報告的目的是為了傳達準確且有條理的信息，以支持決策和進一步的行動。首先，我們需要明確報告的目的和受眾，以便選擇合適的寫作風格和內(nèi)容重點。以下是一些經(jīng)典報告范文，希望能夠?qū)δ膱蟾鎸懽饔兴鶐椭?/p>
可行性調(diào)研報告篇一
擬選劃的青島文昌魚珍稀水生動物自然保護區(qū)位于膠州灣口外，竹岔島東北，大橋島以東海域，距青島市區(qū)以南五公里，南部緊鄰大公島島嶼生態(tài)系統(tǒng)省級自然保護區(qū)，中心區(qū)位于南沙一帶（東經(jīng)120°20′15″-120°24′49″；北緯35°57′57″-36°00′18″）。該海域周邊有進出膠州灣的主要航道和錨地，并臨近我市城區(qū)和港口區(qū)，地理位置較為重要。
二、自然環(huán)境狀況。
（一）海底地貌擬選海域位于魯東隆起區(qū)東南的沿海地帶，是靈山島坳陷與膠萊坳陷的結(jié)合部，最小水深6．8m，平均水深15m，由南沙向ese向延伸，呈新月形展布。該處砂體是塊古沉積體。根據(jù)柱狀取樣，鉆孔和淺地層剖面資料，除北部邊緣溝底部有基巖出露，其余均被第四系松散沉積物覆蓋?；诪檠嗌狡诨◢弾r。央有后期侵入的基巖脈。該區(qū)自中生代末期花崗巖侵入之后，處于穩(wěn)定狀態(tài)，長期受風化侵蝕。從第四紀晚期更新世開始，有陸相沖洪積沉積，該時期沉積了大量由花崗巖等風化形成的以長石石英為主的砂、礫沉積，這是該區(qū)砂礦形成的主要時期。沖洪積沉積之后，發(fā)育了湖泊和沼澤，該時期沉積物巖性復(fù)雜，以粘土，粘土質(zhì)細砂為主。這兩個成礦時期形成m2礦層(陸相砂)的主礦體。進入全新世海水開始入侵初期是以粗砂為主的海陸過渡沉積，該時期是m1礦層(海相砂)的主要形成時期。后期在潮流作用下，沉積物被重新改造，形成以南沙為中心的潮流沙脊。砂體周圍的'海底地貌比較復(fù)雜。侵蝕地貌和堆積地貌都很發(fā)育。具有代表性的侵蝕地貌是三條侵蝕深槽。
(3)由赤島以東海域向西南方向延伸，經(jīng)小麥島前延伸到浮山灣、燕兒島外的深槽。東西向長8km，南北寬最大2.2km，平均1km左右。一般水深22―23m。最大水深為24.5m。底部較平坦，由鈣、鐵質(zhì)膠結(jié)團塊及貝殼的砂一粉砂一粘土覆蓋。沖刷溝槽構(gòu)成了青島沿岸天然的黃金水道。潮流沙脊主要分布在該區(qū)潮流沖刷深槽的兩側(cè)，是堆積地貌代表地形。該區(qū)沙脊主要有三條，順潮流方向，呈長條狀，規(guī)模大小不一。沉積物以中粗砂為主，分選好，含少量或不含粘土。潮流沙脊是潮流在流動過程中產(chǎn)生分流或水流擴散流速減小情況下形成的堆積體。受潮流控制并與原始地形有關(guān)。其中最大的是南沙，東西長5km，南北寬0.6km。東端潛伏在海底泥面以下，沙層厚度約8m，是本區(qū)主要的黃沙礦體。另一條是北沙，是中央水道與赤島一小麥島外呈nee―sww向延伸的水道之間的沙脊。該沙脊斷斷續(xù)續(xù)地分布，東西長約6km，南北寬約0.2～0.5km，有分選很好的沙質(zhì)沉積。第三條沙脊為大竹沙脊，斷斷續(xù)續(xù)出現(xiàn)在竹岔水道兩側(cè)，由礫砂和中砂組成，分選好。以上三條沙脊都是與潮流方向一致的長條狀沙體，沙脊最高處水深小于10m，沙脊以深槽間隔，呈放射狀排列在膠州灣口外，每一條沙脊又由許多呈雁行狀排列的砂體組成。沙脊上沉積分選很好的中粗砂，是文昌魚的棲息之地。這些沙體構(gòu)成了青島沿岸天然的黃金鏈。以上是該區(qū)顯著的海底現(xiàn)象。其他的還有沖刷洼地和水下淺灘、水下堆積平原、水下沙壩等。
（二）海底底質(zhì)本區(qū)海底底質(zhì)類型比較復(fù)雜，有現(xiàn)代海洋沉積物，也有被改造的晚更新世海侵前的陸相沉積，還有晚更新世海侵初期形成的準殘留沉積(殘留砂）。其海底地貌也比較復(fù)雜，海底出露的有基巖或基巖風化殼、晚更新世的黃色粘土、殘留砂以及現(xiàn)代沉積的海相層。沉積物類型可劃分為13種。本區(qū)海底沉積物分布受海底地形和水動力條件的影響基本分布規(guī)律如下：
可行性調(diào)研報告篇二
一、完善文本內(nèi)容。本報告中，應(yīng)增加建設(shè)單位的相關(guān)情況，清楚開發(fā)單位是否有資質(zhì)和能力承擔項目開發(fā);增加和深化銷售預(yù)測和銷售策略;深化投資環(huán)境和市場研究，特別是項目區(qū)域開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)銷售情況及經(jīng)濟發(fā)展情況。
二、增加相關(guān)圖紙。本報告中沒有任何圖紙來表述報告中內(nèi)容，項目可研報告，一定要附項目總平面圖和日照分析圖?？倛D可以知道建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容，清楚開發(fā)強度和經(jīng)濟技術(shù)指標，也可知道設(shè)計是否符合相關(guān)規(guī)范要求。日照分析圖可以看出是否對項目外有日照影響，是否滿足國家強制性條文。
三、完善相關(guān)設(shè)計依據(jù)。文中設(shè)計依據(jù)有些已經(jīng)過時，應(yīng)采用國家最新規(guī)范;婁底市近期專門出臺了一些針對房地產(chǎn)市場發(fā)展的文件，應(yīng)加上去，增加項目的本地性。
四、完善建設(shè)內(nèi)容。建設(shè)內(nèi)容應(yīng)當明確是高層還是多層住宅，限高多少;增加公廁、垃圾站、配電房、綠化等建設(shè)內(nèi)容;說明項目用地權(quán)屬情況。
五、細化和修改文字內(nèi)容。文中劣勢描敘中，項目區(qū)域為未開發(fā)區(qū)域不對，該項目區(qū)域已經(jīng)是成熟開發(fā)區(qū)域;文中對房地產(chǎn)市場的分析應(yīng)當主要側(cè)重開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)市場分析，而不應(yīng)是湖南省和婁底市的，說服力不強。
六、投資進一步細化。該報告中，項目總建筑面積19663平方米，總投資萬元，成本將近5000元每平米，投資成本過高，不符合目前房產(chǎn)市場開發(fā)情況，應(yīng)調(diào)整。其次，在投資分析中，地下車位12萬/個，超出婁底實際價格，目前一般為8萬/個;工程量中，土石方應(yīng)進一步核實，該區(qū)域主要是填方，挖方較少;人工工資88元/日太低。
七、修改項目工期表達方式。項目工期改為采用以月為單位計算工期，以季度不太精確;文中工期部分地方前后不一，工程本是20xx年5月完成，在銷售方案中卻20xx年8月才舉行奠基，20xx年4月18日才開始團購，時間前后不一致。
八、完善對項目開發(fā)條件的描述。本報告中，項目建設(shè)基礎(chǔ)條件的描敘與本項目實際建設(shè)地不符，應(yīng)具體針對性地對項目建設(shè)條件進行精準描敘。包括項目場地、地形地貌、地質(zhì)情況、周邊建設(shè)情況等。
九、工程管線設(shè)計應(yīng)深化。該報告中，住宅采用三臺800kva室外箱式公變供電，公共部分在地下室設(shè)兩個專變配電室，共設(shè)4臺高壓開關(guān)柜、2臺800kva干式變壓器和24臺低壓配電柜，配置不合理;該報告中，給水管道200管徑過大，150足夠。
十、細化財務(wù)評價。該報告財務(wù)評價中，企業(yè)所得稅應(yīng)按20xx年婁底稅務(wù)部門文件規(guī)定的額度計算。
可行性調(diào)研報告篇三
1.3項目法人：孫洪興、宋貴新、劉發(fā)運。
1.4項目地址：孤山鎮(zhèn)大盤線以東201國道以北。
1.5項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：占地120畝，建筑面積為14.6萬平方米。
1.6經(jīng)濟效益：預(yù)計年銷售收入3億元、利稅3.8萬元（孤山鎮(zhèn)人民政府可免稅3——5年）。
2.2可行性研究編制目的（1）孤山鎮(zhèn)是丹東東港西部大區(qū)域文化中心，輻射周邊二十幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，近30萬人口，并且作為孤山經(jīng)濟區(qū)核心區(qū)建設(shè)的孤山鎮(zhèn)城區(qū)開發(fā)將作為未來幾年內(nèi)重要發(fā)展方向之一。同時，周邊地區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的建設(shè)發(fā)展迅速，建筑材料的需求將快速增長，為適合市場的需要，發(fā)展地方經(jīng)濟，新建建材大市場十分必要。(2)該占地120畝，擬新建木材交易區(qū)、鋼材交易區(qū)、建筑交易區(qū)、家具與廚具區(qū)等多個分區(qū)，建筑面積為14.6萬平方米。
（3）項目總投資2億元，將目前分散的建材經(jīng)營業(yè)戶集中到建材市場內(nèi)，統(tǒng)一管理和經(jīng)營。另通過招商吸引客商，提升建材檔次品位，作為城鎮(zhèn)建設(shè)的核心區(qū)，未來幾年內(nèi)，孤山將新增人口20萬，公建和住宅一千萬平方米，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)及開發(fā)區(qū)建設(shè)2000萬平方米，市場前景廣闊。
2.3可行性研究報告編制依據(jù)根據(jù)國家《城市規(guī)劃法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、東港市房地產(chǎn)相關(guān)法律政策與招商引資政策。本項目的詳細規(guī)劃控制原則。
2.4地理位置。
孤山鎮(zhèn)大盤線以東201國道以北，總面積120畝。
2.5本項目與主要特點。
本項目為商業(yè)、工業(yè)綜合開發(fā)項目，定位為丹東西部、莊河?xùn)|部最大的建材大市場。項目主要特點有：交通便利，位于201國道旁，位于大盤公路和201國道交界處，距丹大高速公路出口1500米，距火車站3000米。土地年限為50年，使用年限較長，可形成獨特賣點。地塊平整，無落差，地形較為規(guī)則，有利于項目開發(fā)。經(jīng)過沈陽、長春、大連調(diào)查研究，走高端路線的休閑及整體衛(wèi)浴產(chǎn)品品牌不斷涌現(xiàn)。在今后肯定成為一種趨勢發(fā)展，在終端的爭奪表現(xiàn)為突出，因此在高檔次產(chǎn)品在自身發(fā)展中將要不斷迎接挑戰(zhàn)、轉(zhuǎn)變思路，尋找更為適合自己的終端發(fā)展思路。市場呼吁，一站式建材市場早日出現(xiàn)以滿足時代潮流之需要。
項目建設(shè)意義。
2.1關(guān)于城市發(fā)展意義。
隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展，孤山鎮(zhèn)的商業(yè)格局已被列入發(fā)展規(guī)劃中，目前選擇的建材大市場，地理位置優(yōu)越，是孤山鎮(zhèn)幾年來商業(yè)發(fā)展固化用地，是商業(yè)發(fā)展最具有代表性的區(qū)域。目前，孤山商業(yè)圈已經(jīng)呈現(xiàn)出向西發(fā)展趨勢。本項目落成必將加快孤山城區(qū)向西發(fā)展的進程，進一步完善城區(qū)的整體規(guī)劃。
2.2關(guān)于市場的意義。
孤山地區(qū)有100余家分散經(jīng)營、品種不全、品種繁多，給消費者造成一種混亂，不辨真假的感覺，針對目前孤山建材大市場這種過于分散，經(jīng)營場所環(huán)境差距和缺乏統(tǒng)一的市場經(jīng)營等現(xiàn)狀，本項目擬定的“一站式”建材市場，將憑借區(qū)域性強大的品牌效應(yīng)，統(tǒng)一的市場管理和廣告推廣，把孤山建材大市場整合優(yōu)化，納入合理競爭管理體系中，并以誠信服務(wù)，優(yōu)質(zhì)化的產(chǎn)品，低廉的價格和舒適度購物環(huán)境吸引消費者，打造品牌和真品效應(yīng)，從而是孤山建材行業(yè)順應(yīng)發(fā)展趨勢，實現(xiàn)良性發(fā)展。
項目內(nèi)容。
建材交易區(qū)（水泥、鋼材等）。
木材交易區(qū)。
裝飾五金區(qū)。
家居與廚具。
倉儲區(qū)。
住宅。
投資規(guī)模。
項目總投資2億元。其中購買土地2000萬元，建筑工程1.5億元，稅200萬元，土方500萬元，手續(xù)費150萬元，綠化美化亮化工程150萬元，其它不可預(yù)見費包括電力、水道等2000萬元。
六、結(jié)論。
6.1本項目將以體現(xiàn)以人為本的思想，設(shè)計上充分考慮使用功能和比例尺度，將該建筑定位于現(xiàn)代文化與經(jīng)濟發(fā)展的新階段之上的設(shè)計構(gòu)想，建筑設(shè)計現(xiàn)代感強烈，將成為孤山鎮(zhèn)商業(yè)和城市地標項目，為提升城市品位，美化城市環(huán)境起到不可忽視的作用。項目建成后，可以徹底改變當?shù)氐桶椒裁芗O(shè)施簡陋，環(huán)境惡劣的現(xiàn)狀，形成一個商業(yè)繁華，環(huán)境優(yōu)良，配套設(shè)施齊全的新型商業(yè)項目，有效帶動城鎮(zhèn)西部周邊物業(yè)價值的提升。
6.2行業(yè)的市場影響。
“一站式”的建材市場消費模式，將徹底改變孤山建材行業(yè)的分散凌亂，不成規(guī)模的狀況，在行業(yè)整合的前提下增強行業(yè)競爭力。為廣大建材經(jīng)營戶提供了好環(huán)境，有利于市場產(chǎn)品質(zhì)量和價格低透明，從而使消費者受益。大型龍頭主力店的規(guī)模效應(yīng)。將為本項目內(nèi)地經(jīng)營戶帶來了更多的客流，使經(jīng)營戶流量更為集中，增加銷售額，提升經(jīng)濟效益。本項目的成功開發(fā)營業(yè)，將使大部分經(jīng)營戶的倉庫集中在孤山建材大市場內(nèi)，從而盤活了前陷入困境的建材市場，使建材市場獲得了新的發(fā)展機遇。
經(jīng)濟收益主體樓建七層，1—2層為連體門市，3—4層為商場，5—7層為住宅，單層面積為1、76萬平米，售價：一層12000元/平米，二層8000元/平米，3—4層4000元/平米，5—6層2400元/平米，7層2000元/平米，主體樓建七層出售后收入6億多，倉庫4000平米，售價：4000元/平米，售后收入1.6億，園區(qū)場地50畝出租年租60元/平米，收入200萬/年項目建成后，預(yù)計3年保守銷售收入可達7.6億元，(土地增值潛力巨大）。
可行性調(diào)研報告篇四
20xx年任務(wù)：
完成王常中心社區(qū)2棟新建住宅樓建設(shè)，實現(xiàn)搬遷入住，完成前王常村拆遷，啟動后王常村的搬遷拆遷，土地置換200畝以上;王常產(chǎn)業(yè)園區(qū)種植面積新增xx00畝，新增1個xx00畝以上的土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營大方。
進展情況：
1、新型農(nóng)村社區(qū)，共建設(shè)6棟6+1住宅樓現(xiàn)已建成4棟，共1.5萬平米，投入1700萬元，正在建設(shè)的兩棟樓共9000平米，目前主體工程已封頂，正在裝修，預(yù)計兩棟新樓7月底可以交工。綜合樓已封頂并裝修，公益房7間已蓋完并裝修。截止目前該社區(qū)共投入資金2500萬元?，F(xiàn)已拆平房屋92處，完成上報上級土地部門拆遷面積50.35畝。搬遷入駐67戶，正在裝修的52戶。
2、趙林村2360畝土地欲整體流轉(zhuǎn)，現(xiàn)在正與垚泰養(yǎng)殖公司洽談具體事宜，近期可簽訂正式合同?！巴醭＾r(nóng)業(yè)科技示范園”今年春天新建成500畝瓜菜大棚，正在謀劃秋季大棚500畝，可實現(xiàn)今年新增大棚xx00畝。
新型社區(qū)建設(shè)方面問題：
1、客觀上，拆遷是一項細致耐心工作，不能急于求成需要時間保證;申請的相關(guān)政策資金需要組織準備多項材料與多個部門協(xié)調(diào)好;再就是目前成片拆遷面積未達到1/3以上，暫不能享受資金支持，造成資金周轉(zhuǎn)不起來。
2、主觀上，一是村民思想不解放，地處縣城偏僻之地，不愿接觸新事物，尚未確實享受到新農(nóng)村生產(chǎn)生活便利的好處;二是村民“小農(nóng)”思想嚴重，只看眼前利益不顧大局，以商業(yè)拆遷標準來對比新村社區(qū)建設(shè)補償，在高補貼的基礎(chǔ)上再索要額外補償;三是土地確權(quán)工作帶來的村民疑慮，需要講清政策;四是鄉(xiāng)村兩級干部工作熱情有所懈怠，畏難情緒逐漸滋生，需要再加勁，再掀新一輪拆遷高潮。
農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)方面問題：
1、客觀上，農(nóng)業(yè)是投入大產(chǎn)出小的行業(yè)，規(guī)避市場風險能力低，需要政策引導(dǎo)和大力宣傳形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模。
2、主觀上，一是農(nóng)村富有勞動力人群(30-45歲)，村內(nèi)較少，高效農(nóng)業(yè)大棚效益沒有形成很大吸引力，需要加大宣傳力度和土地流轉(zhuǎn)力度;二是農(nóng)村擁有勞動力人群(45歲以上)，村內(nèi)較多，資金來源較少，守攤思想嚴重，沒有干事業(yè)的激情，需要在現(xiàn)有大棚區(qū)內(nèi)做工得到實在的利益后再引導(dǎo)投入;三是村級干部和黨員致富帶頭人宗旨意識有待提高，在現(xiàn)代信息平臺和市場競爭中多學(xué)帶頭致富本領(lǐng);四是農(nóng)村干部目標不明，存在畏縮畏難或盲干跟風思想，需要進一步提高思想認識，明確目標，切實擁有“敢做事、會做事、做成事”的能力。
下一步思路：
一是加大宣傳，解放思想。通過發(fā)放明白紙和廣播等形式大力宣傳相關(guān)政策，進一步解放村民思想;二是加大投入，形成規(guī)模。把粗放與集約相結(jié)合，目前加大“粗放”投入形成產(chǎn)業(yè)和社區(qū)規(guī)模，形成強有力的帶動和經(jīng)濟效應(yīng)，借此影響全鄉(xiāng)氣候;三是提高意識，為民服務(wù)。提高廣大鄉(xiāng)村黨員干部宗旨意識，通過加強黨建和教育培訓(xùn)，熟練為民服務(wù)業(yè)務(wù)技能;四是制定方案，明確責任。通過召開鄉(xiāng)村兩級干部大會，制定相關(guān)方案和任務(wù)，劃清責任，獎勵懲罰并重，提高干部工作熱情;五是加大招商，培育龍頭。通過加大招商引資力度，引進高科技企業(yè)，改造嫁接傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)，快速培育形成龍頭，激發(fā)帶動“全民創(chuàng)業(yè)”的熱情，再掀“兩區(qū)同建”新高潮。
可行性調(diào)研報告篇五
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
(一)項目名稱。
(二)項目的承辦單位。
(三)承擔可行性研究工作的單位情況。
(四)項目的主管部門。
(五)項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標。
(六)項目建設(shè)地點。
二、項目可行性研究主要結(jié)論。
財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：
(一)項目產(chǎn)品市場前景。
(二)項目原料供應(yīng)問題。
(三)項目政策保障問題。
(四)項目資金保障問題。
(五)項目組織保障問題。
(六)項目技術(shù)保障問題。
(七)項目人力保障問題。
(八)項目風險控制問題。
(九)項目財務(wù)效益結(jié)論。
(十)項目社會效益結(jié)論。
(十一)項目可行性綜合評價。
三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表。
審批和決策者對項目作全貌了解。
四、存在問題及建議。
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
可行性調(diào)研報告篇六
一、???????地理概述。
擬選劃的青島文昌魚珍稀水生動物自然保護區(qū)位于膠州灣口外，竹岔島東北，大橋島以東海域，距青島市區(qū)以南五公里，南部緊鄰大公島島嶼生態(tài)系統(tǒng)省級自然保護區(qū)，中心區(qū)位于南沙一帶（東經(jīng)120°20′15″-120°24′49″；北緯35°57′57″-36°00′18″）。該海域周邊有進出膠州灣的主要航道和錨地，并臨近我市城區(qū)和港口區(qū)，地理位置較為重要。
二、???????自然環(huán)境狀況。
（一）海底地貌。
擬選海域位于魯東隆起區(qū)東南的沿海地帶，是靈山島坳陷與膠萊坳陷的結(jié)合部，最小水深6.8m，平均水深15m，由南沙向ese向延伸，呈新月形展布。
該處砂體是塊古沉積體。根據(jù)柱狀取樣，鉆孔和淺地層剖面資料，除北部邊緣溝底部有基巖出露，其余均被第四系松散沉積物覆蓋?；诪檠嗌狡诨◢弾r。央有后期侵入的基巖脈。該區(qū)自中生代末期花崗巖侵入之后，處于穩(wěn)定狀態(tài)，長期受風化侵蝕。從第四紀晚期更新世開始，有陸相沖洪積沉積，該時期沉積了大量由花崗巖等風化形成的以長石石英為主的砂、礫沉積，這是該區(qū)砂礦形成的主要時期。沖洪積沉積之后，發(fā)育了湖泊和沼澤，該時期沉積物巖性復(fù)雜，以粘土，粘土質(zhì)細砂為主。這兩個成礦時期形成m2礦層(陸相砂)的主礦體。進入全新世海水開始入侵初期是以粗砂為主的海陸過渡沉積，該時期是m1礦層(海相砂)的主要形成時期。后期在潮流作用下，沉積物被重新改造，形成以南沙為中心的潮流沙脊。
