可以對自己的目標進行評估和調整，更好地規(guī)劃未來?？偨Y可以讓我們更好地規(guī)劃接下來的工作或學習計劃。以下是一些寫作總結的精選范文，供大家參考和學習。
房地產融資協(xié)議書篇一
簽訂地點：__________________
簽訂方式：__________________
簽訂時間：____年____月____日
鑒于甲方正在就__________項目進行（股權/債權）融資，經雙方友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議：
第一條、合作事項：由乙方根據(jù)甲方項目特點從乙方投資商情報資料庫中精選出適量的特定投資商資料給甲方，甲方在乙方指導下，進行融資操作和實施，融資成功后，甲方支付相應融資費用。
第二條、甲方需提供或明確如下具體資料或事項
1、正規(guī)的商業(yè)計劃書，沒有商業(yè)計劃書或商業(yè)計劃書嚴重不合格的客戶，我們不提供此項服務；請參見我們商業(yè)計劃書頁委托協(xié)議范本中關于委托方需提供資料要點：委托協(xié)議。
2、甲方已經與哪些客戶進行了融資洽談，以避免我們提供資料的重復，同時我們也從中了解甲方在融資過程中存在的問題，利于今后指導改進。
3、甲方應及時與乙方溝通項目融資合作進展情況，以便及時調整融資策略，提高成功性。
4、及時提供其它乙方認為非常重要的相關資料。
第三條、乙方義務
2、乙方應對甲方的融資提供適當?shù)闹笇?，包括融資策略、談判策略等的溝通；
3、乙方應對甲方與投資方的合作協(xié)議進行指導。
4、出于時間考慮，原則上，乙方不到甲方現(xiàn)場進行工作指導，若確需到現(xiàn)場，在雙方商定后再特別對待。
第四條、費用支付
1、在雙方簽定融資合作協(xié)議和保密協(xié)議后__________日內，甲方支付__________元前期融資服務費定金和提供項目相關資料，乙方應在接到項目相關資料后__________小時內將選定的特定投資商情報資料發(fā)送給甲方。若甲方所提供項目資料不符合乙方要求，乙方有權拒絕或推遲后續(xù)服務，同時，乙方將在__________日內將甲方所支付款項退還給甲方，直到甲方完善資料。從長遠利益角度考慮，我們必須維護自身形象。
2、在甲方第一筆融資資金到位之日起__________日內，甲方應向乙方指定帳戶支付__________元融資服務費（不含前期融資服務費定金）。
第五條、委托期限自_______年________月________日至____年____月____日止。
第六條、違約責任：若乙方收了費用后，無故不履行相關義務，則甲方有權要求乙方按已經支付金額的雙倍返還違約金。若甲方不按本合同約定支付相關款項，則自應支付之日起，每逾期一天，按未支付金額的千分之五支付罰金。
第七條、合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成，可申請__________市仲裁委員會仲裁，或直接向__________市東城區(qū)人民法院起訴。
第八條、本合同一式兩份，由雙方簽字生效，若距離較遠，也可傳真簽字，但需附上簽字人的身份證或法人的營業(yè)熱照傳真件。
第九條、本協(xié)議自雙方簽字蓋章程之日起生效。
甲方（章）：__________________
住所：________________________
法定代表人（簽字）：_________
電話：________________________
開戶銀行：____________________
賬號：________________________
郵政編碼：____________________
簽字時間：_____年_____月____日
乙方：________________________
居民身份證號：________________
電話：________________________
開戶銀行：____________________
戶名：________________________
賬號：________________________
郵政編碼：____________________
簽字時間：______年____月____日
房地產融資協(xié)議書篇二
房地產門戶-搜房網(wǎng)2010年11月10日08:45來源：中國證券報樓市調控背景下，昔日扮演著拯救虧損公司角色的房地產企業(yè)一轉身成為了拖累。*st鈦白（002145）10月30日的一紙公告宣告公司轉型房地產企業(yè)的計劃就此泡湯，而重組終止的最根本原因便是受到房地產調控政策的影響。
10余房企借殼擱淺。
樓市調控背景下，昔日扮演著拯救虧損公司角色的房地產企業(yè)一轉身成為了拖累。*st鈦白（002145）10月30日的一紙公告宣告公司轉型房地產企業(yè)的計劃就此泡湯，而重組終止的最根本原因便是受到房地產調控政策的影響。
配合房地產二次調控，中國證監(jiān)會10月15日在其官方網(wǎng)站上宣布，為貫徹國家對房地產行業(yè)的調控政策精神，已經暫緩受理房地產開發(fā)企業(yè)重組申請，并對已受理的房地產類重組申請征求國土資源部意見。
而*st鈦白本次重組發(fā)行股份購買的部分資產為南京金浦房地產開發(fā)有限責任公司100%股權，該公司主營業(yè)務為房地產開發(fā)。根據(jù)相關要求，目前不適宜將房地產企業(yè)作為擬購入資產進行上市公司的重大資產重組。因此，公司此次資產重組難以繼續(xù)。*st鈦白重組的終止也直接宣告南京金浦房地產借殼上市的失敗。
同*st鈦白和南京金浦房地產公司的命運類似，國內a股市場眾多等待借助重組從而實現(xiàn)借殼上市的房地產企業(yè)也都遭遇到了“政策關”。
自從2009年7月宣布將通過重組st東源從而實現(xiàn)整體上市的重慶金科地產，至今仍未獲得證監(jiān)會的核準文件，而新華聯(lián)地產借殼s*st圣方也同樣在苦等批復。
根據(jù)不完全統(tǒng)計，包括*st德棉、st國祥、st百科、st東源、*st遠東、st瓊花、st二紡、*st嘉瑞、*st商務、*st白貓等十余家欲轉身房地產的公司均在監(jiān)管層面卡殼。
對此，業(yè)內人士也指出，2010年以來，由于持續(xù)不斷的地產調控政策，無論是房地產公司借殼上市還是地產公司的再融資基本都處于停滯狀態(tài)，在調控政策不斷深化的背景下，房企借殼近期獲得監(jiān)管部門放行的可能性非常小。
現(xiàn)在年底臨近，短期內難以實現(xiàn)重組，不僅使得多家*st公司游離在退市邊緣，相應的，欲借殼房地產企業(yè)通過這些公司曲線融資的計劃也因此擱淺，從而在融資困難的大環(huán)境里再失一枚籌碼。
“先是反復跟證監(jiān)會溝通，現(xiàn)在還必須跟國土資源部溝通，重組預案公布已經一年多了，但何時才能夠獲準真的很難說?！币患矣铓ど鲜械姆康禺a企業(yè)董事會秘書無奈表示。
房地產融資協(xié)議書篇三
丙方(擔保方)：河南省鹽業(yè)擔保有限公司
本合同各方根據(jù)有關法律法規(guī)，在平等、自愿的基礎上，為明確責任，恪守信用，簽訂本協(xié)議，并承諾共同遵守：
1、借款金額：乙方向甲方提供借款人民幣 x 佰壹拾 零 萬元整。
2、借款用途：甲方借款用于資金周轉，甲方應按照本合同的約定合法使用借款，不得將借款挪作他用，丙方有權監(jiān)督借款的使用。
3、借款期限：甲方借款期限 三 個月,自 20xx 年 01 月 02 日起至 20xx 年 04月 01 日止，具體日期以借據(jù)為準。
4、借款利率：借款利率為 1.5 %，即人民幣 壹仟伍佰元整 ，按月計息。
5、還款方式：甲方按月付息，于借款到期日歸還本金，詳見還款計劃書。
6、借款擔保：丙方對甲方借款提供連帶責任保證，擔保范圍包括借款本金、利息、罰息及違約金。
7、借款監(jiān)管：丙方對該借款行為進行全程咨詢與監(jiān)管，甲乙雙方應服從丙方對整個借款過程及借后履約的跟蹤管理，在丙方見證下交付借款、辦理結清手續(xù)等，不得私下交易。
8、借款展期：如需展期，需經三方協(xié)商一致，另行簽訂協(xié)議。
1、甲方有權按本合同約定，按期得到借款，并依約使用借款。
2、甲方有權提前歸還本合同項下借款，并按實際使用期限支付利息。
3、甲方應嚴格按照還款計劃書中的約定，按時足額將當期應還款項存入乙方指定的銀行帳戶。
4、甲方自愿接受丙方對整個借款行為和借款用途的全程跟蹤和監(jiān)管。
5、丙方代償后，甲方應賠償丙方代償本金、利息及實現(xiàn)債權的全部費用。
1、乙方應按此協(xié)議約定按時足額支付借款本金。
2、乙方有權提前收回借款本金，需向丙方提前三個工作日告知，丙方有權按照約定利率每月下浮10%收取違約金；實際借款期限不足一個月，甲方有權拒絕支付利息。
3、乙方有權依此協(xié)議約定按時足額收到借款利息及本金。
4、完善相關債權轉讓手續(xù)后，乙方有權要求丙方代償借款本金及利息。
5、如丙方代償后，乙方有義務積極配合丙方追償行為，不得借故推延。
1、丙方對甲方借款承擔連帶保證責任。
2、擔保范圍包括借款本金、利息、罰息及相關違約金。
3、如甲方未按期還款，丙方承諾在乙方完善相關債權轉讓手續(xù)后三個工作日內代償。
4、丙方有權對甲乙雙方整個借款行為過程及后期使用進行跟蹤管理。
5、丙方代償后，有權向甲方進行追償，并要求乙方積極配合追償行為。
1、甲方如逾期支付利息及本金，應按逾期金額每日萬分之五支付乙方違約金，超過30日未付的，乙方有權單方解除合同，本金及利息由丙方進行代償。
2、由于乙方自身原因逾期出借資金，應按資金額的每日萬分之五支付甲方違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。
3、甲方如逾期支付本金或利息，應自逾期之日支付丙方每日200元催收管理費，造成上門催收的，每次支付500元差旅費; 經催收后仍不履行義務造成丙方代償?shù)?，除應支付丙方代償本金及利息外，還應向丙方支付代償金額的5%的違約金。
本協(xié)議經三方簽字或蓋章后生效，具有同等法律效力。未盡事宜協(xié)商解決，訴訟由丙方所在地法院管轄。合同簽訂地：鄭州市。
甲方：xxxx公司 乙方： 張三 （指印）
丙方：河南省鹽業(yè)擔保有限公司
房地產融資協(xié)議書篇四
甲方：
乙方：
甲乙雙方經友好協(xié)商，本著誠信為本、風險共擔、互利雙贏的原則，就以融資租賃模式解決甲方資金及設備采購需求達成如下協(xié)議。
1、融資標的：甲方的信息化設備、教學實驗儀器設備等的采購；
2、合作模式：融資租賃模式（設備回租及直租）；
合作金額：？仟萬元整。其中？仟萬元用于設備回租，資金學校自用；另外？仟萬元用于設備直租。
設備回租的具體操作流程：
（1）學校把自有設備提供給租賃公司作價；
（2）租賃公司審核后給出融資額度和融資方案；
（3）學校和租賃公司簽訂轉讓協(xié)議，學校把自有設備賣給租賃公司，然后再作
為承租人將這批設備租回使用，與租賃公司簽訂融資租賃合同。
設備直租的具體操作流程：
（1）所有設備學?？梢苑謽硕巫灾髡袠耍總€標段金額不得少于200萬元；
（2）付款方式為所有設備驗收合格又正常運轉一個月后7日內付合同金額的60%，設備正常運轉半年后7日內付合同金額的35%，剩余5%一年后7日內支付。
（3）同方做為總集成商,按中標價格及招標時的付款方式進行向設備廠商采購，再以租賃的形式租給學校。
3、融資期限：3年-5年。
4、具體合作事宜，另行簽訂相關協(xié)議。
1、配合租賃公司提供評審所需資料，所提供資料必須真實完整，如否，則該協(xié)議作廢。
2、根據(jù)租賃合同規(guī)定，及時、足額歸還租賃款項。還款方式：年等額歸還。
3、貳年內提供？仟萬元設備需求，按照意向書約定進行招標。
協(xié)助甲方落實融資資金。
1、如在履行本合同以及雙方簽訂的其他合同過程中發(fā)生爭議雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的提交原告方住所地有管轄權的人民法院訴訟解決。
2、協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：
法定代表人（或授權委托人）簽字：
簽約時間：年月日
乙方（蓋章）：
法定代表人（或授權委托人）簽字：
簽約時間：年月日
房地產融資協(xié)議書篇五
房地產融資是指在房地產開發(fā)，流通及消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資，融資及相關服務的一系列金融活動的總稱，包括資金的籌集，運用和清算，當進行融資時需要簽訂融資協(xié)議書，下面本站小編給大家?guī)矸康禺a融資協(xié)議書范文，供大家參考!
