在商業(yè)交易中，合同起著至關重要的作用，它能確保交易的順利進行。在合同中應該注明各方的權益和責任，確保雙方的權益能夠得到保障。合同的解除和終止應經(jīng)過合同約定或協(xié)商一致，并以書面形式確認。
合同成立的要件篇一
1、這兩個基本要件做不到,這些國家就沒有機會.
2、為此，需要將違法性要件納入犯罪構成，以恢復其對證明責任的分配功能。
3、samaras周日在一場記者會上表示,“重新與金主協(xié)商以重振經(jīng)濟,是走出危機的一個要件.”
4、因為，倘若確有一種違背生命的原罪存在，或許在其構成要件之中，生的絕望還遠沒有期盼來世和逃避今生難恕的壯美重要。
6、法院裁定行使人參管轄權必須符合正當程序要件。
7、合法的婚姻以雙方合意為要件，而不因同居事實成立。
8、微軟安全要件或熊貓云反病毒軟件：前者可用于有足夠馬力的系統(tǒng)，后者用于資源較少的系統(tǒng)。
9、如今跨平臺日益受到關注，語言規(guī)范被視為要件。
10、無因管理構成要件是否要在同一時間全部存在才構成無因管理？
12、在詐騙罪的客觀要件方面，虛構事實隱瞞真相這一構成詐騙罪的核心行為是研究中的難點。
13、第一部分，概括介紹信賴保護原則的概念、構成要件、保護方式、在行政法中的地位及信賴原則在其他部門法中的體現(xiàn)。
14、由于我國的犯罪構成是犯罪成立條件意義上的行為構成，實現(xiàn)其實質化只能通過對具體犯罪構成要件的解釋。
15、法院的職務侵權行為是一種特殊侵權行為，此類侵權行為的侵權主體、侵權客體、歸責原則、構成要件、救濟方式等都與其他侵權行為有明顯不同。
16、違法性，應當成為侵權構成之獨立要件。
17、它是一種特殊的債務不履行責任，其構成要件及效力有其自身的特點；
18、在這部分，懲罰性賠償適用條件的二元論，構成要件與懲罰性賠償?shù)膬?nèi)在聯(lián)系是論文的創(chuàng)新。
19、傳統(tǒng)觀點認為侵權損害賠償責任中的因果關系和過錯分別屬于客觀與主觀的`范疇，是截然對立的兩個要件。
20、負責查對退貨申請表和申請要件的有效性，及其對應的產(chǎn)品、數(shù)量、批號和原始發(fā)貨日期等的正確性。
21、生產(chǎn)、銷售假藥劣藥的行為是違法還是犯罪，應從其客體、客觀方面及主體、主觀方面四個要件劃分。
22、該違反應該具備主客觀兩個要件，并會招致否定性的法律評價。
23、第三部分我國取得時效構成要件及法律效果。
24、獨創(chuàng)性作為作品的必備要件和屬性，已成為世界各國著作權立法的通例。
25、本部分主要介紹了自認的基本含義、自認的構成要件、自認的效力以及自認的撤銷。
26、首先參考國外刑事立法，介紹了激情犯的概念、特征、構成要件及處罰原則。
27、在產(chǎn)品責任構成要件方面，應該適當降低消費者對因果關系的證明標準。
28、傳統(tǒng)詐騙罪構成要件所預定的內(nèi)容不能涵括訴訟欺詐行為；
合同成立的要件篇二
一、合同的成立與生效均能體現(xiàn)當事人的意志，屬于事實判斷問題，而非法律價值判斷問題。
首先，依法成立的合同具有相當于法律的效力?！逗贤ā芳霸督?jīng)濟合同法》《技術合同法》均規(guī)定了“合同依法成立即具有法律效力”，也就是說，當事人依照《合同法》的規(guī)定而訂立的合同，即對當事人產(chǎn)生法律約束力。這種法律約束力不是合同當事人意志以外的國家或法律再次賦予的，而是因當事人訂立合同的意志符合國家意志而產(chǎn)生的，因此，這種約束力體現(xiàn)了當事人的意志。
其次，《合同法》第45條、第46條關于附條件合同、附期限合同的規(guī)定表明了部分合同的生效是以當事人約定的某種事實狀態(tài)的發(fā)生或未來期限屆至而產(chǎn)生效力的。
再次，國家行政機關對合同的登記行為并不影響合同的效力。合同法第44條第2款規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！睂倚姓C關的批準登記行為是否作為合同生效的要件，目前已被多數(shù)學者否定。學者們表示，登記只是一種公示的方法，當事人未辦理登記手續(xù)并不影響合同本身的效力。而且國家行政機關進行批準、登記行為必須依法進行，無權對合同是否依法成立和生效進行法律上的評價，只有人民法院和仲裁機構才有權確認合同的效力、對合同是否依法成立和生效進行確認?？梢姡瑖倚姓C關的登記、批準行為不能作為合同生效的'要件，合同成立和生效體現(xiàn)的是當事人的意志，是一種客觀存在。
我國《合同法》并沒有明確規(guī)定合同成立的構成要素，從《合同法》第2章“合同的訂立”規(guī)定的內(nèi)容來看，合同成立的要素一般包括：合同的主體須有雙方或多方當事人，合同的內(nèi)容須具備合同的必要條款，合同的訂立程序須經(jīng)過要約、承諾兩個階段。
關于合同生效的構成要素，我國《合同法》也沒有作出明確規(guī)定。從邏輯關系上來看，合同成立是合同生效的前提，只有合同成立以后，才能進一步談合同生效的問題。因此，合同成立的構成要件也應當是合同生效的構成要件。除此之外，從《合同法》第44條至第46條規(guī)定的內(nèi)容來看，合同生效的要件還包括是否履行批準、登記手續(xù)，以及約定的生效條件是否成就、期限是否界至。
三、依法成立的合同和生效的合同對當事人都具有法律約束力。
《合同法》第8條規(guī)定，“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務。不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護?！备鶕?jù)該條款的規(guī)定，依法成立的合同，其法律約束力表現(xiàn)在：一是“應當按照約定履行自己的義務”，二是“不得擅自變更或者解除合同”?！逗贤ā逢P于合同成立效力的規(guī)定與我國其他有關立法和國外有關合同的立法是一致的。而合同生效是針對已經(jīng)成立的合同而言的。由此看來，合同成立與合同生效的效力，都表現(xiàn)為對當事人具有法律約束力，二者的效力在實質上是一致的。因此，認為“合同成立不產(chǎn)生法律約定力”的觀點與《合同法》第8條“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力”的規(guī)定是相違背的。
四、當事人違反依法成立和生效的合同，都應當承擔違約責任。
對于違反依法辦理的合同，當事人當然應當承擔違約責任；但對于違反依法成立而未生效的合同，當事人是應當承擔違約責任還是締約過失責任呢？違約責任是指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的一種責任。締約過失責任是指合同當事人一方因違背其依據(jù)誠實信用原則所產(chǎn)生的義務，而導致另一方的信賴利益的損失，并應承擔損害賠償責任?？梢姡贤某闪⑹菂^(qū)分合同責任與締約過失責任的根本標志。合同的成立意味著合同關系的存在。在合同成立之前，因合同關系不存在，由一方的過失而造成另一方信賴利益的損失屬于締約過失責任而不屬于合同上的責任。因此，依法成立而未生效的合同對當事人具有的法律約束力體現(xiàn)在違約責任而不是締約過失責任。如在不動產(chǎn)所有人一物多賣的情形下，多個買主中誰辦理了轉讓登記，誰就取得了所有權，但出賣人要對其他買主承擔違約責任，而不是締約過失責任。
合同生效與合同無效、效力待定以及可撤銷合同的關系。
合同無效、可撤銷合同以及效力待定是《合同法》對依法成立或生效合同的法律評價，反映了國家對合同關系的干預。依法成立的合同或生效的合同如果不符合法律的強制性規(guī)定，仍然得不到法律的保護。此外，如果合同違反了相關的行政管理法律規(guī)定或刑法規(guī)定，還要追究當事人相應的行政責任或刑事責任。之所以如此，法律界人士認為合同有效與無效的概念才能夠體現(xiàn)法律對合同的評價。從特定意義上講，與其說合同生效與合同成立的區(qū)別，不如說合同有效與合同成立的區(qū)別。合同“生效”是指合同產(chǎn)生法律約束力，側重于合同效力的時間方面的問題；而合同“有效”則是指具有法律效力，側重于合同效力的定性方面的問題，二者存在著本質的區(qū)別。因此合同不成立或不生效與合同無效也存在著本質的區(qū)別。
在司法實踐中，審判機關在審理合同糾紛案件時，常以合同生效制度來考慮并確認合同是否有效，進而確定當事人應當承擔違約責任還是締約過失責任。由于無效合同中存在部分是不生效的合同，如不動產(chǎn)買賣中的一物多賣情形，沒有辦理產(chǎn)權登記的合同是未生效的合同，負有登記義務的當事人應當承擔違約責任，賠償因此給對方當事人造成的損失；如果將此合同確認為無效合同，有過錯一方只承擔締約過失責任，對方當事人的可得利益得不到保護。因此，正確理解合同成立與合同生效的同一性在司法實踐中具有重要意義。
由于“依法成立的合同”也同樣“對當事人具有法律約束力”“受法律保護”，而不一定要具備生效要件。因此，不一定都要從合同生效制度來考慮并確認合同是否有效，可以從合同成立制度來考慮并確認合同是否依法成立。對于依法成立而僅僅缺乏登記等生效要件的合同，仍可以認定該合同依法成立，但當事人應當履行登記即轉移標的物的所有權等義務。這樣，既促進了交易，體現(xiàn)了合同自由原則，又符合《合同法》關于合同成立與合同生效的相關規(guī)定。
綜上所述，合同成立與合同生效在構成條件上并沒有實質性差別，都是一種事實上的判斷，只不過事實內(nèi)容不同罷了。與合同成立、生效不同的是合同的有效，合同有效與否才是對合同效力的一種法律判斷。
合同成立的要件篇三
1、合同生效指符合法定生效要件的合同，便可受到法律的保護，并能夠產(chǎn)生當事人所期望的法律后果。
2、合同的生效，意味著合同的有效，亦即合同具有法律效力。
3、合同的生效要件，指合同發(fā)生法律效力普遍應具備的條件。
4、合同是雙方或多方的民事行為，有效合同是合法的民事行為即民事法律行為，因此民事法律行為應具備的條件，也就是合同生效的一般條件。
5、民法通則第55條規(guī)定，民事法律行為應當具備下列條件：
1)行為人具有相應的民事行為能力；
2意思表示真實；
3)不違反法律或社會公共利益。
1、合同法第44條明確規(guī)定：
依法成立的合同，自成立時生效。
2、已經(jīng)成立的合同，只有具備法律規(guī)定的條件才能夠發(fā)生法律效力。
3、這些條件，也就是合同有效的條件，是判斷合同是否具備法律效力的標準。
1、合同生效指符合法定生效要件的合同，便可受到法律的保護，并能夠產(chǎn)生當事人所期望的法律后果。
2、合同的生效，意味著合同的有效，亦即合同具有法律效力。
3、合同的生效要件，指合同發(fā)生法律效力普遍應具備的條件。
4、合同是雙方或多方的民事行為，有效合同是合法的民事行為即民事法律行為，因此民事法律行為應具備的條件，也就是合同生效的一般條件。
5、民法通則第55條規(guī)定，民事法律行為應當具備下列條件：
1)行為人具有相應的民事行為能力；
2)意思表示真實；
3)不違反法律或社會公共利益。
合同成立的要件篇四
簽訂時間：_____________________。
簽訂地點：_____________________。
有效期限：_____________________。
受讓方(甲方)：_______________。
住所地：_______________________。
法定代表人：___________________。
項目聯(lián)系人：___________________。
聯(lián)系方式：_____________________。
通訊地址：_____________________。
電話：_________________________。
傳真：_________________________。
電子信箱：_____________________。
讓與方(乙方)：_______________。
住所地：_______________________。
法定代表人：___________________。
項目聯(lián)系人：___________________。
聯(lián)系方式：_____________________。
通訊地址：_____________________。
電話：_________________________。
