報(bào)告是一種對某一事件、事務(wù)或問題進(jìn)行詳細(xì)陳述和說明的一種書面材料，它通常包括背景介紹、數(shù)據(jù)分析、結(jié)論和建議等內(nèi)容。報(bào)告的目的是向讀者傳達(dá)相關(guān)信息并引發(fā)討論和決策。我們需要寫一份報(bào)告來對這個(gè)問題進(jìn)行歸納總結(jié)。如果想寫一篇較為完美的報(bào)告，首先要明確目標(biāo)和讀者群體。下面是一份關(guān)于市場調(diào)研的詳細(xì)報(bào)告，請各位領(lǐng)導(dǎo)審閱。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇一
5萬-100萬的，包括100萬，收取千分之六;。
1億元以上的，1億元以內(nèi)按照0.005%收取，剩下的按照0.001%收取，計(jì)算方法參照上邊的例子。
視項(xiàng)目具體情況，結(jié)合625號(hào)收費(fèi)指導(dǎo)意見再行協(xié)商收費(fèi)。
【企業(yè)價(jià)值評估】。
一、什么是企業(yè)價(jià)值評估。
企業(yè)價(jià)值評估是將一個(gè)企業(yè)作為一個(gè)有機(jī)整體，依據(jù)其擁有或占有的全部資產(chǎn)狀況和整體獲利能力，充分考慮影響企業(yè)獲利能力的各種因素，結(jié)合企業(yè)所處的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及行業(yè)背景，對企業(yè)整體公允市場價(jià)值進(jìn)行的綜合性評估。
根植于現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的企業(yè)價(jià)值評估與傳統(tǒng)的單項(xiàng)資產(chǎn)評估有著很大的不同，它是建立在企業(yè)整體價(jià)值分析和價(jià)值管理的基礎(chǔ)上，把企業(yè)作為一個(gè)經(jīng)營整體來評估企業(yè)價(jià)值的評估活動(dòng)。
這里的企業(yè)整體價(jià)值是指由全部股東投入的資產(chǎn)創(chuàng)造的價(jià)值，本質(zhì)上是企業(yè)作為一個(gè)獨(dú)立的法人實(shí)體在一系列的經(jīng)濟(jì)合同與各種契約中蘊(yùn)含的權(quán)益，其屬性與會(huì)計(jì)報(bào)表上反映的資產(chǎn)與負(fù)債相減后凈資產(chǎn)的帳面價(jià)值是不相同的。
二、企業(yè)價(jià)值評估的本質(zhì)。
利用國際通用的、成熟的評估方法尋找中國企業(yè)中在通常情況下被遺漏、被低估的資產(chǎn)。
三、企業(yè)價(jià)值評估與傳統(tǒng)的“企業(yè)整體資產(chǎn)評估”的區(qū)別。
傳統(tǒng)的“企業(yè)整體評估”是對企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表所列示資產(chǎn)及負(fù)債的評估，它嚴(yán)重地影響了企業(yè)價(jià)值評估的定位，并限制了企業(yè)價(jià)值評估方式方法的發(fā)展。其偏頗與限制具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1、會(huì)計(jì)處理方面的問題直接影響了評估價(jià)值，評估師的大量工作變成了審計(jì)工作;。
3、由于評估往往僅以企業(yè)提供的會(huì)計(jì)報(bào)表為準(zhǔn)，造成了對賬外資產(chǎn)的忽視和遺漏;。
5、同樣是因會(huì)計(jì)報(bào)表所列示的各單項(xiàng)資產(chǎn)評估價(jià)值加總后不一定能體現(xiàn)企業(yè)的整體價(jià)值，資產(chǎn)評估報(bào)告只能做為委托方完成國有資產(chǎn)管理部門相關(guān)手續(xù)的文件，而不能為企業(yè)股權(quán)交易提供有用的定價(jià)參考，不能滿足股權(quán)交易市場的有效需求。
企業(yè)價(jià)值評估逾越了傳統(tǒng)財(cái)務(wù)報(bào)表中涉及的項(xiàng)目，而將外部環(huán)境分析(包括政治環(huán)境、產(chǎn)業(yè)政策、信貸政策、區(qū)域政策、環(huán)保政策、交通條件甚至地理位置等)、行業(yè)分析、產(chǎn)品與市場分析、業(yè)務(wù)流程分析、組織結(jié)構(gòu)和權(quán)限分析、人力資源分析、信用分析、管理層經(jīng)營績效分析和財(cái)務(wù)評價(jià)(常見的有償債能力、現(xiàn)金流量狀況和發(fā)展?jié)摿Ψ治?等納入評估體系。
企業(yè)價(jià)值評估是資產(chǎn)評估的組成部分，但又不同于傳統(tǒng)的單項(xiàng)資產(chǎn)評估、整體資產(chǎn)評估。單項(xiàng)資產(chǎn)評估包括流動(dòng)資產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、建筑物及在建工程、土地使用權(quán)、長期投資以及無形資產(chǎn)的評估;整體資產(chǎn)評估是以各個(gè)企業(yè)，或者企業(yè)內(nèi)部的經(jīng)營單位、分支機(jī)構(gòu)作為一個(gè)經(jīng)營實(shí)體，依據(jù)未來預(yù)期收益來評估其市場價(jià)值，它更多地考慮資產(chǎn)之間組合方式的協(xié)同效應(yīng)帶給企業(yè)價(jià)值的增值。
四、我國企業(yè)價(jià)值評估的企業(yè)觀與企業(yè)價(jià)值觀。
我國的資產(chǎn)評估起步于上世紀(jì)80年代末期，由于我國至今尚處于經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)軌時(shí)期，市場經(jīng)濟(jì)還不夠發(fā)達(dá)，適合我國國情的評估理論體系尚未形成，在評估方法上，對于單項(xiàng)資產(chǎn)評估經(jīng)過模仿和探索開始進(jìn)入成熟階段，但對于企業(yè)價(jià)值評估還剛剛起步。對于相關(guān)理論和方法的探索多散見于資產(chǎn)評估教材中，很少有對企業(yè)價(jià)值評估的系統(tǒng)論述，大多是將資產(chǎn)評估的理論和方法移植于企業(yè)價(jià)值評估之中。
歐美等西方發(fā)達(dá)國家對企業(yè)價(jià)值評估理論的研究已經(jīng)比較成熟并被廣泛運(yùn)用于實(shí)踐中。但是在我國，單項(xiàng)資產(chǎn)評估的理論與方法已開始走向成熟，而企業(yè)價(jià)值評估還是一個(gè)新的評估領(lǐng)域，還沒有形成一個(gè)完整的企業(yè)價(jià)值評估評估理論和方法體系。
1、企業(yè)價(jià)值評估的企業(yè)觀。
在我國，關(guān)于企業(yè)的定義是運(yùn)用屬加種差的方法得出的。一般認(rèn)為：企業(yè)是依法設(shè)立的以盈利為目的的從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的獨(dú)立核算的經(jīng)濟(jì)組織。企業(yè)的這一定義，明確了企業(yè)本質(zhì)上是一個(gè)依法成立的社會(huì)經(jīng)濟(jì)組織，同時(shí)也揭示了企業(yè)這一社會(huì)經(jīng)濟(jì)組織不同于其它社會(huì)經(jīng)濟(jì)組織的主要方面，即企業(yè)的根本目的在于盈利，企業(yè)在面臨資源約束的條件下，要獨(dú)立核算、以收抵支、自負(fù)盈虧，設(shè)立企業(yè)的條件與程序要合乎法律規(guī)定等。
關(guān)于企業(yè)內(nèi)涵與本質(zhì)的界定，理論界有不同的觀點(diǎn)。新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)是以市場為研究對象，主要研究市場價(jià)格在交易中的`作用。因此，企業(yè)被認(rèn)為是一個(gè)追求利潤最大化的“黑匣子”，即企業(yè)是在技術(shù)既定、信息充分、沒有交易成本的條件下，僅面臨市場約束的追求利潤最大化的微觀經(jīng)濟(jì)主體。
2、企業(yè)價(jià)值評估的企業(yè)價(jià)值觀。
企業(yè)價(jià)值評估是將一個(gè)企業(yè)作為一個(gè)有機(jī)整體，依據(jù)其擁有或占有的全部資產(chǎn)狀況和整體獲利能力，并充分考慮影響企業(yè)獲利能力諸因素，對企業(yè)整體公允市場價(jià)值進(jìn)行的綜合性評估?？梢哉f，它是市場經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代企業(yè)制度相結(jié)合的產(chǎn)物。
關(guān)于企業(yè)價(jià)值評估，西方發(fā)達(dá)國家經(jīng)過長期發(fā)展已日趨成熟。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇二
企業(yè)期末的所有者權(quán)益金額“不等于或不代表”凈資產(chǎn)的市場價(jià)值。
由于是市場價(jià)值(通常是現(xiàn)在的市場價(jià)值)，當(dāng)然“不等于或不代表”企業(yè)期末的所有者權(quán)益金額(這里是歷史成本)。
凈資產(chǎn)就是所有者權(quán)益，是指所有者在企業(yè)資產(chǎn)中享有的經(jīng)濟(jì)利益，其金額為資產(chǎn)減去負(fù)債后的余額。所有者權(quán)益包括實(shí)收資本(或者股本)、資本公積、盈余公積和未分配利潤等。
其計(jì)算公式為：凈資產(chǎn)=所有者權(quán)益(包括實(shí)收資本或者股本、資本公積、盈余公積和未分配利潤等)=資產(chǎn)總額-負(fù)債總額。
凈資產(chǎn)是企業(yè)集團(tuán)資產(chǎn)超過負(fù)債的部分，即全部資產(chǎn)減去全部負(fù)債后的凈值。凈資產(chǎn)代表企業(yè)集團(tuán)所有者(企業(yè)主或股東)在企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)價(jià)值。它包括股本、公積金(盈余公積金、資本公積金)、未分配利潤等。由于企業(yè)集團(tuán)的資產(chǎn)凈值，屬于股東所有，所以在會(huì)計(jì)上把它稱為“股東權(quán)益”。它是反映企業(yè)集團(tuán)經(jīng)營業(yè)績的重要指標(biāo)。凈資產(chǎn)受所有者原始投資、追加投資、企業(yè)集團(tuán)后來發(fā)生的利潤和損失，以及從滾存的利潤或投資中提走的數(shù)額等的影響。本方案的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中，為反映企業(yè)集團(tuán)股東權(quán)益和信用風(fēng)險(xiǎn)的大小，只包括有形資產(chǎn)在內(nèi)。至于企業(yè)集團(tuán)信譽(yù)、專利權(quán)等無形資產(chǎn)，暫不參與計(jì)算。
計(jì)算式中的年份界定同營業(yè)額。
如果采用利潤的實(shí)體觀，凈資產(chǎn)等于股東權(quán)益加債權(quán);如果采納利潤的所有權(quán)觀，凈資產(chǎn)等于股東權(quán)益。
[關(guān)于凈資產(chǎn)是什么]。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇三
