合同的終止可以由協(xié)議、履行完畢或違約等因素引起。合同的簽訂應(yīng)符合法律法規(guī)和商業(yè)道德的要求。以下是一些常見的合同樣本，供大家參考了解。
合同法的相關(guān)規(guī)范篇一
1.什么是試用期？試用期的工資如何計(jì)算？所謂試用期，是指用人單位和勞動(dòng)者在建立勞動(dòng)關(guān)系時(shí)，經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，在勞動(dòng)合同中約定，供雙方相互了解、相互考查、相互選擇的不超過(guò)法律規(guī)定時(shí)長(zhǎng)的期限。試用期在勞動(dòng)合同解除方式、工資水平等方面與正式勞動(dòng)合同期間有所不同。
試用期內(nèi)工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動(dòng)合同約定工資的80%（不低于其中高者），并不得低于用人單位所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。
2.試用期的具體時(shí)間的相關(guān)規(guī)定？
1）勞動(dòng)合同期限在六個(gè)月以下的，試用期不得超過(guò)十五日；
2）勞動(dòng)合同期限在六個(gè)月以上一年以下的，試用期不得超過(guò)三十日；
3）勞動(dòng)合同在一年以上兩年以下的，試用期不得超過(guò)六十日；
4）三年以上固定期限和無(wú)固定期限的合同，試用期不得超過(guò)六個(gè)月。
試用期包括勞動(dòng)合同期限中。同一用人單位與同一勞動(dòng)者只能約定一次試用期。
勞動(dòng)合同法約定試用期或勞動(dòng)合同期限與試用期相同的，試用期不成立，該期限為勞動(dòng)合同期限。
3.用人單位在試用期內(nèi)可隨意解除勞動(dòng)合同？
用人單位在試用期內(nèi)解除勞動(dòng)合同的，應(yīng)有表明勞動(dòng)者不符合錄用條件的事實(shí)依據(jù)，不可隨意解除。
4.什么是集體合同？
所謂集體合同，又稱團(tuán)體協(xié)議、集體協(xié)議等，是指工會(huì)或職工推舉的職工代表代表全體職工與用人單位依照法律法規(guī)的規(guī)定就勞動(dòng)報(bào)酬、工作條件、工作時(shí)間、休息休假、勞動(dòng)安全衛(wèi)生、社會(huì)保險(xiǎn)、勞動(dòng)福利等事項(xiàng)，在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上締結(jié)的書面協(xié)議。
《勞動(dòng)合同法》第五十一條規(guī)定：企業(yè)職工一方與用人單位通過(guò)平等協(xié)商，可以就勞動(dòng)報(bào)酬、工作時(shí)間、休息休假、勞動(dòng)安全衛(wèi)生、保險(xiǎn)福利等事項(xiàng)訂立集體合同。集體合同草案應(yīng)當(dāng)提交職工代表大會(huì)或者全體職工討論通過(guò)。
集體合同由工會(huì)代表企業(yè)職工一方與用人單位訂立；尚未建立工會(huì)的用人單位，由上級(jí)工會(huì)指導(dǎo)勞動(dòng)者推舉的代表與用人單位訂立。
5.什么是“勞動(dòng)者社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系跨地區(qū)轉(zhuǎn)移接續(xù)制度”?
我國(guó)《勞動(dòng)合同法》第四十九條規(guī)定：“國(guó)家采取措施，建立健全勞動(dòng)者社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系跨地區(qū)轉(zhuǎn)移接續(xù)制度”。勞動(dòng)者社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系跨地區(qū)轉(zhuǎn)移接續(xù)制度，是關(guān)于勞動(dòng)者的社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系在同的地區(qū)之間流轉(zhuǎn)的一項(xiàng)制度，其關(guān)系到勞動(dòng)者的社會(huì)保險(xiǎn)制度從一個(gè)地區(qū)轉(zhuǎn)移到另外一個(gè)地區(qū)時(shí)的交接。
7.什么是最低工資標(biāo)準(zhǔn)？
最低工資是指勞動(dòng)者在法定工作時(shí)間內(nèi)履行了正常勞動(dòng)義務(wù)的前提下，由其所在單位支付的最低勞動(dòng)報(bào)酬。最低工資不包括延長(zhǎng)工作時(shí)間的工資報(bào)酬，以其他形式支付的住房和用人單位支付的伙食補(bǔ)貼，中班、夜班、高溫、低溫、井下、有素、有害等特殊工作環(huán)境和勞動(dòng)條件下的津貼，國(guó)家法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的社會(huì)保險(xiǎn)福利待遇。最低工資標(biāo)準(zhǔn)一般采取月最低工資標(biāo)準(zhǔn)和小時(shí)最低工資標(biāo)準(zhǔn)的形式。月最低工資標(biāo)準(zhǔn)適用于全日制就業(yè)勞動(dòng)者，小時(shí)最低工資標(biāo)準(zhǔn)適用于非全日制就業(yè)勞動(dòng)者。
8.用人單位招用勞動(dòng)者未簽訂書面勞動(dòng)合同，如何確定雙方存在勞動(dòng)關(guān)系？
用人單位招用勞動(dòng)者未訂立書面勞動(dòng)合同，但同時(shí)具備下列情形的，勞動(dòng)關(guān)系成立。
(一)用人單位和勞動(dòng)者符合法律、法規(guī)規(guī)定的主體資格；
(三)勞動(dòng)者提供的勞動(dòng)是用人單位業(yè)務(wù)的組成部分。
二、用人單位未與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，認(rèn)定雙方存在勞動(dòng)關(guān)系時(shí)可參照下列憑證：
(一)工資支付憑證或記錄(職工工資發(fā)放花名冊(cè))、繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的記錄；
(二)用人單位向勞動(dòng)者發(fā)放的“工作證”、“服務(wù)證”等能夠證明身份的證件；
(三)勞動(dòng)者填寫的用人單位招工招聘“登記表”、“報(bào)名表”等招用記錄；
(四)考勤記錄；
(五)其他勞動(dòng)者的證言等。
其中，(一)、(三)、(四)項(xiàng)的有關(guān)憑證由用人單位負(fù)舉證責(zé)任。
9.用人單位在與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同時(shí)能否收取保證金、風(fēng)險(xiǎn)抵押金等財(cái)物？
動(dòng)者本人，并以每人500元以上元以下的標(biāo)準(zhǔn)處以罰款；給勞動(dòng)者造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
10.事實(shí)上的勞動(dòng)關(guān)系包括哪幾類？
事實(shí)上的勞動(dòng)關(guān)系主要可分為以下兩類：
1）無(wú)書面形式的勞動(dòng)合同而形成的事實(shí)上的勞動(dòng)關(guān)系；
11.用人單位賠償勞動(dòng)者損失范圍哪些？
《勞動(dòng)合同法》明確了用人單位因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致勞動(dòng)者損失的賠償責(zé)任，具體賠償方式依據(jù)1995年勞動(dòng)部發(fā)布的《違反〈勞動(dòng)法〉有關(guān)勞動(dòng)合同規(guī)定的賠償辦法》計(jì)算，即該辦法第三條規(guī)定的內(nèi)容：
2）造成勞動(dòng)者勞動(dòng)保護(hù)待遇損失的，應(yīng)按國(guó)家規(guī)定補(bǔ)足勞動(dòng)者的勞動(dòng)保護(hù)津貼和用品。
12.勞動(dòng)者如何利用法律規(guī)定最大限度地維權(quán)？
我們認(rèn)為主要從幾方面入手。
13.哪些情況下勞動(dòng)合同不能終止？
哪些情況下勞動(dòng)合同雖然出現(xiàn)約定的終止條件，但仍然不能終止？
《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，勞動(dòng)合同期滿，有下列情形用人不得解除勞動(dòng)合同：
2）在本單位患職業(yè)病或因工傷并被確認(rèn)喪失或部分喪失勞動(dòng)能力的。
3）患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的`。
4）女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的。
5）在本單位連續(xù)工作滿十五年，且距法定退休年齡不足五年的。
6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
14.用人單位什么情況下可以單方面解除勞動(dòng)合同？
用人單位根據(jù)勞動(dòng)者在工作中的主觀表現(xiàn)決定解除勞動(dòng)合同即：
1）在試期間被證明不符合錄用條件；
2）勞動(dòng)者嚴(yán)重失職、營(yíng)私舞弊，給用人單位造成重大損害的；
4）勞動(dòng)者被依法追究刑事責(zé)任的。
5）以欺詐、威脅的手段或者乘人之危，使用人單位在違背其真實(shí)意思的情況下訂立勞動(dòng)合同的。用人單位根據(jù)勞動(dòng)合同履行中客觀情況的變化解除勞動(dòng)合同：
