報(bào)告是一種全面了解某一領(lǐng)域內(nèi)的情況和趨勢(shì)的方式。在撰寫(xiě)報(bào)告時(shí),我們可以參考相關(guān)的文獻(xiàn)和先前的研究成果,以支持自己的觀點(diǎn)和結(jié)論。這些范文涵蓋了不同領(lǐng)域和不同主題的報(bào)告,對(duì)于我們的寫(xiě)作會(huì)有很大的幫助。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告篇一
近年來(lái),由于xx經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和房地產(chǎn)政策調(diào)控等諸多因素的影響,海南房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出錯(cuò)綜復(fù)雜的局面,特別是海南省xx出臺(tái)全域限購(gòu)政策以后,形勢(shì)變得更加讓人難以捉摸,房地產(chǎn)業(yè)面臨著發(fā)展與轉(zhuǎn)型的新挑戰(zhàn),給房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展帶來(lái)不小的沖擊,這意味著海南的房地產(chǎn)企業(yè)將面臨一場(chǎng)嚴(yán)峻的“寒冬”考驗(yàn)。如何抵擋這股“寒流”過(guò)好“寒冬”,如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),沖破發(fā)展瓶頸,利用自身優(yōu)勢(shì)開(kāi)辟、探索新時(shí)期xx企業(yè)發(fā)展的新路子,成為擺在我們面前的、繞不過(guò)去的重大課題。
房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是我們的主業(yè),圍繞主業(yè)做大做強(qiáng)是我們的職責(zé)與使命。為了進(jìn)一步摸清目前海南房地產(chǎn)現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展方向,現(xiàn)結(jié)合前期走訪調(diào)研做分析如下:
此次調(diào)研在???、文昌兩地開(kāi)展,共走訪兩地16個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,與多位業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行交流,收集市場(chǎng)信息、有效經(jīng)驗(yàn)與建議40多條。
20xx年全省上半年供應(yīng)房地產(chǎn)347。38萬(wàn)平方米,同比下降25%;
成交367。02萬(wàn)平方米,同比下降57%;
供求比0。95,同比增長(zhǎng)72%;
成交均價(jià)14139元/平方米,同比下降13%。
20xx年上半年海口商品住宅供應(yīng)136。74萬(wàn)平方米,同比上漲25%;
商品住宅成交176。17萬(wàn)平方米,同比下降13%;
供求比0。78,成交金額2711。62億元,同比下降11%;
成交均價(jià)15420元/平方米,同比上漲2%。
(一)海南房地產(chǎn)業(yè)的歷史和現(xiàn)狀。
海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變遷大致可劃分為三個(gè)階段。
第一階段:即1992、1993年樓市泡沫階段。當(dāng)時(shí)瘋狂的“圈地風(fēng)”、“集資風(fēng)”、“炒地賣(mài)樓花”造成爛尾樓遍地,小區(qū)里雜草叢生、樓房空空如也,擊豉傳花式的炒賣(mài)終造成樓市泡沫,導(dǎo)致大部分投資商破產(chǎn),泡沫破滅的陰影至今揮之不去,教訓(xùn)不可謂不深刻。
20xx年海南開(kāi)始建設(shè)國(guó)際旅游島,樓市受到刺激一反常態(tài)開(kāi)始瘋漲,房?jī)r(jià)像脫韁的野馬短短數(shù)天就翻了一倍,海南省xx重拳出擊抑制住瘋狂的樓市,房?jī)r(jià)逐漸理性回歸,但是金融海嘯余波未盡,樓市仍未走出低迷狀態(tài),除了開(kāi)發(fā)商花樣百出的各種促銷(xiāo),在xx的大力扶持和房企的積極應(yīng)對(duì)下,海南樓市逐漸走出陰霾,在后期迎來(lái)一波上行的行情。
第三階段:即20xx年全區(qū)限購(gòu)階段。在xx鼓勵(lì)和扶持下,海南樓市得到穩(wěn)步、健康發(fā)展,特別是xx批準(zhǔn)海南自貿(mào)區(qū)(港)后,海南樓市銷(xiāo)售量出現(xiàn)了“井噴式”增長(zhǎng),房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)連夜翻翻甚至幾翻的情況。而國(guó)內(nèi)一些大型房地產(chǎn)商如:綠地、恒大、萬(wàn)達(dá)、環(huán)球100等也瞄準(zhǔn)機(jī)會(huì)紛紛進(jìn)駐,推出自己的樓盤(pán),海南樓市呈現(xiàn)出難得的火爆現(xiàn)狀,樓市價(jià)格更是只升不降,房子供不應(yīng)求。為避免房?jī)r(jià)過(guò)高、過(guò)快增長(zhǎng),防止樓市泡沫悲劇重演,海南省xx于20xx年4月出臺(tái)了全域調(diào)控政策,旨在給火熱的樓市降降溫。盡管海南現(xiàn)在買(mǎi)房的門(mén)檻提高了,可是開(kāi)盤(pán)即售罄的狀況屢見(jiàn)不鮮。為什么出現(xiàn)這樣的局面呢?通過(guò)分析我認(rèn)為主要有以下幾個(gè)方面因素。
一是獨(dú)特的地理環(huán)境。海南樓市消費(fèi)群體相當(dāng)一部分是北方人,北方人之所以喜歡海南島,是因?yàn)楸狈蕉焯旌貎?,氣候環(huán)境惡劣,而海南四季如春,有豐富的海岸資源,有溫暖的明媚陽(yáng)光,有茂密的熱帶雨林,有清新的有氧空氣,有原生態(tài)的風(fēng)土人情,是他們“春暖花開(kāi)”、“推窗看?!毙蓍e度假的夢(mèng)想天堂,而獨(dú)特的地理位置讓這個(gè)美麗的島嶼成為享譽(yù)全國(guó)乃至全世界的國(guó)際旅游島。
二是良好的公共設(shè)施。源源不斷劃拔土地,投入大量資金完善社區(qū)休閑小站、健身場(chǎng)所、信息宣傳配套設(shè)施和“菜籃子”工程等,給市民的衣、吃、住、行帶來(lái)極大便利。城市綠化、街心公園、大型廣場(chǎng)、濕地公園不斷投入使用,成為市民日常休閑的好去處。另外,???、三亞大型、超大型購(gòu)物中心,大大滿足人們?nèi)粘Y?gòu)物需求,位居亞洲第一的三亞免稅店更是吸取國(guó)內(nèi)外游客慕名而至。
三是暢通的交通線路。海南田字型高速公路網(wǎng)即將全部貫通,環(huán)島高鐵已成為人們出行的首選;??凇⑷齺唶?guó)際機(jī)場(chǎng)年運(yùn)載量逐年增加,已啟用的博鰲機(jī)場(chǎng)和即將要籌建的第四個(gè)機(jī)場(chǎng),將大大方便旅客出行。而非常成熟的城市公交系統(tǒng)解決了大部分人出行問(wèn)題。
四是健全的醫(yī)療體系。xx非常重視老百姓的醫(yī)療和健康工作,20xx年xx劃撥大量土地在各縣市修建或擴(kuò)建醫(yī)院,醫(yī)療保障方面也在逐步完善中。目前,文昌、瓊海等地已建成許多養(yǎng)老基地;三亞的海棠灣現(xiàn)規(guī)劃為健康度假中心,并且引進(jìn)多家健康產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)。這些配套設(shè)施的完善,能夠更大程度上滿足旅游、度假、療養(yǎng)和“候鳥(niǎo)”人群的需求。
五是改善性剛需猛增。一方面是以??谑衅孪锎鍨榇淼呐f城改造不斷推進(jìn),拆遷后原住居民需要另找住宿,而相當(dāng)一部分租戶(hù)也需要一個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的住所。另一方面是省xx推出的人才引進(jìn)政策,吸引了一部分島外人才前來(lái)就業(yè),這些“新海南人”更需要一個(gè)穩(wěn)定的居所,這些因素都推進(jìn)了房地產(chǎn)的發(fā)展。
總的來(lái)說(shuō),海南的房子好賣(mài),是因?yàn)楹D系沫h(huán)境好,空氣好,風(fēng)景好,這就是海南的魅力所在。
(二)政策調(diào)整后的現(xiàn)狀。
不難看出,火爆的樓市背后難免有炒作的成分。根據(jù)xx“房子是住的不是炒的”指示要求,xx實(shí)行限購(gòu)政策后,“瘋了一樣的”房?jī)r(jià)得到進(jìn)一步抑制,然而房子總歸是要住的,況且中國(guó)人自古以來(lái)的觀念就是“安居樂(lè)業(yè)”,擁有一套屬于自己的房子是一生的奮斗的目標(biāo)之一,再加上無(wú)房難結(jié)婚的觀念影響,本地居民對(duì)房子仍然有需求。另一方面,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)受到限制,新建商品房供應(yīng)量有限,導(dǎo)致房?jī)r(jià)穩(wěn)居高位。換句話說(shuō),xx調(diào)控土地開(kāi)發(fā)后,出現(xiàn)了僧多粥少的現(xiàn)象。在走訪??趚xx、xx城、xxx園等10多個(gè)樓盤(pán)了解到,買(mǎi)房需要先報(bào)名,再搖號(hào),后選房,有的樓盤(pán)拿到號(hào)后還要先買(mǎi)車(chē)位才能選房,造成一房難求、有錢(qián)也難買(mǎi)到房的情況。我們?cè)陧?xiàng)目了解到,該項(xiàng)目第三期計(jì)劃開(kāi)盤(pán)400套房子,而報(bào)名人數(shù)已達(dá)到8000多人,其中只有5%的人能買(mǎi)到房子,讓許多人望房興嘆。事實(shí)上,海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀是“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是昨天的便宜”,有的人因?yàn)榉績(jī)r(jià)太貴而猶豫的時(shí)候,有的人已經(jīng)在摩拳擦掌,等著掏腰包了。因此說(shuō),海南樓市住上走趨勢(shì)還會(huì)在繼續(xù),因?yàn)槭袌?chǎng)就在那里,剛性需求就在那里。
海南位于中國(guó)最南端,陸地總面積3.5萬(wàn)平方公里,20xx年海南人口數(shù)量約為867.15萬(wàn)人,與香港接近,而陸地面積是香港的30余倍,也就是說(shuō)人均占地面積是香港的30余倍,總的來(lái)說(shuō),海南是一個(gè)地廣人稀的舒適宜居之地,我們可以大膽展望,隨著自貿(mào)區(qū)、港建設(shè)的繼續(xù)推進(jìn),海南外來(lái)人口還會(huì)繼續(xù)大幅度增長(zhǎng),同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)住房和配套設(shè)施的需求,海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有較大的增長(zhǎng)空間。而作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō),只有遵守市場(chǎng)規(guī)則、把握客戶(hù)需求、保證產(chǎn)品質(zhì)量開(kāi)發(fā)出來(lái)的產(chǎn)品才能獲得市場(chǎng)青睞和客戶(hù)認(rèn)可。而作為中小企業(yè)來(lái)說(shuō),面對(duì)新的形勢(shì)、新的變化,只有揚(yáng)長(zhǎng)避短、轉(zhuǎn)變觀念、拓寬思維、及時(shí)變革,沖破發(fā)展瓶頸,才能開(kāi)辟出xx企業(yè)發(fā)展的新路子。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告篇二
大豐港是江蘇省委、省政府重點(diǎn)建設(shè)的江蘇沿海三大深水海港之一。大豐港處于江蘇省1040公里海岸線港口空白帶的中心位置,距上海港250海里、連云港港120海里、秦皇島港490海里、距日本長(zhǎng)崎港430海里、韓國(guó)釜山港420海里,可經(jīng)上海港、釜山港直達(dá)東南亞和歐美各大港口。凸顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì),使大豐港成為江蘇沿海中部及周邊地區(qū)與國(guó)際市場(chǎng)接軌的大跳板。
這里交通運(yùn)輸十分便捷,集疏運(yùn)條件具備。大豐港與沿海高速、寧靖鹽公速、徐淮鹽高速、京滬高速、新長(zhǎng)鐵路、通輸運(yùn)河相連。蘇通長(zhǎng)江大橋已經(jīng)建成,從沿海高速公路到上海市區(qū)僅需2小時(shí)車(chē)程;大豐港距鹽城機(jī)場(chǎng)僅45公里,鹽城機(jī)場(chǎng)已開(kāi)通至北京、廣州、云南、溫州、南昌、韓國(guó)首爾、香港等地航線。疏港四級(jí)航道200xx年12月開(kāi)工建設(shè),經(jīng)通榆運(yùn)河可直達(dá)長(zhǎng)江水系;大豐港至大豐市區(qū)雙向8車(chē)道的通港大道正在建設(shè);在鹽城至大豐港的高速公路即將開(kāi)工;新長(zhǎng)鐵路大豐港支線已列入國(guó)家規(guī)劃?!昂?、陸、空”現(xiàn)代化立體交通格局已經(jīng)形成,成為江蘇新型的海河聯(lián)運(yùn)口岸。
大豐港直接覆蓋蘇北、蘇中及淮南的廣大區(qū)域。年貨物可供吞吐量逾8000萬(wàn)噸。每年直接供應(yīng)或經(jīng)過(guò)該地區(qū)供應(yīng)的大宗貨物中僅煤碳就達(dá)3000萬(wàn)噸,木材達(dá)300立方米,集裝箱生成量50萬(wàn)teu,各類(lèi)化學(xué)品500萬(wàn)噸。
在大豐港新一輪城市建設(shè)高潮的帶動(dòng)下,全港房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展,房地產(chǎn)立項(xiàng)數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積,實(shí)際投入資金、實(shí)際銷(xiāo)售面積等較上年都有較大幅度增長(zhǎng),整個(gè)房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢(shì)。
然而當(dāng)前房地產(chǎn)還處于買(mǎi)方市場(chǎng),消費(fèi)者的購(gòu)房變得加理性,因此研究購(gòu)房者的需求具有更加重要的意義。為此,我司進(jìn)行了“東莞市住房消費(fèi)狀況研究”的市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng),我們從東莞市常平鎮(zhèn)的總體住房消費(fèi)者的角度出發(fā),對(duì)民眾對(duì)住房需求特點(diǎn)以及置業(yè)特點(diǎn)等進(jìn)行了較為分析和研究。以此作為我司常平項(xiàng)目下階段銷(xiāo)售的市場(chǎng)依據(jù)。
二、宏觀規(guī)劃對(duì)常平房地產(chǎn)的影響。
大豐港海港新城是按大豐港經(jīng)濟(jì)區(qū)總體規(guī)劃建設(shè)的一個(gè)獨(dú)立新城,按照“一年拉開(kāi)主框架,二年初見(jiàn)成效,三年建成2平方公里,五年建成5平方公里、5萬(wàn)人口的港城啟動(dòng)區(qū)”的目標(biāo),以“規(guī)劃指導(dǎo)、集中開(kāi)發(fā)、環(huán)境先行、政府引導(dǎo)、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)”為原則,科學(xué)策劃、科學(xué)開(kāi)發(fā)。啟動(dòng)區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃建設(shè)海港新城東至城東路(原海堤公路)、南靠疏港路(s332省道)、西接濱湖大道、北臨通港路。
港城啟動(dòng)區(qū)先期已建成海關(guān)、商檢、海事、國(guó)土辦公樓等開(kāi)關(guān)通航必備的行政建筑設(shè)施。配套建成了海關(guān)橋、港華橋、潯陽(yáng)路、洋輝中路、港華路等市政道路和橋梁。目前正在實(shí)施五溫泉假日酒店、人工日月湖工程、花園路、晨星路、環(huán)湖路、洋輝路北段和中段以及大豐港海洋學(xué)院體育場(chǎng)的等項(xiàng)目,并在此基礎(chǔ)上建設(shè)港區(qū)行政中心,啟動(dòng)開(kāi)發(fā)附近居住小區(qū)和商貿(mào)區(qū),引導(dǎo)周邊地區(qū)的人口移居,為新中心區(qū)開(kāi)發(fā)注入活力。
啟動(dòng)區(qū)的中遠(yuǎn)期,在港口、工業(yè)區(qū)進(jìn)一步發(fā)展的基礎(chǔ)上,將以大型房產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)帶動(dòng)啟動(dòng)區(qū)商業(yè)金融、生產(chǎn)服務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展。以日月湖為中心的游樂(lè)休閑設(shè)施的開(kāi)發(fā)帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域進(jìn)一步發(fā)展。以洋輝路北側(cè)休閑娛樂(lè)區(qū)的開(kāi)發(fā)和公園居住區(qū)的高檔居住區(qū)開(kāi)發(fā)為主要方向,同時(shí)實(shí)現(xiàn)湖西文化中心區(qū)的建設(shè),確立啟動(dòng)區(qū)的形象。
按大豐港作為鹽城港主港區(qū)的定位,大豐港海港新城將定位為鹽城主城區(qū)的“副核”組成部分,大豐港區(qū)重要生活后勤基地,公共服務(wù)核心。港城建成后將集行政、商貿(mào)、金融、信息、文化、娛樂(lè)、游覽等功能于一體,必將成為海港新城能量集聚、規(guī)模效益最先集中的地區(qū),是實(shí)現(xiàn)港區(qū)一類(lèi)口岸一站式服務(wù)的重要舉措、“以港興工”、“以工興市”方略的重要體現(xiàn)、海港新城經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要區(qū)域。
港城5平方公里啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為:一湖映五區(qū)、五洲拱日月、玉帶系南北、璀璨奪星光。一湖映五區(qū),一湖指4平方公里的人工湖——日月湖,環(huán)湖布置居住、科研、商業(yè)、綜合片區(qū)。五洲拱日月,指別墅、休閑、餐飲、公園、文化中心等象5個(gè)小綠洲聚集在日月湖上。玉帶系南北,指一條綠化生態(tài)走廊由南至北把日月湖和湖北面的大型生態(tài)綠地和濕地公園聯(lián)系在一起,形成共同發(fā)展之態(tài)勢(shì)。璀璨奪星光,指日月湖上各種活動(dòng)設(shè)施豐富多彩,各類(lèi)島嶼與建筑群像珍珠一樣灑在日月湖上,它們的倒影與日月湖一起形成一道亮麗的風(fēng)景線,好比天上的繁星一樣褶褶生輝。
