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無形資產(chǎn)評估報(bào)告書篇一
近年來，隨著電子技術(shù)和信息的快速發(fā)展，知識經(jīng)濟(jì)時(shí)代已經(jīng)到來，無形資產(chǎn)在企業(yè)所占的比例明顯增強(qiáng)，無形資產(chǎn)的交易也日益活躍，但是由于我國對無形資產(chǎn)評估起步較晚，在實(shí)際進(jìn)行無形資產(chǎn)評估過程中存在諸多問題，為了有效發(fā)揮資產(chǎn)評估的作用，本文指出了無形資產(chǎn)評估存在的問題，并針對這些問題給出了相關(guān)對策。
根據(jù)我國7月1日實(shí)施的企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則中《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—無形資產(chǎn)》規(guī)定：“無形資產(chǎn)是指特定主體所擁有或者控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源?！本唧w包括專利權(quán)，專有技術(shù)，商標(biāo)權(quán)等。其特點(diǎn)是：非實(shí)體性、價(jià)值形成的積累性、開發(fā)成本界定的復(fù)雜性、價(jià)值較大的不確定性、能帶來超額收益或追加收益特性。資產(chǎn)評估的方法為收益法，成本法，市場評估法，它們的適用程度依次降低，收益現(xiàn)值法是現(xiàn)在企業(yè)最常用的方法。
由于對于無形資產(chǎn)的具體范圍目前并沒有明確的界定，而我國開展評估的時(shí)間也較短，理論程度不夠完善，而且諸多問題尚未澄清，使得我國無形資產(chǎn)評估中出現(xiàn)比較混亂的局面，我們發(fā)現(xiàn)無形資產(chǎn)的幾個(gè)問題進(jìn)行分析。
無形資產(chǎn)評估的理論研究盡管已經(jīng)取得了較快的發(fā)展，但是與我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展的實(shí)踐情況相比較，還顯得比較落后。加強(qiáng)無形資產(chǎn)的理論研究，完善無形資產(chǎn)理論體系對優(yōu)化無形資產(chǎn)配置、提高無形資產(chǎn)運(yùn)營效益、維護(hù)所有者權(quán)益等有著重要意義。
2.2無形資產(chǎn)界定不清，評估標(biāo)準(zhǔn)不規(guī)范，經(jīng)常造成無形資產(chǎn)的低估。
無形資產(chǎn)評估中經(jīng)常只會注意到無形資產(chǎn)的明顯性收益，但是對無形資產(chǎn)的潛在收益缺乏必要的意識。同時(shí)，在無形資產(chǎn)評估過程中缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，這些都會造成無形資產(chǎn)在一定程度上被低估，給無形資產(chǎn)所有人造成的損失。
無形資產(chǎn)的評估在相應(yīng)的配套設(shè)施上仍存在很多問題，尤其是評估機(jī)構(gòu)不完善的情形相當(dāng)普遍，嚴(yán)重地妨礙了無形資產(chǎn)的評估工作。最主要表現(xiàn)在一下幾方面：一是評估機(jī)構(gòu)較少;二是評估技術(shù)人員欠缺;三是缺乏評估管理機(jī)構(gòu);四是相應(yīng)評估條例缺乏適應(yīng)性。
2.4無形資產(chǎn)評估方法和評估參數(shù)的選擇具有較大的隨意性。
由于我國經(jīng)濟(jì)體系不完善，無形資產(chǎn)的交易案例不多，無形資產(chǎn)評估所需要的許多參數(shù)很難取得。從理論上講，無形資產(chǎn)評估的方法各有利弊。收益法所依據(jù)的基本理論是資金的時(shí)間價(jià)值原理，以資產(chǎn)未來的折現(xiàn)率確定無形資產(chǎn)的價(jià)值，能夠準(zhǔn)確的反映獲利能力，但是它所涉及的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)較多，例如，機(jī)會成本，分成率等，并且指標(biāo)的確定比較復(fù)雜，操作難度大;成本法運(yùn)用歷史成本調(diào)整得到的重置成本評估現(xiàn)值具有滯后性，不真實(shí)等缺點(diǎn)，評估結(jié)果有點(diǎn)不合理，但是核算過程比較容易。
3.1完善評估理論和機(jī)構(gòu)，建立規(guī)范的評估標(biāo)準(zhǔn)，提高評估質(zhì)量。
收費(fèi)管理制度，強(qiáng)化評估服務(wù)質(zhì)量和透明度，在估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的一系列保證評估質(zhì)量的組織模式，采取一系列的檢驗(yàn)、核查、驗(yàn)證等措施或辦法。最后：應(yīng)考慮將注冊資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)資格分為不動產(chǎn)評估師、機(jī)器設(shè)備評估師、企業(yè)價(jià)值評估帥和無形資產(chǎn)評估師。無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)爭門由具有無形資產(chǎn)評估資格的評估師來做。這樣可以在一定程度上避免由“外行”無形資產(chǎn)價(jià)值的情況，提高評估結(jié)果的可信度。
3.2提高評估人員素質(zhì)。
無形資產(chǎn)的評估工作是一項(xiàng)非常重要又非常復(fù)雜的工作，是一種專業(yè)性很強(qiáng)的工作，需要有大量政治思想素質(zhì)高、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)、專業(yè)底子厚、知識面廣、公關(guān)能力和處事能力強(qiáng)的應(yīng)用型人才。這就應(yīng)用行執(zhí)業(yè)人員一是要認(rèn)真學(xué)習(xí)、熟悉、掌握國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策，做到依法評估：不僅要加強(qiáng)執(zhí)業(yè)知識的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，在實(shí)踐中不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，不斷提高評估的技術(shù)和水平，還要加強(qiáng)評估人員的職業(yè)道德修養(yǎng)，即要求評估人員嚴(yán)格遵守職業(yè)道德和操作規(guī)范，以保證評估質(zhì)量為前提，謹(jǐn)慎預(yù)測收入、成本費(fèi)率和折現(xiàn)率。嚴(yán)禁委托方弄虛作假和營私舞弊行為的發(fā)生，降低無形資產(chǎn)評估的風(fēng)險(xiǎn)。
3.3合理使用評估方法。
首先要明確無形資產(chǎn)評估中成本法、收益法和市場法各自的適用范圍，同時(shí)說明如果在評估項(xiàng)目中三種方法都適用，應(yīng)如何選擇評估方法。如果這幾種方法的評估結(jié)果相差很大，其最終的評估是按最佳評估方法的評估值確定，還是按三種方法的評估值加權(quán)平均確定。從理論上來說.收益法的應(yīng)用關(guān)鍵在于方法應(yīng)用中各項(xiàng)參數(shù)、技術(shù)指標(biāo)的判斷和選擇。收益法應(yīng)適用于無形資產(chǎn)：評估時(shí)的三個(gè)基本參數(shù)，即收益額、折現(xiàn)率和收益期限的確定。收益額是無形資產(chǎn)直接帶來的未來收益?？傊线m的方法的選擇必須符合評估對象的基本要求，綜合使用各種評估方法，才可能得出正確的評估結(jié)論。
要通過技術(shù)市場等各種渠道積極收集各種專利、商標(biāo)、科技成果的價(jià)格信息;通過證券市場收集每一個(gè)行業(yè)的資產(chǎn)收益率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率等行業(yè)信息;通過國債市場、金融市場收集無風(fēng)險(xiǎn)收益率、利率變動趨勢等信息，評估師和評估機(jī)構(gòu)在執(zhí)業(yè)過程中收集的各種有關(guān)無形資產(chǎn)成交案例等信息及時(shí)反映給評估機(jī)構(gòu)，為無形資產(chǎn)的評估工作提供全方位的信息支持。
綜上所述，無形資產(chǎn)的評估存在的問題，只要我們采取有效的措施去解決，資產(chǎn)評估行業(yè)會不斷完善，健康的發(fā)展，對我國經(jīng)濟(jì)也會起著重要的作用。
無形資產(chǎn)評估報(bào)告書篇二
無形資產(chǎn)評估中的理論和實(shí)踐問題很多，這里列舉在實(shí)踐中經(jīng)常面臨的最重要的5個(gè)問題，展開分析。
什么樣的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象或財(cái)產(chǎn)權(quán)利才算是無形資產(chǎn)?
什么樣的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象或財(cái)產(chǎn)權(quán)利能顯示或表明無形資產(chǎn)的價(jià)值?
