合同是商業(yè)合作的規(guī)范，對于雙方的權(quán)益以及責(zé)任的明確起到了關(guān)鍵作用。合同的生效需要遵守法律的相關(guān)規(guī)定，并在必要時(shí)進(jìn)行合同登記和備案。商務(wù)合同樣本中的保密協(xié)議、違約責(zé)任等內(nèi)容，都是我們需要特別關(guān)注的重點(diǎn)。
標(biāo)準(zhǔn)出售房屋合同篇一
賣方：(以下簡稱甲方)。
買方：(以下簡稱乙方)。
甲方將自有門面房屋進(jìn)行出售，本著平等自愿，誠實(shí)可信的原則，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致，特簽字本合同。
一、房屋概況：一樓為門面，二至三樓為住房，門牌編號(hào)從土橋鎮(zhèn)政府大門從右至左，門牌編號(hào)，門面1至9號(hào)，住房一單元1-2-1，1-2-2，1-3-1，1-3-2，二單元2-2-1，2-2-2，2-3-1，2-3-2。
二、甲方將土橋鎮(zhèn)舊市路81號(hào)(門面、住房)的門面(含后面的退堂)第號(hào)，面積約平方米出售給乙方，單價(jià)：元平方米，住房元(套)出售給乙方，實(shí)際面積按銅梁縣國土資源和房屋管理局的測繪和房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。
三、房屋移交時(shí)間為20xx年3月30日前交給乙方，交房后其房屋的管理和安全責(zé)任由購買方負(fù)責(zé)。
四、甲方負(fù)責(zé)將水、電統(tǒng)一安到進(jìn)戶門和門面，水、電的下戶費(fèi)由乙方自行負(fù)責(zé)。
五、甲方將房面進(jìn)行防漏處理，清運(yùn)周圍的垃圾，交房前保證衛(wèi)生間的下水道暢通，樓梯維修后交給乙方。
六、付款方式：乙方首付給甲方元，余款甲方交房屋產(chǎn)權(quán)讓給乙方后，乙方一次性付清，否則是為違約。
七、違約責(zé)任：甲方違約支付給乙方貳萬元違約金，乙方違約支付給甲方貳萬元違約金。
八、此協(xié)議給甲乙雙方簽字后生效具有同等法律效力。
九、此協(xié)議一式兩份，甲乙雙主各持一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
標(biāo)準(zhǔn)出售房屋合同篇二
郵政編碼：____________________。
營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：______________。
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：______________。
法定代表人：_______聯(lián)系電話：__________。
委托代理人：_______聯(lián)系電話：__________。
委托銷售代理機(jī)構(gòu)：______________________。
通訊地址：_____________________________。
郵政編碼：____________________________。
營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：______________________。
買受人：_____________________________。
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_______國籍：_______。
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】：________。
出生日期：____年___月___日，性別：________
通訊地址：___________________________。
郵政編碼：________聯(lián)系電話：________________。
【法定代理人】【委托代理人】：____國籍：______。
【身份證】【護(hù)照】：________________________。
出生日期：___年__月__日，性別：______________
通訊地址：__________________________________。
郵政編碼：______聯(lián)系電話：________________。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)于____地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號(hào)】為：____，土地使用權(quán)面積為：_____，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：____，土地使用年限自____年___月___日至___年___月___日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為：______，該商品房所在土地用途為：____，土地使用權(quán)出讓年限自___年__月__日至___年__月___日止。
在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【推廣名名】為：____，該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_______，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收。
第二條銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為：_____，填發(fā)單位為：___________。
第三條基本情況。
經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該商品房地址為：_______。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的____【幢】【座】第____層____單元____號(hào)。
該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：______，建筑層數(shù)為：______層，其中地上_____層，地下____層。
該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：____;【層高】【凈高】為：____米,【坡屋頂凈高】最低為：___米，最高為：___米。該商品房朝向?yàn)椋篲__;有___個(gè)陽臺(tái)，其中___個(gè)陽臺(tái)為封閉式，____個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。
出賣人委托實(shí)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是_____，其實(shí)測建筑面積共___平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__平方米。
該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。
本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
第四條抵押情況。
該商品房的抵押情況為：____。
1、該商品房未設(shè)定抵押。
2、該商品房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：____。
關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
第五條租賃情況。
該商品房的租賃情況為：____。
1、出賣人未將該商品房出租。
2、出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。
第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。
1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米__(幣)__元，總價(jià)款__(幣)_佰__拾__億___仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元整(大寫)。
2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米__(幣)__元，總價(jià)款__(幣)___佰___拾__億___仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元整(大寫)。
3、按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為__(幣)__佰__拾__億__仟__佰__拾___萬___仟__佰__拾__元整(大寫)。
4、按照____計(jì)算，該商品房總價(jià)款為___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾__元整(大寫)。
具體約定見附件四。
本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。
所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。
第七條付款方式及期限。
買受人采取下列第____種方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的____%，其余價(jià)款可以向【_____】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款支付。
4、其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附件五。
第八條逾期付款責(zé)任。
買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第___種方式處理。
1、按照逾期時(shí)間，分別處理。((1)和(2)不作累加)。
(2)逾期超過___日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起__日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的__%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起____日內(nèi)向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2、_________________。
第九條交付條件。
(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在__年___月___日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、______、______、______項(xiàng)所列條件。
1、提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)完成的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書。