針對(duì)本案濱湖佳苑附近幾個(gè)樓盤(pán)市調(diào)分析。
星湖花園房?jī)r(jià)均在4000左右,工人工資在150到160左右,打樁6到7元一米,多層12米,高層要20米道30米,土建的成本1400左右,發(fā)包價(jià)格不明,無(wú)土地成本。
---市場(chǎng)結(jié)論:
1、常平房地產(chǎn)市場(chǎng)前程看好,但其競(jìng)爭(zhēng)也是日趨激烈,品牌競(jìng)爭(zhēng)無(wú)論從開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),到施工設(shè)計(jì),還是物業(yè)管理,銷(xiāo)售服務(wù)越來(lái)越注重品牌的效應(yīng)。
2、常平市場(chǎng)正從過(guò)去的外銷(xiāo)主導(dǎo)向內(nèi)銷(xiāo)轉(zhuǎn)變,由于港人(含其它外銷(xiāo)需求部)與大陸與內(nèi)銷(xiāo)置業(yè)者的消費(fèi)習(xí)慣不同,新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的規(guī)劃更注重對(duì)內(nèi)銷(xiāo)市場(chǎng)的偏好。
3、內(nèi)銷(xiāo)市場(chǎng)的主力需求以相對(duì)較大的住家型物業(yè)為重,集中在100—140平方米,三戶(hù)二廳為主,相對(duì)創(chuàng)新的錯(cuò)層與躍式較受消費(fèi)者的青睞。
4、常平房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅銷(xiāo)售的價(jià)格平穩(wěn),實(shí)際成交價(jià)集中在2700-4000元/平方米區(qū)間,個(gè)別樓盤(pán)因其早期設(shè)計(jì)不適應(yīng)市場(chǎng)需求而價(jià)格下調(diào),現(xiàn)整體市場(chǎng)環(huán)境除部分投資型產(chǎn)品和品質(zhì)較好的項(xiàng)目外,都呈現(xiàn)出銷(xiāo)售緩慢的情況。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告篇三
20xx年,在縣委、縣政府的領(lǐng)導(dǎo)下,按照省、市和縣委、縣政府的總體部署,大力推進(jìn)依法行政和行風(fēng)建設(shè),認(rèn)真履行行業(yè)管理職能,以實(shí)現(xiàn)房管事業(yè)和諧發(fā)展、科學(xué)發(fā)展為目標(biāo),以服務(wù)大局、情系民生為著眼點(diǎn),以實(shí)施重點(diǎn)項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略為重點(diǎn),強(qiáng)力攻堅(jiān),勇于突破,各項(xiàng)職能工作取得突破性進(jìn)展,行業(yè)管理服務(wù)水平得到提高,為我縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展作出積極貢獻(xiàn)。近二年,由于受全球金融危機(jī)的影響,我縣住宅與房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)緩慢發(fā)展,全縣8個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)先后建設(shè)了金域藍(lán)灣、鑫隆佳苑、尚城云鼎、城東商貿(mào)城等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程,開(kāi)發(fā)建筑面積10。7萬(wàn)平方米,全年竣工住房面積12。6萬(wàn)平方米,人均增長(zhǎng)0。3平方米。目前,縣城居民人均居住面積已達(dá)28。8平方米。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)活躍,全縣公房上市交易43套,面積0。27萬(wàn)平方米;存量住房上市交易127戶(hù),面積1。3萬(wàn)平方米,交易額1395萬(wàn)元,拉動(dòng)了內(nèi)需,激活了房地產(chǎn)市場(chǎng),增加了契稅,為我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展增添了活力。全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“增長(zhǎng)速度較快、供需總體平衡、結(jié)構(gòu)更趨合理、價(jià)格穩(wěn)中有升、消費(fèi)逐步理性”的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。
近些年,我縣重視法制建設(shè),不斷加強(qiáng)了行業(yè)管理和規(guī)范服務(wù)工作,特別是大力開(kāi)展了整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序活動(dòng),有效地推進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的各項(xiàng)工作,加快了我縣住房建設(shè)步伐。但在行業(yè)管理工作中,也發(fā)現(xiàn)一些問(wèn)題,這些問(wèn)題主要有:
一是房地產(chǎn)銷(xiāo)售不規(guī)范。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中,存在個(gè)別開(kāi)發(fā)企業(yè)部分開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未取得《商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證》就擅自進(jìn)行商品房預(yù)售;少數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售樓盤(pán)未按要求公示,缺漏了部分公示內(nèi)容,如:崇仁縣城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的“永勝花園”缺《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定;茂泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的“鑫隆佳苑”缺《商品房銷(xiāo)售進(jìn)度表和價(jià)目表》。
二是物業(yè)管理不完善。物業(yè)管理面太窄;市民居住消費(fèi)現(xiàn)象更新的問(wèn)題;管理人員服務(wù)工作不能滿足住房要求的問(wèn)題;物業(yè)管理資金難以到位的問(wèn)題等。
三是住房保障體系不健全。在經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè)管理中,住房保障體系健全還不夠;“兩房”建設(shè)工作創(chuàng)新力度還不夠。
1、放開(kāi)搞活,培育住房二級(jí)市場(chǎng)。
2、規(guī)范市場(chǎng),著力監(jiān)管與服務(wù)。
在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)管理方面,應(yīng)在“監(jiān)管和服務(wù)”上下功夫。一是把好開(kāi)發(fā)企業(yè)準(zhǔn)入關(guān)。對(duì)申報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)從注冊(cè)資本金、工程技術(shù)人員、擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況等方面嚴(yán)格把關(guān)。不僅認(rèn)真審查材料,而且還要現(xiàn)場(chǎng)踏勘。二是加強(qiáng)商品房預(yù)(銷(xiāo))售的監(jiān)督和管理。嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)(銷(xiāo))售許可證制度,建立健全了我縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售信息公示制度和管理力度。三是認(rèn)真做好開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢工作。
3、突破難點(diǎn),建立物業(yè)管理機(jī)制。
一是加大宣傳,轉(zhuǎn)變觀念。向社會(huì)開(kāi)展廣泛的宣傳教育活動(dòng),提高物業(yè)管理的社會(huì)整體意識(shí)。開(kāi)展形式多樣的文明、安全、法制、物業(yè)管理知識(shí)的宣傳教育,不斷向住戶(hù)灌輸現(xiàn)代文明新的居住消費(fèi)觀念,增強(qiáng)住區(qū)群眾配合和接受物業(yè)管理的自覺(jué)性和積極性。二是協(xié)調(diào)關(guān)系,爭(zhēng)取支持。爭(zhēng)取縣政府成立物業(yè)管理領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)管理工作。發(fā)揮職能部門(mén)的作用,對(duì)開(kāi)展物業(yè)管理,改善人居環(huán)境工作給予大力支持,有效實(shí)施舊住宅區(qū)綜合整治,如清除亂建亂搭、改造危舊房屋、整治環(huán)境衛(wèi)生、搞好交通綠化等;新住宅小區(qū)規(guī)范管理,如房屋建筑主體的修繕和管理;房屋設(shè)備、設(shè)施維修和更新;環(huán)衛(wèi)、道路、綠化、消防、治安管理和維護(hù)等。三是出臺(tái)政策,建章立制。爭(zhēng)取政府出臺(tái)物業(yè)管理政策,制定管理實(shí)施辦法,明確政府主管部門(mén)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位、社會(huì)有關(guān)各方及業(yè)主相互之間的權(quán)利和義務(wù),具體規(guī)定物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)來(lái)源及收繳辦法等。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主要和用戶(hù)簽訂管理合同,明確責(zé)、權(quán)、利關(guān)系,規(guī)范各自行為。做到有章可循、有法可依,使物業(yè)管理工作步入規(guī)范化、法制化管理軌道。
4、完善住房保障體系,全面推進(jìn)廉租住房建設(shè)。
一是建立責(zé)任制體系,切實(shí)加強(qiáng)“兩房”建設(shè)管理和監(jiān)管。建立領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu),設(shè)立專(zhuān)人負(fù)責(zé),嚴(yán)格操作規(guī)程,實(shí)行一級(jí)對(duì)一級(jí)負(fù)責(zé),強(qiáng)化抓“兩房”建設(shè)工作責(zé)任意識(shí)。二是依法依規(guī)運(yùn)作,積極穩(wěn)妥推進(jìn)“兩房”建設(shè)工作。按照縣政府《關(guān)于推進(jìn)崇仁縣經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)實(shí)施意見(jiàn)》的要求,堅(jiān)持科學(xué)運(yùn)作,規(guī)范操作規(guī)程,采取電視宣傳、組織宣傳車(chē)上街、在縣城人流密集的主要街道咨詢(xún)服務(wù)和散發(fā)《公告》材料、三榜公示以及將經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房公開(kāi)搖號(hào)活動(dòng)制作電視新聞滾動(dòng)播放等形式,向社會(huì)廣泛開(kāi)展“兩房”政策、運(yùn)作情況進(jìn)行宣傳。建立申請(qǐng)申購(gòu)、填表登記、入戶(hù)調(diào)查、審核確認(rèn)、建檔管理制度。啟動(dòng)“三級(jí)審核、三榜公示”等工作,嚴(yán)格做到對(duì)“兩房”合理合規(guī)的使用,并建立“兩房”建設(shè)工作重大事項(xiàng)報(bào)告、統(tǒng)計(jì)報(bào)表、責(zé)任追究等制度。三是加大業(yè)務(wù)工作技能,進(jìn)一步落實(shí)住房保障運(yùn)行環(huán)境。四是創(chuàng)新思路、加強(qiáng)“兩房”建設(shè)。要用創(chuàng)新思路來(lái)解決業(yè)務(wù)工作中遇到的復(fù)雜問(wèn)題和打造“兩房”建設(shè)領(lǐng)域。通過(guò)工作的不斷創(chuàng)新,進(jìn)一步為政府解決困難家庭的住房問(wèn)題決策提供科學(xué)依據(jù),不斷提高“兩房”建設(shè)發(fā)展思路,使“兩房”建設(shè)這項(xiàng)‘民生工程’又好又快地發(fā)展,造福于民。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告篇四
南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額仍在增長(zhǎng),銷(xiāo)竣比顯示供需仍不平衡。20xx年南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)累計(jì)投資額445、97億元,同比增長(zhǎng)27%,20xx年1-2月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資額77、2億元,同比增長(zhǎng)41%。07年以來(lái)平均銷(xiāo)竣比為2、64,07年全年呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面,但是08年前兩個(gè)月銷(xiāo)售面積跟不上竣工面積,主要原因可能是受市場(chǎng)“拐點(diǎn)論”的影響。
08年1-2月份商品房銷(xiāo)售均價(jià)為5331元,同比07年2月份增長(zhǎng)10、1%,相比07年全年銷(xiāo)售均價(jià)增長(zhǎng)0、5%,但是比較07年末的銷(xiāo)售均價(jià)略有下降。07年12月份南京市商品房成交量顯著放大,08年前兩個(gè)月成交量較少,相比07年1-2月份同比減少60%多。
08年前4個(gè)月南京住宅市場(chǎng)成交量表現(xiàn)比較平穩(wěn),較07年同比有所減少。08年3月份累計(jì)成交面積約40萬(wàn)平方米,同比減少17%左右,4月份截至到4月22日累計(jì)成交40、2萬(wàn)平方米,有望超過(guò)3月份的成交量,但同比07年4月仍有縮減。
南京未來(lái)兩年的住房建設(shè)計(jì)劃將提高響應(yīng)政策號(hào)召,土地供應(yīng)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度限制。未來(lái)兩年南京的住房建設(shè)計(jì)劃將逐步落實(shí)“90/70”政策,增加中低價(jià)位、中小戶(hù)型商品房的供應(yīng)量,加大保障性住房的投入,由于存量土地比較多,08年土地供應(yīng)相比07年減少135萬(wàn)平方米左右,但是09年將在08年的基礎(chǔ)上增加200萬(wàn)平方米的土地供應(yīng),因此未來(lái)兩年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)受到土地供應(yīng)的限制。
一、07年以來(lái)南京商品房銷(xiāo)售情況,20xx年,南京市商品房全年銷(xiāo)售額為603、51億元,銷(xiāo)售面積1137、88萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)為5303、8元/平方米,其中住宅全年銷(xiāo)售額533、42億元,銷(xiāo)售面積為1064、52萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)為5011元/平方米,現(xiàn)房全年銷(xiāo)售額為77、58億元,銷(xiāo)售面積為190、27萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)為4077元/平方米,期房全年銷(xiāo)售額為455、84億元,銷(xiāo)售面積為874、24萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)為5214元/平方米。
08年1-2月份南京市商品房銷(xiāo)售額為24、74億元,銷(xiāo)售面積46、41萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)為5331元,售價(jià)同比07年2月份增長(zhǎng)10、1%,相比07年全年銷(xiāo)售均價(jià)增長(zhǎng)0、5%。其中住宅銷(xiāo)售額為20、61億元,銷(xiāo)售面積42、63萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)為4835元/平方米,同比增長(zhǎng)16、23%,現(xiàn)房銷(xiāo)售額為2、05億元,銷(xiāo)售面積為4、37萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)為4691元/平方米,同比下降22、2%,期房銷(xiāo)售額為18、56億元,銷(xiāo)售面積38、26萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)為4851元/平方米,同比增長(zhǎng)27、83%。
從各月商品房銷(xiāo)售均價(jià)的走勢(shì)來(lái)看,07年南京商品房銷(xiāo)售均價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì),但是07年末到08年初房?jī)r(jià)有略微的下降。
從圖表6的每月銷(xiāo)售量來(lái)看,20xx年12月份南京市商品房成交量顯著放大,08年初可能受淡季因素和房地產(chǎn)“拐點(diǎn)論”影響,成交量較少,相比07年1-2月份同比減少60%多。
