合同還可以根據(jù)特定情況設置違約責任和爭議解決方式。在簽訂合同之前，我們需要了解相關(guān)法律法規(guī)，以確保合同的合法性和有效性。以下是一些常見合同的具體要求和內(nèi)容，供大家參考使用。
汕頭市租賃合同篇一
合同編號：
轉(zhuǎn)租方(甲方)：——————身份證號碼：—————聯(lián)系方式：——————。
受轉(zhuǎn)租方(乙方)：——————身份證號碼：—————聯(lián)系方式：——————根據(jù)《^v^合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。
一、轉(zhuǎn)租房屋的情況。
1、甲方依法承租的座落于____(區(qū)/縣)____路____弄(新村)__號__室的____(公有居住/非公有居住)房屋已(書面告知公房出租人/按的轉(zhuǎn)租約定/征得房屋出租人書面同意)，由甲方將上述承租房屋____(全部/部分)即__號__室(以下簡稱該房屋)轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積____平方米。該房屋平面圖見本合同附件(一)。
方同意附件(二)、(三)作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據(jù)。
二、租賃用途。
1、甲方已向乙方出示該房屋____(租賃合同登記備案證明/租用公房賃證)(編號____)。該房屋的用途為____，乙方承諾按____(租賃合同登記備案證明/租用公房憑證)所載明的用途使用該房屋。
2、乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準前，不擅自改變該房屋使用用途。
三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期
1、甲、乙雙方約定，甲方于__年__月__日前向乙方交付該房屋。轉(zhuǎn)租期為__個月。自__年__月__日起至__年__月__日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出____(租賃合同/前一個轉(zhuǎn)租合同)的租期。
2、轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方。
需繼續(xù)承租該房屋的，則應于轉(zhuǎn)租期屆滿前__個月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。
四、租金、支付方式和期限。
1、甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(__幣)___元，
月租金總計為(__幣)___元。(大寫：___萬___千___百___拾___元___角整)。該房屋租金___(年/月)內(nèi)不變。自第___(年/月)起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由___(甲/乙)雙方在補充條款中約定。
2、乙方應于每月___日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的__%支付違約金。
3、乙方支付租金的方式如下：_________________________。
五、其它費用。
1、在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、____等費用由____(甲方/乙方)承擔。其它有關(guān)費用，均由____(甲方/乙方)承擔。
2、乙方負責支付的一述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：_______________________________________。
六、房屋使用要求和維修責任。
1、在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應用時通知甲方;由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的___日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。
2、乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。
3、轉(zhuǎn)租期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的，應提前__日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責。
4、在轉(zhuǎn)租期間，出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。
5、乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應報經(jīng)有關(guān)部門核準后方可進行。
七、房屋返還時的狀態(tài)。
1、除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的__日內(nèi)應返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按(__幣)____元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。
2、乙方按本合同約定返還該房屋時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。
八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換。
1、在轉(zhuǎn)租期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的。
約定征得出租人的書面同意。
2、乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。
九、解除本合同的條例。
1、在轉(zhuǎn)租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的__倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：
(一)該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的;。
(二)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的。
(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;。
(四)甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。
2、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金___倍支付違約金;給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。
十、其它約定事項。
甲方(簽字):________乙方(簽字)：__________。
汕頭市租賃合同篇二
甲方：
乙方：
第一條：
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，甲方同意委托乙方承裝修門面，本著信任、協(xié)作、配合、節(jié)約的原則，保證質(zhì)量的順利完成每個項目。
第二條：工程概況。
1.工程名稱：門面裝修。
2.工程地點。
3.承包方式：包工包輔料。
第三條：設計標準及質(zhì)量要求。
1.門面裝修設計由甲方提供，并乙方要提出好的建議。
2.木工部分：基層牢固、結(jié)實、無拉動現(xiàn)象，垂直及水平偏差均應小于士0.5厘米。
3.油漆部分：無明顯氣眼、釘眼等現(xiàn)象，手感光滑舒適，并無漏刷現(xiàn)象。
4.水電部分：按同場情況布線布管，布線和布管做到橫平豎直。
5.瓷磚必須間縫線直，無空鼓、無破損現(xiàn)象。
6.式樣問題不屬于質(zhì)量問題乙方按圖紙施工，不承擔返工，返工費用由甲方負責。
7.門面裝修期間，乙方負責甲方門面內(nèi)的成品保護，如有損壞由乙方照價賠償。
第四條：質(zhì)保期。
1.防水墻面高度主墻1米，其他區(qū)域0.5米，質(zhì)保期2年。
2.地面瓷磚貼磚瓷磚必須間縫結(jié)直，無空鼓，無破損現(xiàn)象，質(zhì)保期2年。
雙方約定在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)上述問題，乙方承擔全部責任，并負責復(質(zhì)保期間甲方驗收合格后推2年)。
第五條：承包項目。
1.按照甲、乙雙方提供的項目單，經(jīng)甲、乙以方商定造價元。
2.按照項目單如有增減必須經(jīng)雙方協(xié)商，并一定做到有增有減結(jié)算所有費用。
第六條：施工期限。
施工期限為，進場日期從年月日至年月日止。
第七條：材料品牌。
按甲方提出的主要材料品牌，乙方必須按甲方的要求完成，詳見材料品牌明細表。
第八條：付款方式。
付款方式分三次：第一次雙方簽訂合同，甲方付給乙方材料費元，最后完工，甲方驗收后留3%的質(zhì)保金，余額付清。收款戶名：開戶行：賬號：
第九條：保修范圍。
油漆、墻漆保修半年，水、電保修貳年。
第十條：
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字后生效。
甲方簽字：
乙方簽字：
汕頭市租賃合同篇三
甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。
第一條：工程概況。
2.居室規(guī)格：房型______層(式)______室______廳______廚______衛(wèi)，總計施工面積____________平方米。
3.施工內(nèi)容：詳見本合同附件(一)《家庭裝潢施工內(nèi)容單》和施工圖。
5.工程開工日期：______年______月______日
6.工程竣工日期：______年______月______日
工程總天數(shù)：________天。
第二條：工程價款。
工程價款(金額大寫)___________________元，詳見本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預算表》。
1、材料款__________元;2、人工費__________元;。
3、設計費__________元;4、施工清運費__________元;。
5、搬卸費__________元;6、管理費__________元;。
7、其他費用(注明內(nèi)容)______________元。
第三條：質(zhì)量要求。
1.工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱，經(jīng)雙方認可。
2.工程驗收標準，雙方同意參照國家的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3.施工中，甲方如有特殊施工項目或特殊質(zhì)量要求，雙方應確認，增加的費用，應另簽訂補充合同。
4.凡由甲方自行采購的材料、設備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負;施工質(zhì)量由乙方負責。
5.甲方如自聘工程監(jiān)理，須在工程開工前通知乙方，以便于工作銜接。
第四條：材料供應。
1.乙方須嚴格按照國家有關(guān)價格條例規(guī)定，對本合同中所用材料一律實行明碼標價。甲方所提供的材料均應用于本合同規(guī)定的裝潢工程，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。
2.乙方提供的材料、設備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負責。
3.甲方負責采購供應的材料、設備，應該是符合設計要求的合格產(chǎn)品，并應按時供應到現(xiàn)場。如延期到達，施工期順延，并按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計金額的10%作為管理費支付給乙方。材料經(jīng)乙方驗收后，由乙方負責保管，由于保管不當而造成損失，由乙方負責賠償。
第五條：付款方式。
1.合同一經(jīng)簽訂，甲方即應付_____%工程材料款和施工工費的_____%;當工期進度過半(年月日)，甲方即第二次付施工工費的_____%。剩余_____%尾款待甲方對工程竣工驗收后結(jié)算。(注：施工工費包括人工費)。
甲方在應付款日期不付款是違約行為，乙方有權(quán)停止施工。驗收合格未結(jié)清工程價款時，不得交付使用。
2.工程施工中如有項目增減或需要變動，雙方應簽訂補充合同，并由乙方負責開具施工變更令，通知施工工地負責人。增減項目的價款，當場結(jié)清。
3.甲方未按本合同規(guī)定期限預付工程價款的，每逾期一天按未付工程價款額的_____%支付給乙方。
4.甲方在居室裝潢中，如向銀行按揭，須將按揭的憑證及相關(guān)文件(復印件)交給乙方。
第六條：工程工期。
1.如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費的_____%作為違約金罰款支付給甲方，直至工費扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工，每延遲一日，以裝潢工程價款中人工費的1%作為誤工費支付給乙方元。
2.由甲方自行挑選的材料、設備，因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期，其返工費由甲方承擔，由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。
3.在施工中，因工程質(zhì)量問題、雙方意見不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應主動要求有關(guān)部門調(diào)解或仲裁部門協(xié)調(diào)、處理，盡快解決糾紛，以繼續(xù)施工。
4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工內(nèi)容而延誤工期的，均需簽證，甲方須承擔全部施工費用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承擔責任，工期不變。
5.施工中，甲方未經(jīng)乙方同意，私自通知施工人員擅自更改施工內(nèi)容所引起的質(zhì)量問題和延誤工期，甲方自負責任。
第七條：工程驗收。
1.工程質(zhì)量驗收，除隱蔽工程需分段驗收外，待工程全部結(jié)束后，乙方組織甲方進行竣工驗收。雙方辦理工程結(jié)算和移交手續(xù)。
2.乙方通知甲方進行工序驗收及竣工驗收后，甲方應在三天內(nèi)前來驗收，逾期視為甲方自動放棄權(quán)利并視為驗收合格，如有問題，甲方自負責任。甲方自行搬進入住，視為驗收合格。
3.甲方如不能在乙方指定時限內(nèi)前來驗收，應及時通知乙方，另定日期。但甲方應承認工序或工程的竣工日期，并承擔乙方的看管費和相關(guān)費用。
第八條：其他事項。
1.甲方責任。
1)必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門認可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖，并向乙方進行現(xiàn)場交底。
2)二次裝飾工程，應全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設物等，須采取必要的保護措施，均需與乙方辦理手續(xù)和承擔費用。
3)如確實需要拆、改原建筑物結(jié)構(gòu)或設備、管線，應向所在地房管部門辦理手續(xù)，并承擔有關(guān)費用。施工中如需臨時使用公用部位，應向鄰里打好招呼。
2.乙方責任。
1)應主動出示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、會員證書或施工資質(zhì);經(jīng)辦業(yè)務員必需有法人代表的委托證書。
2)指派一名工作人員為乙方工地代表，負責合同履行，并按合同要求組織施工，保質(zhì)保量地按期完成施工任務。
3)負責施工現(xiàn)場的安全，嚴防火災、佩證上崗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬一發(fā)生，必需盡快負責修復或賠償。
4)嚴格履行合同，實行信譽工期，如果因延遲完工，如脫料、窩工或借故誘使甲方墊資，舉查后均按違約論處。
5)在裝潢施工范圍內(nèi)承擔保修責任，保修期自工程竣工甲方驗收入合格之日算起，為12個月。
第九條：違約責任。
合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應按合同總金額的5%作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實際損失超過違約金的，應進行補償。
第十條：爭議解決。
本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭議，在不影響工程進度的前提下，雙方應協(xié)商解決。當事人不愿通過協(xié)商解決，或協(xié)商解決不成時，可以按照本合同約定向人民法院提起訴訟。
第十一條：合同的變更和終止。
1.合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補充協(xié)議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應按合同總價款的_____%交付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。
2.施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議后，可視為本合同解除。
第十二條：合同生效。
1.本合同和合同附件向雙方蓋章，簽字后生效。
2.補充合同與本合同具有同等的法律效力。
3.本合同(包括合同附件、補充合同)一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。