甲方：x房地產開發(fā)有限責任公司法定代表人xxx。
乙方:。
一、經甲乙雙方共同協(xié)商，乙方自愿將其本人的合法收入人民幣元整，貸給甲方使用。月利率為貸款額的百分之，期限為個月。甲方按收到現(xiàn)款之日起計提乙方應得利息，按個月支付利息一次，最后一個月連本及當月產生利息按照到期日一并還清。如甲乙雙方還愿意合作，再重新簽訂一份協(xié)議書。如乙方要提前取回貸款則必須提前天通知甲方，以便甲方籌備資金。出于平等，甲方也本著節(jié)省支出的原則，在資金充足時也可提前通知乙方取回其貸款，通知日之后，即使乙方沒取走款甲方也不再給乙方計提該日以后的利息。
二、借款時甲方為乙方開具收據(jù)一張，金額與協(xié)議書一致。
三、乙方收取甲方付給的利息時要給甲方打收條(或用付款憑證)。
四、甲方最后一次連本帶利付清乙方貸款時，利息部分乙方單獨打收條，本金則必須拿回甲方開具的收據(jù)和甲乙雙方簽訂的協(xié)議書方可取回款。
五、本協(xié)議書一式三份，甲方二份，乙方一份。
六、其他未盡事宜，甲乙雙方共同協(xié)商。
甲方簽字：
甲方電話：
乙方簽字：
乙方電話：
借款人：________________________。
貸款人：________________________。
借款人因________開發(fā)項目，向貸款人申請人民幣貸款_____萬元，期限為______年。根據(jù)我國有關法律規(guī)定，經雙方當事人平等協(xié)商，自愿簽訂本。
借款合同。
第一條定義與解釋。
1.1在本合同中，下列術語具有如下含義：
1.1.1“銀行營業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日。
1.1.2“信息日”指每季最后一個月的20日。
1.1.3“借款人”指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。
1.1.4“貸款人”指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經辦貸款和空軍部隊施帳戶監(jiān)管的銀行。
1.1.5“提款期”指借款人依據(jù)本合同第6.1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。
1.1.6“還款期”指借款人依據(jù)本合同第6.7條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間。
1.1.7“寬限期”指允許借款人遲延履行義務而不視為違約的期間。
1.1.8“項目”指_______。
1.1.9“建設期”指從項目開工之日起至項目完工之日所經歷的時間。
1.1.10“經營期”指項目竣工交付使用開始至結束的期限。
1.1.11“完工”指竣工報告經有關部門批準，項目交付使用。
1.1.12“擔保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、
保證書。
抵押合同質押合同等。
第二條借款人陳述與保證。
2.1借款人是依法設立的、具有法人資格的空軍部隊體，依法有權訂立和履行本合同;。
2.4本合同項下______萬元的項目資金按期、足額到位;。
2.6本合同項下借款人的債務與借款人的其他債務處于平等地位(法律另有規(guī)定的除外)。
2.7在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關資料真實、完整、準確;。
2.8目前無重大經濟糾紛發(fā)生。
第三條貸款。
3.1貸款人同意向借款人提供總額為人民幣______萬元的貸款;。
3.2本合同項下的貸款只能用于_______開發(fā)項目建設;。
3.3在貸款期限內，借款的實際提款日和還款日以貸款人批準的借據(jù)為準，其他記載事項與本合同不一致的，以本合同為準，借據(jù)是本合同的組成部分。
第四條利率和利息。
4.1本合同項下的貸款利息，確定為年利息百分之______。在本合同有效期內，如遇中國人民銀行調整利率，并且本合同項下的利率在規(guī)定的調整范圍內的，則按中國人民銀行的規(guī)定作相應的調整，無須經借款人的同意。
4.2貸款人在每一結息日內向借款人計收利息。貸款到期，利隨本清。
第五條提款前提條件。
5.1首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項：
5.1.1貸款證交由貸款人審核;。
5.1.3生效的建設承包合同;。
5.1.4生效的原材料供應合同;。
5.1.5項目財產保險單;。
5.1.6所有依法生效的擔保性文件;。
5.2首次和每次提款前，借款人須滿足下列條件：
5.2.1擔保合同合法有效;。
5.2.2本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時間足額到位;。
5.2.3未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件;。
5.2.4出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報告及有關的財務報表、資料;。
5.2.5按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù);。
5.2.6已按第7.3條的規(guī)定開立帳戶。
第六條提款和還款。
6.1本合同項下貸款的提款期，自_____年____月____日起至_____年_____月_____日止。
6.2本合同項下貸款分_____次提取;。
6.3貸款人應在借款人辦理借款手續(xù)后______個銀行營業(yè)日內將貸款放出;。
6.7借款人要求提前還款的，應于擬定提前還款日____________個銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請，經與貸款人協(xié)商同意的，可以提前還款。對于提前償還的款工面，借款人不能重新借用。
6.8借款人提前還款的，應按實際用款天數(shù)計算利息，與本金并歸還。
第七條帳戶監(jiān)管。
7.1為保證本合同項下權利、義務的落實，借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據(jù)銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內對借款人按第7.3條開立的帳戶進行監(jiān)管。
7.2帳戶監(jiān)管包括：
7.2.1監(jiān)督借款人?？顚Ｓ?，對非用于本項目的開支有權拒付。
7.2.2監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項。
7.2.3有權以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而取得的其他債權。
7.4貸款人對為實施本合同約定的帳戶監(jiān)管而采取的拒付、限制支出等措施不承擔法律責任。
第八條擔保。
8.1為保證項目的按期完工和貸款的按期清償，有關方已向貸款人提供以下?lián)＃?/p>
8.1.1在項目建設期間內，__________向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計劃成本完成全部工程時，通過各種方式融資、補充資金，直至工程完工(見附件一)。
8.1.2當項目不能按期完工時，借款人將其所獲得的來自于建設承包合同、原材料供應合同以及本項目下其他合同的違約金、賠償金等所有權益轉讓給貸款人。
8.1.3貸款人以依法獲得的_____項目工程作為清償本合同項下債務的擔保，并承諾該質押擔保不因借款人實行承包、租賃、聯(lián)營、分立、合并、股份制改造、合作等涉及銀行債權的產權變動或經營方式調整而撤銷。
8.1.4項目建成后，還款期內貸款本息的償還，由______向貸款人提供擔保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時承擔連帶責任(見附件二)。
第九條借款人承諾。
9.1所作的陳述與保證真實無誤;。
9.2承認和遵循貸款人的業(yè)務制度和操作慣例及本合同項下的操作規(guī)程;。
9.3按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款;。
9.4保證資金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項下貸款的變化;。
9.6借款人應當及時就已經發(fā)生或將發(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人通報。
第十條貸款人承諾。
10.1按照本合同的約定，及時足額撥付應當發(fā)放的貸款;。
10.2對獲悉借款人項目建設、財務收支等情況依法保密。
第十三條違約責任。
13.4借款人違反本合同條款的約定，情況嚴重，致使貸款人認為可能危及貸款安全的，貸款人有權取消尚未發(fā)放的貸款，并提前收回已經發(fā)放的部分或全部貸款。不能收回的，視為貸款逾期，并按規(guī)定計收利息。
借款人：(簽章)__________________。
貸款人：(簽章)__________________。
簽約時間：________________________。
簽約地點：________________________。
北京外交人員房屋服務公司(以下簡稱甲方)自____年__月__日起，將______外交人員公寓__樓___單元___號公寓___套租給___國駐華大使館(以下簡稱乙方)作住宅之用。如房屋結構、裝置或設備有缺陷由甲方負責修理并承擔費用。
雙方茲訂立。
租賃合同。
如下：
第一條。
自本合同生效之日起，乙方須按季度預付租金(外匯支票)____美元(或其他外幣，或外匯兌換券___元)。乙方接到甲方的收租通知單后，應在三十天內一次付清。逾期須按日支付千分之____的滯納金，以補償甲方所受的損失。
甲方根據(jù)北京地區(qū)物價和房屋修繕費用提高的幅度，可以對乙方承租的公寓租金進行調整，但應提前三個月通知乙方。
第二條。
甲方負責向乙方承租的房屋提供水、電、煤氣和熱力。乙方須按儀表數(shù)據(jù)繳付電費和煤氣費。由于甲方對乙方承租的房屋設備維修不及時，引起水、電和熱力的供應中斷，甲方將酌情減收相應的費用。
第三條。
甲方對出租房屋進行定期檢查，并負責下列自然損耗的免費維修：
1.屋頂漏雨，地板糟朽;。