08年以來(lái),南京市各區(qū)域板塊住宅成交數(shù)量不一,成交量位居前兩位的是江寧和浦口兩大板塊。截至到08年4月22日,江寧板塊累計(jì)成交近5000套,約38、9萬(wàn)平方米,浦口板塊累計(jì)成交近3400套,約32、9萬(wàn)平方米。江寧板塊3月份成交約11、5萬(wàn)平方米,浦口板塊成交約12、44萬(wàn)平方米,分別占全市總成交額的29%和31%。河西板塊屬于南京市的高尚住宅區(qū),該板塊的項(xiàng)目大多屬于知名開(kāi)放商,樓盤(pán)房型結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也相對(duì)比較好,但是價(jià)位偏好,離市中心較遠(yuǎn),適合有車(chē)族的消費(fèi)群體,08年該板塊成交量位居全市,城南板塊4月份成交量有顯著放大,截至到4月22日,城南板塊4月份成交近8、7萬(wàn)平方米,占全市總成交量的14、8%。
二、南京各區(qū)域主要在售樓盤(pán)根據(jù)搜房網(wǎng)提供的信息,南京各行政區(qū)域主要在售樓盤(pán)情況玄武、白下、鼓樓三大區(qū)域的樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)位居全市前三位。玄武區(qū)的樓盤(pán)售價(jià)在9000元/平方米25000元/平方米之間,白下區(qū)普遍在9000元/平方米15000元/平方米左右,鼓樓的房?jī)r(jià)普遍在10000元/平方米以上,位置較偏的蘇寧千秋情緣在7000元/平方米左右。建鄴區(qū)的樓盤(pán)大多集中在河西板塊,該板塊環(huán)境比較好,樓盤(pán)質(zhì)量也比較高,知名地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如中海地產(chǎn)、萬(wàn)科、棲霞建設(shè)等都在該板塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,老南京和新南京都喜歡在此安家落戶(hù),目前該板塊的銷(xiāo)售均價(jià)都在10000元/平方米以上。
新樓盤(pán)比較多的是江寧區(qū),江寧區(qū)是南京高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),環(huán)境也比較好,售價(jià)相對(duì)較低,比較適合來(lái)南京落戶(hù)的外地大學(xué)生,目前普通住宅售價(jià)大概在6000元/平方米左右,各個(gè)不同的樓盤(pán)價(jià)格差異也比較大。由于江寧區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)較低,環(huán)境較好,并有大量別墅項(xiàng)目,是富人聚集地,同時(shí)將受惠于即將開(kāi)通的地鐵2號(hào)線,預(yù)計(jì)江寧區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)有較大升值空間。
三、南京未來(lái)兩年住房建設(shè)計(jì)劃,根據(jù)南京市住房建設(shè)計(jì)劃,08年南京各類(lèi)住房上市量將達(dá)1120萬(wàn)平方米,其中普通住房上市總量約850萬(wàn)平方米,經(jīng)適房(含廉租房)約240萬(wàn)平方米,比07年120萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量增加了近一倍,中低價(jià)商品房約30萬(wàn)平方米。08年南京廉租房建設(shè)計(jì)劃投入資金3、6億,籌建廉租住房1000套,約5萬(wàn)平米。08年各類(lèi)住房建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量為850萬(wàn)平方米,其中住房建設(shè)用地700萬(wàn)平方米,保障性住房建設(shè)用地約150萬(wàn)平方米,相比07年土地實(shí)際供應(yīng)量985萬(wàn)平方米減少約135萬(wàn)平方米。
09年南京普通住房上市量約800萬(wàn)平方米,相比08年的850萬(wàn)平方米有所下調(diào),其中,中低價(jià)位、中小戶(hù)型商品房約560萬(wàn)平方米,將逐步落實(shí)“90/70”政策;經(jīng)濟(jì)適用住房約225萬(wàn)平方米,與08的計(jì)劃基本持平;中低價(jià)商品房(含限價(jià)房、拆遷復(fù)建房)可上市供應(yīng)總量為60萬(wàn)平方米,比08年30萬(wàn)平方米的供應(yīng)計(jì)劃將近翻了一倍;廉租房建設(shè)計(jì)劃投入資金3、4億元,籌建廉租住房1000套,約5萬(wàn)平方米。09年各類(lèi)住房建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)1050萬(wàn)平方米,其中各類(lèi)普通商品住宅建設(shè)用地850萬(wàn)平方米,保障性住房建設(shè)用地200萬(wàn)平方米,相比08年的土地供應(yīng)量有所增加,預(yù)示土地市場(chǎng)將持續(xù)活躍。09年南京市住房建設(shè)計(jì)劃總量與08年大致持平。
總的來(lái)或,未來(lái)兩年南京的住房建設(shè)計(jì)劃將逐步落實(shí)“90/70”政策,增加中低價(jià)位、中小戶(hù)型商品房的供應(yīng)量,加大保障性住房的投入,由于存量土地比較多,08年土地供應(yīng)相比07年減少135萬(wàn)平方米左右,但是09年將在08年的基礎(chǔ)上增加200萬(wàn)平方米的土地供應(yīng),因此未來(lái)兩年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)受到土地供應(yīng)的限制。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告篇五
人瀏覽,上線第一天點(diǎn)擊量過(guò)萬(wàn),而在上線第3天點(diǎn)擊量竟然突破了25000……目前很多項(xiàng)目臵業(yè)顧問(wèn)已經(jīng)開(kāi)始這樣使用這個(gè)工具:利用手機(jī)號(hào),加客戶(hù)的微信,發(fā)看房鏈接到客戶(hù)手機(jī)上,引導(dǎo)客戶(hù)看環(huán)境,再看戶(hù)型......(此信息有貴州房地產(chǎn)qq群得知)。
2、花果園“連鎖式銷(xiāo)售中心”:由于樓盤(pán)較大,銷(xiāo)售人員較多,據(jù)了解花果園最多時(shí)銷(xiāo)售人員為5000人,目前1500個(gè)銷(xiāo)售人員,一個(gè)銷(xiāo)售中心不能滿足需求,因此增設(shè)臨時(shí)咨詢(xún)點(diǎn),目前花果園項(xiàng)目臨時(shí)咨詢(xún)點(diǎn)遍布整個(gè)貴陽(yáng)市,據(jù)工作人員透露大約有300個(gè)左右,把一部分銷(xiāo)售人員派出銷(xiāo)售中心,分散到各臨時(shí)咨詢(xún)點(diǎn),一方面最大化調(diào)動(dòng)銷(xiāo)售人員積極性,另一方面起到宣傳作用,降低宣傳成本。
3、完善的銷(xiāo)售體制和先進(jìn)的銷(xiāo)售宣傳工具。走訪到花果園項(xiàng)目銷(xiāo)售中心,進(jìn)入眼簾的是一遍人身鼎沸,緊然有序的銷(xiāo)售場(chǎng)景,銷(xiāo)售人員專(zhuān)業(yè)的講解和熱情的接待,孜孜不倦的帶看現(xiàn)場(chǎng),無(wú)論從各方面來(lái)講都讓客戶(hù)感覺(jué)到樓盤(pán)本身的魅力。另外一方面,從客戶(hù)接待,到客戶(hù)定房,再到客戶(hù)交款,再到客戶(hù)辦理手續(xù),整個(gè)過(guò)程設(shè)立專(zhuān)人專(zhuān)辦,緊然有序。同時(shí)設(shè)立售后服務(wù)和客戶(hù)投訴部門(mén),這一整套體制接近完美。再來(lái)看銷(xiāo)售工具,花果園超大熒幕宣傳片,讓客戶(hù)身臨其境,享受其項(xiàng)目本身所帶來(lái)的震撼感。另外其他項(xiàng)目也有比較先進(jìn)的銷(xiāo)售工具,比如中國(guó)水電〃觀府壹號(hào),單體戶(hù)型模型采用超大平板顯示器顯示,客戶(hù)可以看到平面圖,3d立體圖像等,確實(shí)感受到視覺(jué)帶來(lái)的沖擊感。
本次貴陽(yáng)之行,給我和我的同事帶來(lái)全所未有的全新感受,并看到和學(xué)習(xí)到一些我們所未知的營(yíng)銷(xiāo)理念。同時(shí)也體會(huì)到自身的不足,無(wú)論是產(chǎn)品規(guī)劃上的,銷(xiāo)售體制和管理上的都有全新的收獲。針對(duì)馬龍廣電文化項(xiàng)目,我個(gè)人提出以下建議:目前項(xiàng)目最大的問(wèn)題在于工程資金支付困難,而面對(duì)本身產(chǎn)品上的一些規(guī)劃缺陷,尤其是商業(yè)部分,面積過(guò)大,總價(jià)較高,短時(shí)間銷(xiāo)售完畢,比較困難,商業(yè)部分占銷(xiāo)售總額的50%。因此只能集中消化住宅和地下車(chē)位來(lái)緩解資金壓力。然而面對(duì)目前馬龍房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,客源較少,又如何度過(guò)銷(xiāo)售低迷時(shí)期?建議:1、推出特價(jià)房源,針對(duì)94.03㎡住宅,低價(jià)出售一部分,不分樓層,每套25萬(wàn)元。2、針對(duì)頂層躍層住宅,采用捆綁式銷(xiāo)售,買(mǎi)房子送車(chē)位。3、車(chē)位目前報(bào)名情況不理想,報(bào)名10組客戶(hù),為促進(jìn)全部成交,建議價(jià)格定制為7-8萬(wàn)元/個(gè),優(yōu)惠后7-7.5萬(wàn)元每個(gè)銷(xiāo)售。剩余車(chē)位待住宅和商鋪全部銷(xiāo)售完畢后在銷(xiāo)售,銷(xiāo)售價(jià)格可為9-10萬(wàn)/個(gè)。4、提高銷(xiāo)售服務(wù)質(zhì)量,嚴(yán)格要求銷(xiāo)售人員的行為規(guī)范。5、盡快完成項(xiàng)目整體工程形象,外立面的拆除和粉刷。6、據(jù)了解,龍翔路擴(kuò)建工程,政府已經(jīng)在動(dòng)員拆遷,預(yù)計(jì)20xx年7月通車(chē),據(jù)此,將拉動(dòng)商業(yè)部分的銷(xiāo)售。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告篇六
11月4日:柳州—象州—武宣—來(lái)賓。
11月5日:來(lái)賓—賓陽(yáng)—青秀—南寧。
11月6日:南寧—扶綏—上思—崇左11月7日:崇左雙高基地(雙高:畝產(chǎn)8噸以上、含糖量14%以上)。
1、柳州地區(qū)。
從考察沿途來(lái)看,柳州地區(qū)受臺(tái)風(fēng)影響很小,幾乎沒(méi)有倒伏,反而因降雨較多,甘蔗長(zhǎng)勢(shì)較好;面積方面,改種現(xiàn)象較為普遍,像柳城地區(qū),主要改種桔子樹(shù),據(jù)廣西糖網(wǎng)統(tǒng)計(jì),整個(gè)柳州地區(qū)面積減少10萬(wàn)畝左右,去年160萬(wàn)畝,今年在150萬(wàn)畝;單產(chǎn)方面,從實(shí)地測(cè)量看,部分地塊估產(chǎn)能達(dá)到5.5噸/畝,多數(shù)地區(qū)單產(chǎn)正?;蚵云咚?,僅個(gè)別地區(qū)因新植蔗缺苗嚴(yán)重,單產(chǎn)較低,估產(chǎn)僅有3.5噸/畝,結(jié)合糖網(wǎng)10月份調(diào)研數(shù)據(jù),估計(jì)整個(gè)柳州單產(chǎn)較去年同比略有增加,大約每畝增加0.2噸左右。
2、來(lái)賓地區(qū)。
來(lái)賓境內(nèi)甘蔗整體長(zhǎng)勢(shì)良好,有甘蔗地改種桉樹(shù)和木薯現(xiàn)象,據(jù)糖網(wǎng)估計(jì),今年甘蔗面積減少20多萬(wàn)畝,去年甘蔗面積在260萬(wàn)畝;驅(qū)車(chē)南行逐漸有倒伏現(xiàn)象,但整個(gè)來(lái)賓境內(nèi)倒伏比例不大,多數(shù)輕微倒伏,少部分地塊有中度倒伏現(xiàn)象,倒伏嚴(yán)重地塊一方面會(huì)影響甘蔗的生長(zhǎng)高度,另一方面影響甘蔗糖分的積累,據(jù)我們實(shí)地測(cè)量單產(chǎn),來(lái)賓普遍估產(chǎn)在5噸/畝左右,田間錘度基本在21-23的水平,有倒伏地塊,錘度在20以下,影響后期入榨的出糖率;據(jù)廣西糖網(wǎng)對(duì)比去年數(shù)據(jù),來(lái)賓境內(nèi)整體單產(chǎn)略高于去年。
3、南寧地區(qū)。
來(lái)賓與南寧交界地帶,僅有輕微倒伏,估產(chǎn)普遍都在5-5.5噸/畝,屬正常單產(chǎn)水平;進(jìn)入南寧周邊地區(qū),倒伏現(xiàn)象較為普遍,多數(shù)中度倒伏,據(jù)糖網(wǎng)人員介紹面積略減,改種玉米和花生較多,據(jù)伶俐鎮(zhèn)農(nóng)戶(hù)介紹,甘蔗價(jià)低于400元/噸的話,會(huì)大幅度改種,單產(chǎn)受倒伏影響較去年減0.5噸/畝左右,我們實(shí)地測(cè)產(chǎn)4.8噸/畝,去年普遍在5噸以上;對(duì)比去年數(shù)據(jù)南寧蔗區(qū)單產(chǎn)略有下降。
4、崇左地區(qū)。
從南寧往崇左調(diào)研途中,倒伏現(xiàn)象較為普遍,多數(shù)為中度倒伏,部分地塊嚴(yán)重倒伏,但因蔗農(nóng)扶直捆綁生長(zhǎng)有所恢復(fù),株高低于正常水平,基本在2.5-2.6m,錘度偏低,平均在20左右,每畝有效莖的個(gè)數(shù)差異較大,整體看,受臺(tái)風(fēng)影響有效莖普遍低于正常水平,實(shí)地估產(chǎn)基本在4.5-5噸/之間,個(gè)別宿根地塊估產(chǎn)僅3.5噸左右;途經(jīng)上思縣七門(mén)鄉(xiāng)一帶,據(jù)糖網(wǎng)人員介紹,7月份時(shí)候,甘蔗地基本完全倒伏狀態(tài),是全區(qū)當(dāng)時(shí)倒伏最嚴(yán)重的區(qū)域,從現(xiàn)在看,基本都呈l型重新生長(zhǎng)起來(lái),單產(chǎn)肯定會(huì)受一定影響,但比之前7月時(shí)候的預(yù)估情況要好。
5、雙高示范田的推廣目前仍處于推廣初期,今年50萬(wàn)畝的任務(wù)并未完全落實(shí),有形象工程之嫌。
農(nóng)戶(hù)走訪:南寧青秀區(qū)伶俐鎮(zhèn)蔗農(nóng)種植成本與收益(按新植1年,宿根1年計(jì)算):據(jù)了解,該村98%的農(nóng)戶(hù)都種植甘蔗,歸屬南寧糖業(yè)伶俐糖廠收購(gòu)。每畝甘蔗地每年種植成本明細(xì):尿素兩包合計(jì)180元,復(fù)合肥150元,肥料50元,農(nóng)藥25元,新植蔗需要0.5噸甘蔗苗(新植額外成本)。該村一般用牛打壟,沒(méi)用機(jī)械,如果用機(jī)耕每畝需要100-120元,種植行距約60-70厘米,比較密。其他費(fèi)用:地膜每畝地一捆10-20元,繩子20元,砍蔗人工費(fèi)用100元/人/天,約砍0.8噸。交收到伶俐糖廠集中收蔗點(diǎn)短途運(yùn)費(fèi)10-20元/噸。這個(gè)村農(nóng)戶(hù)的種植成本相對(duì)較低,總計(jì)1250-1300元/畝。
關(guān)于甘蔗收購(gòu)價(jià)格:在13/14榨季,每噸甘蔗440元的收購(gòu)價(jià)格,實(shí)際上伶俐糖廠以435元/噸結(jié)算(包括財(cái)政補(bǔ)貼10元,扣除裝卸費(fèi)用15元)。按這戶(hù)農(nóng)戶(hù)家7畝地計(jì)算,其中4畝多種植甘蔗,13/14榨季收獲27噸,減去成本純收入6500-7000元。這個(gè)收入并不高,農(nóng)民還是接受的,新榨季種植面積還是保持4畝以上,由于是第二年宿根蔗,加上臺(tái)風(fēng)天氣出現(xiàn)倒伏現(xiàn)象,今年收成會(huì)減少,估計(jì)約22-23噸,若甘蔗收購(gòu)價(jià)格下調(diào)到400元,他們收入將大幅減少,明年繼續(xù)種植甘蔗的意愿將很低。另外,在12/13榨季時(shí),農(nóng)戶(hù)在4月份已全部收齊甘蔗款,而13/14榨季,糖廠資金壓力的原因,到8月份才全部收到蔗款,這也影響了農(nóng)民的種植意愿。
關(guān)于替代品種的'種植:目前桉樹(shù)的收益確實(shí)明顯比甘蔗高,但只能種山坡上,甘蔗地政府明令禁止改種桉樹(shù)。甘蔗地改種替代品最大可能是選擇玉米或花生,也有小部分套種香瓜和西瓜。種植花生或玉米每年兩次收成,純收益在1200-1300元/畝左右。一旦改種花生或玉米,隔年可以轉(zhuǎn)回種甘蔗,如果改種桉樹(shù)和其他水果,轉(zhuǎn)回種甘蔗的機(jī)會(huì)就小的多,種植桉樹(shù)需要7-8年才能重新種植甘蔗。另外廣西旱地居多,玉米受干旱影響大,甘蔗抗旱性較強(qiáng),所以還是選擇種甘蔗的農(nóng)戶(hù)較多。伶俐糖廠蔗區(qū)的土地情況比較好,新臺(tái)糖22號(hào)是主力品種,第一年新植,第二年宿根,農(nóng)戶(hù)注重管理,第一年新植每畝最高能收8噸,第二年宿根收成約6噸。
從廣西農(nóng)業(yè)廳糖料處林影副處長(zhǎng)了解到,根據(jù)農(nóng)業(yè)廳的數(shù)據(jù),去年廣西甘蔗面積1600萬(wàn)畝,今年甘蔗面積減少50萬(wàn)畝左右,受災(zāi)面積300萬(wàn)畝,其中有40萬(wàn)畝絕收,因此實(shí)際甘蔗面積減少約100萬(wàn)畝;單產(chǎn)方面,近些年來(lái)廣西平均單產(chǎn)基本維持在4.5噸-4.8噸/畝,今年預(yù)估在4.5噸左右,認(rèn)為臺(tái)風(fēng)整體影響不大;關(guān)于甘蔗收購(gòu)價(jià)的問(wèn)題,目前還是在調(diào)查研究中,之前410元/噸和5500元的聯(lián)動(dòng)價(jià)的方案被廣西自治區(qū)政府否定,理由是該價(jià)格農(nóng)民會(huì)接受不了,種植面積會(huì)萎縮,但實(shí)際根據(jù)當(dāng)前的食糖市場(chǎng)狀況,410的價(jià)格,糖廠是最難以接受,制糖成本將達(dá)到4800左右了,對(duì)農(nóng)戶(hù)來(lái)講,還算比較合理可接受的價(jià)格;關(guān)于直補(bǔ)的相關(guān)政策,目前還尚未有較成熟的預(yù)案,仍在討論中,正式的方案出臺(tái)還無(wú)明確時(shí)間。