2、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
3、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件。
4、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》(20_年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋適用)。
第十條逾期交房責(zé)任。
除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。
(2)逾期超過___日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起___日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。
2、__________________________。
第十一條交接手續(xù)。
(一)該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第九條約定的證明文件，并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十條處理。
(二)驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：
___________________________。
(三)雙方同意按照下列第______種方式繳納稅費(fèi)。
1、出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。
2、買受人同意委托______代交下列第___、___、種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。
(1)專項(xiàng)維修資金;。
(2)契稅;。
(3)第二十一條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;。
(4)供暖費(fèi);。
3、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。
(1)專項(xiàng)維修資金;。
(2)契稅;。
(3)第二十一條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;。
(4)供暖費(fèi);。
第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：
1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：
(1)上水、下水：____年___月___日達(dá)到_____________;。
(3)供暖：___年___月___日達(dá)到_________;。
(4)燃?xì)猓篲__年___月___日達(dá)到__________;。
(5)電話通信線：____年___月___日交付，敷設(shè)到戶;。
(6)有線電視線：____年___月___日交付，敷設(shè)到戶;。
如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：
(1)________________;。
(2)________________。
2、其他設(shè)施。
(1)公共綠地：____年___月___日達(dá)到___________;。
(2)小區(qū)非市政道路：___年___月___日達(dá)到________;。
(3)公共停車場：___年___月__日達(dá)到___________;。
(4)幼兒園：___年___月___日達(dá)到____________;。
(5)學(xué)校___年___月___日達(dá)到______________;。
(6)會(huì)所：__年__月__日達(dá)到________________;。
(7)購物中心：__年___月___日達(dá)到_______________;。
(8)體育設(shè)施：__年___月___日達(dá)到_________________;。
如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：
(2)________________________________________________。
第十三條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。
(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。
(二)出賣人和買受人約定如下：
1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起___日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照______利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。
買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2、交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理。
(1)出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十條處理。
(2)由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理。
(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
(2)___________________________________。
具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。
(三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。
第十四條居民建筑節(jié)能措施。
該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十五條住宅保修責(zé)任。
(一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。
該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
第十六條建筑隔聲情況。
該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(gbj118-88)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(gb8485-87)、《隔聲門》(hcrj019-98)標(biāo)準(zhǔn)，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。
商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十七條使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示。
1、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
第十八條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
(一)出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
(二)商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理。
1、雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
2、買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
3、買受人同意委托_______向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用______元人民幣(大寫)。
(三)買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。
1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
2、如因買受人的責(zé)任，____________。
第十九條共有權(quán)益的約定。
1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。
2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。
3、____________________。
第二十條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定。
雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第種方式處理。
1、出賣人出賣該商品房時(shí)，該商品房附屬的_____隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。
2、出賣人出賣該商品房時(shí)，商品房附屬的_____不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。
第二十一條前期物業(yè)服務(wù)(未成立業(yè)主委員會(huì))。
(一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_______，資質(zhì)證號(hào)為：_______。
(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為____/月·平方米(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_________。
地上停車管理費(fèi)_______，地下停車管理費(fèi)______。
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第___種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
1、按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的____月_____日前繳費(fèi)。
2、按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的__月__日前和__月__日前繳費(fèi)。
3、按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的__月__日前、___月__日前、__月__日前和__月__日前繳費(fèi)。
(四)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約)見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。
第二十二條專項(xiàng)維修資金。