2.門窗五金配件、門窗紗的修理和更新;。
4.燈口、插座、電門和電線的修理和更換;。
5.公用樓道的粉刷，首層每二年一次，二層以上每三年一次;。
6.電梯故障的及時排除和對乘員的人身安全保險。
乙方應將承租的公寓和設備損壞的情況及時通知甲方，甲方在接到通知后應盡快修理，甲方未能及時修理的，乙方可以自行修理，修理費用由甲方承擔。
第四條。
甲方對出租的公寓進行檢查、維修前，應征得乙方同意，乙方應給予必要的方便和協(xié)助。如遇住房發(fā)生水災、大量跑水、煤氣漏氣，在甲方無法及時通知乙方的危急情況下，甲方可進入乙方住宅處置。
甲方要定期檢查和保養(yǎng)樓內的消防器材。
第五條。
由于甲方對乙方承租的住房檢查不周、維修不及時而造成房屋結構損壞，發(fā)生安全事故，使乙方遭受損失時，由甲方負責賠償。如房屋大修，不能繼續(xù)使用，必須騰出時，甲方應給乙方提供條件大體相當?shù)淖》?，乙方應按期從承租的公寓中遷出。如果乙方借故拖延不遷出，造成一切損失，由乙方負責。乙方如發(fā)現(xiàn)承租的房屋危及自身安全或健康，可以隨時解除合同。
第六條。
乙方對承租的公寓和設備有愛護保管的責任。由于使用不當造成的損失或損壞要負責修復或賠償。乙方應遵守《住戶須知》(另發(fā))中的規(guī)定。乙方對公寓住房結構或裝置設備的自然損耗不負賠償責任。
第七條。
乙方在征得甲方同意后，對承租的公寓可進行下列各項自費工程：
1.在不損壞房屋結構的條件下，改變室內裝修原樣;。
2.增添固定裝置和設備。
乙方在改變室內裝修原樣、拆除或更換原有的爐具、燈具、衛(wèi)生設備等應事先通知甲方并負擔相應的損失費。在租賃關系結束時，乙方增添或更換的設備可以拆除。乙方可以自費油漆粉刷房間。
第八條。
乙方在征得甲方同意后，可以對承租的公寓增加電容量。但施工費用由乙方負擔。乙方不得使用超負荷的電氣設備和擅自改動供電設備。否則，由此造成的損失，由乙方負全部責任。
乙方應自行設置必要的消防器材。
第九條。
遇有不可抗拒的自然災害，致使乙方承租的公寓遭到破壞，甲方應視房屋破壞的程度，免收部分或全部租金，直至該公寓修復時為止。
第十條。
乙方承租的房屋不得私自轉讓或轉租。退房時須提前半個月通知甲方，經甲方檢驗住房及其設備，確認完好(除自然損耗外)后，雙方辦理終止租賃手續(xù)。租金按終止日結算。
乙方主動申請調換公寓時，須繳付原租公寓的油漆粉刷費。
第十一條。
本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。有效期自____年__月__日起至____年__月__日止。期滿前三十天，如任何一方不提出異議，合同將自動延長一年。
本合同于____年__月__日在北京簽訂，一式兩份，每份都用中文和___文寫成，兩種文本同等作準。
甲方代表：______乙方代表：______。
(本人簽名)(本人簽名)。
房地產融資協(xié)議書篇六
甲方：
乙方：
經甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方向甲方提供房地產項目中介服務事宜達成協(xié)議。
條文如下：
一、服務內容：
1、受甲方委托，乙方為甲方在武漢市尋求----------------公司地塊開發(fā)房地產項目。項目信息具體情況如下：該項目位于武昌區(qū)和平大道673號，用地面積畝。區(qū)域內交通十分便利，配套設施齊備，規(guī)劃中的地鐵站就設在項目旁。
2、甲方在對該項目進行評估審查后，初步同意接受乙方所中介的房地產項目。
3、為便于甲方與乙方達成項目合作協(xié)議，乙方積極配合進行調查和分析。向甲方提供了土地業(yè)主方資料及進行溝通，供甲方參考。并陪同甲方工作人員對項目作了實地調查和現(xiàn)場踏勘。
二、中介服務費用及支付方式：
鑒于乙方提供了上述房地產項目信息和相關的服務，經雙方協(xié)商，甲方同意按乙方所中介的房地產項目土地金額(市場價值)%即人民幣萬元向乙方支付中介服務費用(稅后)。雙方約定，該款項在甲方與武漢氣體壓縮機有限公司簽訂協(xié)議后一個星期內付清。否則，乙方有權按年息20%收取滯納金，同時要求甲方承擔相應的違約責任。
三、違約責任：
甲、乙雙方如有違約，守約方均可向法律機關申請仲裁，或提出起訴，要求違約方承擔相應的違約責任。
四、本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等效力。
五、本協(xié)議雙方簽字蓋章后生效。
甲方：
乙方：
簽訂時間：
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房地產融資協(xié)議書篇七
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項目融資計劃書
融資計劃書目錄
一、公司介紹
二、項目分析
三、市場分析
四、管理團隊
五、財務計劃
六、融資方案的設計
七、摘要
一、公司介紹
1、公司簡介
主要內容包括公司成立的時間、注冊資本金、公司宗旨與戰(zhàn)略、主要產品等，這方面的介紹是有必要的，它可以使人們了解你公司的歷史和團隊。
2、公司現(xiàn)狀
在此將您公司的資本結構、凈資產、總資產、年報或者其他有助于投資者認識你的公司的有關參考資料附上。如果是私營公司還應將前幾年經過審計的財務報告以附件形式提供。如果經過審計請注明審計會計師事務所，如果未經審計也請注明。
3、股東實力
股東的背景也會對投資者產生重要的影響。如果股東中有大的企業(yè)，或者公司本身就屬于大型集團，那么對融資會產生很多好處。如果大股東能提供某種擔保則更好。
4、歷史業(yè)績
對于開發(fā)企業(yè)而言，以前做過什么項目，經營業(yè)績如何，都是要特別說明的地方，如果一個企業(yè)的開發(fā)經驗豐富，那么對于其執(zhí)行能力就會得到承認。
5、資信程度
把銀行提供的資信證明，工商、稅務等部門評定的各種獎勵，或者其他取得的榮譽，都可以寫進去，而且要把相關資料作為附件列入。最好有證明的人員。
6、董事會決議
對于需要融資的項目，必須經過公司決策層的同意。這樣才更加強了融資的可信程度，而不是戲言。
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二、項目分析
1、項目的基本情況
位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類型、工程進度等，都是房地產開發(fā)的基本情況，需要在報告中指出。
2、項目來歷
項目來歷是指項目的來龍去脈，項目的上家是誰，怎么得到的項目，是否有遺留問題，是如何解決的等情況。
3、證件狀況文件
項目是否有土地證、用地規(guī)劃許可證、項目規(guī)劃許可證、開工證和銷售許可證等五證的情況。需要復印件。
4、資金投入
自有資金的數(shù)額、投入的比例、其他資金來源及所占比例、建筑商墊資情況、預計收到預售款等情況等，方便了解項目的資金狀況。
5、市場定位
指項目的市場定位，包括項目的物業(yè)類型、檔次、項目的目標客戶群等
6、建造的過程和保證
項目的建筑安裝過程，如何得到保障可以如期完工。而不會耽誤工期，不會導致項目無法按期交付使用。
三、市場分析
1、地方宏觀經濟分析
房地產是一個區(qū)域性的市場，受到地方經濟的影響比較大。而表征一個地區(qū)的經濟發(fā)展的指標等數(shù)據(jù)和經濟發(fā)展的定性說明等需在本部分體現(xiàn)。
2、房地產市場的分析
房地產市場的分析比較復雜，而且說明起來可繁可簡。簡單說需要定性分析本地區(qū)房地產市場的發(fā)展，平均價格，各種類型房地產的目標客戶群等。復雜些說明則需要在時間數(shù)軸上表征價格的走勢波動，但是，因為很多地區(qū)沒有進行常規(guī)的價格跟蹤，所以，嚴格數(shù)據(jù)的分析很難完成，但是可以通過典型項目的分析來代替。
3、競爭對手和可比較案例
分析現(xiàn)有的幾個類似項目的規(guī)劃、價格、銷售進度、目標客戶群等，同時，也需要羅列一些未來可能進入市場競爭的對手項目情況，以及未來的市場供應量等情況。
4、未來市場預測及影響因素
未來的市場預測很難預料，但是可以通過市場的周期的方法和重點因素分析法等分析方法做出預測。
四、管理團隊
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1、人員構成
公司主要團隊的組成人員的名單，工作的經歷和特點。如果一個團隊有足夠多經驗豐富的人員，則會對投資的安全有很大的保障。
2、組織結構
企業(yè)內部的部門設置、內部的人員關系、公司文化等都可以進行說明。
3、管理規(guī)范性
管理制度，管理結構等的評價?？梢杂蓪ｉT的管理顧問公司來評價和說明。
4、重大事項
對于企業(yè)產生重要影響的需要說明的事項。
五、 財務計劃
一個好的財務計劃，對于評估項目所需資金非常關鍵，如果財務計劃準備的不好，會給投資者以企業(yè)管理者缺乏經驗的印象，降低對企業(yè)的評價。本部分一般包括對投資計劃的財務假設，以及對未來現(xiàn)金流量表、資產負債表、損益表的預測。資金的來源和運用等內容。
其中，對于企業(yè)自有資金比例和流動性要求較高。
六、融資方案的設計
1、融資方式
（1）股權融資方式（注：股權和債權方式是兩種最主要的方式，但是，還有很多不是某一種方式所能解決的，而是幾種方式在不同的時間段的組合。這部分是解決問題的關鍵，是否能夠取得資金，關鍵在于是否能夠通過融資方案解決各方的利益分配關系。）
方式：融資方式將以融資方（包括項目在內）的股權進行抵押借款
這種投資方式是指投資人將風險資本投資于擁有能產生較高收益項目的公司，協(xié)助融資人快速成長，在一定時間內通過管理者回購等方式撤出投資，取得高額投資回報的`一種投資方式。
操作步驟：簽訂風險投資協(xié)議書
a、對融資方的債務債權進行核查確認
b、簽訂風險投資協(xié)議書：確定股權比例、確定退出時間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數(shù)量及時間、確定管理上的監(jiān)控方式、確定協(xié)助義務。
c、在有關管理部門辦理登記手續(xù)
（2）債權融資方式
方式：投融資雙方簽定借貸合同進行融資，確定相應固定利率和收回貸款的期限。
（3）債轉股的融資方式
投融資雙方開始以借貸關系進行融資，投資方在借貸期間內或借貸期結束時，按相
應的比例折算成相應的股份。
（4）房地產信托融資
（5）多種融資方式的組合