通過(guò)本次對(duì)廣西四大產(chǎn)區(qū)的調(diào)研,廣西單產(chǎn)較去年持平或略有下降,產(chǎn)量減少主要集中在面積上面,按照糖協(xié)的數(shù)據(jù),廣西種植面積減少250萬(wàn)畝,按官方農(nóng)業(yè)部門(mén)的數(shù)據(jù)減少100萬(wàn)畝左右,市場(chǎng)其他機(jī)構(gòu)的調(diào)研基本減少140萬(wàn)畝左右,從沿途看,甘蔗面積萎縮是不爭(zhēng)的事實(shí),但改種的品種較為分散,沒(méi)有哪個(gè)品種適合大面積改種,另外,440元的甘蔗價(jià)農(nóng)戶(hù)還仍有一定收益,個(gè)人觀點(diǎn)廣西種植面積減160萬(wàn)畝左右;調(diào)研中實(shí)地測(cè)甘蔗錘度發(fā)現(xiàn),受倒伏影響的甘蔗錘度較低,會(huì)影響后期入榨的出糖率,綜合考慮,預(yù)估2014/15榨季廣西產(chǎn)量在760萬(wàn)噸左右;廣東和海南受此次臺(tái)風(fēng)影響較大,參考糖協(xié)以及其他機(jī)構(gòu)的調(diào)研,預(yù)估廣東80萬(wàn)噸,海南25萬(wàn)噸,加上云南230萬(wàn)噸,甜菜糖70萬(wàn)噸,最終2014/15榨季食糖產(chǎn)量預(yù)計(jì)在1170萬(wàn)噸左右,較上榨季減產(chǎn)160萬(wàn)噸左右。此報(bào)告將隨天氣等變化修正。
信息管理部楊紹志。
2014年11月11日。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告篇七
從20xx年至今,房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了萌芽、發(fā)展、壯大的規(guī)模態(tài)勢(shì),企業(yè)也從最初的混亂向平穩(wěn)和有序邁進(jìn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),xx市目前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)近千家,有項(xiàng)目企業(yè)預(yù)計(jì)300余個(gè)。單拿為例,房地產(chǎn)企業(yè)已達(dá)428家,開(kāi)發(fā)項(xiàng)目120余個(gè),我們從稅收這個(gè)角度就可以衡量出房地產(chǎn)業(yè)這幾年的發(fā)展。20xx年稅收收入0.9億,20xx年截止11月份,已增到12億,房地產(chǎn)行業(yè)已占地方稅收收入50%以上??梢哉f(shuō),房地產(chǎn)行業(yè)已成為小店區(qū)支柱型產(chǎn)業(yè),該行業(yè)的興衰成敗直接影響地方政府財(cái)政收支情況。
縱觀200xx年-20xx年xx市房地產(chǎn)走勢(shì),我們發(fā)現(xiàn),在經(jīng)歷了“控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”“抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的過(guò)程中,xx市的房?jī)r(jià)一直打著政府宏觀調(diào)控政策的擦邊球,受政策影響不大。在剛剛閉幕的xx屆三中全會(huì)上,關(guān)于對(duì)財(cái)稅體制的改革,集體土地使用權(quán)的變化,以及房地產(chǎn)稅的開(kāi)征及推廣,這些政府宏觀調(diào)控政策的實(shí)施都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定影響。
我們辯證地得出結(jié)論,對(duì)普通住宅的剛性需求穩(wěn)中緩升,而對(duì)非普通住宅、商鋪等高檔住房或奢侈品房的價(jià)格將會(huì)下降。
二、影響房?jī)r(jià)的變動(dòng)因素。
土地費(fèi)用:目前這是重要組成部分。政府是土地財(cái)政,財(cái)政中一大部分源于政府轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的收入,也就是賣(mài)地,地價(jià)越高,土地成本越大,這部分成本都會(huì)轉(zhuǎn)稼到消費(fèi)者頭上。隨著改革力度加大,中央對(duì)財(cái)稅體制的改革,土地財(cái)政的現(xiàn)象會(huì)逐步改善,那么關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的普通住宅的供應(yīng)將會(huì)增大,也就是說(shuō)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的改革方向要從需求市場(chǎng)向供給市場(chǎng)轉(zhuǎn)變,根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)中需求供給函數(shù)的變化,供給增多,則同樣的均衡量下,均衡價(jià)格下降,因此這是對(duì)房?jī)r(jià)的重要影響因素。
稅金及費(fèi)用:20xx年房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)率7%左右,目前的稅負(fù)率近13%。拿目前銷(xiāo)售不錯(cuò)的首開(kāi)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō),當(dāng)年的銷(xiāo)售收入過(guò)1.2億/80套,新增稅負(fù)就要達(dá)到600萬(wàn),平均每套房多承擔(dān)稅負(fù)7.5萬(wàn),平均每平米房?jī)r(jià)增加535元。
房產(chǎn)稅的開(kāi)征現(xiàn)狀:對(duì)從價(jià)的按房產(chǎn)的1.2%征收,從租按照12%,但對(duì)國(guó)家機(jī)關(guān)企事業(yè)單位以及軍隊(duì)的房產(chǎn)免稅,對(duì)個(gè)人的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)免稅。
三中全會(huì)對(duì)財(cái)稅體制改革的方向要開(kāi)征房產(chǎn)稅,但對(duì)保障居民起碼生活水平的用于個(gè)人居住的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)我們認(rèn)為開(kāi)征的可能性很小。那么稅制改革就不會(huì)影響到普通住宅的房?jī)r(jià),所以我們認(rèn)為普通住宅會(huì)按照市場(chǎng)供求關(guān)系確定價(jià)格,從趨勢(shì)來(lái)看應(yīng)該是上升的。
對(duì)于非普通住宅,利潤(rùn)空間較大。我們做過(guò)調(diào)查,恒實(shí)平陽(yáng)的房產(chǎn)銷(xiāo)售收入70%來(lái)自于商鋪及寫(xiě)字間,開(kāi)盤(pán)時(shí)4萬(wàn)/平米,目前已升至6萬(wàn)/平米。隨著房產(chǎn)稅的開(kāi)征,投資者會(huì)轉(zhuǎn)向別的投資市場(chǎng),導(dǎo)致市場(chǎng)上房屋供大于求房?jī)r(jià)會(huì)下跌。拿星河灣來(lái)說(shuō),開(kāi)盤(pán)時(shí)一房難求2萬(wàn)/平米,到目前已降至1.8萬(wàn)/平米,該處房產(chǎn)代表了將來(lái)高端奢侈品房屋的價(jià)格走勢(shì)。
其中,國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入水平,隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展,這兩項(xiàng)都是逐年遞增,這些因素會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體供求,特別是影響需求。通常來(lái)講,一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高,財(cái)政收入越多、金融形勢(shì)越好,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求就越大,房?jī)r(jià)總體水平也越高。反之,房?jī)r(jià)總體水平越低。從中國(guó)的情況來(lái)看,改革開(kāi)放20多年后的今天與改革初相比,房?jī)r(jià)有了巨幅增長(zhǎng),就是源于全國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入水平等一系列經(jīng)濟(jì)因素方面的迅猛發(fā)展。
三、政府的調(diào)控政策。
國(guó)五條細(xì)則中未提及征收二手房交易20%的個(gè)稅問(wèn)題。隨著市國(guó)五條細(xì)則的出臺(tái),太原樓市開(kāi)始趨于明朗化,接下來(lái)一段時(shí)間成交量可能會(huì)有所上升;但也有相關(guān)人士反映:市房管局對(duì)新建商品住房?jī)r(jià)格增幅高于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅的企業(yè),加大了(銷(xiāo))預(yù)售證等相關(guān)證件的審評(píng)力度,這在一定程度上將導(dǎo)致部分有合法證件的房?jī)r(jià)正再一次漲價(jià)。
四、房地產(chǎn)公司如何確定未來(lái)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。
一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮,開(kāi)發(fā)商相對(duì)比較理性,通過(guò)降價(jià)來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售已經(jīng)成為一種常態(tài),那么就需要減少開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)來(lái)降低房?jī)r(jià),吸引消費(fèi)者,達(dá)到銷(xiāo)售目標(biāo)。
對(duì)于二線城市來(lái)說(shuō),對(duì)于普通住宅的銷(xiāo)售,如正規(guī)、知名房地產(chǎn)商,如首開(kāi)等,房?jī)r(jià)緩中有升,對(duì)于高檔房,如星河灣,房產(chǎn)商就要縮小自身利潤(rùn)空間以尋求更多的市場(chǎng)。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告篇八
通過(guò)了解九江市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)時(shí)和潛在的供應(yīng)量、現(xiàn)時(shí)營(yíng)銷(xiāo)狀況及項(xiàng)目周邊的交通狀況、配套設(shè)施、市場(chǎng)消費(fèi)能力等方面的信息,分析掌握項(xiàng)目片區(qū)房地產(chǎn)及商業(yè)發(fā)展趨勢(shì),對(duì)目標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析,風(fēng)險(xiǎn)分析等,為開(kāi)發(fā)商投資決策提供準(zhǔn)確、有效的依據(jù)。
第二節(jié)調(diào)研區(qū)域界定。
本項(xiàng)目位于廬山區(qū)前進(jìn)東路以南200米處;調(diào)研區(qū)域包含九江市潯陽(yáng)區(qū)和廬山區(qū)兩個(gè)區(qū)域。住宅調(diào)研主要集中在九龍街片區(qū)、廬峰東路片區(qū)、九江市開(kāi)發(fā)區(qū)、湖濱小區(qū)以及前進(jìn)路片區(qū)等具有一定規(guī)模的住宅開(kāi)發(fā)區(qū),商鋪調(diào)研區(qū)域主要集中在九龍街、潯陽(yáng)路、大中路(步行街)、前進(jìn)路等商業(yè)繁華路段。
第三節(jié)片區(qū)概況。
一、片區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀。
九江地處江西省北部、長(zhǎng)江和鄱陽(yáng)湖交匯處,北依避暑勝地、風(fēng)景區(qū)廬山,是集名山(廬山)、名江(長(zhǎng)江)、名湖(鄱陽(yáng)湖)于一體的具有2200多年歷史的文化名城。130多年前,九江就是對(duì)外通商口岸,1992年被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為長(zhǎng)江沿岸開(kāi)放城市,經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá),水陸空交通便利,素有“七省通衢”之譽(yù)。京九鐵路的開(kāi)通為九江投資環(huán)境的改善,經(jīng)濟(jì)的騰飛注入了新的活力。長(zhǎng)江和京九鐵路兩條大動(dòng)脈在九江市區(qū)交匯,九江成為承東啟西、引南接北的金十字交匯點(diǎn)。
長(zhǎng)虹大道作為廬山區(qū)和潯陽(yáng)區(qū)的的分界線,不僅在地域上將其分隔,而且在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平上,長(zhǎng)虹大道南北兩個(gè)片區(qū)(以北為潯陽(yáng)區(qū),以南為廬山區(qū))也存在著明顯的差異。潯陽(yáng)區(qū)由于地處原商業(yè)中心區(qū),商業(yè)格局、氛圍的傳承發(fā)揚(yáng),使得潯陽(yáng)區(qū)的商業(yè)非常繁榮,片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高;而廬山區(qū)由于遠(yuǎn)離市中心商業(yè)繁華地段,京九鐵路橫穿該片區(qū),無(wú)形中對(duì)中心區(qū)商業(yè)輻射形成了一種阻礙,而且由于該片區(qū)原為工業(yè)區(qū),國(guó)有大中型企業(yè)多集中于此,現(xiàn)今,這些國(guó)有企業(yè)大多處于舉步唯艱或虧損狀態(tài),因此,廬山區(qū)經(jīng)濟(jì)水平相對(duì)潯陽(yáng)區(qū)來(lái)說(shuō)較為落后。
二、片區(qū)配套設(shè)施狀況。
隨著九江市區(qū)范圍和商業(yè)輻射范圍的不斷擴(kuò)大,以及周邊區(qū)縣人口的遷入,廬山區(qū)前進(jìn)路段漸呈現(xiàn)繁華景象,各種配套設(shè)施也逐步跟進(jìn),日趨完善。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告篇九
據(jù)統(tǒng)計(jì),20xx年該市共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資133。23億元,其中住宅投資額104。62億元,同比分別增長(zhǎng)了39。86%和50。51%;施工面積1414。97萬(wàn)平方米,其中住宅1106。59萬(wàn)平方米,同比分別增長(zhǎng)了32。03%和33。34%;新開(kāi)工面積710。95萬(wàn)平方米,其中住宅555。75萬(wàn)平方米,同比分別增長(zhǎng)了19。02%和18。28%;竣工面積566。39萬(wàn)平方米,其中住宅464。99萬(wàn)平方米,同比分別增長(zhǎng)了53。33%和59。25%;20xx年1—2月在城鎮(zhèn)以上投資額中房地產(chǎn)完成投資19。24億元,增長(zhǎng)45。9%。
與20xx年同期相比,投資額、施工面積、交易面積、成交額的上升趨勢(shì)十分明顯。而開(kāi)工面積、竣工面積、銷(xiāo)售面積略有上升。這些數(shù)據(jù)與預(yù)測(cè)的需求量有一定的差距,說(shuō)明中央宏觀調(diào)控措施的實(shí)施,對(duì)房地產(chǎn)投資膨脹勢(shì)頭已得到有效遏制,合肥市住宅建設(shè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)繼續(xù)持續(xù)快速健康發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。
2、合肥市房?jī)r(jià)一路走高。
目前合肥市商品住房預(yù)售均價(jià)(不含三縣)為2722元/平方米。而據(jù)同一部門(mén)的信息,20xx年6月份,合肥商品住房預(yù)售均價(jià)僅為每平方米2450元左右。從數(shù)字來(lái)看,雖然目前合肥住房均價(jià)低于全國(guó)平均價(jià)約100元,但由于房?jī)r(jià)上漲速度較快,居民感到難以承受。這一上漲勢(shì)頭在20xx年8月份以后開(kāi)始趨于平緩。
據(jù)悉,20xx年新建樓盤(pán)中房?jī)r(jià)在4000元/平方米以上的約占12%;3000—4000元/平方米的約占52%;20xx元/平方米左右的占8%。從售價(jià)上看,20xx—3000元/平方米的住宅銷(xiāo)量逐步擴(kuò)大,3000—3500元的也有大幅增長(zhǎng),單套40萬(wàn)元的住宅銷(xiāo)售增長(zhǎng)迅速,占總銷(xiāo)量的近32%。由于居民收入的提高、住房購(gòu)買(mǎi)方式的多樣化及人們消費(fèi)觀念的成熟,購(gòu)房者已不僅只看房屋本身,而更注重整個(gè)小區(qū)環(huán)境及附屬設(shè)施、交通因素;此外,伴隨房地產(chǎn)投資的進(jìn)一步升溫,住宅投資已成為居民投資置業(yè)的新趨向。
3、商品房總體上供小于求。
據(jù)合肥市房產(chǎn)局相關(guān)人士介紹,20xx年,合肥房?jī)r(jià)上漲的因素很多,諸如土地招牌制度的實(shí)施、拆遷成本增加,住宅小區(qū)總體建設(shè)品質(zhì)的提升、投資成本的增加等,都影響了房?jī)r(jià)的上揚(yáng)。同時(shí),購(gòu)買(mǎi)力的增加和市場(chǎng)供求量不符,也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上漲,而目前合肥市的商品房總體上呈現(xiàn)供小于求的局面。需求快速增長(zhǎng)主要是因?yàn)楹戏食鞘谢M(jìn)程的加快,據(jù)統(tǒng)計(jì)當(dāng)發(fā)展中國(guó)家人均gdp達(dá)1000美元,城鎮(zhèn)化率達(dá)30%時(shí),城鎮(zhèn)化將進(jìn)入快速發(fā)展期。目前中國(guó)的城市化已處于快速發(fā)展階段。人均建設(shè)用地115平方米,城鎮(zhèn)化水平達(dá)60%。合肥市目前的城市人口約180萬(wàn),城市用地約170平方公里,城鎮(zhèn)化水平在45%左右。
4、賣(mài)方市場(chǎng)漸變買(mǎi)方市場(chǎng)。
