合同是商業(yè)活動(dòng)中的基石,對(duì)于建立信任和維護(hù)商業(yè)關(guān)系至關(guān)重要。在簽訂合同之前,應(yīng)該進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商,確保雙方的需求和期望一致。下列是小編整理的一些合同簽署的常見(jiàn)問(wèn)題及解決方案,供大家參考。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同糾紛篇一
原告成峰億通公司起訴稱,2005年9月,牡丹江市政府采購(gòu)中心接受采購(gòu)人牡丹江大學(xué)的委托,對(duì)一批現(xiàn)代化辦公設(shè)備及服務(wù)進(jìn)行國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)。成峰億通公司按要求進(jìn)行投標(biāo),有3個(gè)項(xiàng)目中標(biāo)。經(jīng)過(guò)當(dāng)天市公證處現(xiàn)場(chǎng)公證及牡丹江市政府采購(gòu)中心分別將中標(biāo)信息刊登在權(quán)威的政府采購(gòu)網(wǎng)站上后,原告才與采購(gòu)人牡丹江大學(xué)就中標(biāo)貨物簽訂了政府采購(gòu)合同,約定本合同自簽訂之日起生效,如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的解決辦法是向人民法院提出民事訴訟。
所簽合同生效后,成峰億通公司開(kāi)始履行合同,先后分別與兩家供應(yīng)商簽訂二百多萬(wàn)元的購(gòu)貨合同。
成峰億通公司向法院提供證據(jù)說(shuō),9月29日,牡丹江市財(cái)政局突然向原告下達(dá)牡財(cái)行罰告字2號(hào)行政處罰告知書,說(shuō)牡丹江市財(cái)政局調(diào)查組認(rèn)定原告在該政府采購(gòu)項(xiàng)目中存在以不正當(dāng)手段惡意串通,謀取中標(biāo)的行為,遂作出處罰決定:中標(biāo)結(jié)果無(wú)效,撤銷該政府采購(gòu)合同,處中標(biāo)總金額的千分之十罰款,列入不良記錄名單,在三年內(nèi)禁止參加政府采購(gòu)活動(dòng),罰款和收繳兩項(xiàng)合計(jì)45,981元。處罰決定的內(nèi)容告知原告的次日,也就是9月30日,牡丹江市財(cái)政局和牡丹江市政府采購(gòu)中心決定當(dāng)天重新招標(biāo)。同一天,采購(gòu)人牡丹江大學(xué)沒(méi)有與原告進(jìn)行任何協(xié)商,也無(wú)任何書面的、正式的解除政府采購(gòu)合同的通知書給原告,就將原告中標(biāo)的項(xiàng)目又與牡丹江另外兩個(gè)公司分別簽訂了政府采購(gòu)合同。截止到起訴之日,牡丹江市財(cái)政局也再無(wú)任何書面的、正式的行政處罰決定書送達(dá)給原告成峰億通公司??墒?,前述行政處罰決定的內(nèi)容已經(jīng)開(kāi)始生效。而原告成峰億通公司卻因此要向自己的供貨方賠償被迫違約產(chǎn)生的巨額賠款。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同糾紛篇二
這是從合同的效力角度來(lái)對(duì)合同糾紛進(jìn)行的劃分。
是指因合同的無(wú)效而引起的合同當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議。如合同無(wú)效后,合同當(dāng)事人因各自返還因合同而取得的財(cái)產(chǎn)發(fā)生的糾紛,合同無(wú)效責(zé)任應(yīng)由何方承擔(dān),承擔(dān)多少之糾紛等等。
是指在合同生效的前提下,合同當(dāng)事人因履行合同而發(fā)生的爭(zhēng)議、包括合同訂立后合同當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容的解釋,合同的履行及違約責(zé)任,合同的變更、中止、轉(zhuǎn)讓、解除、終止等所發(fā)生的一切爭(zhēng)議,絕大多數(shù)合同糾紛為有效合同糾紛。
這是從合同的形式角度來(lái)對(duì)合同進(jìn)行的劃分。
是指合同當(dāng)事人因履行口頭合同而發(fā)生的所有爭(zhēng)議??陬^合同雖然簡(jiǎn)便易行,但因?yàn)闆](méi)有書面的證據(jù),所以,一旦發(fā)生糾紛是不易獲得解決的??陬^合同多是即時(shí)清潔的合同,一般來(lái)說(shuō),發(fā)生糾紛的情況較少。
是指合同當(dāng)事人因履行書面合同而發(fā)生的所有爭(zhēng)議?,F(xiàn)實(shí)生活中,絕大多數(shù)合同糾紛是書面合同糾紛。這與書面合同應(yīng)用之廣泛分不開(kāi)的,解決書面合同糾紛的依據(jù)是雙方當(dāng)事人簽訂的書面合同書或確認(rèn)書,以及雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的所有與合同有關(guān)的來(lái)往函件等。故要求合同當(dāng)事人注意保存所有的與合同有關(guān)的書面證據(jù),以便在發(fā)生糾紛時(shí)可以舉證,此外,有時(shí)在一項(xiàng)合同履行過(guò)程中,既有因書面協(xié)議引起的糾紛,也有因口頭協(xié)議引起的糾紛,口頭協(xié)議除非有證據(jù)證明,否則法律是不承認(rèn)其效力的。
這是從合同是否具有涉外因素來(lái)劃分合同種類的。
是指合同當(dāng)事人因履行國(guó)內(nèi)合同而發(fā)生的所有爭(zhēng)議,國(guó)內(nèi)合同糾份不具有涉外因素,解決糾紛來(lái)說(shuō),單純從程序角度要容易得多。
是指合同當(dāng)事人因履行涉外合同而發(fā)生的所有爭(zhēng)議。涉外合同糾紛因?yàn)榫哂猩嫱庖蛩兀鉀Q糾紛時(shí)要比國(guó)內(nèi)合同困難得多。所謂涉外因素,是指合同主體一方是外國(guó)的公民,法人或其他組織,合同法律關(guān)系發(fā)生在國(guó)外,合同標(biāo)的位于國(guó)外等。解決涉外合同糾紛時(shí),往往會(huì)涉及到法律適用問(wèn)題.合同語(yǔ)言問(wèn)題,解決糾紛地點(diǎn)問(wèn)題等等。甚至糾紛解決后的執(zhí)行間題也很復(fù)雜,所以,應(yīng)盡量避免在涉外合同上發(fā)生糾紛。
這是從合同名稱是否法定角度來(lái)對(duì)合同進(jìn)行劃分。合同法具體規(guī)定名稱的合同為有名合同,其他合同則為無(wú)名合同。
從合同法規(guī)定來(lái)看,有名合同糾紛主要有以下15種:
(1)買賣合同糾紛,包括工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同糾紛,農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)銷合同糾紛,國(guó)際貨物買賣合同糾紛等。
(2)供用電合同糾紛,包括供用電、氣、水、熱力等合同糾紛。
(3)贈(zèng)與合同糾紛,包括饋贈(zèng)合同糾紛、遺贈(zèng)合同糾紛等。
(4)借款合同糾紛,包括各類長(zhǎng)短期限的民間或商業(yè)借款合同糾紛。:
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同糾紛篇三
【勞動(dòng)爭(zhēng)議案例爭(zhēng)議焦點(diǎn)】。
【勞動(dòng)爭(zhēng)議案例關(guān)鍵詞】解除勞動(dòng)合同賠償金糾紛協(xié)商一致違法解除。
申訴人:王某。
被申訴人:北京某地產(chǎn)公司。
一、勞動(dòng)爭(zhēng)議案例基本案情。
王某系北京某地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱“地產(chǎn)公司”)員工,王某自2月28日起與地產(chǎn)公司建立勞動(dòng)關(guān)系,任銷售部管理人員,雙方簽訂了期限為1月1日至12月31日的勞動(dòng)合同,月工資包括基本工資、崗位工資和傭金。208月1日,王某被確診為肺結(jié)核(無(wú)傳染性),醫(yī)師開(kāi)具的治療期為9個(gè)月。年12月31日,合同到期,但雙方均未提出終止合同,王某繼續(xù)在公司上班,雙方形成事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系。1月31日,公司以雙方合同已在2008年12月31日終止為由,不讓王某繼續(xù)到公司上班,并在2月17日向王某發(fā)出《關(guān)于終止勞動(dòng)合同的通知》,提出其定于2008年12月31日(即原勞動(dòng)合同到期日)不再續(xù)簽勞動(dòng)合同,終止與王某的勞動(dòng)關(guān)系。地產(chǎn)公司僅支付王某2008年12月31日前的工資,及一個(gè)月工資標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。王某則認(rèn)為公司支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金數(shù)額過(guò)低,經(jīng)與公司協(xié)商不成,王某向北京某區(qū)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)提起了仲裁申請(qǐng)。
二、審理結(jié)果。
被申訴人辯稱:認(rèn)可申訴人關(guān)于入職時(shí)間、崗位及工資構(gòu)成的主張,但不認(rèn)可申訴人主張的具體工資數(shù)額。申訴人享受傭金待遇,故不再享受年終獎(jiǎng)。被申訴人在合同到期前一個(gè)月已經(jīng)通知申訴人終止合同,且申訴人出勤至2008年12月31日,當(dāng)日雙方的勞動(dòng)合同到期終止,并就有關(guān)未結(jié)算的傭金、工資及補(bǔ)償金等進(jìn)行了協(xié)商,簽署了書面協(xié)議。因此,不同意申訴人的申訴請(qǐng)求。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同糾紛篇四
仲裁經(jīng)審理查明:申訴人2月28日入職被申訴人公司任銷售部管理人員,雙方簽訂了期限為1月1日至12月31日的勞動(dòng)合同,月工資包括基本工資、崗位工資和傭金,傭金按銷售額的比例計(jì)算,工資結(jié)算至2012月31日,申訴人年的月平均工資為8458元。申訴人在職期間從未休過(guò)病假,2008年8月1日起,申訴人在醫(yī)院治療,由于所患疾病不具有傳染性,因此繼續(xù)在公司上班。被申訴人在2008年12月31日前未出具過(guò)終止勞動(dòng)合同的書面通知,勞動(dòng)合同到期后申訴人仍正常上班,雙方形成了事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系。雙方在2月17日簽訂了《關(guān)于與王某終止勞動(dòng)合同的處理意見(jiàn)》,被申訴人依據(jù)該《意見(jiàn)》向申訴人支付了8458元的終止合同補(bǔ)償金、傭金8769元、終止合同通知期工資4620元、醫(yī)療期及醫(yī)藥補(bǔ)助5個(gè)月工資23100元。申訴人所在部門其他7名員工均領(lǐng)取了年終獎(jiǎng)金4620元。被申訴人未提供申訴人在職期間的工資支付表及考勤記錄。被申訴人否認(rèn)申訴人201月和2月存在銷售額,申訴人也不知道其年1月銷售額,且未提供其存在銷售額的相關(guān)證據(jù)。另查明,被申訴人每月28日支付申訴人上月全月工資和崗位工資。
仲裁委經(jīng)審理認(rèn)為:被申訴人未提供申訴人在職期間的工資支付表,因此采信申訴人關(guān)于工資標(biāo)準(zhǔn)的主張。申訴人也不知道其2009年1月銷售額,且未提供其存在銷售額的相關(guān)證據(jù);又申訴人2月份未出勤,因此本委采信被申訴人關(guān)于申訴人該期間不存在銷售額的主張,故申訴人不享受2009年1月和2月的傭金待遇,該期間工資依照4620元固定工資標(biāo)準(zhǔn)支付。
被申訴人未就其已于勞動(dòng)合同到期前一個(gè)月通知申訴人終止勞動(dòng)合同的主張?zhí)峁┳C據(jù),又未提供申訴人2009年1月、2月的考勤記錄,因此,仲裁委采信申訴人關(guān)于工作至2009年1月31日,此后因被申訴人以勞動(dòng)合同終止為由不讓其上班的主張。由于被申訴人未于勞動(dòng)合同到期之日與申訴人終止勞動(dòng)合同,并辦理相關(guān)手續(xù),且雙方繼續(xù)存在勞動(dòng)關(guān)系,因此認(rèn)定2008年12月31日后,雙方形成事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系。被申訴人2009年2月17日與申訴人終止勞動(dòng)合同實(shí)為解除勞動(dòng)合同行為。由于申訴人不要求恢復(fù)雙方勞動(dòng)關(guān)系,且提出支付解除勞動(dòng)關(guān)系經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的要求,視為雙方協(xié)商一致,由被申訴人提出解除勞動(dòng)關(guān)系。因此認(rèn)定被申訴人應(yīng)當(dāng)依據(jù)《勞動(dòng)合同法》第46、47、97條及《違反和解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償辦法》第5條規(guī)定,向申訴人支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。被申訴人此前已支付的終止勞動(dòng)合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金8458元和終止合同通知金4620元,應(yīng)在解除勞動(dòng)關(guān)系經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金總額中予以扣減。
被申訴人未提供申訴人不享受年終獎(jiǎng)金及核算的相關(guān)規(guī)定,也未對(duì)其部門其他7名員工已領(lǐng)取年終獎(jiǎng)4620元的主張?zhí)岢霎愖h,據(jù)此,本委對(duì)申訴人符合年終獎(jiǎng)享受條件及其部門人員領(lǐng)取數(shù)額的主張予以采信,對(duì)申訴人提出要求支付年終獎(jiǎng)金4620元的主張予以支持。同時(shí),被申訴人未及時(shí)支付年終獎(jiǎng)的行為構(gòu)成拖欠,應(yīng)加付該工資25%的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
2009年9月7日,仲裁委對(duì)該勞動(dòng)爭(zhēng)議案作出如下裁決:
四、駁回王某其他仲裁請(qǐng)求。
本案雙方對(duì)該勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁結(jié)果均未提起訴訟。
三、勞動(dòng)爭(zhēng)議案例評(píng)析意見(jiàn)。
