合同可以有效地規(guī)范和管理商業(yè)關(guān)系。合同的格式和語(yǔ)言應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)潔、明了，方便各方理解和簽署。以下是一份經(jīng)過(guò)法律審核的合同模板，請(qǐng)仔細(xì)查看。
買(mǎi)賣合同經(jīng)濟(jì)版篇一
經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。
以下是小編整理的青島市經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣合同，希望對(duì)大家有所幫助。
青島市工商行政管理局。
青島市國(guó)土資源和房屋管理局。
買(mǎi)賣合同經(jīng)濟(jì)版篇二
甲方（出讓方）：身份證號(hào)：
乙方（買(mǎi)受方）：身份證號(hào)：
協(xié)調(diào)說(shuō)話人：身份證號(hào)：
甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議，共同履行。第一條房屋基本情況：
甲方房屋坐落在，#樓單元層室（東戶）經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋建筑面積為平方米，公共部分及公用分?jǐn)偯娣e為平方米，該房屋土地使用期限為年（自年月日起至年月日止）。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方對(duì)上述房屋已經(jīng)充分了解，同意購(gòu)買(mǎi)上述房屋。
屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的同時(shí)，甲方應(yīng)將該房交于乙方使用，并且購(gòu)房合同由甲方交于乙方保管；由于房產(chǎn)證尚未辦理，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房產(chǎn)證，并且交與乙方保管。在該房產(chǎn)滿足過(guò)戶條件（包括但不限于購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年以上）時(shí)，甲方應(yīng)按乙方指示將該房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下；若該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用過(guò)大，乙方可以不辦理過(guò)戶手續(xù)，并且甲方無(wú)條件同意乙方享有該房產(chǎn)的一切權(quán)利。
第五條若過(guò)戶時(shí)相關(guān)機(jī)關(guān)要求甲乙雙方提交該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，則甲方應(yīng)配合乙方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（該協(xié)議僅供過(guò)戶之用，不實(shí)際履行，乙方不必向甲方交付該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和相關(guān)費(fèi)用）。
第六條若過(guò)戶時(shí)因政府優(yōu)先回購(gòu)或甲方違約從而導(dǎo)致乙方失去房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、利息（按照日0.04%的利率自支付支付轉(zhuǎn)讓金之日起計(jì)算）及房屋的增值價(jià)值外，還要承擔(dān)乙方添加的附屬設(shè)施及房屋裝修費(fèi)用（不折舊）。
第七條在該協(xié)議生效之后，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因，向該房產(chǎn)支付賠償?shù)?相關(guān)價(jià)款，甲方應(yīng)以自己名義領(lǐng)取后全部交付給乙方。第八條在該權(quán)屬未變更之前，甲方僅為該房產(chǎn)名義上的權(quán)利人，甲方不得再金融頻道申請(qǐng)認(rèn)證！將該房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣、抵押等處分行為；乙方為該房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利人，該房產(chǎn)的一切權(quán)利由乙方行使，一切義務(wù)由乙方承擔(dān)。除上述所述購(gòu)房手續(xù)外，乙方在使用、處分房產(chǎn)時(shí)需要甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方有義務(wù)予以配合。
第九條甲方保證該房屋權(quán)屬清楚，確保該房無(wú)抵押貸款等經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，并且保證已結(jié)清該房的全部房款，若發(fā)生該房屋權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)等，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，與乙方無(wú)關(guān)。如由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償；若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第十條合同爭(zhēng)議的解決辦法：本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述兩種方式解決：1、提交仲裁委員會(huì)仲裁；2、依法向人民法院起訴。
第十一條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。
甲方：（簽字）乙方：（簽字）。
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
住址：住址：
工作單位：工作單位：
簽約日期：年月日簽約日期：年月日
說(shuō)話協(xié)調(diào)人：（簽字）。
甲方家庭成員簽署：
聲明。
聲明人姓名：，身份證號(hào)碼：，住所地：，系的配偶。
上述聲明人聲明如下：
聲明人認(rèn)可與于年月日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，本人同意將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)按《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定條件轉(zhuǎn)讓給。
特此聲明。
聲明人簽字、指模：
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買(mǎi)賣合同經(jīng)濟(jì)版篇三
甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議，共同履行。
房屋基本情況：
甲方房屋坐落在xx樓單元層室(東戶)經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋建筑面積為xx平方米，公共部分及公用分?jǐn)偯娣e為xx平方米，該房屋土地使用期限為xx年(自xxxx年xx月xx日起至xxxx年xx月xx日止)甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;乙方對(duì)上述房屋已經(jīng)充分了解，同意購(gòu)買(mǎi)上述房屋。
房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格：
甲方同意以xxxx元/建筑平方米將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方，
乙方認(rèn)可現(xiàn)有建筑面積，當(dāng)測(cè)繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時(shí)，甲乙雙方不再追究，轉(zhuǎn)讓金總額為xxxxxx人民幣元(大寫(xiě))。
因該房產(chǎn)關(guān)系為“經(jīng)濟(jì)適用房”，在該房產(chǎn)未過(guò)戶前，乙方交付甲方房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的同時(shí)，甲方應(yīng)將該房交于乙方使用，并且購(gòu)房合同由甲方交于乙方保管;由于房產(chǎn)證尚未辦理，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房產(chǎn)證，并且交與乙方保管。
在該房產(chǎn)滿足過(guò)戶條件(包括但不限于購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年以上)時(shí)，甲方應(yīng)按乙方指示將該房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下;若該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用過(guò)大，乙方可以不辦理過(guò)戶手續(xù)，并且甲方無(wú)條件同意乙方享有該房產(chǎn)的一切權(quán)利。
若過(guò)戶時(shí)相關(guān)機(jī)關(guān)要求甲乙雙方提交該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，則甲方應(yīng)配合乙方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(該協(xié)議僅供過(guò)戶之用，不實(shí)際履行，乙方不必向甲方交付該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和相關(guān)費(fèi)用)。
若過(guò)戶時(shí)因政府優(yōu)先回購(gòu)或甲方違約從而導(dǎo)致乙方失去房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、利息(按照日0.04%的利率自支付支付轉(zhuǎn)讓金之日起計(jì)算)及房屋的增值價(jià)值外，還要承擔(dān)乙方添加的附屬設(shè)施及房屋裝修費(fèi)用(不折舊)。
在該協(xié)議生效之后，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因，向該房產(chǎn)支付賠償?shù)南嚓P(guān)價(jià)款，甲方應(yīng)以自己名義領(lǐng)取后全部交付給乙方。
第八條在該權(quán)屬未變更之前，甲方僅為該房產(chǎn)名義上的權(quán)利人，甲方不得再將該房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣、抵押等處分行為;乙方為該房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利人，該房產(chǎn)的一切權(quán)利由乙方行使，一切義務(wù)由乙方承擔(dān)。
除上述所述購(gòu)房手續(xù)外，乙方在使用、處分房產(chǎn)時(shí)需要甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方有義務(wù)予以配合。
甲方保證該房屋權(quán)屬清楚，確保該房無(wú)抵押貸款等經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，并且保證已結(jié)清該房的全部房款，若發(fā)生該房屋權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)等，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，與乙方無(wú)關(guān)。
如由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償;若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
合同爭(zhēng)議的解決辦法：本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述兩種方式解決：1、提交仲裁委員會(huì)仲裁;2、依法向人民法院起訴。
本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。
甲方：(簽字)乙方：(簽字)。
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
住址：住址：
工作單位：工作單位：
簽約日期：年月日簽約日期：年月日
說(shuō)話協(xié)調(diào)人：(簽字)。
甲方家庭成員簽署：
聲明。
聲明人：姓名：xxx，身份證號(hào)碼：xxxxxxxxx，住所地：xxxxxxxx，系xx的配偶。
上述聲明人聲明如下：
聲明人認(rèn)可xxx與xx于20xx年xx月xx日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，本人同意將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)按《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定條件轉(zhuǎn)讓給xx.