需經(jīng)專門確認(rèn)并做可辨識的描述。
應(yīng)具備合法的存在條件并受法律的保護(hù)。
必須具有所有權(quán)并能夠合法的轉(zhuǎn)讓。
必須有無形資產(chǎn)存在的有形證據(jù)或證明。
必須在可確認(rèn)的時(shí)間內(nèi)或作為可確認(rèn)事件的結(jié)果而產(chǎn)生或存在的。
必須是在可確認(rèn)的時(shí)間內(nèi)或作為可確認(rèn)事件的結(jié)果而被破壞或終止的。
客戶關(guān)系類：客戶名單、以往的購貨訂單資料、往來函件;。
契約權(quán)：合同或某種書面協(xié)議;。
商標(biāo)、專利、權(quán)控制。
(3)表明無形資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。
能為其所有者帶來可以計(jì)量的經(jīng)濟(jì)利益。
一個(gè)例子：
1)一個(gè)新注冊的商標(biāo)—保持經(jīng)濟(jì)存在形式;。
2)不使用狀態(tài)—沒有經(jīng)濟(jì)價(jià)值;。
3)注冊是為了防止被競爭對手獲得，商標(biāo)正被保護(hù)性使用—具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值。
原準(zhǔn)則規(guī)定：自行開發(fā)并依法申請取得的'無形資產(chǎn)，其入賬價(jià)值應(yīng)按依法取得時(shí)發(fā)生的注冊費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用確定;依法申請取得前發(fā)生的研究與開發(fā)費(fèi)用，應(yīng)于發(fā)生時(shí)確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用。
新準(zhǔn)則對研究開發(fā)費(fèi)用的費(fèi)用化進(jìn)行了修訂：研究費(fèi)用依然是費(fèi)用化處理，進(jìn)入開發(fā)程序后，對開發(fā)過程中的費(fèi)用如果符合相關(guān)條件，就可以資本化。
1)投資--《公司法》。
2)為財(cái)務(wù)會計(jì)對企業(yè)整體購買價(jià)格進(jìn)行分分配。
3)收購前企業(yè)價(jià)值的評估。
1)為什么實(shí)施評估。
2)評估的預(yù)期用途。
3)誰將依賴于該項(xiàng)評估。
無形資產(chǎn)評估報(bào)告書篇三
在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，無形資產(chǎn)評估的目的主要有兩個(gè)：一是無形資產(chǎn)投資，二是無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。關(guān)于無形資產(chǎn)投資的價(jià)值確定，《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》第10條規(guī)定：“投資者投入的無形資產(chǎn)，應(yīng)以投資各方確認(rèn)的價(jià)值為入賬價(jià)值;但企業(yè)為首次發(fā)行股票而接受投資者投入的無形資產(chǎn)，應(yīng)以該無形資產(chǎn)在投資方的賬面價(jià)值作為入賬價(jià)值。”在該項(xiàng)規(guī)定中，以投資為目的的無形資產(chǎn)的價(jià)值確定主要采用投資各方確認(rèn)的方式，個(gè)別情況下(首次發(fā)行股票)是以賬面價(jià)值確定。該項(xiàng)規(guī)定并沒有要求必須通過評估方式來確定無形資產(chǎn)價(jià)值。
關(guān)于以投資為目的的無形資產(chǎn)價(jià)值的確定，修訂后的《獨(dú)立審計(jì)實(shí)務(wù)公告第1號——驗(yàn)資》第十條第三款又規(guī)定：“以知識產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)和土地使用權(quán)等無形資產(chǎn)出資的，應(yīng)當(dāng)驗(yàn)證其產(chǎn)權(quán)歸屬，并按照國家有關(guān)規(guī)定在資產(chǎn)評估或各出資者商定的基礎(chǔ)上審驗(yàn)其價(jià)值。”按現(xiàn)行的企業(yè)登記注冊的有關(guān)規(guī)定，組建企業(yè)時(shí)需要由有資格的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)對投資人的投入資本進(jìn)行驗(yàn)證。在上述驗(yàn)資規(guī)定中，明確說明了以投資為目的的無形資產(chǎn)的價(jià)值確定有兩種方式：由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，或由出資者共同商定并確認(rèn)。由此可見，關(guān)于以投資為目的的無形資產(chǎn)價(jià)值的確定方法，不同的法規(guī)，有不同的規(guī)定。此是問題之一。
問題之二是，驗(yàn)資規(guī)定中的確定無形資產(chǎn)價(jià)值的兩種方式(資產(chǎn)評估或各出資者商定)，會造成這樣一種后果，即：作為出資人，通常希望通過自行商定的方式確認(rèn)無形資產(chǎn)的價(jià)值，這樣，既能滿足出資人在無形資產(chǎn)價(jià)值確定方面的要求，又能節(jié)省評估費(fèi)用;作為驗(yàn)資機(jī)構(gòu)，則總是希望有無形資產(chǎn)評估報(bào)告書作為驗(yàn)資的依據(jù)，這樣，驗(yàn)資依據(jù)充分，可以降低驗(yàn)資風(fēng)險(xiǎn)。因而，從驗(yàn)資機(jī)構(gòu)的角度出發(fā)，往往就需要投資人提供資產(chǎn)評估報(bào)告書。這樣，就涉及到對無形資產(chǎn)的評估問題?？梢韵胂?，由于出資人和驗(yàn)資機(jī)構(gòu)有各自的想法，因此，在具體的驗(yàn)資實(shí)踐中，會存在一些操作上的問題。
解決這個(gè)問題的關(guān)鍵是在驗(yàn)資的相關(guān)規(guī)定方面作一些修改或補(bǔ)充性說明。在我國，凡是企業(yè)接受投資并涉及到股本變化的，都要委托中介機(jī)構(gòu)先進(jìn)行驗(yàn)資，然后履行相應(yīng)的工商注冊登記或變更登記等程序。因此，只要在驗(yàn)資這個(gè)環(huán)節(jié)對以投資為目的的無形資產(chǎn)的價(jià)值確定方式做出相應(yīng)的規(guī)定，就可以解決這個(gè)問題。例如，只要將《獨(dú)立審計(jì)實(shí)務(wù)公告第一號——驗(yàn)資》第十條第三款中的“各出資者商定”這幾個(gè)字刪掉，就可以解決這個(gè)問題。這樣，投入無形資產(chǎn)的價(jià)值就必須通過評估方式來確定。也許有人會認(rèn)為這是通過行政手段來為資產(chǎn)評估包攬市場，其實(shí)不是這樣。因?yàn)閺哪壳皶?jì)準(zhǔn)則制定的總的出發(fā)點(diǎn)來看，是遵循謹(jǐn)慎性原則，防止通過無形資產(chǎn)投資虛增企業(yè)資產(chǎn)的行為發(fā)生。如果由各出資者自行商定投入無形資產(chǎn)的價(jià)值，那么，就很難控制這種行為。此外，“各出資者商定”這個(gè)規(guī)定也不具有可操作性。驗(yàn)資是一項(xiàng)非常具體的工作。驗(yàn)資規(guī)則也應(yīng)非常具體和具有可操作性。“各出資者商定”是什么概念?是指各出資人共同簽訂的協(xié)議書呢?還是需要公證機(jī)關(guān)對該協(xié)議書進(jìn)行公證呢?還是需要具有資產(chǎn)評估資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核鑒證呢?在驗(yàn)資規(guī)則中沒有說明。關(guān)于這個(gè)較為模糊的概念，在實(shí)際的驗(yàn)資工作中，已經(jīng)使當(dāng)事人感到疑惑。鑒于此，在驗(yàn)資規(guī)定中刪去“各出資者商定”這幾個(gè)字是可行的和有必要的。
《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》第13條規(guī)定：“無形資產(chǎn)的`評估方法主要包括成本法、收益法和市場法，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)無形資產(chǎn)的有關(guān)情況進(jìn)行選擇。”按照已有的無形資產(chǎn)評估的理論與實(shí)踐，運(yùn)用成本法的前提條件之一是應(yīng)當(dāng)具備可以利用的相關(guān)歷史資料，尤其是會計(jì)核算資料。因此，這就涉及到與無形資產(chǎn)有關(guān)的會計(jì)核算問題。
《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》第13條規(guī)定：“自行開發(fā)并依法申請取得的無形資產(chǎn)，其入賬價(jià)值應(yīng)按依法取得時(shí)發(fā)生的注冊費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用確定。依法申請取得前發(fā)生的研究與開發(fā)費(fèi)用，應(yīng)于發(fā)生時(shí)確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用?！边@項(xiàng)規(guī)定，使企業(yè)自創(chuàng)無形資產(chǎn)的賬面價(jià)值在會計(jì)核算中僅包括注冊費(fèi)和律師費(fèi)這兩項(xiàng)費(fèi)用。這兩項(xiàng)費(fèi)用與無形資產(chǎn)本身的研制與開發(fā)費(fèi)用相比，所占比例很小。這項(xiàng)準(zhǔn)則的實(shí)施，必然導(dǎo)致無形資產(chǎn)賬面價(jià)值大大降低，使無形資產(chǎn)的賬面價(jià)值與無形資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值不具有相關(guān)性。如果要對已經(jīng)計(jì)入各期費(fèi)用的被評估無形資產(chǎn)的研究與開發(fā)費(fèi)用等資料進(jìn)行搜集，這不僅要耗費(fèi)大量的人力物力，而且也是十分困難或極不準(zhǔn)確的。這樣，在進(jìn)行無形資產(chǎn)評估時(shí)，采用成本法就比較困難了。
解決問題的思路：目前我國有關(guān)部門正在加緊制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系。根據(jù)其他國家或我國其他相關(guān)行業(yè)(如注冊會計(jì)師行業(yè))制定的準(zhǔn)則體系來看，資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系至少應(yīng)包括三個(gè)層次：即基本準(zhǔn)則、具體準(zhǔn)則、執(zhí)業(yè)規(guī)范指南。基本準(zhǔn)則是資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的總綱，是對注冊資產(chǎn)評估師專業(yè)勝任能力的基本要求和執(zhí)業(yè)行為的基本規(guī)范，是制定資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則和執(zhí)業(yè)規(guī)范指南的基本依據(jù);具體準(zhǔn)則是依據(jù)基本準(zhǔn)則制定的，是注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)和出具資產(chǎn)評估報(bào)告的具體規(guī)范;執(zhí)業(yè)規(guī)范指南是依據(jù)基本準(zhǔn)則、具體準(zhǔn)則制定的，為注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行具體準(zhǔn)則提供可操作的指導(dǎo)意見。目前已頒布的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》屬于具體準(zhǔn)則，因此，在適當(dāng)時(shí)候，還需要出臺與之配套的執(zhí)業(yè)規(guī)范指南。
三、關(guān)于“不得求證客戶授意的評估價(jià)值”
財(cái)政部、國家工商行政管理總局共同頒布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)驗(yàn)資工作的通知》中第九條規(guī)定：“企業(yè)向企業(yè)登記主管機(jī)關(guān)提交驗(yàn)資報(bào)告時(shí)，可不再提交銀行出具的出資證明、實(shí)物轉(zhuǎn)讓清單、專利證書和專利登記簿副本、商標(biāo)注冊證、土地使用權(quán)證明、資產(chǎn)評估報(bào)告及評估結(jié)果確認(rèn)書或者股東、發(fā)起人認(rèn)可證明等其他非貨幣出資的證明文件。但登記主管機(jī)關(guān)認(rèn)為必要時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交?！鄙鲜鰞?nèi)容中，規(guī)定了企業(yè)在登記注冊時(shí)需要履行的驗(yàn)資手續(xù)中，原來登記主管機(jī)關(guān)要求企業(yè)必須提交的有關(guān)資料，現(xiàn)在不再要求必須提供了。這使企業(yè)向登記主管機(jī)關(guān)遞交的資料大為減少。由于涉及工商登記注冊和驗(yàn)資的資產(chǎn)都是與投資行為有關(guān)的，而從上述規(guī)定來看，當(dāng)事人又沒有被要求必須提交資產(chǎn)評估報(bào)告等資料。因此，在以無形資產(chǎn)進(jìn)行投資時(shí)，當(dāng)事人似乎沒有必要委托評估機(jī)構(gòu)對無形資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，但規(guī)定中又有“登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交”這句話，這又留下了一個(gè)疑問。什么叫有“必要”?沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。這里就涉及到如果以無形資產(chǎn)進(jìn)行投資，出資人到底需不需要對無形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估的問題。由于無形資產(chǎn)的價(jià)值的不可確定性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實(shí)物資產(chǎn)，因此，為防止注冊資本的虛化，企業(yè)登記主管機(jī)關(guān)完全有可能要求企業(yè)提交無形資產(chǎn)的評估報(bào)告。企業(yè)為防止這個(gè)“必要”的發(fā)生，往往也需要事先委托評估機(jī)構(gòu)出具一個(gè)評估報(bào)告以備急需。同時(shí)，驗(yàn)資的中介機(jī)構(gòu)出于自身規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的考慮，往往也要求出資人提供無形資產(chǎn)評估報(bào)告書作為驗(yàn)資的依據(jù)。以此看來，對投入無形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估似乎又成為必要。但是，按照上述《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》的有關(guān)規(guī)定，投入無形資產(chǎn)的價(jià)值“可以按投資各方確認(rèn)的價(jià)值為入賬依據(jù)”或“以該無形資產(chǎn)在投資方的賬面價(jià)值作為入賬依據(jù)”(首次發(fā)行股票的公司)，因此，關(guān)于無形資產(chǎn)的評估就會出現(xiàn)以下兩種可能。
