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借名買房的法律效力 借名買房效力研究篇一
_________________(妻)身份證號碼：_________________
乙方：_________________(夫)身份證號碼：_________________
__________________(妻)身份證號碼：_________________
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，自愿就乙方以甲方名義購房事宜達成一致，訂立如下條款，共同遵照執(zhí)行：
一、基本事實
1、乙方因故不便以自己名義購買新的住房，現(xiàn)委托甲方以甲方名義購買位于室房屋一套。
2、甲方接受乙方的委托，以甲方名義簽訂房屋買賣合同，但實際購房款及相關(guān)費用全部由乙方支付，乙方是實際出資人和房屋的實際所有人。
3、基于以上事實，雙方特簽訂本協(xié)議，明確相關(guān)權(quán)利義務(wù)，和具體操作方案，共同遵守。
二、購房手續(xù)
1、甲方愿意配合乙方辦理上述相關(guān)購房手續(xù)，包括：簽訂購房協(xié)議和中介服務(wù)協(xié)議在內(nèi)的相關(guān)協(xié)議，也包括辦理繳納和支付相關(guān)稅費手續(xù)、申請辦理房產(chǎn)證過戶等手續(xù)。
上述手續(xù)，視情況由甲方親自出面辦理，或由甲方出具授權(quán)委托書給乙方，由乙方具體辦理。相關(guān)協(xié)議的內(nèi)容所涉及的條件及相關(guān)手續(xù)辦理條件等，由乙方?jīng)Q定。
2、乙方以甲方名義與賣方簽訂房屋買賣協(xié)議后，包括但不限于購房款、契稅、個人所得稅、中介費等一切與購房相關(guān)的所有費用支出均由乙方承擔(dān)。與此房相關(guān)的購房合同、房產(chǎn)證、房款收據(jù)、契稅憑據(jù)等所有付款憑據(jù)和證件均由乙方持有和保管。
3、如因購房需要以甲方名義貸款，甲方同意配合，但乙方應(yīng)保證按時償還銀行貸款，如未按時歸還銀行貸款給甲方造成損失，由乙方負責(zé)賠償。在無實際損失或損失不好確定的情況下，甲方有權(quán)根據(jù)乙方延期支付時間，按每日元的標準要求乙方支付違約金。
4、如因本次購房與賣方或中介等相關(guān)方產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔(dān)相關(guān)費用并代為處理，甲方提供相應(yīng)手續(xù)配合，一切后果實際由乙方承擔(dān)。
三、房屋的所有權(quán)和使用情況
1、該房登記在甲方名下，包括房屋及將來的相關(guān)裝修及相關(guān)附屬設(shè)施，其實際所有權(quán)歸乙方所有。由乙方實際占有使用該房。即乙方享有該房屋占有、使用、收益及處分的權(quán)利。
2、因該房所產(chǎn)生的所有費用，包括物業(yè)費、水電費、裝修費、維護費等，包括將來可能發(fā)生的因持有該套房產(chǎn)所產(chǎn)生的所有稅費，均由乙方實際承擔(dān)。
3、乙方有權(quán)將該房出租，需要時甲方可配合辦理相關(guān)手續(xù)。出租所得收益歸乙方所有，但因此產(chǎn)生的稅費及出租產(chǎn)生的一切需要由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的費用，均由乙方實際承擔(dān)。
四、房屋所有權(quán)的處分
該房的實際處分權(quán)歸乙方，視乙方意愿，甲方配合乙方按以下方式處分該房：
1、乙方認為可以將該房轉(zhuǎn)移到乙方或乙方指定的其他人名下時，甲方配合按買賣或贈與等方式將該房過戶給乙方或乙方指定的其他人。
2、如乙方需要出售該房，由乙方確定買家和相關(guān)交易事項，甲方配合辦理房屋出售等相關(guān)手續(xù)，售房所得款項歸乙方所有。
3、在房屋登記在甲方名下期間，可根據(jù)乙方需要將該房產(chǎn)抵押給乙方或乙方指定的其他人，用于辦理借款、貸款或相關(guān)乙方認為需要的事項。
4、因辦理本條上述1至3的相關(guān)事項，所產(chǎn)生的一切費用，由乙方承擔(dān)，因處分該房所得收益，也歸乙方所有，產(chǎn)生的糾紛，也由乙方負責(zé)處理。
五、費用及違約責(zé)任
1、甲方代理乙方購房，并同意乙方使用甲方名義登記該房產(chǎn)，基于上述事項，乙方同意因上述事項支付給甲方萬元，該款項于房產(chǎn)登記辦理完畢，乙方取得房產(chǎn)證當(dāng)天由乙方一次性支付給甲方。
2、甲方方應(yīng)當(dāng)恪守誠信，受乙方委托購買的房屋在其名下時不得侵害甲方的利益。如甲方或與甲方有關(guān)的原因?qū)е略摲慨a(chǎn)權(quán)益受損，甲方應(yīng)負責(zé)按實際損失賠償。
如因甲方或與甲方有關(guān)的原因?qū)е乱曳綗o法按本協(xié)議約定的條款行使對房產(chǎn)的權(quán)利，甲方除按權(quán)利受損時房屋市場價格(雙方認定的價格不一致，以評估價為準)給予乙方賠償外，應(yīng)按受損時房屋市場價格的的10%為標準，支付違約賠償金給乙方。