2）勞動(dòng)才不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；
3）勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)調(diào)，未能變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。
1）依《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定進(jìn)行重整的；
2）生活經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴(yán)重困難的；
3）企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、重大技術(shù)革新或經(jīng)營(yíng)方式調(diào)整，經(jīng)變更后需要裁減人員的；
4）其他因勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)客觀經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行。
15.勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同期內(nèi)不辭而別應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？
勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同期骨不辭而別屬于違約，即違反勞動(dòng)合同的約定。勞動(dòng)者違反規(guī)定或勞動(dòng)合同的約定解除勞動(dòng)合同，對(duì)用人單位造成損失的，勞動(dòng)者應(yīng)賠償用人單位的損失，包括用人單位招收錄用其所支付的費(fèi)用；用人單位為其支付的培訓(xùn)費(fèi)用；對(duì)生活、經(jīng)營(yíng)和工作造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，以及其他賠償費(fèi)用。而且用人單位可以依《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定解除與勞動(dòng)者的勞動(dòng)合同，同時(shí)要求賠償損失。
16.用人單位賠償勞動(dòng)者損失范圍哪些？
《勞動(dòng)合同法》明確了用人單位因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致勞動(dòng)者損失的賠償責(zé)任，具體賠償方式依據(jù)1995年勞動(dòng)部發(fā)布的《違反〈勞動(dòng)法〉有關(guān)勞動(dòng)合同規(guī)定的賠償辦法》計(jì)算，即該辦法第三條規(guī)定的內(nèi)容：
2）造成勞動(dòng)者勞動(dòng)保護(hù)待遇損失的，應(yīng)按國(guó)家規(guī)定補(bǔ)足勞動(dòng)者的勞動(dòng)保護(hù)津貼和用品。
合同法的相關(guān)規(guī)范篇二
2008年1月1日起施行的《勞動(dòng)合同法》第14條，關(guān)于推行“無(wú)固定期限勞動(dòng)合同”的規(guī)定，被外界普遍認(rèn)作是此次企業(yè)“異動(dòng)”的主要導(dǎo)火索。
按照第14條的規(guī)定，在同一單位工作十年或以上的員工應(yīng)當(dāng)簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。外界認(rèn)為，一些企業(yè)準(zhǔn)備或正在裁掉工作接近十年的老員工，就是為了規(guī)避這一條款可能給企業(yè)帶來(lái)的“負(fù)擔(dān)”。
新法起草:。
不能讓短簽現(xiàn)象無(wú)限泛濫。
中國(guó)勞動(dòng)關(guān)系學(xué)院法學(xué)系副教授王向前，作為參與《勞動(dòng)合同法》起草論證工作的主要專家之一，在立法過(guò)程中最先向起草機(jī)關(guān)提出了推行“無(wú)固定期限勞動(dòng)合同”的建議。
王向前說(shuō)，我國(guó)《勞動(dòng)法》規(guī)定的勞動(dòng)合同包含三種形式:固定期限的勞動(dòng)合同、無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同以及以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同。
最初，《勞動(dòng)合同法》的初稿關(guān)于勞動(dòng)合同期限的規(guī)定對(duì)于《勞動(dòng)法》未進(jìn)行任何修改，照搬了三種“期限”，允許雙方自由約定。
然而實(shí)踐證明，所謂的自由約定實(shí)際上就是用人單位說(shuō)了算，結(jié)果造成這些年勞動(dòng)合同短期化現(xiàn)象極其嚴(yán)重。目前，很多用人單位和勞動(dòng)者簽訂的勞動(dòng)合同長(zhǎng)的.也就是3年，更為普遍的是一年一簽，甚至半年、三個(gè)月的都有?！叭绻^續(xù)允許自由約定，實(shí)際上是法律的一種放任，會(huì)使得這種短期化現(xiàn)象無(wú)限泛濫?！?/p>
實(shí)際目的:。
他想用誰(shuí)就用誰(shuí)。
用人單位偏好簽訂短期勞動(dòng)合同，說(shuō)好聽點(diǎn)是為了保持用工的靈活性，說(shuō)通俗點(diǎn)就是領(lǐng)導(dǎo)想用誰(shuí)用誰(shuí)。如果簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，單位若要解除合同，則必須具備法定情形，否則不能隨意剝奪勞動(dòng)者的就業(yè)權(quán)；如果勞動(dòng)者沒有過(guò)錯(cuò)，用人單位要解除勞動(dòng)合同則必須支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
王向前指出，用人單位簽訂短期合同的目的，就是要以終止代替勞動(dòng)合同的解除，而且不需要支付任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
雇員權(quán)益:。
飯碗不穩(wěn)難保其他權(quán)利。
如果勞動(dòng)者的勞動(dòng)合同處于一種很快到期的狀態(tài)，用人單位隨時(shí)可以剝奪勞動(dòng)者的飯碗，在這種威脅下，勞動(dòng)者實(shí)際上喪失了和用人單位進(jìn)行協(xié)商的能力，更沒有談判的籌碼。所謂的協(xié)商，必然僅成為紙上的權(quán)利，實(shí)際還是用人單位說(shuō)了算。
王向前表示:“如果連飯碗都不能保障，勞動(dòng)者是不敢去主張其他權(quán)利的。這個(gè)問題如果不解決，勞動(dòng)者將永遠(yuǎn)匍匐在資本的腳下抬不起頭來(lái)?！?/p>
橫向比較:。
解除員工合同代價(jià)很高。
據(jù)王向前所知，世界上大部分國(guó)家原則上都只允許簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，哪怕是對(duì)剛畢業(yè)的大學(xué)生，合同范本《勞動(dòng)合同法第14條》。
其他允許簽訂固定期限勞動(dòng)合同的國(guó)家，也有相應(yīng)的制度來(lái)保障勞動(dòng)者的就業(yè)穩(wěn)定。比如美國(guó)，用人單位要解除合同必須具有正當(dāng)?shù)睦碛?，否則須承擔(dān)高額的賠償。而且美國(guó)勞動(dòng)者和用人單位打官司，如果勞動(dòng)者勝訴，其律師費(fèi)是要由用人單位來(lái)賠償?shù)?；反之，勞?dòng)者不需要替用人單位承擔(dān)律師費(fèi)。所以，美國(guó)用人單位在解除一個(gè)員工的勞動(dòng)合同時(shí)是非常慎重的。
雇主利益:立法已經(jīng)予以特殊照顧。
王向前表示，對(duì)于勞動(dòng)合同期限的規(guī)定，他的主張是，原則上一次性簽訂無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同，除非有法律上的特殊原因，否則不允許簽訂固定期限和以完成一定期限為任務(wù)的勞動(dòng)合同。這樣設(shè)計(jì)的目的是為了保障勞動(dòng)者的就業(yè)穩(wěn)定。全國(guó)人大最終采納了這一意見，但考慮到企業(yè)的承受能力，也做出了權(quán)衡，并最終得出了一個(gè)折中的意見:連續(xù)工作10年及以上或者已連續(xù)兩次訂立固定期限勞動(dòng)合同的，需簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。
王向前表示，此結(jié)果反映了國(guó)家在立法上的平衡原則。立法機(jī)關(guān)根據(jù)中國(guó)的國(guó)情，很好地平衡了勞資雙方的利益，盡管沒有達(dá)到西方發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)勞動(dòng)者權(quán)益的保護(hù)程度。
“用人單位應(yīng)當(dāng)明白，新《勞動(dòng)合同法》和之前相比雖然加大了對(duì)勞動(dòng)者權(quán)益的保護(hù)力度，但仍然遠(yuǎn)不及發(fā)達(dá)國(guó)家的保護(hù)水平，所以用人單位要知足！”
觀念矯正:。
無(wú)固定期合同不是鐵飯碗。