在20xx年國(guó)慶節(jié)期間舉辦的合肥房展會(huì)上,上海綠地、浙江綠城、深圳建設(shè)控股、奧園集團(tuán)、華彥地產(chǎn)等發(fā)達(dá)地區(qū)的知名開(kāi)發(fā)企業(yè)和專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)縱橫馳騁、人氣沸騰,顯示出良好的市場(chǎng)操作能力。外來(lái)開(kāi)發(fā)企業(yè)的大量涌入對(duì)合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了較大影響,不僅為自身發(fā)展創(chuàng)造了機(jī)遇,也提升了合肥房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)水平和營(yíng)銷(xiāo)理念,推動(dòng)了合肥的城市建設(shè):大大提高了合肥樓盤(pán)的品質(zhì)和銷(xiāo)售速度,帶動(dòng)二手房市場(chǎng)快速發(fā)展,加快合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)化進(jìn)程,更新合肥本地消費(fèi)者的投資置業(yè)觀念,促使合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)重新洗牌,部分開(kāi)發(fā)水平低的企業(yè)逐步退出市場(chǎng)。不難看出,引入專(zhuān)業(yè)化、職業(yè)化、細(xì)分化、周期性的市場(chǎng)概念,注重團(tuán)隊(duì)精神、游戲規(guī)則、戰(zhàn)略思維和資本意識(shí)等先進(jìn)理念,并借鑒發(fā)達(dá)城市已經(jīng)運(yùn)作成熟的經(jīng)營(yíng)管理、營(yíng)銷(xiāo)手段,對(duì)合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展十分重要。
二、合肥市場(chǎng)潛力購(gòu)房消費(fèi)者特征分析。
消費(fèi)者是房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的主導(dǎo)力量,然而消費(fèi)者的住房需求在一定時(shí)期內(nèi)隨著收入與觀念的變化對(duì)住宅的需求也必然會(huì)呈現(xiàn)不同的特點(diǎn)與趨勢(shì)。
1、購(gòu)房需求更旺,購(gòu)房群體更年輕。
按照中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平,在人均使用面積達(dá)到30平方米之前,住房需求會(huì)持續(xù)旺盛。目前,合肥市城鎮(zhèn)居民人均使用面積為18。12平方米,市場(chǎng)需求仍有強(qiáng)大的增長(zhǎng)后勁。本次調(diào)查結(jié)果顯示:20xx年初有70。12%的合肥居民打算在近兩年購(gòu)房,購(gòu)房意向較20xx年上升18。7%。而且在打算購(gòu)房的人群中,23歲—39歲的占85%,比20xx年提高了16。9%,其中購(gòu)房主力群體這兩年發(fā)生了顯著變化,20xx年消費(fèi)意向最強(qiáng)的群體是30—39歲者,占被調(diào)查總體的37。7%,而20xx年主力消費(fèi)者年齡下移,為23—29歲,占被調(diào)查總體的比例為47。8%。
2、不同年齡消費(fèi)者購(gòu)房意向分布。
購(gòu)房群體在年齡上的變化究竟會(huì)對(duì)合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么樣的影響呢?研究分析20xx年住房消費(fèi)市場(chǎng)在以下方面發(fā)生了變化:
四是20xx年高檔市場(chǎng)基本上維持原有的發(fā)展?fàn)顟B(tài),從需求上講,沒(méi)有太大的變化。從不同年齡層住宅需求來(lái)看,20xx年的合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體趨勢(shì)是:低端市場(chǎng)需求增長(zhǎng)、中端市場(chǎng)需求萎縮、高檔市場(chǎng)需求略升。
自20xx年以來(lái),安徽省的土地開(kāi)發(fā)與購(gòu)置、房地產(chǎn)投資與施工面積、開(kāi)工與竣工面積、商品住宅銷(xiāo)售的總量和增長(zhǎng)情況等,一直處于中部地區(qū)之首或前列,而作為省會(huì)城市的合肥,又占到了安徽省的1/3。20xx年合肥市出售四類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地7000余畝,供應(yīng)總價(jià)達(dá)65億元,政府直接受益近30億元,更是座上中部地區(qū)省會(huì)城市的“頭把交椅”,在全國(guó)也占有非常重要的地位。而實(shí)際成交76宗,成交面積約5990。8畝,較上年增長(zhǎng)11。5%,成交僅額約415867。1萬(wàn)元。(注:以上數(shù)據(jù)為20xx年度主要上市交易土地使用權(quán)項(xiàng)目,不含1月份成交項(xiàng)目和面積為20畝以下項(xiàng)目)。
按區(qū)域劃分,20xx年合肥市成交地塊位置都比較集中,其中蜀山區(qū)成交地塊最多共32宗,成交面積約2480。7畝,成交金額187537。7萬(wàn)元。其次為龍陽(yáng)區(qū)成交14宗,成交面積約933。1畝,成交金額71764。4萬(wàn)元?,幒^(qū)成交11宗,成交面積約367。8畝,成交金額約13961。7萬(wàn)元。
土地資源是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ),政府只有掌握了足夠的土地儲(chǔ)備量,才能保障城市建設(shè)對(duì)土地需求供應(yīng)的及時(shí)性和對(duì)土地市場(chǎng)的控制權(quán),從而解決土地市場(chǎng)混亂無(wú)序的狀態(tài),遏制土地隱形市場(chǎng),防止土地市場(chǎng)大起大落,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展,保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。20xx年合肥市確定在城市規(guī)劃圈600平方公里范圍內(nèi)四類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地上市計(jì)劃為7300畝,土地儲(chǔ)備交易中心嚴(yán)格按年初公布的項(xiàng)目區(qū)位供地,在盤(pán)活存量、合理規(guī)劃增量方面達(dá)到了政府調(diào)控的要求。
四、未來(lái)合肥樓盤(pán)的發(fā)展趨勢(shì)。
1),小高層住宅應(yīng)唱主角。小高層住宅兼有多層和高層的優(yōu)勢(shì),比多層住宅節(jié)約用地,又比高層住宅節(jié)省成本和造價(jià),人文環(huán)境和整體環(huán)境均比高層住宅好。
2),適當(dāng)發(fā)展聯(lián)體別墅區(qū)。開(kāi)發(fā)區(qū)遠(yuǎn)離市區(qū),自然條件和地理環(huán)境都比城區(qū)優(yōu)越,適宜發(fā)展高檔住宅區(qū),這既可滿足社會(huì)需求,又符合發(fā)展需要。
3),中小戶(hù)型比例適當(dāng)擴(kuò)大。由于單身貴族、丁克家庭、老年空巢家庭越來(lái)越多,以及第二套住宅、5+2模式、旅居模式的大量涌現(xiàn),中小戶(hù)型住房無(wú)疑會(huì)成為這些人購(gòu)房的首選,而且也是許多年輕夫婦購(gòu)房歷程中的第一個(gè)里程碑,這也就注定了中小戶(hù)型住房將在二級(jí)市場(chǎng)上發(fā)揮舉足輕重的作用。
4),居住性和適應(yīng)性要增強(qiáng)。住宅設(shè)計(jì)從追求豪華外表和大面積轉(zhuǎn)向追求房間設(shè)計(jì)“以人為本”和整體質(zhì)量的提高。面積不一定很大,但要有比較合適的比例??臻g可以靈活分劃。為以后改造留有余地;要有良好的廚衛(wèi)及空調(diào)設(shè)備,并具有一定的實(shí)用性和耐用性,任何年齡均可居??;在抗災(zāi)、防噪音、防污染等方面取得突破,以提高居住質(zhì)量。
5),住宅科技含量要提高。要推廣環(huán)保技術(shù),使用無(wú)毒、無(wú)污染,節(jié)能型的綠色新材料;要實(shí)行分質(zhì)供水和獨(dú)立的取暖制冷及冷熱水供應(yīng)系統(tǒng);實(shí)行三表自動(dòng)收費(fèi)、門(mén)禁、保安監(jiān)控、緊急呼叫、災(zāi)情自動(dòng)報(bào)警的智能系統(tǒng);要運(yùn)用生態(tài)技術(shù),力求節(jié)約能源、減少污染。達(dá)到提高質(zhì)量、縮短工期、降低成本、有效管理、改善環(huán)境的目標(biāo),促進(jìn)人與環(huán)境的和諧發(fā)展。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告篇十
云陽(yáng)縣位于重慶市東部,三峽工程庫(kù)區(qū)腹心地帶。東領(lǐng)奉節(jié)縣,南連湖北省利川市,西界重慶市萬(wàn)州區(qū),北接開(kāi)縣、巫溪縣。地理座標(biāo)介于東經(jīng)108°24′32"—109°14′51",北緯30°35′6"—31°26′36"之間,南北長(zhǎng)99.5公里,東西寬70.2公里,幅員面積3649平方公里。長(zhǎng)江由西向東橫空而過(guò),境內(nèi)流程68.1公里。新縣城順江而下至宜昌市288公里(距三峽大壩260公里),順江而上西至重慶市區(qū)337公里(距萬(wàn)州區(qū)水路23公里、陸路41公里)。云陽(yáng)縣共轄42個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),2006年末總?cè)丝?29萬(wàn)人,其中:農(nóng)業(yè)人口103萬(wàn)人,占91.03%;非農(nóng)業(yè)人口26萬(wàn)人,人口密度平均每平方公里342人。民族以漢族為主,少數(shù)民族有回、彝、苗、壯、滿、蒙古、侗、土家、高山、朝鮮、藏、布依、白、哈尼、傣族、共3500余人,占0.28%。
云陽(yáng)地處川東平行嶺谷區(qū),地形近似以東南西北為頂點(diǎn)的菱形。云陽(yáng)地表由南北向中間傾斜,最高點(diǎn)為海撥1809米,最低95米;全縣地形起伏大,山高坡陡,丘陵少,平壩更少,可概括為“七山一水二分田”。云陽(yáng)屬東南中亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū),季風(fēng)明顯,具有春早不穩(wěn)定,夏熱多伏旱,秋涼多綿綿雨,冬暖少日照,主體氣候明顯等特點(diǎn)。年平均氣溫18.4°c,最低氣候-4.0°c,最高氣候41.7°c。年平均日照1484.8小時(shí),年平均降雨量1100.1毫米,無(wú)霜期300天以上,適宜多種農(nóng)作物生長(zhǎng)。
“十一五”期間,地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)11.9%,2006年全縣gdp達(dá)到53.3億元,比2000年接近翻一番,人均gdp達(dá)到5285元。固定資產(chǎn)投資153億元,相當(dāng)于“十五”的3倍,年均增長(zhǎng)24%,高出計(jì)劃11.4個(gè)百分點(diǎn)。財(cái)政收入達(dá)到2.23億元,年均增長(zhǎng)12.99%,比預(yù)期目標(biāo)高3.99個(gè)百分點(diǎn)。農(nóng)民人均純收入2223元,年均增長(zhǎng)8.3%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比由2000年42.3:33.7:24.0調(diào)整到2005年的31.1:33.3:35.6。社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到18.2億元,年均增長(zhǎng)12.2%,比計(jì)劃高0.9個(gè)百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.8%以?xún)?nèi)。城鎮(zhèn)化率達(dá)到26.78%。年均人口自然增長(zhǎng)率為4.81‰。
城鎮(zhèn)體系框架基本形成,城鎮(zhèn)建成區(qū)面積達(dá)到21.87平方公里,新縣城“五篇大文章”的建設(shè)及“三大工程”的實(shí)施,提升了城市品位,城市創(chuàng)新工作卓有成效,新縣城順利通過(guò)“中國(guó)優(yōu)秀旅游城區(qū)”、“市級(jí)衛(wèi)生縣城”和“市級(jí)山水園林城市”驗(yàn)收。小城鎮(zhèn)建設(shè)連續(xù)兩年獲重慶市一等獎(jiǎng)。城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)明顯增強(qiáng),加工制造、商貿(mào)流通、服務(wù)業(yè)等二、三產(chǎn)業(yè)不斷壯大。
云陽(yáng)交通四通八達(dá),運(yùn)輸方便快捷。長(zhǎng)江自西向東橫穿而過(guò),現(xiàn)有各類(lèi)港口、碼頭100多處,沿江各大航運(yùn)公司船舶均在云陽(yáng)港停泊運(yùn)營(yíng)。全縣通車(chē)?yán)锍?480公里。渝巫路沿長(zhǎng)江北穿過(guò)云陽(yáng)境內(nèi),至開(kāi)縣二級(jí)路今年貫通,至湖北利川二級(jí)路,蘭杭高速公路云陽(yáng)段即將通車(chē),云陽(yáng)長(zhǎng)江公路大橋、渝巫路江口至沙沱段改造、云利路、渝巫路江口至農(nóng)壩段通車(chē)。距萬(wàn)州五橋機(jī)場(chǎng)、萬(wàn)州火車(chē)站48公里,僅40分鐘車(chē)程。新建特大橋梁11座,完成云堰路、長(zhǎng)高路南北兩個(gè)循壞圈路基工程。全縣二級(jí)公路由83公里增加到167公里,在建113.5公里。硬化公路由65公里增加到301公里,縣鄉(xiāng)公路油化硬化率達(dá)到31%。新修標(biāo)準(zhǔn)四級(jí)公路456公里,90%以上鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路達(dá)四級(jí)標(biāo)準(zhǔn),95.8%的村通公路。新建二級(jí)車(chē)站1個(gè),三級(jí)車(chē)站4個(gè),完成港口碼頭復(fù)建11處。
云陽(yáng)新縣城定位為云陽(yáng)縣的政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化中心,三峽旅游服務(wù)基地之一,發(fā)展商貿(mào)、食品加工、輕工、港口運(yùn)輸業(yè)為主的山水園林旅游城市。城市規(guī)模為:2010年發(fā)展到20萬(wàn)人,2020年30萬(wàn)人,用()地28平方公里。新城規(guī)劃為三片。城市采取組團(tuán)式的布局結(jié)構(gòu),形成以雙江為中心,人和、盤(pán)石為外圍組團(tuán)的一城三片的組團(tuán)式結(jié)構(gòu)形態(tài),圍繞新城,大江、大橋、大道、大公園凸現(xiàn),成為渝東城市群中的重要城市。云陽(yáng)是一個(gè)地處偏遠(yuǎn)的移民新城,以云陽(yáng)新縣城為中心,構(gòu)建極核發(fā)展模式,加強(qiáng)與重慶直轄市及周邊縣區(qū)、省份的聯(lián)系,加快自身發(fā)展,以新縣城為中心的城鄉(xiāng)商貿(mào)流通網(wǎng)絡(luò)初步形成。積極發(fā)展旅游業(yè),充分挖掘全縣旅游資源,著力構(gòu)筑“一心兩翼”旅游開(kāi)發(fā)格局,接待游客250萬(wàn)人次,張飛廟成功搬遷,2003年7月19日正式開(kāi)館,被評(píng)定為國(guó)家aaaa級(jí)景區(qū),成功申報(bào)龍缸國(guó)家級(jí)地質(zhì)公園。巧借地災(zāi)治理的機(jī)遇,將不可用地的江岸變成了美麗如畫(huà)、游人如織的濱江公園,建成了云陽(yáng)的一張名片。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告篇十一
樓宇經(jīng)濟(jì)是隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和城市化的快速推進(jìn)而出現(xiàn)的一種新興都市特色經(jīng)濟(jì)。溫江作為一個(gè)快速城市化并正在萌芽成為主城區(qū)的區(qū)域,目前正加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型努力構(gòu)建以服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系。主動(dòng)順應(yīng)城市化要求,大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì),土地和資源要素瓶頸制約,是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的應(yīng)有之義。為此充分掌握和了解這一特色經(jīng)濟(jì)形態(tài),更好地促進(jìn)其發(fā)展,近期,區(qū)委政研室就此開(kāi)展了專(zhuān)題調(diào)研,摸查了全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀,并走訪學(xué)習(xí)了成華、錦江、武侯等區(qū)的經(jīng)驗(yàn),思考了一些具體的對(duì)策建議,現(xiàn)將情況報(bào)告如下。
樓宇經(jīng)濟(jì)是以樓宇為載體,吸引一些機(jī)構(gòu)公司入駐進(jìn)行辦公、研發(fā)和商務(wù)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)形式,是隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而產(chǎn)生的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)??傮w來(lái)看,樓宇經(jīng)濟(jì)有以下幾個(gè)特點(diǎn):一是樓宇經(jīng)濟(jì)是都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。它的生存發(fā)展與城市的規(guī)模、地位和綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力有明顯的正向關(guān)系,城市規(guī)模越大,經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展越快,集聚力和輻射力越強(qiáng),越能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)要素的聚集。二是樓宇經(jīng)濟(jì)一般具有較高的投入產(chǎn)出回報(bào)。一般一棟高級(jí)商務(wù)樓里眾多公司所產(chǎn)生的效益,往往勝過(guò)一占地面積很大的工業(yè)企業(yè)。三是樓宇經(jīng)濟(jì)必須以一批基礎(chǔ)和配套較為完善、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和智能化程度較高的樓宇為載體,而且這些樓宇應(yīng)相對(duì)集中,最好是有一些cbd區(qū)。四樓宇經(jīng)濟(jì)所吸引入駐的多是一些企業(yè)本部、研發(fā)中心和銷(xiāo)售中心,所從事的多為管理、研發(fā)和商務(wù)活動(dòng),無(wú)論對(duì)服務(wù)業(yè)的升級(jí)還是高端人才的聚集,都有十分明顯的推動(dòng)作用。