《勞動(dòng)合同法》第三十六條規(guī)定,用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致,可以解除勞動(dòng)合同。第四十六下列情形之一的,用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償:……(二)用人單位依照本法第三十六條規(guī)定向勞動(dòng)者提出解除勞動(dòng)合同并與勞動(dòng)者協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同的;……?!睆闹锌梢钥闯隽⒎ㄕ叩牧⒎ū疽馐怯萌藛挝惶岢霾⑴c勞動(dòng)者協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同的,用人單位只需依據(jù)勞動(dòng)者的工作年限支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。但在本案中,雙方的勞動(dòng)合同在2009年12月31日到期,勞動(dòng)者繼續(xù)履行,已經(jīng)形成了事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系,被申訴人在2月17日直接向申訴人發(fā)出終止勞動(dòng)合同通知,通知的事由是“定于2008年12月31日即合同到期之日,不再續(xù)簽申訴人的勞動(dòng)合同”。由此可見(jiàn),用人單位終止勞動(dòng)關(guān)系根本就沒(méi)有與申訴人選擇和協(xié)商的余地,是單方解除,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為用人單位違法單方解除勞動(dòng)合同,應(yīng)當(dāng)按照勞動(dòng)者工作年限,每滿一年向勞動(dòng)者支付2個(gè)月經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的違法解除勞動(dòng)合同賠償金。本案仲裁裁決根據(jù)勞動(dòng)者已經(jīng)領(lǐng)取了部分經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,而自認(rèn)為,被訴人與申訴人解除勞動(dòng)關(guān)系,依據(jù)的是《勞動(dòng)合同法》第三十六條“用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致,可以解除勞動(dòng)合同”,只需按年支付解除勞動(dòng)關(guān)系經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金與本案實(shí)際情況及《勞動(dòng)合同法》規(guī)定的法律條文不符。
【勞動(dòng)合同判決書范本】。
上訴人(原審原告)吳顯碧,女,1954年2月9日出生,漢族。
委托代理人楊建國(guó),重慶澤耀律師事務(wù)所律師。
被上訴人(原審被告)重慶市萬(wàn)州區(qū)精華山礦泉水飲料有限公司。
法定代表人何卉,董事長(zhǎng)。
委托代理人譚寧,重慶益安律師事務(wù)所律師。
吳顯碧與重慶市萬(wàn)州區(qū)精華山礦泉水飲料有限公司勞動(dòng)爭(zhēng)議糾紛一案,重慶市萬(wàn)州區(qū)人民法院于7月17日作出萬(wàn)法民初字第05128號(hào)民事判決,吳顯碧對(duì)該判決不服,向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案,現(xiàn)已審理終結(jié)。
一審法院經(jīng)審理查明:原告吳顯碧于1954年2月9日出生,年12月到被告處從事炊事員工作時(shí),系農(nóng)村戶口。206月5日,原告向萬(wàn)州區(qū)勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,要求被告支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金等。萬(wàn)州區(qū)勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議仲裁委員會(huì)以原告超過(guò)法定退休年齡不予受理后,原告訴至原審法院。在訴訟過(guò)程中,原告認(rèn)為被告解除與原告的勞動(dòng)合同,又變更訴訟請(qǐng)求,主張違法解除賠償金。
一審法院認(rèn)為,雖然《國(guó)務(wù)院關(guān)于工人退休、退職的暫行辦法》(國(guó)發(fā)(1978)104號(hào))只規(guī)定了全民所有制企業(yè)等單位的男、女工人的法定退休年齡,未規(guī)定非全民所有制企業(yè)職工的退休年齡,但是《勞動(dòng)和社會(huì)保障部關(guān)于制止和糾正違反國(guó)家規(guī)定辦法企業(yè)職工提前退休有關(guān)問(wèn)題的通知》(勞社部發(fā)()8號(hào))第一條和《勞動(dòng)和社會(huì)保障部辦公廳關(guān)于企業(yè)職工“法定退休年齡”涵義的復(fù)函》(勞社廳函(2001)125號(hào))的規(guī)定,“法定退休年齡”是指男年滿60周歲,女工人年滿50周歲。盡管《勞動(dòng)合同法》第四十四條規(guī)定,勞動(dòng)者開(kāi)始依法享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的勞動(dòng)合同終止,但是《勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》第二十一對(duì)此作了補(bǔ)充規(guī)定,即勞動(dòng)者達(dá)到法定退休年齡的,勞動(dòng)合同亦應(yīng)終止。因此,原告吳顯碧于2月9日年滿50周歲,以后與被告不存在勞動(dòng)關(guān)系。
一、在勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間原告訴訟請(qǐng)求的問(wèn)題。
關(guān)于加班工資的問(wèn)題。原告吳顯碧在被告處工作,被告對(duì)其工齡有異議,因工齡應(yīng)由被告舉證,被告不能提供證據(jù)證明原告入職時(shí)間,故對(duì)原告主張工傷起算時(shí)間自2001年12月計(jì)算該院予以確認(rèn)。原告主張自入職以來(lái)的加班費(fèi),根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件適用法律若干問(wèn)題的解釋(三)》第九條規(guī)定,勞動(dòng)者主張加班費(fèi)的,應(yīng)當(dāng)就加班事實(shí)的存在承擔(dān)舉證責(zé)任。原告沒(méi)有舉證證明其存在加班情況,對(duì)勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間的加班費(fèi)該院不予支持。
對(duì)于補(bǔ)發(fā)工資的問(wèn)題。原告既沒(méi)有證據(jù)證明其增加了工作量,也沒(méi)有證據(jù)證明其與被告就增加工作量應(yīng)增發(fā)工資有過(guò)約定,原告主張補(bǔ)發(fā)工資沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。
關(guān)于年休假工資。因《職工帶薪年休假條例》于2008年1月1日起實(shí)施,原告主張自起計(jì)算年休假?zèng)]有法律依據(jù)。
關(guān)于雙倍工資的問(wèn)題。因《勞動(dòng)合同法》于2008年1月1日起實(shí)施,勞動(dòng)合同法實(shí)施以前并沒(méi)有雙倍工資的法律規(guī)定,原告主張201月至12月的雙倍工資沒(méi)有法律依據(jù)。
二、
年2月9日以后,原告與被告沒(méi)有勞動(dòng)關(guān)系,原告基于勞動(dòng)法的有關(guān)規(guī)定主張的所有請(qǐng)求沒(méi)有法律依據(jù),該院不予支持。其中,關(guān)于違法解除賠償金。原告在仲裁階段提出的請(qǐng)求是經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,理由為原告提出辭職。在訴訟中原告變更請(qǐng)求為違法解除勞動(dòng)合同賠償金,理由為被告違法解除勞動(dòng)合同。這一請(qǐng)求沒(méi)有經(jīng)過(guò)仲裁程序,不屬于人民法院的受理范圍。關(guān)于加付賠償金的問(wèn)題,在程序上,該請(qǐng)求沒(méi)有經(jīng)過(guò)勞動(dòng)行政部門處理,不屬于人民法院的受理范圍。從實(shí)體上,原告主張的拖欠工資也沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。
三、關(guān)于養(yǎng)老保險(xiǎn)賠償?shù)膯?wèn)題。
《重慶市農(nóng)民工養(yǎng)老保險(xiǎn)試行辦法》(渝辦發(fā)()147號(hào))的規(guī)定,農(nóng)民工參加社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)從207月1日起開(kāi)始實(shí)施。因此2007年7月1日之前,被告未為原告繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)不歸責(zé)于被告。《重慶市農(nóng)民工養(yǎng)老保險(xiǎn)試行辦法》第十四條規(guī)定,參加了農(nóng)民工養(yǎng)老保險(xiǎn)的農(nóng)民工,男年滿60周歲、女年滿55周歲時(shí),實(shí)際繳費(fèi)累計(jì)不滿180個(gè)月的,由參保地社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)將其個(gè)人賬戶累計(jì)儲(chǔ)存額一次性支付給本人,同時(shí)終止農(nóng)民工養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系。即使被告如期及時(shí)足額為原告繳納了養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi),原告達(dá)到退休年齡時(shí)也不符合領(lǐng)取養(yǎng)老保險(xiǎn)金的條件,客觀上不存在養(yǎng)老保險(xiǎn)金的損失,故原告要求被告按養(yǎng)老保險(xiǎn)金賠償養(yǎng)老保險(xiǎn)損失沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。
綜上,根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》第七十九條、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第八十二條、第八十五條、第八十七條、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》第二十一條、《職工帶薪年休假條例》第十條、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法》第六條,最高人民法院《關(guān)于審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件適用法律若干問(wèn)題的解釋(三)》第一條、第九條,參照《勞動(dòng)和社會(huì)保障部關(guān)于制止和糾正違反國(guó)家規(guī)定辦法企業(yè)職工提前退休有關(guān)問(wèn)題的通知》(勞社部發(fā)(1999)8號(hào))第一條、《勞動(dòng)和社會(huì)保障部辦公廳關(guān)于企業(yè)職工“法定退休年齡”涵義的復(fù)函》(勞社廳函(2001)125號(hào)),《重慶市農(nóng)民工養(yǎng)老保險(xiǎn)試行辦法》(渝辦發(fā)(2007)147號(hào))第十四條的規(guī)定,判決:駁回原告吳顯碧的所有訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)10元,減半收取5元,由原告負(fù)擔(dān)。
宣判后,吳顯碧不服一審判決,向本院提起上訴。請(qǐng)求:撤銷原判,改判支持各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)1750332.70元。事實(shí)和理由:1、吳顯碧至今未享受養(yǎng)老保險(xiǎn)或領(lǐng)取退休金,其達(dá)到法定退休年齡后仍在提供勞動(dòng),不應(yīng)一律按勞務(wù)關(guān)系處理;2、最高人民法院行政庭“關(guān)于超過(guò)法定退休年齡的進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民因工傷亡的,應(yīng)否適用《工傷保險(xiǎn)條例》請(qǐng)求的答復(fù)”中明確指出亦應(yīng)適用。
被上訴人答辯稱,原判認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確,請(qǐng)求維持原判。
在二審審理中,雙方當(dāng)事人對(duì)原判認(rèn)定的事實(shí)無(wú)異議,本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為,根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策法規(guī)規(guī)定,“法定退休年齡”是指男年滿60周歲,女工人年滿50周歲?!秳趧?dòng)合同法》第四十四條及《勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》第二十一條均規(guī)定,勞動(dòng)者開(kāi)始依法享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇、達(dá)到法定退休年齡的,勞動(dòng)合同終止。本案中,上訴人吳顯碧于2004年2月9日年滿50周歲,之后與被上訴人重慶市萬(wàn)州區(qū)精華山礦泉水飲料有限公司不再具有勞動(dòng)關(guān)系,而是勞務(wù)關(guān)系。因此,吳顯碧所主張的在勞動(dòng)合同終止前或后的各項(xiàng)費(fèi)用,均缺乏相應(yīng)的事實(shí)和法律依據(jù),其上訴請(qǐng)求本院不予支持。原判認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)項(xiàng)之規(guī)定,判決如下:
駁回上訴,維持原判。
二審案件受理費(fèi)10元,由上訴人吳顯碧負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
審判長(zhǎng)程楊。
審判員黃“”
代理審判員李斌。
二〇一四年十月二十七日。
書記員姜霞。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同糾紛篇五
甲、乙公司有長(zhǎng)期的業(yè)務(wù)往來(lái)關(guān)系,李某系甲公司的一名采購(gòu)員,一直負(fù)責(zé)與乙公司進(jìn)行接洽并簽訂采購(gòu)合同。3月,乙公司交付的一批貨物質(zhì)量不合格,按照雙方在合同中的事先約定,甲公司有權(quán)扣除20%貨款。但李某于203月15日與乙公司簽署了貨款確認(rèn)書(未加蓋甲公司公章),其中未扣款。不久,乙公司向甲公司出示該貨款確認(rèn)書,要求甲公司支付全部貨款。甲公司以李某的行為超越了代理權(quán)限且代理書上未加蓋公司印章為由拒絕清償應(yīng)扣除的貨款。乙公司遂訴至法院,要求甲公司立即情場(chǎng)全部貨款。
試問(wèn):乙公司要求甲公司清償全部債務(wù)的訴求能否得到支持?