有一種反對(duì)意見認(rèn)為，“無(wú)固定期限勞動(dòng)合同”又回到了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的“鐵飯碗”。王向前表示，“無(wú)固定期限勞動(dòng)合同”不是不允許用人單位解除勞動(dòng)合同，而是必須合法解除，不允許用人單位濫用解除權(quán)。
王向前表示，新法要求用人單位在裁員的時(shí)候要有法律上的依據(jù)。比如用人單位在試用期內(nèi)因?yàn)閯趧?dòng)者不符合錄用條件解除勞動(dòng)合同，就要求用人單位要預(yù)先制定自己的錄用條件，而且要在招錄時(shí)跟員工講明，并且在試用期內(nèi)要經(jīng)過(guò)考核和認(rèn)定。而不是像現(xiàn)在好多企業(yè)一樣稀里糊涂，什么錄用條件也沒有，在裁員上具有很強(qiáng)的隨意性。
立法原則:。
各國(guó)都向勞動(dòng)者傾斜。
《勞動(dòng)合同法》的宗旨是側(cè)重保護(hù)或者傾斜保護(hù)勞動(dòng)者的正當(dāng)權(quán)益。王向前認(rèn)為，“現(xiàn)在很多用人單位對(duì)《勞動(dòng)合同法》都采取一種規(guī)避態(tài)度，很大一部分的心理根源是他們認(rèn)為新法對(duì)他們太嚴(yán)苛。其實(shí)這是錯(cuò)誤的觀點(diǎn)?！?/p>
針對(duì)勞動(dòng)關(guān)系當(dāng)中資強(qiáng)勞弱的現(xiàn)實(shí)，《勞動(dòng)合同法》必須傾斜保護(hù)。全世界各個(gè)國(guó)家的勞動(dòng)法都遵從這一原則。
但傾斜保護(hù)不等于無(wú)原則的向勞動(dòng)者傾斜，而是傾斜有度，即傾斜到勞資雙方的利益平衡為止。
王向前表示，法律規(guī)范的設(shè)計(jì)目標(biāo)是努力實(shí)現(xiàn)雙方的利益平衡，并維持這種平衡。表面上《勞動(dòng)合同法》的一些條文是傾斜的，但事實(shí)上是做到了勞資雙方的利益平衡。
因?yàn)閯趧?dòng)關(guān)系本身是不平衡的，勞動(dòng)者在用人單位的管理之下，處于弱勢(shì)地位，利益本身就是向用人單位傾斜的，所以法律要進(jìn)行矯正。這也體現(xiàn)了《勞動(dòng)合同法》的另一個(gè)原則——平衡原則。事實(shí)上，立法機(jī)關(guān)恰恰是考慮了用人單位的心理承受能力，在立法時(shí)做了相當(dāng)程度的讓步。
“從另一個(gè)角度講，《勞動(dòng)合同法》也規(guī)定了勞動(dòng)者的許多義務(wù)，如辭職要提前30天書面通知用人單位。而美國(guó)的勞動(dòng)者提前2周就可以請(qǐng)辭，這再次表明我國(guó)對(duì)勞動(dòng)者的保護(hù)是弱于西方的。”
傾斜保護(hù):。
實(shí)現(xiàn)合作與雙贏。
更長(zhǎng)遠(yuǎn)地看，傾斜保護(hù)對(duì)用人單位實(shí)際上也是有利的，可以實(shí)現(xiàn)雙贏。
“如果簡(jiǎn)單地認(rèn)為對(duì)勞動(dòng)者有利，就是對(duì)用人單位不利，是一種非常膚淺的理解。勞資關(guān)系雖然有一定的對(duì)立性，但是對(duì)立也是以合作為基礎(chǔ)的。大家首先愿意坐到這條船上，雙方才有利益可言，然后才涉及切蛋糕的問題。企業(yè)的發(fā)展最根本上來(lái)講是靠人，而不是靠錢，人力資源應(yīng)該是第一位的。如果企業(yè)對(duì)勞動(dòng)者做到公平對(duì)待，勞動(dòng)者就有積極性和較高的忠誠(chéng)度，就能為企業(yè)創(chuàng)造更多的效益。”
用人單位:。
應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化社會(huì)責(zé)任意識(shí)。
王向前認(rèn)為，一些用人單位認(rèn)為新法對(duì)他們不公的想法以及對(duì)法律的規(guī)避態(tài)度，實(shí)際上正體現(xiàn)了他們的社會(huì)責(zé)任意識(shí)太弱。
“勞動(dòng)者把最好的年華獻(xiàn)給了企業(yè)，不能因?yàn)樗麄兝狭?，干不?dòng)了，就一腳把他們踹開。企業(yè)仍然可以將他們調(diào)換到其他能夠勝任的崗位，以保持企業(yè)的活力。”
王向前表示，用人單位和勞動(dòng)者相比，在法律上，勞動(dòng)者絕對(duì)是第一位的。因?yàn)椋瑖?guó)家之所以允許你成立公司，開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，是因?yàn)槟憧梢詾樽匀蝗颂峁┓?wù)，包括提供就業(yè)崗位、稅收以及產(chǎn)品等。如果企業(yè)不對(duì)社會(huì)有所貢獻(xiàn)，國(guó)家根本不會(huì)讓其存在。“用人單位不能總想著自己掙錢，而不去考慮自己應(yīng)該承擔(dān)什么樣的社會(huì)責(zé)任，起碼應(yīng)該兼顧私人利益和社會(huì)利益?！?/p>
合同法的相關(guān)規(guī)范篇三
房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則。由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。我國(guó)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第二百一十四條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
第二百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
第二百一十七條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。
第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第二百二十三條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第二百二十五條在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。
第二百二十七條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十八條因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。
第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。
第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
第二百三十二條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
合同范本。
甲方：__________(出租人)乙方：__________(承租人)。
雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。
第一部分房屋概況。
(如果房屋是共有，則還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托。
協(xié)議書。
)
第二條房屋法律概況。
2、房屋所有權(quán)證書編號(hào)：____________________;。
3、土地使用權(quán)證書編號(hào)：____________________;。
5、房屋的使用面積：____________________。
第三條出租房屋概況(包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等)。
第四條租賃期限、用途。
1、該房屋租賃期共____個(gè)月。自____年____月____日起至____年____月____日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。
3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。
乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿____個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
第五條租金及支付方式。
1、該房屋每月租金為________元(大寫____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。
租金總額為________元(大寫____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。
2、房屋租金支付方式如下：
甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。
第六條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金。
1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：
(1)租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。
(2)____________________________________。
2、乙方交納以下費(fèi)用：
(1)乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。
(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。
第七條房屋修繕與使用。
1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。