為了維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展，國家發(fā)展改革委財(cái)政部于二〇〇九年十一月十七日制定了《資產(chǎn)評估收費(fèi)管理辦法》，文號(hào)為發(fā)改價(jià)格[2009]2914號(hào)。各地要根據(jù)《資產(chǎn)評估收費(fèi)管理辦法》對本行政區(qū)域內(nèi)的.資產(chǎn)評估收費(fèi)進(jìn)行清理規(guī)范，于2009年12月底前向社會(huì)公布重新制定的資產(chǎn)評估收費(fèi)辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并將貫徹落實(shí)情況報(bào)國家發(fā)展改革委(價(jià)格司)、財(cái)政部(企業(yè)司)。
差額定率累進(jìn)收費(fèi)表。
檔次計(jì)費(fèi)額度(萬元)1992年版2009年版差額計(jì)費(fèi)率‰。
1100以下(含100)69~15。
2100以上~1000(含1000)2.53.75~6.25。
31000以上~5000(含5000)0.81.2~2。
45000以上~10000(含10000)0.50.75~1.25。
510000以上~100000(含100000)0.10.15~0.25。
6100000以上0.1~0.2。
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凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇四
券*股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。
****評報(bào)字第114號(hào)。
北京證券資產(chǎn)評估有限公司。
二一年六月十日。
目錄。
評估師聲明...1。
一、緒言...4。
二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他報(bào)告使用者...4。
三、評估目的...8。
四、評估對象和評估范圍...8。
五、價(jià)值類型及其定義...9。
六、評估基準(zhǔn)日...9。
七、評估依據(jù)...10。
八、評估方法...11。
九、評估程序?qū)嵤┻^程和情況...14。
十、評估假設(shè)...16。
十一、評估結(jié)論...16。
十二、特別事項(xiàng)說明...18。
十三、評估報(bào)告使用限制說明...19。
評估師聲明。
北京證券資產(chǎn)評估有限公司接受證券*88的委托，根據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、科學(xué)、公正的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，以證券*股權(quán)轉(zhuǎn)讓為目的，對證券*88所持有的證券*21%的股東權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評估。
對于本報(bào)告的出具及使用，我們有以下聲明:。
2、評估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估報(bào)告特別事項(xiàng)說明和使用限制;。
5、評估師對評估涉及的各類資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行了合理的抽查、核實(shí)。
6、本評估報(bào)告使用權(quán)依法歸委托方，委托方應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)及評估約定的要求正確、恰當(dāng)?shù)厥褂帽驹u估報(bào)告。
任何不正確或不恰當(dāng)?shù)氖褂帽驹u估報(bào)告將由報(bào)告使用者自行承擔(dān)責(zé)任。
下列行為(但不限于此)，均被認(rèn)為是沒有正確使用本評估報(bào)告:。
將本報(bào)告用于其他目的的資產(chǎn)交易;。
將本報(bào)告用于任何報(bào)價(jià)或其他公開文件中;。
未關(guān)注“特別事項(xiàng)說明”、“評估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng)”及“評估報(bào)告使用限制說明”等。
北京證券資產(chǎn)評估有限公司。
摘要。
***評報(bào)字[2010]第114號(hào)。
謹(jǐn)提請本報(bào)告的使用者注意。
本摘要內(nèi)容摘自***評報(bào)字[2010]第114號(hào)《資產(chǎn)評估報(bào)告書》正文，欲了解本評估項(xiàng)目全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告書全文。
本摘要如單獨(dú)使用可能會(huì)導(dǎo)致對評估結(jié)果的誤解。
北京證券資產(chǎn)評估有限公司接受證券*88的委托，根據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評估的.有關(guān)規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對證券*88所持有的證券*21%的股東權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評估，對其在12月31日這一評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出公允反映。
鑒于本次資產(chǎn)評估目的，本次評估選用現(xiàn)行市場價(jià)值類型，以確定評估對象及其所指向的企業(yè)主體凈資產(chǎn)公允價(jià)值，為委托方股權(quán)轉(zhuǎn)讓提供價(jià)值參考。
在評估過程中，我公司對指定評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了實(shí)地勘察核實(shí)，對證券*提供的法律性文件、財(cái)務(wù)記錄等相關(guān)資料進(jìn)行了查閱記錄，實(shí)施了必要的資產(chǎn)評估程序。
現(xiàn)評估工作已結(jié)束，特將評估結(jié)果報(bào)告如下:。
截止評估基準(zhǔn)日月31日，在持續(xù)經(jīng)營及現(xiàn)行市場價(jià)值前提下，運(yùn)用成本法和收益法分別計(jì)算得出證券*88所持有的證券*21%的股東權(quán)益價(jià)值，并選取收益法結(jié)果作為評估結(jié)果，即:。
證券*88所持有的證券*21%的股東權(quán)益價(jià)值為1,255.60萬元。
大寫:壹仟貳佰伍拾伍萬陸仟元整。
(此頁無正文)。
評估機(jī)構(gòu)法定代表人:中國注冊資產(chǎn)評估師:。
北京證券資產(chǎn)評估有限公司中國注冊資產(chǎn)評估師:。
xxxx年六月十日。
沒有凈資產(chǎn)評估的概念。
都是是對企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評估確定企業(yè)的凈資產(chǎn)(總資產(chǎn)—總負(fù)債)價(jià)值。
資產(chǎn)評估一般用于以凈資產(chǎn)價(jià)值確定股本價(jià)格，多用于對企業(yè)進(jìn)行投資增資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓和改制重組。
就是企業(yè)價(jià)值評估，為企業(yè)股權(quán)變更提供參考依據(jù)。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓,企業(yè)轉(zhuǎn)個(gè)人還要做股權(quán)轉(zhuǎn)讓的凈資產(chǎn)評估報(bào)告嗎?。
您好，會(huì)計(jì)學(xué)堂林老師為您解答股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅收，就股東來說應(yīng)該指所得稅，投入成本與轉(zhuǎn)讓所得的差額應(yīng)該是納稅基數(shù)，凈資產(chǎn)評估報(bào)告是確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓的參考，也可以說是公允價(jià)俯錠碘瓜鄢蓋碉睡冬精值。
從這外角度，稱為涉稅鑒證也沒問題。
歡迎點(diǎn)我的昵稱-向會(huì)計(jì)學(xué)堂全體老師提問。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅收，就股東來說應(yīng)該指所得稅，投入成本與轉(zhuǎn)讓所得的差額應(yīng)該是納稅基數(shù)，凈資產(chǎn)評估報(bào)告是確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓的參考，也可以說是公允價(jià)值。
從這外角度，稱為涉稅鑒證也沒問題。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇五
凈資產(chǎn)(netasset)是屬企業(yè)所有，并可以自由支配的資產(chǎn)，即所有者權(quán)益，指所有者在企業(yè)資產(chǎn)中享有的經(jīng)濟(jì)利益，其金額為資產(chǎn)減去負(fù)債后的余額。所有者權(quán)益包括實(shí)收資本(或者股本)、資本公積、盈余公積和未分配利潤等。企業(yè)的凈資產(chǎn)(netassetvalue)，是指企業(yè)的資產(chǎn)總額減去負(fù)債以后的凈額，它由兩大部分組成，一部分是企業(yè)開辦當(dāng)初投入的資本，包括溢價(jià)部分，另一部分是企業(yè)在經(jīng)營之中創(chuàng)造的，也包括接受捐贈(zèng)的資產(chǎn)，屬于所有者權(quán)益。凈資產(chǎn)可以分為：限定性凈資產(chǎn)非限定性凈資產(chǎn)。
其它相關(guān)定義：
1、行政單位凈資產(chǎn)的概念和內(nèi)容。
行政單位的凈資產(chǎn)是指行政單位資產(chǎn)減負(fù)債和收入減支出的差額，包括固定基金、結(jié)余等。
2、事業(yè)單位凈資產(chǎn)的概念和內(nèi)容。
事業(yè)單位的凈資產(chǎn)是指資產(chǎn)減去負(fù)債的差額，包括事業(yè)基金、固定基金、專用基金、結(jié)余等。
事業(yè)單位凈資產(chǎn)具體包括事業(yè)基金、固定基金、專用基金、事業(yè)結(jié)余和經(jīng)營結(jié)余等。其中，專用基金是指事業(yè)單位按規(guī)定提取設(shè)置的具有專門用途的基金，主要包括職工福利基金、醫(yī)療基金、修購基金、住房基金等。
3、民間非營利組織的凈資產(chǎn)，是指資產(chǎn)減去負(fù)債后的余額，它表明民間非營利組織的資產(chǎn)總額在抵償了一切現(xiàn)存義務(wù)以后的差額部分。用公式可表示為：資產(chǎn)-負(fù)債=凈資產(chǎn)。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇六
整體企業(yè)資產(chǎn)評估是對獨(dú)立企業(yè)法人和其他具有獨(dú)立經(jīng)營能力的經(jīng)濟(jì)實(shí)體的全部資產(chǎn)進(jìn)行評估。企業(yè)整體資產(chǎn)是由多項(xiàng)資產(chǎn)所組成的資產(chǎn)的總體，這種資產(chǎn)總體必須具有一定的生產(chǎn)能力和獲利能力。整體企業(yè)資產(chǎn)評估的對象是經(jīng)濟(jì)實(shí)體的全部資產(chǎn)和全部負(fù)債。與單項(xiàng)資產(chǎn)評估相比，整體資產(chǎn)評估有其自身的特點(diǎn)。