甲方(簽章)__________乙方(簽章)___________。
汕頭市租賃合同篇四
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于;共層第層。
第二條房屋用途。
該房屋用途為租賃住房。
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
第三條租賃期限。
租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。
第四條租金。
該房屋月租金為(人民幣大寫)千百拾元整。
租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第五條付款方式。
乙方按支付租金給甲方。
第六條交付房屋期限。
甲方應于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證擁有房屋產(chǎn)權(quán)，提供相應證明。在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。
第八條維修養(yǎng)護責任。
正常的房屋大修理費用由甲方承擔;日常的房屋維修費用由乙承擔。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔并責任賠償損失。
租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用。
在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付：
1.水、電費;。
2.煤氣費;。
以下費用由甲方支付：
1.供暖費;。
2.物業(yè)管理費;。
第十條房屋押金。
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方(相當于一個月房租的金額)作為押金。
第十一條租賃期滿。
租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;。
本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。
甲方：乙方：
汕頭市租賃合同篇五
汕頭市勞動合同以下文書幫小編推薦汕頭市勞動合同范本閱讀。
甲方(用人單位)：
名稱：
法定代表人(主要負責人)：
通訊地址：
經(jīng)濟類型：
聯(lián)系電話：
乙方(勞動者)：
身份證號碼：
戶籍地址：
通訊地址：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》和國家及省的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方按照合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實信用的原則訂立本合同。
一、勞動合同期限
(一)合同期
雙方同意按以下第______種方式確定本合同期限：
1、固定期限：從_________年__________月_________日起至_________年__________月__________日止。
2、無固定期限：從__________年_________月__________日起至法定終止條件出現(xiàn)時止。
3、以完成一定工作任務為期限：從_________________________起工作任務完成時止。。
(二)試用期
雙方同意按以下第_____種方式確定試用期(試用期包含在合同期內(nèi))：
1、無試用期。
2、試用期從__________年__________月_________日起至__________年________月__________日止。
二、工作內(nèi)容和工作地點
(一)乙方的工作部門為__________________________________崗位(管理技術(shù)崗位或生產(chǎn)操作崗位)為_______________________________________________職務(或工種)為___________________________________。
(二)乙方的工作任務或職責是________________________________________。
(三)乙方的工作地點為___________________________________。
(四)甲方在合同期內(nèi)因生產(chǎn)經(jīng)營需要或其他原因調(diào)整乙方的工作崗位，或派乙方到本合同約定以外的地點、單位工作的，應協(xié)商一致并按變更本合同辦理，雙方簽章確認的協(xié)議書作為本合同的附件。
三、工作時間和休息休假
(一)甲、乙雙方同意按以下第_____種方式確定乙方的工作時間：
1、標準工時工作制，即每日工作_____小時，每周工作_____天，每周至少休息一天。
2、不定時工作制，即經(jīng)勞動保障部門審批，乙方所在崗位實行不定時工作制。
3、綜合計算工時工作制，即經(jīng)勞動保障部門審批，乙方所在崗位實行以__________為周期，總工時__________小時的綜合計算工時工作制。
(二)甲方因生產(chǎn)(工作)需要，經(jīng)與工會和乙方協(xié)商后可以延長工作時間。除《勞動法》第四十二條規(guī)定的情形外，一般每日不得超過一小時，因特殊原因最長每日不得超過三小時，每月不得超過三十六小時。
(三)甲方按規(guī)定給予乙方享受法定休假日、年休假、婚假、喪假、探親假、產(chǎn)假、看護假等帶薪假期，并應按本合同約定的工資標準支付工資。
四、勞動報酬
工資必須以貨幣形式支付，不得以實物及有價證券替代貨幣支付。
甲方每月_____日發(fā)放________(當月/上月)工資。如遇法定休假日或休息日，則提前到最近的工作日支付。
甲方依法安排乙方延長工作時間或者在休息日、法定休假日加班的，應按《勞動法》、《廣東省工資支付條例》的規(guī)定支付加班工資，但乙方休息日加班被安排補休的除外。
五、社會保險和福利待遇
(一)合同期內(nèi)，甲方應按國家、省和本地區(qū)的有關(guān)規(guī)定，依法為乙方辦理參加養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育等社會保險的手續(xù)，按規(guī)定的繳費基數(shù)和繳費比例繳納應由甲方承擔的社會保險費，并按規(guī)定從乙方的工資中代為扣繳應由個人承擔的社會保險費。甲方應將為乙方辦理參加社會保險手續(xù)和扣繳社會保險費的情況如實告知乙方。
(二)乙方患病或非因工負傷，甲方應按國家和地方的`規(guī)定給予醫(yī)療期和醫(yī)療待遇，按醫(yī)療保險及其他相關(guān)規(guī)定報銷醫(yī)療費用，并在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)支付病假工資或疾病救濟費，數(shù)額為_______________元/月(不低于當?shù)刈畹凸べY標準的80%)。
六、合同的解除
(一)解除
1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。其中由甲方提出解除本合同的，應按規(guī)定支付經(jīng)濟補償。
2、有下列情形之一的，甲方可以解除本合同：
(1)乙方在試用期內(nèi)被證明不符合錄用條件的;
(2)乙方嚴重違反甲方規(guī)章制度的;
(3)乙方嚴重失職，營私舞弊，對甲方造成重大損害的;
(6)乙方被依法追究刑事責任的;
(8)乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;
(二)甲方按照第(7)、(8)、(9)項規(guī)定解除本合同的，需提前三十日書面通知乙方(或者額外支付乙方一個月工資)，并按規(guī)定向乙方支付經(jīng)濟補償，其中按第(7)項解除本合同并符合有關(guān)規(guī)定的還需支付乙方醫(yī)療補助費。
七、服務期與競業(yè)限制
(一)如甲方為乙方提供專項培訓費用，對其進行專業(yè)技術(shù)培訓，雙方作如下約定：
乙方違反服務期約定的，應當按照約定向甲方支付違約金。違約金數(shù)額不得超過甲方提供的培訓費用，并不得超過服務期尚未履行部分應分攤的培訓費用。
(二)如乙方掌握甲方的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項，雙方作如下約定：
乙方負有保密義務的，甲方可與其約定競業(yè)限制，并約定在解除或者終止本合同后，在競業(yè)限制期限內(nèi)按月給予乙方經(jīng)濟補償。乙方違反競業(yè)限制約定的，應當按照約定向甲方支付違約金。競業(yè)限制的人員僅限于甲方的高級管理人員、高級技術(shù)人員和其他負有保密義務的人員。解除或者終止本合同后的競業(yè)限制期限不得超過二年。
八、其他
本合同未盡事宜，按國家和地方有關(guān)政策規(guī)定辦理。在合同期內(nèi)，如本合同條款與國家、省有關(guān)勞動管理新規(guī)定相抵觸的，按新規(guī)定執(zhí)行。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。
甲方：(蓋章)
法定代表人：
(或委托代理人)
年月日
乙方：(簽名或蓋章)
年月日
汕頭市租賃合同篇六
第一條為防治環(huán)境噪聲污染，保護和改善生活環(huán)境，保障人體健康，促進經(jīng)濟和社會可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。
第二條本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)環(huán)境噪聲污染的防治。
第三條市、區(qū)(縣)人民政府應當將環(huán)境噪聲污染防治工作納入環(huán)境保護規(guī)劃，并采取有利于聲環(huán)境保護的經(jīng)濟、技術(shù)政策和措施。根據(jù)國家聲環(huán)境質(zhì)量標準的規(guī)定，劃定本行政區(qū)域內(nèi)各類標準適用區(qū)，建設環(huán)境噪聲達標區(qū)。
第四條市、區(qū)(縣)人民政府在制定城鄉(xiāng)規(guī)劃時，應當充分考慮建設項目和區(qū)域開發(fā)、改造所產(chǎn)生的噪聲對周圍生活環(huán)境的影響，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理安排功能區(qū)和建設布局，防止或者減輕環(huán)境噪聲污染。
第五條市、區(qū)(縣)環(huán)境保護行政主管部門(以下簡稱環(huán)保部門)對本轄區(qū)內(nèi)的環(huán)境噪聲污染防治實施統(tǒng)一監(jiān)督管理，根據(jù)職責對工業(yè)生產(chǎn)噪聲、建筑施工噪聲和社會生活噪聲污染防治實施監(jiān)督管理，督促、指導、協(xié)調(diào)其他依法行使環(huán)境噪聲污染監(jiān)督管理權(quán)的部門對噪聲污染防治的監(jiān)督管理工作。
公安機關(guān)根據(jù)職責對機動車噪聲和社會生活噪聲污染防治實施監(jiān)督管理。
質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督行政主管部門對工業(yè)產(chǎn)品、設備的標準中規(guī)定的噪聲限值實施監(jiān)督管理。
鐵路、民航、海事、海洋與漁業(yè)行政主管部門根據(jù)各自職責分別對火車、航空器、船舶噪聲污染防治實施監(jiān)督管理。
交通、規(guī)劃、建設行政主管部門根據(jù)各自職責，依法對環(huán)境噪聲污染防治實施監(jiān)督管理。
工商、文化等行政主管部門和鎮(zhèn)人民政府及街道辦事處，根據(jù)各自職責，依法協(xié)助環(huán)保部門對環(huán)境噪聲污染防治進行監(jiān)督管理。
第六條任何單位和個人都有保護聲環(huán)境的義務，并有權(quán)對造成環(huán)境噪聲污染的單位和個人進行投訴、檢舉和控告。
環(huán)保部門和其他依法行使環(huán)境噪聲監(jiān)督管理權(quán)的部門、機構(gòu)，應當設置環(huán)境噪聲污染舉報電話、電子郵箱，并向社會公布，及時受理投訴、檢舉和控告。
汕頭市租賃合同篇七
甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本租賃合同(以下簡稱“合同”)以資共同遵守：
第一條合同依據(jù)和租賃物件。
甲方根據(jù)乙方上級主管部門____的批準并根據(jù)乙方租賃委托書的要求，租進____(以下簡稱租賃物件)出租給乙方使用。租賃物件的名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量和使用地點詳見本合同附表第1、5項，該附表為本合同不可分割的組成部分。
第二條租賃物件的所有權(quán)。
1.在租賃期內(nèi)，附表所列租賃物件的所有權(quán)屬于甲方。乙方對租賃物件只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。乙方不得在租期內(nèi)對租賃物件進行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或采取其它任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為。
2.在租賃期滿后，甲方可同意乙方續(xù)租或按附表第11項所列名義貨價將租賃物件售與乙方。名義貨價同最后一期租金一并支付。名義貨價變清后，該租賃物件的所有權(quán)隨即轉(zhuǎn)歸乙方。
第三條租金的計算和支付。
1.租金以租賃物件的總成本為基礎計算。租賃物件的總成本包括租賃物件的價款、海運費、保險費和融資利息(融資利息從甲方支付或甲方實際負擔之日起計算)及銀行費用等?？偝杀臼羌追接猛鈪R和人民幣分別支付上述全部金額、費用的合計額。
2.租金用美元額度支付時：
乙方應在簽訂本合同后的30天內(nèi)將本合同預計所需要的美元額度采用銀行劃撥的方式____次劃入甲方中國銀行總行營業(yè)部的美元額度戶頭。
租金用甲方向國外支付租賃物件價款的同一貨幣計價。在每期對國外支付租金的當日按中國銀行的外匯牌價兌換成美元，并以貿(mào)易內(nèi)部結(jié)算價格(1美元兌換____元人民幣)同乙方結(jié)算。乙方用人民幣支付租金，由甲方通過中國人民銀行向乙方托收。
3.租金直接用外幣支付時：
租金用租進或購進租賃物件的同一貨幣計價和支付。
每期租金，由乙方在規(guī)定的支付日期內(nèi)直接匯入甲方在中國銀行總行營業(yè)部的帳戶。
美元帳號：____;日元帳號：____;德國馬克帳號：____。
4.租金用調(diào)劑美元支付時：
租金用甲方向國外支付租賃物件價款的同一貨幣計價。在每期對國外支付租金的當日按中國銀行的外匯牌價兌換成美元，并以中國銀行調(diào)劑美元價格(1美元兌換____元人民幣)同乙方結(jié)算。
乙方用人民幣支付租金，由甲方通過中國人民銀行向乙方托收。
第四條租金的變更和罰款利息。
1.在租賃期內(nèi)，由于我國政府或租賃物件出口國政府增減有關(guān)稅項、稅率等因素必須變更租金時，甲方用書面通知乙方這種變更并提出新的實際租金，乙方承認這種變更。
2.租賃物件的總成本與其概算租金不符時，甲方在租賃物件全部交貨后，用書面通知乙方實際租金的金額，并以此金額為準對概算租金作出相應的變更，乙方承認這種變更。
3.乙方延遲支付租金時，甲方將按照延付時間計算，每日加收延付金額的萬分之三的利息。
第五條租賃物件的交貨和驗收。
1.租賃物件在附表第4項所列的卸貨港(以下簡稱交貨地點)，由甲方(或其代理人)向乙方交貨。因政府法律、不可抗力和延遲運輸、卸貨、報關(guān)等不屬于甲方責任而造成租賃物件延遲交貨時，甲方不承擔責任。
2.租賃物件運達安裝或使用地點后，乙方應在30天內(nèi)檢查租賃物件，同時將簽收蓋章后的租賃物件的驗收收據(jù)交給甲方。
3.如果乙方未按前項規(guī)定的時間辦理驗收，甲方則視為租賃物件已在完整狀態(tài)下由乙方驗收完畢，并視同乙方已經(jīng)將租賃物件的驗收收據(jù)交付給甲方。
4.如果乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)租賃物件的型號、規(guī)格、數(shù)量和技術(shù)性能等有不符、不良或瑕疵等情況屬于賣方的責任時，乙方應在接貨后90天內(nèi)從中國商品檢驗局取得商檢證明并應立即將上述情況用書面通知甲方。甲方將根據(jù)與賣方簽訂的購貨協(xié)議規(guī)定的有關(guān)條款協(xié)助乙方對外進行交涉，辦理索賠等事宜。
第六條質(zhì)量保證及事故處理。
1.租賃物件的質(zhì)量保證條件同甲方與賣方簽訂的購貨協(xié)議中的質(zhì)量保證條件相符。如果在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題屬于賣方責任時，甲方同意將購貨協(xié)議規(guī)定的索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理索賠事宜。當需要賣方派人來華時，甲方負責辦理邀請外商來華的手續(xù)。
2.在租賃期內(nèi)，因乙方責任事故致使租賃物件遭受損失時，乙方應對此承擔全部賠償責任。
3.如發(fā)生以上任何情況，都不影響本合同的繼續(xù)執(zhí)行和效力。
第七條租賃物件的使用、維修、保養(yǎng)和費用。
1.租賃物件在租賃期內(nèi)由乙方使用。乙方應負責日常維修、保養(yǎng)，使設備保持良好狀態(tài)，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。
2.租賃物件在安裝、保管、使用等過程中致使第三者遭受損失時，由乙方對此承擔全部責任。
3.租賃物件在安裝、保管、使用等過程中發(fā)生的一切費用、稅款，均由乙方負擔。
第八條租賃物件的損壞和毀滅。
1.乙方承擔在租賃期內(nèi)發(fā)生的租賃物件的毀損(正常損耗不在此限)和滅失的風險。
2.在租賃物件發(fā)生毀損或滅失時，乙方應立即通知甲方，甲方可選擇下列方式之一由乙方負責處理并承擔其一切費用：
(1)將租賃物件復原或修理至完全能正常使用的狀態(tài);。
(2)更換與租賃物件同等型號、性能的部件或配件，使其能正常使用;。
(3)當租賃物件滅失或毀損至無法修理的程度時，乙方應按附表第9項規(guī)定的預定損失金額，賠償甲方。
第九條租賃物件的保險。
或c&b條件交貨時，由甲方辦理租賃物件的進口運輸保險手續(xù)。
