)或用電安全事故要追究責(zé)任。
8、午休和晚上11點(diǎn)后，音響、電視機(jī)要關(guān)小音量，不準(zhǔn)大聲喧嘩，以免影響他人休息。
小區(qū)房屋管理制度篇二
1、出租人在向承租人出租房屋時(shí)，要清楚承租人的來(lái)歷，對(duì)沒(méi)有合法證件、來(lái)歷不明的人，不得向其出租。
2、承租人在租賃房屋后，必須持個(gè)人身份證件，按規(guī)定由出租人帶到社區(qū)警務(wù)室登記，不得個(gè)人偽造或冒名頂替他人租賃房屋。
3、承租人不得個(gè)人承租多人輪流居住或私留人員，不得在出租房屋內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)。如：男女非法同居、賣(mài)淫嫖宿、賭博、銷(xiāo)贓、窩贓及偽造假冒商品等。
4、嚴(yán)禁在承租屋內(nèi)存放易燃易爆、彈藥、劇毒、放射性危險(xiǎn)物品等。
5、承租人不得利用出租屋進(jìn)行其他危害國(guó)家利益、公共利益的.活動(dòng)。
6、集體承租或單位承租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)建立安全管理制度。
小區(qū)房屋管理制度篇三
甲方:。
地址:。
乙方:。
地址:。
一、范圍。
本協(xié)議規(guī)定了本單位房屋租賃的安全管理要求。本標(biāo)準(zhǔn)適用于本單位以及單位物業(yè)管理范圍內(nèi)的場(chǎng)所。
二、總則。
為落實(shí)我院安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化工作,根據(jù)房屋租憑安全管理辦法的原則及有關(guān)規(guī)定,制訂本標(biāo)準(zhǔn)。
三、雙方應(yīng)共同遵守的法律、法規(guī)及其他要求。
在與租賃房屋有關(guān)的施工生產(chǎn)、承包、承租經(jīng)營(yíng)和勞務(wù)承包過(guò)程中,雙方應(yīng)共同遵守下列法律、法規(guī)及其他要求:。
——《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》。
——《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》。
——《中華人民共和國(guó)消防法》。
——《廣州市消防條例》。
——《廣州市安全生產(chǎn)條例》。
——《廣州市房屋租賃管理若干規(guī)定》。
——其它相關(guān)的法律、法規(guī)和其他要求。
四、甲方的職責(zé)與義務(wù)。
1、合同要求;。
1、及時(shí)傳達(dá)相關(guān)管理單位有關(guān)安全生產(chǎn)方面新的法律、法規(guī)和其他要求;。
2、甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方建立安全制度及對(duì)工作人員的安全教育;。
6、甲方負(fù)責(zé)對(duì)出租區(qū)域的安全設(shè)施(消防管線(xiàn))進(jìn)行檢查;。
五、乙方的職責(zé)與義務(wù)。
2、乙方要根據(jù)國(guó)家消防法規(guī)定,配備相應(yīng)數(shù)量的消防器材;。
12、負(fù)責(zé)開(kāi)展本單位經(jīng)常性的安全檢查,積極消除安全事故隱患;。
16、自覺(jué)接受甲方監(jiān)督和指導(dǎo),對(duì)甲方檢查提出的安全整改通知,必須及時(shí)整改;一旦發(fā)生人身傷害或危及生產(chǎn)運(yùn)行的不安全情況,及時(shí)報(bào)告事故隱患和生產(chǎn)安全事故。
17、租賃期間如因乙方采取的安全措施不當(dāng)、違反有關(guān)安全規(guī)程、規(guī)定及本協(xié)議所列安全事項(xiàng)而造成的一切事故或?qū)Φ谌皆斐蓳p失或甲方受到處罰的,均由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任及法律責(zé)任。
18、應(yīng)按《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》等法律、法規(guī)、規(guī)定用工,不使用未成年工和有職業(yè)禁忌的人員進(jìn)行施工、生產(chǎn)作業(yè)。
19、乙方接收租賃標(biāo)的及租賃期間,租賃標(biāo)的及設(shè)施的所有使用、保管、安全等責(zé)任和義務(wù),包括但不限于安全、人員、電、水、暖氣、燃?xì)?、消防、防火、通行、環(huán)境、衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備等,均由乙方負(fù)責(zé)。若乙方使用不當(dāng)或未盡安全職責(zé)導(dǎo)致責(zé)任事故時(shí),乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
六、其他。
1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章起生效。
2.本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報(bào)上級(jí)安全管理部門(mén)備案。
甲方:(蓋章)乙方:(蓋章)。
代表:(簽字)代表:(簽字)。
簽字日期:年月日
小區(qū)房屋管理制度篇四
xx家園房屋本體維修基金屬業(yè)主的共有資產(chǎn)，為加強(qiáng)xx家園房屋本體維修基金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本體基金”)的管理，保障物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，有效利用本體基金維護(hù)房屋本體共用部位及設(shè)施(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“共用部位”)，保障房屋安全使用。根據(jù)《深圳市房屋本體維修基金管理規(guī)定》、深物價(jià)[1998]136號(hào)《關(guān)于住宅(房屋)本體維修基金問(wèn)題的通知》及有關(guān)規(guī)定，特制定以下本小區(qū)本體基金的管理制度。
一、xx家園管理處是負(fù)責(zé)業(yè)主房屋本體基金的收繳及管理部門(mén)，負(fù)責(zé)具體實(shí)施共用部位的維修養(yǎng)護(hù)。
二、管理處必須配備專(zhuān)業(yè)財(cái)務(wù)人員，對(duì)小區(qū)房屋本體基金進(jìn)行準(zhǔn)確核算，并按每個(gè)單位登記專(zhuān)帳，設(shè)立專(zhuān)用帳號(hào)存儲(chǔ)本小區(qū)的本體基金。每三個(gè)月將本體基金的`收支情況在《管理報(bào)告》中公布一次，接受有關(guān)部門(mén)和業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢(xún)。
三、管理處應(yīng)于每年12月31日前提出下年度使用本體基金的計(jì)劃及預(yù)算，提交業(yè)委會(huì)審議通過(guò)。
四、管理處動(dòng)用本體基金必須履行規(guī)定的程序和手續(xù)，其中:日常維護(hù)和零星小修金額在1000元以下的，由管理處負(fù)責(zé)人和本棟樓長(zhǎng)共同簽證后支付，并作為本體基金支出記帳憑證;用于中修以上維護(hù)工程或維修金額1001元以上的，須經(jīng)本棟占60%以上業(yè)主同意后方可使用，并出具“施工項(xiàng)目清單”，由業(yè)委會(huì)主任或該棟樓長(zhǎng)(或20%以上業(yè)主)、管理處負(fù)責(zé)人簽字，作為本體基金支出記帳憑證。
本體基金確實(shí)不夠支出時(shí)，經(jīng)占60%以上的業(yè)主同意，可由該棟的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
五、如業(yè)委會(huì)或該棟50%以上業(yè)主不同意使用本體基金用于中修以上維護(hù)工程，管理處認(rèn)為有充足理由使用，或該項(xiàng)目實(shí)施涉及特區(qū)城市管理、房屋管理、園林綠化管理等有關(guān)規(guī)定的，可經(jīng)福田區(qū)住宅管理部門(mén)核準(zhǔn)。
六、管理處使用本體基金實(shí)施對(duì)房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，按支出額執(zhí)行相應(yīng)的費(fèi)用定額標(biāo)準(zhǔn)。
七、本體基金的主管部門(mén)是市住宅主管部門(mén)，接受福田區(qū)住宅管理部門(mén)對(duì)本小區(qū)的本體基金的使用和管理進(jìn)行具體指導(dǎo)和監(jiān)督。
八、本制度參照《深圳市房屋本體維修基金管理規(guī)定》及有關(guān)文件制定。
小區(qū)房屋管理制度篇五
首層的'外部墻壁，玻璃、商鋪外圍墻。