釋:本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是李某在貨款確認(rèn)書上的簽字行為是否能代表公司,是否具有合法效力。如果李某的簽字能代表公司且具有合法效力,則甲公司依法應(yīng)向乙公司支付全部貨款;如果李某的`簽字行為不能代表公司,公司有權(quán)不予認(rèn)可。
本案中,甲公司自稱公司內(nèi)部對(duì)李某的簽字效力及范圍有限制,但并不能出示證據(jù)證明將此限制告知了乙公司,且李某擔(dān)任甲公司的采購(gòu)員,一直代表甲公司與乙公司進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái),乙公司有理由相信李某就貨款確認(rèn)一事享有簽字確認(rèn)的權(quán)利,其簽字行為可代表甲公司。法院最終判決李某就貨款確認(rèn)一事享有簽字確認(rèn)的權(quán)利,其簽字行為可代表甲公司,合法有效。甲公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該簽字行為所產(chǎn)生的法律后果,應(yīng)向乙公司支付全部貨款。
商業(yè)實(shí)踐中表見(jiàn)代理行為還有:將公章交給他人保管,而保管人私下對(duì)外使用公章;給他人的授權(quán)和委托書中未寫清楚授權(quán)事項(xiàng)、授權(quán)范圍,導(dǎo)致被授權(quán)人濫用授權(quán)等。對(duì)于表見(jiàn)代理,法律規(guī)定其后果均由“本人”承擔(dān),如公章上刻名單位、簽發(fā)授權(quán)書的授權(quán)人等。因此,在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格規(guī)范授權(quán)委托書的簽發(fā),出具時(shí)應(yīng)明確授權(quán)的具體事項(xiàng)、授權(quán)的權(quán)限、時(shí)間期限等內(nèi)容;在授權(quán)期限屆滿或提前取消授權(quán)時(shí),企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知相關(guān)的客戶;企業(yè)應(yīng)建立嚴(yán)密的公章、合同等企業(yè)專屬書品保密機(jī)制,防范惡意代理的發(fā)生,以免遭致法律糾紛。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同糾紛篇六
乙方:___________(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得_____市___區(qū)____街____畝(計(jì)____)的出讓的國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的____置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn))獨(dú)家開(kāi)發(fā),現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下合同:
第二條乙方確認(rèn)投入___置業(yè)有限公司的___街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件:
1、項(xiàng)目四至范圍:本項(xiàng)目地塊座落于市____區(qū),東至___街,西至___街,南至____巷,北至___米規(guī)劃路。
2、項(xiàng)目性質(zhì):商品房開(kāi)發(fā)。
3、土地性質(zhì):住宅、公建綜合用地,現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為_(kāi)____年。
4、土地指標(biāo):本地塊土地使用權(quán)面積____畝(計(jì)_____平方米),總建筑面積平方米(含地下室建筑面積),建筑密度不大于_____%,現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)___米(航空限高_(dá)____-____米),其中:
(1)一期用地______畝(計(jì)____平方米),總建筑面積____平方米以上,其中包括居住面積____平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))____平方米、物業(yè)用房____平方米、地下車庫(kù)_____平方米。
(2)二期用地_____畝(計(jì)_____平方米),總建筑面積____平方米,包括居住面積____平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))____平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫(kù)____平方米。
5、土地現(xiàn)狀:地塊內(nèi)已基本平整。
1、乙方已于____年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物號(hào)“________”。
2、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字___年____號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書”。
3、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號(hào)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”。
4、乙方已于____年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字59號(hào)“城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要”。
5、乙方已于____年______月______日取得______市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長(zhǎng)安寺公建、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書”。
6、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長(zhǎng)安寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說(shuō)明”。
7、乙方已于____年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號(hào)《房屋拆遷許可證》。
8、乙方已于____年______月____日與______市規(guī)劃和國(guó)土資源局簽訂的沈土出合字______號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。
9、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈陽(yáng)國(guó)用(______)字第______號(hào)《國(guó)有土地使用證》。
10、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈規(guī)建審字______年______號(hào)“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”。
11、乙方已于____年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書”。
12、乙方已于____年____月______日取得______市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的沈計(jì)投資便字第號(hào)便函。
13、乙方已于____年____月______日取得______市人民防空辦公室的人防立項(xiàng)字(______)號(hào)“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書”。
14、乙方已于____年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號(hào)“結(jié)建防空地下室審批通知書”。
15、乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號(hào)“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書”。
16、乙方已于______年____月______日取得______市計(jì)劃委員會(huì)的計(jì)基______號(hào)《投資許可證》。
17、乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù)。
第四條甲、乙雙方一致確認(rèn):乙方投入到____置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)(項(xiàng)目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價(jià)_____萬(wàn)元人民幣。其中___萬(wàn)元作為乙方對(duì)___置業(yè)有限公司的出資,其余萬(wàn)元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。
本合同乙方出資變更到___置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押,其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽(yáng)分行城中支行,抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為_(kāi)___萬(wàn)元人民幣的貸款本息,債權(quán)到期日為_(kāi)_____年______月。
乙方確認(rèn):本合同規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外,其相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢,所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢,乙方保證在簽訂本合同時(shí)該國(guó)有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外)。
第五條本合同簽訂后三十天內(nèi),乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探,并提供書面的《文物勘探報(bào)告》。項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承擔(dān),二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或沈陽(yáng)_____置業(yè)有限公司承擔(dān)。
乙方確認(rèn)乙方出資的國(guó)有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過(guò)程中,如發(fā)現(xiàn)文物和遺址,經(jīng)國(guó)家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)的,導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法開(kāi)發(fā)的,甲方退出本項(xiàng)目開(kāi)發(fā),由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國(guó)家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)文物、遺址的文書后十天內(nèi),將甲方及甲方通過(guò)______置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還。
第六條付款及付款條件。
1、本合同生效后______天內(nèi),甲方向乙方支付壹仟萬(wàn)元人民幣作為履行本合同的定金,乙方向甲方開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。
2、本合同簽訂后______個(gè)月內(nèi),甲乙雙方共同按照_____市規(guī)劃和國(guó)土資源局有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)變更的要求和____市計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求,準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請(qǐng)后,甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行_____分行城中支行的人民幣伍仟萬(wàn)元的貸款轉(zhuǎn)貸至____置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至_____置業(yè)有限公司名下,則甲方通過(guò)沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司向乙方支付___萬(wàn)元人民幣,乙方向____置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開(kāi)發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。
3、在完成本條前款工作后一個(gè)月內(nèi),乙方將有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過(guò)______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬(wàn)元人民幣,乙方向______置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。
4、在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到_____置業(yè)有限公司名下并在___置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi),乙方按甲方的要求將其持有的沈陽(yáng)_____置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù),沈陽(yáng)___置業(yè)有限公司將余款____萬(wàn)元全部付清。
本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開(kāi)具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬(wàn)元人民幣的可以計(jì)入______置業(yè)有限公司本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。
甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。
第七條雙方的責(zé)任。
(一)甲方的責(zé)任。
1、負(fù)責(zé)______置業(yè)有限公司的工商注冊(cè)登記手續(xù),費(fèi)用由______置業(yè)有限公司承擔(dān)。
2、負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目______置業(yè)有限公司收購(gòu)資金的落實(shí)到位,確保資金運(yùn)作正常。
3、協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng)_____置業(yè)有限公司名下,負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。
4、協(xié)助乙方辦理好本項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。
(二)乙方的責(zé)任。
1、在簽訂本合同書之時(shí),乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本合同書第三條規(guī)定的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件,同時(shí)提供原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。
2、乙方應(yīng)解除與原合作方就______街項(xiàng)目簽訂的合作開(kāi)發(fā)合同,負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,并向甲方提供原件、備件。
3、負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng)____置業(yè)有限公司名下,并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作,其中本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃須變更到沈陽(yáng)_____置業(yè)有限公司名下。
甲方:___________。
乙方:___________。
____年_____月_____日。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同糾紛篇七
乙方:____________________________________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,為明確責(zé)任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。
總投資及資金籌措:
總投資____萬(wàn)元(其中:征地費(fèi)____萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)費(fèi)____萬(wàn)元,建筑安裝費(fèi)____萬(wàn)元)。投入資金規(guī)模____萬(wàn)元,甲方出資____萬(wàn)元,分____次出資,每次出資____萬(wàn)元,預(yù)收款____萬(wàn)元;乙方出資____萬(wàn)元,分____次出資,每次出資____萬(wàn)元。
合作方式:
各方負(fù)責(zé):
甲方:
乙方:
經(jīng)營(yíng)方式:
資金占用費(fèi)按月利率____‰計(jì)付,并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行____。
最后一次還款時(shí),資金占用費(fèi)隨本金一起還清。
1.成本核算范圍:
2.決算編制:
3.財(cái)產(chǎn)清償:
利潤(rùn)分配:
1.該項(xiàng)目資金在____行開(kāi)戶管理。