買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該商品房之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。
買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起_____日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。
第二十三條不可抗力。
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。
第二十四條爭議解決方式。
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。
1、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十五條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第二十六條本合同及附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人__份，___份，___份。
出賣人(簽章)：
買受人(簽章)：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】(簽章)：【負(fù)責(zé)人】：
【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】(簽章)：【委托代理人】(簽章)：
簽訂時(shí)間：_____年__月__日簽訂時(shí)間：____年__月__日。
簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：
附件一房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖(應(yīng)標(biāo)明方位)。
附件二共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明。
附件三關(guān)于抵押的相關(guān)約定。
附件四計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的其他約定。
附件五付款方式及期限的約定。
附件六裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。
附件七物業(yè)服務(wù)。
附件八該商品房的建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況(環(huán)境影響評價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在商品房預(yù)售時(shí)通過實(shí)測取得)。
標(biāo)準(zhǔn)出售房屋合同篇三
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議條款：
一、甲方自愿將坐落在_________市________區(qū)______________________樓房出賣給乙方。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣_(tái)_____________________________，即人民幣_(tái)____________________。
三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民幣_(tái)________________________，即人民幣_(tái)____________。
四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民幣_(tái)___________________________，即人民幣_(tái)____________。
五、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時(shí)將剩余款項(xiàng)一并付給乙方________________，即人民幣_(tái)___________，待該樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時(shí)，乙方再把此款項(xiàng)付給甲方)。
六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。甲方保證在該樓過戶時(shí)積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過戶的，產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān)。
七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在____________________________將該房產(chǎn)交付乙方。屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用，無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
八、經(jīng)雙方確認(rèn)，_____________________________乙方把剩余購房款一次性付給甲方時(shí)，甲方屆時(shí)應(yīng)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時(shí)甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。
九、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購樓房款項(xiàng)。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購樓房款項(xiàng)，則甲方不予退還購樓房訂金。
甲方：_________乙方：_________。
身份證號(hào)：_________身份證號(hào)：_________。
電話：_________電話：_________。
住址：_________住址：_________。
簽定日期：________年____月____日
簽定地點(diǎn)：_____________________。
標(biāo)準(zhǔn)出售房屋合同篇四
甲方：(以下簡稱“甲方”)。
身份證：
乙方：(以下簡稱“乙方”)。
身份證：
丙方(見證人)：
身份證：
甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定簽定本協(xié)議，由雙方共同遵守。
一.甲方自愿將室的房屋(以下簡稱“該房屋”)銷售合同更名為乙方，該套房屋原銷售合同的建筑面積為平方米。
二.經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，該房屋的總成交價(jià)為人民幣元(大寫：拾萬仟佰拾元整)。房屋銷售合同更名費(fèi)為人民幣元拾元整)。
三.本協(xié)議簽訂之后，乙方向甲方支付該房屋總成交價(jià)中的人民幣仟佰拾元整)作為該房屋銷售合同更名的定金。
五.該房屋的剩余款項(xiàng)人民幣元(大寫：拾萬仟拾元整)在該房屋的產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后，乙方一并支付給甲方。
六.甲方保證該房屋無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)，在本協(xié)議簽約后，甲方在外界發(fā)生的任何財(cái)產(chǎn)糾紛和債權(quán)債務(wù)與該房屋無關(guān)，如因甲方或政策等原因造成該房屋銷售合同無法更名，甲方必須無條件將定金返還給乙方。如因甲方的主觀原因(如原房屋銷售合同的尾款未付)造成該房屋最終的產(chǎn)權(quán)證無法辦理由甲方負(fù)責(zé)，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，均由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
七.甲方必須無條件協(xié)助乙方辦理該房屋銷售合同更名及辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)事宜。該房屋辦理房屋銷售合同更名甲方代為支付，該房屋辦理房產(chǎn)證所涉及的相關(guān)費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
八.本協(xié)議簽訂后，如乙方中途違約，應(yīng)書面告知甲方，該房屋銷售合同更名定金歸甲方所有，但乙方已支付給甲方的其他款項(xiàng)(不計(jì)利息)返還給乙方。如甲方中途違約，在書面告知乙方后，將乙方已支付給甲方的所有款項(xiàng)包括定金返還給乙方。如該房屋房產(chǎn)證下發(fā)后____月內(nèi)，乙方未按本協(xié)議商定的該房屋剩余款項(xiàng)(本協(xié)議第五條)支付給甲方，乙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金以房產(chǎn)證下發(fā)____月后開始，甲方向乙方催討無果的情況下，每過一天按本協(xié)議商定的該房屋剩余款項(xiàng)(本協(xié)議第五條)1‰賠付甲方。
九.附加條款：
十.本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
甲方(手印)：乙方(手印)：
標(biāo)準(zhǔn)出售房屋合同篇五
賣方(以下簡稱甲方)。
買方(以下簡稱乙方)。
經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：甲方的房屋坐落于。
第二條：該房屋的地基為永久性出售給乙方使用，該房屋地基四至界致東抵路，南抵本人修建的石砌堡坎，西抵本人修建的石砌堡坎，北抵本人修建的石砌堡坎。
第三條：價(jià)格。
該房屋地基永久性租金和該房屋總價(jià)為貳拾玖萬捌仟捌佰元整(298800.00元)。
第四條：付款方式。
1、乙方于本協(xié)議簽訂之日前向甲方支付定金肆萬捌仟捌佰元整(48800.00元)已付。
2、該房屋地基為永久性出租，所有租金一次性付清，(地基租金款包含于該房屋總價(jià)內(nèi))。
3、本協(xié)議簽訂之日內(nèi)付余款方式拾萬貳拾壹萬元整(210000.00無)。
4、剩余肆萬元于甲方搬出，并交付給乙方使用后付清。
5、付款以收款收據(jù)為準(zhǔn)。
第五條：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起2個(gè)月內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。
第六條：乙方逾期付款的違約責(zé)任。
乙方如未按合同的規(guī)定的時(shí)間內(nèi)付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究的違約責(zé)任，自本協(xié)議規(guī)定的付款限期的第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的10%向甲方支付違約金，逾期超過10天，即視為不履行協(xié)議，甲方有權(quán)解除合同，并按房屋總價(jià)50%追究乙方的違約責(zé)任。