2.租賃物件自運抵乙方安裝或使用地點之日起由甲方向中國人民保險總公司投保財產(chǎn)險(保險期至本合同終結(jié)時為止)，以應付自然災害所引起的租賃物件的毀損風險。
3.在租賃期間，如發(fā)生保險事故，乙方應立即通知甲方和中國人民保險總公司在當?shù)氐姆止?，并向甲方提供檢驗報告和有關(guān)資料，會同甲方向中國人民保險總公司索賠。
本條各項保險費均計入總租金內(nèi)用外幣支付，由乙方負擔。
根據(jù)第八條應由乙方支付給甲方的款項，可在保險賠償金內(nèi)減免抵償。
第十條租賃保證金。
1.本合同一經(jīng)簽訂乙方即向甲方支付附表第8項規(guī)定的租賃保證金，作為履行本合同的保證。
2.租賃保證金不計利息，在租賃期滿時歸還乙方或抵最后一期租賃的全部或一部分。
3.乙方違反本合同任何條款時，甲方將從租賃保證金中抵扣乙方應支付給甲方的款項。
第十一條違反合同時的處理。
1.除本合同第四條所規(guī)定的條款外，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得中途變更或解除合同。任何一方違反本合同將按我國《民法典》的有關(guān)條款處理。
2.乙方如不支付租金或違反本合同的任何條款時，甲方有權(quán)采取下列措施：
(1)要求乙方及時付清租金和其它費用的全部或一部分。
(2)終止本合同，收回或要求歸還租賃物件，并要求乙方賠償甲方的損失。
3.租賃物件交貨前，由于乙方違反本合同而給甲方造成的一切損失，乙方應負責賠償。
第十二條經(jīng)濟擔保。
乙方委托____為本合同乙方的經(jīng)濟擔保人，不論發(fā)生何種情況乙方未按照本合同附表的要求支付租金時，乙方經(jīng)濟擔保人將按《民法典》第十五條的規(guī)定承付乙方所欠租金。
第十三條爭議的解決。
1.有關(guān)本合同的一切爭議，甲乙雙方及乙方的經(jīng)濟擔保人應首先根據(jù)我國《民法典》等法規(guī)的有關(guān)條款來解決。如不能解決時，提請有關(guān)經(jīng)濟法庭判決。
2.甲方與外商簽訂的購貨協(xié)議或租賃合同需要仲裁時乙方有責任提供的資料并協(xié)助甲方對外進行交涉。
第十四條本合同的附件。
本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。
本合同附件：
(2)租賃委托書及附表(略);。
(3)租賃設備確認書(略);。
(4)甲方購貨協(xié)議副本，協(xié)議號：____(略);。
(5)乙方租賃償還擔保與還款計劃書(略)。
第十五條其它。
1.本合同正本一式二份，自甲乙雙方簽字蓋章后生效，雙方各執(zhí)一份正本為憑。合同副本除乙方經(jīng)濟擔保人必持一份外，其它需要份數(shù)由雙方商定。
2.對本合同內(nèi)容的任何修改、補充或變更(除第四條外)須采用書面形式，經(jīng)雙方加蓋公章后正式生效。本合同修改、變更部分應視為本合同不可分割的組成部分。
第一章合同雙方。
第1條(略)第2條(略)第3條(略)。
第二章出租房屋。
第4條。
4.1甲方同意出租給乙方，乙方同意向甲方租賃按本合同經(jīng)雙方同意的附件b“出租房屋圖示”所確定的房屋。該出租房屋與擴初設計一致，其竣工后與竣工圖一致，并且與本合同的條款一致。甲方得到施工圖就向乙方提供。
4.2如果因為中國政府或建筑技術(shù)的要求與擴初設計的圖示相比較，甲方對出租房屋的建筑和/或?qū)ψ詈罂⒐さ某鲎夥课葑髁烁淖?，只要這些變更不改變按本合同規(guī)定的出租房屋的用途，提供了相應的裝修和設備，而且只要這類改變對實際的使用面積不引起大的變化的話，雙方同意這些更改。在這種情況下雙方應繼續(xù)受本合同的所有條款的約束，而且乙方同意不應對這些更改提出任何索賠或其他要求。
4.3出租房屋的建筑的內(nèi)外裝修應根據(jù)甲方和出租房屋建筑的承包商之間的施工協(xié)議的標準說明(附件c)，由甲方自費設計和實施。乙方要求對附件c作出的任何改變應得到甲方的書面同意，由此而產(chǎn)生的任何費用由乙方承擔。
第5條。
5.1雙方希望出租房屋所在的建筑的建造將以正常的建造速度進行，以便在__年__月__日或者由甲方在締結(jié)中心建筑合同后__個工作日內(nèi)通知的其他日期竣工并交付使用。甲方應提前__個月以書面形式通知乙方出租房屋的租賃(以及第9條中規(guī)定的義務)應根據(jù)本合同的條款開始生效的日子(以下稱為“開張日期”)，但在開張日之前出租房屋應已由甲方從承包商手中接收過來“開張日期”不應比__年__月__日或前面所說的甲方通知乙方的其他日期早于或晚于__個工作日。如果“開張日期”超過__年__月__日或上述其他所定日期__個工作日，甲方應向乙方補償由于這種逾期而引起的任何合理的實際費用。
出租房屋在建筑物基本竣工時便應認為可交付使用。
5.2在“開張日期”的__天后，甲乙雙方應簽訂一個移交議定書，確認出租房屋的正常移交，并指明哪些被發(fā)現(xiàn)的(如果有的話)應由甲方負責的缺陷。
5.3當出租房屋已適合于為本5.3條款規(guī)定的目的而進入時，乙方在“開張日期”之前的__個工作日之內(nèi)為安排可移動設備或其他必要物件的安裝事宜，有權(quán)進入出租房屋的任何部分，但條件是：
(2)甲乙雙方應對由他們各自的行為或疏忽或各自代理人，承包人或雇員的這類行為造成的所有損害或損失或人身傷害負完全責任。
第三章合同雙方的責任。
第6條。
甲方應負責：
6.1按以下規(guī)定，建造并完成出租房屋的建造：
--建筑并完成出租房屋的建筑物的結(jié)構(gòu);。
--根據(jù)附錄c中規(guī)定的標準說明書，安裝內(nèi)外裝修和設備，包括一套預制的可進入式的兩種溫度的冷庫。安裝必要的給排水、煤氣、電、供暖、空調(diào)、電梯、自動扶梯、自動滅火、電訊的設施，以及閉路電視和計算機系統(tǒng)的空管，建筑物的管理系統(tǒng)和有關(guān)辦公室的必要安裝。
這類建造和安裝的所有費用和開支均由甲方承擔。
6.2提供乙方在安裝出租房屋防盜系統(tǒng)時所產(chǎn)生的合理費用。條件是這種提供的費用只能根據(jù)乙方遞交的這類開支的合法的發(fā)票支付，而且甲方這種支付總額不超過人民幣____。乙方有權(quán)安裝防盜系統(tǒng)，條件是這類安裝不影響出租房屋的結(jié)構(gòu)。
6.3根據(jù)附件c中的規(guī)定為出租房屋安裝水、電、煤氣、供暖和空調(diào)的設施及提供電訊設施。
6.4維修出租房屋的供暖和空調(diào)系統(tǒng)，電梯，自動扶梯，火警，防火系統(tǒng)的機械裝置。甲方承擔這類維修的費用，甲方具有自己實施這類維修工作的專有權(quán)力，亦有委托信譽良好的分包商進行這類維修的權(quán)力，無論以何種方式，因為這類維修而引起的所有費用和開支應由甲方承擔。
6.5保持出租房屋建筑物和結(jié)構(gòu)及首層的公用區(qū)域和出租地下室處于良好維修狀態(tài)，允許乙方的顧客使用露天停車場。
6.6向乙方收取租金、誠意抵押金及保證抵押金和根據(jù)本合同乙方應支付的其他費用。
6.7保證不在建筑物內(nèi)經(jīng)營也不允許任何第三者經(jīng)營與乙方性質(zhì)相類似的商店。
6.8根據(jù)雙方同意的條件，在乙方提出與租賃房屋相關(guān)的要求時提供其他幫助。
第7條乙方應負責：
7.1根據(jù)本合同履行其全部義務，包括按期向甲方繳納誠意抵押金、保證抵押金和租金以及有關(guān)出租房屋的供熱和空調(diào)的費用。同時直接向有關(guān)部門支付水、電、煤氣費，如果不行，則仍應向甲方支付這類費用。
7.2支付自己的垃圾清理費和其他有關(guān)費用以及其他中國政府可能征收的與出租房屋相關(guān)的公共服務費用(如有的話)。
7.3根據(jù)本合同的條款在租賃期內(nèi)出租房屋應對公眾開放，允許中外賓客作為顧客進入出租房屋，采用國際先進的服務方式，把出租房屋經(jīng)營成為一個具備一流服務標準的購物中心。
7.4布置安裝各種可移動的設備和家具，所有由乙方購買的這類設備和家具應屬于乙方所有，乙方應自費安排相應的保險。
7.5保護出租房屋，包括建筑物和設備在良好維護和清潔的條件下正常運轉(zhuǎn)，維護出租房屋的衛(wèi)生條件，消除擾人的噪音，并修復由乙方的代理人、雇員、顧客、客人或供貨者或承包商所造成的任何損壞。
7.6未經(jīng)與甲方建筑師商議后作出書面同意，不得在出租房屋的外部的任何部位張貼、刻劃或涂寫任何記號，設置燈箱或刊登廣告。但乙方的店名和店徽則無需征得事先的書面同意，不過他們的規(guī)格和安放位置應與出租房屋的建筑師協(xié)商。
7.7不得以任何方式對出租房屋或建筑物的任何部分作拆移或毀壞或損壞。未經(jīng)甲方的書面同意，不得對出租房屋作任何改變、增設或改進。到租賃結(jié)束時乙方應將出租房屋恢復至開張日期的原狀。
7.8未經(jīng)甲方事先的書面同意，不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品帶入或存放在出租房屋里。
7.9不得安裝任何可能產(chǎn)生超過有關(guān)環(huán)保法規(guī)規(guī)定限制標準的震動或噪音，或超過與此出租房屋相關(guān)的設計荷載或使出租房屋易于招致火災或增加建筑物失火的危險，或改變此建筑物保險率的儀器、機器或設備，或安裝任何其他對出租房屋有危害或影響其安全的物品。
7.10不得使用任何負荷超過現(xiàn)有管線的煤氣和電器用具。
7.11不對建筑中的不屬于本合同規(guī)定的出租房屋的其他任何部分的使用、經(jīng)營、管理或出租，提出任何反對意見或干預。
7.12在出租房屋內(nèi)安排并實施防火和安排保衛(wèi)措施。
7.13如出租房屋建筑物發(fā)生火災事故或任何其他緊急情況，或在出租房屋，或其任何固定裝置和設備發(fā)現(xiàn)有缺陷時，立即通知甲方。
7.14遇到甲方提出與出租房屋相關(guān)的請求，按雙方同意的條件提供幫助。
第四章租賃期限、租金、押金和其他服務費用。
第8條。
8.1租賃期從“開張日期”起算為__年。經(jīng)雙方協(xié)商達成書面協(xié)議，則租賃期限可以延長。希望延長租賃期限的任何一方必須以書面形式通知另一方其希望延長期限的意向。
8.2開張日期__年后，一方在接到另一方提前一個月的書面通知時，雙方同意對本合同的條款和執(zhí)行情況以及租賃情況作出評價和討論。但是未經(jīng)雙方書面同意，不得對合同修改;沒有作出這類修改時，本合同仍對雙方有約束力。
第9條。
9.1出租房屋的租金總金額共為____。
租金按月支付。每個歷月的租金乙方應在該月的15日付給甲方(如果該日為星期日或國家規(guī)定的假日，則在以后最近的一個銀行日支付)開張日期所在月有關(guān)部分的租金應推遲并放入下個月的租金中一并支付。
乙方支付給甲方的租金應根據(jù)租金支付日國家外匯管理局公布的人民幣與外幣的兌換率以人民幣外匯兌換券的形式支付。根據(jù)9.3條和9.4條規(guī)定支付的誠意抵押金和保證抵押金的支付也以相同的方法計算和支付。
9.2合同中的租金應按附件d中規(guī)定的比率調(diào)整和增加。
9.3另外，乙方應向甲方支付總額為__個月租金的誠意抵押金，該筆抵押金按年分期支付，第一筆于開張日期前__個月時支付，以后每__個月支付一筆。這筆誠意抵押金在本合同租賃期終止或解除時甲方應退還給乙方。
9.4另外，乙方還應付給甲方總額為__個月租金的保證抵押金。按__年分期支付，第一筆于開張日前__個月支付，以后每__個月支付一筆。保證抵押金在整個租賃期保持不動，乙方不得將該押金用作月租金或作扣除。
本合同的租賃期終止或解除時保證抵押金應由甲方退還給乙方，如根據(jù)本合同乙方因其在本合同中的義務對甲方有債務時，可從中扣除實際欠款額。
9.5所有根據(jù)本合同應支付的款項均由乙方直接轉(zhuǎn)帳付給甲方告知的甲方在北京的開戶銀行。
除租金、誠意抵押金和保證抵押金外，乙方根據(jù)本合同負責向甲方支付或償還的款項或費用應以甲方作這類支付或花費時所用的相應幣種支付。
甲方得知乙方違反了本合同的規(guī)定或未盡到本合同或本合同的一部分中所規(guī)定的義務時，仍接受乙方繳納的租金或其他付款不可認為是放棄了對這種違約追究的權(quán)利。
9.6根據(jù)這個第9條或本合同規(guī)定所有應由乙方付給甲方的款項應如數(shù)支付，不應有任何性質(zhì)的扣除。
9.7雙方各自承擔各自的稅務。
第10條。
10.1第7.1條中所規(guī)定的供暖和空調(diào)費用將由甲方向乙方按成本價格收取，方式為購入價+損耗率+勞務費+其他費用。
10.2第7.1條中提及的每個月發(fā)生的費用，由乙方在下個月的__個工作日內(nèi)向甲方支付。
10.3雙方同意，如果因為對任何裝置或儀器進行必要的修理和維護，而影響到在第10條中前面提到的任何服務時(應事先通知乙方)或如果因為火災、水災或其他不可抗力，甲方無法控制的原因或其他險惡條件或由于甲方無法控制的不可避免的燃料、材料、水、氣、電、勞動力的短缺，(應盡快通知乙方)或任何因乙方的任何顧客、服務員、門衛(wèi)或其他服務人員的行為，失職或疏忽大意而引起的損壞或毀壞，甲方不對乙方負有任何責任;乙方亦不應追究甲方的責任。
第五章使用、轉(zhuǎn)租、權(quán)利轉(zhuǎn)移。
第11條。
11.1除綜合經(jīng)營商場和批發(fā)部外，乙方不能把出租房屋用作其他任何目的，未經(jīng)甲方事先的書面許可，乙方不得把出租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)為或改為他用，雙方明確同意在租賃期間如果未經(jīng)甲方的事先書面許可，出租房屋被全部或部分地作為他用，甲方有權(quán)立即提高租金或迫使乙方終止這類未經(jīng)授權(quán)的使用。同時乙方應賠償甲方因這類未經(jīng)授權(quán)的使用而遭受的任何損失和損害。
11.2未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得把出租房屋或任何部分轉(zhuǎn)讓或分租給任何第三者。甲方有權(quán)作出以提高租金為條件的同意的決定，提高租金;提高的數(shù)額至少為已定租金與第三者因這種轉(zhuǎn)讓，分租或占用，支付給乙方數(shù)額之間差額的50%，如果甲方同意這種行為，乙方應承擔第三方一切行動或未采取行動的責任，無論是否為乙方自己的過失或疏忽。
11.3如果乙方違反11.2款的規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即盡早結(jié)束并彌補這類違約，但無論怎樣時間不應晚于提出要求后一個月。
11.4未經(jīng)另一方的書面許可，任何一方都不得將本合同的權(quán)利或義務的全部或部分讓與或抵押轉(zhuǎn)讓給第三方。
第六章日常管理。
第12條。
通知乙方后，甲方，甲方的代表或其授權(quán)的代理人，雇員或承包商應有權(quán)隨時進入出租房屋(緊急情況除外，此時無需通知乙方)對其進行檢查和/或改動或修理，或如甲方認為對出租房屋的建筑物或設備或裝置的運行和維修有必要的事情，并且，在租賃期的最后6個月中允許將來的承租者進入出租房屋觀看。對以上所提行為，乙方應有權(quán)派遣其雇員與甲方合作進行。
第七章合同的修改。
第13條。
對本合同的任何修改需經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出并經(jīng)有關(guān)部門批準，否則無效。
第八章合同違約、中止。
第14條。
14.1雙方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束，如果任何一方違反了本合同的任何條款，燕且不能完全恰當?shù)芈男谢虿糠值芈男衅浒春贤?guī)定的義務，另一方有權(quán)利用掛號信通知對方已違約。除非違約方在二周內(nèi)采取滿意的補救措施，否則要求補救的另一方應有權(quán)對其損失和損害要求索賠。
14.2根據(jù)本合同，應由任何一方支付的任何款項到期未付時，該方應承擔從應付日至結(jié)清日全部遲誤付款額1%的月息。如果這筆款項超過三個月仍未支付，則未清款額的月息應增至1.5%。
14.3甲方或其代理人，代表或雇員，對乙方的財產(chǎn)或其他人的已委托給乙方或其雇員或代理人的財產(chǎn)的損壞不負責任;也不對因中心的房客或第三者造成的在中心的經(jīng)營或建筑期間所引起的任何損壞或人員傷害負有責任。除非，這類的損害或人員傷害是由于甲方的過失，疏忽或其他甲方可控制的有意行為所致。
第15條。
雙方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束，如果任何一方因不可抗力的力量如地震、風暴、洪水、火災或其他自然災害、瘟疫、戰(zhàn)爭、暴亂、亂對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機關(guān)的禁止、勞資糾紛或其他雙方無法控制、不可預見的事件，這些事件的發(fā)生為不可預防和避免，而無法履行本合同規(guī)定的義務時，受妨礙的一方如果可能的話，應在這類不可抗力事件發(fā)生后的8天內(nèi)書面通知另一方，并應在15天之內(nèi)，提供事件的詳細情況和由有關(guān)部門簽署的證明及一份解釋不能履行其按本合同規(guī)定應履行的全部或部分義務的說明書。
如果發(fā)生了不可抗力的事件，任何一方均不對另一方因不能履約或延誤履約而遭受的任何損害，成本增加或損失負責。聲稱遇到不可抗力事件的一方應采取適當?shù)拇胧┮詼p少或消除不可抗力事件的影響，并在最短的時間內(nèi)努力重新履行不可抗力事件而受影響的義務。
通過協(xié)商，雙方應根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，決定是否修改或中止本合同。
第16條。
出現(xiàn)如下情況時，本合同可在其期滿前以下列方式中止：
(1)如果乙方逾期不支付租金，誠意抵押金或保證抵押金，甲方除有權(quán)要求索賠外，有權(quán)中止本合同。
(2)如果一方被申請執(zhí)行或要對其采取執(zhí)行破產(chǎn)或其他類似程序或行動時，另一方可以立即中止本合同。
(3)如果出租房屋遭到毀壞或嚴重損壞以致其使用受到嚴重損害時，如果甲方?jīng)]有在合理的時間內(nèi)對其進行修理或更換，乙方可以提前兩周通知甲方中止此合同。
(4)遇到第15條中規(guī)定的不可抗力事件時，合同可以按該規(guī)定中止。
雙方在此同意，除第16條中規(guī)定的中止原因止，任何一方不可中止本合同。
第17條。