2.____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由____擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同,保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí),由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3.____方愿以____作抵押品,另附明細(xì)清單作為本合同的附件。____方不履行合同時(shí),____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
本合同附件有________________與本合同有同等效力。
甲方:________________________________。
法人代表:________________。
____年____月____日。
乙方:________________________________。
法人代表:________________。
____年____月____日。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同糾紛篇八
合同(contract),又稱為契約、協(xié)議,是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。下面請(qǐng)看“房地產(chǎn)合同:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同”一文:
訂立合同單位:
_______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
_______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
為明確責(zé)任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。
一、項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模:
二、總投資及資金籌措:
總投資____萬(wàn)元(其中:征地費(fèi)____萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)費(fèi)____萬(wàn)元,建筑安裝費(fèi)____萬(wàn)元)。投入資金規(guī)模____萬(wàn)元,甲方出資____萬(wàn)元,分__次出資,每次出資____萬(wàn)元,預(yù)收款____萬(wàn)元;乙方出資____萬(wàn)元,分__次出資,每次出資____萬(wàn)元。
三、合作方式:
四、各方負(fù)責(zé):
(1)甲方:_______________________________
(2)乙方:_______________________________
五、經(jīng)營(yíng)方式:_____________________________
六、資金償還及占用費(fèi):
資金占用費(fèi)按月利率__%計(jì)付,并于每季末的.前__天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行_________,最后一次還款時(shí),資金占用費(fèi)隨本金一起還清。
七、財(cái)務(wù)管理:
(1)成本核算范圍:_________________________
(2)決算編制:___________________________
(3)財(cái)產(chǎn)清償:___________________________
八、利潤(rùn)分配:
九、違約責(zé)任:
__________________________________
十、其他:
(1)該項(xiàng)目資金在______行開(kāi)戶管理。
(2)____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由______擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_____方履行合同,保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí),由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
(3)____方愿以______作抵押品,抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時(shí),____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
(4)本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份,乙方執(zhí)____份。合同副本___份,報(bào)送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有___________________,與本合同有同等效力。
本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,并須保證方同意,作為合同的補(bǔ)充部分。
甲方:(公章)乙方:(公章)
地址:地址:
法人代表:(簽章)法人代表:(簽章)
開(kāi)戶銀行及帳號(hào):
保證方:(公章)
地址:
法人代表:(簽章)
開(kāi)戶銀行及帳號(hào):
簽約日期:年月日
簽約地點(diǎn):
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同糾紛篇九
依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方,乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成一致,訂立本合同。
第一條甲乙雙方應(yīng)提供下列相應(yīng)證件:
甲方提供:
1.銷售許可證;
2.權(quán)屬證件;
3.物業(yè)的具體情況;
4.法定代表人身份證明;
5.營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
6.個(gè)人身份證。
乙方提供:
1.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書;
2.經(jīng)紀(jì)人崗位資格證;
3.經(jīng)紀(jì)人身份證;
4.營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
第二條甲方委托乙方據(jù)實(shí)為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。共_________項(xiàng):
1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容:_________;
2.具體要求:_________;
3.其他要求:_________。
第三條甲、乙雙方議定,在本合同履行期限內(nèi),甲方對(duì)其委托各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng),應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務(wù)費(fèi)。
委托代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,按成交價(jià)的_________%計(jì)算支付;
代理房地產(chǎn)租賃的,按年租金的_________%一次性計(jì)算支付;
代理房地產(chǎn)交換的,按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的_________%計(jì)算支付;
其他服務(wù)項(xiàng)目支付_________元。
服務(wù)費(fèi)支付的時(shí)間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法,由甲、乙雙方在合同補(bǔ)充條款中約定。
第四條本合同履行期間,除甲方原因,乙方不能履行本合同第二條服務(wù)事項(xiàng)的,甲方不支付本合同第三條約定的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)將甲方已預(yù)付的服務(wù)費(fèi)全部退還。乙方不能完全履行服務(wù)項(xiàng)目,則相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)。具體數(shù)額甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定。
本合同生效后,在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意,中途毀約,甲方已支付給乙方的服務(wù)費(fèi)不予退還。未支付給乙方服務(wù)費(fèi),乙方有權(quán)按雙方約定服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),向甲方追索。
第五條本合同履行期間,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,征得對(duì)方同意后,雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂變更協(xié)議,否則,由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。
第六條本合同履行期間,乙方應(yīng)定期將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)情況及時(shí)通告甲方,甲方對(duì)乙方的履約應(yīng)提供必要的幫助。并有權(quán)隨時(shí)進(jìn)行查詢、督促。
乙方將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的,必須事先征得甲方的書面同意,由此而增加的費(fèi)用和法律責(zé)任,由乙方承擔(dān)。
第七條甲、乙雙方商定,乙方有下列情況之一的,甲方有權(quán)按本合同第十三條約定,追償因乙方過(guò)失造成的經(jīng)濟(jì)損失:
1.未經(jīng)甲方書面同意,擅自改變?yōu)榧追椒?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的;
2.未經(jīng)甲方書面同意,轉(zhuǎn)委托他人代理的;
4._________。
第八條甲、乙雙方商定,甲方有下列情況之一的,乙方有權(quán)按本合同第十三條約定,追償因甲方過(guò)失所造成的經(jīng)濟(jì)損失:
1.要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)不明確,或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí);
2.甲方利用乙方提供的信息、條件、機(jī)會(huì),擅自不履行合同;
3.違反本合同第三條及補(bǔ)充條款的約定,不按期給付或拒付服務(wù)費(fèi)的;
4._________。
第九條甲、乙雙方商定,乙方履行本合同第二條各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的服務(wù),必須自本合同生效之日起至_________年_________月_________日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外,逾期視作本合同自行終止。在本合同終止后的_________日內(nèi),如果委托人直接或間接地與經(jīng)紀(jì)人最初物色的客戶成交,那么經(jīng)紀(jì)人有權(quán)獲得經(jīng)紀(jì)合同中訂立的傭金。
第十條本合同履行期間,甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其它書面的文件,均為本合同不可分割的部分,具有同等法律效力。
第十一條本合同及補(bǔ)充條款中未約定的事項(xiàng),應(yīng)遵循我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市規(guī)定執(zhí)行。
第十二條本合同簽訂后,需要公證的,可按本市公證的有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理公證手續(xù)。
第十三條甲、乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的按本合同約定的下列方法之一,進(jìn)行解決:
1.向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2.向人民法院提起訴訟。
第十四條本合同壹式_________份,甲、乙雙方各執(zhí)_________份,具有同等法律效力。
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________。
個(gè)人身份證號(hào):_________個(gè)人身份證號(hào):_________。
住址/注冊(cè)地址:_________注冊(cè)地址:_________。
郵政編碼:_________郵政編碼:_________。
聯(lián)系電話:_________聯(lián)系電話:_________。
傳真號(hào)碼:_________傳真號(hào)碼:_________。
委托代理人(簽字):_________。
房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào):_________。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同糾紛篇十
首先是協(xié)商程序。
勞動(dòng)爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人在發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議后,應(yīng)當(dāng)首先協(xié)商,找出解決的方法。
第二是調(diào)解程序。
這里的調(diào)解程序是指企業(yè)調(diào)解委員會(huì)對(duì)本單位發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議的調(diào)解。調(diào)解程序并非是法律規(guī)定的必經(jīng)程序,然而對(duì)于解決勞動(dòng)爭(zhēng)議卻起著很大的作用,尤其是對(duì)于希望仍在原單位工作的職工,通過(guò)調(diào)解解決勞動(dòng)爭(zhēng)議當(dāng)屬首選步驟。
第三是仲裁程序。
當(dāng)事人從知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起60日內(nèi),以書面形式向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)書之日起七日內(nèi)作出受理或者不予受理的決定。仲裁庭處理勞動(dòng)爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)自組成仲裁庭之日起60日內(nèi)結(jié)束。案情復(fù)雜需要延期的,經(jīng)報(bào)仲裁委員會(huì)批準(zhǔn),可以適當(dāng)延期,但是延長(zhǎng)的期限不得超過(guò)30日。
第四是訴訟程序。
當(dāng)事人如對(duì)仲裁決定不服,可以自收到仲裁決定書15日之內(nèi)向人民法院起訴,人民法院民事審判庭根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定,受理和審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件。審限為6個(gè)月,特別復(fù)雜的案件經(jīng)審判委員會(huì)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。當(dāng)事人對(duì)人民法院一審判決不服,可以再提起上訴,二審判決是生效的判決,當(dāng)事人必須執(zhí)行。需強(qiáng)調(diào)的是,勞動(dòng)爭(zhēng)議當(dāng)事人未經(jīng)仲裁程序不得直接向法院起訴,否則人民法院不予受理。
勞動(dòng)糾紛中的證據(jù)有哪些。
證據(jù),在很大程度上關(guān)系到糾紛最后解決的結(jié)果有利于哪一方,是一場(chǎng)糾紛中不可缺少的一部分。那么,具體到勞動(dòng)糾紛中的證據(jù)有哪些呢?相信很多人都不是很清楚,小編今天就為大家?guī)?lái)相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有所幫助。
勞動(dòng)糾紛證據(jù)。
(1)書證。
書證是指用文字、符號(hào)、圖案等所記載和表達(dá)的思想內(nèi)容來(lái)證明案件事實(shí)的證據(jù)。書證是以其所記載和表達(dá)的思想內(nèi)容來(lái)對(duì)案件事實(shí)起到證明作用的;相比于其他證據(jù),書證具有較強(qiáng)的證明力;書證在形式上相對(duì)固定,一般不受時(shí)間的影響。在勞動(dòng)爭(zhēng)議中,最常見(jiàn)的書證就是勞動(dòng)合同書,它是證明勞動(dòng)關(guān)系存在的最有力的證據(jù)。此外,加班爭(zhēng)議中的考勤表、工傷爭(zhēng)議中的工傷認(rèn)定書等,也是典型的書證。
(2)物證。
物證是指以物品存在的外形、重量、質(zhì)量、規(guī)格、損壞程度等物理標(biāo)志和特征來(lái)證明案件事實(shí)的證據(jù)。物證是以實(shí)體物的屬性、特征或存在狀況證明案件事實(shí);物證就有較強(qiáng)的穩(wěn)定性和可靠性。物證一般表現(xiàn)為間接證據(jù),即單獨(dú)一個(gè)物證往往不能直接證明案件的主要事實(shí),而需要與其他證據(jù)相結(jié)合,才能做出認(rèn)定。在勞動(dòng)爭(zhēng)議中,常見(jiàn)的物證包括銷售提成款爭(zhēng)議中的合同標(biāo)的物、勞資雙方對(duì)所有權(quán)有爭(zhēng)議的物品,等等。
(3)視聽(tīng)資料。
視聽(tīng)資料是指采用科學(xué)技術(shù),利用錄音、錄像,以及電腦儲(chǔ)存的資料等來(lái)證明案件事實(shí)的證據(jù)。視聽(tīng)資料承載的信息量大、形象逼真,具有較高的準(zhǔn)確性和證明力;使用具有很大的方便性,也容易被變?cè)旌蛡卧?。在勞?dòng)爭(zhēng)議中,電話錄音、錄像、計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)是最常見(jiàn)的視聽(tīng)資料。
(4)證人證言。
證人證言是指證人就其了解的案件情況以口頭或者書面的方式向仲裁庭或者法院所作的陳述。證人證言是特定不可替代的,證人證言是證人對(duì)其知曉的案件事實(shí)所作的陳述,證人證言的真實(shí)性容易受到主客觀因素的影響。在勞動(dòng)爭(zhēng)議中,爭(zhēng)議雙方都可以將證人證言作為勞動(dòng)爭(zhēng)議案件事實(shí)的證據(jù)。