清洗后表面無(wú)灰塵、污跡、銹跡，無(wú)因清潔劑化學(xué)反應(yīng)而造成外墻變色、粉化等。
每1年清潔2次。
1)檢查各清潔作業(yè)施工現(xiàn)場(chǎng)，重點(diǎn)檢查天臺(tái)上的懸掛支撐物是否牢固，制定作業(yè)方案;。
2)做好充分的準(zhǔn)備，并提前3天發(fā)布'清潔通知';。
3)正式清潔前，要求全面檢查吊繩、安全帶等的性能，保證各項(xiàng)設(shè)施的絕對(duì)安全;。
5)所有的清潔作業(yè)人員在作業(yè)中絕不準(zhǔn)進(jìn)入業(yè)戶(hù)單元內(nèi);。
7)作業(yè)所用的工具必須用細(xì)繩或袋裝好綁好在吊繩上，以防墜落地面;。
9)作業(yè)全部完成，及時(shí)清理好現(xiàn)場(chǎng)，并出通知告之業(yè)主。
小區(qū)房屋管理制度篇六
為保障小區(qū)房屋的使用安全和管理秩序，維護(hù)住戶(hù)的正當(dāng)權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和房屋產(chǎn)權(quán)、使用等國(guó)家法律規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實(shí)際和服務(wù)需要，制訂本管理規(guī)定:。
一、在您使用房產(chǎn)前，請(qǐng)認(rèn)真閱讀開(kāi)發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，以便對(duì)該房產(chǎn)有充分的.了解，能更好更合理地使用該房產(chǎn)。并請(qǐng)認(rèn)真閱讀《業(yè)主臨時(shí)公約》和《業(yè)主手冊(cè)》中的各項(xiàng)管理規(guī)定，以便在入住以后，能很愉快地融入這清新、優(yōu)美的生活環(huán)境中。
二、接收房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真按說(shuō)明書(shū)檢查房產(chǎn)的內(nèi)部設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好，認(rèn)真進(jìn)行驗(yàn)收，并詳細(xì)填寫(xiě)《入住交接驗(yàn)收表》和《房屋交接書(shū)》，作為房屋質(zhì)量、保修、維修的重要依據(jù)。
三、房屋裝修必須嚴(yán)格按照《裝修管理規(guī)定》的要求進(jìn)行裝修。
四、房屋使用不能改變?cè)性O(shè)計(jì)用途，如確需改變的應(yīng)事先告之管理處，經(jīng)管理處核實(shí)可以改變用途的，辦理好相關(guān)手續(xù)后，方能使用。
五、毗鄰之間，應(yīng)當(dāng)相互關(guān)愛(ài)，異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)，對(duì)他人的正常生活造成損害的，應(yīng)積極給予解決，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
六、共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備需入室維修的，管理處事先同業(yè)主聯(lián)系，業(yè)主應(yīng)積極配合，提供方便。
七、各業(yè)主和使用人不得在自有陽(yáng)臺(tái)與窗戶(hù)玻璃上亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立招標(biāo)、廣告牌等。
八、室內(nèi)自用部位的設(shè)施、設(shè)備維修，管理處可提供有償服務(wù)，由業(yè)主自主選擇。
九、房屋轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)到管理處辦理轉(zhuǎn)讓后的更名、業(yè)主登記、維修基金結(jié)算等相關(guān)手續(xù)。
十、房屋出租必須到管理處按“房屋租賃管理規(guī)定”辦理租賃手續(xù)。
小區(qū)房屋管理制度篇七
第一條為加強(qiáng)居住房屋出租管理，保障居住房屋出租市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)社會(huì)治安，確保居住安全，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的居住房屋出租及其管理活動(dòng)。
第三條本辦法所稱(chēng)居住房屋出租，是指房產(chǎn)權(quán)利人將其居住房屋出租給承租人居住，由承租人向出租人支付租金的行為。
第四條市、縣級(jí)市、區(qū)綜合治理部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)各地推進(jìn)社會(huì)治安防控體系建設(shè)，全面落實(shí)社會(huì)治安綜合治理各項(xiàng)措施。組織、協(xié)調(diào)、督促各有關(guān)部門(mén)共同做好出租房屋管理工作，定期召集有關(guān)部門(mén)研究分析管理中存在的問(wèn)題，及時(shí)提出解決措施。對(duì)各部門(mén)開(kāi)展出租房屋管理工作情況進(jìn)行考核。
第五條市、縣級(jí)市、區(qū)人民政府有關(guān)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定，做好居住房屋出租管理工作：
(一)公安部門(mén)負(fù)責(zé)出租居住房屋的消防、承租人的戶(hù)籍、群體性租賃以及治安管理;。
(三)工商行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)無(wú)照經(jīng)營(yíng)的監(jiān)督管理;。
(四)稅務(wù)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)居住房屋出租的稅務(wù)征收管理;。
(五)人口與計(jì)劃生育主管部門(mén)負(fù)責(zé)承租人的計(jì)劃生育管理;。
(六)城市管理行政執(zhí)法部門(mén)負(fù)責(zé)居住房屋周邊市容環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督管理;。
(七)規(guī)劃、國(guó)土主管部門(mén)負(fù)責(zé)改變規(guī)劃用途、土地用途的監(jiān)督管理;。
(八)其他部門(mén)按照各自的職責(zé)負(fù)責(zé)出租房屋的安全監(jiān)督管理。
第六條鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)接受市、縣級(jí)市或區(qū)房產(chǎn)、公安、稅務(wù)、計(jì)劃生育等行政主管部門(mén)的委托，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)居住房屋出租合同備案、暫住登記、稅費(fèi)代征、計(jì)劃生育管理，負(fù)責(zé)居住房屋出租信息統(tǒng)計(jì)以及居住房屋出租行為的日常檢查等。
第七條出租房屋禁止下列行為：
(一)未經(jīng)利害關(guān)系人同意，將居住房屋用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng);。
(二)將車(chē)庫(kù)用于居住、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng);。
(三)將不具備居住條件的非居住房屋出租他人居住;。
(四)將違法建設(shè)的建筑物出租;。
(五)其他法律、法規(guī)禁止出租的房屋。
第八條出租商住樓的商用部分用于餐飲、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)事先征得房屋相鄰關(guān)系人的書(shū)面同意，并經(jīng)環(huán)保等部門(mén)審核，根據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。
第九條出租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：
(一)不得向未成年人和無(wú)身份證明的人出租房屋;。
(三)與公安部門(mén)簽訂治安責(zé)任保證書(shū)，督促非本地戶(hù)籍的承租人辦理外來(lái)人員暫住登記;。
(五)督促非本地戶(hù)籍的承租人交驗(yàn)流動(dòng)人口婚育證明，發(fā)現(xiàn)承租人懷孕、生育的，應(yīng)。
(六)發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安部門(mén)報(bào)告;。
(七)依法繳納房屋租賃相應(yīng)稅費(fèi)。
出租人因故不能實(shí)施日常管理的，應(yīng)當(dāng)指定代理人履行管理職責(zé)，并書(shū)面報(bào)告居住房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)。