六、其他約定
1、甲方應(yīng)將本協(xié)議約定的相關(guān)內(nèi)容告知甲方的相關(guān)利害關(guān)系人(包括但不限于父母、配偶、子女)，確保其相關(guān)利害關(guān)系人不對該房主張權(quán)利。
2、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，至上述房屋按乙方意愿通過買賣、贈與、繼承等方式轉(zhuǎn)到乙方或其他乙方指定的名下后，本協(xié)議自動失效。
3、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，效力相同。
甲方：_________________乙方：_________________
借名買房的法律效力 借名買房效力研究篇二
借名買房的效力
---杜凱律師
【借名買房】
"借名買房"指自限購政策施行之后，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能簽買賣合同，也無法在房地產(chǎn)中心進行交易過戶。在此情況下，個別購房者采用了"借名買房"的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。
【法律規(guī)定】
江蘇省高級人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)合同糾紛案件若干問題的解答》第四條規(guī)定“實際買受人為規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策，以他人名義與出賣人訂立合同并辦理房屋權(quán)屬證書后，以其系實際買受人為由，請求確認其為房屋產(chǎn)權(quán)人的，人民法院不予支持?！?/p>
北京高院《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會議紀要》（京高法發(fā)［20__］489號）第十條：“借名人以出名人（登記人）為被告提起訴訟，要求確認房屋歸其所有的，法院應(yīng)當(dāng)向其釋明，告知其可以提起合同之訴，要求出名人為其辦理房屋過戶登記手續(xù)?！?/p>
【杜凱律師分析】
根據(jù)現(xiàn)如今的購房限購政策，買房是需要一定條件的，借名買房的真實情況是買房人不具備買房條件，否則不會借名。
那么這種借名就違反了房屋購買的政策及法律規(guī)定，是一種想以合法形式達到所謂的購買目的的行為，這種行為因違反相關(guān)規(guī)定會被法院認定無效，可能性很大。如果這種行為的當(dāng)事人能夠履行合同內(nèi)容，沒有任何糾紛，法律也不會直接認定其無效，但是如果要辦理房屋過戶手續(xù)，就必須要符合法律規(guī)定，因為房屋是不動產(chǎn)，所以實際購房人僅僅享有合同權(quán)利，要得到房屋的所有權(quán)就很難，風(fēng)險很大。
借名買房的法律效力 借名買房效力研究篇三
甲方(房屋實際所有權(quán)人)：_________________，身份證號：_________________________。
乙方(房屋名義登記人)：_________________，身份證號：_________________________。
丙方(乙方配偶)：_________________，身份證號：_________________________。
房屋坐落：_________________________;面積：_________________;房產(chǎn)證編號：_________________________;
合同登記號：_________________________;
甲、乙、丙三方確認：__________
1、以上房屋雖然登記在乙方名下，但實際是由甲方出資購買及由甲方償還按揭貸款的，該房屋的所有權(quán)歸屬于甲方所有，乙方對該房屋不享有任何權(quán)利，雙方對此均無異議。
2、該房屋登記在乙方名下的原因為：________________________________。
3、待該房屋具備過戶更名條件時，乙方無條件配合甲方將房屋所有權(quán)人過戶更名至甲方名下，過戶更名費用由甲方承擔(dān)。
4、本確認書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效。
簽署時間：_________________年____月____日
甲方(簽字捺印)：__________
聯(lián)系方式：_________________________
地址：______________________________
乙方(簽字捺印)：__________
聯(lián)系方式：_________________________
地址：______________________________
丙方(簽字捺印)：__________
聯(lián)系方式：_________________________
地址：______________________________
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