(5)當(dāng)事人陳述。
當(dāng)事人陳述是指當(dāng)事人就案件的事實(shí)情況向仲裁庭或者法院所作的敘述和說(shuō)明。當(dāng)事人陳述不可避免地存在傾向性、片面性,而且真實(shí)性和虛假性往往并存。因此,當(dāng)事人陳述對(duì)自己有利的事實(shí)時(shí),需要與其他證據(jù)結(jié)合起來(lái),審查確定能否作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù);當(dāng)事人陳述對(duì)自己不利的事實(shí)時(shí),具有免除對(duì)方的證明責(zé)任的效力,可以作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)。在勞動(dòng)爭(zhēng)議中,當(dāng)事人可口頭或書面向仲裁庭或者法院陳述案件的事實(shí)情況。
(6)鑒定結(jié)論。
鑒定結(jié)論是指鑒定主體對(duì)案件涉及的專門性問(wèn)題進(jìn)行分析、判斷、鑒別后作出的結(jié)論性意見(jiàn)。鑒定結(jié)論是針對(duì)案件中需要確定的事實(shí)問(wèn)題作出的;鑒定結(jié)論是對(duì)某個(gè)專門性的事實(shí)問(wèn)題所作出的結(jié)論。在勞動(dòng)爭(zhēng)議中,經(jīng)常涉及的鑒定結(jié)論包括勞動(dòng)能力鑒定結(jié)論、職業(yè)病鑒定結(jié)論等。
(7)勘驗(yàn)筆錄。
勘驗(yàn)筆錄是指為了查明案件事實(shí),仲裁庭或者法院對(duì)與案件有關(guān)的現(xiàn)場(chǎng)或物晶采取勘查、檢驗(yàn)后所形成的實(shí)況記錄??彬?yàn)筆錄是一種獨(dú)立的證據(jù),也是一種保全原始證據(jù)的手段。在勞動(dòng)爭(zhēng)議中,仲裁庭或者法院可以主持勘驗(yàn)并制作勘驗(yàn)筆錄。
勞動(dòng)糾紛中怎樣維權(quán)。
發(fā)生勞動(dòng)糾紛時(shí),勞動(dòng)者可以通過(guò)哪些途徑保護(hù)自己的權(quán)益呢?勞動(dòng)糾紛維權(quán)的方式有哪些呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)大家閱讀下面的文章“勞動(dòng)糾紛中怎樣維權(quán)”了解有關(guān)勞動(dòng)糾紛維權(quán)的知識(shí),希望能對(duì)您有所幫助。
勞動(dòng)糾紛維權(quán)。
1.在職業(yè)中介機(jī)構(gòu)被騙或者被用人單位侵權(quán)的,可以到當(dāng)?shù)貏趧?dòng)保障監(jiān)察機(jī)構(gòu)投訴;。
5.如果想了解勞動(dòng)保障政策,或者遇到具體問(wèn)題需要咨詢的時(shí)候,可以撥打“12333”免費(fèi)勞動(dòng)保障政策咨詢熱線電話,工作人員會(huì)給您詳細(xì)的解答。
勞動(dòng)合同糾紛是日常生活中比較常見(jiàn)的一種糾紛類型,究其原因,是因?yàn)閯趧?dòng)合同糾紛所包含的類型眾多。究竟常見(jiàn)勞動(dòng)合同糾紛有哪些?小編將在下文中為大家做具體介紹,希望能為您提供一些幫助。
1、工資的標(biāo)準(zhǔn)以及范圍。
工資是指用人單位依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定或勞動(dòng)合同的約定,以貨幣形式直接支付給本單位勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬,一般包括計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、延長(zhǎng)工作時(shí)間的工資報(bào)酬以及特殊情況下支付的工資等。以下勞動(dòng)收入不屬于工資范圍:
(3)按規(guī)定未列入工資總額的各種勞動(dòng)報(bào)酬及其他勞動(dòng)收入,如根據(jù)國(guó)家規(guī)定發(fā)放的創(chuàng)造發(fā)明獎(jiǎng)、國(guó)家星火獎(jiǎng)、自然科學(xué)獎(jiǎng)、科學(xué)技術(shù)進(jìn)步獎(jiǎng)、合理化建議和技術(shù)改進(jìn)獎(jiǎng)、中華技能大獎(jiǎng)等,以及稿費(fèi)、講課費(fèi)、翻譯費(fèi)等。
最低工資:“最低工資”是指勞動(dòng)者在法定工作時(shí)間內(nèi)履行了正常勞動(dòng)義務(wù)的前提下,由其所在單位支付的最低勞動(dòng)報(bào)酬。最低工資不包括延長(zhǎng)工作時(shí)間的工資報(bào)酬,以貨幣形式支付的住房和用人單位支付的伙食補(bǔ)貼,中班、夜班、高溫、低溫、井下、有毒、有害等特殊工作環(huán)境和勞動(dòng)條件下的津貼,國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的社會(huì)保險(xiǎn)福利待遇。
2、解除勞動(dòng)合同期限。
有下列情形之一的,勞動(dòng)者可以隨時(shí)通知用人單位解除勞動(dòng)合同:
(一)在試用期內(nèi)的;。
(二)用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的;。
(三)用人單位未按照勞動(dòng)合同約定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供勞動(dòng)條件的。
除此之外,勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)提前30日。
3、用人單位不能解除勞動(dòng)合同的情況。
勞動(dòng)者有下列情形之一的,用人單位不解除勞動(dòng)合同,勞動(dòng)合同期限屆滿時(shí),用人單位也不得終止勞動(dòng)合同。勞動(dòng)合同的期限應(yīng)自動(dòng)延續(xù)至醫(yī)療期、孕期、產(chǎn)期和哺乳期期滿為止。
(一)患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的;。
(二)患病或者負(fù)傷,在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;。
(三)女職工在孕期、產(chǎn)假、哺乳期內(nèi)的;。
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
但是勞動(dòng)法25條規(guī)定的情況除外:
(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的;。
(二)嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或者用人單位規(guī)章制度的;。
(三)嚴(yán)重失職,營(yíng)私舞弊,對(duì)用人單位利益造成重大損害的;。
(四)被依法追究刑事責(zé)任的。
4、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
(一)用人單位克扣或者無(wú)故拖欠勞動(dòng)者工資的,以及拒不支付勞動(dòng)者延長(zhǎng)工作時(shí)間工資報(bào)酬的,除在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)全額支付勞動(dòng)者工資報(bào)酬外,還需加發(fā)相當(dāng)于工資報(bào)酬百分之二十五的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同糾紛篇十一
依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方,乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成一致,訂立本合同。
第一條甲乙雙方應(yīng)提供下列相應(yīng)證件:
甲方提供:
1.銷售許可證;
2.權(quán)屬證件;
3.物業(yè)的具體情況;
4.法定代表人身份證明;
5.營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
6.個(gè)人身份證。
乙方提供:
1.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書;
2.經(jīng)紀(jì)人崗位資格證;
3.經(jīng)紀(jì)人身份證;
4.營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
第二條甲方委托乙方據(jù)實(shí)為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。共_________項(xiàng):
1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容:_________;
2.具體要求:_________;
3.其他要求:_________。
第三條甲、乙雙方議定,在本合同履行期限內(nèi),甲方對(duì)其委托各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng),應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務(wù)費(fèi)。
委托代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,按成交價(jià)的_________%計(jì)算支付;
代理房地產(chǎn)租賃的,按年租金的_________%一次性計(jì)算支付;
代理房地產(chǎn)交換的,按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的_________%計(jì)算支付;
其他服務(wù)項(xiàng)目支付_________元。
服務(wù)費(fèi)支付的時(shí)間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法,由甲、乙雙方在合同補(bǔ)充條款中約定。
第四條本合同履行期間,除甲方原因,乙方不能履行本合同第二條服務(wù)事項(xiàng)的,甲方不支付本合同第三條約定的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)將甲方已預(yù)付的服務(wù)費(fèi)全部退還。乙方不能完全履行服務(wù)項(xiàng)目,則相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)。具體數(shù)額甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定。
本合同生效后,在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意,中途毀約,甲方已支付給乙方的服務(wù)費(fèi)不予退還。未支付給乙方服務(wù)費(fèi),乙方有權(quán)按雙方約定服務(wù)費(fèi)的'標(biāo)準(zhǔn),向甲方追索。
第五條本合同履行期間,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,征得對(duì)方同意后,雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂變更協(xié)議,否則,由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。
第六條本合同履行期間,乙方應(yīng)定期將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)情況及時(shí)通告甲方,甲方對(duì)乙方的履約應(yīng)提供必要的幫助。并有權(quán)隨時(shí)進(jìn)行查詢、督促。
乙方將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的,必須事先征得甲方的書面同意,由此而增加的費(fèi)用和法律責(zé)任,由乙方承擔(dān)。
第七條甲、乙雙方商定,乙方有下列情況之一的,甲方有權(quán)按本合同第十三條約定,追償因乙方過(guò)失造成的經(jīng)濟(jì)損失:
1.未經(jīng)甲方書面同意,擅自改變?yōu)榧追椒?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的;
2.未經(jīng)甲方書面同意,轉(zhuǎn)委托他人代理的;
4._________。
第八條甲、乙雙方商定,甲方有下列情況之一的,乙方有權(quán)按本合同第十三條約定,追償因甲方過(guò)失所造成的經(jīng)濟(jì)損失:
1.要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)不明確,或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí);
2.甲方利用乙方提供的信息、條件、機(jī)會(huì),擅自不履行合同;
3.違反本合同第三條及補(bǔ)充條款的約定,不按期給付或拒付服務(wù)費(fèi)的;
4._________。
第九條甲、乙雙方商定,乙方履行本合同第二條各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的服務(wù),必須自本合同生效之日起至_________年_________月_________日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外,逾期視作本合同自行終止。在本合同終止后的_________日內(nèi),如果委托人直接或間接地與經(jīng)紀(jì)人最初物色的客戶成交,那么經(jīng)紀(jì)人有權(quán)獲得經(jīng)紀(jì)合同中訂立的傭金。
第十條本合同履行期間,甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其它書面的文件,均為本合同不可分割的部分,具有同等法律效力。
第十一條本合同及補(bǔ)充條款中未約定的事項(xiàng),應(yīng)遵循我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市規(guī)定執(zhí)行。
第十二條本合同簽訂后,需要公證的,可按本市公證的有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理公證手續(xù)。
第十三條甲、乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的按本合同約定的下列方法之一,進(jìn)行解決:
1.向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2.向人民法院提起訴訟。
第十四條本合同壹式_________份,甲、乙雙方各執(zhí)_________份,具有同等法律效力。
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________。
個(gè)人身份證號(hào):_________個(gè)人身份證號(hào):_________。
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
住址/注冊(cè)地址:_________注冊(cè)地址:_________。
郵政編碼:_________郵政編碼:_________。
聯(lián)系電話:_________聯(lián)系電話:_________。
傳真號(hào)碼:_________傳真號(hào)碼:_________。
委托代理人(簽字):_________。
房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào):_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同糾紛篇十二
第一條為保護(hù)計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)人的權(quán)益,調(diào)整計(jì)算機(jī)軟件在開(kāi)發(fā)、傳播和使用中發(fā)生的利益關(guān)系,鼓勵(lì)計(jì)算機(jī)軟件的開(kāi)發(fā)與流通,促進(jìn)計(jì)算機(jī)應(yīng)用事業(yè)的發(fā)展,依照《中華人民共和國(guó)著作權(quán)法》的規(guī)定,制定本條例。
第二條本條例所稱的計(jì)算機(jī)軟件(簡(jiǎn)稱軟件,下同)是指計(jì)算機(jī)程序及其有關(guān)文檔。
第三條本條例下列用語(yǔ)的含義是:
(一)計(jì)算機(jī)程序:指為了得到某種結(jié)果而可以由計(jì)算機(jī)等具有信息處理能力的裝置執(zhí)行的代碼化指令序列,或者可被自動(dòng)轉(zhuǎn)換成代碼化指令序列的符號(hào)化指令序列或者符號(hào)化語(yǔ)句序列。
計(jì)算機(jī)程序包括源程序和目標(biāo)程序。同一程序的源文本和目標(biāo)文本應(yīng)當(dāng)視為同一作品。
(二)文檔:指用自然語(yǔ)言或者形式化語(yǔ)言所編寫的文字資料和圖表,用來(lái)描述程序的內(nèi)容、組成、設(shè)計(jì)、功能規(guī)格、開(kāi)發(fā)情況、測(cè)試結(jié)果及使用方法,如程序設(shè)計(jì)說(shuō)明書、流程圖、用戶手冊(cè)等。
(三)軟件開(kāi)發(fā)者:指實(shí)際組織、進(jìn)行開(kāi)發(fā)工作,提供工作條件以完成軟件開(kāi)發(fā),并對(duì)軟件承擔(dān)責(zé)任的法人或者非法人單位(簡(jiǎn)稱單位,下同);依靠自己具有的條件完成軟件開(kāi)發(fā),并對(duì)軟件承擔(dān)責(zé)任的公民。
(四)軟件著作權(quán)人:指按本條例的規(guī)定,對(duì)軟件享有著作權(quán)的單位和公民。
(五)復(fù)制:指把軟件在有形物體上的行為。
第四條本條例所稱對(duì)軟件的保護(hù),是指軟件的著作權(quán)人或者其受讓者享有本條例規(guī)定的軟件著作權(quán)的各項(xiàng)權(quán)利。
第五條受本條例保護(hù)的軟件必須由開(kāi)發(fā)者獨(dú)立開(kāi)發(fā),并已固定在某種有形物體上。
第六條中國(guó)公民和單位對(duì)其所開(kāi)發(fā)的軟件,不論是否發(fā)表,不論在何地發(fā)表,均依照本條例享有著作權(quán)。
外國(guó)人的軟件首先在中國(guó)境內(nèi)發(fā)表的,依照本條例享有著作權(quán)。
外國(guó)人在中國(guó)境外發(fā)表的軟件,依照其所屬國(guó)同中國(guó)簽訂的協(xié)議或者共同參加的國(guó)際條約享有的著作權(quán),受本條例保護(hù)。
第七條本條例對(duì)軟件的保護(hù)不能擴(kuò)大到開(kāi)發(fā)軟件所用的思想、概念、發(fā)現(xiàn)、原理、算法、處理過(guò)程和運(yùn)行方法。
第八條國(guó)務(wù)院授權(quán)的軟件登記管理機(jī)構(gòu)主管全國(guó)軟件的登記工作。
第九條軟件著作權(quán)人享有下列各項(xiàng)權(quán)利:
(一)發(fā)表權(quán),即決定軟件是否公之于眾的權(quán)利;。