砂體周圍的海底地貌比較復(fù)雜。侵蝕地貌和堆積地貌都很發(fā)育。具有代表性的侵蝕地貌是三條侵蝕深槽。(1)由膠州灣口向東偏南方向延伸(中央水道灣外部分)，長20km，寬2～3.5km，水深在20m以上，最大水深45m；(2)竹岔島東西兩側(cè)侵蝕深槽，槽底有鈣質(zhì)或鐵質(zhì)膠結(jié)物團塊粉沙質(zhì)粘土和粘土質(zhì)粉沙覆蓋，水深均在20m以上。其西支一竹岔水道，流速較大，槽底基巖裸露。東支流速較小，槽底有鈣質(zhì)鐵質(zhì)膠結(jié)團塊和貝殼的砂一粉砂一粘土和黃色亞粘土覆蓋；(3)由赤島以東海域向西南方向延伸，經(jīng)小麥島前延伸到浮山灣、燕兒島外的深槽。東西向長8km，南北寬最大2.2km，平均1km左右。一般水深22—23m。最大水深為24.5m。底部較平坦，由鈣、鐵質(zhì)膠結(jié)團塊及貝殼的砂一粉砂一粘土覆蓋。沖刷溝槽構(gòu)成了青島沿岸天然的黃金水道。
潮流沙脊主要分布在該區(qū)潮流沖刷深槽的兩側(cè)，是堆積地貌代表地形。該區(qū)沙脊主要有三條，順潮流方向，呈長條狀，規(guī)模大小不一。沉積物以中粗砂為主，分選好，含少量或不含粘土。潮流沙脊是潮流在流動過程中產(chǎn)生分流或水流擴散流速減小情況下形成的堆積體。受潮流控制并與原始地形有關(guān)。其中最大的是南沙，東西長5km，南北寬0.6km。東端潛伏在海底泥面以下，沙層厚度約8m，是本區(qū)主要的黃沙礦體。另一條是北沙，是中央水道與赤島一小麥島外呈nee—sww向延伸的水道之間的沙脊。該沙脊斷斷續(xù)續(xù)地分布，東西長約6km，南北寬約0.2～0.5km，有分選很好的沙質(zhì)沉積。第三條沙脊為大竹沙脊，斷斷續(xù)續(xù)出現(xiàn)在竹岔水道兩側(cè)，由礫砂和中砂組成，分選好。以上三條沙脊都是與潮流方向一致的長條狀沙體，沙脊最高處水深小于10m，沙脊以深槽間隔，呈放射狀排列在膠州灣口外，每一條沙脊又由許多呈雁行狀排列的砂體組成。沙脊上沉積分選很好的中粗砂，是文昌魚的棲息之地。這些沙體構(gòu)成了青島沿岸天然的黃金鏈。以上是該區(qū)顯著的海底現(xiàn)象。其他的還有沖刷洼地和水下淺灘、水下堆積平原、水下沙壩等。
（二）海底底質(zhì)。
本區(qū)海底底質(zhì)類型比較復(fù)雜，有現(xiàn)代海洋沉積物，也有被改造的晚更新世海侵前的陸相沉積，還有晚更新世海侵初期形成的準殘留沉積(殘留砂）。其海底地貌也比較復(fù)雜，海底出露的有基巖或基巖風化殼、晚更新世的黃色粘土、殘留砂以及現(xiàn)代沉積的海相層。沉積物類型可劃分為13種。
本區(qū)海底沉積物分布受海底地形和水動力條件的影響基本分布規(guī)律如下：
1、三條水道區(qū)：強流區(qū)(最大可能流速為150～160cm/s)的中央水道、竹岔水道為基巖裸露區(qū)，其外圍為礫石粗砂帶；赤島、小麥島和燕兒島一線南部水道亦為強流沖刷區(qū)，沖刷程度稍差一些，有黃色亞粘土，經(jīng)過改造后形成砂一粉砂一粘土。
2、三條潮流沙脊區(qū)：其上沉積的為中砂一中粗砂，分選性好(沙脊的西端好于東端)。其中中砂含量占絕對優(yōu)勢。底質(zhì)以南沙為中心呈半圓形分布，中心部位為粗砂，在潮流長期作用下，砂粒度粗，分選好，含粘粒很低，粗砂之外依次為中砂、細砂、粉砂和淤泥。由于膠州灣口附近潮流流速大，靠灣口近的區(qū)域沉積物較粗，遠的則較細，形成半環(huán)狀分布格局。
3、三條水道、三條沙脊之外分布的主要是粉砂質(zhì)砂、砂質(zhì)粉砂和砂一粉砂一粘土。其中粉砂質(zhì)砂和砂質(zhì)粉砂主要分布在青島近海，而砂一粉砂一粘土主要分布在薛家島海西半島近海和青島外海。兩者來源不同，海西半島外的砂一粉砂一粘土(不合或含很少貝殼和團塊)來自膠州灣。青島外海的(含較多貝殼和團塊)則來自東北向西南向的山東半島沿岸流和殘余沉積物。
4、本區(qū)最細的海底沉積物(中值粒徑為5—7φ)為粉砂質(zhì)粘土和粘土質(zhì)粉砂。主要分布在灣口潮流通道的東部和南部，說明這里是灣內(nèi)向外輸送物質(zhì)的主要沉積區(qū)。
5、近岸帶沉積物分布主要受波浪控制，中值粒徑等值線基本上平行于海岸沿等深線分布。
6、外海的殘余和殘留沉積物的分布區(qū)，由于泥沙來源不足，未被現(xiàn)代沉積物覆蓋。由岸向海擴散的泥沙只影響到赤島和竹岔島附近。
（三）水文環(huán)境。
1、潮汐。
本海區(qū)平均海面2.42m，最高潮高5.36m，平均高潮高3.80m，最低低潮高-0.70m，平均低潮高l.02m，最大潮差4.75m，平均潮差2.78m，平均高潮間隙4小時40分，平均漲潮歷時5小時39分，平均落潮歷時6小時46分。為正規(guī)半日潮。
2、海流。
流向：總體漲潮流向為偏西向，落潮流向為偏東向。
流速：該海區(qū)內(nèi)潮波屬于前進波的性質(zhì)。海流最大流速出現(xiàn)在高、低潮面前約l.5小時；最小流速出現(xiàn)在半潮面前約l.5小時，這一時刻為轉(zhuǎn)流時刻。潮位由低潮面上升到高潮面再回落到低潮面，完成一個漲落過程，流速發(fā)生了由大到小再到大再到小，最后達到最大的變化。
3、海浪。
波形：本海區(qū)以風浪為主，多年平均風浪頻率為98％，累年各月風浪頻率基本相同，年變幅僅為2％。累年平均涌浪頻率為69％，各月平均涌浪頻率差別較大，年變幅為36％。
波向：海區(qū)各方向均有風浪出現(xiàn)，但多集中在e—sw向和wnw—nnw向。累年以nw向風浪最多，頻率為10％。海區(qū)涌浪大部分出現(xiàn)在e—sw向，并集中在ese—sse方向。其中se向涌浪最多，年頻率為26％。
波高：海區(qū)累年平均波高為0.7m，累年平均波高0.1m，平均波高年變化趨勢是：上半年逐漸增大，7月份達到0.9m，下半年逐漸減小12月和1月最小，均為0.5m。就季節(jié)變化而言，夏季波高最大，秋季次之，冬季最小。
潮流：海區(qū)內(nèi)的潮流主要受南黃海海州灣外m2分潮無潮點左旋潮波的影響，潮流類型判斷數(shù)都小于或等于0.5，其潮流類型屬于正規(guī)半日潮流。該海區(qū)的潮流完全受海州灣外為中心左旋潮波的控制，潮流為逆時針旋轉(zhuǎn)。該海區(qū)的海流流速和潮流流速都比較大，為強海流區(qū)。
余流：海區(qū)內(nèi)大潮期間余流強，最大流速達到267cm/s，小潮期間的余流弱，最大流速只有7.0cm/s。小潮期間表層呈現(xiàn)出左旋環(huán)流的形態(tài)。
（四）氣象。
1、氣溫。
該區(qū)屬北溫帶海洋性氣候，1960—1987年的資料統(tǒng)計結(jié)果表明：多年平均氣溫為12.5℃，年平均最高氣溫15.8℃，年平均最低氣溫9.8℃。最熱月出現(xiàn)在8月份，月平均氣溫25.5℃，月平均最高氣溫為28.6℃，月平均最低氣溫23.3℃；最冷月出現(xiàn)在1月，月平均氣溫-0.2℃，月平均最高氣溫為3.0℃，月平均最低氣溫-3.3℃。
2、風況。
海區(qū)春夏兩季以ene—ese向風為主，其中夏季偏東風最盛，僅e向風的頻率達20％。秋冬兩季以nw-n向風為主，冬季nw向風尤其多，頻率達24％。海區(qū)累年平均風速為5.0m/s，累年月平均風速11月份最大，為6.1m/s，6月份最小為3.9m/s。累年平均風力大雨等于8級大風日數(shù)為51.7天。
3、降水。
海區(qū)年平均降水量最大為732.3mm(1975年),年最小降水量為23.8mm(1981年)。多中各月最多降水日數(shù)7月份最多，1月份最少。日最大降水量182mm（1970年9月3日）。
4、霧。
本區(qū)海霧頻繁，夏季是海霧盛行季節(jié)，以東南風產(chǎn)生的霧最多。霧多發(fā)生在4—7月，4個月約占年平均值的80％，尤以6、7兩月最多。霧的持續(xù)時間最長可達9天(1997年5月）。
本區(qū)的霧一般在傍晚發(fā)生，入夜?jié)舛戎饾u增加，至次日晨最濃，到中午消失，風大時消失更快。
5、冰凍。
砂礦區(qū)處于膠州灣口外，冰凍情況不同于膠州灣。受海流等的影響一般不結(jié)冰，特別是近幾年來，氣候有逐漸變暖趨勢，灣內(nèi)很少結(jié)冰，礦區(qū)更無結(jié)冰可能。
6、相對濕度。
砂礦區(qū)為明顯的海洋性氣候，氣候濕潤、溫和，雨量較多，四季分明，具有春遲、夏涼、秋爽、冬長的氣候特征。
7、災(zāi)害性天氣。
影響該海區(qū)的災(zāi)害性天氣有寒潮、風暴潮和臺風，出現(xiàn)這種過程若恰遇天文大潮，則海面升高，并且伴隨有狂風巨浪，造成沿岸道路破壞，碼頭被毀，船只沉沒，房屋倒塌，良田、果園、養(yǎng)殖場被淹沒，同時破壞海上構(gòu)筑物，造成人員傷亡等嚴重后果。近幾十年來影響本海區(qū)的災(zāi)害性天氣較少。
（五）水環(huán)境。
該海域鹽度變化范圍為:31.25～32.01,平均值為:31.77，分布趨勢為自岸邊向遠岸逐漸增高，由東向西逐漸升高。
該海域海水ph變化范圍為:8.15～8.21,平均值為8.20，屬正常范圍，ph在調(diào)查海域的東北角形成一低值區(qū)，其余海域呈由南向北逐漸升高的趨勢。
該海域水交換能力強，水化學(xué)環(huán)境各項指標均符合《漁業(yè)水質(zhì)標準》，其中磷酸鹽、pb和hg含量符合國家《海水水質(zhì)標準》（二類），其余指標均達到國家《海水水質(zhì)標準》（一類）。
三、???????自然資源狀況。
膠州灣外擬選保護區(qū)海域不僅是多種魚蝦類的產(chǎn)卵、索餌、肥育場和魚類洄游通道，同時也是國家二級保護的水生野生動物文昌魚的棲息地，其漁業(yè)地位十分重要和敏感。
（一）浮游生物。
2001年5月下旬在膠州灣外擬選保護區(qū)海域的調(diào)查中，共檢出浮游植物10屬17種，其中硅藻8屬15種，占88.2%；甲藻2屬2種，占11.8%。浮游植物數(shù)量的變化范圍為1439.9～2218.15×103cell/m3,平均數(shù)量為1742.70×103cell/m3，浮游植物數(shù)量平面分布呈由西南向東逐漸降低的趨勢，近岸海域略高于離岸海域。密聯(lián)角毛藻屬適溫范圍很廣種類，5月下旬在該海區(qū)形成優(yōu)勢種，其數(shù)量變動范圍為1186.42～1681.64×103cell/m3，占浮游植物總量的75.8～82.3%，其數(shù)量決定浮游植物的數(shù)量其平面分布與浮游植物的分布趨勢完全相同。由于該海區(qū)浮游植物優(yōu)勢種明顯，占比例較大，因此多樣性指數(shù)較低，單純度較高。浮游植物的種類組成、數(shù)量分布和群落結(jié)構(gòu)指數(shù)顯示出該海域浮游植物的種類數(shù)較多，數(shù)量較為豐富。是魚蝦類較為適宜的產(chǎn)卵場和索餌場。
（二）魚卵、仔稚魚。
5月是多種魚類的產(chǎn)卵期。經(jīng)調(diào)查，該海域獲得魚卵的有7個種類，隸屬于4個目7個科。魚卵的種類組成均為浮性卵，其數(shù)量基本呈北高南低趨勢，并以鳀魚卵的數(shù)量最多。從浮性魚卵的種類組成和數(shù)量可看出，膠州灣外海海砂開采水域是多種經(jīng)濟魚類重要的產(chǎn)卵場。
但2001年5月上旬的調(diào)查中未采到仔、稚魚。5月份下旬調(diào)查時，正值大部分經(jīng)濟魚類的產(chǎn)卵、育幼時期，因此捕獲的各種魚類種群結(jié)構(gòu)中，幼魚占了相當大的比例，體重很小。
（三）漁業(yè)資源。
魚類是海洋經(jīng)濟動物資源的主體，在海洋生態(tài)系統(tǒng)的能量流動中，占有特別重要的地位，并在資源更新中可持續(xù)提供為人類直接利用的高蛋白食品。中科院劉瑞玉院士（1992年）在《膠州灣生態(tài)學(xué)和生物資源》一書中指出，膠州灣及鄰近海域棲息的魚類約有100多種，其中暖溫性種占61%，暖水性種占23%，冷溫性種占17%，優(yōu)勢種有斑鰶、梭魚、青鱗魚和牙鲆，其它優(yōu)勢種有赤鼻棱鳀、中頜棱鳀、細條天竺魚、鳀、長蛇鯔、黃鯽、帶魚、焦氏舌鰨、白姑魚、長綿鳚、黃姑魚、短吻舌鰨、油魣、綠鰭馬面魨、鱸、銀鯧、木葉鰈、皮氏叫姑魚等，23種魚構(gòu)成漁獲尾數(shù)的96%。盡管近10年來漁業(yè)資源的數(shù)量、優(yōu)勢種構(gòu)成發(fā)生了一些變化，但其種類組成應(yīng)該說相對較穩(wěn)定的。
每年從5月開始有多種魚類先后進入膠州灣及沿岸海域產(chǎn)卵、索餌、育肥。5月和6月產(chǎn)卵繁殖的魚種分別達到26種和36種，為該海域魚類產(chǎn)卵盛期。另外，8月份水溫高時，分布于南方的暖水種通過灣口進入膠州灣；10月份水溫下降后，暖水種又開始離開。所以，膠州灣口外水域不僅是多種魚類的產(chǎn)卵和索餌、育幼場所，還是暖水種魚類的洄游通道。
對該海域漁業(yè)資源的綜合調(diào)查中，共捕獲魚類29種，分別屬于27個科，29個屬。評估計算結(jié)果表明，底拖網(wǎng)浮拖捕獲魚類的資源量中以中上層魚類為主,總資源量為317577kg,其中玉筋魚占第一位資源量為306503kg,單位小時網(wǎng)獲量為1930kg，占總漁獲量的94.3%；方氏云鳚居第二位為6554kg,藍點馬鮫居第三位為1153kg,青鱗魚居第四位為1088kg。其它種類的資源量均在400kg以下。底拖網(wǎng)捕獲魚類的資源量中以底層魚為主，但資源量很低，總資源量僅為808kg。調(diào)查捕獲的無脊椎動物共15種，優(yōu)勢種為口蝦咕，單位小時網(wǎng)獲量為11.6kg，占總漁獲量的27.3%；其次為雙斑鱘,單位小時網(wǎng)獲量為5.5kg，占總漁獲量的15.2%；長蛸居第三位，單位小時網(wǎng)獲量為4.6kg，占總漁獲量的9.9%。無脊椎動物動物的總資源量為4033kg。說明該海區(qū)是許多經(jīng)濟魚類的產(chǎn)卵、育幼場所。
由于不同季節(jié)水溫變化，在魚類組成特征上會有明顯的差異，亦會導(dǎo)致各個月份魚類資源量的變化。隨著春季水溫逐步上升，許多魚類開始陸續(xù)進入調(diào)查海域產(chǎn)卵繁殖，資源量明顯上升，5月份形成了春季漁汛期，7月資源量達到最高峰。
（四）文昌魚資源。
文昌魚是世界上海洋珍稀動物之一，我國國家二級保護的水生野生動物，俗稱蛞蝓魚，隸屬脊索動物門，頭索綱，文昌魚目，文昌魚科。文昌魚喜棲于水清、流緩、疏松的沙質(zhì)海底，常倒臥潛居于海底，前端露出沙面，進行濾食。文昌魚棲息海區(qū)的水深為8～15米，鹽度為21～31.6，不能忍受鹽度低于15的海水。該動物是研究動物進化的重要材料，也是教學(xué)單位的重要實驗材料，具有較高的學(xué)術(shù)研究價值。
文昌魚主要分布于廈門劉五店沿海水域。曾經(jīng)因在該水域形成文昌魚漁場，而聞名全球，但70年代以來，已形不成漁業(yè)，年產(chǎn)量僅數(shù)十公斤，資源已處于瀕危狀態(tài)。資源數(shù)量下降的主要原因是，海岸建筑和圍墾所造成的漁場環(huán)境惡化，使原來的沙質(zhì)海底覆蓋了淤泥，致使文昌魚大量死亡和遷移。
青島市沿海也有文昌魚分布。由于青島近岸海域蘊藏著豐富的自然海砂資源，加之膠州灣外前海海域水交換能力強，水文條件穩(wěn)定，屬一類水質(zhì)，底質(zhì)大部分為有機質(zhì)含量較高的中粗砂質(zhì)，該海砂砂體是一萬年前形成的古沙丘，基礎(chǔ)餌料豐富，砂粒適中，極利于青島文昌魚的生長繁殖。中心區(qū)南沙為青島中央水道與竹岔水道交叉形成的潮流沙脊，沉積物以分選很好的中粗沙為主，屬文昌魚最佳棲息環(huán)境。
1999年9月，青島海洋大學(xué)在該區(qū)域調(diào)查得知，該區(qū)文昌魚密度變化范圍為1～30尾/m2；國家海洋局第一海洋研究所2000年1月調(diào)查結(jié)果顯示，該區(qū)域文昌魚棲息密度變化范圍為7～27尾/m2；另據(jù)農(nóng)業(yè)部黃渤海區(qū)漁業(yè)生態(tài)環(huán)境監(jiān)測中心2001年6月15日用老牛網(wǎng)拖網(wǎng)的調(diào)查結(jié)果顯示，該海域東部區(qū)域文昌魚分布較多，并以南沙水域為高密度分布區(qū)。在擬建保護區(qū)海域的8個調(diào)查站中，采捕到文昌魚的站有4個，占50%。文昌魚平均棲息密度為1.35尾/m2。（詳見下表）。
綜上所述，該區(qū)域文昌魚分布較密集，是青島文昌魚的主要分布區(qū)域之一。
表????膠州灣外擬建保護區(qū)海域文昌魚資源數(shù)量分布。
站位。
漁獲量。
尾數(shù)/10m。
體長分布范圍。
mm。
平均密度。
尾數(shù)/m2。
2
---。
---。
3
---。
---。
4
5
30～41。
0.5。
5
---。
---。
6
20。
28～41。
2.0。
7
19。
28～43。
1.9。
8
10。
26～42。
1.0。
10。
（注：本資料為2001年6月15日調(diào)查結(jié)果）。
四、???我國保護區(qū)建設(shè)發(fā)展狀況。
中國海域縱跨3個溫度帶(暖溫帶、亞熱帶和熱帶)，具有海岸灘涂生態(tài)系統(tǒng)和河口、濕地、海島、紅樹林、珊瑚礁、上升流及大洋等各種生態(tài)系統(tǒng)。中國海洋生物物種、生態(tài)類型和群落結(jié)構(gòu)表現(xiàn)為豐富的多樣性特性。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，環(huán)境保護及生物多樣性保護己愈來愈受到黨和政府的重視。加強海洋自然保護區(qū)建設(shè)是保護海洋生物多樣性和防止海洋生態(tài)環(huán)境惡化的最有效途徑之一。海洋和海岸保護區(qū)通過控制干擾和物理破壞活動，有助于維持生態(tài)系的生產(chǎn)力，保護重要的生態(tài)過程。海洋保護區(qū)的主要作用是保護遺傳資源。為了海洋物種和生態(tài)系得以維持延續(xù)，必須既保護生態(tài)過程，又保護遺傳種質(zhì)資源。
1988年7月，中國確立了綜合管理與分類型管理相結(jié)合的新的自然保護區(qū)管理體制。規(guī)定“林業(yè)部、農(nóng)業(yè)部、地礦部、水利部、國家海洋局負責管理各有關(guān)類型的自然保護區(qū)”；11月份，國務(wù)院又確定了國家海洋局選劃和管理海洋自然保護區(qū)的職責。1989年初，沿海地方海洋管理部門及有關(guān)單位，在國家海洋局統(tǒng)一組織下，進行調(diào)研、選點和建區(qū)論證工作，選劃了昌黎黃金海岸、山口紅樹林生態(tài)、大洲島海洋生態(tài)、三亞珊瑚礁、南麂列島等五處海洋自然保護區(qū)，1990年9月國務(wù)院批準為國家級海洋自然保護區(qū)。1991年1o月國務(wù)院又批準了天津古海岸與濕地、福建晉江深滬灣古森林兩個海洋自然保護區(qū)。在這期間，一批地方級海洋自然保護區(qū)相繼由地方海洋管理部門完成規(guī)劃并經(jīng)國家海洋局和地方政府批準建立。
青島市作為我國東部重要的沿海城市和海洋科研教學(xué)基地，是我國唯一的“海洋科技城”。近年來，青島市圍繞創(chuàng)建“海洋科技產(chǎn)業(yè)城”的總體目標，立足于發(fā)展自身的區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢和科技優(yōu)勢，大力實施依法管海、科技興海和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，推動了海洋經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展。2001年，青島市國內(nèi)生產(chǎn)總值達1316億元，主要海洋產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值達到308.7億元，比上年增長了20.3％。主要海洋產(chǎn)業(yè)增加值已占全市g(shù)dp的11.1％。
但是，隨著青島市沿海經(jīng)濟的迅猛發(fā)展和海洋開發(fā)活動的增加，我市近岸海域環(huán)境面臨的壓力也越來越大，海洋生態(tài)環(huán)境受到威脅，局部海域環(huán)境質(zhì)量惡化的趨勢未得到有效的遏制，必須引起我們的高度重視，尤其對珍稀瀕危物種的保護已迫在眉睫。
為切實保護我市近岸海域生態(tài)環(huán)境，2001年3月7日青島市人民政府批準建立了青島市級靈山島海珍品種質(zhì)保護區(qū)，保護區(qū)包括靈山島本島及小牙島外緣海域，總面積32.832平方公里，主要保護對象是沿岸海域生態(tài)環(huán)境和漁業(yè)資源。保護區(qū)的建立保證了靈山島海珍品資源的可持續(xù)利用和生態(tài)系統(tǒng)的良性循環(huán)，對青島市持續(xù)、健康地發(fā)展海水養(yǎng)殖苗種將起到積極的促進作用。2001年12月24日，山東省人民政府批準建立了青島大公島島嶼生態(tài)系統(tǒng)省級自然保護區(qū)。保護區(qū)總面積16平方公里，其中島嶼面積約o.17平方公里，主要保護對象是島嶼及海洋生態(tài)系統(tǒng)和生物多樣性。建立省級自然保護區(qū)它將有利于青島市國家級生態(tài)系統(tǒng)示范區(qū)的建設(shè)和可持續(xù)發(fā)展，更進一步促進我市的海洋環(huán)境保護、科學(xué)研究和教育事業(yè)的發(fā)展。但目前我市還沒有建立國家級水生野生動物自然保護區(qū)。