一是評估機(jī)構(gòu)評估的無形資產(chǎn)價(jià)值與投資各方確認(rèn)的無形資產(chǎn)價(jià)值相差不大，那么，無論是以評估機(jī)構(gòu)的評估方式或以出資人共同確認(rèn)的方式來確定無形資產(chǎn)的價(jià)值，都是可行的，因?yàn)橥顿Y人對這兩個(gè)價(jià)值都不會有多大意見。這時(shí)，出資人委托評估機(jī)構(gòu)出具一個(gè)評估報(bào)告書，即可滿足其企業(yè)登記和會計(jì)核算的要求。二是評估機(jī)構(gòu)評估的無形資產(chǎn)價(jià)值與投資各方確認(rèn)的價(jià)值相差較大，而出資人與評估人員又不能通過協(xié)調(diào)達(dá)成共識，這時(shí)，出資人可能會放棄委托評估，而直接采用自行協(xié)商的方式來確定投入無形資產(chǎn)的價(jià)值。這樣，出資人向驗(yàn)資中介機(jī)構(gòu)和企業(yè)登記主管機(jī)關(guān)遞交的無形資產(chǎn)的價(jià)值依據(jù)是出資人各方認(rèn)可的無形資產(chǎn)價(jià)值協(xié)議書，而不是評估報(bào)告書。
根據(jù)上述驗(yàn)資的有關(guān)規(guī)定，驗(yàn)資中介機(jī)構(gòu)是可以根據(jù)出資人的價(jià)值協(xié)議書進(jìn)行驗(yàn)資的。但問題是出資人一旦通過驗(yàn)資，而到企業(yè)登記主管機(jī)關(guān)登記注冊時(shí)，企業(yè)登記主管機(jī)關(guān)又要求出資人出具資產(chǎn)評估報(bào)告書時(shí)，這時(shí)，出資人會不得不委托評估機(jī)構(gòu)對各出資人已經(jīng)達(dá)成協(xié)議的無形資產(chǎn)進(jìn)行評估。這時(shí)，評估人員“求證”的心理便會出現(xiàn)了。因?yàn)閺纳鲜鰰?jì)準(zhǔn)則、評估準(zhǔn)則和驗(yàn)資規(guī)定等來看，無論是出資人自行協(xié)商的價(jià)值，還是評估機(jī)構(gòu)評估的價(jià)值，驗(yàn)資機(jī)構(gòu)和企業(yè)登記主管機(jī)關(guān)都是認(rèn)可的。在這種情況下，從出資人的角度來看，他們是既希望委托評估機(jī)構(gòu)對擬投入的無形資產(chǎn)進(jìn)行評估，同時(shí)又要盡力說服評估人員使被評估無形資產(chǎn)的價(jià)值基本接近自己的理想價(jià)值，或已達(dá)成協(xié)議的價(jià)值，而不要再增添更多麻煩。從評估機(jī)構(gòu)來看，既然政府行政管理機(jī)關(guān)的有關(guān)規(guī)定對投資者投入的無形資產(chǎn)的價(jià)值可以以投資各方確認(rèn)的方式來加以確定，那么，參考投資各方的意見，并以此為基礎(chǔ)，選擇一種最適合達(dá)到投資者意見的評估方法，進(jìn)而評估出一個(gè)既令投資者滿意，又從評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告書中看不出什么破綻的評估價(jià)值，這似乎是一個(gè)最佳選擇和皆大歡喜的結(jié)果。這樣，“求證”就在所難免了。評估人員的這種“求證”行為，雖然違規(guī)，但因?yàn)闊o形資產(chǎn)的投資價(jià)值本身就可以由投資各方自行確認(rèn)，只不過出于驗(yàn)資的要求或?yàn)榱藵M足企業(yè)登記主管機(jī)關(guān)可能的要求，當(dāng)事人需要準(zhǔn)備一份形式上的評估報(bào)告罷了。這樣看來，無形資產(chǎn)評估中的“求證”行為似乎很難避免了，而評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告實(shí)際上有可能成為一種形式上的東西。
無形資產(chǎn)評估報(bào)告書篇四
中星評估有限公司接受百和超市的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用收益法評估方法，按照必要的評估程序，對百和超市的商標(biāo)權(quán)在20xx年1月1日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報(bào)告如下。
一、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者簡介。
委托方：百和超市。
經(jīng)營范圍：農(nóng)副產(chǎn)品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產(chǎn)品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。
二、評估目的。
本次評估是根據(jù)評估機(jī)構(gòu)與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書，對委估的百和超市無形資產(chǎn)商標(biāo)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，確定其在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價(jià)值，為資產(chǎn)重組提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、
評估對象和評估范圍。
本次評估的評估對象為百和超市股份有限公司的商標(biāo)權(quán)，評估范圍為以百和超市商標(biāo)。具體以資產(chǎn)占有方評估申報(bào)表為準(zhǔn)。
四、評估基準(zhǔn)日。
本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日是20xx年一月一日。資產(chǎn)評估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
五、價(jià)值類型。
根據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類型為市場價(jià)值。
市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后達(dá)成的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。
本評估報(bào)告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)的當(dāng)事方。
七、評估原則。
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定,本公司及評估人員遵循以下原則進(jìn)行評估：
(一)堅(jiān)持獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則。
(二)堅(jiān)持預(yù)期和公開市場的操作原則。
本次資產(chǎn)評估過程中,本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求,遵循以上基本原則,對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估,以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準(zhǔn)日的公允市場價(jià)值。
八、評估依據(jù)。
在本次資產(chǎn)評估工作中,評估人員遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和參考資料有：
(一)法規(guī)依據(jù)。
4、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產(chǎn)評估協(xié)會1996年5月7日發(fā)布);。
5、《中華人民共和國公司法》;。
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)。
1、開元投資法人營業(yè)執(zhí)照;。
九、商標(biāo)權(quán)評估的基本概況。
百和超市主營農(nóng)副產(chǎn)品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產(chǎn)品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。
經(jīng)營十年來，質(zhì)量穩(wěn)定，貨真價(jià)實(shí)，在當(dāng)?shù)匕俸统幸褬淞⒘诵抛u(yù)，銷量日增，深受顧客的信賴。為了進(jìn)一步擴(kuò)大業(yè)務(wù)，提高企業(yè)競爭能力與應(yīng)變能力，百和超市于20xx年末資產(chǎn)重組，將原屬于百和超市的"百和"牌商標(biāo)評估作價(jià)，作為原五家股東所有的無形資產(chǎn)，共同投入新公司作為各自入資的一部分。經(jīng)我公司評估，該商標(biāo)以評估值作價(jià)投入新公司已被新股東接受，現(xiàn)增資擴(kuò)股工作已經(jīng)完成，新的合資公司已正式營業(yè)，由于資金實(shí)力較前雄厚，新公司擴(kuò)大了生產(chǎn)規(guī)模。"百和"商標(biāo)的知名度與美譽(yù)度也有所提高。
超市發(fā)展前景:空間巨大，廣闊的消費(fèi)群體。獨(dú)特的百和模式:(1)產(chǎn)品結(jié)構(gòu):集聚客流、差異化競爭(2)直采為主的采購體系:價(jià)格優(yōu)勢、產(chǎn)品品質(zhì)(3)自營為主的盈利模式:使公司的發(fā)展更穩(wěn)健、持續(xù)、可復(fù)制。核心競爭力:(1)優(yōu)秀的供應(yīng)鏈管理能力,體現(xiàn)在強(qiáng)大的"買手"團(tuán)隊(duì)、高效的庫存管理、日益完善的配送體系、標(biāo)準(zhǔn)化的門店管理以及不斷優(yōu)化的信息系統(tǒng)建設(shè)等各個(gè)環(huán)節(jié);(2)先發(fā)優(yōu)勢,議價(jià)能力以及品牌。核心競爭力是公司長期以來不斷。
總結(jié)。
創(chuàng)新形成的,是具備一定的門檻要求,需要長期的經(jīng)驗(yàn)積累以及巨額投入才能實(shí)現(xiàn)的未來業(yè)績增長點(diǎn):(1)門店的外延擴(kuò)張(2)門店的內(nèi)生增長:開業(yè)第3-5年,每年30%左右的增長;開業(yè)第6-8年,每年15%左右的增長;開業(yè)8年以后,每年5%-8%的增長;(3)毛利率提升:做大銷售規(guī)模調(diào)整商品結(jié)構(gòu)開拓新品類。
風(fēng)險(xiǎn)主要包括(1)內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn);(2)門店擴(kuò)張、新店培育不及預(yù)期;(3)租金風(fēng)險(xiǎn)。
綜上所述，可以看出百和超市所以能持續(xù)暢銷，不斷發(fā)展，是與其重視技術(shù)、嚴(yán)格管理，一貫把質(zhì)量和信譽(yù)放在首位的結(jié)果，因此可以認(rèn)為"百和"牌商標(biāo)的價(jià)值是百和公司技術(shù)、經(jīng)營、管理、信譽(yù)等所有無形資產(chǎn)的總的體現(xiàn)。
十、評估方法。
或整體資產(chǎn);(2)產(chǎn)權(quán)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能用貨幣來衡量的。
衡量無形資產(chǎn)價(jià)值最重要的標(biāo)準(zhǔn)是其獲利能力,故本次評估采用收益現(xiàn)值法。根據(jù)委托方本次評估目的、范圍以及委托評估資產(chǎn)的現(xiàn)狀，我們采取收益法進(jìn)行評估。具體評估該無形資產(chǎn)價(jià)格的步驟如下：
(5)按適用折現(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn),確定無形資產(chǎn)評估現(xiàn)值。無限年期收益法計(jì)算公式。
式中：p：被評估資產(chǎn)的評估值;。
成立條件：純收益在n年(含第n年)以前有變化，純收益在n年(不含第n年)以后保持不變，收益年期無限;r大于零。
十一、評估假設(shè)。
(1)在評估中所采用的主要假設(shè)為：
(2)現(xiàn)有的政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境將不發(fā)生大的變化;。
(5)資產(chǎn)未來收益是可以預(yù)測的，各項(xiàng)收入、成本、費(fèi)用預(yù)測能夠如期實(shí)現(xiàn);。
(6)不可抗拒的自然災(zāi)害或其它無法預(yù)測的突發(fā)事件，不作為預(yù)測企業(yè)未來情況的相關(guān)因素。
十二、評估過程。
此次評估，評估人員與委托方就商標(biāo)權(quán)資產(chǎn)的基本情況進(jìn)行了交流，并實(shí)地進(jìn)行了考察，其過程是：
(1)在明確其評估目的的基礎(chǔ)上，確定評估范圍和評估對象，簽。
(2)指導(dǎo)委托方填報(bào)、搜集資產(chǎn)評估相關(guān)資料;。
(5)設(shè)計(jì)評估模型，并對評估模型中參數(shù)選取進(jìn)行論證與分析;(6)對資產(chǎn)評估項(xiàng)目實(shí)施三級審核;(7)出具正式資產(chǎn)評估報(bào)告書;(8)整理資產(chǎn)評估資料歸檔。
1預(yù)測期的確定。
商標(biāo)權(quán)具有時(shí)間性、地域性，在有效期內(nèi)，商標(biāo)權(quán)受法律保護(hù)。我國商標(biāo)法規(guī)定，注冊商標(biāo)的保護(hù)期限為核準(zhǔn)注冊日起的10年，注冊商標(biāo)有效期滿，需要繼續(xù)使用的，可以在期滿前6個(gè)月內(nèi)申請續(xù)展注冊。按照上述規(guī)定，通常認(rèn)為商標(biāo)專用權(quán)的壽命期限是無限年期。