第十條承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
(一)非本地戶(hù)籍的應(yīng)當(dāng)辦理外來(lái)人員暫住登記;。
(三)轉(zhuǎn)租承租的房屋或者增加經(jīng)常居住人員的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，并辦理相應(yīng)手續(xù);。
(五)承租的住宅不得儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品;。
(六)接受有關(guān)主管部門(mén)依法進(jìn)行的檢查;。
(七)不得妨礙相鄰業(yè)主的日常生活，損害居住區(qū)環(huán)境。
第十一條居住房屋出租實(shí)行房屋租賃合同登記備案制度。
第十二條居住房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂、變更、終止租賃合同之日起10日內(nèi)，到居住房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提交下列文件：
(二)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房屋合法權(quán)屬證明;。
(三)當(dāng)事人的合法證件;。
(五)轉(zhuǎn)租居住房屋的，提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明;。
(六)依照法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)材料。
第十三條鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到居住房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合登記備案條件的，出具《房屋租賃登記備案證明》。禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃登記備案證明》。
第十四條出租人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)登記備案的房屋租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，到租賃房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)繳納房屋租賃稅費(fèi)。如約定租金明顯低于市場(chǎng)價(jià)的，以房屋租賃指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)繳納房屋租賃稅費(fèi)。
第十五條租賃當(dāng)事人在辦理房屋租賃合同登記備案時(shí)，可以一并申請(qǐng)辦理本辦法第六條規(guī)定的有關(guān)事項(xiàng)。
鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將上述事項(xiàng)的法律依據(jù)、辦理?xiàng)l件、程序、期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及需要提交的全部材料的目錄和申請(qǐng)書(shū)示范文本等在辦公場(chǎng)所公示。
第十六條居住房屋出租管理相關(guān)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，相互配合，對(duì)出租的居住房屋以及租賃雙方當(dāng)事人進(jìn)行綜合管理，并加強(qiáng)對(duì)居住房屋出租管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。相關(guān)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將本部門(mén)掌握的相關(guān)信息及時(shí)告知房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)。
鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將掌握的租賃信息以出租房屋為單位建立管理檔案，記錄出租房屋、租賃當(dāng)事人具體情況，并定期將相關(guān)信息反饋相應(yīng)行政主管部門(mén)。
相關(guān)主管部門(mén)對(duì)違法犯罪行為，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)進(jìn)行處理。
第十七條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理不符合出租條件的居住房屋，并應(yīng)告知租賃雙方當(dāng)事人到鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理租賃合同備案及其他手續(xù)。
第十八條物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)配合鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)開(kāi)展的房屋租賃巡查，發(fā)現(xiàn)本公司物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)有居住房屋出租情況的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)。
第十九條出租人違反本辦法第七條第(一)(二)(三)項(xiàng)規(guī)定，由規(guī)劃、國(guó)土、房管、公安、城管等部門(mén)依照相關(guān)法律的規(guī)定處罰。
第二十條有下列行為的，由公安部門(mén)給予以下行政處罰：
(二)出租人違反第九條第(六)項(xiàng)規(guī)定，對(duì)承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)不向公安部門(mén)報(bào)告的，處200元以上500元以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的處5日以下拘留，可并處500元以下罰款。
第二十一條承租人違反本辦法第十條第(二)項(xiàng)規(guī)定，經(jīng)現(xiàn)居住地的人口和計(jì)劃生育主管部門(mén)通知后，逾期仍不補(bǔ)辦或者不交驗(yàn)計(jì)劃生育證明的，由其現(xiàn)居住地的縣級(jí)以上地方人民政府人口和計(jì)劃生育主管部門(mén)給予警告，可以并處500元以下的罰款，造成違法生育的，依法征收社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)。
第二十二條有下列行為之一的，由房產(chǎn)部門(mén)給予以下行政處罰：
(二)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本辦法第十七條、物業(yè)服務(wù)公司違反本辦法第十八條規(guī)定的，予以警告，可并處500元以上5000元以下的罰款。
第二十三條出租人將違法建造的房屋出租的，由規(guī)劃或者城管部門(mén)按照職責(zé)拆除違法建設(shè)。
第二十四條將居住房屋或者車(chē)庫(kù)用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或者倉(cāng)儲(chǔ)易燃易爆危險(xiǎn)物品的，由安全生產(chǎn)監(jiān)督部門(mén)或者其他負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督職責(zé)的部門(mén)依法處罰。
小區(qū)房屋管理制度篇八
通過(guò)對(duì)住戶(hù)維修及房屋整體修繕的管理控制，保證服務(wù)過(guò)程有能力滿(mǎn)足規(guī)定的要求。
2.0適應(yīng)范圍。
本程序適用于對(duì)住戶(hù)維修及整體修繕的管理控制。
3.0主要職責(zé)和權(quán)限。
3.1維修部負(fù)責(zé)住戶(hù)維修及房屋整體的修繕、養(yǎng)護(hù);。
3.2保安部負(fù)責(zé)巡視、反饋設(shè)施的狀況;。
3.3客服中心負(fù)責(zé)住戶(hù)請(qǐng)修的受理及維修后的回訪(fǎng)。
4.0程序內(nèi)容。
4.1住戶(hù)報(bào)修受理。
4.1.1受理及登記。
客服中心設(shè)置住戶(hù)報(bào)修電話(huà)，并保證有人接聽(tīng)。住戶(hù)報(bào)修時(shí)，受理人應(yīng)對(duì)業(yè)主名稱(chēng)、單元位置、報(bào)修時(shí)間、故障情況、聯(lián)系電話(huà)等作好記錄，開(kāi)出《維修單》，將信息反饋給維修部。
4.1.2維修派工。