基于這些原因,國(guó)內(nèi)外很多城市都曾先后把樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為成區(qū)域發(fā)展的一個(gè)重要途徑和抓手。如國(guó)際上的有美國(guó)紐約的曼哈頓、法國(guó)巴黎的拉德方斯、日本東京的新宿、中國(guó)香港特別行政區(qū)中環(huán)銅鑼灣等;國(guó)內(nèi)比較突出的青島、上海、廣州、天津等城市;市內(nèi)的青羊、武侯、錦江、雙流、都江堰等區(qū)(市)縣。都這方面進(jìn)行過(guò)很多的探索和實(shí)踐,積累了很多成功的經(jīng)驗(yàn),可以供溫江的發(fā)展進(jìn)行借鑒。
就溫江當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)而言,主動(dòng)順應(yīng)快速城市化的趨勢(shì),大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì),對(duì)推動(dòng)溫江的發(fā)展跨越至少有以下幾個(gè)方面的積極作用。一是能極大地促進(jìn)資源節(jié)約,緩解我們用地、用電、用氣等緊張的矛盾。二是能有力地促進(jìn)我區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和提檔升級(jí),使溫江服務(wù)業(yè)得到快速發(fā)展,并且是主要是高端的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。三是能聚集和帶來(lái)大量的人流、物流、資金流和信息流,刺激和帶動(dòng)周邊諸如金融、餐飲、購(gòu)物等更多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,培育和形成溫江經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。四是能通過(guò)一大批高品質(zhì)樓宇及其配套設(shè)施的建設(shè),使溫江的城市服務(wù)功能更加完善,城市形象得到明顯提升。
研究溫江樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展,必須首先對(duì)全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀有一個(gè)仔細(xì)的了解。為此,我們通過(guò)借鑒其它地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)和標(biāo)準(zhǔn),對(duì)全區(qū)建筑面積在3000平方米以上的商務(wù)商業(yè)樓宇(含商務(wù)辦公樓、商業(yè)賣(mài)場(chǎng)、賓館酒店)、企業(yè)購(gòu)地自建用于辦公或租售的樓宇(含工業(yè)園區(qū)、科研樓等)、營(yíng)利性科、教、文、衛(wèi)辦公樓宇、城市綜合體等四種類(lèi)型樓宇,分已建成、在建、計(jì)劃開(kāi)工三種情況進(jìn)行了相應(yīng)的統(tǒng)計(jì)分析。
統(tǒng)計(jì)顯示:目前,全區(qū)已建成的各類(lèi)商務(wù)樓宇共計(jì)56座,建筑面積約72.1萬(wàn)平方米。其中,商務(wù)商業(yè)樓宇(含商務(wù)辦公樓、商業(yè)賣(mài)場(chǎng)、賓館酒店)48座,建筑面積57.8萬(wàn)平方米,占80.2%,在全區(qū)已建成的商務(wù)樓宇資源中占主導(dǎo)地位;企業(yè)購(gòu)地自建用于辦公或租售的樓宇(含工業(yè)園區(qū)、科研樓等)3座,建筑面積7.6萬(wàn)平方米,占10.5%;營(yíng)利性科、教、文、衛(wèi)辦公樓宇2座,建筑面積5.4萬(wàn)平方米,占7.5%;城市綜合體和其它商務(wù)樓宇3座,建筑面積1.3萬(wàn)平方米,占1.8%。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告篇十二
調(diào)查背景:
隨著科技的進(jìn)步和發(fā)展,計(jì)算機(jī)的出現(xiàn)及發(fā)展帶動(dòng)了一批以數(shù)字為記載標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品。作為高科技的產(chǎn)物,數(shù)碼產(chǎn)品已經(jīng)成為我們?nèi)粘I钪胁豢苫蛉钡囊徊糠郑蟮较鄼C(jī)電腦,小到u盤(pán)手機(jī),我們幾乎每時(shí)每刻都在和數(shù)碼產(chǎn)品打交道。作為大學(xué)生,我們理應(yīng)關(guān)心自己對(duì)數(shù)碼產(chǎn)品的消費(fèi)情況以及數(shù)碼產(chǎn)品的品牌偏好。本次市場(chǎng)調(diào)查主要以大學(xué)生消費(fèi)人群為中心來(lái)進(jìn)行。
調(diào)查方法:
開(kāi)始時(shí)間:
結(jié)束時(shí)間:
樣本總數(shù):46份。
第1題您的性別?[單選題]。
a.男b.女。
第2題您每月的生活費(fèi)是多少?[單選題]。
a.800元以下。
b.800——1500元。
c.1500元以上。
第3題您是數(shù)碼產(chǎn)品的強(qiáng)烈愛(ài)好者么?[單選題]。
a.是b.不是c.一點(diǎn)。
第4題您最喜歡什么數(shù)碼產(chǎn)品?[單選題]。
a.電腦。
b.手機(jī)。
c.數(shù)碼相機(jī)/dv。
d.mp3/mp4。
e.pad。
f.其他。
第5題您對(duì)市場(chǎng)上數(shù)碼產(chǎn)品具體了解多少?[單選題]。
a.非常了解。
b.有點(diǎn)了解。
c.不了解。
第6題您是通過(guò)哪些途徑了解數(shù)碼產(chǎn)品的。?[單選題]。
a.網(wǎng)絡(luò)。
b.電視。
c.報(bào)紙/雜志。
d.朋友介紹。
e.洽談途徑。
第7題您感覺(jué)購(gòu)買(mǎi)數(shù)碼產(chǎn)品選擇時(shí)困難么?[單選題]。
a.非常困難。
b.有點(diǎn)困難。
c.還好。
第8題您在購(gòu)買(mǎi)時(shí)遇到的最大困惑是什么?[單選題]。
a.品牌型號(hào)太復(fù)雜,弄不清楚,具體參數(shù)不了解,不能夠買(mǎi)到適合自己的產(chǎn)品。
b.價(jià)格弄不清楚、售后服務(wù)跟不上。
c.對(duì)于各賣(mài)場(chǎng)情況不熟悉。
d.其他(勞駕您將購(gòu)買(mǎi)時(shí)遇到的其它因素注明,謝謝!)。
第9題您是通過(guò)哪些信息確定您要購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)品?[單選題]。
a.商場(chǎng)店員介紹。
b.朋友介紹。
c.有明星代言。
d.上網(wǎng)查資料。
第10題您從哪里了解數(shù)碼產(chǎn)品?[單選題]。
a.數(shù)碼雜志。
b.路牌。
c.網(wǎng)絡(luò)。
d.電視。
e.報(bào)紙。
f.其他。
第11題您認(rèn)為選購(gòu)數(shù)碼產(chǎn)品認(rèn)為那方面最重要[單選題]。
a.品牌。
b.外觀。
c.價(jià)格。
d.質(zhì)量。
e.性?xún)r(jià)比。
f.售后服務(wù)。
第12題選購(gòu)數(shù)碼產(chǎn)品的主要用途[單選題]。
a.娛樂(lè)及多媒體。
b.學(xué)習(xí)辦公。
c.游戲。
d.收集資料。
e.其他。
第13題你最常用的數(shù)碼產(chǎn)品是:[單選題]。
a.筆記本。
b.手機(jī)。
c.數(shù)碼相機(jī)。
d.mp3/mp4。
e.其他。
第14題如果你打算購(gòu)買(mǎi),下列哪些促銷(xiāo)手段對(duì)你購(gòu)買(mǎi)最有影響[單選題]。
a.優(yōu)惠打折活動(dòng)。
b.免費(fèi)體驗(yàn)。
c.抽獎(jiǎng)送禮。
d.廣告宣傳。
e.其他。
第15題數(shù)碼產(chǎn)品各種各樣、五花八門(mén),你是如何對(duì)待的。
a.很好。選擇更多,滿足不同消費(fèi)者的需求。
b.不好。假貨也會(huì)更多。
c.還行。只要價(jià)格便宜。
d.無(wú)想法。
e.其他(請(qǐng)注明具體)。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告篇十三
市位于省東北沿海,面積1880平方公里,海岸線長(zhǎng)144公里,水陸交通便捷,沈海高速公路、建設(shè)中的溫福鐵路、將動(dòng)工建設(shè)的寧武高速公路、規(guī)劃中的福泰高速公路和寧衢鐵路交叉貫全境,構(gòu)成鐵路、公路立體交通體系,并將成為沿海通向內(nèi)陸省份的重要通道。產(chǎn)業(yè)特色明顯,工業(yè)形成了以三個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),即電機(jī)電器、船舶修造和以茶葉加工為主食品加工業(yè),電力、冶金鑄造、建材、醫(yī)藥化工和包裝印刷為特色的地方工業(yè)體系,20xx年生產(chǎn)總值147.39億元,增長(zhǎng)12.6%,躍居全省“縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展十佳”第三位;工業(yè)總產(chǎn)值248.88億元,增長(zhǎng)11.3%,省20xx年縣市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值前20名+人均gdp市位于省內(nèi)第十二位。
政府發(fā)展思路:按照“強(qiáng)化中心社區(qū),建設(shè)小城鎮(zhèn)集群”的發(fā)展思路,“十五”期間,以建設(shè)中心市區(qū)為主體,中心集鎮(zhèn)為骨干,加快了南部“金三角”城鎮(zhèn)群的建設(shè)和以國(guó)道104線、省道小浦線、楓湖路為軸線的城鎮(zhèn)帶發(fā)展。初步建立起了有利于增強(qiáng)城市整體服務(wù)功能、有利于生產(chǎn)生活、城市市容美觀、市政設(shè)施較完善的中心城區(qū)和布局合理、交通便捷、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美的小城鎮(zhèn)群。通過(guò)中心城區(qū)和小城鎮(zhèn)群的功能互動(dòng)和優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),為建成城市化水平較高、輻射能力較強(qiáng)、規(guī)模較大,集政治、經(jīng)濟(jì)文化為一體的港口工業(yè)城市打下了良好基礎(chǔ)。
市人口60多萬(wàn),城區(qū)20多萬(wàn)人口,人口占寧德市的1/5左右,gdp占寧德市的1/4左右,工業(yè)總量占寧德市的1/3左右,是寧德市的經(jīng)濟(jì)中心城市和閩東工業(yè)重鎮(zhèn)。龐大的人口基數(shù)本身就組成了一個(gè)龐大的居住消費(fèi)、投資的市場(chǎng)。xx年市工作報(bào)告中第五點(diǎn):是建管力度不斷加大,城市面貌得到改觀。城市建設(shè)步伐加快,城鎮(zhèn)化水平達(dá)47.2%,比上年提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。完成富春溪兩岸、坂中片區(qū)、南湖舊城片區(qū)、賽岐鎮(zhèn)區(qū)、甘棠鎮(zhèn)區(qū)控制性詳規(guī)以及溪尾鎮(zhèn)、溪柄鎮(zhèn)、曉陽(yáng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃編制。該點(diǎn)突出表現(xiàn)了市為促進(jìn)海西建設(shè)打造文明城市的合理規(guī)劃,從中領(lǐng)悟到市合理規(guī)劃中加快了房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展,在這人口密集居住的`城市,房產(chǎn)作為可增值性固定資產(chǎn)的投資及有效的利用、合理的市場(chǎng)資本運(yùn)作,促進(jìn)市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。在市政府“十一五”規(guī)劃草案中加快城市建設(shè)爭(zhēng)取至20xx年,城市建設(shè)用地面積達(dá)30平方公里,城市規(guī)劃區(qū)面積達(dá)180平方公里,市區(qū)人口達(dá)31萬(wàn)人。
1、房貸市場(chǎng)余額:
隨著近幾年房地產(chǎn)的迅速發(fā)展,xx年房產(chǎn)抵押貸款額為萬(wàn)元,同比上年增長(zhǎng)xx%;xx年房產(chǎn)抵押貸款額為萬(wàn)元,同比上年增長(zhǎng)%;xx年1—5月份房產(chǎn)抵押貸款額為xx萬(wàn)元,同比上年增長(zhǎng)xx%;隨著市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,金融危機(jī)的遠(yuǎn)去,經(jīng)濟(jì)的快速回升,從以上數(shù)字可體現(xiàn)出房貸市場(chǎng)的活躍性。部分已經(jīng)抵押按揭于各大銀行的房產(chǎn),隨著房?jī)r(jià)的上升,資本的市場(chǎng)最大化合理利用,均可能提前還貸以該司100%抵押擔(dān)保的形式有效的、最大程度的利用固定資產(chǎn)。
2、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款附房產(chǎn)抵押。
市以三個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),即電機(jī)電器、船舶修造和以茶葉加工為主食品加工業(yè)為主要經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。隨著三大產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,企業(yè)家的有效資本運(yùn)作,xx年個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款附房產(chǎn)抵押貸款額為萬(wàn)元,同比上年增長(zhǎng)xx%;xx年個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款附房產(chǎn)抵押貸款額為xx萬(wàn)元,同比上年增長(zhǎng)xx%;xx年1—5月個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款附房產(chǎn)抵押貸款額為xx萬(wàn)元,同比上年增長(zhǎng)xx%;該部分抵押貸款附于個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款當(dāng)中審批過(guò)程煩瑣、手續(xù)復(fù)雜等問(wèn)題,現(xiàn)可用于該司作為100%抵押擔(dān)保貸款,使其資產(chǎn)最大化合理利用。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告篇十四
優(yōu)越的地理環(huán)境,濃厚的商業(yè)氛圍,舊城歷史景觀和獨(dú)特濱江景觀特色是xx房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的主要特質(zhì)。從20xx年起至今,xx商品房?jī)r(jià)格一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì),xx已成為武漢高檔房產(chǎn)的主要聚集區(qū)域,同時(shí),也成為優(yōu)勢(shì)地產(chǎn)竟相博弈之地??傮w而言,xx房地產(chǎn)無(wú)論從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度,都趨向于中高端。
xx年以后,隨著大量外埠資本注資xx,該區(qū)域房地產(chǎn)格局呈現(xiàn)出新變化。一方面,房產(chǎn)的整合概念不斷增強(qiáng),如永清片區(qū)的新天地項(xiàng)目,集合住宅、酒店、寫(xiě)字樓、商鋪等不同商業(yè)業(yè)態(tài)于一體。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不再以某類(lèi)物業(yè)為主,而是深化為產(chǎn)業(yè)概念,地產(chǎn)對(duì)城市的影響力進(jìn)一步增強(qiáng)。另一方面,頂級(jí)項(xiàng)目拉動(dòng)了高端消費(fèi)力量。長(zhǎng)期以來(lái),武漢的房產(chǎn)高端消費(fèi)都受到了產(chǎn)品的極大制約,項(xiàng)目品質(zhì)的均等性使xx的房地產(chǎn)業(yè)不能滿足細(xì)分市場(chǎng)的要求。20xx年后,這一局面被打破,xx濱江地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢(shì)。20xx年,xx房地產(chǎn)進(jìn)入了歷年來(lái)最火爆的一年。
目前,xx房地產(chǎn)呈現(xiàn)出住宅、商業(yè)并進(jìn)的格局,物業(yè)形態(tài)上以高層為主,投資型物業(yè)不斷涌現(xiàn)。在國(guó)家宏觀調(diào)控措施的影響之下,房地產(chǎn)項(xiàng)目的消化速度雖然有所放緩,但價(jià)格仍然穩(wěn)步上升。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告篇十五
20,全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4226.3億元,比上年增長(zhǎng)8.1%。其中,住宅投資完成1962.7億元,與上年持平;寫(xiě)字樓投資完成906.6億元,增長(zhǎng)20.8%;商業(yè)、非公益用房及其他投資完成1357億元,增長(zhǎng)13.2%。
截至12月末,全市商品房施工面積為13095萬(wàn)平方米,比上年下降4%。其中,住宅施工面積為6314.6萬(wàn)平方米,下降9.8%;寫(xiě)字樓為2426.8萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)6.6%;商業(yè)、非公益用房及其他為4353.6萬(wàn)平方米,下降0.3%。