傳真：_________________________。
電子信箱：_____________________。
本合同乙方將其擁有___________________項目的技術秘密__________(使用權、轉讓權)轉讓甲方，甲方受讓并支付相應的使用費。
雙方經(jīng)過平等協(xié)商，在真實、充分的表達各自意愿的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，達成如下協(xié)議，并由雙方共同恪守。
第一條乙方轉讓甲方的技術秘密內(nèi)容如下：
第二條為保證甲方有效實施本項技術秘密，乙方應向甲方提交以下技術資料：
4.________________________________________________。
第三條乙方提交技術資料時間、地點、方式如下：
第四條乙方在本合同生效前實施或轉讓本項技術秘密的狀況如下：
第五條甲方應以如下范圍、方式和期限實施本項技術秘密：
第六條乙方保證本項技術秘密的實用性、可靠性，并保證本項技術秘密不侵犯任何第三人的合法權利。
第七條在本合同履行過程中，因本項技術秘密已經(jīng)由他人公開(以專利權方式公開的除外)，一方應在______日內(nèi)通知另一方解除合同。
逾期未通知并致使另一方產(chǎn)生損失的，另一方有權要求予以賠償。
第八條雙方確定因履行本合同遵守的保密義務如下：
甲方：
乙方：
第九條雙方確定，乙方在本合同有效期內(nèi)，將本項技術秘密申請專利或以其他方式公開的，應當征得甲方同意;乙方就本項技術秘密申請專利并取得專利權的，甲方依本合同有繼續(xù)使用的權利。
第十條為保證甲方有效實施本項技術秘密，乙方應向甲方提供以下技術服務和技術指導：
第十一條甲方向乙方支付受讓該項技術秘密的使用費及支付方式為：
1.技術秘密使用費總額為：
其中：技術服務和指導費為：
2.技術秘密使用費由甲方_______(一次、分期或提成)支付乙方。
具體支付方式和時間如下：
乙方開戶銀行名稱、地址和賬號為：_________________。
3.雙方確定，甲方以實施該項技術秘密所產(chǎn)生的利益提成支付乙方許可使用費的，乙方有權以________________方式查閱甲方有關的會計賬目。
第十二條雙方確定，乙方許可甲方實施本項技術秘密、提供技術服務和技術指導，按以下標準和方式驗收：
3.______________________________________________。
第十三條甲方應當在本合同生效后_____日內(nèi)開始實施本項技術秘密;逾期未實施的，應當及時通知乙方并予以正當解釋，征得乙方認可。
甲方逾期___日未實施本項技術秘密且未予解釋，影響乙方技術轉讓提成收益的，乙方有權要求甲方支付違約金或賠償損失。
第十四條雙方確定，在本合同履行中，任何一方不得以下列方式限制另一方的技術競爭和技術發(fā)展：
第十五條雙方確定：
1.甲方有權利用乙方讓與的技術秘密進行后續(xù)改進，由此產(chǎn)生的具有實質性或者創(chuàng)造性技術進步特征的新的技術成果，歸_____(甲方、雙方)方所有。
2.乙方有權對讓與甲方的技術秘密進行后續(xù)改進。
由此產(chǎn)生的具有實質性或創(chuàng)造性技術進步特征的新的'技術成果，歸______(乙方、雙方)方所有。
第十六條本合同的變更必須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。
但有下列情形之一的，一方可以向另一方提出變更合同權利與義務的請求，另一方應當在_______日內(nèi)予以答復;逾期未予答復的，視為同意：
2.______________________________________________：
4.______________________________________________。
第十七條雙方確定，按以下約定承擔各自的違約責任：
1.___________方違反本合同第___________條約定，應當___________________(支付違約金或損失賠償額的計算方法)。
2.___________方違反本合同第___________條約定，應當___________________(支付違約金或損失賠償額的計算方法)。
3.___________方違反本合同第___________條約定，應當___________________(支付違約金或損失賠償額的計算方法)。
4.___________方違反本合同第___________條約定，應當___________________(支付違約金或損失賠償額的計算方法)。
第十八條雙方確定，在本合同有效期內(nèi)，甲方指定——為甲方項目聯(lián)系人，乙方指定________為乙方項目聯(lián)系人。
項目聯(lián)系人承擔以下責任：
合同成立的要件篇五
根據(jù)刑法第390條第1款的規(guī)定，犯行賄罪的，處5年以下有期徒刑或者拘役；因行賄謀取不正當利益，情節(jié)嚴重的，或者使國家利益遭受重大損失的，處5年以上10年以下有期徒刑；情節(jié)特別嚴重的，處10年以上有期徒刑或者無期徒刑，可以并處沒收財產(chǎn)。刑法第390條第2款同時規(guī)定，行賄人在被追訴前主動交待行賄行為的，可以減輕處罰或者免除處行賄罪構成要件罰。
合同成立的要件篇六
案情介紹：
李某大學畢業(yè)后應聘某公司技術員崗位，公司對李某也比較滿意，雙方經(jīng)協(xié)商訂立了一份勞動合同，其中約定：公司聘用李某為技術部門管理人員，月工資為元，月崗位津貼1000元，月獎金根據(jù)經(jīng)營效益考核發(fā)放，合同簽訂后，李某努力工作，公司則在支付約定的工資津貼外，每月還給予李某較高的獎金。
半年后的某月，公司因經(jīng)營原因未發(fā)放李某的獎金，李某盡管內(nèi)心不快，但還是繼續(xù)努力工作。次月，公司又因經(jīng)營困難原因扣發(fā)了李某的崗位津貼，李某于是向公司交涉，要求公司支付崗位津貼，公司則表示目前經(jīng)營發(fā)生困難，要求李某同甘共苦，李某不能同意。經(jīng)交涉無效后，李某即向公司提出解除合同，并要求公司立即辦理退工手續(xù)，并支付欠付的獎金和津貼。公司表示李某提出解除合同應按規(guī)定提前一個月通知，所以不同意立即辦理退工手續(xù)，反而要求李某繼續(xù)工作一個月。雙方于是發(fā)生爭議。
雙方意見：
李某認為公司未按合同約定支付獎金和津貼，自己可以按規(guī)定立即解除合同；由于是公司的原因導致合同解除，因此公司還應支付經(jīng)濟補償金。
公司認為獎金和津貼不是工資，公司可以根據(jù)經(jīng)濟效益作出調整；李某自己提出解除合同，應按規(guī)定提前一個月通知公司，因此李某要求立即解除合同是違約行為。
評析：
本案的爭議焦點是李某是否可以因公司未支付獎金和津貼而提出立即解除勞動合同的要求，
《勞動法》規(guī)定：“有下列情形之一的，勞動者可以隨時通知用人單位解除勞動合同：（一）在試用期內(nèi)的；（二）用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的；（三）用人單位未按照勞動合同約定支付勞動報酬或者提供勞動條件的”?！渡虾Ｊ袆趧雍贤瑮l例》第三十一條也作了相同的規(guī)定。根據(jù)以上規(guī)定，只要符合上述三個情形之一，勞動者是可以隨時通知用人單位解除勞動合同的。這里的“隨時通知解除”，就是合同的當即解除，無需提前通知。
那么，用人單位未支付獎金和津貼，是否屬于勞動法規(guī)定的“未按照勞動合同約定支付勞動報酬”的情形？在這里，有關勞動報酬的概念應當予以確定，《上海市企業(yè)工資支付暫行辦法》規(guī)定：“本辦法所稱的工資是指企業(yè)根據(jù)國家和本市的規(guī)定以及勞動合同的約定，以各種形式支付給勞動者的報酬?！备鶕?jù)該規(guī)定，工資是指企業(yè)以各種形式支付的勞動報酬，勞動報酬就是上述各種形式的工資，其中自然包含勞動合同約定支付的獎金和津貼。用人單位未支付合同約定的獎金和津貼，屬于勞動法規(guī)定的“未按照勞動合同約定支付勞動報酬”的情形。
本案中，按雙方勞動合同約定，公司支付給李某的月獎金是根據(jù)經(jīng)營效益考核發(fā)放的，公司在以前的合同期內(nèi)曾每月給予李某較高的獎金，那么，在經(jīng)濟效益不佳的時期當然可以少付或不付獎金，公司未支付李某獎金并未違反合同約定。但是，雙方合同約定公司每月支付給李某的崗位津貼是確定的，合同中并未有可以不支付津貼的約定，因此，公司未按合同約定支付津貼，構成了勞動法規(guī)定的勞動者可以隨時通知解除合同的情形，李某根據(jù)規(guī)定自然可以無需提前而隨時通知公司解除合同，勞動合同因李某的通知而當即解除。由于因公司責任導致合同解除，因此按照規(guī)定公司還應根據(jù)李某在本單位工作的年限給予經(jīng)濟補償。根據(jù)《上海市勞動合同條例》的規(guī)定，“工作年限滿六個月不滿一年的，按一年計算”。因此，公司除補發(fā)欠發(fā)的津貼外，還應支付李某一個月工資的經(jīng)濟補償。
來源：深圳勞動爭議仲裁網(wǎng)。
合同成立的要件篇七
［摘要］合同成立與生效，是合同法中兩種不同的制度。合同的成立是指當事人通過要約和承諾的方式對合同的必要條款達成合意。合同的生效是指業(yè)已成立的合同在當事人之間產(chǎn)生的法律拘束力。合同的成立與生效兩者之間既有區(qū)別又有聯(lián)系。合同成立并不意味著合同就生效，合同成立與合同生效是兩個不同的法律概念。區(qū)分合同成立與合同生效有很大的實踐意義。
［關鍵詞］合同的成立；生效；聯(lián)系；區(qū)別。
合同成立的要件篇八
合同即法律，依法成立的合同，具有法律約束力，合同自成立時生效。但在這里需要說明的是，合同成立與合同生效是兩個不同的概念。合同成立的判斷依據(jù)是接受是否生效；而合同生效是指合同是否具有法律上的效力。在通常情況下，合同成立之時，就是合同生效之日，二者在時間上是同步的。但有時，合同雖然成立，卻不立即產(chǎn)生法律效力，而是需要其他條件成立時，合同才開始生效。
在國際貿(mào)易中，合同成立的時間是一個十分重要的問題。根據(jù)《公約》的規(guī)定，合同成立的時間為接受生效的時間，而接受生效的時間，又以接受通知到達發(fā)盤人或按交易習慣及發(fā)盤要求作出接受的行為為準。由此可見，合同成立的時間有兩個判斷標準：一是有效接受的通知到達發(fā)盤人時，合同成立；二是受盤人作出接受行為時，合同成立。此外，在實際業(yè)務中，有時雙方當事人在洽商交易時約定，合同成立的時間以訂約時合同上所寫明的日期為準，或以收到對方確認合同的日期為準。
在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中，有些合同成立的時間有特殊規(guī)定。如我國合同法第32條規(guī)定：“當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立?！焙炞只蛏w章不在同一時間的，最后簽字或者蓋章時合同成立。
買賣雙方就各項交易條件達成協(xié)議后，并不意味著此項合同一定有效。根據(jù)各國合同法規(guī)定，一項合同，除買賣雙方就交易條件通過發(fā)盤和接受達成協(xié)議后，還需具備以下要件，才是一項有效的合同，才能得到法律上的保護。
（一）合同當事人必須具有簽約能力。
簽訂買賣合同的當事人主要為自然人或法人，按各國法律的一般規(guī)定，自然人簽訂合同的行為能力，是指精神正常的成年人才能訂立合同；未成年人、精神病人、禁治產(chǎn)人訂立合同必須受到限制，關于法人簽訂合同的行為能力，各國法律一般認為，法人必須通過其代理人，在法人的經(jīng)營范圍內(nèi)簽訂合同，即越權的合同不能發(fā)生法律效力。
我國合同法第9條規(guī)定：“當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。”由此可見，在訂立合同時，注意當事人的締約能力和主體資格問題是十分重要的。
（二）合同必須有對價或約因。
認為，約因（cause）是指當事人簽訂合同所追求的直接目的。按照英美法和法國法的規(guī)定，合同只有在有對價或約因時，才是法律上有效的合同，無對價或無約因的合同，是得不到法律保障的。