特此聲明。
聲明人簽字、指模：
20xx年xx月xx日。
買(mǎi)賣合同經(jīng)濟(jì)版篇四
賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過(guò)劃撥方式取得北京市______區(qū)（縣）地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為_(kāi)_____平方米，國(guó)有土地使用證件為_(kāi)_____。甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱為_(kāi)_____，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證______字______號(hào)），經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證（經(jīng)）字第______號(hào)。
乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣事項(xiàng)，訂立本合。
房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米（包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米），共有共用部位詳見(jiàn)附件二。土地使用面積為_(kāi)_____平方米（含共有共用面積）。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門(mén)測(cè)繪。
雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_____元，價(jià)款合計(jì)為人民幣（大寫(xiě)）______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整（小寫(xiě)）______元。乙方預(yù)付的定金______元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。
甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_____________________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。
乙方同意其購(gòu)置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。
雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之______（大寫(xiě)數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按利率計(jì)算。
本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之______（大寫(xiě)數(shù)字）向甲方無(wú)能為力付延期違約金。逾期超過(guò)______日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種（大寫(xiě)）方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，______________________________。
甲方（簽章）：
乙方（簽章）：
法定代表人：
法定代表人：
身份證號(hào)碼：
身份證號(hào)碼：
地址：
地址：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
郵政編碼：
郵政編碼：
代理人： 代理人：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
______年______月______日 ______年______月______日預(yù)售登記機(jī)關(guān)：（章）
經(jīng)辦人：
買(mǎi)賣合同經(jīng)濟(jì)版篇五
摘要：高等院校涉農(nóng)專業(yè)經(jīng)濟(jì)法教學(xué)目標(biāo)建構(gòu)應(yīng)契合涉農(nóng)專業(yè)特點(diǎn)，同時(shí)需要拓展傳達(dá)法律規(guī)范這一目標(biāo)，通過(guò)結(jié)合法源、法律精神及不同法系等內(nèi)容深究法律規(guī)范產(chǎn)生及變動(dòng)的原因;并且有責(zé)任提出法律規(guī)范效用發(fā)揮的前置命題，即法律信仰、經(jīng)濟(jì)法律思維、和法律操作技藝等法學(xué)培養(yǎng)目標(biāo)。這些目標(biāo)需借助以能力測(cè)試為核心的多元考核方式來(lái)實(shí)現(xiàn)。
關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)法;法律精神;法律思維。
1.經(jīng)濟(jì)法教學(xué)目標(biāo)的專業(yè)限定性。
傳統(tǒng)法律觀點(diǎn)指出，法律規(guī)則體系的存在形式是獨(dú)立的，若能正確理解和運(yùn)用，即可解決復(fù)雜社會(huì)問(wèn)題。于是，中國(guó)法學(xué)教育較多地遵循法條+法律解釋+案例分析的教學(xué)方式。經(jīng)濟(jì)法教學(xué)亦多數(shù)如此。教師對(duì)于經(jīng)濟(jì)法的教授，重視傳達(dá)法律規(guī)范本身，忽視挖掘法律規(guī)范產(chǎn)生及變動(dòng)的原因、忽視鍛煉規(guī)范的思維意識(shí)，更不會(huì)涉及尋找規(guī)范不足的深度。美國(guó)法學(xué)家龐德提出，法學(xué)教育目的不在于教授法學(xué)知識(shí)，而應(yīng)在于涵養(yǎng)法律思維，因?yàn)闊o(wú)論教授了多少實(shí)定法知識(shí)，總也無(wú)法趕上法律的制定、修改和廢除等的變化。所以傳達(dá)規(guī)范本身，是經(jīng)濟(jì)法教學(xué)的第一層目標(biāo);挖掘規(guī)范產(chǎn)生及變動(dòng)原因是經(jīng)濟(jì)法教學(xué)的第二層目標(biāo);強(qiáng)化規(guī)范思維意識(shí)是第三層目標(biāo)，尋找規(guī)范的真空地帶是第四層目標(biāo)。第一層目標(biāo)層次最低，教授最為普遍，也最為容易達(dá)到。這在法學(xué)專業(yè)和非法學(xué)專業(yè)區(qū)別不大，但鑒于學(xué)時(shí)及培養(yǎng)目標(biāo)的差異，二者學(xué)習(xí)范圍存在差異。第四層目標(biāo)是法學(xué)專業(yè)的培養(yǎng)目標(biāo)，但不限定于法學(xué)專業(yè)。第二、三層目標(biāo)在經(jīng)濟(jì)法教學(xué)中應(yīng)該合理設(shè)置，并且能夠通過(guò)教師適度引導(dǎo)和學(xué)生的積極探索，予以實(shí)現(xiàn)。針對(duì)第一層目標(biāo)，由于經(jīng)濟(jì)法課程涉及法律、法規(guī)眾多，教學(xué)中不能全部覆蓋。因此必須立足涉農(nóng)專業(yè)特點(diǎn)，思索其對(duì)經(jīng)濟(jì)法律知識(shí)的個(gè)性需求，有選擇地設(shè)置教學(xué)內(nèi)容。這種限定性來(lái)自以下三方面：
第一，涉農(nóng)專業(yè)知識(shí)結(jié)構(gòu)及專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)導(dǎo)向;。
第二，涉農(nóng)專業(yè)人才培育可以簡(jiǎn)單直觀地理解為服務(wù)農(nóng)村;。
第三，涉農(nóng)專業(yè)要求掌握農(nóng)村發(fā)展理論。
因此，在經(jīng)濟(jì)法教學(xué)中應(yīng)適當(dāng)引入國(guó)際經(jīng)濟(jì)法的內(nèi)容，讓學(xué)生了解經(jīng)濟(jì)法的國(guó)別性(區(qū)域性);適當(dāng)引入經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與經(jīng)濟(jì)法發(fā)展的關(guān)系，讓學(xué)生認(rèn)知經(jīng)濟(jì)法隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度的變動(dòng)性。第一層目標(biāo)解決了傳達(dá)法律規(guī)范是什么的問(wèn)題，但若停留在規(guī)范是什么的層面，教學(xué)效果不會(huì)理想。因?yàn)橹R(shí)學(xué)習(xí)與知識(shí)本身具有異質(zhì)性，前者是將知識(shí)本身整合入已有的知識(shí)結(jié)構(gòu)中，建構(gòu)新知識(shí)，生成新價(jià)值與意義的過(guò)程，而非知識(shí)的簡(jiǎn)單記憶和機(jī)械訓(xùn)練。[1]換言之，學(xué)習(xí)在于尋求獲取什么、怎樣獲取及獲取后要怎樣，而非知識(shí)本身。因此，需要適時(shí)修正與拓展子教學(xué)目標(biāo)。
2.經(jīng)濟(jì)法教學(xué)目標(biāo)的修正與拓展。
翁史烈認(rèn)為存在一部分很難用公式、圖標(biāo)和文字方式表達(dá)，甚至不能言傳的知識(shí)。它們可以通過(guò)實(shí)踐和參與學(xué)習(xí)來(lái)意會(huì)或者領(lǐng)會(huì)，并對(duì)學(xué)習(xí)者產(chǎn)生較強(qiáng)的激發(fā)力和啟示力。[2]這類知識(shí)就是隱性知識(shí)，蘊(yùn)含著大量的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)和見(jiàn)解，但并未包含在教學(xué)內(nèi)容的文字表述中，如何獲取這部分有價(jià)值的、更高境界的知識(shí)是教學(xué)中應(yīng)該積極予以探討的。筆者以部分經(jīng)濟(jì)法內(nèi)容的第二、三層次目標(biāo)設(shè)置及達(dá)成為例，探索通過(guò)第二、三層次目標(biāo)，使涉農(nóng)專業(yè)學(xué)生在獲取顯性知識(shí)的同時(shí)，能夠獲取隱性知識(shí)的可行性。
2.1第二層目標(biāo)法律規(guī)范產(chǎn)生及變動(dòng)的原因。
第一，結(jié)合法源。社會(huì)法學(xué)派代表人物霍姆斯曾言，法律的生命不在于邏輯，而在于經(jīng)驗(yàn)。這意味著法律根源于生活經(jīng)驗(yàn)，每套法律規(guī)則都有與之對(duì)應(yīng)的法律事實(shí)，法律事實(shí)是感性的;法律規(guī)則重新塑造著社會(huì)生活，以規(guī)范社會(huì)關(guān)系為目的，自然也只能以社會(huì)為依歸。一旦偏離社會(huì)生活的常規(guī)和經(jīng)驗(yàn)，勢(shì)必導(dǎo)致自身定位的高遠(yuǎn)。學(xué)生體會(huì)、掌握二者間的辯證關(guān)系，明白法定為何如此，能夠有效地消除神秘感和陌生感，激發(fā)其主動(dòng)思考熱情，開(kāi)啟探索式學(xué)習(xí)模式。
第二，結(jié)合法律精神。發(fā)掘法律規(guī)范背后的法律精神,有助于引導(dǎo)學(xué)生積極思考現(xiàn)實(shí)法律問(wèn)題,這是形成法律思維，鍛煉法律操作能力的必要條件。
第三，明確不同法系的功能。大陸法系和英美法系在法律淵源、法律結(jié)構(gòu)、法官權(quán)限、訴訟程序及法律分類和術(shù)語(yǔ)等方面存在差異。中國(guó)經(jīng)濟(jì)法師從德國(guó)、日本、蘇聯(lián)、其概念范疇、理論體系深具大陸法系色彩。學(xué)生在學(xué)習(xí)經(jīng)濟(jì)法時(shí)需要有大視野，因此可以在某種程度上就不同法系的不同功能向?qū)W生作介紹，使其能夠更深刻地理解規(guī)范產(chǎn)生的相對(duì)性和地域性特點(diǎn)。
2.2第三層目標(biāo)規(guī)范發(fā)生效力的條件。
第一，提升法律信仰和意識(shí)。法治意識(shí)反映社會(huì)成員對(duì)法律的認(rèn)知程度以及對(duì)法律效用和功能的信任和依賴程度，能夠體現(xiàn)出一個(gè)國(guó)家或一個(gè)民族的文明、民主、進(jìn)步程度。法治是社會(huì)各階層、各行業(yè)的共同事業(yè)，而不僅僅是法律人的工作。[3]作為公民主體之一的學(xué)生群體，其法治意識(shí)和法律信仰的狀況直接關(guān)系著中國(guó)社會(huì)主義法治國(guó)家的建設(shè)步伐和實(shí)現(xiàn)程度。經(jīng)濟(jì)法作為本科學(xué)生重點(diǎn)學(xué)習(xí)的法律部門(mén)，其課程教學(xué)主要使學(xué)生形成國(guó)家干預(yù)經(jīng)濟(jì)權(quán)力法定、社會(huì)公共利益本位、弱勢(shì)群體利益傾斜保護(hù)、實(shí)質(zhì)公平、經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展等法律意識(shí);使學(xué)生形成通過(guò)經(jīng)濟(jì)法律來(lái)保護(hù)市場(chǎng)主體公平競(jìng)爭(zhēng)權(quán)利、自主營(yíng)業(yè)權(quán)利、公平分配權(quán)利、社會(huì)保障權(quán)利等法律信仰和法律意識(shí)。
第二，形成經(jīng)濟(jì)法律思維。著名法學(xué)家e.博登海默曾提出，法律知識(shí)的教授，除了實(shí)在法規(guī)和法律程序方面的基礎(chǔ)訓(xùn)練，還必須教導(dǎo)學(xué)生像法律人一樣思考問(wèn)題和掌握法律論證與推理的復(fù)雜藝術(shù)。[4]換言之，法學(xué)教育的核心目標(biāo)是培養(yǎng)法律思維能力。該思維的核心是規(guī)范性。經(jīng)濟(jì)法律思維是法律思維在經(jīng)濟(jì)法領(lǐng)域中的實(shí)現(xiàn)，本身蘊(yùn)含較強(qiáng)的政策取向，具有多變性及不確定性。經(jīng)濟(jì)法律思維主要包括國(guó)家干預(yù)市場(chǎng)法治化、宏觀調(diào)控規(guī)范化、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)范化、社會(huì)保障運(yùn)行規(guī)范化等方式。
第三，鍛煉法律操作技藝。如果說(shuō)信仰法律、具有法律思維能力是法律規(guī)范產(chǎn)生效用的潛在前提，那么法律操作技藝則是工具條件，是使?jié)撛谧儸F(xiàn)的一種綜合素質(zhì)能力。這種能力是法學(xué)專業(yè)人才培養(yǎng)的目標(biāo)和關(guān)鍵，但是經(jīng)濟(jì)法課程作為法學(xué)中的一個(gè)重要部分，有責(zé)任提出培養(yǎng)法律操作能力的命題，并且可以通過(guò)企業(yè)、公司、合同、反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)等方面的案件處理來(lái)踐行該命題。