甲方提出進(jìn)行維修須提前日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。
對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。
2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。
乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：
(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。
(2)要求乙方恢復(fù)原狀。
(3)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。
第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租。
1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
3、甲方出售房屋，須在個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
第九條合同的變更、解除與終止。
1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。
(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。
3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋;。
(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。
(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
(4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
(5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。
(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。
(7)拖欠房租累計(jì)________個(gè)月以上。
4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
5、租賃期滿合同自然終止。
6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。
第十條房屋交付及收回的驗(yàn)收。
1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。
2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于________日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>
3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。
4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。
第十一條甲方違約責(zé)任處理規(guī)定。
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額____%的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。
2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金____倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。
3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的____%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。
第十二條乙方違約責(zé)任。
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的____%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。
(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;。
(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;。
(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;。
(4)拖欠房租累計(jì)____個(gè)月以上的。
2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的____%支付甲方滯納金。
3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金____%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的____倍支付滯納金。
5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金____倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。
第十三條免責(zé)條件。
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。
3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。
4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”.
第十四條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十五條爭(zhēng)議解決。
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第________種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：
1、提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第十六條其他約定事項(xiàng)。
1、____________________。
2、____________________。
第十七條本合同自雙方簽字后生效。
第十八條本合同及附件一式____份，由甲、乙雙方各執(zhí)____份。具有同等法律效力。
甲方：________________乙方：________________。
房產(chǎn)證號(hào)：________________。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書號(hào)碼：________________。
簽約日期：____年____月____日
簽約地點(diǎn)：________________。
合同法的相關(guān)規(guī)范篇四
茲公司客戶驗(yàn)廠發(fā)現(xiàn)生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)有違反勞動(dòng)紀(jì)律的相關(guān)不良行為，并開具不符合項(xiàng)。為做好生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)改善，提升產(chǎn)品質(zhì)量合格率，營(yíng)造一個(gè)優(yōu)美舒適的工作環(huán)境。經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)研究決定，從6月4日起對(duì)相關(guān)勞動(dòng)紀(jì)律作出以下規(guī)范：
一、 禁止員工上班時(shí)間著拖鞋、高跟鞋、涼鞋；
二、 除水及飲料，嚴(yán)禁員工攜帶食品進(jìn)入工作現(xiàn)場(chǎng)；
三、 生產(chǎn)線員工必須戴工作帽、穿各自有顏色標(biāo)示性的工作服；
四、 禁止生產(chǎn)線員工將手機(jī)、飲水杯等私人物品擺放在工作臺(tái)。 特此通知，希各知悉！
各部門/車間、各員工：
為加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理，強(qiáng)化勞動(dòng)紀(jì)律，不斷固化企業(yè)文化理念，強(qiáng)化員工行為規(guī)范，樹立公司良好的企業(yè)形象，經(jīng)公司研究決定，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、管制事項(xiàng):
1. 所有人員進(jìn)入廠區(qū)必須按規(guī)定佩戴廠牌，穿工作服（周六、日可著便裝）；
7. 必須嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定、要求，堅(jiān)決杜絕違章作業(yè)等違反安全管理規(guī)定的事件，預(yù)防各種安全事故的發(fā)生。
二、責(zé)任追究:
1、即日起，公司行政保安人員、各部門管理人員必須加大管勞動(dòng)紀(jì)律的培訓(xùn)和管制力度，要告知所有員工自覺遵守公司的相關(guān)規(guī)定。