（三）合同的內(nèi)容必須合法。
許多國家往往從廣義上解釋“合同內(nèi)容必須合法”，其中包括不得違反法律、不得違反公共秩序或公共政策，以及不得違反善良風俗或道德三個方面。
根據(jù)我國合同法第7條規(guī)定：“當事人訂立、履行合同應當依照法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益?！?/p>
（四）合同必須符合法律規(guī)定的形式。
世界上大多數(shù)國家，只對少數(shù)合同才要求必須按法律規(guī)定的特定形式訂立，而對大多數(shù)合同，一般不從法律上規(guī)定應當采取的形式。我國合同法第10條規(guī)定：“當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。”
（五）合同當事人的意思表示必須真實。
各國法律都認為，合同當事人的意思表示必須是真實的才能成為一項有約束力的合同，否則這種合同無效。
為了使簽訂的合同能得到法律上的保護，我們必須了解上述合同生效的各項要件，并依法行事。此外，我們還應了解造成合同無效的下列幾種情況。根據(jù)我國合同法第52條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效:。
（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（3）以合法形式掩蓋非法目的；
（4）損害社會公共利益；
（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
合同成立的要件篇九
按照合同法第44條規(guī)定“依法成立的合同，自成立時生效。”其中，合同的成立，是指雙方當事人依照有關法律對合同的內(nèi)容和條款進行協(xié)商并達成一致的意見。
而合同生效，是指合同產(chǎn)生法律上的效力，具有法律上的約束力。
但是，我國合同法第44條第2款規(guī)定“法律、行政法規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！边@就需要在具體簽訂合同時，要考慮法律、行政法規(guī)對該類合同的生效是否規(guī)定有相應的程序性條件。
合同的成立與生效一樣嗎。
合同的成立與生效是兩個不同的法律概念，合同成立是雙方當事人意思表示一致的結果，即雙方當事人就合同的主要條款達成協(xié)議。
合同生效是指已成立的合同在當事人之間產(chǎn)生了進一步的法律約束力，是在合同成立的前提下來考察合同是否符合國家的意志，從而給予肯定或否定的評價價。
可見，合同成立體現(xiàn)合同當事人的意志，屬事實判斷問題，而合同生效體現(xiàn)國家的意志，屬法律價值判斷問題。
在很長一段時間內(nèi)，我國不僅在立法中而且在民法理論及司法實踐中，一直將合同的成立與生效相混淆，很長一段時間內(nèi)，我國合同法理論界較偏重于合同生效的研究，而忽視對合同成立的研究，有的民法著作將合同的成立與生效混為一談，不少論著則干脆將合同的生效要件等同于合同成立的要件。
與此相聯(lián)系，在合同司法實踐中，宣告合同無效的案例比比皆是，而判決合同不成立的例子卻是鳳毛麟角。
直到新《合同法》生效才對合同的成立與生效作出明晰規(guī)定，第一次從立法上將合同成立與生效區(qū)別開來，這主要體現(xiàn)在《合同法》第25條、第44條、第45條、第46條。
合同成立的要件篇十
根據(jù)刑法第390條第1款的規(guī)定，犯行賄罪的，處5年以下有期徒刑或者拘役；因行賄謀取不正當利益，情節(jié)嚴重的，或者使國家利益遭受重大損失的，處5年以上以下有期徒刑；情節(jié)特別嚴重的，處10年以上有期徒刑或者無期徒刑，可以并處沒收財產(chǎn)。刑法第390條第2款同時規(guī)定，行賄人在被追訴前主動交待行賄行為的，可以減輕處罰或者免除處行賄罪構成要件罰。
合同成立的要件篇十一
合同是一種典型的民事法律行為，是當事人通過意思表示達成的協(xié)議。1999年3月15日通過的《中華人民共和國合同法》從立法上將合同成立與合同生效區(qū)別開來。《合同法》第二條第一款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效?！笨梢姾贤闪⑴c生效是兩個截然不同的概念。將合同成立與合同生效區(qū)分為兩種不同制度并將理論轉化為現(xiàn)實立法，為解決合同糾紛提供了明確的法律依據(jù)，并有效排除了司法實踐中的混亂。
所謂合同成立，是指訂約合同當事人就合同的主要條款協(xié)商一致。所謂協(xié)商一致，即指當事人之間的意思表示一致，也稱合意。從成立的含義可看出，成立是當事人意思表示一致的一種事實狀態(tài)。
關于合同成立的要件，理論上有不同的看法，我們認為，合同的成立要件包括以下幾個方面：
1、訂約主體存在雙方或多方當事人。
2、訂約當事人對主要條款達成合意。
3、合同的成立一般應經(jīng)歷要約和承諾的階段。
合同法對合同成立的規(guī)定有以下幾種：
1、承諾生效時合同成立；
2、當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立；
合同的生效，也稱合同的有效，是指已成立的合同發(fā)生了拘束當事人的法律效力，是法律對當事人的意思表示行為所作的肯定性評價及其產(chǎn)生的后果。《合同法》第44條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！彼ㄈ龑雍x：
1、生效是法律對合同當事人的意思表示的肯定性評價，體現(xiàn)了國家意志對意思自治的認可。
2、合同對當事人具有法律約束力。具體表現(xiàn)為，從權利方面來說，合同的權利包括請求和接受債務人履行債務的權利受法律的保護；從義務方面來說，合同的義務具有強制性，義務人有義務全面履行合同的義務，如果義務人不履行合同的義務，權利人得請求法院強制履行，并可要求義務人承擔違約或賠償責任。
3、合同對第三人的約束力。合同的權利與義務一般由合同相對人承擔和享有，根據(jù)合同相對性原則，第三人不能向合同當事人主張權利，也無履行合同義務的義務，從這個意義上說，合同對第三人無拘束力。但并不是說，合同對第三人無任何拘束力。合同對第三人的拘束力包括。一是排斥第三人非法干預和侵害合同的效力，如第三人不得非法引誘債務人不履行債務或采取拘禁債務人等非法的強制手段迫使債務人不履行債務或者與債務人惡意串通損害債權人的利益；二是法律賦予債權人得保全合同利益的權利。當債務人惡意將財產(chǎn)以低價出讓給第三人時，債權人享有撤銷權；當債務人怠于行使其權利時，債權人享有代位權。
1、合同有效是當事人訂立合同的本意，但合同有效的前提是合同是否成立。如果合同壓根就不成立，也即當事人之間實際上并未形成合同關系，那么也就無從判斷合同是否有效，不存在判斷合同是否有效的基礎。也就是說，合同成立后，只有符合生效要件的合同，才能受到法律的保護。
2、在合同有效成立的情況下，合同成立與合同生效的起始時間是一致的，即合同成立之日，正是合同有效之時。因此合同成立的時間可以成為判斷合同生效時間的標準。但是也有一些合同的成立時間與生效時間是不同的。如效力待定的合同雖然已經(jīng)成立，但在真正的權利人追認之前，該合同的效力處于待定狀態(tài)。當然，此類情況畢竟是例外現(xiàn)象。
（二）合同生效則是合同依法成立的結果。
《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！焙戏ǖ暮贤猿闪⒅畷r即具有法律效力。而違法的合同雖然已經(jīng)成立，也不會發(fā)生法律效力。合同成立以后，既可能因其符合法律的規(guī)定而生效，又可能因其違反法律的規(guī)定或者意思表示而無效、可變更或者撤銷。不符合生效條件的合同，盡管其已經(jīng)成立，并且也可能反映著當事人之間事實上發(fā)生了一定的經(jīng)濟往來關系，但這種合同及其反映的經(jīng)濟往來不僅得不到法律的保護，有時還要受到法律的制裁。
合同的成立與生效處于兩個不同的階段，反映的內(nèi)容不同，雖然合同的成立與生效是兩個聯(lián)系比較緊密的概念，在起始時間上往往很難區(qū)分開來，但從邏輯分析的角度來講，它們畢竟是處于兩個不同的階段，是兩個不同性質的問題，屬于兩個不同的制度范疇。
1、法律規(guī)則的判斷標準不同。合同成立與否是事實問題，意義在于識別某一個合同是否已經(jīng)存在、屬于哪一類合同以及合同行為與事實行為、侵權行為之間的區(qū)別，因此依據(jù)合同成立的規(guī)則只能作出成立與不成立兩種事實判斷；而合同生效與否是法律價值判斷問題，意義在于識別某一個合同是否符合法律的精神和規(guī)定，因而能否取得法律認可的效力，因此依據(jù)合同生效的規(guī)則所作出的判斷是價值評價性判斷，包括有效、無效、效力待定、可撤銷等情形。
2、構成要件不完全相同。合同成立的標志是雙方當事人意思表示一致；而合同生效分為幾類：一是依法成立的合同，自成立時生效，即當事人意思表示一致，合同就成立，同時也生效。二是除具備雙方當事人意思表示一致外，按法律、行政法規(guī)規(guī)定還應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，履行法定手續(xù)時生效。三是合同雖然成立，但還必須具備雙方當事人所約定的生效條件時或雙方當事人所約定的生效期限屆滿時才能生效。
3、發(fā)生時間不完全相同。合同成立的時間以當事人意思表示一致為標志，承諾生效時合同成立；而合同生效的時間在大多數(shù)情況下，合同成立時就可以生效，但法律、行政法規(guī)有特別規(guī)定或合同當事人另有約定的，依法律、行政法規(guī)的規(guī)定或當事人的約定，如法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記手續(xù)的合同。從各國法的規(guī)定來看，成立與生效的時間具有一致的地方，也有不一致的地方。
合同效力的起始時間原則上不能脫離合同的成立時間而獨立得到確定，可變更、可撤銷和效力未定的合同不在此限。民法通則第57條規(guī)定：民事法律行為從成立時起具有法律約束力。行為人非依法律規(guī)定或者取得對方同意，不得擅自變更、或者解除。合同法第44條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！睙o效合同必然也與合同成立時間相聯(lián)系。在法律上，此種無效后果，只能溯及至合同成立時。如合同法第56條規(guī)定：“無效的合同或者被撤消的自始沒有法律效力。”此類規(guī)定是解決合同無效情況下當事人的權益回復的根據(jù)。
4。法律效力不同。合同成立的法律效力是要約人不得撤回要約，承諾人不得撤回承諾，但要約人與承諾人的權利義務仍未得到法律認可，仍處于不確定的狀態(tài)，如果成立的合同無效或被撤銷，那么它設定的權利義務關系對雙方當事人就沒有法律約束力；而合同生效是法律對當事人意思表示的肯定評價，表明當事人的意思表示符合國家意志，當事人設定的權利義務得到國家強制力的`保護。
5。法律后果不同。合同成立主要涉及當事人意思表示的真實問題，而不涉及國家意志，因此如果合同不成立，產(chǎn)生的法律責任只涉及如締約過失責任、返還財產(chǎn)等民事責任而不產(chǎn)生其他法律責任；而無效合同因為在性質上根本違反國家意志，因此它不僅產(chǎn)生民事責任，而且還可能會引起行政責任或刑事責任。
6。性質不同。合同成立的事實是當事人的意思表示一致，合同成立與否取決于當事人的意志，與國家意志無關；而合同生效的事實是由國家意志對當事人的意志作出肯定評價而產(chǎn)生的價值事實。因此，合同的成立與生效實質上是法律對當事人意思表示與國家意志關系的調整，即通過對合同效力的確認，將當事人的意思表示納入國家意志認可的范圍，使當事人之間、當事人與社會公共利益之間的利益得到平衡，從而促進社會經(jīng)濟的正常運行。
綜上，合同成立是合同生效的前提，只有已經(jīng)成立的合同，才存在是否生效的問題，即生效的合同必然已經(jīng)成立；但成立了的合同未必就已經(jīng)生效。