3.經(jīng)濟(jì)法課程多元考核模式設(shè)計(jì)。
經(jīng)濟(jì)法課程分層教學(xué)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)還須依賴科學(xué)的考核模式。喬納森提出對(duì)學(xué)生的評(píng)價(jià)應(yīng)該關(guān)注其如何解決問(wèn)題，而不僅僅看其能不能為程序化的任務(wù)提供一個(gè)已知答案。教師應(yīng)注重考核分析能力及過(guò)程，而非標(biāo)準(zhǔn)答案。[5]所以，經(jīng)濟(jì)法課程考試的內(nèi)容和方式應(yīng)以測(cè)試解決問(wèn)題的能力為核心。具體地可選用以下方式：
第一，仿真模擬。比如仿真模擬企業(yè)設(shè)立。可以讓學(xué)生在同學(xué)中自由尋找合伙人或發(fā)起人組成團(tuán)隊(duì)，每個(gè)團(tuán)隊(duì)成立一家企業(yè)或者公司，形成《合伙協(xié)議》或者《公司章程》。從而能夠使學(xué)生感性體會(huì)企業(yè)創(chuàng)建應(yīng)遵循的法律規(guī)范。涉農(nóng)專業(yè)以服務(wù)農(nóng)村為主要就業(yè)方向，可適當(dāng)設(shè)置一些新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)體系構(gòu)建中的經(jīng)濟(jì)法律行為作為分析素材。
第二，視頻題目。通過(guò)向?qū)W生展示一些經(jīng)濟(jì)行為題材的視頻資料，讓學(xué)生綜合體會(huì)經(jīng)濟(jì)法律運(yùn)用的奧妙。觀后能就具體案例清晰地分析法律的運(yùn)用手段及運(yùn)用效果。比如，評(píng)論互聯(lián)網(wǎng)+模式下農(nóng)村居民網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物權(quán)益保障問(wèn)題等。農(nóng)村市場(chǎng)較城市市場(chǎng)弱勢(shì)，假冒偽劣等產(chǎn)品進(jìn)入成本很低，是進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為分析的主要對(duì)象。
第三，農(nóng)村社會(huì)實(shí)踐及觀摩。觀摩教學(xué)是經(jīng)濟(jì)法教學(xué)中應(yīng)該予以大量引入的。具體到課程考查環(huán)節(jié)，可以分兩部分設(shè)置：一是自身參與農(nóng)村市場(chǎng)活動(dòng)，包括主要以消費(fèi)者身份和以生產(chǎn)者身份，思考合同法、企業(yè)法、勞動(dòng)合同法的相關(guān)規(guī)定。二是對(duì)國(guó)家相關(guān)機(jī)關(guān)的經(jīng)濟(jì)管理行為進(jìn)行觀摩、思考，評(píng)價(jià)其法律性。
經(jīng)濟(jì)法畢業(yè)論文范文二：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法律觀念研究。
摘要:在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究框架中，法律觀念、體制以及理論的調(diào)整與變革對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著積極的促進(jìn)作用，權(quán)力的運(yùn)行是法律觀念下市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有效運(yùn)行的基礎(chǔ)和前提，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)下公平、公正是其法則要求。本文主要是從法律保護(hù)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理論研究方面著手，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法律觀念進(jìn)行深入化探究，以安全、信用的法律觀念來(lái)保障市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)安全運(yùn)行。
關(guān)鍵詞:市場(chǎng)經(jīng)濟(jì);法律觀念;改革研究。
一、法律保護(hù)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理論研究。
(一)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)概述及我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法律保護(hù)的必要性分析。
市場(chǎng)規(guī)律是一雙看不見(jiàn)的手，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著調(diào)節(jié)作用，有效的實(shí)現(xiàn)資源配置。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是自由、平等的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，但是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也受到了諸多方面的影響，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)具有雙重性的特征，它既能起到利益競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用，還能有效的利用價(jià)值規(guī)律進(jìn)行自我調(diào)節(jié)，但由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)自發(fā)性、盲目性且滯后性的特征，又會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展起到阻礙作用。因此，國(guó)家必須對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制定相應(yīng)的法律保障制度，法律的調(diào)控與政府行政管理的結(jié)合，能有效促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。我國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)制度的轉(zhuǎn)型時(shí)期，由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)過(guò)度，傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展管理模式已不能很好的適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)發(fā)展的需要，而更好的適應(yīng)社會(huì)主義現(xiàn)代化市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新型管理模式還有待開(kāi)發(fā)，在這種情況下，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序面臨著一定混亂的局面。這些混亂現(xiàn)象給國(guó)家和人民的經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)在一定程度上造成了損失，不利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展，規(guī)范的市場(chǎng)秩序和有序的市場(chǎng)行為關(guān)系到我國(guó)的根本利益，是擺在我國(guó)面前的一項(xiàng)重要且緊迫的任務(wù)。
(二)加強(qiáng)法律對(duì)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的保護(hù)。
1.完善立法。進(jìn)一步完善行政立法和民事立法，對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)規(guī)范化運(yùn)轉(zhuǎn)提供了有效的法律保障。根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)制定關(guān)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的民法已達(dá)40多部，立法的目的主要是為規(guī)范市場(chǎng)主體、維護(hù)市場(chǎng)發(fā)展秩序以及調(diào)整市場(chǎng)化行為，為建立更加完善的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度提供法律保障。雖然我國(guó)已制定了較多的法律，但迄今為止還沒(méi)有一部系統(tǒng)化的民法法律，這限制了社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)秩序的發(fā)展。經(jīng)濟(jì)行政法對(duì)我國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)秩序的.發(fā)展也起到了重要作用，我國(guó)制定的行政法在實(shí)踐的過(guò)程中也起到了一定的效果，但是法律也存在著可操作性差、不規(guī)范、不公開(kāi)等方面的缺陷。努力提高立法質(zhì)量，完善立法規(guī)范，轉(zhuǎn)變政府行政機(jī)關(guān)的職能，制定真正適合社會(huì)主義市場(chǎng)發(fā)展的法律規(guī)范。
2.加強(qiáng)行政執(zhí)法。行政機(jī)關(guān)對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展起著巨大的影響作用，是主要的執(zhí)法機(jī)構(gòu)，市場(chǎng)交易秩序的完善能有效的維護(hù)社會(huì)公共利益的發(fā)展以及維護(hù)公民合法權(quán)益不受侵犯。在當(dāng)前的社會(huì)發(fā)展中，應(yīng)用法律手段來(lái)規(guī)范行政，加強(qiáng)行政機(jī)關(guān)的執(zhí)法對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的建立和完善具有重要意義，行政機(jī)關(guān)嚴(yán)格加強(qiáng)執(zhí)法，能促進(jìn)良好的執(zhí)法環(huán)境建設(shè)。
二、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法律觀念探析。
(一)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有序運(yùn)行的條件以權(quán)力為本的法律觀念。
權(quán)力是在相對(duì)自由的法律情況下運(yùn)行的，以獲得合法權(quán)益為可能的，權(quán)利的運(yùn)行主要以利益為核心，以自由為本質(zhì)，保障權(quán)利能為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)獲得更大的利潤(rùn)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法律要首先確定以權(quán)利為根本的法律觀念。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制有著本質(zhì)上是區(qū)別，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)并不是僅僅受到行政權(quán)利的控制，更重要的是受到商品的供求關(guān)系和價(jià)格的影響，從法律的角度來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體要不斷建立健全現(xiàn)代化企業(yè)制度，讓企業(yè)真正的享有自主運(yùn)營(yíng)的權(quán)力，減少對(duì)國(guó)家的依賴，通過(guò)優(yōu)勝劣汰的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律，有效實(shí)現(xiàn)資源的合理配置，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最大化。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行規(guī)律要求市場(chǎng)主體具有相對(duì)的獨(dú)立自主權(quán)，確立以權(quán)利為本的觀念，著力完善民事立法與經(jīng)濟(jì)立法體系建設(shè)，為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)良好運(yùn)行創(chuàng)造條件。
(二)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)法則要求公平、公正的法律觀念。
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)的基礎(chǔ)是在公平、公正的前提下進(jìn)行的，主要包括:競(jìng)爭(zhēng)參與的全面化、競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則的公正性以及競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程的透明化、競(jìng)爭(zhēng)結(jié)果的有效性。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制是對(duì)上級(jí)要求的絕對(duì)服從，對(duì)個(gè)體則會(huì)在一定程度上產(chǎn)生排斥，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)在我國(guó)的發(fā)展，其公平性、公正性受到了一定的影響，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的一些問(wèn)題是由供求關(guān)系和價(jià)格變化來(lái)決定的，生產(chǎn)者與消費(fèi)者的生產(chǎn)消費(fèi)活動(dòng)也受到供求關(guān)系及價(jià)格的影響，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中不公平、不公平的競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不能平穩(wěn)的發(fā)展。
三、結(jié)語(yǔ)。