在本合同到期或提前中止時，乙方應在期滿或中止時無需得到通知和要求并不無理拖延就把其所有物搬出出租房屋，把出租房屋交還給甲方，包括所有的固定裝置和設備。這些裝置和設備應和租賃開始時一樣的良好，自然磨損和自然損壞除外。在本合同期滿或提前中止時，由于乙方無理拖延未能按時把出租房屋的占有權(quán)交還甲方，乙方應賠償甲方因無理拖延而受到的一切損失、損害和費用，包括甲方因任何后繼租客、或任何其他第三者由此而提出索賠而受到的一切損失或損害。
第18條。
在中國法律允許和有關(guān)部門同意的范圍內(nèi)，如果任何一方認為為了雙方的利益應共同經(jīng)營乙方商店(有或沒有第三者加入)或為進一步合作做出安排的話，該方與另一方應就此事宜進行討論;除非雙方以書面作出，否則雙方達成的任何協(xié)議無效。
第九章語言、法律和仲裁。
第19條。
本合同由中、英文寫成，兩種語言具有同等效力。
第20條。
本合同的制定，其合法性和解釋及在執(zhí)行合同的過程中出現(xiàn)的或與本合同相關(guān)的爭議的解決，應受中華人民共和國頒布的法律的約束。
第21條。
21.1在執(zhí)行本合同的過程中，如出現(xiàn)爭議或發(fā)生與本合同有關(guān)的爭議，雙方首先應盡量通過友好協(xié)商解決，如通過友好協(xié)商不能解決，則任何一方都有權(quán)把爭議提交中國北京國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會根據(jù)該委員會規(guī)則進行仲裁。作出的任何裁決都是終審裁決，對雙方具有約束力。仲裁費用應由敗訴方承擔。
21.2在仲裁過程中，除有爭議的事情外，本合同應繼續(xù)執(zhí)行。
第十章合同的生效。
第22條。
如下述兩項條件都得到滿足后，則合同應生效：
--雙方在本合同上簽字;。
--本合同經(jīng)有關(guān)上級部門批準。
第十一章其他。
第23條。
如下附件為本合同的一部分：
a1甲方的營業(yè)執(zhí)照(復印件)。
a2乙方的營業(yè)執(zhí)照(復印件)。
b1、b2和b3出租房屋的描述。
c標準說明(內(nèi)外裝修)。
汕頭市租賃合同篇八
北京xx人員房屋服務公司（以下簡稱甲方）自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起，將北京市＿＿＿＿＿（地點）建筑面積＿＿＿＿平方米的房屋及其設備租給＿＿＿＿國駐華大使館（以下簡稱乙方）作館舍之用。如房屋結(jié)構(gòu)、裝置或設備有缺陷，由甲方負責修理，并承擔費用。
第一條?自本合同生效之日起，乙方須按年度預付租金（外匯支票）＿＿＿美元（或其他外幣，或外匯兌換券＿＿＿＿元）。乙方接到甲方的收租通知單后，應在三十天內(nèi)一次付清。逾期須按日支付千分之二的滯納金，以補償甲方所受的損失。
甲方根據(jù)北京地區(qū)物價和房屋修繕費用提高的幅度，可以對乙方承租的房屋租金進行調(diào)整，但應提前三個月通知乙方。
第二條?甲方負責向乙方承租的房屋提供水、電、煤氣和熱力。乙方按有關(guān)部門的規(guī)定繳付費用。由于甲方對乙方承租的房屋設備維修不及時，引起水、電和熱力的供應中斷，甲方將酌情減收相應的費用。
1.屋頂漏雨，地板糟朽；
2.門窗五金配件、門窗紗的修理和更新；
3.管道堵塞，閥門、水咀和水箱零件失靈，熱力系統(tǒng)和衛(wèi)生設備的修理和更換；
4.燈口、插座、電門和電線的修理和更換，配電室的維護和清掃；
5.圍墻、柵欄歪閃酥裂，庭院道路破損；
6.房屋外部的油漆粉刷每四年一次。
第四條?由于甲方檢查不周，維修不及時，造成房屋結(jié)構(gòu)損壞，發(fā)生安全事故，使乙方遭受經(jīng)濟損失時，由甲方負責賠償。
甲方鑒定房屋危險，不能繼續(xù)使用，必須騰出時，甲方應給乙方提供另外的房屋，乙方應按期從承租的房屋中遷出。如果乙方借故拖延不遷出，造成一切損失，由乙方負責。
房屋危及乙方的安全或者健康的，即使乙方訂立合同時明知該房屋質(zhì)量不合格，乙方仍然可以隨時解除合同。
第五條?乙方對承租的房屋、設備及庭院內(nèi)的附屬建筑物、樹木等有愛護保管的責任。對保管不善、使用不當造成的損失或損壞，乙方應負責修復或賠償。乙方對房屋、設備、裝置的自然損耗不負賠償責任。
第六條?乙方在征得甲方同意后，可以對承租的房屋進行下列各項自費工程：
1.在不損壞房屋結(jié)構(gòu)的條件下，改變室內(nèi)裝修原樣；
2.增添固定裝置和設備。
乙方在改變室內(nèi)裝修原樣、拆除或更換原有的爐具、燈具、衛(wèi)生設備等時，應負擔相應的損失費。在租賃關(guān)系結(jié)束時，乙方增添或更換的設備可以拆除。乙方可以自費油漆粉刷房屋。
第七條?乙方需要對承租房屋擴建、改建；或在庭院內(nèi)新建房屋，須經(jīng)甲方同意，并另訂協(xié)議。
乙方對承租房屋、庭院進行亂拆、亂搭，造成房屋設備和庭院綠化樹木的損壞時，應負責修復或賠償。
第八條?乙方在征得甲方同意后，可增加電容量，但施工費用由乙方負擔。乙方不得使用超負荷的電氣設備和擅自改動供電設備。否則，由此造成的損失，由乙方負全部責任。
乙方應自行設置必要的消防器材。
第九條?遇有不可抗拒的自然災害，致使乙方承租的房屋遭到破壞，甲方應視房屋破壞的程度，免收部分或全部租金，直至該房屋修復時為止。
第十條?乙方承租的房屋因市政建設需要，甲方收回房屋應提前三個月通知乙方，并向乙方另外提供房屋。
第十一條?乙方承租的房屋不得私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。退房時，應提前一個月通知甲方。經(jīng)甲方對房屋及其設備檢驗確認完好（除自然損耗外）后，雙方辦理終止租賃手續(xù)。租金按終止日結(jié)算。
第十二條。
本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。有效期自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日為止。期滿前三十天，如任何一方不提出異議，合同將自動延長一年。?本合同于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日在北京簽訂，一式兩份，每份都用中文和＿＿＿文寫成，兩種文本同等作準。
甲方代理人：＿＿＿＿＿乙方代理人：＿＿＿＿＿。
（本人簽名）（本人簽名）。
汕頭市租賃合同篇九
出租方(下稱甲方)：
承租方(下稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方將其擁有的門面房出租給乙方一事，達成如下協(xié)議：
1、甲方將其擁有的座落于 街 號門面房出租給乙方用于經(jīng)營。該門面建筑面積共 平方米。
2、甲方必須保證對所出租的房屋享有完全的所有權(quán)，并且保證該房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)沒有用于抵押擔保。
1、乙方租賃房屋為商業(yè)門面使用。
2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。
本合同租賃期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
1、第一年租金為元，然后每年租金在上年的基礎上遞增5%，租金提前一個月支付，每半年支付一次，具體為：
2、在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費由乙方自行承擔。
3、為保證合同的履行，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金元。租賃期滿，若乙方無違約行為，本保證金由甲方不計利息全額退還乙方。
1、甲方應在乙方支付第一年上半年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。
2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。
3、在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設定抵押。
4、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有，乙方應在租賃期滿后30日內(nèi)搬離。
1、乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔門面自然損耗的賠償責任。
2、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎上，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進行裝修，甲方不得干涉。
3、乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的費用、稅收、債務均由乙方自行承擔。
4、乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營及任何違法犯罪活動。
5、按本協(xié)議第四條約定支付租金。
租賃期滿，甲方如有意續(xù)租，則乙方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。
1、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同;
(1)未按約定期限交付租金，超過 60 天以上的。
(2)在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復的。
(3)在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。
(4)從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。
2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：
(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋20天以上的。
(2)乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的'土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過20天的。
(3)甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。
(4)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。
3、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：
(1)甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。
(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。
(3)在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。
(4)因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。
1、符合本合同第八條第1、2項的約定，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應賠償對方的經(jīng)濟損失。
2、乙方應如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應賠償經(jīng)濟損失。
3、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關(guān)要求乙方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應賠償經(jīng)濟損失。
3、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。
本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份
甲方： 乙方：
簽訂日期：
汕頭市租賃合同篇十
投資額占比下調(diào)。
投入開發(fā)建設的資金已達到該項目工程建設總投資的百分之二十五以上。
工程進度要求下調(diào)。
三層以下的已完成基礎和結(jié)構(gòu)工程;。
四層以上三十二層以下無地下室工程的，已完成基礎和四層結(jié)構(gòu)工程;。
四層以上三十二層以下且有地下室工程的，已完成基礎和首層(含地下室)結(jié)構(gòu)工程;。
三十二層以上的已完成基礎和四層(含地下室)結(jié)構(gòu)工程。
2
調(diào)整申請時長。
商品房預售許可。
自受理商品房預售許可申請之日起十個工作日內(nèi)。
商品房現(xiàn)售備案。
自受理商品房現(xiàn)售備案申請之日起七個工作日內(nèi)。
3
車位、車庫。
汕頭市租賃合同篇十一
(三)房屋建筑面積__________平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分攤面積】___________平方米。
(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋(附件一);。
(六)房屋內(nèi)附屬設施狀況及室內(nèi)裝飾情況(附件二);。
(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。
甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為(_______幣)__________元。(大寫)：_______仟_______佰______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。
甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起的_______天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款分_____次付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議(附件三)。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。
第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按下列第_____款辦理。
汕頭市租賃合同篇十二
第六條新設立的單位應當自設立之日起30日內(nèi)，持單位設立登記或批準文件，到管理中心或分支機構(gòu)辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內(nèi)持管理中心審核的文件以及匯繳清冊，到指定的受托銀行辦理職工個人賬戶設立手續(xù)。
每位職工只設立一個住房公積金個人賬戶。
第七條單位錄用或調(diào)入職工的，應當自錄用或調(diào)入職工之日起30內(nèi)到管理中心或分支機構(gòu)，為職工辦理住房公積金賬戶的設立手續(xù)。
第八條單位合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)，應當自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或清算組織到管理中心或分支機構(gòu)辦理變更登記或注銷登記，自辦妥變更登記或注銷登記之日起20日內(nèi)持管理中心審核的文件，到受托銀行辦理本單位職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移、封存或單位更名手續(xù)。
單位名稱變更的，應當自工商行政主管部門或其他法定部門名稱變更登記核準之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記。
汕頭市租賃合同篇十三
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的住房事宜，訂立本契約，以資共同遵守。
甲方(賣方)：______________________________。
契約人：____________________________________。
乙方(買方)：______________________________甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的住房事宜，訂立本契約，以資共同遵守。
第一條甲方同意將座落在青島市區(qū)(市)_________路_________號_________幢_________單元_________戶的住房(房屋所有權(quán)證號：__________________土地使用權(quán)證號：___________________________)計建筑面積_________________平方米出售給乙方。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。
第二條甲、乙雙方同意，上述房屋的成交價為人民幣___________________元(大寫_________佰_________拾_______萬_______仟_________佰_________拾_________元整)。本契約簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣_______________元(大寫_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)作為購房定金。
第四條甲方應于___________________________將房屋交付給乙方。
第五條甲、乙雙方同意，在房屋實際交付之日前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應交付的與房屋有關(guān)的費用(包括水、電、煤氣、供暖等)由甲方負責繳付;若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負責，與乙方無關(guān)。
第六條甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚。自本契約生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務等，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償。