2利潤分成率的確定。
本次評估采用超額利潤率測算無形資產(chǎn)商標(biāo)權(quán)的資產(chǎn)收益額。其中：超額利潤率=(標(biāo)的公司凈利潤率-行業(yè)平均凈利潤率)/行業(yè)平均凈利潤率。分析百和超市的情況，該公司成立時(shí)間較短，注冊資金65萬元，在添置了一些設(shè)備和辦公用品之后，只有55萬的流動資金用于進(jìn)貨。近年來品牌效應(yīng)獲得了當(dāng)?shù)厥袌稣J(rèn)可，在烏魯木齊市占據(jù)一定的份額。另外，可以根據(jù)商標(biāo)許可使用費(fèi)確定商標(biāo)權(quán)的利潤分成率。最終綜合確定分成率取23%。
3折現(xiàn)率的確定。
折現(xiàn)率=無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。
無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率選取在評估基準(zhǔn)日近期財(cái)政部發(fā)行的中長期國債利率。根據(jù)近幾年5年期國債可知，其年平均利率為3.5%，按年付息，因此本次無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取3.5%。
例稱之為風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。
(1)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是針對特定的行業(yè)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償，主要與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所在行業(yè)的市場發(fā)育程度、行業(yè)景氣度、行業(yè)市場特點(diǎn)、國家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整等因素有關(guān)。本次咨詢中，考慮到旅游行業(yè)是投資回報(bào)率高，發(fā)展速度較快的行業(yè)，其行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率相對較高。
(2)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率：經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)指企業(yè)因經(jīng)營上的原因而導(dǎo)致收益發(fā)生變動的可能性，影響經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的因素包括產(chǎn)品需求、產(chǎn)品售價(jià)、產(chǎn)品成本、企業(yè)調(diào)整價(jià)格的能力等。經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)具體表現(xiàn)在企業(yè)對經(jīng)濟(jì)周期的敏感性，企業(yè)產(chǎn)品需求與產(chǎn)品價(jià)格的變異性，企業(yè)的競爭能力和開拓能力，經(jīng)營狀況或環(huán)境變化的變動性越大，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)也越大。
(3)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指全部資本中債務(wù)資本比率變化帶來收益減少以及由此引發(fā)的債務(wù)償還危機(jī)的可能性。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率主要與企業(yè)經(jīng)營過程中資金周轉(zhuǎn)、資金調(diào)度及企業(yè)外部融資能力等因素有關(guān)。企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)的擴(kuò)大有賴于資本的大量投入，在自有資金不足的情況下，需要通過融資解決資金問題。
無形資產(chǎn)評估報(bào)告書篇五
為專利項(xiàng)目“立體五環(huán)紀(jì)念品”進(jìn)行技術(shù)入股或技術(shù)轉(zhuǎn)讓、合作，提供價(jià)值參考依據(jù)。
專利權(quán)方：
專利號：
主分類號：
本實(shí)用新型提供了一種立體五環(huán)紀(jì)念品，它包括筒體和底座，筒體由五個(gè)圓筒按照奧運(yùn)五環(huán)標(biāo)志穿插排列連接成立體五環(huán)形狀，底座呈橢圓形，底座上設(shè)有與筒體的五環(huán)形狀適配的凹槽，五環(huán)形狀的筒體嵌裝在橢圓形底座的凹槽內(nèi)裝配成整體的立體五環(huán)紀(jì)念品。本實(shí)用新型的立體五環(huán)紀(jì)念品將奧運(yùn)五環(huán)標(biāo)志融入實(shí)物，集觀賞性和實(shí)用性于一體，能使廣大的普通人更加頻繁的接觸奧運(yùn)標(biāo)志，起到了宣傳奧運(yùn)文化、弘揚(yáng)奧運(yùn)精神的積極作用。
本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日是二零xx年十一月二十九日。資產(chǎn)評估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，考慮評估基準(zhǔn)日盡可能與本次評估目的的實(shí)現(xiàn)日接近，加快轉(zhuǎn)讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評估基準(zhǔn)日為20xx年11月29日，該評估基準(zhǔn)日的評估結(jié)果能準(zhǔn)確反映資產(chǎn)本身的價(jià)值。
根據(jù)國家財(cái)政部有關(guān)法規(guī)，評估中遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公允原則。
（一）堅(jiān)持客觀、公正的原則：在評估工作中，一切從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查研究，采取符合實(shí)際的評估標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結(jié)果。
（二）堅(jiān)持獨(dú)立的原則：在評估工作中，排除一切干擾，確保資產(chǎn)評估資料和信息的真實(shí)性和可靠性。
（三）堅(jiān)持科學(xué)性的原則：制定科學(xué)的工作方案，采用科學(xué)的評估程序和方法，依照財(cái)政部頒發(fā)的《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》和《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》（試行）中的基本原理，指導(dǎo)評估操作，科學(xué)、合理地進(jìn)行資產(chǎn)評定和估算。
本次資產(chǎn)評估，我們按照國家有關(guān)法規(guī)和資產(chǎn)評估操作規(guī)范要求，嚴(yán)格遵循以上基本原則，對項(xiàng)目無形資產(chǎn)進(jìn)行評估，維護(hù)資產(chǎn)相關(guān)各方合法權(quán)益。
（一）主要依據(jù)。
4、《外商投資財(cái)產(chǎn)鑒定管理辦法》；
6、《保護(hù)工業(yè)產(chǎn)權(quán)巴黎公約》；
7、中國《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院第91號令，1991年）；
8、中國《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細(xì)則》（國資辦發(fā)[1992]第136號）；
9、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》（中國資產(chǎn)評估協(xié)會1996年5月7日發(fā)布）；
10、《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》（中華人民共和國財(cái)政部財(cái)評字[1999]91號）。
（二）經(jīng)濟(jì)行為文件。
（三）取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。
中華人民共和國財(cái)政部財(cái)產(chǎn)評估司編制的2003版《全國資產(chǎn)評估參數(shù)資料選編》；
按照目前國內(nèi)外對專利技術(shù)評估的慣例，定量分析專利價(jià)值的方法一般有：成本法（根據(jù)開發(fā)專利技術(shù)所耗費(fèi)的成本來確定專利的價(jià)值）、市場法（根據(jù)市場上同類專利技術(shù)的成交價(jià)格來確定專利技術(shù)的價(jià)值）和收益現(xiàn)值法（根據(jù)專利技術(shù)未來帶來的預(yù)期超額收益來確定其價(jià)值）。
一般而言，技術(shù)無形資產(chǎn)的研發(fā)成本與其價(jià)值沒有直接對應(yīng)關(guān)系，因此本次分析不采用成本法，也不使用市場法。本次分析選用業(yè)界常用的收益現(xiàn)值法。
所謂收益現(xiàn)值，是指專利資產(chǎn)在未來特定時(shí)期內(nèi)的預(yù)期超額收益（本次分析中選用凈現(xiàn)金流量）按適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算成當(dāng)前價(jià)值（簡稱折現(xiàn)）的總金額。
專利的超額收益一般按利潤分成確定，即按投資項(xiàng)目收益的一定比率確定。
計(jì)算公式：
其中：
p：分析值。
a：超額收益分成率。
r：所選取的折現(xiàn)率。
fi：第i年項(xiàng)目收益值。
n：收益年限。
收益年限的確定。
專利技術(shù)的壽命分自然壽命、法律壽命和經(jīng)濟(jì)壽命。自然壽命是指專利技術(shù)被新技術(shù)替代的時(shí)間，法律壽命是法律保護(hù)期限，經(jīng)濟(jì)壽命是指專利技術(shù)能夠帶來超額經(jīng)濟(jì)收益的期限。
通常，專利技術(shù)的自然壽命遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過它的經(jīng)濟(jì)壽命。專利技術(shù)的收益期限取決于超額經(jīng)濟(jì)壽命，即能帶來超額收益的時(shí)間。一般情況下，專利技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命比法律壽命短，例如，一項(xiàng)發(fā)明專利的有效期為20年，但實(shí)際上技術(shù)更新一般在短短幾年（5～10年）就會完成，原有的發(fā)明技術(shù)即使繼續(xù)受專利法保護(hù)，但因其已不再具有先進(jìn)性，不能再為所有者帶來超額收益，此時(shí)，擁有者會主動放棄該專利技術(shù)，說明它的經(jīng)濟(jì)壽命宣告結(jié)束。
專利技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命取決于行業(yè)技術(shù)的發(fā)展更新速度、技術(shù)的領(lǐng)先程度、法律或者行政保護(hù)強(qiáng)度。由于科學(xué)技術(shù)是不斷發(fā)展的，并且，科技發(fā)展的速度越來越快，一種新的，更為先進(jìn)、適用或效益更高的專利技術(shù)的出現(xiàn)，使原有專利技術(shù)貶值。通常，影響專利技術(shù)壽命的因素是多種多樣的，主要有法規(guī)年限、保密狀況、產(chǎn)品更新周期、可替代性、市場競爭情況等。
確定專利技術(shù)的超額經(jīng)濟(jì)壽命期可以根據(jù)專利技術(shù)的更新周期測算其剩余的經(jīng)濟(jì)年限。對于專利技術(shù)經(jīng)濟(jì)壽命的測算，我們一般采用測算技術(shù)更新周期的方法來進(jìn)行測算。具體測算時(shí)，通常根據(jù)同類專利技術(shù)的歷史經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，運(yùn)用統(tǒng)計(jì)模型來分析。
根據(jù)我們的綜合判斷，本項(xiàng)目的收益年限取為10年。
利潤分成率的確定。
分成率的理論基礎(chǔ)是基于專利技術(shù)的貢獻(xiàn)率，即利潤分享原則。由于專利技術(shù)必須與其他有形資產(chǎn)有機(jī)結(jié)合才能創(chuàng)造收益，在價(jià)值分析過程中，專利技術(shù)帶來的超額利潤一般無法單獨(dú)測算，通常采用從專利技術(shù)運(yùn)作后企業(yè)的總凈利潤分成的辦法進(jìn)行分析測算。因此，合理的分成率是分析專利技術(shù)價(jià)值的重要參數(shù)。
根據(jù)國際上通行的lslp原則，企業(yè)獲利由資金、組織、勞動和技術(shù)這四個(gè)因素綜合形成，獲利比重各為1/4。而實(shí)際上聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織對印度等發(fā)展中國家引進(jìn)專利技術(shù)的價(jià)格進(jìn)行分析后，認(rèn)為專利技術(shù)的利潤分享的取值一般為16～33%較為合理。
超額利潤提成率的多少取決于專利資產(chǎn)交易的眾多具。
體因素，例如，產(chǎn)品對該項(xiàng)專利技術(shù)的依賴程度、市場上對該項(xiàng)專利技術(shù)的需求程度、對使用該專利技術(shù)所施加的限制等等。在綜合考慮了有關(guān)文獻(xiàn)對各國、各地區(qū)、各行業(yè)專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓分成率的統(tǒng)計(jì)平均值以及本項(xiàng)目中相關(guān)專利在產(chǎn)品收益中所起的作用等因素后，我們確定本項(xiàng)目的超額利潤分成率為20.00%。
折現(xiàn)率的確定。