在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的法律與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)相比較而言，是對(duì)質(zhì)和量?jī)蓚€(gè)方面的要求，這就要求我們不斷更新和增加市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法律觀念，提高法律意識(shí)?？偨Y(jié)我國(guó)改革開(kāi)放以來(lái)在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中所取得的成就，分析經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的不足，借鑒其他國(guó)家在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中法律觀念的建設(shè)，并將其中優(yōu)秀、成功的經(jīng)驗(yàn)融入到中國(guó)特色社會(huì)主義現(xiàn)代化市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中，提高人民的法律意識(shí)，建立健全法律規(guī)范，保障市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)、快速的發(fā)展。
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買(mǎi)賣合同經(jīng)濟(jì)版篇六
國(guó)際貿(mào)易融資中常用的短期融資方式之一的進(jìn)口押匯，以其方便快捷的特點(diǎn)，深受銀行和客戶的歡迎。因此，國(guó)際貿(mào)易的發(fā)展必然帶動(dòng)我國(guó)商業(yè)銀行進(jìn)口押匯業(yè)務(wù)的迅速增長(zhǎng)。從表面上看來(lái)，押匯以運(yùn)輸途中的貨物作為擔(dān)保，與一般貸款和貼現(xiàn)相比其安全程度較高。然而，進(jìn)口押匯業(yè)務(wù)在實(shí)踐中存在的諸多風(fēng)險(xiǎn)卻讓銀行束手無(wú)策，銀行為避免風(fēng)險(xiǎn)所設(shè)置的層層保護(hù)措施在我國(guó)現(xiàn)有的法律制度下依然存在極大的風(fēng)險(xiǎn)。本文中，筆者結(jié)合實(shí)務(wù)對(duì)國(guó)際貿(mào)易融資中進(jìn)口押匯的法律特點(diǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析，并提出了一些風(fēng)險(xiǎn)防范措施，以期在我國(guó)銀行業(yè)進(jìn)口押匯業(yè)務(wù)的發(fā)展方面進(jìn)行一些有益的探討。
一、進(jìn)口押匯法律風(fēng)險(xiǎn)的提出。
(一)我國(guó)關(guān)于進(jìn)口押匯業(yè)務(wù)的操作。
在我國(guó)銀行國(guó)際業(yè)務(wù)實(shí)務(wù)中，進(jìn)口押匯(advanceagainstinwardbills)是銀行為信用證開(kāi)證申請(qǐng)人提供的一種短期融資。信用證向下單據(jù)到期并經(jīng)審核無(wú)誤后，開(kāi)證申請(qǐng)人因資金周轉(zhuǎn)困難無(wú)法及時(shí)向銀行付款贖單時(shí)，可以向銀行申請(qǐng)押匯，承諾將信用證項(xiàng)下單據(jù)和貨物質(zhì)押給銀行(有的銀行可不辦理質(zhì)押)，一般還需提供保證人。銀行發(fā)放押匯款歸還信用證項(xiàng)下款項(xiàng)后，開(kāi)證申請(qǐng)人通過(guò)簽署信托收據(jù)從銀行處取得信用證項(xiàng)下單據(jù)，并以處分貨物所得價(jià)款償還押匯款項(xiàng)。銀行一般要求信托收據(jù)中需明確：客戶是作為受托人代銀行持有信用證項(xiàng)下有關(guān)單據(jù)和貨物，代為銀行卸貨、儲(chǔ)存、制造、加工、出售，在銀行要求下應(yīng)將單據(jù)和貨物歸還給銀行。
進(jìn)口押匯操作的核心內(nèi)容在于以下兩點(diǎn)：
1.銀行發(fā)放押匯款項(xiàng)前，進(jìn)口商需簽訂質(zhì)押擔(dān)保合同，約定將信用證項(xiàng)下單據(jù)、貨物質(zhì)押給銀行，并由第三人提供連帶責(zé)任保證。
2.押匯款項(xiàng)發(fā)放后，進(jìn)口商簽署信托收據(jù)，承諾信用證項(xiàng)下的貨權(quán)屬于銀行，自己代銀行占有和處理貨物，所得用來(lái)清償銀行的押匯融資款。
進(jìn)口押匯并非一項(xiàng)新興的業(yè)務(wù)，國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行開(kāi)辦進(jìn)口押匯已有近十年的歷史，但是，翻遍各種法律、法規(guī)、規(guī)章，我國(guó)目前還沒(méi)有任何成文法律規(guī)定提及過(guò)進(jìn)口押匯，即便是我國(guó)金融業(yè)務(wù)的主管機(jī)關(guān)人民銀行至今也沒(méi)有制定過(guò)統(tǒng)一的押匯業(yè)務(wù)規(guī)章。我國(guó)銀行對(duì)于信用證項(xiàng)下開(kāi)證行代墊款代融資方式普遍稱為進(jìn)口押匯，究其原因，是因?yàn)閲?guó)內(nèi)所有商業(yè)銀行幾乎都沿襲了中國(guó)銀行原來(lái)我國(guó)唯一的外匯、外貿(mào)專業(yè)銀行的標(biāo)準(zhǔn)稱謂。因此，可以說(shuō)進(jìn)口押匯是徹頭徹尾的國(guó)貨。
從我國(guó)各商業(yè)銀行關(guān)于進(jìn)口押匯業(yè)務(wù)的操作流程可以看出，信托收據(jù)的簽發(fā)和約定是整個(gè)業(yè)務(wù)的核心，是銀行防范進(jìn)口押匯風(fēng)險(xiǎn)的主要控制措施。因此，要分析進(jìn)口押匯法律風(fēng)險(xiǎn)首先必須分析信托收據(jù)的法律性質(zhì)及風(fēng)險(xiǎn)。
(二)信托收據(jù)是平衡押匯業(yè)務(wù)中銀行與進(jìn)口商利益的產(chǎn)物。
1.信托收據(jù)的衡平特性。英國(guó)法學(xué)家梅特蘭說(shuō)：如果有人要問(wèn)，英國(guó)人在法學(xué)領(lǐng)域取得的最偉大、最獨(dú)特的成就是什么，那就是歷經(jīng)數(shù)百年發(fā)展起來(lái)的信托理念，我相信再?zèng)]有比這更好的答案了。衡平法以正義、良心和公正為基本原則，以實(shí)現(xiàn)和體現(xiàn)自然正義為主要任務(wù)，在法律實(shí)踐活動(dòng)中，英美衡平法思想對(duì)克服法律剛性和僵化，揭示法律價(jià)值的互補(bǔ)，承認(rèn)雙方當(dāng)事人之間互相妥協(xié)和互相協(xié)調(diào)，起到了積極的促進(jìn)作用。信托收據(jù)制度處處體現(xiàn)著衡平法上的平衡原理。
2.銀行與進(jìn)口商矛盾在我國(guó)法律體系中的出路信托收據(jù)。在信用證業(yè)務(wù)中，正常流程是開(kāi)證行對(duì)外付款后，進(jìn)口商應(yīng)該支付貨款贖回單據(jù)。但是在很多時(shí)候，進(jìn)口商由于種種原因資金不足，無(wú)法先行償還開(kāi)證行的墊款，需要通過(guò)銷售信用證項(xiàng)下貨物才能歸還銀行墊款。而根據(jù)信用證操作的國(guó)際慣例，在信用證項(xiàng)下墊款沒(méi)有結(jié)清之前，銀行是不會(huì)將單據(jù)交付給進(jìn)口商的。
對(duì)進(jìn)口商來(lái)說(shuō)，需要憑單據(jù)提貨銷售，然后歸還銀行授信;對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，它沒(méi)有足夠的倉(cāng)庫(kù)存放貨物進(jìn)行實(shí)際占有，也沒(méi)有適合的人手去處理貨物，同時(shí)，又不愿意放棄對(duì)作為授信基礎(chǔ)的貨物的控制。為解決銀行與進(jìn)口商的矛盾，在我國(guó)《信托法》頒布之前，我國(guó)銀行界就大膽地借鑒了西方的信托收據(jù)制度，以信托為基礎(chǔ)構(gòu)建進(jìn)口押匯。由買(mǎi)方簽署信托收據(jù)，以受托人(trustee)的身份代表銀行處理貨物，在收到貨款后歸還銀行墊款，或者在遠(yuǎn)期信用證付款到期日前將款項(xiàng)付給銀行。信托收據(jù)平衡了銀行與進(jìn)口商之間的利益，即義務(wù)人通常依賴擔(dān)保物的處置來(lái)產(chǎn)生用來(lái)償還債權(quán)人的債款的收入。為了取得最好的價(jià)錢(qián)，擔(dān)保物發(fā)放予義務(wù)人，由他在普通營(yíng)業(yè)過(guò)程中出售。對(duì)于作為受托人的進(jìn)口商而言，一方面獲得了資金的融通，另一方面又能夠迅速處置貨物清償銀行債務(wù);對(duì)于作為委托人的銀行而言，取得標(biāo)的物的所有權(quán)，作為其債權(quán)的擔(dān)保，又不必為如何處置該標(biāo)的物實(shí)現(xiàn)債權(quán)而操心。信托收據(jù)制度兼顧了委托人與受托人雙方的利益，提高了社會(huì)資源的利用率。
(三)信托收據(jù)法律風(fēng)險(xiǎn)分析。
從進(jìn)口押匯中信托收據(jù)的產(chǎn)生及其法律性質(zhì)來(lái)看，信托收據(jù)似乎是很好的風(fēng)險(xiǎn)控制工具，但這只是局部分析的結(jié)果。信托收據(jù)只是進(jìn)口押匯整個(gè)鏈條中的一環(huán)雖然是最重要的一環(huán)，從進(jìn)口押匯的完整鏈條去剖析信托收據(jù)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)它隱含著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
1.銀行通過(guò)信托收據(jù)將質(zhì)物返還給進(jìn)口商導(dǎo)致保證人免責(zé)。我國(guó)開(kāi)展進(jìn)口押匯業(yè)務(wù)最早的商業(yè)銀行中國(guó)銀行《國(guó)際結(jié)算業(yè)務(wù)基本規(guī)定》中對(duì)進(jìn)口押匯的定義為進(jìn)口押匯是指信用證項(xiàng)下單到并經(jīng)審核無(wú)誤后，開(kāi)證申請(qǐng)人因資金周轉(zhuǎn)關(guān)系，無(wú)法及時(shí)對(duì)外付款贖單，以該信用證項(xiàng)下代表貨權(quán)的單據(jù)為質(zhì)押，并同時(shí)提供必要的抵押/質(zhì)押或其他擔(dān)保，由銀行先行代為對(duì)外付款。其功能為：進(jìn)口信用證開(kāi)證申請(qǐng)人無(wú)力按時(shí)付款時(shí)，可由開(kāi)證銀行先行代其付款，使開(kāi)證申請(qǐng)人取得短期的資金融通?？蛻羯暾?qǐng)辦理進(jìn)口押匯，須向銀行出具押匯申請(qǐng)書(shū)和信托收據(jù)，將貨物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給銀行，銀行憑此將貨權(quán)憑證交予客戶，并代客戶付款。
通常認(rèn)為，進(jìn)口押匯中的押就是指抵押或質(zhì)押，是出口商以代表貨物所有權(quán)的貨物單據(jù)進(jìn)行擔(dān)保，以保證銀行免遭風(fēng)險(xiǎn)。銀行要求與進(jìn)口商簽訂質(zhì)押擔(dān)保協(xié)議，同時(shí)還須提供保證人，并約定該保證不因銀行持有任何其他擔(dān)保方式而受影響。銀行這樣做的意圖很明顯，就是為了一旦出現(xiàn)進(jìn)口商將貨物出售后不返還押匯款、無(wú)法實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)益時(shí)，還可以向保證人主張連帶保證責(zé)任。這種既有物保又有人保的做法似乎是為押匯業(yè)務(wù)上了雙保險(xiǎn)，但是，我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定卻并不像銀行想象的那樣承認(rèn)這種雙保險(xiǎn)，而是幾乎否定了銀行雙保險(xiǎn)的可行性。《擔(dān)保法》第二十八條規(guī)定：同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人放棄物的擔(dān)保的，保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任?！段餀?quán)法》第二百一十八條也有類似規(guī)定，質(zhì)權(quán)人可以放棄質(zhì)權(quán)。債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人放棄該質(zhì)權(quán)的，其他擔(dān)保人在質(zhì)權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任。既然銀行已設(shè)定了質(zhì)押，那么根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定保證人只對(duì)擔(dān)保物價(jià)值以外的部分承擔(dān)責(zé)任，而擔(dān)保物是用信用證全部款項(xiàng)購(gòu)得，對(duì)于進(jìn)口商拖欠的'押匯款來(lái)說(shuō)綽綽有余。因?yàn)殂y行通過(guò)信托收據(jù)將擔(dān)保物釋放給進(jìn)口商銷售，改為約定銀行對(duì)上述貨物享有所有權(quán)，意味著銀行放棄該物的擔(dān)保，保證人實(shí)際上將免除責(zé)任。
2.信托收據(jù)對(duì)銀行所有權(quán)的確立與銀行和進(jìn)口商之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系沖突。由于信托法明確要求信托的設(shè)立必須有確定的信托財(cái)產(chǎn)，而且該信托財(cái)產(chǎn)必須是委托人合法所有的財(cái)產(chǎn)。在我國(guó)現(xiàn)行法律環(huán)境下，進(jìn)口押匯設(shè)立信托收據(jù)的前提只能是銀行對(duì)貨物享有所有權(quán)。這一觀點(diǎn)被我國(guó)銀行普遍采納，中國(guó)銀行在《國(guó)際結(jié)算業(yè)務(wù)基本規(guī)定》中明確指出：信托收據(jù)是進(jìn)口商將自己的貨物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給銀行的確認(rèn)書(shū)，持有該收據(jù)的銀行對(duì)信托收據(jù)項(xiàng)下的貨物享有所有權(quán)。進(jìn)口商僅作為銀行的受托人代銀行處理該批貨物，包括存?zhèn)}、代購(gòu)保險(xiǎn)、加工、銷售等。那么，銀行的所有權(quán)從何而來(lái)呢?有學(xué)者認(rèn)為，銀行對(duì)單據(jù)享有的所有權(quán)，是通過(guò)對(duì)外付款、支付對(duì)價(jià)的方式取得的。這里存在的問(wèn)題是，既然將銀行發(fā)放款項(xiàng)償付信用證項(xiàng)下墊款的行為解釋為付款買(mǎi)單，從而取得信用證項(xiàng)下單據(jù)及單據(jù)所代表貨物的所有權(quán)，就很難再主張?jiān)摲趴钍窍蜻M(jìn)口商提供的用于支付該信用證項(xiàng)下金額的短期資金融通。銀行不能既是貨物所有權(quán)人，又是進(jìn)口商的債權(quán)人，進(jìn)口商可以銀行已取得貨權(quán)為由拒絕償付押匯款項(xiàng)。一旦貨物價(jià)格大幅度下跌，銀行必須承擔(dān)因此而造成的損失，另外，還需要承擔(dān)貨物稅賦、保險(xiǎn)、致害責(zé)任及滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