第七條本契約簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在_________日內(nèi)將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起的_________日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。
乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿彿績r款萬分之_______的違約金。任何一方逾期_________日以上未履約的，視為悔約，違約方應按本條第一款的規(guī)定承擔責任，但雙方另有約定的除外。
第八條甲、乙雙方在辦理上述房屋買賣交易過戶手續(xù)時所需交納的稅費，由甲乙雙方按有關(guān)規(guī)定承擔。
第九條甲、乙雙方在履行本契約過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向仲裁委員會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條本契約未盡事宜由甲、乙雙方另行在本契約的補充條款中加以明確。
第十一條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，在不違背本契約上述條款原則的前提下，就本契約未盡事宜訂立的補充條款，為本契約不可分割之一部分，與本契約具有同等效力。
第十二條本契約及補充條款經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。
…………………………………………………………………。
(粘貼線)(騎縫章加蓋處)。
汕頭市租賃合同篇十四
第一條為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，改善人居環(huán)境，促進社會和諧，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合汕頭經(jīng)濟特區(qū)(以下簡稱特區(qū))實際，制定本條例。
第二條特區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)管理及其監(jiān)督管理活動適用本條例。
第三條物業(yè)管理應當堅持以人為本，實行業(yè)主自治與專業(yè)服務、社區(qū)管理相結(jié)合的原則。
第四條市、區(qū)(縣)人民政府及有關(guān)部門應當制定扶持政策，采取措施，推動社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)服務，促進物業(yè)服務行業(yè)的健康發(fā)展。
第五條市房產(chǎn)行政主管部門負責物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，組織實施本條例。
區(qū)(縣)房產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。區(qū)(縣)人民政府未設立房產(chǎn)行政主管部門的，由市房產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一實施對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理。
住房和城鄉(xiāng)建設、民政、城鄉(xiāng)規(guī)劃、城市綜合管理、水務、衛(wèi)生、價格、環(huán)境保護、公安、工商行政管理、人民防空等行政管理部門，依法按照各自職責負責物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
第六條街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府負責協(xié)調(diào)物業(yè)管理和社區(qū)建設的關(guān)系，組織、指導業(yè)主大會的成立和業(yè)主委員會的選舉工作，協(xié)助房產(chǎn)行政主管部門調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。
社區(qū)居民委員會、村民委員會負責指導、監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法開展業(yè)主自治管理，協(xié)助街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府開展社區(qū)管理、社區(qū)服務中與物業(yè)管理有關(guān)的工作。
第七條物業(yè)管理實行聯(lián)席會議制度。聯(lián)席會議由物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府負責召集，房產(chǎn)行政主管部門、社區(qū)居民委員會、村民委員會以及公安派出所、物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會、相關(guān)行政管理部門等各方代表組成。
物業(yè)管理聯(lián)席會議主要協(xié)調(diào)解決下列重大問題：
(一)業(yè)主委員會不依法履行職責的;。
(二)業(yè)主委員會換屆過程中出現(xiàn)問題的;。
(三)履行物業(yè)服務合同中出現(xiàn)重大問題的;。
(四)物業(yè)服務企業(yè)在變更交接過程中出現(xiàn)問題的;。
(五)需要協(xié)調(diào)解決的其他物業(yè)管理矛盾和糾紛。
第八條物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應當依法加強行業(yè)自律，規(guī)范行業(yè)行為，建立物業(yè)服務企業(yè)及其從業(yè)人員誠信檔案和物業(yè)服務項目招標評標專家?guī)?，督促物業(yè)服務企業(yè)依法、誠信經(jīng)營和服務，協(xié)助房產(chǎn)行政主管部門實行物業(yè)服務專業(yè)化、市場化，調(diào)解行業(yè)內(nèi)部爭議，維護會員合法權(quán)益，培訓從業(yè)人員，促進行業(yè)健康發(fā)展。
第二章物業(yè)管理區(qū)域及配套設施設備。
第九條劃分物業(yè)管理區(qū)域時，應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素，并遵循相對集中、便于管理的原則，具體劃分方法如下：
(四)舊城區(qū)、城中村等沒有實施物業(yè)管理的建成居住區(qū)需要實施物業(yè)管理的，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府征求相關(guān)業(yè)主意見后，確定物業(yè)管理區(qū)域。
對物業(yè)管理區(qū)域劃定有爭議的，房產(chǎn)行政主管部門應當征求物業(yè)所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府，相關(guān)業(yè)主、社區(qū)居民委員會、村民委員會的意見后確定。
物業(yè)管理區(qū)域的劃定，應當按照省、市有關(guān)規(guī)定向房產(chǎn)行政主管部門備案。
第十條物業(yè)管理區(qū)域劃定后，需要分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域的，業(yè)主大會或者業(yè)主應當向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府申請并提交分立或者合并的方案，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府會同房產(chǎn)行政主管部門審查，確認并公告。
制定物業(yè)管理區(qū)域的分立或者合并方案，應當經(jīng)相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會同意;尚未成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同決定。
第十一條新建住宅物業(yè)，建設單位應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例，配置物業(yè)服務用房，建筑面積不得少于八十平方米，最高不超過三百平方米;其中，物業(yè)服務企業(yè)辦公用房不得少于六十平方米，業(yè)主委員會辦公用房不得少于二十平方米。
分期開發(fā)建設的住宅物業(yè)，建設單位應當在先期開發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開發(fā)房屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務用房。
第十二條物業(yè)服務用房應當是地面以上的獨立成套裝修房屋，具備水、電、采光、通風等基本設施。沒有配置電梯的物業(yè)，物業(yè)服務用房所在的樓層不得高于四層。
第十三條物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主共有，分別交由物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會無償使用。任何組織和個人不得擅自變更用途，也不得分割、轉(zhuǎn)讓、抵押。
第十四條建設單位應當在申請建設工程規(guī)劃許可證時，劃定新建住宅物業(yè)服務用房、共用設施設備用房的位置和面積;城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門應當在核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證以及附件、附圖上予以明確。
房產(chǎn)行政主管部門應當在辦理物業(yè)管理區(qū)域備案、核發(fā)商品房預售許可證、房屋所有權(quán)初始登記時，查驗與物業(yè)服務用房、共用設施設備用房相關(guān)的建設工程規(guī)劃許可資料，并將查驗情況在物業(yè)管理區(qū)域的備案回執(zhí)、房地產(chǎn)登記簿中予以記載。
建設單位應當在商品房銷售時，將物業(yè)服務用房、共用設施設備用房的位置和面積在商品房銷售方案中載明公示，并在商品房買賣合同中作出約定。
第十五條建設單位應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門確定的標準，建設物業(yè)的配套車位、車庫。物業(yè)的配套車位、車庫應當經(jīng)權(quán)屬登記后方能出售。
物業(yè)的地下人防區(qū)域經(jīng)人民防空、城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門批準，可以用作物業(yè)的配套車位出租。
第十六條新建住宅物業(yè)內(nèi)的供水、供電、供氣等計量裝置應當實行專有部分一戶一結(jié)算表，共有部分獨立計量表;安全防范、消防、環(huán)衛(wèi)、郵政、通信等設施設備的配置應當符合物業(yè)使用的基本條件以及相關(guān)技術(shù)標準和規(guī)范。
配套設施不齊全的老舊住宅區(qū)，專業(yè)經(jīng)營單位應當配合所在地人民政府采取措施逐步改造，實現(xiàn)供水、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營設施設備的分戶計量、分戶控制。業(yè)主及物業(yè)服務企業(yè)應當為改造工作提供便利。
第十七條建設單位在竣工驗收后，應當將住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電等專業(yè)經(jīng)營設施設備及相關(guān)管線的所有權(quán)移交給專業(yè)經(jīng)營單位，專業(yè)經(jīng)營單位應當接收并承擔管理、維修、養(yǎng)護和更新的責任。
第三章業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會。
第十八條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。
業(yè)主在物業(yè)管理中享有法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)利，并承擔法律、法規(guī)規(guī)定的義務。
因買賣、贈與、繼承等法律關(guān)系已經(jīng)合法占有該房屋，但尚未辦理所有權(quán)登記的，在物業(yè)管理活動中享有業(yè)主的權(quán)利，并承擔相應的義務。
業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務。
第十九條業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有下列權(quán)利：
(一)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務;。
(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;。
(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;。
(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);。
(五)選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán);。
(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;。
(七)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;。
(八)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);。
(九)監(jiān)督住宅專項維修資金的管理和使用;。
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第二十條業(yè)主在物業(yè)管理活動中應履行下列義務：
(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;。
(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;。
(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納住宅專項維修資金;。
(五)遵守房屋裝飾裝修的有關(guān)規(guī)定和要求;。
(六)按時交納物業(yè)服務費用;。
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
第二十一條物業(yè)的承租人、借用人等物業(yè)使用人，根據(jù)法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會依法作出的決定，以及其與業(yè)主的約定，享有相應權(quán)利，承擔相應義務。
第二十二條已交付使用的物業(yè)建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑總面積百分之五十的，建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)應當書面報告物業(yè)所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告，公告期為十五日。公告期滿，業(yè)主可以向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面要求。
同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付專有部分百分之二十以上業(yè)主可以聯(lián)名向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面要求。
第二十三條街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應當在收到書面要求之日起三十日內(nèi)會同物業(yè)管理區(qū)域所在地房產(chǎn)行政主管部門組織業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組，籌備召開首次業(yè)主大會會議。
業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表、建設單位代表、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府代表及社區(qū)居民委員會、村民委員會代表七至十五人組成，業(yè)主代表由業(yè)主推薦產(chǎn)生且不得少于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二，籌備組組長由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府選派代表擔任。
業(yè)主大會籌備組成員名單應當在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。
第二十四條籌備組履行下列職責：
(一)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、內(nèi)容和形式;。
(二)擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案;。
(三)確認業(yè)主身份、業(yè)主投票權(quán)數(shù)和業(yè)主專有部分面積;。
(四)擬定業(yè)主委員會選舉辦法草案，提出候選人建議名單;。
(五)依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則;。
(六)召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。
第二十五條業(yè)主大會籌備組應當自組成之日起六個月內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會會議。