第七條：甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。
甲方如果未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按所交付的金額向甲方追究責(zé)任，每逾期一天，甲方按所付金額10%向乙方支付違約金，逾期超過10天，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，并按房屋總價(jià)50%追究甲方的違約責(zé)任。
第八條：簽訂合同后，所售房屋室內(nèi)、外裝飾不再變更，甲方保證在交易該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，須量符合有關(guān)規(guī)定，房屋交付使用之前費(fèi)用包括電、電視等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛由甲方自行處理，與乙方無關(guān)。在5天內(nèi)處理不當(dāng)責(zé)視為違約。
第九條：本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十條：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方可申請本轄區(qū)的人民法院起訴。
第十一條：本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲、乙雙方簽字之日起生效。場具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
標(biāo)準(zhǔn)出售房屋合同篇六
賣方(以下簡稱甲方)：身份證號(hào)碼：
電話：
買方(以下簡稱乙方)：身份證號(hào)碼：
電話：
第一條，房屋的基本情況：甲方出售一處房產(chǎn)，甲方出售住宅樓坐落于，面積平方米，用途為。
第二條，價(jià)格：住宅樓每平米元，總面積平方米，住宅樓售價(jià)總金額為，人民幣大寫：。
第三條，付款方式：雙方在本合同簽訂后，乙方需交付甲方元訂金，乙方應(yīng)在日內(nèi)將全部購房款交付甲方。如乙方因各種因素導(dǎo)致的不能按期付款，甲方有權(quán)不退回乙方的元訂金。
第四條，房屋交付期限：甲方應(yīng)于乙方付清全部購房款之日，將該房屋及相關(guān)手續(xù)交付乙方使用。
第五條，費(fèi)用交接時(shí)間：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期為年月___日。
第六條，甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，由此引發(fā)的糾紛由甲方自行處理，與乙方無關(guān)。交易后所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及糾紛均由乙方全部承擔(dān)。
第七條，過戶費(fèi)用。
經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成：因該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的一切費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不予承擔(dān)任何費(fèi)用。
第八條，關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：
待該房產(chǎn)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如甲方不配合乙方辦理過戶手續(xù)，甲方須在乙方提出退房要求之日起10天內(nèi)，將乙方已付全部房款退給乙方，并賠償乙方元損失費(fèi)。
第九條，本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方可向所在地人民法院起訴。
第十條，本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
第十一條，其他約定事項(xiàng)：
(賣方)甲方(簽字及手印)：___________。
__________年________月_______日。
(買方)乙方(簽字及手印)：___________。
__________年________月_______日。
標(biāo)準(zhǔn)出售房屋合同篇七
根據(jù)《重慶市公有房屋出售管理辦法》及相關(guān)房改政策的規(guī)定，甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂如下協(xié)議：
一、乙方按原優(yōu)惠售房政策已購下表所列一套住房的部分產(chǎn)權(quán)(產(chǎn)權(quán)比例40%)，現(xiàn)自愿按照住房制度改革的政策規(guī)定，向甲方補(bǔ)付房價(jià)款，完善該房的產(chǎn)權(quán)。
房屋座落____________
建筑結(jié)構(gòu)____________
戶型____________
建筑面積____________
其中分?jǐn)俖___________
公用面積____________
配套情況：獨(dú)廚、獨(dú)廁、陽臺(tái)
地區(qū)類別____________
原部份產(chǎn)權(quán)證號(hào)____________
二、甲方同意乙方按以下第____種方式計(jì)算購買以上住房的實(shí)付款。
1、以經(jīng)評估的成本價(jià)_____元/平方米，并享受二項(xiàng)折扣購買(其中工齡折扣____元/年，夫婦雙方合計(jì)工齡_____年，現(xiàn)住房折扣________)。
2、以經(jīng)評估的成本價(jià)計(jì)算，不享受二項(xiàng)折扣。
3、以所購房所在地區(qū)類別成本價(jià)的25%計(jì)算。
三、甲方同意乙方按以下第_____種方式計(jì)算購買該住房應(yīng)補(bǔ)付的金額。
1、補(bǔ)付款=實(shí)付款-原付款
2、補(bǔ)付款=實(shí)付款×60%
四、乙方按第二條計(jì)算的實(shí)付款金額為_____元，乙方購買該套住房的部分產(chǎn)權(quán)時(shí)已付款_________元，按第三條的計(jì)算方式，乙方應(yīng)交納的補(bǔ)付款為______元(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾_____元_____角_____分)。此款由乙方__________年____月____日一次性付給甲方，補(bǔ)付款_____%計(jì)_____元建立住房公共維修基金，由甲方專項(xiàng)交存，其余部分金額_____元為甲方的售房收入。
五、乙方購買該房取得《房屋所有權(quán)證》后享有完全產(chǎn)權(quán)，可以按重慶市公有住房出售后再交易的政策規(guī)定上市交易，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金和按規(guī)定交納稅費(fèi)后，收入歸乙方所有。
六、該套住房戶內(nèi)的維修由乙方自行負(fù)責(zé)，但該房所在樓房的公用部位及共用設(shè)施的維修按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
乙方服從該房所在住宅區(qū)的售后物業(yè)管理。
七、甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)一辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》，辦好后交乙方執(zhí)存，有關(guān)辦證的費(fèi)用由甲、乙雙方按政策規(guī)定各自承擔(dān)。
八、其他
九、本合同一式三份，甲、乙雙方簽字蓋章并由乙方在合同約定時(shí)間交清房價(jià)款后生效。本合同甲、乙雙方各執(zhí)一份，并交房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。
甲方：______________(簽章)
乙方：_________(簽字)
法定代表人：________(簽章)
代理人：_______(簽字)
________年_______月______日
_______年_____月_____日
標(biāo)準(zhǔn)出售房屋合同篇八
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在縣棟單元號(hào)(建筑面積平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：丘(地)號(hào)1000042號(hào)房產(chǎn)出賣給乙方。
二、雙方議定上述房產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫玖萬伍仟元：即人民幣(小寫)95000元。
三、乙方將所有購房款在過戶手續(xù)辦理完畢后一次付清給甲方，乙方先預(yù)付定金3000元，如甲方違約愿付雙倍違約金。
四、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的房屋所有權(quán)證。
五、辦理房屋轉(zhuǎn)戶、水、電、氣、電視收視等過戶手續(xù)產(chǎn)生的所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
六、甲方應(yīng)在乙方付清購房款后隨即將該房屋所有權(quán)證等交付乙方。屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押，無人租住、使用，無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)等。
七、交付該房產(chǎn)時(shí)，甲方不得損壞該房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不宜移動(dòng)的物件，并將設(shè)施等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。
八、本合同一式三份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
標(biāo)準(zhǔn)出售房屋合同篇九
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在縣棟單元號(hào)(建筑面積平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：丘(地)號(hào)10020xx0042號(hào)房產(chǎn)出賣給乙方。
二、雙方議定上述房產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫玖萬伍仟元：即人民幣(小寫)95000元。
三、乙方將所有購房款在過戶手續(xù)辦理完畢后一次付清給甲方，乙方先預(yù)付定金3000元，如甲方違約愿付雙倍違約金。