考慮的因素：
(一)企業(yè)現(xiàn)實(shí)存量資產(chǎn)。
企業(yè)現(xiàn)實(shí)存量資產(chǎn)是指企業(yè)所擁有的全部可確指的資產(chǎn)。一般情況下，企業(yè)擁有的資產(chǎn)數(shù)額越大，其獲利能力也就越大。因此，對企業(yè)進(jìn)行整體評估，首先必須考慮以單項(xiàng)資產(chǎn)評估值為基礎(chǔ)的企業(yè)資產(chǎn)總額。這是對整體進(jìn)行評估的基礎(chǔ)。
(二)企業(yè)資產(chǎn)的匹配情況只有內(nèi)部資產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理，匹配協(xié)調(diào)，才能最大限度的形成綜合生產(chǎn)能力，企業(yè)資產(chǎn)才能最大限度的發(fā)揮作用。資產(chǎn)的匹配包括各類資產(chǎn)之間的匹配和同類資產(chǎn)之間的匹配。
一般來說，固定資產(chǎn)盈利能力較強(qiáng)，但固定資產(chǎn)的增加，勢必導(dǎo)致流動(dòng)資產(chǎn)需求的增加，當(dāng)流動(dòng)資金短缺時(shí)，就會(huì)造成停工待料，使固定資產(chǎn)閑置，造成企業(yè)收益率下降。同類資產(chǎn)間的匹配也同樣重要，如：企業(yè)機(jī)器設(shè)備與房屋建筑物間的匹配，生產(chǎn)設(shè)備與動(dòng)力設(shè)備之間的匹配等，同樣會(huì)影響企業(yè)綜合生產(chǎn)能力的形成和發(fā)揮。
(三)企業(yè)經(jīng)營管理水平。
同樣的.資產(chǎn)，由于經(jīng)營管理水平不同，其獲利能力相當(dāng)懸殊。對企業(yè)管理水平的考慮，除注意企業(yè)經(jīng)營管理思想方式、方法和手段外，還應(yīng)對企業(yè)的人員構(gòu)成、技術(shù)素質(zhì)，特別是企業(yè)信譽(yù)等進(jìn)行綜合考察。
(四)企業(yè)的地理環(huán)境。
自然地理環(huán)境、經(jīng)濟(jì)地理位置和交通地理位置在空間地域上有機(jī)的結(jié)合，對企業(yè)的運(yùn)輸成本、勞動(dòng)力成本和經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生重要影響。集聚效益包括生產(chǎn)技術(shù)集聚效益和社會(huì)集聚效益兩種。企業(yè)所處地理環(huán)境是影響企業(yè)獲利能力的重要因素，評估時(shí)也應(yīng)著重進(jìn)行考察。
(五)其他因素。
主要包括企業(yè)產(chǎn)品技術(shù)發(fā)展前景、市場發(fā)展前景和企業(yè)所屬行業(yè)等，評估時(shí)應(yīng)對這些因素進(jìn)行綜合考察。
評估方法：
整體資產(chǎn)評估的基本方法，在《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》中有明確的規(guī)定，在近期內(nèi)應(yīng)采用重置成本法，同時(shí)采用收益現(xiàn)值法分析驗(yàn)證重置成本法的評估結(jié)果。
(一)運(yùn)用重置成本法評估。
整體企業(yè)評估的重置成本法也稱成本加和法，指分別求出企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的評估值并累加求和，再扣減負(fù)債評估值，得出整體企業(yè)凈資產(chǎn)評估值的一種方法。因重置成本法是基于企業(yè)重置各生產(chǎn)要素為假設(shè)前提的，因此，當(dāng)被評估企業(yè)明顯存在生產(chǎn)能力閑置、資源浪費(fèi)時(shí)，評估時(shí)要認(rèn)真慎重計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值，并詳細(xì)說明評估依據(jù)和計(jì)算過程。
(二)運(yùn)用收益現(xiàn)值法評估。
整體資產(chǎn)評估的收益現(xiàn)值法是將企業(yè)未來收益折算為現(xiàn)值，從而得出整體資產(chǎn)評估值的一種方法。評估人員應(yīng)在認(rèn)真調(diào)查了解企業(yè)的經(jīng)營情況、財(cái)務(wù)狀況及歷史損益情況、行業(yè)狀況的基礎(chǔ)上，分析企業(yè)的發(fā)展前景，逐項(xiàng)分析企業(yè)各類業(yè)務(wù)收入、業(yè)務(wù)量的大小，以確定企業(yè)未來的獲利能力。應(yīng)用收益現(xiàn)值法評估整體企業(yè)資產(chǎn)的基本假設(shè)前提是“持續(xù)使用”，即假設(shè)被評估企業(yè)仍按原設(shè)計(jì)使用，包括保留資產(chǎn)所處的位置，保持原有的經(jīng)營方式和經(jīng)營風(fēng)格?！俺掷m(xù)使用假設(shè)”在整體企業(yè)評估中的含義是，企業(yè)繼續(xù)經(jīng)營，它所生產(chǎn)的產(chǎn)品和提供的服務(wù)能滿足和適應(yīng)社會(huì)的需要，并從中產(chǎn)生收益。如果企業(yè)產(chǎn)生的收益是負(fù)值，它就不能或不應(yīng)該繼續(xù)經(jīng)營，即“持續(xù)使用假設(shè)”不成立，這就不能采用收益現(xiàn)值法評估。
收益現(xiàn)值法對整體資產(chǎn)進(jìn)行評估，是將企業(yè)內(nèi)部的各不相同的單項(xiàng)資產(chǎn)作為統(tǒng)一的不可分割的要素整體進(jìn)行評估，它不是各單項(xiàng)資產(chǎn)的簡單加總，而是企業(yè)正常經(jīng)營條件下的資本化價(jià)格。因此，整體資產(chǎn)評估具有整體性特點(diǎn)，即評估價(jià)值中很難分解出企業(yè)各類單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值。整體資產(chǎn)的評估值是由企業(yè)未來收益和折現(xiàn)率、資本化率決定的，而未來收益及收益的折現(xiàn)率是由企業(yè)經(jīng)營狀況、獲利能力和客觀環(huán)境決定的，而這些又都是通過預(yù)測，采用一定的方法和程序確定的。因此，企業(yè)的整體評估具有預(yù)測性和預(yù)期性及較高的不確定性。
從理論上講，采用收益法評估比按重置成本法評估更具有說服力。但根據(jù)我國的國情及經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度，近期內(nèi)，對整體企業(yè)進(jìn)行評估時(shí)，一般仍采用重置成本法，同時(shí)采用收益現(xiàn)值法分析、驗(yàn)證重置成本法的評估結(jié)果，以幫助判斷是否存在無形資產(chǎn)，并為收益現(xiàn)值法的運(yùn)用積累經(jīng)驗(yàn)。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇七
為了維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展，國家發(fā)展改革委財(cái)政部于二〇〇九年十一月十七日制定了《資產(chǎn)評估收費(fèi)管理辦法》，文號(hào)為發(fā)改價(jià)格[2009]2914號(hào)。各地要根據(jù)《資產(chǎn)評估收費(fèi)管理辦法》對本行政區(qū)域內(nèi)的.資產(chǎn)評估收費(fèi)進(jìn)行清理規(guī)范，于2009年12月底前向社會(huì)公布重新制定的資產(chǎn)評估收費(fèi)辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并將貫徹落實(shí)情況報(bào)國家發(fā)展改革委(價(jià)格司)、財(cái)政部(企業(yè)司)。
差額定率累進(jìn)收費(fèi)表。
檔次計(jì)費(fèi)額度(萬元)1992年版2009年版差額計(jì)費(fèi)率‰。
1100以下(含100)69~15。
2100以上~1000(含1000)2.53.75~6.25。
31000以上~5000(含5000)0.81.2~2。
45000以上~10000(含10000)0.50.75~1.25。
510000以上~100000(含100000)0.10.15~0.25。
6100000以上0.1~0.2。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇八
xxxxx有限公司董事會(huì)：
我們接受委托，審計(jì)貴公司xx年12月31日的資產(chǎn)負(fù)債表及該年度的損益表、現(xiàn)金流量表。這些會(huì)計(jì)報(bào)表的真實(shí)性由貴公司負(fù)責(zé)，我們的責(zé)任是對這些會(huì)計(jì)報(bào)表發(fā)表審計(jì)意見。我們的審計(jì)是根據(jù)中國注冊會(huì)計(jì)師獨(dú)立審計(jì)記錄等我們認(rèn)為必要的審計(jì)流程。
我們于xx年12月31日，接受貴公司委托進(jìn)行審計(jì)，由于我們無法利用滿意的審計(jì)程序，證實(shí)期初余額存貨的數(shù)量和價(jià)值，因而期初存貨的某些調(diào)整，而將影響該年度的流潤總額。
我們認(rèn)為，除存在本報(bào)告第二段，期初存貨價(jià)值無法證實(shí)的影響外，上述會(huì)計(jì)報(bào)表符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》和《xx會(huì)計(jì)制度》的規(guī)定，在所有重大方面公允地反映了貴公司xx年12月31日地財(cái)務(wù)狀況和該年度經(jīng)營成果以及現(xiàn)金流量其情況，會(huì)計(jì)處理方法的選用遵循了一貫性原則。
會(huì)計(jì)師事務(wù)所(公章)。
中國注冊會(huì)計(jì)師(簽名蓋章)。
(地址)年月日。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇九
［摘要］近年來，隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，政fu部門對農(nóng)村建設(shè)與發(fā)展的關(guān)注度也在不斷提升，為了加強(qiáng)農(nóng)村建設(shè)的科學(xué)化發(fā)展，需要加強(qiáng)農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)工作的開展。本文對農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)工作展開討論，了解農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)工作中存在的問題，并提出有效的改進(jìn)措施，促進(jìn)農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)工作質(zhì)量的提升，為我國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供保障。
［關(guān)鍵詞］農(nóng)村財(cái)務(wù)；審計(jì)；問題；對策。
隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，政fu對農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)注度在不斷提升，同時(shí)政fu對農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)投入的資金支持也在不斷增多。如何高效實(shí)現(xiàn)資金的合理化利用是當(dāng)前人們思考的問題，這也是確保我國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的重要內(nèi)容。目前，農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)工作中存在著諸多的問題，如果不及時(shí)解決這些問題，必然會(huì)對農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成影響。因此，應(yīng)加強(qiáng)對這些問題的分析，并采取合理化措施，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)工作質(zhì)量的提升，為我國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供保障。
1農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)工作的重要性。
1.1有效解決農(nóng)村財(cái)務(wù)管理存在的問題。
目前，我國農(nóng)村有一部分財(cái)務(wù)管理工作人員會(huì)憑借著工作的便利謀取私利，這種現(xiàn)象較為突出，已經(jīng)出現(xiàn)了一定數(shù)量的無頭賬目。另外，還有一部分公職人員會(huì)借助工作權(quán)利占有農(nóng)村的公共財(cái)產(chǎn)。這些以quan謀si的現(xiàn)象在很大程度上限制了農(nóng)村財(cái)務(wù)管理工作的順利進(jìn)行。加強(qiáng)農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)工作可以有效改變這種不良現(xiàn)象，而且能夠高效解決農(nóng)村財(cái)務(wù)管理工作中出現(xiàn)的諸多問題。
1.2農(nóng)村財(cái)務(wù)公開制度得到有效落實(shí)。
對農(nóng)村干群關(guān)系的改善，與農(nóng)村財(cái)務(wù)管理中推行財(cái)務(wù)審計(jì)，定期審核農(nóng)村財(cái)務(wù)狀況有著密切的聯(lián)系。而且將農(nóng)村的財(cái)務(wù)審計(jì)結(jié)果向農(nóng)民公示，農(nóng)村居民會(huì)積極主動(dòng)參與到財(cái)務(wù)管理的監(jiān)督工作中來，農(nóng)村財(cái)務(wù)管理便會(huì)就朝著公平公正的方向發(fā)展，農(nóng)村財(cái)務(wù)管理中tan污fu敗的現(xiàn)象也能大大減少，財(cái)務(wù)工作人員及居民之間的關(guān)系得到了保障［1］。
1.3農(nóng)村財(cái)務(wù)人員的業(yè)務(wù)能力得到提升。
加強(qiáng)農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)工作，一方面可以提升農(nóng)村財(cái)務(wù)人員的工作能力，另一方面可以提升農(nóng)村財(cái)務(wù)人員的工作素養(yǎng)。財(cái)務(wù)審計(jì)工作需要財(cái)務(wù)人員以財(cái)務(wù)管理制度和會(huì)計(jì)審計(jì)工作作為基礎(chǔ)，及時(shí)做好記賬和報(bào)賬工作，進(jìn)而指導(dǎo)管理人員能夠合理安排管理工作，提升財(cái)務(wù)管理人員的業(yè)務(wù)水平。
1.4實(shí)現(xiàn)集體資金的合理、高效。
使用財(cái)務(wù)審計(jì)工作的開展需要財(cái)務(wù)部門對農(nóng)村的實(shí)際情況有一個(gè)深入的了解，這樣才能幫助相關(guān)部門科學(xué)合理地對農(nóng)村共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行支配。農(nóng)村審計(jì)工作可以清晰地將農(nóng)村的各項(xiàng)財(cái)務(wù)狀況展示出來。相關(guān)部門在財(cái)產(chǎn)的分配及使用過程中有據(jù)可循，群眾能夠更加積極主動(dòng)地配合財(cái)務(wù)工作，農(nóng)村的財(cái)產(chǎn)透明化之后，會(huì)更加科學(xué)合理地使用。
2農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)工作存在的問題。
最近幾年，在相關(guān)部門的支持下，農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)工作有了很大的進(jìn)步?；趯徲?jì)工作，村集體的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)得到了規(guī)范，很多遺留的問題得到了解決，黨群之間的關(guān)系得到了緩和。但是，審計(jì)工作仍存在一定的問題。
2.1會(huì)計(jì)基礎(chǔ)薄弱，財(cái)務(wù)監(jiān)督工作尚待完善。
首先，財(cái)務(wù)的會(huì)計(jì)憑證填制不夠規(guī)范，沒有及時(shí)規(guī)范記賬，也沒有嚴(yán)格審核原始憑證，憑證不夠規(guī)范，非統(tǒng)一的、自制的票據(jù)在一定程度上給財(cái)務(wù)審計(jì)工作帶來了較大難度［2］；其次，民主理財(cái)和財(cái)務(wù)公開力度不嚴(yán)，財(cái)務(wù)管理的透明度較大，一部分民主理財(cái)工作成員是由村干部直接委派，而有一部分理財(cái)小組的成員沒有經(jīng)過專業(yè)的培訓(xùn)，相關(guān)知識(shí)不足，監(jiān)督職能尚不健全，所以很難開展理財(cái)和監(jiān)督工作；再者，一部分村沒有及時(shí)公開財(cái)務(wù)，尤其是很多重點(diǎn)項(xiàng)目，數(shù)據(jù)和內(nèi)容不全面詳細(xì)；最后，一部分村因?yàn)椴灰?guī)范的財(cái)務(wù)制度，財(cái)務(wù)管理不透明，群眾不滿意，上訪的情況時(shí)有發(fā)生。
2.2審計(jì)隊(duì)伍的整體素質(zhì)與工作需求不相符。
農(nóng)村審計(jì)工作是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，隨著新農(nóng)村建設(shè)的不斷發(fā)展，農(nóng)村審計(jì)工作是推進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前提保障，在農(nóng)村發(fā)展中所占的地位也越來越突出。此外，農(nóng)村審計(jì)工作有著較強(qiáng)的專業(yè)性及政策性，需要審計(jì)人員具有極強(qiáng)的業(yè)務(wù)能力和職業(yè)素養(yǎng)。最近幾年，沒有組織審計(jì)工作人員去參加專業(yè)培訓(xùn)，雖然有一定的財(cái)務(wù)知識(shí)，但是審計(jì)知識(shí)和實(shí)操經(jīng)驗(yàn)不足，多數(shù)審計(jì)工作只是單純清理賬目、列舉數(shù)據(jù)，在文字的表達(dá)上仍有著較大的差距，很難和目前的審計(jì)工作相適應(yīng)，審計(jì)工作的質(zhì)量很難得到提升。
2.3審計(jì)工作的問責(zé)制落實(shí)不到位。
審計(jì)工作，究其本質(zhì)是一種監(jiān)督，但因?yàn)閷徲?jì)的動(dòng)機(jī)不完善，造成了審計(jì)結(jié)果的問責(zé)制落實(shí)不到位。沒有監(jiān)理相關(guān)的審計(jì)規(guī)章制度，也沒有和檢察部門建立審計(jì)機(jī)制，審計(jì)結(jié)果效果不佳，對審計(jì)的檢驗(yàn)和要求經(jīng)常會(huì)因?yàn)榻缍ú幻鳠o法立案，問題長時(shí)間堆積而沒有得到解決，就會(huì)更難解決，個(gè)別人的違法違紀(jì)行為也很難避免［3］。與此同時(shí)，村干部和普通農(nóng)民之間的關(guān)系較為復(fù)雜，審計(jì)的權(quán)威性受到了沖擊，審計(jì)工作人員的積極性也受到了較大的影響。
3解決農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)工作存在問題的措施。
3.1加強(qiáng)對農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)工作地位的認(rèn)識(shí)，強(qiáng)化權(quán)威性。
目前，在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)工作被很多人所忽視，這使得農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)工作的開展受到了很大的阻礙，不僅沒有健全的財(cái)務(wù)審計(jì)制度，而且沒有專業(yè)的審計(jì)人員。因此，需要加強(qiáng)明確農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)工作的地位，樹立起農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)工作的權(quán)威性。首先，需要通過政fu部門將審計(jì)工作的重要性按照省、市、縣進(jìn)行逐級傳達(dá)，使得農(nóng)村審計(jì)工作被大家所重視［4］。其次，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展情況，制定科學(xué)化的財(cái)務(wù)審計(jì)制度，增強(qiáng)審計(jì)工作的權(quán)威性。最后，將農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)工作的工作職能真正發(fā)揮出來，為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)的穩(wěn)定發(fā)展保駕護(hù)航。
3.2加強(qiáng)農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)隊(duì)伍的建立，增強(qiáng)審計(jì)的專業(yè)水平。