業(yè)主大會籌備組自業(yè)主委員會產(chǎn)生之日起自動解散。
第二十六條建設單位、物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助業(yè)主大會籌備組工作，向業(yè)主大會籌備組提供業(yè)主清冊、物業(yè)(包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地上、地下的建筑物、設施設備和相關(guān)場地等)的基本資料、已籌集的住宅專項維修資金清冊等文件資料，并在物業(yè)管理區(qū)域提供相應的人力、場地支持。
第二十七條首次業(yè)主大會會議應當對管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則進行表決，并選舉業(yè)主委員會。
第二十八條業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會職責。
業(yè)主大會通過業(yè)主大會會議和業(yè)主委員會行使職權(quán)。
第二十九條業(yè)主大會討論決定下列事項：
(一)制定或者修改業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會議事規(guī)則和管理規(guī)約;。
(二)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;。
(三)改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定;。
(四)選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè);。
(五)提出分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域的方案;。
(六)籌集和使用住宅專項維修資金的相關(guān)事項;。
(七)改建或者重建建筑物及其附屬設施;。
(八)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重大物業(yè)管理事項。
第三十條業(yè)主大會決定本條例第二十九條第六項、第七項規(guī)定的事項，應當經(jīng)三分之二以上業(yè)主且專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主同意。決定本條例第二十九條規(guī)定的其他事項，應當經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。建筑物總面積、專有部分面積以及業(yè)主人數(shù)按照下列方法確定：
(二)業(yè)主人數(shù)為專有部分的業(yè)主人數(shù)之和，已出售的專有部分的業(yè)主人數(shù)，一個專有部分按一人計算。尚未出售和雖已出售但尚未交付的專有部分的業(yè)主人數(shù)，以及同一業(yè)主擁有一個以上專有部分的業(yè)主人數(shù)，按一人計算。
車位、車庫面積不計入前款規(guī)定的專有部分面積，不計投票權(quán)。
第三十一條業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。
業(yè)主大會會議可以采用集體討論或者書面征求意見的形式。采用書面征求意見形式的，應當將征求意見書送達每一位業(yè)主，無法送達的，應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。書面征求意見結(jié)果應當在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示，業(yè)主有權(quán)查閱相關(guān)資料。
第三十二條業(yè)主可以以書面委托的形式，約定由授權(quán)委托人在一定期限內(nèi)代其行使共同管理權(quán)，具體委托內(nèi)容、期限、權(quán)限和程序由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。
第三十三條一個專有部分有兩個以上所有權(quán)人的，應當自行確定一人參與投票表決，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。
業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護人投票表決。
未參與表決的業(yè)主的投票權(quán)數(shù)，按照業(yè)主大會議事規(guī)則執(zhí)行。
第三十四條業(yè)主拒付物業(yè)服務費，不繳存住宅專項維修資金以及實施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其共同管理權(quán)的行使予以限制。
第三十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事項。物業(yè)管理事項范圍和決定程序由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同決定。
第三十六條未成立業(yè)主大會的物業(yè)管理區(qū)域，發(fā)生物業(yè)服務企業(yè)停止服務或者其他重大、緊急物業(yè)管理事件，需要業(yè)主共同決定解聘、選聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他事項的，由物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府指導協(xié)助。
第三十七條業(yè)主大會依法作出的決定，對全體業(yè)主具有約束力。
業(yè)主大會的決定應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置內(nèi)及時公告。
第三十八條業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，由三人以上單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應當由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔任，每屆任期不超過五年，可連選連任。
業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)召開首次會議，推選出業(yè)主委員會主任一名，副主任一至三名，推選情況應當在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告，公告期為七日。
第三十九條業(yè)主委員會應當自產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)持下列材料向房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府備案：
(一)業(yè)主大會會議決定;。
(二)業(yè)主大會議事規(guī)則;。
(三)管理規(guī)約;。
(四)業(yè)主委員會委員名單和基本情況;。
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
房產(chǎn)行政主管部門應當自收到前款規(guī)定資料之日起五日內(nèi)，對符合條件的發(fā)給業(yè)主委員會備案回執(zhí)，業(yè)主委員會憑備案回執(zhí)辦理刻制業(yè)主委員會公章等手續(xù)。
備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應當自變更之日起三十日內(nèi)辦理備案變更手續(xù)。
第四十條業(yè)主委員會未能產(chǎn)生的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)居民委員會、村民委員會應當給予指導和協(xié)助，推進業(yè)主委員會的成立。
第四十一條業(yè)主委員會應當履行下列職責：
(一)執(zhí)行業(yè)主大會決議，維護業(yè)主共同利益;。
(二)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況;。
(三)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;。
(四)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;。
(五)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;。
(六)督促業(yè)主交納物業(yè)服務費及其他相關(guān)費用;。
(七)組織和監(jiān)督住宅專項維修資金的籌集和使用;。
(八)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛;。
(九)法律、法規(guī)規(guī)定以及業(yè)主大會賦予的其他職責。
第四十二條業(yè)主委員會應當建立信息公開制度，向業(yè)主公布下列事項：
(一)業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會議事規(guī)則和管理規(guī)約;。
(二)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決議;。
(三)物業(yè)服務合同;。
(四)住宅專項維修資金的籌集、使用方案及情況;。
(五)物業(yè)共用部位的使用與收益情況;。
(六)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放機動車輛的處分情況;。
(七)業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況;。
(八)其他應當向業(yè)主公開的情況和資料。
第四十三條業(yè)主委員會換屆時，應當在其任期屆滿前三個月提出換屆籌備組人選名單，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。業(yè)主在公示截止之日起十五日內(nèi)未提出異議的，換屆籌備組按照公示人員名單成立;半數(shù)以上的業(yè)主提出異議的，由業(yè)主委員會重新提出人選名單。
換屆籌備組在征求業(yè)主意見的基礎上提出新一屆業(yè)主委員會候選人名單，召開業(yè)主大會會議，進行換屆選舉，并向物業(yè)所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府報告會議情況和選舉結(jié)果。
業(yè)主委員會應當在任期屆滿之日起十日內(nèi)，將保管的有關(guān)財務、文件資料、印章等移交給新一屆業(yè)主委員會。
第四十四條業(yè)主委員會未能按照本條例第四十三條規(guī)定組織換屆選舉的，由社區(qū)居民委員會、村民委員會在街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府的指導和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作。
第四十五條業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔，有物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營收益的，可以從經(jīng)營收益中列支，其籌集、管理和使用的辦法由業(yè)主大會在議事規(guī)則中具體約定。
業(yè)主委員會應當每年至少一次在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告工作經(jīng)費的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。
第四十六條業(yè)主委員會委員的任期、候補、空缺、資格終止等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。有下列情形之一的，委員資格自動終止：
(一)任職期限屆滿的;。
(二)不再具備業(yè)主身份的;。
(三)喪失履行委員職責能力的;。
(四)任職期間被依法追究刑事責任的;。
(五)向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職并經(jīng)同意的;。
(六)業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。
業(yè)主委員會應當及時將業(yè)主委員會委員資格終止的情況在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。資格終止的業(yè)主委員會委員應當自公告終止之日起三日內(nèi)，將屬于業(yè)主大會、業(yè)主委員會的印章、財務賬目、資料檔案、辦公設施設備等移交給業(yè)主委員會。
第四十七條業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會委員未按本條例規(guī)定移交所保管的印章、財務賬目、資料檔案、辦公設施設備及其他屬于業(yè)主所有的財物的，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府督促移交;拒不移交的，新一屆業(yè)主委員會或者其他業(yè)主委員會委員可以請求公安機關(guān)協(xié)助移交。
第四十八條同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分期建設的項目，先期建設的區(qū)域已成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會的，后期建設的區(qū)域，業(yè)主委員會委員采取補選的形式產(chǎn)生。補選時，在后期建設區(qū)域召開業(yè)主大會，按照后期建設區(qū)域占物業(yè)管理區(qū)域房屋建筑面積比例確定補選委員的人數(shù)。
先期建設的區(qū)域業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應當將下列事項書面告知建設單位、物業(yè)服務企業(yè)：
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汕頭市租賃合同篇十五
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咨詢電話：88573486投訴電話：88573485。
汕頭市租賃合同篇十六
(三)業(yè)主委員會議事規(guī)則;。
(四)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的其他決定;。
(五)物業(yè)服務合同約定的其他項目。
建設單位在銷售后期建設的物業(yè)時，應當向物業(yè)買受人明示本條第二款所列事項。
第四十九條業(yè)主委員會和業(yè)主委員會委員不得有下列行為：
(一)在本物業(yè)管理區(qū)域從事物業(yè)服務經(jīng)營活動;。
(二)在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務的物業(yè)服務企業(yè)任職;。
(三)擅自以業(yè)主大會、業(yè)主委員會的名義開展活動;。
(五)作出違反法律、法規(guī)的決定。
第五十條業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應當責令限期改正或者撤銷決定，并通告全體業(yè)主。
業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。
第四章前期物業(yè)管理。
第五十一條建設單位應當在住宅物業(yè)的業(yè)主、業(yè)主大會首次選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的前期物業(yè)服務企業(yè)，提供前期物業(yè)服務。有下列情形之一的，經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準，可以通過協(xié)議方式選聘：
(一)投標人少于三個;。
(二)住宅物業(yè)的總建筑面積不超過五萬平方米。
第五十二條建設單位采用公開招標方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)的，應當在公共媒介上發(fā)布招標公告。招標公告應當載明招標人的名稱、地址和招標項目的基本情況以及獲取招標文件的辦法等事項。
建設單位不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標人，不得向潛在投標人提出與物業(yè)管理項目實際要求不符的資格要求，對不同資質(zhì)等級的物業(yè)服務企業(yè)應當設定同一評標標準。
第五十三條分期開發(fā)的建設項目劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域的，其前期物業(yè)服務項目招投標應當以物業(yè)管理區(qū)域為范圍。
分期開發(fā)的物業(yè)劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域的，應當由同一物業(yè)服務企業(yè)提供服務。
第五十四條建設單位應當與物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同，物業(yè)服務企業(yè)應當自簽訂合同之日起十五日內(nèi)將合同向物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門備案。
前期物業(yè)服務合同應當約定物業(yè)承接查驗事項，沒有約定或者約定不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行。沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照符合合同目的的特定標準履行。
第五十五條建設單位應當在出售物業(yè)前，制定臨時管理規(guī)約，對下列事項作出約定：
(一)全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務企業(yè)代為查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備;。