(二)開(kāi)發(fā)者身份權(quán),即表明開(kāi)發(fā)者身份的權(quán)利以及在其軟件上署名的權(quán)利;。
(五)轉(zhuǎn)讓權(quán),即向他人轉(zhuǎn)讓由本條第(三)項(xiàng)和第(四)項(xiàng)規(guī)定的使用權(quán)和使用許可權(quán)的權(quán)利。
第十條軟件著作權(quán)屬于軟件開(kāi)發(fā)者,本條例有專門規(guī)定者從其規(guī)定。
第十一條由兩個(gè)以上的單位、公民合作開(kāi)發(fā)的軟件,除另有協(xié)議外,其軟件著作權(quán)由各合作開(kāi)發(fā)者共同享有。
合作開(kāi)發(fā)者對(duì)軟件著作權(quán)的行使按照事前的書面協(xié)議進(jìn)行。如無(wú)書面協(xié)議,而合作開(kāi)發(fā)的軟件可以分割使用的,開(kāi)發(fā)者對(duì)各自開(kāi)發(fā)的部分可以單獨(dú)享有著作權(quán),但行使著作權(quán)時(shí)不得擴(kuò)展到合作開(kāi)發(fā)的軟件整體的著作權(quán)。合作開(kāi)發(fā)的軟件不能分割使用的,由合作開(kāi)發(fā)者協(xié)商一致行使。如不能協(xié)商一致,又無(wú)正當(dāng)理由,任何一方不得阻止他方行使除轉(zhuǎn)讓權(quán)以外的其他權(quán)利,但所得收益應(yīng)合理分配給所有合作開(kāi)發(fā)者。
第十二條受他人委托開(kāi)發(fā)的軟件,其著作權(quán)的歸屬由委托者與受委托者簽定書面協(xié)議約定,如無(wú)書面協(xié)議或者在協(xié)議中未作明確約定,其著作權(quán)屬于受委托者。
第十三條由上級(jí)單位或者政府部門下達(dá)任務(wù)開(kāi)發(fā)的軟件,著作權(quán)的歸屬由項(xiàng)目任務(wù)書或者合同規(guī)定,如項(xiàng)目任務(wù)書或者合同中未作明確規(guī)定,軟件著作權(quán)屬于接受任務(wù)的單位。
國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府,對(duì)本系統(tǒng)內(nèi)或者所管轄的全民所有制單位開(kāi)發(fā)的對(duì)于國(guó)家利益和公共利益具有重大意義的軟件,有權(quán)決定允許指定的單位使用,由使用單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付使用費(fèi)。
第十四條公民在單位任職期間所開(kāi)發(fā)的軟件,如是執(zhí)行本職工作的結(jié)果,即針對(duì)本職工作中明確指定的開(kāi)發(fā)目標(biāo)所開(kāi)發(fā)的,或者是從事本職工作活動(dòng)所預(yù)見(jiàn)的結(jié)果或者自然的結(jié)果,則該軟件的著作權(quán)屬于該單位。
公民所開(kāi)發(fā)的軟件如不是執(zhí)行本職工作的結(jié)果,并與開(kāi)發(fā)者在單位中從事的工作內(nèi)容無(wú)直接聯(lián)系,同時(shí)又未使用單位的物質(zhì)技術(shù)條件,則該軟件的著作權(quán)屬于開(kāi)發(fā)者自己。
第十五條軟件著作權(quán)的保護(hù)期為二十五年,截止于軟件首次發(fā)表后第二十五年的十二月三十一日。保護(hù)期滿前,軟件著作權(quán)人可以向軟件登記管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)續(xù)展二十五年,但保護(hù)期最長(zhǎng)不超過(guò)五十年。軟件開(kāi)發(fā)者的開(kāi)發(fā)者身份權(quán)的保護(hù)期不受限制。
第十六條在軟件著作權(quán)的保護(hù)期內(nèi),軟件著作權(quán)的繼承者可根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》的有關(guān)規(guī)定,繼承本條例第九條第(三)項(xiàng)和第(四)項(xiàng)規(guī)定的權(quán)利。繼承活動(dòng)的發(fā)生不改變?cè)撥浖?quán)利的保護(hù)期。
第十七條在軟件著作權(quán)的保護(hù)期內(nèi),享有軟件著作權(quán)的單位發(fā)生變更后,由合法的繼承單位享有該軟件的各項(xiàng)權(quán)利。享有軟件著作權(quán)的單位發(fā)生變更,不改變?cè)撥浖?quán)利的保護(hù)期。
第十八條在軟件著作權(quán)的保護(hù)期內(nèi),軟件的著作權(quán)人或者其受讓者有權(quán)許可他人行使本條例第九條第(三)項(xiàng)規(guī)定的使用權(quán)。著作權(quán)人或者其受讓者許可他人行使使用權(quán)時(shí),可以按協(xié)議收取費(fèi)用。
軟件權(quán)利的使用許可應(yīng)當(dāng)根據(jù)我國(guó)有關(guān)法規(guī)以簽訂、執(zhí)行書面合同的方式進(jìn)行。被許可人應(yīng)當(dāng)在合同規(guī)定的方式、條件、范圍和時(shí)間內(nèi)行使使用權(quán)。許可合同的有效期限一次不得超過(guò)十年。合同期滿可以續(xù)訂。合同中未明確規(guī)定為獨(dú)占許可的,被許可的軟件權(quán)利應(yīng)當(dāng)視為非獨(dú)占的。
上述許可活動(dòng)的發(fā)生不改變?cè)撥浖鳈?quán)的歸屬。
第十九條在軟件著作權(quán)的保護(hù)期內(nèi),由本條例第九條第(三)項(xiàng)和第(四)項(xiàng)規(guī)定的使用權(quán)和使用許可權(quán)的享有者,可以把使用權(quán)和使用許可權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。軟件權(quán)利的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)根據(jù)我國(guó)有關(guān)法規(guī)以簽訂、執(zhí)行書面合同的方式進(jìn)行。轉(zhuǎn)讓活動(dòng)的'發(fā)生不改變?cè)撥浖鳈?quán)的保護(hù)期。
第二十條軟件著作權(quán)保護(hù)期滿后,除開(kāi)發(fā)者身份權(quán)以外,該軟件的其他各項(xiàng)權(quán)利即行終止。
凡符合下列各項(xiàng)之一者,除開(kāi)發(fā)者身份權(quán)以外,軟件的各項(xiàng)權(quán)利在保護(hù)期滿之前進(jìn)入公有領(lǐng)域:
(一)擁有該軟件著作權(quán)的單位終止而無(wú)合法繼承者;。
(二)擁有該軟件著作權(quán)的公民死亡而無(wú)合法繼承者。
第二十一條合法持有軟件復(fù)制品的單位、公民,在不經(jīng)該軟件著作權(quán)人同意的情況下,享有下列權(quán)利:
(一)根據(jù)使用的需要把該軟件裝入計(jì)算機(jī)內(nèi);。
(三)為了把該軟件用于實(shí)際的計(jì)算機(jī)應(yīng)用環(huán)境或者改進(jìn)其功能性能而進(jìn)行必要的修改。但除另有協(xié)議外,未經(jīng)該軟件著作權(quán)人或者其合法受讓者的同意,不得向任何第三方提供修改后的文本。
第二十二條因課堂教學(xué)、科學(xué)研究、國(guó)家機(jī)關(guān)執(zhí)行公務(wù)等非商業(yè)性目的的需要對(duì)軟件進(jìn)行少量的復(fù)制,可以不經(jīng)軟件著作權(quán)人或者其合法受讓者的同意,不向其支付報(bào)酬。但使用時(shí)應(yīng)當(dāng)說(shuō)明該軟件的名稱、開(kāi)發(fā)者,并且不得侵犯著作權(quán)人或者其合法受讓者依本條例所享有的其他各項(xiàng)權(quán)利。該復(fù)制品使用完畢后應(yīng)當(dāng)妥善保管、收回或者銷毀,不得用于其他目的或者向他人提供。
第二十三條在本條例發(fā)布以后發(fā)表的軟件,可向軟件登記管理機(jī)構(gòu)辦理登記申請(qǐng),登記獲準(zhǔn)之后,由軟件登記管理機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明文件,并向社會(huì)公告。
第二十四條向軟件登記管理機(jī)構(gòu)辦理軟件著作權(quán)的登記,是根據(jù)本條例提出軟件權(quán)利糾紛行政處理或者訴訟的前提。
軟件登記管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的登記證明文件,是軟件著作權(quán)有效或者登記申請(qǐng)文件中所述事實(shí)確實(shí)的初步證明。
第二十五條軟件著作權(quán)人申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交:
(一)按規(guī)定填寫的軟件著作權(quán)登記表;。
(二)符合規(guī)定的軟件鑒別材料。
軟件著作權(quán)人還應(yīng)當(dāng)按規(guī)定交納登記費(fèi)。
軟件登記的具體管理辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由軟件登記管理機(jī)構(gòu)公布。
第二十六條軟件著作權(quán)的登記具有下列情況之一的,可以被撤銷:
(一)根據(jù)最終的司法判決;。
(二)已經(jīng)確認(rèn)申請(qǐng)登記中提供的主要信息是不真實(shí)的。
第二十七條凡已辦理登記的軟件,在軟件權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)讓活動(dòng)時(shí),受讓方應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同正式簽訂后三個(gè)月之內(nèi)向軟件登記管理機(jī)構(gòu)備案,否則不能對(duì)抗第三者的侵權(quán)活動(dòng)。
第二十八條中國(guó)籍的軟件著作權(quán)人將其在中國(guó)境內(nèi)開(kāi)發(fā)的軟件的權(quán)利向外國(guó)人許可或者轉(zhuǎn)讓時(shí),應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門批準(zhǔn)并向軟件登記管理機(jī)構(gòu)備案。
第二十九條從事軟件登記的工作人員,以及曾在此職位上工作過(guò)的人員,在軟件著作權(quán)的保護(hù)期內(nèi),除為了執(zhí)行這項(xiàng)登記管理職務(wù)的目的之外,不得利用或者向他人透露申請(qǐng)者登記時(shí)提交的存檔材料及有關(guān)情況。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同糾紛篇十三
授權(quán)代表:____職務(wù):_____。
乙方:________________。
地址:_______________。
授權(quán)代表:____職務(wù):_____。
第一條前言。
甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,簽訂本合作建房合同,建房合同。
第二條合作建房。
甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán),乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金,雙方合作開(kāi)發(fā)建成_____棟_____層的辦公樓,并按本合同第六條的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成。
第三條建房資金。
建房資金預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)_________元,全部由乙方提供,實(shí)際建筑成本高于或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有。
建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時(shí)止所需的一切成本、費(fèi)用。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款。
第四條報(bào)批手續(xù)。
除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外,包括本合同在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由乙方負(fù)責(zé)辦理,但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報(bào)批手續(xù),包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。
第五條設(shè)計(jì)、建筑。
工程設(shè)計(jì)和建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)督由甲方負(fù)責(zé),但按本合同第條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施。
工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第____天內(nèi)完成,整個(gè)建筑工程應(yīng)在本合同生效后第天內(nèi)開(kāi)工,并在第個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作。
第六條產(chǎn)權(quán)分成。
全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲、乙雙方按下列方式或比例分成:甲方擁有____棟____層房屋的產(chǎn)權(quán),乙方擁有____棟____房屋的產(chǎn)權(quán)。
乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后_____日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的房地產(chǎn)證。
第七條違約責(zé)任。
1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作、或在本合同生效后第____天內(nèi)開(kāi)工、或在第____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作,甲方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求乙方賠償損失。
2.除因甲方的原因造成延誤外,如乙方未能按第六條第二款約定的時(shí)間辦好房地產(chǎn)證,乙方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向甲方支付違約金。
3.如因甲方的原因造成報(bào)批手續(xù)或工程的延誤,當(dāng)拖延時(shí)間在____個(gè)月以內(nèi)時(shí),乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金;當(dāng)拖延時(shí)間超過(guò)三個(gè)月以上時(shí),乙方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求甲方賠償損失。
第八條爭(zhēng)議解決。
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商,協(xié)商不成,應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì),按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。
甲方簽字:
乙方簽字:
日期:
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同糾紛篇十四
競(jìng)業(yè)限制是用人單位對(duì)負(fù)有保守用人單位商業(yè)秘密的勞動(dòng)者,在勞動(dòng)合同、知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬協(xié)議或技術(shù)保密協(xié)議中約定的競(jìng)業(yè)限制條款,即:勞動(dòng)者在終止或解除勞動(dòng)合同后的一定期限內(nèi)不得在生產(chǎn)同類產(chǎn)品、經(jīng)營(yíng)同類業(yè)務(wù)或有其他競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的用人單位任職,也不得自己生產(chǎn)與原單位有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的同類產(chǎn)品或經(jīng)營(yíng)同類業(yè)務(wù)。限制時(shí)間由當(dāng)事人事先約定,但不得超過(guò)二年。競(jìng)業(yè)限制條款在勞動(dòng)合同中為延遲生效條款,也就是勞動(dòng)合同的其他條款法律約束力終結(jié)后,該條款開(kāi)始生效。
競(jìng)業(yè)限制的對(duì)象。
競(jìng)業(yè)限制的人員僅限于用人單位的高級(jí)管理人員、高級(jí)技術(shù)人員和其他負(fù)有保密義務(wù)的人員,不能針對(duì)企業(yè)所有的員工。
競(jìng)業(yè)限制的范圍。
競(jìng)業(yè)限制的范圍由企業(yè)與勞動(dòng)者協(xié)商確定。但競(jìng)業(yè)限制約定不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。
競(jìng)業(yè)禁止的地域協(xié)商,原則應(yīng)以能夠與用人單位形成實(shí)際競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的地域?yàn)橄?;?jìng)業(yè)限制的就業(yè)范圍限于與原企業(yè)有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的企業(yè),《勞動(dòng)合同法》對(duì)此已明確界定,即“與本單位生產(chǎn)或者經(jīng)營(yíng)同類產(chǎn)品,業(yè)務(wù)有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的其他用人單位,或者自己開(kāi)業(yè)生產(chǎn)或者經(jīng)營(yíng)與本單位有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的同類產(chǎn)品、業(yè)務(wù)”。
必須注意,《勞動(dòng)合同法》只是規(guī)定了限制有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的“單位”,而不是業(yè)務(wù)、產(chǎn)品或者職能,企業(yè)可以充分利用這法律條款。
競(jìng)業(yè)限制的期限。
競(jìng)業(yè)限制的期限不能超過(guò)兩年。也就是說(shuō),只可以約定了解商業(yè)秘密的人員離職后,在兩年內(nèi)不得自己經(jīng)營(yíng)或者到其他單位從事于商業(yè)秘密相同或類似的工作。
用人單位的義務(wù)。