二、進(jìn)口押匯法律關(guān)系的重構(gòu)建立讓與擔(dān)保制度。
(一)讓與擔(dān)保規(guī)范進(jìn)口押匯中擔(dān)保的必要性和可行性。
進(jìn)口押匯中信托收據(jù)的目的是保障開(kāi)證行在不占有質(zhì)物的情況下仍然享有物權(quán)的排他效力，物權(quán)的優(yōu)先效力及物權(quán)的追及效力的權(quán)利，但是與我國(guó)現(xiàn)行法律關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的規(guī)定相沖突，這個(gè)問(wèn)題在前述案例一中已有詳盡論述。銀行與進(jìn)口商會(huì)約定信用證項(xiàng)下提單及提單項(xiàng)下貨物的所有權(quán)屬于銀行，進(jìn)口商實(shí)際占有提單及提單項(xiàng)下貨物，由此可知銀行取得進(jìn)口商債權(quán)擔(dān)保的方式是移轉(zhuǎn)提單及提單項(xiàng)下貨物的所有權(quán)，其實(shí)質(zhì)是一種讓與擔(dān)保。以讓與擔(dān)保規(guī)制進(jìn)口押匯中的擔(dān)保問(wèn)題，可以解決必須釋放質(zhì)物的司法難題，同時(shí)也避免進(jìn)口商以銀行取得提單及提單項(xiàng)下貨物所有權(quán)為由主張免責(zé)，有利于保護(hù)銀行利益。讓與擔(dān)保的設(shè)定方式可以是占有改定，因此在銀行和開(kāi)證申請(qǐng)人約定提單及提單項(xiàng)下貨物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給銀行時(shí)，銀行可以順利取得所有權(quán)。
讓與擔(dān)保在進(jìn)口押匯中適用的一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題是：債權(quán)人如何取得對(duì)抗第三人的效力。因?yàn)樽鳛閾?dān)保物的動(dòng)產(chǎn)不轉(zhuǎn)移占有，債權(quán)人無(wú)法也不需要直接控制擔(dān)保物，那么在債務(wù)人將擔(dān)保物變賣給善意第三人而未以所得價(jià)金償還債務(wù)的情況下，債權(quán)人的權(quán)利無(wú)法對(duì)抗第三人。筆者認(rèn)為，可以借鑒德國(guó)以及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)關(guān)于讓與擔(dān)保的做法，根據(jù)貨物的不同存在形式采取登記、刻制/粘貼標(biāo)簽等公示方法。
(二)我國(guó)創(chuàng)設(shè)讓與擔(dān)保制度幾點(diǎn)建議。
讓與擔(dān)保是大陸法系國(guó)家以學(xué)說(shuō)和判例發(fā)展起來(lái)的一種債權(quán)擔(dān)保制度。我國(guó)是否應(yīng)引進(jìn)讓與擔(dān)保制度，在我國(guó)學(xué)術(shù)界有著激烈的爭(zhēng)論。筆者認(rèn)為，我國(guó)商業(yè)實(shí)踐中已經(jīng)出現(xiàn)讓與擔(dān)保的基礎(chǔ)，如前文所述進(jìn)口押匯中銀行的擔(dān)保權(quán)利，現(xiàn)行法不能提供有效的依靠，并且讓與擔(dān)保具有經(jīng)濟(jì)、便捷、高效的特點(diǎn)，與現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需求相吻合，因此，我國(guó)有必要引入讓與擔(dān)保制度。
1.立法形式的選擇。大陸法系國(guó)家的民法典無(wú)一例外地將讓與擔(dān)保排除在典型擔(dān)保之外，但其理論和實(shí)務(wù)均承認(rèn)讓與擔(dān)保具有典型擔(dān)保所不可替代的作用，并通過(guò)特別法等其他方式予以確立。大陸法系各國(guó)讓與擔(dān)保制度的現(xiàn)狀給我們的啟示是，不因讓與擔(dān)保制度與典型擔(dān)保制度存在差異而輕易否定，可以通過(guò)法律措施包括判例指導(dǎo)作用逐步引導(dǎo)其向合理方向發(fā)展。由于讓與擔(dān)保制度與傳統(tǒng)的物權(quán)法理論存在很多沖突，不宜在物權(quán)法中規(guī)定，可以通過(guò)判例認(rèn)可其存在，待時(shí)機(jī)成熟時(shí)以單行法形式加以規(guī)定。這也有利于立法體系的規(guī)整，避免物權(quán)法中的不協(xié)調(diào)。
2.公示方式、公信力。正如王利明教授所說(shuō)：公示方法一旦不存在，則物權(quán)制度也就不存在，即使當(dāng)事人之間存在協(xié)議，該協(xié)議也只能在當(dāng)事人之間生效，不能對(duì)抗第三人。設(shè)計(jì)適當(dāng)?shù)墓痉椒▉?lái)消除讓與擔(dān)保制度帶給債務(wù)人和第三人的風(fēng)險(xiǎn)是必要的。由于讓與擔(dān)保的客體較為廣泛，不宜建立統(tǒng)一的公示方式，筆者建議區(qū)分不同客體設(shè)計(jì)不同的公示方式，例如：不動(dòng)產(chǎn)以登記為公示方式、權(quán)利以交付或登記為公示等。
買(mǎi)賣合同經(jīng)濟(jì)版篇七
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根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_____________，《國(guó)有土地使用證》編號(hào)：____________________。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目名稱：____________________，批準(zhǔn)文件號(hào)：____________________;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號(hào)：____________________;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào)____________________;《建筑工程施工許可證》編號(hào)：____________________。
該經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目經(jīng)核查批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市銷售?！段錆h市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證》編號(hào)為：武經(jīng)房【______】______號(hào)。
1.買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋為住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購(gòu)買(mǎi)的住房為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】，買(mǎi)受人所購(gòu)住房為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第________棟【座】________單元______層_____號(hào)房，戶型為_(kāi)_______房________廳________廚______衛(wèi)，封閉式陽(yáng)臺(tái)______個(gè)，非封閉陽(yáng)臺(tái)________個(gè)。
該住房層高為_(kāi)_______米，屬________結(jié)構(gòu)。
該住房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米。
2.買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋為非住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購(gòu)買(mǎi)的房屋為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】。買(mǎi)受人所購(gòu)房屋為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第________棟【座】________單元________層________號(hào)房。
該房屋層高為_(kāi)_______米，屬________結(jié)構(gòu)。
該房屋合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米。
3.如無(wú)特別約定，該房屋在建筑材料、設(shè)計(jì)、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
第四條計(jì)價(jià)依據(jù)、方式與價(jià)款。
1.該房屋屬于政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房。
政府定價(jià)批準(zhǔn)文號(hào)為：武價(jià)函________號(hào)，核定銷售基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米________元。
出賣人與買(mǎi)受人約定按建筑面積計(jì)算房屋價(jià)格，買(mǎi)受人所購(gòu)房屋建筑面積________平方米，基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米_______元，核準(zhǔn)的樓層調(diào)節(jié)率為_(kāi)_______%，實(shí)際銷售價(jià)格為建筑面積每平方米________元×=________元，合計(jì)總金額為：_______百________拾________萬(wàn)________千________百________拾________元整。
2.該房屋屬非政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目?jī)?nèi)行政劃撥土地上建設(shè)的非住宅用房。
出賣人與買(mǎi)受人約定按建筑面積計(jì)算房屋價(jià)格，買(mǎi)受人所購(gòu)房屋建筑面積________平方米，雙方約定價(jià)格為建筑面積每平方米___元，合計(jì)總金額為_(kāi)_______百________拾________萬(wàn)________千________百________拾________元整。
第五條出賣人不得向買(mǎi)受人收取該房?jī)r(jià)款外的費(fèi)用。經(jīng)批準(zhǔn)未計(jì)入銷售價(jià)格的代收、代繳費(fèi)用，經(jīng)買(mǎi)賣雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，同意由出賣人代收代繳時(shí)，出賣人必須出示委托收費(fèi)部門(mén)出具的合法委托書(shū)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且不得加價(jià)代收。
第六條面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第________種方式進(jìn)行處理：
1.雙方同意按以下原則進(jìn)行處理：
面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;。
面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房;。
買(mǎi)受人退房的，出賣人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買(mǎi)受人。
面積誤差=________×100%。
因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)變更批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
2.雙方自行約定：
________________________;。
________________________;。
第七條付款方式及期限。
買(mǎi)受人按下列第________種方式按期付款：
1.一次性付款：________________________。
2.分期付款：________________________。
3.其他方式：________________________。
第八條交付期限及條件。
出賣人應(yīng)當(dāng)在________年________月________日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟(jì)適用房交付買(mǎi)受人使用。
1.該房屋工程檢驗(yàn)合格，已向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。
3.出賣人與買(mǎi)受人關(guān)于下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：
供水________________________________________________。
供電_______________________________________________。
供氣________________________________________________。
排水________________________________________________。
綠化________________________________________________。
有線電視、寬帶________________________________________。
小高層、高層電梯______________________________________。
因不可抗力或者買(mǎi)賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在原因發(fā)生之日起15日內(nèi)書(shū)面告之買(mǎi)受人。出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。
該房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示相關(guān)規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：