四、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的房屋所有權(quán)證。
五、辦理房屋轉(zhuǎn)戶、水、電、氣、電視收視等過戶手續(xù)產(chǎn)生的所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
六、甲方應(yīng)在乙方付清購房款后隨即將該房屋所有權(quán)證等交付乙方。屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押，無人租住、使用，無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)等。
七、交付該房產(chǎn)時(shí)，甲方不得損壞該房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不宜移動(dòng)的物件，并將設(shè)施等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。
八、本合同一式三份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
標(biāo)準(zhǔn)出售房屋合同篇十
丙方（見證人）：____________
甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定簽定本協(xié)議，由雙方共同遵守。
一、甲方自愿將室的房屋（以下簡稱“該房屋”）銷售合同更名為乙方，該套房屋原銷售合同的建筑面積為______平方米。
二、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，該房屋的總成交價(jià)為______人民幣元（大寫：_______元整）。房屋銷售合同更名費(fèi)為人民幣_(tái)_____元）。
三、本協(xié)議簽訂之后，乙方向甲方支付該房屋總成交價(jià)中的人民幣_(tái)_____元整作為該房屋銷售合同更名的定金。
四、該房屋銷售合同更名手續(xù)在甲、乙雙方簽字后，乙方即向甲方支付該房屋總成交價(jià)中的人民幣元（大寫：______）
五、該房屋的剩余款項(xiàng)人民幣元（大寫：______元整）在該房屋的產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后，乙方一并支付給甲方。
六、甲方保證該房屋無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)，在本協(xié)議簽約后，甲方在外界發(fā)生的任何財(cái)產(chǎn)糾紛和債權(quán)債務(wù)與該房屋無關(guān)，如因甲方或政策等原因造成該房屋銷售合同無法更名，甲方必須無條件將定金返還給乙方。如因甲方的主觀原因（如原房屋銷售合同的尾款未付）造成該房屋最終的產(chǎn)權(quán)證無法辦理由甲方負(fù)責(zé)，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，均由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
七、甲方必須無條件協(xié)助乙方辦理該房屋銷售合同更名及辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)事宜。該房屋辦理房屋銷售合同更名甲方代為支付，該房屋辦理房產(chǎn)證所涉及的相關(guān)費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
八、本協(xié)議簽訂后，如乙方中途違約，應(yīng)書面告知甲方，該房屋銷售合同更名定金歸甲方所有，但乙方已支付給甲方的其他款項(xiàng)（不計(jì)利息）返還給乙方。如甲方中途違約，在書面告知乙方后，將乙方已支付給甲方的所有款項(xiàng)包括定金返還給乙方。如該房屋房產(chǎn)證下發(fā)后一月內(nèi)，乙方未按本協(xié)議商定的該房屋剩余款項(xiàng)（本協(xié)議第五條）支付給甲方，乙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金以房產(chǎn)證下發(fā)一月后開始，甲方向乙方催討無果的情況下，每過一天按本協(xié)議商定的該房屋剩余款項(xiàng)（本協(xié)議第五條）1%賠付甲方。
九、附加條款：
十、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
甲方（手?。篲___________
乙方（手?。篲___________
日期：____________
日期：____________
丙方（手?。篲___________
日期：____________
標(biāo)準(zhǔn)出售房屋合同篇十一
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在________市九_(tái)_______區(qū)________路____小區(qū)____號(hào)樓____單元________室（建筑面積120平方米，儲(chǔ)藏室40平方米，產(chǎn)權(quán)證___________）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整；即人民幣小寫_______元。
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金三十萬元整，即小寫300000元。
四、乙方支付定金之日起2個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應(yīng)在1個(gè)月前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)（型號(hào)：_______），空調(diào)兩臺(tái)（型號(hào)：_______），熱水器（型號(hào)：_______），浴霸（型號(hào)：），飲水機(jī)（型號(hào)：_______），音響兩臺(tái)（型號(hào)：_______），涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內(nèi)）。
十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款：
1、轉(zhuǎn)讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。
甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______
住址：_______電話：_______
____年____月____日
乙方（買方）：________身份證號(hào)：_______
住址：____________電話：_______
標(biāo)準(zhǔn)出售房屋合同篇十二
電話：___________________________。
乙方：___________________________。
地址：___________________________。
電話：___________________________。
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方代理出售房屋之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同恪守遵行。
甲方委托乙方出售的房屋（下稱該房屋）的基本情況如下;。
1.1甲方為該房屋的所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證號(hào)為______;。
1.2該房屋位于______市;。
1.3該房屋的建筑面積為______平方米（以房屋權(quán)屬證書登記面積為準(zhǔn)）。
上述相關(guān)信息由甲方提供，甲方應(yīng)保證相關(guān)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性。
簽訂本協(xié)議時(shí)，甲方須向乙方提供如下證件、證書等資料：身份證件;房屋權(quán)屬證書;結(jié)婚證;房屋共有人同意出售的證明。
乙方應(yīng)為甲方建立購房人登記制度。登記了的客戶經(jīng)甲方確認(rèn)后，若該購房人在本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后的______日內(nèi)，購買了該房屋，甲方均應(yīng)向乙方支付傭金。
代理期限為：______年。代理期限屆滿后，協(xié)議雙方未書面通知對方終止本協(xié)議的，本協(xié)議代理期限自動(dòng)展期______個(gè)月。代理期限展期結(jié)束后，除雙方另行協(xié)商同意延長代理期限外，本協(xié)議自動(dòng)終止。
甲乙雙方商定，甲方以__________（小寫______）元出售以上房屋。（其中包括__________________________）。
乙方將收取買賣之間的差價(jià)作為乙方應(yīng)得的傭金。
上述傭金于甲方與購房人簽訂房屋買賣合同的同時(shí)，由甲方一次性向乙方支付。
本協(xié)議中，一方義務(wù)即為另一方權(quán)利。
甲方應(yīng)保證其向乙方提供的資料的完整性、真實(shí)性、合法性、有效性;不存在任何虛假、偽造情形。
甲方應(yīng)保證在與購房人訂立房屋買賣合同時(shí)，結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、有線收視費(fèi)或其他任何與本房屋有關(guān)之費(fèi)用。
乙方可以協(xié)助甲方及購房人辦理入住手、立契過戶手續(xù)及貸款手續(xù)（如有）。
甲方因向乙方提供不真實(shí)、不合法或無效的相關(guān)信息、資料給乙方及/和他人（包括但不限于購房人）造成損失的.，甲方應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。
本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方私自與乙方介紹的購房人訂立房屋買賣合同的，應(yīng)向乙方支付違約金并支付相應(yīng)的傭金。
甲乙雙方違反本合同約定給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的損失。
本協(xié)議履行期間，如因不可抗力事由導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。雙方互不負(fù)違約責(zé)任。
1.協(xié)議終止（包括提前終止）后起之______日內(nèi)，甲方不論是直接地或是間接地與乙方尋找的購房人簽訂房屋買賣合同，均應(yīng)按實(shí)際成交價(jià)之______%向乙方支付傭金。
2.上述傭金于甲方與購房人簽訂房屋買賣合同、購房人交納首付款的同時(shí)，由甲方向乙方一次性支付。逾期未支付的，甲方除支付傭金外，還需向乙方支付相當(dāng)于全部傭金______%的款項(xiàng)作為違約金。
3.為確定該房屋的實(shí)際成交價(jià)格，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示其與購房人簽訂的房屋買賣合同。甲方拒絕出示房屋買賣合同的，乙方有權(quán)按本次交易的評估價(jià)格向甲方收取傭金及違約金。