2、凡違反上列規(guī)定，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，追究當(dāng)事人賠償責(zé)任（不低于50元/次，違規(guī)吸煙人員賠償200—500元/次并開除處理），如造成損失，將追究其賠償責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重者，將交由公安機(jī)關(guān)處理。
請(qǐng)各車間/部門將本通知內(nèi)容及時(shí)宣導(dǎo)，要求所有員工嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行！
特此通知！
行政部
二0一二年七月十八日
合同法的相關(guān)規(guī)范篇五
合同法在為經(jīng)濟(jì)交易關(guān)系提供準(zhǔn)則，保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)正常的交易秩序方面具有重大意義，一部好的合同法能夠促進(jìn)一國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
1.合同是雙方的法律行為，即需要兩個(gè)或兩個(gè)以上的當(dāng)事人互為意思表示(意思表示就是將能夠發(fā)生民事法律效果的意思表現(xiàn)于外部的行為)。
2.雙方當(dāng)事人意思表示須達(dá)成協(xié)議，即意思表示要一致。
3.合同系以發(fā)生、變更、終止民事法律關(guān)系為目的。
4.合同是當(dāng)事人在符合法律規(guī)范要求條件下而達(dá)成的協(xié)議，故應(yīng)為合法行為。合同一經(jīng)成立即具有法律效力，在雙方當(dāng)事人之間就發(fā)生了權(quán)利、義務(wù)關(guān)系;或者使原有的民事法律關(guān)系發(fā)生變更或消滅。當(dāng)事人一方或雙方未按合同履行義務(wù)，就要依照合同或法律承擔(dān)違約責(zé)任。
1.合同是一種民事法律行為。
2.合同是兩方或多方當(dāng)事人意思表示一致的民事法律行為。
3.合同是以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的`的民事法律行為。
合同法是調(diào)整平等主體之間的交易關(guān)系的法律，它主要規(guī)范合同的訂立、合同的效力、合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、終止、違反合同的責(zé)任及各類有名合同等問題。在我國(guó)，合同法并不是一個(gè)獨(dú)立的法律部門，而只是我國(guó)民法的重要組成部分。
合同法的相關(guān)規(guī)范篇六
經(jīng)濟(jì)合同法為保障社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，保護(hù)經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)，而制定的法律。下面是小編為您整理的經(jīng)濟(jì)合同法違約責(zé)任，希望對(duì)您有所幫助。
違約責(zé)任制度是合同法中一項(xiàng)極其重要的制度，它是合同當(dāng)事人之間的合意具有法律約束力的保障，不僅可以促使合同當(dāng)事人雙方自覺全面地履行合同義務(wù)，起到避免和減少違約行為發(fā)生的預(yù)防性作用，而且在發(fā)生違約時(shí)，通過(guò)追究違約方的違約責(zé)任，使守約方的損失得到補(bǔ)償，使違約方受到相應(yīng)的制裁，從而保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。
我國(guó)合同法體現(xiàn)了對(duì)違約責(zé)任制度的重視，不僅在總則中設(shè)專章對(duì)違約責(zé)任作了一般性規(guī)定，而且在總則的其他章節(jié)和分則中對(duì)違約責(zé)任制度的相關(guān)問題也作出了具體的'規(guī)定。
綜觀我國(guó)合同法中的違約責(zé)任制度，我認(rèn)為具體有以下主要特點(diǎn)：在盡量吸收以往三部合同法行之有效的規(guī)定的基礎(chǔ)上，充分借鑒國(guó)外的有益經(jīng)驗(yàn)，體現(xiàn)了我國(guó)違約責(zé)任制度的穩(wěn)定性、連續(xù)性和發(fā)展性;在體現(xiàn)違約責(zé)任補(bǔ)償性的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)實(shí)際履行的違約責(zé)任承擔(dān)方式。
(一)合同法中的違約責(zé)任制度吸收了以往三部合同法的成功經(jīng)驗(yàn)。
首先，在違約形態(tài)方面，《合同法》第107條規(guī)定了“不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定”兩種形態(tài)，這承襲了《經(jīng)濟(jì)合同法》第29條、《涉外經(jīng)濟(jì)合同法》第18條、《技術(shù)合同法》第17條的相關(guān)規(guī)定，符合我國(guó)傳統(tǒng)立法中兩分法觀點(diǎn)，即將違約形態(tài)劃分為不履行和不適當(dāng)履行。這種劃分能夠涵蓋所有的違約形態(tài)，是從中國(guó)的實(shí)際情況出發(fā)，在總結(jié)我國(guó)立法、司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上建立的科學(xué)的違約形態(tài)體系。
其次，在歸責(zé)原則方面，《合同法》第107條、120條確立了嚴(yán)格責(zé)任原則。
這和《涉外經(jīng)濟(jì)合同法》第18條，《技術(shù)合同法》第17條的規(guī)定是一致的。在嚴(yán)格責(zé)任原則下，只要不存在免責(zé)事由，違約行為本身就可以使違約方承擔(dān)責(zé)任。
因此嚴(yán)格責(zé)任更有利于保護(hù)守約方的利益，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性，增強(qiáng)當(dāng)事人的責(zé)任心和法律意識(shí)，克服信用危機(jī)。在過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則下，只有在不能證明其對(duì)違約行為無(wú)過(guò)錯(cuò)的情況下，才承擔(dān)違約責(zé)任，而過(guò)錯(cuò)屬主觀心理狀態(tài)，其存在與否的證明和判斷，較屬于客觀事實(shí)的違約行為和免責(zé)事由更為困難，因此嚴(yán)格責(zé)任原則比過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則更為有利于降低訴訟成本。
正是由于嚴(yán)格責(zé)任原則的以下優(yōu)點(diǎn)，英美法系在合同的違約救濟(jì)中采嚴(yán)格責(zé)任原則，大陸法系中實(shí)行過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則的德國(guó)也正在逐步轉(zhuǎn)向嚴(yán)格責(zé)任原則，由兩大法系的權(quán)威學(xué)者共同參與擬訂的《國(guó)際商事合同通則》和《歐洲合同法原則》也都采用嚴(yán)格責(zé)任原則，反映了國(guó)際上合同法發(fā)展的共同趨勢(shì)。
我國(guó)合同法采用嚴(yán)格責(zé)任應(yīng)該說(shuō)是正確的選擇。
當(dāng)然，嚴(yán)格責(zé)任原則作為我國(guó)合同法中違約責(zé)任的一項(xiàng)總的歸則原則，也不是絕對(duì)的，針對(duì)某些合同違約的特殊情況，《合同法》分則中也采用了過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則作為例外，如第189、191條的贈(zèng)與合同、第303條的客運(yùn)合同、第320條的多式聯(lián)運(yùn)合同、第374條的保管合同、第406條的委托合同等。但這些只是一般原則的例外，并不能改變嚴(yán)格責(zé)任原則在合同法中的主導(dǎo)地位。
除以上兩個(gè)方面外，合同法在不可抗力免責(zé)、承擔(dān)違約責(zé)任的方式等方面都盡量吸取以往立法的成功經(jīng)驗(yàn)，體現(xiàn)了法律的繼承性和連續(xù)性。
(二)違約責(zé)任的補(bǔ)償性和強(qiáng)調(diào)實(shí)際履行。
違約責(zé)任的補(bǔ)償性，是指違約責(zé)任旨在補(bǔ)償守約方因違約行為所造成的損失。《法國(guó)民法典》第1142條規(guī)定，作為或不作為債務(wù)，在債務(wù)人不履行的情況下，轉(zhuǎn)變?yōu)橘r償損失的責(zé)任。由于賠償損失成為違約責(zé)任的主要方式，因而違約責(zé)任的補(bǔ)償性質(zhì)體現(xiàn)得十分明顯。
違約責(zé)任的補(bǔ)償性從根本上說(shuō)是商品交易關(guān)系在法律上的內(nèi)在要求。我國(guó)合同法對(duì)違約責(zé)任的補(bǔ)償性較之過(guò)去三個(gè)合同法作出了更為全面和具體的規(guī)定，對(duì)債權(quán)人的保護(hù)更為充分。
首先，《合同法》確定了完全補(bǔ)償原則，如第97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”
第112條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。”
第113條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益?！边@是我國(guó)合同法首次明確規(guī)定損失賠償應(yīng)包括可期待利益的損失，與國(guó)際通行做法相一致。另外，《合同法》第114條規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加?！?/p>