農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)工作的開展，需要專業(yè)審計(jì)人員的支持，這樣才能夠使得農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)工作達(dá)到高質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)。因此，應(yīng)加強(qiáng)對農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)隊(duì)伍的建立，加強(qiáng)專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)，提升整個(gè)團(tuán)隊(duì)的綜合素質(zhì)。為此，首先需要成立專門的部門來開展農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)工作，同時(shí)配備相應(yīng)的審計(jì)人員。其次，需要制定審計(jì)人員的培訓(xùn)計(jì)劃，有組織有計(jì)劃地開展培訓(xùn)活動(dòng)，使得農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)人員能夠跟上時(shí)代的發(fā)展，不斷增強(qiáng)知識(shí)和技能，滿足農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)工作的需要。最后，需要加強(qiáng)農(nóng)村審計(jì)人員從業(yè)資格管理，只有滿足從業(yè)要求的人員才能夠參與到農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)工作中來，這樣能夠增強(qiáng)農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)人員的工作責(zé)任心，為審計(jì)質(zhì)量的提高提供保障［5］。
3.3重視農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)工作的監(jiān)督作用。
為了保證農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)工作嚴(yán)格按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，需要加強(qiáng)監(jiān)督作用。首先需要發(fā)揮農(nóng)民的作用，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)的核查與監(jiān)督。其次，需要定期將農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)內(nèi)容公開，讓農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)工作更加透明，避免出現(xiàn)tan污的情況。最后，需要加大村民的監(jiān)督權(quán)力，使得他們敢于對不合理的地方提出疑問，使得農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)工作更加公正和透明。
3.4建立并完善審計(jì)的責(zé)任追究制度。
通過農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)責(zé)任追究制度的建立，能夠進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)工作的開展。在責(zé)任追究制度的作用下，能夠讓更多的審計(jì)人員增強(qiáng)工作責(zé)任心。同時(shí)，還需要加強(qiáng)考核機(jī)制的建立。首先，在進(jìn)行村干部選拔時(shí)，農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)工作的質(zhì)量就是考核內(nèi)容之一［6］。其次，需要加強(qiáng)審計(jì)工作內(nèi)部的溝通交流。最后，需要加強(qiáng)責(zé)任追究制度的落實(shí)，充分發(fā)揮該制度的作用。
4結(jié)語。
農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)工作的規(guī)范化是一項(xiàng)任重道遠(yuǎn)的任務(wù)，需要在實(shí)踐工作中不斷完善，使得農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)工作的每個(gè)環(huán)節(jié)都能夠朝著規(guī)范化方向發(fā)展。此外，農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)工作的相關(guān)人員，還需要加強(qiáng)專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)，不斷提高農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)工作質(zhì)量，從而為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇十
審計(jì)結(jié)果：通過這幾天對集團(tuán)公司下屬單位的賬務(wù)審計(jì)，首先對公司的整體框架和業(yè)務(wù)性質(zhì)有了一定的認(rèn)識(shí)，同時(shí)也發(fā)現(xiàn)了各單位的一些問題，主要包括賬務(wù)處理和經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的規(guī)范性(問題見附件)。
本次內(nèi)部審計(jì)是在未完全熟悉公司業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上進(jìn)行的，審計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和個(gè)人以往工作經(jīng)驗(yàn)，具體操作過程中的審計(jì)遺漏在所難免，但本次審計(jì)操作是在較全面、認(rèn)真、仔細(xì)的情況下進(jìn)行的，審計(jì)問題真實(shí)反映了集團(tuán)公司的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)得失，同時(shí)也為以后內(nèi)部控制提供操作基礎(chǔ)。
20xx年x月x日。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇十一
根據(jù)《中華人民共和國審計(jì)法》和20xx年度計(jì)劃及通知精神，審計(jì)局于xx年x月x日-xx年x月x日派出審計(jì)組，對進(jìn)行送達(dá)審計(jì)。xx單位負(fù)責(zé)人對本單位提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料的真實(shí)性和完整性負(fù)責(zé)，并且作出了書面承諾。在審計(jì)過程中，得到被審計(jì)單位的支持和配合，使審計(jì)工作得以正常開展。審計(jì)局按照《中華人民共和國審計(jì)法》和其他法律法規(guī)進(jìn)行審計(jì)，出具審計(jì)報(bào)告。
一、基本情況。
(一)項(xiàng)目基本情況(按立項(xiàng)批復(fù)內(nèi)容)。
計(jì)劃總投資xx萬元，其中：中央xx萬元，省xx萬元，州xx萬元，縣配套xx萬元，自籌xx萬元。
實(shí)施地點(diǎn)：
實(shí)施內(nèi)容：
實(shí)施時(shí)間：
(二)項(xiàng)目前置情況(工程建設(shè)程序)。
前置審計(jì)情況：送審?fù)顿Yxx萬元，審定投資xx萬元，審計(jì)核減xx萬元，建議攔標(biāo)價(jià)xx萬元。
招標(biāo)投標(biāo)情況：(招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱、投標(biāo)單位[公司]名稱及投標(biāo)價(jià)，中標(biāo)單位[公司]名稱及中標(biāo)價(jià))。
合同簽訂情況：(合同簽訂時(shí)間，項(xiàng)目實(shí)施區(qū)間、合同價(jià))。
二、資金到位及撥付情況。
(一)資金到位情況：
(二)資金撥付情況：
截止xx年x月x日，總計(jì)支付項(xiàng)目資金xx萬元，其中：
1、建筑安裝支出xx萬元;。
2、勘探費(fèi)支出xx萬元;。
3、設(shè)計(jì)費(fèi)支出xx萬元;。
4、監(jiān)理費(fèi)支出xx萬元;。
5、管理費(fèi)支出xx萬元;。
……。
三、投資完成情況。
送審?fù)顿Yxx萬元，審定投資xx萬元，核減投資xx萬元。投資完成情況如下(審定投資)：
(一)建筑安裝工程投資完成xx萬元;。
(二)待攤投資完成xx萬元，其中：
1、管理費(fèi)xx萬元;。
2、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)xx萬元;。
3、監(jiān)理費(fèi)xx萬元。
……。
四、審計(jì)評價(jià)。
(圍繞被審計(jì)單位或項(xiàng)目的財(cái)政收支、財(cái)務(wù)收支的真實(shí)性、合法性和效益性三個(gè)方面進(jìn)行評價(jià)。具體是：第一、根據(jù)審計(jì)結(jié)果及其得出的結(jié)論寫作，切忌大包大攬，偏離審計(jì)結(jié)論主題;第二、審計(jì)結(jié)論應(yīng)包括肯定成績和概括問題兩方面，都需要有證據(jù)支撐;第三、審計(jì)發(fā)現(xiàn)和處理問題的合理延伸和濃縮。)。
五、審計(jì)發(fā)現(xiàn)的主要問題和處理意見。
(一)基本程序方面發(fā)現(xiàn)的問題。
1、招標(biāo)投標(biāo)方面。
3、合同簽訂方面。
(二)工程建設(shè)及竣工結(jié)算方面發(fā)現(xiàn)的問題。
1、多計(jì)工程款。
3、超概或結(jié)余。
(指審計(jì)機(jī)關(guān)根據(jù)審計(jì)情況，按照國家有關(guān)財(cái)經(jīng)法律法規(guī)，為加強(qiáng)財(cái)政財(cái)務(wù)管理，提高資金使用效益，對具有普遍性的問題有針對性地提出改進(jìn)工作的措施及辦法。)。
x年x月x日。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇十二
自20xx年1月新聘期以來，審計(jì)處泰安校區(qū)審計(jì)部在學(xué)校和校區(qū)各級領(lǐng)導(dǎo)的大力關(guān)心、支持下，在各職能部門老師和同事們的幫助下，一如既往地貫徹和落實(shí)《審計(jì)法》、《審計(jì)署關(guān)于內(nèi)部審計(jì)工作的規(guī)定》和國家相關(guān)法律法規(guī)，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，緊緊圍繞學(xué)校中心工作，結(jié)合內(nèi)部審計(jì)工作實(shí)際，服務(wù)大局，堅(jiān)持做到為防范學(xué)校經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)服務(wù)，為提高資金使用效益服務(wù)，積極開展各項(xiàng)審計(jì)工作，較好的完成了工作計(jì)劃，充分發(fā)揮了監(jiān)督和服務(wù)職能，起到了經(jīng)濟(jì)衛(wèi)士和參謀助手的作用。
一、積極主動(dòng)、扎實(shí)有效地開展部門工作。
1、在政治思想上，始終以馬列主義、*思想、鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，認(rèn)真踐行科學(xué)發(fā)展觀，政治上與黨中央保持高度一致，貫徹落實(shí)好學(xué)校黨委和校區(qū)(學(xué)院)黨委的決議決定，令行禁止，加強(qiáng)組織紀(jì)律性，積極參加學(xué)校和校區(qū)(學(xué)院)組織開展的各項(xiàng)學(xué)習(xí)和教育活動(dòng)，進(jìn)一步提高思想政治覺悟。從部門負(fù)責(zé)人到普通黨員干部，要求始終保持強(qiáng)烈的事業(yè)心和責(zé)任感，講黨性，顧大局，堅(jiān)持原則，清正廉潔，公道正派，嚴(yán)以律己，以身作則，不計(jì)較個(gè)人得失，敢于擔(dān)當(dāng)責(zé)任，積極做好與其他職能部門的工作協(xié)調(diào)與溝通。