維修領(lǐng)班負(fù)責(zé)根據(jù)緊急程度，派出維修人員進(jìn)行維修。對(duì)于收費(fèi)項(xiàng)目，維修人員應(yīng)出示管理處批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并請(qǐng)住戶(hù)在《維修單》上簽字認(rèn)可維修質(zhì)量及收費(fèi)。
4.2住戶(hù)維修的服務(wù)要求。
4.2.1維修前的準(zhǔn)備工作。
維修人員常備維修器材應(yīng)保持完好，擺放整齊，遇有維修任務(wù)時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)確了解故障情況，作好相應(yīng)準(zhǔn)備工作。
4.2.2服務(wù)要求。
對(duì)于住戶(hù)一般性故障如換燈泡燈罩、換水龍頭、插座跳閘、修理門(mén)、窗、桌椅、抽水馬桶堵水等不會(huì)立即造成重大傷害和嚴(yán)重不便的維修，如維修人員人手不足或任務(wù)繁忙，可在半小時(shí)至一小時(shí)內(nèi)派人上門(mén)服務(wù)，但需事先致電住戶(hù)預(yù)約或說(shuō)明情況;如維修部人手夠，則應(yīng)在15分鐘內(nèi)派人上門(mén)開(kāi)展維修。
對(duì)于主進(jìn)線(xiàn)斷路跳閘、住戶(hù)房門(mén)反鎖關(guān)人、漏水等可能?chē)?yán)重影響業(yè)戶(hù)正常生活和造成較大損失的'，維修人員應(yīng)立即停下其他工作，在15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修。
對(duì)于電器火災(zāi)、大面積跑水、電梯關(guān)人、卡人等可能造成重大傷亡和損害的特急性事故，維修人員應(yīng)當(dāng)立即在10分鐘內(nèi)趕赴現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行緊急處理，并通知保安部等其他所有予以協(xié)助的人員參加搶修。
4.2.3維修后的現(xiàn)場(chǎng)處理。
維修人員在維修工作結(jié)束后，應(yīng)將維修現(xiàn)場(chǎng)打掃干凈，并將《維修單》返至客服中心。
4.3維修回訪(fǎng)。
根據(jù)《維修單》上住戶(hù)的意見(jiàn)，客服中心負(fù)責(zé)在兩個(gè)工作日內(nèi)對(duì)住戶(hù)不滿(mǎn)意維修服務(wù)進(jìn)行回訪(fǎng)，針對(duì)存在的問(wèn)題采取相應(yīng)措施，達(dá)到住戶(hù)滿(mǎn)意，并將回訪(fǎng)處理結(jié)果記錄在《回訪(fǎng)記錄表》中。
4.4住戶(hù)維修收費(fèi)。
客服中心根據(jù)《有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向住戶(hù)說(shuō)明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并于維修單上注明費(fèi)用明細(xì)，維修人員完成維修工作后請(qǐng)業(yè)主簽名確認(rèn)并收取相關(guān)費(fèi)用，再將款項(xiàng)交于客服中心收費(fèi)文員。
4.5.1日常巡查及維修。
保安部負(fù)責(zé)房屋設(shè)施的日常巡查，發(fā)現(xiàn)有損壞、破損情況記錄在《保安巡查記錄表》中，并將信息反饋給客服中心，由客服中心知會(huì)維修部進(jìn)行維修。
4.5.2季節(jié)性檢查、維修。
維修部應(yīng)根據(jù)本地氣候特點(diǎn)，在臺(tái)風(fēng)、暴雨季節(jié)來(lái)臨前及每次臺(tái)風(fēng)暴雨后，組織人員對(duì)小區(qū)的危險(xiǎn)部位針對(duì)防風(fēng)、防雨、防漏、防洪進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修，以排除不安全因素。
4.5.3定期檢查修繕。
1)維修部應(yīng)每月對(duì)工程系統(tǒng)進(jìn)行巡查，針對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題制定《房屋修繕?lè)桨浮?，?bào)管理處審核后落實(shí)實(shí)施。
2)管理外負(fù)責(zé)組織維修部每?jī)赡陮?duì)房屋進(jìn)行一次全面檢查，依據(jù)房屋完損評(píng)定等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)定房屋的完損情況，填制《房屋完損情況評(píng)價(jià)表》，從而針對(duì)性的組織維修、修繕事宜。
3)管理處可將自己無(wú)能力實(shí)施的重大維修或功能改造項(xiàng)目委外進(jìn)行，對(duì)委外工程，根據(jù)施工規(guī)范和分包合同檢查監(jiān)督工程質(zhì)量，組織進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
管理處須將維修資料分類(lèi)、匯總、歸檔，重大維修資料應(yīng)長(zhǎng)期保存，以備查閱檢索。
5.0質(zhì)量記錄。
5.1《維修單》。
5.2《保安巡查記錄》。
5.4《房屋完損情況評(píng)價(jià)表》。
5.5《回訪(fǎng)記錄表》。
小區(qū)房屋管理制度篇九
（1）工程部負(fù)責(zé)每月對(duì)小區(qū)房屋與道路、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行抽查一次，將結(jié)果記錄于《房屋建筑設(shè)施抽查記錄表》內(nèi)；每年進(jìn)行一次普查，鑒定房屋完好度、危險(xiǎn)點(diǎn)的結(jié)果，記錄于《房屋完好程度鑒定表》內(nèi)。
（2）房屋、設(shè)備發(fā)生異常，及時(shí)報(bào)告工程部主管，并在主管協(xié)同下排除異常。
（3）按《房屋建筑設(shè)施抽查記錄表》、《房屋設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表》《設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)流程（見(jiàn)附錄1）》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，將維修保養(yǎng)情況記錄于《房屋設(shè)施養(yǎng)護(hù)修繕記錄表》、《設(shè)備維修記錄》內(nèi)。
（4）工程部主管負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施的技術(shù)資料、檔案的收集，負(fù)責(zé)零星材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制，委托維修的'聯(lián)系工作。
（5）工程部主管負(fù)責(zé)每年12月制訂下一年度《房屋設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按巡查情況制訂中、大修計(jì)劃報(bào)告，經(jīng)管理處主任審批后報(bào)公司。
（6）因施工、維修、養(yǎng)護(hù)作業(yè)原因封閉道路和公共設(shè)施場(chǎng)所，由工程部提前24小時(shí)通知有關(guān)業(yè)戶(hù)。
（7）房屋設(shè)施修繕一般不超過(guò)48小時(shí)，若無(wú)法修繕解決的重要部位，應(yīng)將原因、解決方案、解決時(shí)間書(shū)面上報(bào)管理處，限期解決。
（8）工程部主管對(duì)日常房屋設(shè)施維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。
（9）管理處主任負(fù)責(zé)每月對(duì)維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督和檢查。
小區(qū)房屋管理制度篇十
第一條為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，制定本辦法。
第二條本辦法適用于直轄市、市、建制鎮(zhèn)的房屋租賃。
第三條房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，均應(yīng)遵守本辦法。
承租人經(jīng)出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)移。
第四條公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。
第五條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。
第六條有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（五）屬于違法建筑的；