在不同的時間階段用不同的融資方式。在項目的初級階段主要以股權融資方式為主，因為對融資方來說這個階段的資產負債情況不會有很大的壓力；在中后期階段可以運用股權、債權方式，這個階段融資方對整個項目有了明確的預期，在債務的償還上有明確的預期。
2、融資期限和價格
融資的期限，可承受的融資成本等，都需要解釋清楚。
3、風險分析（任何投資都存在風險，所以應該說明項目存在的主要風險是什么，如何克服這些風險。）
對投資融資雙方有可能的風險存在作出判斷。
a、投資方的投資資金及收益風險在項目無法啟動的情況下將一直獨立承擔投資資金成本，及追加資金成本。
b、投資方不能有效監(jiān)控好管理者的經營從而產生新的債務而產生的連帶風險。
c、破產風險
d、融資者對投資者的信用沒有得到確定而產生無法回購的風險
e、融資者為掌控全局經營，在回購時利益出讓增加風險。
f、融資者提前回購而付出的資金成本風險。
風險化解方案
a、資方對是否資金進入后可以完成計劃要進行評估和測算。
b、投資方對融資方的項目進程進行監(jiān)控，并按照進程需要分批進行投資款的專款專用。
c、投資方對融資方的相關項目所簽訂的合同進行核審后，評估其付款和還款能力。
d、資方審核融資方的還款計劃可行性，一旦確定后將按還款計劃回款。
4、退出機制（絕大多數(shù)的投資都不是為了自用，而是是為了獲利，因此都涉及到退出機制問題，所以，需要在此說明投資者可能的退出時間和退出方式。）
a、股權方式融資的退出
項目進行中投資方退出；
b、債權方式融資退出
項目進行中投資方退出，可以用違約今的形式控制；
項目完成投資方退出，按時還本付息；
5、抵押和保證
在涉及到投資安全的時候，投資者最關心的是如何保障投資的安全。而最有效的安全措施就是抵押，或者信譽卓著的公司的保證。
6、對房地產行業(yè)不熟悉的客戶，需要提供操作的細節(jié)，即如何保證投資項目是可行的。
七、摘要
長篇的融資報告是提供給有融資意向的客戶來認真讀的，而對于在接觸客戶的初期階段，僅需要提供報告摘要就可以了。報告摘要是對融資報告的高度濃縮，因此，言簡意賅就非常重要。
房地產企業(yè)（項目）融資計劃書參考模板
項目融資計劃書
融資計劃書目錄
一、公司介紹
二、項目分析
三、市場分析
四、管理團隊
五、財務計劃
六、融資方案的設計
七、摘要
一、公司介紹
1、公司簡介
主要內容包括公司成立的時間、注冊資本金、公司宗旨與戰(zhàn)略、主要產品等，這方面的介紹是有必要的，它可以使人們了解你公司的歷史和團隊。
2、公司現(xiàn)狀
在此將您公司的資本結構、凈資產、總資產、年報或者其他有助于投資者認識你的公司的有關參考資料附上。如果是私營公司還應將前幾年經過審計的財務報告以附件形式提供。如果經過審計請注明審計會計師事務所，如果未經審計也請注明。
3、股東實力
股東的背景也會對投資者產生重要的影響。如果股東中有大的企業(yè)，或者公司本身就屬于大型集團，那么對融資會產生很多好處。如果大股東能提供某種擔保則更好。
4、歷史業(yè)績
對于開發(fā)企業(yè)而言，以前做過什么項目，經營業(yè)績如何，都是要特別說明的地方，如果一個企業(yè)的開發(fā)經驗豐富，那么對于其執(zhí)行能力就會得到承認。
5、資信程度
把銀行提供的資信證明，工商、稅務等部門評定的各種獎勵，或者其他取得的榮譽，都可以寫進去，而且要把相關資料作為附件列入。最好有證明的人員。
6、董事會決議
對于需要融資的項目，必須經過公司決策層的同意。這樣才更加強了融資的可信程度，而不是戲言。
二、項目分析
1、項目的基本情況
位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類型、工程進度等，都是房地產開發(fā)的基本情況，需要在報告中指出。
2、項目來歷
項目來歷是指項目的來龍去脈，項目的上家是誰，怎么得到的項目，是否有遺留問題，是如何解決的等情況。
3、證件狀況文件
項目是否有土地證、用地規(guī)劃許可證、項目規(guī)劃許可證、開工證和銷售許可證等五證的情況。需要復印件。
4、資金投入
自有資金的數(shù)額、投入的比例、其他資金來源及所占比例、建筑商墊資情況、預計收到預售款等情況等，方便了解項目的資金狀況。
5、市場定位
指項目的市場定位，包括項目的物業(yè)類型、檔次、項目的目標客戶群等
6、建造的過程和保證
項目的建筑安裝過程，如何得到保障可以如期完工。而不會耽誤工期，不會導致項目無法按期交付使用。
三、市場分析
1、地方宏觀經濟分析
房地產是一個區(qū)域性的市場，受到地方經濟的影響比較大。而表征一個地區(qū)的經濟發(fā)展的指標等數(shù)據(jù)和經濟發(fā)展的定性說明等需在本部分體現(xiàn)。
2、房地產市場的分析
房地產市場的分析比較復雜，而且說明起來可繁可簡。簡單說需要定性分析本地區(qū)房地產市場的發(fā)展，平均價格，各種類型房地產的目標客戶群等。復雜些說明則需要在時間數(shù)軸上表征價格的走勢波動，但是，因為很多地區(qū)沒有進行常規(guī)的價格跟蹤，所以，嚴格數(shù)據(jù)的分析很難完成，但是可以通過典型項目的分析來代替。
3、競爭對手和可比較案例
分析現(xiàn)有的幾個類似項目的規(guī)劃、價格、銷售進度、目標客戶群等，同時，也需要羅列一些未來可能進入市場競爭的對手項目情況，以及未來的市場供應量等情況。
4、未來市場預測及影響因素
未來的市場預測很難預料，但是可以通過市場的周期的方法和重點因素分析法等分析方法做出預測。
四、管理團隊
1、人員構成
公司主要團隊的組成人員的名單，工作的經歷和特點。如果一個團隊有足夠多經驗豐富的人員，則會對投資的安全有很大的保障。
2、組織結構
企業(yè)內部的部門設置、內部的人員關系、公司文化等都可以進行說明。
3、管理規(guī)范性
管理制度，管理結構等的評價。可以由專門的管理顧問公司來評價和說明。
4、重大事項
對于企業(yè)產生重要影響的需要說明的事項。
五、 財務計劃
一個好的財務計劃，對于評估項目所需資金非常關鍵，如果財務計劃準備的不好，會給投資者以企業(yè)管理者缺乏經驗的印象，降低對企業(yè)的評價。本部分一般包括對投資計劃的財務假設，以及對未來現(xiàn)金流量表、資產負債表、損益表的預測。資金的來源和運用等內容。
其中，對于企業(yè)自有資金比例和流動性要求較高。
六、融資方案的設計
1、融資方式
（1）股權融資方式（注：股權和債權方式是兩種最主要的方式，但是，還有很多不是某一種方式所能解決的，而是幾種方式在不同的時間段的組合。這部分是解決問題的關鍵，是否能夠取得資金，關鍵在于是否能夠通過融資方案解決各方的利益分配關系。）
方式：融資方式將以融資方（包括項目在內）的股權進行抵押借款
這種投資方式是指投資人將風險資本投資于擁有能產生較高收益項目的公司，協(xié)助融資人快速成長，在一定時間內通過管理者回購等方式撤出投資，取得高額投資回報的一種投資方式。
操作步驟：簽訂風險投資協(xié)議書
a、對融資方的債務債權進行核查確認
b、簽訂風險投資協(xié)議書：確定股權比例、確定退出時間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數(shù)量及時間、確定管理上的監(jiān)控方式、確定協(xié)助義務。
c、在有關管理部門辦理登記手續(xù)
（2）債權融資方式
方式：投融資雙方簽定借貸合同進行融資，確定相應固定利率和收回貸款的期限。
（3）債轉股的融資方式
投融資雙方開始以借貸關系進行融資，投資方在借貸期間內或借貸期結束時，按相應的比例折算成相應的股份。
（4）房地產信托融資
（5）多種融資方式的組合
在不同的時間階段用不同的融資方式。在項目的初級階段主要以股權融資方式為主，因為對融資方來說這個階段的資產負債情況不會有很大的壓力；在中后期階段可以運用股權、債權方式，這個階段融資方對整個項目有了明確的預期，在債務的償還上有明確的預期。
2、融資期限和價格
融資的期限，可承受的融資成本等，都需要解釋清楚。
3、風險分析（任何投資都存在風險，所以應該說明項目存在的主要風險是什么，如何克服這些風險。）
對投資融資雙方有可能的風險存在作出判斷。
a、投資方的投資資金及收益風險在項目無法啟動的情況下將一直獨立承擔投資資金成本，及追加資金成本。
b、投資方不能有效監(jiān)控好管理者的經營從而產生新的債務而產生的連帶風險。
c、破產風險
d、融資者對投資者的信用沒有得到確定而產生無法回購的風險
e、融資者為掌控全局經營，在回購時利益出讓增加風險。
f、融資者提前回購而付出的資金成本風險。
風險化解方案
a、資方對是否資金進入后可以完成計劃要進行評估和測算。
b、投資方對融資方的項目進程進行監(jiān)控，并按照進程需要分批進行投資款的專款專用。
c、投資方對融資方的相關項目所簽訂的合同進行核審后，評估其付款和還款能力。
d、資方審核融資方的還款計劃可行性，一旦確定后將按還款計劃回款。
4、退出機制（絕大多數(shù)的投資都不是為了自用，而是是為了獲利，因此都涉及到退出機制問題，所以，需要在此說明投資者可能的退出時間和退出方式。）
a、股權方式融資的退出
項目進行中投資方退出；
b、債權方式融資退出
項目進行中投資方退出，可以用違約今的形式控制；
項目完成投資方退出，按時還本付息；
5、抵押和保證
在涉及到投資安全的時候，投資者最關心的是如何保障投資的安全。而最有效的安全措施就是抵押，或者信譽卓著的公司的保證。
6、對房地產行業(yè)不熟悉的客戶，需要提供操作的細節(jié)，即如何保證投資項目是可行的。
七、摘要
長篇的融資報告是提供給有投資意向的客戶來認真讀的，而對于在接觸客戶的初期階段，僅需要提供報告摘要就可以了。報告摘要是對融資報告的高度濃縮，摘要中應重點介紹項目分析（第二部分）和融資方案（第六部分）的內容。
衡水市***項目融資方案
一、融資項目名稱：衡水市***村預留地開發(fā)項目
二、融資項目主體：河北***基礎工程集團有限公司
三、融資主體簡介：
河北***集團是一家***
四、融資項目簡介：
1、項目地址
衡水市***村預留地開發(fā)項目位于***。
2、主要規(guī)劃指標
建筑密度：30%
綠地率：35%
2、地塊周邊規(guī)劃及環(huán)境優(yōu)勢
該地塊緊鄰衡水市兩條主干道：***和***，根據(jù)衡水市政府規(guī)劃，地塊周邊將建設醫(yī)院（哈勵遜國際和平醫(yī)院分院）、幼兒園、小學、中學、文化廣場、新華書店、滏陽河公園等公共設施。
我公司與***村在2015年1月8日簽定了《土地開發(fā)合作協(xié)議書》見（附件3），原地塊為132.37畝，現(xiàn)為105畝，我公司已向***村支付2億元土地款，現(xiàn)地塊80畝已完成組卷，25畝組卷在近期完成，具備辦理土地證條件。