2、堅(jiān)持雷厲風(fēng)行的工作作風(fēng)。內(nèi)審工作的性質(zhì)決定了審計(jì)工作必須堅(jiān)持監(jiān)督與服務(wù)并重，寓監(jiān)督于服務(wù)之中，必須著眼于為學(xué)校和校區(qū)的中心和重點(diǎn)工作服好務(wù)，在做好監(jiān)督的同時(shí)為領(lǐng)導(dǎo)提供可靠的決策依據(jù)。實(shí)際工作中一直注重審計(jì)工作關(guān)系的建設(shè)，嚴(yán)格落實(shí)“首問負(fù)責(zé)制”，待人熱情周到、耐心細(xì)致，不推諉，不懈怠，力求工作的高質(zhì)量和高效率，進(jìn)一步優(yōu)化了審計(jì)工作環(huán)境，贏得了對審計(jì)工作的廣泛支持。
部管理，促進(jìn)照章辦事，提高資金的使用效益，促進(jìn)和諧發(fā)展和廉政建設(shè)。實(shí)際工作中對基建維修工程、物資設(shè)備采購和招投標(biāo)等活動(dòng)的審計(jì)監(jiān)督，盡力做到事前、事中和事后的全過程參與，為學(xué)校爭取的經(jīng)濟(jì)和管理效益。所做的具體工作：
(1)參與學(xué)校審計(jì)處派出的審計(jì)工作組對候印浩、劉衛(wèi)國、門德良等3名同志進(jìn)行了干部離任經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)。為不影響正常的財(cái)務(wù)工作，集中有限的時(shí)間組織和完善相關(guān)的審計(jì)資料，查閱十多年來的財(cái)務(wù)賬目，抱著對被審計(jì)單位和被審計(jì)人高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，認(rèn)真細(xì)致地斟酌字句，提出合理化建議，提交詳實(shí)的審計(jì)報(bào)告供學(xué)校決策。
(2)參與了校區(qū)(學(xué)院)和繼續(xù)教育學(xué)院15項(xiàng)大型基建修繕、校園綠化等工程項(xiàng)目，從論證、立項(xiàng)、招投標(biāo)到施工管理全過程進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督，從技術(shù)上、程序上等各個(gè)方面及時(shí)提出合理化建議，避免出現(xiàn)重復(fù)作業(yè)、加項(xiàng)、漏項(xiàng)、隱瞞工程量等不合理因素，一定程度上規(guī)避了部分風(fēng)險(xiǎn)。
(3)參與了校區(qū)(學(xué)院)、繼續(xù)教育學(xué)院5項(xiàng)大宗設(shè)備采購的招投標(biāo)、7項(xiàng)小型物資設(shè)備采購的詢價(jià)及所有現(xiàn)場驗(yàn)收、審計(jì)結(jié)算工作，力求做到事必躬親，掌握全局。
(4)對所有固定資產(chǎn)的入賬、處置等進(jìn)行了審計(jì)鑒證。認(rèn)真審查單據(jù)的完整性、真實(shí)性和合理性，對出現(xiàn)的問題及時(shí)提出修改意見;會(huì)同其他部門對所要報(bào)廢處置的固定資產(chǎn)種類和數(shù)量等進(jìn)行嚴(yán)格核實(shí)，一律通過比價(jià)方式選擇收購廠家，保證資產(chǎn)殘值足額繳納財(cái)務(wù)。
(5)對驗(yàn)收合格的所有工程項(xiàng)目組織了結(jié)算審計(jì)，全年共審結(jié)62項(xiàng)，總金額達(dá)720萬元。通過嚴(yán)格細(xì)致的現(xiàn)場審核，對工程量逐一審驗(yàn)，對已簽證的隱蔽工程做二次復(fù)核，對沒有招投標(biāo)定價(jià)的增加項(xiàng)目進(jìn)行充分的市場調(diào)研和多次詢價(jià)，做到合理合規(guī)，全年共審減工程造價(jià)62萬元，為學(xué)校節(jié)約了有限的資金，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益。
(6)及時(shí)做好各類審計(jì)檔案的歸檔管理工作。對外送審的工程，審計(jì)報(bào)告及時(shí)留存，內(nèi)審項(xiàng)目原件入財(cái)務(wù)檔案，部門留存復(fù)印件并裝訂成冊，做到隨用隨查，保證信息的完整性和保密性。
(7)針對部門審計(jì)工作實(shí)際情況，堅(jiān)持內(nèi)部審計(jì)與社會(huì)審計(jì)相結(jié)合的原則，適當(dāng)引入社會(huì)資源參與，將運(yùn)動(dòng)場改造等7項(xiàng)大型工程委托具有甲級資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)，有力保證了審計(jì)工作的質(zhì)量和效率，成效顯著。同時(shí)，社會(huì)審計(jì)力量的參與，可以相互學(xué)習(xí)，促進(jìn)和推動(dòng)了校區(qū)(學(xué)院)審計(jì)隊(duì)伍建設(shè)和審計(jì)工作的深入開展。
(8)繼續(xù)做好西校園新建兩棟青年教工周轉(zhuǎn)住房的竣工驗(yàn)收工作。按照校區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的安排，自20xx年至今一直負(fù)責(zé)除現(xiàn)場施工以外的相關(guān)工作，包括相關(guān)文件的制作、報(bào)送、管理，設(shè)計(jì)方案的論證、報(bào)送等，二十多項(xiàng)建設(shè)手續(xù)的報(bào)送審批、工程質(zhì)量驗(yàn)收等全過程。本年度主要工作是向規(guī)劃局、住建委和質(zhì)檢站報(bào)送材料，進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收、節(jié)能檢測驗(yàn)收并初步完成，還參與了工程最終結(jié)算、尾款支付等相關(guān)工作。
(9)受學(xué)校和校區(qū)指派，完成了花園街校園和泰山大街校園與相鄰單位的土地確界工作。認(rèn)真細(xì)致地核實(shí)相關(guān)文件，多次到現(xiàn)場踏勘和丈量，與相鄰單位數(shù)次溝通，全面、及時(shí)地向主管和分管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，征求每一位相關(guān)見證人的意見，做到準(zhǔn)確無誤，絲毫不讓學(xué)校利益受損失。
二、按照要求認(rèn)真開展自查自評。
在認(rèn)真聽取了校區(qū)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)機(jī)關(guān)作風(fēng)建設(shè)的實(shí)施意見》以后，按照本部門的工作職責(zé)，仔細(xì)對照有關(guān)要求，從政治思想、部門工作、勤政廉潔、文明辦公等幾個(gè)方面進(jìn)行了自查和自評。本部門整體政治思想素質(zhì)較高，嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，工作效率高，無推諉現(xiàn)象，嚴(yán)格執(zhí)行上級關(guān)于勤政廉潔的各項(xiàng)規(guī)定，倡導(dǎo)節(jié)約，無鋪張浪費(fèi)現(xiàn)象，沒有涉及安全穩(wěn)定的事項(xiàng)發(fā)生。
三、工作中存在的問題及改進(jìn)措施。
1、到集中結(jié)算時(shí)，部門審計(jì)力量稍顯不足，平時(shí)對現(xiàn)場的跟蹤審計(jì)有不到位的地方。工作中力求從時(shí)間上加以保證，加班加點(diǎn)，提高效率，不影響各相關(guān)使用部門的工作和學(xué)校的財(cái)務(wù)結(jié)算。
2、促進(jìn)職能部門對程序和制度上的遵守有不到位的地方。工作中注意加強(qiáng)與職能部門的及時(shí)溝通，把審核關(guān)口前移，讓相關(guān)的程序保持順暢與協(xié)調(diào)。
3、審計(jì)隊(duì)伍的業(yè)務(wù)素質(zhì)和能力還不能完全滿足學(xué)?？焖侔l(fā)展的內(nèi)部審計(jì)工作需要。平時(shí)注意加強(qiáng)各類業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，參加高水平培訓(xùn)班，進(jìn)一步增強(qiáng)了創(chuàng)新能力和管理能力，為教學(xué)科研工作服好務(wù)，為學(xué)校的“名校工程”建設(shè)做出應(yīng)有貢獻(xiàn)。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇十三
xxxxx有限公司董事會(huì)：
我們接受委托對貴公司xx年12月31日的資產(chǎn)負(fù)債表及該年度的損益表、現(xiàn)金流量表進(jìn)行審計(jì)。貴公司收入的很大一部分為現(xiàn)金收入，但缺乏我們可以依賴的相關(guān)控制制度，我們無法采用適當(dāng)?shù)膶徲?jì)程序證實(shí)收入的完整性，因而不能獲得真實(shí)性的證據(jù)。
由于本報(bào)告第一段所述原因，我們無法對上述會(huì)計(jì)報(bào)表整體審計(jì)發(fā)表意見。
會(huì)計(jì)師事務(wù)所(公章)。
中國注冊會(huì)計(jì)師(簽名蓋章)。
(地址)年月日。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇十四
資產(chǎn)評估費(fèi)用是指具有合法資產(chǎn)評估資格的評估機(jī)構(gòu)接受委托開展評估業(yè)務(wù)時(shí)所收取的費(fèi)用，根據(jù)規(guī)定需要按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。
了解資產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)之前，我們先了解下什么是資產(chǎn)評估。資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)重新估價(jià)的過程，是一種動(dòng)態(tài)性的、市場化的活動(dòng)。因?yàn)檫@種不確定性和市場性的原因，導(dǎo)致資產(chǎn)評定價(jià)格只是一種模擬的價(jià)格，因此就需要國家介入規(guī)范資產(chǎn)評估過程，于是便有了資產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)。
資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)如同會(huì)計(jì)事務(wù)所一樣，是我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中一個(gè)重要的中介服務(wù)行業(yè)，在我國已經(jīng)運(yùn)行成熟的社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)體制改革中發(fā)揮著十分重要的作用，已經(jīng)成為社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)下不可或缺的重要組成部分。資產(chǎn)評估對于企業(yè)來說，意義重大。首先，企業(yè)資產(chǎn)重組是開展企業(yè)價(jià)值最大化管理的需要，只有按時(shí)進(jìn)行資產(chǎn)評估，才能明確自己企業(yè)的資產(chǎn)到底有多少，方便以后的'運(yùn)營與管理。