在法學界，有相當一部分學者認為，登記是特別的生效要件。尤其在涉及到特殊的物權變動的交易合同的最典型。如不動產(chǎn)買賣和抵押、租賃，特殊的動產(chǎn)如汽車、輪船、航空器之買賣，登記機關的登記行為是一種公法行為，一方面具有對合同當事人意思表示內(nèi)容審查的行為，如標的物是否合法等的審查；另一方面，將交易、抵押、登記于特寫的國家機關的登記簿上，并給當事人發(fā)出機關的證書或證明，具有公示的作用，使登記事項具有絕對的公信力，起到保護產(chǎn)權人、抵押權人、善意第三人之利益的作用。因此，這類登記為合同行為的生效要件，而非成立要件。因為，雖然登記為公法行為，在登記審查中，審查的內(nèi)容只涉及標的是否合法，并未對合同的全部內(nèi)容作價值評價，對合同是否公平和是否具有效率，更不在登記處審查之列；登記主要是合同成立一個必經(jīng)程序，經(jīng)過這個程序，合同成立的事實最終得到確認，物權變動即過戶手續(xù)的完成。從這個意義上說，這種公示作用也僅有將合同成立的事實登記于登記簿上公諸于世。從法治的角度言之，一個行政行為是否合法，仍須經(jīng)過司法審查，才能最終得到確認。
合同法吸收了實踐中的成熟做法和理論上的研討成果，較原有的三部合同法，在內(nèi)容上更為豐富，在制度上更為先進，在體系上更為完善。然而，合同法》《中有關合同成立與生效的規(guī)定也存在不足之處：
首先，合同法未明確規(guī)定合同的成立要件和生效要件。合同的成立要件是判斷合同成立的惟一標準，合同的生效要件則是判斷合同生效的惟一標準?！逗贤ā肺疵鞔_規(guī)定合同的成立要件和生效要件，當事人則無從知曉自己所訂立的合同是否成立、何時生效，審判人員也缺乏合同成立與生效的判定依據(jù)，因而，這既不利于指導當事人訂立合同、鼓勵交易，也不利于法院對紛繁復雜的合同糾紛依法判案。一部完善的合同法，就其體系而言，如果沒有合同的成立要件、生效要件，那么合同的訂立、合同的效力是空洞的，合同的履行、變更與轉讓、權利義務終止、違約責任也就沒有了前提。
其次，合同法第8條條規(guī)定：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照合同約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第44條規(guī)定：依法成立的合同，“自成立時生效。其中“依法成立”按語法上講，，只能將“依法”解為理“成立”的限定語，即成立的依法，或解釋為合同的成立符合了法定的要求――成立要件，并不能直接表述為：已成立的合同符合法定生效要件。所以，依法成立的合同，如果不符合法定生效要件，則不具有法律約束力，不會自成立時生效，當事人可以拒絕按約定履行自己的義務。
再次，合同法未明確合同依法成立的效力。合同法第8條規(guī)定：依法成立的合同，“對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。根立法”思路，其中的“依法成立的合同”本意應為：已依法成立的合同，符合法定生效要件，即依法生效的合同，對當事人具有法律約束力。所謂“法律約束力”即當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。但如果合同依法成立而尚未生效，如附生效期限或生效條件的合同，對當事人是否有效力呢？合同法對此并未明確規(guī)定。筆者認為，首先應當肯定有效力，否則當事人之間訂立的合同形同兒戲，可隨意改變、撤銷，毫無成立、生效保障，那么當事人對訂立的合同沒有信心，其相互間的信賴利益也得不到保障；其次，此種效力顯然不能等同于合同生效后的法律約束力，當事人在合同成立尚未生效這段過程中，無須按照約定履行義務，只需等待合同生效的到來（當然，應遵循誠信原則履行一定的合同外義務）。因此，主張稱此種效力為“合同約束力”即當事，人不得擅自變更或解除合同，不得惡意促成或阻止條件的成就，不得損害附期限合同的期限利益。最后合同法44條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。一般來說，”法律規(guī)定應具有確定性，但依據(jù)此條，它并未確定批準、登記為生效要件還是成立要件，雖然該條文傾向于將其視為生效要件，可仍然現(xiàn)出較大的模糊性。筆者認為，合同成立純粹是當事人范圍內(nèi)的事情，而合同的生效，則受到國家意志的干預，批準、登記都是介入合同的國家意志或外來因素，通過國家強制力，保證當事人實現(xiàn)預期的合同目的，達到其希望的民事法律后果，這應是合同生效制度所要解決的問題。
針對上述問題，試提幾點完善建議：
1、合同法在第二章“合同的訂立”中增設合同的成立要件，包括：須有雙方或多方當事人；當事人之間對主要條款達成一致；具備要約和承諾階段。在合同法第三章“合同的效力”中增設合同的生效要件，分為普通要件和特殊要件。普通要件包括：當事人具有相應的民事行為能力；意思表示真實；不違反法律或社會公共利益。特要件包括：附生效條件或附生效期限的合同，條件的成就或期限的到來；法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記手續(xù)生效的合同，手續(xù)的完成。
2、《合同法》在第一章“一般規(guī)定”中增設第8條：依法成立的合同，對當事人具有合同約束力。當事人不得擅自變更或解除合同，不得惡意促成條件或阻止條件的成就，不得損害附期限合同的期限利益。將原第8條修改為第9條，即依法生效的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法生效的合同受法律保護。
3、《合同法》44條修改為：將第依法成立的合同，自符合生效要件時生效。合同依法成立時，符合生效要件，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記手續(xù)的合同，自批準、登記時生效。
（一）體現(xiàn)契約自由與國家（法律）干預相結合的現(xiàn)代合同法精神？
合同法是以商品經(jīng)濟的存在為基礎的，調整的是財產(chǎn)交換關系，屬于私法范疇。契約自由，意思自治成為各國合同法的基本原則。即要不要訂立合同，與誰訂立合同，訂立什么合同，合同如何履行，合同糾紛如何處理都應當是當事人自己的事，當事人會根據(jù)自身利益來確定，法律無須太多的干涉。但是，由于商品經(jīng)濟主體利益的多元性與不可調和性，純粹的契約自由，意思自治并不能解決合同中的所有問題，尤其是超越當事人利益的國家利益和社會利益的保護問題，所以，在當事人意思自治的前提下，法律的干預是必須的，為此，各國合同法都對合同的合法性作出評價，進行干預。因此，契約自由與國家干預相結合成為現(xiàn)代合同法立法精神。合同成立反映的是當事人自由協(xié)商的結果，是意思自治原則的體現(xiàn)。而合同生效則體現(xiàn)了國家通過法律對合同當事人合意的評價，反映了國家對財產(chǎn)交換關系的干預，同時也反映了法律為保證合同履行的努力。因此，獨立合同成立的概念使之與合同生效的概念相區(qū)分能更好地反映現(xiàn)代合同法的精神。也能使我國合同法與國際合同法更好地銜接。
（二）體現(xiàn)合同法的特征，有利于保證合同的真正實現(xiàn)。
合同法調整是合同關系，即財產(chǎn)交換關系又稱財產(chǎn)流轉關系。財產(chǎn)交換關系是以財產(chǎn)的讓渡為特征的財產(chǎn)關系，是財產(chǎn)的動態(tài)表現(xiàn)方式，有別于物權法所調整的以財產(chǎn)的占有和支配為特征的靜態(tài)的財產(chǎn)關系。財產(chǎn)交換的實現(xiàn)必須具備三個要素：一是交換的主體；二是交換的客體；三是達成合意。主體和客體是交換的前提，合意是交換實現(xiàn)的核心。因此，合同作為財產(chǎn)交換的法律形式，合意是其實現(xiàn)的根本。從此意義上說，作為保證合同交易快捷和安全的合同法確立以合意為核心的合同成立的概念，具有保證合同真正實現(xiàn)的本質意義。而合同生效則是合同實現(xiàn)的法律保障，是合同的補充。
（三）為設立效力待定合同制度奠定了理論基礎。
所謂效力待定是指符合合同成立要件但某些方面欠缺生效要件的合同。合同成立意味著合同關系確立，當事人在該合同中約定的權利義務具有了實現(xiàn)的可能性。由于合同成立是確認合同生效的前提和基礎，也是判斷合同責任的基本前提，因此，效力待定合同中的權利義務處于待定實施階段。此階段合同的權利為期待權，合同義務是附條件義務。由于期待權也是一種能給當事人帶來利益的民事權利，因而任何一方當事人均不得用不正當手段侵害之。如，統(tǒng)一合同法第45條第2款規(guī)定，惡意阻擾條件成就的，視為條件成就；惡意促進條件成就的視為條件不成就。如果其行為造成對方財產(chǎn)利益損害的，還應承擔對方損失的賠償責任。
五、結語。
成立與生效制度，實質上是法律對當事人意思表示與國家意志關系的調整。民法一方面出于技術因素的考慮，賦予行為人通過意思自治設立民事法律關系（最典型的是合同關系）的權利，意思自治具有創(chuàng)設法律關系的功能。另一方面，又通過民法中的強行法及公法的強行性對當事人的意思自治的內(nèi)容、范圍作法律上的限制，這種限制最終通過生效規(guī)則對法律行為效力的確認來實現(xiàn)。通過生效、無效、效力未定的確認，使行為人的意思表示納入國家意志認可的范圍，使合同當事人之間、當事人與社會公共利益之間的利益得到平衡，從而促進社會經(jīng)濟的正常進行。因此，無論是在理論上，還是在立法和審判實踐上，都不能把成立與生效混淆起來。
參考文獻？：
[3]王家福主編：《中國民法學？民法債權》，法律出版社，1991年9月版。
[5]隋彭生著：《合同法要義》，中國政法大學出版社，2003年6月版。
合同成立的要件篇十二
門面租賃合同是指門面出租人將門面提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將門面完好地歸還出租人的協(xié)議?！逗贤ā返?4條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效?！币虼水敵鲎馊撕统凶馊司烷T面出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。但是成立后的門面租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
(二)門面是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的門面，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的門面不得出租：
(1)未依法取得門面所有權證的;。
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;。
(3)共有門面未取得共有人同意的;。
(4)權屬有爭議的;。
(5)屬于違法建筑的;。
(6)不符合安全標準的;。
(7)已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的;。
(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;。
(9)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
(三)門面租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中，有些房門面租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的門面進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
(四)是否進行過登記備案。《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市門面租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當事人應向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
房屋租賃合同是否需要備案登記手續(xù)?