1、?????必要性。
文昌魚是暖水性潮下帶名貴珍稀小型頭索動物，國家二級保護動物，是研究動物進化的重要材料，具有較高的學(xué)術(shù)研究價值。
青島近岸海域蘊藏著豐富的自然海砂資源，其中，前海海砂砂體是一萬年前形成的古沙丘，該區(qū)域水質(zhì)良好、砂體有機質(zhì)含量高，砂粒適中，極利于青島文昌魚的生長繁殖。但由于近年來一些不法分子在該海域從事偷采海砂等違法活動，嚴重破壞了文昌魚的棲息環(huán)境，對文昌魚資源造成毀滅性損害。為此，需盡快建立文昌魚自然保護區(qū)，加強保護管理，遏制破壞行為。
建立青島文昌魚珍稀動物省級自然保護區(qū)既能夠保護文昌魚的棲息環(huán)境，保護我市珍貴的海砂資源，防止海岸帶的侵蝕，為我市海洋經(jīng)濟的發(fā)展營造安全的環(huán)境空間；又可以強化污染源管理，進一步促進我市海洋環(huán)境保護建設(shè)，加速我市生態(tài)城市建設(shè)步伐，為2008年奧帆賽的順利舉辦提供優(yōu)良的環(huán)境保證，提升青島城市的整體形象。
2、?可行性。
擬選劃的文昌魚自然保護區(qū)位于膠州灣口外，竹岔島東北，大橋島以東海域，距青島市區(qū)以南五公里，南部緊鄰大公島島嶼生態(tài)系統(tǒng)省級自然保護區(qū)，該海域水交換能力強，水質(zhì)優(yōu)良，水文條件穩(wěn)定，底質(zhì)大部分為有機質(zhì)含量較高的中粗砂質(zhì)，基礎(chǔ)餌料豐富，底質(zhì)環(huán)境優(yōu)越，適宜于文昌魚的棲息繁殖，同時也是多種漁業(yè)資源的產(chǎn)卵場和繁殖場所，中心區(qū)南沙為青島中央水道與竹岔水道交叉形成的潮流沙脊，沉積物以分選很好的中粗沙為主，屬文昌魚最佳棲息環(huán)境，從保護該擬選區(qū)域的文昌魚及其他多種漁業(yè)資源的棲息環(huán)境和該區(qū)域地質(zhì)環(huán)境，防止自然生態(tài)環(huán)境遭受破壞的角度出發(fā)，具有建立文昌魚自然保護區(qū)的有利條件，而且建區(qū)的條件也較為成熟，建立保護區(qū)是可行的。
六、???現(xiàn)有基礎(chǔ)與保障條件。
我市的海洋執(zhí)法隊伍也已經(jīng)具備了良好的海上監(jiān)管能力，具備了建立保護區(qū)的管理基礎(chǔ)；同時，該海域距離青島距離較近，可以進行陸上巡回監(jiān)管，有利于減少保護區(qū)建設(shè)上的投入，便于管理工作的開展。
另外，我市已經(jīng)選劃建立了大公島島嶼生態(tài)系統(tǒng)省級自然保護區(qū)和靈山島海珍品種質(zhì)保護區(qū)，在保護區(qū)的選劃和管理方面積累了一定的經(jīng)驗，為今后自然保護區(qū)的選劃和建設(shè)打下了良好的基礎(chǔ)。
自2000年起，我局對擬選劃海域進行了一系列的基礎(chǔ)調(diào)查工作，對該海域的自然環(huán)境和資源狀況有了較全面的了解，為保護區(qū)的選劃建設(shè)工作提供了較詳實的基礎(chǔ)資料。
七、???擬選保護區(qū)范圍及保護對象。
擬選劃的文昌魚自然保護區(qū)位于膠州灣口外，竹岔島東北，大橋島以東海域，距青島市區(qū)以南五公里，南部緊鄰大公島島嶼生態(tài)系統(tǒng)省級自然保護區(qū)，中心區(qū)位于南沙一帶（東經(jīng)120°20′15″-120°24′49″；北緯35°57′57″-36°00′18″），總面積約30平方公里海域。
保護區(qū)的重點保護對象為文昌魚及其生存環(huán)境，以及該海域的漁業(yè)資源和其他不可恢復(fù)的自然資源，使該海域及臨近海域的海洋生態(tài)系統(tǒng)保持天然狀態(tài)。
八、???保護區(qū)管理設(shè)想。
文昌魚屬底棲物種，只要禁止在該區(qū)域及臨近海域進行底拖網(wǎng)作業(yè)和采挖海砂等破壞行為，即可達到保護文昌魚和漁業(yè)資源的目的。因此，該保護區(qū)的管理可依靠我市漁政和海監(jiān)隊伍，對其實施巡視管理，而不必再行建立管理機構(gòu)。
保護區(qū)管理的指導(dǎo)思想是：合理規(guī)劃、強化保護、科學(xué)管理。做到：物種保護與生態(tài)保護相結(jié)合，保護區(qū)管理和漁政管理相結(jié)合，巡視管理與科研監(jiān)測相結(jié)合。根據(jù)海域的生態(tài)特點和保護需要，制定生態(tài)系統(tǒng)和物種多樣性的保護計劃以及相應(yīng)的管理制度，深入開展科學(xué)研究與公眾保護意識教育工作，切實保護該區(qū)域的文昌魚及其他多種漁業(yè)資源的棲息環(huán)境和地質(zhì)環(huán)境，防止自然生態(tài)環(huán)境遭受破壞。
九、建區(qū)進度安排。
1、市政府同意建區(qū)意見后，立即組織專家對海域及周邊海域進行實地探測和專項調(diào)查（包括水環(huán)境、底質(zhì)環(huán)境、水文環(huán)境、生物環(huán)境和地質(zhì)地貌等調(diào)查），經(jīng)分析對比后，確定保護區(qū)具體位置、范圍及保護對象，劃分核心區(qū)、實驗區(qū)和緩沖區(qū)。
2、?編寫“建區(qū)論證報告”，繪制相關(guān)圖件準備擬建保護區(qū)的照片、圖件、錄像帶等資料。
3、??組織各相關(guān)部門專家，對“建區(qū)論證報告”進行評審。
以上工作將在2個月內(nèi)完成。
4、依據(jù)“建區(qū)論證報告”和專家評審意見，向市政府上報建立文昌魚珍稀動物省級自然保護區(qū)的請示報告，市政府同意建區(qū)后即可建立保護區(qū)。
5、經(jīng)政府批準建區(qū)后，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對保護區(qū)位置、范圍、主要保護對象及功能區(qū)劃等進行公告，并勘界劃界，落實組織機構(gòu)和管理制度，實施保護管理。
十、?????????????效益分析。
可行性調(diào)研報告篇七
可行性研究(feasibilitystudy)是可行性研究報告是在制定某一建設(shè)或科研項目之前，對該項目實施的可能性、有效性、技術(shù)方案及技術(shù)政策進行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。主要是通過對項目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等方面進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會環(huán)境影響進行預(yù)測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設(shè)的咨詢意見，為項目決策提供依據(jù)的一種綜合性的系統(tǒng)分析方法。
可行性研究報告是投資項目可行性研究工作成果的體現(xiàn)，是投資者進行項目最終決策的重要依據(jù)?？尚行匝芯繄蟾嬷饕獌?nèi)容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優(yōu)缺點和建議。為了結(jié)論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數(shù)據(jù)、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力。
第一，總論?？傉摷错椖康幕厩闆r。在可行性研究報告的編制中，這一部分特別重要，項目的報批、貸款的申請、合作對象的吸引主要靠這一部分?？傉摰膬?nèi)容一般包括項目的背景、項目的歷史、項目概要以及項目承辦人四個方面。
第二，基本問題研究?？尚行匝芯繄蟾娴幕締栴}研究，是對各個專題研究報告進行匯總統(tǒng)一、平衡后所作的較原則、較系統(tǒng)的概述。主要內(nèi)容為：市場情況與企業(yè)規(guī)模；資源與原料及協(xié)作條件；廠址選擇方案；項目技術(shù)方案；環(huán)保、節(jié)能方案；工廠管理機構(gòu)和員工方案；項目實施計劃和進度方案；資金籌措；經(jīng)濟評價；結(jié)論等。
（1）設(shè)計方案。
可行性研究報告的主要任務(wù)是對預(yù)先設(shè)計的方案進行論證，所以必須設(shè)計研究方案，才能明確研究對象。
（2）內(nèi)容真實。
可行性研究報告涉及的內(nèi)容以及反映情況的數(shù)據(jù)，必須絕對真實可靠，不允許有任何偏差及失誤。其中所運用的資料、數(shù)據(jù)，都要經(jīng)過反復(fù)核實，以確保內(nèi)容的真實性。
（3）預(yù)測準確。
可行性研究報告是投資決策前的活動。它是在事件沒有發(fā)生之前的研究，是對事務(wù)未來發(fā)展的情況、可能遇到的問題和結(jié)果的估計，具有預(yù)測性。因此，必須進行深入的調(diào)查研究，充分的占有資料，運用切合實際的預(yù)測方法，科學(xué)的預(yù)測未來前景。
（4）論證嚴密。
論證性是可行性研究報告的一個顯著特點。要使其有論證性，必須做到運用系統(tǒng)的分析方法，圍繞影響項目的各種因素進行全面、系統(tǒng)的分析，既要做宏觀的分析，又要做微觀的分析。
四、可行性研究分段實施方法。
第一階段：初期工作。
(1)收集資料。包括業(yè)主的要求，業(yè)主已經(jīng)完成的研究成果，市場、廠址、原料、能源、運輸、維修、共用設(shè)施、環(huán)境、勞動力來源、資金來源、稅務(wù)、設(shè)備材料價格、物價上漲率等有關(guān)資料。
(2)現(xiàn)場考察。考察所有可利用的廠址、廢料堆場和水源狀況，與業(yè)主方技術(shù)人員初步商討設(shè)計資料、設(shè)計原則和工藝技術(shù)方案。
(3)數(shù)據(jù)評估。認真檢查所有數(shù)據(jù)及其來源，分析項目潛在的致命缺陷和設(shè)計難點，審查并確認可以提高效率、降低成本的工藝技術(shù)方案。
(4)初步報告。扼要總結(jié)初期工作，列出所收集的設(shè)計基礎(chǔ)資料，分析項目潛在的致命缺陷，確定參與方案比較的工藝方案。
初步報告提交業(yè)主，在得到業(yè)主的確認后方可進行第二階段的研究工作。如業(yè)主認為項目確實存在不可逆轉(zhuǎn)的致命缺陷，則可及時終止研究工作。
第二階段：可選方案評價。
(1)制定設(shè)計原則。以現(xiàn)有資料為基礎(chǔ)來確定設(shè)計原則，該原則必須滿足技術(shù)方案和產(chǎn)量的要求，當進一步獲得資料后，可對原則進行補充和修訂。
(2)技術(shù)方案比較。對選擇的各專業(yè)工藝技術(shù)方案從技術(shù)上和經(jīng)濟上進行比較，提出最后的入選方案。
(3)初步估算基建投資和生產(chǎn)成本。為確定初步的工程現(xiàn)金流量，將對基建投資和生產(chǎn)成本進行初步估算，通過比較，可以判定規(guī)模經(jīng)濟及分段生產(chǎn)效果。
(4)中期報告。確定項目的組成，對可選方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較，提出推薦方案。中期報告提交業(yè)主，在得到業(yè)主的確認后方可進行第三階段的研究工作。如業(yè)主對推薦方案有疑義，則可對方案比較進行補充和修改；如業(yè)主認為項目規(guī)模經(jīng)濟確實較差，則可及時終止研究工作。
第三階段：推薦方案研究。
(1)具體問題研究。對推薦方案的具體問題作進一步的分析研究，包括工藝流程、物料平衡、生產(chǎn)進度計劃、設(shè)備選型等。
(2)基建投資及生產(chǎn)成本估算。估算項目所需的總投資，確定投資逐年分配計劃，合理確定籌資方案；確定成本估算的原則和計算條件，進行成本計算和分析。
(3)技術(shù)經(jīng)濟評價。分析確定產(chǎn)品售價，進行財務(wù)評價，包括技術(shù)經(jīng)濟指標計算、清償能力分析和不確定性分析，進而進行國家收益分析和社會效益評價。
(4)最終報告。根據(jù)本階段研究結(jié)論，按照可行性研究內(nèi)容和深度的規(guī)定編制可行性研究最終報告。最終報告提交業(yè)主，在得到業(yè)主的確認后，研究工作即告結(jié)束。如業(yè)主對最終報告有疑義，則可進一步對最終報告進行補充和修改。
一、項目總論。
二、項目建設(shè)的必要性與可行性。
2.1項目建設(shè)背景2.2項目建設(shè)的必要性2.3項目建設(shè)的可行性。
2.3.5組織協(xié)調(diào)和人力資源可行性。
三、項目單位基本情況。
四、項目行業(yè)分析。
4.1行業(yè)生命周期分析。
五、項目市場格局分析。
5.1項目市場容量分析及預(yù)測5.2項目產(chǎn)品區(qū)域市場格局分析。
六、項目產(chǎn)品。
6.1項目業(yè)務(wù)及產(chǎn)品產(chǎn)能6.2項目產(chǎn)品用戶分析6.3項目產(chǎn)品營銷策略。
七、項目技術(shù)工藝方案。
八、項目總體規(guī)劃與土建工程。
8.1項目建設(shè)地址。
8.2項目總平面布置與廠內(nèi)外運輸。
8.6.1供水工程8.6.2供電工程8.6.3其他動力工程。
九、項目的招標方案。
十、環(huán)境保護與勞動安全。
10.1環(huán)境保護。
十一、企業(yè)組織與勞動定員。
11.1企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)組織機構(gòu)。
11.2建設(shè)機構(gòu)及監(jiān)理單位11.3運營維護機構(gòu)。
11.4項目組織結(jié)構(gòu)及勞動定員11.5人員培訓(xùn)。
十二、項目實施進度安排。
12.1項目實施的各階段12.2項目實施進度表。
十三、項目投資估算及資金籌措。
13.1項目總投資估算。
13.3.1投資使用計劃13.3.2借款償還計劃。
十四、項目財務(wù)評價。
14.1計算依據(jù)及相關(guān)說明。
14.1.1項目測算參考依據(jù)。
14.1.2項目測算基本設(shè)定14.2總成本費用估算。
14.3銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算。
14.3.1銷售收入。
14.5.1投資利潤率，投資利稅率。
十五、效益分析。
15.1經(jīng)濟效益15.2社會效益。
十六、項目風險與風險管理。
16.1項目風險提示16.2項目風險防控措施。
十七、附件。
可行性調(diào)研報告篇八
近年來，隨著我廠生產(chǎn)規(guī)模的不斷擴大，各類設(shè)備的數(shù)量、維修費用逐年增加，生產(chǎn)成本不斷提高，同時設(shè)備維修質(zhì)量參差不齊，嚴重制約了原油生產(chǎn)的順利進行，企業(yè)健康發(fā)展受到較大影響。
2、調(diào)研目的通過調(diào)查、研究、分析我廠設(shè)備修理現(xiàn)狀，探討有效的設(shè)備維修管理措施，切實提高設(shè)備修理質(zhì)量、降低修理費用，提升設(shè)備完好率，確保油田發(fā)展對設(shè)備可靠性、安全型、高效性的要求。
3、調(diào)研內(nèi)容。
本次調(diào)研內(nèi)容主要為全廠設(shè)備維修管理現(xiàn)狀。
4、成員。
本次調(diào)研由動力裝備科組織實施。
5、時間。
-1參差不齊，維修效率不一。
內(nèi)修力量薄弱。除車輛外，其他設(shè)備基本依靠外修，維修費用較大，不符合油田公司要求的“內(nèi)修為主、外修為輔”修理原則。
設(shè)備帶病運行普遍，停機率高。主要表現(xiàn)為抽油機等生產(chǎn)設(shè)備，保養(yǎng)不到位、零部件缺失，但繼續(xù)運行情況普遍存在。部分設(shè)備由于備品配件不到位或設(shè)備故障后才考察維修單位，拖延了維修時間，造成設(shè)備待維修時間過長，增加了不必要的停機時間。
維修費用制度不規(guī)范。一是定價部門不統(tǒng)一：各部門的設(shè)備維修費用一部分參照審計科定價、一部分參照企管科制定的作業(yè)價格表，一部分由基建科預(yù)算。二是費用結(jié)算基本按照計劃費用結(jié)算，計劃修理中未實施部分、不合格部分未按要求拒付。三是全廠維修費用統(tǒng)計難或統(tǒng)計不準確，給報表上報工作帶來影響。
維修過程控制不嚴，缺少監(jiān)督機制。各部門沒有專門的設(shè)備維修監(jiān)督員，外修部分無過程監(jiān)督，偷工減料、倒換零部件現(xiàn)象不能有效監(jiān)督。
驗收監(jiān)督不嚴，維修質(zhì)量不高。由于監(jiān)管部門及使用部門專業(yè)技術(shù)人員嚴重短缺，不能準確認定設(shè)備故障，存在無故障或小故障報修現(xiàn)象。同時維修后的驗收監(jiān)督不嚴格，維修質(zhì)量參差不齊，返修率較高。
-3永寧采油廠機修廠（二類維修廠），始建于1992年2月，主要承擔永寧采油廠各種車輛及工程機械的維修與保養(yǎng)工作?，F(xiàn)有員工38人，其中管理人員6人，工程技術(shù)人員5名，維修工28人。機修廠共有修理廠房18間，面積1080平方米。現(xiàn)有各類機修設(shè)備臺（件）。
2010年機修廠共承擔內(nèi)修車輛6241臺次，收入萬元，2011年承擔內(nèi)修車輛6525臺次，收入萬元。
三、結(jié)論與分析過程。
1、結(jié)論:成立內(nèi)部機修機構(gòu)（機修車間）。
2、分析過程維修管理分析。
管理職責不清。成立內(nèi)部機修機構(gòu)后，各部門嚴格按照管理職責開展工作，杜絕自報自修無監(jiān)督、無審核的現(xiàn)狀，使設(shè)備修理管理工作步入正軌。
外修準入不嚴。成立內(nèi)部機修機構(gòu)后，除因技術(shù)、修理資質(zhì)等客觀原因外，設(shè)備、物資的維修由內(nèi)部修理機構(gòu)完成。外修基本由原生產(chǎn)廠家或技術(shù)性較高的單位承擔，修理準入門檻提高，范圍變小。
內(nèi)修力量薄弱。成立內(nèi)部機修機構(gòu)后，即符合油田公司“內(nèi)修為主、外修為輔”的修理原則，也能提高自主修理能力，降低對外修單位的依賴性。
設(shè)備停機率高。成立內(nèi)部機修機構(gòu)后，可以在設(shè)。
可行性調(diào)研報告篇九
二、自然環(huán)境狀況。
(一)海底地貌。
擬選海域位于魯東隆起區(qū)東南的沿海地帶，是靈山島坳陷與膠萊坳陷的結(jié)合部，最小水深6.8m，平均水深15m，由南沙向ese向延伸，呈新月形展布。
該處砂體是塊古沉積體。根據(jù)柱狀取樣，鉆孔和淺地層剖面資料，除北部邊緣溝底部有基巖出露，其余均被第四系松散沉積物覆蓋?；诪檠嗌狡诨◢弾r。央有后期侵入的基巖脈。該區(qū)自中生代末期花崗巖侵入之后，處于穩(wěn)定狀態(tài)，長期受風化侵蝕。從第四紀晚期更新世開始，有陸相沖洪積沉積，該時期沉積了大量由花崗巖等風化形成的以長石石英為主的砂、礫沉積，這是該區(qū)砂礦形成的主要時期。沖洪積沉積之后，發(fā)育了湖泊和沼澤，該時期沉積物巖性復(fù)雜，以粘土，粘土質(zhì)細砂為主。這兩個成礦時期形成m2礦層(陸相砂)的主礦體。進入全新世海水開始入侵初期是以粗砂為主的海陸過渡沉積，該時期是m1礦層(海相砂)的主要形成時期。后期在潮流作用下，沉積物被重新改造，形成以南沙為中心的潮流沙脊。
潮流沙脊主要分布在該區(qū)潮流沖刷深槽的兩側(cè)，是堆積地貌代表地形。該區(qū)沙脊主要有三條，順潮流方向，呈長條狀，規(guī)模大小不一。沉積物以中粗砂為主，分選好，含少量或不含粘土。潮流沙脊是潮流在流動過程中產(chǎn)生分流或水流擴散流速減小情況下形成的堆積體。受潮流控制并與原始地形有關(guān)。其中最大的是南沙，東西長5km，南北寬0.6km。東端潛伏在海底泥面以下，沙層厚度約8m，是本區(qū)主要的黃沙礦體。另一條是北沙，是中央水道與赤島一小麥島外呈nee—sww向延伸的水道之間的沙脊。該沙脊斷斷續(xù)續(xù)地分布，東西長約6km，南北寬約0.2～0.5km，有分選很好的沙質(zhì)沉積。第三條沙脊為大竹沙脊，斷斷續(xù)續(xù)出現(xiàn)在竹岔水道兩側(cè)，由礫砂和中砂組成，分選好。以上三條沙脊都是與潮流方向一致的長條狀沙體，沙脊最高處水深小于10m，沙脊以深槽間隔，呈放射狀排列在膠州灣口外，每一條沙脊又由許多呈雁行狀排列的砂體組成。沙脊上沉積分選很好的中粗砂，是文昌魚的棲息之地。這些沙體構(gòu)成了青島沿岸天然的黃金鏈。以上是該區(qū)顯著的海底現(xiàn)象。其他的還有沖刷洼地和水下淺灘、水下堆積平原、水下沙壩等。
(二)海底底質(zhì)。
本區(qū)海底底質(zhì)類型比較復(fù)雜，有現(xiàn)代海洋沉積物，也有被改造的晚更新世海侵前的陸相沉積，還有晚更新世海侵初期形成的準殘留沉積(殘留砂)。其海底地貌也比較復(fù)雜，海底出露的有基巖或基巖風化殼、晚更新世的黃色粘土、殘留砂以及現(xiàn)代沉積的海相層。沉積物類型可劃分為13種。
本區(qū)海底沉積物分布受海底地形和水動力條件的影響基本分布規(guī)律如下：
1、三條水道區(qū)：強流區(qū)(最大可能流速為150～160cm/s)的中央水道、竹岔水道為基巖裸露區(qū)，其外圍為礫石粗砂帶;赤島、小麥島和燕兒島一線南部水道亦為強流沖刷區(qū)，沖刷程度稍差一些，有黃色亞粘土，經(jīng)過改造后形成砂一粉砂一粘土。