折現(xiàn)率，亦稱貼現(xiàn)率，是用以將專利技術(shù)資產(chǎn)的未來收益還原（或轉(zhuǎn)換）為現(xiàn)在價(jià)值的比率?？梢?，折現(xiàn)率的實(shí)質(zhì)是一種投資報(bào)酬率。投資者所要求的報(bào)酬可分為兩部分，一為投資者的無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬，相當(dāng)于購買國庫券和政府債券的利息，其報(bào)酬率稱為無風(fēng)險(xiǎn)利息率。二為投資者的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)（或稱風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值），即投資者冒著不能按時(shí)收回本金和利息的風(fēng)險(xiǎn)所要求的補(bǔ)償，其報(bào)酬率稱為風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。這些風(fēng)險(xiǎn)包括經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、利息率風(fēng)險(xiǎn)和市場風(fēng)險(xiǎn)三種。這樣投資報(bào)酬率，即折現(xiàn)率也可視為無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率加上風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。
無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率即是在不考慮風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬情況下的利息率，一般是指國庫券或政府債券利率，在我國還可指銀行存款利率。
風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率需要考慮技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。由于專利技術(shù)在未來有較大較多的不確定因素，因此其風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率也應(yīng)更高一些。折現(xiàn)率是反映項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度的參數(shù)。根據(jù)當(dāng)前國債收益率、銀行利率、本項(xiàng)目所處行業(yè)、項(xiàng)目本身風(fēng)險(xiǎn)等情況，予以確定。我們確定本項(xiàng)目的折現(xiàn)率取15.00%。
專利價(jià)值的確定。
我們把上述各項(xiàng)參數(shù)代入計(jì)算公式從而得出評估結(jié)果。
（一）評估準(zhǔn)備階段，依據(jù)評估目的為前提的總體安排，制訂出資產(chǎn)評估工作計(jì)劃和技術(shù)方案。
（二）進(jìn)行市場調(diào)研對相關(guān)資料進(jìn)行搜索，制訂出各類資產(chǎn)的具體評估方法。
（三）將有關(guān)評估數(shù)據(jù)錄入電腦評估軟件，進(jìn)行評估操作和必要的調(diào)整、完善。
（四）按照無形資產(chǎn)評估審核制度和程序?qū)?bào)告進(jìn)行反復(fù)修改、校正，提交報(bào)告。
專利技術(shù)是一項(xiàng)無形資產(chǎn)，它必須與其生產(chǎn)要素相結(jié)合才能體現(xiàn)出。
其價(jià)值，而生產(chǎn)要素比例是一個(gè)變量，因此專利技術(shù)的價(jià)值評估具有較大的彈性。
根據(jù)未來收益額預(yù)測，該項(xiàng)“立體五環(huán)紀(jì)念品”專利技術(shù)無形資產(chǎn)價(jià)值為usd653.28萬美元。
本報(bào)告未經(jīng)我公司簽發(fā)書面同意意見，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得見諸于任何公開媒體上，也不得提供給其他與使用本報(bào)告無關(guān)的單位或個(gè)人。
本次評估結(jié)果反映評估對象在本報(bào)告特定評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定無形資產(chǎn)的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮無形資產(chǎn)出現(xiàn)的抵押、擔(dān)保及“或有負(fù)債”等情況，以及特殊交易方式追加付出的價(jià)格等對評估的影響，同時(shí)本報(bào)告也未考慮到國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。若因市場原因，委托評估資產(chǎn)價(jià)格發(fā)生了變化，并對資產(chǎn)評估值已產(chǎn)生了明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估價(jià)值。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的無形資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則等情況發(fā)生變化時(shí)，本評估結(jié)果一般失效，用于其他目的，該評估結(jié)果亦無效。
1、本報(bào)告僅供委托方進(jìn)行專利技術(shù)入股或技術(shù)轉(zhuǎn)讓、合作參考使用。
2、本報(bào)告的前提條件是稅收政策不變（usd：cny=1：8.11）。
3、本報(bào)告各種數(shù)據(jù)和參數(shù)是以中國市場為主進(jìn)行預(yù)測。應(yīng)用于國際市場時(shí)，其數(shù)據(jù)和參數(shù)有可能產(chǎn)生變化。
無形資產(chǎn)評估報(bào)告書篇六
xxxx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受a公司的委托，根據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，對a公司擁有的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”的所有權(quán)，以該項(xiàng)專利技術(shù)出售為目的的“預(yù)期收益價(jià)值”進(jìn)行了評估。我們的評估表達(dá)了我們認(rèn)為上述“專有技術(shù)所有權(quán)”，在“特定使用目的”前提下，在評估基準(zhǔn)日20xx年xx月1日，所表現(xiàn)的預(yù)期收益價(jià)值。
“預(yù)期收益價(jià)值”，在此被定義為，該專利技術(shù)所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現(xiàn)值。買賣雙方對委估資產(chǎn)及市場，以及影響委估資產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)因素均有合理的知識背景。相關(guān)交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下，自主、獨(dú)立地決定其交易行為。
“特定使用目的”是指本次交易的技術(shù)受讓方將按其約定的目的和用途使用上述專有技術(shù)，并在可預(yù)見的未來，不會發(fā)生重大改變。本次評估的技術(shù)的使用目的是研制、生產(chǎn)大功率電熱轉(zhuǎn)換體。所謂“專有技術(shù)所有權(quán)”包括對專有技術(shù)的使用權(quán)、使用許可權(quán)和獲取報(bào)酬權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)等權(quán)利。
所謂使用權(quán)是指在符合國家有關(guān)法律、法規(guī)并不損害社會公共利益的前提下，以盈利或非盈利為目的直接或間接實(shí)施委估技術(shù);所謂使用許可權(quán)和獲取報(bào)酬權(quán)是指許可他人使用上述使用權(quán)規(guī)定的全部或部分權(quán)利并收取報(bào)酬的權(quán)利;轉(zhuǎn)讓權(quán)是指可以向他人轉(zhuǎn)讓上述使用權(quán)、使用許可權(quán)和獲取報(bào)酬權(quán)的權(quán)利。
委估技術(shù)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓將意味出讓方轉(zhuǎn)讓上述技術(shù)后將不再享有上述使用權(quán)、使用許可權(quán)和獲取報(bào)酬權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)。需要特別說明的是轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓上述技術(shù)后也將不再擁有上述技術(shù)的使用權(quán)。
我們于20xx年xx月間，根據(jù)委估資產(chǎn)的特性采用收益法對委估技術(shù)進(jìn)行了評估。根據(jù)公認(rèn)的產(chǎn)權(quán)界定原則，我們對評估對象進(jìn)行了必要的產(chǎn)權(quán)核實(shí)，包括對所提供的法律性文件、合同、協(xié)議等有關(guān)資料進(jìn)行了審查，對評估所涉及的各項(xiàng)數(shù)據(jù)實(shí)施了市場調(diào)查與咨詢，以及其他我們認(rèn)為必要的評估程序。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)上述評估目的，我們對委估專利技術(shù)所有權(quán)在評估基準(zhǔn)日20xx年xx月1日時(shí)所表現(xiàn)的'預(yù)期收益價(jià)值作出了公允反映，評估的價(jià)值為:。
人民幣259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
我們需要在此聲明:。
1、本次評估是建立在假設(shè)上述技術(shù)的轉(zhuǎn)讓和實(shí)施不會違反國家法律及損害社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國家法律依法保護(hù)的權(quán)利的基礎(chǔ)上的。
2、本次評估的專有技術(shù)所有人為a公司。
3、為了本次評估，我們采用了一些上市公司的有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)告和股票交易數(shù)據(jù)。我們的估算工作在很大程度上依賴上述財(cái)務(wù)報(bào)告和交易數(shù)據(jù)，我們假定上述財(cái)務(wù)報(bào)告和有關(guān)交易數(shù)據(jù)均真實(shí)可靠。我們的估算依賴該等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的事實(shí)，并不代表我們表達(dá)任何對該財(cái)務(wù)資料的正確性和完整性的任何保證，也不表達(dá)我們保證該資料沒有其他前提要求與我們使用該數(shù)據(jù)有沖突。
根據(jù)委托協(xié)議要求，本報(bào)告及其結(jié)論僅用于本報(bào)告所設(shè)定的目的而不能用于其他目的。本評估報(bào)告有效使用期限為一年，以評估基準(zhǔn)日起計(jì)算，超出有效期限，則需重新進(jìn)行評估。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書-xxxx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司評報(bào)字(20xx)003號，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告書全文。本摘要與資產(chǎn)評估報(bào)告書正文具有同等法律效力，本摘要供委托方簡要了解評估有關(guān)情況。
a公司:。
xxxx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受a公司的委托，根據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，對a公司擁有的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”的所有權(quán)進(jìn)行了評估。我公司評估人員按照必要的評估程序，對評估對象進(jìn)行了市場調(diào)查與詢證，對受托評估的對象在評估基準(zhǔn)日二xx年十一月一日所表現(xiàn)的預(yù)期收益價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下:。
1、委托方、資產(chǎn)持有方:a公司，a公司于5年前自行研發(fā)了該項(xiàng)大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其處理技術(shù)，并獲得了發(fā)明專利證書，專利的保護(hù)期為20年。
2、評估報(bào)告其他使用方:企業(yè)專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓相對應(yīng)的機(jī)構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。
根據(jù)評估委托協(xié)議的約定，a公司擬將其擁有的專有技術(shù)“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”出售給b公司合作，本次評估目的為對上述專有技術(shù)于評估基準(zhǔn)日的預(yù)期收益價(jià)值進(jìn)行評估，以對a公司的出售行為提供價(jià)值參考依據(jù)。
本次評估對象為委托方委托評估的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”在未來預(yù)期收益的現(xiàn)值。
本次評估的范圍為委托方擬進(jìn)行出售的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”預(yù)期收益價(jià)值，具體包含大功率電熱轉(zhuǎn)換體設(shè)計(jì)、制造、工藝方面的技術(shù)，以及生產(chǎn)產(chǎn)品銷售的收入預(yù)測和收益預(yù)測。
本次評估所使用的價(jià)值類型為預(yù)期收益價(jià)值。
“預(yù)期收益價(jià)值”，在此被定義為，該專利技術(shù)所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現(xiàn)值。
本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日定為20xx年xx月1日，這樣與實(shí)際現(xiàn)場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實(shí)現(xiàn)日期較為接近，有利于評估目的的實(shí)現(xiàn)。評估中所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的持續(xù)經(jīng)營價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。
1、法律法規(guī)依據(jù)。