根據(jù)衡水市2015年11月24日頒發(fā)的衡政【2015】50號文件《衡水市人民政府關于規(guī)范主城區(qū)儲備土地留地安置的試行意見》，針對***105畝預留地項目，我集團公司將于近期組建一房地產開發(fā)公司。
項目建設期為 年，自 年 月至 年 月。
項目地址位于衡水市桃城區(qū)***，注冊（實收）資本***萬元。項目擬建設住宅157507.9平方米，商業(yè)17500.9平方米，地下車庫35000平方米。
五、 融資規(guī)模、期限及還款進度
項目總投資96926萬元，資金來源為業(yè)主自籌 萬元，擬融資 萬元。
預計融資資金一次性到賬，本金按 年分期償還，利息按 支付。 年 月償還本金 萬元， 年 月償還本金 萬元， 年 月償還本金 萬元。
六、項目投資估算
項目計劃總投資96926萬元，其中土地款及出讓金26670萬元，前期手續(xù)費120萬元，建筑安裝費38829萬元，基礎設施費421萬元，銷售及財務成本24059萬元。
項目建設期預計 年，自 年 月至 年 月。預計 年完成總投資的 ，即完成投資 萬元； 年完成總投資的 ，即完成投資 萬元； 年完成總投資的 ，即完成投資 萬元。
土地征用及拆遷補償費26670萬元。項目共占用規(guī)劃面積土地使用權105畝，凈地，不涉及拆遷費用，公司前期已投入20000萬元用于支付土地費用。 前期手續(xù)120萬元，主要包括項目建設涉及的行政事業(yè)性收費、規(guī)劃設計費、勘測丈量費、臨時設施費、預算編審費等。
建筑安裝工程費38829萬元，主要包括土建工程費、安裝工程費和裝修工程費，按每平方2219的單位造價、建筑面積175009平方米相乘確定。 基礎設施費421萬元，主要包括道路工程費、供電工程費、積水工程費、煤氣工程費、供暖工程費、通訊工程費、電視工程費、照明工程費、景觀綠化工程費、環(huán)衛(wèi)工程費、安防職能工程費，按建筑安裝工程費等。
銷售及財務成本24059萬元，如管理及財務費用、銷售及廣告費用、銷售稅費等。
七、項目銷售收入及稅費
項目擬建設住宅公寓面積157507.9平方米；商鋪可售17500.9平方米。 根據(jù)衡水市以及項目所在地附近房產項目市場的調查，住宅和公寓的平均售價為4500元/平方米，商鋪的價格預計平均售價為15000元/平方米，車位售價150000元/個，儲物間售價2500元/平方米。預計項目可售部分可實現(xiàn)收入114380萬元。項目銷售期 年，自 年 月至 年 月。預計 年完成銷售 %，實現(xiàn)收入 萬元；預計 年完成銷售 %，實現(xiàn)收入 萬元；預計 年完成銷售 %，實現(xiàn)收入 萬元； 年完成銷售 %，實現(xiàn)收入 萬元。
與銷售收入直接相關的稅費包括營業(yè)稅金及附加、土地增值稅、所得稅、印花稅、銷售費用等，預計發(fā)生各項稅費 萬元。各項稅費情況見下表：
八、 項目財務分析 項目預計現(xiàn)金流量表如下：
預計項目實現(xiàn)凈收益 萬元，預計利稅總額 萬元，項目內部收益率 %，靜態(tài)投資回收期 年，動態(tài)投資回收期 年，項目投資收益率 %。
經營虧平衡測算，當項目單位平均售價為 元/平方米時，項目達到盈虧平衡。
經敏感性分析，銷售單價每上升 %，對項目凈收益率的影響為 %，敏感系數(shù)為 ；投資規(guī)模每上升 %，對項目凈收益的影響為 %，敏感系數(shù)為 。銷售單價和投資規(guī)模的敏感性分析見圖。
房地產融資協(xié)議書篇八
[日期：2010-04-26]來源：貴州財經學院作者：劉海麗周明現(xiàn)代商業(yè)網(wǎng)摘要：由于美國完善的房地產金融體系，房地產企業(yè)融資非常便利，其證券融資模式尤為盛行。我國現(xiàn)有的市場條件和金融體系決定了房地產企業(yè)融資仍將以銀行借貸為主，同時，尋求靈活、多元化的融資模式成為必然選擇。
關鍵詞：房地產企業(yè)、房地產融資、融資渠道。
以買方需求旺盛為主導的美國房地產市場和發(fā)達的資本市場為房地產企業(yè)的發(fā)展壯大營造了良好的發(fā)展空間，企業(yè)的融資得到政府、華爾街上甚至其他更多金融機構和私人機構的支持，政策支持方和資金提供方對這些企業(yè)充滿了信心，融資方和資金提供方之間形成了良性互動，各得其利。通過上市、reits、債券、信用公司等融資的手段占據(jù)重要地位，同時次級抵押貸款公司、投資銀行、保險公司等金融機構為房地產企業(yè)的融資直接或間接起到了促進作用，雖然它們是次貸危機爆發(fā)后的受害者。眾多資金鏈條的銜接便利了資金向房地產市場流通，同時風險卻得到了有效轉移和分散化，房地產企業(yè)在次貸危機中似乎并未受多大損失。
我國的房地產市場經歷了10多年的繁榮期，房地產行業(yè)的膨脹帶來了資金需求的急速增加。政府出臺了針對房地產業(yè)的信貸緊縮政策，但房地產融資需求未受到實質性的影響。融資渠道主要有：國內商業(yè)銀行貸款、信托融資、境內公司上市、發(fā)行企業(yè)債、金融租賃、典當、民間私募基金、外資銀行貸款、房地產投資信托基金（reits）、海外上市融資等[1]。其中，國內銀行貸款所占比重相對較大，一項研究表明，直接或間接通過銀行短期貸款獲得的資金加總占到一般房地產企業(yè)資金來源的60%-70%，有的甚至高達90%以上。
目前我國涉及房地產開發(fā)領域的企業(yè)高達5萬多家，但是境內上市公司只有70家；通過借殼上市與境外上市融資的公司也只有幾十家，上市發(fā)行股票融資對于95%以上中小規(guī)模的公司來說門檻太高。通過信托、債券、利用外資等其他方式融資所占比重較小。
美國的金融市場發(fā)達，金融體系較為完善，為房地產行業(yè)和項目融資提供了便利。資本市場發(fā)達，市場競爭程度較高，融資快捷方便，房地產融資的成本相對較低。而我國處于市場經濟的初期，通過銀行借貸的手續(xù)較為復雜，而銀行貸款以中、短期為主；通過資本市場融資的數(shù)目極其有限，房地產企業(yè)不得不轉向其他高利率的融資途徑。
但必須認識到，當前以證券化融資為主的美國模式在我國是無法實現(xiàn)的，我國現(xiàn)有的市場環(huán)境和法律環(huán)境決定了房地產融資模式只能以銀行為主導。銀行主導型融資模式與資本市場主導型融資模式是互補關系而非替代關系[2]，在融資過程中，房地產企業(yè)必須將銀行借貸融資和證券化融資兩種方式有效結合，并確立適當?shù)娜谫Y比例以實現(xiàn)高效率的融資。
三、結論與啟示。
美國完善的房地產金融體系和發(fā)達的資本市場為美國房地產企業(yè)提供了良好的融資環(huán)境，房地產市場的火爆為房地產企業(yè)融資起到了激勵作用。證券化融資成為全球推崇的成功融資模式——美國模式，美國的融資渠道比國內廣闊，融資工具比國內豐富，同時有較為健全的法規(guī)制度做保障，融資效率較高，這些是美國房地產融資的優(yōu)勢所在，也是我國房地產企業(yè)在融資方面需要改進和完善的地方。
二）美國模式不是完美的以資本市場為主導的融資模式，并不是萬能的。正如美國的房地產融資得益于房地產市場的成熟和金融市場的發(fā)達，同時它也影響著這兩個市場的銜接關系。值得一提的是，不少房地產公司涉足了抵押貸款業(yè)務促使居民買房以增加其銷售量，也增加了其自有資金量。當市場泡沫破滅，大量購房者已經無力按時歸還貸款之時，房地產開發(fā)商卻高枕無憂，因為它已經將這些貸款業(yè)務直接或間接賣給了華爾街。潛在的風險和損失在金融市場中顯露，受損的是那些資金提供方和抵押貸款證券化產品的購買方。反過來，房地產市場和金融市場任何一個出現(xiàn)問題，使得房地產金融融資體系出現(xiàn)漏洞，那么融資必將受到影響。次貸危機之后，美國房地產業(yè)和金融業(yè)雙重受損，房地產市場和資本市場之間的資金鏈條出現(xiàn)斷裂，房地產融資同樣陷入困境。
我國房地產金融市場融資體系不完善，房地產金融創(chuàng)新工具缺乏，房地產企業(yè)主要依賴于銀行信貸。近年來，我國商業(yè)銀行采取了謹慎的措施，貸款審批程序較為復雜，房地產貸款多以中、短期為主，遠不能滿足房地產開發(fā)的需求。受全球經濟下滑、國內房市不景氣的影響，銀行信貸更是具有緊縮的傾向，這對銀行來說當然可以有效控制風險，但是資金緊缺現(xiàn)象開始困擾眾多的房地產商，降價銷售成為一種無奈。
對于上市的優(yōu)勢房地產企業(yè)來說，上市融資是其重要的融資渠道，融資的數(shù)目是非?？捎^的，但是上市融資對于絕大多數(shù)企業(yè)來說門檻太高。
應該說，我國房地產企業(yè)并不存在固定的、完全有效的融資方式，信托、上市、債券等融資手段都受到不同程度的限制或不能滿足房地產企業(yè)的巨額資金需求，尋求新的、多元化融資渠道迫在眉睫。在我國現(xiàn)有的條件下，利用證券市場融資與銀行融資相結合的混合融資模式是必然選擇。
長期看，采用reits融資是國內房地產企業(yè)融資的必然選擇。reits能夠快速匯集眾多的閑散資金，投放到房地產項目上；分散化投資，安全有效。reits融資不但方便，而且節(jié)約了企業(yè)的融資成本。當前，reits已經在我國興起，并且有良好的發(fā)展勢頭，政府要繼續(xù)推進信托業(yè)的健康發(fā)展和制定投資信托方面的法律法規(guī)為reits在我國的快速發(fā)展提供良好的制度環(huán)境。
通過借殼上市、私募基金等方式融資應該是房地產企業(yè)的一大出路。加大與機構投資者的合作，充分利用機構投資者能夠有效籌集資金、資金實力雄厚和投資規(guī)范化等優(yōu)勢，與機構投資者建立長期穩(wěn)定的伙伴關系，挖掘通暢的融資渠道。
參考文獻。
1.呂萍．房地產開發(fā)與經營．中國人民大學出版社，2007：234。
房地產融資協(xié)議書篇九
甲方：
乙方：
鑒于：
1.甲方因 缺乏資金，并獲知乙方能夠提供融資相關信息并協(xié)助甲方完成融資，現(xiàn)委托乙方尋找、介紹出資方，而乙方也獲知甲方的上述意愿。
2.甲乙雙方共同確認：甲方同意委托乙方尋找、介紹出資方，乙方同意接受委托，雙方簽定正式合同并嚴格履行，以達到雙方目的。
雙方本著自愿，平等，互惠互利，誠實信用的原則，經充分友好協(xié)商訂立如下合同條款，以期共同遵守履行。
第一條：委托事項
1. 甲方委托乙方尋找、介紹出資方，乙方接受甲方委托。
2. 乙方為甲方尋找或介紹出資方，出資方以借或投資等合法方式與甲方簽定融資合同，出資方實際支付甲方合同約定的融資款，甲方委托乙方協(xié)助融資的數(shù)額為 元人民幣（大寫）.