我國的《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案?！绷硗狻渡唐贩课葑赓U管理辦法》、《上海市居住房屋租賃管理辦法》也都規(guī)定了房屋租賃合同登記備案制度，但是我國法律對未登記備案的后果未有明確規(guī)定，那么房屋租賃合同未登記備案到底存在哪些法律風險呢?筆者在此結合相關規(guī)定簡要做一個梳理。
一、未登記備案對房屋租賃合同效力的影響。
1.未登記備案不影響合同效力。
3.當事人約定，將登記備案作為房屋租賃合同的生效要件，但一方履行主要義務另一方接受的，縱使未登記備案，合同效力也不受影響。
二、房屋租賃合同未登記備案的法律風險。
1.對出租人的風險。
(1)出租人不辦理房屋租賃合同登記備案的，按規(guī)定將會被處以行政處罰。《上海市居住房屋租賃管理辦法》(7月7日上海市人民政府令第68號公布)第三十二條(對租賃當事人未按規(guī)定登記備案的處理)規(guī)定，“租賃當事人未在期限內(nèi)辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責令限期改正;逾期不改正的，對個人處以1000元以下罰款，對單位處以1000元以上1萬元以下罰款?！?/p>
(2)出租人不辦理房屋租賃合同登記備案，如果造成承租人因合同目的無法實現(xiàn)而遭受損失的，還將會承擔相應的民事責任。
2.對承租人的風險。
(3)未登記備案將會進一步制約相關手續(xù)的辦理。
例如：對于商業(yè)租賃而言，在辦理工商登記或申請設立的相關證件時，相關部門會要求提供已登記備案的租賃合同，未登記備案將會導致相關手續(xù)無法辦理;對于住宅租賃而言，在申請上海市居住證時會被要求提供已登記備案的租賃合同，未登記備案也將會導致相關手續(xù)無法辦理。
溫馨提醒：個人或者企業(yè)在辦理房屋租賃的過程中，務必要重視房屋租賃合同未登記備案的風險，尤其是商事租賃，一旦合同未登記備案，其后的工商登記或公司設立手續(xù)將無法辦理，導致商業(yè)目的無法實現(xiàn)，造成損失，在實踐中已有相關的糾紛發(fā)生。因此，在辦理房屋租賃過程中，一定要認識到合同未登記備案的風險，并在合同條款中加以明確和預防。
住房屋租賃合同范本。
房屋租賃合同范本版。
房屋租賃合同范本a4。
合同成立的要件篇十三
甲乙雙方本著“各展所長精誠合作坦誠以待互利共贏”的原則就青少年華杯賽項目相關事宜達成協(xié)議簽署本合作協(xié)議書。
青少年華杯賽培訓項目。
自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止為期_________。如雙方認可合作可以續(xù)簽協(xié)議。
華杯賽項目品牌由思雅教育咨詢有限公司所有華杯賽項目由雙方負責組織招生、甲方負責具體的常規(guī)管理工作負責智力檢測服務及學習管理教師和心理咨詢教師由乙方負責華杯賽訓練課程授課。
以單個學生學費為標準甲方收取每生_________基礎費用后再進行招生受益分成所剩學費甲乙雙方按照_________的比例分配收益。甲方在協(xié)議期內(nèi)不再提高_________元基礎費用華杯賽參賽費用、交通費用、前期招生運營費用由甲方負責。
（一）甲方職責。
1．負責提供辦學所需的基本條件包括社會力量辦學許可證、公章等提供需要數(shù)量的辦公室和教室。
2、負責草擬全部宣傳推廣招生廣告的策劃、設計、文字和內(nèi)容。
3、負責學生教學班級日常教學管理具體工作宣傳推廣、招生廣告、招生咨詢、招生報名、除華杯賽教學內(nèi)容以外教學組織、教學安排、學生管理、學員答疑等。
4．協(xié)助乙方加強安全管理保證合作項目的正常運營與乙方就招生、課程安排、教學教務管理等友好協(xié)商以項目正常運轉為要務。
5、負責開具學員學費的正式收據(jù)并收取相關課程費用。
（二）乙方職責。
1、乙方為華杯賽項目組成員以華杯賽項目組的名義對外招生負責甲方在招生期內(nèi)的推廣課公開課參與、執(zhí)行甲方組織的有關華杯賽項目組的招生活動或見面會。
2、負責華杯賽課程授課。
3、負責監(jiān)管收取學員的學費保留收據(jù)一聯(lián)。待一期課程結束結清分成后將收據(jù)歸還甲方。
4、協(xié)助甲方團隊加強安全管理保證合作項目的正常運營。
5、與甲方項目負責人就招生、課程安排、教學教務管理等友好協(xié)商以項目正常運轉為要務。
在協(xié)議期內(nèi)及協(xié)議結束后_________個月為期為保證華杯賽項目組的合法權益華杯賽項目組成員不得以個人的名義組織招生不得在外使用華杯賽項目組資源進行開班授課華杯賽項目組相關資源為甲方所有為充分保證華杯賽項目組成員的利益如需增設華杯賽教練人員需經(jīng)華杯賽項目組成員多數(shù)人表決同意增設華杯賽教練員。
本協(xié)議未盡事宜或條款有變更需經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商做出書面補充協(xié)議補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
1、本協(xié)議執(zhí)行期間任何一方如有不規(guī)范操作違背協(xié)議約定在對方提出三次整改要求后仍未改正的情況下對方有權提出中止本協(xié)議。
2、任何一方提出中止本協(xié)議需提前一個月以書面形式通知對方并經(jīng)甲、乙雙方書面同意后中止本協(xié)議。但甲、乙雙方應繼續(xù)履行各自職責完成未完成的培訓。
3、如果本協(xié)議中止甲、乙雙方應積極配合妥善處理并完成與培訓相關的一切善后事宜不得侵犯已入學學員的合法權益。
本協(xié)議一式二份甲乙雙方各執(zhí)一份具同等法律效力。
甲方：_________乙方：_________。
__________________咨詢有限公司。
代表簽字/蓋章代表簽字/蓋章_________。
合同成立的要件篇十四
____年___月___日在____省____市_____街____號第_____會議室召開______股份有限公司創(chuàng)立大會。_____股份有限公司共發(fā)行有表決權普通股____股。參加大會的認股人共____名(含代理人____名)，代表股份____股，占已發(fā)行股份總數(shù)___%，符合公司法規(guī)定。____時整。
____年___月___日在____省____市_____街____號第_____會議室召開______股份有限公司創(chuàng)立大會。
_____股份有限公司共發(fā)行有表決權普通股____股。參加大會的認股人共____名(含代理人____名)，代表股份____股，占已發(fā)行股份總數(shù)___%，符合公司法規(guī)定。
____時整，會議xx發(fā)起人代表a宣布開會。發(fā)起人b在會上作了關于公司籌辦情況的報告。與會者對此報告進行了認真討論。大多數(shù)與會者認為，由于市場需求發(fā)生重大變化，公司原定產(chǎn)品市場已變得十分狹小，再按原定計劃生產(chǎn)此種產(chǎn)品已無銷路。而調整產(chǎn)品結構又十分困難，成立公司已無實際意義。大會以舉手方式就不成立公司的'決議進行了表決，結果是____票贊成、____票反對、____票棄權，贊成票占出席者表決票___%，決議被通過。
大會責成發(fā)起人負責辦理退還認股人已繳股款事宜。
____時____分，會議xx宣布散會。
會議xx：(簽名)________
出席發(fā)起人簽名：________
______年_______月_____日
記錄人(簽名)____________
合同成立的要件篇十五
甲方：
乙方：
第一章總則。
中國_________公司和_________國_________公司，根據(jù)《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》和中國的其它有關法規(guī)，本著平等互利的原則，通過友好協(xié)商，同意在中國_________省_________市，共同投資舉辦合資經(jīng)營企業(yè)，特訂立本合同。
第二章合營各方。
第一條本合同的各方為(注：若有兩個以上合營者，依次稱丙、丁_________方)：
中國_________公司(以下簡稱甲方)。
法定代表姓名：_________________________。
職務：_________________________________。
國籍：_________________________________。
_________國_________公司(以下簡稱乙方)。
法定地址：_________________________________。
國籍：_________________________________。
第二條甲、乙方根據(jù)《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》和中國的其他有關法規(guī)，同意在中國境內(nèi)建立合資經(jīng)營_________有限責任公司(以下簡稱合營公司)。
第三條合營公司的名稱為_________有限責任公司。
外文名稱為_________。
合營公司的法定地址為：_________省_________市_________路_________號。
第四條合營公司的一切活動，必須遵守中華人民共和國的法律、法令和有關條例規(guī)定。
第五條合營公司的組織形式為有限責任公司。甲、乙方以各自認繳的出資額對合營公司的債務承擔責任。各方按其出資額在注冊資本中的比例分享利潤和分擔風險及虧損。
第四章生產(chǎn)經(jīng)營目的、范圍和規(guī)模。
第六條甲、乙方合資經(jīng)營的目的是：本著加強經(jīng)濟合作和技術交流的愿望，采用先進而適用的技術和科學的經(jīng)營管理方法，提高產(chǎn)品質量，發(fā)展新產(chǎn)品，并在質量、價格等方面具有國際市場上的競爭能力，提高經(jīng)濟效益，使投資各方獲得滿意的經(jīng)濟利益。(注：在具體合同中要根據(jù)具體情況寫)。
第七條合營公司生產(chǎn)經(jīng)濟范圍是：
生產(chǎn)_________產(chǎn)品;。
對銷售后的產(chǎn)品進行維修服務;。
研究和發(fā)展新產(chǎn)品。(注：要根據(jù)具體情況寫)。
第八條合營公司的生產(chǎn)規(guī)模如下：
1.合營公司投產(chǎn)后的生產(chǎn)能力為_________。
2.隨著生產(chǎn)經(jīng)營的發(fā)展，生產(chǎn)規(guī)?？稍黾拥侥戤a(chǎn)_________。產(chǎn)品品種將發(fā)展_________。(注：要根據(jù)具體情況寫)。
第五章投資總額與注冊資本。
第九條合營公司的投資總額為人民幣_________元(或雙方商定的一種外幣)。
第十條甲、乙方的出資額共為人民幣_________元，以此為合營公司的注冊資本。
第十一條甲、乙方將以下列作為出資：(注：以實物工業(yè)產(chǎn)權作為出資時，甲、乙雙方應另行訂立合同，作為本合同的組成部分。)。
甲方：
現(xiàn)金_________元;。
機械設備_________元;。
廠房_________元;。
土地使用權_________元;。
工業(yè)產(chǎn)權_________元;。
其它_________元;。
共_________元。
乙方：
現(xiàn)金_________元;。
機械設備_________元;。
工業(yè)產(chǎn)權_________元;。
其它_________元;。
共_________元。
第十二條合營公司注冊資本由甲、乙方按其出資比例分_________期繳付，每期繳付的數(shù)額如下：_________(注：根據(jù)具體情況寫)。
第十三條甲、乙任何一方如向第三者轉讓其全部或部分出資額，須經(jīng)另一方同意，并報審批機構批準。
一方轉讓其全部或部分出資額時，另一方有優(yōu)先購買權。
第六章合營各方的責任。
第十四條甲、乙方應各自負責完成以下各項事宜：(注：要根據(jù)具體情況寫。)。
甲方責任：
2.向土地主管部門辦理申請取得土地使用權的手續(xù);。
3.組織合營公司廠房和其它工程設施的設計、施工;。
4.按第十一條規(guī)定提供現(xiàn)金、機械設備、廠房_________;。
5.協(xié)助辦理乙方作為出資而提供的機械設備的進口報關手續(xù)和在中國境內(nèi)的運輸;。
7.協(xié)助合營公司聯(lián)系落實水、電、交通等基礎設施;。
9.協(xié)助外籍工作人員辦理所需的入境簽證、工作許可證和旅行手續(xù)等;。
10.負責辦理合營公司委托的其它事宜。
乙方責任：
2.辦理合營公司委托在中國境外選購機械設備、材料等有關事宜;。
3.提供需要的設備安裝、調試以及試生產(chǎn)技術人員、生產(chǎn)和檢驗技術人員;。
4.培訓合營公司的技術人員和工人;。
6.負責辦理合營公司委托的其它事宜。
第七章技術轉讓。