（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；
（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的；
（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
第七條住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租金條款。
第八條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)主管全國(guó)城市房屋租賃管理工作。
省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)主管本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃管理工作。
市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)管理部門(mén)）主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋租賃管理工作。
第九條房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：
（一）當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所；
（二）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；
（三）租賃用途；
（四）租賃期限；
（五）租金及交付方式；
（六）房屋修繕責(zé)任；
（七）轉(zhuǎn)租的約定；
（八）變更和解除合同的條件；
（九）違約責(zé)任；
（十）當(dāng)事人約定的其他條款。
第十條房屋租賃期限屆滿(mǎn)，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
第十一條租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。
出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。
住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。
第十二條有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：
（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；
（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；
（三）當(dāng)事人協(xié)商一致的。
因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房增管理部門(mén)登記備案。
第十四條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
第十五條申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
（一）書(shū)面租賃合同；
（二）房屋所有權(quán)證書(shū)；
（三）當(dāng)事人的合法證件；
（四）城市人民政府規(guī)定的其他文件。
出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。
出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。
第十六條房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)審查合格后，頒后《房屋租賃證》。
縣人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請(qǐng)，可由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)委托的機(jī)構(gòu)審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》。
第十七條《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，房屋租賃證作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證。租用房屋用于居住的，房屋租賃證可作為公安部門(mén)辦理戶(hù)口登記的憑證之一。
第十八條嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證。遺失房屋租賃證應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。
第十九條房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同約定，享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。
第二十條出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十一條出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。
第二十二條承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。
第二十三條承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添，確需變動(dòng)的，必須征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面合同。
因承租人過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
第二十四條承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：
（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；
（二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；
（三）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；
（四）拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的；
（五）拖欠住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的；
（六）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；
（七）故意損壞承租房屋的；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。
第二十五條以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。土地收益的上繳辦法，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)有償使用收入若干財(cái)政問(wèn)題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)代收代繳。國(guó)務(wù)院頒布有新的規(guī)定時(shí)，從其規(guī)定。
第二十六條房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
第二十七條承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。
第二十八條房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書(shū)面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。
第二十九條轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。
第三十條轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。
第三十一條轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。
（一）偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷(xiāo)其證書(shū)，并可處以罰款；
（二）不按期申報(bào)、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并可處以罰款；
（三）未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無(wú)效，沒(méi)收其非法所得，并可處以罰款。