2、三條潮流沙脊區(qū)：其上沉積的為中砂一中粗砂，分選性好(沙脊的西端好于東端)。其中中砂含量占絕對優(yōu)勢。底質(zhì)以南沙為中心呈半圓形分布，中心部位為粗砂，在潮流長期作用下，砂粒度粗，分選好，含粘粒很低，粗砂之外依次為中砂、細砂、粉砂和淤泥。由于膠州灣口附近潮流流速大，靠灣口近的區(qū)域沉積物較粗，遠的則較細，形成半環(huán)狀分布格局。
3、三條水道、三條沙脊之外分布的主要是粉砂質(zhì)砂、砂質(zhì)粉砂和砂一粉砂一粘土。其中粉砂質(zhì)砂和砂質(zhì)粉砂主要分布在青島近海，而砂一粉砂一粘土主要分布在薛家島海西半島近海和青島外海。兩者來源不同，海西半島外的砂一粉砂一粘土(不合或含很少貝殼和團塊)來自膠州灣。青島外海的(含較多貝殼和團塊)則來自東北向西南向的山東半島沿岸流和殘余沉積物。
4、本區(qū)最細的海底沉積物(中值粒徑為5—7φ)為粉砂質(zhì)粘土和粘土質(zhì)粉砂。主要分布在灣口潮流通道的東部和南部，說明這里是灣內(nèi)向外輸送物質(zhì)的主要沉積區(qū)。
5、近岸帶沉積物分布主要受波浪控制，中值粒徑等值線基本上平行于海岸沿等深線分布。
6、外海的殘余和殘留沉積物的分布區(qū)，由于泥沙來源不足，未被現(xiàn)代沉積物覆蓋。由岸向海擴散的泥沙只影響到赤島和竹岔島附近。
(三)水文環(huán)境。
1、潮汐。
本海區(qū)平均海面2.42m，最高潮高5.36m，平均高潮高3.80m，最低低潮高-0.70m，平均低潮高l.02m，最大潮差4.75m，平均潮差2.78m，平均高潮間隙4小時40分，平均漲潮歷時5小時39分，平均落潮歷時6小時46分。為正規(guī)半日潮。
2、海流。
流向：總體漲潮流向為偏西向，落潮流向為偏東向。
流速：該海區(qū)內(nèi)潮波屬于前進波的性質(zhì)。海流最大流速出現(xiàn)在高、低潮面前約l.5小時;最小流速出現(xiàn)在半潮面前約l.5小時，這一時刻為轉(zhuǎn)流時刻。潮位由低潮面上升到高潮面再回落到低潮面，完成一個漲落過程，流速發(fā)生了由大到小再到大再到小，最后達到最大的變化。
3、海浪。
波形：本海區(qū)以風浪為主，多年平均風浪頻率為98%，累年各月風浪頻率基本相同，年變幅僅為2%。累年平均涌浪頻率為69%，各月平均涌浪頻率差別較大，年變幅為36%。
潮流：海區(qū)內(nèi)的潮流主要受南黃海海州灣外m2分潮無潮點左旋潮波的影響，潮流類型判斷數(shù)都小于或等于0.5，其潮流類型屬于正規(guī)半日潮流。該海區(qū)的潮流完全受海州灣外為中心左旋潮波的控制，潮流為逆時針旋轉(zhuǎn)。該海區(qū)的海流流速和潮流流速都比較大，為強海流區(qū)。
余流：海區(qū)內(nèi)大潮期間余流強，最大流速達到267cm/s，小潮期間的余流弱，最大流速只有7.0cm/s。小潮期間表層呈現(xiàn)出左旋環(huán)流的形態(tài)。
(四)氣象。
1、氣溫。
2、風況。
海區(qū)春夏兩季以ene—ese向風為主，其中夏季偏東風最盛，僅e向風的頻率達20%。秋冬兩季以nw-n向風為主，冬季nw向風尤其多，頻率達24%。海區(qū)累年平均風速為5.0m/s，累年月平均風速11月份最大，為6.1m/s，6月份最小為3.9m/s。累年平均風力大雨等于8級大風日數(shù)為51.7天。
可行性調(diào)研報告篇十
調(diào)研可行性分析：
關(guān)于新入職社工對員工福利選擇偏向調(diào)研的可行性分析：
1、基本情況。
（1）項目申請單位情況：單位名稱：華農(nóng)09級社工系第組。
法人代表姓名：吳丹。
2、必要性和可行性實施項目的必要性。
（1）項目受益范圍分析：社工工資普遍較低，離職率高，社工機構(gòu)人才奇缺，這已是不爭的現(xiàn)實，在這個背景下，開展新入職社工對員工福利選擇偏向調(diào)研的項目，了解新入職社工對福利的真正需求，可以切實提高社工的工作積極性和對職業(yè)的認同感；可以幫助社工機構(gòu)招納賢才；進一步來說，還可以影響到整個社工行業(yè)的發(fā)展以及社會公益組織的蓬勃，為人類帶來福祉。
（2）國家（含部分地區(qū)）需求分析：從國家和社會支持方面來講，現(xiàn)階段，社工這一行業(yè)已越來越受到重視，因此，開展關(guān)于社工待遇的調(diào)研也有了大環(huán)境的支持。
（3）申請單位事業(yè)發(fā)展需求分析：申請人所在機構(gòu)的社工存在較高的離職現(xiàn)象，且現(xiàn)正值招賢時期，而探討新入職社工對員工福利選擇偏向，了解社工的真正需求，對于機構(gòu)招賢留賢有著重大的幫助。
項目實施的可行性。
（1）與同類項目相比分析：本次調(diào)研活動針對的是新入職社工，由社工離職率較高的現(xiàn)狀來看，這部分人群較多，且易接觸；經(jīng)多種途徑了解到，在現(xiàn)有的關(guān)于對社工進行福利調(diào)研項目中，多是對社工福利滿意度與工作滿意度方面的調(diào)查，而未出現(xiàn)有針對新入職社工對福利選擇偏向的研究，因此，本項目更有開展的優(yōu)勢。
（3）財務(wù)可行性。在整個項目的實施過程中，財務(wù)預(yù)算如下：交通補貼。
；問卷打印費。
這樣的低成本項目極大地提高了項目的可行性。
3、風險因素及對策？要寫嗎？
項目建議書只是投資前對項目的輪廓性設(shè)想，主要從投資建設(shè)的必要性方面論述，同時初步分析投資建設(shè)的可行性。基本內(nèi)容有：
1、投資項目提出的必要性；
2、產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點的初步設(shè)想；
3、資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系的初步分析；
4、投資估算和資金籌措設(shè)想；
5、項目大體進度安排；
6、經(jīng)濟效益和社會效益的初步評價。
可行性調(diào)研報告篇十一
一、項目背景。
1、項目名稱：居住小區(qū)(暫定名)。
(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》。
(2)《a市城市拆遷管理條例》。
(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》。
(4)《住宅設(shè)計規(guī)范》。
(5)《住宅建筑設(shè)計標準》。
(6)《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標準》。
(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》。
(8)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》。
3、項目概況。
1)地塊位置：該基地東起xx南至x路，西至x路、北至xx圍合區(qū)內(nèi)土地面積約xx平方米，該地塊屬a市x類地段。
2)建設(shè)規(guī)模與目標：
土地面積：
容積率：
開發(fā)周期：
土地價格：元/畝(a市國有土地使用權(quán)掛牌出讓起價)。
建筑面積(預(yù)計)：總建筑面積：
3)周圍環(huán)境與設(shè)施。
(1)步行約10分鐘可至a市中心。
(2)西側(cè)為市城市中心景點。
(3)東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場。
(4)西南靠近a市小學(xué)。
(5)北面為a市人民銀行。
4、項目swot分析。
優(yōu)勢及機會。
(1)該項目地處a市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟?，周邊環(huán)境在不久的將來是最佳的居住區(qū)域。
(2)a近幾年的經(jīng)濟發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。
(3)東側(cè)的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房價定位提供了市場認可性。
(4)周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎(chǔ)。
(5)拆遷的當?shù)鼐用襁x擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。
(6)該項目以毛地出讓，起價。
元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。
(7)該項目規(guī)劃定位為a市第一個小高層住宅小區(qū)，我公司在b市開發(fā)小高層的經(jīng)驗可以為之借鑒。
(8)我公司與a市的政府及建設(shè)主管部門的良好公共關(guān)系背景，有利于我公司今后在當?shù)氐陌l(fā)展。
(9)物業(yè)管理公司在a市的先行介入，為今后該項目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢互補的性。
(10)拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們?nèi)〉眠@次競價成功創(chuàng)造了一定的機會。
劣勢及威脅。
(11)拆遷密度過大，拆遷成本及風險是該項目成功與否的關(guān)鍵。
(12)a市拆遷實施細則的即將出臺，拆遷成本的預(yù)測具有一定的風險性。
(13)市政設(shè)施的帶拆帶建，因其標準的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性。
(14)外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價抬的過高。
(15)規(guī)劃中對于地塊的居住用地的定位，今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過，具有一定的不可確定性。
(16)小高層的居住觀念的形成，物業(yè)管理費、電梯的運行和維護等，將給今后的銷售帶來一定的抗性。
(17)該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。
(18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項目的競爭將比較激烈。
(19)拆遷的難度，使該項目的建設(shè)周期具有延期的可能。
(20)周遍的生活配套設(shè)施及交通不夠完善。
二、市場分析。
1a市概況(參考)。
a市位于。
河南岸，面積。
平方公里，人口萬。
生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內(nèi)有國家級森林公園、國家級野生動植物保護區(qū)、國家級水禽濕地保護區(qū)。全市森林覆蓋率達56%，1996年和1997年被國家批準為國家生態(tài)經(jīng)濟示范區(qū)和實施《中國21世紀議程》地方試點。
投資環(huán)境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國道、省道及沿江公路為骨架的交通運輸網(wǎng);水運以長江干流的重要港口——a港為樞紐，擁有國家對外開放口岸，年設(shè)計吞吐能力達500萬噸，a港泥洲新港區(qū)一期工程已動工;通信已形成以數(shù)字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。
項目所在區(qū)位于江中下游南岸，與b市接壤，是a市政治、經(jīng)濟、文化中心。全區(qū)總面積2516平方公里，人口62萬，轄8個鄉(xiāng)、13個鎮(zhèn)、4個街道辦事處。城區(qū)人口12萬。
2a市房地產(chǎn)住宅市場分析。
a市房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。1994年至1998年為第二階段，統(tǒng)代建行為逐步消失，商品房開發(fā)逐漸興起。
1999年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。以城區(qū)南門“兩點一線”舊城改造和西苑小區(qū)的成片開發(fā)為起點，掀起了城市建設(shè)新一輪高潮。尤其是地改市后，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，城市建成區(qū)人口、規(guī)模迅速擴張，城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)兩者良性互動，房地產(chǎn)場進入有序發(fā)展時期。到目前為止，a市房地產(chǎn)業(yè)基本實現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務(wù)，完成了原始積累。居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場體系基本建立。
二oox年，a市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個方面：
表現(xiàn)之一：投資增幅大。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成4.6億元，投資增幅達33.4%,占全市建設(shè)系統(tǒng)投資65%，占全市固定資產(chǎn)投資12.6%。
表現(xiàn)之二：市場供銷兩旺。主城區(qū)竣工商品房面積20.04萬平方米，銷售面積22.04萬平方米，消化空置房2萬平方米。城市人均住房建筑面積已達26平方米。
表現(xiàn)之三：房價平穩(wěn)上升。城區(qū)商品住宅價格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。
一、國內(nèi)環(huán)境：中國房地產(chǎn)還有20年以上的好景。
xx年12月3日上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會無論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)行業(yè)代表參加本屆展會，從側(cè)面反映開發(fā)企業(yè)普遍對未來房地產(chǎn)市場預(yù)期向好，一致認同住交會主辦方所預(yù)言“中國房地產(chǎn)還有20年以上的好景”。
“中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在2003年中國gdp增長的9.3個百分點中，有1.8個百分點是由房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻的。
中國房地產(chǎn)業(yè)直接帶動了57個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加，沒有一個其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動力。
1998年以來，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。
2003年中國住宅投資占gdp比例超過了美國，已經(jīng)達到了5.7%。而在美國，房地產(chǎn)業(yè)作為國家經(jīng)濟的三大支柱產(chǎn)業(yè)(汽車、醫(yī)藥、房地產(chǎn))之一，已持續(xù)了50多年。
2020年，中國的城鎮(zhèn)人口將達到10.2億人，年均增長4%，城鎮(zhèn)住宅存量面積將達到330億平方米，比2004年將凈增198.5億平方米，年平均需凈增12.4億平方米?！?/p>
二、xx房地產(chǎn)市場：整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫。
1、湖北省宏觀政策的指導(dǎo)。
2004年6月，為了促進房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，結(jié)合我省實際，湖北省政府出臺《省政府關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，將在一定程度上刺激商品房市場，保證房產(chǎn)市場健康發(fā)展。
2、政府出臺房改政策，取消福利分房。
自2000年年底荊州政府取消福利分房制度，個人購房數(shù)量驟增。同時，隨著居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉(zhuǎn)變，消費者對商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。
3、人口城鎮(zhèn)化，擴大了市場消費需求。
荊州是一個文化古城，有著悠久的歷史，自古以來就是連貫?zāi)媳钡慕煌ㄒ臀镔Y集散地，隨著近年來城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的逐步完善，吸引了許多外地人來荊州投資經(jīng)商。另外戶籍制度的改革，使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費市場增添了新的主力軍。
4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費能力逐步增強。
2003年荊州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7093元，上年增長7.4%。人均消費支出5400元，增長3.3%;2003年全市農(nóng)民人均純收入2502元，增長3.9%。(摘自：《荊州縱橫》之《2003年荊州市經(jīng)濟運行特點、問題及對策》)。
2004年荊州市完成生產(chǎn)總值430億元左右，同比增長8.5%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7600元，比上年增長7.2%;農(nóng)民人均純收入3002元，比上年增加500元，增長20.0%，增長速度創(chuàng)九年來最好水平，增長速度居全省第一位，增加絕對額居全省第二位。(摘自：荊州市人民政府新聞發(fā)言人辦公室《2004年經(jīng)濟發(fā)展情況新聞發(fā)布稿》)。
以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個人的投資與消費仍蘊藏著較大的增長潛力。
近年來，相當一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。電腦、移動電話、摩托車等消費的快速增長帶動了城市消費品市場的活躍，汽車、住房消費的增加預(yù)示著新一輪消費結(jié)構(gòu)升級已為期不遠。
5、同類物業(yè)的市場情況。
荊州花園、順馳太陽城、翰林苑、觀邸、白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對本類產(chǎn)品的市場說明任務(wù)，人們對高檔住宅已廣為認同和接受，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎(chǔ)上，本類產(chǎn)品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。
三、xx房地產(chǎn)消費市場的新機遇：舊城改造與銀行按揭。
1、舊城改造，造成了需求量的增加。
鑒于原荊州城內(nèi)人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力，2003年，政府出臺“為古城減壓，城內(nèi)只許拆房，不許建房”的新規(guī)劃，開始對城墻及城內(nèi)古跡、古建筑加以保護。同時下令城內(nèi)十二萬人外遷六萬，短期目標是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發(fā)提供了良好的市場環(huán)境。
2、銀行按揭政策的出臺，讓大量經(jīng)濟實力不是很強的家庭也步入了購房者的行業(yè)，增加了市場的需求量。在銀行按揭政策，這些消費者通常僅需支付相當于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產(chǎn)的居住權(quán)。這就大大增加了消費人群數(shù)量，有效刺激了房地產(chǎn)市場。
房地產(chǎn)開發(fā)項目是一項極其復(fù)雜的工程，它涉及立項、方案設(shè)計、施工、銷售等一系列復(fù)雜的程序?？尚行匝芯渴欠康禺a(chǎn)項目決策前必要的手段，可行性研究通過深入的調(diào)查研究最終形成可行性研究報告，作為交投集團、成渝公司內(nèi)部立項審批以及最終投資方案的主要依據(jù)。
通過可行性研究，能夠在很大程度上提升房地產(chǎn)項目決策的正確性，提高項目的經(jīng)濟效益。其目的是使房地產(chǎn)開發(fā)項目決策科學(xué)化、程序化，從而提高決策的可靠性，為房地產(chǎn)開發(fā)項目的實施和控制提供參考。
二、規(guī)劃設(shè)計的可行性分析。