第二條：居間人的權利和義務
1. 甲方以公司名義委托，乙方接受委托時甲方應出示營業(yè)執(zhí)照等合法資格證明。甲方以個人名義委托，乙方接受委托時甲方應出示身份證明及資格。
2. 乙方在履行本合同的過程中，可以向第三方表明其為甲方的居間人，并可以向第三方介紹甲方融資情況。
3.乙方認真完成甲方的委托事項，即按照合同第一條規(guī)定的內容為甲方尋求機會，并為甲方與相關對方當事人簽署合同或協(xié)議提供聯(lián)絡，撮合等服務。
4.乙方對甲方所融資款項不承擔任何性質的擔保責任及其他連帶責任。
5、居間工作的完成標準：乙方尋找、介紹的出資人與甲方簽訂融資合同，并向甲方實際支付合同約定的融資款。
6、甲方應按協(xié)議約定向乙方支付相應居間報酬。
第三條：居間報酬，費用及支付方式
2.若乙方居間工作未能達到本合同第二條第5款約定的居間工作完成標準，乙方無權要求甲方支付居間報酬，也無權要求甲方支付乙方在居間過程中所產生的任何費用。
第四條：違約責任：
甲方（法定代表人） 自愿以其名下所有資產為確保甲方履行本合同項下的支付報酬義務向乙方提供連帶責任保證。
第五條：保密
甲乙雙方保證在對討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方且無法自公開渠道獲得的文件及資料予以保密。未經該資料和文件的原提供方書面同意，另一方不得向任何第三方泄露商業(yè)秘密的全部和部分內容，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。
第六條：合同的生效，解除及管轄法院
1.本合同經甲乙雙方簽字或蓋章后生效；
2.甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同的；
3.本合同的有效期為一年
4.因本合同履行發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成的，應當向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。
第七條：雙方承諾
1.乙方應本著誠信，專業(yè)，高效的職業(yè)精神為甲方提供供優(yōu)質的服務；
2.甲方為所提供的一切資料負責，并保證其真實性，完整性及合法性；
3.甲方不應要求乙方做出有違國家和行業(yè)法律和法規(guī)的事情。
第八條：特別約定
本合同簽訂后，乙方一旦促成甲方與資金出借方或投資方進行直接的溝通與交流，或資金出借方（或投資方)已受理甲方的融資申請材料，即視為乙方的協(xié)助工作已實際展開，在此后至甲方獲得實際融資前，乙方無權獲得居間報酬。但甲方在本合同簽訂后的一年內，凡是從乙方已協(xié)助甲方實際展開工作的資金出借方（或投資方）及其系統(tǒng)內的其他同城機構獲得融資，達到本合同第二條第5款的標準，均視同乙方完成甲方的委托，居間任務完成，甲方須依照本合同向乙方支付居間報酬。
本合同一式兩分，甲，乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方：
法定代表人：
或委托代理人：
年 月 日
乙方：
法定代表人：
或委托代理人：
年 月 日
簽訂地：
房地產融資協(xié)議書篇十
黃××（身份證：）
乙方：
甲乙雙方本著互惠互利的原則，在平等自愿的基礎上達成如下合作協(xié)議：
第一條。甲方已注冊成立“湖北玉××有限公司”（下簡稱××公司），注冊資本20xx萬元，股東夏占70%，股東黃占30%，法定代表人夏×。注冊地址：武漢江漢區(qū)×。
第二條甲方成立××公司旨在購買后湖同安家園××樓，建筑面積為××平方米三層商業(yè)用房。已經與開發(fā)商談好購買意向。
第三條乙方投資萬元現(xiàn)金，______年_____月_____日前支付到位。
第四條甲方承諾乙方投資年回報率為20%，從支付之日起計算?；貓竺堪肽曛Ц兑淮?。
第五條乙方自實際支付投資款后六個月內，愿意成為××公司股東的，按乙方實際投資額占項目總投資額比例享有股東份額，甲方與乙方另行簽訂股東合作協(xié)議，依法辦理股東轉讓登記手續(xù)，享有《公司法》規(guī)定的股東所有權益。
第六條雙方權利義務
1、乙方有權監(jiān)督甲方按合同約定用途使用投資款。
2、乙方應于本合同約定的時間、投資金額一次性提供給甲方。
3、甲方應按合同約定的時間及方式支付乙方應得回報。同時按乙方要求退回本金及支付回報（投資時間不低于6個月。超過6個月期限的仍應實際占用時間計算乙方回報）。
４、當乙方選擇入股時，甲方應及時辦理有關股東入股的有關手續(xù)
第七條違約責任。
1、乙方未按期提供投資款的，按未提供部分的日萬分之____承擔違約責任。
2、甲方不按合同規(guī)定的用途使用投資款的，乙方有權提前收回投資款，并可要求甲方支付已使用期間的回報（按年回報率20%計算）。
3、甲方逾期返還投資款的，按應返還部分的日萬分之____承擔違約責任。
第八條爭議解決方式
執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當事人雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向合同簽訂地法院提起訴訟。
第九條其它
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后生效。
甲方：乙方：
湖北玉滿城文化藝術有限公司（章）
______年_____月_____日
房地產融資協(xié)議書篇十一
乙方：
甲乙雙方經前期相互了解，就乙方擬對甲方進行股權投資并協(xié)助甲方在馬來西亞證券交易所上市進行戰(zhàn)略合作。為規(guī)范雙方在合作過程中的商業(yè)行為，明確雙方在合作上的權利、義務，雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則，就合作事宜達成如下協(xié)議：
1.1擬上市公司的基本情況：
甲方為在中國大陸注冊成立并合法存續(xù)的有限責任公司，主要經營竹建材(見附件--公司概況)。
1.2擬定的上市目標地
根據(jù)企業(yè)的基本情況，雙方擬定，乙方將協(xié)助甲方到馬來西亞證券交易所上市。甲方作為擬上市公司，保證公司的業(yè)務獨立、資產完整且產權明晰，并嚴格按照上市公司治理準則運作。
2.1、投資方案：乙方以現(xiàn)金方式投資甲方。
2.2、乙方投資之現(xiàn)金作為甲方在完成股權重組之前的凈資產增資，增資后由香港康爾公司進行股改，股改后按(人民幣)0.2元每股發(fā)行到康爾國際控股有限公司。
2.3、在甲方完成股權重組之后，根據(jù)甲方的財務審計報告確定乙方占甲方股份比例(見附件--甲方截止20xx年6月30日財務審計報告)。
3.1甲方上市成功，按公司法和證券法規(guī)定，乙方持有甲方的股份轉讓權，并約定轉讓不得超過其所持股份的三分之一。
3.2甲方預計在20xx年6月30日前上市，若因特殊原因未能如期上市，乙方有權要求甲方退還全部出資額，同時按銀行活期利息給予補償。.
3.3如果在上市前甲乙雙方在生產經營或其它方面存在重大分歧或是乙方濫用股東權利，甲方可回購乙方在甲方的股份，自行處理。
乙方有權在甲方再行股權融資時候，按其股份比例(完全稀釋)購買相應數(shù)量的股份。
乙方在股權融資合作協(xié)議簽署后，有權對甲方進行法律和財務方面的盡職調查，甲方有義務提供相應財務資料給予配合。
6.2在簽訂正式合同時，不存在與甲方有關的、正在進行之訴訟、仲裁;或任何就該等訴訟、仲裁未履行之判決或命令。
為保證雙方的權利和商業(yè)利益，雙方在合作過程中應嚴格遵守如下有關保密管理的約定：
7.1雙方承認及確定彼此就投資、上市交換的任何口頭或書面信息、資料均屬機密資料，雙方應嚴格按照本合同規(guī)定對該等信息和資料進行保密。即使最終雙方未能合作成功，雙方對該項目及對方的一切信息具有至少三年的保密義務，但若該信息已經通過非雙方的渠道被其他方獲悉則不在此限。
7.2任何一方可將上述條款所述需保密信息根據(jù)需要向其法律或財務顧問披露，但該方應保證其獲悉保密信息的法律或財務顧問亦受上述保密義務的約束，若其專業(yè)顧問違反本合同的保密規(guī)定，則其應承擔連帶責任。
7.3雙方同意，在發(fā)生下列任一情形時，相關方將無須按照本合同的規(guī)定就相關信息進行保密：
7.3.2按中國法律、上市規(guī)則的要求，一方需披露保密信息，則該方可按照相關法律、上市規(guī)則的要求進行披露。
7.3.3無論本合同以任何理由終止，上述保密義務仍然生效。
雙方在按照本合同規(guī)定展開合作的過程中，均應恪守勤勉盡責的精神和堅持誠實信用的原則，完成各自職責范圍內的工作。雙方須遵守同行業(yè)通行的商業(yè)道德與職業(yè)規(guī)范，竭盡全力為對方的工作提供力所能及的支持，以促使項目順利獲得成功。
本合同自雙方簽署并投資現(xiàn)金到指定賬戶之日起生效。
一方違反其在本合同項下的義務、保證、承諾，均構成違約，應當賠償因此給另一方造成的所有損失。
本合同的簽署、成立、生效、履行、解釋、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。由本合同產生的及/或與本合同相關的一切爭議應由雙方首先通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則一方可就爭議事項向人民法院起訴。雙方約定本合同糾紛的管轄法院為合同簽署地法院。
本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方：(公章) 乙方(簽字)：
法定代表人(簽字)：
本協(xié)議由下列雙方于 年 月 日在 簽署。
房地產融資協(xié)議書篇十二
甲方：
乙方：
鑒于：
1.甲方因缺乏資金，并獲知乙方能夠提供融資相關信息并協(xié)助甲方完成融資，現(xiàn)委托乙方尋找、介紹出資方，而乙方也獲知甲方的上述意愿。
2.甲乙雙方共同確認：甲方同意委托乙方尋找、介紹出資方，乙方同意接受委托，雙方簽定正式合同并嚴格履行，以達到雙方目的。
雙方本著自愿，平等，互惠互利，誠實信用的原則，經充分友好協(xié)商訂立如下合同條款，以期共同遵守履行。
第一條：委托事項。
1.甲方委托乙方尋找、介紹出資方，乙方接受甲方委托。
2.乙方為甲方尋找或介紹出資方，出資方以借或投資等合法方式與甲方簽定融資合同，出資方實際支付甲方合同約定的融資款，甲方委托乙方協(xié)助融資的數(shù)額為元人民幣（大寫）.
第二條：居間人的權利和義務。
1.甲方以公司名義委托，乙方接受委托時甲方應出示營業(yè)執(zhí)照等合法資格證明。甲方以個人名義委托，乙方接受委托時甲方應出示身份證明及資格。
2.乙方在履行本合同的過程中，可以向第三方表明其為甲方的居間人，并可以向第三方介紹甲方融資情況。
3.乙方認真完成甲方的委托事項，即按照合同第一條規(guī)定的內容為甲方尋求機會，并為甲方與相關對方當事人簽署合同或協(xié)議提供聯(lián)絡，撮合等服務。
4.乙方對甲方所融資款項不承擔任何性質的擔保責任及其他連帶責任。
5、居間工作的完成標準：乙方尋找、介紹的出資人與甲方簽訂融資合同，并向甲方實際支付合同約定的融資款。
6、甲方應按協(xié)議約定向乙方支付相應居間報酬。
第三條：居間報酬，費用及支付方式。
2.若乙方居間工作未能達到本合同第二條第5款約定的居間工作完成標準，乙方無權要求甲方支付居間報酬，也無權要求甲方支付乙方在居間過程中所產生的任何費用。
第四條：違約責任：
甲方（法定代表人）自愿以其名下所有資產為確保甲方履行本合同項下的支付報酬義務向乙方提供連帶責任保證。
第五條：保密。
甲乙雙方保證在對討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方且無法自公開渠道獲得的文件及資料予以保密。未經該資料和文件的原提供方書面同意，另一方不得向任何第三方泄露商業(yè)秘密的全部和部分內容，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。
第六條：合同的生效，解除及管轄法院。
1.本合同經甲乙雙方簽字或蓋章后生效；
2.甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同的；
3.本合同的有效期為一年。
4.因本合同履行發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成的，應當向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。
第七條：雙方承諾。
1.乙方應本著誠信，專業(yè)，高效的職業(yè)精神為甲方提供供優(yōu)質的服務；