同樣，企業(yè)資產(chǎn)評估可以用于企業(yè)進(jìn)行投資分析、戰(zhàn)略分析和以價(jià)值為基礎(chǔ)的管理，以及幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。由于資產(chǎn)評估對企業(yè)的重要性和較高的頻率，就需要出臺(tái)一項(xiàng)資產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來很好的規(guī)范這個(gè)評估市場，保證企業(yè)資產(chǎn)評估工作良好的進(jìn)行。
資產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，是很好的規(guī)范資產(chǎn)評估市場的行為。資產(chǎn)評估對企業(yè)來說，不但有利于企業(yè)更好的運(yùn)轉(zhuǎn)，也利于外界對企業(yè)資產(chǎn)有個(gè)良性的了解。一般來說，正規(guī)中介公司對企業(yè)做出的資產(chǎn)評估也是企業(yè)并購時(shí)的重要參考標(biāo)準(zhǔn)，如果沒有資產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的良好規(guī)范，評估公司對企業(yè)收高昂費(fèi)用或者是太低的費(fèi)用，都會(huì)導(dǎo)致市場不良現(xiàn)象的發(fā)生，將極大的影響市場秩序的發(fā)展。
資產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)省份的不同有具體的差別。因此希望各大企業(yè)在做資產(chǎn)評估之前，先了解下各地的資產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以便更好的進(jìn)行資產(chǎn)評估。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇十五
建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修及環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都是購房者需要加以考慮的。
一、房齡。
房屋的新舊程度，直接影響到買家是否喜歡，而房屋自修建完工之后，就進(jìn)入到了折舊期。
在進(jìn)行二手房的銷售時(shí)，就一定要計(jì)算到房屋的折舊費(fèi)用，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊的期限一般為50年。
二、戶型。
市場上，中規(guī)中矩的兩居、三居更受購房者的歡迎，評估價(jià)格就會(huì)越高;反之，那種格局不規(guī)范的戶型，或者是套型過小以及過大的戶型等，都會(huì)讓房價(jià)降低很多。
三、樓層。
樓層的好壞也會(huì)直接影響到房價(jià)的高低，處于樓梯中間部位的房屋的評估價(jià)相對會(huì)較高些，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。
四、位置。
如果房屋所處地理位置好，如在城市核心地帶或者周邊配套完善，評估價(jià)自然更高。
五、小區(qū)。
在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，評估時(shí)，小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運(yùn)動(dòng)設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮。
二手房評估分為“免費(fèi)評估”和“付費(fèi)評估”兩種方式。
免費(fèi)評估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于成熟。
國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)，其中以評估網(wǎng)最為引人注目。
付費(fèi)評估：房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。
現(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì)告訴你房子需要評估。
比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告，才能向購房者發(fā)放貸款。
辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。
二手房評估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又是怎樣的呢?
根據(jù)物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率，如下：
1、房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價(jià)的0.42%。
2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%。
3、500萬元到萬元的收取評估總價(jià)的0.12%。
4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價(jià)的0.06%。
5、5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0.012%。
房屋評估費(fèi)用一般是怎么收費(fèi)的【2】。
個(gè)人信用評估：住房公積金貸款的申請人，在貸款審核時(shí)，須提供北京市住房貸款個(gè)人信用信息服務(wù)出具的《個(gè)人信用評估報(bào)告》。
抵押房屋評估：按照管理有關(guān)規(guī)定，需要對借款人申請貸款所購房屋進(jìn)行評估的，借款人應(yīng)向管理認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)申請?jiān)u估，向其交納評估費(fèi)用，并由其出具抵押物評估報(bào)告。
貸款的擔(dān)保：借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理認(rèn)可的擔(dān)保方式。
目前有北京市住房貸款擔(dān)保提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保和其他擔(dān)保方式(抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保等)。
由北京市住房貸款擔(dān)保提供擔(dān)保的，要向擔(dān)保交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。
新房免評估，二手房需要進(jìn)行抵押物價(jià)值評估。
評估機(jī)構(gòu)會(huì)收取抵押物評估值千分之三的評估服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)300元，收費(fèi)1500元。
擔(dān)保服務(wù)費(fèi)具體計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自xxxx年3月9日起，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為按貸款額的3‰收取(收費(fèi)300元)。
二手房評估價(jià)影響因素。
在二手房價(jià)格的測算上，要抓住以下三大因素。
一、房屋因素。
舊房的'套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))扣減10%。
此外，樓層對價(jià)格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層為-3%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%;而朝向如無朝南窗則為-5%。
房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。
按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。
其次，一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。
此外，朝向、樓層等自然狀況，也會(huì)對價(jià)格產(chǎn)生一些影響。
二、環(huán)境因素。
環(huán)境因素既有自然的也有社會(huì)的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。
在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。
再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。
還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍。
配套建設(shè)等都會(huì)對房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。
無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5%，省、市重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)的為+15%。
三、心理因素。
如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價(jià)格同新房相差不大，買舊房就會(huì)有難以逾越的心理障礙，心理因素為-8%。
在房屋買賣過程中，房產(chǎn)有時(shí)候需要進(jìn)行房地產(chǎn)評估，房地產(chǎn)評估費(fèi)用是怎樣收取的，這是很多購房者關(guān)心的問題。
房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇十六
*年以來，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，面對復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)形勢，我市始終把促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展作為首要任務(wù)，按照穩(wěn)中求進(jìn)的工作總基調(diào)，努力穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、惠民生，保持了經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長。據(jù)財(cái)政決算反映，*年預(yù)算收入總額66.9億元，預(yù)算支出總額60.1億元，年末結(jié)余6.8億元?？偟目?，*年度市本級預(yù)算執(zhí)行和其他財(cái)政收支情況較好。