1._______________________________________________。
2.________________________________________________。
第九條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)房屋使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。
1.買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
2.買(mǎi)受人退房的，出賣人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起。
天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付給利息。
3.買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十條違約責(zé)任。
出賣人保證銷售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。
買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_____種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理。
逾期超過(guò)____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的____%向出賣人支付違約金，出賣人將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，合同終止履行。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的.，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.___________________________。
出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買(mǎi)受人使用，按下列第_______種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理。
逾期超過(guò)_______日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起_______內(nèi)退還全部已付款并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率支付利息及按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_______%向買(mǎi)受人支付違約金，合同終止履行。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_______項(xiàng)中的比率)的違約金。
2.___________________________________。
出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣人交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_______種方式處理。
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。裝飾、設(shè)備差價(jià)以工程造價(jià)管理部門(mén)核定的為準(zhǔn)。
2.___________________________________。
關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用之日起_______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的相關(guān)證件資料交付給買(mǎi)受人自行辦理權(quán)屬登記或接受買(mǎi)受人委托代為辦理權(quán)屬登記。
如因出賣人的責(zé)任，造成買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_______項(xiàng)處理：
1.買(mǎi)受人退房，出賣人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_______日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的_______%賠償買(mǎi)受人損失。
2.買(mǎi)受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的_______%向買(mǎi)受人支付違約金。
3.____________________________。
第十一條保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的該房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣人自經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買(mǎi)受人與出賣人應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在該房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。
第十二條買(mǎi)受人的房屋僅作_______使用。買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和共用部位分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十三條買(mǎi)賣雙方就下列事項(xiàng)約定：
1.該房屋所在項(xiàng)目以下部位和設(shè)施等全體業(yè)主享有所有權(quán)：
物業(yè)管理用房;。
___________________________。
2.買(mǎi)受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約，履行出賣人與_______物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。
3.____________________________。
根據(jù)《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房，須在取得《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》滿五年后，才能按市場(chǎng)價(jià)上市出售。出售時(shí)，買(mǎi)受人須在市、區(qū)房產(chǎn)交易窗口按照該房屋屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與購(gòu)買(mǎi)時(shí)該房屋總價(jià)差額的一定比例交納收益。具體比例按市房產(chǎn)管理局、市物價(jià)局屆時(shí)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。憑繳款證明、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，土地性質(zhì)變更為“出讓土地”。
第十五條合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第_______種方式解決：
1.提交武漢仲裁委員會(huì)仲裁;。
2.依法向人民法院起訴。
第十六條本合同未盡事項(xiàng)，由雙方另簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十七條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第十八條本合同連同附件共_______頁(yè)，一式_____份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人_____份，買(mǎi)受人_____份，_______份。
第十九條本經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣合同簽訂后，由出賣人在合同生效之日起_______日內(nèi)連同《武漢市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》原件一并向區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案。
第二十條本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人：_____________。
【法定代表人】_______________。
【委托代理人】_______________。
買(mǎi)受人：_____________。
【委托代理人】_______________。
________年________月_______日。
簽于：_______________________。
__________________________________________________。
出賣人：________________。
買(mǎi)受人：________________。
附件二共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明。
__________________________________________________。
出賣人：________________。
買(mǎi)受人：________________。
附件三裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。
1.外墻：__________________________________________________。
2.內(nèi)墻：_________________________________________________。
3.天棚：__________________________________________________。
4.地面：__________________________________________________。
5.門(mén)窗：__________________________________________________。
6.廚房：_________________________________________________。
7.衛(wèi)生間：_________________________________________________。
8.陽(yáng)臺(tái)：__________________________________________________。
9.電梯：__________________________________________________。
10.其他：__________________________________________________。
出賣人：________________。
買(mǎi)受人：________________。
附件四合同補(bǔ)充協(xié)議。
__________________________________________________。
出賣人：________________。
買(mǎi)受人：________________。
日期：_______
買(mǎi)賣合同經(jīng)濟(jì)版篇八
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過(guò)劃撥方式取得____市______區(qū)(縣)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為_(kāi)_____平方米，國(guó)有土地使用證件為_(kāi)_____。甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱為_(kāi)_____，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證______字______號(hào))，經(jīng)____市國(guó)土資源和房屋管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，____市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證(經(jīng))字第______號(hào)。乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣事項(xiàng)，訂立本合。
第一條房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米)，共有共用部位詳見(jiàn)附件二。土地使用面積為_(kāi)_____平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門(mén)測(cè)繪。
第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_____元，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫(xiě))______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整(小寫(xiě))______元。乙方預(yù)付的定金______元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。
第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《____市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_____________________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《____市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。
第五條乙方同意其購(gòu)置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。
第六條雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到____市______________________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期____日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之______(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按利率計(jì)算。