2.甲方為所提供的一切資料負責，并保證其真實性，完整性及合法性；
3.甲方不應要求乙方做出有違國家和行業(yè)法律和法規(guī)的事情。
第八條：特別約定。
本合同簽訂后，乙方一旦促成甲方與資金出借方或投資方進行直接的溝通與交流，或資金出借方（或投資方)已受理甲方的融資申請材料，即視為乙方的協(xié)助工作已實際展開，在此后至甲方獲得實際融資前，乙方無權獲得居間報酬。但甲方在本合同簽訂后的一年內，凡是從乙方已協(xié)助甲方實際展開工作的資金出借方（或投資方）及其系統(tǒng)內的其他同城機構獲得融資，達到本合同第二條第5款的標準，均視同乙方完成甲方的委托，居間任務完成，甲方須依照本合同向乙方支付居間報酬。
本合同一式兩分，甲，乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方：
法定代表人：
或委托代理人：
乙方：
法定代表人：
或委托代理人：
簽訂地：
融資合同：融資合同。
應收帳款融資融資租賃和杠桿收購融資的比較經濟論文。
房地產融資協(xié)議書篇十三
法定代表人：___。
乙方：_________。
法定代表人：___。
甲乙雙方本著誠實信用、互利互惠、公平自愿的原則，經友好協(xié)商，現(xiàn)簽署本建立長期友好合作關系協(xié)議書，以資雙方共同遵守。
第一條合作領域。
1.1共同合作出任擬到海外上市的公司的投融資、財務、上市和資本運作顧問。凡是乙方在境內外承攬到的擬進行股份制改造、到海外上市的企業(yè)或其它資本運作項目，在同等條件下，優(yōu)先與甲方合作，共同擔任該等企業(yè)或項目的投融資、財務、上市和資本運作顧問，為企業(yè)提供包括股份制改造、資金融通、資產重組、上市策劃、創(chuàng)業(yè)投資、協(xié)助股票承銷等業(yè)務在內的一條龍服務。
1.2共同開拓境內外資本市場的其它業(yè)務。乙方同意為甲方提供與國內各級政府部門、大型券商、中介機構、優(yōu)秀民營企業(yè)接觸和合作的機會，甲方同意為乙方提供與境外大型券商、外商投資機構、中介機構接觸和合作的機會，共同開拓境內外資本市場，接受外資的委托投資國內的證券市場或接受國內資金的委托投資海外的證券市場;組織境內外資本參與國內優(yōu)秀企業(yè)或項目的資產重組、收購兼并或風險投資等等。
1.3在內地或海外共同舉辦項目融資交流會。
第二條乙方責任。
2.1向甲方推介中國境內的擬海外上市項目，對項目進行篩選并就選中的項目及時、完整、準確地向甲方提供項目推介數(shù)據(jù)。
2.2與境內擬海外上市的有關公司進行接洽與前期談判。
2.3安排甲方及其相關其它合作機構與擬上市公司進行正式談判。
2.4向甲方提供國內相關的公關服務或咨詢。
第三條甲方責任。
3.1甲方承諾，與乙方在中國境內建立戰(zhàn)略合作關系，并提供乙方為開展相關業(yè)務所需的文件。
3.2甲方向乙方推薦的項目進行協(xié)助，制定計劃，安排承銷商及其它專業(yè)團體，跟進法律相關文件。
3.3甲方承諾及時為乙方提供海外資本市場的相關信息，以及甲方希望乙方提供的材料所遵循的文件格式。
3.4派出人員協(xié)助乙方開展相關財務顧問工作。
第四條收益分配比例。
4.1對于甲方接受的乙方推介之項目，乙方向項目方收取的財務顧問費用，甲方不參與分配;雙方收益分配僅限對于甲方從乙方推介之項目方所收取的各項費用。
4.2雙方收益分配比例根據(jù)項目具體情況及各自所承擔的責任和工作量的大小的不同，事先在工作協(xié)議中協(xié)商確定。
第五條保密條款。
5.1甲乙雙方對對方提供的企業(yè)文件、項目數(shù)據(jù)、技術秘密、調查方案、投資方案、生產信息、財務數(shù)據(jù)、商業(yè)秘密、談判內容、相關協(xié)議等均須承擔保密義務，未經對方書面同意，不得以口頭或書面形式將上述內容泄漏給協(xié)議以外的第三方。
5.2甲乙雙方有義務要求其參加項目工作的職員及其委托的律師、會計師等中介機構承擔同樣的保密義務。
第六條本協(xié)議的簽署、生效和終止。
6.1本協(xié)議書由甲乙雙方的法定代表人或授權代表簽署，并于簽署后即行生效。合同有效期三年。
6.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
房地產融資協(xié)議書篇十四
鑒于甲方希望通過乙方利用自己手中的第三方合法債權獲得融資機會，乙方愿為甲方提供相關服務。經雙方商定，就甲方委托乙方提供債權融資服務有關事宜達成如下協(xié)議：
一、債權融資服務事項
1、甲乙雙方同意，由乙方按照本協(xié)議的約定，以甲方合法債權質押，為甲方進行債權融資，并提供相關融資后續(xù)服務。
2、甲方同意，甲方確認乙方所利用其所擁有的合法債權，進行相關融資活動，并獲得融資，均視為甲方在乙方服務下融資成功。甲方應按照本協(xié)議的約定，需向乙方支付融資服務費。且在融資成功后，留取融資金額20%的資金作為甲方的風險保證金，由乙方保管。風險保證金的利息也由甲方承擔。
二、債權融資服務費及支付方式
1、本次融資服務費總額為人民幣_______________元（大寫：___________________）
2、支付方式：本協(xié)議簽訂后，甲方于_______年____月____日前向乙方支付人民幣________________元（大寫：______________________________）
三、各方的義務
1、甲方的義務：
1）甲方須按照乙方的要求提供該融資項目（企業(yè)）的詳細資料，包括但不限于該項目（企業(yè)）的基本資料（營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)機構代碼證，稅務登記證）、商業(yè)計劃書等資料，并如實填報有關表格內容等。
2）在本協(xié)議執(zhí)行過程中，甲方須盡可能為乙方工作提供必要的支持和便利。
3）甲方應當按照乙方的要求，向乙方出具經有效簽章的確認函，確認乙方以其債權進行的合法融資活動。
4）甲方應按本協(xié)議約定向乙方支付各項費用，包括但不限于融資服務費等。
2、乙方的義務：
1) 就甲方編寫的融資信息等提供初步建議和指導。
2) 根據(jù)甲方項目信息對照相關資料信息進行投資人篩選。
3）投（融）資協(xié)議簽署后，盡乙方所能，協(xié)助甲方督促投資人資金到位。
四、聲明與保證
1、甲方的聲明與保證
1）甲方具備合法的資格和權利簽署本合同，并已采取一切必要的行動以獲得授權，接受本合同的條款和條件，簽署及履行本合同。
2）甲方向乙方提供的所有信息、資料等均真實、準確、完整。
2、乙方的聲明與保證
1）乙方具備合法的資格和權利簽署本合同，并已采取一切必要的行動以獲得授權，接受本合同的條款和條件，簽署及履行本合同。
五、保密
1、甲方提供的資料和信息中，如需保密或要求不完全向投資人公開的內容的，應以書面形式向乙方另行出具說明。
2、甲方有義務對從乙方處獲得的投資人的各種材料進行保密，并保證不用于本協(xié)議項下融資以外的其它用途。
3、乙方有權向投資人提供甲方所提供的資料（甲方明確要求保密或不得對外提供的除外），乙方對于投資人在占有、使用相關資料過程中可能給甲方造成損害等不承擔任何責任。
六、其他約定
1、乙方僅負責向甲方推薦投資人。甲方與乙方推薦的投資人接洽過程中發(fā)生的一切費用、產生的糾紛以及責任等，均由甲方與投資人自行承擔，乙方不承擔任何責任。
2、雙方辦理乙方所推薦投資人確認函手續(xù)時發(fā)生異地差旅費由甲方承擔，待融資成功后，從融資服務費用中扣除。
3、如甲方要求乙方提供制作商業(yè)計劃書、參加談判、進行調查、進行路演推介等的，由雙方另行協(xié)商，相關費用由甲方承擔，待融資成功后從融資服務費用中扣除。
4、應甲方的要求，乙方可向其推薦與融資活動相關的會計師事務所、律師事務所等中介機構。甲方與乙方推薦的中介機構接觸過程中發(fā)生的一切費用、產生的糾紛以及責任等，均由甲方與中介機構自行承擔，乙方不承擔任何責任。
七、協(xié)議的變更、解除和終止
1. 非經甲乙雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本協(xié)議及其附件的任何內容。
2. 本協(xié)議生效后，甲乙雙方不得以其他任何理由單方面解除合同。
3. 本協(xié)議的權利義務終止后，雙方應當遵守誠實信用原則，根據(jù)交易習慣履行通知、協(xié)助、保密義務。本協(xié)議的保密條款在協(xié)議終止后仍對雙方具有法律約束力。
八、爭議的解決
1、本協(xié)議受中華人民共和國法律法規(guī)的管轄。
2、凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或者與本協(xié)議有關的一切爭議，首先應爭取各方之間友好協(xié)商解決。如果在30日內未能協(xié)商解決，爭議雙方可向乙方住所地的長沙市仲裁委提出調解。
九、協(xié)議生效
1、本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件、補充協(xié)議均為本協(xié)議的有效組成部分，對甲乙雙方均有法律約束力。
2、本協(xié)議書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議由雙方法定代表人（或授權代表）簽署并加蓋公章后生效。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
房地產融資協(xié)議書篇十五
需方（甲方）：
供方（乙方）：四川____電腦有限責任公司
甲乙雙方就____年____月____日簽定的買賣合同及甲方與四川____電腦有限責任公司托普電腦服務中心簽定的系統(tǒng)工程安裝工程合同，經協(xié)商一致,達成融資協(xié)議如下：
1、付款方式采用買方__貸方式,即由各縣（市、區(qū)）教育局下屬學校作為承貸主體向銀行借款，用于甲方的辦公自動化或“校校通”建設，借款總額___元(人民幣大寫：___整)。借款期限不超過三年。由乙方負責為承貸主體在銀行的借款提供擔保。
2、甲方應向承貸主體分期還清辦公自動化或“校校通”建設用款。每期還款比例、時間依據(jù)承貸主體與農行保__市支行簽定的借款合同為準。
3、甲方應承擔借款（辦公自動化或“校校通”建設用款）利息、可能產生的罰息等責任。由于違約而造成另一方的一切損失，由違約方全額賠償。
4、甲方在未向承貸主體還清“校校通”建設用款前，甲乙雙方應按還款比例持有一定的設備所有權，逾期不能還款，甲方應付剩余設備金額15％的違約金。在此期間，甲方有責任保證設備的完好無損。如有異常情況，應及時通知乙方，如發(fā)生丟失、損毀等應由甲方負責賠償應付金額。在甲方全部還清“校校通”建設用款后，設備所有權即全部轉歸甲方所有。
5、本協(xié)議經甲、乙雙方法定代表人或法定代表人之委托代理人簽字，保定市教育信息中心確認，并加蓋各自單位的行政公章或經濟合同專用章后生效。
本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
簽定時間：簽定時間：
房地產融資協(xié)議書篇十六
甲方：（以下簡稱甲方）
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
電話：_________
乙方：（以下簡稱乙方）
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
電話：_________
甲乙雙方代表依據(jù)《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)，本著公平、公正、互利、誠信的原則，經過多次有好協(xié)商，就甲方對乙方進行融資達成一致意見，特訂立如下協(xié)議，以共同遵守。
一、項目名稱：xxxx造紙業(yè)有限責任公司10萬噸竹漿項目。
二、項目規(guī)模：設計能力為年產10萬噸紙漿。
三、項目地址：四川省xxxx。
四、項目設計單位：____有限公司。
五、項目概況：
該項目在乙方精心組織實施下，前期進行了大量考察、研究及論證工作。該項目符合國家產業(yè)政策，結合川東一帶的資源優(yōu)勢及人力優(yōu)勢，在xx建廠進行了反復的論證和研究，該地原材料充足，運輸便利，可直接輻射南充、廣安、巴中、達州及重慶市周邊地區(qū)。
乙方的項目得到了縣市兩級政府的高度重視，市政府已經將該項目納入市十二五建設規(guī)劃，同時得到省政府高度評價，省發(fā)改委已經將該項目正式納入達州地區(qū)十二五重大建設規(guī)劃。該項目設計已由中國輕工業(yè)成都設計工程有限公司完成了項目建議書及項目可行性研究報告，完成了初設報告，詳細設計已經在細化及研究中。在項目啟動后，可以解決當?shù)叵聧徛毠ぜ按龢I(yè)青年就業(yè)問題。