(4)其他與本項(xiàng)評估有關(guān)的法律法規(guī)。
2、評估準(zhǔn)則依據(jù)。
(2)財(cái)政部發(fā)布的《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》、《企業(yè)會計(jì)制度》;。
(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;。
(5)其他與本項(xiàng)評估有關(guān)的評估準(zhǔn)則、規(guī)范。
3、取價(jià)依據(jù)及參考依據(jù)。
(1)企業(yè)于評估基準(zhǔn)日的會計(jì)報(bào)表;。
(2)企業(yè)最近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表;。
(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關(guān)財(cái)務(wù)憑證等;。
(4)企業(yè)提供的有關(guān)事項(xiàng)說明。
本次評估所使用的主要方法為收益法。
收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的方法。
評估時(shí)間從20xx年xx月1日至20xx年xx月17日，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交報(bào)告等過程，具體如下:。
1、接受委托:20xx年xx月1日，評估機(jī)構(gòu)接受委托方項(xiàng)目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準(zhǔn)日和擬定評估工作方案。
2、資產(chǎn)清查:20xx年xx月1日-17日，評估人員首先指導(dǎo)委托方收集準(zhǔn)備資料，并與委托方工作人員一起清查核實(shí)委托評估的資產(chǎn)，驗(yàn)證有關(guān)資料。
3、評定估算:本次專利技術(shù)評估采用收益法。
(1)、轉(zhuǎn)讓條件。
a公司是出售該專利技術(shù)，轉(zhuǎn)讓的是該專利技術(shù)的所有權(quán)。
(2)、專利現(xiàn)狀。
該項(xiàng)技術(shù)已申請專利權(quán)，其所具備的基本功能可以從相關(guān)的專家鑒定書中獲悉。此外，a公司已經(jīng)使用了該項(xiàng)專利技術(shù)5年時(shí)間，產(chǎn)品已進(jìn)入市場，市場的潛力較大。因此，該項(xiàng)專利技術(shù)的獲利能力預(yù)期較強(qiáng)。
(3)、相關(guān)參數(shù)。
根據(jù)對該類專利技術(shù)的更新周期以及市場上產(chǎn)品更新周期的分析，確認(rèn)該專利技術(shù)的剩余使用年限6年。根據(jù)對該類專利技術(shù)的交易實(shí)例的分析，以及該類專利技術(shù)對產(chǎn)品生產(chǎn)的貢獻(xiàn)率的分析，確定銷售收入分成率為5%，所得稅的稅率確定為30%。
以過去的經(jīng)驗(yàn)績效以及市場的未來需求為基礎(chǔ)，評估人員對未來6年的銷售收入進(jìn)行了預(yù)測，預(yù)測結(jié)果如下表所示:。
附表銷售收入預(yù)測結(jié)果單位:萬元。
根據(jù)市場的投資收益率，確定該專利技術(shù)評估時(shí)所產(chǎn)用的折現(xiàn)率為10%。
(4)評定估算。
經(jīng)過分析，按四分法為依據(jù)確定的專利技術(shù)分成率為5%，專利技術(shù)評估數(shù)學(xué)公式為:。
本項(xiàng)目的前提假設(shè)為:。
1、我們假設(shè)委估技術(shù)的實(shí)施不會違反國家法律及社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國家法律依法保護(hù)的權(quán)利。
2、本次預(yù)測是基于現(xiàn)有的市場情況，不考慮今后市場發(fā)生目前不可預(yù)測的重大變化和波動。如經(jīng)濟(jì)危機(jī)、惡性通貨膨脹等因素。
3、本次預(yù)測是基于現(xiàn)有的國家法律、法規(guī)、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今后的不可預(yù)測的重大變化。
按收益法中的評估思路估算，專利技術(shù)預(yù)期收益價(jià)值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。專利技術(shù)預(yù)期收益價(jià)值的評估步驟為:。
(2)計(jì)算各年專利技術(shù)收益分成及專利技術(shù)評估價(jià)值:(單位:萬元)。
經(jīng)分成法，按照專利技術(shù)分成率5%，專利技術(shù)評估值的計(jì)算如下:。
p=38.182+43.386+47.332+44.224+43.463+42.479=259.066(萬元)。
截止評估基準(zhǔn)日，納入評估范圍的專利技術(shù)預(yù)期收益評估價(jià)值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
本評估結(jié)論系對基于評估基準(zhǔn)日專利技術(shù)預(yù)期收益價(jià)值的反映。評估結(jié)論系根據(jù)本報(bào)告書所述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評估結(jié)論只有在上述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。評估結(jié)果沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響。
評估基準(zhǔn)日后，評估報(bào)告有效期以內(nèi)，專利技術(shù)相關(guān)內(nèi)容若發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對參數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，若資產(chǎn)價(jià)值類型或價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對評估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估值。
本評估結(jié)論的有效使用期限從評估基準(zhǔn)日起計(jì)算,即有效期從20xx年xx月1日至2012年10月31日。
1.本次評估結(jié)果自評估基準(zhǔn)日起的一年內(nèi)有效，但如果本次評估前提發(fā)生變化，則可能會對評估結(jié)果產(chǎn)生影響。委托方應(yīng)根據(jù)本次評估中使用的評估方法對資產(chǎn)評估值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整或重新委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
2.本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的的公允價(jià)格，在評估中，我們沒有考查委估資產(chǎn)是否存在抵押、質(zhì)押、擔(dān)保及其他對其轉(zhuǎn)讓價(jià)可能產(chǎn)生影響的因素，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生不可預(yù)測的變化以及遇有不可預(yù)測的自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。
3.各有關(guān)方面應(yīng)該了解并意識到，我們的評估工作是對評估對象的價(jià)值進(jìn)行估算，并發(fā)表專業(yè)意見。在進(jìn)行評估工作中，評估人員依據(jù)評估有關(guān)規(guī)范意見的規(guī)定對委托方和資產(chǎn)占有方提供的評估對象產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明文件、資料進(jìn)行關(guān)注和必要的查驗(yàn)，但我們不是法定的資產(chǎn)權(quán)屬鑒證機(jī)構(gòu)，對委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)鑒證工作超出評估工作的范圍，我們不能對委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系的真實(shí)性、合法性和完整性提供任何保證。
4.本次評估是建立在假設(shè)上述技術(shù)的轉(zhuǎn)讓和實(shí)施不會違反國家法律及損害社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國家法律依法保護(hù)的權(quán)利的基礎(chǔ)上的。
5.本次評估的專有技術(shù)所有人為a公司。
6.本次評估結(jié)果是為本次評估目的，根據(jù)公開市場原則和一些假設(shè)前提下對評估對象的公平市場價(jià)值的評估。本次評估所涉及的委估技術(shù)產(chǎn)品的未來銷售預(yù)測是建立在委托方制定的盈利預(yù)測基礎(chǔ)上的。我們的評估假設(shè)是在目前條件下，對委估對象未來經(jīng)營的一個(gè)合理預(yù)測，如果未來出現(xiàn)可能影響假設(shè)前提實(shí)現(xiàn)的各種不可預(yù)測和不可避免的因素，則會影響上述盈利預(yù)測的實(shí)現(xiàn)程度。我們愿意在此提醒委托方和其他有關(guān)方面，并不保證上述假設(shè)可以實(shí)現(xiàn)，也不承擔(dān)實(shí)現(xiàn)或幫助實(shí)現(xiàn)上述假設(shè)的義務(wù)。并且，我們愿意提請有關(guān)方面注意，影響假設(shè)前提實(shí)現(xiàn)的各種不可預(yù)測和不可避免的因素很可能會出現(xiàn)，因此有關(guān)方面在使用我們的評估結(jié)論前應(yīng)該明確設(shè)定的假設(shè)前提，并綜合考慮其他因素做出交易決策。
7.本次專利技術(shù)評估中，我們僅考慮上述專利技術(shù)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益的價(jià)值，沒有考慮由于上述專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓、實(shí)施等可能使受讓方以上述技術(shù)或上述技術(shù)中的某些部分為技術(shù)平臺，進(jìn)一步開發(fā)出其他技術(shù)所可能產(chǎn)生的附加經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。也沒有考慮上述技術(shù)轉(zhuǎn)讓所可能促使受讓方技術(shù)進(jìn)步所產(chǎn)生的社會效益。
8.評估報(bào)告陳述的事項(xiàng)是真實(shí)和準(zhǔn)確的，評估人員對評估所依據(jù)的信息來源進(jìn)行了驗(yàn)證，并確信其是可靠和適當(dāng)?shù)?評估報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形成的，僅在假設(shè)和限定條件下成立。
無形資產(chǎn)評估報(bào)告書篇七
《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》的要求，無形資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)在以下方面進(jìn)行改進(jìn)：
評估結(jié)果是建立在一系列假設(shè)基礎(chǔ)上的。在無形資產(chǎn)評估過程中，評估師需要做一定的假設(shè)，該假設(shè)應(yīng)在評估報(bào)告中進(jìn)行充分披露。評估報(bào)告使用者可以根據(jù)評估師所做的假設(shè)，對評估方法和評估參數(shù)的合理性進(jìn)行分析。
無形資產(chǎn)評估方法包括成本法、市場法和收益法，其中收益法較常用。評估師在評估報(bào)告中應(yīng)充分披露選擇該評估方法的理由，供評估報(bào)告使用者進(jìn)行分析。
在采用收益法對無形資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，涉及許多重要的評估參數(shù)，其中折現(xiàn)率是一個(gè)非常重要的參數(shù)。在評估報(bào)告中，評估師應(yīng)詳細(xì)說明折現(xiàn)率的計(jì)算模型，充分披露企業(yè)應(yīng)用該項(xiàng)無形資產(chǎn)面臨的風(fēng)險(xiǎn)，說明無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的確定方法和依據(jù)。只有充分披露各種參數(shù)的取值依據(jù)，才有利于評估報(bào)告使用者正確判斷評估結(jié)果的可信度。
通過技術(shù)市場等各種渠道積極收集各種專利、商標(biāo)、科技成果的價(jià)格信息；通過證券市場收集每一個(gè)行業(yè)的資產(chǎn)收益率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率等行業(yè)信息；通過國債市場、金融市場收集無風(fēng)險(xiǎn)收益率、利率變動趨勢等信息。
評估機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)無形資產(chǎn)的監(jiān)控，完善評估的理論研究，探索無形資產(chǎn)評估操作實(shí)務(wù)，認(rèn)真貫徹法律法規(guī)。不做超過自身業(yè)務(wù)能力的項(xiàng)目，保障企業(yè)無形資產(chǎn)的價(jià)值評估結(jié)果準(zhǔn)確。改革評估收費(fèi)管理制度，強(qiáng)化評估服務(wù)質(zhì)量和透明度。應(yīng)考慮將注冊資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)資格分為不動產(chǎn)評估師、機(jī)器設(shè)備評估師、企業(yè)價(jià)值評估帥和無形資產(chǎn)評估師。無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)爭門由具有無形資產(chǎn)評估資格的評估師來做。
無形資產(chǎn)評估報(bào)告書篇八
(一)進(jìn)行資產(chǎn)評估必須按本規(guī)定撰寫資產(chǎn)評估報(bào)告書，并作為資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交委托方和提請財(cái)產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)確認(rèn)批復(fù)的基本內(nèi)容與格式。
4.備查文件;。