第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第____日起至實(shí)際付款之日止，每延期____日，乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之______(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方無(wú)能為力付延期違約金。逾期超過(guò)____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫(xiě))方式解決糾紛。
1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。
2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，______________________________。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
法定代表人：法定代表人：
身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：
地址：地址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
xx編碼：xx編碼：
代理人：代理人：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
_______年____月______日。
_______年______月______日。
預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)。
經(jīng)辦人________。
買(mǎi)賣合同經(jīng)濟(jì)版篇九
乙方（買(mǎi)受方）身份證號(hào)：_________。
協(xié)調(diào)說(shuō)話人：身份證號(hào)：_________。
第一條房屋基本情況：
第九條合同爭(zhēng)議的解決辦法：本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述兩種方式解決：
1、提交仲裁委員會(huì)仲裁、
2、依法向人民法院起訴、
第十條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效、
甲方：_________（簽字）乙方：_________（簽字）。
聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________。
住址：_________住址：_________。
工作單位：_________工作單位：_________。
說(shuō)話協(xié)調(diào)人：（簽字）。
甲方家庭成員簽署：
聲明。
上述聲明人聲明如下：
特此聲明。
聲明人簽字、指模：
_________年_________月_________日。
買(mǎi)賣合同經(jīng)濟(jì)版篇十
2、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟、
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________。
法定代表人：_________法定代表人：_________。
身份證號(hào)碼：_________身份證號(hào)碼：_________。
地址：_________地址：_________。
聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________。
郵政編碼：_________郵政編碼：_________。
代理人：_________代理人：_________。
聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________。
_______年____月____日_______年____月____日。
買(mǎi)賣合同經(jīng)濟(jì)版篇十一
甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過(guò)劃撥方式取得北京市______區(qū)（縣）地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為_(kāi)_____平方米，國(guó)有土地使用證件為_(kāi)_____.甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱為_(kāi)_____，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證______字______號(hào)），經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證（經(jīng)）字第______號(hào)。
乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣事項(xiàng)，訂立本合。
第一條房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米（包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米），共有共用部位詳見(jiàn)附件二。土地使用面積為_(kāi)_____平方米（含共有共用面積）上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門(mén)測(cè)繪。
第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_____元，價(jià)款合計(jì)為人民幣（大寫(xiě)）______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整（小寫(xiě)）______元。乙方預(yù)付的定金______元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。
第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_____________________.甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。
第五條乙方同意其購(gòu)置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。
第六條雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之______（大寫(xiě)數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按利率計(jì)算。
第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之______（大寫(xiě)數(shù)字）向甲方無(wú)能為力付延期違約金。逾期超過(guò)______日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種（大寫(xiě)）方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，______________________________.
甲方（簽章） 乙方（簽章）
法定代表人： 法定代表人：
身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：
地址： 地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
郵政編碼： 郵政編碼：
代理人： 代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
預(yù)售登記機(jī)關(guān)：（章）
經(jīng)辦人：
買(mǎi)賣合同經(jīng)濟(jì)版篇十二
甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過(guò)劃撥方式取得北京市______區(qū)（縣）地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為_(kāi)_____平方米，國(guó)有土地使用證件為_(kāi)_____。甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱為_(kāi)_____，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證______字______號(hào)），經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證（經(jīng)）字第______號(hào)。
乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣事項(xiàng)，訂立本合。
第一條房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米（包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米），共有共用部位詳見(jiàn)附件二。土地使用面積為_(kāi)_____平方米（含共有共用面積）。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門(mén)測(cè)繪。
第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_____元，價(jià)款合計(jì)為人民幣（大寫(xiě)）______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整（小寫(xiě)）______元。乙方預(yù)付的定金______元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。
第三條乙方同意______年______月______日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號(hào)為：_________________________第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_____________________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。
第五條乙方同意其購(gòu)置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。
第六條雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之______（大寫(xiě)數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按利率計(jì)算。
第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之______（大寫(xiě)數(shù)字）向甲方無(wú)能為力付延期違約金。逾期超過(guò)______日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的`，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種（大寫(xiě)）方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，______________________________。
甲方（簽章）：
乙方（簽章）：
法定代表人：
法定代表人：
身份證號(hào)碼：
身份證號(hào)碼：
地址：
地址：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
郵政編碼：
郵政編碼：
代理人：代理人：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
______年______月______日______年______月______日預(yù)售登記機(jī)關(guān)：（章）。
經(jīng)辦人：
買(mǎi)賣合同經(jīng)濟(jì)版篇十三
第一條房屋基本情況：
第十條合同爭(zhēng)議的解決辦法：本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述兩種方式解決：
1、提交仲裁委員會(huì)仲裁、
2、依法向人民法院起訴、
第十一條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效、
甲方：__________________（簽字）乙方：__________________（簽字）
說(shuō)話協(xié)調(diào)人：_________（簽字）
甲方家庭成員簽署：_________
聲明
上述聲明人聲明如下：
特此聲明
聲明人簽字、指模：
_________年_________月_________日
買(mǎi)賣合同經(jīng)濟(jì)版篇十四
鑒于甲乙雙方經(jīng)丙方居間就坐落于_________的房屋（“該房屋”）簽署了《北京市存量房屋買(mǎi)賣合同》（“《買(mǎi)賣合同》”），現(xiàn)三方經(jīng)友好協(xié)商就房屋買(mǎi)賣事宜做出補(bǔ)充約定如下：
甲乙雙方同意，交易房屋價(jià)款及家具家電、裝飾裝修及配套設(shè)施作價(jià)兩者總計(jì)為人民幣（大寫(xiě)）_________元整，此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不含稅。
1、定金：乙方于月日向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）_________元整。
2、首付款：乙方于請(qǐng)約定支付時(shí)間或條件）將首付款人民（大寫(xiě)）_________元整[該金額口包含口不包含乙方已支付的全部定金人民幣（大寫(xiě)_________）元整以口自行支付/口資金托管口資金監(jiān)管的方式支付甲方。
3、物業(yè)交割：甲方雙方應(yīng)當(dāng)在交割手續(xù)，丙方陪同。甲乙雙方一致同意，乙方從本協(xié)議約定的購(gòu)房款中留存人民幣（大寫(xiě)）_________元整作為物業(yè)交割保證金，該保證金應(yīng)于甲乙雙方辦理物業(yè)交割當(dāng)日，由乙方支付給甲方。
甲乙雙方同意，本交易涉及的水費(fèi)全部由方承擔(dān)，并直接向主管機(jī)關(guān)交納。
1、甲乙雙方任何一方逾期旅行本補(bǔ)充協(xié)議約定義務(wù)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按日計(jì)算想守約方支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。
2、甲方若出現(xiàn)下列情形之一的，甲方構(gòu)成根本違約，且一方有權(quán)以書(shū)面通知的方式解除房屋買(mǎi)賣合同。