(二)建筑物及其附屬設施設備的使用、維護、管理;。
(三)住宅專項維修資金的繳存、使用;。
(四)物業(yè)共有部分的使用與收益分配;。
(五)業(yè)主的權(quán)利與義務;。
(六)違反臨時管理規(guī)約應當承擔的責任。
臨時管理規(guī)約不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。
臨時管理規(guī)約的效力至業(yè)主大會審議通過的管理規(guī)約生效時終止。
第五十六條建設單位應當在商品房銷售方案中明示臨時管理規(guī)約的內(nèi)容。物業(yè)買受人與建設單位簽訂商品房買賣合同時，應當書面承諾遵守臨時管理規(guī)約。
第五十七條建設單位出售物業(yè)時，不得承諾或者約定減免物業(yè)服務費。本條例施行前建設單位已經(jīng)承諾或者約定減免的物業(yè)服務費，由建設單位承擔。
第五十八條物業(yè)服務企業(yè)應當在前期物業(yè)管理期間履行以下職責：
(三)建立物業(yè)共用部位、共用設施設備等工程信息資料和日常管理檔案;。
(五)配合房產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府做好業(yè)主大會的成立工作。
第五十九條建設單位應當在交付物業(yè)十五日前，與物業(yè)服務企業(yè)完成對物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗，并由雙方簽字確認查驗記錄。
物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)承接查驗情況在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示，不得承接不符合交付使用條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè)。
第六十條建設單位應當在物業(yè)承接查驗二十日前，向物業(yè)服務企業(yè)移交下列資料：
(一)物業(yè)管理區(qū)域備案資料;。
(三)共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;。
(四)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
(五)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物、場地、設施設備的產(chǎn)權(quán)清單;。
(六)承接查驗所必需的其他資料。
第六十一條分期開發(fā)建設的物業(yè)可以根據(jù)開發(fā)建設的進度，對符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗。建設單位與物業(yè)服務企業(yè)應當在承接最后一期物業(yè)時，辦理物業(yè)整體交接手續(xù)。
第六十二條建設單位與物業(yè)買受人簽訂的商品房買賣合同，應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容。
物業(yè)買受人應當在建設單位交付物業(yè)后，按照商品房買賣合同約定的時間、標準和方式交納物業(yè)服務費。已竣工但尚未交付買受人的，物業(yè)服務費由建設單位全額承擔。
物業(yè)通過竣工驗收達到交付條件，業(yè)主收到書面交付通知并辦理完相關(guān)手續(xù)的，即為交付。業(yè)主收到書面交付通知后一個月內(nèi)無正當理由不辦理相關(guān)手續(xù)的，視為交付。
第五章物業(yè)管理服務。
第六十三條特區(qū)外物業(yè)服務企業(yè)來特區(qū)從事物業(yè)管理服務的，應當向市、區(qū)(縣)房產(chǎn)行政主管部門備案。
物業(yè)服務企業(yè)自取得資質(zhì)證書之日起三個月內(nèi)可以志愿加入物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會。
第六十四條市房產(chǎn)行政主管部門負責物業(yè)服務企業(yè)二級資質(zhì)證書的初審和三級資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
物業(yè)服務企業(yè)應當按照房產(chǎn)行政主管部門核定的物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)等級，在資質(zhì)證書的有效期內(nèi)從事相應的物業(yè)管理服務活動，不得超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理項目，從業(yè)人員應當按照國家有關(guān)規(guī)定，取得相應的職業(yè)資格證書。
物業(yè)服務企業(yè)三級資質(zhì)證書的有效期為三年，需要延續(xù)有效期的，應當在有效期屆滿三十日前向市房產(chǎn)行政主管部門提出申請;逾期未申請延續(xù)或者申請未獲批準的，物業(yè)服務企業(yè)應當重新申請取得資質(zhì)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定并設定一年的暫定期。
第六十五條物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書被依法吊銷的，自吊銷之日起三年內(nèi)，其法定代表人以及負有主要責任的經(jīng)理、項目經(jīng)理不得在物業(yè)服務企業(yè)任職。
第六十六條物業(yè)管理應當實行信用信息管理制度。房產(chǎn)行政主管部門應當對物業(yè)服務企業(yè)信用實施管理和考核。
房產(chǎn)行政主管部門可以委托物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會建立物業(yè)服務企業(yè)信用檔案。
第六十七條房產(chǎn)行政主管部門應當建立物業(yè)管理區(qū)域檔案管理制度，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主大會和業(yè)主委員會應當將物業(yè)服務活動中形成的具有保存價值的有關(guān)資料，報送房產(chǎn)行政主管部門。
物業(yè)服務企業(yè)應當建立物業(yè)管理檔案，妥善保管相關(guān)物業(yè)資料，不得泄露業(yè)主資料，不得用于與物業(yè)管理服務無關(guān)的活動。物業(yè)服務合同終止時，應當將物業(yè)管理檔案移交業(yè)主委員會。
第六十八條物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會對物業(yè)服務企業(yè)及其工作人員侵害業(yè)主合法權(quán)益的，應當督促其改正;情節(jié)嚴重的，應當給予警告、業(yè)內(nèi)通報批評或者公開譴責，并可向房產(chǎn)行政主管部門提出處理建議。
第六十九條業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生后，應當與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，前期物業(yè)服務合同自行終止。物業(yè)服務企業(yè)應當自簽訂物業(yè)服務合同之日起三十日內(nèi)，向市、區(qū)(縣)房產(chǎn)行政主管部門備案。
前期物業(yè)服務合同期限屆滿但業(yè)主委員會仍未成立的或者未依法選聘物業(yè)服務企業(yè)的，前期物業(yè)服務合同可以繼續(xù)履行至新物業(yè)服務合同約定的提供物業(yè)服務之日止。
第七十條物業(yè)服務合同應當對物業(yè)服務事項、服務標準、收費標準、物業(yè)服務用房、住宅專項維修資金的管理與使用、合同期限以及雙方的權(quán)利義務、違約責任等內(nèi)容進行約定。
第七十一條物業(yè)服務企業(yè)應當提供以下物業(yè)服務：
(一)建筑物共有部位的維護和管理;。
(二)共用設施設備的日常運行、維護和管理;。
(三)共有部位的綠化養(yǎng)護管理、環(huán)境衛(wèi)生的保潔和設施維修保養(yǎng);。
(四)秩序維護、安全防范、車輛停放管理等事項;。
(五)物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的管理;。
(六)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同約定的其他事項。
物業(yè)服務企業(yè)可以就超出物業(yè)服務合同約定的服務與相關(guān)業(yè)主另行約定。
第七十二條物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同中關(guān)于安全防范的約定，健全安全防范措施，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，為業(yè)主提供安全高效便捷的服務。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)應當采取應急措施，并及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。
第七十三條物業(yè)服務企業(yè)應當按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同約定，提供物業(yè)服務，并配合有關(guān)行政管理部門、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府做好相關(guān)社區(qū)管理和社區(qū)服務。
第七十四條物業(yè)服務收費實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。業(yè)主大會成立之前的住宅(含自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫)物業(yè)服務收費實行政府指導價，別墅、業(yè)主大會成立之后的住宅(含自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫)及其他非住宅物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。
實行政府指導價的，價格主管部門應當會同房產(chǎn)行政主管部門，根據(jù)住宅物業(yè)種類、服務內(nèi)容、服務等級和物價指數(shù)變動情況等，制定相應的基準價和浮動幅度，并每年向社會公布。
實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主雙方協(xié)商確定。
第七十五條物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)服務內(nèi)容、服務等級標準以及收費項目、收費標準等在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置進行公示。
物業(yè)服務企業(yè)應當每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況。業(yè)主委員會可以聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務資金收支情況進行審計。
第七十六條物業(yè)服務企業(yè)依約履行服務的，業(yè)主應當按時交納物業(yè)服務費及其他費用。未按時交納的，物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)催繳，要求限期交納。物業(yè)服務企業(yè)可以按照物業(yè)服務合同的約定加收違約金。
業(yè)主不得以物業(yè)空置、存在開發(fā)遺留問題或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務等其他無正當理由拒付物業(yè)服務費。
業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定，逾期不交納物業(yè)服務費的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。
第七十七條物業(yè)服務企業(yè)違反規(guī)定及物業(yè)服務合同，擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的，業(yè)主委員會或者業(yè)主有權(quán)拒絕。
物業(yè)服務企業(yè)不得以部分業(yè)主拖欠物業(yè)服務費為由減少物業(yè)服務內(nèi)容或者降低物業(yè)服務質(zhì)量和標準。
第七十八條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位已服務到最終用戶的，可以委托物業(yè)服務企業(yè)代收相關(guān)費用并支付代收費用。物業(yè)服務企業(yè)代收相關(guān)費用，不得提高收費標準或者向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得以業(yè)主拖欠物業(yè)服務費用為由限制或者變相限制專業(yè)服務。
任何單位和個人不得強制物業(yè)服務企業(yè)代收代繳有關(guān)費用或要求物業(yè)服務企業(yè)提供無償服務。
第七十九條物業(yè)服務企業(yè)應當在前期物業(yè)管理期間，按照國家相關(guān)規(guī)定購買物業(yè)共用部位、共用設施設備保險和公眾責任保險，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，接受相關(guān)行政管理部門和業(yè)主監(jiān)督。業(yè)主大會成立后，物業(yè)服務企業(yè)購買物業(yè)共用部位、共用設施設備保險和公眾責任保險，由業(yè)主大會決定。
第八十條業(yè)主委員會應當在物業(yè)服務合同期限屆滿三個月前組織召開業(yè)主大會，決定續(xù)聘或者選聘物業(yè)服務企業(yè)，并書面告知物業(yè)服務企業(yè)。決定續(xù)聘的，業(yè)主委員會應當在物業(yè)服務合同期限屆滿一個月前與物業(yè)服務企業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務合同。決定選聘新物業(yè)服務企業(yè)的，原物業(yè)服務企業(yè)應當自物業(yè)服務合同終止之日起十五日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域，并配合新選聘的物業(yè)服務企業(yè)接管。
物業(yè)服務企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務合同的，應當在物業(yè)服務合同期限屆滿三個月前書面告知業(yè)主或者業(yè)主委員會。沒有業(yè)主委員會的，應當在合同期限屆滿三個月前在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置內(nèi)公示，并書面告知物業(yè)所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府。
物業(yè)服務合同期限屆滿，業(yè)主大會沒有作出選聘或者續(xù)聘決定，原物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定繼續(xù)提供服務的，物業(yè)服務合同有效期自動延續(xù)至新的物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務之日止。
第八十一條物業(yè)服務企業(yè)應當自物業(yè)服務合同終止之日起十五日內(nèi)，向業(yè)主委員會履行下列交接義務，退出物業(yè)管理區(qū)域：
(一)移交物業(yè)服務用房、物業(yè)共用部位、共用設施設備;。
(二)移交本條例第六十條規(guī)定的資料;。
(四)結(jié)清預收、代收的有關(guān)費用;。
(五)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同約定的其他事項。
物業(yè)服務企業(yè)在辦理交接至退出物業(yè)管理區(qū)域期間，應當維持正常的物業(yè)管理秩序。
第八十二條物業(yè)管理服務交接時，交接各方應當共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備及有關(guān)文件檔案資料進行查驗，書面記錄查驗情況并簽訂確認書。
第八十三條物業(yè)服務企業(yè)不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務費或者對業(yè)主共同決定有異議等為由拒絕辦理交接。拒絕辦理交接手續(xù)或者拒不退出物業(yè)管理區(qū)域的，不得向業(yè)主收取物業(yè)服務費用。
物業(yè)服務企業(yè)拒不退出物業(yè)管理區(qū)域的，新的物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主或者業(yè)主委員會應當與原物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法提起訴訟或者申請仲裁，不得強行接管。房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應當加強對物業(yè)服務企業(yè)交接工作的監(jiān)管。
第八十四條接管的物業(yè)服務企業(yè)應當自物業(yè)管理項目移交后十五日內(nèi)，將物業(yè)服務合同連同街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府確認的業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)情況報告書向房產(chǎn)行政主管部門備案。
第六章物業(yè)使用及維護。
第八十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：
(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，改變房屋套型、將房屋進行分割搭建;。