第三十三條違反本辦法，情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第三十四條房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污受賄的，由所在機(jī)關(guān)給予行政處分，情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第三十五條未設(shè)建制鎮(zhèn)的工礦區(qū)、國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)等房屋租賃，參照本辦法執(zhí)行。
第三十六條省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)，直轄市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。
第三十七條本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。
小區(qū)房屋管理制度篇十一
為加強(qiáng)商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護(hù)商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。
城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的商品房屋租賃(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋租賃)及其監(jiān)督管理，適用本辦法。
房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則。
國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識(shí)的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類(lèi)型房屋的市場(chǎng)租金水平等信息。
(一)屬于違法建筑的;。
(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;。
(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;。
(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱(chēng))和住所;。
(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;。
(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;。
(四)租賃用途和房屋使用要求;。
(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;。
(六)租賃期限;。
(七)房屋維修責(zé)任;。
(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;。
(九)爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任;。
(十)其他約定。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。
建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門(mén)可以會(huì)同工商行政管理部門(mén)制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。
出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。
廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。
出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。
房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。
承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。
承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。
承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。
承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。
房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。
承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。
房屋租賃當(dāng)事人可以書(shū)面委托他人辦理租賃登記備案。
(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;。
(三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明;。
(四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。
房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。
向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明：
(一)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式;。
(二)出租人與房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致;。
(三)不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。
申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。
房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱(chēng)，承租人的姓名或者名稱(chēng)、有效身份證件種類(lèi)和號(hào)碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。
房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門(mén)補(bǔ)領(lǐng)。
房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷(xiāo)手續(xù)。
直轄市、市、縣建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)。
小區(qū)房屋管理制度篇十二
第一條 為加強(qiáng)市、鎮(zhèn)近郊地區(qū)出租房屋的管理，保障租賃雙方的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)治安秩序，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，特制定本規(guī)定。
第二條 省內(nèi)各市、鎮(zhèn)近郊地區(qū)農(nóng)民、居民私有房屋和集體所有房屋用于出租的，均按本規(guī)定管理。近郊地區(qū)的范圍，由市、縣人民政府確定。
第三條 市、鎮(zhèn)近郊地區(qū)出租房屋的管理工作，統(tǒng)由當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府的房管部門(mén)、公安部門(mén)負(fù)責(zé)；出租房屋所在地的.街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況建立出租房屋管理站（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房管站），負(fù)責(zé)處理日常工作；市、縣房管、公安、工商行政管理部門(mén)要加強(qiáng)業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。
第四條 房屋所有人出租房屋，須向所在街道或鎮(zhèn)房管站提出申請(qǐng)，經(jīng)審查符合安全、衛(wèi)生要求，具備基本生活設(shè)施的，發(fā)給《出租房屋許可證》。
第五條 房屋出租人須每月向所在街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府繳交當(dāng)月租金收入總額百分之二至百分之五的管理費(fèi)。凡拒交管理費(fèi)經(jīng)教育不改者，房管站可吊銷(xiāo)其《出租房屋許可證》。