1.評估項(xiàng)目名稱;。
2.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告的編號(該編號需注明年度及報(bào)告書序號);。
5.評估報(bào)告封面可載明評估機(jī)構(gòu)的服務(wù)商標(biāo)(即圖形標(biāo)志)。
(二)評估報(bào)告的目錄在評估報(bào)告書的封二上排印，包括每一章節(jié)的標(biāo)題及相應(yīng)的頁碼。
(三)評估報(bào)告須按評估報(bào)告書、評估說明、評估明細(xì)表分冊裝訂。
(注明評估報(bào)告共包括幾冊)，各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。
(三)“摘要”必須與評估報(bào)告書揭示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告全文”。
(一)評估報(bào)告書正文應(yīng)按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫：
1.首部;。
2.緒言;。
3.委托方與資產(chǎn)占有方簡介;。
4.評估目的;。
5.評估范圍與對象;。
6.評估基準(zhǔn)日;。
7.評估原則;。
8.評估依據(jù);。
10.評估過程;。
11.評估結(jié)論;。
12.特別事項(xiàng)說明;。
13.評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng);
16.尾部。
(二)首部。
2.報(bào)告書序號。報(bào)告書序號應(yīng)符合公文的要求，包括評估特征字、公文各種特征字(例如：評報(bào)、評咨、評函、評估報(bào)告書正式報(bào)告應(yīng)用“評報(bào)”，評估報(bào)告書預(yù)報(bào)告應(yīng)用“評預(yù)報(bào)”)、年份、文件序號，例如：××評報(bào)字(1998)第18號，位置本行居中。
(三)緒言。
應(yīng)寫明該評估報(bào)告委托方全稱、受委托評估事項(xiàng)及評估工作整體情況，一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達(dá)格式：
“××(評估機(jī)構(gòu))接受××××的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在××××年××月××日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：
(四)委托方與資產(chǎn)占有方簡介。
(1)應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況，主要包括：
(2)名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;。
(3)企業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點(diǎn)與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)政策。
3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。
1.應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型;。
2.須簡要、準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準(zhǔn)，如已獲批準(zhǔn)，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件，含批件名稱、批準(zhǔn)單位名稱、確立日期及文號。
(六)評估范圍和對象。
1.須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的帳面金額及資產(chǎn)類型;。
2.如納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)的主要資產(chǎn)類型;。
3.須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項(xiàng)時(shí)確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說明原因。
(七)評估基準(zhǔn)日。
2.寫明確定評估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件;。
3.須對確定評估基準(zhǔn)日對評估結(jié)果影響程度作出明確揭示;。
4.申明評估中所采用的價(jià)格是否是評估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)，如不是則說明原因;。
5.評估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。
(八)評估原則。
1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則;。
2.寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則;。
3.對于所遵循的特殊原則，應(yīng)作適當(dāng)闡述。
1.評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)等;。
3.法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規(guī)等;。
4.產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等;。
5.取價(jià)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會計(jì)經(jīng)營方面的資料和評估機(jī)構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價(jià)資料和參數(shù)資料等。
6.對評估項(xiàng)目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。
1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;。
2.簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因;。
4.對于所選擇的特殊評估方法，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。(十一)評估過程。
5.評估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報(bào)告、內(nèi)部復(fù)核的過程。
(十二)評估結(jié)論。
4.存在多家資產(chǎn)占有方的項(xiàng)目，應(yīng)分別說明評估結(jié)果;。
5.對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)單獨(dú)列示;。
8.對不納入評估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評估結(jié)果應(yīng)單獨(dú)表述，并說明是否納入評估結(jié)果匯總表。
(十三)特別事項(xiàng)說明。
2.提示評估報(bào)告使用者應(yīng)注意特別事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響;。
3.揭示評估人員認(rèn)為需要說明的其他問題。
(十四)評估報(bào)告評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)
1.揭示評估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項(xiàng);。
2.特別提示評估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響;。
3.說明所揭示的期后事項(xiàng)系評估基準(zhǔn)日至評估報(bào)告提出日期之間發(fā)生的重大事項(xiàng);
4.說明發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項(xiàng)。
1.具體寫明評估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件;。
2.寫明評估報(bào)告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力;。
3.寫明評估結(jié)論的有效使用期限;。
4.寫明評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用，申明評估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
1.寫明評估報(bào)告提交委托方的具體時(shí)間;。
2.評估報(bào)告原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日后3個(gè)月內(nèi)提出。
(十七)尾部。
1.寫明出具評估報(bào)告的評估機(jī)構(gòu)名稱，并蓋章;。
2.寫明評估機(jī)構(gòu)法定代表人姓名并簽名;。
3.至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。
1.有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件;。
3.被評估企業(yè)前三年會計(jì)報(bào)表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表);。
4.委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;。
5.產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件;。
6.委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;。
9.評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;。
10.參加本評估項(xiàng)目的人員名單;。
12.重要合同;。
13.其他文件。
(一)評估報(bào)告必須按照統(tǒng)一格式進(jìn)行打印和裝訂，評估報(bào)告的項(xiàng)目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。評估機(jī)構(gòu)名稱及報(bào)告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印，字體應(yīng)依次變小。
(二)評估報(bào)告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(a4紙規(guī)格)印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。
(四)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評估報(bào)告書封底或其他適應(yīng)位置注明評估機(jī)構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。
無形資產(chǎn)評估報(bào)告書篇九
一、審計(jì)項(xiàng)目:a科技股份有限公司財(cái)務(wù)審計(jì).
二、審計(jì)目的:檢查資金的安全性,資金費(fèi)用預(yù)算執(zhí)行情況,財(cái)務(wù)制度執(zhí)行情況,資金情況及會計(jì)核算的真實(shí)、合規(guī)、有效性.
1.對一至四季度經(jīng)營活動重要事項(xiàng)的審計(jì)關(guān)注。
本年度我們對下列經(jīng)營事項(xiàng)進(jìn)行了重點(diǎn)關(guān)注,并實(shí)施了持續(xù)跟蹤:應(yīng)收賬款動態(tài)關(guān)注;生產(chǎn)成本異動關(guān)注;各項(xiàng)費(fèi)用對比與異動關(guān)注.
2.財(cái)務(wù)報(bào)告及運(yùn)營情況審計(jì)。
3.對采購中心和采購環(huán)節(jié)的審計(jì)。
4.對固定資產(chǎn)的審計(jì)。
5.對應(yīng)收賬款的審計(jì)和壞賬的審計(jì)。
6.對四大費(fèi)用事項(xiàng)審計(jì),即:制造費(fèi)用,營業(yè)費(fèi)用,管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。
五、重要審計(jì)發(fā)現(xiàn)。
1.由于20的.銷售業(yè)務(wù)較多,生產(chǎn)線相對較少,出現(xiàn)了趕工現(xiàn)象,產(chǎn)品質(zhì)量控制不嚴(yán).
2.資金的使用沒有做好計(jì)劃,投資效益不高.
3.固定資產(chǎn)和在建工程方面:固定資產(chǎn)投資沒有詳細(xì)的可行性研究報(bào)告,欠缺對投資的成本與效益,量本利,投資回收期的分析與評價(jià),手續(xù)不完備.
六、審計(jì)建議及改進(jìn)措施。
1.做好銷售進(jìn)度與相關(guān)設(shè)備配備的管理.找出實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的差異,制定對策措施,落實(shí)整改方案,減少趕工和延誤工期的情況.
2.按時(shí)間進(jìn)度編制資金使用計(jì)劃,通過資金使用計(jì)劃的嚴(yán)格執(zhí)行,盡量減少資金占用,提高投資效益,最大限度地節(jié)約投資.
3.針對固定資產(chǎn)和在建工程方面的審計(jì)情況,我們提出如下審計(jì)建議:。
(1)規(guī)范固定資產(chǎn)和在建工程投資程序,加強(qiáng)內(nèi)部控制.對每一項(xiàng)100萬元以上的投資,必須由使用部門提出立項(xiàng),并附詳細(xì)的可行性研究報(bào)告,由評審小組進(jìn)行評審并簽署意見;評審?fù)ㄟ^后由動力設(shè)備部和基建部門組織實(shí)施招標(biāo)采購,簽訂采購合同,并經(jīng)采購小組評估確認(rèn),設(shè)備到達(dá)后,由管理部門組織驗(yàn)收和登記.
(2)在建工程完工后,由基建部門組織相關(guān)進(jìn)行驗(yàn)收,出具決算報(bào)告,300萬元以上的項(xiàng)目需由會計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì),出具審計(jì)報(bào)告,驗(yàn)收報(bào)告送評審小組和財(cái)務(wù)部備案.