——財(cái)政改革穩(wěn)步推進(jìn)，預(yù)算體系更加完善。部門預(yù)算、政府采購等管理制度改革進(jìn)一步深化;國有資本經(jīng)營預(yù)算和社會(huì)保險(xiǎn)基金預(yù)算編制逐步推進(jìn)，政府預(yù)算編制體系進(jìn)一步完善;國庫集中支付改革市、縣兩級全面推開;基本實(shí)現(xiàn)財(cái)政資金網(wǎng)上運(yùn)行、網(wǎng)上監(jiān)管。
——民生項(xiàng)目重點(diǎn)保障，財(cái)政支出結(jié)構(gòu)優(yōu)化。*年市財(cái)政全力保障教育、社會(huì)保障和就業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、住房保障支出，加大對科學(xué)技術(shù)、文化體育與傳媒等公共服務(wù)方面的投入力度。全年安排民生支出36.6億元，占支出總額的67.2%。
一、財(cái)政管理審計(jì)情況。
從審計(jì)情況看，市財(cái)政部門不斷細(xì)化部門預(yù)算編制，提高年初預(yù)算到位率，加強(qiáng)財(cái)政支出管理，努力降低行政運(yùn)行成本，預(yù)算約束和管理水平逐步提高。但仍存在一些需要規(guī)范的問題，如存在滯撥彩票基金、應(yīng)繳未繳預(yù)算收入、縣區(qū)應(yīng)繳未繳社?；?、應(yīng)收未收建筑業(yè)保障金等問題。
二、政府性債務(wù)資金和市屬園區(qū)審計(jì)情況。
按照“摸清底數(shù)，反映問題，揭示風(fēng)險(xiǎn)，提出建議”的總體思路，*年對全市政府性債務(wù)進(jìn)行了審計(jì)，并結(jié)合資金重點(diǎn)投向，開展了沿海產(chǎn)業(yè)基地、中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、北海新區(qū)和仙人島能源化工區(qū)的財(cái)政決算審計(jì)。
(一)全市政府性債務(wù)審計(jì)。
在對我市截至*年6月末政府性債務(wù)規(guī)模進(jìn)行審計(jì)的同事，還發(fā)現(xiàn)一些地區(qū)和單位，在債務(wù)舉借、債務(wù)資金使用、項(xiàng)目建設(shè)及管理等方面均存在一些問題。目前，各縣區(qū)已提交了整改報(bào)告，其中4個(gè)縣區(qū)已出臺(tái)或開始制定債務(wù)管理制度，6個(gè)縣區(qū)對債務(wù)口徑做了調(diào)整，并對債務(wù)計(jì)劃、舉借、償還、工程項(xiàng)目建設(shè)及責(zé)任追究等方面進(jìn)行了規(guī)范。
(二)市屬園區(qū)財(cái)政決算審計(jì)。
沿海產(chǎn)業(yè)基地等5個(gè)園區(qū)，最早的成立于1993年，最晚的成立于20xx年，其中沿海產(chǎn)業(yè)基地、北海新區(qū)、仙人島能源化工區(qū)的規(guī)劃面積均超過100平方公里。從審計(jì)情況看，5個(gè)園區(qū)總體呈現(xiàn)債務(wù)規(guī)模較大、后續(xù)投入多、償債能力弱等特點(diǎn)。此外，還發(fā)現(xiàn)部分園區(qū)工程有停工停建和項(xiàng)目竣工決算工作推進(jìn)緩慢等問題。市領(lǐng)導(dǎo)已對上述審計(jì)報(bào)告作出批示，要求相關(guān)縣區(qū)、園區(qū)和部門加強(qiáng)管理，依法依規(guī)行政，對存在的問題及時(shí)整改，提高招商質(zhì)量和投入產(chǎn)出比。中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、北海新區(qū)和仙人島能源化工區(qū)先后提交了整改報(bào)告，現(xiàn)部分問題已得到糾正，其余問題已提出整改措施和方案。
三、市屬公立醫(yī)院資產(chǎn)負(fù)債及運(yùn)營情況審計(jì)調(diào)查。
以“摸清家底，揭露問題，探索管理體制和運(yùn)行機(jī)制改革，防止國有資產(chǎn)流失”為目的，對市中心醫(yī)院、中醫(yī)院、婦女兒童醫(yī)院等8所市屬公立醫(yī)院20xx至*年資產(chǎn)負(fù)債及運(yùn)營情況進(jìn)行了審計(jì)調(diào)查。截至*年末，8所公立醫(yī)院資產(chǎn)總額87382萬元，負(fù)債總額63610萬元，凈資產(chǎn)總額23772萬元，資產(chǎn)負(fù)債率為72.8%;*年收入75780萬元，其中醫(yī)療收入72911萬元、財(cái)政補(bǔ)助收入2537萬元、其他收入332萬元;支出76235萬元，其中醫(yī)療業(yè)務(wù)成本支出62099萬元、管理費(fèi)用13793萬元、其他支出343萬元;當(dāng)年虧損455萬元，累計(jì)虧損6479萬元。
存在虧損嚴(yán)重、債務(wù)負(fù)擔(dān)沉重、固定資產(chǎn)增減變化未進(jìn)行賬務(wù)處理、醫(yī)院內(nèi)控制度不健全和經(jīng)營管理不完善等問題。市領(lǐng)導(dǎo)已對審計(jì)報(bào)告作出批示，要求相關(guān)部門落實(shí)審計(jì)建議，拿出扭虧增盈的具體措施。堅(jiān)決做到新虧不增，老虧逐年壓縮，整改結(jié)果報(bào)市政府專題研究。
現(xiàn)衛(wèi)生局已提交了整改報(bào)告，對固定資產(chǎn)管理存在的問題已進(jìn)行了清產(chǎn)核資，對內(nèi)控制度不健全等問題已著手建章立制，對實(shí)現(xiàn)扭虧增盈已初步制定了11項(xiàng)措施，整改工作全面開展。
四、50家單位部門預(yù)算執(zhí)行審計(jì)調(diào)查情況。
為貫徹落實(shí)改進(jìn)工作作風(fēng)、密切聯(lián)系群眾的要求，提高財(cái)政資金的有效性和規(guī)范性。20xx年1月至4月，對50家市直行政、事業(yè)單位*年度部門預(yù)算執(zhí)行情況進(jìn)行了審計(jì)調(diào)查，涉及教育、農(nóng)業(yè)、司法、城市建設(shè)、市政設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)福利等多個(gè)方面。
從調(diào)查數(shù)據(jù)看，*年50家單位三公經(jīng)費(fèi)同期減少444.6萬元，下降22%。其中招待費(fèi)下降47%、車輛費(fèi)用下降11%、出國費(fèi)用增長3%;50家單位會(huì)議費(fèi)同期減少52.4萬元，下降13%。審計(jì)還發(fā)現(xiàn)部分單位在固定資產(chǎn)管理、財(cái)務(wù)核算等方面存在一些問題。目前，已函告各單位，整改工作正在進(jìn)行中。
(一)規(guī)范部門預(yù)算管理，強(qiáng)化預(yù)算執(zhí)行約束。按照中央關(guān)于改進(jìn)工作作風(fēng)，密切聯(lián)系群眾的八項(xiàng)規(guī)定，進(jìn)一步強(qiáng)化部門預(yù)算管理，制定和完善基本支出、項(xiàng)目支出等各項(xiàng)支出標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按項(xiàng)目和進(jìn)度執(zhí)行預(yù)算，增強(qiáng)預(yù)算的約束力和嚴(yán)肅性。進(jìn)一步擴(kuò)大部門預(yù)算決算公開范圍，細(xì)化公開內(nèi)容。各主管部門和核算中心要加強(qiáng)對下屬單位的指導(dǎo)、管理和監(jiān)督，加強(qiáng)內(nèi)部控制和內(nèi)審制度，切實(shí)提高預(yù)算單位財(cái)政財(cái)務(wù)收支管理水平。
(二)強(qiáng)化財(cái)政資金管理，確保財(cái)政資金安全。樹立資金安全、規(guī)范管理意識(shí)，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定，強(qiáng)化財(cái)政國庫資金管理。加快構(gòu)建財(cái)政資金風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，進(jìn)一步清理財(cái)政專戶和各預(yù)算單位銀行賬戶，逐步將財(cái)政資金全面納入國庫統(tǒng)一管理，確保財(cái)政資金安全。
(三)提高園區(qū)精細(xì)化管理水平，實(shí)現(xiàn)健康有序發(fā)展。園區(qū)規(guī)劃要有理有節(jié)，要根據(jù)資金狀況、償還能力、實(shí)際需求，有步驟、有規(guī)劃地做好開發(fā)和建設(shè)工作，防止出現(xiàn)資金鏈斷裂、重復(fù)建設(shè)和爛尾工程。加強(qiáng)資金籌集、使用和管理，以及項(xiàng)目招投標(biāo)、竣工決算等方面的規(guī)矩意識(shí)。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇十七
1、通過規(guī)章制度執(zhí)行情況的審計(jì)，發(fā)現(xiàn)規(guī)章制度在實(shí)際執(zhí)行中的問題，防止制度流于形式，并及時(shí)發(fā)現(xiàn)制度中不合理或不全面的內(nèi)容，增強(qiáng)制度的嚴(yán)肅性、可行性和有效性。
2、財(cái)務(wù)指標(biāo)的審計(jì)，包括預(yù)算執(zhí)行情況的審計(jì)、財(cái)務(wù)指標(biāo)真實(shí)準(zhǔn)確性的審計(jì)。通過審計(jì)，提示及預(yù)算執(zhí)行中的問題及偏差，同時(shí)，防止虛報(bào)、瞞報(bào)和錯(cuò)報(bào)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，保證財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性。
內(nèi)部審計(jì)報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容，但在每次具體審計(jì)工作中，可根據(jù)情況，進(jìn)行相應(yīng)的側(cè)重：
（一）制度執(zhí)行情況審計(jì)。
1、審計(jì)的目的及相關(guān)制度依據(jù)；
2、審計(jì)的方法及過程說明；
3、相關(guān)制度在相關(guān)部門、單位、環(huán)節(jié)的`貫徹落實(shí)情況及執(zhí)行偏差；
4、相關(guān)責(zé)任認(rèn)定及審計(jì)結(jié)論；
5、制度完善建議。
（二）財(cái)務(wù)指標(biāo)審計(jì)。
1、審計(jì)的方法及過程說明；
2、基本財(cái)務(wù)指標(biāo)說明；
3、關(guān)鍵財(cái)務(wù)指標(biāo)的比較分析，包括比率分析、同比分析、預(yù)算分析；
4、責(zé)任揭示及審計(jì)結(jié)論；
5、財(cái)務(wù)改善建議。
1、內(nèi)審人員應(yīng)準(zhǔn)確理解公司和項(xiàng)制度及公司的業(yè)務(wù)模式；
2、審計(jì)完成后，必須形成書面報(bào)告，報(bào)送董事會(huì)、總經(jīng)理；同時(shí)，電子檔報(bào)財(cái)務(wù)總監(jiān)。
3、內(nèi)部審計(jì)報(bào)告主要圍繞公司制度、內(nèi)部控制、財(cái)務(wù)及績效管理工作開展；
4、在內(nèi)部審計(jì)工作中，發(fā)現(xiàn)有關(guān)單位、部門或項(xiàng)目違反國家法律法規(guī)時(shí)，應(yīng)形成專項(xiàng)報(bào)告反映。
xxxx有限公司。
20xx年xx月x日。
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