(二)破壞或者擅自改變房屋外觀、降低或者提高首層地面標高;。
(三)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物;。
(四)占用或者損壞共用配套設施設備和相關(guān)場地，擅自移動共用配套設施設備;。
(六)排放有毒、有害物質(zhì)，發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲;。
(七)亂設攤點，亂懸掛、張貼、涂寫，高空拋物，隨意拋棄垃圾、在公共場地放置雜物;。
(八)法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約禁止的其他行為。
第八十六條業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)對業(yè)主和物業(yè)使用人使用物業(yè)時違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的行為，應當立即勸阻、制止，督促改正。拒不改正的，及時報告相關(guān)行政管理部門，相關(guān)行政管理部門應當及時依法處理。
第八十七條業(yè)主、物業(yè)使用人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門批準的用途使用物業(yè)的專有部分，不得將住宅、車庫或者其他附屬設施改變?yōu)榻?jīng)營性用房。因特殊情況確需改變的，應當征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意，并依法辦理規(guī)劃變更等手續(xù)。
第八十八條物業(yè)的專有部分發(fā)生危及他人房屋使用安全或者公共安全情形的，業(yè)主或者責任人應當及時維修;。緊急情況時，物業(yè)服務企業(yè)應當組織搶修或者采取應急防范措施，并及時通知業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會、村民委員會，費用由相關(guān)責任人承擔。
第八十九條業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋或者安裝室外設施，應當遵守房屋裝飾裝修和房屋安全使用的規(guī)定以及管理規(guī)約，并告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)應當與業(yè)主、物業(yè)使用人簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議，將裝飾裝修活動中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主、物業(yè)使用人，并對房屋裝飾裝修施工進行現(xiàn)場監(jiān)督。
業(yè)主、物業(yè)使用人進行裝飾裝修影響相鄰業(yè)主正常生活的，相鄰業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會協(xié)調(diào)處理，物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會應當自接到請求后二十四小時內(nèi)協(xié)調(diào)處理。
第九十條物業(yè)服務企業(yè)可以按照裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定和裝修保證金標準收取保證金，主要用于因裝飾裝修活動對物業(yè)共用部位及毗鄰房屋造成損壞進行賠償?shù)谋ＷC。裝修保證金實行專戶管理，不得挪用。
物業(yè)服務企業(yè)應當自業(yè)主、物業(yè)使用人告知裝飾裝修活動結(jié)束之日起二日內(nèi)進行查驗，未造成損壞的，自查驗合格之日起三日內(nèi)退還裝修保證金。對物業(yè)共用部位及毗鄰房屋造成損壞的，應當出具整改通知書，并自整改查驗合格之日起五日內(nèi)退還裝修保證金。
第九十一條任何單位和個人不得擅自占有、使用、處分物業(yè)的共用部位和共用設施設備。
建設單位應當與物業(yè)買受人在商品房買賣合同中約定物業(yè)的共用部位和共用設施設備。
第九十二條利用物業(yè)共用部位和共用設施設備進行經(jīng)營的，應當符合法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定，并由業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主共同決定。
利用物業(yè)共用部位和共用設施設備進行經(jīng)營的收益，扣除管理成本支出后的部分歸全體業(yè)主所有，業(yè)主委員會應當定期公布收益的收支情況。
第九十三條物業(yè)的配套車位、車庫的歸屬，由建設單位與物業(yè)買受人在商品房買賣合同中約定屬于建設單位所有或者相關(guān)業(yè)主共有。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放車輛的車位，屬于全體業(yè)主共有，建設單位不得銷售。
第九十四條建設單位應當與物業(yè)買受人在商品房買賣合同中約定車位、車庫的出售、附贈或者出租方式、租售價格、租售時間、租售期限等內(nèi)容。物業(yè)買受人未按約定期限承租、購買車位、車庫，或者與建設單位約定不需要承租或者購買車位、車庫的，視為物業(yè)買受人對車位、車庫的需求已滿足。
第九十五條建設單位不得將物業(yè)配套的車位、車庫出售給業(yè)主以外的其他人。
物業(yè)的配套車位、車庫出售時，車位、車庫的數(shù)量等于或者少于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋套數(shù)的，每戶業(yè)主只能購買(含受附贈)一個車位、車庫。
建設單位尚未出售并空置的車位、車庫，可以向業(yè)主出售，但業(yè)主要求承租的，建設單位不得以只售不租為由拒絕出租。建設單位在租售車位、車庫一個月前，應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置內(nèi)公示擬租售車位、車庫的數(shù)量、租售價格及買受人、承租人條件等，公示期不少于三十日。
第九十六條車位、車庫租售、附贈給業(yè)主后尚有空余的，建設單位應當首先將其出租給物業(yè)使用人;滿足業(yè)主和物業(yè)使用人需求后仍有空余的，建設單位可將其作臨時停車使用，也可出租給業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人，但每次租賃的期限不得超過六個月。
第九十七條物業(yè)的配套車位、車庫尚未充分利用的，不得占用業(yè)主共有的道路或者其他場地設置規(guī)劃以外的車位。
占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場地停放車輛的，應當確保消防通道和道路暢通，并征得業(yè)主大會同意。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的車位，應當交納車位場地使用費。
車位場地使用費由物業(yè)服務企業(yè)代為收取，單獨計賬，獨立核算，定期公布賬目，并接受業(yè)主的監(jiān)督。車位場地使用費扣除物業(yè)管理成本后屬于全體業(yè)主共有，主要用于養(yǎng)護維修小區(qū)道路和停車設施、改善共用設施設備、業(yè)主委員會運作等事項。
第九十八條進入住宅小區(qū)的機動車輛應當在依法設置或者劃定的車位、車庫內(nèi)按序停放，不得阻礙物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通道路或者將車輛停放在小區(qū)消防通道口，不得損壞綠地或者妨礙其他業(yè)主使用物業(yè)。
物業(yè)服務企業(yè)應當加強對進入住宅小區(qū)的車輛的管理，發(fā)現(xiàn)有違反前款規(guī)定情形的，應當及時勸阻、制止。勸阻、制止無效的，應當及時報告公安等有關(guān)部門，公安等有關(guān)部門應當及時予以處理。
大型車輛和載有危險化學品的車輛不得進入住宅小區(qū)。
第九十九條住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅、住宅小區(qū)外與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照規(guī)定在辦理房屋入住手續(xù)前交存住宅專項維修資金。住宅專項維修資金的繳存、使用、管理、監(jiān)督按照國家、省和市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
房產(chǎn)行政主管部門每年至少一次公布住宅專項維修資金的繳存情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。
業(yè)主委員會或者受委托的物業(yè)服務企業(yè)每年至少公布一次住宅專項維修資金的支出情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。
第一百條發(fā)生下列危及房屋使用安全、嚴重影響房屋住用等緊急情況時，應當立即使用住宅專項維修資金對共用部位進行維修、更新、改造：
(一)屋面防水損壞造成滲漏的;。
(二)電梯、消防、安防等共用設施設備存在嚴重安全隱患的;。
(三)樓體外墻墻面有脫落危險，危及人身安全的;。
(四)專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的;。
(五)其他危及公共安全和物業(yè)使用功能的緊急情況。
第一百零一條物業(yè)保修期內(nèi)，因建設工程質(zhì)量問題發(fā)生的維修等費用，由建設單位承擔，不得從住宅專項維修資金中列支。
根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)從物業(yè)服務費用中支出的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護費用，不得從住宅專項維修資金中列支。
第一百零二條物業(yè)保修期滿后，物業(yè)的共用部位和共用設施設備的維修、更新、改造費用，由業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主共同決議同意后在住宅專項維修資金列支。
第一百零三條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)前應當書面通知物業(yè)服務企業(yè)，并繳清物業(yè)服務費用、住宅專項維修資金及其它應當承擔的分攤費用。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，其交存的住宅專項維修資金余額不予退還，一并轉(zhuǎn)讓給物業(yè)買受人。
第一百零四條建設單位應當按照法律、法規(guī)規(guī)定的保修期限承擔物業(yè)及其附屬設施設備的保修責任，業(yè)主、物業(yè)使用人應當予以配合。
物業(yè)保修期屆滿后，全體業(yè)主共有的物業(yè)共用部位的維修責任由全體業(yè)主承擔，部分共有的物業(yè)共用部位的維修責任由部分共有的業(yè)主承擔;物業(yè)專有部分的維修由業(yè)主負責。共用部位、共用設施設備遭人為損壞的，物業(yè)服務企業(yè)應當要求責任人負責修復或者賠償。
第一百零五條供水、供電等專業(yè)經(jīng)營設施設備的維護、保養(yǎng)等費用，由專業(yè)經(jīng)營單位承擔，不得從住宅專項維修資金中列支。
第七章法律責任。
第一百零六條建設單位、物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主以及其他單位和個人違反本條例的行為，法律、法規(guī)已有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第一百零七條建設單位違反本條例規(guī)定的，由房產(chǎn)行政主管部門按照以下規(guī)定處罰：
(四)違反本條例第一百零一條第一款規(guī)定，在保修期限內(nèi)未承擔物業(yè)及其附屬設施設備的保修責任的，責令限期改正;逾期不改正的，處五萬元以上二十萬元以下的罰款。
建設單位違反本條例第十五條第一款、第九十五條規(guī)定出售車位、車庫的，房產(chǎn)行政主管部門不予辦理車位、車庫產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
第一百零八條物業(yè)服務企業(yè)違反本條例規(guī)定的，由房產(chǎn)行政主管部門按照以下規(guī)定處罰：
(五)違反本條例第九十條第一款規(guī)定，挪用裝修保證金的，責令退回裝修保證金，并處裝修保證金金額一倍以上二倍以下的罰款。
第一百零九條業(yè)主委員會違反本條例第三十九條規(guī)定，未按照規(guī)定辦理業(yè)主委員會備案的，由房產(chǎn)行政主管部門予以警告，責令限期改正。
第一百一十條業(yè)主委員會委員違反本條例第四十九條規(guī)定實施違法行為的，由市、區(qū)(縣)人民政府相關(guān)行政主管部門依法處理，并在其物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以通報;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第一百一十一條違反本條例第九十二條第一款規(guī)定，擅自利用物業(yè)共用部位和共用設施設備經(jīng)營的，由房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正;逾期不改正的，對個人處以一千元以上一萬元以下的罰款，對單位處以五萬元以上二十萬元以下的罰款。
第一百一十二條業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會、建設單位及物業(yè)服務企業(yè)之間因物業(yè)管理服務發(fā)生糾紛的，可以向房產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會、村民委員會申請調(diào)解，也可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。
第一百一十三條房產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府和其他相關(guān)行政管理部門及其工作人員違反本條例，有下列情形之一的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：
(一)未依照本條例規(guī)定指導業(yè)主籌備、組織召開業(yè)主大會會議的;。
(二)對業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴，不及時受理、依法調(diào)處的;。
(三)發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法行為或者接到違法行為報告，不依法及時予以處理的;。
(四)截留、挪用、侵占物業(yè)住宅專項維修資金等的;。
(五)其他玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的行為。
第八章附則。
第一百一十四條本條例對物業(yè)管理相關(guān)事項未作規(guī)定的，按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第一百一十五條本條例有關(guān)用語的含義是：
物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。
前期物業(yè)管理，是指業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，由建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)實施的物業(yè)管理。
專有部分，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋(含整棟建筑物)、車位、攤位，以及規(guī)劃專屬于特定房屋且建設單位銷售時已根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的特定空間。其具有構(gòu)造上的獨立性，能夠明確區(qū)分;具有利用上的獨立性，可以排他使用;能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。
共用部位，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有共用的建筑物承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?以及物業(yè)服務用房、共用設施設備用房、外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層等。
共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有共用的電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線、供氣管線、電線、供暖及空調(diào)設備、道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車(非機動車)停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監(jiān)控設施、人防設施、垃圾轉(zhuǎn)運設施等(已移交專業(yè)經(jīng)營單位管理、維護的專業(yè)經(jīng)營設施設備及其相關(guān)管線除外)。
第一百一十六條本條例規(guī)定的業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、物業(yè)服務合同的示范文本，由市房產(chǎn)行政主管部門制定。
第一百一十七條業(yè)主自行管理或者聘請其他管理人管理物業(yè)的，參照本條例有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第一百一十八條本條例自12月1日起施行。
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