第十五條甲、乙雙方同意，由合營公司與_________方或第三者簽訂技術轉讓協(xié)議，以取得為達到本合同第四章規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營目的、規(guī)模所需的先進生產(chǎn)技術，包括產(chǎn)品設計、制造工藝、測試方法、材料配方、質量標準、培訓人員等(注：要在合同中具體寫明)。
第十六條乙方對技術轉讓提供如下保證：(注：在乙方負責向合營公司轉讓技術的合營合同中才有此條款。)。
4.圖紙、技術條件和其他詳細資料是所轉讓的技術的組成部分，保證如期提交;。
6.乙方保證在技術轉讓協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)使合營公司技術人員和工人掌握所轉讓的技術。
第十七條如乙方未按本合同及技術轉讓協(xié)議的規(guī)定提供設備和技術，或發(fā)現(xiàn)有欺騙或隱瞞之行為，乙方應負責賠償合營公司的直接損失。
第十八條技術轉讓費采取提成方式支付。提成率為產(chǎn)品出廠凈銷售額的_________%。
提成支付期限按照本合同第十九條規(guī)定的技術轉讓協(xié)議期限為期限。
第十九條合營公司與乙方簽訂的技術轉讓協(xié)議期限為_________年。技術轉讓協(xié)議期滿后，合營公司有權繼續(xù)使用和研究發(fā)展該引進技術。(注：技術轉讓協(xié)議期限一般不超過十年，協(xié)議須經(jīng)對外經(jīng)濟貿(mào)易部或其委托的審批機構批準。)。
第八章產(chǎn)品的銷售。
第二十條合營公司的產(chǎn)品，在中國境內(nèi)外市場上銷售，外銷部分占_________%，內(nèi)銷部分占_________%。(注：可根據(jù)實際情況寫明各個年度內(nèi)外銷的比例和數(shù)額。一般情況下，外銷量至少應能滿足合資公司外匯支出的需要。)。
第二十一條產(chǎn)品可由下述渠道向國外銷售：
由合營公司直接向中國境外銷售的占_________%。
由合營公司與中國外貿(mào)公司訂立銷售合同，委托其代銷，或由中國外貿(mào)公司包銷的占_________%。
由合營公司委托乙方銷售的占_________%。
第二十二條合營公司內(nèi)銷產(chǎn)品可由中國物資部門、商業(yè)部門包銷或代銷，或由合營公司直接銷售。
第二十三條為了在中國境內(nèi)外銷售產(chǎn)品和進行銷售后的產(chǎn)品維修服務，經(jīng)中國有關部門批準，合營公司可在中國境內(nèi)外設立銷售維修服務的分支機構。
第二十四條合營公司的產(chǎn)品使用商標為_________。
第九章董事會。
第二十五條合營公司注冊登記之日，為合營公司董事會成立之日。
第二十六條董事會由_________名董事組成，其中甲方委派_________名，乙方委派_________名。董事長由甲方委派，副董事長由乙方委派。董事和董事長任期四年，經(jīng)委派方繼續(xù)委派可以連任。
第二十七條董事會是合營公司的最高權力機構，決定合營公司的一切重大事宜。對于重大問題(注：按中外合資經(jīng)營企業(yè)法實施條例第三十六條列舉主要內(nèi)容)，應一致通過，方可作出決定。對其它事宜，可采取多數(shù)通過或簡單多數(shù)通過決定(在具體合同中要明確規(guī)定)。
第二十八條董事長是合營公司法定代表。董事長因故不能履行其職責時，可臨時授權副董事長或其他董事為代表。
第二十九條董事會會議每年至少召開一次，由董事長召集并主持會議。經(jīng)三分之一以上的董事提議，董事長可召開董事會臨時會議。會議記錄應歸檔保存。
第十章經(jīng)營管理機構。
第三十條合營公司設經(jīng)營管理機構，負責公司的日常經(jīng)營管理工作。經(jīng)營管理機構設總經(jīng)理一人，由_________方推薦;副總經(jīng)理_________人，由甲方推薦_________人，乙方推薦_________人;總經(jīng)理、副總經(jīng)理由董事會聘請，任期_________年。
第三十一條總經(jīng)理的職責是執(zhí)行董事會會議的各項決議，組織領導合營公司的日常經(jīng)營管理工作。副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作。
經(jīng)營管理機構可設若干部門經(jīng)理，分別負責企業(yè)各部門的工作，辦理總經(jīng)理和副總經(jīng)理交辦的事項，并對總經(jīng)理和副總經(jīng)理負責。
第三十二條總經(jīng)理、副總經(jīng)理有營私舞弊或嚴重失職的，經(jīng)董事會會議決議可隨時撤換。
第十一章設備購買。
第三十三條合營公司所需原材料、燃料、配套件、運輸工具和辦公用品等，在條件相同情況下，盡先在中國購買。
第三十四條合營公司委托乙方在國外市場選購設備時，應邀請甲方派人參加。
第十二章籌備和建設。
第三十五條合營公司在籌備、建設期間，在董事會下設立籌建處?；I建處由______人組成，其中甲方______人，乙方_________人。籌建處主任一人，由_________方推薦，副主任一人，由_________方推薦，籌建處主任、副主任由董事會任命。
第三十六條籌建處具體負責審查工程設計，簽訂工程施工承包合同，組織有關設備、材料等物資的采購和驗收，制定工程施工總進度，編制用款計劃，掌握工程財務支付和工程決算，制定有關的管理辦法，做好工程施工過程中文件、圖紙、檔案、資料的保管和整理等工作。
第三十七條甲乙雙方指派若干技術人員組成技術小組，在籌建處領導下，負責對設計、工程質量、設備材料和引進技術的'審查、監(jiān)督、檢驗、驗收和性能考核等工作。
第三十八條籌建處工作人員的編制、報酬及費用，經(jīng)甲乙雙方同意后，列入工程預算。
第三十九條籌建處在工廠建設完成并辦理完畢移交手續(xù)后，經(jīng)董事會批準撤銷。
第十三章勞動管理。
第四十條合營公司職工的雇用、辭退、工資、勞動保險、生活福利和獎懲等事項，按照《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)勞動管理規(guī)定》及其實施辦法，經(jīng)董事會研究制定方案，由合營公司和合營公司的工會組織集體或個別地訂立勞動合同加以規(guī)定。
勞動合同訂立后，報當?shù)貏趧庸芾聿块T備案。
第四十一條甲、乙方推薦的高級管理人員的聘請和工資待遇、社會保險、福利、差旅費標準等，由董事會會議討論決定。
第十四章稅務、財務、審計。
第四十二條合營公司按照中國的有關法律和條例規(guī)定繳納各項稅金。
第四十三條合營公司職工按照《中華人民共和國個人所得稅法》繳納個人所得稅。
第四十四條合營公司按照《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》的規(guī)定提取儲備基金、企業(yè)發(fā)展基金及職工福利獎勵基金，每年提取的比例由董事會根據(jù)公司經(jīng)營情況討論決定。
第四十五條合營公司的會計年度從每年一月一日起至十二月三十一日止，一切記帳憑證、單據(jù)、報表、帳簿，用中文書寫。(注：也可同時用甲乙雙方同意的一種外文書寫。)。
第四十六條合營企業(yè)的財務審計聘請在中國注冊的會計師審查、稽核，并將結果報告董事會和總經(jīng)理。
如乙方認為需要聘請其他國家的審計師對年度財務進行審查，甲方應予以同意。其所需要一切費用由乙方負擔。
第四十七條每一營業(yè)年度的頭三個月，由總經(jīng)理組織編制上一年度的資產(chǎn)負債表、損益計算書和利潤分配方案，提交董事會會議審查通過。
第十五章合營期限。
第四十八條合營公司的期限為_________年。合營公司的成立日期為合營公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日。
經(jīng)一方提議，董事會會議一致通過，可以在合營期滿六個月前向對外經(jīng)濟貿(mào)易部(或其委托的審批機構)申請延長合營期限。
第十六章合營期滿財產(chǎn)處理。
第四十九條合營期滿或提前終止合營，合營公司應依法進行清算，清算后的財產(chǎn)，根據(jù)甲、乙各方投資比例進行分配。
第十七章保險。
第五十條合營公司的各項保險均在中國人民保險公司投保，投保險別、保險價值、保期等按照中國人民保險公司的規(guī)定由合營公司董事會會議討論決定。
第十八章合同的修改、變更與解除。
第五十一條對本合同及其附件的修改，必須經(jīng)甲、乙雙方簽署書面協(xié)議，并報原審批機構批準，才能生效。
第五十二條由于不可抗力，致使合同無法履行，或是由于合營公司連年虧損、無力繼續(xù)經(jīng)營，經(jīng)董事會一致通過，并報原審批機構批準，可以提前終止合營期限和解除合同。
第五十三條由于一方不履行合同、章程規(guī)定的義務，或嚴重違反合同、章程規(guī)定，造成合營公司無法經(jīng)營或無法達到合同規(guī)定的經(jīng)營目的，視作違約方片面終止合同，對方除有權向違約一方索賠外，并有權按合同規(guī)定報原審批機構批準終止合同。如甲、乙雙方同意繼續(xù)經(jīng)營，違約方應賠償合營公司的經(jīng)濟損失。
第十九章違約責任。
第五十四條甲、乙任何一方未按本合同第五章的規(guī)定依期按數(shù)提交完出資額時，從逾期第一個月算起，每逾期一個月，違約一方應繳付應交出資額的百分之_________的違約金給守約的一方。如逾期三個月仍未提交，除累計繳付應交出資額的百分之_________的違約金外，守約一方有權按本合同第五十三條規(guī)定終止合同，并要求違約方賠償損失。
第五十五條由于一方的過失，造成本合同及其附件不能履行或不能完全履行時，由過失的一方承擔違約責任;如屬雙方的過失，根據(jù)實際情況，由雙方分別承擔各自應負的違約責任。
第五十六條為保證本合同及其附件的履行，甲、乙各方應相互提供履約的銀行擔保書。
第二十章不可抗力。
第五十七條由于地震、臺風、水災、火災，戰(zhàn)爭以及其它不能預見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時，遇有上述不可抗力事故的一方，應立即將事故情況電報通知對方，并應在十五天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的公證機構出具。按照事故對履行合同影響的程度，由雙方協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責任，或者延期履行合同。
第二十一章適用法律。
第五十八條本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。
第二十二章爭議的解決。
第五十九條凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決;應提交北京中國國際貿(mào)易促進委員會對外經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，根據(jù)該會的仲裁程序暫行規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。
或者凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決，應提交_____________國_________地_________仲裁機構根據(jù)該仲裁機構的仲裁程序進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。
或者凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決，應提交仲裁。仲裁在被訴人所在國進行：在中國，由中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會根據(jù)該會的仲裁程序暫行規(guī)則進行仲裁;在________________(被訴人國名)，由_________(被訴人國家的仲裁組織名稱)根據(jù)該組織的仲裁程序進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。)(注：在訂立合同時，上述三種方式僅能選一。)。
第六十條在仲裁過程中，除雙方有爭議正在進行仲裁的部分外，本合同應繼續(xù)履行。
第二十三章文字。
第六十一條本合同用中文和_________文寫成，兩種文字具有同等效力。上述兩種文本如有不符，以中文本為準。
第二十四章合同生效及其它。
第六十二條按照本合同規(guī)定的各項原則訂立如下的附屬協(xié)議文件，包括：合營公司章程、工程協(xié)議、技術轉讓協(xié)議、銷售協(xié)議_，均為本合同的組成部分。
第六十三條本合同及其附件，均須經(jīng)中華人民共和國對外經(jīng)濟貿(mào)易部(或其委托的審批機構)批準，自批準之日起生效。
第六十四條甲、乙雙方發(fā)送通知的方法，如用電報、電傳通知時，凡涉及各方權利、義務的，應隨之以書面信件通知。合同中所列甲、乙雙方的法定地址即為甲、乙雙方的收件地址。
第六十五條本合同于_________年______月______日由甲、乙雙方的授權代表在中國_________簽字。