甲方通過調查了解，在經過多次市場分析論證后，甲方公司董事會決定同意對該項目進行融資，融資總額為人民幣貳拾伍億圓，并可根據(jù)項目實際建設需要，對乙方進行增減融資額度。
六、融資款項使用時間：
從甲方融資款到達乙方賬戶之日起計算，使用期限為十五年整。每年年終十二月二十日之前結清當年利率，十五年到期后一次性還清本息，乙方也可提前返還本金。
七、資金使用利率
按照中國人民銀行頒布的同期貸款利率計算利息，并調低一個百分點。
八、資金管理方式
此資金在劃入乙方公司銀行賬戶后，甲乙雙方都應接受開戶行的監(jiān)督及審計。甲乙雙方的財務代表無條件服從開戶行的管理監(jiān)督審計，雙方不得有任何異議。
九、資金到位時間：
甲方確保在本合同簽訂后的二十個工作日內，融資金額貳拾伍億圓人民幣一次性到達乙方銀行賬戶。
十、甲方確保該資金是經中國人民銀行、中華人民共和國財政部及中國建設銀行嚴格審查批準，特許在西部投資的專項資金，資金持有人簽字后可自由移動，資金來源干凈、合法、符合中國金融法律法規(guī)的規(guī)定。
十一、在甲方資金到達乙方賬戶后，通過修改公司章程等方式，
開設新的公司賬戶，將該項目資金轉入新的賬戶中，由甲乙雙方指派專門財務人員進行管理使用。
十二、關于甲乙雙方的損益分配及人員配置，在公司章程中明確。
十三、違約責任
任何一方違反本合同的條款，非違約方有權終止本合同的執(zhí)行，并依法要求違約方賠償損失并支付違約金，違約金為融資總金額的20%。
十四、爭議處理
甲乙雙方出現(xiàn)爭議后，應協(xié)商解決，協(xié)商不成應直接向xx縣人民法院起訴。
十五、本合同未盡事宜，可補充合同條款，補充條款與本合同享有同等法律效力。
十六、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力。
甲方（簽字蓋章）：乙方（簽字蓋章）：
____年____月____日____年____月____日
房地產融資協(xié)議書篇十七
聯(lián)系方式：________________。
傳真號碼：________________。
乙方(項目方)：________________。
聯(lián)系方式：________________。
傳真號碼：________________。
甲乙雙方本著"至誠合作，平等互惠"的原則，針對乙方所提交的""項目材料，就項目市場前景、規(guī)模產能、經濟價值、社會效益等方面進行了充分的溝通、交流以及綜合評審。根據(jù)項目開發(fā)價值，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》以及中華人民共和國國務院、發(fā)改委等相關部門頒布的法令法規(guī)，現(xiàn)甲乙雙方本著"共同發(fā)展，造福社會"的合作精神，一致同意簽訂本協(xié)議。
第一節(jié)項目概況。
1、項目名稱：________________。
2、項目地址：________________。
3、項目批文號：________________。
4、投資總額：________________________萬元(人民幣，下同)。
5、融資總額：________________________萬元(人民幣，下同)。
6、建設周期：________________個月。
7、規(guī)模產能：________________。
8、項目負責人：________________。
第二節(jié)合作程序。
9、本協(xié)議簽訂后，乙方需盡快向甲方提供如下材料：________________。
1)發(fā)改委立項批文或政府開發(fā)授權書;。
3)融資申請書(建設進度安排、用款計劃、還款計劃等);。
5)律師盡職調查報告;。
6)商業(yè)計劃書等;。
乙方需將以上資料復印件以書面形式郵寄給甲方公司，由甲方作為評審依據(jù)，并作檔案保存。
10、根據(jù)國際投融資慣例，本協(xié)議簽訂后，甲方應派出專門人員或同時邀請相關投資商一同到乙方項目建設地核實項目真實性。乙方應盡快安排核實事宜，并以商務函形式書面通知甲方進行實地核實。
11、如經實地核實證明項目真實有效，且當?shù)赝顿Y環(huán)境、政治環(huán)境、交通環(huán)境、稅收扶持政策等各方面資源環(huán)境與項目可行性報告之分析闡述一致，甲方應立即進入融資談判程序。甲方承諾：________________一經啟動融資，于天內首筆融資款________%共計________萬元進入乙方賬戶。
第三節(jié)合作內容。
12、甲方以融資款或者委托第三方投資商以資金________萬元投入，乙方以土地、廠房、項目未來收益、市場、技術、專利等有形(或無形)資產向甲方或第三方投資商進行抵押，由甲乙雙方或者乙方與甲方委托的第三方投資商共同進行項目開發(fā)。
13、甲方融資款或者甲方委托的第三方投資商投資款共計________萬元按比例分批進入乙方公司賬戶，首筆資金________%共計________萬元于本協(xié)議簽訂之后的________日內進入乙方公司賬戶。余下________%款項，根據(jù)乙方提交、甲方和第三方投資商審核通過的用款計劃分一次或兩次到位，以不影響乙方工程建設進度為前提，每批次前后間隔不超過3個月。
14、甲乙雙方或者乙方與第三方投資商共同成立項目合作公司，公司設董事會，董事會是合作公司的最高權力機構，決定合作公司一切重大問題。公司董事長由乙方公司法定代表人擔任。
15、合作公司董事會及其組織機構的組建以《中華人民共和國企業(yè)法》以及《中華人民共和國企業(yè)法實施細則》為依據(jù)，并參照甲乙雙方或乙方和第三方投資商的共同意愿來完成。
16、甲方或者第三方投資商不享有合作公司股份，也不參與合作公司經營管理，不承擔合作公司日常經營過程中所發(fā)生的一切經濟及法律風險。合作公司由乙方負責經營管理，甲方或者第三方投資商委托開戶銀行或委派財務總監(jiān)對投資款流向進行日常監(jiān)督，乙方必須做到資金?？顚Ｓ茫⒍ㄆ谙蚣追交蛘叩谌酵顿Y商匯報資金使用情況。
17、甲方或者第三方投資商享受固定年利率回報，每年按投資款總額________%計算，每年結算一次，每年度12月30日前結清當年利息。到每年度12月底如甲方或者第三方投資商未收到乙方展期付息申請書，而乙方又未及時交納，則甲方或者第三方投資商有權按投資款總額每天萬分之二向乙方征收滯納金。
18、甲方或者第三方投資商與乙方的合作期為三年，乙方自第一年起向甲方或者第三方投資商支付利息。合作期滿年后乙方需一次性付清甲方或者第三方投資商資金利息，并還清全部本金。如乙方需要繼續(xù)使用資金，可于三個月前向甲方或者第三方投資商提交申請，經甲方或者第三方投資商審核認可后，可展期。如合作期滿結束，乙方尚不能全額歸還本金，甲方或者第三方投資商有權享有合作公司全部或部分股權，并根據(jù)所占股份大小有權對企業(yè)進行改組、兼并、拍賣、對外租賃、承包經營等。
19、甲方應保證資金來源合法清潔，并能滿足項目建設需要。在合作期內，如乙方無違約及其他過失行為，甲方不得隨意加收利息或其他費用，并不得提前收回資金。如項目由甲方委托第三方投資商投資，甲方應履行監(jiān)督責任，盡努力協(xié)助乙方規(guī)避投資商任意加收利息或其他費用。
20、乙方保證在合作期內做到資金專款專用，如出現(xiàn)非法擠占、挪用等行為，甲方或第三方投資商有權對乙方進行干涉和制止，直至終止合作。
21、本協(xié)議一經簽訂，雙方應共同建立相互監(jiān)督和配合機制，保證合作順利進行，積極配合對方進行相關信息的反饋與跟蹤，及時向對方提供所需要的數(shù)據(jù)、報告等信息。
第四節(jié)特別約定。
22、本協(xié)議一經簽訂，乙方應盡快安排甲方或甲方同時邀請第三方投資商進行實地核實事宜，甲方因此產生的費用由乙方承擔，標準為實報實銷，以后各方費用各自承擔。
23、本協(xié)議一經簽訂，乙方須盡快向甲方支付合作保證金________萬元。
24、如果甲方以融資款對項目進行直接投資，每年享受________%的固定年利率回報;乙方向甲方支付每年利息和歸還本金的方式按本協(xié)議第三節(jié)《合作內容》中第17款、第18款之約定執(zhí)行。如果甲方以融資款對項目直接投資，則在首筆融資款進入乙方賬戶時，甲方將乙方交納的合作保證金退還乙方。
25、如果甲方委托第三方投資機構對本項目進行投資，在投資款進入乙方賬戶后甲方不再退還乙方合作保證金，乙方在甲方應得傭金中扣除，不足部分由乙方再行補給甲方。
26、如果甲方委托第三方投資機構對本項目進行投資，則甲方有權收取融資服務費(傭金)，傭金的收取按投資款到賬總額的2________%計算。在投資款進入乙方賬戶、乙方可自由支配后，乙方須在一周付清甲方應得傭金。傭金的支付，實行批到批結。
27、甲方承諾：________________甲方融資款或第三方投資商投資款的首筆________%投資款于天內進入乙方公司賬戶。余下款項，根據(jù)乙方提交、甲方或第三方投資商認可的用款計劃分一次或兩次到位，以不影響乙方工程建設進度為宜。如果是由第三方投資商進行投資，甲方將協(xié)助乙方做好與投資商的談判工作，落實資金到賬計劃，促進項目工程建設順利進行。
26、本協(xié)議簽訂后，甲方可對項目真實性進行核實，如經核實及終審無誤，無不正當理由甲方不得單方面終止合作，應全力保證資金按時足額到位，以滿足項目建設的要求。如超過60天首筆資金尚未到位，甲方應該及時退還乙方保證金。
27、本合同一經簽訂，乙方也不得以任何理由終止合作，否則前期向甲方支付的________萬元保證金作為對甲方的經濟賠償，甲方不再退給乙方。
第五節(jié)補充條款。
28、保密條款。
為確保合作順利進行并取得圓滿成功，甲乙雙方自愿遵守并切實履行關于項目保密方面的責任和義務。
1)合作過程中彼此因信息交流而提供的所有以文字、圖像、音像、光碟等為載體的文件、資料、數(shù)據(jù)、情況說明等，以及雙方在洽談、合作過程中的言行，均在保密范圍(雙方另有約定的除外)。
2)雙方所有涉及本項目合作的人員，不得向任何第三方透露本協(xié)議書內容，以及其他合作洽談、項目公證合同內容等涉及本項目合作的任何信息。
3)保密期自本協(xié)議簽訂之日始，合作期滿止。保密期內如發(fā)生違反本協(xié)議保密條款規(guī)定的行為，導致有關資料披露、資源流失，造成項目合作無法進行，后果由泄x一方負責。
29、信息交流。
1)一切通知、請求、商務函件、數(shù)據(jù)材料等，均需以正式公文形式向對方發(fā)出，未經加蓋印章予以確認的文件資料、以及以口頭方式表達的意見，均不能視為正式依據(jù)。
2)快遞、傳真、信函等，一經發(fā)出即視為已經傳達對方。電子郵件需以電話方式再予確認，方為已經傳達對方。
30、合同的法律效力。
本協(xié)議一經簽訂，則具有法律效力，但乙方未向甲方支付合作保證金的情形除外。有效期自簽訂之日生效，至合作期滿終止。合同一經簽訂，甲乙各方均不得單方面毀約，否則，由違約一方負責賠償另一方全部經濟損失。
但出現(xiàn)下列情形的除外：________________。
1)發(fā)生戰(zhàn)爭、地震等自然災害，不可抗力因素導致合作無法進行;。
2)國家產業(yè)政策發(fā)生重大變化，導致合作無法進行;。
受不抗力及上述其他因素嚴重影響的一方，在無力繼續(xù)履行本合同約定的條款時，不承擔違約責任。但應及時將情況向另一方通報，甲乙雙方共同協(xié)商制定補救措施，盡最大努力維護對方合法利益不受損失。在全力減輕或消除對方損失的前提下，可根據(jù)事態(tài)的嚴重程度延長、縮短或終止合同履約期。
31、爭議解決。
雙方在合作過程中如發(fā)生未及預知的爭議，應本著"求同存異，友好協(xié)商"的原則磋商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向中國國際經濟貿易仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方都具有約束力。
第六節(jié)其他。
32、本項目投資協(xié)議書如有未盡事宜，由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，或在辦理項目公證時予以補充。補充條款應以本協(xié)議約定條款為依據(jù)，一經簽訂則具有與本協(xié)議書同等的法律效力。
33、協(xié)議同簽于，以下無內容。
甲方：________________乙方：________________。
蓋章：________________蓋章：________________。
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