第六條 房屋承租人憑下列有效證件租用房屋：（一）承租房屋用于居住的，本市、鎮(zhèn)居民憑本人身份證件和工作單位或街道辦事處出具的證明；非本市、鎮(zhèn)人員憑本人身份證件，當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)發(fā)給的《暫住證》和用工單位出具的證明。（二）承租房屋經(jīng)營(yíng)商業(yè)、服務(wù)業(yè)（不含旅館業(yè)、招待所）的，除憑個(gè)人身份證件外，本市、鎮(zhèn)居民須憑工商行政管理部門(mén)核發(fā)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）出具的證明；外地個(gè)體工商業(yè)者須憑原居住地工商行政管理部門(mén)核發(fā)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和準(zhǔn)予外出經(jīng)營(yíng)證明；外地和本地國(guó)營(yíng)、集體工商企業(yè)須憑《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件。
（三）企事業(yè)單位需承租房屋作辦公或兼住宅用的，除憑有效證件外，還須憑出租房屋所在市、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)的批文。
（四）租賃房屋作倉(cāng)庫(kù)、工場(chǎng)用的，除憑有郊證件外，還須憑當(dāng)?shù)毓蚕赖牟块T(mén)核發(fā)的《防火安全合格證》和環(huán)保部門(mén)的批準(zhǔn)文件。
第七條 租賃雙方須按規(guī)定持有關(guān)證件向當(dāng)?shù)胤抗苷巨k理登記，簽訂《房屋租賃協(xié)約》。承租人還須持《房屋租賃協(xié)約》向當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記。
第八條 房屋租賃期滿(mǎn)或提前中止協(xié)約，租賃雙方及時(shí)到房管站辦理解除協(xié)約手續(xù)，承租人應(yīng)到公安派出所注銷(xiāo)住宿登記。需延長(zhǎng)租賃期限的，租賃雙方須到房管站辦理登記手續(xù)。違者，房管站可予以警告，或沒(méi)收租賃期內(nèi)出租人所得租金的部分或全部；當(dāng)?shù)毓才沙鏊梢缿?hù)口管理?xiàng)l例對(duì)承租人處以罰款。
第九條 承租人未征得出租人和房管站同意并辦理登記手續(xù)，不得將房屋轉(zhuǎn)租或變更房屋用途。違者，房管站可沒(méi)收其所得租金，解除其租賃關(guān)系。
第十條 沒(méi)有申領(lǐng)《出租房屋許可證》并簽訂《房屋租賃協(xié)約》的房屋所有人，不得私自將房屋出租。違者，房管站應(yīng)責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)，并可沒(méi)收其所得租金。情節(jié)嚴(yán)重的，處以二百元以下罰款，并解除原租賃關(guān)系。第十一條 承租人留宿客人，須按戶(hù)口管理?xiàng)l例規(guī)定到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理有關(guān)手續(xù)。
第十二條 租賃雙方必須遵守國(guó)家法律、政策和本規(guī)定，維護(hù)社會(huì)公德，做好防火、防盜等安全工作，嚴(yán)禁在房屋周?chē)氵`章建筑，保持房屋環(huán)境衛(wèi)生清潔，不得造成環(huán)境污染。出租人發(fā)現(xiàn)有利用出租房屋進(jìn)行賭博、賣(mài)淫、嫖娼等違法犯罪活動(dòng)或有可疑情況的，應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)。對(duì)知情不報(bào)或故意隱瞞包庇者，解除其租賃關(guān)系，吊銷(xiāo)《出租房屋許可證》，并以違反治安管理行為論處，直到追究刑事責(zé)任。
第十三條 違反本規(guī)定被處罰的當(dāng)事人對(duì)處罰決定不服的，可在五天內(nèi)向執(zhí)罰單位的上一級(jí)機(jī)關(guān)提出申訴，上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)在接到申訴書(shū)的十天內(nèi)作出裁決，并通知原執(zhí)罰單位和受罰人。
第十四條 各市、縣人民政府可根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。
小區(qū)房屋管理制度篇十三
一、目的:。
規(guī)范住戶(hù)報(bào)修及公共設(shè)施設(shè)備報(bào)修處理工作，保證維修工作及時(shí)、有效、有序的開(kāi)展。
二、適用范圍:。
適用于x物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的各種接報(bào)修工作的處理。
三、職責(zé):。
2.片區(qū)經(jīng)理負(fù)責(zé)日常巡檢的報(bào)修工作及具體報(bào)修工作的組織、檢查與協(xié)調(diào);。
3.資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)《有償維修服務(wù)收費(fèi)價(jià)格一覽表》的編制與呈批工作;。
4.維修技工按公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)維修服務(wù)的具體實(shí)施工作;。
四、工作程序:。
1.租戶(hù)報(bào)修信息受理:。
1)報(bào)修信息來(lái)源--租戶(hù)報(bào)修、員工報(bào)修、其他人員報(bào)修;。
2)報(bào)修記錄--客服專(zhuān)員在5分鐘內(nèi)記錄報(bào)修內(nèi)容(包括:租戶(hù)名稱(chēng)、地址、聯(lián)系電話(huà)、報(bào)修的`具體內(nèi)容、發(fā)生部位、預(yù)約維修時(shí)間、報(bào)修信息記錄人等)，填寫(xiě)在《公共設(shè)施設(shè)備維修單》/《有償服務(wù)維修單》中，并在《報(bào)修記錄表》上登記。
2.報(bào)修處理:。
1)維修類(lèi)別--不收取費(fèi)用的公共維修類(lèi)、收取費(fèi)用的有償維修類(lèi)。
3)維修實(shí)施--維修技工領(lǐng)取《公共設(shè)施設(shè)備維修單》/《有償服務(wù)維修單》后，攜帶相應(yīng)工具及材料，按照約定上門(mén)維修時(shí)間提前5分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng);未約定維修時(shí)間的，緊急維修情況的(停水、停電等影租戶(hù)正常生活及其它存在危險(xiǎn)隱患的情形)10分鐘內(nèi)到場(chǎng)處理，非緊急維修情況的按片區(qū)經(jīng)理要求兩天內(nèi)完成維修處理。
4)報(bào)修問(wèn)題處理結(jié)果--維修完成后片區(qū)經(jīng)理/住戶(hù)檢驗(yàn)維修結(jié)果并在《公共設(shè)施設(shè)備維修單》/《有償服務(wù)維修單》上簽字確認(rèn)，維修技工于當(dāng)天下班半小時(shí)前將單據(jù)交客服專(zhuān)員登記及存檔。
5)有償維修費(fèi)用--有償維修費(fèi)用由客服專(zhuān)員專(zhuān)責(zé)收取并出具財(cái)務(wù)部發(fā)放的專(zhuān)用收據(jù)，每周星期一由客服專(zhuān)員核對(duì)費(fèi)用后繳納至財(cái)務(wù)部。
6)客服專(zhuān)員每月3日前統(tǒng)計(jì)上月有償維修數(shù)據(jù)，填寫(xiě)《有償維修匯總表》，呈交行政管理部。
3.維修回訪(fǎng)驗(yàn)證及跟蹤:。
1)客服專(zhuān)員根據(jù)返單內(nèi)容按《客戶(hù)關(guān)系維護(hù)工作制度》中規(guī)定的相關(guān)回訪(fǎng)事項(xiàng)進(jìn)行回訪(fǎng)，并將回訪(fǎng)中不合格項(xiàng)進(jìn)行再次跟蹤處理。維修回訪(fǎng)必須一事一回訪(fǎng)，回訪(fǎng)形式可采取電話(huà)、微信、面談等方式。
2)客服專(zhuān)員須每日查看、審核《報(bào)修記錄表》的記錄、處理過(guò)程;對(duì)超過(guò)兩日未處理、因費(fèi)用或其他責(zé)任問(wèn)題不能明確處理時(shí)間及責(zé)任人的報(bào)修項(xiàng)目，移交片區(qū)經(jīng)理跟進(jìn)處理。
五、相關(guān)記錄(表單):。
-qr-030《報(bào)修記錄表》。
-qr-009《公共設(shè)施設(shè)備維修單》。
-qr-010《有償服務(wù)維修單》。
-qr-031《有償維修匯總表》。
六、支持文件。
1.《有償維修服務(wù)收費(fèi)價(jià)格一覽表》。
3.《維修服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)》。
小區(qū)房屋管理制度篇十四