（1）甲方提供的該房屋所有權(quán)證的，原購(gòu)房合同等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)不真是、不完整、無(wú)效，導(dǎo)致一方無(wú)法取得房屋所有權(quán)的。
（2）該房屋被查封或限制轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致一方無(wú)法取得所有權(quán)的。
（3）逾期履行本補(bǔ)充協(xié)議第二條云頂?shù)牧x務(wù)超過(guò)十五日的。
（4）拒絕將該房屋出售給乙或者擅自提高房屋交易價(jià)格的。
（5）將該房屋出售給第三方的。
甲方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的20%向乙方支付違約金丙方胡搜去乙方的所有費(fèi)用不予退還，由甲方直接賠付乙方。
3、乙方若出現(xiàn)下列情形之一的，乙方構(gòu)成根本違約，且甲方有權(quán)以書(shū)面通知的方式解除房屋買(mǎi)賣合同：
（1）提供的證件等購(gòu)房所需的自理不完整、不真實(shí)或無(wú)效，導(dǎo)致無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登陸手續(xù)的。
（2）拒絕購(gòu)買(mǎi)該房屋的。
（3）逾期履行本補(bǔ)充協(xié)議第二條約定的義務(wù)超過(guò)十五日的。
乙方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的20%向甲方支付違約金乙方向甲方已支付的全部款項(xiàng)沖抵違約金，多退少補(bǔ)丙方收取乙方的費(fèi)用不予退還。
1、在甲乙雙方各自提供的證件等資料真實(shí)有效、并積極配合的前提下，丙方按照國(guó)家政策規(guī)定協(xié)助雙方完成交易。
2、本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各持一份，具有同等法律效力。如本協(xié)議與《買(mǎi)賣合同》、《居間服務(wù)合同》、過(guò)戶、按揭代理合同》約定不一致的，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。
關(guān)于房屋租約的約定：口有/口無(wú)。
交易房屋的租賃期限至_________年_________月_________日止就房屋租賃事宜，甲乙雙方一致同意：
關(guān)于央產(chǎn)房的約定：口有/口無(wú)。
甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前取得《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》：如未能按期取得，則應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
關(guān)于裝修、家具、家電等附屬設(shè)施清單的約定：口有/口無(wú)。
以下附屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)移并交付給乙方：
（1）裝修包括：
（2）家具包括：
（3）家電包括：
關(guān)于限購(gòu)政策導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)已支付款項(xiàng)的具體約定：：口有/口無(wú)。
對(duì)乙方已支付的房屋的約定：
對(duì)已支付的或應(yīng)支付的代理費(fèi)的約定：
其他約定：口有/口無(wú)。
全部款項(xiàng)并支付乙方總房款50%的違約金。并收取總房款50%違約金。
委托代理人：__________________。
丙方（居間方）：__________________。
經(jīng)辦人：__________________。
買(mǎi)賣合同經(jīng)濟(jì)版篇十五
甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議，共同履行。
房屋基本情況：
甲方房屋坐落在xx樓單元層室(東戶)經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋建筑面積為xx平方米，公共部分及公用分?jǐn)偯娣e為xx平方米，該房屋土地使用期限為xx年(自xxxx年xx月xx日起至xxxx年xx月xx日止)甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;乙方對(duì)上述房屋已經(jīng)充分了解，同意購(gòu)買(mǎi)上述房屋。
房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格：
甲方同意以xxxx元/建筑平方米將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方，
乙方認(rèn)可現(xiàn)有建筑面積，當(dāng)測(cè)繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時(shí)，甲乙雙方不再追究，轉(zhuǎn)讓金總額為xxxxxx人民幣元(大寫(xiě))
因該房產(chǎn)關(guān)系為“經(jīng)濟(jì)適用房”，在該房產(chǎn)未過(guò)戶前，乙方交付甲方房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的同時(shí)，甲方應(yīng)將該房交于乙方使用，并且購(gòu)房合同由甲方交于乙方保管;由于房產(chǎn)證尚未辦理，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房產(chǎn)證，并且交與乙方保管。
在該房產(chǎn)滿足過(guò)戶條件(包括但不限于購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年以上)時(shí)，甲方應(yīng)按乙方指示將該房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下;若該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用過(guò)大，乙方可以不辦理過(guò)戶手續(xù)，并且甲方無(wú)條件同意乙方享有該房產(chǎn)的一切權(quán)利。
若過(guò)戶時(shí)相關(guān)機(jī)關(guān)要求甲乙雙方提交該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，則甲方應(yīng)配合乙方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(該協(xié)議僅供過(guò)戶之用，不實(shí)際履行，乙方不必向甲方交付該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和相關(guān)費(fèi)用)
若過(guò)戶時(shí)因政府優(yōu)先回購(gòu)或甲方違約從而導(dǎo)致乙方失去房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、利息(按照日0.04%的利率自支付支付轉(zhuǎn)讓金之日起計(jì)算)及房屋的增值價(jià)值外，還要承擔(dān)乙方添加的附屬設(shè)施及房屋裝修費(fèi)用(不折舊)
在該協(xié)議生效之后，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因，向該房產(chǎn)支付賠償?shù)南嚓P(guān)價(jià)款，甲方應(yīng)以自己名義領(lǐng)取后全部交付給乙方。
第八條在該權(quán)屬未變更之前，甲方僅為該房產(chǎn)名義上的權(quán)利人，甲方不得再將該房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣、抵押等處分行為;乙方為該房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利人，該房產(chǎn)的一切權(quán)利由乙方行使，一切義務(wù)由乙方承擔(dān)。
除上述所述購(gòu)房手續(xù)外，乙方在使用、處分房產(chǎn)時(shí)需要甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方有義務(wù)予以配合。
甲方保證該房屋權(quán)屬清楚，確保該房無(wú)抵押貸款等經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，并且保證已結(jié)清該房的全部房款，若發(fā)生該房屋權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)等，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，與乙方無(wú)關(guān)。
如由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償;若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
合同爭(zhēng)議的解決辦法：本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述兩種方式解決：1、提交仲裁委員會(huì)仲裁;2、依法向人民法院起訴。
本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。
甲方：(簽字)乙方：(簽字)
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
住址：住址：
工作單位：工作單位：
簽約日期：年月日簽約日期：年月日
說(shuō)話協(xié)調(diào)人：(簽字)
甲方家庭成員簽署：
聲明
聲明人：姓名：xxx ，身份證號(hào)碼： xxxxxxxxx，住所地：xxxxxxxx，系 xx的配偶。
上述聲明人聲明如下：
聲明人認(rèn)可xxx 與 xx于20xx年 xx月 xx日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，本人同意將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)按《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定條件轉(zhuǎn)讓給 xx.
特此聲明
聲明人簽字、指模：
20xx年xx 月 xx日
買(mǎi)賣合同經(jīng)濟(jì)版篇十六
買(mǎi)賣合同，是指當(dāng)事人雙方約定一方交付標(biāo)的物并移轉(zhuǎn)所有權(quán)于他方，他方受領(lǐng)標(biāo)的物并支付價(jià)款的合同。下面是為大家?guī)?lái)的經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣合同，歡迎參閱！
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過(guò)劃撥方式取得北京市______區(qū)(縣)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為_(kāi)_____平方米，國(guó)有土地使用證件為_(kāi)_____。甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱為_(kāi)_____，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證______字______號(hào))，經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證(經(jīng))字第______號(hào)。
乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的'______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣事項(xiàng)，訂立本合。
第一條房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米)，共有共用部位詳見(jiàn)附件二。土地使用面積為_(kāi)_____平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門(mén)測(cè)繪。
第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_____元，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫(xiě))______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整(小寫(xiě))______元。乙方預(yù)付的定金______元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。
第三條乙方同意______年______月______日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號(hào)為：_________________________ 第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_____________________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。
第五條乙方同意其購(gòu)置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。
第六條雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之______(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按利率計(jì)算。
第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之______(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方無(wú)能為力付延期違約金。逾期超過(guò)______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫(xiě))方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，______________________________。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
法定代表人：
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______年______月______日______年______月______日預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)
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