合同法的相關(guān)規(guī)范篇七
按曠工日數(shù)計(jì)算工資，日工資數(shù)___天數(shù)。如無(wú)故曠工，對(duì)公司造成損失的話，公司有權(quán)要求你賠償。如曠工天數(shù)符合公司規(guī)定解除勞動(dòng)合同的要求，則可和你解除勞動(dòng)合同。
1、《勞動(dòng)合同法》沒有自離規(guī)定，《勞動(dòng)法》第25條、《勞動(dòng)合同法》第39條、第40條規(guī)定用人單位可單方解除勞動(dòng)合同。
第三十九條勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同：
（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；
（二）嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的；
（三）嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，給用人單位造成重大損害的；
（五）因本法第二十六條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無(wú)效的；
（六）被依法追究刑事責(zé)任的。
行為如果符合此條第二款規(guī)定，單位就可以嚴(yán)重違反單位規(guī)章制度為由單方解除勞動(dòng)合同，給你解除勞動(dòng)合同通知，如果只是口頭說(shuō)你怎么怎么樣就算自離，一直沒有通知解除勞動(dòng)合同，你們之間的勞動(dòng)合同就是有效的。
合同法的相關(guān)規(guī)范篇八
供居住者睡眠、休息的空間。
2.起居室。
供居住者會(huì)客、娛樂、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。
3.廚房。
供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間。
4.衛(wèi)生間。
供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)的空間。
住宅套外使用的水平交通空間。
6.使用面積。
房間實(shí)際能使用的面積。
7.集中供暖。
熱源和散熱設(shè)備分別設(shè)置，用熱媒管道相連接，由熱源向多個(gè)熱用戶供給熱量的供暖系統(tǒng)，又稱為集中供暖系統(tǒng)。
8.居住街坊。
最小規(guī)模的居住區(qū)（2hm2~4hm2住宅用地），指城鎮(zhèn)住宅建筑相對(duì)集中布局、由城市道路圍合并配建有便民服務(wù)設(shè)施的居住地區(qū)。
9.層高。
上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
10.套型。
按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。
11.廁所。
供居住者進(jìn)行便溺的空間。
12.室內(nèi)凈高。
樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
13.地下室。
房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者。
14.半地下室。
房間地面低于室外地面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者。
15.陽(yáng)臺(tái)。
附設(shè)于建筑物外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的空間。
16.過(guò)道。
住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。
17.平臺(tái)。
供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。在屋頂部分稱為屋頂平臺(tái)。
由多套住宅組成的建筑部分，該部分內(nèi)的住戶可通過(guò)共用樓梯和安全出口進(jìn)行疏散。
19.居住空間。
指臥室、起居室的使用空間。
20.燃?xì)獠膳療崴疇t。
用于居民自家獨(dú)立取暖，通常以熱水為熱媒的重力循環(huán)形式采暖的設(shè)備。
21.煙囪。
用于排放地鍋灶、爐灶、火炕或燃?xì)獠膳療崴疇t等設(shè)備排出煙氣的部件。
三、條文說(shuō)明。
合同法的相關(guān)規(guī)范篇九
1、《勞動(dòng)合同法》沒有自離規(guī)定，《勞動(dòng)法》第25條、《勞動(dòng)合同法》第39條、第40條規(guī)定用人單位可單方解除勞動(dòng)合同。
第三十九條勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同：
（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；
（二）嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的；
（三）嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，給用人單位造成重大損害的；
（五）因本法第二十六條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無(wú)效的；
（六）被依法追究刑事責(zé)任的。
行為如果符合此條第二款規(guī)定，單位就可以嚴(yán)重違反單位規(guī)章制度為由單方解除勞動(dòng)合同，給你解除勞動(dòng)合同通知，如果只是口頭說(shuō)你怎么怎么樣就算自離，一直沒有通知解除勞動(dòng)合同，你們之間的勞動(dòng)合同就是有效的。
因曠工被除名的法律依據(jù)是：《企業(yè)職工獎(jiǎng)懲條例》（國(guó)發(fā)[1982]59號(hào)）的規(guī)定，由用人單位提出與無(wú)正當(dāng)理由曠工的職工終止勞動(dòng)關(guān)系的一種處理方式。除名的條件是：
（1）職工經(jīng)常曠工沒有正當(dāng)理由；
（2）經(jīng)批評(píng)教育無(wú)效；
（3）達(dá)到規(guī)定的曠工天數(shù)，即連續(xù)曠工時(shí)間超過(guò)15天，或者1年以內(nèi)累計(jì)曠工時(shí)間超過(guò)30天。
但是注意此規(guī)章已經(jīng)于2008年1月15日，被國(guó)務(wù)院第516號(hào)令明文廢止。如企業(yè)現(xiàn)行規(guī)章制度中仍規(guī)定“除名”或“開除”等相關(guān)條款，顯然缺乏法律依據(jù)。
至于曠工幾天單位可以解除勞動(dòng)合同，單位可以制定單位內(nèi)部管理制度，根據(jù)情況自己制定。
如何認(rèn)定曠工？
曠工幾乎被所有的企業(yè)認(rèn)為是嚴(yán)重違紀(jì)的行為，在原來(lái)的《企業(yè)職工獎(jiǎng)懲條例》中明確規(guī)定了勞動(dòng)者連續(xù)曠工超過(guò)15天或者一年內(nèi)累計(jì)曠工超過(guò)30天企業(yè)可以解除勞動(dòng)合同，但是在《企業(yè)職工獎(jiǎng)懲條例》2008年1月被廢止后，企業(yè)可以以曠工為由解除勞動(dòng)合同就失去的法律依據(jù)。勞動(dòng)合同法第39條第2項(xiàng)規(guī)定“勞動(dòng)者嚴(yán)重違法用人單位的規(guī)章制度的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同”，因此，很多企業(yè)都將曠工幾天以上認(rèn)定為嚴(yán)重違紀(jì)的行為之一。律師認(rèn)為，曠工應(yīng)當(dāng)具備以下三個(gè)條件：
第一，沒有按照用人單位規(guī)定提供勞動(dòng)；
第二，沒有正當(dāng)理由；
第三，沒有經(jīng)過(guò)用人單位同意。
曠工如何處理？
第一次曠工，通過(guò)口頭或書面警告，讓本人認(rèn)識(shí)到錯(cuò)誤的嚴(yán)重性并且責(zé)令反??；
第三次曠工，開除或勸退。
合同法的相關(guān)規(guī)范篇十
曠工，即勞動(dòng)者無(wú)正當(dāng)理由，不正常出勤，用人單位可以不支付未出勤期間的勞動(dòng)報(bào)酬（工資）。勞動(dòng)相關(guān)法律法規(guī)中，對(duì)于無(wú)正當(dāng)理由的認(rèn)定需要結(jié)合具體情況具體分析，若員工是因?yàn)樯』蚱渌?dāng)理由（出車禍等）而缺勤，此時(shí)，勞動(dòng)者只需要補(bǔ)充請(qǐng)假（事假或病假）手續(xù)時(shí)，用人單位不能以未能事先請(qǐng)假而認(rèn)定為曠工，用人單位在制定請(qǐng)假制度時(shí)要兼具合理性與合法性，對(duì)于臨時(shí)發(fā)生的意外事件，應(yīng)當(dāng)給予勞動(dòng)者一定的空間。曠工違反用人單位規(guī)章制度時(shí)，用人單位可以按照規(guī)章制度的規(guī)定給予一定的處罰。企業(yè)如果按照規(guī)章制度對(duì)勞動(dòng)者進(jìn)行處罰時(shí)，所依據(jù)的規(guī)章制度應(yīng)當(dāng)是經(jīng)過(guò)員工大會(huì)或員工代表大會(huì)討論通過(guò)的規(guī)章制度，且按照規(guī)定已經(jīng)進(jìn)行了充分的公示。
勞動(dòng)合同法對(duì)于曠工沒有明確的法律規(guī)定，依法賦予用人單位自主管理權(quán)，在自行制定的規(guī)章制度中對(duì)于曠工可作出規(guī)定。