年,全市商品房新開(kāi)工面積為2790.2萬(wàn)平方米,比上年增長(zhǎng)11.5%。其中,住宅新開(kāi)工面積為1199.2萬(wàn)平方米,下降8%;寫(xiě)字樓為602.8萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)35.6%;商業(yè)、非公益用房及其他為988.2萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)31%。
全市商品房竣工面積為2631.5萬(wàn)平方米,比上年下降13.8%。其中,住宅竣工面積為1378.2萬(wàn)平方米,下降23.6%;寫(xiě)字樓為385.4萬(wàn)平方米,下降0.5%;商業(yè)、非公益用房及其他為867.8萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)0.6%。
2015年,全市商品房銷(xiāo)售面積為1554.7萬(wàn)平方米,比上年增長(zhǎng)6.6%。其中,住宅銷(xiāo)售面積為1127.3萬(wàn)平方米,下降1.2%;寫(xiě)字樓為243萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)77.6%;商業(yè)、非公益用房及其他為184.4萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)1.9%。
圖全市商品房銷(xiāo)售面積同比增速。
單位:%。
四、保障性住房和自住型商品房建設(shè)情況。
2015年,全市保障性住房完成投資824億元,比上年增長(zhǎng)29%。截至12月末,保障房施工面積為3870.5萬(wàn)平方米,其中2015年新開(kāi)工面積為636.6萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)24.9%。保障房竣工面積為881.8萬(wàn)平方米,下降26.6%。
全市自住型商品房完成投資386.5億元,比上年下降1.3%。截至12月末,自住房施工面積為647.8萬(wàn)平方米,其中2015年新開(kāi)工面積為262萬(wàn)平方米。
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目資金到位情況。
2015年,全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目到位資金為7282.1億元,比上年增長(zhǎng)8.2%。其中,自籌資金為2277.2億元,增長(zhǎng)20%;金融貸款為1971億元,下降9.7%;定金及預(yù)收款為1764.9億元,增長(zhǎng)0.8%。
附注:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資領(lǐng)域主要指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)范圍、指標(biāo)解釋、數(shù)據(jù)來(lái)源及發(fā)布頻率。
1.統(tǒng)計(jì)范圍:
所有從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法人單位。
2.采集渠道:
納入統(tǒng)計(jì)范圍的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照《房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度》要求,通過(guò)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)集中采集平臺(tái)上報(bào)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
3.指標(biāo)解釋。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資:指從本年1月1日起至報(bào)告期末止完成的全部用于房屋建設(shè)工程和土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。
商業(yè)、非公益用房及其他:包括廠房、倉(cāng)庫(kù)、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、服務(wù)業(yè)用房、教育用房、文化體育用房、醫(yī)療用房、科研用房及其他用房。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告篇十六
調(diào)查表明,溫江作為一個(gè)快速城市化并正在萌芽成為中心城區(qū)的重要區(qū)域,處于成都西向城市群的重要節(jié)點(diǎn),是名副其實(shí)的“成都西向交通樞紐”,發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。近年來(lái),隨著我區(qū)加快構(gòu)建以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系、大力“興三優(yōu)二、一三聯(lián)動(dòng)”產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施,全區(qū)教育、醫(yī)療、體育、金融、保險(xiǎn)、商務(wù)服務(wù)、旅游等高端服務(wù)業(yè)發(fā)展開(kāi)始起步,資本、科技、人才、信息等生產(chǎn)要素逐漸匯聚,樓宇經(jīng)濟(jì)也呈現(xiàn)快速發(fā)展的好勢(shì)頭,展示了巨大的空間和潛力。目前全區(qū)已建成和在建、計(jì)劃開(kāi)工的各類(lèi)商務(wù)樓宇共達(dá)97座344萬(wàn)平方米。而且從其空間分布上看,主要集中在光華片區(qū),之后是科技園片區(qū)、醫(yī)學(xué)城片區(qū)和體育城片區(qū),4個(gè)片區(qū)樓宇面積占全區(qū)總數(shù)的98.7%。不僅從總量上足以承載和支撐起我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展,而且從空間上主要分布在配套較為成熟、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃較為商端的區(qū)域版塊內(nèi),這對(duì)我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的培育,無(wú)疑是十分有利的。尤其是隨著西部新城建設(shè)的快速推進(jìn),其積極作用將更加凸現(xiàn)。
但是,如果進(jìn)一步作深入分析比較,我們也會(huì)發(fā)現(xiàn),我區(qū)商務(wù)樓宇雖已初具規(guī)模,但自發(fā)配臵的特征比較明顯,與其它中心城區(qū)和先進(jìn)城市的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相比,在發(fā)展規(guī)模、功能配套、發(fā)展層次等方面還有較大差距。突出表現(xiàn)在三個(gè)方面:
我區(qū)現(xiàn)有樓宇大部分都是綜合性的,商務(wù)、商業(yè)、住宅混建混雜現(xiàn)象突出,商業(yè)樓宇占比較大,商務(wù)樓宇占比較小,對(duì)于發(fā)展總部、醫(yī)療、體育、金融、信息、商務(wù)服務(wù)、創(chuàng)意等高端服務(wù)業(yè)的帶動(dòng)作用不強(qiáng),現(xiàn)有樓宇的結(jié)構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)區(qū)委選擇的健康產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)四大產(chǎn)業(yè)主攻方向。而經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)的樓宇已經(jīng)呈現(xiàn)出產(chǎn)業(yè)集聚和專(zhuān)業(yè)分工的態(tài)勢(shì)。如福州鼓樓區(qū)的力寶天馬大廈已有省國(guó)旅等10多家旅行社入駐,五四路和湖東路一帶樓宇集中了全省約1/3的律師事務(wù)所,形成了一定規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)匯聚地;武侯區(qū)擁有純寫(xiě)字樓宇11座,面積86.3萬(wàn)平方米。樓宇特色不鮮明,專(zhuān)業(yè)化不強(qiáng),就必然導(dǎo)致入駐企業(yè)關(guān)聯(lián)度低,難以形成品牌效應(yīng)和集群效應(yīng)。
從外部環(huán)境來(lái)看,交通、停車(chē)、市容衛(wèi)生等問(wèn)題影響著樓宇的發(fā)展。老城區(qū)雖然商業(yè)、生活配套比較完善,但樓宇建造時(shí)間較早,硬件設(shè)施老化,普遍存在電力供應(yīng)緊張、停車(chē)泊位不足、物業(yè)管理不規(guī)范等問(wèn)題。新城區(qū)樓宇主要沿光華大道兩側(cè)開(kāi)發(fā),在硬件條件上有了很大改善,但也存在著功能定位不明確、生活配套不完善等問(wèn)題。從內(nèi)部環(huán)境看,商務(wù)樓宇的智能化、自動(dòng)化、信息化水平及物業(yè)管理水平不高,影響了整個(gè)商務(wù)樓宇的檔次。目前,按照市商務(wù)局牽頭制定的《成都商務(wù)寫(xiě)字樓等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》,我區(qū)還沒(méi)有一座甲級(jí)寫(xiě)字樓,甚至沒(méi)有一座乙級(jí)寫(xiě)字樓。而錦江區(qū)現(xiàn)有甲級(jí)寫(xiě)字樓7座,占全市13座甲級(jí)寫(xiě)字樓的53.8%。樓宇檔次低,就難以吸引國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)、龍頭企業(yè)入駐溫江。
成都商務(wù)寫(xiě)字樓評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。
通過(guò)分析梳理,我們認(rèn)為,溫江樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展不夠理想,主要基于以下幾個(gè)方面的原因:
一是重視不到位。通過(guò)調(diào)研,我們看到成華、錦江、武侯區(qū)都先后制定了樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)施意見(jiàn),出臺(tái)了完整的樓宇經(jīng)濟(jì)配套政策,成立了樓宇經(jīng)濟(jì)辦公室,專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)樓宇經(jīng)濟(jì)的管理和招商工作,有力推進(jìn)了樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。與之相比,我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作尚未“破題”,全區(qū)上下對(duì)充分挖掘樓宇資源、加快發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的重要性、緊迫性的認(rèn)識(shí)還不夠,對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)在推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、構(gòu)建以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系中的作用認(rèn)識(shí)模糊,對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)的研究還處于起步階段。
二是機(jī)制不健全。發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程,需要政府、企業(yè)和社會(huì)的聯(lián)動(dòng)。而我區(qū)尚未建立系統(tǒng)的樓宇經(jīng)濟(jì)工作機(jī)制。目前,我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的建設(shè)管理職能分散在發(fā)改、建設(shè)、商務(wù)、工商等多個(gè)部門(mén),難以形成工作合力,部門(mén)、片區(qū)、業(yè)主、入駐企業(yè)、物業(yè)公司等各方面的關(guān)系也未完全理順。同時(shí),在考核激勵(lì)方面,目前我區(qū)尚未制定樓宇經(jīng)濟(jì)考核辦法,沒(méi)有形成層層抓落實(shí)的工作機(jī)制,基層發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的積極性尚未充分調(diào)動(dòng)。由于上述問(wèn)題的存在,我區(qū)目前對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)的“家底”尚未有全面具體的掌握,特別是對(duì)樓宇資源的界定、樓宇企業(yè)入駐狀況、樓宇稅收情況等不清,對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的問(wèn)題也不能及時(shí)予以協(xié)調(diào)化解。
三是政策不配套。樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展壯大離不開(kāi)針對(duì)性和操作性強(qiáng)的政策體系。杭州市政府出臺(tái)了《加快樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干政策意見(jiàn)》,明確提出到20xx年力爭(zhēng)全市新投入使用商務(wù)寫(xiě)字樓220座,其中高檔寫(xiě)字樓70座,實(shí)現(xiàn)“億元樓”30座等一系列目標(biāo),并制定了“五個(gè)一批”的具體工作安排,有力地促進(jìn)了杭州市樓宇經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)發(fā)展。我區(qū)雖然也已出臺(tái)了促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代工業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等相關(guān)扶持政策,但專(zhuān)門(mén)針對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)的政策措施還是空白,特別是引導(dǎo)樓宇經(jīng)濟(jì)有序集聚發(fā)展、推進(jìn)樓宇招商、調(diào)動(dòng)各方發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)積極性方面的政策欠缺,這將不利于樓宇經(jīng)濟(jì)的快速科學(xué)發(fā)展。
四是宣傳推介力度不夠。成華區(qū)在建設(shè)龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟(jì)城的過(guò)程中,加強(qiáng)商務(wù)樓宇的整體包裝策劃,大力宣傳推介重點(diǎn)樓宇,創(chuàng)新樓宇招商方式,探索建立了政府、業(yè)主、物業(yè)公司、中介合力招商的聯(lián)動(dòng)機(jī)制,加大對(duì)品牌集團(tuán)公司的引進(jìn),以吸引更多的產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)入駐,取得了明顯的成效。而我區(qū)宣傳工作做得少,缺乏針對(duì)性的重點(diǎn)推介,造成樓宇品牌不響,知名度不高,聚集效益不明顯。
分析溫江樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的問(wèn)題,學(xué)習(xí)借鑒先進(jìn)地區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn),我們認(rèn)為,要加快溫江樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,在總體工作部署上,必須注意從以下四個(gè)方面進(jìn)一步強(qiáng)化相應(yīng)保障。
1、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。成立溫江區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)領(lǐng)導(dǎo)小組,定期分析全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r,對(duì)重大樓宇招商項(xiàng)目、樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)提出處理意見(jiàn),并督促各單位層層落實(shí)責(zé)任,及時(shí)掌握樓宇發(fā)展?fàn)顩r,以全面促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室,主要負(fù)責(zé)全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況的收集、整理、統(tǒng)計(jì)、分析工作和重點(diǎn)項(xiàng)目、重點(diǎn)樓宇的服務(wù)、協(xié)調(diào)工作,處理領(lǐng)導(dǎo)小組的日常工作。
2、合理規(guī)劃布局。根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,加快編制溫江區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃,細(xì)化各功能片區(qū)發(fā)展規(guī)劃。在空間布局上堅(jiān)持“點(diǎn)塊結(jié)合、以塊為主”,合理布局全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的基本版圖和發(fā)展內(nèi)容,形成以光華片區(qū)、科技園片區(qū)、醫(yī)學(xué)城片區(qū)、體育城片區(qū)等為核心,以光華大道為主軸的樓宇經(jīng)濟(jì)集群。大力發(fā)展特色樓宇,聚集一批健康產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)企業(yè),逐步形成一批區(qū)域性的特色主題樓宇,如在醫(yī)學(xué)城片區(qū)大力發(fā)展醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)樓宇,在科技園片區(qū)大力發(fā)展信息產(chǎn)業(yè)樓宇。