為加強(qiáng)公司房屋租賃的管理，發(fā)揮房屋資產(chǎn)的最大效益，特制定本制度。
第一條適用范圍：公司所屬范圍內(nèi)（包括所屬子公司）的所有房屋租賃業(yè)務(wù)。
第二條出租房屋的條件：閑置房屋或公司經(jīng)營(yíng)的預(yù)期收益小于外租收益；出租的房屋不能影響公司的總體規(guī)劃和有損公司的經(jīng)濟(jì)效益。
第三條對(duì)承租方的條件要求：品牌企業(yè)優(yōu)先于一般企業(yè)，一般企業(yè)優(yōu)先于個(gè)人；宿舍區(qū)內(nèi)的房屋應(yīng)能夠?yàn)榫用裉峁┓?wù)，方便職工生活。
第四條對(duì)外租賃房屋的管理部門(mén)，除公司經(jīng)理的特別授權(quán)外，任何單位和個(gè)人不得以任何理由對(duì)本單位的房屋進(jìn)行出租。
第五條房屋出租收益列入各單位收入；任何單位和個(gè)人不得利用租賃機(jī)會(huì)，從中私自獲利，一經(jīng)查出，按所獲非法收入3—5倍罰款。
上需要收取一定額度的風(fēng)險(xiǎn)金。
第七條單位所有臨街門(mén)面和賣(mài)場(chǎng)柜臺(tái)自己不需要使用的，可以租賃給他人使用，經(jīng)營(yíng)范圍以承租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。
第八條門(mén)面租賃每次合同期限最長(zhǎng)不能超過(guò)3年，如需要超過(guò)3年，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)理辦公會(huì)研究決定。
第九條單位出租房產(chǎn)或賣(mài)場(chǎng)柜臺(tái)應(yīng)有明確的月租金標(biāo)準(zhǔn)，出租單位應(yīng)保證出租房產(chǎn)租金標(biāo)準(zhǔn)不低于同地段相當(dāng)條件的市場(chǎng)平均租金。
第十條月租金確定后，出租單位不得隨意降低標(biāo)準(zhǔn)，確因市場(chǎng)發(fā)生變法需要下調(diào)標(biāo)準(zhǔn)的，必須書(shū)面報(bào)公司經(jīng)理批準(zhǔn)。
第十一條租賃合同的`簽訂：公司各單位對(duì)外簽訂的租賃合同必須嚴(yán)格按照公司固定格式《房屋租賃合同》文本簽訂（一式三份，公司兩份），否則造成的一切責(zé)任，由本單位負(fù)責(zé)。
第十二條租賃期限：除非對(duì)公司非常有利，房屋租賃期限一般不超過(guò)三年。如遇特殊情況需報(bào)請(qǐng)公司經(jīng)理批準(zhǔn)后，方可簽訂長(zhǎng)期租賃合同。
第十三條合同的提前解除。公司或承租方如果提前解除合同，需提前以書(shū)面形式報(bào)告，經(jīng)同意后提前一個(gè)月通知對(duì)方，對(duì)方提出解除合同，應(yīng)寫(xiě)明理由，按照合同約定的條件進(jìn)行，解除后立即注銷(xiāo)原合同。
第十四條對(duì)外租賃房屋電費(fèi)收取的管理單位，每月應(yīng)如數(shù)收取，不得不收取或折價(jià)收取。
第十五條房屋出租單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)外租房屋租賃人的監(jiān)督，不得轉(zhuǎn)租，不得對(duì)建筑物結(jié)構(gòu)造成破壞。
第十六條房屋出租單位應(yīng)對(duì)出租房屋及其設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行必要的安全檢查，及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)，保證其正常使用。
第十七條出租房屋的安全使用，堅(jiān)持“誰(shuí)所有誰(shuí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)使用誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則。所出租房屋的安全責(zé)任由房屋出租單位負(fù)責(zé)；房屋承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)其使用行為負(fù)責(zé)。
第十八條租賃期內(nèi)的水、電、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用按照“誰(shuí)使用，誰(shuí)支付”的原則，由承租。
人支付。租賃期滿(mǎn)后，承租人不得退回裝修費(fèi)用。
第二十條承租人不得利用承租房屋從事違法活動(dòng)，使用承租房屋時(shí)不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。
第二十一條未經(jīng)房屋出租單位許可，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借承租房屋。如擅自轉(zhuǎn)租造成損失的，全部由承租人承擔(dān)。
第二十二條承租人必須嚴(yán)格按照規(guī)定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)主動(dòng)交納。
房屋租賃費(fèi)，水、電、暖費(fèi)。凡發(fā)現(xiàn)承租方違法經(jīng)營(yíng)，或改變經(jīng)營(yíng)范圍，或轉(zhuǎn)租他人，或超過(guò)15天未繳納租金的，出租人有權(quán)酌情終止合同。
第二十三條承租人所租房屋內(nèi)的所有物品（含商品及貴重物品）由自己保管，凡發(fā)生丟失、失火、盜竊或因其他原因造成的一切損失及責(zé)任，由承租人自己承擔(dān)。
第二十四條租賃期滿(mǎn)或者解除合同時(shí)，出租單位應(yīng)當(dāng)檢查門(mén)面和配套設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，應(yīng)當(dāng)在承租方保證金中扣除，不足部分，由承租方負(fù)責(zé)賠償。
第二十五條各房屋出租單位要設(shè)置房屋租賃管理專(zhuān)管人員，負(fù)責(zé)及時(shí)收取租金及其它費(fèi)用以及對(duì)租賃房屋的日常跟蹤管理、監(jiān)督、檢查工作。若遇欠費(fèi)、轉(zhuǎn)租或破壞房屋結(jié)構(gòu)等情況，應(yīng)及時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)反映，并及時(shí)采取相應(yīng)措施。
第二十六條各公司出租房屋須建立基礎(chǔ)資料臺(tái)帳，將合同期限、金額、承租人信息等內(nèi)容填寫(xiě)清楚。
第二十七條集中大量外租或多用戶(hù)租用的房屋等，凡具備招標(biāo)出租條件的，應(yīng)使用招標(biāo)辦法確定承租人。
第十四條本制度由資產(chǎn)管理事業(yè)部負(fù)責(zé)解釋。
第十五條本制度自下發(fā)文之日起執(zhí)行，同時(shí)原制度廢止。
小區(qū)房屋管理制度篇十五
1．為規(guī)范房屋維修養(yǎng)護(hù)工作流程，確保維修質(zhì)量，制定本制度。
2．本制度適用于分局管理的國(guó)有公房（住宅、辦公用房等房屋）的公共部位房屋維護(hù)養(yǎng)護(hù)工作。
3．職責(zé)。
2）維修工程處負(fù)責(zé)公共部位房屋維修養(yǎng)護(hù)方案的.制定；
3）維修部負(fù)責(zé)公共部位房屋維修養(yǎng)護(hù)方案的執(zhí)行；
4）維修工程處負(fù)責(zé)對(duì)公共部位房屋維修養(yǎng)護(hù)的監(jiān)督檢查及驗(yàn)收。
1）維修部負(fù)責(zé)房屋的日常檢查工作，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)填寫(xiě)《報(bào)修單》，由值班長(zhǎng)派員維修；
2）顧客反映、投訴房屋問(wèn)題時(shí)，應(yīng)記錄于《報(bào)修記錄》，并由值班長(zhǎng)派員維修；
當(dāng)檢查發(fā)現(xiàn)或顧客反映房屋維修問(wèn)題時(shí)，維修部應(yīng)組織相關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)察看，察看后分析原因，分清責(zé)任，及時(shí)派員處理。須應(yīng)急加班處理的事項(xiàng)，由維修部提交維修處報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)審批后實(shí)施。
6.驗(yàn)收。
2）對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)通知維修人員（或單位）進(jìn)行整改，整改結(jié)束后應(yīng)再次組織驗(yàn)收直至全部合格。
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