4.本協(xié)議終止后，乙方未能為甲方成功代理出售該房屋的，乙方無須向甲方承擔(dān)任何違約責(zé)任。
本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。
本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，協(xié)議雙方應(yīng)首先本著友好協(xié)商的方式解決。解決不了的，任何一方均可按本協(xié)議約定向______市仲裁委員會(huì)申請仲裁進(jìn)行解決。
本合同及補(bǔ)充協(xié)議均采用中文文本，自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方（簽字）：_____________________。
乙方（蓋章）：_____________________。
簽約日期：_______年______月______日
標(biāo)準(zhǔn)出售房屋合同篇十三
工作單位:____。
工作單位:____。
住址：________。
住址:________。
身份證號(hào)：____。
身份證號(hào)：____。
聯(lián)系電話：____。
聯(lián)系電話：____。
證明人(以下簡稱丙方)：____。
身份證號(hào)：____。
甲﹑乙雙方在平等自愿、公平合理、誠實(shí)信用及友好協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：
一、甲方自愿將其在西安市米秦路15號(hào)集資房(以下簡稱該房屋)中的選房資格和購房權(quán)利無償轉(zhuǎn)讓給乙方，由乙方以甲方名義選擇和購買該房屋及其附屬設(shè)施。
二、該房屋為中國水利水電第三工程局西安市米秦路15號(hào)集資房。房屋戶型、面積大小的選購均由乙方以甲方的名義全權(quán)代理，甲方無條件給予認(rèn)同。
三、乙方同意購買甲方房屋，并按該房屋的購房程序辦理一切相關(guān)手續(xù)。
四、以后該房屋的購房款和稅費(fèi)由乙方以甲方的名義直接支付給收款單位，但無論以何種方式支付，甲方都只是名義上的付款人，真正的付款人實(shí)為乙方，因購買該房屋而開具的全部收據(jù)、發(fā)票、合同及其他書面材料甲方均應(yīng)交給乙方保管。該房屋的一切權(quán)利歸乙方所有，甲方對該房屋不享有任何權(quán)利。
五、甲方應(yīng)在接到有關(guān)該房屋購房款和稅費(fèi)的交納通知后二日內(nèi)，將交納的時(shí)間、金額與地點(diǎn)等事項(xiàng)及時(shí)通知乙方，以便乙方按時(shí)交納，若因甲方的疏忽而未能及時(shí)通知，由此造成的一切損失由甲方全部承擔(dān)。
六、甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理房產(chǎn)證，應(yīng)在獲得房屋所有權(quán)證后當(dāng)日內(nèi)將該證交給乙方保管，并在國家有關(guān)政策規(guī)定的該房屋能交易的第一時(shí)間內(nèi)無條件地、積極地協(xié)助乙方將房屋過戶到乙方名下。
七、除因不可抗拒的自然因素外，甲方應(yīng)本著誠實(shí)、合作的態(tài)度，積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)購房手續(xù)及過戶手續(xù)，如因甲方不協(xié)助或遲延協(xié)助乙方辦理相關(guān)購房及過戶手續(xù)，造成乙方的一切損失應(yīng)全部由甲方承擔(dān);如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苋〉梅课菟袡?quán)證的，乙方有權(quán)解除合同;如乙方解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已交納的購房款和稅費(fèi)，并一次性按乙方已付購房款和稅費(fèi)總和的2倍向乙方支付違約金。甲方給乙方付清違約金后，該房屋的相應(yīng)的收據(jù)、發(fā)票、合同及其他書面材料由乙方交給甲方。乙方若單方面終止合同，可和甲方協(xié)商，由甲方退還乙方已交納的購房款和稅費(fèi)。補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
八、本合同自簽訂之日起生效至該房屋過戶為乙方房屋所有權(quán)證后止。
九、本合同一式二份，甲﹑乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________。
乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日。
_________年____月____日。
標(biāo)準(zhǔn)出售房屋合同篇十四
買受人（以下簡稱乙方）：_______。
姓名：_________。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條、甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋?，F(xiàn)該房屋具體狀況如下：
（一）座落于___，建筑面積___平方米；
（二）房屋的所有權(quán)證號(hào)為___，國有土地使用權(quán)證號(hào)為___；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣_(tái)__元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__元整（大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整）。
第三條、乙方在___前應(yīng)向甲方給付定金人民幣_(tái)__元整（大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整）。上述定金在乙方___付款時(shí)充抵房款。
第四條、付款時(shí)間及方式乙方應(yīng)于本合同生效之日起___日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給甲方。具體付款方式為：
第五條、甲方承諾在本合同生效之日起___日將房屋交付給乙方，并在交付房屋前騰空該房屋。甲方應(yīng)在___前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
第六條、甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的'權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條、甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起___日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權(quán)證》；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：
1、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證所載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
2、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金的，雙方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。
3、除本條已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。
第八條、房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第十條、甲方保證已如實(shí)陳述本合同所售房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋在交易時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙，有關(guān)按揭、抵押、租賃、稅項(xiàng)等，甲方均在合同生效前辦妥。生效后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條、乙方未按本合同的約定支付房價(jià)款的，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：乙方逾期支付房價(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付未付房價(jià)款的萬分之___支付違約金。乙方逾期支付房價(jià)款超過___日，甲方有權(quán)解除本合同，甲方在解除合同之日起___日內(nèi)將已收房價(jià)款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付總房價(jià)款百分之___的違約金。
第十二條、甲方未按本合同的約定履行義務(wù)的，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價(jià)款的萬分之___支付違約金。甲方逾期交付房屋超過___日，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除本合同之日起___日內(nèi)將已收房價(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房價(jià)款的百分之___支付違約金。
2、如因甲方的故意或過失造成乙方不能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按總房價(jià)款的百分之___支付違約金。
第十三條、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
第十四條、本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。
第十六條、本合同一式___份。其中甲方執(zhí)___份，乙方執(zhí)___份，提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。
甲方（簽章）：_______乙方（簽章）：_______。
_______年_______月_______日。
標(biāo)準(zhǔn)出售房屋合同篇十五
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體。
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式___份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：
見證方：_________________。
鑒證機(jī)關(guān)：_________________。
地址：_________________。
郵編：_________________。
電話：_________________。
法人代表：_________________。
買房注意事項(xiàng)：購房合同要注意的那些事!