《勞動(dòng)法》第25條、《勞動(dòng)合同法》第39條、第40條規(guī)定的用人單位可單方解除勞動(dòng)合同。
第三十九條勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同：
（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；
（二）嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的；
（三）嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，給用人單位造成重大損害的；
（五）因本法第二十六條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無(wú)效的；
（六）被依法追究刑事責(zé)任的。
若員工的行為符合《勞動(dòng)合同法》第39條第二款的規(guī)定“嚴(yán)重違反用人單位規(guī)章制度的”，恰恰用人單位有效的規(guī)章制度中明確“連續(xù)或累計(jì)曠工______日”構(gòu)成嚴(yán)重違反規(guī)章的，用人單位可以此條法律規(guī)定單方通知員工解除勞動(dòng)合同。
三、關(guān)于曠工具體天數(shù)的法律規(guī)定。
目前現(xiàn)行有效的勞動(dòng)法律法規(guī)中，對(duì)于曠工達(dá)到多少時(shí)間可以解除勞動(dòng)合同的，并沒有明確規(guī)定，法律賦予用人單位自主管理權(quán)。
《企業(yè)職工獎(jiǎng)懲條例》（國(guó)發(fā)[1982]59號(hào)）的規(guī)定（已失效），由用人單位提出與無(wú)正當(dāng)理由曠工的職工終止勞動(dòng)關(guān)系的一種處理方式。除名的條件是：
（1）職工經(jīng)常曠工沒有正當(dāng)理由；
（2）經(jīng)批評(píng)教育無(wú)效；
（3）達(dá)到規(guī)定的曠工天數(shù)，即連續(xù)曠工時(shí)間超過(guò)15天，或者1年以內(nèi)累計(jì)曠工時(shí)間超過(guò)30天。
上述《企業(yè)職工獎(jiǎng)懲條例》已經(jīng)失效，但企業(yè)在制定規(guī)章制度時(shí)可予以適當(dāng)參考，但需注意，除名的概念是行政機(jī)關(guān)的管理概念，用人單位制定規(guī)章制度時(shí)，應(yīng)予以替換成“可單方解除勞動(dòng)合同”。綜上，曠工的具體表現(xiàn)形式、天數(shù)、處罰等，用人單位可充分發(fā)揮自主管理權(quán)，但應(yīng)按照法律法規(guī)的要求制定符合程序的規(guī)章制度予以明確，否則，用人單位則無(wú)法明確以員工曠工作為單方解除勞動(dòng)合同的合法理由。
合同法的相關(guān)規(guī)范篇十一
勞動(dòng)部《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法〉若干問題的意見》勞部發(fā)(1995)309號(hào)第五十九條規(guī)定：職工患病或非因工負(fù)傷治療期間，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)由企業(yè)按有關(guān)規(guī)定支付其病假工資或疾病救濟(jì)費(fèi)，病假工資或疾病救濟(jì)費(fèi)可以低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)支付，但不能低于最低工資標(biāo)準(zhǔn)的80﹪。職工“短期病假”，企業(yè)應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付病假工資：連續(xù)工齡不滿二年的，按本人工資的60%計(jì)發(fā);連續(xù)工齡滿二年不滿四年的按本人工資的70%計(jì)發(fā);連續(xù)工齡滿四年不滿六年的按本人工資的80%計(jì)發(fā);連續(xù)工齡滿六年不滿八年的按本人工資的90%計(jì)發(fā);連續(xù)工齡滿八年及以上的按本人工資的100%計(jì)發(fā)。
病假日工資=最低工資標(biāo)準(zhǔn)×80%÷21.75天(月計(jì)薪天數(shù))
《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)職工疾病休假管理保障職工疾病休假期間生活的通知》規(guī)定，職工因病或非因工負(fù)傷連續(xù)休假在六個(gè)月內(nèi)的稱為“短期病假”，超過(guò)六個(gè)月的稱為“長(zhǎng)期病假”。職工因病或非因工負(fù)傷休假日數(shù)按實(shí)際休假日數(shù)計(jì)算，連續(xù)休假期內(nèi)含有休息日、節(jié)假日的應(yīng)予剔除。職工“長(zhǎng)期病假”，企業(yè)應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付疾病救濟(jì)費(fèi)(長(zhǎng)病假工資)：連續(xù)工齡不滿一年的按本人工資的40%計(jì)發(fā)，連續(xù)工齡滿一年不滿三年的按本人工資的50%計(jì)發(fā)，連續(xù)工齡滿三年及以上的按本人工資的60%計(jì)發(fā)。這里的本人工資指職工正常情況下實(shí)得工資的70%。
職工的疾病待遇低于企業(yè)月平均工資的40%，應(yīng)補(bǔ)到企業(yè)月平均工資的40%，企業(yè)月平均工資的40%低于在職職工定期生活困難補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)補(bǔ)到在職職工定期生活困難補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。
職工的疾病待遇高于本市上年度月平均工資的可按本市上年度月平均工資計(jì)發(fā)。
員工請(qǐng)病假遭解雇怎么辦?
單位以請(qǐng)病假時(shí)間長(zhǎng)為由解除勞動(dòng)合同是沒有法律依據(jù)的。如果單位單方解除勞動(dòng)合同，員工可以根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第四十八條的規(guī)定提起勞動(dòng)仲裁，要求繼續(xù)履行勞動(dòng)合同并補(bǔ)發(fā)解除勞動(dòng)合同至仲裁或訴訟期間的勞動(dòng)報(bào)酬或者要求單位支付違法解除勞動(dòng)合同的2倍經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
1、員工依據(jù)法律規(guī)定享有醫(yī)療期
根據(jù)《企業(yè)職工患病或非因工負(fù)傷醫(yī)療期的規(guī)定》第3條規(guī)定，企業(yè)職工因患病或非因工負(fù)傷，需要停止工作醫(yī)療時(shí)，根據(jù)本人實(shí)際參加工作年限和在本單位工作年限，給予3個(gè)月到24個(gè)月的醫(yī)療期。因此，在您確實(shí)有病需要治療的情況下，只要請(qǐng)病假的時(shí)間不超出醫(yī)療期，單位應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)病假并支付病假期間的工資。
2、單位在醫(yī)療期內(nèi)不得隨意解除勞動(dòng)合同
根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第四十二條的規(guī)定，在醫(yī)療期內(nèi)的員工，除非員工有第三十九條規(guī)定的嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度、嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，給用人單位造成重大損害、被依法追究刑事責(zé)任等情形外，用人單位不得單方解除勞動(dòng)合同。另外，根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第四十條的規(guī)定，員工勞動(dòng)者患病在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的，用人單位才可以解除勞動(dòng)合同而且需要按照法律的規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
因此，單位以請(qǐng)病假時(shí)間長(zhǎng)為由解除勞動(dòng)合同是沒有法律依據(jù)的。如果單位單方解除勞動(dòng)合同，您可以根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第四十八條的規(guī)定提起勞動(dòng)仲裁，要求繼續(xù)履行勞動(dòng)合同并補(bǔ)發(fā)解除勞動(dòng)合同至仲裁或訴訟期間的勞動(dòng)報(bào)酬或者要求單位支付違法解除勞動(dòng)合同的2倍經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
1、什么是病假?
【答】是指勞動(dòng)者本人因患病或非因工負(fù)傷，需要停止工作醫(yī)療時(shí)，企業(yè)應(yīng)該根據(jù)勞動(dòng)者本人實(shí)際參加工作年限和在本單位工作年限，給予一定的'醫(yī)療假期。病假期勞動(dòng)者可照常拿工資，對(duì)于病假工資，不低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY的80%。
2、病假可以請(qǐng)多久?