3、制定配套政策。借鑒上海、杭州等發(fā)達(dá)地區(qū)以?xún)?yōu)惠的政策吸引商家、留住商家、扶持商家的普遍做法,進(jìn)一步完善和實(shí)施鼓勵(lì)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策措施。鼓勵(lì)樓宇開(kāi)發(fā),對(duì)示范性和帶動(dòng)性強(qiáng)的樓宇項(xiàng)目,在符合土地、城市等相關(guān)規(guī)劃的前提下,優(yōu)先安排用地指標(biāo);對(duì)新開(kāi)發(fā)高檔商務(wù)樓宇的,通過(guò)設(shè)臵相關(guān)前臵條件并實(shí)行保證金制度,在土地招拍掛時(shí)給予限地價(jià)等政策傾斜;對(duì)改造現(xiàn)有舊樓、配建停車(chē)設(shè)施、提升物業(yè)水平的,按開(kāi)發(fā)面積或投入情況給予獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。對(duì)提高樓宇出租出售率、企業(yè)注冊(cè)率、本地納稅額,或者單幢樓宇年稅收貢獻(xiàn)上一定規(guī)模的,對(duì)有關(guān)工作主體予以相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。
4、提升功能配套。從提升物業(yè)品質(zhì)入手,狠抓硬件改造著力改善商務(wù)樓宇的交通、停車(chē)、電梯、電力、內(nèi)部裝修等方面的問(wèn)題,大力提升樓宇內(nèi)部智能化、信息化和便捷化程度,完善配套服務(wù)和設(shè)施,形成各種樓宇特色鮮明、功能完善、結(jié)構(gòu)合理的格局。針對(duì)部分樓宇物業(yè)管理不到位,附加功能、個(gè)性化服務(wù)不夠等問(wèn)題,積極引入在社會(huì)上具有良好口碑和市場(chǎng)品牌、有成熟管理經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行管理,形成區(qū)域性特色商務(wù)樓產(chǎn)業(yè)鏈,做優(yōu)樓宇外部環(huán)境。同時(shí),加快完善餐飲、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等配套服務(wù)設(shè)施,改善樓宇配套狀況。
1、加大在建項(xiàng)目的促建力度。健全項(xiàng)目推進(jìn)責(zé)任機(jī)制,加快推進(jìn)重點(diǎn)樓宇項(xiàng)目建設(shè),對(duì)成勘院總部項(xiàng)目、香港巨龍國(guó)際酒店等已經(jīng)完成主體工程的樓宇項(xiàng)目,促使盡快投入使用;對(duì)省水電集團(tuán)、成都新城西商業(yè)中心等在建項(xiàng)目及時(shí)跟蹤了解項(xiàng)目進(jìn)度,幫助協(xié)調(diào)解決建設(shè)過(guò)程中存在的問(wèn)題和矛盾;對(duì)天來(lái)酒店、??菩畔a(chǎn)業(yè)園二期等計(jì)劃開(kāi)工項(xiàng)目,促進(jìn)其盡快開(kāi)工建設(shè)。
3、快產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型步伐,實(shí)現(xiàn)由普通制造業(yè)向高端制造業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的雙重升級(jí),打造集工業(yè)生產(chǎn)、總部經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)于一體的科技產(chǎn)業(yè)新城。這一過(guò)程將釋放出大量的樓宇需求,建議進(jìn)一步挖掘海科信息產(chǎn)業(yè)園、sbi創(chuàng)業(yè)街等項(xiàng)目的潛力,同步實(shí)施閑臵標(biāo)準(zhǔn)廠房的清理、改造,積極引進(jìn)和新上一批工業(yè)總部經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目和服務(wù)于園區(qū)工業(yè)生產(chǎn)和銷(xiāo)售的產(chǎn)品研發(fā)、工藝設(shè)計(jì)、中介服務(wù)、配送服務(wù)、銷(xiāo)售服務(wù)等公司、項(xiàng)目、行業(yè),促進(jìn)工業(yè)樓宇經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
4、加大新建商務(wù)樓宇的力度。圍繞健康產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)等產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展的需要,整合樓宇地塊資源,積極引入管理水平高、設(shè)計(jì)理念超前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)新建一批智能化程度高、設(shè)施齊全的特色、精品商務(wù)樓宇。尤其要按照全市的標(biāo)準(zhǔn),盡快設(shè)計(jì)建設(shè)一批甲級(jí)寫(xiě)字樓,實(shí)現(xiàn)溫江樓宇檔次的大幅提升。并且可以考慮選擇新城區(qū)中心位臵和黃金地段,按照“政府引導(dǎo)、社會(huì)投資、長(zhǎng)期租賃”的模式,由國(guó)有公司引導(dǎo)建設(shè)一座城市標(biāo)志性大樓,作為溫江樓宇經(jīng)濟(jì)的樣板工程,并以此為突破口,帶動(dòng)全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
5、加大招商營(yíng)銷(xiāo)力度。“一流的商家建造一流的樓宇”。只有投資方財(cái)力雄厚、建設(shè)方經(jīng)驗(yàn)豐富、管理方運(yùn)作規(guī)范,才能確保樓宇定位準(zhǔn)確、設(shè)計(jì)科學(xué)、施工規(guī)范、功能完善。因此,招商營(yíng)銷(xiāo)工作是發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的重中之重。堅(jiān)持政府主導(dǎo)、業(yè)主主體、市場(chǎng)配臵,創(chuàng)新樓宇招商機(jī)制,建立專(zhuān)業(yè)招商隊(duì)伍,強(qiáng)化企業(yè)總部引進(jìn)力度。全面掌握樓宇資源狀況,加強(qiáng)整體包裝策劃,編印樓宇經(jīng)濟(jì)招商手冊(cè)、建立對(duì)外推介網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),利用各種媒體及時(shí)發(fā)布信息,提高商務(wù)樓宇對(duì)外知名度。加強(qiáng)與外商聯(lián)系,積極與各類(lèi)知名中介機(jī)構(gòu)合作,適時(shí)在香港、上海、北京等城市組織溫江宇經(jīng)濟(jì)專(zhuān)場(chǎng)推介招商活動(dòng),努力引進(jìn)高層次企業(yè)入駐。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告篇十七
近年來(lái),由于xx經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和房地產(chǎn)政策調(diào)控等諸多因素的影響,海南房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出錯(cuò)綜復(fù)雜的局面,特別是海南省xx出臺(tái)全域限購(gòu)政策以后,形勢(shì)變得更加讓人難以捉摸,房地產(chǎn)業(yè)面臨著發(fā)展與轉(zhuǎn)型的新挑戰(zhàn),給房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展帶來(lái)不小的沖擊,這意味著海南的房地產(chǎn)企業(yè)將面臨一場(chǎng)嚴(yán)峻的“寒冬”考驗(yàn)。如何抵擋這股“寒流”過(guò)好“寒冬”,如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),沖破發(fā)展瓶頸,利用自身優(yōu)勢(shì)開(kāi)辟、探索新時(shí)期xx企業(yè)發(fā)展的新路子,成為擺在我們面前的、繞不過(guò)去的重大課題。
房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是我們的主業(yè),圍繞主業(yè)做大做強(qiáng)是我們的職責(zé)與使命。為了進(jìn)一步摸清目前海南房地產(chǎn)現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展方向,現(xiàn)結(jié)合前期走訪調(diào)研做分析如下:
此次調(diào)研在海口、文昌兩地開(kāi)展,共走訪兩地16個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,與多位業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行交流,收集市場(chǎng)信息、有效經(jīng)驗(yàn)與建議40多條。
20xx年全省上半年供應(yīng)房地產(chǎn)347。38萬(wàn)平方米,同比下降25%;
成交367。02萬(wàn)平方米,同比下降57%;
供求比0。95,同比增長(zhǎng)72%;
成交均價(jià)14139元/平方米,同比下降13%。
20xx年上半年??谏唐纷≌?yīng)136。74萬(wàn)平方米,同比上漲25%;
商品住宅成交176。17萬(wàn)平方米,同比下降13%;
供求比0。78,成交金額2711。62億元,同比下降11%;
成交均價(jià)15420元/平方米,同比上漲2%。
(一)海南房地產(chǎn)業(yè)的歷史和現(xiàn)狀。
海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變遷大致可劃分為三個(gè)階段。
第一階段:即1992、1993年樓市泡沫階段。當(dāng)時(shí)瘋狂的“圈地風(fēng)”、“集資風(fēng)”、“炒地賣(mài)樓花”造成爛尾樓遍地,小區(qū)里雜草叢生、樓房空空如也,擊豉傳花式的炒賣(mài)終造成樓市泡沫,導(dǎo)致大部分投資商破產(chǎn),泡沫破滅的陰影至今揮之不去,教訓(xùn)不可謂不深刻。
20xx年海南開(kāi)始建設(shè)國(guó)際旅游島,樓市受到刺激一反常態(tài)開(kāi)始瘋漲,房?jī)r(jià)像脫韁的野馬短短數(shù)天就翻了一倍,海南省xx重拳出擊抑制住瘋狂的樓市,房?jī)r(jià)逐漸理性回歸,但是金融海嘯余波未盡,樓市仍未走出低迷狀態(tài),除了開(kāi)發(fā)商花樣百出的各種促銷(xiāo),在xx的大力扶持和房企的積極應(yīng)對(duì)下,海南樓市逐漸走出陰霾,在后期迎來(lái)一波上行的行情。
第三階段:即20xx年全區(qū)限購(gòu)階段。在xx鼓勵(lì)和扶持下,海南樓市得到穩(wěn)步、健康發(fā)展,特別是xx批準(zhǔn)海南自貿(mào)區(qū)(港)后,海南樓市銷(xiāo)售量出現(xiàn)了“井噴式”增長(zhǎng),房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)連夜翻翻甚至幾翻的情況。而國(guó)內(nèi)一些大型房地產(chǎn)商如:綠地、恒大、萬(wàn)達(dá)、環(huán)球100等也瞄準(zhǔn)機(jī)會(huì)紛紛進(jìn)駐,推出自己的樓盤(pán),海南樓市呈現(xiàn)出難得的火爆現(xiàn)狀,樓市價(jià)格更是只升不降,房子供不應(yīng)求。為避免房?jī)r(jià)過(guò)高、過(guò)快增長(zhǎng),防止樓市泡沫悲劇重演,海南省xx于20xx年4月出臺(tái)了全域調(diào)控政策,旨在給火熱的樓市降降溫。盡管海南現(xiàn)在買(mǎi)房的門(mén)檻提高了,可是開(kāi)盤(pán)即售罄的狀況屢見(jiàn)不鮮。為什么出現(xiàn)這樣的局面呢?通過(guò)分析我認(rèn)為主要有以下幾個(gè)方面因素。
一是獨(dú)特的地理環(huán)境。海南樓市消費(fèi)群體相當(dāng)一部分是北方人,北方人之所以喜歡海南島,是因?yàn)楸狈蕉焯旌貎觯瑲夂颦h(huán)境惡劣,而海南四季如春,有豐富的海岸資源,有溫暖的明媚陽(yáng)光,有茂密的熱帶雨林,有清新的有氧空氣,有原生態(tài)的風(fēng)土人情,是他們“春暖花開(kāi)”、“推窗看?!毙蓍e度假的夢(mèng)想天堂,而獨(dú)特的地理位置讓這個(gè)美麗的.島嶼成為享譽(yù)全國(guó)乃至全世界的國(guó)際旅游島。
二是良好的公共設(shè)施。源源不斷劃拔土地,投入大量資金完善社區(qū)休閑小站、健身場(chǎng)所、信息宣傳配套設(shè)施和“菜籃子”工程等,給市民的衣、吃、住、行帶來(lái)極大便利。城市綠化、街心公園、大型廣場(chǎng)、濕地公園不斷投入使用,成為市民日常休閑的好去處。另外,海口、三亞大型、超大型購(gòu)物中心,大大滿足人們?nèi)粘Y?gòu)物需求,位居亞洲第一的三亞免稅店更是吸取國(guó)內(nèi)外游客慕名而至。
三是暢通的交通線路。海南田字型高速公路網(wǎng)即將全部貫通,環(huán)島高鐵已成為人們出行的首選;???、三亞國(guó)際機(jī)場(chǎng)年運(yùn)載量逐年增加,已啟用的博鰲機(jī)場(chǎng)和即將要籌建的第四個(gè)機(jī)場(chǎng),將大大方便旅客出行。而非常成熟的城市公交系統(tǒng)解決了大部分人出行問(wèn)題。
四是健全的醫(yī)療體系。xx非常重視老百姓的醫(yī)療和健康工作,20xx年xx劃撥大量土地在各縣市修建或擴(kuò)建醫(yī)院,醫(yī)療保障方面也在逐步完善中。目前,文昌、瓊海等地已建成許多養(yǎng)老基地;三亞的海棠灣現(xiàn)規(guī)劃為健康度假中心,并且引進(jìn)多家健康產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)。這些配套設(shè)施的完善,能夠更大程度上滿足旅游、度假、療養(yǎng)和“候鳥(niǎo)”人群的需求。
五是改善性剛需猛增。一方面是以??谑衅孪锎鍨榇淼呐f城改造不斷推進(jìn),拆遷后原住居民需要另找住宿,而相當(dāng)一部分租戶(hù)也需要一個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的住所。另一方面是省xx推出的人才引進(jìn)政策,吸引了一部分島外人才前來(lái)就業(yè),這些“新海南人”更需要一個(gè)穩(wěn)定的居所,這些因素都推進(jìn)了房地產(chǎn)的發(fā)展。
總的來(lái)說(shuō),海南的房子好賣(mài),是因?yàn)楹D系沫h(huán)境好,空氣好,風(fēng)景好,這就是海南的魅力所在。
(二)政策調(diào)整后的現(xiàn)狀。
不難看出,火爆的樓市背后難免有炒作的成分。根據(jù)xx“房子是住的不是炒的”指示要求,xx實(shí)行限購(gòu)政策后,“瘋了一樣的”房?jī)r(jià)得到進(jìn)一步抑制,然而房子總歸是要住的,況且中國(guó)人自古以來(lái)的觀念就是“安居樂(lè)業(yè)”,擁有一套屬于自己的房子是一生的奮斗的目標(biāo)之一,再加上無(wú)房難結(jié)婚的觀念影響,本地居民對(duì)房子仍然有需求。另一方面,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)受到限制,新建商品房供應(yīng)量有限,導(dǎo)致房?jī)r(jià)穩(wěn)居高位。換句話說(shuō),xx調(diào)控土地開(kāi)發(fā)后,出現(xiàn)了僧多粥少的現(xiàn)象。在走訪??趚xx、xx城、xxx園等10多個(gè)樓盤(pán)了解到,買(mǎi)房需要先報(bào)名,再搖號(hào),后選房,有的樓盤(pán)拿到號(hào)后還要先買(mǎi)車(chē)位才能選房,造成一房難求、有錢(qián)也難買(mǎi)到房的情況。我們?cè)陧?xiàng)目了解到,該項(xiàng)目第三期計(jì)劃開(kāi)盤(pán)400套房子,而報(bào)名人數(shù)已達(dá)到8000多人,其中只有5%的人能買(mǎi)到房子,讓許多人望房興嘆。事實(shí)上,海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀是“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是昨天的便宜”,有的人因?yàn)榉績(jī)r(jià)太貴而猶豫的時(shí)候,有的人已經(jīng)在摩拳擦掌,等著掏腰包了。因此說(shuō),海南樓市住上走趨勢(shì)還會(huì)在繼續(xù),因?yàn)槭袌?chǎng)就在那里,剛性需求就在那里。
海南位于中國(guó)最南端,陸地總面積3.5萬(wàn)平方公里,20xx年海南人口數(shù)量約為867.15萬(wàn)人,與香港接近,而陸地面積是香港的30余倍,也就是說(shuō)人均占地面積是香港的30余倍,總的來(lái)說(shuō),海南是一個(gè)地廣人稀的舒適宜居之地,我們可以大膽展望,隨著自貿(mào)區(qū)、港建設(shè)的繼續(xù)推進(jìn),海南外來(lái)人口還會(huì)繼續(xù)大幅度增長(zhǎng),同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)住房和配套設(shè)施的需求,海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有較大的增長(zhǎng)空間。而作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō),只有遵守市場(chǎng)規(guī)則、把握客戶(hù)需求、保證產(chǎn)品質(zhì)量開(kāi)發(fā)出來(lái)的產(chǎn)品才能獲得市場(chǎng)青睞和客戶(hù)認(rèn)可。而作為中小企業(yè)來(lái)說(shuō),面對(duì)新的形勢(shì)、新的變化,只有揚(yáng)長(zhǎng)避短、轉(zhuǎn)變觀念、拓寬思維、及時(shí)變革,沖破發(fā)展瓶頸,才能開(kāi)辟出xx企業(yè)發(fā)展的新路子。
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