買房注意事項(xiàng)有很多，簽購房合同也有很多細(xì)節(jié)需注意，由于哪些簽訂秘籍呢?由于商品房買賣合同大同小異，重要的是補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，下面我們來看看補(bǔ)充協(xié)議簽訂秘籍吧!
補(bǔ)充協(xié)議亦是商品房買賣合同比較重要的一部分，與購房合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議通常是由開發(fā)商單方起草，對開發(fā)商而言是有優(yōu)勢的。
因此，購房者應(yīng)謹(jǐn)防開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議，若是該補(bǔ)充協(xié)議加重購房者的責(zé)任，減輕開發(fā)商的責(zé)任或者補(bǔ)充協(xié)議中有霸王條款，購房者可以拒簽。如果購房者是在不知情的情況下簽訂的，購房者可以向法院提起訴訟，以開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議顯失公平或欺詐為由，請求法院認(rèn)定上述補(bǔ)充協(xié)議無效或撤銷，亦能維護(hù)自身的合法權(quán)益。
【公共維修基金過戶】。
一般情況下，買賣雙方房屋成交價(jià)格中都包含了公共維修基金款項(xiàng)。但是，公共維修基金做不到隨房轉(zhuǎn)移，即使房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)已經(jīng)辦完，公共維修基金也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)到買方名下，必須辦理公共維修基金的過戶手續(xù)，地點(diǎn)在房屋所在地的各區(qū)縣專項(xiàng)維修資金管理部門。因此，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定雙方共同辦理公共維修基金的時(shí)間。
【一房二賣的特別處理】。
一處房產(chǎn)簽多家買賣合同是賣方最惡劣的違約行為，它可能導(dǎo)致買方錢房兩空。加大違約責(zé)任是一房多賣行為的事后防范措施，遇上惡意行騙的產(chǎn)權(quán)人，他可以視高額的違約責(zé)任而不顧，拿著購房人的房款揮霍一空然后賣了房逃之夭夭。因此，它不能百分百保證買方?jīng)]有風(fēng)險(xiǎn)。有了預(yù)告登記制度，這種情況就可以被杜絕。
【關(guān)于預(yù)告登記的約定】。
預(yù)告登記是由物權(quán)法規(guī)定的`一個(gè)新制度，它是指在不動(dòng)產(chǎn)交易過程中，為防止合同生效后辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人另行處分該不動(dòng)產(chǎn)，雙方按合同約定將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移事項(xiàng)向登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)先登記，確保受讓方在條件成熟時(shí)進(jìn)行正式產(chǎn)權(quán)登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)權(quán)利人同意，產(chǎn)權(quán)人不能處分該不動(dòng)產(chǎn)。可見，賣方如果“一房多賣”，進(jìn)行預(yù)告登記的買方不受任何利益損失。由于預(yù)告登記需要建立在雙方自愿基礎(chǔ)之上，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記須依雙方的登記申請進(jìn)行，因此最好書面約定雙方同意向房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。
【各種法律文件之間的沖突解決辦法】。
買賣二手房需要簽署的法律文件很多，僅合同而言，就有定金合同、居間合同、買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議等。各份合同的內(nèi)容有時(shí)會(huì)出現(xiàn)互不一致甚至相沖突的情況，這就需要明確定金合同、居間合同如與買賣合同發(fā)生沖突，以買賣合同為準(zhǔn)。而補(bǔ)充協(xié)議正是因?yàn)橘I賣合同有缺陷才訂立的，因此補(bǔ)充協(xié)議要說明其他合同文本如與補(bǔ)充協(xié)議相沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
【產(chǎn)權(quán)證取得期限的約定】。
產(chǎn)權(quán)證是認(rèn)定房屋權(quán)屬的法律依據(jù)，實(shí)踐中，常會(huì)出現(xiàn)購房人在完全支付房款后的幾年內(nèi)，都拿不到產(chǎn)權(quán)證，至使產(chǎn)權(quán)處在一種不確定的狀態(tài)之中，因此，約定產(chǎn)權(quán)證取得的最后期限十分必要。并同時(shí)約定，如到期購房人仍然得不到產(chǎn)權(quán)證，購房人有權(quán)退房及退房處理辦法的約定。
【關(guān)于不能如期取得貸款的約定】。
按揭貸款是許多購房人都采用的付款方式。在付款方式的附件中，開發(fā)商往往寫明，如買受人不能獲得銀行的按揭貸款，買受人應(yīng)于接到通知的幾日內(nèi)付清余額。購房人往往粗心，沒有注意該條款或者因?yàn)橛X得不能獲得的貸款的風(fēng)險(xiǎn)不大，對該條款沒有重視。
實(shí)踐中，因此發(fā)生的爭議雖不多，但一旦購房人無法獲得銀行貸款，按照本條約定，購房人必須在幾日內(nèi)交清全部房款，否則，根據(jù)《合同》第七條之規(guī)定，購房人就需承擔(dān)不能按期付款的違約責(zé)任。因此，購房人在簽訂《合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》時(shí)對此條要予以充分注意。
【關(guān)于物業(yè)的約定】。
實(shí)踐中，開發(fā)商指定的前期物業(yè)與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)之間產(chǎn)生的糾紛很多，因此，購房人為保證其入住后權(quán)益的維護(hù)，也可在《補(bǔ)充協(xié)議》中約定物業(yè)的有關(guān)情況。
新版《合同》中第19條，已就開發(fā)商指定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格，及價(jià)格構(gòu)成內(nèi)容有所規(guī)定，且在附件四里，還有關(guān)于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量的買賣雙方自由約定。除此之外，購房人還應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商協(xié)議約定，前期物業(yè)的服務(wù)時(shí)間，物業(yè)權(quán)利的限制，物業(yè)期限屆滿后，由業(yè)主委員會(huì)或全體業(yè)主決定是否繼續(xù)聘任物業(yè)或重新指定其他物業(yè)的相關(guān)約定。
【《售樓書》的重要內(nèi)容應(yīng)作為補(bǔ)充協(xié)議的組成部分】。
購房人在購置商品房時(shí)，尤其是其購置期房的時(shí)候，往往是看了開發(fā)商印制的《售樓書》，才決定是否購買。售樓書中往往列明了該樓盤的特點(diǎn)、交通、規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型、配套、裝飾、設(shè)備等情況。購房人認(rèn)為《售樓書》是開發(fā)商的承諾，因此，一旦交付的房屋與《售樓書》不一致，大有上當(dāng)受騙的感覺。實(shí)踐中，這類爭議不在少數(shù)。