七、審計(jì)評價(jià):。
內(nèi)部審計(jì)部。
無形資產(chǎn)評估報(bào)告書篇十
浙江xx評估有限責(zé)任公司接受北京xxxx科技發(fā)展有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對委托方委估的轉(zhuǎn)受讓的汽車節(jié)油器專利使用權(quán)的市場價(jià)值進(jìn)行評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實(shí)施了勘察、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在8月1日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介。
北京xxxx科技發(fā)展有限公司是一家成立于初的民營公司。注冊于北京望京產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，是一家專業(yè)研發(fā)和生產(chǎn)內(nèi)燃機(jī)節(jié)油和減排產(chǎn)品的公司。公司注冊資金50萬元人民幣。公司的發(fā)展過程中始終秉承“以市場為向?qū)?，以科技為基礎(chǔ)”，優(yōu)先開發(fā)社會最急需產(chǎn)品的方針，積極參與高新技術(shù)產(chǎn)品的研發(fā)和推廣。在機(jī)動車尾氣治理方面取得了在遼寧本溪和山西長治等地市的政府機(jī)動車尾氣治理標(biāo)兵。目前擁有職工25人(包括研發(fā)人員5名)。
二、評估目的。
北京xxxx科技發(fā)展有限公司擬對外轉(zhuǎn)讓該專利使用權(quán)給寧波xxxx科技有限公司，本次評估目的是對該經(jīng)濟(jì)行為涉及的無形資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評估范圍和對象。
本次納入評估范圍的無形資產(chǎn)為北京xxxx科技發(fā)展有限公司擁有的一項(xiàng)實(shí)用新型專利：汽車節(jié)油器。委估無形資產(chǎn)的專利號為zl20172899.6，申請?jiān)搶＠哪康氖菫榱烁玫谋Ｗo(hù)知識產(chǎn)權(quán)。
專利號：zl200620172899.6。
專利申請日：12月31號。
專利權(quán)人：北京xxxx科技發(fā)展有限公司。
本專利權(quán)期限為，專利剩余法律保護(hù)期為5年。
四、評估基準(zhǔn)日。
本評估項(xiàng)目基準(zhǔn)日是208月1日。資產(chǎn)評估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，考慮評估基準(zhǔn)日盡可能與本次評估目的的實(shí)現(xiàn)日接近，加快轉(zhuǎn)讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評估基準(zhǔn)日為年8月1日，該評估基準(zhǔn)日的評估結(jié)果能準(zhǔn)確反映資產(chǎn)本身的價(jià)值。
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定,本公司及評估人員遵循以下原則進(jìn)行評估：
(一)堅(jiān)持獨(dú)立性、客觀性、公正性、科學(xué)性、合理性的評估原則。
(二)堅(jiān)持預(yù)期和公開市場的操作原則。
本次資產(chǎn)評估過程中，本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求,遵循以上基本原則，對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估，合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數(shù)，以保證客觀、公正地反映評估對象的現(xiàn)時(shí)公允價(jià)值。
六、評估依據(jù)。
2、中國資產(chǎn)評估協(xié)會“中評協(xié)03號”文頒發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;。
4、《中華人民共和國公司法》;。
5、委托方提供的專利權(quán)證明：“zl200620172899.6”;。
6、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書和資產(chǎn)占有方法人營業(yè)執(zhí)照;。
7、評估人員現(xiàn)場勘查記錄等。
七、評估方法。
以被評估資產(chǎn)繼續(xù)使用和公開市場為前提或假設(shè)前提，根據(jù)被評估資產(chǎn)狀況、資產(chǎn)評估目的、委估資產(chǎn)類型和市場狀況以及評估人員掌握的價(jià)格資料，針對本次評估的特定目的，采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評估。
八、評估過程。
本次評估于2011年8月1日至2011年8月7日，包括接受委托、現(xiàn)場調(diào)查、評定估算、評估匯總、提交報(bào)告等全過程。主要步驟為：
1、接受委托：我公司于2011年8月1日接受北京xxxx科技發(fā)展有限公司的委托，正式受理了該項(xiàng)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。在接受評估后，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人先行了解委托評估資產(chǎn)的構(gòu)成、產(chǎn)權(quán)界定、經(jīng)營狀況、評估范圍、評估目的，與委托方、資產(chǎn)占有方共同商定評估基準(zhǔn)日、制定評估工作計(jì)劃并簽訂“資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書”，明確雙方各自承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。
2、現(xiàn)場調(diào)查：在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，評估人員根據(jù)其填制的資產(chǎn)評估申報(bào)明細(xì)資料，調(diào)查專利技術(shù)成熟、進(jìn)展?fàn)顩r、設(shè)備齊全、市場適應(yīng)情況和技術(shù)創(chuàng)新點(diǎn)等各項(xiàng)指標(biāo)，并對其專利權(quán)證明文件等資料進(jìn)行檢查、核實(shí)、驗(yàn)證。
3、評定估算：評估人員針對資產(chǎn)類型，依據(jù)評估現(xiàn)場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委托評估資產(chǎn)的評估值。
4、提交報(bào)告：評估人員對待評資產(chǎn)進(jìn)行評定估算，得出評估結(jié)果，撰寫評估報(bào)告。本公司按公司內(nèi)部的審核程序?qū)?bào)告做全面的復(fù)核審查。在全面考慮有關(guān)意見后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對報(bào)告進(jìn)行了必要的修改后，向委托方提交正式的資產(chǎn)評估報(bào)告書。
九、特別事項(xiàng)說明。
1、本次評估結(jié)果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。
2、本次評估結(jié)果，未考慮現(xiàn)在或?qū)砦蕾Y產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對評估值的`影響，提請報(bào)告使用者關(guān)注。
無形資產(chǎn)評估報(bào)告書篇十一
一、概述。
四、正文。
五、備查文件。
評估說明。
一、撰寫評估說明的基本要求。
三、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明。
五、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明。
六、評估依據(jù)的說明。
九、評估結(jié)論及其分析。
評估明細(xì)。
概述。
二、作用。
國際上對資產(chǎn)評估報(bào)告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評估報(bào)告分為完整型評估報(bào)告、簡明型評估報(bào)告、限制型評估報(bào)告、評估復(fù)核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系，因此對資產(chǎn)評估報(bào)告種類還缺乏系統(tǒng)研究。
無形資產(chǎn)評估報(bào)告書篇十二
某某單位：
我們接受貴方委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對某某委估資產(chǎn)的公開市場價(jià)值進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價(jià)值做出了公允的反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：
委托方名稱：某某某。
產(chǎn)權(quán)持有者:某某某。
注冊地址：某某。
注冊資本：20萬元。
經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：事業(yè)單位。
法定代表人：某某某。
經(jīng)營范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林、濕地和野生動植物資源保護(hù)等法律、法規(guī)和各項(xiàng)林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃、組織和指導(dǎo)農(nóng)村集體、個(gè)人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動;配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查、造林檢查驗(yàn)收、林業(yè)統(tǒng)計(jì)和森林資源檔案管理工作，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設(shè)計(jì)，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗(yàn)收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護(hù)、管理森林、濕地和野生動植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時(shí)報(bào)告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關(guān)部門處理森林、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭議、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場、個(gè)體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護(hù)林網(wǎng)絡(luò)，負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村護(hù)林隊(duì)伍的管理;推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù)，開展林業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會化服務(wù)，為林農(nóng)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù);根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項(xiàng)林業(yè)行政性收費(fèi)等;承擔(dān)縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作。
委托方以外的其他評估報(bào)告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關(guān)各方。
確定委估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日公開市場價(jià)值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價(jià)值提供參考依據(jù)。
本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實(shí)物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物，不包括估價(jià)對象所占用的集體土地使用權(quán)。
根據(jù)本次評估目的，本次評估價(jià)值類型為市場價(jià)值。
市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是20xx年3月8日。
該基準(zhǔn)日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評估基準(zhǔn)日。
評估中所采用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
(一)法律及法規(guī)依據(jù)。
1.《中華人民共和國公司法》(20xx年中華人民共和國主席令第42號);。
2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務(wù)院第91號令);。
3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》20xx年國務(wù)院國資委第12號令;。
5.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[1996]23號)。
無形資產(chǎn)評估報(bào)告書篇十三
資產(chǎn)評估報(bào)告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。
它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書。廣義的資產(chǎn)評估報(bào)告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機(jī)構(gòu)在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關(guān)主管部門報(bào)告評估過程和結(jié)果。
狹義的資產(chǎn)評估報(bào)告即資產(chǎn)評估結(jié)果報(bào)告書，既是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價(jià)，就被評估資產(chǎn)在特定條件下價(jià)值所發(fā)表的專家意見，也是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同情況的總結(jié)，還是評估機(jī)構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。
評估范圍。
整體資產(chǎn)評估報(bào)告書：凡是對整體資產(chǎn)進(jìn)行評估所出具的資產(chǎn)評估報(bào)告書稱為整體資產(chǎn)評估報(bào)告書。
單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告書：凡是僅對某一部分、某一項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評估所出具的資產(chǎn)評估報(bào)告書稱為單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告書。
資產(chǎn)評估報(bào)告書：資產(chǎn)評估報(bào)告書是以資產(chǎn)為評估對象所出具的評估報(bào)告書。這里的資產(chǎn)可能包括負(fù)債和所有者權(quán)益，也可能包括房屋建筑物和土地。
房地產(chǎn)評估報(bào)告書：房地產(chǎn)評估報(bào)告書則只是以房地產(chǎn)為評估對象所出具的估價(jià)報(bào)告書。
土地估價(jià)報(bào)告書：土地估價(jià)報(bào)告書是以土地為評估對象所出具的估價(jià)報(bào)告書。
資料詳細(xì)。
完整評估報(bào)告：在完整評估報(bào)告中注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)詳細(xì)說明：
（1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應(yīng)當(dāng)清晰、具體、不得引起誤導(dǎo)。
（2）評估程序?qū)嵤┻^程和情況，并重點(diǎn)說明：
1）評估業(yè)務(wù)承接過程和情況。
2）進(jìn)行資產(chǎn)勘查、收集評估資料的過程和情況。
3）分析、整理評估資料的過程和情況。
5）對初步評估結(jié)論進(jìn)行綜合分析、形成最終評估結(jié)論的過程。
簡明評估報(bào)告：在簡明評估報(bào)告中注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)簡要說明：
（1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應(yīng)當(dāng)清晰、具體，不得引起誤導(dǎo)。
（2）評估程序?qū)嵤┻^程和情況。
業(yè)務(wù)分類。
（一）一般評估業(yè)務(wù)。
一般評估業(yè)務(wù)就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報(bào)告的業(yè)務(wù)。該類業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權(quán)作價(jià)提供參考價(jià)值為目的的業(yè)務(wù)，其完成的標(biāo)志是出具資產(chǎn)評估報(bào)告，范圍既包括產(chǎn)權(quán)變動情況下出于提供價(jià)值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項(xiàng)實(shí)物資產(chǎn)評估、各類無形資產(chǎn)評估和企業(yè)價(jià)值評估等；又包括產(chǎn)權(quán)各種處置方式下單項(xiàng)資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等；還包括直接作為鑒證目的的補(bǔ)償、損失確定、涉案財(cái)產(chǎn)價(jià)值評估等類型的評估。評估業(yè)務(wù)基準(zhǔn)日一般為當(dāng)前或近期，其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài)。
評估咨詢業(yè)務(wù)以評估手段提供咨詢服務(wù)，它包括為政府、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)投資人提供投資項(xiàng)目評估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計(jì)劃書、兼并收購的盡職調(diào)查等咨詢服務(wù)以及行業(yè)政策法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的研究和研討、財(cái)務(wù)顧問、咨詢相關(guān)專業(yè)的培訓(xùn)等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價(jià)值分析，如金融不良資產(chǎn)評估；當(dāng)其他計(jì)量手段無法達(dá)到目的時(shí)，評估計(jì)量手段可能會被使用；評估的一些技術(shù)和方法可能會應(yīng)用于企業(yè)管理、企業(yè)調(diào)查、各類數(shù)據(jù)化決策管理等。其評估報(bào)告的外在表現(xiàn)形式有咨詢報(bào)告、評估咨詢報(bào)告、價(jià)值分析報(bào)告、盡責(zé)調(diào)查報(bào)告、項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告等，其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)可以是當(dāng)前，但更多的是未來。
（三）評估復(fù)核業(yè)務(wù)。
評估復(fù)核業(yè)務(wù)主要為滿足企業(yè)收購、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價(jià)值調(diào)整等領(lǐng)域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評估環(huán)境、提高評估師執(zhí)業(yè)水平；后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進(jìn)行評估業(yè)務(wù)，其意圖是對評估對象（包括擬收購或自身狀況）已評估事項(xiàng)或結(jié)果重新檢驗(yàn)和核實(shí)，或者是對評估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項(xiàng)的影響作出重新估算。其報(bào)告外在表現(xiàn)形式是出具評估咨詢報(bào)告、評估補(bǔ)充報(bào)告或價(jià)值分析報(bào)告。本質(zhì)上講評估復(fù)核業(yè)務(wù)起著咨詢的作用，其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)一般為過去時(shí)態(tài)，作評估補(bǔ)充報(bào)告時(shí)其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài)。我們認(rèn)為，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估應(yīng)當(dāng)屬于評估復(fù)核業(yè)務(wù)，因?yàn)樨?cái)務(wù)報(bào)告中資產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)是會計(jì)行為，其連續(xù)的記錄反映了會計(jì)確認(rèn)的結(jié)果。評估價(jià)值能否直接進(jìn)入會計(jì)系統(tǒng)目前還是一個(gè)需謹(jǐn)慎對待的問題，評估界只是運(yùn)用評估的價(jià)值發(fā)現(xiàn)技術(shù)對會計(jì)計(jì)量結(jié)果進(jìn)行必要的復(fù)核和調(diào)整而已。
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