1.在既定容積率、凈用地面積、住宅面積、配套公建面積、控高、建筑密度等條件下，制造出的產(chǎn)品是什么類型和特性，是否符合規(guī)劃設(shè)計概念。主要從規(guī)劃設(shè)計角度判斷將上述硬指標轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實產(chǎn)品的可能性。
2.容積率變化對產(chǎn)品設(shè)計概念、產(chǎn)品類型和特征的影響。
3.土地本身特征對產(chǎn)品設(shè)計的影響和考慮。如圖例，對產(chǎn)品設(shè)計和環(huán)境保護的影響及解決的方法。
4.周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境對產(chǎn)品設(shè)計的影響及考慮。如：治安環(huán)境、噪聲環(huán)境、污染環(huán)境、空氣情況、危險源、“風水”因素等對產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計和環(huán)境保護的影響及解決方法。
5.周邊市政工程配套設(shè)施對產(chǎn)品設(shè)計的影響和考慮。如：道路狀況(可能與小區(qū)主要出入口有關(guān))、供水、排水、通訊(有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò))、永久性用電和臨時施工用電、燃氣、供熱及生活熱水等對產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計的影響及解決方法。
6.周邊生活配套設(shè)施對產(chǎn)品設(shè)計的影響和考慮。生活設(shè)施對自身配套建設(shè)規(guī)模和面積作出判斷。
7.市場分析結(jié)果對產(chǎn)品設(shè)計的影響和考慮。如：市場價格限制、總價控制原則與產(chǎn)品類型和產(chǎn)品特性設(shè)計是否存在矛盾，對產(chǎn)品品質(zhì)是否有影響，及如何解決。
可行性研究過程中的誤區(qū)及應(yīng)對措施。
(一)常見誤區(qū)。
1.一個標準的效益分析。
如果項目可行性研究報告十分肯定地明確將來能賺多少錢，而且一定能賺這么多錢，這絕不會是一份實事求是的報告。一份專業(yè)而嚴肅的項目可行性研究報告不可能只是一個效益標準。在可行性研究時，會有很多不確定的因素。這些不確定因素使項目未來的價格及銷售進程處于一種相對的不確定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分確定的，只能是一種合理的預(yù)測，而這些預(yù)測需要假定的前提，那就是期望值。可行性研究根據(jù)不同的期望值給出不同的期望效益預(yù)測。
2.先入之見的可行性分析研究。
通過一些房地產(chǎn)投資項目失敗的案例，發(fā)現(xiàn)其中大部分項目的失敗都是由一些可預(yù)見的因素造成的。這些因素包括：在一個離市區(qū)較遠的鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)高層公寓，結(jié)果是無人問津;準備在一個規(guī)劃失控的農(nóng)民居住區(qū)開發(fā)商住小區(qū)，結(jié)果在廉價“集資房”的沖擊下半途而廢;同一時間同一城市同類樓盤供應(yīng)量過大致使需求短缺;建設(shè)成本遠遠超過預(yù)算造成資金不繼等等。通過失敗的案例可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)項目在可行分析研究過程中，只是從各個角度描繪這個項目投資的美好前景，卻偏偏不提項目投資的不利因素。這樣的“可行性分析研究”，自始至終都是為了證明該項目是可行的，犯了“先入為主”的大忌。
(二)應(yīng)對措施。
1.重視專業(yè)化及市場培育工作。加快專業(yè)化及市場培育工作，推進行業(yè)規(guī)?；c專業(yè)化，是提高可行性研究水平，確保其精度、深度、控制誤差的根本保證。當前市場逐漸走向規(guī)范和成熟，日益劇烈的市場競爭成為企業(yè)加強可行性研究的外在動力。
2.提高從業(yè)人員素質(zhì)。這是控制可行性誤差的基本保障。在某種意義上看，可行性研究人員應(yīng)該是“全才”，必須具備相當?shù)墓こ碳夹g(shù)、經(jīng)濟、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、法規(guī)、稅務(wù)、金融等專業(yè)知識。
3.建立可行性研究數(shù)據(jù)庫。當前國內(nèi)房地產(chǎn)市場透明度還不高，可行性研究人員往往難以收集到完整和準確的市場信息。信息的缺失或誤差，可能給可行性分析帶來巨大誤差。在這種情況下，可行性分析人員更需要加強對信息的收集、整理工作。通過去粗取精，去偽存真的過程，將市場上分散的信息整理為可用的數(shù)據(jù)。另外，還可加強項目后評價工作，按照四川交投集團《投資項目后評價指引》的方法和內(nèi)容，通過分析對比，總結(jié)經(jīng)驗，改善投資管理和決策，進一步提高可行性研究的實用性。
(一)重視多方案比較。
一般情況下，可行性分析要研究的不是單一方案，而是同時研究多種方案，有時幾個方案都可能是可行的，而且很可能都具有吸引力。要在多個可行方案中優(yōu)選出最優(yōu)秀方案，研究人員只能在可行性分析的基礎(chǔ)上，綜合考慮市場、資金、風險等各方面的問題，綜合評價合理取舍。
(二)堅持可行性研究的客觀性原則。
客觀性原則就是要堅持從實際出發(fā)、實事求是的原則，房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究是根據(jù)擬開發(fā)項目的具體情況進行分析論證而得出可行或不可行的結(jié)論，不為任何單位或個人而生偏私之心，不為任何利益或壓力所動。
(三)提高可行性研究編制人員素質(zhì)。
相當一部分房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究編制人員可能就是一、兩個人，不能適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)的多專業(yè)要求，而且編制人員往往不了解和熟悉房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，他們能做的僅是依葫蘆畫瓢，定性分析東拼西湊、定量分析草率計算、經(jīng)濟評價流于形式。不能根據(jù)特定的對象進行必要的調(diào)查、數(shù)據(jù)收集和分析，對一些關(guān)鍵的數(shù)據(jù)進行處理用來滿足經(jīng)濟評價結(jié)果的需要，失去了可行性研究的真實性和指導(dǎo)作用。
五、結(jié)語。
總之，可行性研究要以市場為導(dǎo)向，對房地產(chǎn)項目所涉及的領(lǐng)域、經(jīng)濟效益、技術(shù)可行性、環(huán)境、社會效益等方面進行全方位的論證和評估。項目可行性研究對項目成敗及投入的收益將產(chǎn)生直接、巨大的影響?？尚行匝芯恳栽鰪娖髽I(yè)核心競爭力、創(chuàng)造經(jīng)濟效益為中心，對房地產(chǎn)開發(fā)項目的各要素進行全面的調(diào)查研究和詳細的測算分析，進行多方案的比較論證，最大限度優(yōu)化方案。同時我們應(yīng)注意房地產(chǎn)項目可行性研究中存在的問題，在工作中應(yīng)避免這些問題的出現(xiàn)，發(fā)揮可行性研究的實際作用，使房地產(chǎn)項目的開發(fā)工作有據(jù)可依。
一、完善文本內(nèi)容。本報告中，應(yīng)增加建設(shè)單位的相關(guān)情況，清楚開發(fā)單位是否有資質(zhì)和能力承擔項目開發(fā);增加和深化銷售預(yù)測和銷售策略;深化投資環(huán)境和市場研究，特別是項目區(qū)域開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)銷售情況及經(jīng)濟發(fā)展情況。
二、增加相關(guān)圖紙。本報告中沒有任何圖紙來表述報告中內(nèi)容，項目可研報告，一定要附項目總平面圖和日照分析圖。總圖可以知道建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容，清楚開發(fā)強度和經(jīng)濟技術(shù)指標，也可知道設(shè)計是否符合相關(guān)規(guī)范要求。日照分析圖可以看出是否對項目外有日照影響，是否滿足國家強制性條文。
三、完善相關(guān)設(shè)計依據(jù)。文中設(shè)計依據(jù)有些已經(jīng)過時，應(yīng)采用國家最新規(guī)范;婁底市近期專門出臺了一些針對房地產(chǎn)市場發(fā)展的文件，應(yīng)加上去，增加項目的本地性。
四、完善建設(shè)內(nèi)容。建設(shè)內(nèi)容應(yīng)當明確是高層還是多層住宅，限高多少;增加公廁、垃圾站、配電房、綠化等建設(shè)內(nèi)容;說明項目用地權(quán)屬情況。
五、細化和修改文字內(nèi)容。文中劣勢描敘中，項目區(qū)域為未開發(fā)區(qū)域不對，該項目區(qū)域已經(jīng)是成熟開發(fā)區(qū)域;文中對房地產(chǎn)市場的分析應(yīng)當主要側(cè)重開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)市場分析，而不應(yīng)是湖南省和婁底市的，說服力不強。
六、投資進一步細化。該報告中，項目總建筑面積19663平方米，總投資9748.79萬元，成本將近5000元每平米，投資成本過高，不符合目前房產(chǎn)市場開發(fā)情況，應(yīng)調(diào)整。其次，在投資分析中，地下車位12萬/個，超出婁底實際價格，目前一般為8萬/個;工程量中，土石方應(yīng)進一步核實，該區(qū)域主要是填方，挖方較少;人工工資88元/日太低。
七、修改項目工期表達方式。項目工期改為采用以月為單位計算工期，以季度不太精確;文中工期部分地方前后不一，工程本是2021年5月完成，在銷售方案中卻2021年8月才舉行奠基，2022年4月18日才開始團購，時間前后不一致。
八、完善對項目開發(fā)條件的描述。本報告中，項目建設(shè)基礎(chǔ)條件的描敘與本項目實際建設(shè)地不符，應(yīng)具體針對性地對項目建設(shè)條件進行精準描敘。包括項目場地、地形地貌、地質(zhì)情況、周邊建設(shè)情況等。
九、工程管線設(shè)計應(yīng)深化。該報告中，住宅采用三臺800kva室外箱式公變供電，公共部分在地下室設(shè)兩個專變配電室，共設(shè)4臺高壓開關(guān)柜、2臺800kva干式變壓器和24臺低壓配電柜，配置不合理;該報告中，給水管道200管徑過大，150足夠。
十、細化財務(wù)評價。該報告財務(wù)評價中，企業(yè)所得稅應(yīng)按2019年婁底稅務(wù)部門文件規(guī)定的額度計算。
可行性調(diào)研報告篇十二
隨著市場競爭的日益激烈，現(xiàn)代企業(yè)要求人才不僅要具有精深的業(yè)務(wù)技能，而且還需要具備良好的綜合能力。我國已經(jīng)加入世貿(mào)組織，對人才更是苛求多元化和國際化。公關(guān)禮儀，是其中至關(guān)重要的方面，它關(guān)系到個人和組織的發(fā)展，影響到品牌的樹立。
一、協(xié)會宗旨。
活躍校園氣氛，豐富課余文化生活，培養(yǎng)和發(fā)展同學(xué)們的愛好與專長，增進同學(xué)之間的相互了解和信任，有效化解矛盾和沖突，推進人際和諧與社會和諧，提高同學(xué)們適應(yīng)現(xiàn)代社會的節(jié)奏和思維方式，促進各項公關(guān)活動的開展。
二、協(xié)會目標。
以增強同學(xué)們的公共關(guān)系意識，鍛煉會員的公共關(guān)系能力，信息處理能力、組織領(lǐng)導(dǎo)能力、社會交際能力、宣傳表達能力、自我推銷能力，以達到全面提高全體會員的綜合素質(zhì)的目的為目標。
三、公關(guān)論述公共關(guān)系，是指社會組織與社會公眾之間的社會聯(lián)系狀態(tài)，反映社會公眾對社會組織的認知、評價、支持與合作的程度和趨向。公共關(guān)系是一種社會聯(lián)系狀態(tài)，一個組織無論是否意識到公共關(guān)系，是否從事公共關(guān)系活動，它總是與其他組織和個人存在著廣泛的聯(lián)系，公共關(guān)系的存在是不以人的意識為轉(zhuǎn)移的客觀的社會現(xiàn)象。
公共關(guān)系由社會組織、社會公眾和信息傳播三個要素構(gòu)成。
公共關(guān)系是一門應(yīng)用性很強的綜合性的邊緣學(xué)科。它既包括一整套理論體系，又包括理論指導(dǎo)下的實務(wù)操作范疇，是一門專門研究社會組織與有關(guān)公眾之間傳播溝通的行為、規(guī)律和方法的綜合性學(xué)科。
四、公關(guān)前景展望。
根據(jù)中國公共關(guān)系協(xié)會2005年初調(diào)查統(tǒng)計，2004年中國內(nèi)地公關(guān)服務(wù)市場營業(yè)額超過45億元人民幣，較2003年的33億元人民幣，增長超過36%。從政府來看，最近幾年各級政府通過傳播塑造城市形象以及對危機公關(guān)事件的專業(yè)管理逐漸認識到公關(guān)作為管理的重要性，并以公共關(guān)系作為中國社會和諧的助力、經(jīng)濟騰飛的動力。從個人與社會的角度來看，個人、組織與社會之間的溝通和理解日益成為現(xiàn)代社會的基本問題，現(xiàn)代公共關(guān)系的使命是通過有效的商務(wù)手段和方式在個人和社會之間建立彼此理解和互相信任、互相支持的橋梁。
五、公共關(guān)系對于個人的必然。
公關(guān)能力表現(xiàn)為一個人在社交場合的介入能力、適應(yīng)能力和協(xié)調(diào)性等方面。良好的公關(guān)能力是現(xiàn)代人的重要素質(zhì)之一，公關(guān)能力的提升是時代的需要和歷史的必然：首先，公關(guān)能力培養(yǎng)是適應(yīng)社會化大生產(chǎn)、市場經(jīng)濟發(fā)展的客觀需要。其次，良好的公關(guān)能力有助于提升人脈，提高情商，增強人際吸引力。再次，公關(guān)能力的強化，可以提高人們思想道德修養(yǎng)，培養(yǎng)高尚的道德情操，美化人的心靈和行為。公關(guān)能力要求我們有強烈的形象意識，學(xué)會自覺地控制和調(diào)整自己的行動，時時處處注意保持良好的形象，樂于助人，重視公眾利益，體諒他人的難處，維護他人的正當利益。最后，培養(yǎng)公關(guān)能力有利于提高人的知識能力素質(zhì)，增強其在人才市場的競爭力。公關(guān)能力的培養(yǎng)有助于增進人與人之間的相互了解和信任，能有效化解矛盾和沖突，推進人際和諧與社會和諧。
六、國際走向。
國際教育的趨勢早已表現(xiàn)出了重視公關(guān)能力的趨向。1999年4月聯(lián)合國教科文組織召開了第2屆國際技術(shù)與職業(yè)教育大會，大會指出：21世紀對人的素質(zhì)的要求更重要的是對人的應(yīng)變能力、生存能力及發(fā)展能力的要求。大會在改革教育內(nèi)容方面突出強調(diào)以下理念：（1）加強基礎(chǔ)文化和基礎(chǔ)能力的教學(xué)，以增強崗位變化和職業(yè)轉(zhuǎn)換的適應(yīng)性，以及繼續(xù)學(xué)習(xí)的可能性；（2）加強非技能性的能力教育（合作能力，公關(guān)能力等）；（3）培養(yǎng)創(chuàng)業(yè)精神；（4）加強社會文化學(xué)習(xí)和外語學(xué)習(xí)。公關(guān)能力是其中非技能性教育的重要內(nèi)容。
七、會員組織方式1.會員。
會員擬面向全院招收。2.會員部門管理成員。
一、協(xié)會簡介：
（一）全稱：徐州工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院辯論協(xié)會。
（二）協(xié)會意義：“打造一流的辯論平臺，培養(yǎng)一流的口才，演繹人生精彩，講述凌飛夢想”。今天社會處于激烈變革的年代，處于經(jīng)濟高速發(fā)展的歷史階段，如何使自己的靈魂得到表達，高超的辯論能力無疑顯得非常重要。本協(xié)會旨在提高協(xié)會成員的辯論與口才能力，表達自身理想，為在校大學(xué)生提供一個表達言論的平臺，并使協(xié)會成員在今后的大學(xué)生活，以及未來生活因為參加過辯論協(xié)會的一份經(jīng)歷而更加的精彩。
（三）協(xié)會內(nèi)容及范圍：
1、協(xié)會通過組織成員定期舉行辯論大賽；
2、優(yōu)秀會員代表學(xué)校參加校外辯論大賽；
3、協(xié)會組織利于辯論能力提高的協(xié)會成員之間的聯(lián)誼活動；
4、積極與兄弟部門合作，共同承辦學(xué)校與辯論相關(guān)活動，比如成立后承辦新生辯論比賽。
二、可行性分析：
（一）學(xué)校辯論現(xiàn)狀分析：
一年一度的新生辯論比賽以及學(xué)校其他辯論比賽吸引了很多學(xué)生參加，學(xué)生的積極性很高，但隨著比賽的結(jié)束，辯論活動也就結(jié)束了，不利于對學(xué)生辯論與口才能力的進一步提高。很多對辯論感興趣的同學(xué)，沒有進一步學(xué)習(xí)鍛煉的機會，學(xué)?，F(xiàn)有的辯論活動不能滿足學(xué)生多樣化的需求。
（二）成立辯論協(xié)會必要性分析。
辯論對于每個人都是重要的，語言表達能力是現(xiàn)代人才必備的基本素質(zhì)；辯論給予學(xué)生話語權(quán)是創(chuàng)建和諧校園的客觀需要；縱觀大學(xué)校園，能夠在臺上使人信服的同學(xué)大部分能夠在社會上立足；辯論協(xié)會能夠給同學(xué)們提供一個表達自己價值觀的平臺，同時豐富同學(xué)們的業(yè)余生活，為學(xué)校辯論活動作出貢獻，也為加強學(xué)校精神文明建設(shè)貢獻力量?；谝陨显?，組織一個以辯論為主的協(xié)會已經(jīng)成為我校的迫切要求和廣大辯論愛好者的強烈呼聲。
（三）成立辯論協(xié)會主客觀條件分析。
1、客觀條件。
在校社聯(lián)的領(lǐng)導(dǎo)下，新成立的協(xié)會經(jīng)過審核通過之后，具有合法性；政策上學(xué)校鼓勵學(xué)生積極組建有利于校園文化建設(shè)，有利于學(xué)風建設(shè)的協(xié)會和組織；我校學(xué)生的辯論愛好者人數(shù)眾多，然而現(xiàn)有的一些平臺不足以滿足學(xué)生的需求。
2、主觀條件。
協(xié)會發(fā)起人均是辯論愛好者，協(xié)會發(fā)起人具有堅強的毅力決心將協(xié)會發(fā)展好，有為學(xué)生提高辯論口才能力的迫切希望；協(xié)會發(fā)起人大部分處于大二時期，具有較為豐富的校園經(jīng)歷。協(xié)會的指導(dǎo)老師具有很高的責任心與能力，能夠給協(xié)會的成立發(fā)展帶來很好的建議和幫助。
（四）成立后生存與發(fā)展分析協(xié)會成立后將嚴格按照既定的章程運行，并不斷的完善協(xié)會的建設(shè)，努力使協(xié)會真正地融入大學(xué)生活，對學(xué)生的成長、豐富學(xué)生的課余生活起到幫助作用。本協(xié)會在各院的調(diào)查中得到許多老師和同學(xué)的大力支持，迫切期待這個協(xié)會的成立。
為期三天的“珠聯(lián)璧合——桐鄉(xiāng)大可古玩城?第二屆全國古玩交流會”于2014年9月27日圓滿收官。350多家參展商攜寶貝踴躍參展，吸引了來自全國各地的數(shù)千上萬古玩愛好者前來“淘寶”、交流，再現(xiàn)藝術(shù)品交易的火熱場面。
本屆交流會得到了眾多文物公司、組團而來的臺灣玉器交流協(xié)會、長三角古玩商會、圈內(nèi)資深古珠行家以及各地藏友的鼎力支持，著實讓”大可“驚喜！許多參展商早早地預(yù)定了明年的展位，”大可提供了這樣一個平臺，我們不僅做到生意，還結(jié)識了朋友，真是不虛此行！明年必須得再來啊。這只是大可古玩城的一個活動?？梢姶罂晒磐嫒藲獾耐?。實際上大可古玩城隸屬綜合性藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園——大可藝術(shù)園的一部分，也是唯一對外銷售的部分，在這里可以盡享大可藝術(shù)園大配套的優(yōu)勢?，F(xiàn)在推出的（）書畫超市就是大可將來最紅火的一部分。我們?nèi)ゾ唧w分析一下吧。
一、（）書畫超市的選址地點。
（）書畫超市就選址在大可古玩城，利用大可古玩城的濃厚氛圍，書畫超市定能取得一個非常廣闊的發(fā)展前景。
大可古玩城位于浙江省桐鄉(xiāng)市主城區(qū)，是一個專業(yè)經(jīng)營古玩玉器、珠寶瓷雜、紫砂錢幣、國畫書法、油畫雕塑等藝術(shù)品的多門類、綜合性交易中心，涵蓋古玩店、畫廊、藝術(shù)家工作室、藝術(shù)機構(gòu)、古玩展銷會、交易會、古玩地攤等多種交易模式。大可古玩城也是目前浙北唯一的封閉式古玩交易中心。