【答】勞動(dòng)部《企業(yè)職工患病或非因工負(fù)傷醫(yī)療期規(guī)定》勞部發(fā)(1994)479號(hào)第三條規(guī)定：企業(yè)職工因患病或非因工負(fù)傷，需要停止工作醫(yī)療時(shí)，根據(jù)本人實(shí)際參加工作年限和在本單位工作年限，給予三個(gè)月到二十四個(gè)月的醫(yī)療期：
(一)實(shí)際工作年限十年以下的，在本單位工作年限五年以下的為三個(gè)月，五年以上的為六個(gè)月。
(二)實(shí)際工作年限十年以上的，在本單位工作年限五年以下的為六個(gè)月，五年以上十年以下的為九個(gè)月;十年以上十五年以下的為十二個(gè)月;十五年以上二十年以下的為十八個(gè)月;二十年以上的為二十四個(gè)月。
3、請(qǐng)事假和請(qǐng)病假有什么區(qū)別?
【答】a、事假一般指因私事或者個(gè)人原因請(qǐng)假，而病假，是指勞動(dòng)者本人因患病或非因工負(fù)傷，需要停止工作醫(yī)療時(shí)，企業(yè)應(yīng)該根據(jù)勞動(dòng)者本人實(shí)際參加工作年限和在本單位工作年限，給予一定的醫(yī)療假期。
b、按現(xiàn)行規(guī)定，事假期間，用人單位可以不支付工資的，而病假期間，用人單位應(yīng)支付病假工資的。法律依據(jù)：《關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》若干問題的意見》(勞部發(fā)[1995]309號(hào))
c、職工患病或非因工負(fù)傷治療期間，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)由企業(yè)按有關(guān)規(guī)定支付其病假工資或疾病救濟(jì)費(fèi)，病假工資或疾病救濟(jì)費(fèi)可以低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)支付，但不能低于最低工資標(biāo)準(zhǔn)的80%。
合同法的相關(guān)規(guī)范篇十二
本條參考《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》gb50096-2011第條（強(qiáng)條）、條、條；《無(wú)障礙技術(shù)規(guī)范》征求意見稿（）第條。本條提高了住宅設(shè)置電梯的要求，由原七層及以上或超過(guò)16m設(shè)置電梯，調(diào)整到了四層及以上或超過(guò)9m應(yīng)設(shè)置電梯；由十二層及以上每單元設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯，提高到四層及以上每單元設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的無(wú)障礙電梯。
在《老年人住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》gb/t50340-2016第條中規(guī)定：二層及二層以上老年人住宅應(yīng)設(shè)置可容納擔(dān)架的無(wú)障礙電梯。老年人住宅設(shè)計(jì)時(shí)可參考此規(guī)范執(zhí)行。
電梯是住宅的重要垂直交通工具。在歐美一些國(guó)家，一般規(guī)定四層起應(yīng)設(shè)置電梯，原蘇聯(lián)、日本且我國(guó)臺(tái)灣省的規(guī)范規(guī)定六層起應(yīng)設(shè)置電梯。我國(guó)則規(guī)定七層及以上應(yīng)設(shè)置電梯。
我國(guó)己步入老齡化社會(huì)，隨著社會(huì)的發(fā)展和生活水平的提高，住宅應(yīng)更多地考慮老年人使用的方便和普通居民的便捷。我國(guó)目前有大量的多層住宅，居民已逐漸老齡化，因?yàn)闆]有電梯給居民帶來(lái)極大的不便，甚至嚴(yán)重影響醫(yī)療救護(hù)和居家安全。因此，本規(guī)范大幅提高了住宅設(shè)置電梯的標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整為四層及以上或超過(guò)9m應(yīng)設(shè)置電梯。
可容納擔(dān)架的電梯是突發(fā)急病時(shí)救助安全的重要保證，也便于運(yùn)送較大的家具。可容納擔(dān)架的電梯轎廂最小尺寸為m×，且開門凈寬不小于，可利用對(duì)角線放置鏟式擔(dān)架車。有條件的老年人住宅可以考慮采用具有病床專用電梯。
本規(guī)范還要求每單元至少設(shè)置一臺(tái)無(wú)障礙電梯，為各類人群提供方便，通廊式住宅可以在解決無(wú)障礙通道的情況下設(shè)置一臺(tái)或多臺(tái)無(wú)障礙電梯。無(wú)障礙電梯的侯梯廳深度、呼叫按鈕高度、顯示裝置、盲文按鈕、扶手、鏡面材料、無(wú)障礙標(biāo)志等應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》gb50763的相關(guān)要求。
既有住宅建筑加裝電梯往往受建筑空間、經(jīng)濟(jì)水平、居民意愿等條件限制，且使用人數(shù)和使用頻率相對(duì)很少，因此可選用便于加裝的小體量電梯。我國(guó)電梯的最小載重量約為300kg。選用小體量電梯，電梯井道、基礎(chǔ)等造價(jià)相對(duì)較低，井道占用空間和場(chǎng)地較小，整體經(jīng)濟(jì)性較好，更易于實(shí)施。
合同法的相關(guān)規(guī)范篇十三
《合同法》第二百八十六條【工作價(jià)款支付】發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。
最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)。
(6月11日最高人民法院審判委員會(huì)第1225次會(huì)議通過(guò))法釋[]16號(hào)上海市高級(jí)人民法院：
你院滬高法[]14號(hào)《關(guān)于合同法第286條理解與適用問題的請(qǐng)示》收悉。經(jīng)研究，答復(fù)如下：
一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
二、消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。
三、建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。
四、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的.期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。
五、本批復(fù)第一條至第三條自公布之日起施行，第四條自公布之日起六個(gè)月后施行。此復(fù)。
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，按照以下情形分別處理：
(一)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；
(三)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。
適用條件：合同法第二百八十六條所規(guī)定的既然是法定抵押權(quán),當(dāng)然其成立直接根據(jù)法律規(guī)定,不須當(dāng)事人間訂立抵押合同,也不須辦理抵押權(quán)登記。其成立條件是:一、建設(shè)工程已竣工。建設(shè)工程若未竣工,則不發(fā)生法定抵押權(quán)。建設(shè)工程未竣工而中途解除建設(shè)工程合同的情形,亦不發(fā)生法定抵押權(quán);二、須是建設(shè)工程承包合同所生債權(quán)。
程序條件：按照合同法第二百八十六條的規(guī)定,承包人既可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià),也可以直接申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。這里規(guī)定的不是“提起訴訟”,而是“申請(qǐng)法院拍賣”。立法意圖是要改變擔(dān)保法規(guī)定的抵押權(quán)行使方式,由“對(duì)人訴訟”改為“對(duì)物訴訟”,即向法院申請(qǐng)執(zhí)行抵押權(quán)。在民訴法專門規(guī)定此種抵押權(quán)執(zhí)行程序之前,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)用民訴法第三編規(guī)定的執(zhí)行程序。法定抵押權(quán)人向法院申請(qǐng),須提出證明法定抵押權(quán)存在及法定抵押權(quán)具備執(zhí)行條件的證據(jù)。法院受理申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人。發(fā)包人就法定抵押權(quán)是否成立及是否符合執(zhí)行條件提出異議的,應(yīng)當(dāng)終止執(zhí)行程序,駁回承包人之申請(qǐng)。此種情形,應(yīng)由承包人另外提起確認(rèn)之訴,以確認(rèn)法定抵押權(quán)之成立,待獲得生效勝訴判決后,始能申請(qǐng)法院依法拍賣。
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