中國_______公司(蓋章)：_____________。
甲方代表(簽字)：________________________。
_____________年__________月_________日。
_______國______公司(蓋章)：_________。
乙方代表(簽字)：________________________。
_______________年_________月________日。
合同成立的要件篇十六
趙某在a縣城有一套別墅，其中一間出租給錢某。趙某因經(jīng)商需要籌集資金，在未告知錢某的情況下將房屋出售給孫某。孫某在接手房屋準備重新裝修時，才發(fā)現(xiàn)錢某仍居住在房屋內(nèi)。孫某將自己買受房屋的情況告知錢某并要求其搬出。錢某出示了一張由趙某出具的“收到2009年1月至2009年12月房租4000元”的收條，辯稱其與趙某之間有房屋租賃關系，根據(jù)“買賣不破租賃原則”，自己仍有權居住。孫某認為，依據(jù)有關規(guī)定，房屋租賃應當取得《房屋租賃證》，錢某與趙某之間并不存在合法有效的房屋租賃行為。
[析案]本案的爭議焦點為：錢某與趙某之間是否存在有效的房屋租賃合同。對此有兩種意見，一是錢某、趙某之間不存在有效的房屋租賃合同;二是錢某、趙某之間存在有效的房屋租賃合同，即使房屋買賣后，錢某仍有權居住。
前者意見的理由為，建設部1995年6月1日施行的《城市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定：“房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案?！钡?6條規(guī)定：“房屋租賃申請經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》”。第17條規(guī)定：“《房屋租賃證》為租賃行為合法有效的憑證?！壁w某與錢某達成的房屋租賃協(xié)議未經(jīng)登記備案，未取得《房屋租賃證》，因此房屋租賃合同無效，房屋租賃行為不受法律保護。
后者意見的理由為，《城市房屋租賃管理辦法》雖然規(guī)定《房屋租賃證》為租賃行為合法有效的憑證，但該辦法作為部門規(guī)章，不應當作出與上位法相違背的規(guī)定?！逗贤ā返?2條第(五)項規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同無效?！薄逗贤ㄋ痉ń忉?二)》第15條規(guī)定：“合同法第52條第(五)項規(guī)定的‘強制性規(guī)定’，是指效力性強制性規(guī)定?！笨梢?，只有違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定方可作為合同無效的理由，而《城市房屋租賃管理辦法》是由建設部頒布的規(guī)章，顯然與上位法《合同法》的精神相違背，不能作為房屋租賃合同無效的理由。同時，最高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的`，人民法院不予支持”，也只將違反法律、行政法規(guī)作為房屋租賃合同無效的理由，而未將違反規(guī)章作為房屋租賃合同無效的理由。
筆者認為，依照《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃行為需經(jīng)行政許可后才合法有效，《房屋租賃證》就是房屋租賃行為的行政許可證書?！缎姓S可法》第12條規(guī)定了可以設立行政許可的事項，《合同法》第13條規(guī)定了可以不設立行政許可的事項。而房屋租賃行為不屬于《行政許可法》第12規(guī)定的事項，應屬于《行政許可法》第13條第(一)項規(guī)定的“公民、法人或者其他組織能夠自主決定的”事項，無須設立行政許可。因此，《城市房屋租賃管理辦法》是對房屋行為進行管理的部門規(guī)章，并不能限制當事人之間合法的意思表示和共同約定，本案錢某、趙某之間的租賃關系應受到法律的保護，錢某仍可按合同約定居住至合同期滿。
門面租賃合同是指門面出租人將門面提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將門面完好地歸還出租人的協(xié)議?！逗贤ā返?4條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效?！币虼水敵鲎馊撕统凶馊司烷T面出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。但是成立后的門面租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
(二)門面是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的門面，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的門面不得出租：
(1)未依法取得門面所有權證的;
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;
(3)共有門面未取得共有人同意的;
(4)權屬有爭議的;
(5)屬于違法建筑的;
(6)不符合安全標準的;
(7)已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的;
(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;
(9)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
(三) 門面租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中，有些房門面租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的門面進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
(四)是否進行過登記備案。《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市門面租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當事人應向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
我國的《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。”另外《商品房屋租賃管理辦法》、《上海市居住房屋租賃管理辦法》也都規(guī)定了房屋租賃合同登記備案制度，但是我國法律對未登記備案的后果未有明確規(guī)定，那么房屋租賃合同未登記備案到底存在哪些法律風險呢?筆者在此結合相關規(guī)定簡要做一個梳理。
1. 未登記備案不影響合同效力
3. 當事人約定，將登記備案作為房屋租賃合同的生效要件，但一方履行主要義務另一方接受的，縱使未登記備案，合同效力也不受影響。
1. 對出租人的風險
(1)出租人不辦理房屋租賃合同登記備案的，按規(guī)定將會被處以行政處罰?！渡虾Ｊ芯幼》课葑赓U管理辦法》(2011年7月7日上海市人民政府令第68號公布)第三十二條(對租賃當事人未按規(guī)定登記備案的處理)規(guī)定，“租賃當事人未在期限內(nèi)辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責令限期改正;逾期不改正的，對個人處以1000元以下罰款，對單位處以1000元以上1萬元以下罰款?！?/p>
(2)出租人不辦理房屋租賃合同登記備案，如果造成承租人因合同目的無法實現(xiàn)而遭受損失的，還將會承擔相應的民事責任。
2. 對承租人的風險
(3)未登記備案將會進一步制約相關手續(xù)的辦理。
例如：對于商業(yè)租賃而言，在辦理工商登記或申請設立的相關證件時，相關部門會要求提供已登記備案的租賃合同，未登記備案將會導致相關手續(xù)無法辦理;對于住宅租賃而言，在申請上海市居住證時會被要求提供已登記備案的租賃合同，未登記備案也將會導致相關手續(xù)無法辦理。
溫馨提醒：個人或者企業(yè)在辦理房屋租賃的過程中，務必要重視房屋租賃合同未登記備案的風險，尤其是商事租賃，一旦合同未登記備案，其后的工商登記或公司設立手續(xù)將無法辦理，導致商業(yè)目的無法實現(xiàn)，造成損失，在實踐中已有相關的糾紛發(fā)生。因此，在辦理房屋租賃過程中，一定要認識到合同未登記備案的風險，并在合同條款中加以明確和預防。
合同成立的要件篇十七
乙：__________身份證號：__________籍貫__________。
丙：__________身份證號：__________籍貫__________。
甲乙丙三方本著公平、平等、互利的原則訂立合作協(xié)議如下：
第二條本合伙依法組成合伙項目，在合伙期間合伙人出資的為共有財產(chǎn)，不得隨意分割。合伙終至后，各合伙人的出資仍為個人所有，屆時予以返還。
第三條三方共同經(jīng)營，合伙人執(zhí)行合伙事務所產(chǎn)生的收益歸全體合伙人，所產(chǎn)生的虧損或者民事責任由全體合伙人。
第四條工程完成后，所有固定資產(chǎn)和盈余按照取得的凈利潤額按甲方_____、乙方_____、丙方_____的比例分配。
第五條項目債務按照甲方_____、乙方_____、丙方_____比例負擔。任何一方對外償還債務后，另兩方應當按比例在十日內(nèi)向對方清償自己負擔的部分。
第六條每年項目產(chǎn)生的利潤按比列進行固定投入。利潤分紅，一年結算。
第七條本協(xié)議未盡事宜，三方可以補充規(guī)定，補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。
第八條本協(xié)議一式三份，合伙人各一份。本協(xié)議自合伙人簽字(或蓋章)之日起生效。
第九條本協(xié)議有效期暫定_____，自三方代表簽字之日起計算，即從____年__月__日至____年__月__日止。
第十條爭議處理。
1、對于執(zhí)行本合同發(fā)生的與本合同有關的爭議應本著友好協(xié)商的原則解決;。
第十一條本合伙項目經(jīng)營期限為工程項目竣工交付建設單位，工程款項結算支付后終止。
第十二條違約處理。
如果一方違反本合同的任何條款，非違約方有權終止本合同的執(zhí)行，并依法要求違約方賠償損害。
第十三條協(xié)議解除。
1、一方合伙人有違反本合協(xié)議的，另兩方有權解除合作協(xié)議。
2、合作協(xié)議期滿。
3、三方同意終止協(xié)議的。
4、一方合伙人出現(xiàn)法律上問題及做對項目有損害的，另兩方有權解除合作協(xié)議。
第十四條未盡事宜，三方可再協(xié)商補充協(xié)議，補充協(xié)議同等本協(xié)議有效。
第十五條本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力。
甲方：(簽章)乙方：(簽章)丙方：(簽章)。
地址：地址：地址：
合同簽訂地點：___________合同簽訂時間：____年__月__日。
合同成立的要件篇十八
為了推動中國互聯(lián)網(wǎng)事業(yè)，促進合作雙方的企業(yè)發(fā)展，更好地為廣大金融界互聯(lián)網(wǎng)用戶服務，甲乙雙方本著平等互利，共同發(fā)展，優(yōu)勢互補的原則，甲方版權所屬網(wǎng)站與乙方版權所屬網(wǎng)站，經(jīng)友好協(xié)商，在合作意向上達成一致，結為合作伙伴，甲方以協(xié)議規(guī)定的方式，向乙方免費帶給金融界的人才職業(yè)信息，乙方完善頻道建設，充分保證雙方的權益?，F(xiàn)就雙方合作的具體事宜及雙方的權力與義務達成如下協(xié)議：
1、為乙方帶給金融界人才職業(yè)相關的信息資料，并用心開發(fā)金融界用戶所需的人才職業(yè)信息，及時帶給給乙方站點，人才職業(yè)信息包括但不限于以下資料：
有關人才、人力資源、就業(yè)、培訓方面的新聞；
有關職業(yè)選取、職業(yè)發(fā)展、人際關系、職業(yè)評測等方面的特寫等文章；
有關行業(yè)比較、企業(yè)文化、企業(yè)用人哲學、人事經(jīng)理訪談等方面的文章；
有關出國發(fā)展方面的文章；有關培訓計劃、培訓須知方面的文章；
有關人才、職業(yè)方面的網(wǎng)友爭論及原創(chuàng)文章等；
上述文章版權歸甲方所有，乙方僅可在本協(xié)議規(guī)定范疇內(nèi)使用；
4、甲方在首頁"合作伙伴"中加入"_____"的文字鏈接。
5、帶給甲方的旗幟banner廣告，大小為__________象素的圖象文件，具體發(fā)布事宜由雙方商定，按協(xié)議附件規(guī)定執(zhí)行。
6、上述所有圖形logo均由乙方自行設計，版權歸乙方所有。
7、在所有由甲方帶給資料的頁面下方標注版權說明，版權歸屬單位為甲、乙雙方。
1、在乙方網(wǎng)站建立獨立目錄，存放所有由甲方帶給的文章與信息；