大可古玩城地處杭嘉湖平原中心腹地，踞杭州、嘉興、湖州三大文化古城之核心，自古雅貴。有滬杭高速、申嘉湖高速、滬杭高鐵、京杭大運河、國道省道穿境而過，交通便利。大可藝術(shù)園占地面積余10000㎡，建筑面積18000㎡左右，由大可古玩城、大可藝術(shù)工廠、大可展覽中心、大可藝術(shù)會所和藝術(shù)學(xué)校等組成；是一個集交易、培訓(xùn)、創(chuàng)作和展示于體的專業(yè)性、綜合性、規(guī)?；乃囆g(shù)基地。它的出現(xiàn)，將成為桐鄉(xiāng)乃至浙北文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的一個地標，一面旗幟；并帶動杭嘉湖地區(qū)的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)往前邁出一大步！
2013年“大可古玩城駐場書畫家藝術(shù)聯(lián)展”是大可展覽中心成立以來的首度展出，展覽從4月16日起為期一個月。本次聯(lián)展匯聚了大可古玩城（6~7樓）國畫/書法工作室的知名藝術(shù)家共13位：沈巖松、曹建平、計建清、黃歡華、戴振國、褚曉瓊、錢宜東、申繼鴻、費胤斌、沈惠強、周延清、沈巖亮、沈海峰。本次展覽共展出作品60余幅，桐鄉(xiāng)收藏報特約報道了本次展覽并刊登了部分展出作品。
二、（）書畫超市的功能。
1、參觀。
書畫超市中的書畫作品是讓顧客免費參觀品評的，這里作品眾多。比如書法精品中，篆、隸、楷、行、草五體俱備，兼顧對聯(lián)、中堂、扇面、斗方、橫幅和條幅多種形式。古樸凝重、飄逸空靈、剛?cè)岵??筆墨騰挪幻化出深遠意境，尺寸空間蘊含氣象萬千。一幅幅書法作品有的贊美東山深厚的文化底蘊，有的贊嘆依山蝶院獨有的人文壞境，而所書寫的字有的雄渾有力，有的瀟灑飄逸。書法愛好者們運用這種獨特的藝術(shù)語言，展示了書法藝術(shù)的魅力。這都能給廣大書法愛好者把握良機，感受經(jīng)典，共同沉浸在一幅幅蒼勁靈秀、氣韻生動、雄渾筆健的書法作品中。
2、旅游景點書畫藝術(shù)作為中華文化的經(jīng)典代表，不僅可以陶冶人們的情操，還可以使人修身養(yǎng)性。桐鄉(xiāng)自古文脈深遠，古玩交易行業(yè)的古老悠久和火熱在全國有名的。以前是桐鄉(xiāng)人把當?shù)氐墓磐婺贸鋈ベu，現(xiàn)在是桐鄉(xiāng)人走遍香港、臺灣、日、美國等地，把中國的古玩字畫精品拿回來，作為一個藝術(shù)品交易的集散地，吸引全國各地的藏家前來購買。有著深厚的文化底蘊和濃重的文化氣息及豐富的書畫文化資源，所以（）書畫超市，憑著展出的各個書畫作品，也能讓顧客在這里享受到一番旅游之樂的。
3、文化園區(qū)。
大可古玩城隸屬綜合性藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園——大可藝術(shù)園的一部分，也是唯一對外銷售的部分，盡享大可藝術(shù)園大配套的優(yōu)勢。大可藝術(shù)園占地面積余10000㎡，建筑面積18000㎡左右，由大可古玩城、大可藝術(shù)工廠、大可展覽中心、大可藝術(shù)會所和藝術(shù)學(xué)校等組成；是一個集交易、培訓(xùn)、創(chuàng)作和展示于體的專業(yè)性、綜合性、規(guī)?；乃囆g(shù)基地。它的出現(xiàn)，將成為桐鄉(xiāng)乃至浙北文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的一個地標，一面旗幟；并帶動杭嘉湖地區(qū)的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)往前邁出一大步！（）書畫超市可以說是文化園區(qū)的一個亮點，它會為大可藝術(shù)園提供一個很好的動力，也會為前來大可古玩城的人們提供一個傳承中國書畫文化好機會的。
三、（）書畫超市的亮點。
1、（）書畫超市的書畫品類。
書畫超市做為一個為顧客提供書畫作品的大型綜合超市，可以說書畫作品種類繁多，這樣才能起到讓人在這里參觀游玩欣賞作用，并且能給買賣雙方提供一個很好的平臺，為那些廣大書畫收藏朋友提供一個展示自己的寶貝并能認識自己的寶貝價值的窗口。行家里手都知道書畫家把寫的字或畫的畫，經(jīng)過裝榮后，可分為手卷、冊頁、堂幅、條幅、屏條、橫披，對聯(lián)、扇面等。（）書畫超市就盡力提供這些范本。大家還明白中國的字畫可寫在紙、絹、帛、扇、陶瓷、碗碟，鏡屏等物之上，常見的有下列幾種，壁畫不入其列。絹本將字畫繪制在絹、綾或者絲織物上，稱為絹本。古畫卷本雖多，但易被蟲蛀，亦被折損，反而紙本更易保存。絹本看起來比較名貴，但底色不及紙本潔白。由于絹本繪畫前準備功夫較多，故不及紙通行。
紙本中國字畫用紙大致可以分為兩種，一種容易受水的是生宣，生宣加了礬水就不易受水，是熟宣。
壁畫古人在墓穴、洞穴、寺壁、宮廷等繪制大幅壁畫，不少的壁畫遺留至今，成為國寶。折扇古人扇畫多較細小，以便攜帶。但現(xiàn)代人多用巨型扇畫做室內(nèi)裝飾物，所以較古人更為實用圓扇圓扇多呈圓形或橢圓形，面積不大。但也有絹本、紙本之分。古代宮廷用的大扇或者掌扇，大至高于人齊，現(xiàn)在很少見。陶瓷花瓶、杯、碟、鏡屏等器皿，亦有字畫制作，所用顏料及制法不同，但字畫原理及欣賞不變。器皿除瓷器外，如日歷、燈罩、鼻煙壺甚至現(xiàn)代領(lǐng)帶及衣物等，亦有以字畫作裝飾，而且十分流行，別具一格。西方盛行的圣誕卡等，用中國字畫作圖案者甚為普遍。
現(xiàn)當代畫家像曹建平等人的作品，更是在這里大量涌現(xiàn)。還有（）書畫超市走了普通百姓的路子，一些優(yōu)秀學(xué)生的作品也在這里得到了展示。
2、（）書畫超市依據(jù)書畫的專業(yè)背景。
可行性調(diào)研報告篇十三
1、項目名稱：居住小區(qū)(暫定名)。
(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》。
(2)《a市城市拆遷管理條例》。
(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》。
(4)《住宅設(shè)計規(guī)范》。
(5)《住宅建筑設(shè)計標準》。
(6)《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標準》。
(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》。
(8)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》。
3、項目概況。
1)地塊位置：該基地東起南至x路，西至x路、北至圍合區(qū)內(nèi)土地面積約xx平方米，該地塊屬a市x類地段。
2)建設(shè)規(guī)模與目標：
土地面積：
容積率：
開發(fā)周期：
土地價格：元/畝(a市國有土地使用權(quán)掛牌出讓起價)。
建筑面積(預(yù)計)：總建筑面積：
3)周圍環(huán)境與設(shè)施。
(1)步行約10分鐘可至a市中心。
(2)西側(cè)為市城市中心景點。
(3)東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場。
(4)西南靠近a市小學(xué)。
(5)北面為a市人民銀行。
4、項目swot分析。
優(yōu)勢及機會。
(1)該項目地處a市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟?，周邊環(huán)境在不久的將來是最佳的居住區(qū)域。
(2)a近幾年的經(jīng)濟發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。
(3)東側(cè)的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房價定位提供了市場認可性。
(4)周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎(chǔ)。
(5)拆遷的當?shù)鼐用襁x擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。
(6)該項目以毛地出讓，起價。
元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。
(7)該項目規(guī)劃定位為a市第一個小高層住宅小區(qū)，我公司在b市開發(fā)小高層的經(jīng)驗可以為之借鑒。
(8)我公司與a市的政府及建設(shè)主管部門的良好公共關(guān)系背景，有利于我公司今后在當?shù)氐陌l(fā)展。
(9)物業(yè)管理公司在a市的先行介入，為今后該項目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢互補的性。
(10)拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們?nèi)〉眠@次競價成功創(chuàng)造了一定的機會。
劣勢及威脅。
(11)拆遷密度過大，拆遷成本及風險是該項目成功與否的關(guān)鍵。
(12)a市拆遷實施細則的即將出臺，拆遷成本的預(yù)測具有一定的風險性。
(13)市政設(shè)施的帶拆帶建，因其標準的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性。
(14)外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價抬的過高。
(15)規(guī)劃中對于地塊的居住用地的定位，今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過，具有一定的不可確定性。
(16)小高層的居住觀念的形成，物業(yè)管理費、電梯的運行和維護等，將給今后的銷售帶來一定的抗性。
(17)該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。
(18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項目的競爭將比較激烈。
(19)拆遷的難度，使該項目的建設(shè)周期具有延期的可能。
(20)周遍的生活配套設(shè)施及交通不夠完善。
二、市場分析。
1a市概況(參考)。
a市位于。
河南岸，面積。
平方公里，人口萬。
生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內(nèi)有國家級森林公園、國家級野生動植物保護區(qū)、國家級水禽濕地保護區(qū)。全市森林覆蓋率達56%，1996年和1997年被國家批準為國家生態(tài)經(jīng)濟示范區(qū)和實施《中國21世紀議程》地方試點。
可行性調(diào)研報告篇十四
擬選劃的青島文昌魚珍稀水生動物自然保護區(qū)位于膠州灣口外，竹岔島東北，大橋島以東海域，距xx市區(qū)以南五公里，南部緊鄰大公島島嶼生態(tài)系統(tǒng)省級自然保護區(qū)，中心區(qū)位于南沙一帶（東經(jīng)120°20′15″-120°24′49″；北緯35°57′57″-36°xx′18″）。該海域周邊有進出膠州灣的主要航道和錨地，并臨近我市城區(qū)和xx區(qū)，地理位置較為重要。
二、自然環(huán)境狀況。
（一）海底地貌。
擬選海域位于魯東隆起區(qū)東南的沿海地帶，是靈山島坳陷與膠萊坳陷的結(jié)合部，最小水深6．8m，平均水深15m，由南沙向ese向延伸，呈新月形展布。
該處砂體是塊古沉積體。根據(jù)柱狀取樣，鉆孔和淺地層剖面資料，除北部邊緣溝底部有基巖出露，其余均被第四系松散沉積物覆蓋。基底為燕山期花崗巖。央有后期侵入的基巖脈。該區(qū)自中生代末期花崗巖侵入之后，處于穩(wěn)定狀態(tài)，長期受風化侵蝕。從第四紀晚期更新世開始，有陸相沖洪積沉積，該時期沉積了大量由花崗巖等風化形成的以長石石英為主的砂、礫沉積，這是該區(qū)砂礦形成的主要時期。沖洪積沉積之后，發(fā)育了湖泊和沼澤，該時期沉積物巖性復(fù)雜，以粘土，粘土質(zhì)細砂為主。這兩個成礦時期形成m2礦層(陸相砂)的主礦體。進入全新世海水開始入侵初期是以粗砂為主的海陸過渡沉積，該時期是m1礦層(海相砂)的主要形成時期。后期在潮流作用下，沉積物被重新改造，形成以南沙為中心的潮流沙脊。
砂體周圍的海底地貌比較復(fù)雜。侵蝕地貌和堆積地貌都很發(fā)育。具有代表性的侵蝕地貌是三條侵蝕深槽。
(3)由赤島以東海域向西南方向延伸，經(jīng)小麥島前延伸到浮山灣、燕兒島外的深槽。東西向長8km，南北寬最大2.2km，平均1km左右。一般水深22—23m。最大水深為24.5m。底部較平坦，由鈣、鐵質(zhì)膠結(jié)團塊及貝殼的砂一粉砂一粘土覆蓋。沖刷溝槽構(gòu)成了青島沿岸天然的黃金水道。
潮流沙脊主要分布在該區(qū)潮流沖刷深槽的兩側(cè)，是堆積地貌代表地形。該區(qū)沙脊主要有三條，順潮流方向，呈長條狀，規(guī)模大小不一。沉積物以中粗砂為主，分選好，含少量或不含粘土。潮流沙脊是潮流在流動過程中產(chǎn)生分流或水流擴散流速減小情況下形成的堆積體。受潮流控制并與原始地形有關(guān)。其中最大的是南沙，東西長5km，南北寬0.6km。東端潛伏在海底泥面以下，沙層厚度約8m，是本區(qū)主要的黃沙礦體。另一條是北沙，是中央水道與赤島一小麥島外呈nee—sww向延伸的水道之間的沙脊。該沙脊斷斷續(xù)續(xù)地分布，東西長約6km，南北寬約0.2～0.5km，有分選很好的沙質(zhì)沉積。第三條沙脊為大竹沙脊，斷斷續(xù)續(xù)出現(xiàn)在竹岔水道兩側(cè)，由礫砂和中砂組成，分選好。以上三條沙脊都是與潮流方向一致的長條狀沙體，沙脊最高處水深小于10m，沙脊以深槽間隔，呈放射狀排列在膠州灣口外，每一條沙脊又由許多呈雁行狀排列的砂體組成。沙脊上沉積分選很好的中粗砂，是文昌魚的棲息之地。這些沙體構(gòu)成了青島沿岸天然的黃金鏈。以上是該區(qū)顯著的海底現(xiàn)象。其他的還有沖刷洼地和水下淺灘、水下堆積平原、水下沙壩等。
（二）海底底質(zhì)。
本區(qū)海底底質(zhì)類型比較復(fù)雜，有現(xiàn)代海洋沉積物，也有被改造的晚更新世海侵前的陸相沉積，還有晚更新世海侵初期形成的準殘留沉積(殘留砂）。其海底地貌也比較復(fù)雜，海底出露的有基巖或基巖風化殼、晚更新世的黃色粘土、殘留砂以及現(xiàn)代沉積的海相層。沉積物類型可劃分為13種。
本區(qū)海底沉積物分布受海底地形和水動力條件的影響基本分布規(guī)律如下：
1、三條水道區(qū)：強流區(qū)(最大可能流速為150～160cm/s)的中央水道、竹岔水道為基巖裸露區(qū)，其外圍為礫石粗砂帶；赤島、小麥島和燕兒島一線南部水道亦為強流沖刷區(qū)，沖刷程度稍差一些，有黃色亞粘土，經(jīng)過改造后形成砂一粉砂一粘土。
2、三條潮流沙脊區(qū)：其上沉積的為中砂一中粗砂，分選性好(沙脊的西端好于東端)。其中中砂含量占絕對優(yōu)勢。底質(zhì)以南沙為中心呈半圓形分布，中心部位為粗砂，在潮流長期作用下，砂粒度粗，分選好，含粘粒很低，粗砂之外依次為中砂、細砂、粉砂和淤泥。由于膠州灣口附近潮流流速大，靠灣口近的區(qū)域沉積物較粗，遠的則較細，形成半環(huán)狀分布格局。
西半島近海和青島外海。兩者來源不同，海西半島外的砂一粉砂一粘土(不合或含很少貝殼和團塊)來自膠州灣。青島外海的(含較多貝殼和團塊)則來自東北向西南向的山東半島沿岸流和殘余沉積物。
4、本區(qū)最細的海底沉積物(中值粒徑為5—7φ)為粉砂質(zhì)粘土和粘土質(zhì)粉砂。主要分布在灣口潮流通道的東部和南部，說明這里是灣內(nèi)向外輸送物質(zhì)的主要沉積區(qū)。
5、近岸帶沉積物分布主要受波浪控制，中值粒徑等值線基本上平行于海岸沿等深線分布。
6、外海的殘余和殘留沉積物的分布區(qū)，由于泥沙來源不足，未被現(xiàn)代沉積物覆蓋。由岸向海擴散的泥沙只影響到赤島和竹岔島附近。
（三）水文環(huán)境。
1、潮汐。
本海區(qū)平均海面2.42m，最高潮高5.36m，平均高潮高3.80m，最低低潮高-0.70m，平均低潮高l.02m，最大潮差4.75m，平均潮差2.78m，平均高潮間隙4小時40分，平均漲潮歷時5小時39分，平均落潮歷時6小時46分。為正規(guī)半日潮。
2、海流。
流向：總體漲潮流向為偏西向，落潮流向為偏東向。
流速：該海區(qū)內(nèi)潮波屬于前進波的性質(zhì)。海流最大流速出現(xiàn)在高、低潮面前約l.5小時；最小流速出現(xiàn)在半潮面前約l.5小時，這一時刻為轉(zhuǎn)流時刻。潮位由低潮面上升到高潮面再回落到低潮面，完成一個漲落過程，流速發(fā)生了由大到小再到大再到小，最后達到最大的變化。
3、海浪。
波形：本海區(qū)以風浪為主，多年平均風浪頻率為98％，累年各月風浪頻率基本相同，年變幅僅為2％。累年平均涌浪頻率為69％，各月平均涌浪頻率差別較大，年變幅為36％。
波向：海區(qū)各方向均有風浪出現(xiàn)，但多集中在e—sw向和wnw—nnw向。累年以nw向風浪最多，頻率為10％。海區(qū)涌浪大部分出現(xiàn)在e—sw向，并集中在ese—sse方向。其中se向涌浪最多，年頻率為26％。
波高：海區(qū)累年平均波高為0.7m，累年平均波高0.1m，平均波高年變化趨勢是：上半年逐漸增大，7月份達到0.9m，下半年逐漸減小12月和1月最小，均為0.5m。就季節(jié)變化而言，夏季波高最大，秋季次之，冬季最小。
潮流：海區(qū)內(nèi)的潮流主要受南黃海海州灣外m2分潮無潮點左旋潮波的影響，潮流類型判斷數(shù)都小于或等于0.5，其潮流類型屬于正規(guī)半日潮流。該海區(qū)的潮流完全受海州灣外為中心左旋潮波的控制，潮流為逆時針旋轉(zhuǎn)。該海區(qū)的海流流速和潮流流速都比較大，為強海流區(qū)。
余流：海區(qū)內(nèi)大潮期間余流強，最大流速達到267cm/s，小潮期間的余流弱，最大流速只有7.0cm/s。小潮期間表層呈現(xiàn)出左旋環(huán)流的形態(tài)。
（四）氣象。
1、氣溫。
該區(qū)屬北溫帶海洋性氣候，1960—1987年的資料統(tǒng)計結(jié)果表明：多年平均氣溫為12.5℃，年平均最高氣溫15.8℃，年平均最低氣溫9.8℃。最熱月出現(xiàn)在8月份，月平均氣溫25.5℃，月平均最高氣溫為28.6℃，月平均最低氣溫23.3℃；最冷月出現(xiàn)在1月，月平均氣溫-0.2℃，月平均最高氣溫為3.0℃，月平均最低氣溫-3.3℃。
2、風況。
海區(qū)春夏兩季以ene—ese向風為主，其中夏季偏東風最盛，僅e向風的頻率達20％。秋冬兩季以nw-n向風為主，冬季nw向風尤其多，頻率達24％。海區(qū)累年平均風速為5.0m/s，累年月平均風速11月份最大，為6.1m/s，6月份最小為3.9m/s。累年平均風力大雨等于8級大風日數(shù)為51.7天。
3、降水。
海區(qū)年平均降水量最大為732.3mm(1975年),年最小降水量為23.8mm(1981年)。多中各月最多降水日數(shù)7月份最多，1月份最少。日最大降水量182mm（1970年9月3日）。
4、霧。
本區(qū)海霧頻繁，夏季是海霧盛行季節(jié)，以東南風產(chǎn)生的霧最多。霧多發(fā)生在4—7月，4個月約占年平均值的80％，尤以6、7兩月最多。霧的持續(xù)時間最長可達9天(5月）。
本區(qū)的霧一般在傍晚發(fā)生，入夜?jié)舛戎饾u增加，至次日晨最濃，到中午消失，風大時消失更快。
5、冰凍。
砂礦區(qū)處于膠州灣口外，冰凍情況不同于膠州灣。受海流等的影響一般不結(jié)冰，特別是近幾年來，氣候有逐漸變暖趨勢，灣內(nèi)很少結(jié)冰，礦區(qū)更無結(jié)冰可能。
6、相對濕度。
砂礦區(qū)為明顯的海洋性氣候，氣候濕潤、溫和，雨量較多，四季分明，具有春遲、夏涼、秋爽、冬長的氣候特征。
7、災(zāi)害性天氣。
影響該海區(qū)的災(zāi)害性天氣有寒潮、風暴潮和臺風，出現(xiàn)這種過程若恰遇天文大潮，則海面升高，并且伴隨有狂風巨浪，造成沿岸道路破壞，碼頭被毀，船只沉沒，房屋倒塌，良田、果園、養(yǎng)殖場被淹沒，同時破壞海上構(gòu)筑物，造成人員傷亡等嚴重后果。近幾十年來影響本海區(qū)的災(zāi)害性天氣較少。
（五）水環(huán)境。
該海域鹽度變化范圍為:31.25～32.01,平均值為:31.77，分布趨勢為自岸邊向遠岸逐漸增高，由東向西逐漸升高。
該海域海水ph變化范圍為:8.15～8.21,平均值為8.20，屬正常范圍，ph在調(diào)查海域的東北角形成一低值區(qū)，其余海域呈由南向北逐漸升高的趨勢。
該海域水交換能力強，水化學(xué)環(huán)境各項指標均符合《漁業(yè)水質(zhì)標準》，其中磷酸鹽、pb和hg含量符合國家《海水水質(zhì)標準》（二類），其余指標均達到國家《海水水質(zhì)標準》（一類）。
三、自然資源狀況。
膠州灣外擬選保護區(qū)海域不僅是多種魚蝦類的產(chǎn)卵、索餌、肥育場和魚類洄游通道，同時也是國家二級保護的水生野生動物文昌魚的棲息地，其漁業(yè)地位十分重要和敏感。
（一）浮游生物。
20xx年5月下旬在膠州灣外擬選保護區(qū)海域的調(diào)查中，共檢出浮游植物10屬17種，其中硅藻8屬15種，占88.2%；甲藻2屬2種，占11.8%。浮游植物數(shù)量的變化范圍為1439.9～2218.15×103cell/m3,平均數(shù)量為1742.70×103cell/m3，浮游植物數(shù)量平面分布呈由西南向東逐漸降低的'趨勢，近岸海域略高于離岸海域。密聯(lián)角毛藻屬適溫范圍很廣種類，5月下旬在該海區(qū)形成優(yōu)勢種，其數(shù)量變動范圍為1186.42～1681.64×103cell/m3，占浮游植物總量的75.8～82.3%，其數(shù)量決定浮游植物的數(shù)量其平面分布與浮游植物的分布趨勢完全相同。由于該海區(qū)浮游植物優(yōu)勢種明顯，占比例較大，因此多樣性指數(shù)較低，單純度較高。浮游植物的種類組成、數(shù)量分布和群落結(jié)構(gòu)指數(shù)顯示出該海域浮游植物的種類數(shù)較多，數(shù)量較為豐富。是魚蝦類較為適宜的產(chǎn)卵場和索餌場。