約定競(jìng)業(yè)限制的,企業(yè)應(yīng)在競(jìng)業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?!秳趧?dòng)合同法》沒(méi)有對(duì)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的數(shù)額做出具體規(guī)定,可以由企業(yè)和勞動(dòng)者雙方進(jìn)行協(xié)商。但是,企業(yè)不能預(yù)訂競(jìng)業(yè)限制的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償已包含在勞動(dòng)者現(xiàn)有的工資報(bào)酬中。
勞動(dòng)者的義務(wù)。
勞動(dòng)者違反競(jìng)業(yè)限制約定的,應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。只有約定違約金,才能更好地保證員工遵守競(jìng)業(yè)限制協(xié)議。
《勞動(dòng)合同法》沒(méi)有對(duì)違約金的數(shù)額做出具體規(guī)定,可以由企業(yè)和勞動(dòng)者雙方進(jìn)行協(xié)商。但是,違約金數(shù)額也不是越高越好,約定,約定時(shí),企業(yè)應(yīng)考慮員工的支付能力,如果違約金數(shù)額過(guò)高,員工無(wú)法支付,到頭來(lái)?yè)p害的還是企業(yè)自身的利益。
律師是指依法取得律師執(zhí)業(yè)證書,接受委托或者指定,為當(dāng)事人提供法律服務(wù)的執(zhí)業(yè)人員,他們會(huì)收取當(dāng)事人一定的費(fèi)用,那么勞動(dòng)糾紛請(qǐng)律師要花費(fèi)多少錢呢?365小編就為大家整理了律師一般的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),請(qǐng)大家閱讀了解。
勞動(dòng)糾紛請(qǐng)律師要多少錢。
律師費(fèi)的'支付標(biāo)準(zhǔn),除少數(shù)省市有指導(dǎo)性意見(jiàn)外,大多采取協(xié)商收費(fèi)的辦法。一般說(shuō)來(lái),每家律師事務(wù)所都有自己的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),律師費(fèi)因律師事務(wù)所的不同和具體承辦律師的不同而不同,有的差距還比較大。確定律師費(fèi)時(shí),首先要考慮當(dāng)?shù)芈蓭熧M(fèi)的平均水平,其次要考慮律師本人和所在律師事務(wù)所的實(shí)際情況。一般說(shuō)來(lái),律師本人的學(xué)歷、資歷、從事律師工作的時(shí)間、以往的工作業(yè)績(jī)、專業(yè)領(lǐng)域的工作經(jīng)驗(yàn),律師事務(wù)所的規(guī)模、業(yè)績(jī)、可能提供的保障條件等都是影響律師費(fèi)的重要因素。
1、一般是按照訴訟標(biāo)的額的大小來(lái)計(jì)算。涉及財(cái)產(chǎn)類的收費(fèi),一般是一萬(wàn)元以下,收取1000元-元,超過(guò)一萬(wàn)元不到十萬(wàn)元的部分,按照5%-6%計(jì)算;超過(guò)十萬(wàn)不到一百萬(wàn)的部分,按照4%-5%計(jì)算。這種方式要求當(dāng)事人先交納代理費(fèi),即便是官司輸了,費(fèi)用也不退回。
2、辦理涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù),律師事務(wù)所經(jīng)與委托人協(xié)商同意,可以實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理。風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)由雙方約定,但最高不得超過(guò)合同約定標(biāo)的額的30%。這種付費(fèi)方式,律師事務(wù)所與當(dāng)事人共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),如果官司輸了,代理費(fèi)就不用支付。
3、上述費(fèi)用僅為律師代理費(fèi),在仲裁中花費(fèi)的其他費(fèi)用,如交通費(fèi)、郵寄費(fèi)、住宿費(fèi)等費(fèi)用,不論官司輸贏,都由當(dāng)事人自己承擔(dān)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同糾紛篇十五
答辯人:濟(jì)南某設(shè)備廠有限公司。
委托代理人:龐海濤,山東齊邦律師事務(wù)所律師。
因原告江蘇某電線電纜有限公司訴答辯人買賣合同糾紛一案,現(xiàn)答辯人答辯如下:
原告起訴所述事實(shí)及欠款金額與實(shí)際情況不符。
xxxx年9月29日,答辯人與原告簽訂一份《供應(yīng)合同》,對(duì)供貨條件及方式、交貨地點(diǎn)等內(nèi)容作了具體而明確的約定。其中,《供應(yīng)合同》第一條對(duì)供貨條件作出了明確約定:首先是答辯人根據(jù)實(shí)際需求編制《購(gòu)物材料清單》,然后是被告根據(jù)原告提供的《購(gòu)物材料清單》進(jìn)行報(bào)價(jià),并確定供貨期,最后是答辯人對(duì)原告的報(bào)價(jià)及供貨期進(jìn)行蓋章確認(rèn)。至此,原、被告雙方之間就該部分《購(gòu)物材料清單》中載明的貨物的買賣關(guān)系方才成立,原告才可以按照《購(gòu)物材料清單》組織發(fā)貨。
原告庭前提供了12張收貨單據(jù),金額共計(jì)18868767.3元,經(jīng)答辯人仔細(xì)核對(duì),發(fā)現(xiàn)原告共提供的12張收貨單分別存在下列情況:
第一、xxxx年1月18日收貨單兩張,貨單編號(hào)、金額分別為:1401-0161號(hào)、703275元;1401-0162號(hào)、185550元;xxxx年3月12日收貨單三張,貨單編號(hào)、金額分別為:14030108號(hào)、111442.5元;1403010109號(hào)、11033.8元;14030110號(hào)、4644605元。上述五張收貨單共計(jì)貨款1475761.8元,均為答辯人提供了《供貨材料清單》、原告進(jìn)行了報(bào)價(jià)、答辯人簽章認(rèn)可后所發(fā)貨物,并經(jīng)答辯人的工作人員簽收,原、被告對(duì)上述貨物存在買賣關(guān)系。
第二、xxxx年3月收貨單兩張,貨單編號(hào)為:14030241號(hào)和14030242號(hào),上述收貨單中載明的貨物答辯人并未收到,收貨方簽字人員為閆文芝也不是答辯人的工作人員。答辯人對(duì)原告就上述貨物提出的訴求不予認(rèn)可。
第三、xxxx年3月收貨單一份,貨單編號(hào)為:14030120號(hào);xxxx年4月22日收貨單一份,貨單編號(hào)為:14040258號(hào);xxxx年4月收貨單三份,貨單分別編號(hào)為:14040324號(hào)、14040325號(hào)、14040326號(hào),上述五份收貨單所載明的貨物已由答辯人單位的工作人員簽收,但是上述貨物答辯人從未編制《購(gòu)物材料清單》,原告也沒(méi)有報(bào)價(jià),并經(jīng)答辯人簽章確認(rèn),故該部分貨物并非答辯人購(gòu)買,而是原告自行擅自發(fā)貨,存放于答辯人處的代存貨物,對(duì)于上述貨物,答辯人無(wú)付款義務(wù)。
第四、原告供應(yīng)的型號(hào)為:3*4+1*2.5的1926米電纜存在質(zhì)量瑕。
疵,不能使用,共計(jì)18489.6元,該部分貨款應(yīng)在欠款數(shù)額中予以扣除。
鑒于上述事實(shí),答辯人購(gòu)買原告的貨物價(jià)值為1475761.8元,截止原告起訴之日起,答辯人已經(jīng)分別于xxxx年12月9日、xxxx年3月12日各向原告支付10萬(wàn)元的承兌匯票,于xxxx年5月28日向原告支付20萬(wàn)元的承兌匯票,三張金額合計(jì)為50萬(wàn)元。因此答辯人實(shí)際欠原告貨款957272.2元,而非1598209.8元。
綜上所述,原告起訴所述事實(shí)與實(shí)際情況不符,答辯人實(shí)際欠原告貨款957272.2元,而非1598209.8元。望貴院查清上述事實(shí),依法判決,以維護(hù)答辯人的合法權(quán)益。
此致
天橋區(qū)人民法院。
答辯人:濟(jì)南某設(shè)備廠有限公司。
xxxx年10月16日。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同糾紛篇十六
(甲方)。
技術(shù)轉(zhuǎn)讓方:(公章)______________________________。
(乙方)。
合同登記機(jī)關(guān):(公章)____________________________。
簽訂日期:__________年______月______日
研制單位(個(gè)人)。
研制完成時(shí)間。
主要研究人員。
組織鑒定單位。
成果鑒定時(shí)間。
獲獎(jiǎng)日期、等級(jí)
發(fā)獎(jiǎng)單位。
已應(yīng)用單位。
技術(shù)商品轉(zhuǎn)讓方法。
專利申請(qǐng)?zhí)枴?/p>
專利批準(zhǔn)號(hào)。
一、發(fā)明創(chuàng)造名稱和內(nèi)容。
二、實(shí)施許可的范圍、期限和方式。
三、技術(shù)情報(bào)和資料及其保密事項(xiàng)。
四、技術(shù)服務(wù)的內(nèi)容。
五、履行合同的計(jì)劃、進(jìn)度、期限、地點(diǎn)和方式。
六、驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和方法。
七、成交金額與付款時(shí)間、付款方式。
一次總付:________________________________。
分次總付:________________________________。
八、中介方的義務(wù)和責(zé)任及收取中介服務(wù)費(fèi)比例和支付方式。
九、后續(xù)改進(jìn)的提供與分享。
十、違約責(zé)任。
十一、爭(zhēng)議的解決辦法。
十二、名詞和術(shù)語(yǔ)的解釋。
技術(shù)受讓方。
(公章)。
法定代表人:
地址。
電話。
帳號(hào)。
開(kāi)戶銀行。
技術(shù)轉(zhuǎn)讓方。
(公章)。
法定代表人:
地址。
電話。
帳號(hào)。
開(kāi)戶銀行。
中介方。
(公章)。
法定代表人:
地址。
電話。
帳號(hào)。
開(kāi)戶銀行。
鑒證單位。
意見(jiàn):
經(jīng)辦人:
(公章)。
公證單位。
意見(jiàn):
經(jīng)辦人:
(公章)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同糾紛篇十七
(2000)民終字第83號(hào)2000)。
上訴人(原審被告):北京華普國(guó)際大廈有限公司,上訴人(原審被告):北京華普國(guó)際大廈有限公司,住所地北京市朝):北京華普國(guó)際大廈有限公司法定代表人:翦英海,董事長(zhǎng)。陽(yáng)區(qū)朝外大街19號(hào)。法定代表人:翦英海,董事長(zhǎng)。
委托代理人:董葭,北京市元正律師事務(wù)所律師。委托代理人:董葭,北京市元正律師事務(wù)所律師。
委托代理人:周宇峰,北京市元正律師事務(wù)所律師。委托代理人:周宇峰,北京市元正律師事務(wù)所律師。
上訴人(原審被告):北京華普科技企業(yè)有限公司,上訴人(原審被告):北京華普科技企業(yè)有限公司,住所地北京市朝):北京華普科技企業(yè)有限公司陽(yáng)區(qū)朝外大街19號(hào)華普國(guó)際大廈l7層。
法定代表人:翦英海,董事長(zhǎng)。法定代表人:翦英海,董事長(zhǎng)。
委托代理人;周曉,中兆律師事務(wù)所律師。委托代理人;周曉,中兆律師事務(wù)所律師。
被上訴人(原審原告):北京住總集團(tuán)有限責(zé)任公司,被上訴人(原審原告):北京住總集團(tuán)有限責(zé)任公司,住所地北京市):北京住總集團(tuán)有限責(zé)任公司朝陽(yáng)區(qū)吉祥里208樓。
法定代表人:郝有詩(shī),董事長(zhǎng)。法定代表人:郝有詩(shī),董事長(zhǎng)。
委托代理人:張巍,北京市威宇律師事務(wù)所律師。委托代理人:張巍,北京市威宇律師事務(wù)所律師。
委托代理人:胡治家,北京市威宇律師事務(wù)所律師。委托代理人:胡治家,北京市威宇律師事務(wù)所律師。
上訴人北京華普國(guó)際大廈有限公司〈以下簡(jiǎn)稱華普國(guó)際〉、北京華普上訴人北京華普國(guó)際大廈有限公司〈以下簡(jiǎn)稱華普國(guó)際〉、北京華普〉、科技企業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱華普科技)為與被上訴人北京住總集團(tuán)科技企業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱華普科技)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱住總公司)追索工程款糾紛一案,有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱住總公司)追索工程款糾紛一案,不服北京市高級(jí)人民法院()號(hào)民事判決判決,市高級(jí)人民法院(1999)高民初字第187號(hào)民事判決,向本院提起上訴。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審理,現(xiàn)已審理終結(jié)。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審理,現(xiàn)已審理終結(jié)。
公司在合作合同上加蓋了公章。公司在合作合同上加蓋了公章。
1993年2月20日,住總公司開(kāi)發(fā)都與華普科技簽訂補(bǔ)充合作合同〉《〈合作合同〉》(以下簡(jiǎn)稱補(bǔ)充合同),雙方對(duì)華普科技分期支付資金重新作了約定,以下簡(jiǎn)稱補(bǔ)充合同),雙方對(duì)華普科技分期支付資金重新作了約定,),雙方對(duì)華普科技分期支付資金重新作了約定華普科技保證按期履行,支付罰金。華普科技保證按期履行,若違約每日按逾期金額的1%支付罰金。其中第三條還約定,因房?jī)r(jià)上漲、設(shè)計(jì)變更、層高增加、建材價(jià)格調(diào)增等第三條還約定,因房?jī)r(jià)上漲、設(shè)計(jì)變更、層高增加、情況,致使成本增加,華普科技理解費(fèi)用增加,情況,致使成本增加,華普科技理解費(fèi)用增加,原則上同意合理調(diào)增投資(額度雙方另議)。投資(額度雙方另議)。
住總公司開(kāi)發(fā)部與華普國(guó)際簽訂了《關(guān)于全部投入,華普國(guó)際同意作為合作條件入資,并將該投資作為住總公司在合資公司中的注冊(cè)資本及投資額,件入資,并將該投資作為住總公司在合資公司中的注冊(cè)資本及投資額,不再向合資公司出資。不再向合資公司出資。3、華普大廈工程項(xiàng)目已由住總公司開(kāi)發(fā)部項(xiàng)目轉(zhuǎn)為合資項(xiàng)目,該項(xiàng)目土地出讓金的交納由華普科技和吉安公司負(fù)責(zé)。轉(zhuǎn)為合資項(xiàng)目,該項(xiàng)目土地出讓金的交納由華普科技和吉安公司負(fù)責(zé)。
年底開(kāi)工,月竣工,華普大廈項(xiàng)目工程自l993年底開(kāi)工,年6月竣工,根據(jù)北京市朝日作出的《陽(yáng)區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站1996年9月20日作出的《工程質(zhì)量竣工核定證書》,大廈建成后的實(shí)際建筑面積為72,平方米。定證書》,大廈建成后的實(shí)際建筑面積為72,375平方米。自1992年》,23,萬(wàn)元;9月至1995年11月,華普科技共向住總公司支付工程款23,萬(wàn)元;818由華普國(guó)際向住總公司支付工程款自1996年3月至同年7月,由華普國(guó)際向住總公司支付工程款2,150萬(wàn)元。萬(wàn)元。
1996年7月31日,住總公司開(kāi)發(fā)部與華普科技簽訂《元,集團(tuán)代為向住總公司開(kāi)發(fā)部支付工程及材料款1,730萬(wàn)元,共計(jì)4,萬(wàn)元。500萬(wàn)元。
1996年10月10日,華普國(guó)際召開(kāi)董事會(huì)通過(guò)決議,要求公司各股東華普國(guó)際召開(kāi)董事會(huì)通過(guò)決議,迅速執(zhí)行各股東方之間簽訂的結(jié)算協(xié)議、迅速執(zhí)行各股東方之間簽訂的結(jié)算協(xié)議、加速辦理協(xié)議要求的有關(guān)事之間簽訂的結(jié)算協(xié)議華普科技與住總公司開(kāi)發(fā)部簽訂《宜。同年11月13日.華普科技與住總公司開(kāi)發(fā)部簽訂《保證還款合13,萬(wàn)元,同》,雙方確認(rèn),華普科技尚欠付住總公司開(kāi)發(fā)都13,288萬(wàn)元,華》,雙方確認(rèn),雙方確認(rèn)普科技以其購(gòu)買的華普大廈中的部分外銷商品房作為還款的保證。普科技以其購(gòu)買的華普大廈中的部分外銷商品房作為還款的保證。由于華普大廈尚未交付使用,華普科技尚未取得上述外銷商品房的所有于華普大廈尚未交付使用,權(quán),該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)未在北京市房管局登記備案。該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)未在北京市房管局登記備案。
7月日住總公司就大廈項(xiàng)目所作的概算,21,9日住總公司就大廈項(xiàng)目所作的概算,華普大廈建筑安裝費(fèi)應(yīng)為21,501,萬(wàn)元,萬(wàn)元。501,97萬(wàn)元,要求住總公司返還多付出的8,766.03萬(wàn)元。
13,萬(wàn)元,日內(nèi)給付住總公司工程款13,288萬(wàn)元,由華普科技承擔(dān)給付的連帶責(zé)任。(二華普國(guó)際于本判決生效后三十日內(nèi)給付住總公司以13,責(zé)任。(二)華普國(guó)際于本判決生效后三十日內(nèi)給付住總公司以13,。(日起至付清之日止的利息,288萬(wàn)元為本金計(jì)算的自年8月1日起至付清之日止的利息,上述利息按照中國(guó)人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算,述利息按照中國(guó)人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算,華普科技承擔(dān)給付的連帶責(zé)任。(三駁回住總公司的其他訴訟請(qǐng)求。(四給付的連帶責(zé)任。(三)駁回住總公司的其他訴訟請(qǐng)求。(四)駁回。(。(華普國(guó)際的反訴請(qǐng)求。869,華普國(guó)際的反訴請(qǐng)求。案件受理費(fèi)869,645元,由華普國(guó)際和華普科萬(wàn)元,69.448,311.技各負(fù)擔(dān)40萬(wàn)元,由住總公司負(fù)擔(dān)69.645元;反訴費(fèi)448,311.5元,由華普國(guó)際負(fù)擔(dān)。由華普國(guó)際負(fù)擔(dān)。