從法律意義來講，《售樓書》是一種要約邀請，是開發(fā)商向購房人發(fā)出的，請其購買房屋的意思表示，并不具有法律效力。雙方正式簽訂的《合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》才是雙方真正的意識(shí)表示，是雙方的承諾，具有法律上的效力。
盡管〈〈最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉〉第三條規(guī)定“出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！钡珵榱吮苊馕磥砜赡墚a(chǎn)生的糾紛，建議購房人將開發(fā)商在樓書中承諾的與其有關(guān)的重要內(nèi)容寫在補(bǔ)充協(xié)議中。
房屋質(zhì)量的問題，是購房人入住后與開發(fā)商最容易產(chǎn)生爭議的地方。因此，在《合同》或《補(bǔ)充》中約定房屋質(zhì)量的內(nèi)容是十分重要的。
購房人應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商約定的內(nèi)容包括：墻體平直的標(biāo)準(zhǔn);防水的標(biāo)準(zhǔn)，即房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水;表面裂縫的標(biāo)準(zhǔn)：即開發(fā)商承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動(dòng)、無爆裂、無間隙;管線安裝與室內(nèi)表面的平整標(biāo)準(zhǔn)：即開發(fā)商承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線，承諾任何管道的安裝不影響房屋室內(nèi)表面的平整。采用的建筑材料應(yīng)達(dá)到國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)等。
【商品房交付的約定】。
房屋交付時(shí)，履行的手續(xù)有：房屋入住通知;鑰匙收條。開發(fā)商應(yīng)向購房人提交的資料有：《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(該兩書內(nèi)容不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》、實(shí)測面積等。
【違約責(zé)任與解除合同的約定】。
雙方約定：如開發(fā)商交付房屋時(shí)，所交付的房屋達(dá)不到《合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》的約定，購房人有權(quán)拒收房屋。并約定開發(fā)商因其違約行為所應(yīng)支付違約金的數(shù)額或比例。同時(shí)，也可約定開發(fā)商限期更正或修復(fù)，如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)，購房人可以單方解除《合同》。并同時(shí)約定《合同》解除后的處理辦法，包括開發(fā)商應(yīng)支付給購房人的違約金和損失賠償額計(jì)算的方法。
買賣合同常見欺詐手段。
2016圖書贈(zèng)與合同范本。
探討施工企業(yè)epc項(xiàng)目合同財(cái)稅管理。
標(biāo)準(zhǔn)出售房屋合同篇十六
出售方（以下簡稱甲方）：買受方（以下簡稱乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達(dá)成一致，訂立本合同：
第一條甲方聲明，甲方所售房屋已經(jīng)依法取得北京市區(qū)（縣）的房屋所有權(quán)證書，證書證號(hào)為字第號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米（以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn)）。
甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛，提供的材料齊全、真實(shí)有效，可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。
甲方保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對違反國家及北京市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。
第二條乙方聲明，乙方購買本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。
a.乙方為非貸款客戶，應(yīng)在簽定本合同后三個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款；
3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請額,乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過之日起三個(gè)工作日內(nèi)，補(bǔ)足購房首付款；乙方所申請的貸款未獲批準(zhǔn),乙方應(yīng)于銀行不予批準(zhǔn)貸款申請之日起十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足剩余房款。
4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的《居間服務(wù)合同》或補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。
第五條產(chǎn)權(quán)過戶。
第六條房屋交付。
自到場，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》。
4、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)北京市規(guī)定，在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用第七條甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請辦理上市批準(zhǔn)及房屋買賣權(quán)屬過戶相關(guān)手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲、乙雙方依書面約定辦理，沒有書面約定的，依照國家規(guī)定繳納。
第八條乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時(shí)，甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的，導(dǎo)致合同履行遲延或無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù)，違約方每逾期一日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價(jià)格的萬分之二的違約金。
第九條因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方：
身份證號(hào)：
通信地址：
郵政編碼：
電話：
委托代理人：
電話：
乙方：
身份證號(hào)：
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簽訂日期：年月日
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