（二）魚卵、仔稚魚。
5月是多種魚類的產(chǎn)卵期。經(jīng)調(diào)查，該海域獲得魚卵的有7個種類，隸屬于4個目7個科。魚卵的種類組成均為浮性卵，其數(shù)量基本呈北高南低趨勢，并以鳀魚卵的數(shù)量最多。從浮性魚卵的種類組成和數(shù)量可看出，膠州灣外海海砂開采水域是多種經(jīng)濟魚類重要的產(chǎn)卵場。
但20xx年5月上旬的調(diào)查中未采到仔、稚魚。5月份下旬調(diào)查時，正值大部分經(jīng)濟魚類的產(chǎn)卵、育幼時期，因此捕獲的各種魚類種群結(jié)構(gòu)中，幼魚占了相當大的比例，體重很小。
（三）漁業(yè)資源。
魚類是海洋經(jīng)濟動物資源的主體，在海洋生態(tài)系統(tǒng)的能量流動中，占有特別重要的地位，并在資源更新中可持續(xù)提供為人類直接利用的高蛋白食品。中科院劉瑞玉院士（1992年）在《膠州灣生態(tài)學(xué)和生物資源》一書中指出，膠州灣及鄰近海域棲息的魚類約有1xx多種，其中暖溫性種占61%，暖水性種占23%，冷溫性種占17%，優(yōu)勢種有斑鰶、梭魚、青鱗魚和牙鲆，其它優(yōu)勢種有赤鼻棱鳀、中頜棱鳀、細條天竺魚、鳀、長蛇鯔、黃鯽、帶魚、焦氏舌鰨、白姑魚、長綿鳚、黃姑魚、短吻舌鰨、油魣、綠鰭馬面魨、鱸、銀鯧、木葉鰈、皮氏叫姑魚等，23種魚構(gòu)成漁獲尾數(shù)的96%。盡管近來漁業(yè)資源的數(shù)量、優(yōu)勢種構(gòu)成發(fā)生了一些變化，但其種類組成應(yīng)該說相對較穩(wěn)定的。
每年從5月開始有多種魚類先后進入膠州灣及沿岸海域產(chǎn)卵、索餌、育肥。5月和6月產(chǎn)卵繁殖的魚種分別達到26種和36種，為該海域魚類產(chǎn)卵盛期。另外，8月份水溫高時，分布于南方的暖水種通過灣口進入膠州灣；10月份水溫下降后，暖水種又開始離開。所以，膠州灣口外水域不僅是多種魚類的產(chǎn)卵和索餌、育幼場所，還是暖水種魚類的洄游通道。
對該海域漁業(yè)資源的綜合調(diào)查中，共捕獲魚類29種，分別屬于27個科，29個屬。評估計算結(jié)果表明，底拖網(wǎng)浮拖捕獲魚類的資源量中以中上層魚類為主,總資源量為317577kg,其中玉筋魚占第一位資源量為306503kg,單位小時網(wǎng)獲量為1930kg，占總漁獲量的94.3%；方氏云鳚居第二位為6554kg,藍點馬鮫居第三位為1153kg,青鱗魚居第四位為1088kg。其它種類的資源量均在4xxkg以下。底拖網(wǎng)捕獲魚類的資源量中以底層魚為主，但資源量很低，總資源量僅為808kg。調(diào)查捕獲的無脊椎動物共15種，優(yōu)勢種為口蝦咕，單位小時網(wǎng)獲量為11.6kg，占總漁獲量的27.3%；其次為雙斑鱘,單位小時網(wǎng)獲量為5.5kg，占總漁獲量的15.2%；長蛸居第三位，單位小時網(wǎng)獲量為4.6kg，占總漁獲量的9.9%。無脊椎動物動物的總資源量為4033kg。說明該海區(qū)是許多經(jīng)濟魚類的產(chǎn)卵、育幼場所。
由于不同季節(jié)水溫變化，在魚類組成特征上會有明顯的差異，亦會導(dǎo)致各個月份魚類資源量的變化。隨著春季水溫逐步上升，許多魚類開始陸續(xù)進入調(diào)查海域產(chǎn)卵繁殖，資源量明顯上升，5月份形成了春季漁汛期，7月資源量達到最高峰。
（四）文昌魚資源。
文昌魚是世界上海洋珍稀動物之一，我國國家二級保護的水生野生動物，俗稱蛞蝓魚，隸屬脊索動物門，頭索綱，文昌魚目，文昌魚科。文昌魚喜棲于水清、流緩、疏松的沙質(zhì)海底，常倒臥潛居于海底，前端露出沙面，進行濾食。文昌魚棲息海區(qū)的水深為8～15米，鹽度為21～31.6，不能忍受鹽度低于15的海水。該動物是研究動物進化的重要材料，也是教學(xué)單位的重要實驗材料，具有較高的學(xué)術(shù)研究價值。
文昌魚主要分布于廈門劉五店沿海水域。曾經(jīng)因在該水域形成文昌魚漁場，而聞名全球，但70年代以來，已形不成漁業(yè)，年產(chǎn)量僅數(shù)十公斤，資源已處于瀕危狀態(tài)。資源數(shù)量下降的主要原因是，海岸建筑和圍墾所造成的漁場環(huán)境惡化，使原來的沙質(zhì)海底覆蓋了淤泥，致使文昌魚大量死亡和遷移。
xx市沿海也有文昌魚分布。由于青島近岸海域蘊藏著豐富的自然海砂資源，加之膠州灣外前海海域水交換能力強，水文條件穩(wěn)定，屬一類水質(zhì)，底質(zhì)大部分為有機質(zhì)含量較高的中粗砂質(zhì)，該海砂砂體是一萬年前形成的古沙丘，基礎(chǔ)餌料豐富，砂粒適中，極利于青島文昌魚的生長繁殖。中心區(qū)南沙為青島中央水道與竹岔水道交叉形成的潮流沙脊，沉積物以分選很好的中粗沙為主，屬文昌魚最佳棲息環(huán)境。
9月，青島海洋大學(xué)在該區(qū)域調(diào)查得知，該區(qū)文昌魚密度變化范圍為1～30尾/m2；國家海洋局第一海洋研究所2xx0年1月調(diào)查結(jié)果顯示，該區(qū)域文昌魚棲息密度變化范圍為7～27尾/m2；另據(jù)農(nóng)業(yè)部黃渤海區(qū)漁業(yè)生態(tài)環(huán)境監(jiān)測中心20xx年6月15日用老牛網(wǎng)拖網(wǎng)的調(diào)查結(jié)果顯示，該海域東部區(qū)域文昌魚分布較多，并以南沙水域為高密度分布區(qū)。在擬建保護區(qū)海域的8個調(diào)查站中，采捕到文昌魚的站有4個，占50%。文昌魚平均棲息密度為1.35尾/m2。
綜上所述，該區(qū)域文昌魚分布較密集，是青島文昌魚的主要分布區(qū)域之一。
可行性調(diào)研報告篇十五
建設(shè)單位：郁南縣東壩鎮(zhèn)人民政府。
東壩鎮(zhèn)位于云浮市郁南縣的東南部，是一個農(nóng)業(yè)重鎮(zhèn)，全鎮(zhèn)總面積106平方公里，有水田11000畝，山地面積11萬畝，旱地面積萬畝?？?cè)丝?0063人，轄1個居委會11個村委會。2008年全鎮(zhèn)實現(xiàn)億元，農(nóng)民人均年收入5198元。東壩鎮(zhèn)是蠶桑大鎮(zhèn),2005年被評為廣東省蠶桑專業(yè)鎮(zhèn)，目前全鎮(zhèn)擁有桑園面積25000畝，種桑養(yǎng)蠶戶達到6000戶，占全鎮(zhèn)總戶數(shù)的80%，2008年蠶桑業(yè)總收入億元，人均2500多元。然而，由于對繭絲綢出口的過多依賴性，常讓國際市場需求的波動左右國內(nèi)生產(chǎn)，造成蠶農(nóng)情緒不穩(wěn)定，收入不能穩(wěn)定增加。要有效解決這一問題，必須拓展產(chǎn)業(yè)面，挖掘桑樹自身多用途的潛力，千方百計為蠶農(nóng)增收創(chuàng)造途徑。其中之一，就是發(fā)展果桑產(chǎn)業(yè)，使蠶農(nóng)獲得養(yǎng)蠶和桑果雙重收入。因此建設(shè)蠶桑業(yè)綜合開發(fā)基地，發(fā)展果桑產(chǎn)業(yè),加以推廣應(yīng)用，迅速提高經(jīng)濟效益，增加農(nóng)民收入，迫在眉睫，勢在必行。
果桑的果實為桑椹，桑椹味道鮮美、酸甜可口，桑椹可加工成藥材和保健食品，如果汁、果干、果醬、果粉、果酒、罐頭等，很受消費者的喜愛。另外,果桑的桑葉還可以用于飼養(yǎng)蠶生產(chǎn)蠶繭。項目建設(shè)本著結(jié)合實際，因地制宜的原則，計劃以大坪村為中心建設(shè)蠶桑業(yè)綜合開發(fā)基地,實施標準化生產(chǎn),并引進全套桑椹果冷藏、保鮮加工生產(chǎn)線，開發(fā)桑椹果汁、果酒，建設(shè)原料、產(chǎn)品儲存?zhèn)}庫及辦公生活附屬設(shè)施，通過公司+農(nóng)戶+基地模式建1000畝優(yōu)質(zhì)果桑生產(chǎn)基地。
2.項目單位情況：近兩年財務(wù)狀況、技術(shù)條件、管理方式等。
可行性調(diào)研報告篇十六
根據(jù)區(qū)人大常委會今年的工作安排，8月初，農(nóng)經(jīng)工委組織部分常委會委員和區(qū)人大代表，在常委會副主任葛久通的帶領(lǐng)下，對我區(qū)的農(nóng)業(yè)“兩區(qū)”建設(shè)情況進行調(diào)研。調(diào)研組實地察看了澄江柑橘觀光園、北洋百畝洋瓜蔬精品園、北洋西岑糧食生產(chǎn)功能區(qū)、上垟西垟鮮花基地，并召開座談會，聽取了相關(guān)單位的工作匯報，征詢了部分區(qū)人大代表的建議和意見，現(xiàn)將調(diào)研情況匯報如下：
一、取得的成績。
20xx年初，省政府辦公廳分別下發(fā)了開展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)和加強糧食生產(chǎn)功能區(qū)建設(shè)與保護的意見，正式啟動了農(nóng)業(yè)“兩區(qū)”建設(shè)工程。幾年來，區(qū)政府以農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收為出發(fā)點和落腳點，加大投入，積極推進，狠抓落實，農(nóng)業(yè)“兩區(qū)”建設(shè)取得了一定的成績。
(一)健全組織，明確職責。
區(qū)政府把農(nóng)業(yè)“兩區(qū)”建設(shè)作為推進我區(qū)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、實現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)又好又快發(fā)展的重要抓手，成立了由分管副區(qū)長任組長，相關(guān)部門主要負責人為成員的“兩區(qū)”建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)相應(yīng)成立了工作小組。同時，將農(nóng)業(yè)“兩區(qū)”建設(shè)納入部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的年度工作目標考核內(nèi)容，以引起各部門的重視。
(二)規(guī)劃先行，政策扶持。
區(qū)政府及其相關(guān)部門編制了《黃巖區(qū)中部省級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合區(qū)建設(shè)規(guī)劃》、《黃巖區(qū)西部省級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合區(qū)建設(shè)規(guī)劃》、《黃巖區(qū)糧食生產(chǎn)功能區(qū)建設(shè)規(guī)劃》，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)空間布局，構(gòu)建了完善的規(guī)劃體系。出臺了《關(guān)于抓好糧食生產(chǎn)功能區(qū)建設(shè)的通知》和《關(guān)于加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合園區(qū)建設(shè)的實施意見》，制定了完善農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施、提升農(nóng)田質(zhì)量、提高生產(chǎn)技術(shù)、健全服務(wù)體系等扶持農(nóng)業(yè)“兩區(qū)”建設(shè)的政策意見，落實了“兩區(qū)”建設(shè)專項資金。
(三)培育主體，服務(wù)優(yōu)化。
農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體是“兩區(qū)”建設(shè)的實施者和主力軍，區(qū)政府高度重視主體的培育發(fā)展，積極引導(dǎo)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、農(nóng)民專業(yè)合作社、家庭農(nóng)場和種養(yǎng)大戶參與“兩區(qū)”建設(shè)，實施強社工程，擴大合作社對特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和農(nóng)戶的覆蓋面，并大力加強現(xiàn)代職業(yè)農(nóng)民的培育，有效推動了農(nóng)業(yè)“兩區(qū)”建設(shè)。截止目前，全區(qū)擁有區(qū)級以上農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)35家，農(nóng)民專業(yè)合作社654家、家庭農(nóng)場14家，大大提升了全區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)社會化、產(chǎn)業(yè)化能力。在優(yōu)化服務(wù)方面，區(qū)政府經(jīng)過幾年努力，基本建成了農(nóng)技推廣、動植物疫病防控、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)管“三位一體”的基層農(nóng)業(yè)公共服務(wù)體系，同時積極推進農(nóng)業(yè)信息化工作服務(wù)農(nóng)業(yè)“兩區(qū)”建設(shè)。
(四)資金扶持，科技支撐。
一是全面推進糧食生產(chǎn)功能區(qū)建設(shè)扶持，20xx年至，我區(qū)糧食生產(chǎn)功能區(qū)建設(shè)任務(wù)合計3.48萬畝，區(qū)財政累計安排建設(shè)資金29xx.5萬元(包括種糧補貼和標準農(nóng)田質(zhì)量提升)，已爭取市財政投入128萬元、省財政937萬元;二是加大對現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)建設(shè)扶持，至20，區(qū)財政安排中部、西部現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)資金760萬元，已爭取市財政投入238萬元、省財政895萬元;三是加大對設(shè)施農(nóng)業(yè)建設(shè)投入，近兩年財政整合各類資金(包括農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金、農(nóng)機補貼資金、節(jié)水灌溉資金等)投入設(shè)施農(nóng)業(yè)466萬元。在科技支農(nóng)方面，區(qū)政府相關(guān)部門積極引進應(yīng)用和示范推廣新品種、新技術(shù)，提高生產(chǎn)經(jīng)營水平。注重良種和良法、農(nóng)藝和農(nóng)機組合配套，加大了主導(dǎo)品種、主推技術(shù)和新型農(nóng)作制度的推廣應(yīng)用。
二、存在的主要問題。
農(nóng)業(yè)“兩區(qū)”建設(shè)是一項系統(tǒng)工程，涉及到政府、企業(yè)、農(nóng)民，科技、服務(wù)、市場等方方面面，推進過程中存在著一些亟待研究解決的問題和困難。
(一)土地流轉(zhuǎn)難。
土地流轉(zhuǎn)由于土地租賃費較低，加上承租方一般要求較長的租賃時間，一部分外出務(wù)工和經(jīng)商的農(nóng)民又把土地留作返鄉(xiāng)的退路，寧愿土地拋荒，也不愿出租。而農(nóng)業(yè)“兩區(qū)”建設(shè)要求土地集中連片，由于“插花田”多，難以形成大規(guī)模農(nóng)田建設(shè)，進而影響了農(nóng)田的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。此次調(diào)研中，調(diào)研組發(fā)現(xiàn)，實地考察的幾個示范區(qū)，區(qū)塊偏少，規(guī)模較小。另外，建設(shè)用地指標難以取得也成為一些經(jīng)營主體發(fā)展的瓶頸。
(二)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱。
我區(qū)多數(shù)功能區(qū)的原有基礎(chǔ)設(shè)施條件差，建設(shè)內(nèi)容多，區(qū)財政每年對農(nóng)業(yè)的投入有一定的額度，一次性投入難度大，只能按照現(xiàn)有資金額度挑選重點區(qū)塊、需求迫切的工程先行實施，溝、渠、路、埠、電等配套設(shè)施無法全部完善，影響總體推進。另外，由于缺少專項經(jīng)費，工程建后管護機制難以落實，我區(qū)目前有較多的基礎(chǔ)設(shè)施由于缺少管護，損毀嚴重，服務(wù)農(nóng)業(yè)的效率低下，尤其是水利基礎(chǔ)設(shè)施的損毀，得不到及時的修整將直接影響到“兩區(qū)”建設(shè)的成效。
(三)主體培育不夠充分。
我區(qū)的大部分農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體規(guī)模偏小，集約化程度較低，輻射帶動作用有限。由于缺少精深加工企業(yè)，“種養(yǎng)加”一體化的循環(huán)農(nóng)業(yè)發(fā)展模式難以有效推廣，一些農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體缺少拳頭產(chǎn)品，市場競爭力弱，大多數(shù)龍頭企業(yè)與農(nóng)民的關(guān)系停留在市場交易層面，建立起合作、服務(wù)、保護關(guān)系的較少，入股返利的更少。我區(qū)的農(nóng)民專業(yè)合作組織規(guī)模偏小，真正能夠帶動農(nóng)戶致富的不多。大部分農(nóng)業(yè)主體存在著貸款難的問題，制約了其做大做強。
三、幾點建議。
農(nóng)業(yè)“兩區(qū)”建設(shè)涉及面廣，工作要求高，建設(shè)任務(wù)重，時間跨度長，推進難度大，區(qū)政府要進一步創(chuàng)新工作思路，深化工作舉措，提質(zhì)擴面，以達到農(nóng)業(yè)“兩區(qū)”建設(shè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)相輔相成。對于存在的問題，調(diào)研組建議：
(一)加強組織領(lǐng)導(dǎo)，提升服務(wù)管理水平。
隨著農(nóng)業(yè)“兩區(qū)”建設(shè)的不斷推進，其工作難度也將不斷加大。區(qū)政府要切實把農(nóng)業(yè)“兩區(qū)”建設(shè)作為推進新農(nóng)村建設(shè)，促進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、農(nóng)業(yè)增效農(nóng)民增收的重要載體和重大舉措。正視“兩區(qū)”建設(shè)中的問題和困難，做到領(lǐng)導(dǎo)精力到位，宣傳發(fā)動到位，力量調(diào)配到位，資金落實到位，推進措施到位，全力抓好招商引資、土地流轉(zhuǎn)、項目推進、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等重點工作。農(nóng)業(yè)“兩區(qū)”建設(shè)職能部門要全力抓，政府其他部門也要積極支持配合，形成工作合力。進一步完善考核體系，落實責任，加強工作檢查和督查。圍繞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)專業(yè)化、商品化、社會化，著力建設(shè)覆蓋全程、綜合配套、便捷高效的農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)體系。鼓勵引導(dǎo)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、農(nóng)民專業(yè)合作組織、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以及其他社會組織積極發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)，培育技術(shù)服務(wù)、農(nóng)資供應(yīng)、病蟲害防治、農(nóng)機作業(yè)等專業(yè)服務(wù)組織。
(二)加快土地流轉(zhuǎn)，培育農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體。