2、在所有由甲方帶給資料的頁面下方標注版權說明，版權歸屬單位為甲乙雙方。
1、甲乙雙方應對其透過工作接觸和透過其他渠道得知的有關對方的商業(yè)秘密嚴格保密，未經(jīng)對方事先書面同意，不得向其他人披露。
2、除本協(xié)議規(guī)定之工作所需外未經(jīng)對方事先同意，不得擅自使用、復制對方的商標、標志、商業(yè)信息、技術及其他資料。
1、甲乙雙方之間結為戰(zhàn)略合作伙伴關系。
2、甲乙雙方信息資源互享，各自保證其網(wǎng)站內(nèi)信息來源的真實性、準確性與時效性。
3、甲乙雙方在網(wǎng)站或頻道的推廣和宣傳過程中同行共勉、緊密合作。
4、甲乙雙方就各自的經(jīng)營和帶給的服務資料承擔職責，享有收益和版權。
5、如果由于網(wǎng)站版面更新或改動。原先的鏈接位置不再存在，雙方務必將新的鏈接擺放位置調整至保證與原本效果相當?shù)奈恢谩?/p>
6、本協(xié)議期限滿，雙方優(yōu)先思考與對方續(xù)約合作。
7、雙方的合作關系是互利互惠的，所有資料與服務帶給均為相互免費。
本協(xié)議書有效期為_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日為本協(xié)議商定合作方案的執(zhí)行期限。
本協(xié)議因以下任何原因而終止：
1、本協(xié)議期限屆滿。
2、雙方協(xié)商同意終止本合同。如有任何一方欲終止此合同，需提前一個月通知對方。
如甲乙雙方在本協(xié)議的條款范圍內(nèi)發(fā)生糾紛，應盡量協(xié)商解決，協(xié)商不能達成一致意見時，提請北京市仲裁委員會仲裁解決。
因地震、火災等自然災害、戰(zhàn)爭、罷工、停電、政府行為等造成雙方不能履行本協(xié)議義務，雙方透過書而后形式通知對方，本協(xié)議即告中止。
本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章有效。本協(xié)議及其相關附件具有同等法律效果。
甲方：__________乙方：__________。
代表簽字：__________代表簽字：__________。
日期：_____年_____月_____日
日期：_____年_____月_____日
蓋章：__________蓋章：__________。
合同成立的要件篇十九
乙方：_____________________。
丙方：_____________________。
甲方以中國______________為技術依托，具有豐厚的技術資源、人才資源等優(yōu)勢。
乙方是__________________企業(yè)，具有豐富的企業(yè)管理經(jīng)驗與市場開發(fā)能力以及很強的資金實力。
丙方掌握了_________________________技術,該技術在國際（國內(nèi)）處于領先地位，技術成熟，且有較好的市場前景。
甲乙丙三方經(jīng)過充分的可行性論證和調研，一致同意使____________技術產(chǎn)業(yè)化，合資成立_____________公司（以下簡稱合資公司）。為此，協(xié)議各方根據(jù)《中華人民共和國公司法》《民法典》和其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，并本著平等互利、友好協(xié)商的原則，訂立本協(xié)議。
1.合資公司的性質為：___________________。
2.公司注冊地點在：_____________________。
公司住所：__________________。
3.合資公司的經(jīng)營宗旨是：采用先進而適用的技術，對資本、技術、管理、營銷資源優(yōu)化組合，提高市場競爭力，使投資各方獲取滿意的經(jīng)濟和社會效益。
1.合資公司的注冊資本為__________萬元人民幣。
2.甲乙丙方出資形式及金額如下：
（1）甲方以貨幣資金__________萬元投入，在合資公司中占_______%的股權。（或__________技術評估作價______萬元投入公司，占合資公司_______%的股權。根據(jù)國家有關政策規(guī)定，獎勵給丙方________%）。
（2）乙方以貨幣資金__________萬元投入，在合資公司中占________%的股權。
（3）丙方以貨幣資金__________萬元投入，在合資公司中占________%股權。
（或丙方以乙方獎勵的股權在合資公司中占__________的`股權）。
3.在本協(xié)議簽定后15日內(nèi)甲、乙、丙三方應完成出資，并由在中國注冊的會計師事務所進行驗證并出具驗資報告（無形資產(chǎn)出資要立項、評估、確認）。
4.待公司成立后，公司向出資各方出具“出資證明書”。
1.遵守公司章程；
2.依其所認購的出資額和出資方式認繳出資額；
3.各方代表要嚴守公司的商業(yè)和技術秘密，不得再以任何方式與其他公司或單位從事與本公司業(yè)務相同或相似的經(jīng)營活動，不得再將與公司相關的技術項目轉讓與透露給他方。
4.保證出資及時足額到位，并積極協(xié)助公司辦理工商登記等事項。
5.依照其所持有的股權比例獲得股利和其他形式的利益分配；
6.依照其所持有的股權比例行使表決權；
7.對公司的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，提出建議或者質詢；
8.依照法律、行政法規(guī)及公司章程的規(guī)定轉讓、贈與或質押其所持有的股權;。
9.公司終止或者清算時，按其所持有的股權比例參加公司剩余財產(chǎn)的分配；
10.法律、行政法規(guī)及公司章程所賦予的其他權利和義務。
甲乙丙各方承諾，在甲方意欲將相關產(chǎn)業(yè)進行整合發(fā)展時，一定給予配合和支持。
1.董事、監(jiān)事、經(jīng)理以及其他高級管理人員在其任職期間以及離職后六個月內(nèi)轉讓其所持有的本公司股權,須經(jīng)本公司董事會同意。
2.股東向股東方以外的人轉讓全部或部分股權的，須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意。不同意轉讓的股東，必須購買該股權。
3.股東向股東以外的人轉讓股權時，在同等條件下，其他的股東有優(yōu)先購買權。
4.股東之間相互轉讓所持有的股權，須經(jīng)董事會同意。
1.禁止任何股東以個人或公司名義進行有損公司利益的活動；否則其活動獲得利益歸公司所有，造成損失按有關法律賠償。
2.禁止各股東經(jīng)營和參與同公司競爭的業(yè)務。
3.禁止以技術入股的股東再將其所投技術投入第三方。
4.禁止技術股東方私自或與他人合伙成立公司開展與公司經(jīng)營業(yè)務相同或相似的業(yè)務。
5.禁止技術股東方以其擁有的技術秘密和技術優(yōu)勢對公司進行要挾。
6.如股東違反上述各條，應按公司實際損失賠償。嚴重者經(jīng)董事會討論按有關法律法規(guī)可減少其持有的股權比例以彌補其他股東的損失。
公司應當將涉及的所有關聯(lián)交易情況進行合同規(guī)范，并于簽定關聯(lián)交易的合同前將相關的關聯(lián)交易情況報告公司董事會，取得公司董事會董事的一致同意后方能簽定相關合同。董事會在討論關聯(lián)交易時，關聯(lián)方須回避。
1.公司董事會由______名董事組成，并由股東大會選舉產(chǎn)生?？拼罂偣就扑]______名董事候選人，__________公司推薦______名董事候選人，__________公司推薦_______名董事候選人。
3.董事會行使下列職權：
（1）負責召集股東會，并向股東會報告工作；
（2）執(zhí)行股東會的決議；
（3）決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案；
（4）制訂公司的年度財務預算方案、決算方案；
（5）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；
（6）制訂公司增加或者減少注冊資本、發(fā)行債券或者其他證券及上市方案；
（7）擬定公司重大收購、合并、分立和解散方案；
（8）在股東會授權范圍內(nèi)，決定公司的風險投資、資產(chǎn)抵押及其他擔保事項；
（10）制訂公司章程的修改方案；
（11）聽取公司經(jīng)理的工作匯報并檢查經(jīng)理的工作；
（12）法律、法規(guī)或公司章程規(guī)定，以及股東大會授予的其他職權。
4.公司董事會應當就注冊會計師對公司財務報告出具的有保留意見的審計報告向股東大會作出說明。
5.董事會制定董事會議事規(guī)則，以確保董事會的工作效率和科學決策。
6.董事會應當確定總經(jīng)理運用公司資產(chǎn)所作出的投資權限，建立嚴格的審查和決策程序；重大投資項目應當組織有關部門的專家、專業(yè)人員進行評審，并報股東會批準。
合同成立的要件篇二十
5月?北京某建材貿(mào)易有限公司（下稱寬公司）與北京市某科技發(fā)展有限公司（下稱深公司）簽訂房屋租賃合同一份，內(nèi)容為：深公司將660平方米的底鋪出租給寬公司。租期三年，自206月1日至5月31日。租金每年24萬元，先付后用。深公司負責出租房屋的水、電、暖正常供應。寬公司按月交納水、電、暖氣費用。一方不履行合同，另一方有權提前解除合同，違約方應一次性向對方支付違約金15萬元。合同中約定由深公司提供房屋基本情況作為附件，但深公司未提供。該房屋在出租時深公司未取得房屋所有權證，出租后方取得。該房屋租賃一直未到房管部門進行出租登記。
8月5日，深公司將寬公司起訴至法院，稱寬公司在205月1日前未交第二年度租金；拖欠水、電、暖費用；擅自增建隔墻，私占通道，未及時修復受損臺階和下水井蓋，故要求解除房屋租賃合同，支付拖欠的租金10萬元，支付違約金15萬元。
對于此案，有以下幾種不同的觀點：
第一種觀點認為：依法訂立的合同受法律保護，案中的房屋租賃合同系雙方真實意思表示，合同內(nèi)容并不違反法律強制性規(guī)定，故該合同合法有效。確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的.法律和國務院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、部門規(guī)章為依據(jù)。故寬公司認為合同無效的主張無法律依據(jù)。
第二種觀點認為：此房屋租賃合同無效。理由是，深公司在出租房屋時未取得房屋所有權證，雖在事后取得，但未進行出租登記或補充登記，故出租無效。
第三種觀點認為：此房屋租賃合同成立但未生效。理由是，合同法規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)合同才能生效的，依照其規(guī)定。寬公司與深公司的房屋租賃合同在雙方簽字后成立。但我國房地產(chǎn)管理法第五十三條規(guī)定，房屋租賃合同應向房產(chǎn)管理部門備案；建設部頒布的《城市房屋租賃管理辦法》亦規(guī)定，房屋租賃實行登記備案制度；該《辦法》同時規(guī)定，未取得房屋所有權證的房屋不能出租。因此，本案的合同未生效。
點評。
國務院各部委的規(guī)章是否是我國的法律淵源，人民法院審理案件能否依據(jù)部門規(guī)章。
（1）國務院各部委規(guī)章亦是我國法律淵源。理由是，憲法第九十條規(guī)定，國務院的各部、委員會根據(jù)法律和國務院的行政法規(guī)、決定、命令，在本部門的權限內(nèi)，發(fā)布命令、指示和規(guī)章?！吨腥A人民共和國立法法》第七十一條規(guī)定，國務院各部、委員會、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能的直屬機構，可以根據(jù)法律和國務院的行政法規(guī)、決定、命令，在本部門的權限范圍內(nèi)制定規(guī)章。
（2）第二個問題實際是講部門規(guī)章的效力和適用范圍。我國行政訴訟法第五十三條明確規(guī)定了行政規(guī)章具有參照適用的效力。在實踐中，人民法院審理民事案件適用規(guī)章也是具體適用法律，這是普遍的共識和做法。具體到本案，建設部頒布的《城市房屋租賃管理辦法》第十三條規(guī)定，房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，應當向房屋所在地房產(chǎn)管理部門登記備案。該《辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本《辦法》第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
可見城市房屋不論是住宅還是非住宅用房，只要是出租，就應辦理租賃備案登記。未辦理的，缺乏房屋租賃的必備程序，其租賃行為應屬無效。
法律規(guī)定有些合同訂立后，應經(jīng)過行政主管機關登記備案，而未經(jīng)登記備案的，并不生效。
合同法規(guī)定了要約承諾制度，承諾生效意味著當。
[1][2]。
【本文地址：http://mlvmservice.com/zuowen/14278485.html】