公司與華普科技間的合作合同因合資合同的簽訂而失效;訴稱:住總公司與華普科技間的合作合同因合資合同的簽訂而失效;一審判決認(rèn)定住總公司與華普國(guó)際簽訂的項(xiàng)目合同確認(rèn)了住總公司與華普科技合作合同的效力,有悖于法律的規(guī)定,華普科技合作合同的效力,有悖于法律的規(guī)定,認(rèn)定華普國(guó)際對(duì)住總公司與華普科技結(jié)算協(xié)議予以認(rèn)同,是導(dǎo)致判決錯(cuò)誤的根本原因;公司與華普科技結(jié)算協(xié)議予以認(rèn)同,是導(dǎo)致判決錯(cuò)誤的根本原因;一審判決因華普科技是華普國(guó)際的控股公司,審判決因華普科技是華普國(guó)際的控股公司,其應(yīng)承擔(dān)給負(fù)的連帶責(zé)任違反了公司法的規(guī)定;華普大廈工程款應(yīng)據(jù)實(shí)結(jié)算;請(qǐng)求住總公司退違反了公司法的規(guī)定;華普大廈工程款應(yīng)據(jù)實(shí)結(jié)算;還華普國(guó)際多付的工程款。還華普國(guó)際多付的工程款。
普國(guó)際的股東,面臨不簽該協(xié)議,住總公司即不交付大廈的威脅;普國(guó)際的股東,面臨不簽該協(xié)議,住總公司即不交付大廈的威脅;一審判決華普科技承擔(dān)連帶責(zé)任缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。審判決華普科技承擔(dān)連帶責(zé)任缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。
華普國(guó)際提交了一份筑安裝協(xié)議,15,萬(wàn)元,的建筑安裝協(xié)議,工程款應(yīng)為15,000萬(wàn)元,華普國(guó)際應(yīng)按此支付工程款,住總應(yīng)返還華普國(guó)際多付的工程款20,656萬(wàn)元。后又提出,程款,20,萬(wàn)元。后又提出,結(jié)算協(xié)議中因建筑標(biāo)準(zhǔn)提高,結(jié)算協(xié)議中因建筑標(biāo)準(zhǔn)提高,華普國(guó)際應(yīng)向住總公司支付3,909萬(wàn)元的約定,違反國(guó)家的定額標(biāo)準(zhǔn),屬無(wú)效條款;電貼、的約定,違反國(guó)家的定額標(biāo)準(zhǔn),屬無(wú)效條款;電貼、電權(quán)調(diào)增費(fèi)的余款應(yīng)由華普國(guó)際直接支付給電力部門,華普國(guó)際代住總公司交付了300款應(yīng)由華普國(guó)際直接支付給電力部門,華普國(guó)際代住總公司交付了萬(wàn)元的電貼費(fèi);21,926,002.萬(wàn)元的電貼費(fèi);華普國(guó)際自付設(shè)備款21,926,002.02元(其中包括結(jié)算協(xié)議前和結(jié)算協(xié)議后發(fā)生的)購(gòu)買國(guó)產(chǎn)電梯、空調(diào)、潔具等,未結(jié)算協(xié)議前和結(jié)算協(xié)議后發(fā)生的)購(gòu)買國(guó)產(chǎn)電梯、空調(diào)、潔具等,計(jì)入結(jié)算范圍,應(yīng)包含在綜合造價(jià)中,由住總公司負(fù)擔(dān)。計(jì)入結(jié)算范圍,應(yīng)包含在綜合造價(jià)中,由住總公司負(fù)擔(dān)。
開(kāi)發(fā)后全面負(fù)責(zé)和主持大廈工程方面的具體事務(wù),其承擔(dān)工程款支付的連帶責(zé)任不違反公司法或合資企業(yè)法的有關(guān)規(guī)定;程款支付的連帶責(zé)任不違反公司法或合資企業(yè)法的有關(guān)規(guī)定;華普科技作為本案的被告有事實(shí)和法律依據(jù)。技作為本案的被告有事實(shí)和法律依據(jù)。
結(jié)算協(xié)議簽訂前的,結(jié)算協(xié)議訂立時(shí)已予考慮,結(jié)算協(xié)議簽訂前的,結(jié)算協(xié)議訂立時(shí)已予考慮,在結(jié)算協(xié)議訂立五年后,華普國(guó)際提出設(shè)備款的問(wèn)題,不但超出了訴訟時(shí)效,而且違反雙華普國(guó)際提出設(shè)備款的問(wèn)題,不但超出了訴訟時(shí)效,方的約定;結(jié)算協(xié)議訂立后發(fā)生的款項(xiàng),均與住總公司無(wú)關(guān)。方的約定;結(jié)算協(xié)議訂立后發(fā)生的款項(xiàng),均與住總公司無(wú)關(guān)。
當(dāng)事人雙方真實(shí)意思表示,應(yīng)認(rèn)定為有效。意思表示,應(yīng)認(rèn)定為有效。合作合同和補(bǔ)充合同雖然是華普科技與住總公司簽訂的,但華普國(guó)際成立后,總公司簽訂的,但華普國(guó)際成立后,華普大廈項(xiàng)目轉(zhuǎn)為華普國(guó)際的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,在華普國(guó)際與住總公司開(kāi)發(fā)部簽訂的項(xiàng)目合同中,發(fā)項(xiàng)目,在華普國(guó)際與住總公司開(kāi)發(fā)部簽訂的項(xiàng)目合同中,明確約定根據(jù)住總公司與華普科技簽訂的合作合同、補(bǔ)充合同及有關(guān)文件,根據(jù)住總公司與華普科技簽訂的合作合同、補(bǔ)充合同及有關(guān)文件,在項(xiàng)目建設(shè)期間以及合資合同執(zhí)行過(guò)程中,華普國(guó)際對(duì)上述合作合同及項(xiàng)目建設(shè)期間以及合資合同執(zhí)行過(guò)程中,補(bǔ)充合同和有關(guān)文件確認(rèn)有效,補(bǔ)充合同和有關(guān)文件確認(rèn)有效,由此說(shuō)明華普國(guó)際作為華普大廈項(xiàng)目的所有人確認(rèn)了合作合同中關(guān)于華普大廈工程具體建設(shè)條款的效力,的所有人確認(rèn)了合作合同中關(guān)于華普大廈工程具體建設(shè)條款的效力,并承接了合作合同中華普大廈工程建設(shè)中的權(quán)利義務(wù),并承接了合作合同中華普大廈工程建設(shè)中的權(quán)利義務(wù),華普國(guó)際由此與住總公司形成了建筑工程發(fā)承包關(guān)系,與住總公司形成了建筑工程發(fā)承包關(guān)系,住總公司成為華普大廈工程發(fā)承包關(guān)系的承包人,而華普國(guó)際成為華普大廈工程的發(fā)包人,進(jìn)而應(yīng)是華普大的承包人,而華普國(guó)際成為華普大廈工程的發(fā)包人,廈工程的付款人,廈工程的付款人,華普國(guó)際主張住總公司開(kāi)發(fā)部與華普科技間的合作合同因合資合同的簽訂而失效,沒(méi)有依據(jù)。合同因合資合同的簽訂而失效,沒(méi)有依據(jù)。
而有效,華普國(guó)際應(yīng)按結(jié)算協(xié)議的約定住總公司支付尚欠的工程款,并支付相應(yīng)的利息;算協(xié)議的約定住總公司支付尚欠的工程款,并支付相應(yīng)的利息;華普科技與華普國(guó)際主張結(jié)算協(xié)議是在受脅迫的情況下簽訂的,應(yīng)當(dāng)無(wú)效,科技與華普國(guó)際主張結(jié)算協(xié)議是在受脅迫的情況下簽訂的,應(yīng)當(dāng)無(wú)效,沒(méi)有證據(jù),不予支持。華普國(guó)際上訴主張華普大廈工程應(yīng)據(jù)實(shí)結(jié)算,沒(méi)有證據(jù),不予支持。華普國(guó)際上訴主張華普大廈工程應(yīng)據(jù)實(shí)結(jié)算,不符合結(jié)算協(xié)議的約定;一審判決對(duì)其反訴主張予以駁回,是適當(dāng)?shù)?。不符合結(jié)算協(xié)議的約定;一審判決對(duì)其反訴主張予以駁回,是適當(dāng)?shù)摹?/p>
華普科技與住總公司簽訂的相關(guān)協(xié)議均事后經(jīng)華普國(guó)際確認(rèn),華普科技與住總公司簽訂的相關(guān)協(xié)議均事后經(jīng)華普國(guó)際確認(rèn),作為合同約定權(quán)利義務(wù)的承接者及華普大廈項(xiàng)目的所有人,華普國(guó)際應(yīng)是完同約定權(quán)利義務(wù)的承接者及華普大廈項(xiàng)目的所有人,有人全的付款義務(wù)人;全的付款義務(wù)人;一審判決以華普科技簽署了與工程有關(guān)的合同及結(jié)算協(xié)議,是協(xié)議約定的付款人,且該公司是華普國(guó)際的控股公司為由,算協(xié)議,是協(xié)議約定的付款人,且該公司是華普國(guó)際的控股公司為由,判決對(duì)華普國(guó)際支付工程款的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任,判決對(duì)華普國(guó)際支付工程款的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任,沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù),應(yīng)予改正。但華普科技與本案存在著密切的聯(lián)系,是本案適格的應(yīng)予改正。但華普科技與本案存在著密切的聯(lián)系,被告。被告。
華普國(guó)際關(guān)于結(jié)算協(xié)議的約定顯失公平,華普國(guó)際關(guān)于結(jié)算協(xié)議的約定顯失公平,有關(guān)條款應(yīng)予調(diào)整或撤銷的日二審期間提出的,請(qǐng)求是在2000年12月1日二審期間提出的,即使認(rèn)定其一審反訴已包含此意思表示,該請(qǐng)求也早已超出法律規(guī)定的期限;包含此意思表示,該請(qǐng)求也早已超出法律規(guī)定的期限;根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)〈法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)〈試可變更或者可撤銷的民事行為,行〉》第73條與住總公司入股華普國(guó)際18%的股份是兩個(gè)完全不同的概念,本案不存在重復(fù)計(jì)算的問(wèn)題。依據(jù)合資合同,住總公全不同的概念,本案不存在重復(fù)計(jì)算的問(wèn)題。依據(jù)合資合同,18%的股份,住總公司據(jù)此應(yīng)投入多少股本金,司在華普國(guó)際占有18%的股份,住總公司據(jù)此應(yīng)投入多少股本金,是合資合同所涉及的問(wèn)題,不屬本案審理范圍。合資合同所涉及的問(wèn)題,不屬本案審理范圍。
華普大廈項(xiàng)目最初是由北京市朝陽(yáng)區(qū)人民政府作為危改項(xiàng)目交由住總?cè)A普大廈項(xiàng)目最初是由北京市朝陽(yáng)區(qū)人民政府作為危改項(xiàng)目交由住總公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的,改為華普國(guó)際的項(xiàng)目后,公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的,改為華普國(guó)際的項(xiàng)目后,華普國(guó)際與政府簽訂了土地出讓合同,由其向政府繳納土地出讓金。地出讓合同,由其向政府繳納土地出讓金。由此應(yīng)該認(rèn)定應(yīng)履行向國(guó)家繳納土地出讓金義務(wù)的是華普國(guó)際。華普國(guó)際繳納的土地出讓金,家繳納土地出讓金義務(wù)的是華普國(guó)際。華普國(guó)際繳納的土地出讓金,合資公司內(nèi)各股東間如何負(fù)擔(dān),是合資公司內(nèi)部的事情,與本案無(wú)關(guān)。合資公司內(nèi)各股東間如何負(fù)擔(dān),是合資公司內(nèi)部的事情,與本案無(wú)關(guān)。
證不予認(rèn)可,000kva,62.證不予認(rèn)可,認(rèn)為華普大廈的實(shí)際用電量是5,000kva,僅占62.5%,但均沒(méi)有提供證據(jù)。華普國(guó)際向法院提交的付款明細(xì)表明其支付的300但均沒(méi)有提供證據(jù)。萬(wàn)元電貼費(fèi),已經(jīng)在華普國(guó)際支付的工程款中沖抵。萬(wàn)元電貼費(fèi),已經(jīng)在華普國(guó)際支付的工程款中沖抵。
關(guān)于華普國(guó)際提出自付設(shè)備款應(yīng)包。
含在綜合造價(jià)中的主張,關(guān)于華普國(guó)際提出自付設(shè)備款應(yīng)包含在綜合造價(jià)中的主張,結(jié)算協(xié)議包含在綜合造價(jià)中的主張簽訂前發(fā)生的設(shè)備款,屬于變更結(jié)算協(xié)議的內(nèi)容,本院不予支持;結(jié)簽訂前發(fā)生的設(shè)備款,屬于變更結(jié)算協(xié)議的內(nèi)容,本院不予支持;算協(xié)議簽訂后發(fā)生的設(shè)備款,不屬本案審理范圍,算協(xié)議簽訂后發(fā)生的設(shè)備款,不屬本案審理范圍,華普國(guó)際可依法另尋途徑解決。尋途徑解決。
雙方根據(jù)合作合同所確定的投資比例,雙方根據(jù)合作合同所確定的投資比例,在結(jié)算協(xié)議中對(duì)各自應(yīng)承擔(dān)的工程款進(jìn)行了結(jié)算,其中包括了工程總款、差額補(bǔ)償、工程款進(jìn)行了結(jié)算,其中包括了工程總款、差額補(bǔ)償、政府稅費(fèi)等整個(gè)華普大廈的費(fèi)用,而非僅指建筑安裝費(fèi)用,個(gè)華普大廈的費(fèi)用,而非僅指建筑安裝費(fèi)用,住總公司依據(jù)結(jié)算協(xié)議起訴追索工程款,也是針對(duì)整個(gè)華普大廈工程而言;起訴追索工程款,也是針對(duì)整個(gè)華普大廈工程而言;華普國(guó)際與住總公司之間是建筑承包關(guān)系,公司之間是建筑承包關(guān)系,住總公司與住總?cè)局g是工程分包關(guān)系,兩者是兩個(gè)不同的法律關(guān)系,應(yīng)依據(jù)各自間的合同進(jìn)行認(rèn)定和處兩者是兩個(gè)不同的法律關(guān)系,應(yīng)依據(jù)各自間的合同進(jìn)行認(rèn)定和處理。華普國(guó)際依據(jù)住總公司與住宅三公司間的合同,主張華普國(guó)際多華普國(guó)際依據(jù)住總公司與住宅三公司間的合同,付工程款,住總公司應(yīng)予退還,本院不予支持。付工程款,住總公司應(yīng)予退還,本院不予支持。
據(jù)此,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》據(jù)此,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(二)項(xiàng)之規(guī)定,判決如下:項(xiàng)之規(guī)定,判決如下:
變更北京市高級(jí)人民法院(1999)二、變更北京市高級(jí)人民法院(1999)高民初字第187號(hào)民事判決第一項(xiàng)、第二項(xiàng)為:一項(xiàng)、第二項(xiàng)為:華普國(guó)際于本判決生效之日起三十日內(nèi)給付住總公13,司工程款13,萬(wàn)元及按中國(guó)人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率自1997288日起計(jì)算的利息。年8月1日起計(jì)算的利息。
一審、二審案件受理費(fèi)共計(jì)1,739,290元,由華普國(guó)際承擔(dān)l,217,一審、739,217,521,896,503元,住總公司承擔(dān)521,787元;反訴案件受理費(fèi)共計(jì)896,623元由華普國(guó)際負(fù)擔(dān)。元由華普國(guó)際負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。本判決為終審判決。
審判長(zhǎng)劉竹梅。
審判員張章。
審判員于曉白。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同糾紛篇十八
一年以上工作經(jīng)驗(yàn)|男|25歲(1991年9月12日)。
居住地:武漢。
電話:158******(手機(jī))。
e-mail:/。
最近工作[8個(gè)月]。
公司:xx有限公司。
行業(yè):電子技術(shù)/半導(dǎo)體/集成電路。
最高學(xué)歷。
學(xué)歷:本科。
專業(yè):計(jì)算機(jī)應(yīng)用。
學(xué)校:武漢大學(xué)。
求職意向。
到崗時(shí)間:一個(gè)月之內(nèi)。
工作性質(zhì):全職。
希望行業(yè):電子技術(shù)/半導(dǎo)體/集成電路。
目標(biāo)地點(diǎn):武漢。
期望月薪:面議/月。
工作經(jīng)驗(yàn)。
/2—2015/10:xx有限公司[8個(gè)月]。
所屬行業(yè):電子技術(shù)/半導(dǎo)體/集成電路。
1.帶領(lǐng)和指導(dǎo)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)完成需求調(diào)研、需求分析及需求確認(rèn)工作。
2.負(fù)責(zé)軟件技術(shù)實(shí)現(xiàn)方案設(shè)計(jì),搭建軟件開(kāi)發(fā)環(huán)境,解決系統(tǒng)設(shè)計(jì)的軟件核心技術(shù)難題,解決研發(fā)人員提出的技術(shù)問(wèn)題。
3.負(fù)責(zé)軟件開(kāi)發(fā)過(guò)程管理,有效控制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量和成本。
/7—2014/12:xx有限公司[5個(gè)月]。
所屬行業(yè):電子技術(shù)/半導(dǎo)體/集成電路。
1.設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、修改軟件系統(tǒng),指導(dǎo)軟件系統(tǒng)的測(cè)試和驗(yàn)證程序。
2.分析用戶需求和軟件設(shè)計(jì)的'可行性,以確定時(shí)間和成本的要求。
3.采用科學(xué)的分析和數(shù)學(xué)模型,預(yù)測(cè)設(shè)計(jì)的成果,咨詢客戶對(duì)軟件系統(tǒng)的需要,為其進(jìn)行設(shè)計(jì)與維護(hù)。
教育經(jīng)歷。
/9—2014/6武漢大學(xué)計(jì)算機(jī)應(yīng)用本科。
證書。
2011/12大學(xué)英語(yǔ)四級(jí)。
語(yǔ)言能力。
英語(yǔ)(良好)聽(tīng)說(shuō)(良好),讀寫(良好)。
自我評(píng)價(jià)。
工作認(rèn)真負(fù)責(zé),不推卸責(zé)任,能承受工作中的壓力,工作上可以獨(dú)當(dāng)一面。具有團(tuán)隊(duì)精神,能與同事,其它部門積極配合,公司利益至上。服從性好,能與上司保持良好的溝通,尊重上司的安排。為人誠(chéng)實(shí),正直,且好學(xué)上進(jìn),不斷提高工作能力。
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