區(qū)政府要進一步深化農(nóng)村改革，探索和完善土地流轉(zhuǎn)和承包新機制。鼓勵“兩區(qū)”及其周邊農(nóng)戶以土地承包經(jīng)營權(quán)入股，建立土地股份合作社，為進區(qū)入園的經(jīng)營主體提供用地;完善土地承包制度建設(shè)，及時處理土地承包過程中出現(xiàn)的各種糾紛。根據(jù)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢及資源稟賦，以“扶優(yōu)、扶強、扶大”為目標，以規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化、標準化、集約化、信息化為方向，通過技術(shù)改造、新品種引進、新產(chǎn)品開發(fā)、基地建設(shè)、貸款貼息、生產(chǎn)性直補、緊急援助等支持，培育一批示范性農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、農(nóng)民專業(yè)合作社、農(nóng)業(yè)種養(yǎng)大戶和現(xiàn)代職業(yè)農(nóng)民。要積極引導(dǎo)農(nóng)戶加入合作社，促進農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)民合作，努力把分散的`農(nóng)戶組織起來、分散的作業(yè)統(tǒng)一起來、分散的經(jīng)營聯(lián)合起來，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)業(yè)化程度，增強主體帶動農(nóng)民增收致富的能力。
(三)加大資金投入，完善農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施。
農(nóng)業(yè)“兩區(qū)”建設(shè)要求高，區(qū)政府要認真研究，切實解決當前農(nóng)業(yè)“兩區(qū)”建設(shè)過程中資金投入不足、農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后等制約因素。進一步整合涉農(nóng)資金向“兩區(qū)”集聚，發(fā)揮財政資金四兩撥千金的導(dǎo)向作用;引導(dǎo)各類主體開展多渠道、多形式的聯(lián)合與合作，建立多元化投入機制;改善金融服務(wù)環(huán)境，積極發(fā)展農(nóng)村小額貸款組織、農(nóng)業(yè)投資擔保公司和資金互助合作社，破解經(jīng)營主體融資難問題。堅持把農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)作為調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟、增加農(nóng)民收入的“基礎(chǔ)工程”來抓，加快完善農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，推動農(nóng)村經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展，結(jié)合農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)和建設(shè)良田、應(yīng)用良種、推廣良法、配套良機、推行良制的建設(shè)要求，加強園區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不斷地改善生產(chǎn)條件、增強防災(zāi)減災(zāi)能力。
可行性調(diào)研報告篇十七
說明編寫本可行性研究報告的目的，指出預(yù)期的讀者。
說明：
a.所建議開發(fā)的軟件系統(tǒng)的名稱;。
c.該軟件系統(tǒng)同其他系統(tǒng)或其他機構(gòu)的基本的相互來往關(guān)系。
列出本文件中用到的專門術(shù)語的定義和外文首字母組詞的原詞組。
參考資料。
列出用得著的參考資料，如：
1.本項目的經(jīng)核準的計劃任務(wù)書或合同、上級機關(guān)的批文;。
2.屬于本項目的其他已發(fā)表的文件;。
3.本文件中各處引用的文件、資料，包括所需用到的軟件開發(fā)標準。列出這些文件資料的標題、文件編號、發(fā)表日期和出版單位，說明能夠得到這些文件資料的來源。
說明對所建議的開發(fā)項目進行可行性研究的前提，如要求、目標、假定、限。
制等。
說明對所建議開發(fā)的軟件的基本要求，如：
a.功能;。
b.性能;。
c.輸出如報告、文件或數(shù)據(jù)，對每項輸出要說明其特征，如用途、產(chǎn)生頻度、
接口以及分發(fā)對象;。
d.輸入說明系統(tǒng)的輸入，包括數(shù)據(jù)的來源、類型、數(shù)量、數(shù)據(jù)的組織以及提供。
的頻度;。
e.處理流程和數(shù)據(jù)流程用圖表的方式表示出最基本的數(shù)據(jù)流程和處理流程，并。
輔之以敘述;。
f.在安全與保密方面的要求;。
g.同本系統(tǒng)相連接的其他系統(tǒng);。
h.完成期限。
說明所建議系統(tǒng)的主要開發(fā)目標，如：
a.人力與設(shè)備費用的減少;。
b.處理速度的提高;。
c.控制精度或生產(chǎn)能力的提高;。
d.管理信息服務(wù)的改進;。
e.自動決策系統(tǒng)的改進;。
f.人員利用率的改進。
條件、假定和限制。
說明對這項開發(fā)中給出的條件、假定和所受到的限制，如：
a.所建議系統(tǒng)的運行壽命的最小值;。
b.進行系統(tǒng)方案選擇比較的時間;。
c.經(jīng)費、投資方面的來源和限制;。
d.法律和政策方面的限制;。
e.硬件、軟件、運行環(huán)境和開發(fā)環(huán)境方面的條件和限制;。
f.可利用的信息和資源;。
g.系統(tǒng)投入使用的最晚時間。
說明這項可行性研究將是如何進行的，所建議的系統(tǒng)將是如何評價的。摘要說明所使用的基本方法和策略，如調(diào)查、加權(quán)、確定模型、建立基準點或仿真等。
評價尺度。
說明對系統(tǒng)進行評價時所使用的主要尺度，如費用的多少、各項功能的優(yōu)先次序、開發(fā)時間的長短及使用中的難易程度。
3對現(xiàn)有系統(tǒng)的分析。
這里的現(xiàn)有系統(tǒng)是指當前實際使用的系統(tǒng)，這個系統(tǒng)可能是計算機系統(tǒng)，也可能是一個機械系統(tǒng)甚至是一個人工系統(tǒng)。
分析現(xiàn)有系統(tǒng)的目的是為了進一步闡明建議中的開發(fā)新系統(tǒng)或修改現(xiàn)有系統(tǒng)的必要性。
處理流程和數(shù)據(jù)流程。
說明現(xiàn)有系統(tǒng)的基本的處理流程和數(shù)據(jù)流程。此流程可用圖表即流程圖的形式表示，并加以敘述。
工作負荷。
列出現(xiàn)有系統(tǒng)所承擔的工作及工作量。
費用開支。
列出由于運行現(xiàn)有系統(tǒng)所引起的費用開支，如人力、設(shè)備、空間、支持性服務(wù)、材料等項開支以及開支總額。
列出為了現(xiàn)有系統(tǒng)的運行和維護所需要的人員的專業(yè)技術(shù)類別和數(shù)量。
列出現(xiàn)有系統(tǒng)所使用的各種設(shè)備。
局限性。
列出本系統(tǒng)的主要的局限性，例如處理時間趕不上需要，響應(yīng)不及時，數(shù)據(jù)存儲能力不足，處理功能不夠等。并且要說明，為什么對現(xiàn)有系統(tǒng)的改進性維護已經(jīng)不能解決問題。
4所建議的系統(tǒng)。
本章將用來說明所建議系統(tǒng)的目標和要求將如何被滿足。
對所建議系統(tǒng)的說明。
概括地說明所建議系統(tǒng)，并說明在第2章中列出的那些要求將如何得到滿足，說明所使用的基本方法及理論根據(jù)。
處理流程和數(shù)據(jù)流程。
給出所建議系統(tǒng)的處理流程和數(shù)據(jù)流程。
改進之處。
按條中列出的目標，逐項說明所建議系統(tǒng)相對于現(xiàn)存系統(tǒng)具有的改進。
說明在建立所建議系統(tǒng)時，預(yù)期將帶來的影響，包括：
對設(shè)備的影響。
說明新提出的設(shè)備要求及對現(xiàn)存系統(tǒng)中尚可使用的設(shè)備須作出的修改。
對軟件的影響。
說明為了使現(xiàn)存的應(yīng)用軟件和支持軟件能夠同所建議系統(tǒng)相適應(yīng)。而需要對這些軟件所進行的修改和補充。
對用戶單位機構(gòu)的影響。
說明為了建立和運行所建議系統(tǒng)，對用戶單位機構(gòu)、人員的數(shù)量和技術(shù)水平等方面的全部要求。
對系統(tǒng)運行過程的影響。
說明所建議系統(tǒng)對運行過程的影響，如：
a.用戶的操作規(guī)程;。
b.運行中心的操作規(guī)程;。
c.運行中心與用戶之間的關(guān)系;。
d.源數(shù)據(jù)的處理;。
e.數(shù)據(jù)進入系統(tǒng)的過程;。
f.對數(shù)據(jù)保存的要求，對數(shù)據(jù)存儲、恢復(fù)的處理;。
g.輸出報告的處理過程、存儲媒體和調(diào)度方法;。
h.系統(tǒng)失效的后果及恢復(fù)的處理辦法。
對開發(fā)的影響。
說明對開發(fā)的影響，如：
a.為了支持所建議系統(tǒng)的開發(fā)，用戶需進行的工作;。
b.為了建立一個數(shù)據(jù)庫所要求的數(shù)據(jù)資源;。
c.為了開發(fā)和測驗所建議系統(tǒng)而需要的計算機資源;。
d.所涉及的保密與安全問題。
對地點和設(shè)施的影響。
說明對建筑物改造的要求及對環(huán)境設(shè)施的要求。
對經(jīng)費開支的影響。
扼要說明為了所建議系統(tǒng)的開發(fā)，設(shè)計和維持運行而需要的各項經(jīng)費開支。
局限性。
說明所建議系統(tǒng)尚存在的局限性以及這些問題未能消除的原因。
技術(shù)條件方面的可行性。
本節(jié)應(yīng)說明技術(shù)條件方面的可行性，如：
a.在當前的限制條件下，該系統(tǒng)的功能目標能否達到;。
b.利用現(xiàn)有的技術(shù)，該系統(tǒng)的功能能否實現(xiàn);。
c.對開發(fā)人員的數(shù)量和質(zhì)量的要求并說明這些要求能否滿足;。
d.在規(guī)定的期限內(nèi)，本系統(tǒng)的開發(fā)能否完成。
5可選擇的其他系統(tǒng)方案。
扼要說明曾考慮過的每一種可選擇的系統(tǒng)方案，包括需開發(fā)的和可從國內(nèi)國外直接購買的，如果沒有供選擇的系統(tǒng)方案可考慮，則說明這一點。
可選擇的系統(tǒng)方案1。
參照第4章的提綱，說明可選擇的系統(tǒng)方案1，并說明它未被選中的理由。
可選擇的系統(tǒng)方案2。
按類似條的方式說明第2個乃至第n個可選擇的系統(tǒng)方案。......
6投資及效益分析。
對于所選擇的方案，說明所需的費用。如果已有一個現(xiàn)存系統(tǒng)，則包括該系統(tǒng)繼續(xù)運行期間所需的費用。
基本建設(shè)投資。
包括采購、開發(fā)和安裝下列各項所需的費用，如：
a.房屋和設(shè)施;。
b.adp設(shè)備;。
c.數(shù)據(jù)通訊設(shè)備;。
d.環(huán)境保護設(shè)備;。
e.安全與保密設(shè)備;。
f.adp操作系統(tǒng)的和應(yīng)用的軟件;。
g.數(shù)據(jù)庫管理軟件。
其他一次性支出。
包括下列各項所需的費用，如：
a.研究(需求的研究和設(shè)計的研究);。
b.開發(fā)計劃與測量基準的研究;。
c.數(shù)據(jù)庫的建立;。
軟件的轉(zhuǎn)換;。
e.檢查費用和技術(shù)管理性費用;。
f.培訓(xùn)費、旅差費以及開發(fā)安裝人員所需要的一次性支出;。
g.人員的退休及調(diào)動費用等。
非一次性支出。
列出在該系統(tǒng)生命期內(nèi)按月或按季或按年支出的用于運行和維護的費用，包括：
a.設(shè)備的租金和維護費用;。
b.軟件的租金和維護費用;。
c.數(shù)據(jù)通訊方面的租金和維護費用;。
d.人員的工資、獎金;。
e.房屋、空間的使用開支;。
f.公用設(shè)施方面的開支;。
g.保密安全方面的開支;。
h.其他經(jīng)常性的支出等。
一次性收益。
說明能夠用人民幣數(shù)目表示的一次性收益，可按數(shù)據(jù)處理、用戶、管理和支持等項分類敘述，如：
c.其他如從多余設(shè)備出售回收的收入等。
非一次性收益。
說明在整個系統(tǒng)生命期內(nèi)由于運行所建議系統(tǒng)而導(dǎo)致的按月的、按年的能用人民幣數(shù)目表示的收益，包括開支的減少和避免。
不可定量的收益。
逐項列出無法直接用人民幣表示的收益，如服務(wù)的改進，由操作失誤引起的風險的減少，信息掌握情況的改進，組織機構(gòu)給外界形象的改善等。有些不可捉摸的收益只能大概估計或進行極值估計(按最好和最差情況估計)。
收益/投資比。
求出整個系統(tǒng)生命期的收益/投資比值。
投資回收周期。
求出收益的累計數(shù)開始超過支出的累計數(shù)的時間。
敏感性分析。
所謂敏感性分析是指一些關(guān)鍵性因素如系統(tǒng)生命期長度、系統(tǒng)的工作負荷量、工作負荷的類型與這些不同類型之間的合理搭配、處理速度要求、設(shè)備和軟件的配置等變化時，對開支和收益的影響最靈敏的范圍的估計。在敏感性分析的基礎(chǔ)上做出的選擇當然會比單一選擇的結(jié)果要好一些。
7社會因素方面的可行性。
本章用來說明對社會因素方面的可行性分析的結(jié)果，包括：
法律方面的可行性。
法律方面的可行性問題很多，如合同責任、侵犯專利權(quán)、侵犯版權(quán)等方面的陷井，軟件人員通常是不熟悉的，有可能陷入，務(wù)必要注意研究。
使用方面的可行性。
例如從用戶單位的行政管理、工作制度等方面來看，是否能夠使用該軟件系統(tǒng);從用戶單位的工作人員的素質(zhì)來看，是否能滿足使用該軟件系統(tǒng)的要求等等，都是要考慮的。
8結(jié)論。
d.不能進行或不必進行(例如因技術(shù)不成熟、經(jīng)濟上不合算等)。
可行性調(diào)研報告篇十八
近年來，隨著我廠生產(chǎn)規(guī)模的不斷擴大，各類設(shè)備的數(shù)量、維修費用逐年增加，生產(chǎn)成本不斷提高，同時設(shè)備維修質(zhì)量參差不齊，嚴重制約了原油生產(chǎn)的順利進行，企業(yè)健康發(fā)展受到較大影響。
2、調(diào)研目的通過調(diào)查、研究、分析我廠設(shè)備修理現(xiàn)狀，探討有效的設(shè)備維修管理措施，切實提高設(shè)備修理質(zhì)量、降低修理費用，提升設(shè)備完好率，確保油田發(fā)展對設(shè)備可靠性、安全型、高效性的要求。
3、調(diào)研內(nèi)容。
本次調(diào)研內(nèi)容主要為全廠設(shè)備維修管理現(xiàn)狀。4、成員。
本次調(diào)研由動力裝備科組織實施。5、時間。
本次調(diào)研共分三階段完成：第一階段（10月3日-12月7日），為現(xiàn)場調(diào)研、考察階段；第二階段（12月8日-12月20日），為分析、研究、討論階段；第三階段（12月21日-12月26日），為報告修訂階段。
二、調(diào)研情況。
1、設(shè)備數(shù)量多、種類多、分布面廣。
截止11月底，全廠共有各類主要設(shè)備12477臺（件），其中各類車輛310臺，抽油機5529臺，鍋爐159具，各類電氣設(shè)備5199臺。設(shè)備分布于全廠各個油區(qū)。
2、目前設(shè)備、廢舊物資的修理管理現(xiàn)狀。
管理辦法：《延長油田股份有限公司永寧采油廠設(shè)備管理實施制度》（延油永采發(fā)〔2007〕40號）、《延長油田股份有限公司永寧采油廠廢舊物資管理辦法(試行)》（延油永采發(fā)〔2011〕19號）。
維修管理現(xiàn)狀：
管理職責不清，維修程序與制度相悖。設(shè)備發(fā)生故障后，使用部門組織技術(shù)鑒定、維修單位考察、計劃的申報、維修過程的監(jiān)督、維修后的驗收及費用的結(jié)算，全過程沒有動力裝備科的參與，設(shè)備維修不能有效的監(jiān)督和監(jiān)管。目前，鍋爐、注采設(shè)備、站內(nèi)設(shè)備等設(shè)備的維修由各部門自主外修實施，電氣設(shè)備、油管、抽油泵等廢舊物資維修由動力裝備科統(tǒng)一負責外修實施。
維修單位準入不嚴。各部門組織考察設(shè)備維修單位，同類設(shè)備不同部門考察的維修單位不同，造成維修質(zhì)量參差不齊，維修效率不一。
內(nèi)修力量薄弱。除車輛外，其他設(shè)備基本依靠外修，維修費用較大，不符合油田公司要求的“內(nèi)修為主、外修為輔”修理原則。
設(shè)備帶病運行普遍，停機率高。主要表現(xiàn)為抽油機等生產(chǎn)設(shè)備，保養(yǎng)不到位、零部件缺失，但繼續(xù)運行情況普遍存在。部分設(shè)備由于備品配件不到位或設(shè)備故障后才考察維修單位，拖延了維修時間，造成設(shè)備待維修時間過長，增加了不必要的停機時間。
維修費用制度不規(guī)范。一是定價部門不統(tǒng)一：各部門的設(shè)備維修費用一部分參照審計科定價、一部分參照企管科制定的作業(yè)價格表，一部分由基建科預(yù)算。二是費用結(jié)算基本按照計劃費用結(jié)算，計劃修理中未實施部分、不合格部分未按要求拒付。三是全廠維修費用統(tǒng)計難或統(tǒng)計不準確，給報表上報工作帶來影響。
維修過程控制不嚴，缺少監(jiān)督機制。各部門沒有專門的設(shè)備維修監(jiān)督員，外修部分無過程監(jiān)督，偷工減料、倒換零部件現(xiàn)象不能有效監(jiān)督。
驗收監(jiān)督不嚴，維修質(zhì)量不高。由于監(jiān)管部門及使用部門專業(yè)技術(shù)人員嚴重短缺，不能準確認定設(shè)備故障，存在無故障或小故障報修現(xiàn)象。同時維修后的驗收監(jiān)督不嚴格，維修質(zhì)量參差不齊，返修率較高。
維修檔案不完善、不規(guī)范。各部門維修臺賬不完善、維修內(nèi)容登記、維修方案、技改圖紙等資料不健全，不能為決策者提供詳實的設(shè)備使用、維修狀況。
預(yù)防維修、計劃維修開展較少。根據(jù)現(xiàn)代化設(shè)備管理要求，設(shè)備維修應(yīng)采用預(yù)防維修與計劃維修相結(jié)合的方式進行，有效提高設(shè)備壽命周期，降低維修費用。但現(xiàn)狀是各部門在設(shè)備維修過程中基本采用壞一臺修一臺，哪里壞修哪里，不壞則不修的事后維修管理方法進行，沒有統(tǒng)一部門進行全廠的統(tǒng)籌規(guī)劃，設(shè)備維修管理理念滯后。
全員生產(chǎn)維修（tpm）開展不力。設(shè)備操作人員普遍為會使用但不會修理，會使用但保養(yǎng)不到位，會使用但理論不強，會使用但創(chuàng)新不強，對設(shè)備操作人員的維修保養(yǎng)培訓(xùn)有待進一步加強，使設(shè)備操作人員掌握最基本的修理、保養(yǎng)知識并能總結(jié)經(jīng)驗，創(chuàng)新使用、修理方法，推動全員生產(chǎn)維修管理。
維修費用情況。
2010年維修設(shè)備12995臺次，維修費用萬元，2011年維修設(shè)備13351臺次，維修費用萬元。（不包含廢舊物資維修費用）。
臺（件）。
2010年機修廠共承擔內(nèi)修車輛6241臺次，收入萬元，2011年承擔內(nèi)修車輛6525臺次，收入萬元。
三、結(jié)論與分析過程。
1、結(jié)論:成立內(nèi)部機修機構(gòu)（機修車間）。2、分析過程維修管理分析。
管理職責不清。成立內(nèi)部機修機構(gòu)后，各部門嚴格按照管理職責開展工作，杜絕自報自修無監(jiān)督、無審核的現(xiàn)狀，使設(shè)備修理管理工作步入正軌。
外修準入不嚴。成立內(nèi)部機修機構(gòu)后，除因技術(shù)、修理資質(zhì)等客觀原因外，設(shè)備、物資的維修由內(nèi)部修理機構(gòu)完成。外修基本由原生產(chǎn)廠家或技術(shù)性較高的單位承擔，修理準入門檻提高，范圍變小。
內(nèi)修力量薄弱。成立內(nèi)部機修機構(gòu)后，即符合油田公司“內(nèi)修為主、外修為輔”的修理原則，也能提高自主修理能力，降低對外修單位的依賴性。設(shè)備停機率高。成立內(nèi)部機修機構(gòu)后，可以在設(shè)備故障后第一時間內(nèi)安排維修，避免了待修時間過長現(xiàn)象，降低設(shè)備停機率。
維修費用結(jié)算不規(guī)范。成立內(nèi)部機修機構(gòu)后，一可以統(tǒng)一維修費用定額（統(tǒng)一定價）。二可以按照實際修理部分結(jié)算（避免了計劃少報需補報、計劃多報即多結(jié)算的現(xiàn)象）。三不存在維修費用統(tǒng)計不清或統(tǒng)計不準，能給決策者提供可靠的數(shù)據(jù)。
維修過程控制不嚴。成立內(nèi)部機修機構(gòu)后，維修過程由自主監(jiān)督，避免了偷工減料的現(xiàn)象，能有效提高設(shè)備修理質(zhì)量。同時，更換件可以進行修舊利廢，節(jié)約成本。
驗收監(jiān)督不嚴。成立內(nèi)部機修機構(gòu)后，設(shè)備送修前及檢修后，統(tǒng)一進行質(zhì)量驗收，避免了無故障或小故障報修現(xiàn)象，也能杜絕維修質(zhì)量不合格設(shè)備投入運行。
維修檔案不完善。成立內(nèi)部機修機構(gòu)后，維修檔案統(tǒng)一管理，便于維修方案、技改圖紙的保存，能給決策者及時提供設(shè)備的維修情況。
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